Mein Wohn(t)raum Das Immobilienmagazin von Engel & Vรถlkers Bamberg
Ausgabe 02/2014 E&V 1
Familienfreundlich, hell und großzügig 96194 Erlau Wohnfläche Grundstück Zimmer Kaufpreis 2 E& V
ca. 178 m² ca. 535 m² 7 399.000,00 €
E&V ID W-01YN3E Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch 101,9 kWh/(m²*a) Befeuerungsart Öl Baujahr 2004
Liebe Leserin, lieber Leser, liebe Immobilienfreundin, lieber Immobilienfreund, für die kommenden Stunden habe ich meinen persönlichen (Zweit-) Wohntraum gefunden – ich habe für zwei Tage mein Quartier am Brombachsee aufgeschlagen, um den nächsten Wohn(t)raum für Sie zu schreiben. Für viele unserer Interessenten konnten wir in den vergangenen Wochen Wohnträume erfüllen – insgesamt dieses Jahr schon 38. Für die einen erfüllt sich dabei ein Traum, für den Verkäufer löst sich eher ein Problem, weil er aus familiären Gründen verkaufen möchte, oder um sich einen anderen Traum – wie bei z. B. einem das Häuschen in Österreich – zu erfüllen. Dabei sind wir unserer Linie treu geblieben „von bodenständig bis hochherrschaftlich …“ – so wie auch bei den Angeboten in dieser Ausgabe: im Mietbereich vom schönen 1-Zimmer-Appartement bis zum 300 m²-Loft der Spitzenklasse, bei den Verkaufsangeboten vom Appartement für Kapitalanleger bis zur Luxusvilla. So vielfältig wie unsere Angebote, so vielfältig ist auch unser Marketing. Natürlich sind die Anzeigen auf den großen Internetportalen wichtig, aber auch der regelmäßige Kontakt zu unseren etwa 4.000 Suchkunden (z. B. 14-tägig mit dem Newsletter) oder Anzeigen in dem ein oder anderen Magazin. Oder direkt bei unseren Kunden, auf Messen, bei Veranstaltungen, oder - wie im August - auf dem Jazzfestival auf der Böhmerwiese in Bamberg. Vielleicht sitzen Sie
gerade hier und blättern in der neuesten Ausgabe – viel Spaß dabei! Möchten Sie mehr über uns erfahren? Dann besuchen Sie uns doch im Internet unter www. engelvoelkers.com/bamberg. Dort können Sie auch unseren Newsletter abonnieren. Oder besuchen Sie uns in unserem Shop in der Luitpoldstraße 9 (ehemaliges Wittgebäude) in 96052 Bamberg. „Träume nicht Dein Leben – sondern lebe Deinen Traum“ – in diesem Sinne viel Spaß mit der neuen Ausgabe unseres Wohn(t)raums.
Ihr Andreas Jakob
E&V 3
Das Engel & Völkers Netzwerk „… ich kenne Euch von Mallorca …“ ist ein Satz, den wir ganz oft zu hören bekommen. Ja klar, auf den Balearen gibt es uns auch, aber auch an vielen anderen Plätzen in der Welt. Insgesamt 535 mal in 38 Ländern auf fünf Kontinenten, davon 242 mal in Deutschland, 35 mal in Bayern und davon sechs mal in Franken. Dieses Netzwerk ist für Sie und uns ganz wichtig, denn die Shops arbeiten sehr eng miteinander zusammen. So konnten wir dem Bamberger helfen, der in Erlangen seine Wohnung verkaufen wollte oder dem Bamberger, der über ein Jahr vergeblich in Hamburg sein Grundstück bei einem anderen Makler angeboten hatte – unsere Kollegen dort brauchten für den Verkauf sechs Wochen. Ein Nürnberger Unternehmer fand mit uns in Bamberg seinen neuen Firmensitz.
4 E& V
Unser Team! Was machen Stärke und Erfolg des Bamberger Teams aus? Sind es unsere Qualifikationen, ist es die langjährige Vertriebserfahrung, z. T. im Außendienst, über 230 Jahre geballte Lebenserfahrung, Henry’s gute Nase als Immobiliensuchhund – oder unser persönlicher Charme, unsere Leidenschaft, unsere Begeisterung, unsere kleinen Macken, unser Spaß an der Arbeit, die Freude, mit Ihnen als Kunden umzugehen?
Andreas Jakob Geschäftsführer
Laura Ostrowsky Immobilienkauffrau/ Teamassistentin
Sonja Nethe Immobilienberaterin
Dieter Haimann Immobilienberater
Ralf Pauly Immobilienberater
Briana Haywood Auszubildende Immobilienkauffrau
Sir Henry Immobilien-Shop-Hund
E&V 5
Engel & Völkers ist ein weltweit tätiges Dienstleistungsunternehmen zur Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Zu Verstärkung unseres Teams in Bamberg suchen wir
Immobilienberater (w/m) Ihre Aufgaben n Akquisition von Objekten n Begutachten von Objekten und Erstellen detaillierter Angebotskonzepte n Ansprechpartner und Berater für die Kunden während der gesamten Prozesse bis zum Vertragsabschluss Ihr n n n n n
Profil Erfolgreich abgeschlossene kaufmännische Ausbildung Nachweislich mehrjährige Vertriebserfahrung Unternehmerisches Denken und Handeln Akquisitions- und Verhandlungsstärke Überzeugungskraft und Kommunikationsstärke
Unser Angebot Bei uns erwartet Sie teamorientiertes und abwechslungsreiches Arbeiten in einem hochprofessionellen nationalen und internationalen Beraternetzwerk und Firmenumfeld. Wir bieten Ihnen eine professionelle Plattform für Ihre Selbständigkeit. Unser umsatzorientiertes Vergütungssystem beteiligt Sie an Ihrem persönlichen Erfolg und ermöglicht so herausragende Einkommensergebnisse. Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Bewerbung!
Kontakt Engel & Völkers Bamberg • Jakob Immobilien Luitpoldstraße 9 • 96052 Bamberg Tel. 0951-299 52 90 10 • Bamberg@engelvoelkers.com
6 E& V
Was macht eigentlich ein Makler?
Warum sollten Sie sich bei der Immobiliensuche oder -verkauf an einen Makler wenden?
1) Marktkenntnis Wir Immobilienmakler kennen den Markt sehr gut. Jeder von uns - zumindest ist das bei Engel & Völkers so - arbeitet in einem bestimmten Gebiet (Farminggebiet). Er kennt dort die gefragtesten Wohnlagen, die aktuellen Preise, weiß über Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und Verkehrsanbindung Bescheid. Und er weiß, welche Veränderungen für die Zukunft geplant sind. Anhand eines EDV-Programms kennt er die aktuellen Angebote der Mitbewer-
ber - und die der vergangenen 10 Jahre - eine unerlässliche Hilfe, um den Marktwert einer Immobilie einzuschätzen. Oftmals kennen wir auch Objekte, die gar nicht „offen“ am Markt angeboten werden („verdeckte Vermarktung“) oder die erst in einiger Zeit auf den Markt kommen („Pending-Objekte“). Nach wie vor sind die drei wichtigsten Werte einer Immobilien: Lage - Lage Lage
E&V 7
2. Kundenstamm Wir sind neugierig – ein guter Makler weiß sehr viel von seinem Kunden. Natürlich kennen wir vom Verkäufer die Verkaufsmotive und kennen seine Immobilie (und auch deren „Macken“ recht genau). Unverzichtbar ist aber unser Wissen zu den Suchkriterien der Interessenten. Was suchen Sie? Wo möchten Sie hin? Wann wollen Sie umziehen, wie hoch ist Ihr Budget? Aber auch, in welchem sozialen Umfeld möchten Sie leben, welchen Platz brauchen Sie für Familie und Hobbies. Sind Sie fit und gesund, welche beruflichen Verpflichtungen haben Sie, wie schaut Ihre Familienplanung aus? Je mehr wir von Ihnen wissen, desto leichter finden wir Ihre Traumimmobilie. Eigentlich nicht verwunderlich, dass wir mit vielen Kunden ein fast freundschaftliches Verhältnis (oft auch nach dem Kauf oder Verkauf) haben – kein Wunder, wenn man sich so gut kennt… 3. Realistische Preiseinschätzung Wie oben bereits gesagt, ein guter Makler kennt seinen Markt. Für Sie als Eigentümer hat Ihre Immobile einen sehr hohen, emotionalen Wert. Sie möchten keines Falls unter Wert verkaufen. Der Käufer will nicht zu viel ausgeben – seine Bank wird auch nur einen realistischen Kaufpreis finanzieren. Verschiedene Verfahren (Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren) helfen, den richtigen Preis zu ermitteln. Regionale Besonderheiten, Ausstattung, Lage und vieles mehr müssen dabei berücksichtigt werden.
8 E& V
Ein Makler kostet Geld – aber ein zu teurer Kauf oder ein zu billiger Verkauf kann Sie ein mehrfaches kosten. Ein Makler arbeitet i. d. R. erfolgsabhängig, er verdient seine Courtage erst mit dem erfolgreichen Notartermin, damit hat er großes Interesse an einem möglichst schnellen Verkauf – den er meist dann hat, wenn der Preis marktgerecht – und damit gut für Käufer und Verkäufer ist. Wie für jeden guten Verkäufer sind auch für Makler Empfehlungen sehr wichtig – die bekommt er dann, wenn er einen guten Job gemacht hat.
5. Dienstleistung - was macht ein Makler eigentlich? Manch einer denkt, „ein Makler sperrt nur die Wohnung auf und hält dann die Hand auf“. So manche Sendung im Fernsehen bestärkt diese Meinung. Wir lieben unseren Beruf, weil er so vielfältig ist: Die Arbeit beginnt bei der Suche nach passenden Objekten. Mit umfangreichen Marketingmaßnahmen (eine halten Sie gerade in den Händen) möchten wir für uns begeistern.
4. Fachkenntnis Ein seriöser Makler verfügt über umfangreiche Fachkenntnisse und hat ein großes Netzwerk mit Spezialisten. Er kann Fragen zur Lage, Bauzustand, energetischen Themen, Grundbuch (Lasten), Finanzierung, Umwelt u.v.m. beantworten.
Ist ein Objekt gefunden, beginnt mit der ersten Besichtigung und der Einwertung (Festlegung Vorzüge und möglicher Einwände, Zielgruppendefinition, Erarbeiten einer individuellen Marketingstrategie und Preisfindung) die Arbeit. Professionelle Bilder (mit Fotographen) werden gemacht, die Lage recherchiert, ein Exposé geschrieben, mit dem Verkäufer abgestimmt.
Er schaltet (z. T. auf seine Kosten) Fachleute ein, oder berät bei deren Beauftragung. Er hat Kontakt zu örtlichen Entscheidungsträgern und Behörden.
Bei Behörden die notwendigen Unterlagen (Lageplan, Grundbuchauszug, Baupläne, etc.) eingeholt. Das Exposé wird ins Internet eingestellt und viele weitere
E&V 9
Mit dem Eigentümer und dem Interessenten stimmen wir die Details des Notarvertrages ab, klären die Bedingungen der Übergabe und den Umfang des Erwerbs. Gerne begleiten wir beim Notartermin, helfen dort offene Fragen zu beantworten – oder stehen einfach zur Seite. Nachdem Verkauf sind wir Ansprechpartner bei der Suche nach Handwerkern, Dienstleistern, und helfen bei der Übergabe – ach ja, dazwischen stellen wir unsere Rechnung…
Fazit: Ein guter Makler erfüllt viele Tätigkeiten! Für Sie hat das zwei wesentliche Vorteile:
Marketingmaßnahmen ergriffen (Suchkunden selektiert und informiert, Anzeigen geschaltet, aufwendige regionale Werbemaßnahmen durchgeführt, Veranstaltungen u.v.m.). Meldet sich ein Interessent, wird dieser zuerst geprüft (Adresse). Bei einer gemeinsamen Besichtigung das Objekt präsentiert, Fragen beantwortet, Fachleute (siehe oben) hinzugezogen. Häufig folgt die Zweit- und Drittbesichtigung (mit der Familie, Sachverständigem oder dem Einrichter). Gebote werden abgegeben und mit dem Eigentümer verhandelt. Kein Notartermin ohne Bonitätsprüfung – gerne sind wir auch hier behilflich und vermitteln den Kontakt zu regionalen Finanzdienstleistern. Natürlich stellen wir hier die notwendigen Unterlagen für die Finanzierung zu Verfügung.
10 E&V
n Er spart Ihnen Zeit, weil er Ihnen eine Vielzahl von Arbeiten und Aufgaben abnimmt. Er filtert für Sie angebotene Objekte, er selektiert Suchkunden… n Er hilft ihnen Kosten zu sparen oder einen höheren Gewinn für Ihre Immobilie zu erzielen
EIN GUTER MAKLER IST SEIN GELD WERT! Eines der schönsten Komplimente in diesem Zusammenhang haben wir von zwei Brüdern, die ihre wertvolle Villa über uns verkauft haben, bekommen: „Es hat Spaß gemacht, mit ihnen zu arbeiten!“ (hier hatten wir sogar für frisches Bamberger Bier in ihrem Kühlschank gesorgt).
Verkauft durch Engel & Vรถlkers Bamberg
E&V 11
[„Die Energieeinsparverordnung in der Praxis …“] Von Dieter Haimann, Immobilienberater bei Engel & Völkers, Bamberg
Kaum wurde der Energieausweis Kraft Gesetz verbindlich für Bestandsimmobilien und Neubauten eingeführt, hat er sich schon zum zahnlosen Papiertiger entwickelt. Der Deutsche Mieterbund und Verbraucherzentralen fordern bereits Nachbesserungen beim Energieausweis für alle Wohnbauten. Bislang biete das Dokument wegen zahlreicher unklarer Regeln keine Orientierung für Mieter und Wohnungskäufer über die tatsächlichen Energiekosten (dpa). Seit dem 1. Mai muss der Energieausweis eigentlich bei Vermietung und Verkauf von Immobilien vorgelegt werden. Für Altbauten gilt der Ausweis schon seit Juli 2008, für denkmalgeschützte Objekte ist kein Ausweis erforderlich. Zahlreiche – vor allem private – Verkäufer oder Vermieter legten den Ausweis bislang überhaupt nicht vor. Der Deutsche Mieterbund fordert, dies solle von den Kommunen stärker kontrolliert werden. Zudem müsse der Ausweis einheitlich den tatsächlichen Energiebedarf enthalten. Dazu müssten jedoch Energie-Experten die jeweilige Immobilie vor dem Verkauf aufwendig und kostspielig überprüfen. Soweit zur aktuellen Situation.
Auf welche Temperatur ist Ihr Kühlschrank eingestellt? Wenn Sie all diese Parameter berücksichtigen ist es möglich einen Annäherungswert für Energieverbrauch in Euro zu ermitteln – natürlich nur auf heutiger Basis der Energiepreise.
Betrachten wir die gesetzliche Regelung doch mal aus einer anderen Perspektive: Neue Energieausweise kategorisieren Gebäude wie einen Kühlschrank in Energieklassen A – H. Nun wissen wir spätestens aus der Werbung für Unterhaltungselektronik, dass der beste Wert bei A+++ liegt. Haben Sie schon einmal versucht A+++ in Euro umzurechnen? Ja, das ist bedingt möglich, unter Berücksichtigung Ihres individuellen Verbraucherverhaltens. Trennen Sie Ihren Fernseher vom Netz wenn Sie gerade nicht visuell amüsiert werden möchten oder benutzen Sie die Standby-Funktion?
Zurück zur Immobilie. In unserer täglichen Praxis spielt der (tatsächliche) Energieverbrauch eine große Rolle. Dank der stabil hohen Energiepreise werden wir bei Besichtigungen von Immobilien meist erst nach Isolierung & Co. befragt, Substanz und Statik wurden durch die öffentliche Energiediskussion auf die unteren Plätze verdrängt. Die Angst vor Kosten für energetische Sanierungen lässt die Entfernung der klassischen braunen und grünen Badfliesen aus den 70er und 80er Jahren in den Hintergrund rücken. Dabei hat eine gebrauchte Immobilie einen großen Vorteil: Es liegen Erfah-
12 E&V
rungswerte aus der Vergangenheit vor! Diese Werte – wohlgemerkt in Euro – sind eine verlässliche und solide Kalkulationsbasis für alle künftigen Nebenkosten. Erfragen Sie das Verbraucherverhalten der Bewohner des Objektes Ihrer Begierde, lassen Sie sich tatsächliche Nebenkosten durch Belege nachweisen und berücksichtigen Sie Ihre Gewohnheiten. Auf diesem Weg erhalten Sie einen Überblick was tatsächlich auf Sie zukommt. Zum Vergleich, Energieverbrauchsausweise sollten genau das, allerdings nur für Heizung und Warmwasser widerspiegeln. Zwar nicht in Euro aber immerhin in kWh Energieverbrauch. Der Wermutstropfen dabei: Der Energieverbrauchsausweis basiert auf den Angaben des Eigentümers und kann ohne fachkundige Überprüfung vor Ort z. B. in Internetportalen selbst erstellt werden. Hierbei kann es vorkommen, dass lediglich der primäre Energieträger (z. B. Heizöl) berücksichtigt wird und die mollige zusätzliche Wärme, erzeugt durch ebenfalls kostspieliges oder auch schweißtreibend hergestelltes Brennholz einfach mal vergessen wurde.
Erfahrene Vermieter berichten uns immer wieder von erheblichen Unterschieden in den Nebenkosten vergleichbarer Wohnungen. So kann es sein, dass bei gleicher Personenzahl im Haushalt durch Verbrauchsverhalten leicht doppelt so hohe Energiekosten erzeugt werden.
Unser Tipp für Sie: Lassen Sie sich bei gebrauchten Immobilien nicht von Energieausweisen blenden und leiten. Vermeiden Sie Fehlentscheidungen beim Kauf Ihres Wohn(t)raums indem Sie sich über Ist-Kosten informieren und lassen Sie sich fachmännisch vom Einsparpotenzial (in Euro) durch sinnvolle, individuell auf Ihre Immobilie abgestimmte, energetische Verbesserungen informieren! Und erwarten Sie nicht, dass ein Haus aus den 80igern die gleichen Werte hat wie der moderne Neubau. Dafür besitzt es vielleicht einen Charme, um den Neubauten lange kämpfen müssen.
5. FASHION NIGHT Bamberg Samstag, 04.Oktober 2014 ODDSET Lounge (Brose Arena) Einlass 18:00 Uhr, Beginn 19:30 Uhr Mit den Models der PAO Company Deutschland, tollen Showacts und Moderator Peter-Alexander Ostrowsky Tickets ab Mitte August an allen bekannten Vorverkaufsstellen
E&V 13
Engel & Völkers unterwegs So manches unterscheidet Engel & Völkers von anderen Maklerunternehmen. „Wer sind unsere Kunden“ und „Wo finden wir sie, wie können wir sie ansprechen“. Diese Gedanken gehören zu der Vermarktung einer Immobilie aber auch zur Suche nach neuen Objekten. Unsere Teilnahme an zahlreichen Veranstaltungen ist daher für uns eine tolle Gelegenheit um mit Ihnen – unseren Kunden – ins Gespräch zu kommen. Natürlich um Ihnen unsere Objekte und unsere Dienstleistungen anzubieten, aber auch, um mit Ihnen ins Gespräch zu kommen, um zu erfahren, was Sie am Bamberger Immobilienmarkt interessiert, wie Ihre Traumimmobilie aussehen soll, welche Erwartungen Sie an Ihren Wohnort haben – denn wir haben häufiger Gelegenheit, mit Bürgermeistern und Verantwortlichen Meinungen auszutauschen. Natürlich trifft man bei Veranstaltungen auch interessante Unternehmer und Firmen – für uns ganz wichtige Netzwerkpartner. Die wohl wichtigste Veranstaltung ist für uns die Immobilienmesse, zwei Tage, 7000 Besucher, 150 Aussteller, zahllose Gespräche, Angebote, Informationsweitergaben, ein toller Messeabend um das Netzwerk zu pflegen. All das gehörte auch 2014 zu unserem Stand – diesmal zusammen mit den Kollegen von Engel & Völkers Bayreuth.
14 E&V
Etwas ungewöhnlich war unsere erste Teilnahme bei der „Gesundheitsmesse“ im Februar 2014, hier ging es vor allem um die Themen „Familiengerechtes Wohnen“ und die Problematik vieler Senioren: Das „Familienhaus“ ist nach dem Auszug der Kinder viel zu groß geworden – welche Wohnalternativen gibt es? Ein Thema, das gerade in Bamberg sehr schwer zu lösen ist – die Nachfrage ist hier sehr viel höher als das derzeitige Angebot an seniorengerechten Wohnungen.
„Tag der offenen Tür“ hieß es in den Doppelhaushälften in Gundelsheim. In lockerer und ungezwungener Atmosphäre führten wir unsere Kunden durch die Immobile, die beim Bau beteiligten Fachfirmen erläuterten die modern(ste) Technik und standen Rede und Antwort.
Auch bei der Energiemesse im Juli 2014 in Memmelsdorf präsentierten wir uns mit einem Stand – insbesondere da wir zur Zeit drei Niedrigstenergiehäuser im Angebot haben, aber auch um uns selbst über aktuelle energetische Themen zu informieren (siehe Sujet von Dieter Haimann).
E&V 15
Stilvolles Penthouse mit Blick über den Main 96120 Bischberg Wohnfläche Zimmer Kaufpreis E&V ID 16 E&V
ca. 212 m² 4 633.550,00 € W-01WBV9
Energiebedarfsausweis Energiebedarf Befeuerungsart Baujahr
62,8 kWh/(m²*a) Gas 2013
„Kreismusikfest Ampferbach“ – auch das Sponsoring (hier zum 50. Jubiläum der „Ebrachtaler Heimatklänge“) von örtlichen Vereinen ist für uns wichtig. Zum Wohlfühlcharakter des „Wohnen auf dem Lande“ gehört ein attraktives und aktives Vereinsleben – und das unterstützen wir gerne.
„Jazz Auf der Böhmerwiese“ – als erfolgreiches Unternehmen fühlen wir uns verpflichtet, in Form von Sponsoring etwas an unsere Kunden und die Traumstadt Bamberg zurück zu geben. Die Veranstaltung im Herzen des Gärtnerviertels ist hierfür eine wunderbare Gelegenheit. Drei Tage tolle Musik und Stimmung, leckeres Essen, gute Gespräche… Ideal, um mit Ihnen über unsere Leidenschaft „Immobilie“ zu plaudern, oder auch, um Ihnen die Gelegenheit zu geben, uns näher kennenzulernen.
Engel & Völkers goes youtube Damit Sie sich ein besseres Bild von Engel & Völkers, von unserer Arbeitsweise und dem Team Bamberg machen können, haben wir TV Oberfranken gebeten, einen Imagefilm über uns zu drehen. Das Ergebnis finden Sie hier: www. engelvoelkers.com/bamberg oder auf unserer Facebook-Seite www.facebook. com/engelvoelkers.bamberg und bei Youtube “Bamberg - Engel&Völkers”. Wir finden den Clip sehr gelungen - und Sie?
E&V 17
Neuer Wohnraum für Bamberg 96052 Bamberg Wohnfläche Grundstück Zimmer Kaufpreis E&V ID 18 E&V
ca. 116 m² ca. 224 m² 4 269.000,00 € W-01ZF5C
Energiebedarfsausweis Energiebedarf Befeuerungsart Baujahr Energieeffizienzklasse
110,8 kWh/(m²*a) Gas 2000 D
Fly – fly – away… Seit geraumer Zeit verwenden wir bei vielen Exposés Luftbilder. Sie machen die Exposés einzigartig, exklusiv, geben aber auch bei städtischen Objekten einen besonderen Eindruck über die Lage einer Immobilie und ihre Nähe zu städtischen Einrichtungen: der Uni, dem Dom und dem Stadtzentrum – häufig ein wichtiges Kriterium für Kapitalanleger (z. B. beim Projekt „Kesselhaus“ auf der ERBA-Insel).
„Flyern“ – das Verteilen von Werbekarten – gehört zu den erfolgreichsten Engel & Völkers-Werbemaßnahmen. Für den Sommer haben wir uns etwas Besonderes einfallen lassen und von vielen Gemeinden und Stadtteilen Luftaufnahmen drucken lassen – Sie finden diese in Ihrem Briefkasten, bei uns im Shop oder auch bei Veranstaltungen wie dem Jazzfestival an unserem Stand.
Bei den Immobilien auf dem Land zählen andere Besonderheiten zu einer guten Lage, die „Ruhe“, die Ortsrandlage, der Blick – aber auch die Schönheit der Umgebung. Ein gutes Beispiel ist hier Litzendorf: Aufgrund seiner Lage im Grünen gerne auch als „Fränkische Toskana“ bezeichnet.
Zu verdanken haben wir diese Aufnahmen Herrn Thorsten Melnicky, Firma Special Moments, er geht für uns nicht nur in die Luft, sondern liefert mit seiner Ausrüstung (z. B. einem 15 m-Stativ) auch andere tolle Objektaufnahmen.
E&V 19
Wohnen im historischen Kesselhaus … … City-Apartments mit Sonder-AfA Die Appartements im historischen Kesselhaus befinden sich in bester Lage - direkt am Wasser - zum Universitätsgebäude sowie zur Innenstadt Bamberg. Das Erbagelände wurde mit der Landesgartenschau 2012 zu einem neuen Nordpark Bambergs umgestaltet, wobei ein neues Wohnviertel direkt auf der Halbinsel und im vorderen Bereich ein Gebäude universitärer Nutzung entstanden sind. In alter Hülle des früheren Kesselhauses der ehemaligen Baumwollspinnerei ERBA werden neue Wohneinheiten in sehr guter Bauqualität (z. B. Schallschutz etc.) errichtet. Die modernen Wohnungen haben weitgehend bodentiefe Fenster und sind fast alle mit Balkon/Loggia oder Dachterrasse und teilweise mit Galerie ausgestattet.
20 E&V
Die Nutzung der Appartements ist vielfältig, als elegante Stadtwohnung (ggf. auch seniorengerecht), als verkehrstechnisch gut gelegene Zweit- oder Pendlerwohnung, als schickes Studentenappartement, hippe Junggessellenbude mit Dachterrasse…
City-Appartements im Kesselhaus 96049 Bamberg Wohnfläche Zimmer Kaufpreis
ca. 29 - 160 m² 1-3 ab 98.490,00 €
Energiebedarfsausweis Energiebedarf Befeuerungsart Baujahr
83,5 kWh/(m²*a) Fernwärme 2014
3-Zimmer-Appartement 1-Zimmer-Appartement Wohnfläche ca. 160 m² Wohnfläche ca. 30 m² Zimmer 3 Zimmer 1 544.782,00 € Kaufpreis 99.160,00 € Kaufpreis
E&V 21
Lichtdurchflutete Wohnung auf der Insel 96049 Bamberg Wohnfläche Zimmer Etage Kaltmiete 22 E&V
ca. 72 m² 2 2. OG 780,00 €
E&V ID Energiebedarfsausweis Energiebedarf Befeuerungsart Baujahr
W-01ZCNH 49,6 kWh/(m²*a) Fernwärme 2013
Einzigartige Loft-Wohnung über zwei Etagen 96050 Bamberg Wohnfläche Zimmer Kaltmiete E&V ID
ca. 300 m² 7,5 2.200,00 € W-01YTUO
Energiebedarfsausweis Energiebedarf Befeuerungsart Baujahr
63,9 kWh/(m²*a) Gas 2013 E&V 23
Lichtdurchflutetes Wohnen - Courtagefrei 96120 Bischberg Wohnfläche Zimmer Etage Kaufpreis 24 E&V
ca. 75 m² 2 1. OG 188.500,00 €
E&V ID Energiebedarfsausweis Energiebedarf Befeuerungsart Baujahr
W-00YGNB 63 kWh/(m²*a) Öl 2012
Sonniges, großzügiges EFH mit ELW 96170 Trabelsdorf Wohnfläche Grundstück Zimmer Kaltmiete
ca. 320 m² ca. 550 m² 7,5 1.550,00 €
E&V ID W-01ZEZS Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch 95,5 kWh/(m²*a) Befeuerungsart Öl Baujahr 2008 E&V 25
Architektonisches Unikat 91480 Markt Taschendorf Wohnfläche ca. 190 m² Grundstück: ca. 809 m² Zimmer 6 Kaufpreis 295.000,00 € E&V ID W-01UTA7 26 E&V
Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch 67,6 kWh/(m²*a) Befeuerungsart Strom Baujahr 2000 Energieeffizienzklasse B
Willkommen in der Zukunft - Energiekosten waren gestern 96163 Gundelsheim Wohn-/Nutzfläche Grundstück Zimmer Kaufpreis E&V ID
ca. 208 m² ca. 292 m² 5 444.000,00 € W-01X3M4
Energiebedarfsausweis Energiebedarf Befeuerungsart Baujahr Energieeffizienzklasse
4,9 kWh/(m²*a) Solarheizung 2014 A+ E&V 27
Gemütliches EFH in einem ruhigen Wohngebiet 96194 Walsdorf Wohnfläche Grundstück Zimmer Kaufpreis 28 E&V
ca. 151 m² ca. 462 m² 5 284.000,00 €
E&V ID W-01U251 Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch 135,3 kWh/(m²*a) Befeuerungsart Öl Baujahr 1999
Gemütliches Einfamilienhaus in Zapfendorf 96199 Zapfendorf Wohnfläche Grundstück Zimmer Kaufpreis E&V ID
ca. 135 m² ca. 810 m² 4 257.000,00 € W-01VQ93
Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch 110,3 kWh/(m²*a) Befeuerungsart Öl Baujahr 1963 Energieeffizienzklasse D E&V 29
Vermietet durch Engel & Vรถlkers Bamberg
30 E&V
Hochwertiges Traumhaus sucht neue Familie! 91332 Heiligenstadt Wohnfläche Grundstück Zimmer Kaufpreis E&V ID
ca. 270 m² ca. 1.100 m² 10 455.000,00 € W-00FC80
Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch 137,3 kWh/(m²*a) Befeuerungsart Gas Baujahr 1995 Energieeffizienzklasse E E&V 31
Idyllisches Juwel mit Historie 96103 Ebern / OT Jesserndorf Wohnfläche ca. 240 m² Grundstück ca. 1.347 m² Zimmer 9 Kaufpreis 237.000,00 € 32 E&V
Baujahr 1850 E&V ID W-01ZESO Energieausweis Immobilie unter Denkmalschutz
Ein Paradies in Stein gemeißelt 91364 Unterleinleiter Wohnfläche Grundstück Zimmer Kaufpreis
ca. 150 m² ca. 2.133 m² 4 375.000,00 €
E&V ID W-01YVLZ Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch 139,1 kWh/(m²*a) Befeuerungsart Gas Baujahr 1993 E&V 33
Ein Paradies für Pferde und Reiter 96049 Bamberg Wohnfläche Grundstück Zimmer Kaufpreis E&V ID 34 E&V
ca. 186 m² ca. 1,76 ha 4 1.250.000,00 € W-01UX17
Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch 27,3 kWh/(m²*a) Befeuerungsart Wärmepumpe Baujahr 1998 Energieeffizienzklasse: A+
E&V 35
®
Jakob Immobilien • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Luitpoldstraße 9 • D-96052 Bamberg Tel.: +49-(0)951-299 52 90 10 • Fax: +49-(0)951-299 52 90 50 Bamberg@engelvoelkers.com • www.engelvoelkers.com/bamberg Immobilienmakler Finden Sie uns auf Facebook!
Erfahren Sie als Erster von aktuellen Immobilien-Informationen.
36 E&V