trudonieuws 03/12 Trudonieuws is een publicatie van Woningcorporatie Stichting Trudo en verschijnt maandelijks in Groot Eindhoven.
TrudoNieuws is een publicatie van Woningcorporatie Stichting Trudo en verschijnt maandelijks in Groot Eindhoven.
Trudo Telefoon (040) 235 98 88 Postbus 360, 5600 AJ Eindhoven Internet-adres: www.trudo.nl E-mail: trudo@trudo.nl
Verhuur/beheer: Trudowinkel Mecklenburgstraat 1, 5615 PZ Eindhoven ma 12.00 - 17.00 uur di t/m vr 9.00 - 17.00 uur Telefoon (040) 23 59 830
Verkoop: Trudo/VB&T Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven ma t/m vr: 8.30 - 17.00 uur telefoon (040) 269 69 89
Klantenservice: Uw contactpersoon i.v.m. woningtoewijzing, huurcontracten, huurprijzen, huursubsidie, huurincasso, enzovoort telefoon (040) 235 98 30
Onderhoudsklachten: Klachtencentrale telefoon (040) 235 98 00 Storingen c.v.: Uw installateur (zie sticker op uw ketel)
Glasbreuk: Glas Centrale W. Swinkels telefoon (040) 244 06 47 Verstopping: riolering/ regenafvoer: Taurus Riooltechniek telefoon (040) 248 35 75
Rekeningnummers: Rabobank 15.10.39.771 Betalingen: Tijdens kantooruren uitsluitend met pinpas.
Eindhovensche Heerenzitting bekostigt wijkrestaurant nieuwe stijl
Ook de Bennekel krijgt zijn wijkrestaurant! Na de Kruidenbuurt en WoenselWest krijgt ook de Bennekel zijn wijkrestaurant. Ook hier weer een ontmoetingsplek voor de buurt, waar je terecht kunt voor een praatje, een kopje koffie of thee. En voor een goedkope, gezonde, lekkere maaltijd, bereid door een professionele kok, bijgestaan door mensen in een leer/werk-traject. Maar nieuw is dat vanuit het wijkrestaurant in de Bennekel ook een ‘marktplaats voor klussen voor&door bewoners’ zal worden gerund. Met dank aan de Eindhovensche Heerenzitting, die hiervoor een donatie van € 100.000,- heeft toegezegd!
Ontmoetingsplek
Het wijkrestaurant komt aan het Willaertplein te liggen, midden in
Buurtzorg en bewonersorganisatie
Ook ‘buurtzorg’ kan hierin een belangrijke rol spelen. Kleine, zelfstandige teams van een wijkverpleegkundige en wijkziekenverzorgenden die – lokaal en kleinschalig – de dagelijkse zorg op zich nemen. Zij kennen de buurt, de bewoners en hun behoeften en weten ook wat professionals en vrijwilligers voor hen kunnen doen. Ook de bewonersorganisatie zou die signalerende en bemiddelende rol op zich kunnen nemen. Alle partijen bundelen hun krachten, zodat de ouderen veilig, comfortabel en onbezorgd kunnen blijven wonen in hun Bennekel! Igor Vermeer
In de Bennekel wonen zo’n 6.200 mensen, waarvan ruim 900 ouder dan 65 jaar. Die bewoners hebben het prima naar hun zin in deze gezellige wijk en willen er graag zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen. Met wat extra aandacht en ondersteuning hoeft dat ook geen enkel probleem te zijn. Er zijn verschillende zorg- en welzijnsprofessionals in de wijk actief en ook bewoners genoeg die graag iets voor hun oudere buren willen doen. Het wijkrestaurant nieuwe stijl wordt een soort marktplaats waar vraag en aanbod bij elkaar worden gebracht.
eten. Een aardig buurmeisje dat een of twee keer per week ’s ochtends gezellig een kopje thee komt drinken. Buren die al jaren in de wijk wonen. Maar mogelijk ook nieuwe huurders die zich (net als in Woensel-West waar dat perfect werkt!) tegen huurkorting graag willen inzetten voor de wijk.
Prima geregeld
de buurt. Als het even meezit, kan de bouw volgend jaar al van start. Behalve het restaurant krijgen hier ook de buurtinfowinkel en de bewonersorganisatie een plek. Boven het wijkrestaurant komt een woonvoorziening voor Turkse senioren. Naast het restaurant ligt de gym van Yücel Fidan, die hier boks- en andere
sportlessen geeft aan jongeren uit de wijk. Diensten voor & door bewoners
De marktplaats waar de vraag van oudere bewoners wordt gematcht met een aanbod van diensten die hen in staat stellen lekker zelfstandig te blijven wonen. Die marktplaats vult
Trudo samen met buurtbewoners, bewonersorganisatie, zorg- en welzijnsorganisaties in. Denk aan een boodschappenservice. Iemand die meegaat naar het ziekenhuis. Een handige buurman die thuis een klusje kan komen opknappen. Een ‘maatje’ dat je ’s middags ophaalt om samen in het wijkrestaurant te gaan
Trudo zal de realisatie van het wijkrestaurant op zich nemen. De exploitatie komt in handen van Stichting Robin Hood, die – voordelig maar uiterst professioneel – ook het Cruydenhuisch, In de Voortuin, Eetalage 040 en Caffee Allee met veel succes runt. De inrichting wordt bekostigd uit de € 100.000,- die de Eindhovensche Heerenzitting gaat doneren. Een fantastisch gebaar!
ʼt Wordt lente in de Memlincstraat! de. Aanvankelijk leek het erop dat een aantal mensen met groene voornemens verstek liet gaan. ‘Hé, we zouden dit toch sámen doen?! Spreek je buren eens even aan.’ Anneke: “Dat werkt en uiteindelijk zijn er 28 fraaie ontwerpen gemaakt. Sommige mensen hadden al een
veel kleur en planten waar vlinders op af komen. Echt heel mooi!” Samen aan de slag
Op zaterdag 10 maart ging de buurt aan de slag. Het miezerde een beetje, maar de temperatuur was goed. Prima tuinweer dus. Er werd keihard gewerkt. Ook door de buurtconciërges van Buurtbedrijven, die professioneel gereedschap meebrachten en KIJK, DA’S LEUK meehielpen om oude planten en VOOR DE WIJK! Het groene make-over project startte puin af te voeren. Een van de buurtvorig jaar oktober. Trudo knapte de bewoners die enthousiast meedeElke buurt heeft zo zijn bewoners achterpaden op en metselde nieuwe den, was Hilly Buijs. “Ik vind dit een die zich inzetten voor de leefbaartuinmuurtjes, de gemeente brengt uitstekend initiatief. Voor de uitstraheid in hun wijk. Die leuke activiteimeer groen in de buurt. Een groep ling van de wijk, maar vooral ook ten organiseren, zodat mensen bewoners wil ook wel iets moois van voor het onderlinge contact. We elkaar beter leren kennen. Die hun hun voortuintjes maken. Prima, hadden een marktkraampje neergehanden uit de mouwen steken om maar dan wel sámen aan de slag! zet, waar mensen een kopje koffie of hun buren te helpen. Die zich thee konden drinken. Zo ontmoet je inspannen om de boel schoon, veiburen die je anders nooit spreekt. En Ontwerp je eigen voortuin lig en gezellig te houden. Laten we na afloop zijn we ook bij elkaar naar Tijdens een informatieavond in oktoze eens in het zonnetje zetten. de eerste resultaten gaan kijken. Er ber werd bewoners van de MemlincMisschien brengen ze ons wel op zitten echt leuke tuintjes tussen. straat, Rogier van der Weijdenstraat, nieuwe ideeën! Met een appelboom en bessenstruiKaapseweg, Johannes Vermeerstraat ken bijvoorbeeld. Een ander werkt en de Quinten Matsijslaan gevraagd vooral met potten. Wij zelf hebben wie er mee wilde doen met een voor- ontwerp voor ogen, anderen alleen gekozen voor een grote bloembak en tuinproject. Zo’n 25 huishoudens nog maar een vaag idee. De een mijn dochters hebben een mozaïek gaven zich op om onder begeleiding wilde enkel wat extra planten voor van Anneke een nieuw tuintje aan te de tuin, de ander koos voor een com- van tegels gelegd. Ontzettend leuk.” “Er heeft zich al iemand aangemeld leggen. Door een bijzonder project plete make-over, inclusief bestradie op de tweede plantdag alsnog En nu de rest… ? ‘groenimpuls’ kon de gemeente ditting. Zo heeft iedereen een eigen mee wil doen. En een aantal bewomaal voor de planten zorgen en de plan gemaakt, waarbij we er zoveel Een geslaagd project dus, al had ners heeft zich opgegeven voor een bewoners zouden zelf op gezamenmogelijk op hebben gelet dat er ieder wel verwacht dat wat meer soort tuingroepje, om elkaar straks lijke plantdagen de boel aanleggen. straks elk seizoen wel iets in bloei mensen zouden deelnemen. wat te helpen en tips te geven zodat Daarvoor konden ze samen met staat. Voor een leegstaande woning “Misschien dat anderen wel worden de tuinen er mooi bij blijven liggen.” Anneke een ontwerp maken, in een aan de Memlincstraat 14 hebben we aangestoken, wanneer ze de eerste Het opbouwwerk van Welzijn pand dat Trudo ter beschikking stel- een soort modeltuin gemaakt, met mooie tuintjes zien,” besluit Hilly. Eindhoven gaat dit ondersteunen.
Igor Vermeer
Zo’n 25 bewoners uit de Memlincstraat en omgeving in Tongelre staken zaterdag 10 maart de groene handen uit de mouwen om hun straat een mooier en vrolijker aanzien te geven. Onder begeleiding van tuinontwerpster Anneke de Rooij maakten ze hun voortuintje plantklaar en werden er haagjes geplaatst. Laat de lente maar komen!
Op zaterdag 24 maart is er weer een gezamenlijke tuindag en gaat de rest van de planten de grond in. Wellicht dat het fraaie eindresultaat daarna nog meer bewoners inspireert om samen iets moois te maken van hun voortuintje. Zodat er méér tot bloei komt in de buurt!
Bijzondere Klanten – uniek in corporatieland Supporting People. Dat is het centrale thema voor Trudo. We willen mensen helpen vooruit te komen in het leven, of dat nu is op het vlak van wonen of werken, opleiding of vrije tijd. Die ondersteuning komt nergens duidelijker en intensiever naar voren dan bij ons team Bijzondere Klanten. Onze corporatie kent al sinds 1999 het team Bijzondere Klanten. Een speciale afdeling die zich bezighoudt met huisvesting van mensen die alleen kunnen wonen in combinatie met hulp, zorg of begeleiding. Daarbij werken we nauw samen met GGZ, Novadic-Kentron, Neos, het Leger des Heils en andere partners uit de zorg- en welzijnswereld. Die instellingen nemen de zorg en begeleiding van hun cliënten voor hun rekening, Trudo zorgt voor een dak boven hun hoofd. Maar ook het bieden van woonondersteuning behoort tot de kerntaken van Bijzondere Klanten. Het team Bijzondere Klanten bestaat uit zes medewerkers, allemaal uit de (cultureel) maatschappelijke hoek of met een vergelijkbare achtergrond. Teamleider René Toemen: “We zijn destijds gestart met het huisvesten van cliënten van DOOR! Mensen die na een jaar begeleid wonen een huurcontract op eigen naam krijgen. Vervolgens kwamen daar andere doelgroepen bij. Asielzoekers en statushouders bijvoorbeeld. En steeds meer maatschappelijke instellingen zijn ons in de loop der jaren gaan vinden. Inmiddels verhuren we bijna 400 wooneenheden aan bijzondere klanten. Op een totaal bezit van zo’n 5900 huurwoningen is dat aanzienlijk. Maar Trudo rekent het huisvesten van bijzondere klanten dan ook tot haar kernactiviteiten. Dat gebeurt deels via projectpanden, waarbij het huurcontract op naam van de instelling staat. Maar voor een groot deel gaat het om individuele verhuringen aan cliënten met een eigen huurcontract, die in hun woning een of andere vorm van begeleiding of ondersteuning krijgen.” Vier doelgroepen
Het aantal samenwerkingspartners is in de loop der jaren fors uitgedijd. Omdat je niet álles goed kunt doen, besloot Bijzondere Klanten begin dit jaar om zich te focussen op vier ‘prioritaire doelgroepen’. Dak- en thuislozen, risicojongeren, statushouders en zogenaamde ‘uitvallers’, bij wie de aandacht vooral gaat naar het zoveel mogelijk voorkomen van overlast voor de omgeving. René: “We concentreren ons op deze doelgroepen, omdat we juist voor hen het meest kunnen betekenen. Bovendien worden deze groepen door andere corporaties niet of niet volledig bediend.” Behalve woonruimte biedt Bijzon-
Boudewijn Bollmann
Meer dan 700 bewoners
dere Klanten ook woonondersteuning, legt relatiebeheerder Kitty Coppens uit. “Wij komen bij onze klanten thuis, praten met hen, luisteren en kijken of en hoe we een bijdrage kunnen leveren aan het verbeteren van hun positie. Op het gebied van werk en inkomen bijvoorbeeld of opleiding en dagbesteding. We gaan daarbij nooit op de stoel van de hulpverlener zitten. We kijken wat hun wensen en mogelijkheden zijn Feiten & Cijfers Bijzondere Klanten • Totaal aantal wooneenheden: 371 • Totaal aantal bewoners: 700 • Totaal aantal personen DOOR:170 • Totaal aantal statushouders: 183 Totaal aantal projectpanden: 97 (waaronder Domus( opvangvoorziening voor 20 personen (Leger des Heils), Hostel (opvangvoorziening voor 24 personen (Novadic-Kentron), Neos Verpleegzorg (verpleeg- en opvangvoorziening voor 24 personen (Neos), Sociaal Pension (opvangvoorziening voor 24 personen (Neos) en 39 begeleid wonen panden (GGzE)
Het team van Trudo Bijzondere Klanten; van links naar rechts; Bas van de Loo, René Toemen, Geraldine Suijkerbuijk, Marcel Jans & Kitty Coppens. Het zesde teamlid, Hilde van de Ven ontbreekt op de foto
en zoeken vervolgens een samenwerkingspartner die daarin iets kan betekenen. Kleine, praktische zaken nemen we natuurlijk zelf voor onze rekening. Het invullen van een formulier bijvoorbeeld, het schrijven van een brief of het ordenen van papieren.” Dagbesteding belangrijk
Voor bijzondere klanten is een of andere vorm van zinvolle dagbesteding erg belangrijk, benadrukt René. “Wie thuis de hele dag op de bank voor de tv hangt, komt nooit verder. Mensen die werkervaring willen opdoen of gewoon vrijwilligerswerk willen doen, brengen we bijvoorbeeld in contact met Stichting Robin Hood, Mode met een Missie, Dress for Succes of een van onze leveranciers die hen een
Bijzondere Klanten verhuist naar de Mecklenburgstraat Vanaf 22 maart zit het team Bijzondere Klanten bij de collega’s van de reguliere verhuur in de Trudowinkel aan de Mecklenburgstraat. Maar wel met een eigen ingang, zodat klanten makkelijk én laagdrempelig kunnen binnenlopen! René Toemen: “Ons team is inmiddels zo ver ontwikkeld en geprofessionaliseerd, dat we beter en efficiënter kunnen werken in de nabijheid van onze Trudo-collega’s. Omdat we steeds inten-
faire kans wil geven. Bij nieuwe projectpanden stellen we dagbesteding zelfs als voorwaarde. We verhuren uitsluitend wanneer daar op een of andere manier in is voorzien.” Intensief contact met de buurt
Als het om projectpanden gaat, onderhoudt Bijzondere Klanten intensief contact met omwonenden. “Een buurt kan best veel hebben en heeft doorgaans helemaal niet zoveel
siever samenwerken met de medewerkers van de huuradministratie en technische beheer. En ook omdat er steeds vaker sprake is van bijzondere klanten die het prima doen in hun woning en kunnen doorstromen naar de reguliere verhuur.” Bijzondere Klanten, Mecklenburgstraat 1a, 5615 PZ te Eindhoven. Telefoonnummer 040 – 232 77 60, dagelijks bereikbaar van 09.00 tot 12.30 uur.
moeite met ‘bijzondere buren’,” besluit Kitty. “Maar dan moet je wel direct in actie komen als er zich eens een incident voordoet. Daarom werken we bij de grotere projectpanden meestal met beheergroepen, waarin ook vertegenwoordigers van de buurt zitting hebben. En sinds kort verspreiden we onder directe buren een ‘meterkastkaart’, met alle telefoonnummers en contactgegevens van de instelling en van ons. Zodat we snel kunnen schakelen als dat nodig is.”
Van 22 maart tot 22 april, Edisonstraat 67
Expositie genomineerde inzendingen Woensel West Wedstrijd Niet missen! Van 22 maart tot 22 april vindt in de Van Abbe dependance aan de Edisonstraat 67 een expositie plaats van de tien genomineerde inzendingen voor de Woensel West Wedstrijd. Daaronder de twee winnende ontwerpen die Trudo gaat realiseren. Welke dat zijn? Op vrijdag 22 april velt de jury haar oordeel.
door Trudo. Architecten, kunstenaars en vormgevers zijn uitgedaagd om een bijzonder ontwerp in te dienen voor een aantal hoekpanden in de Edisonstraat. Dat wil zeggen, voor een opbouw van maximaal drie verdiepingen. De ‘sokkel’ waarop deze komt te rusten, is al ontworpen door architectebureau diederendirrix.
bestemming die zorgt voor extra levendigheid in de wijk. Een museum, een hotellobby, een galerie of een atelier bijvoorbeeld. De gevraagde opbouw moet bijzonder zijn van vorm en uitstraling én van functie. Het zou een hotel kunnen zijn, een pied à terre, een startersappartement… In ieder geval iets wat met wonen te maken heeft.
Beeldbepalend en spraakmakend
De Woensel West Wedstrijd is een openbare prijsvraag, uitgeschreven
De begane grond van de hoekpanden Maar liefst 112 inzendingen heeft de (er zijn er 16 voorzien) krijgt een wedstrijd opgeleverd. Ze zijn allemaal
beoordeeld op uitvoerbaarheid en haalbaarheid en de jury heeft vervolgens de tien beste, meest originele en spraak-makende ontwerpen geselecteerd. Tijdens dit proces wist diezelfde jury niet welk ontwerp door wie was gemaakt, de inzendingen waren voor de jury volstrekt anoniem. En dan straks maar gauw aan de slag, want “het ontwerp van minimaal één uniek, beeldbepalend en spraakmakend hoekpand is gereed”
belooft Trudo’s Jaarplan 2012. Spannend dus! Benieuwd?
Expositie Woensel West Wedstrijd, 22 maart tot 22 april, Edisonstraat 67 Eindhoven (toegang gratis). Openingstijden; Maandag tot/met vrijdag van 14 tot 17 uur. Zaterdag van 11 tot 17 uur en op Zondag gesloten. De tien genomineerden ontwerpen zijn te vinden op www.woenselwestwedstrijd.nl
trudonieuws 03/12 Tweehonderdvierenzestig gelukkige loftbewoners in spe Zaterdag 3 maart. De spanning is te snijden in Caffee Allee op Strijp-S. Tijd voor de openbare verloting van de huurlofts in Anton en Gerard, zoals de Hoge Rug fabrieken SAN en SBP sinds enige tijd heten. Na een eerste selectie loten 377 kandidaten mee voor een van de 264 lofts van 50, 80 of 100 m². Wie het hoogst eindigt, kan een week later als eerste een keuze maken. Olivier, Peter, Merle en Ineke behoren tot de gelukkigen! Anton of Gerard? Stads- of zonzijde? Hoger of juist lager in het gebouw? Op 10 maart maakten de aanstaande lofthuurders hun keuze. Welke loft ze ook achter hun naam konden noteren, ze wonen straks allemaal op een unieke plek in een jaloersmakende omgeving. De eerste lofts in Gerard worden vanaf oktober opgeleverd, die in Anton volgen voorjaar 2013. De spanning is eraf, de voorpret kan beginnen!
“Dit is de plek waar het gebeurt!” Olivier van Herpt studeert aan de Design Academy. Daarnaast pakt hij als freelancer ontwerpopdrachten aan. Zijn bureau staat bij Little Mountain in het Klokgebouw. Een loft op Strijp-S ligt voor hem dan ook voor de hand. “Dit is de plek waar het allemaal gebeurt, hier moet je als creatieve ondernemer zijn. Ik hoef straks maar de weg over te steken en ik zit op mijn werkplek. Ideaal!” Olivier eindigde als 11e op de lotingslijst en kon dus ook als 11e kiezen. “Ik heb precies de loft van mijn eerste voorkeur gekregen. In Gerard, aan de kant van het Klokgebouw. Ik wilde graag zo hoog mogelijk zitten, onder meer vanwege het fenomenale uitzicht, maar liever niet op de zesde etage, omdat
daar de ramen wat kleiner zijn. Vandaar dat ik voor de vijfde verdieping ben gegaan.” Olivier huurt straks een loft van 50 m². “Vooralsnog ga ik daar alleen wonen, dus ruimte genoeg. Temeer omdat ik mijn werkplek aan de overkant van de straat hou. Hoe ik de ruimte ga indelen, dat weet ik nog niet precies. In ieder geval wil ik ook de hoogte van 4,5 meter benutten. En de industriële uitstraling – de lofts worden helemaal kaal opgeleverd – wil ik zoveel mogelijk behouden. Dat is nu net de charme van deze gebouwen!”
“Eén grote ruimte… perfect als je alleen woont” Voor advocaat Peter Cornelissen is de loft een ideale woonvorm. “Tientallen jaren geleden al, toen je die grote open leefruimtes voor het eerst in Amerikaanse films zag, wist ik ‘dat is iets voor mij!’ Ik woon de meeste tijd alleen, dus wat moet je dan met verschillende kamers? Eén grote ruimte is dan zeker zo praktisch.” Behalve voor de ruimte valt peter voor de zee van licht die door de grote ramen zijn loft binnenvalt. “En voor het uitzicht! Ik eindigde als 9e op de lijst en kon dus precies kiezen wat me voor ogen stond. Een loft van 100 m² in Gerard, op de vijfde verdieping aan de spoorzijde van het gebouw.” Niet alleen het loftwonen, maar ook Strijp-S is voor Peter een bewuste keuze. “Het is een omgeving waar ontzettend veel gebeurt. Waar allerlei activiteiten en evenementen plaatsvinden. Met leuke restaurantjes en terrasjes straks. In zo’n omgeving wil ik inderdaad graag wonen.” Hoe hij zijn 100 m² straks gaat inrichten? “Een plek om te slapen, om te relaxen, waar je TV kijkt, een keuken,
een bureau wellicht … Ik weet het nog niet precies. Zodra ik er eenmaal zit, komen de ideeën vanzelf.”
“Fascinerend hoe Eindhoven van hieruit verandert” Als ze straks in haar nieuwe loft uit het raam kijkt, ziet ze aan de overkant haar kantoor. Ineke Hurkmans, consultant in organisatieontwikkelingsprocessen, zetelt namelijk met haar bedrijf Jump in het Klokgebouw. “Maar niet alleen daarom is Strijp-S voor mijn man en mij de aangewezen plek om te wonen.”
Het vertrek van Philips heeft Eindhoven enorm doen veranderen, constateert Ineke. “Het heeft een heel andere populatie aan bewoners met zich meegebracht. Hier op de oude Philips site Strijp-S ervaar je dat heel duidelijk. Die transformatie van de stad vind ik geweldig interessant. Een buitenkans om hier te kunnen wonen. En al helemaal in zo’n geweldige loft!”
op de lotingslijst en kozen voor een loft van 94 m² op de derde etage van Gerard, aan de spoorzijde. Iets minder ruim dan we eigenlijk op het oog hadden, maar als we slim inrichten groot genoeg. Zelfs als de kleinkinderen komen logeren.”
Direct na de uitslag van de loting zijn de twee met een handig computerprogramma aan de slag gegaan om Ineke ging met haar partner aanvan- hun nieuwe plek in te richten. “We kelijk voor een loft van 130 m², maar bouwen waarschijnlijk een vide, uiteindelijk bleek 100 m² het maxi- waarop we gaan slapen. Leuk om zo male te worden. “We stonden als 12e alvast te puzzelen met de ruimte!”
Marcel van Loon, voorzitter Klantenplatform:
“Dit nieuwe convenant biedt huurders weer tien jaar zekerheid”
Huurverhoging dit jaar 2,3 procent
Trudo heeft al vele jaren een overeenkomst met het Klantenplatform over haar huurprijsbeleid. In het zogenaamde ‘huurconvenant’ zijn duidelijke afspraken vastgelegd over zaken als jaarlijkse huurprijsverhogingen en garanties over de betaalbaarheid van woningen. Dat huurconvenant liep tot 1 januari 2011 en werd daarna met één jaar verlengd. Tijd voor een nieuwe overeenkomst.
Binnenkort krijgen al onze huurders weer te horen hoeveel de huur van hun woning per 1 juli 2012 omhoog zal gaan. Voor de meeste bewoners zal dat 2,3 procent zijn. Rekening houdend met de ruimte die de Rijksoverheid corporaties biedt voor de huurverhoging over 2012 en de afspraken die Trudo en het klantenplatform maakten in het op 15 maart j.l. ondertekende huurconvenant, komt de huurverhoging in 2012 uit op maximaal 2,3%. Dit is gebaseerd op het inflatiepercentage over 2011.
Onze huurders - vertegenwoordigd in het Klantenplatform – vinden in het algemeen dat onze corporatie een fair huurbeleid voert. Voorzittter Marcel van Loon: “Afspraken liggen duidelijk vast en dat is een prima zaak. Zeker in deze tijd, waarin we zien dat sommige corporaties in het land hun falend financieel beleid via forse huurverhogingen op hun huurders proberen te verhalen.” Geen grote verschillen
Het nieuwe huurconvenant verschilt niet zoveel van het vorige. “De uitgangspunten zijn vrijwel hetzelfde,” vervolgt Marcel. “We willen huurders zoveel mogelijk zekerheid bieden wat betreft de ontwikkeling van hun woonlasten. Daarbij streeft Trudo natuurlijk wel naar een kostendek-
Jos Goijarts (Trudo) en Marcel van Loon (Klantenplatform) ondertekenen het nieuwe huurconvenant
woning; hoe gewild is het type woning en de ligging in de buurt? Maar ook – en dat is wel nieuw – door het energielabel van de woning.”
kende woningexploitatie; de huurprijs moet in goed evenwicht zijn met Huurverhoging In het convenant is afgesproken dat de kosten. Die huurprijs wordt Trudo ook de komende tien jaar met bepaald door de marktpositie van de
betrekking tot de huurverhoging een inflatievolgend beleid zal volgen. Dat wil zeggen dat de gemiddelde huurverhoging gelijk zal zijn aan inflatie plus een afgesproken opslag. Alle informatie over het nieuw huurconvenant staat op www.trudo.nl.
De maximale huurverhoging van 2,3% geldt overigens alleen voor huishoudens met een inkomen beneden € 43.000. Als de Tweede en Eerste Kamer akkoord gaan met een nieuwe wet voor inkomensafhankelijke huurverhoging, zal de huurverhoging voor deze groep uitkomen op maximaal 7,3%. Voor bepaalde categorieën woningen, zoals huurgarant- en sloopwoningen, gelden speciale afspraken over de huurverhoging. De huurverhoging van deze woningen ligt lager dan de genoemde percentages.
Ook in dorpen verdienen starters een kans! Trudo is een Eindhovense corporatie. Maar we begeven ons graag buiten de stadsgrenzen, als we daar iets extra’s kunnen betekenen en écht iets bijzonders kunnen realiseren. En al helemáál als we starters in de dorpen
rondom Eindhoven met Slimmer Kopen® korting de kans kunnen geven om hun eerste stappen op de koopwoningmarkt te zetten! Hoe lastig de markt op dit moment
ook is, Slimmer Kopen® loopt nog steeds als een trein. Oók in de regio! Zo zijn we op dit moment druk bezig met plan Rosheuvel in Eersel, waarvan de oplevering eind dit jaar staat gepland. Zes tussenwoningen
en zes hoekwoningen van een prachtig, landelijk ontwerp, midden in het groen. Ruim en zeer energiezuinig. En met 20% korting op de vrije marktwaarde absoluut betaalbaar voor starters.
Niet zo vreemd dus dat alle 12 woningen binnen de kortste keren waren verkocht. Deze regionale Slimmer Kopen® boot gemist? Geen nood, we bouwen nog veel meer slims en bijzonders in de regio!
Slimmer starten in Steensel! - Woning met erker en tuin voor € 148.800 v.o.n. Steensel, gemeente Eersel. Groen, dorps, op en top Brabants. Vijf minuten van het gezellige centrum van Veldhoven. Vlakbij Eindhoven, dichtbij alle belangrijke snelwegen. En midden in de natuur. Natuurlijk wil je hier wonen. Welkom in Boterbocht! Acht Slimmer Kopen® starterswoningen
Aan de zuidkant van Steensel, tussen de Boterbocht en de Riethovenseweg, ontwikkelen de gemeente en IM Ontwikkeling een plan met in totaal 32 woningen. Er komen vrijstaand geschakelde woningen, tweekappers en starterswoningen. De uitvoering van het plan begint met die laatste categorie, mooie rijwoningen waarvan er nog acht beschikbaar zijn. Normaalgesproken € 186.000, maar Trudo brengt ze op de markt met 20% Slimmer Kopen® korting. Dat betekent dat je voor slechts € 148.800 vrij op naam (!) een fantastische woning koopt.
Mooi en lekker de ruimte
De bouw van deze woningen start al in april. Gegarandeerd en dat is niet onbelangrijk in deze tijd waarin zoveel projecten worden afgeblazen. In het voorjaar van 2013 kun je hier in Boterbocht van je eigen stukje Kempen genieten. Het zijn woningen van ruim 330 m³ op een flink perceel vanaf 128 m². Van een fraai ontwerp in landelijke stijl, met erker en dakkapellen. Beneden de woonkamer en keuken, boven twee slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de zolder. Buiten een serieuze tuin met berging. Er zijn meerdere indelingsvarianten mogelijk en mocht je (later) willen uitbreiden met een uitbouw of een extra dakkapel, dan is dat geen enkel probleem. Schrijf je nu in!
Iets voor jou? Kijk op www.trudo.nl/boterbocht of informeer bij Trudo vb&t makelaars, Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven. Tel: 040 2696989.
Dorps en groen in Knegsel! - Praat, denk en ontwerp mee… Nog een project in de gemeente Eersel. In Knegsel om precies te zijn, op een steenworp afstand van Veldhoven. Hier ontwikkelt Trudo samen met de gemeente én met de toekomstige bewoners het plan de Poelenloop. Een zeer ambitieus project, in alle opzichten van hoog niveau. Maar ook voor starters prima betaalbaar!
dat maakt de Poelenloop zo bijzonder. We zijn namelijk op zoek naar mensen – kopers en huurders - die willen meedenken over hun toekomstige woning en woonomgeving. Hoeveel woningen moeten er komen? Hoe groot? Met welke indeling? Hoe moet de openbare ruimte eruit komen zien? En welke architect gaan we samen in de arm nemen?
Boerderijvormen
De Poelenloop ligt tussen de Zandoerleseweg, de Veldhovenseweg en de Wetering. In het plan komen – naast een aantal vrijstaande woningen die de gemeente zelf verkoopt – zeven woonblokken, gegroepeerd om enkele driehoekige groene pleintjes, zoals de vroegere ‘brinkjes’. Het ontwerp van die blokken verwijst heel herkenbaar naar de typisch Kempische langgevelboerderij. In deze boerderijvormen komen maximaal 26 woningen; deels huur en deels koop, zowel met als zonder Slimmer Kopen® korting van 20%. Of misschien met 20% Slimmer Financieren® korting op de hypotheekrente. Ontwikkelen samen met bewoners
De precieze invulling en uitwerking staan nog niet vast en ook
Hoogwaardig op alle niveaus
Alles ligt nog open. Bijna alles, want vast staat de hoge kwaliteit van het hele plan. Zeer ambitieuze architectuur. Bijzonder duurzaam, zowel wat betreft het energielabel als de ‘houdbaarheid’ van de woningen. En ook de openbare ruimte zal zeer hoogwaardig worden ingericht. Met uiteraard een hoofdrol voor de Poelenloop, het stroompje dat in zijn oude glorie zal worden hersteld. Schrijf je nu in!
De eerste bijeenkomst van geïnteresseerden vindt waarschijnlijk al plaats in april. Erbij zijn? Schijf je geheel vrijblijvend in op www.trudo.nl/poelenloop.
Wonen op niveau in Landhof Zuid - Hoekwoningen met ruim € 52.000,- korting! Er wacht je een buitenkans in Landhof Zuid, een collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) project in Meerhoven. Een groep particulieren realiseert hier 44 woningen, waaronder rijwoningen, atelierwoningen en tweekappers. In mei gaat de aannemer voor hen aan de slag. Maar pas op … twee ateliers zijn nog beschikbaar. Twee zeer speciale hoekpanden, die Trudo met Slimmer Kopen® korting aanbiedt voor slechts € 156.750 vrij op naam. Groen is het motto
Het plan van Van Aken Architecten kent een fraai en slim ontwerp, met een groot gezamenlijk binnenterrein waar ieder zijn eigen parkeerplaats heeft. Zo min mogelijk auto’s in het zicht; ‘groen’ is het motto van Landhof Zuid. Groen dat volop de ruimte krijgt in de parkachtige omgeving waarin de woningen zijn gelegen.
Wat voor woningen zijn dat dan, die twee die nog beschikbaar zijn? Grote hoekwoningen van bijna 400 m³ en een oppervlakte van zo’n 130 m². Met een berging en atelier/werkruimte op de begane grond. Woonkamer en keuken op de eerste verdieping. En twee slaapkamers en badkamer op de tweede verdieping. Plus een royale loggia, als extra buitenruimte naast de tuin aan de voor- en zijkant van de woning. De marktwaarde van deze luxe woningen bedraagt € 209.000. Trudo geeft hierop maar liefst € 52.250 Slimmer Kopen® korting! En daarmee is wonen op niveau ook voor de starter bereikbaar in Landhof Zuid! Schrijf je gauw in!
Meer weten of inschrijven? Informeer bij Trudo vb&t makelaars, Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven. Tel: 040 2696989
Nieuwe Slimmer Kopen® plannen
Slimmer Kopen® in ʼt kort
Slim is niet te stoppen! Na Eindhoven doet de Slimmer Kopen® trein ook de regio aan. Buiten de projecten op deze pagina, zitten er verschillende plannen in de pijplijn. Plannen voor aantrekkelijke starterswoningen met 20% Slimmer Kopen® korting in de gemeenten
Nog maar eens … Koop je een Slimmer Kopen® woning, dan ontvang je van Trudo een bepaalde korting op de vrije-marktwaarde. In ruil daarvoor bied je je woning eerst aan Trudo aan, als je weer wilt verkopen. Na een onafhankelijke taxatie betaalt Trudo je dan de oorspronkelijke koopprijs plus een deel van de waardevermeerdering (of minus een deel van de waardevermindering). Welk deel? Dat hangt af van de korting die je hebt gekregen.
• Laarbeek • Heeze/Leende (Leende en Sterksel) • Bladel (Hoogeloon) • Eersel Nieuwsgierig? Geïnteresseerd? Op de hoogte blijven? Schrijf je in op www.trudo.nl/regio.
• tot 40% korting op de vrije-marktwaarde • je bent volledig juridisch eigenaar • volledige fiscale aftrek van de hypotheekrente • snelle terugkoop met duidelijke afspraken • delen in de winst, maar óók in eventueel verlies • keuze uit verschillende typen woningen in verschillende buurten Kijk voor de spelregels op www.slimmerkopen.nl
trudonieuws 03/12 โ Zelfs de meubels heb ik voor een deel zelf gemaakt!โ Ben Jansen /L[ ZJOLLS[ LLU Z[\R HSZ QL OHUKPN ILU[ )LU 1HUZLU PZ KY\R ILaPN VT aPQU UPL\^L :SPTTLY 2VWLUย ^VUPUN VW [L RUHWWLU =VSSLKPN ยธ5PL\^L RL\RLU UPL\^L IHKRHTLY UPL\^L ]SVLYLU HSSLZ NLZ[\R[ HSSLZ NL[L_[ LU NLSHR[ยฏ >HHY PR Z[YHRZ OL[ TLLZ[ [YV[Z VW aHS aPQU& 6W TPQU ^VVURHTLY 4L[ TL\ILSZ KPL PR ]VVY LLU NYVV[ KLLS aLSM OLI NLTHHR[ +H[ NLLM[ [VJO ^LS L_[YH ]VSKVLUPUN ยน +L QHYPNL )LU RVJO[ ILNPU VR[VILY aPQU HWWHY[LTLU[ HHU KL >PSSLT ]HU 2LZZLSZ[YHH[ PU KL ^PQR 4LUZMVY[ ยธ-PQUL I\\Y[ SLRRLY JLU[YHHS HSSLZ IPQ KL OHUK /L[ PZ LLU HWWHY[LTLU[ TL[ 3 ]VYTPNL ^VVURHTLY KPJO[L RL\RLU IHKRHTLY [^LL ZSHHWRHTLYZ LU [^LL IHSRVUZ +HHY OLI PR PU TPQU LLU[QL ]VSVW KL Y\PT[L ยน /LSLTHHS QL LPNLU WSLR (SZ VWLU OHHYKLU IV\^LY ^LL[ )LU ]HU HHUWHRRLU )V]LUKPLU RHU OPQ YLRLULU VW KL O\SW ]HU LLU HS L]LU OHUKPNL ]HKLY KPL LLU LPNLU ZJOPSKLYZILKYPQM OLLM[ LU ]LYZJOPSSLUKL ]YPLUKLU \P[ KL IV\^ ,LU ILL[QL RS\ZZLU PZ K\Z NLLU LURLS WYVISLLT ยธ;V[ U\ [VL ^VVUKL PR UVN [O\PZ IPQ TPQU ]HKLY =PH RLUUPZZLU OVVYKL PR OLLS WVZP[PL]L ]LYOHSLU V]LY :SPTTLY 2VWLUย +H[ SLLR TL ^LS ^H[ [LTLLY VTKH[ PR UPL[ ^PSKL O\YLU" PR OLI ]HU QVUNZ HM HHU HS LLU LPNLU WSLR NL^PSK KPL PR OLSLTHHS VW TPQU THUPLY aV\ R\UULU PUYPJO[LU ยน
40% korting
25% korting
7YPTH WYPQZ (SZ QL PU QL LLU[QL ^PS[ RVWLU ]HS[ OL[ UPL[ TLL VT KL MPUHUJPLYPUN YVUK [L RYPQNLU IPQ KL HSTHHY Z[YLUNLY ^VYKLUKL IHURLU 4HHY TL[ RVY[PUN ^HZ KL \P[LPUKLSPQRL RVVWWYPQZ ]HU ร WYPTH [L KVLU ยธ0R ^PSKL WLY ZL VVR UPL[ HS TPQU NLSK PU TPQU ^VUPUN [L OVL]LU Z[LRLU /V\ PR [LUTPUZ[L UVN ^H[ V]LY ]VVY HUKLYL SL\RL KPUNLU =VVY ]HRHU[PL IPQ]VVYILLSK 3LRRLY VW Z[HW PU OL[ ^LLRLUK ยน iU ]VVY LLU WYHJO[PN ZLSM THKL PU[LYPL\Y
20% korting
Overdachtsbelasting per 1 juli weer naar 6%. Pro๏ฌ teer nu nog van 2%! +L KH[\T ]HU [YHUZWVY[ PZ ILWHSLUK VM \ UVN ^LS ]HU KP[ SHNL [HYPLM R\U[ WYVMP[LYLU /V\K UH ZS\P[LU RVVWV]LYRVTZ[ ]VSKVLUKL Y\PT[L V]LY ]VVY OL[ YLNLSLU ]HU KL MPUHUJPLYPUN
ร 94.500 k.k.
ร 105.000 k.k.
ร 135.000 k.k.
ร 198.750 k.k.
ร 226.000 k.k.
:PU[ ;Y\KVZ[YHH[ +YPLRHTLYHWWHY[LTLU[ ]VVYaPLU ]HU SP]PUN VWLU RL\RLU IHKRHTLY TL[ KV\JOL LU ]HZ[L ^HZ[HMLS [VPSL[ LU SVNNPH /L[ HWWHY[LTLU[ OLLM[ LLU LPNLU ILYNPUN )V\^QHHY! >VVUVWW ! Tรต 0UOV\K! Tรถ
=HU 9LULZZL^LN +YPLRHTLYHWWHY[LTLU[ ]VVYaPLU ]HU SP]PUN IHSRVU KPJO[L RL\RLU [VPSL[ LU IHKRHTLY TL[ KV\JOL LU ]HZ[L ^HZ[HMLS /L[ HWWHY[LTLU[ OLLM[ LLU LPNLU ILYNPUN )V\^QHHY! >VVUVWW ! Tรต 0UOV\K! Tรถ
+VUPaL[[PSHHU +YPLRHTLYHWWHY[LTLU[ ]VVYaPLU ]HU SP]PUN LU RL\RLU TL[ SHTPUHH[ ]SVLY IHKRHTLY TL[ KV\JOL LU ^HZ[HMLS [VPSL[ TL[ MVU[LPU[QL LU IHSRVU ,PNLU ILYNPUN LU ]HZ[L WW )V\^QHHY! >VVUVWW ! Tรต 0UOV\K! Tรถ
>H[LYMYVU[ 3\_L HMNL^LYR[ KYPLRHTLYHWWHY[L TLU[ TL[ TVKLYUL S\_L RL\RLU LU ZHUP[HPY SP]PUN ]VVYaPLU ]HU SHTPUHH[ ]SVLY [^LL ZSHHWRHTLYZ IHSRVU ILYNPUN LU ]HZ[L WHYRLLYWSHH[Z )V\^QHHY! >VVUVWW ! Tรต 0UOV\K! Tรถ
>H[LYMYVU[ ALLY Y\PTL [\ZZLU^VUPUN TL[ TVKLYUL S\_L RL\RLU LU ZHUP[HPY SP]PUN ]VVYaPLU ]HU SHTPUHH[]SVLY KYPL ZSHHWRHTLYZ IHSRVU ILYNPUN LU ]HZ[L WHYRLLYWSHH[Z PU KL NHYHNL )V\^QHHY! 7LYJLLS! Tรต >VVUVWW ! Tรต 0UOV\K! Tรถ
+LaL ^VUPUN PZ \P[ZS\P[LUK ]VVY WS\Z RHUKPKH[LU
+LaL ^VUPUN PZ \P[ZS\P[LUK ]VVY WS\Z RHUKPKH[LU
Slimmer Kopen met korting? Meer info? Schrijf je in op www.slimmerkopen.nl. Hoeveel hypotheek?! Trudo vb&t berekent precies wat je aankunt en wat dat kost. Bel 040 269 69 89 voor een vrijblijvende afspraak.