李德义 麻省理工学院 地产创业实验室
2016年2月
特刊
李德义地产创业实验室 社会责任 城市发展 创业精神
指导框架 一年前，在李德义先生的慷慨捐赠下，李德义地产创业实验室成立。 在过去的一年中，实验室在朝着“培养建筑、城市规划和房地产领域年轻 一代富有社会责任的企业家和学者”的道路上大步前行。为了实现实验室 宗旨，我们以“知识创新、交流与传播”为核心，开展了多样的项目。
跨学科
我们致力于与麻省理工其他院系以及中国合作伙伴共同实现知识创 新，专注发展符合中国国情的政策、法律和实践，推动社会责任导向的土 地和地产创业发展。
易实践
为确保新知识能满足目标对象的需要，我们将通过国际会议、研讨会 和工作坊的形式不断拓展和加强与业界精英的交流与联系。使李德义实验 室成为各方探讨社会责任地产创业的开放平台。
可持续 长远发展
网络在线课程(MOOCs)、互动式课题研究以及与游戏实验室合作开发 的房地产游戏将精炼且符合具体情况的知识传播给世界各地的年轻人。我 们的使命是让土地和建设开发的相关知识以简明且生动有趣的形式传播给 未来实业界和学术界的创业者、实践者、政策制定者和学者们。 李德义实验室将会继续完善和政府、社会和教育机构以及社区的合作 关系。在未来的几个月，实验室将举办“中国系列讲座”、启动房地产创 业竞赛，完善房地产教育游戏，完成第一轮种子研究项目，帮助麻省理工 学院研究生到中国和年轻人合作，制作网络学习课程并进行案例研究。基 于过去一年实验室夯实的基础工作，我们对今年的项目和活动充满信心与 期待。
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知识创新
知识交流
研究种子基金
专业会议及论坛
每年征集并资助MIT教员科研及 智库项目方案。项目需与实验室 宗旨相符。
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邀请世界各地学者和业界精英来 分享和传播他们在社会责任导向 的地产创业领域的经验。
案例研究
李德义研究生奖学金
实验室正致力于通过多媒体的案 例研究来补充并丰富网络课程。
每年招纳12名与实验室有共同志向的优秀年轻人，提供 奖学金资助。奖学金获得者可发起或参与实验室项目。
Open地产创业公开赛
中国系列讲座
实验室将与清华大学合作，共同 组织旨在鼓励中国地产市场创业 创新的房地产公开赛。
邀请资深中国地产和城市化专家来 分享他们对中国规划、责任房地产 与创新和建筑方面的见解。
知识传播 网络开放课程 实验室致力于通过网络课程在全 球传播创新知识，特别是帮助中 国中西部地区的年轻人。
地产教育游戏 由李德义实验室和麻省理工游戏开 发实验室共同开发创造，通过游戏 的方式向年轻一代创业家普及社会 责任地产的基本理念。
宗旨 培育地产界新一代的 创业者和思想领袖， 践行以社会责任精神 为导向的地产投资与 开发。
中国夏令营 由李德义实验室和MISTI-CHINA 共同成立的在中国大学和高中开展 的暑期项目，鼓励麻省理工学生和 当地学生运用理论知识来解决实际 问题。
获取更多项目信息 请访问： http://stl.mit.edu
特刊 3
“巧合的是，我当院长的第一天就见证 了麻省理工和李德义先生签约，达成捐 赠协议。所以李德义实验室一周年也是 我就职一周年。很荣幸能够见证李德义 实验室自成立以来迅速有效地开展了许 多前景卓著的工作。李德义实验室就像 我的同学……我能感受到实验室对于建筑 规划学院在发展方向上的重要影响，特 别是在城市研究和设计领域。”
院长访谈
建筑规划学院
Dean Hashim Sarkis
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李德义实验室: 您能谈谈李德义地产创业实验室与城市
李德义实验室: 您认为李德义实验室的宗旨与建筑与城
研究和设计的关系吗？
市规划学院的宗旨如何互为助益？
院长: 麻省理工学院以社会问题为己任，而城市正是由
院长: 所有好的房地产项目一定是以社会责任为导向
最复杂有机的社会问题组成。李德义实验室本身致力于
的。社会责任应是与房地产相辅相成的理念。李德义实
研究城市化进程中错综的问题，同时也努力搭建着眼城
验室的贡献之一就是强调了房地产在有些时候可能并没
市复杂性的跨学科平台。很少有平台能真正做到这样。
有以社会责任为导向来实践。此外，实验室不只关注传
李德义实验室围绕城市问题，结合房地产、社会公平性
统的城市研究，更试图辨别并深究同样值得研究的先进
和环境问题等，从更开阔和多元的视角着眼。我相信实
领域。这才是一个真正意义上的实验室，勇于探索新兴
验室能够在推进城市问题研究上做出重要贡献。
但充满未知的领域。这也是麻省理工的精神，那就是关 注还未被探索但是将改变未来的事物。
李德义实验室: 跨越地界和国界工作不言而喻将提供诸多
建筑师面前最有趣的挑战。越来越多的开发商意识到好的
机遇也面临诸多挑战。根据您丰富的跨国实践经历，您对
设计会大大提升开发质量。好设计就是好生意这句话越来
李德义实验室未来的工作有何建议？
越流行。我希望这个观点能够融入李德义实验室未来发展 的思路里。
院长: 我认为最具挑战的部分就是倒时差。回到研究内容 来说，房地产具有很强的文化与背景独特性，但我们仍希
我认为李德义先生非常有远见。他在麻省理工种下这颗种
望提出共通的问题。中国为我们提供及其丰富的文化与几
子，并相信它能在中国广袤的大地上开花结果，产生深远
千年的发展史。在认识到这些厚重历史文化的同时，我们
影响。这太机智了。我也是最近才能逐渐领会到“念念不
也要意识到中国正处在一个难得的转型期。在世界文化之
忘，必有回响”的深意。这项工作也很符合麻省理工一贯
林，中国文化毫无疑问是突出的，领先的。理解中国究竟
的将教育带给大多数的理念。这绝对不应该是一个精英主
在发生什么非常关键，因为在全球化的今天，中国发生
义的项目。这是一个开放和包容的项目，一个非常“麻省
的，也在这里发生。
理工”的项目。感谢李德义先生的馈赠。
李德义实验室: 除了跨国界工作，跨学科工作也极具挑 战。您认为李德义实验室该如何得益于并促进建筑城规学 院和麻省理工的跨学科研究。 院长: 当越多人关注非常规问题时，跨学科就越常见了。 传统研究的学术边界是比较明确的，答案也通常比较明 晰。但是当我们对未知事物提问时，答案一定不会仅仅通 过传统方式就能得到。 从这个意思上说，麻省理工在问问题的方式上是很“机会 主义”的。我们向四面八方问问题，因为答案也来自四面 八方。在麻省理工，老师和学生们从不纠结解决问题的工 具应该来自哪个学科，我们都是抓到什么就用什么。 李德义实验室: 作为一个建筑师，您认为有哪些创新，甚 至就在建筑规划学院内的创新，能对社会责任地产产生积 极影响？ 院长: 通过研究替代房地产市场、二线城市以及城乡结合 地区，李德义实验室聚焦那些新兴、启发思维、有特定背 景与目标的元素和问题。对于建筑师来说，最能激发灵感
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的就是非常规元素。在这个传统意义上房子代表永久的年 代，究竟何种建筑具有应对巨变的能力？这个问题是摆在
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实验室2015大事记 • 在麻省理工学院62届 本科、64届硕士校友 李德义先生的慷慨捐 赠下，李德义实验室 成立。 • 麻省理工学院城市研 究与规划系康宇雄博 士被任命为李德义实 验室主任。
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• 李德义实验室咨询委员 会成立，代表来自麻省 理工学院各个相关学 院。 • 李德义实验室指导委员 会成立。 • 第一轮研究种子基金提 案征集开始。
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• 试验性案例研究在巴 拿马和北京展开。
• 谭征桢女士被任命为 李德义实验室副主 任。
• 麻省理工学院9号楼 正式命名为“李德义 楼”。 • 案例研究在巴拿马的首 次实地考察中开始。 • 康博士与谭女士同中国 多个大学、土地开发 机构和麻省理工校友 会面。
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• 实验室迎来第一届李德义 研究生奖学金获得者。 • 第一轮研究种子基金一百 五十万美元授予13位麻 省理工研究者和他们的 团队。 • 麻省理工学院数字学习办 公室与李德义实验室合作 开展案例研究。 • 案例研究团队去往北京继 续开展研究活动。
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• 同创地产创始人造访李德 义实验室。 • 纪录片《遵道》导演洪 海参加李德义研究生座 谈会，放映并讨论这一 作品。 • 发改委气候司代表团访问 李德义实验室，就环境变 化同社会责任房地产开发 进行了对话。
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• 以“思考房地产创新” 为主题的中国房地产创 新会议，吸引了来自全 球的150余名与会者。 • 李德义实验室与麻省理 工游戏实验室共同开发 的房地产教育游戏首次 公开测试。 • 同济大学城市规划系教 授来访李德义实验室， 并就中国房地产开发问 题发表演讲。 • 中国夏日营活动正式启 动。
• 案例研究团队造访巴拿 马，拍摄视频并进行 采访。 • 康博士和谭女士访问中 国，为STL OPEN地产 创业公开赛寻求合作 伙伴。 • 第一份内部年度报告面 世，详细描述了实验室 丰富的项目和活动。
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“同康博士、征桢和其他奖学金获得者一 起工作对我有很大的帮助。两周一次的讨 论加深了我对在中国推进社会责任房地产 开发的认识……对我来说实验室就像在波 士顿的一个大家庭。十分期待在自己硕士 项目期间为实验室做出更多贡献。” —吴望可，2017届城市规划硕士
“成为李德义奖学金研究生是一项重大的荣誉。除了慷慨的赞助，我想强调 以下两点： （1）自发性：李德义奖学金研究生可以发起多种多样的有益于研究兴趣的 活动…… （2）开放性：李德义实验室对于相信“社会责任房地产创业”的每一个人 都是开放的……我们目标是尽可能影响大范围的人，无论你是否来自麻省理 工学院……在这样一个有使命的实验室工作让我感到十分开心。” —邱外山，2017届城市规划硕士
“ ……令人感到开心的是，我在（李德义 实验室）所做的事情不但同我的学术兴趣 紧密相关，更是为了一项有意义的事业， 并且能为世界上至少一部分人带来改善。 不仅如此，我十分感激李德义实验室提供 了一个开放的平台，让我可以同优秀的一 群人交谈、工作和游戏……” —李金泰，2017届城市规划硕士
“有了五年工作经验，我对于回 到校园充满热情。麻省理工给 我提供了一个极好的机会，让我 可以同房地产开发领域出色的从 业者和研究者一同工作、相互学 习……在众多的活动当中，加入李 德义实验室是我的学术生活的一 大亮点。作为前万科员工和现在 李德义奖学金研究生，我很自豪 自己参加了首届房地产创新会议 的组织工作，促进关于公司和创 业者社会责任的讨论。” 翟文思，2016届房地产开发硕士
“有幸被选为李德义奖学金研究 生是我在麻省理工经历中宝贵的 一部分……在加入李德义实验室 之前，我对于美国之外的市场， 尤其是中国知之甚少。通过同其 他李德义奖学金研究生以及加入 我们的众多来宾的分享与热烈的 讨论，我对于国际尺度房地产开 发的挑战和成功有了更多的了 解……” —Kevin Murphy, 2016届房地产 开发硕士
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“除了对学习和研究的巨大支 持，实验室对于我们就像一个 家。我十分感激康博士、征桢以 及其他李德义奖学金研究生共同 建立了研讨会。每两周会面晚 餐、讨论和聊天。我希望会有更 多的同学加入李德义实验室，让 这个家庭更加发展壮大。” —Viola Wang, 2017届房地产开 发硕士 “李德义实验室为我探索都市中 国城市和商业的关系提供了良好 的基础。成为实验室的一员帮 助我看到了“社会责任房地产” 在全世界不同的观点下的不同解 读，我现在理解了在这个世界上 还有多少的工作需要完成……我 十分期待帮助我们这一代人重新 定义“房地产”的含义。” —David Wang, 2017届城市规 划硕士
“同李德义实验室工作成为了 我在麻省理工的无价之宝。实 验室不仅是知识拓展的来源， 更是一个让我感到归属的亲密 团体。对于一些人来说，“社 会责任房地产创业”这一说法 也许听起来是自相矛盾的，但 是在过去的几个月中，实验室 的员工和同学一直在努力地明 确它的含义和意义。我十分期 待更多地了解房地产行业以及 创新可以如何将这一行业改变 成为社会变革的媒介！” —Karmen Cheung, 2017届城 市规划硕士
“李德义研究生奖学金项目是一次独特的机会，使我成为以“一个更加平衡的世界” 为愿景的团队的一员。此项目为我提供了两个独特的经历。一是观点的交换，我同其 他李德义奖学金研究生会面交谈“社会责任房地产创业”，并了解反映着这一观念的 案例。二是开展有趣研究项目的机会——校园学生宿舍的开发。我从两个角度认识 到这类产品的重要性，分别是对其学习生活经历产生直接影响的学生以及全球将此视 为有吸引力的资产的投资者。” —Saurabh Jalori, 2016届房地产开发硕士
李德义奖学金获得者感言 “……实验室的每一个成员都有十分多样 的背景，我们从彼此身上学习了很多。我 尤其喜欢我们两周一次的研讨会，在这些 会议中我们就社会责任房地产开发的趋势 和创新进行多种多样的活动和讨论。我也 很喜欢同教授探讨，分析向发展中世界传 输房地产教育的方式。” —Dandi Li, 2016届房地产开发硕士
“本学期作为奖学金研究生为李德义实验室工作确实是 一次独特的经历。我认为作为一个对于中国城市发展状 况有兴趣的城市规划、房地产开发双学位学生，所得的 收获更为放大了。我的任务是组织房地产创业竞赛STL OPEN，它为我理解当代中国年轻人对于房地产行业的认 知以及对于创业的概念打开了眼界。” —吕逸飞，2016届城市规划、房地产开发硕士
“成为李德义奖学金研究生给予了我用全球视野考察房 地产行业的机会。组织麻省理工全球房地产论坛为我提 供了学习国际房地产创新实践和研究世界上令人激动的 开发的机会。在为论坛召集演讲专家的过程中，我有机 会广泛接触行业专家，并与他们互动。如果没有这样的 活动，我是没有机会和他们会面的。” —Stacey Spurr, 2016届房地产开发硕士
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李德义麻省理工地产创业实验室 麻省理工学院 美国马塞诸塞州剑桥市 105 马萨诸塞大道，李德义楼, 9-449室
02139
617-715-2352 stllab@mit.edu
stl.mit.edu