tvarieji pastatai Miesto centre, miško glėby – „Miško ardai

Dariaus Gumbrevičiaus nuotr.

OBJEKTAS: Daugiabučių gyvenamųjų namų kvartalas „Miško ardai“

VALDYTOJAS: UAB „Citus“

ARCHITEKTAI: Daiva Pauliukonienė, Lijana Jančytė, Ieva Paškonytė, UAB „Vilniaus architektūros studija“

KONSTRUKTORIUS: Arūnas Vižinis, UAB „Vilniaus architektūros studija“

DEMONSTRACINIO BUTO INTERJERAS: Rūta Montrimaitė

STATYBŲ VALDYTOJAS: „Citus Construction“ su partneriais, UAB „Keista“

STATYBOS METAI: nuo 2018 Išskirtinius nekilnojamojo turto projektus kurianti bendrovė „Citus“ Vilniaus Burbiškių rajone valdo mažaaukščių daugiabučių projektą „Miško ardai“, kuris dar nebaigtas, tačiau jau spėjo sulaukti didelio susidomėjimo ir pripažinimo.

170 ha ploto Burbiškių miško prieglobstyje, buvusios karinių raketų aptarnavimo bazės teritorijoje kylantys namai pirmiausia išsiskiria savo lokacija – sklypas yra arti miesto centro, bet kartu naujasis kvartalas apsuptas brandaus miško ir iš jo čiulbančių paukščių, tarsi įformuotas į kalnuotą slėnį. Kvartalas vystomas itin patogioje vietoje, netoli sostinės centro, patogioje lokacijoje susisiekimo atžvilgiu – šalia aplinkkelis, Eišiškių plentas.

Pratęstas sėkmingas duetas

Tai ne pirmas projektas, kai „Citus“ bendradarbiauja su „Vilniaus architektūros studija“. Prieš tai ši architektų studija projektavo kitą mažaaukštės statybos daugiabučių projektą Vilniuje – „Neries ardus“, pripažintą geriausiu būsto projektu Baltijos šalyse ir Lietuvoje. „Miško ardų“ kvartalą projektavusios „Vilniaus architektūros studijos“ architektė Daiva Pauliukonienė pasakoja, kad, siekiant geriausio rezultato, architektų biure buvo surengtas vidinis konkursas, kuris padėjo išgryninti geriausią architektūrinę idėją. Architektai sukūrė tris projektinius siūlymus ir išrinko vieną, integruodami į jį ir geriausias atmestų projektų idėjas.

Pagrindinis akcentas – daugiafunkcis kiemas

Architektai kaip pagrindinį „Miško ardų“ akcentą įvardija itin atraktyvų 1 ha ploto vidinį kiemą, kuriame bus įrengta net 14 pramogų ir laisvalaikio erdvių: grilių zona, vaikų karstyklės, kupolas, baseinėlis, amfiteatras, stalo tenisas ir kita. Vidinio kiemo takų sistema specialiai pritaikyta sukti ratus mamoms su vežimėliais. „Iš buvusios karinės bazės palikome vienintelį objektą – požeminį bunkerį, kurį perkūrėme į dviračių saugyklą. Kaip pagrindinė architektūrinė idėja atsirado vidinis kiemas, aplink kurį išdėstėme namus. Nuo šlaito padarėme linijinį užstatymą, o nuo gatvės pusės atsirado taškinis. Miškas nusileidžia į vidinio kiemo centrą, bandėme jį „pritraukti“ arčiau namų, kad įsilietų į kiekvieno gyventojo gyvenimą.

Viena esminių kiemo vertybių – saugumas, nes tai uždara erdvė. Kita vertybė – funkcionalumas. Kiemas skirtas vaikams, paaugliams ir suaugusiesiems. Jo centrinė ašis yra bendruomenės aikštė, kurioje vyks susitikimai ir bendravimas“, – sako D. Pauliukonienė.

Kiekvienam po dalelę miško

Kita prie projekto prisidėjusi „Vilniaus architektūros studijos“ architektė Lijana Jančytė pamena, kad nuo pat pradžių „Miško ardų“ kvartalas vystėsi, remiantis indvidulių namų idėja, kur kiekvienas savininkas turi savo sklypą, žemės gabaliuką ar bent terasą-balkoną. „Buvo nuspręsta statyti mažaaukščius daugiabučius su dideliais balkonais ir terasomis. Tokio dydžio balkonų Vilniuje rasti sunku. Mums buvo svarbu išlaikyti didelius atstumus, kad gyventojai neturėtų žiūrėti vieni kitiems į langus.

Kai gavome projektuoti šį sklypą, jame buvo daug pastatų – bunkeriai, angarai ir kt. Tai davė kūrybinio potencialo įgyvendinti kažką įdomaus. Pagalvojome, kad tokioje nestandartinėje vietoje sukursime išskirtinę architektūrinę išraišką. „Miško ardų“ vieta labai unikali, sklypas netoli centro, su automobiliu iki senamiesčio nuvažiuoti gali per kelias minutes, bet miško apsuptis ir šlaitai tave taip atskiria nuo miesto, kad, atrodo, tu – visai ne Vilniuje.

Norėjome, kad čia atsikėlęs žmogus jaustų, kad gyvena miško apsuptyje, o ne miesto centre. Buvo sugalvota pastatus statyti toliau vieną nuo kito. Kūrėme individualių vilų stiliaus, mažų daugiabučių kvartalą. Aplinkinis miškas – didelis, yra daug pažintinių takų, žmonės čia laipioja kalnais, bėgioja. Čia tikrai yra, ką veikti“, – sako L. Jančytė.

Kalbėdama apie architektūrinius sprendimus, ji išskyrė antstatus. Tai dviejų aukštų butai su šlaitiniais stogais. Butuose lubų aukštis siekia 7 metrus. Jausmas ten užėjus – tarsi gyventum sulig medžių viršūnėmis. „Viršutiniuose aukštuose įrengėme „Karlsono namus“, kur gali gyventi ketvirtame aukšte ir turėti tarsi savo nuosavo namo dalį – didelę terasą aplink. Šie dalykai kėlė iššūkių, nes sudėtingėjo konkstruktyviniai sprendimai, bet juos spręsti buvo vienas malonumas“, – teigia L. Jančytė.

Duoklė gamtai – tvarūs sprendimai

Burbiškių miško pašonėje vystant „Miško ardų“ kvartalą, atiduodama duoklė ir gamtai – statybų metu naudojami tvarūs sprendimai. Pastatų statybos procese didesnis dėmesys skiriamas natūralioms medžiagoms, kad būtų kuo mažiau plastiko ar kitų šalutinių medžiagų.

Sklype ir jį organizuojant panaudota nedaug kietų dangų, fasaduose vyrauja natūralios medžiagos – medis ir klinkeris, o lietaus vanduo infiltruojamas po žeme esančiuose rezervuaruose.

Kvartalas pirmuosius naujakurius pasitinka šūkiais „Atostogos namuose kasdien“ ir „Namai, kur lengva gyventi sveikai“. Tai atliepia supančią gamtą ir holistinę sveikos gyvensenos, sveikų namų sampratą.

Kokybiški baldai ir durys – iš vienų rankų

Viename iš „Miško ardų“ pastatų įrengtas demonstracinis būstas, kurio interjero autorė Rūta Montrimaitė rinkosi lengvas, šviesias apdailos medžiagas ir minimalistines baldų bei kitų interjero elementų formas. Ji pasirinko kokybiškas „Durys. pro“ prekės ženklo duris ir užsakė korpusinius nestandartinius baldus, kuriuos pagamino ir objekte sumontavo įmonė UAB „Enprova“.

Baldai ir durys gaminami Lietuvoje, išskirtinai kiekvienam klientui, pagal individualius matmenis, atsižvelgiant į asmeninius poreikius. Populiariausias įmonės gaminamų durų modelis – beapvadinės, lygios, dažytos, kurios neišsiskiria interjere ir leidžia atsiskleisti kitiems elementams bei akcentams. Visi modeliai komplektuojami su paslėptais vyriais ir magnetinėmis spynomis, gali būti atvirkštinio varstymo, prireikus galima papildomai komplektuoti su magnetine nematoma durų atrama ar nusileidžiančiu slenksčiu.

projekto sprendimai

Interjere – jungtys su užburiančia miško aplinka

Užsukus į demonstracinį „Miško ardų“ butą buvo galima susipažinti, kokius sprendimus naudoti pasirinko „Citus“ interjero dizainerė Rūta Montrimaitė. „Šiame bute buvo siekiama sukurti minimalistinį, bet kartu jaukų, gaivų, šviesų ir ramaus fono interjerą. Kadangi pro visus buto langus skverbiasi netoliese esantis miškas, norėjosi jo neužgožti, o atvirkščiai – išryškinti ir išlaikyti kaip vieną svarbiausių detalių bute.

Buvo pasirinktos lengvos, šviesios apdailos medžiagos, spalvos ir baldai. Tai padėjo sukurti foną visus metus žaliuojančiam miškui. Kad bute atsirastų šiek tiek spalvų žaismo, buvo įtraukta pastelinė rausva spalva, kuri bute vyrauja ne tik kaip akcentas, bet ir veikia kaip skiriamoji linija skirtingoms funkcinėmis zonomis“, – pasakoja R. Montrimaitė.

Interjero dizainerė pažymi, kad daugumoje demonstracinių butų yra įprasta naudoti šabloniškus sprendimus, išpildyti daugumai priimtiną stilių. Tačiau ji taip pat atkreipia dėmesį, kad naujakurius labiausiai traukia išskirtinio, drąsesnio interjero stiliaus butai. Anot R. Montrimaitės, dažnai idėjų ar minčių ieškoma aplinkoje – buto lokacijoje ar jo istorijoje. „Jei tai įkvepianti architektūra ar vaizdas pro langus į senamiestį, į užburiančią gamtą ar industrinę aplinką, norisi tai „įnešti“ į namų interjerą, siekiant sukurti vientisumą su supančia aplinka.

Kurdamas interjerą klientams, žinoma, negali neatsižvelgti į ten gyvensiančių žmonių norus ir poreikį. Tad iš pradžių vyksta dialogas, susipažinimas su pačiu užsakovu. Bandoma drauge atrasti tai, kas tiktų ir patiktų, koks interjeras atspindėtų ten gyvensiančių žmonių charakterį ar nuotaiką, įkvėptų kokybiškam ir įdomiam gyvenimui. Manau, kad svarbiausia interjere atspindėti patį gyventoją. „Miško ardų“ projekte jau vien pavadinimas viską pasako. Aplinka magiška ir atribojanti nuo miesto šurmulio. Tad dažnai klientai aiškiai suformuoja, kad norėtų grynų, natūralių medžiagų, spalvų, žemiškų tonų ir savo namuose“, – sako interjero dizainerė.

Dariaus Gumbrevičiaus nuotr.

„Miško ardai“ jau spėjo pelnyti apdovanojimą – Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija vystomą kvartalą apdovanojo kaip geriausią ateities projektą.

Konstrukcijų įrengimo darbus atliko UAB „Mosta“. Visi trys korpusai buvo statomi vienu metu ir iškilo per maksimaliai trumpą laiką.

www.mosta-statybos.lt Kitoks požiūris į namus

Bendrovės „Citus“ atstovė Irma Arlauskienė pasakoja, kad kurti „Miško ardus“ įkvėpė pirmtako – projekto „Neries ardai“ sėkmė. „Tai buvo projektas, gavęs apdovanojimų tiek Lietuvoje, tiek užsienyje. Jis buvo pripažintas geriausiu būsto projektu Lietuvoje ir Baltijos šalyse, buvo pagerbtas tarptautiniuose architektūros konkursuose. Pamatėme, kaip žmonės yra išsiilgę gamtos ir kitos gyvenimo kokybės. Todėl atradę šią unikalią ir dar neįveiklintą lokaciją Burbiškėse, nusprendėme tęsti „Neries ardų“ istoriją ir kurti „Miško ardus“. Buvome pirmieji, vystantys gyvenamųjų namų kvartalą tikrame miške žmonėms, ieškantiems ramybės, kitos gyvenimo kokybės, nepabėgant toli nuo Vilniaus miesto centro.

Mūsų požiūris į namus, būstą yra kitoks: kuriame nišinius objektus. Pastatyti vadinamąsias dėžutes gali bet kas, o mūsų braižas yra įžvelgti ateities perspektyvas. Burbiškės iki tol buvo niekam nežinomos ir niekas iš kitų vystytojų neatkreipė dėmesio, o mes numatėme, kad tai yra didelė perspektyva sukurti išskirtinį projektą. Mūsų įžvalgos pasiteisino – jau dabar matome, kad Burbiškėse pradėta daugiau nekilnojamojo turto projektų“, – teigia I. Arlauskienė.

projekto sprendimai Šiuolaikinių statybų pagrindas –

nepavaldūs laikui stogai ir fasadai

UAB „Lydera“ – dešimtmetį veikiančiai itin konkurencingai Lietuvos statybų įmonei – buvo patikėta įrengti „Miško ardų“ daugiabučių šlaitinius stogus ir ventiliuojamuosius fasadus. Įmonei pavyko laimėti užsakovo surengtą konkursą, o netrukus po konstruktyvių derybų pradėti ir statybos darbai. Jie užtruko apie 4 mėnesius.

Sėkmės garantas – aukštos kokybės medžiagos

Pasak UAB „Lydera“ direktoriaus Vidmanto Šiaulio, įrengiant stogus daug dėmesio skirta medžiagų kokybei: panaudotos klijuotosios medienos sijos; impregnuota, graduota statybinė mediena; nedegios akmens vatos plokštės „PAROC eXtra PLUS“; tvirta, drėgmei nelaidi difuzinė plėvelė „SIGA Majcoat 150“; nelaidi oro srautams garo barjero plėvelė „KNAUF Homeseal LDS 100“; stogų danga „RUUKKI Classic“, taip pat „RUUKKI“ lietaus nuvedimo sistema ir stogo priedai; parinkti „Velux“ stoglangiai.

Įrengiant „Miško ardų“ fasadus pasirinkta ir šiems darbams puikiai tinkanti „RUUKKI Classic“ danga, siekiant estetiškesnio vaizdo – UAB „Brolis Timber“ ruoštos impregnuotos alyvuotos termodailylentės; UAB „Plantas“ pagamino termoizoliacines tarpines ir nerūdijančiojo plieno gembes. Panaudoti „Rawlplug“ nerūdijančiojo plieno inkarai ir šilumos izoliacijos smeigės. Vėlgi pasirinktos nedegios akmens vatos plokštės „PAROC eXtra PLUS“ ir mažai orui laidžios šilumos izoliacijos plokštės „PAROC WAS 25t“. UAB „Žvanga“ pagal specialų užsakymą pagamino skardos lankstinius ir konstrukcines plienines tvirtinimo detales.

Procesą palengvino inovatyvi statybų programėlė

Visi darbai vykdyti atsižvelgiant į statybos techninių reglamentų nuostatas, detales nuolat derinant su darbų užsakovu. UAB „Lydera“ projektų vadovas Tadas Diržanauskas pasakoja, kad visą projektą ypač palengvino „Dalux Field“ – išmaniesiems įrenginiams skirta inovatyvi statybų programėlė, leidžianti virtualųjį (BIM) pastato modelį sujungti su realia aplinka. Programėlė supaprastino specialistų darbą, nes, įkėlus modelį, matyti, ar yra kokių statybos neatitikimų, klaidų, palyginti su BIM projektu. Taigi, UAB „Lydera“ specialistai rado patikimą, naujomis technologijomis ir inovacijomis grįstą metodą, kaip sutaupyti laiko, darbus atlikti kokybiškiau, sumažinti klaidų tikimybę.

Sėkmingai įveikė visus iššūkius

Įmonės vadovai prisimena, kad vos pradėjus statybos darbus „Miško ardų“ projekte šalyje buvo paskelbtas pirmasis karantinas, tad statybvietėje reikėjo prisitaikyti prie naujų papildomų saugos reikalavimų. Dėl karantino įtakos šiek tiek pakito ir žaliavų tiekimas.

Specialistas pasakoja, kad stogų dangos panaudojimas sienų apdailai – dar santykinai nauja ir nepatvirtinta technologija, todėl reikėjo atlikti konstrukcinius apkrovų, tvirtinimo elementų skaičiaus, išdėstymo ir kitus skaičiavimus bei fasado įrengimo darbus suderinti su projektuotojais, medžiagų tiekėjais, užsakovo atstovais, techninės priežiūros specialistais. Tačiau įmonei šie aspektai didesnių sunkumų nesukėlė: aukštos kvalifikacijos statybų profesionalai įgyvendina ir ypač sudėtingus statybos, rekonstrukcijos ar kultūros paveldo objektų tvarkybos projektus.

Kadastrinių matavimų ekspertų indėlis –

greitai ir racionaliai išspręstos geodezinių matavimų problemos bei pastatų teisinės registracijos niuansai

Apie geodezinių matavimų svarbą statybų procese atskirai kalbėti neįprasta, tačiau be jų šiuolaikinėje statyboje – nė žingsnio. Šią tiesą gali patvirtinti MB „Kadastriniai.lt“ komanda, kuriai nuo pat projekto „Miško ardai“ idėjos gimimo priskirti išties reikšmingi darbai. „Esame ilgamečiai „Citus“ rangovai, darbus atliekame visuose įmonės projektuose, todėl nudžiugome sužinoję, kad Lietuvoje iškils dar vienas įspūdingas daugiabučių kvartalas ir kad esame kviečiami drauge dirbti“, – pasakoja MB „Kadastriniai.lt“ vadovas Gediminas Špiklys.

Kaip ir daugelyje projektų, „Miško arduose“ MB „Kadastriniai.lt“ profesionalų komanda darbus pradėjo dar gerokai iki pamatų liejimo pradžios. Pirmiausia buvo parengtos topografinės nuotraukos, pažymėtos tikslios vietos, kuriose stovės pastatai, parengtos geodezinės nuotraukos, o pastačius statinius – statinių išpildomosios (geodezinės) nuotraukos, atlikti nebaigtos statybos pastatų kadastriniai matavimai.

Tačiau tuo procesas nesibaigė: specialistų komanda atstovavo statytojui Vilniaus miesto savivaldybėje gaunant adresus naujiems statiniams ir patalpoms, teikė dokumentus Statybų inspekcijai, iš kurios gavo pažymas apie statinio statybą ir patvirtinimą, kad ji – be esminių nuokrypių. Taip pat statiniai ir patalpos įregistruotos VĮ „Registrų centre“.

G. Špiklys atvirauja, kad dirbant prie „Miško ardų“ projekto kiekvienam etapui skirta daug laiko, stengiantis maksimaliai pasigilinti net ir į menkiausius niuansus, o veiklas optimizuoti ir sutaupyti laiko padėjo šiuolaikiški sprendimai. „Naudodami naująsias našias technologijas siekiame, kad kliento lūkesčiai būtų maksimaliai išpildyti, o mūsų atliekamų darbų kokybė patvirtintų, kad rangovai pasirinko tinkamai“, – pasakoja kadastrinių matavimų ekspertas.

Prie „Miško ardų“ projekto dirbančiai „Kadastriniai.lt“ komandai teko spręsti sudėtingesnes dilemas objektą formuojant, matuojant ir braižant. Dėl projekto dydžio, sudėtingumo, išskirtinumo darbas buvo įdomus ir kupinas iššūkių, bet viską pavyko įgyvendinti sklandžiai ir laiku. Kiekvienas tokio masto projektas (o Lietuvoje projektų, į kuriuos investuojama kelios dešimtys milijonų eurų, nėra labai daug), pasak G. Špiklio, suteikia naujos patirties ir leidžia patobulinti žinias.

Bendrai kalbant, „Miško ardai“, palyginti su kitais šiuo metu statomais objektais, išsiskiria savo netradiciniais ir originaliais projektiniais sprendimais. „Labai džiaugiamės tokiais projektais, juos vertiname kaip malonius iššūkius, kaip galimybę tobulėti ar netgi plėsti paslaugų spektrą“, – teigia G. Špiklys.

„Velux“ sprendimas „Miško ardų“ stogams

A+ energinės klasės projektas pelnė daug dėmesio tarp žmonių, vertinančių kokybę, tvarius sprendimus, erdvę, saugumą ir privatumą. Išskirtiniu architektūriniu sprendimu „Miško ardų“ pastatuose tapo savotiški Karlsono namai ant stogo – penthauzo tipo butai viršutiniuose aukštuose. Jie išsiskiria 8 m aukščio lubomis, šlaitiniais stogais, įrengtomis antresolėmis ir 15 m² daugiau ploto turinčiomis stogų terasomis.

Suprantama, tokiam išskirtiniam projektui reikia ir išskirtinės kokybės langų, tad kai užsakovas kreipėsi į bendrovę „Velux“, jos specialistai priėmė nemenką iššūkį. Juk langų reikėjo išties nemažų! Bet bendrovės gaminių asortimentas toks platus, kad idealiai tinkantis sprendimas atsirado kone iškart – tai stogo lango modelis „GGL 3068“, valdomas viršuje esančia rankena.

Stogams labai svarbu sukontroliuoti šilumos praradimus per stoglangius, tad efektyviai šilumos izoliacijai „Velux“ stogo languose įrengti specialios izoliacinės „ThermoTechnology™“ medžiagos intarpai – tai ypač stipri ir efektyvi apsauga nuo išorėje karaliaujančių vėjo ir šalto oro, sauganti jaukią namų šilumą. Laminuotas optimalaus storio lango stiklas užtikrina idealią triukšmo iki 35 dB izoliaciją, o vidinis laminuotas stiklas, be garso izoliacijos, taip pat suteikia šiems langams ir papildomo saugumo. Galutinį sprendimą nulėmė aukštus energinio naudingumo reikalavimus atitinkančios fizikinės langų charakteristikos – energiškai efektyvus dviejų kamerų stiklo paketas ir išskirtinis šilumos izoliacijos rodiklis Uw 1,1. „Miško ardų“ kvartalą supa neurbanizuota aplinka ir natūralus miškas, tad, be esminių energinio naudingumo veiksnių, geri stogo langai privalo pasirūpinti ir gyventojų komfortu bei jų įkvepiamo oro kokybe. Taigi, „Velux“ savo stogo languose numatė integruotą vėdinimo sistemą su dulkių ir vabzdžių filtru bei saugančią nuo skersvėjo, langui esant pravertam, tarpinę. Be to, gamintojas taip pat numatė ir galimybę patobulinti stogo langus, įdiegiant juose valdymą nuotoliniu būdu – tiems patalpų savininkams, kurie nuspręs įsirengti savo būste išmaniųjų pastatų technologijas, „Velux“ stogo langai turės džiugių naujienų. „Velux“ tikslas – parinkti tinkamiausią gaminių komplektą, gyventojams užtikrinsiantį reikiamą komfortą ir saugumą tiek šaltą žiemą, tiek kaitrią vasarą. Siekdami palengvinti pasirinkimą ir remdamiesi ilgamete patirtimi kuriant patogią erdvę namuose ar palėpėje, stogo langų gamintojai parengė universalius sprendimus visiems (arba... beveik visiems) gyvenimo atvejams. O tarp jų – ir svajonių namams „Miško arduose“.

Shutterstock nuotr.

Išmanioji erdvė

Kokios šiuolaikinės technologijos padeda interguoti dirbtinį intelektą statybų procese? Kaip derinant dirbtinį intlektą su BIM duomenimis, daiktų internetu ir jutimine įranga, galima aktyviai stebėti sąlygas statybvietėje, identifikuoti nepastebėtus rizikos veiksnius, stebėti darbuotojų produktyvumą ir prognozuoti išlaidų viršijimą, bei vėlavimą?

Supažinkite su automatizuota robotika, kuri gali iš anksto pagaminti pastato konstrukcinius elementus, kuriuos vietoje montuoja profesionalai.