Mein Wohn(t)raum Das Immobilienmagazin von Engel & Vรถlkers Bamberg
Ausgabe 02/2013 E&V 1
Sonniges Wohnen am Abtsberg 96049 Bamberg Kaufpreis: Wohnfläche: Grundstück:
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735.000,00 € ca. 348 m² ca. 822 m²
Zimmer: 11 Badezimmer: E&V ID:
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Liebe Leserin, lieber Leser, lieber Immobilienfreund, endlich hält auch in Bamberg der Sommer Einzug – lange genug mussten wir darauf warten. Wie viele Besichtigungen haben wir in den vergangenen Wochen eigentlich mit dem Regenschirm gemacht oder standen in den Gärten und versuchten „leuchtende Farben“ und „Blütenduft“ mit Worten zu zaubern. Beim Blättern in der vergangenen Ausgabe fällt auf, das fast alle der dort vorgestellten Immobilien einen neuen Eigentümer oder Mieter gefunden haben. „Es hat viel Spaß gemacht mit Ihnen zu arbeiten“ war das Lob, das wir von den Verkäufern der Hainvilla bekommen haben – für uns eine besondere Herausforderung, bei der wir z.B. auch die Entrümpelung der Immobilie organisiert haben. Eine Herausforderung erlebten wir auch beim Verkauf eines Barockobjektes in der Innenstadt, Verhandlungen mit oberer und un-
terer Denkmalbehörde, Architekten, Brandschutz und Statiker – um alle Fragen vor der notariellen Beurkundung zu klären. Andererseits haben wir wieder viele schöne Immobilien für Sie gefunden, ein ganz besonderes Projekt entsteht in Haßfurt, hier wird das SALESIANUM saniert und in 23 seniorengerechte, barrierefreie Eigentumswohnungen umgebaut – wunderschön gelegen zwischen dem Main und der Altstadt von Haßfurt. Übrigens, dieses Projekt wird von unserer neuen Kollegin, Frau Planer, betreut. Sie ergänzt seit einigen Wochen unser Team und kümmert sich vor allem um den westlichen Landkreis. Möchten Sie mehr über unser Angebot erfahren? Dann besuchen Sie uns doch im Internet unter www.engelvoelkers.com/bamberg, dort können Sie auch unseren Newsletter abonnieren, der Sie regelmäßig über Neuheiten informiert. Noch mehr freuen wir uns über Ihren Besuch in unserem Shop in der Luitpoldstraße 9, 96052 Bamberg (ehemaliges Wittgebäude).
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[„Verkauf mein Haus, aber erzähl keinem davon …“] Von Dieter Haimann, Immobilienberater bei Engel & Völkers, Bamberg
Verdeckte Vermarktung Der Immobilienmarkt in Deutschland ist transparent und übersichtlich. Das Internet mit Handels- und Serviceplattformen, den sogenannten Internetportalen, bietet jedermann den Zugang zu einer überwältigenden Zahl von Immobilienangeboten. Das war nicht immer so, waren doch Immobilienangebote vor wenigen Jahren noch das Privileg von Tageszeitungen und Fachmagazinen. Vor allem über Regionalgrenzen hinweg war es aufwendig, z.B. durch Bestellung von Zeitungen, an die Angebote heranzukommen. Doch im Internet erreichen uns bei Weitem nicht alle Angebote und Marktinformationen. Regional und überregional tätige Immobilienmakler halten Objekte vor, deren Eigentümer ihre Immobilie nicht öffentlich zum Verkauf anbieten möchten. Dies gilt in allen Kategorien und Preislagen. Nicht nur Schlösser und Luxus Immobilien werden so gehandelt. Oft ist es die Eigentumswohnung oder Doppelhaushälfte, die ohne das Wissen des persönlichen Umfeldes veräußert werden soll. Es gibt viele Gründe dafür. Häufig benannt werden Sicherheitsas-
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pekte, Vermeidung von Gerüchten und Gerede, befürchteter Imageschaden, persönliche, familiäre und finanzielle Gründe. Neben privat genutztem Wohneigentum gehören auch Gewerbeobjekte dazu, sei es um Mieter nicht unnötig zu verunsichern, Investoren nicht scheu zu machen oder die Fantasie der Wettbewerber nicht anzuregen. Auch bei der Vermittlung von renditestarken Objekten bedarf es in der aktuellen Finanzmarktsituation kaum Marketingaktivitäten. Bei all diesen Fällen sprechen die Makler von verdeckter Vermarktung oder Vermittlung. So schlummert manches Betongold im Verborgenen – im Schreibtisch der Makler. Der Schatz wird erst im persönlichen Gespräch gehoben oder registrierten Suchkunden je nach ihren Suchkriterien angeboten. Engel & Völkers bietet diesen Service – mit Erfolg! Wie geht das? Unser Netzwerk hilft uns dabei. Haben auch Sie eine Immobilie die Sie unter vorgehaltener Hand veräußern möchten? Sprechen Sie uns an, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen/vermieten, unverbindlich bewerten lassen, oder eine Immobilie kaufen/mieten möchten. Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir die passende Strategie – diskret und für Ihre Bedürfnisse maßgeschneidert.
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Marktinformationen Bamberg 2012/2013
„Der erste Eindruck ist entscheidend“,
Laut der aktuellen Zensusstudie hat Bamberg, entgegen dem Gesamttrend in der Bundesrepublik, in Bayern und in Oberfranken in Bezug auf die Einwohnerzahlen zugelegt. Was macht Bamberg so reizvoll, wo sind die schönsten Wohnlagen und wie hoch sind die aktuellen Miet- und Kaufpreise. Unsere Marktinformation liefert Ihnen hierzu wichtige Anhaltspunkte. Sie liegt für Sie im Shop bereit.
daher legen wir sehr viel Wert darauf, Ihre Immobilie im Exposé und im Internet besonders gut abzulichten – Unterstützung finden wir hier bei Thorsten Melnicky, er macht für uns nicht nur Luftaufnahmen sondern auch besondere Aussenaufnahmen z. B. mit einem 15 m hohen Stativ. Zurzeit arbeiten wir an einer Technik um zukünftig auch virtuelle Rundgänge zu ermöglichen. Übrigens, von Ihm stammen auch die Bilder von unserem Feuerlauf.
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Der Feuerlauf Vor einigen Jahren hatte unser GF Andreas Jakob selbst bei einem „Feuerlauf“ – dem Gang über glühenden Kohlen – teilgenommen. Die Feststellung, dass er schon mindestens einmal in seinem Leben etwas getan hatte, das eigentlich unmöglich ist und die Erinnerung an dieses eindrucksvolle Erlebnis haben ihm in den manchmal schweren Phasen der Existenzgründung viel Kraft gegeben. Im Mai 2010 hatte er die Entscheidung gefällt, die Lizenz für den Engel & Völkers Shop Bamberg zu erwerben, dieses kleine Jubiläum und der erfolgreiche Geschäftsverlauf
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der vergangenen Jahre waren für ihn Anlass, sein Team und ihre Partner, Kollegen, Geschäftspartner und Freunde zu einem ganz besonderen Abend auf Schloss Pommersfelden einzuladen. Unter das Motto „Grenzen überschreiten“ stellte der Unternehmensberater und Coach Jürgen Heinrich (www …..) den offiziellen Teil des Abends. In einem 2,5-stündigen Seminar bereitete er die Teilnehmer auf den Gang über glühende Kohlen vor. Wie ist es möglich, über mehrere hundert Grad heiße Glut zu laufen? Wie kann es sein, dass dabei die Haut keinen Schaden nimmt? Warum bekommt der ein oder andere doch Brandblasen?
Für einige Teilnehmer war der Lauf so unglaublich, dass sie die Strecke zweimal gingen, andere mussten erfahren, dass die Glut tatsächlich heiß ist… aber für alle war es ein unwahrscheinlich eindrucksvolles Erlebnis, das natürlich noch lange bei fränkischer Brotzeit und kühlen Getränken diskutiert wurde. Viele weitere Bilder unseres Fotographen Thorsten Melnicky finden Sie auf unserer Homepage.
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Haus im Haus – hell, ruhig, gemütlich 96129 Strullendorf Kaufpreis: 239.000,00 € Wohnfläche: ca. 137 m² Zimmer: 6
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Badezimmer: 1 Etage: 1 + DG E&V ID: W-01GVMH
„Welche Vorteile bietet mir die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler?“ Diese Frage haben sich sicherlich schon viele von Ihnen gestellt. Einerseits kostet die Dienstleistung eines Maklers Geld, andererseits werden inzwischen etwa 70% aller Immobiliengeschäfte mit einem Makler getätigt. Worin liegen also die Vorteile der Zusammenarbeit?
Der Nürnberger Engel & Völkers Shop hat vor einiger Zeit eine Befragung von über 5.000 Immobilienbesitzern durchgeführt, hier eine Zusammenfassung der Ergebnisse und unserer Erfahrungen in den vergangenen 3 Jahren.
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Marktkenntnis
Ein guter Makler kennt den Markt in dem er tätig ist, Preise, Mieten, Marktentwicklung. Er findet für Sie die geeignete Wohnlage und spart Ihnen Zeit und Nerven bei der Recherche – oder unliebsame Überraschungen.
Andreas Jakob Geschäftsführer
Laura Ostrowsky Immobilienkauffrau /Teamassistentin
- Er kennt Angebot und Nachfrage - Er kennt regionale und strukturelle Besonderheiten - Er ist über geplante Änderungen (Neubauten, strukturelle Veränderun-gen, etc.) informiert - Seine EDV-Programme informieren ihn über aktuelle, aber auch historische Angebote - Bei Engel & Völkers ist jeder Immobilienberater in einem bestimmten Gebiet tätig, das verschafft natürlich besonders gute Kenntnisse, auch z.B. über die Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Freizeiteinrichtungen u.v.m.
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Schließlich sind die drei wichtigsten Werte einer Immobilie: Lage, Lage, Lage
Sabine Ross Immobilienberaterin
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Kundenstamm und Objektbestand Ein Immobilienmakler hat einen (großen) Bestand an vorhandener Suchkunden. Ist die Kartei entsprechend gut gepflegt gibt sie ihm genaue Aussage und spart Ihnen so viel Zeit bei der Kundensuche, überflüssige Besichtigungen u.v.m. - WAS sucht der Kunde, WO möchte der Kunde wohnen, WANN will er umziehen - WIE hoch ist sein Budget aber auch - WELCHES sozial-/wirtschaftliche Umfeld sucht er - WELCHE Hobbies hat er, Haustiere, u.v.m. Wichtig ist aber für einen Makler auch der große Bestand an Immobilien. Er kann Ihnen einen Überblick verschaffen, eine Auswahl der für Sie in Frage kommenden Objekte treffen, eine „Besichtigungstour“ planen und hier nicht nur Zeit sondern vor allem Nerven sparen. - die „offen“ am Markt angeboten werden (z.B. im Internet, Zeitungsanzeigen) - die „verdeckt“ angeboten werden, weil der Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünscht (s. Aufsatz von Herrn Haimann auf Seite 4) - die noch in der Aufbereitung sind, im sog. „Pending“ und erst in Kürze angeboten werden.
Sonja Nethe Immobilienberaterin
Dieter Haimann Immobilienberater
Steffani Planer Immobilienberaterin
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Ein Makler kennt aber auch geplante Bauprojekte, Sanierungen aufgrund seiner Marktkenntnis
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Beratungsleistung
Für viele Befragte ist die Beratungsleistung des Maklers wichtig. Er schickt nicht nur blind Exposés heraus und schließt Türen auf, er - erfragt Suchkriterien, legt Schwerpunkte fest, analysiert den Markt und bietet dann geeignete Immobilien an - erarbeitet ein individuelles Marketingkonzept, erstellt ein hochwertiges Exposé mit aussagefähigen, emotionalen Bildern - vereinbart Besichtigungstermine, bereitet diese vor, klärt wichtige Fragen im Vorfeld - vermittelt zwischen Interessenten und Verkäufer, holt Informationen und Unterlagen (Lagepläne, Grundbuchauszug, Baupläne etc.) ein, führt Gespräche mit Behörden (Bamberg: Denkmalbehörde), lässt von Architekten und Handwerkern Renovierungsmaßnahmen oder Umbauten abschätzen - stimmt mit den Beteiligten die Kaufverträge ab, bereitet den Notartermin vor und begleitet ihn - unterstützt mit „Aftersalesservice“, Umzugsservice, Handwerker etc.
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Realistische Preisfindung
Für Sie als Verkäufer ist ein realistischer Marktpreis wichtig, denn sie möchten ja nicht „unter Wert“ verkaufen, andererseits verzögert oder verhindert ein zu hoher Preis den Verkauf. Ein Käufer möchte andererseits nicht zu viel bezahlen und erwartet vom Makler eine realistische Einschätzung der Marktlage, des Angebots und der Nachfrage. Der Makler muss zur Einschätzung des Preises - seinen Markt kennen - hat bereits vergleichbare Objekte erfolgreich vermarktet - kann feststellen, zu welchen Preisen in der Vergangenheit Immobilien in der Umgebung angeboten wurden - kann einen eventuellen Renovierungsaufwand einschätzen und bei der Preisfindung berücksichtigen - kennt die Nachfrage auf solche Immobilien - kennt die persönlichen Situationen von Käufer und Verkäufer und kann diese bei den Verhandlungen berücksichtigen
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Ein Immobilienmakler ist häufig seit vielen Jahren im Beruf tätig und besitzt entsprechend Fachkenntnisse zu Immobilien.
Außerdem verfügt er über ein großes Netzwerk, z.B. Sachverständige, Architekten, Baufirmen, Banken, Steuerberater und andere Dienstleister, die ihn beraten. - ein seriöser Berater weißt auf eventuelle Mängel Probleme hin und hilft bei deren Lösung, z.B. bei Baumängel oder Renovierungsstau, Finanzierung, Grundbucheintragungen („Lasten“), Umbaugenehmigungen, denkmalpflegerischer Anforderungen - Außerdem verfügt er über Kontakte zu anderen Maklern, insbesondere auch in anderen Regionen mit denen er zusammenarbeitet – eine der größten Stärken von Engel & Völkers, über 500 Niederlassungen auf der ganzen Welt, davon 230 in Deutschland 6
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Vertragliche Verpflichtung
Der Makler ist dem Verkäufer gegenüber vertraglich verpflichtet. Im Auftrag werden seine Aktivitäten genau beschrieben, auch wie er den realistischen Preis einschätzt, wie lange der Auftrag läuft und wie hoch die Courtage ist. In der Regel wird diese nur im Erfolgsfall, das heißt bei Abschluss des Notarvertrages fällig. Der Immobilienmakler geht also mit all seinen Aktivitäten in Vorleistung und steht damit unter einem gewissen Erfolgsdruck.
Renate Herderich Wernsdorfer Str. 11 96129 Strullendorf Tel 09505 950103 Fax 09505 803782 info@studio-linear.de www.studio-linear.de
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Vom Internat zur schicken Eigentumswohnung Ein Bauvorhaben der besonderen Art
Immer wieder kommen Kunden zu uns, die eine barrierefreie Wohnung suchen - mit schönem Blick, Balkon und gehobener Ausstattung. Diese Kriterien werden nun bei einem ganz besonderen Bauvorhaben im Herzen der unterfränkischen Stadt Haßfurt erfüllt. Im ehemaligen Internat der Salesianer entstehen insgesamt 23 moderne Eigentumswohnungen – sehr zentral und dennoch ruhig gelegen. Wo früher Studenten auf ihren späteren Berufsweg vorbereitet
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wurden, werden jetzt Wohnträume verwirklicht, die optisch und technisch dem Zeitgeist entsprechen. Die Grundrisse der größtenteils nach Süden ausgerichteten Wohnungen wurden modern und offen gestaltet. Die qualitativ hochwertige Baukonzeption verspricht außergewöhnlichen Wohnkomfort. Wer sich für eine Wohnung in der zweiten oder dritten Etage entscheidet, genießt darüber hinaus auch den fantastischen Blick über die Dächer der Nachbargebäude direkt auf den Main und das Hinterland.
Heimkommen. Wohlfühlen. Genießen. Ihr neues Zuhause im Salesianum Haßfurt. Die Wohnungen werden über zwei separate Treppenhäuser erschlossen, die mit Naturstein verlegt werden. Die rollstuhlgerechten Aufzüge fahren alle Stockwerke inklusive des Kellers an. Auch der Umweltfaktor spielte bei der Konzeption eine wichtige Rolle: das gesamte Gebäude entspricht den Anforderungen eines KfW 70 Effizienzhauses und benötigt somit etwa 30% weniger Energie pro Jahr als ein vergleichbarer Neubau. Geschuldet - oder besser gedankt - ist das unter anderem der Dreifachverglasung der Fenster und dem Einsatz regenerativer Energien.
Verkehrslärm brauchen Sie trotz der zentralen Lage nicht zu fürchten: Das Salesianum befindet sich in der Häckergasse – einer sehr leicht befahrenen Straße unweit des Stadtzentrums mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus. Naturliebhaber und Sportbegeisterte können sich über die Nähe zum Main freuen: nur etwa 130 Meter vom Wohnhaus entfernt laden die ausgebauten Fußgänger- und Radwege am grünen Mainufer zu ausgedehnten Spaziergängen, Lauftrainings oder Fahrradtouren ein.
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Ruhig Wohnen im Berggebiet Bamberg 96049 Bamberg Kaufpreis: 790.000,00 € Wohnfläche: ca. 400 m² Grundstück: ca. 956 m²
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Zimmer: 10 Badezimmer: 3 E&V ID: W-00CANV
Stilvoll, lichtdurchflutet und extravagant 96047 Bamberg Kaufpreis: 567.000,00 € Wohnfläche: ca. 190 m² Zimmer: 6
Badezimmer: Etage: E&V ID:
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Wohnen im Berggebiet mit Fernblick 96049 Bamberg Kaufpreis: 297.000,00 € Wohnfläche: ca. 94 m² Zimmer: 3,5
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Badezimmer: 1 Etage: 3 E&V ID: W-0194AL
Herrschaftliche Villa vornehmen Charakters 96047 Bamberg Kaufpreis: 3.400.000,00 € Wohnfläche: ca. 600 m² Grundstück: ca. 2.500 m²
Zimmer: 10 Badezimmer: 4 E&V ID: W-013HNA
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Erstbezug: Hochwertiges Wohnen mit Domblick 96047 Bamberg Wohnfläche: Zimmer: Kaltmiete: E&V ID: 22 E&V
ca. 105 m² 3 1.350,00 € W-01ES4N
Luxuriös und modern mieten 96170 Trabelsdorf Wohnfläche: ca. 110 m² Zimmer: 3,5 Kaltmiete: 800,00 € E&V ID: W-01EHJ9 E&V 23
Wohntraum – romantisch & luxuriös 96129 Strullendorf Kaufpreis: 990.000,00 € Wohnfläche: ca. 420 m² Grundstück: ca. 2.884 m²
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Zimmer: 11 Badezimmer: 5 E&V ID: W-00G6M7
Gemütliches EFH im Landhausstil 96194 Walsdorf Kaufpreis: 405.000,00 € Wohnfläche: ca. 240 m² Grundstück: ca. 1.300 m²
Zimmer: Badezimmer: E&V ID:
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Historisches Anwesen direkt an der Regnitz 96114 Hirschaid Kaufpreis: 235.000,00 € Wohnfläche: ca. 174 m² Grundstück: ca. 937 m²
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Zimmer: Badezimmer: E&V ID:
8 2 W-00LK5Q
Zeitloses Familienhaus in guter Lage 96154 Burgwindheim Kaufpreis: 217.000,00 € Wohnfläche: ca. 228 m² Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 9 Badezimmer: 3 E&V ID: W-01FLAE
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Repräsentativer Familiensitz nach herzoglicher Lebensart 96450 Coburg Kaufpreis: Wohnfläche: Grundstück:
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1.190.000,00 € ca. 370 m² ca. 2.275 m²
Zimmer: 9 Badezimmer: 3 E&V ID: W-013I3L
3-Generationen-Haus am Tor zum Steigerwald 96170 Lisberg Kaufpreis: Wohnfläche: Grundstück:
390.000,00 € ca. 305 m² ca. 854 m²
Zimmer: Badezimmer: E&V ID:
10 2 W-01A5VJ
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Höchste Lage am Oberen Kapellberg 96120 Dörfleins Kaufpreis: 321.000,00 € Grundstück: ca. 1.211 m² E&V ID: W-00FYQ2
Baugrundstück in Litzendorf 96123 Litzendorf Kaufpreis: 107.000,00 € Grundstück: ca. 1.289 m² E&V ID: W-01GVMI
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Jakob Immobilien Luitpoldstraße 9 · D-96052 Bamberg · Tel.: +49-(0)951-299 52 90 10 Bamberg@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/bamberg Immobilienmakler Finden Sie uns auf Facebook!
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