Augustaborg – byggetrinn IV by Suveren Kommunikasjon AS

AUGUSTABORG

Suksessen fortsetter! g Au

s gu Au I I I o rg t ab

t ab

o rg

t ab

Vi har gleden av å presentere et nytt byggetrinn på populære, og nå etablerte, Augustaborg-området. Leilighetene i byggetrinn I, II og III er nå solgt, og det er en glede å ta fatt på det fjerde byggetrinnet. Boligprosjektet ligger idyllisk til nord for Halden by og området har blitt et svært populært område å bosette seg i. Her bor du skjermet og luftig og med kun 15 minutters gangavstand til sentrum. Nabo-områdene består av noe eldre, veletablert bebyggelse samt nyetablerte eneboliger og leiligheter. Flere ulike forretninger finnes i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand fra eiendommen til flotte turområder.

TILVALG Vi ønsker ikke alle det samme. Dette har vi tatt konsekvensen av og kan derfor tilby deg gode muligheter for tilvalg. Bestemmer du deg tidlig i prosessen kan du, foreta endringer og gjøre tilvalg i din leilighet.

Boliger for en enkel hverdag Det blir godt å komme hjem til en helt ny og praktisk leilighet på Augustaborg. Leilighetene på Augustaborg har gode og gjennomtenkte planløsninger. Fire av leilighetene har 3 soverom og er på 101m2 BRA. De to andre har 2 soverom og er på 73m2 BRA. Alle leilighetene får stue med åpen kjøkkenløsning og balkong. Gå tørrskodd fra bilen og inn i leiligheten! Hver leilighet får parkeringsplass i garasjeanlegg. Fra garasjen tar du enkelt heisen opp til din leilighet. Med ny leilighet slipper du å tenke på oppussing, men kan istedet tilpasse boligen etter behov og smak før bygging. Dessuten er du trygg på at boligen er tilpasset dagens krav og normer.

JORDVARMEANLEGG: Leilighetene varmes opp av prosjektets jordvarmeanlegg. Det finnes knapt noen rimeligere og bedre miljømessig måte å gjøre dette på. Oppvarmingskostnadene ligger inne i felleskostnadene (husleien) GULV: Gulvene, som er oppvamet, har eikeparkett som standard. Her kan du velge mellom ulke parketter. BAD: Lekre bad med innredning og fliser.

EKSEMPLER PÅ TILVALG: • Parkett • Fliser på gulv og vegg • Malingsfarger • Kjøkkeninnredning • Hvitevarer • Endring av planløsning

Ved utarbeidelse av Augustaborg har utbygger knyttet til seg det anerkjente arkitektkontoret SG Arkitekter i Halden. Arkitektene har lagt stor vekt på å skape et godt bomiljø, og samtidig plassere byggene slik at det blir luftig og solrikt.

Arkitektens beskrivelse

AUGUSTABORG III

BORETTSLAG Augustaborg er en ærverdig eiendom på åsryggen like nord for Halden sentrum. Hovedhuset har utsyn over store deler av byen og er en bygning man ser I horisonten fra Fredriksten festning. Et boligprosjekt i dette området må ha visuelle kvaliteter både sett på nært hold og ikke minst sett på avstand. På åsryggens vestside har SOBBL i løpet av det siste årtiet bygd ut mange boliger samlet i mindre blokker. Bygningsmassen er brutt opp visuelt for å skape luft og utsyn mellom boligene. I utarbeidelsen av prosjektet har terrengtilpasning vært et viktig element. Gangadkomst fra tre gangveier til forskjellige deler av det omkringliggende området er allerede opparbeidet. Felles uteområder med lekeplass for dette prosjektet vil bli lagd på den andre siden av gang- og sykkelveien mot øst.

7 Bygningen har inngang fra adkomsten i Augustaborgveien med heis til alle plan og livsløps tilgjengelighet (universell utforming). Trivselsfaktoren for de som skal bo i prosjektet er tillagt stor vekt. Vi har derfor skaffet alle leilighetene en garasjeplass i parkeringskjelleren med heis rett ned fra boligetasjene. Parkering i kjelleren betyr også at bilene ikke blir et dominerende innslag i bomiljøet. Leilighetene er av varierende størrelse og form. Felles for alle er en stor terrasse mot vest/sydvest der det vil bli sol det meste av dagen og kvelden. Deler av terrassen er overbygd med et lite glasstak slik at utemøbler etc. kan settes tørt. For øvrig er leilighetene planlagt med de kvaliteter man forventer seg i en moderne bolig.

Vi er sikre på at dette prosjektet vil bli like godt mottatt av kjøperne som de andre i området. SOBBL-prosjektet vil være et spennende tilbud til Haldensere som ønsker seg et lettstelt hjem i landlige omgivelser med kort gangavstand fra sentrum.

Jon Tore Grimsrud siv ark MNAL

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

Fasade vest Fasade Vest E-05

E-05

Fasade Vest

Fasade Nord Fasade nord Fasade Øst Fasade øst

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

Garasje

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

Augustaborg III borettslag

N Augustaborgveien

Lekepark

SITUASJONSPLAN OG FASADER

E-06

Fasade Øst

Fasade Sør

Fasade syd

LEILIGHET 101 101 kvm 1. etg.

balkong 15,2 kvm

Endeleilighet med 3 soverom og balkong

stue/kjøkken 42,7 kvm

vask 5,6 kvm

entré 14,3 kvm

sov 6,5 kvm

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor boligen. Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

sov 6,3 kvm

wic 3,2 kvm

sov 11,8 kvm

bad 7,1 kvm

LEILIGHET 102 73 kvm 1. etg.

Leilighet med 2 soverom og balkong

balkong 15,1 kvm

sov 12,1 kvm

10 sov 8,2 kvm stue/kjøkken 32,4kvm

entré 7,6 kvm

bad 7,0 kvm

bod 3,6 kvm

LEILIGHET 103 101 kvm 1. etg.

balkong 15,2 kvm

Endeleilighet med 3 soverom og balkong

stue/kjøkken 44,5 kvm

bad 6,4 kvm

vask 5,6 kvm wic 3,2 kvm

entré 13,3 kvm

sov 6,3 kvm

sov 11,8 kvm

sov 6,3 kvm

LEILIGHET 201 101 kvm 2. etg.

balkong 15,2 kvm

Endeleilighet med 3 soverom og balkong

stue/kjøkken 42,7 kvm 12

vask 5,6 kvm

entré 14,3 kvm

wic 3,2 kvm

sov 6,3 kvm

sov 6,5 kvm

sov 11,8 kvm

bad 7,1 kvm

LEILIGHET 202 73 kvm 2. etg.

Leilighet med 2 soverom og balkong balkong 15,1 kvm

13 sov 12,1 kvm sov 8,2 kvm

stue/kjøkken 32,4kvm entré 7,6 kvm

bad 7,0 kvm

bod 3,6 kvm

LEILIGHET 203 101 kvm 2. etg.

balkong 15,2 kvm

Endeleilighet med 3 soverom og balkong

stue/kjøkken 44,5 kvm 14

vask 5,6 kvm bad 6,4 kvm wic 3,2 kvm entré 13,3 kvm

sov 11,8 kvm

sov 6,3 kvm

Romskjema med leveranseoversikt Oversikten viser standard leveranse ROM

OVERFLATER OG MATERIALER ELEKTRO GOLV

VEGG

Entré

Eikeparkett, 3-stavs. Gulvlist i eik

Malt slett overflate/strie

Slette malte flater

Stue/Kjøkken

Eikeparkett, 3-stavs. Gulvlist i eik

Malt slett overflate/strie. Fliser over benkeplater

Slette malte flater

INNREDNING OG ANNET

HIMLING

Bad

Fliser. Nedsenket dusjnisje tilpasset flisene.

Fliser

Slette malte flater

Soverom

Eikeparkett, 3-stavs. Gulvlist i eik

Malt slett overflate/strie

Slette malte flater

Vaskerom

Flis

Våtromsbehandlet strie

Systemhimling

WIC

SANITÆR

Led downlight i børstet stål under overskap

Varmekabel, takarmatur, lys og stikk i innredning.

Kjøkkeninnredn. m/takhøye skap, lyse og slette fronter. Anerkjent leverandør. Integrerte hvitevarer. Kjøl/ frys, keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Dusjhjørne i herdet glass m/armatur. Servantarmatur. Vegghengt WC. Sluk. Garderobeskap, 1 meter skap pr. sengeplass.

Varmekabel Takarmatur

Eikeparkett, 3-stavs. Gulvlist i eik

Malt slett overflate/strie

Slette malte flater

Takarmatur

(endeleilighetene)

Bod (midtleilighetene)

Eikeparkett, 3-stavs. Gulvlist i eik

Malt slett overflate/strie

Systemhimling

Takarmatur

Skyllekar i stål Opplegg for vaskemaskin. Mulighet for tilvalg av WC. Sluk.

Luftbehandlingsaggregat med varmegjenvinner. (Aggregatet plasseres i bod i midtleilighetene.)

Luftbehandlingsaggregat med varmegjenvinner.

JORDVARME Oppvarmingen av leilighetene skjer via et jordvarmeanlegg som henter energi fra egen brønn. Det fungerer på den måten at varmt vann føres gjennom plastrør som slynger seg under gulvet. Jordvarme gir forutsigbare og svært kostnadsbesparende oppvarmingsutgifter og er i tillegg en meget miljøvennlig løsning. Jordvarme er svært effektivt selv når temperaturen viser minus 30 grader. Varmekilder som legges i gulvet er dessuten behagelig for inneklimaet. Gulvvarme sikrer en svært behagelig og effektiv oppvarming. Du oppnår en ideell varmekomfort fordi gulvvarme gir direkte varme gjennom føttene og den fordeles jevnt i rommet.

Generell beskrivelse

GUSTABORG III

BYGGHERRE: SOBBL Boliger AS ved Sarpsborg og

BORETTSLAG Omegns Boligbyggelag

TOTALETREPRISE: AF Bygg Østfold

UTOMHUS: Det meste av uteområdene opparbeides og tilsåes. Parkeringsplassene asfalteres og merkes. Inngangspartiet opparbeides med granitt og belegningsstein. I tillegg medtas noe beplantning. Det anlegges møteplass/lekeplass på sør-østsiden av bygget.

ARKITEKT: SG Arkitekter AS, Halden v/Jon Tore Grimsrud BORETTSLAG: Prospektet med vedlegg er utarbeidet under forutsetning av at prosjektet Augustaborg IV blir etablert som et eget borettslag bestående av 6 leiligheter. SOBBL ser likevel på muligheten for en sammenslåing med naboprosjektet Augustaborg III, som er under bygging, til et borettslag med 19 leiligheter/andeler. SOBBL forbeholder seg retten til å gjennomføre en slik sammenslåing. IN-Ordning: Borettslaget blir etablert med IN- Ording. Det betyr at den enkelte kjøper gis mulighet til å innfri eller redusere sin andel av fellesgjelden. RAMMETILLATELSE: Rammesøknad er ikke gitt, men søknad er under behandling. BEBYGGELSEN: Det nye boligprosjektet har totalt 6 leiligheter. Bygget har to boligetasjer og kjeller. Sentralt i bygget ligger trappehus og heis der du kan ta deg rett fra garasjekjelleren til boligetasjene. Alle leilighetene har balkonger med rekkverk i frostet glass. Hovedinngangen befinner seg i første etasje med adkomst rett inn fra Augustaborgveien. Det nye bygget har stor slektskap med forrige byggetrinn. PARKERING/BOD: Alle leilighetene får en parkeringsplass og en sportsbod i kjeller. Det blir også opparbeidet ekstra parkeringsplasser ute.

TILVALGSMULIGHETER: Kjøpere gis muligheter for tilvalg. Dette gjelder i første rekke alle overflater herunder fliser, farger, strie, tapet, parkett etc. I tillegg vil man også kunne endre og tilpasse innredninger på kjøkken og bad samt garderober. Tilvalgsmulighetene er tidsbegrenset avhengig av når ønskene fremsettes.

KONSTRUKSJONER FUNDAMENTERING: Bygget fundamenteres direkte på fjell / sprengstensfylling.

isolasjons- og lydkrav som stilles. Hovedinngangsdører leveres i aluminium og glass. Hoveddøren leveres med elektrisk låsing og kan fjernåpnes fra den enkelte leilighet. Inngangsdører til leilighetene leveres lakkerte. Dører i leilighetene leveres hvitmalte. Det leveres hvitmalte foringer, karmer og listverk. Innvendige fellesdører som det stilles brannkrav til, til f.eks. i trapperom i parkeringsetasjen, leveres som ståldører.

INNREDNING OG UTSTYR KJØKKEN: Det leveres kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør i slett hvit utgave med høye overskap. Kjøkkenet er godt utstyrt, komplett med integrerte hvitevarer. Under overskapene leveres spotlights. For de som ønsker å sette sitt personlige preg på kjøkkenet vil det selvsagt være mulig.

BÆRESYSTEM: Bæresystemet utføres i betong og stål.

SOVEROM: I soverommene leveres garderobeskap med slette, hvite dører, inneholdende hyller og garderobestang (1 meter skap pr sengeplass).

VEGGER: Leilighetsskille føres opp i betong, Leca eller som lydvegg i bindingsverk. Lettvegger i leilighetene bygges av stål eller tre bindingsverk uisolert og med ett lag gipsplate på hver side. Vegger rundt bad er isolert.

BAD: På bad leveres baderomsinnredning med speil og overskap, samt lysarmatur med stikk..

TAK-/MEMBRANTEKKING: Takflater tekkes med folie/ papp. VINDUER OG DØRER: Vinduer leveres som trevinduer, utvendig beslått med aluminium og innvendig ferdig hvitmalte fra fabrikk. Vinduer leveres i henhold til de

TEKNISKE INSTALLASJONER OPPVARMING OG FORBRUKSVANN: Oppvarming skjer med vannbåren varme i gulv. Unntaket er bad og vaskerom. Her benyttes elektriske varmekabler. Vannet varmes opp av egne energibrønner (jordvarme), som også besørger varmt forbruksvann til boligene.

BAD: Det leveres servant med ett-greps armatur, vegghengt toalett og termostatstyrt dusj-armatur. Dusjvegger leveres i herdet glass og plasseres som vist på tegning. Alle sanitærprodukter leveres i hvit utførelse. BOD: Ventilasjonsaggregat til leiligheten plasseres i bod/ vaskerom. KJØKKEN: Benkebeslag leveres med ett-greps armatur forberedt for tilkobling av oppvaskmaskin. BOLIGSPRINKLING: Leilighetene leveres med boligsprinklingsanlegg. I alle leilighetene vil det også bli levert et brannslokningsapparat.

FELLESAREALER: Det leveres frostfrie utekraner til fellesarealer. ELEKTRO: Det monteres godt med elektriske punkter alt i hht NEK 400 : 2010. Alle stikkontakter er jordet. Det leveres tak-armatur i kjøkken, på bad, vaskerom og i innvendige boder. Stikk og lysarmatur på balkonger. Over platetopp monteres komfyrvakt som automatisk varsler og kutter strøm ved overoppheting, som for eksempel ved tørrkoking. Det leveres lamper/lys i fellesarealer - trapperom, heis, garasje inkl sportsboder ved alle ytterdører, porter og utearealer (parklys). Lys i fellesaraler måles over fellesmåler. Utvendig fellesbelysning styres av fotocelle. Sportsboder leveres uten strømuttak. Det legges opp til felles lys i bod der det er mulig. Det leveres et kombinert TV- monitor/ callingsanlegg til hver leilighet. I tillegg monteres egen ringeknapp ved inngangsdør til hver leilighet. VENTILASJON: Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon og varmegjenvinner.

GENERELT: Det kan forekomme innkassinger eller nedforinger, vertikale eller horisontale, som følge av framføring av ventilasjonskanaler, kabler og rør i leilighetene og i fellesarealene. Tekniske skap for el, vann og varme må også påregnes.

SOBBL - ET TRYGT VALG

OVERFLATER

AUGUSTABORG er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag (SOBBL).

VEGGER: Generelt leveres våtrom med fliser og øvrige rom med glattmalt eller malt strie. Betongvegger i fellesareal males. Garasje blir i ubehandlet betong. Sportsboder gis ingen behandling. Fasader bygges i en kombinasjon av beiset trepanel, pussystem og/eller platekledning. GULV: Generelt leveres våtrom med fliser og øvrige rom med eikeparkett. I inngangsparti, hovedtrapp og korridorer leveres det keramiske fliser. Garasjen asfalteres. Balkongene leveres med stålglatt overflate. HIMLING: I alle leiligheter og i trapperom vil det generelt være malte overflater. I korridorer og rom med ventilasjonsaggregat i leilighetene blir det benyttet systemhimlinger. LISTVERK: For en tidsriktig løsning utformes overgang mellom vegg og tak uten bruk av taklister. Gerikter leveres sparklet og malt. Fotlister i eik der det er parkett.

SOBBL er et samvirkeforetak som har til hovedformål å skaffe boliger til andelseierne. Det er trygt å kjøpe bolig igjennom SOBBL. Vi har lang erfaring med å bygge å selge boliger. SOBBL har mer enn 5000 boliger under forvaltning og de fleste av disse er bygget i regi av oss. SOBBL vil alltid være der som en trygghet for deg som kjøper. Borettslag er en velorganisert boform. Du har medbestemmelsesrett og kan påvirke avgjørelser i borettslaget. Du eier selv din andel og drar nytte av skattemessige forhold på samme måte som i en selveierbolig. SOBBL har sitt hovedkontor i St. Mariegate 112, Sarpsborg og avdelingskontor i Storgaten 21, Rakkestad. På begge steder har vi også eiendomsmeglerforretninger. SOBBLs vaktmestertjeneste har sin base i Tunebakken 13, Sarpsborg.

DOKUMENTER

AUGUSTABORG

Ta kontakt med oss for mer informasjon! DNB Eiendom Halden, Jan Erik Bakke, tlf. 69 21 37 80, mob. 901 60 380 Prosjektet er ført i regi av Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag, Tlf. 69 13 10 00 Alle illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan også fremkomme andre elementer som ikke inngår i leveransen. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre mindre endringer. Grafisk produksjon: Suveren Kommunikasjon AS. 3D-tegninger: Fotoetcetera. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.