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Investir dans l’immobilier

d’entreprise Lire page 4 ■

Les avantages

de la location-accession Lire page 20 ■

Les opportunités

d’un grand de l’immobilier Lire page 39 Distribué en Gironde, Charente Maritime, Pays Basque, Agglomération de Pau et Sud Landes. Ne pas jeter sur la voie publique.

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Consultimo Spécialisé dans l’immobilier d’entreprise, Consultimo profite de sa présence au sein du Groupe Demonchy pour offrir des opportunités d’affaires à forte valeur ajoutée.

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L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE La société Consultimo intervient dans tous les types de transactions immobilières d’entreprises : vente, location ou gestion de bureaux, locaux d’activités, entrepôts, locaux commerciaux et produits d’investissements. La structure, particulièrement réactive, connaît les opportunités d’affaires sur l’ensemble de l’agglomération bordelaise et bénéficie d’une forte présence sur le Bassin d’Arcachon.

Par ses relais locaux, la société rayonne plus largement dans le grand Sud-Ouest de la France. Elle peut donc répondre à toute demande spécifique, en termes de situation géographique, de surface et de typologie de locaux. Spécialisée dans le domaine tertiaire, la structure animée par Jean-Philippe Naud s’adresse aussi bien aux professionnels en quête de nouveaux locaux qu’aux particuliers qui souhaiteraient investir dans des placements à forte rentabilité. « Celle-ci peut atteindre 9 à 10%, en raison de la qualité de l’implantation et de notre maîtrise totale du projet » explique le responsable de Consultimo. Cette filiale du Groupe Demonchy, solidement ancrée au sein de son pôle « Construction », est en effet chargée de commercialiser toutes les réalisations du Groupe, ce qui lui permet de faire bénéficier ses clients d’emplacements privilégiés et de bâtis de qualité.

Du bureau de standing aux locaux commerciaux Consultimo commercialise ainsi 2000 m2 divisibles de bureaux de standing à Canejan. Le Colisée, idéalement situé à l’entrée de l’A63 sortie Rocade 26a, bénéficie d’une architecture contemporaine de qualité sur 3 niveaux, avec de nombreux emplacements de parking et des possibilités de stockage en RDC. Parfaitement intégré dans l’environnement avec récupérateur d’eau de pluie pour les espaces verts, l’immeuble dispose d’un confort très étudié (climatisation réversible, matériaux nobles…). A Saint Jean d’Illac, Consultimo dispose

également de 850m2 divisibles pour locaux et commerces au sein du parc d’activités Boulac Dauphine. A proximité de Bordeaux sur la route du Cap-Ferret, le site offre de nombreux avantages à des tarifs compétitifs et des prestations soignées. A la Teste de Buch, la société immobilière du groupe Demonchy met à votre disposition 2200 m2 divisibles de locaux au sein du Parc d’activités de Jade, à proximité du centre hospitalier du Bassin d’Arcachon et du futur centre Leclerc.

Une enseigne avec galerie commerciale signée du Groupe Demonchy où deux lots sont encore disponibles, après une commercialisation qui a rencontré un vif succès. Plus globalement, Consultimo gère en ce moment une dizaine de projets entre l’agglomération bordelaise et le Bassin d’Arcachon. Pour plus d’informations, contactez les deux agences de l’entreprise.

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Publication gratuite éditée par la société S.A.P.E.S.O, société anonyme à conseil d’administration, dont le siège social est situé au 23 quai de Queyries, 33100 Bordeaux, représentée par Patrick Venries, Directeur Général Délégué.

Principaux associés : GSO SA, SIRP, Société civile des journalistes, Société des cadres.

64-40

SOMMAIRE

DIRECTEUR DE LA PUBLICATION : Patrick Venries.

RESPONSABLE COMMERCIALE / MARKETING : Sandrine Bambou - s.bambou@sudouest.fr RESPONSABLE PRODUCTION : Stéphane Baptiste - s.baptiste@sudouest.fr Régie publicitaire Gironde : 05 35 31 27 54 Régie publicitaire Landes : 05 24 62 32 62 Régie publicitaire Pays Basque : 05 59 44 72 33 Régie publicitaire Béarn : 05 24 36 35 05 Reproduction interdite.

Pré-presse : Hudik33.fr Imprimeur : Litografia Barcelone Photo de couverture : © Thinkstock (photo d’agrément, bien non disponible à la vente) L’éditeur n’est pas responsable des erreurs de textes ou d’impressions.

Seuls les annonceurs sont responsables des prix et descriptifs.

Diffusion 17 - 33 : DIF’EXPRESS Diffusion 40-64 : Caméléon Communication 138 700 ex.

17

Bordeaux CUB

p. 6

Immo neuf 33

p. 15

Constructeurs 33

p. 18

Sud Landes

p. 21

Bayonne & environs

p. 27

Biarritz / Anglet

p. 30

St-Jean-de-Luz / Hendaye

p. 34

Locations étudiantes

p. 35

Béarn

p. 36

Immo neuf 64-40

p. 39

Pays Royannais

p. 45

Saintes & alentours

p. 45

Pays Rochefortais

p. 46

Constructeurs 17

p. 48

Immo neuf 17

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INTERVIEW

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Accédez à la propriété à des conditions privilégiées Axanis, société anonyme coopérative, est la filiale d’accession à la propriété d’Aquitanis, opérateur historique du logement locatif social.

Elle propose aux ménages qui gagnent entre deux et quatre fois le SMIC brut d’accéder à la propriété à des conditions privilégiées.

L’entreprise, qui a fêté son 60e anniversaire en 2012, a permis à plus de 3200 familles de devenir propriétaires de leur logement. Présent sur le territoire de la métropole bordelaise et le Bassin d’Arcachon, Axanis propose aux personnes sous conditions de ressources des biens immobiliers de qualité à des prix inférieurs au marché. Ainsi, alors que le prix du mètre carré sur la CUB tourne autour de 3 500 € pour le neuf, celui de la société coopérative varie de 2 800 € (pour une TVA classique à 19,6%) à 2 450/2 650 € (pour une TVA à 7%). « Dans la mesure où les performances (1) de nos constructions sont équivalentes à celles des promoteurs

privés, la différence se fait essentiellement sur le foncier, acquis à des conditions préférentielles compte tenu de notre vocation sociale » précise Loris de Zorzi, Directeur d’Axanis. Martine Nunès Le Gac, Responsable commerciale, décrit pour sa part les profils types de la clientèle du promoteur social. « Nous nous adressons plus particulièrement aux primoaccédants, avec beaucoup de logements familiaux type 3 et type 4, ainsi qu’aux jeunes retraités ou pré-retraités qui ont accédé à la propriété il y a longtemps et qui souhaitent revenir en centre-ville ».

La solution de la location-accession Si Axanis propose des logements neufs en VEFA (vente en état futur d’achèvement), la majorité de ses clients deviennent propriétaires selon le mode de la location-accession, particulièrement attractive. Après une période locative de 1 à 5 ans, les personnes concernées deviennent « propriétaires » et bénéficient de nombreux avantages, dont une TVA à 7% et une exonération de taxe foncière pendant 15 ans. Ils jouissent en outre d’une garantie « revente », d’une garantie « rachat » et d’une garantie « relogement » en cas d’événements ou d’accidents de la vie (décès, invalidité, divorce, mutation professionnelle, perte d’emploi, arrivée de jumeaux…).

Dans un marché de la promotion immobilière en fort recul, le spécialiste de l’habitat coopératif enregistre des résultats flatteurs, même si beaucoup de familles aux revenus modestes ne peuvent toujours pas accéder à la propriété en raison de leurs difficultés à obtenir des prêts. « La location-accession prend encore plus de relief dans le contexte de crise actuelle » conclut la direction d’Axanis qui invite les personnes intéressées à consulter sur son site internet les maisons, appartements et terrains à bâtir actuellement en vente.

L’innovation de l’habitat coopératif Axanis mène des expérimentations grandeur nature de projets immobiliers originaux, dont un d’habitat coopératif à Bègles, en partenariat avec Bordeaux Euratlantique, la ville de Bègles et Cerises (assistant à maîtrise d’ouvrage).

Le principe consiste à réunir des familles volontaires qui vont concevoir ensemble les logements qu’ils vont habiter afin de disposer de nombreux avantages : coût réduit, espaces mutualisés, construction écologique et durable, lieu de vie sur-mesure, etc. En prenant la logique immobilière à rebours, c’est-à-dire en regroupant d’abord les acquéreurs pour construire et non l’inverse, l’habitat coopératif ouvre des perspectives nouvelles. Le projet, en cours, est encore ouvert à quelques familles. Renseignez-vous auprès d’Axanis.

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Dans la métropole bordelaise, le promoteur a ciblé des endroits stratégiques de cœur Du Bassin d’Arcachon au Pays Basque d’agglomération, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles et des Kaufman et Broad est également présent à Audenge ou Belin-Beliet. La Villa Arte, au cœur commerces. Comme aux Chartrons avec les résidences Cœur de Chartrons rue Dupaty (de d’Arcachon, à deux pas de la jetée et des plages, séduira les amateurs d’emplacements 4 200 à 4 500 € le m2) et Green Garden rue du Jardin Public (de 3 700 € et 4 200 €/m2). rares. Quelques appartements sont encore disponibles au prix de 5500 à 6200 € le m2.

Kaufman et Broad propose également plusieurs résidences à Caudéran, célèbre quartier Plus au Sud, dans les Landes, le promoteur aquitain commercialise des maisons avec une réputé pour son calme et son cadre résidentiel. On pense notamment aux résidences BBC belle surface de jardin pour un prix inférieur à 3 000 € le m2 aux Villas d’Oyats à Labenne Carre Saint-Amand, Rose Marceau et Villa Tournier, dont les appartements sont spacieux dans les Landes. Dans les Pyrénées-Atlantiques, Au Boucau, à 10 mn du cœur historique et bénéficient de matériaux nobles. Toujours à Bordeaux, le bâtisseur a investi dans le de Bayonne, les Jardins de Canditte II regroupe des appartements T2 et T3 dans une nouveau quartier des Bassins à flot, un territoire en pleine métamorphose, à l’image de la résidence à taille humaine et des maisons T4 et T5 à des prix attractifs. On citera enfin, à cité bordelaise. Les logements proposés par Kaufman et Broad sont stratégiquement bien titre d’exemples, les résidences Marinadour à Bayonne ou la Villa Impériale à Biarritz. Notre placés, non loin du nouveau pont levant Chaban-Delmas et des célèbres quais de Bordeaux. conseil : rapprochez-vous de Kaufman et Broad si vous envisagez d’acheter ou d’investir La résidence Côté Bassin (du T1 au T5) a connu une excellente précommercialisation. prochainement en Aquitaine car le promoteur dispose forcément du bien qui correspond à Eligible au dispositif Duflot pour habiter ou investir, ce programme constitue une excellente vos exigences et à votre budget ! opportunité pour les primo-accédants, qui peuvent en outre bénéficier d’une prime de la Nota Bene : les prix indiqués sont donnés à titre indicatif – Consulter Kaufman et Broad pour plus d’informations.

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La RT 2012 (Réglementation Thermique) est une forte évolution de la RT 2005 mais à peu près similaire au label BBC (Bâtiment Basse Consommation).

Cette nouvelle réglementation thermique que le législateur a imposé pour tous les permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2013 est basée sur l’ancien label BBC reprenant entre autre : un test de perméabilité à l’air, une isolation renforcée, un traitement des ponts

thermiques renforcé, du matériel de chauffage et d’eau chaude sanitaire basé sur des énergies renouvelables.

Les spécificités principales de la RT 2012 concerne l’étude en deux temps (1ère partie : au permis de construire, 2ème partie : au démarrage du chantier), une surface d’ouverture minimum de 17% de la surface habitable, une attestation et un contrôle de fin de chantier, le traitement du confort d’été (surchauffe solaire).

Mais, une maison RT 2012 et son équipement reste sensiblement la même qu’une réalisation BBC 2005.

C’est pourquoi, fort de l’expérience acquise lors de la réalisation sur notre département de plusieurs dizaines de maisons BBC, nous abordons la RT 2012 avec sérénité et confiance, car nous maitrisons la technique mais surtout le coût.

Vous souhaitez visiter une maison type RT 2012 (BBC 2005) en construction ou déjà habitée pour voir et savoir concrètement ce que cela représente ?

Contactez-nous, nous vous organiserons une visite Bureaux LA ROCHELLE

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