Wonen boven winkels Vier premies om wonen in het winkelhart te stimuleren
Inhoud
2
Voorwoord
3
Project ‘Wonen boven winkels’
4
Projectgebied
6
Vier premies
8
• Premie ‘Inrichting als woning boven winkels’
11
• Premie ‘Afzonderlijke toegang’
12
• Premie ‘Gevelrenovatie’
14
• Premie ‘Basiskwaliteit en veiligheid’
17
Overzicht premieprocedure
18
Premieprocedure, van aanvraag tot uitbetaling
20
Een afzonderlijke ingang voor jouw handelspand
28
Bruisende binnenstad
30
Extra voordelen, premies en tips
32
Contact
38
Aalst heeft het voor u! Als je in Aalsterse winkelstraten loopt, kijk je misschien wel eens omhoog, naar de gevels bòven de winkels. Dan merk je vast dat daar heel wat woonruimte is. Vroeger was het evident: de winkelier woonde achter of boven zijn winkel. Maar geleidelijk aan trokken de handelaars weg en werden de soms fraaie woningen herleid tot opslagruimte. Ook de komst van winkelketens zorgde voor een leegloop. Een beetje jammer, vinden wij, want ’s avonds liggen de bruisende winkelstraten er (te) verlaten bij. Deze evolutie willen wij keren. Aalst leeft, het is een stad in ontwikkeling. Het winkelhart is een visitekaartje, hier valt iets te beleven. En het kan ook (weer) een warme en gezellige plek worden om te wonen! Wonen in het stadscentrum biedt tal van voordelen. Om er eentje te noemen: heel veel voorzieningen zijn te voet of per fiets bereikbaar! We werkten een premiestelsel uit om eigenaars en huurders van winkels in het kernwinkelgebied aan te zetten tot investeringen. Wil je de gevel opfrissen? Zijn er werken nodig om een comfortabele woonplek te creëren boven een winkel? We willen je met deze brochure duidelijk informeren en begeleiden. We investeren tot 2020 in het kernwinkelgebied, om het om te toveren tot een gezellige en comfortabele woonbuurt. ‘Wonen boven winkels’ vinden wij dus een heel interessante uitdaging. Wil je meer te weten komen over de premies, blader zeker verder in deze gids. Aarzel zeker ook niet om onze enthousiaste medewerkers aan te spreken. Je vindt hen aan de themabalie ‘Bouwen en wonen’ in het administratief centrum, Werf 9, Aalst. Veel leesplezier en inspiratie! Sarah Smeyers,
Katrien Beulens,
OCMW-voorzitter, schepen van Sociale Zaken en Wonen
schepen van Lokale Economie en Foren, Landbouw, Sociale Economie
3
Een project voor een stad die lééft Aalst heeft een uniek stadscentrum met een eigen karakter. Mooie winkelstraten, gezellige terrasjes… het is er aangenaam vertoeven! Om het stadscentrum nog bruisender te maken, ontwikkelde de stad het project ‘Wonen boven winkels’. De doelstelling van het project is duidelijk: de woonfunctie in het kernwinkelgebied uitbouwen. Daar wordt namelijk iedereen beter van. Zowel de bewoners als de handelaars. Wie in het stadscentrum woont, geniet immers van een enorm aanbod aan winkels, horeca, cultuur… op wandel- of fietsafstand. En wie hier een zaak heeft, krijgt vaker vertrouwde gezichten over de vloer. Want je klanten zijn ook je buren. Ze springen makkelijker binnen en, ook niet onbelangrijk, na sluitingstijd zorgen ze voor extra sociale controle in de buurt.
Je geniet nu van vier premies
Ben jij overtuigd van de voordelen van meer bewoners in het kernwinkelgebied? Heb je nog onbenutte ruimte boven een winkel en wil je die bewoonbaar maken om te verhuren of misschien wel voor jezelf? Dan is dit het moment! Binnen het project ‘Wonen boven winkels’ kun je een beroep doen op vier bijzondere premies die je een duwtje in de rug geven om de nodige werken uit te voeren. Nieuwe woongelegenheden creëren, het dak van je pand herstellen of vernieuwen, de gevel reinigen en verfraaien, ramen en deuren vernieuwen, vochtproblemen aanpakken… Dankzij ‘Wonen boven winkels’ doe je het nu met de financiële steun van Stad Aalst en van het Vlaams Agentschap Innoveren en Ondernemen (VLAIO).
Meer woningen in het kernwinkelgebied? Uit een bevraging bij bewoners en eigenaars blijkt een grote meerderheid dat een uitstekend idee te vinden. Het zorgt voor meer leven op straat, meer sociale controle, meer klanten voor winkels en horeca…
4
Samen bouwen aan een droomstad Samen met zijn bewoners investeert Aalst volop in aangename leefbare straten en buurten. Door ook in de winkelstraten een kwaliteitsvol woningaanbod te realiseren, maken we onze stad nog mooier, aantrekkelijker en aangenamer.
Wij helpen je graag verder In deze brochure ontdek je de vier premies van ‘Wonen boven winkels’, hoe je ze moet aanvragen en nog meer nuttige informatie en tips voor eigenaars van handelspanden. Heb je vragen? Eén adres: het team van de themabalie ‘Bouwen en wonen’ van het administratief centrum, Werf 9, Aalst.
5
Projectgebied De premies van het project ‘Wonen boven winkels’ kunnen aangevraagd worden voor panden die gelegen zijn in deze straten: • • • • • • • • • • • • • • • • •
Grote Markt Lange Zoutstraat Korte Zoutstraat Kattestraat Nieuwstraat Molenstraat Kerkstraat Pontstraat tot aan parking De Burcht Louis D’Haeseleerstraat tot aan de kruising met de Klapstraat Passage Pieter van Aelst Hopmarkt Sint-Jorisstraat Esplanadeplein Werfplein Burchtplein Kanunnik Colinetplein Vredeplein
K
6
ESPLANADEPLEIN
POSTSITE
WERFPLEIN
Passage Pieter van Aelst
VREDEPLEIN
DE BURCHT
KEIZERSHALLEN KROONPARKING
KANNUNIK COLINETPLEIN
7
Vier premies om wonen in het winkelhart aantrekkelijk te maken Wil je een kwaliteitsvolle woning uitbouwen op de bovenverdieping van je handelspand? Binnen het project ‘Wonen boven winkels’ kun je een beroep doen op vier premies. 1. Premie ‘Inrichting als woning boven winkels’
Deze premie ondersteunt je als je in de woning basisvoorzieningen zoals elektriciteit, sanitair, keuken, badkamer… wilt installeren. Ook isolatie, afwerking en het plaatsen van aparte tellers vallen onder deze premie.
2. Premie ‘Afzonderlijke toegang’
De woning boven je winkel heeft bij voorkeur een aparte toegang waarvoor je niet door de winkel hoeft. Deze premie geeft je een duwtje in de rug om een bestaande ingang voor een woongelegenheid te herstellen/vernieuwen of een nieuwe toegang te creëren.
3. Premie ‘Gevelrenovatie’
Deze tegemoetkoming biedt je ondersteuning om de volledige gevel van je pand te vernieuwen of te verbeteren. Denk aan: ramen vernieuwen, muurisolatie, gevelbezetting, schilderwerken…
4. Premie ‘Basiskwaliteit en veiligheid’
De eerste drie premies worden enkel uitbetaald als je pand voldoet aan de minimale kwaliteitseisen van de Vlaamse Wooncode. Moet je bijkomende werken uitvoeren om daaraan te beantwoorden en kun je die werken niet verhalen op een van de andere premies? Dan kun je de premie ‘Basiskwaliteit en veiligheid’ aanvragen.
Als je deelneemt aan het project ‘Wonen boven winkels’ en je woning voldoet op het einde van het traject aan de voorwaarden voor een conformiteitsattest zoals beschreven in de Vlaamse Wooncode, dan ontvang je dat attest kosteloos (waarde 47 EUR).
8
VOOR WIE • Elke zelfstandige, huurder of eigenaar van een pand gelegen binnen het projectgebied (zie p. 6-7) waarin een detailhandels-, horeca- of ambachtszaak wordt gevoerd of zal worden gevoerd. • De premie kan enkel worden toegekend voor handelspanden die beschikken over de noodzakelijke bouwkundige en (indien nodig) sociaaleconomische vergunningen. GOED OM WETEN • De uit te voeren werken moeten minimaal 2 000 EUR (excl. btw) bedragen. • Je mag de vier premies combineren tot een maximum van 15 000 EUR per pand. • Als je een gezamenlijke premie-aanvraag indient voor verschillende panden, dan krijg je een hogere premie (zie p. 22) • Je kunt deze premies combineren met andere bestaande premies (zie p. 32), maar niet met stedelijke premies die tot hetzelfde doel strekken. • Je mag de werken niet starten vooraleer het college van burgemeester en schepenen jouw aanvraag heeft goedgekeurd. Als je toch eerder start aan de werken, komen ze niet in aanmerking voor de premies van ‘Wonen boven winkels’. PERIODE • Aanvraag indienen: tussen 1 januari 2018 en 31 december 2020 • Administratieve behandeling van premieaanvragen: binnen de 3 maanden • Werken uitvoeren: voor 31 december 2022 (uitstel mogelijk in uitzonderlijke gevallen, zie p. 25) • Vanaf goedkeuring aanvraag mogen werken maximaal 24 maanden duren. • Vraag tot uitbetaling premie indienen: tot 2 jaar na de goedkeuring van de premieaanvraag (uitstel mogelijk in uitzonderlijke gevallen, zie p. 25)
VOORWAARDEN • De werken moeten uitgevoerd worden door professionele, erkende aannemers. Werken die je zelf uitvoert, komen niet in aanmerking voor de premies. • Als je dat wenst, kun je hulp krijgen van een dossierbegeleider die je door het hele traject begeleidt. • Als je (een) premie(s) aanvraagt, maken de medewerkers van team Wonen een digitaal dossier aan. Daarin bewaart je dossierbeheerder alle documenten, afspraken, verslagen… • Verhuur je de woning en doe je een beroep op deze premies? Dan mag je de huurprijs de eerste 2 jaar niet verhogen (behoudens indexatie). • Het project loopt zolang de beschikbare kredieten dit toelaten. • Is jouw pand opgenomen op de inventaris van ongeschikte/ onbewoonbare of verwaarloosde/bouwvallige woningen? Dan geniet je van een vrijstelling van belasting bij je deelname aan het project ‘Wonen boven winkels’.
HOE AANVRAGEN • Via de themabalie ‘Bouwen en wonen’ in het administratief centrum, Werf 9, Aalst • Via www.wonenaalst.be onder ‘Wonen boven winkels’
9
Ga ervoor! Geef je handelspand ook een waardevolle woonfunctie. Alle stappen van aanvraag tot uitbetaling vind je vanaf pagina 18-19.
10
1. Premie ‘Inrichting als woning boven winkels’ Staat je bovenverdieping leeg? Is er sinds 1/1/2017 niemand meer gedomicilieerd? Geef ze een nuttige invulling en richt ze in als kwaliteitsvolle woning(en). Deze premie helpt je vooruit. Je kunt de premie gebruiken voor alle werken die noodzakelijk zijn om een kwaliteitsvolle woongelegenheid te creëren, zoals bijvoorbeeld: • stabiliteitswerken • dakisolatie • plaatsen van binnenmuren en plafonds • pleister-, behang- en schilderwerken • bevloering • binnenschrijnwerk • installatie van sanitair en verwarming • elektriciteitswerken • plaatsen van een keuken • plaatsen van hoogrendementsglas • aansluiting op nutsvoorzieningen • installatie van afzonderlijke tellers • installatie van een parlofoon
Je kunt de premie niet gebruiken voor
• louter esthetische of luxueuze werken • de aankoop en installatie van een aircosysteem, bubbelbad of stoomdouche • gangbare onderhoudswerken, zoals het onderhoud van de verwarmingsinstallatie • de aankoop en installatie van losse inrichtingen zoals een vrijstaande douchecabine, zwevende (niet-verlijmde) laminaatvloeren… • werken die je zelf uitvoert of die uitgevoerd worden door niet-erkende aannemers
Premiebedrag
• 35% van het factuurbedrag exclusief btw, met een maximum van 8 500 EUR
Belangrijk: maak werk van (een) degelijke, duurzame woning(en)
• De uitgevoerde werken moeten voldoen aan dezelfde minimumnormen (K/W-waarden, U-waarden …) die gehanteerd worden voor het verkrijgen van andere premies en subsidies. Erkende aannemers kennen deze normen, maar je kunt ze ook navragen bij de medewerkers van de themabalie ‘Bouwen en wonen’, Werf 9, Aalst. • Met het project ‘Wonen boven winkels’ wil de stad Aalst het aanbod aan kwaliteitsvolle woningen in de binnenstad uitbreiden. Je hebt dus enkel recht op de premies als je werken uitvoert die bijdragen aan de integrale kwaliteitsverhoging van je pand. • De premie ‘Inrichting als woning boven winkels’ wordt enkel uitbetaald als je volledige woning voldoet aan de basiscriteria volgens de Vlaamse Wooncode. Als je klaar bent met de werken aan je pand, gaat een technisch controleur van de stad dit na.
Het volledige premiereglement vind je op www.wonenaalst.be. Of informeer je bij een van de medewerkers van de themabalie ‘Bouwen en wonen’ in het administratief centrum, Werf 9, Aalst.
11
2. Premie ‘Afzonderlijke toegang’ Als je een woning inricht op de bovenverdieping van je handelspand, wil je liever niet dat de bewoners en hun bezoekers steeds door je winkel moeten lopen. Deze premie ondersteunt je om een compleet nieuwe toegang tot de bovenverdieping te creëren, of om een bestaande toegang te herstellen of opnieuw in gebruik te nemen. Je kunt de premie gebruiken voor
alle werken die noodzakelijk zijn om in je pand een afzonderlijke toegang te creëren tot woongelegenheden op de bovenverdieping, zoals bijvoorbeeld: • maken en afwerken van een bijkomende opening in de gevel of in de etalage • plaatsen van nieuwe deuren • aanpassen van de etalage • plaatsen van nieuwe binnenmuren om de toegang te creëren • afwerking van de gang tot de woning (schilderen, behangen, vloeren…) • elektriciteitswerken (verlichting, deurbel, parlofoon) • plaatsen van een trap
Je kunt de premie niet gebruiken voor
• louter esthetische of luxueuze werken • gangbare onderhoudswerken, zoals het opfrissen van bestaand schilderwerk • de aankoop en installatie van losse inrichtingen voor de afzonderlijke toegang, met uitzondering van ergonomisch meubilair zoals een drempelverlagende dorpel of een traplift • werken die je zelf uitvoert of die uitgevoerd worden door niet-erkende aannemers
12
Premiebedrag
• 35% van het factuurbedrag exclusief btw, met een maximum van 8 500 EUR
Belangrijk: maak een extra ingang die mooi afgewerkt is en goed geïntegreerd is in je pand • Voor je deze premie aanvraagt, moet je een gunstig advies krijgen van de bouwhistoricus van de stad Aalst. • Om van deze premie te genieten, moet je alle niet-relevante uithangborden, onvergunde reclamepanelen en andere onvergunde gevelconstructies van je pand verwijderen. • De premie ‘Afzonderlijke toegang’ wordt enkel uitbetaald nadat de gevel in zijn totaliteit hersteld is en een kwaliteitsvolle aanblik geeft, en onder voorwaarde dat je volledige woning voldoet aan de basiscriteria volgens de Vlaamse Wooncode.
Neem snel een kijkje op p. 28-29. Daar ontdek je hoe je een extra toegang kunt creëren.
Ga ervoor!
Alle stappen van aanvraag tot uitbetaling vind je vanaf pagina 18-19.
Het volledige premiereglement vind je op www.wonenaalst.be. Of informeer je bij een van de medewerkers van de themabalie ‘Bouwen en wonen’ in het administratief centrum, Werf 9, Aalst.
13
3. Premie ‘Gevelrenovatie’ Aangename straten hebben nette gevels. De premie ‘Gevelrenovatie’ geeft je een duwtje in de rug om je gevel helemaal in orde te maken zodat het voor voorbijgangers niet alleen een plezier is om naar je etalage te kijken, maar naar je volledige pand. Je kunt de premie gebruiken voor alle werken die noodzakelijk zijn om de volledige gevel van je pand te vernieuwen of te verbeteren, zoals bijvoorbeeld: • volledige, grondige gevelreiniging • verven of bepleisteren van je gevel • huren en plaatsen van stellingen • aanbrengen van afwerkings- en beschermingsproducten • herstellen en schilderen van ramen, deuren, balkons, traliewerk, dakgoten, kroonlijsten… Je kunt de premie ook gebruiken om de niet-doorzichtige rolluiken voor je etalage te vervangen door rolluiken die minstens 60% doorzichtig zijn.
Stevige, deels doorzichtige rolluiken zorgen ervoor dat je etalage ook ‘s avonds aandacht trekt. De verlichte, ‘open’ etalages verhogen bovendien het veiligheidsgevoel in de winkelstraat.
Je kunt de premie niet gebruiken voor
• eenvoudige, oppervlakkige gevelreinigingen zoals schaven, slijpen, puimen, droogborstelen of ‘afstoffen’, zandstralen (behalve voor gekalkte gevels), droog spuiten met granulaten
14
• noodzakelijke onderhoudswerken zoals de vernieuwing van gevelstenen; effenwerken en cementering • plaatsen en vervangen van garagepoorten • werken aan gevels die niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg • werken die je zelf uitvoert of die uitgevoerd worden door niet-erkende aannemers
Premiebedrag
• 35% van het factuurbedrag exclusief btw, met een maximum van 5 000 EUR • De kosten van de nieuwe rolluiken met minstens 60% doorzichtigheid mogen niet de hoofdzaak uitmaken van de gevelrenovatie.
Belangrijk: geef je pand een gevel die er verzorgd uitziet, van de begane grond tot de bovenste verdieping
• Voor je deze premie aanvraagt, moet je een gunstig advies krijgen van de bouwhistoricus van de stad Aalst. • Om van deze premie te genieten, moet je alle niet-relevante uithangborden, onvergunde reclamepanelen en andere onvergunde gevelconstructies van je pand verwijderen. • De premie ‘Gevelrenovatie’ wordt enkel uitbetaald nadat de gevel in zijn totaliteit hersteld is en een kwaliteitsvolle aanblik geeft, en onder voorwaarde dat je volledige woning voldoet aan de basiscriteria volgens de Vlaamse Wooncode.
Geef je gevel een facelift! Alle stappen van aanvraag tot uitbetaling vind je vanaf pagina 18-19.
Het volledige premiereglement vind je op www.wonenaalst.be. Of informeer je bij een van de medewerkers van de themabalie ‘Bouwen en wonen’ in het administratief centrum, Werf 9, Aalst.
15
Maak werk van een duurzame, degelijke woning met deze premie. Alle stappen van aanvraag tot uitbetaling vind je vanaf de volgende pagina.
Het volledige premiereglement vind je op www.wonenaalst.be. Of informeer je bij een van de medewerkers van de themabalie ‘Bouwen en wonen’ in het administratief centrum, Werf 9, Aalst.
16
4. Premie ‘Basiskwali teit en veiligheid’ Als je een woning wilt verhuren, moet ze volgens de Vlaamse Wooncode aan een aantal minimale kwaliteitseisen voldoen op het vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit. De premie ‘Basiskwaliteit en veiligheid’ geeft je een financiële tegemoetkoming om je woning in orde te stellen met deze basisnormen zodat ze een comfortabele, veilige thuis wordt. Je kunt de premie gebruiken voor alle werken die noodzakelijk zijn om je woning in orde te stellen met de minimumeisen van de Vlaamse Wooncode, zoals bijvoorbeeld: • vochtbestrijding • noodzakelijke stabiliteitswerken • vernieuwen en in orde brengen van elektrische installatie • vernieuwen en in orde brengen van gasinstallatie • brandveilig maken van de woning • beveiligen of vervangen van gevaarlijke trappen
Je kunt de premie niet gebruiken voor
• werken waarvoor je een beroep kunt doen op een premie ‘Inrichting als woning boven winkels’ (pag. 10-11), een premie ‘Afzonderlijke toegang’ (pag. 12-13) of een premie ‘Gevelrenovatie’ (pag. 14-15) • louter esthetische of luxueuze werken • de aankoop en installatie van een aircosysteem, bubbelbad of stoomdouche • gangbare onderhoudswerken, zoals het onderhoud van de verwarmingsinstallatie • de aankoop en installatie van losse inrichtingen zoals een vrijstaande douchecabine, zwevende (niet-verlijmde) laminaatvloeren… • werken die je zelf uitvoert of die uitgevoerd worden door niet-erkende aannemers
Premiebedrag
• 35% van het factuurbedrag exclusief btw met een maximum van 2 000 EUR
Belangrijk: de basiskwaliteit van je woning moet conform de Vlaamse Wooncode zijn
Als je één (of meerdere) van de vier ‘Wonen Boven Winkel’-premies aanvraagt, komt een technisch controleur van de stad de staat van je pand controleren. Hij lijst eventuele basisgebreken op in een verslag. Die basisgebreken moeten in orde zijn bij de eindcontrole na de werken aan je pand. Zijn ze niet in orde, dan kun je geen aanspraak maken op de premies. Als je de gebreken wegwerkt en tijdig een nieuwe controle aanvraagt, dan krijg je ze uiteraard wel.
Voor een overzicht van de basisvereisten volgens de Vlaamse Wooncode: surf naar www.wonenvlaanderen.be en zoek op ‘minimale kwaliteitseisen woning’.
17
Overzicht procedure Informeren
w woww. aa nen ls bet.
cove r
Welke premies zijn er? Wat kan ik ermee doen? Hoe kan ik de woongelegenheid in mijn pand verbeteren? Bespreek het met de bouwtechnicus van de stad. Je vindt alle info online op www.wonenaalst.be of je kunt terecht bij de medewerkers van de themabalie ‘Bouwen en wonen’ in het administratief centrum, Werf 9, Aalst.
cover
Openen dossier
Overtuigd? Vul het aanmeldingsformulier ‘Wonen boven winkels’ via www.wonenaalst.be in en je bent vertrokken! Wil je hulp? De medewerkers van de themabalie ‘Bouwen en wonen’ in het administratief centrum, Werf 9, Aalst helpen je graag.
Bezoek ter plaatse
Zodra je dossier geopend is, kun je verdere afspraken maken. Met een technisch controleur van de stad, bijvoorbeeld, voor een bezoek ter plaatse. Wil je de gevel van je pand renoveren of een extra ingang maken? Dan komt ook de bouwhistoricus een kijkje nemen. Als er zaken zijn waar je zeker rekening mee moet houden, dan hoor je het van hen.
18
Premie-aanvraag indienen Stel een volledig premiedossier samen dat aantoont wat je wilt doen en hoeveel dat zal kosten. Wordt je aanvraag goedgekeurd, dan kun je starten met de werken. Uiterlijke datum: 31/12/2020 De stad heeft maximaal 3 maanden nodig voor de administratieve behandeling van je premie-aanvraag.
Uitvoering werken
Je mag pas starten aan de werken zodra je premie-aanvraag goedgekeurd is. Vanaf de goedkeuring van je aanvraag heb je maximum 24 maanden tijd voor de uitvoering van de werken. Opgelet: als je jouw aanvraag pas in december 2020 doet, is het mogelijk dat je slechts 21 maanden de tijd hebt om de werken uit te voeren. Je werken moeten immers ten laatste op 31/12/2022 voltooid zijn, en de stad heeft maximaal 3 maanden nodig om je premie-aanvraag te behandelen. Uiterlijke einddatum werken: 31/12/2022 (uitstel van max. 6 maanden mogelijk)
Vraag tot uitbetaling van de premie
Zijn alle werken goed verlopen? Dan komt de technisch controleur van de stad ter plaatse. Oordeelt de controleur dat alle werken correct uitgevoerd zijn en dat ze beantwoorden aan de kwaliteitseisen die vooraf besproken zijn, dan krijg je een gunstig advies. Dat moet je bij je aanvraag tot uitbetaling voegen. Uiterlijke datum: 2 jaar na de goedkeuring van je premie-aanvraag (uitstel van max. 6 maanden mogelijk)
Samen maken we Aalst als (winkel)stad nog aantrekkelijker. Een stad met kwaliteitsvolle, aangename woningen boven winkels. Een stad met verzorgde panden in uitnodigende winkelstraten.
Aalst, een fantastische thuis tussen Gent en Brussel!
19
Premieprocedure van aanvraag tot uitbetaling Ontdek hier, stap na stap, hoe je de premies moet aanvragen en wat je moet doen om ze uitbetaald te krijgen als de werken voltooid zijn. De medewerkers van de themabalie ‘Bouwen en wonen’ in het administratief centrum, Werf 9, Aalst staan voor je klaar als je vragen hebt of meer info wenst.
1. Informeren Ben je geïnteresseerd in een van de premies binnen het project ‘Wonen boven winkels’ en wil je meer concrete, gedetailleerde info? Dan kun je hier terecht: • bij de medewerkers van de themabalie ‘Bouwen en wonen’ in het administratief centrum, Werf 9, Aalst. Breng foto’s en/of plannen mee van de huidige toestand van je pand. De medewerkers bekijken samen met jou wat je kunt veranderen en hoe je de premies daarvoor kunt gebruiken. Je krijgt ook alle uitleg over de stappen in de procedure en over de documenten die je bij het aanvraagdossier moet voegen. • op www.wonenaalst.be onder ‘Wonen boven winkels’.
2. Openen dossier Overtuigd? Geloof jij ook in de meerwaarde van een aangenaam stadscentrum waar mensen zich veilig en thuis voelen - ook al zijn de winkels gesloten? Maak dan werk van je premie-aanvraag!
20
Je kunt je dossier zelf openen of je kunt je laten bijstaan door een dossierbegeleider van de themabalie ‘Bouwen en wonen’. Zelf je dossier online openen Ga naar www.wonenaalst.be en volg de stappen die er beschreven staan. • Open een dossier ‘Wonen boven winkels’. • Je zal gecontacteerd worden om een afspraak te maken voor een bezoek ter plaatse:
- afspraak met een technisch controleur van de stad. Dit is noodzakelijk voor alle premies. - afspraak met een bouwhistoricus. Dit is noodzakelijk als je een beroep wilt doen op de premie ‘Afzonderlijke toegang’ en/of de premie ‘Gevelrenovatie’. Aanvraag met de hulp van een dossierbegeleider • Maak een afspraak met een dossierbegeleider via de themabalie ‘Bouwen en wonen’ in het administratief centrum, Werf 9, Aalst. Of via het algemeen nummer 053 77 9300. • Wanneer je je dossierbegeleider ziet, openen jullie samen een digitaal dossier. • Jullie maken de nodige afspraken voor een bezoek ter plaatse: - afspraak met een technisch controleur van de stad. Dit is noodzakelijk voor alle premies. - afspraak met een bouwhistoricus. Dit is noodzakelijk als je een beroep wilt doen op de premie ‘Afzonderlijke toegang’ en/of de premie ‘Gevelrenovatie’.
3. Bezoek ter plaatse Tijdens een bezoek ter plaatse gaat een technisch controleur van de stad de staat van je pand na. Hij brengt je op de hoogte van eventuele basisgebreken op het vlak van kwaliteit en veiligheid. Die moet je zeker in orde brengen om aanspraak te maken op de premies. Wil je de gevel van je pand renoveren of een extra toegang maken? Dan komt ook de bouwhistoricus een kijkje nemen. Hij bespreekt met jou wat mogelijk is, rekening houdend met de historische en architecturale waarde van je pand. Als je dat wil, brengt ook je dossierbegeleider een bezoek aan je pand om samen met jou de meest aangewezen renovatie-aanpak te bespreken.
21
4. Aanvraagdossier samenstellen Zie je mogelijkheden om je pand te verbouwen met financiële steun van het project ‘Wonen boven winkels’? Stel dan een aanvraagdossier samen. Een volledig dossier bevat deze documenten: • het volledig ingevuld en ondertekend aanvraagformulier • het ondernemingsnummer van de zaak die in het pand gevestigd is • een gedetailleerde omschrijving van de uit te voeren werken. Dit kan aan de hand van een bestek met een beschrijving van de werkwijze, materialen, kleuren, verfsoort… aangevuld met stalen of duidelijke afbeeldingen van de materialen die gebruikt zullen worden • een nauwkeurige prijsraming of offerte(s) van een erkende aannemer • genummerde foto’s van de bestaande toestand en ontwerpplannen waarop aangeduid staat waar deze foto’s genomen zijn • een kopie van de eigendomsakte of huurovereenkomst waaruit je bouwrecht blijkt • indien vereist: de stedenbouwkundige vergunning voor de uit te voeren werken met een kopie van het goedgekeurde plan • voor de premies ‘Afzonderlijke toegang’ en ‘Gevelrenovatie’: een gunstig advies van de bouwhistoricus • indien van toepassing: een ondertekend akkoord tussen alle naakte eigenaars, alle houders van zakelijke rechten en de huurder • indien van toepassing: een kopie van de lopende huurovereenkomst en een recent rekeninguittreksel als bewijs van het bedrag van de geldende huur • indien van toepassing: een lijst van de werken die noodzakelijk zijn om aan de basiskwaliteit en veiligheid te voldoen (dat staat in het verslag van de technisch controleur van de stad)
22
Extra interessant:
hogere premie bij gezamenlijke premie-aanvraag Wil je in één keer meerdere premieaanvragen indienen voor meerdere panden in het projectgebied van ‘Wonen boven winkels’? Dan kun je alle aanvragen groeperen in een gezamenlijke premie-aanvraag. Als het college van burgemeester en schepenen de aanvragen goedkeurt, wordt voor elk pand het oorspronkelijke bedrag van de premie verhoogd met 10%, met een totale maximumpremie van 15 000 EUR per pand. Voorwaarden • Een gezamenlijke premie-aanvraag moet bestaan uit minstens drie aparte aanvragen voor drie verschillende panden. • De bijkomende financiële tegemoetkoming van 10% wordt pas uitbetaald als alle panden die deel uitmaken van de gezamenlijke premie-aanvraag voldoen aan de voorwaarden om de premie uitbetaald te krijgen.
24
5. Aanvraagdossier indienen Je kunt je dossier op volgende manieren indienen. • Breng je volledig ingevulde en ondertekende aanvraag naar de themabalie ‘Bouwen en wonen’ van het administratief centrum, Werf 9, Aalst. • Of verstuur het dossier per aangetekend schrijven naar het college van burgemeester en schepenen, Stad Aalst, dienst Planning, stadsvernieuwing en wonen, team Wonen, Werf 9, 9300 Aalst.
Dien je premieaanvra(a)g(en) in op uiterlijk 31 december 2020.
6. Goedkeuring van je dossier Je aanvraagdossier wordt ter goedkeuring voorgelegd aan het college van burgemeester en schepenen. Zodra ze een beslissing genomen hebben, word je op de hoogte gebracht.
7. Uitvoering van de werken Is je dossier goedgekeurd? Dan kun je starten met de werken aan je pand! Om aanspraak te kunnen maken op de premie, moeten de werken in het kader van het ‘Wonen boven winkels’-project afgerond zijn op 31 december 2022. Uitstel wegens overmacht In enkele gevallen kan de uitvoeringstermijn verlengd worden (met maximaal 6 maanden, tot 30 juni 2023), namelijk: • als er vertraging is door weersomstandigheden; conform de algemene voorwaarden van bouwverlet (te warm, te koud, te nat)
• als er problemen zijn met aannemers of onderaannemers. Bijvoorbeeld slecht of niet-uitgevoerde werken, faillissement, juridische conflicten… • als er een juridisch conflict loopt tussen de aanvragers onderling of tussen aanvrager en eigenaar • in uitzonderlijke omstandigheden, te beoordelen door het college van burgemeester en schepenen. Bijvoorbeeld in het geval van ernstige verborgen gebreken aan het gebouw Al deze redenen van het uitstel moeten bewezen worden aan de hand van officiële bewijsstukken.
8. Vraag tot uitbetaling premie De premies kunnen enkel uitbetaald worden als er een gunstig eindverslag is van de technisch controleur van de stad. Zijn alle werken die in je dossier beschreven staan achter de rug? Maak dan een afspraak voor een eindcontrole. Dat kan aan de themabalie ‘Bouwen en Wonen’ in het administratief centrum, Werf 9, Aalst. Of je kunt natuurlijk ook contact opnemen met je dossierbeheerder via het algemeen nummer 053 77 9300. Was de eindcontrole positief? Stel dan je vraag tot uitbetaling samen. Ze bevat volgende documenten: • gunstig verslag van de technische eindcontrole ter plaatse • kopieën van de facturen van de werken met duidelijke vermelding welke werken in aanmerking komen voor de premie • de vereiste keuringsattesten (gas en elektriciteit) • conformiteitsattest - dit attest krijg je gratis (waarde 47 EUR/attest) in het kader van ‘Wonen boven winkels’ als uit de eindcontrole blijkt dat je woongelegenhe(i)d(en) voldoet/voldoen aan de Vlaamse Wooncode
25
• foto’s van het pand na voltooiing van de werken • rekeningnummer waarop de premie uitbetaald kan worden • in geval van meerwerken: een gemotiveerde beschrijving ervan
Stelde de technisch controleur van de stad bepaalde gebreken vast? Maak ze dan in orde en vraag een nieuwe controle aan. Een positieve eindcontrole is noodzakelijk om je premie uitbetaald te krijgen
Indienen vraag tot uitbetaling Je kunt je vraag tot uitbetaling op twee manieren indienen. • Bezorg je dossier aan de themabalie ‘Bouwen en wonen’ van het administratief centrum, Werf 9, Aalst. • Of verstuur het per aangetekend schrijven aan het college van burgemeester en schepenen, Stad Aalst, dienst Planning, stadsvernieuwing en wonen, team Wonen, Werf 9, 9300 Aalst.
Meerwerken? Het project loopt zolang de beschikbare kredieten dit toelaten. Heb je tijdens de uitvoering van de werken aan je pand ‘meerwerken’ gedaan die niet beschreven staan in je oorspronkelijke premie-aanvraag? Dan komen ze enkel in aanmerking voor de berekening van de uit te betalen premie na goedkeuring door het college van burgemeester en schepenen. De meerwerken kunnen echter nooit aanleiding geven tot een hoger premiebedrag dan het bedrag dat goedgekeurd werd bij de oorspronkelijke aanvraag.
Je vraag tot uitbetaling indienen kan tot uiterlijk 30 september 2023
Berekening en uitbetaling premie De uiteindelijke tegemoetkoming wordt berekend op basis van de gedetailleerde facturen die je hebt ingediend. Het bedrag dat je ontvangt, kan nooit hoger zijn dan de premie die berekend werd op basis van je aanvraagdossier.
Het volledige premiereglement vind je op www.wonenaalst.be. Of informeer je bij een van de medewerkers van de themabalie ‘Bouwen en wonen’ in het administratief centrum, Werf 9, Aalst.
26
27
Een afzonderlijke toegang voor jouw handelspand Wonen boven de winkel. De ruimte is er. Maar waar maak je die aparte toegangsdeur tot het woongedeelte? Hier vind je enkele mogelijkheden. Er is er vast een die bij jouw winkel past.
Twee afzonderlijke deuren
Eén deur naar de straat toe
• Dit is de klassieke indeling voor een handelsgebouw met uitstalraam. • De toegang tot de woning en toegang tot het handelspand zijn volledig gescheiden. • Deze oplossing is vooral geschikt wanneer je een nieuwe trap naar de eerste verdieping wilt plaatsen. • De plaats onder de trap kan gebruikt worden als opslagruimte voor de winkel.
• Dit zie je vaak bij herenhuizen met een grote voordeur, maar het is ook ideaal voor gebouwen met een smalle gevel. • De vermindering van de handelsruimte blijft beperkt. • Als je in het toegangssas veel glas gebruikt, laat je meer licht binnen in de zaak en geef je ze meer zichtbaarheid. • Maak met de bewoners duidelijke afspraken over het gebruik en het onderhoud van de gang, brievenbussen…
één voor de woning en één voor de handelszaak
en een gemeenschappelijke gang voor handelszaak en woning
WINKEL Toegang verdieping
WINKEL
Toegang verdieping
VITRINE VITRINE
28
Twee afzonderlijke ingangen achter de etalage/vitrine • Aan de straatkant zie je een vitrine. De toegangen tot de winkel en het woongedeelte bevinden zich achterin. Geen van beide geeft dus rechtstreeks op het voetpad uit. • De dubbele vitrine geeft je handelszaak mogelijk grotere zichtbaarheid. • Dit is een oplossing voor smalle gebouwen, maar ze werkt ook voor bredere panden.
Centraal gelegen ingang • Deze inrichting zie je in heel brede gebouwen, zoals appartementsgebouwen. • Vanuit één hal leiden verschillende deuren naar de winkel(s) en naar de woongelegenheid.
WINKEL
WINKEL Toegang verdieping
WINKEL VITRINE
VITRINE
VITRINE
VITRINE
VITRINE
Toegang verdieping
Afzonderlijke ingang, buiten de hoofdgevel
VITRINE
Indien de mogelijkheid bestaat, kun je de ingang van de woning ook aan de zij- of achterkant van het pand creëren. Zo behoud je in de winkelstraat het volledige vooraanzicht van je zaak.
Verborgen ingang • De toegang tot de woongelegenheid op de bovenverdieping zit verstopt achter een vitrine. • Deze constructie is geschikt voor panden met een grote benedenverdieping. • Ideaal voor panden met een brede gevel.
WINKEL
VITRINE
VITRINE
VITRINE
Toegang verdieping
29
Bruisende binnenstad In de Aalsterse binnenstad is er altijd wat te beleven. De wekelijkse zaterdagmarkt brengt heel wat mensen op de been, en ook andere evenementen zoals Aalst Twinkelt, De Topdag, braderijen en Cirk! trekken veel bezoekers aan. Ze komen gezellig shoppen, lekker eten, iets drinken... Maar ze zakken ook naar Aalst af voor cultuur - het belfort, de film, een voorstelling in CC De Werf. Kortom, de binnenstad heeft heel wat te bieden. Ze heeft een enorme aantrekkingskracht tot ver buiten de stadsgrenzen. Een afgebakend kernwinkelgebied
Het kernwinkelgebied van Aalst is duidelijk afgebakend. Daardoor kan de stad, met de hulp van de Vlaamse overheid, een beleid uitbouwen om het handelscentrum te versterken. Ook de premies van ‘Wonen boven winkels’ kaderen in dat beleid. Want een levende stad is een aantrekkelijke stad.
Stervormig kernwinkelgebied
In het kernwinkelgebied ligt de prioriteit op handel. De afbakening is bewust beperkt gehouden om voldoende dynamiek te kunnen garanderen. De Grote Markt vormt het hart van het gebied en de pleinen errond doen dienst als toegangspoort.
We leven in een bruisende omgeving, centraal gelegen, en ‘s avonds genieten we van de rust.” District A zet het kernwinkelgebied in de kijker
In oktober 2017 richtten handelaars en horeca-uitbaters van het kernwinkelgebied samen met de stad District A op. Hun doelstelling? Samen promotie voeren en acties ontwikkelen om hun sterkte in de kijker te zetten en nog meer bezoekers naar het centrum te lokken.
Wonen en winkelen versterken elkaar Aalst is een fantastische stad om te werken, te shoppen, te ontspannen en te wonen.
30
‘Wonen boven winkels’ heeft een duidelijk doel: de woonfunctie in het kernwinkelgebied uitbouwen. Zowel bewoners als winkeliers plukken daar de vruchten van. Bewoners genieten van tientallen zaken op wandelafstand - je hebt dus heel wat potentiële klanten in je buurt - en bovendien zorgen ze na sluitingstijd voor extra sociale controle in de winkelstraten.
31
Een comfortabele woning in het kernwinkelgebied
Extra voordelen, premies en tips
Binnen het project ‘Wonen boven winkels’ kun je een beroep doen op vier bijzondere premies. Daarnaast bestaan er nog heel wat andere premies en voordelen - van de stad Aalst, van de Vlaamse overheid en van andere organisaties - die je financieel een duwtje in de rug geven. Hier vind je een overzicht. Wil je meer info over een premie of ander voordeel? Wens je hulp bij de aanvraag? De medewerkers van de themabalie ‘Bouwen en wonen’ staan voor je klaar. Aarzel niet om langs te komen in het administratief centrum, Werf 9, Aalst.
32
Neem zeker een kijkje op www.premiezoeker.be en ontdek alle premies die interessant kunnen zijn voor jou.
D U URZAAM R E N OV E R E N
Premies van Eandis Als je duurzaam renoveert, geniet je van heel wat voordelen. Zo krijg je een lagere energiefactuur, meer wooncomfort, een hogere vastgoedwaarde, stoot je minder CO2 uit en geniet je financiële steun van de overheid (zie ook p.34). Netbeheerder Eandis moedigt het zuinig gebruik van energie aan. Daarom ondersteunen zij je met interessante premies. Voor wie • Je bent eigenaar-bewoner of huurderbewoner. • Je woning werd voor 1 januari 2006 aangesloten op het elektriciteitsnet. Voor welke maatregelen • dakisolatie • buitenmuurisolatie • vloerisolatie • hoogrendementsglas • warmtepomp • zonneboiler Bedrag • De premie is afhankelijk van het soort werken dat je laat uitvoeren. • Extra voordeel: de totaalrenovatiebonus. Als je binnen een periode van vijf jaar drie of meer energiebesparende investeringen combineert, dan kun je bovenop de individuele premies ook een totaalrenovatiebonus ontvangen. Zo kun je in totaal tot 4 750 EUR financiële steun per woning krijgen.
BENOveren met je buren
Stap je samen met minstens 10 buren in een renovatieproject, dan kunnen jullie gratis professioneel advies krijgen van een BENOvatiecoach. Die coacht helpt jullie BENOveren - of anders gezegd: nog BEter reNOVEREN. Contact Eandis, Industrielaan 2, 9320 Erembodegem tel. 078 35 35 34 www.eandis.be
Goedkope energielening bij vzw BEA Vzw BEA (Beheer Energie Aalst) helpt je bij jouw Prikkelproject. Je kunt er een renteloze lening aangaan voor alle energiebesparende maatregelen die je laat uitvoeren. Bovendien kan vzw BEA je begeleiden bij je renovatieproject. Voor wie • De woning moet in Aalst liggen om te kunnen genieten van een renteloze lening via vzw BEA. • Je investeert in maatregelen die het energieverbruik verminderen. • Er is geen inkomensbeperking. Voor welke maatregelen • isolatie (dak, vloer, muur) • hoogrendementsglas, -deuren en -poorten • zuinige verwarmingsinstallatie • zuinige systemen voor warm water • energieopslagtechnieken en beheersystemen Bedrag • maximum 15 000 EUR • maximale looptijd van 8 jaar (10 jaar voor wie het financieel niet zo breed heeft) • de lening is renteloos voor inwoners van Aalst Contact Vzw BEA, Werf 9, 9300 Aalst tel. 0800 93 030 (gratis) info@vzwbea.be - www.vzwbea.be
Stap mee in DIPA, het Dak Isolatie Project van vzw BEA: • Vzw BEA heeft een eigen succesvol dakisolatieproject waarmee ondertussen al zo’n 500 daken of zoldervloeren werden aangepakt én garandeert kwalitatieve materialen en een professionele plaatsing tegen een scherpe prijs. • Wie instapt in het dakisolatieproject van vzw BEA (Beheer Energie Aalst), krijgt een aanmoedigingspremie van 50 EUR.
33
BE L AST I N GVO O R DE L E N
Belastingvoordelen voor bouwen en renoveren Energiezuinige nieuwe gebouwen: automatische vermindering van de onroerende voorheffing
Ingrijpende energetische renovaties: automatische vermindering van de onroerende voorheffing
De inrichting van een compleet nieuwe, energiezuinige woning, kan je een aardig belastingvoordeel opleveren: een vermindering van de onroerende voorheffing. De vermindering wordt bepaald door het energiepeil (E-peil) van het gebouw en wordt automatisch toegekend op je aanslagbiljet. Je hoeft dus zelf niets te ondernemen.
Ook voor ingrijpende energetische renovaties beloont de Vlaamse overheid je met een korting op de onroerende voorheffing. De vermindering wordt automatisch toegekend.
Voor wie • Je bouwt een energiezuinige woning of ander gebouw; of je voert een verbouwing uit die gelijkgesteld is met nieuwbouw. • Je hebt een stedenbouwkundige vergunning aangevraagd. Voor welke maatregelen Nieuwbouw (of gelijkgesteld) van een gebouw waarbij gestreefd wordt naar een zeer laag E-peil. Het maximale E-peil is afhankelijk van de aanvraagdatum van de stedenbouwkundige vergunning. Bedrag De korting op de onroerende voorheffing geldt voor 5 of 10 jaar en is afhankelijk van de datum waarop je jouw stedenbouwkundige vergunning aanvroeg en van het behaalde E-peil wanneer de nieuwbouw voltooid is. Contact Vlaamse Overheid - Wonen Oost-Vlaanderen Virginie Lovelinggebouw Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus 92 9000 Gent tel. 09 276 10 03 www.wonenvlaanderen.be
34
Voor wie • Je voert ingrijpende energetische renovaties uit. • De stedenbouwkundige vergunning van deze ingrijpende renovatie werd aangevraagd vanaf 1 oktober 2016. Voor welke maatregelen Renovatie waarbij de technische installaties om een specifiek binnenklimaat te realiseren (verwarming, koeling, luchtcirculatie...) volledig vervangen worden én waarbij minstens 75% van de bestaande en nieuwe buitenschil wordt (na)geïsoleerd. Bedrag De korting op de onroerende voorheffing geldt voor 5 jaar en bedraagt 50% als je E-peil na de renovatie maximum E90 haalt, en 100% als je E-peil na de renovatie maximum E60 haalt. Contact Vlaamse Belastingdienst Vaartstraat 16, 9300 Aalst tel. Vlaamse Infolijn: 1700 www.belastingen.vlaanderen.be
Verlaagd btw-tarief van 6% Laat je werken uitvoeren aan een woning die ouder is dan 10 jaar? Dan geldt voor bepaalde werken het verlaagd btw-tarief van 6%. Goed om weten: in Aalst geldt dit lage tarief ook voor vernieuwbouw, waarbij een woning afgebroken en heropgebouwd wordt. Voor wie • Je woning is ouder dan 10 jaar. • Je woning doet uitsluitend dienst als privéwoning of slechts een bijkomstig gedeelte ervan dient om je beroep uit te oefenen. • De werken worden rechtstreeks aan de eindgebruiker (eigenaar of huurder) gefactureerd. Voor welke maatregelen Omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling, onderhoud van je woning. Bedrag Je geniet van een verlaagd btw-tarief van 6%. Contact FOD Financiën Dokter André Sierensstraat 16, 9300 Aalst tel. 02 572 57 57 www.financien.belgium.be
Premie inbraakbeveiliging Wil je je woning goed beveiligen tegen inbraak? Maak een afspraak met een inbraakpreventie-adviseur van de Lokale politie Aalst. De adviseur komt gratis bij je thuis en geeft je advies over de beveiliging van je woning. Bovendien geeft hij je alle info over de premie voor inbraakpreventie. Dankzij die premie kun je een deel van de gemaakte kosten recupereren. Voor wie Je bent inwoner van Aalst. Voor welke maatregelen Maatregelen om je woning te beveiligen tegen inbraak. Maak vooraf een afspraak met een inbraakpreventieadviseur. Hij komt bij je langs om je advies te geven. Nadien voert hij ook een controle uit. Die is noodzakelijk om de premie te krijgen. Bedrag Tot 25% van de factuur en dit met een maximum van 150 EUR Contact • Lokale politie Aalst, Beekveldstraat 29, 9300 Aalst tel. 053 73 27 38 pz.aalst.preventie@police.belgium.be www.aalst.be • Via de themabalie ‘Bouwen en wonen’ van het administratief centrum, Werf 9, Aalst
35
SO C I AAL V E R H UR E N
Verhuur je woning zonder zorgen via het SVK Het Sociaal Verhuurkantoor (SVK) is een professionele partner die jou als eigenaar stevige voordelen biedt. Voor wie Eigenaars van een huurwoning die beantwoordt aan de kwaliteitsnormen zoals bepaald in de Vlaamse Wooncode en die hun woning zonder zorgen willen verhuren. Voor welke maatregelen Je wilt je woning verhuren aan een huurprijs die lager ligt dan de marktprijs.
36
Bedrag Je geniet financiĂŤle voordelen zoals premies en een belastingvoordeel. Contact Sociaal Verhuurkantoor Zuid-Oost-Vlaanderen vzw Stationsstraat 196, 9550 Herzele tel. 053 39 40 70 - fax: 053 39 40 80 info@svkzovl.be
37
Wonen boven winkels
Samen bouwen aan een kernwinkelgebied dat lééft Neem regelmatig een kijkje op www.wonenaalst.be onder ‘Wonen boven winkels’. Daar vind je een overzicht van alle activiteiten, zoals de infosessies en andere contactmomenten die georganiseerd worden in het kader van ‘Wonen boven winkels’. Samen met jou maakt Stad Aalst van ‘Wonen boven winkels’ een succesproject voor onze binnenstad.
38
Colofon Redactie: team Wonen Werf 9, Aalst tel. 053 77 9300 info@aalst.be www.wonenaalst.be Fotografie: Gert Swillens: 1, 5, 6, 9, 10, 13, 23, 24, 31 Shana De Neve: 31 Druk en lay-out: groep artoos Klimaatneutraal bedrijf Dit magazine is gedrukt op 100% gerecycleerd papier Oplage: 1 000 exemplaren Depotnummer: D/1799/2017/50 Verantwoordelijke uitgever: Christoph D’Haese burgemeester p.a. administratief centrum Werf 9, 9300 Aalst
De medewerkers van team Wonen, dienst Economie en de themabalie ‘Bouwen en wonen’ helpen je graag verder met al je vragen over wonen in Aalst.
39
themabalie ‘Bouwen en wonen’ team Wonen & dienst Economie administratief centrum Werf 9 9300 Aalst 053 77 9300 wonen@aalst.be www.wonenaalst.be Openingsuren Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag
van 8.30 tot 14.30 uur van 8.30 tot 14.30 uur van 13 tot 20.30 uur van 8.30 tot 14.30 uur van 8.30 tot 14.30 uur
met de steun van