Contrato y memoria descriptiva

Instituto Universitario Politécnico Santiago Mariño “Extensión Porlamar”

Profesor. Enrique Adrián

Integrantes: Patricia Rojas C.I 24.107.815 Stephany Rivas C.I 24.720.881

El contrato de obras es aquel

mediante el cual una persona se compromete a ejecutar determinado

trabajo por s铆 o bajo su direcci贸n, mediante un precio que la otra se

obliga a satisfacerle

• Proemio: • Declaraciones: • Cláusulas: • Firmas.

•Fecha.

• Dactilograma si fuera el caso.

ENCOMIENDA DE TRABAJO - PROYECTO En la Ciudad de: ................... a los ..... Días del mes de..................... de ..... Entre el Sr. ..........................................................................

C.I. No ................... Con domicilio real en:................................................................... ...........................................................de la Ciudad de .....................

En adelante "EL PROPIETARIO.", por una parte, y el ARQUITECTO....................................... ............................................................................

C.I. No .................... En adelante " EL PROFESIONAL", por la otra, convienen en celebrar el presente contrato que constituye una declaración de voluntad común destinada a reglar sus derechos, los que sujetan en un todo de conformidad con las disposiciones que aquí́ se transcriben.

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL PROPIETARIO encomienda a El Profesional, y este acepta, hacerse cargo de las tareas de: PROYECTO COMPLETO de la futura obra, comprendiendo los ítems descritos en el anexo 2. (marcar con una x) Ubicada en calle: .............................no..........Ciudad.......................

Con cuenta catastral numero...........................................

El futuro edificio se destinará a.........................................................

SEGUNDA: HONORARIOS: EL honorario a percibir por EL PROFESIONAL se conviene en la suma de: ........................................................................................................

TERCERA: FORMA DE PAGO : El comitente abonará a EL PROFESIONAL sus honorarios conforme a la siguiente forma de pago particularizada • % a la firma de este contrato • % a la entrega del legajo municipal • % a la entrega del legajo de obra.

• Los honorarios deberán ser pagados en un plazo máximo de 10 (diez) días corridos a contar de la fecha de presentación de la correspondiente liquidación; NUEVA / AMPLIACION / REFACCION / DEMOLICION Caso contrario si EL PROPIETARIO posterga dicho plazo sin justificación fehaciente, incurrirá​́ en mora devengando intereses calculados a la tasa promedio aplicada por los Bancos de plaza en los créditos con documentos descontados).

CUARTA: RESCISIÓN DEL CONTRATO: Cuando una o más partes estén constituidas por más de una persona, el fallecimiento o impedimento legal que pudiere sobrevenir a alguna de ellas, no será​́ motivo de rescisión para con las restantes. Cualquiera de las partes podrá​́ rescindir el presente contrato si la otra parte no cumpliera con las obligaciones pactadas, una vez que tal cumplimiento haya sido requerido fehacientemente, y no satisfecho dentro de los 10 (diez) días corridos de su comunicación. La rescisión injustificada del contrato por una de las partes, facultará a la otra a reclamar daños y perjuicios, así́ como los demás derechos que las leyes le reconozcan. EL PROPIETARIO tendrá​́ derecho a desistir de la encomienda, objeto del presente contrato, por su sola voluntad, aun cuando no haya tenido principio de ejecución, abonando a EL PROFESIONAL las indemnizaciones que las leyes les acuerdan, además del contrato. EL PROFESIONAL podrá​́ rescindir el contrato, si EL PROPIETARIO no abona los honorarios con un plazo máximo de 10 (diez) días corridos a partir de la presentación de la liquidación o certificado correspondiente, o cuando por motivos ajenos a EL PROFESIONAL no tenga fecha cierta el inicio de la obra, o si EL PROPIETARIO contradice las directivas impartidas por EL PROFESIONAL, y a criterio de este último, dichas modificaciones pongan en riesgo la seguridad de la obra o afecten la concepción arquitectónica de la misma.

QUINTA: INCUMPLIMIENTO DEL PROPIETARIO: En caso de incumplimiento a lo pactado en el presente contrato, por parte de EL PROPIETARIO, dentro de los plazos y modalidades convenidas, EL PROFESIONAL, tendrá​́ derecho, sin necesidad de interpelación o notificación alguna a exigir su cobro, considerándose el saldo total existente como plazo vencido. En este supuesto, EL PROFESIONAL, tendrá​́ derecho recibir un interés punitorio que las partes convienen en: ...............mensual y hasta el momento de su efectivo pago.

SEXTA: INCUMPLIMIENTO DEL PROFESIONAL: En caso de incumplimiento de EL PROFESIONAL, EL PROPIETARIO sin perjuicio de los derechos que le asisten, deberá​́ intimar en forma fehaciente el cumplimiento de las obligaciones pactadas que no han sido cumplidas en tiempo y en forma por EL PROFESIONAL y mientras dura el incumplimiento podrá​́ retener los montos adeudados.

SEPTIMA: JURISDICCION Y COMPETENCIA: A efectos de toda cuestión emergente del presente contrato, ambas parte se someten a los Tribunales ordinarios de la Ciudad de Asunción, renunciando expresamente a cualquier otro fuero o jurisdicción.

OCTAVA: DE LA ENTREGA DEL OBJETO QUE SE ENCOMIENDA: En oportunidad de hacerse efectiva la entrega del objeto de la encomienda, se suscribirá​́ un acta en la que se consignará la conformidad de EL PROPIETARIO. A partir de esa fecha, EL PROFESIONAL se desobliga de los vicios aparentes, quedando obligado por los vicios ocultos durante el plazo de prescripción que establece el Código Civil.

NOVENA: Forma parte del contrato, los anexos que se adjuntan al presente y que obliga a las partes de la misma manera DECIMA: CONFORMIDAD: En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, conjuntamente con los anexos, en el lugar y fecha indicada con anterioridad.

• DECIMA PRIMERA: si por causa de fuerza mayor, debidamente comprobada y sobrevenida durante la ejecución de los trabajos se le hiciere imposible a “EL PROFESIONAL” terminados en el plazo estipulado según la cláusula SEXTA, podrá solicitar una prórroga por escrito y obtener su conformidad igualmente por escrito. Esta solicitud deberá hacerla “EL PROPIETARIO” dentro de los diez (10) días siguientes al suceso, indicando las causas y el plazo de prorroga que necesite para la terminación de la obra, el cual no será mayor que el retraso ocurriera por la causa debidamente razonada.

• DECIMA SEGUNDA: este contrato no podrá cederlo “El PROFESIONAL”, ni traspasarlo, ni sub-arrendado en todo o parte, sin la previa autorización dada por escrito por “EL PROPIETARIO”.

• DECIMA TERCERA: “EL PROFESIONAL”, queda obligado a responder por la buena ejecución de la obra que el realice con motivo de este contrato, de conformidad con lo dispuesto en el código civil.

•

DECIMA CUARTA: el presente contrato quedara resuelto de pleno derecho por el incumplimiento de una cualquiera de las cláusulas del mismo. Igualmente “EL PROPIETARIO”, podrá resolverlo en cualquier momento mediante la simple participación por escrito al “EL PROFESIONAL”, con quince (15) días de anticipación, en cuyo caso se presentará una relación final de la obra con los gastos ejecutados y los compromisos adquiridos.

• DECIMA QUINTA: cualquier incremento en los costos de los materiales y/o salarios por decreto ejecutivo, contractual o similar, incide en el monto del presupuesto tanto parcial, como final.

• DECIMA SEXTA: para los efectos de cualquier acción judicial o extrajudicial, ambas partes escogen como domicilio especial …………………………………………. Se realizan dos (2) ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto, en……………………………………………………………….. Fecha

Recomendado cuando no se conocen con detalle los trabajos por ejecutar, pudiendo existir variaciones en los volĂşmenes de

obra. Es una actividad comercial. El arquitecto cotiza por unidad y se le paga el producto de multiplicar el precio por unidad, por el volumen de obra ejecutando, en el precio

unitario incluyeron los indirectos y utilidad.

La memoria descriptiva es un documento técnico que forma parte del proyecto arquitectónico, en el se describen los cómputos métricos, los análisis de precios unitarios y el presupuesto de obra.

La memoria descriptiva busca complementar la información técnica que aparece o no en los planos, complementándolos y haciendo referencias a estos.

Este documento técnico tiene varias secciones, siempre buscando describir

la edificación desde lo general a lo particular.

1. Datos del Establecimiento: 2. Objetivo General del Proyecto del Establecimiento.

3. Leyes, reglamentos y/o normas aplicadas en la realización del diseño arquitectónico.

4. Descripción detallada del Proyecto.

5. Planimetría. Consignar los siguientes planos: 6. Todos los planos deben ser actualizados y firmados por un arquitecto o ingeniero colegiado.

7. La memoria arquitectónica debe ser realizada y firmada por un arquitecto o ingeniero colegiado.

1.- MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA 1.- DATOS GENERALES 1.1.- AUTOR DEL ENCARGO El presente proyecto se desarrolla por encargo de…

1.2.- AUTOR DEL PROYECTO El presente proyecto lo desarrolla, en misión completa, el arquitecto , colegiado no [.......................] del Colegio de Ingenieros y Arquitectos de…………..

1.3.- OBJETO DEL PROYECTO 2.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO 2.1.- DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA • Emplazamiento • Superficie.

• Forma • Topografía • Linderos IZQUIERDO DERECHO • Servidumbres • Servicios urbanos

2.2.- DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO • Tipo de promoción: • Tipología de la edificación: • Plantas sobre rasante: • Plantas bajo rasante: • Superficie total construida 2.3.- PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO 3.- CUADRO DE SUPERFICIES ÚTILES Y CONSTRUIDAS (Se trata de una hoja de cálculo que aparece si damos doble clip sobre ella) CUADRO DE SUPERFICIES : PLANTA USO SUPERFICIE ÚTIL (m2) SUPERFICIE CONSTRUIDA (m2 4.- NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO 4.1.- NORMATIVA URBANÍSTICA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO : establece los siguientes condicionamientos:

4.1.NORMATIVA URBANÍSTICA CUMPLIMIENTO : Establece los siguientes condicionamientos:

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PLANEAMIENTO PROYECTO SUELO GESTION USO Y TIPOLOGIA ORDENANZA RU2 RU2 PARCELACIÓN PARCELA MÍNIMA Superficie parcela No MAX. PLANTAS

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DE

OBLIGADO

ALERO CUMBRERA VOLUMEN EDIFICABLE SUPERFICIE EDIFICABLE OCUPACIÓN FRENTE O CALLE LATERALES FONDO PAÑOS DE CUBIERTA PLAZAS DE APARCAMIENTO CONDICIONES ESTÉTICAS

ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS