MAGAZINE
05
VASTGOED ANDERS BEKEKEN
DE WONINGGALERIJ
JUN’19
WOONERF PASTRAAT ZUID
z
lifestyle buildings
Lifestyle buildings
w
Vastgoed anders bekeken
INTRABOUW BVBA
PARKLAAN 25 9100 SINT-NIKLAAS 03 771 99 80 www.intrabouw.be tekoop@intrabouw.be www.facebook.com/intrabouw www.instagram.com/intrabouwbvba
DE WONINGGALERIJ BVBA PARKLAAN 25 9100 SINT-NIKLAAS 0479 40 59 83 www.dewoninggalerij.be tekoop@dewoninggalerij.be www.facebook.com/dewoninggalerij www.instagram.com/dewoninggalerij 2de KANTOOR TE BEVEREN-WAAS VESTEN 45 9120 BEVEREN-WAAS
all right reserved copyright
2019
INLEIDING We zijn altijd blij als we ons nieuw magazine kunnen uitbrengen. Het vergt enige doorzetting om alle teksten en beelden op tijd klaar te stomen alvorens op “go� te drukken. We hebben bewust gekozen om niet te veel teksten te schrijven, maar u eerder de mogelijkheid te bieden eens te bladeren door ons aanbod. We hopen dat u dit boekje zal bewaren of misschien zal doorgeven aan iemand die op zoek is naar vastgoed. Alvast bedankt!
Referentie Sint-Niklaas - Dublinstraat (17 woningen uitverkocht) Architect Luc Van Gysel Notaris Frank Muller
3
DE WONINGGALERIJ
INDELING Nieuw kantoor te Beveren Waas, Vesten
5
Residentie “Central Park 98” te Sint-Niklaas
6
Woonerf “Gaverland” te Melsele 7 Residentie “The Pharmacy” te Sint-Niklaas 8
4
Residentie “Bruin De Beer” te Belsele
9
Residentie “Park Avenue” te Sint-Niklaas
10
Residentie “Scaldis” te Verrebroek
11
Residentie “Sint-Laurentius” te Verrebroek
12
Residentie “Velle” te Temse
13
Residentie “Kalkstraat” te Sint-Niklaas
14
Het Immoblad
15
Residentie “Nijverheide” te Waasmunster
16
You Tube kanaal van De Woninggalerij
17
TL BVBA sanitair en verwarming, ventilatie
18
Facebook – Instagram pagina van De Woninggalerij
19
Verkaveling “Hoogstraat” te Lokeren
20
Woonerf “Passtraat ZUID” te Sint-Niklaas
21
Intrastone BVBA
22
Verkaveling “Eikenlaan” te Belsele
23
Verkaveling “Zandstraat” te Sint-Pauwels
24
Woningen te Belsele Vijverstraat 11-13
25
Woningen te Stekene, Tragelstraat 26-34
26
Residentie “Leie” te Temse
27
Verkaveling “Passtraat NOORD” te Sint-Niklaas, de klant met het laatste woord.
28
VASTGOED ANDERS BEKEKEN Via deze weg brengen we u met enige fierheid op de hoogte van de opening van ons 2de kantoor. Geen kijketalage of een popupkantoor zoals we er al verschillende hadden. De Woninggalerij breidt uit in het Waasland. Vanaf juni 2019 zijn we volledig operationeel te Beveren Waas, Vesten 45. Wij spenderen 100 % van onze tijd in het verkopen van vastgoed, géén syndic, géén verhuur. VERKOOP… daar gaat het ons om. Maxim en Sebastien zullen u bijstaan met raad en daad en dit op professionele wijze ! U kan ons hier bereiken op ons vast nummer 037719980. Lees hier de comments van enkele klanten:
Top team Geven zeer goede uitleg, zijn gedreven in hun werk Hebben hun verwachting nagekomen. Merci! Filip Heylen Top Service, dank je Sébastien :) Goede samenwerking! EN heel leuk verwen zakje na aankoop! Geen negatieve puntjes, heel tevreden! Karlijn Joos Sébastien is een vlotte babbelaar, een heel sympathieke kerel! Mijn huis is in no time verkocht en voor mij is alles zorgeloos verlopen! Thx! Ellen Selleslagh Echt een aanrader! Ons huis in Lokeren werd binnen de beloofde termijn verkocht voor een prijs die ruim boven onze streefprijs was! Super vriendelijke mensen Doen extra inspanning om je huis zo goed mogelijk te presenteren Ze geven extra service, wat niet alle makelaars geven! Echt top! Mikail Avci Dankzij de kordate en vakbekwame aanpak van Julie Van De Kerkhove werden twee koppels gelukkig gemaakt te Melsele! Johan Van Raemdonck Goede uitleg en begeleiding. Goede toenadering en afspraken. Eerlijk advies. Bedankt Sebastien voor je input. Echte aanrader de Woninggalerij! Hamza Ndoye Na 2 maanden zelf te proberen zijn we in zee gegaan met de Woninggallerij. Na 8 dagen heeft Sébastien onze woning verkocht! Top!!! Lieselot Bonnaerens Eerst wil ik heel het team van het vastgoed kantoor DE WONINGGALERIJ bedanken om de fijne samenwerking, geen vraag is teveel en super uitleg!! SÈBASTIEN is een heel toffe, spontane, altijd goedlachse en ZEER PROFESSIONELE vastgoedmakelaar. De afspraken verlopen vlekkeloos. Maw verkoop je je huisje, dan raden we je de Woninggalerij aan. Bedankt voor alles Sébastien. Christine en Kelly Mieke Vermont Echt een aanrader! Woning verkocht in NO TIME (binnen de week!) Eerste kennismaking met Julie verliep heel vlot. Juiste prijszetting, uitleg en ook vooral het gevoel dat je niet een nummer bent! De verdere afhandeling gebeurde door Lieselot. DAG 1: de foto's die ze nam zijn uiterst professioneel en met oog op detail. DAG 2 verscheel alles reeds op de site. DAG 3-4 reeds enorm veel bezoekers die door Lieselot heel professioneel begeleid werden. Super tevreden en heel veel lof!! Door haar en mede ook door de juiste prijszetting (Julie) werd op dag 4 de woning reeds verkocht! Samengevat: een echte aanrader! Ivan Naudts Toegeven, we hadden het niet zo voor ‘immo’. We kregen heel wat telefoontjes en massa’s mails van verkopers. De ene makelaar al straffer dan de andere. Helemaal anders kwam Sébastien op ons pad! Een aangenaam contact en een zeer vlotte verkoop. We zijn zeer tevreden van het hele plaatje ! Dank je wel! Jonas en Els
5
DE WONINGGALERIJ
Residentie Central Park We kunnen het niet laten. Dit is zo een mooie residentie geworden dat we u deze foto’s niet kunnen onthouden, oordeel zelf! Alles is intussen opgeleverd en uitverkocht. Architect SUM-projects uit Brussel Notaris Verstraeten - Roegiers
6
VASTGOED ANDERS BEKEKEN Woonerf “Gaverland” Toen we deze gronden aankochten op een openbare veiling wisten we onmiddellijk dat dit een absolute toplocatie was in regio Beveren – Melsele. Vele ontwerpen later hebben we gekozen voor 14 Engelse cottage woningen. Allen met een gevarieerde gevel, een tuin en een garage. De verkoop zal plaatsvinden na het bekomen van de bouwvergunnig. Vermoedelijk oktober 2019. Architect : Erwin Wilssens Notaris Van der Auwermeulen
7
DE WONINGGALERIJ Residentie “THE Pharmacy 468” Onze Lieve Vrouwstraat 4-6-8 te Sint-Niklaas. Dit gebouw was geen eenvoudige klus. Bouwen in het volle stadscentrum én met ondergrondse parking brengt de nodige problemen mee, maar het eindresultaat mag er zijn. De gevelsteen is van Italiaanse makelij. Het zijn 13 prachtige appartementen vlakbij OLV kerk en de Grote Markt. In de maanden juli en augustus organiseren we elke woensdag opendeur. Voor de juiste uren check www.facebook.com/intrabouw Architect Johan Van Royen Notaris Tack-De Moor
OPENDEUR Elke woensdag van 17u00 tot 19u00 in juli en augustus
8
VASTGOED ANDERS BEKEKEN Residentie “Bruin De Beer” te Belsele Populierenwijk. Gebouw met 6 appartementen. Alles is verkocht maar het eindresultaat mag gezien worden. Architect Sass Notaris Meert D’hoore
Residentie “Belseledorp” We zijn momenteel druk bezig met de opbouw van 4 appartementen te Belsele. Alles is verkocht. Dit worden huurappartementen vanaf 2020. Architect Luc Van Gysel Notaris Frank Muller
9
DE WONINGGALERIJ Residentie “Park Avenue” te Sint-Niklaas.
Parklaan 25-27 te Sint-Niklaas is de locatie van ons hoofdkantoor. Deze appartementen zijn bijna energie neutraal. Alles is verkocht. Architect Luc Van Gysel Notaris Tack & De Moor
10
VASTGOED ANDERS BEKEKEN “Residentie Scaldis� te Verrebroek
Dit moderne gebouw is een ontwerp van Eigenwijs architecten te Sinaai. Het gebouw bestaat uit 6 volwaardige 2-slaapkamerappartementen met een garage en een autostaanplaats. Voorzien van een geothermische warmtepomp, lift en zonnepanelen. Laatste dakappartement te koop ! Architect Archiwijs te Sinaai Notaris De Kesel
11
DE WONINGGALERIJ Residentie “Sint-Laurentius” te Verrebroek
Deze residentie bestaat uit 11 appartementen en werd in zijn geheel verkocht aan een investeerder. Uitvoering 2020. Architect Archiwijs
12
VASTGOED ANDERS BEKEKEN Residentie “Velle” te Temse We zijn momenteel volop bezig met de ruwbouwwerken te Temse Velle. Dit gebouw is 50 % verkocht en zal woonklaar zijn in 2020. Het gebouw zal voorzien worden van een geothermische warmtepomp, lift en zonnepanelen. Er zijn ook nog gelijkvloerse appartementen met tuin beschikbaar. Architect Sass Notaris Meert – D’hoore
13
DE WONINGGALERIJ Residentie “Kalkstraat” te Sint-Niklaas Begin 2020 start de bouw van deze starters/ investerings appartementen. Elk appartement beschikt over een tuin of terras en een garage. Het gebouw is voorzien van lift. Notaris Tack – De Moor MAN architecten
03 771 99 80 www.dewoninggalerij.be
Parklaan 25 - 9100 Sint-Niklaas
14
03 771 99 80
VASTGOED ANDERS BEKEKEN
Het Immoblad
Parklaan 25, Sint-Niklaas www.dewoninggalerij.be
in uitvoering
STEKENE Tragelstraat 27
9 klassieke energiezuinige nieuwbouwwoningen halfopen of gesloten bebouwing. E-peil 40. Prijs vanaf 317.500 euro excl. kosten.
laatste woning
LOKEREN Hoogstraat Moderne gesloten nieuwbouwwoning met inpandige garage en tuin. E-peil 45. Prijs vanaf 328.100 euro excl. kosten
in uitvoering
in uitvoering
SINT-NIKLAAS
laatste app
Prinses Jos.-Charlottelaan 51
Prachtig nieuwbouwproject met 8 appartementen in Residentie Reinaert. Zowel app met 1 als 2 slpks. Opp tussen 84 m2 en 103 m2. Mogelijkheid tot aankoop garagebox, carport of autostaanplaats. E-peil 42.
Prijs vanaf 210.000 euro excl. kosten
VERREBROEK
Kieldrechtsebaan 19-21: Blokje van 6 BEN app met garage en parkeerpl., terras/tuin. Epeil 30.
Prijs vanaf 277.500 euro excl. kosten
in uitvoering ST-NIKLAAS Onze Lieve Vrouwstr 4-6-8:
Nieuwbouwproject van 12 moderne appartementen met zijdelings zicht op de Grote Markt met terras/tuintje. Diverse oppervlakten mogelijk. Mogelijkheid tot de aankoop van ondergrondse parking. Epeil 40
BELSELE - Eikenlaan 119
Unieke moderne of landelijke BEN-nieuwbouwvilla van topkwaliteit, gelegen in een residentiĂŤle omgeving, perceel ca 1.700 m2. Vloerverwarming, warmtepomp, zonnepanelen E-peil 30. vanaf 798.000 euro excl. kosten
Prijs vanaf 164.300
Laatste 6 te koop euro excl. kosten
in uitvoering TEMSE Velle 50
Nieuwbouwproject (BEN) met 18 appartementen op de Temse Velle! Degelijk afgewerkte appartementen voorzien van alle modern comfort. Oppervlakten tussen 60 m2 en 114 m2 en 26 garageboxen. Mogelijkheid tot aankoop garagebox. E-peil 30. Prijs vanaf 164.143 euro excl. kosten
WAASMUNSTER Nijverheidslaan 37
Nieuwbouwproject met 6 luxueuze zuidgeoriĂŤnteerd appartementen in een groene omgeving! Alle appartementen zijn voorzien grote glaspartijen, ruime slaapkamers en grote zonneterrassen met mooi uitzicht. Ondergrondse autostaanpl. en kelderberging. aanwezig. E-peil 40
Prijzen vanaf 342.500 euro excl. kosten
SINT-NIKLAAS
volledig klaar
Passtraat-Zuid
Unieke, autovrije verkaveling met 29 BEN-woningen te Sint-Niklaas! Uw nieuwe Bijna Energie Neutrale (BEN) halfopen of GB. Epeil 30.
Laatste 2 te koop Prijs vanaf 310.000 euro excl. kosten
te huur
SINT-NIKLAAS O.L.V.-straat 4 2 app beschikbaar. HP 625 euro + 65 euro ondr. staanpl. + 100 euro vaste kosten. E-peil 40
te huur
SINT-NIKLAAS Passtraat 398 3 woningen beschikbaar HP 975 euro + 100 euro vaste kosten. E-peil 25
15
DE WONINGGALERIJ Residentie “Nijverheide” te Waasmunster
Deze unieke appartementen in een oase van rust, is voorzien van alle modern comfort. De werken starten eind 2019. Nog slechts 2 appartementen te koop. Architect Johan Van Royen Notaris Frank Muller
360° foto
360° foto
16
VASTGOED ANDERS BEKEKEN Youtube kanaal van De Woninggalerij Sinds kort beschikken wij over ons eigen YOUTUBE kanaal. Wees op de hoogte en ontdek onze allerlaatste aanbiedingen via dit kanaal.
17
DE WONINGGALERIJ TL BVBA sanitair en verwarming, ventilatie TL Verwarming — Sanitair BVBA is al ruim 27 jaar expert in sanitair- en verwarmingsinstallaties. De onderneming werd eind 1992 opgericht als eenmanszaak. Inmiddels is de eenmanszaak uitgegroeid tot een vennootschap onder leiding van huidig zaakvoerder Tom Laureys. Met een team van vakkundige medewerkers zorgt TL BVBA voor een kwaliteitsvol eindresultaat. Het dynamische team heeft in de afgelopen jaren een indrukwekkende referentielijst opgebouwd. Particuliere klanten uit heel Vlaanderen kunnen zowel met kleine als grote projecten bij hen terecht. De kracht van TL BVBA schuilt in de capaciteit om op zeer korte termijn omvangrijke, hoogstaande projecten te realiseren tegen een competitieve prijs-kwaliteitverhouding. TL BVBA houdt zich vooral bezig met onder andere het verzorgen van de verwarming, sanitair en ventilatie in nieuwbouwwoningen. Ze werken al tientallen jaren samen met Intrabouw. Deze samenwerking heeft ervoor gezorgd dat beide bedrijven zich verder blijven ontwikkelen en er een vertrouwensband is ontstaan. Zo hebben zij in het verleden al verschillende projecten samen gerealiseerd. Ze hebben recent meegewerkt aan het woonerf in de Passtraat. Voor deze realisatie hebben zij gestreefd naar een duurzaam eindresultaat. TL BVBA gaat mee met de tijd en streeft naar energiezuinig bouwen. Zo installeren ze warmtepompen zowel geothermische als lucht/water, dit in combinatie met vloerverwarming. We kijken uit naar verdere samenwerkingen in de toekomst. Realisaties TL BVBA en Intrabouw - Passtraat, Sint-Niklaas - Houten schoen, Sint-Niklaas - Clementwijk, Sint-Niklaas - Parklaan, Sint-Niklaas - Hoogstraat, Lokeren - Kieldrechtsebaan, Verrebroek - Bruin De Beerlaan, Belsele - - en heel vele andere ‌
18
VASTGOED ANDERS BEKEKEN Facebook – Instagram pagina van De Woninggalerij
Intrabouw facebook
De Woninggalerij facebook
19
DE WONINGGALERIJ Verkaveling “Hoogstraat� te Lokeren In 2019 realiseerden wij deze verkaveling. Reeds 17 woningen werden verkocht. De laatste woning is nog te koop, type modern. Wegenis studiegroep Irtas Architect Luc Van Gysel Notaris Patrick Van Ooteghem
20
VASTGOED ANDERS BEKEKEN Woonerf “Passtraat ZUID” te Sint-Niklaas
Dit verkeersvrij woonerf is bijna volledig uitverkocht. Dit bijna energie neutraal project voldoet aan de modernste normen en is “2020 proof”. We kunnen u het mooie eindresultaat niet weerhouden. We zijn er dan ook bijzonder fier op ! Architect Erwin Wilssens Notaris Philippe Verlinden
Bekijk hier de kijkwoning in 360°
Nog 2 te koop via deze link 21
DE WONINGGALERIJ Intrastone BVBA “powered by INTRABOUW”
Intrastone is ons natuursteenbedrijf. Wij verwerken alles met eigen personeel en eigen atelier. Wij leveren service aan onze klanten, meestal ruwbouw aannemers voor kant en klare arduinwerken op maat. In het bijzonder maken wij ook raamtabletten, tussendorpels, gevelbekleding in keramische platen of natuursteen, keukenbladen in natuursteen, dorpels, plinten … kortom voor natuursteen één adres, Moerputstraat 3A te Sint-Niklaas! (vlak naast Eurorent op de Heidebaan thv Colifac) www.intrastone.be Instagram
www.intrastone.be
facebook intrastone
22
VASTGOED ANDERS BEKEKEN Verkaveling Eikenlaan te Belsele Deze TOP locatie in Belsele is uniek op zich. Wij beschikken nog over 1 bouwlot voor een open bebouwing. Studiegroep Irtas Architect Guido Vonck Notaris Van der Veken
23
DE WONINGGALERIJ Verkaveling “Zandstraat” te Sint-Pauwels In 2020 bouwen wij 3 klassieke woningen met tuin. (2 gesloten en 1 half open) Architect Luc Van Gysel Notaris Patrice Bohyn
24
VASTGOED ANDERS BEKEKEN Woningen te “Belsele” Vijverstraat 11-13 In 2020 bouwen wij 2 klassieke woningen met tuin en grote garage. Architect Luc Van Gysel Notaris Philippe Verlinden
25
DE WONINGGALERIJ Residentie “Stekene� Tragelstraat Woonerf Tragelstraat te Stekene bestaat uit 9 pastorijwoningen, voorzien van garage, drie slaapkamers, grote ingerichte zolder, cv aargas, berging wasplaats, ingerichte keuken en badkamer, leefruimte uitgevend op tuin en terras en palend aan de Stekense vaart, er zijn 6 woningen verkocht. Vanaf 317.500 euro exclusief kosten SASS architecten Notaris Hugo Tack & De Moor
26
RESIDENTIE “TEMSICA” TE TEMSE
“Residentie Temsica”te Temse Leie
Exclusieve verkoop in opdracht van een bouwpromotor : deze prachtige ruime appartementen worden voorzien van alle modern comfort en worden gebouwd in 2020. Het gebouw heeft een moderne look en de appartementen beschikken allen over zeer ruime en zuid gerichte terrassen met een wijd uitzicht.
DE KLANT MET HET LAATSTE WOORD Verkaveling Passtraat NOORD te Sint-Niklaas
Architect WE-architect Notaris Patrick Van Ooteghem
Wanneer wij ergens in 2013 ons startershuis in Sint-Niklaas begonnen te ontgroeien waren wij klaar om een volgende stap te ondernemen. Tijdens ons zoektocht bezochten we heel wat panden maar telkens ontbrak er iets en er kwam maar geen wauw gevoel. Na een aantal maanden zijn we tijdens het surfen op het internet terecht gekomen bij Intrabouw. We vonden online meteen een nieuwbouwproject met een voor ons ideale ligging dat ons aansprak. Een dag later werden we reeds ontvangen door Stefaan in hun kantoor. Het ontvangst was zeer hartelijk er volgde een goed gesprek waarin Stefaan de manier van werken, prijs etc transparant aan ons naar voren bracht. We kregen ook meteen de plannen te zien van de nog beschikbare kavels. Enthousiast vertrokken we richting huis toen al met Lot13 in ons hart gesloten. Nog diezelfde week besloten we in te stappen in het project en zouden we dus een huis gaan bouwen‌ spannend! We werden van bij het begin bijgestaan door de bouwcoordinator Tim De Lamper, samen met hem bekeken we de plannen van het huis en brachten we, na overleg, nog heel wat aanpassingen aan om het huis voor ons als groeiend gezin zo optimaal mogelijk te benutten. Hij informeerde ons met welke aannemers er werd samengewerkt en organiseerde dat we bij elk van hen een afspraak kregen. Zo waren we in staat goed geïnformeerde keuzes te maken over zowel gevelsteen, binnendeuren, keuken etc. Van zodra de materiaalkeuzes waren gemaakt werden de bouwwerken aangevangen. De werken zijn van bij het begin zeer vlot verlopen, ze werden opgevolgd door Tim en wekelijks kregen we een korte update mondeling of per mail. De bouw schoot mooi op en we kwamen bijna dagelijks kijken naar onze nieuwe woonst. Aansluitend op de ruwbouw en na een aantal weken uitdrogen van de chape begon de afwerking. Eindelijk zagen we ons huis onze nieuwe thuis worden, een zalig gevoel. We hebben op geen enkel moment een gevoel van stress ervaren wat voor ons de bevestiging gaf dat we met Intrabouw de juiste beslissing hadden genomen. Intussen wonen wij reeds vier jaar heel graag in Passtraat Noord en moesten we dit huis ontgroeien kiezen we zeker terug voor Intrabouw. Familie De Bock - De Puysseleir