Ett nytt världsläge
Verksamhetsåret 2023 har resultatmässigt varit ett betydligt sämre år än det föregående året. Årets omsättning blev 4,753 miljoner euro (4,504 milj.), rörelseresultatet landade på 1,143 miljoner euro (1,097 milj.) och vinsten blev 304 379 euro (754 751). Perioden med ett historiskt sett mycket lågt och fördelaktiga ränteläge är förbi. Kostnaden för bolagets finan siering har mer än fördubblats jämfört med föregående år. Ett högt ränteläge i kombination med en kraftig inflation har varit ekonomiskt utmanande för bolaget. Inflationspåverkan på resultatet kunde i sin helhet stävjas genom en kraftig hyres höjning i början av året, vilket ses i rörelseresultatet. Höjningen räckte dock inte till för att kompensera för den betydligt dyrare finansieringen, vilket märks på sista raden i resultaträkningen. Bolagets hyresgäster sköter hyresbetalningarna bra och kreditförlusterna på grund av uteblivna hyresbetalningar är fortsättningsvis mycket små.
En ekonomi i skick och en god likviditet är en avgörande framgångsfaktor för en fortsatt stabil och väl fungerande verksamhet. Bolaget har varit verksamt sedan 1978 och de äldsta delarna av fastighetsbeståndet har fyllt 40 år. Det krävs ett kontinuerligt underhåll av fastigheterna samt reinvesteringar i fastigheterna för att de fortsättningsvis skall vara långvarigt attraktiva och framgångsrika på hyresmarknaden. En stor del av bolagets resultat återinvesteras varje år i fastigheterna. Under verksamhetsåret 2023 översteg beloppet för återinves teringar till och med vinsten.
Utmaningar med inflation och räntehöjningar
Den nya tiden med ett osäkert säkerhetsläge i världen på grund av Rysslands pågående invasion av Ukraina påverkar i dess förlängning även bolagets verksamhet. Under året har räntorna stigit och inflationen har varit mycket kraftig vilket har skapat ett starkt tryck på höjda hyresnivåer. Energikostnaderna som utgör en betydande kostnadspost för fastighetsbolag har varit mycket svåra att förutspå och de kraftiga fluktuationerna i elpriset har inte gått att förutse.
STYRELSENS VERKSAMHETSBERÄTTELSE
Allmän översikt
Verksamhetsåret 01.01.2023–31.12.2023, bolagets fyrtiofemte år, har beträffande vinsten varit ett resultatmässigt sämre år än de senaste föregående åren. Rörelseresultatet på 1 142 635 euro är dock 4,2 procent bättre än föregående år medan vinsten på 304 379 euro är 59,7 procent lägre än föregående år. Det under många tidigare år mycket fördelaktigt låga ränteläget som gynnat bolagets ekonomi har stigit kraftig och mer än dubblat kostnaderna för bolagets finansiering under verksamhetsåret. Det har under året inte funnits några vakanser i fastigheterna förutom de lägenheter som varit tagna ur drift för renovering. Ett stort utbud på bostadsmarknaden har nu under en längre tid medfört mycket korta, alternativt obefintliga kötider. Aktiviteten och rörelserna på bostadsmarknaden har tidvis under året varit lägre än under den normala perioden innan pandemin. Orsaker kan vara den allmänna oron i världspolitiken med pågående krig i Europa samt en mer ansträng ekonomisk situation i samhället med ett högt ränteläge och en kraftig inflation. Bolaget har under året varit skonat från större skador. Två vattenskador har inträffat, en på Lindstigen 3 och en på Örtvägen 36, vilka berörde en respektive tre lägenheter. Även två mindre köksbränder har inträffat under året, en på Edlagården och en på Lotsgatan 6. Verksamheten har fortgått planmässigt beträffande underhåll och återinvesteringar. Renovering har utförts på de fastigheter och lägenheter som
Nyckeltal
Antal genomsnittligt anställda i arbete
ROE
(Resultat före bokslutsdispositioner och skatter – inkomstskatt)
Genomsnittligt justerat eget kapital
åldersmässigt stått på tur. De största renoverings- och förnyelseinsatserna av lägenheter och allmänna utrymmen har gjorts på Skeppargatan 2 och Grindmattesvägen 2. Balkongbeklädnaden på samtliga balkonger på Odalvägen 12 har bytts från trä till plåt. Därtill har flertalet tvättmaskiner och torktumlare bytts på Örtvägen 30 och Måsvägen 6 samt ett nytt torkrumsaggregat installerats på Lotsgatan 8A. Samtliga fastigheters skyddsrum har granskats och prov tryckts. Obligatorisk ventilationskontroll har utförts i de fastigheter som varit på tur enligt gällande lagstiftning. Bolaget äger 618 lägenheter med en total uthyrningsbar yta om 33 777 kvadratmeter. Bolaget äger även 60 procent av Fastighets Ab Dalnäs som har 108 lägenheter med en total uthyrningsbar yta om 5 119 kvadratmeter.
Ekonomiskt översikt
Bolagets omsättning steg under räkenskapsperioden med 5,5 procent till 4,753 miljoner euro (4,504 miljoner euro). Bolagets rörelseresultat uppgick till 1,143 miljoner euro (1,096 miljoner euro). Hyrorna höjdes den första februari med 6,5 procent, den genomsnittliga hyran per kvadratmeter har efter höjningen varit 11,88 euro. Kreditförlusterna uppgick till 18 340 euro (7 094 euro). Det finansiella nettot uppgick till –838 255 euro (–341 860 euro). Bolagets vinst blev 304 379 euro (754 751 euro).
ROI
(Resultat före bokslutsdispositioner och skatter + finansiella kostnader) (Balansomslutning – räntefria skulder) genomsnitt för perioden
SOLIDITET
Justerat eget kapital (Balansomslutning – erhållna förskott)
Personal
Antalet anställda i bolaget har under året i medeltal varit 6,63 (6,55) personer fördelat med 2,57 (2,72) på kontoret och 4,07 (3,83) på fastighetsskötsel, varav 3 kvinnor och 4 män. Bolaget köper tjänster för ekonomiadministration från externt bolag. Personalkostnadernas förhållande till omsättningen var 11,36 procent (11,42 procent).
Bolaget erbjuder personalen företagshälsovård samt friskvård. Friskvården sker i förebyggande syfte och erbjuds i form av subventionering av idrottsaktiviteter, kultur och massage genom tjänsten friskvård.ax. För att stärka arbetsgemenskapen görs årligen någon gemensam aktivitet utanför arbetsplatsen. Under året har personalen tillsammans besökt Bomarsunds besökscentrum och friluftsmuseet Jan Karlsgården.
Kontinuerlig fortbildning sker normalt inom bolaget genom deltagande i olika externa kursverksamheter. Samtliga anställda har under året genomgått kurs i första hjälp och hjärtlungräddning.
Utvecklingssamtal hålls årligen och statistik över sjukfrånvaro förs samt följs upp i samarbete med företagshälsovården. Sjukfrånvaron under året uppgick till 8,7 procent (5,5 procent) av arbetade dagar.
Investering
Bolagets investeringar under året uppgick till 0,435 miljoner euro (0,863 miljoner euro). I huvudsak handlar det om grundrenoveringar av lägenheter på fastigheterna Skeppargatan 2 och Grindmattesvägen 2 samt byte av balkongbeklädnad på Odalvägen 12. Förnyelse av vitvaror i lägenheterna har gjorts i de delar av fastighetsbeståndet där behov funnits. I tvättstugorna på Örtvägen 30 samt Måsvägen 6 har nya tvättmaskiner och torktumlare installerats.
Finansiering
Bolagets finansiering har varit fördelad mellan Ålands landskapsregering, Nordea, och Ålandsbanken. De långfristiga lånen uppgick per den sista december 2023 till 31,104 miljoner euro (31,920 miljoner euro). Bolaget erhåller räntestöd från Ålands Landskapsregering och följer reglerna för räntestödslån.
Risker
Bolagets resultat är beroende av utbud och efterfrågan på hyreslägenheter på den lokala marknaden. Arbetsmarknadsläget på Åland samt in- och utflyttning är faktorer som kan påverka bolagets verksamhet och resultat. Hög arbetslöshet och låg inflyttning kan leda till minskad efterfrågan på hyreslägenheter. Ökad nyproduktion på bostadsmarknaden kan leda till överutbud av bostäder vilket i förlängningen kan leda till vakanser i fastigheterna och en press nedåt på hyresnivåerna. Bolaget är utsatt för finansiell risk beroende av förändringar i ränteläget och hyresgästernas betalningsförmåga. Risken kopplad till högt ränteläge minskas delvis med räntestödslånen. För att minska kreditrisken kopplad till uteblivna hyresbetalningar gör bolaget kreditupplysning på nya hyresgäster samt uppbär en depositionsavgift före inflyttning.
Miljö
Bolaget är miljöcertifierat enligt ISO 14001 och revideras regelbundet. Det sker ett fortlöpande arbete med att minska miljöpåverkan genom att arbeta med åtgärder för att minska energi- och vattenförbrukningen i fastigheterna. Kontinuerligt görs uppgradering av styr- och reglerteknik samt injustering
och styrning av värme och ventilation. Samtliga fastigheter, förutom Odalvägen 12, är anslutna till stadens fjärrvärmenät. Det långsiktiga arbetet med värme- och ventilationsjusteringar har över tid medfört betydande inbesparingar i värmeförbrukningen. Bolagets inköp av fastighetsel från Mariehamns Energi utgörs av certifierad grön el som är producerad på ett förnyelsebart sätt. Bolagets totala koldioxidutsläpp var under året 164 703 kilogram och kommer i huvudsak från den energi som används för att värma upp fastigheterna och den el som går åt till fastigheternas drift. Använder Mariehamns Energi fossilt bränsle i sin värmeproduktion påverkar det bolagets koldioxidutsläpp. Hyresgästernas elförbrukning är inte inräknat i bolagets totala koldioxidutsläpp. Bolaget har en plan för att över tid helt övergå till eldrivna arbetsbilar inom fastighetsskötseln. Utöver ekonomisk- och miljöhållbarhet jobbar bolaget med den sociala hållbarheten. Under verksamhetsåret har samarbetsavtal slutits med Röda korsets Ålands distrikt, Folkhälsan på Åland och Rädda barnen Åland. Målsättningen med samarbetet är att stärka den social hållbarheten för bolagets hyresgäster. Samarbetspartnerna har valts ut eftersom de inom tredje sektorn bedriver verksamheter inom social hållbarhet samt alla har en värdegrund som stämmer väl överens med Marstads hållbarhetsarbete. Under året har en gemensam aktivitet- och informationsdag genomförts för Nyckeltal miljö
hyresgästerna inom ramen för samarbetet. Målsättningen är att samarbetet skall fortgå över en längre tid och bestå av ett antal olika aktiviteter under varje år.
Bolagsstämma
Ordinarie bolagsstämma hölls den 2 maj 2023. Stämman valde Ian Bergström, Camilla Hägglund-Palmqvist, Julia Birney, Simon Holmström, Erica Lindberg och Victor Verboog till ordinarie styrelsemedlemmar. Ian Bergström valdes till styrelsens ordförande. Stämman valde revisorssamfundet BDO Audiator Oy till revisor med Andreas Holmgård, CGR, som ansvarig revisor, revisorssamfundet BDO Audiator Oy fungerar som revisorssuppleant. Styrelsen har sammanträtt till 8 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret.
Framtidsutsikter
Bolaget arbetar vidare med målsättningen att se till att det finns ett tillräckligt antal prisvärda hyreslägenheter av normal standard med god kvalitet och servicenivå i Mariehamn. Bolaget upplever en marknad i balans beträffande utbud och efterfrågan på hyresbostäder. Prognosen är att samtliga lägenheter är fortsatt fullt uthyrda men med fortsatt mycket korta kötider. Under året har styrelsen arbetat med
att möjliggöra nybyggnation vid Edlagården, Mariegatan 31–33. Bolaget har anhållit om stadsplaneändring och tagit fram skissritningar för en byggnad som skall kunna ersätta den befintliga gårdsbyggnaden. Förhoppningen är att inom närmaste åren kunna erbjuda 20 nyproducerade lägenheter för seniorer.
Ränteläget och inflationen förväntas vara fortsatt högt under 2024 i relation till de senaste åren. Förhoppningen är dock en avmattning i den stigande trenden. Osäkerhetssituationen i världsekonomin och det pågående kriget i Ukraina kommer sannolikt att påverka bolagets verksamhet men dess omfattningen är svår att förutsäga.
Årets resultat
Bolagets resultat visar en vinst på 304 379 euro efter gjorda avskrivningar och bokslutsdispositioner. Styrelsen föreslår att ingen dividend utdelas. Bolagets resultat och ekonomiska ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.
Nedan: Styrelsen från vänster är Julia Birney, ordförande Ian Bergström, Camilla Hägglund-Palmqvist, Erica Lindberg, Simon Holmström och vd Jan Blomqvist, saknas på bilden gör Victor Verboog.
Marstads fastigheter
Måsvägen 6, byggnadsår 1982/2003 30 lägenheter, 1574 m²
Odalvägen 12, byggnadsår 1987 24 lägenheter, 1269 m²
Skeppargatan 2, byggnadsår 1992 32 lägenheter, 1770 m²
Örtvägen 30, byggnadsår 2002 29 lägenheter, 1775 m²
11, byggnadsår 2007 26 lägenheter, 1518 m²
Måsvägen 3, byggnadsår 1982/2003 30 lägenheter, 1574 m²
Lindstigen 3ABC, byggnadsår 1988 38 lägenheter, 1950 m²
Havsgatan 10–12, byggnadsår 2000 13 lägenheter, 797 m²
Grantorpsvägen 7, Johannebovägen 10 byggnadsår 2004, 48 lägenheter, 2576 m²
8ABC, byggnadsår 2009 70 lägenheter, 4146 m²
Måsvägen 8, byggnadsår 1979/2004 36 lägenheter, 2117 m²
Örtvägen 36, byggnadsår 1984 21 lägenheter, 1026 m²
Grindmattesvägen 2, byggnadsår 1989 18 lägenheter, 1041 m²
Storagatan 22 3 lägenheter, 160 m²
Lillängsvägen 8, byggnadsår 2006 10 lägenheter, 662 m²
6, byggnadsår 2014 54 lägenheter, 2627 m²
Måsvägen 5, byggnadsår 1980/2004 37 lägenheter, 2171 m²
Örtvägen 34, byggnadsår 1986 26 lägenheter, 1223 m²
Väktargränd 9A, byggnadsår 1990 12 lägenheter, 582 m²
Ljungvägen 21, byggnadsår 2000 6 lägenheter, 618 m²
Lotsgatan 9, byggnadsår 2007 24 lägenheter, 1376 m²
Mariegatan 31–33, byggnadsår 1972/1984, 31 lägenheter, 1220 m²
Lotsgatan
Lotsgatan
Lotsgatan
rörelsekostnader
Skadeförsäkringar –34 518,87 –39 954,61
Hyror och arrenden –178 669,35 –172 077,73 Fastighetsskatt –128 848,47 –119 358,41 Reparationer –260 842,42 –195 709,95 Övriga skötselkostnader –98 129,10 –84 428,61 –2 109 730,72 –1 918 192,69 Kreditförluster –18
Finansiella intäkter och kostnader Övriga ränteintäkter och finansiella intäkter
AKTIVA
BESTÅENDE AKTIVA
Immateriella tillgångar
Materiella tillgångar 3
Byggnader och konstruktioner Ägda byggnader och konstruktioner
och inventarier
Placeringar
RÖRLIGA AKTIVA
Fodringar
AFFÄRSVERKSAMHETENS KASSAFLÖDE
Erhållna betalningar för försäljning
Betalda rörelsekostnader
Affärsverksamhetens kassaflöde före finansiella poster och skatter
Betalda räntor och betalningar för
affärsverksamhetens övriga finansiella kostnader
Erhållna räntor från affärsverksamheten
Kassaflöde före extraordinära poster
Affärsverksamhetens kassaflöde (A)
INVESTERINGARNAS KASSAFLÖDE
Investeringar i materiella och immateriella tillgångar
Investeringarnas kassaflöde (B)
FINANSIERINGENS KASSAFLÖDE
Amortering av långfristiga lån
Finansieringens kassaflöde (C)
Likvida medel vid räkenskapsperiodens början
Likvida medel vid räkenskapsperiodens slut
Notuppgifter
Bokslutet har upprättats i enlighet med kapitlen 2 och 3 gällande mikroföretags bokslut i Statsrådets förordning om uppgifter som ska tas upp i små- och mikroföretags bokslut.
Bolagets värderingsprinciper och metoder följer 3: I 2 § och 3 § i förordningen, vilket betyder att inga separata noter presenteras gällande dessa.
Värderingar av maskiner och inventarier, byggnader och konstruktioner samt andra materiella tillgångar
Anläggningstillgångarna har upptagits i balansräkningen enligt direkta anskaffningskostnader med avdrag för planenliga avskrivningar. De planenliga avskrivningarna har beräknats lineärt och de är baserade på anläggningstillgångarnas ekonomiska livslängd.
Avskrivningstiderna är:
Immateriella rättigheter 5 år
Byggnader och konstruktioner
Maskiner och inventarier
2 %
25 %
Övriga materiella tillgångar 3–10 år
Uppgifter om moderföretaget
Mariehamns Stad äger Fastighets Ab Marstad till 100 %, därför uppgörs inget koncernbokslut.
Uppgifter om Koncernföretag
Placeringar hos företag inom samma koncern
Fastighets Ab Dalnäs:
Ägarandel 60 %
Eget kapital
1 211 965,00
Årets reslultat 0,00
Bokföringsvärde
1 211 965,00
Not 1
Personalkostnader
Genomsnittligt antal anställda i arbete
Ledningens löner och arvoden
och verkställande direktör
Not 2
Revisorns arvoden
KPMG Oy Ab, Mariehamn/Bdo Oy
Not 3
Immateriella och materiella tillgångar
Not 4
Lån som förfaller senare än efter fem år
Ålands
SÄKERHETER,
Givna sakrättsliga säkerheter
EGET KAPITAL
Förändringar i eget kapital
Fond för fritt inbetalt eget kapital 01.01 Återbetalning
Fond för fritt inbetalt eget kapital 31.12
MEDEL
Använda bokföringsböcker och förvaringssätt
Bokslut digitalt
Balansspecifikationer, kontoplan med kontospecifik
balans– och resultaträkning digitalt
Huvudbok digitalt
Kundreskontra digitalt
Leverantörsreskontra digitalt
Lönebokföring digitalt
Kassabok, lagerbokföringar och övriga reskontror digitalt
Verifikationsslag och förvaringssätt
Huvudbokföringsverifikat, 1: 1–58 digitalt
Kundreskontra, 2: 1–7931, 3: 1–10759 digitalt
Leverantörsreskontra, 4: 1–2909, 5: 1–2923 digitalt
Lönebokföring, 6: 1–13 digitalt
Kontoutdrag, 7: 1–160, 8: 1–160, 9: 1–14, 12: 1–113, 13: 1–12 digitalt
Periodiceringar, 10: 1–34 digitalt
Avskrivningar, 11: 1 digitalt
Notuppgiftsverifikat, 1–7 ..............................................................................digitalt
Bokföringsmaterialet arkiveras i elektronisk form hos Ålands Företagsbyrå Ab.
Datamedium som har använts för permanent förvaring och dess innehåll finns beskrivna i separat beskrivning. Beskrivningen förvaras hos Ålands
Företagsbyrå Ab.
DATERING
Bokslutspåteckning
Mariehamn den 5 mars 2024
Ian Bergström Ordförande
Simon Holmström Styrelsemedlem
Victor Verboog Styrelsemedlem
Erica Lindberg Styrelsemedlem
Revisorspåteckning
Jan Blomqvist Verkställande direktör
Camilla Hägglund-Palmqvist Styrelsemedlem
Julia Birney Styrelsemedlem
Över utförd revision har idag avgetts berättelse.
Mariehamn den 26 mars 2024
BDO Audiator Ab, revisionssammanslutning
Andreas Holmgård CGR-revisor
REVISIONSBERÄTTELSE
Till bolagsstämman i Fastighets Ab Marstad
Revision av bokslutet
Uttalande
Vi har utfört en revision av bokslutet för Fastighets Ab Marstad (fo-nummer 0288867-2) för räkenskapsperioden
1.1–31.12.2023. Bokslutet omfattar balansräkning, resultaträkning, finansieringsanalys och noter till bokslutet.
Enligt vår uppfattning ger bokslutet en rättvisande bild av bolagets ekonomiska ställning samt av resultatet av dess verksamhet i enlighet med i Finland ikraftvarande stadganden gällande upprättande av bokslut och det uppfyller de lagstadgade kraven.
Grund för uttalandet
Vi har utfört vår revision i enlighet med god revisionssed i Finland. Vårt ansvar enligt god revisionssed beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar för revisionen av bokslutet. Vi är oberoende i förhållande till bolaget enligt de etiska kraven i Finland som gäller den av oss utförda revisionen och vi har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar för bokslutet
Styrelsen och verkställande direktören ansvarar för upprättandet av bokslutet och för att bokslutet ger en rättvisande bild i enlighet med i Finland ikraftvarande stadganden gällande upprättande av bokslut samt uppfyller de lagstadgade kraven. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta ett bokslut som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på misstag.
Vid upprättandet av bokslutet ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om man avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Revisorns ansvar för revisionen av bokslutet
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida bokslutet som helhet innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i bokslutet.
Som del av en revision enligt god bokföringssed använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:
• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i bokslutet, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.
• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.
• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i ledningens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.
• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av bokslutet. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i bokslutet om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om bokslutet. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.
• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i bokslutet, däribland upplysningarna, och om bokslutet återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.
Vi kommunicerar med dem som har ansvar för bolagets styrning avseende, bland annat, revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den, samt betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat under revisionen.
Övriga rapporteringsskyldigheter
Övrig information
Styrelsen och verkställande direktören ansvarar för den övriga informationen. Övrig information omfattar informationen i verksamhetsberättelsen. Vårt uttalande om bokslutet täcker inte övrig information.
Vår skyldighet är att läsa den övriga informationen i samband med revisionen av bokslutet och i samband med detta göra en bedömning av om det finns väsentliga motstridigheter mellan den övriga informationen och bokslutet eller den uppfattning vi har inhämtat under revisionen eller om den i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Det är ytterligare vår skyldighet att bedöma om verksamhetsberättelsen har upprättats enligt gällande bestämmelser om upprättande av verksamhetsberättelse.
Enligt vår uppfattning är uppgifterna i verksamhetsberättelsen och bokslutet enhetliga och verksamhetsberättelsen har upprättats i enlighet med gällande bestämmelser om upprättande av verksamhetsberättelse.
Om vi utgående från vårt arbete på den övriga informationen, drar slutsatsen att det förekommer en väsentlig felaktighet i verksamhetsberättelsen, bör vi rapportera detta. Vi har ingenting att rapportera gällande detta.
Mariehamn den 27 mars 2024
BDO Audiator Ab, revisionssammanslutning
Andreas Holmgård CGR
Fastighets Ab Marstad
Elverksgatan 1
AX–22100 Mariehamn
Telefon: 531 860
E-post: info@marstad.ax
FO-nummer: 0288867-2
Vibb/Mtryck 2024