Schöne Aussichten Frühjahr 2014 Das Immobilienmagazin von Engel & Völkers Fürth/Franken
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Fürth/Franken
E&V Immobilien Wolfgang Zibrowius Friedrichstr. 24 · D-90762 Fürth Tel.: +49-(0)911-78 74 58 0 · Fax: +49-(0)78 74 58 1 Fuerth@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/fuerth
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Liebe Leserin, lieber Leser, im westlichen Teil der Metropolregion Nürnberg wird Engel & Völkers seit mehr als sechs Jahren durch das Büro Fürth in der Friedrichstraße 24 vertreten. Der Lizenzpartner Wolfgang Zibrowius und sein Team stehen für kompetente und erfolgreiche Dienstleistung als Immobilienpartner. Gerade bei Kauf und Verkauf von Häusern, Villen und Wohnungen im gehobenen Bereich sind wir anerkannt führend. Immobilienverkäufern bieten wir unsere Marktkenntnis, eine große Anzahl von Suchkunden und die jeweils individuell abgestimmten Maßnahmen zum raschen und erfolgreichen Verkauf einer Immobilie.
Interessenten finden bei uns hochwertige Immobilien in den besten Lagen und mit dem besonderen Extra. Schwerpunkt unserer Tätigkeit sind die Stadt und der Landkreis Fürth, aber auch darüber hinaus sind wir die erste Adresse, wenn es um Immobilien geht. Das Team von Engel & Völkers Fürth steht Ihnen jederzeit für Ihr Immobilien-Anliegen zur Verfügung. Ob Kauf oder Verkauf einer Immobilie: Bei uns sind Sie in den besten Händen. Wir freuen uns auf Sie! Wolfgang Zibrowius und Team
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Richtig vermarktet - erfolgreich verkauft
Eine kleine Auswahl der von uns verkauften Objekte!
F端rth/Franken 4 E&V
Unser Team Unser kompetentes und erfahrenes Team ist auch für Sie in allen Immobilien-Themen erfolgreich tätig. Wolfgang Zibrowius Geschäftsführer
Sabine Braumüller Immobilienberaterin
Julia Hopfner Immobilienberaterin
Christine Schulz Assistentin der Geschäftsführung
Philip Stühler Trainee/Auszubildender
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端ber bereits auft 40% verk
Alleinvertrieb durch
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Das ist unser Dienstleistungsangebot für Sie:
• Individuelle Erstberatung • Kommunikation über den Verkaufsstatus, sodass Sie immer • Kompetente Marktwertermittlung auf dem neuesten Stand sind mit besten lokalen Marktkennt• Professionelle Vertragsverhandnissen lungen um Ihre Immobilie zu den besten Konditionen zu verkaufen Exklusive Vermarktung, die • Ihnen einen maximalen Zeit- und • Begleitung zum Notartermin und Dienstleistungseinsatz garantiert Organisation der Objektübergabe
• Maßgeschneidertes Marketingkonzept – individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt
• Optimale Besichtigungsplanung, um die schönsten Seiten Ihrer Immobilie hervorzuheben
• Betreuung auch nach dem Verkauf
• Sie profitieren von unserem
regionalen und überregionalen Netzwerk
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Erfolgreich vermietet in F端rth
Eine kleine Auswahl der von uns vermieteten Objekte!
F端rth/Franken 8 E&V
Neues Energiekonzept der Bundesregierung Clevere Hauseigentümer handeln vorausschauend
Die Bundesregierung fordert, dass der Wärmebedarf von Häusern auf ein Minimum sinken soll und nur CO²-freie Energie verwendet werden darf. Ab Juni 2014 ist ein Energieausweis für alle Häuser und Wohnungen Pflicht. Verkäufer müssen potentiellen Käufern den Energieausweis vorlegen. Immobilienbesitzer sollten sich auf grundlegende Änderungen einstellen. Häuser die in den 50er, 60er, 70er und 80er-Jahren gebaut wurden, werden drastisch an Wert verlieren. Wenn sich die Modernisierung nicht mehr lohnt, kann der Wert der Immobilie auf den Preis des Grundstücks abzüglich der Abrisskosten schrumpfen.
Bei einem Eigentumswechsel gelten besondere Nachrüstpflichten, beispielsweise für alte Heizungen. Wenn Sie vorausschauend handeln wollen und statt nachzurüsten Ihre Immobilie lieber verkaufen möchten, warten Sie besser nicht zu lange! Wir beraten Sie gerne und stehen für ein unverbindliches und kostenloses
Informationsgespräch
zur Verfügung - natürlich absolut diskret. Und vielleicht haben wir auch die passende neue Wohnung für Sie? Rufen Sie uns einfach an Wir freuen uns auf Sie!
Friedrichstr. 24 · D-90762 Fürth Tel.: +49-(0)911-78 74 58 0 · Fax: +49-(0)78 74 58 1 Fuerth@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/fuerth
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Unsere Arbeitsweise Bis zum erfolgreichen Verkauf einer Immobilie sind es viele Schritte. Nachstehend möchten wir Ihnen einen Überblick über unsere Aktivitäten geben: 1
Einwertung
Bei unserem ersten Gespräch in Ihrer Immobilie besichtigen wir (i.d.R. zu zweit) die Räume und klären mit Ihnen viele Fragen zum Objekt. In unserem Team besprechen wir die Einwertung, berechnen den Marktpreis und legen die Strategie für das Marketing fest 2 Präsentation
In unserem Shop erläutern wir Ihnen, wie wir Ihre Immobilie welcher Zielgruppe anbieten möchten, welchen Preis wir für realistisch halten und wie die Details unseres Vertrages aussehen.
Fototermin, Exposé, Unterlagen 3
Besonders wichtig sind aussagefähige Bilder. Beim Fototermin machen wir entsprechende Aufnahmen, manchmal lassen wir diese durch Profis erstellen und/oder bereiten die Immobilie extra auf (Home-stating). Die Bilder werden nachbearbeitet, in Abstimmung mit Ihnen entsteht ein hochwertiges Exposé im Papier- und EDV-Format. Bei Behörden holen wir alle notwendigen Unterlagen für Sie ein, die bei einer Vermarktung benötigt werden. 4
Marketing
„Viele Wege führen nach Rom …“ neben den üblichen Anzeigen und dem Internet gibt es zahlreiche Marketingaktivitäten, die wir beschreiten, um den geeigneten Interessenten zu finden.
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Kundenprüfung
Ihre Privatsphäre ist uns wichtig – deswegen prüfen wir nicht nur zu einem späteren Zeitpunkt die Bonität des Interessenten, sondern achten darauf, wer die Informationen zu Ihrer Immobilie bekommt 6
Besichtigungen
Zusammen mit dem Interessenten besichtigen wir Ihre Immobilie, klären Fragen (auch zur Infrastruktur, Schulen, Nahversorgung u.v.m.) 7 Verhandlung
Nicht nur der Kaufpreis, auch Übergabetermin, Zubehör und viele andere Punkte gibt es zwischen dem Käufer und dem Verkäufer zu verhandeln. 8
Notartermin
Das Ergebnis der Verhandlungen wird im Notarvertrag zusammen gefasst, den alle Beteiligten vor dem eigentlichen Unterschriftstermin zur Prüfung bekommen. Gerne begleiten wir Sie auch zum Notartermin. 9
After Sales
Wir haben ein großes Netzwerk mit helfenden Händen. Sie benötigen eine Übergangswohnung, Umzugsunternehmen, Handwerker? Genauso unterstützen wir den Käufer bei der Renovierung oder anderen Dienstleistungen.
Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote:
Attraktive Studio-Wohnung in Wendelstein 90530 Wendelstein E&V ID W-01FOYF Kaufpreis
177.000 EUR
Wohnfläche Anzahl Räume
ca. 80 m² 2,5 E&V 11
Großzügiges Familienhaus mit Weitblick 90619 Trautskirchen E&V ID W-01F1HC Kaufpreis Wohnfläche 12 E&V
279.000 EUR ca. 320 m²
Grundstücksfläche Anzahl Räume
1745 m2 7
Wohnen wie im eigenen Haus - Moderne Galerie-Wohnung 90763 Fürth E&V ID W-01U7A8 Kaufpreis
285.000 EUR
Wohnfläche Anzahl Räume
95 m² 3 E&V 13
Schönes helles Haus im Fränkischen Stil 90556 Seukendorf E&V ID W-01R732 Kaufpreis Wohnfläche 14 E&V
459.000 EUR ca. 227 m²
Grundstücksfläche Anzahl Räume:
ca. 822 m² 4-6
Großzügiges modernes Familienhaus 90765 Fürth E&V ID W-01DZEP Kaufpreis Wohnfläche
529.000 EUR ca. 248 m²
Grundstücksfläche ca. 587 m² Anzahl Räume 7 E&V 15
Top-Neubau-Penthouse 90765 Fürth E&V ID W-01SGFU Kaufpreis Wohnfläche 16 E&V
598.000 EUR ca. 174 m²
Anzahl Räume 4 Baujahr 2013 Ohne Käuferprovision
Das perfekte Zuhause: entspannte Eleganz genießen 90587 Veitsbronn E&V ID W-01SCTW Kaufpreis Wohnfläche
679.000 EUR ca. 220 m²
Grundstücksfläche Anzahl Räume
ca. 800 m² 7 E&V 17
Exquisit und modern Wohnen mit allem Komfort 90768 Fürth E&V ID W-00L7LI Kaufpreis Wohnfläche 18 E&V
680.000 EUR ca. 270 m²
Grundstücksfläche Anzahl Räume:
ca. 780 m² 6
Zeitlos elegante Villa in bester Park-Lage 90513 Zirndorf E&V ID W-01IVBD Kaufpreis Wohnfläche
930.000 EUR ca. 264 m²
Grundstücksfläche Anzahl Räume
ca. 1.489 m² 7 E&V 19
Etwas ganz Besonderes: Lifestyle und Luxus pur 90513 Zirndorf E&V ID W-01SDEL Kaufpreis Wohnfläche 20 E&V
960.000 EUR 380 m²
Grundstücksfläche Anzahl Räume
758 m² 9
Wohlfühl-Villa der Extraklasse in ruhiger Lage 90556 Cadolzburg E&V ID W-01SE8Z Kaufpreis Wohnfläche
1.290.000 EUR ca. 380 m²
Grundstücksfläche Anzahl Räume
ca. 2.300 m² 7 E&V 21
Expertentipp Entscheidend ist der Marktwert! Wolfgang Zibrowius von Engel & Völkers Fürth über die Bewertung einer Immobilie
Der Immobilienmarkt hat sich in den vergangenen Jahren stark verändert. Dies gilt in Bezug auf die Bedingungen für die Eigentümer wie auch in Bezug auf die Bau- und Stadtentwicklung. In unserer täglichen Praxis ziehen wir neben den theoretischen Ansätzen wie etwa Bodenrichtwerten und Sachwerten, weitere aussagekräftigen Grundlagen zur Wertermittlung heran. Hierzu gehören vornehmlich Lage, Nachfragesituation und Vergleichsanalyse. Insbesondere die Lage der Immobilie ist ausschlaggebend. Selbst stark renovierungsbedürftige Immobilien haben eine gute Nachfrage, wenn die Lage stimmt. Andererseits kann eine gepflegte Immobilie in einer eher schlechten Lage nur wenige Interessenten locken. Nicht unerheblich sind eventuelle Zusatzkosten für den Käufer, wenn neben Sanierung oder Renovierung etwa der Stil des Hauses verändert werden muss. Hinzu kommt der
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allgemeine Trend vom Land in die Stadt. Der Wohnraum im Zentrum einer Stadt ist höher zu bewerten als eine vergleichbare Wohnung auf dem Land. Letztlich entscheidend ist, was der Markt bereit ist, für die Immobilie zu bezahlen. Gerne stehen Ihnen die Experten von Engel & Völkers in Fürth für Ihre Immobilien-Anliegen zur Verfügung.
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Erlangen Neustadt/Aisch
E&V Fürth Nürnberg
Ansbach
Schwabach Roth
Weißenburg
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Fürth/Franken E&V Immobilien Wolfgang Zibrowius Friedrichstr. 24 · D-90762 Fürth Tel.: +49-(0)911-78 74 58 0 · Fax: +49-(0)78 74 58 1 Fuerth@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/fuerth 24 E&V