Schöne Aussichten Frühjahr 2015
Fürth
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Das Immobilienmagazin von
Fürth/Bayern Friedrichstraße 24 • 90762 Fürth E&V 1
Liebe Leserin, lieber Leser, im westlichen Teil der Metropolregion Nürnberg wird Engel & Völkers seit mehr als sechs Jahren durch das Büro Fürth in der Friedrichstraße 24 vertreten. Der Lizenzpartner Wolfgang Zibrowius und sein Team stehen für kompetente und erfolgreiche Dienstleistung als Immobilienpartner.
Unser kompetentes und erfahrenes Team ist auch für Sie in allen ImmobilienThemen erfolgreich tätig.
Gerade bei Kauf und Verkauf von Häusern, Villen und Wohnungen im gehobenen Bereich sind wir anerkannt führend. Immobilienverkäufern bieten wir unsere Marktkenntnis, eine große Anzahl von Suchkunden und die jeweils individuell abgestimmten Maßnahmen zum raschen und erfolgreichen Verkauf einer Immobilie. Interessenten finden bei uns hochwertige Immobilien in den besten Lagen. Schwerpunkt unserer Tätigkeit sind die Stadt und der Landkreis Fürth, aber auch in der ganzen Region Mittelfranken sind wir die erste Adresse, wenn es um Immobilien geht.
Von links nach rechts: Sabine Braumüller, Wolfgang Zibrowius, Kerstin Ruzicka, Axel Wunder und Marina Wawerla
Das Team von Engel & Völkers Fürth steht Ihnen jederzeit für Ihr ImmobilienAnliegen zur Verfügung. Ob Kauf oder Verkauf einer Immobilie: Bei uns sind Sie in den besten Händen. Wir freuen uns auf Sie! Wolfgang Zibrowius und Team
Impressum Engel & Völkers Fürth · EV Casa GmbH · Friedrichstr. 24 · D-90762 Fürth Tel.: +49-(0)911-78 74 58 0 · Fax: +49-(0)911-78 74 58 1 · Fuerth@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/fuerth
2 E&V
Wichtige Informationen für unsere Kunden: n Seit Juni 2014 gilt für Maklerverträge, die mit Verbrauchern außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder im Fernabsatz, wie etwa per EMail, Telefon oder über das Internet geschlossen werden, das gesetzliche Widerrufsrecht. Ein Immobilienmakler muss Sie darüber informieren n Ein Maklervertrag kommt bereits zustande, wenn Sie sich über eine vom Makler beworbene Immobilie informieren, Sie von Ihrer Honorarpflicht wissen und die Maklerdienste in Anspruch nehmen.
n Eine Maklerprovision müssen Sie jedoch nur dann bezahlen, wenn Sie infolge der Maklertätigkeit einen Miet- oder Kaufvertrag abgeschlossen haben. n Sie können daher weiterhin völlig unverbindlich eine Immobilie besichtigen. Haben Sie nach einer Besichtigung kein Interesse an der Immobilie, müssen Sie nichts weiter unternehmen. Sie müssen den Maklervertrag nicht widerrufen und wir werden Ihnen keine Rechnung stellen.
n Wir als Makler können das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Sie können nicht darauf verzichten. Die Rechtsvorschriften sind bindend. Haben wir als Makler unsere Leistung auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen vollständig erbracht, verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht. n Der Wortlaut der Widerrufsbelehrung entspricht den gesetzlichen Vorgaben, wir haben darauf keinen Einfluss.
Eine kleine Auswahl der von uns in den letzten Monaten erfolgreich verkauften Immobilien:
Außergewöhnliches Loft in historischem Speicher
Die besondere DachterrassenWohnung am Park
Exquisit und modern Wohnen mit allem Komfort
Familienhaus mit Potential in bester Lage
Haus im Haus mit Garten
Klassisch elegante Villa in bester Park-Lage
Lichtdurchflutetes Architekten-Haus mit Galerie
Moderner, hochwertiger Wohntraum für Familien
Wohnen wie im eigenen Haus!
Wohntraum - Sehr schöne DG-Wohnung mit Studio
Wunderschönes Wohlfühlhaus Zentral Wohnen - Modern, exquisit, einzigartig!
Anspruchsvolles EFH mit parkähnlichem Garten
Familienhaus in allerbester Lage
Wunderschönes gepflegtes ZFH Zentral in Fürth, schöne Jugendstil-Wohnung E&V 3
Unsere Arbeitsweise Bis zum erfolgreichen Verkauf einer Immobilie sind es viele Schritte. Nachstehend erhalten Sie einen Überblick über unsere Aktivitäten: 1 Einwertung Bei unserem ersten Gespräch in Ihrer Immobilie besichtigen wir (meist zu zweit) die Räume und klären mit Ihnen viele Fragen zum Objekt. In unserem Team besprechen wir die Einwertung, berechnen den Marktpreis und legen die Strategie für das Marketing fest.
2 Präsentation In unserem Shop erläutern wir Ihnen, wie wir Ihre Immobilie welcher Zielgruppe anbieten möchten, welchen Preis wir für realistisch halten und wie die Details unseres Vertrages aussehen.
3 Fototermin, Exposé, Unterlagen Besonders wichtig sind aussagefähige Bilder. Beim Fototermin machen wir entsprechende Aufnahmen, manchmal lassen wir diese durch Profis erstellen und/oder bereiten die Immobilie extra auf (Homestaging). Die Bilder werden nachbearbeitet, in Abstimmung mit Ihnen entsteht ein hochwertiges Exposé im Papier- und EDV-Format. Bei Behörden holen wir alle notwendigen Unterlagen für Sie ein, die bei einer Vermarktung benötigt werden.
4 Marketing „Viele Wege führen nach Rom …“ neben den üblichen Anzeigen und dem Internet gibt es zahlreiche Marketingaktivitäten, die wir beschreiten, um den geeigneten Interessenten zu finden.
Der Erfolg macht den Unterschied: Vermarkten Sie Ihre Immobilie mit Engel & Völkers Fürth
5 Vertraulichkeit
8 Notartermin
Ihre Privatsphäre ist uns wichtig – deswegen prüfen wir nicht nur zu einem späteren Zeitpunkt die Bonität des Interessenten, sondern achten darauf, wer die Informationen zu Ihrer Immobilie bekommt.
Das Ergebnis der Verhandlungen wird im Notarvertrag zusammen gefasst, den alle Beteiligten vor dem eigentlichen Unterschriftstermin zur Prüfung bekommen. Gerne begleiten wir Sie auch zum Notartermin.
6 Besichtigungen Zusammen mit dem Interessenten besichtigen wir Ihre Immobilie, klären Fragen (auch zur Infrastruktur, Schulen, Nahversorgung u.v.m.)
7 Verhandlung Nicht nur der Kaufpreis, auch Übergabetermin, Zubehör und viele andere Punkte gibt es zwischen dem Käufer und dem Verkäufer zu verhandeln.
9 After Sales Wir haben ein großes Netzwerk mit helfenden Händen. Sie benötigen eine Übergangswohnung, Umzugsunternehmen, Handwerker? Genauso unterstützen wir den Käufer bei der Renovierung oder anderen Dienstleistungen.
Zufriedene Kunden über Engel & Völkers Fürth … meine Frau und ich möchten uns noch einmal herzlich für Ihre erfolgreiche Vermittlung unseres Hauses in Fürth bedanken. Dafür gehört Ihnen ein ausgesprochenes Lob…
4 E&V
… Gerne werden wir Sie im Freundes- und Bekanntenkreis weiterempfehlen… … hiermit möchte ich mich für Ihre Mühen bedanken und werde Sie weiterempfehlen…
… es ist mir ein Anliegen mich bei Ihnen für die äußerst professionelle Vermarktung unseres Einfamilienhauses zu bedanken. Gerne werde ich Ihr Immobilienbüro weiterempfehlen…
Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote: Modernes Architekten-Haus mit viel Platz Fürth - Dambach Direkt am Waldrand in einer Sackgasse gelegen, leben Sie im modernen lichtdurchfluteten Ambiente.
E&V ID Kaufpreis Wohnfläche Grundstücksfläche V, 162,80 kWh, Gas, BJ 1999
W-01ZY9U 798.000 EUR ca. 240 m² ca. 650 m²
Wunderschöne Familien-Villa in bester Lage Cadolzburg Die großzügige Familien-Villa mit Pool und Park bietet ein einmaliges Preis-Leistungsverhältnis. E&V ID Kaufpreis Wohnfläche Grundstücksfläche V, 220,20 kWh, Öl, BJ 1981
W-02015Y 990.000 EUR ca. 380 m² ca. 2.309 m²
Einmalig: Villa im Chateau-Stil in traumhaftem Ambiente in absoluter Randlage Obermichelbach - Rothenberg Ein Traumschlösschen für hohe Ansprüche mit außergewöhnlichem Ambiente. E&V ID W-01Z7JN Kaufpreis 1.290.000 EUR Wohnfläche ca. 480 m² Grundstücksfläche ca. 2.685 m² V, 147,80 kWh, Öl, BJ 1991 Bungalow für höchste Ansprüche in Waldrandlage Wendelstein Moderner KfW-70 Traum-Bungalow in Wendelstein. 4 Zimmer auf 150 m² Wohnfläche bieten exklusiven Wohnkomfort, auf einer Ebene.
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559.000 EUR ca. 150 m² ca. 500 m2
Das Traum-Grundstück für Ihr Traum-Haus Obermichelbach - Rothenberg Unverbaubare Lage mit Blick in den Zenngrund und direkt am Waldrand. Auch für zwei DHH geeignet.
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Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote: Exquisite Dachterrassen-Wohnung in ruhiger Lage! Fürth - Stadtpark Im Jahr 2003 gebaut mit direktem Park-Blick und eigenem Lift. E&V ID Kaufpreis Wohnfläche Anzahl Räume V, 120,60 kWh, Öl, BJ 2003
W-020VKJ 598.000 EUR ca. 181 m² 3
Schönes 2-3-Familienhaus in Top-Lage am Bibertgrund Zirndorf - Oberasbach Sehr gepflegtes 2-3 Familienhaus in ruhiger Lage für die große Familie. Auch für Kapitalanleger geeignet. E&V ID W-021YMW Kaufpreis 393.000 EUR Wohnfläche ca. 209 m² Grundstücksfläche ca. 736 m² Energieausweis in Vorbereitung 3-Zimmer-Stadt-Wohnung: Ideale Kapitalanlage! Fürth - Innenstadt In zentraler Stadtlage steht diese gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage zum Verkauf. E&V ID Kaufpreis Wohnfläche Anzahl Räume V, 171 kWh, Gas, BJ renov. 1995
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„Bürgermeisterhaus“ bietet 1.000 Möglichkeiten Cadolzburg - Seukendorf Ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit 11.000 m² Grund bietet 1.000 Möglichkeiten: Gastronomie mit Biergarten, Pension, Seniorenresidenz, Pferdehof, sonst. Gewerbe.
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749.000 EUR ca. 300 m² ca. 11.226 m2
Schönes Garten-Baugrundstück Großhabersdorf Ein schönes großes Grundstück in leichter Hanglage mit altem Baumbestand, kein Bauzwang, evtl. auch teilbar.
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W-021S4L 198.000 EUR ca. 1.667 m²
Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote: Paradies-Garten mit Haus in allerbester Lage Fürth - Dambach In der Toplage Westvorstadt/Dambach liegt dieses verwunschene EFH mit seinem Paradies-Garten und wartet auf die Familie die ihre Wünsche realisiert. E&V ID Kaufpreis Wohnfläche Grundstücksfläche Energieausweis in Vorbereitung
W-020N9R 669.000 EUR ca. 150 m² ca. 1.000 m2
Wohn-Geschäftshaus mit viel Potential Fürth - Innenstadt Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus in Fürth bietet viel Potential für Investoren und Anleger. E&V ID Kaufpreis Wohn-/Nutzfläche Grundstücksfläche Energieausweis in Vorbereitung
W-021XG4 659.000 EUR ca. 700 m² ca. 704 m2
Denkmalschutz-Abschreibung
City-Wohnung im Herzen von Fürth! Fürth - Innenstadt Diese wunderschöne Wohnung eignet sich ideal zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage. E&V ID W-01FF07 Kaufpreis 179.500 EUR Wohnfläche ca. 67 m² Anzahl Räume 2 Energieausweis nicht erforderlich wegen Denkmalschutz
Von bodenständig bis hochherrschaftlich mit uns findet jede Immobilie den passenden Käufer! E&V 7
Erlangen
E&V Fürth
Neustadt/Aisch Nürnberg Ansbach Schwabach Roth
Weißenburg
Büro Fürth EV Casa GmbH · Friedrichstr. 24 · D-90762 Fürth Tel.: +49-(0)911-78 74 58 0 · Fax: +49-(0)911-78 74 58 1 Fuerth@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/fuerth Wann dürfen wir für Sie tätig werden?
... eine Immobilie kaufen ... unsere Immobilie verkaufen ... unsere Immobilie einwerten lassen ... eine Immobilie vermieten/mieten EV Casa GmbH Friedrichstr. 24 · D-90762 Fürth Tel.: +49-(0)911-78 74 58 0 · Fax: +49-(0)911-78 74 58 1 8 E&V Fuerth@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/fuerth
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