Descrizione delle opere by paolo marchese

Milano Procaccini srl IL PRESENTE STAMPATO NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE IN QUANTO HA ESCLUSIVAMENTE CARATTERE INFORMATIVO ED INDICATIVO LE SUPERFICI SONO PURAMENTE INDICATIVE. IN FASE ESECUTIVA POTRANNO ESSERE APPORTATE MODIFICHE ED ADEGUAMENTI DIMENSIONALI DIPENDENTI DA ESIGENZE STRUTTURALI, IMPIANTISTICHE E COSTRUTTIVE.

DESCRIZIONI LAVORI

La Descrizione dei Lavori espone le caratteristiche dei sistemi costruttivi ed impianti utilizzati, del modello di finiture previste per le parti esterne ed interne. Gli elaborati grafici che saranno allegati al contratto preliminare hanno carattere informativo ed indicativo, giacché nella fase di realizzazione dell’opera potrebbe emergere la necessità di apportate modifiche al progetto, dovute a motivi costruttivi, funzionali o estetici. In particolare gli ingombri effettivi delle strutture portanti e delle colonne dagli impianti saranno quelli risultanti dai calcoli dei progetti esecutivi specialistici e saranno inseriti nelle posizioni designate in fase di realizzazione delle opere. E’ intenzione della società venditrice adoperarsi per consentire agli acquirenti la personalizzazione delle unità abitative, tuttavia le eventuali richieste di varianti proposte dagli acquirenti dovranno essere sottoposte alla direzione lavori per la necessaria verifica di compatibilità con gli strumenti urbanistici e le norme igienico edilizie vigenti, mentre eventuali modifiche esterne dovranno essere ritenute dalla direzione lavori compatibili con il progetto approvato dalla Commissione per il Paesaggio e con l’immagine architettonica complessiva. Le varianti dovranno altresì essere preventivamente concordate e definite con la Committente. Opere strutturali Le opere strutturali saranno eseguite come previsto nei progetti esecutivi redatti dal progettista delle strutture nel rispetto delle normative di settore ed antisismiche vigenti. Il fabbricato sarà realizzato con struttura in cemento armato per fondazioni, muri interrati, pilastri, travi e scale, mentre i solai saranno realizzati con struttura mista laterocementizia.

Muratura perimetrale

Impermeabilizzazioni Le impermeabilizzazioni della copertura, e del cortile saranno realizzate con doppio strato di guaine bituminose previa formazione di idonee pendenze e successiva protezione con massetto in sabbia e cemento. Le impermeabilizzazioni dei terrazzi saranno realizzate con doppio strato di guaina bituminosa previa formazione di pendenze e successiva loro copertura mediante formazione di sottofondo di pavimento. Il sottofondo sarà a sua volta protetto con malte impermeabilizzanti interposte tra il sottofondo medesimo ed il pavimento, così raddoppiando gli strati di tenuta. Isolamenti e coibentazioni Tutte le coibentazioni saranno realizzate nel rispetto della L.10/91 ed in conformità agli stringenti requisiti prescritti per il conseguimento a fine lavori della certificazione energetica in classe A+

Murature Le murature perimetrali esterne di tamponamento saranno di tipo “cassa vuota” costituiti da un paramento esterno in mattoni di laterizio semipieno, rinzaffo sul lato interno con malta di cemento e paramento interno in mattoni forati. Tra il paramento esterno e quello interno e’ prevista una camera d’aria con interposto un pannello isolante in lana di roccia. Sul lato esterno sarà eseguito un rivestimento per isolamento termico a cappotto in pannelli di polistirene espanso, rasato con due strati di intonaco con rivestimento ai silossani. Le murature divisorie fra appartamenti saranno realizzate con doppio parete in mattoni forati con interposta camera d’aria con rinzaffo interno e strato di isolamento termico ed acustico in lana di roccia. Le murature tra appartamenti e corpo scala saranno realizzate in c.a. con accostato doppio strato di isolamento termico e controtavolato interno in laterizio. Le murature tra appartamenti e spazi condominiali, verso i corridoi di distribuzione saranno realizzate con doppio tavolato in mattoni forati con interposto strato di isolamento termico.

Solai I Solai di terrazzi a copertura di unità abitative saranno realizzati con struttura mista in c.a. e laterizio e isolati con pannelli di lana di vetro e pannelli di polistirene. Il solaio di copertura sarà realizzato con struttura mista in c.a. e laterizio e isolato con pannelli di lana di vetro e pannelli di polistirene. Il solaio su parti comuni piano terra sarà realizzato con struttura mista in c.a. e laterizio e isolato con pannelli di polistirene e pannello di lana di roccia. Il solaio interpiano tra unità abitative sarà realizzato con struttura mista in c.a. e laterizio e isolato con pannelli di lana di vetro e con strato di calcestruzzo cellulare. La Direzioni Lavori si riserva la facoltà di variare il sistema costruttivo, mediante la realizzazione di un sistema integrato Nidyion-Carraro Gips o similare, garantendo in ogni caso la realizzazione di un edificio in grado di superare in senso positivo tutte le prescrizioni richieste dalle normative: Risparmio Energetico (Dlgs 311), Comfort Acustico (D.P.C.M.2/12/97) e Normativa antisismica NTC 2008.

DESCRIZIONI LAVORI

Facciata verso via Procaccini

Il fronte principale attestato a cortina verso la via Procaccini, sarà rivestito in pietra naturale quarzite brawn. I parapetti dei balconi saranno realizzati, sul fronte verso via Procaccini, con lastre libere in cristallo inserite in canalina di acciaio di base. I cancelli di accesso pedonale e veicolare saranno anch’essi realizzati in vetro supportato da struttura in acciaio.

Quarzite brawn per il rivestimento del fronte di via Procaccini

Parapetto in cristallo per il fronte di via Procaccini

DESCRIZIONI LAVORI

Scale, atrio e percorsi condominiali La pavimentazione dell’atrio, dei percorsi condominiali e delle scale sarà realizzata in pietra naturale. Le pareti delle scale saranno finite con rasatura in gesso e successiva tinteggiatura con colore a scelta del D.L.

Autorimessa La pavimentazione del corsello veicolare dell’autorimessa sarà realizzata con blocchetti autobloccanti in cls in colore grigio chiaro antichizzato. Il pavimento all’interno dei singoli boxes sarà realizzato in cemento di tipo industriale con opportuni giunti di dilatazione. Le porte basculanti per i box saranno costituite da isolamento con poliuretano espanso e pannello in lamiera dogata preverniciata in colore a discrezione della DL, e completi di motorizzazione per l’apertura automatica.

Cantine e locali tecnici Le cantine ed il corridoi per accedervi in gres fine porcellanato di produzione Casalgrande Padana formato 20*20 serie e zoccolino h 10 cm. Le porte delle cantine saranno in lamiera di acciaio preverniciato, modello Rever Secur di produzione Ninz, complete di tre punti di chiusura, maniglia e serratura Yale e fori di areazione.

Ascensore L’ascensore di produzione Schindler 3300, sarà ad azionamento elettrico, con cabina e porte di piano in acciaio inox satinato, e parete di fondo con specchio. Variazioni potranno essere previste in corso d’opera in rapporto alle evoluzioni dei prodotti al momento dell’ordine.

Terrazze I davanzali delle finestre e le soglie delle porte finestre saranno in pietra naturale completi di gocciolatoi. I parapetti dei balconi saranno realizzati sul fronte verso via Procaccini con lastre in cristallo inserite in canalina di acciaio di base, mentre sui fronti interni i parapetti saranno realizzati sempre in lastre di cristallo, con struttura di supporto formata da piantane in acciaio inox satinato. I pavimenti dei balconi privati saranno eseguiti in grès porcellanato di produzione Marazzi, serie Habitat effetto legno nel formato 12,5*50, versione outdoor con finitura rigata antiscivolo, colore Walnut o Cream. In tutti i terrazzi saranno installati punti acqua in scatola da incasso.

DESCRIZIONI LAVORI

Serramenti I serramenti delle finestre e delle porte finestre, corrisponderanno agli stringenti requisiti termoisolanti richiesti dalla classificazione A+ e saranno realizzati in legno lamellare con rivestimento esterno in alluminio colore testa di moro e finitura interna laccata in colore bianco, completi di vetrocamera isolante, cassonetti a scomparsa nello spessore murario e spalle coibentati. Tutti i serramenti saranno dotati di avvolgibili motorizzati in alluminio coibentato. E’ previsto un comando centralizzato per l’apertura e la chiusura simultanea degli avvolgibili dell’intera unità abitativa in aggiunta ai singoli comandi locali. I serramenti esterni della scala condominiale e delle parti comuni saranno realizzati con vetro antisfondamento con telaio in alluminio.

Porte I portoncini di ingresso saranno blindati e dotati di coibentazione termica ed acustica dell’anta, maniglia con finitura colore acciaio satinato, spioncino, finitura con pannello esterno a scelta del D.L., pannello interno liscio con la stessa finitura delle porte interne, sei punti di chiusura, serratura di sicurezza tipo Europa e seconda serratura di servizio. All’interno degli appartamenti si poseranno porte di produzione Open.Co Collezione Atlante Undici e finitura in essenza ecorovere, disponibile in quattro colori o laccato bianco. Altre finiture sono disponibili nella gamma di essenze lignee e laccati prevista dal produttore per selezioni personalizzate dall’acquirente.

DESCRIZIONI LAVORI

Pavimenti I pavimenti delle unità abitative saranno realizzati in pregiato parquet prefinito di rovere, posato diritto a correre di produzione Margaritelli, linea classica in plance di dimensioni 14*1200mm o 19*1500mm spessore 15mm, con finitura Naturplus2, verniciatura senza solventi caratterizzata da aspetto naturale opaco, applicata dopo un trattamento di spazzolatura nelle cromie: Rovere, Rovere Tamarindo, Rovere Cachemire, Rovere Montblanc. I pavimenti in legno saranno posati in tutti i locali ad esclusione dei bagni e delle cucine abitabili dove saranno realizzati in gres fine porcellanato, posati dritti con fuga 2mm nelle seguenti alternative:

Produzione Marazzi: •Serie Stone Collection, finitura naturale, formato 60*60 cromie Ivory, White, Antracite, Green; •Serie Sistem C, finitura naturale, formato 60*60 cromie, neutro bianco puro, grigio chiaro, sabbia tortora, fango ed altre a catalogo del produttore. Rovere tamarindo

Rovere Montblanc

Zoccolino dello stesso materiale del pavimento.

Pareti Le pareti interne degli appartamenti saranno finite a gesso in tutti gli ambienti compresi bagni e cucine, pronte per ricevere il trattamento di tinteggiatura a cura dell’acquirente. Nelle cucine in locale separato si eseguirà il rivestimento in gres fine porcellanato ad altezza 180 cm sulla parete attrezzata, con materiali omogenei al pavimento. Nei bagni si eseguiranno rivestimenti fino ad altezza 180 cm sulle varie pareti e 240 cm nella zona doccia utilizzando i medesimi materiali indicati per i pavimenti.

Rovere

Rovere cachemire

DESCRIZIONI LAVORI

Produzione Marazzi, Linea Stone Collection

Produzione Marazzi, Linea System C

DESCRIZIONI LAVORI

Impianto idrico sanitario L’impianto prevede la distribuzione di acqua fredda con partenza dal contatore comunale disposto all’ingresso della proprietà. Gli apparecchi sanitari saranno di produzione Globo, serie Stone oppure serie 4all o in alternativa produzione Hatria serie Fusion e Grandangolo con sanitari sospesi o a pavimento. Le rubinetterie saranno di produzione Mamoli, serie Euclide o in alternativa di produzione. Cristina serie Tricolore Verde I miscelatori delle docce saranno con deviatore per erogazione da soffione o doccino. Altre produzioni di sanitari e rubinetterie possono essere selezionate in alternativa concordando con il servizio commerciale. Le cassette di risciacquo vasi saranno con doppio comando da 6 o 9 litri con piastra di azionamento produzione Geberit, serie Arena Cosmopolitan con finitura cromo. In ogni appartamento è previsto un attacco per carico e scarico lavatrice ed un punto acqua in ogni terrazza. Tutte le colonne di scarico saranno realizzate impiegando tubazioni di tipo silenziato. Le dotazioni consistono in: Bagni:

Vaso e Bidet sospesi o a pavimento, lavabo sospeso, doccia o vasca con relative rubinetterie escluso il box doccia;

Disimpegno:

1 punto carico e scarico per lavatrice per appartamento;

Terrazze:

1 punto acqua in ogni terrazza;

Cucine:

Carico e scarico per lavello.

piatto

Edificio Gas free In coerenza con l’impostazione ad alta efficienza energetica ed a fini di sicurezza per i residenti, l’immobile sarà privo di impianto di distribuzione del gas metano per riscaldamento. Nelle cucine si prevede alimentazione per piano cottura ad induzione / elettrico.

DESCRIZIONI LAVORI Bagni: Apparecchi a scelta dell’acquirente tra i seguenti modelli: Ceramica Globo, Serie Stone sospesi o a pavimento

Ceramica Globo, Serie 4all sospesi o a pavimento

DESCRIZIONI LAVORI

Bagni: Docce Ceramica globo serie docciaviva in appoggio o a filo pavimento

Piastra di azionamento Geberit Arena Cosmopolitan

Vasca NOVA di produzione HAFRO

DESCRIZIONI LAVORI Bagni: Produzione Hatria , Serie Grandangolo del tipo sospeso. Misure da 75X50 a 150X 50

DESCRIZIONI LAVORI

Rubinetterie di produzione CRISTINA, linea TRICOLORE VERDE, finitura cromata

DESCRIZIONI LAVORI

Rubinetterie Mamoli Serie Euclide

DESCRIZIONI LAVORI

Impianto elettrico

Appartamenti

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L’impianto elettrico per l’illuminazione e la forza motrice sarà costituito da linee elettriche incassate sottotraccia negli appartamenti e nelle zone comuni e da linee esterne in tubazioni in pvc pesante nelle cantine e nelle autorimesse. Ogni appartamento sarà dotato di quadro elettrico completo di interruttore magnetotermico, da interruttore automatico differenziale salvavita e da frutti della Bticino serie Livinglight Air ultrasottile con placche in tecnopolimero. L’impianto elettrico di ogni appartamento sarà comprensivo di: Ingresso con 1 punto pulsante ingresso, 1 centralino completo di circuito luce e circuito forza motrice; Disimpegno ingresso (ove previsto): con 1 punto luce deviato, 1 presa 10A; Cucina con 1 punto luce interrotto, 2 prese 16A / Schuco, 3 prese 10A, 1 punto luce per cappa Soggiorno con 2 punti luce deviati o invertiti, 3 prese 10A, 1 presa da 16A, 1 punto termostato completo di cronotermostato della ditta Fantini_Cosmi modello C51 Disimpegno con 1 punto luce deviato o invertito e 1 presa 10A; Camera matrimoniale con 1 punto luce invertito, 3 prese 10A, Cabina armadio (se prevista) con 1 punto luce interrotto e 1 presa 10A; Cameretta con 1 punto luce invertito, 3 prese 16A, 3 prese 10A; Bagno con finestra con 1 punto luce interrotto a soffitto, 1 punto luce interrotto a parete, 1 presa 10A, 1 punto pulsante tirante per suoneria, 1 presa 16A con interruttore bipolare per lavatrice; Bagno senza finestra con 1 punto luce interrotto a soffitto, 1 punto luce interrotto a parete, 1 presa 10A, 1 punto pulsante tirante per suoneria, 1 punto aspiratore + aspiratore vortice; Ripostiglio (se previsto) 1 punto luce interrotto; Avvolgibili per serramenti: alimentazione per motorizzazione avvolgibili con comando in prossimità di ogni serramento e con comando per l’apertura e la chiusura simultanea di tutti gli avvolgibili posti all’ingresso dell’appartamento Balconi: 1 punto luce interrotto completo di plafoniera e 1 presa in custodia stagna; Placche ditta Bticino serie Livinglight Air con placche in tecnopolimero.

In ogni appartamento è previsto •un apparecchio videocitofonico a colori della ditta Bticino senza cornetta comunicante •un punto telefonico con presa RJ11 nel soggiorno ed in ogni camera; •la predisposizione per l’impianto di allarme con tubazioni vuote per punto centrale, punto inseritore, punto sirena, punto sensore volumetrico nel soggiorno e nelle camere una presa Tv terrestre nel soggiorno e nelle camere e una presa Tv satellitare nel soggiorno. Domotica All’ingresso di ogni appartamento sarà disposto un impianto di domotica Bticino My Home per sollevamento/abbassamento simultaneo di tutti gli avvolgibili e predisposto per l’eventuale inserimento di impianto di allarme, apparato di controllo dei carichi, dispositivo di riarmo automatico del salvavita, spegnimento simultaneo di tutte le luci. Parti comuni I terminali dell’impianto elettrico delle parti comuni saranno posati in apposito locale tecnico al piano terreno. L’impianto di illuminazione delle scale, degli sbarchi degli ascensori sarà dotato accensione temporizzata. L’atrio di ingresso ed il corsello dell’autorimessa saranno dotati di illuminazione di base con punti luce con accensione automatica crepuscolare e ulteriori punti luce con propria accensione temporizzata. Il cancello veicolare sarà dotati di impianto di motorizzazione per apertura elettrica Le cantine saranno dotate di 1 punto luce interrotto con presa 10/16A, e corpo illuminante di tipo stagno I box saranno dotati di 1 o 2 punti luce (secondo dimensioni) interrotti con tubazioni a vista e corpo illuminante di tipo stagno

DESCRIIONI LAVORI

Comandi impianti elettrico: Produzione B-Ticino, serie Livinglight Air. .

DESCRIZIONI DESCRIZIONI LAVORI LAVORI IMPIANTO TERMICI Tipologia: Impianto termico centralizzato per la climatizzazione invernale ed estiva con controllo degli ambienti climatizzati. Sistemi di generazione: Generatore di calore centralizzato composto da pompa di calore aria / acqua con moduli idronici Impianto fotovoltaico Saranno installati panelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica da impiegare per il fabbisogno energetico dell’impianto di riscaldamento delle unità immobiliari. Descrizione impianto a pompa di Calore aria / acqua Unità motocondensante per il riscaldamento flessibile per edifici costituiti da più apparecchi o ad uso collettivo, controllata da inverter e con refrigerante. Il sistema modulare ad inverter e a recupero di calore è composto da unità esterne condensanti connesse tramite un circuito a refrigerante ad un'unità interna operante ad acqua. Il sistema formato da più unità esterne e più unità interne è una pompa di calore in cascata ariaacqua. Nei sistemi in cascata si effettua una doppia compressione di vapore con uno scambiatore intermedio. L'unità esterna è in grado di controllare il valore della pressione di condensazione per ottimizzare il COP. Inoltre ottimizzando il valore di pressione di condensazione intermedio si ottimizza l'efficienza del sistema di compressione a cascata. La pompa di calore modulare aria-acqua è in grado di fornire acqua calda per il riscaldamento degli ambienti e/o produzione di acqua calda sanitaria. In caso di utilizzo di un'unità interna reversibile è possibile il raffrescamento tramite acqua refrigerata. In questi caso si può effettuare il recupero di calore tra unità interne che operano in regime di riscaldamento e altre in regime di raffrescamento.

Sistemi di termoregolazione: REGOLAZIONE CLIMATICA + AMBIENTE PER SINGOLA UNITA’ IMMOBILIARE Sistema di termoregolazione climatica per singola unità immobiliare, pilotato dalla temperatura esterna ed operante sulla temperatura dell'acqua in uscita attraverso la miscelatrice. Il sistema è inoltre pilotato dalla temperatura media rilevata da sonda di temperatura posta nella zona riscaldata e dotato di programmatore, che consente l'accensione e lo spegnimento automatico e la regolazione della temperatura media degli ambienti . Sistemi di contabilizzazione dell’energia termica: Contabilizzazione separata mediante contatore per singola unità immobiliare. Sistemi di distribuzione del vettore termico: Impianto con distribuzione a colonne montanti a circolazione forzata. Sistemi di ventilazione forzata: Sistema di ventilazione meccanica controllata a doppio flusso Sistemi di produzione dell’acqua calda sanitaria: Produzione di ACS attraverso accumulatori tecnici collegati a cascata con produzione istantanea di ACS + accumuli a svuotamento dedicata alla produzione di ACS e collegati a pannelli solari.