Boligavisa Halden uke 17

STØRST PÅ EIENDOM

Halden

NR. 15 – UKE 17 – APRIL 2015 SIDE

6

Delikat og modernisert byvilla VED RØDSBERGET SIDE

5

Spennende og attraktiv funkisbolig FJELLSTUA SIDE

10

2-roms leilighet. Sentrumsnært.

MARCUS THRANES GATE BRL. SIDE

10

Selveierleilighet sentralt på Brygga SENTRUM SYD SIDE

12

Særpreget villa med panoramautsikt HOLMSELØKKA SIDE

12

Innholdsrik og velholdt enebolig BILLEBAKKEN TERRASSE

JAN G LILLEDAL AS

SELGE BOLIG?

Boligavisa distribuereres til over 11.000 ­husstander i Halden og Aremark – hver uke!

TILGANG TIL BOLIGAVISA

– hvor som helst og når som helst www.boligavisahalden.no

2

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

Stadig flere setter pris på ­Boligavisa.

Vi vokser oss større og når ut til enda flere Kanskje du lurer på hvorfor du ikke får Boligavisa hver uke? Det kan være ­fordi du har reservert deg mot ­reklame. Det kan du gjerne fortsette med.

Selv når du ­ønsker ­Boligavisa. Det eneste du må gjøre er å kontakte oss.

Så sørger vi for at den blir ­levert til deg også. Hver uke.

Ja, takk!

NR. 15 – UKE 17 –APRIL 2014 SIDE

5

SIDE

3

Nyoppført bolig med garasje STRUPE Vertikaldelt halvpart BRATNER – GIMLE SIDE

10

SIDE

Få tilsendt Boligavisa gratis i postkassen hver uke: Bestill på boligavisahalden.no eller send SMS til 467 41 701 For deg som skal kjøpe eller selge bolig eller som bare liker å følge med.

Halden

STØRST PÅ EIENDOM

9

4-roms leilighet HAREKAS BORETTSLAG Presteboligen. Stor tomt. Stabbur IDD SIDE

12

SIDE

13

Romslig bolig med utleiedel BREKKERØD Endelig ytterligere 4 leiligheter klare!

SAMEIET LILLETORGET – SENTRUM

SELGE BOLIG?

Boligavisa distribuereres til over 11.000 husstander i Halden og Aremark – hver uke!

TILGANG TIL BOLIGAVISA

– hvor som helst og når som helst www.boligavisahalden.no

Gjør som mer enn 5000 andre:

Bli medlem i HABO

Det koster lite å være medlem sammenlignet med den fordelen du har den dagen du finner drømmeboligen i et tilknyttet borettslag. Medlemskapet gir i tillegg rabatter når du handler hos samarbeidspartnere. Se habo.no. * Husk å aktivere medlemskortet på habo.no

Tlf.: 69 21 37 77 e-post: habo@habo.no

Fordelskortet gir deg en unik kombinasjon av forkjøpsrett på bolig og rabatter hos utvalgte leverandører

Avklaring av forkjøpsrett

Forhåndsavklaring av forkjøpsrett

n Leilighet, Odins vei 13 Østre Lie I brl.

Fastpris: Kr 1 360 000,- + omk.

Fellesgjeld: Kr 108 142,-

n Leilighet, Marcus Thranes gate 20 Marcus Thranesgate I brl.

Prisantydning: Kr 820 000,- + omk.

Fellesgjeld: Kr 95 127,n Leilighet, Frøyas vei 18 Bjørklund brl.

Prisantydning: Kr 650 000,- + omk.

Fellesgjeld: Kr 237 153,-

Frist for våre medlemmer å melde forkjøpsrett: Torsdag 30/4 kl. 12.00

n Leilighet, Karl Johans gate 5 Bockramløkka brl.

Prisantydning: Kr 650 000,- + omk.

Fellesgjeld: Kr 60 130,-

Niels Stubsgt. 6, Postboks 574, 1754 Halden.

Tlf. 69 21 37 77 www.habo.no

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

3

Storgaten 10, 1771 Halden. Tlf. 69 21 19 50. www.aktiv.no

Øberg – Velholdt enebolig på solrik og barnevennlig tomt VISNING: TIRSDAG 28/4 KL 16.30–17.30

Prisant.: Kr 2.150.000,- + omk.

1

Velholdt og attraktiv e ­ ne­bolig på Øberg, høyt og fritt ­beliggende i Kongleveien!

Kort vei til både buss, skoler, ­butikker. Supert turterreng., og kort vei til 18-hulls golf­ bane.

Boligen har en innholdsrik og fin planløsning med bl.a. direkte utgang fra kjøkken til stor terrasse som går rundt på begge sider av huset. ­Vinkelstue med vakker klebersteins­ ovn. Effektiv varmepumpe. Flislagt bad med varmekabler. Boligen inne­ holder videre gjestetoalett, 3 sove­ rom og separat tvstue. Rikelig med bodplass. Garasje.

Adresse: Kongleveien 28 Omkost.: Kr 63.872,Boligtype: Enebolig Bra/P-rom: 176 kvm/170 kvm Byggeår: 1978 Tomt: 401 kvm. Festet.

Oppdragsansvarlig: Lars-Håkon Nohr T: 90 60 98 09 E: lhn@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden I samarbeid med Berg Sparebank

Solheim – Nyere, selveiet bolig m/2 soverom – terrasse – carport VISNING TIRSDAG 28/4 KL 16.30–17.30

1 Prisant.: Kr 1.500.000,- + omk.

Boligen fremstår som pen og til­ talende med moderne materialvalg og løsninger.

Pent kjøkken med integrerte hviteva­ rer. Fliser over benk. Utgang fra stue til ­terrasse. Delikat flislagt bad med dusj­kabinett, veggmontert toalett og ­innredning med nedfelt vask. Carport med bod.

Adresse: Solheimveien 30 B Totalt: Kr 1.500.000,Omkost.: Kr 45.222,Felleskost.: Kr 300,- pr mnd Boligtype: Leilighet Bra/P-rom: 54 kvm/54 kvm Byggeår: 2009 Oppdragsansvarlig: Jon Ivar Ask T: 98 04 44 21 E: jia@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

4

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

Storgaten 10, 1771 Halden. Tlf. 69 21 19 50. www.aktiv.no

Nybo – Hel tomannsbolig med dobbel garasje VISNING ONSDAG 29/4 KL 16.30–17.30

Prisant.: Kr 1.625.000,- + omk.

1

Eldre horisontaldelt tomanns­ bolig på stor, solrik tomt. ­Barnevennlig og hyggelig ­beliggende på toppen av ­Roseveien på populære Nybo.

Boligen inneholder to leiligheter med god planløsning. Gjennom­ gående e ­ ldre standard fra byggeåret 1963. Påkostninger og generell ­modernisering må påregnes for å nå dagens krav til standard.

Boligen fremstår som godt vedlike­ holdt og begge leilighetene er ledig for ny eier.

Frittstående dobbelgarasje + carport.

Adresse: Roseveien 2 Omkost.: Kr 51.042,Boligtype: Tomannsbolig Bra/P-rom: 225 kvm/140 kvm Byggeår: 1963 Tomt: 1103 kvm eiet

Oppdragsansvarlig: Lars-Håkon Nohr lhn@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden I samarbeid med Berg Sparebank

Stadion – Moderne leilighet med balkong og parkeringsplass VISNING MANDAG 27/4 KL 16.30–17:30

1 Prisant.: Kr 1.150.000,- + omk.

Leilighet i en eldre og s ­ jarmerende ­teglsteinsbygning som er ­modernisert og ombygd.

Den holder en gjennomgående tiltalende standard. Det er parkett på gulv, bad med flislagte overflater og varmekabler. Åpen kjøkkenløsning mot stue.

Adresse: Peder Ankers gate 12 A Fellesgjeld: Kr 0,Totalt: Kr 1.150.000,Omkost.: Kr 29.972,Felleskost.: Kr 800,- pr mnd Boligtype: Leilighet Bra/P-rom: 46 kvm/46 kvm Byggeår: 1890 (Senere ombygd) Oppdragsansvarlig: Jon Ivar Ask T: 98 04 44 21 E: jia@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

5

Storgaten 10, 1771 Halden. Tlf. 69 21 19 50. www.aktiv.no

Fjellstua – Spennende og attraktiv funkisbolig VISNING ONSDAG 29/4 KL 16.30–17.30

Prisant.: Kr 3.350.000,- + omk.

1

Utsikt – Integrert garasje – Solrikt!

Hyggelig beliggenhet i et rolig og barnevennlig nabolag med gangavstand til sentrum. ­Lekeplass rett over veien!

Hyggelige stier og utsiktspunkt i nabolaget på Micheletfjellet og Måne­ fjellet. Solrikt med flott utsikt mot festningen.

Attraktiv og moderne frittliggende enebolig som fremstår som lys og tiltalende med tidsriktige farge- og overflatevalg.

Boligen er oppført i 2006/07 og har en gjennomgående god standard.

Gjennomtenkt plan­løsning hvor man bl.a. har en i­ntegrert garasje med di­ rekte adkomst fra husets 1.etg. og en stor terrasse som er overbygd. God kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Overflater gulv med fliser i underetasjen, for øvrig, parkett. ­Utstrakt bruk av downlights. Bad med flislagte flater, boblekar, toalett, servantskap og dusjkabinett. Gode solforhold og store glassflater bidrar til mye naturlig lys i boligen.

Eiendommen er lettstelt med ­begrenset behov for vedlikehold av tomten da deler av uteområdet er steinsatt Adresse: Fjellstua 1 A Omkost.: Kr 94.172,Boligtype: Enebolig Bra/P-rom: 144 kvm/115 kvm Byggeår: 2006 Tomt: 405 kvm (Eiet) Oppdragsansvarlig: Jon Ivar Ask T: 98 04 44 21 E: jia@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden

Stenrød – Velholdt enebolig med garasje 1 Prisant.: Kr 2.800.000,- + omk.

Enebolig på barnevennlig og solrik tomt!. Nytt bad og kjøkken 2009.

Adresse: Marmorveien 56 Omkost.: Kr 82.922,Boligtype: Enebolig Bra/P-rom: 152 kvm/ 142 kvm Byggeår: 1983 Tomt: 1 043 kvm eiet

KOMMER FOR SALG!

Kommer for salg i uke 18!

Oppdragsansvarlig: Lars-Håkon Nohr T: 90 60 98 09 E: lhn@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden I samarbeid med Berg Sparebank

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

6

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

Storgaten 10, 1771 Halden. Tlf. 69 21 19 50. www.aktiv.no

Ved Rødsberget – Delikat og modernisert byvilla VISNING MANDAG 4/5 KL 16.30–17.30

Prisant.: Kr 2.875.000,- + omk.

1

Velkommen til «Det e ­ ngelske kvarter». Et av Haldens ­flotteste villaområder med en sentralt og rolig beliggenhet ved foten av Rødsberget.

Kort spasertur til skoler, buss, mat­ butikk, og kun et par hundre meter til gågaten i sentrum og handels­ området Tista.

Boligen gir et godt inntrykk og holder en gjennomgående meget tiltalende og god standard. Boligen er tilbygd med en lekker hagestue.

Plan­løsningen fremstår som praktisk og spennende med bl.a. nivåforskjell mellom stuene. Kjøkken- og bade­ romsinnredninger i klassisk stil.

Adresse: Mette Mengs gate 8 Omkost.: Kr 82.397,Boligtype: Enebolig Bra/P-rom: 172 kvm/139 kvm Byggeår: 1930 Tomt: 259 kvm (Eiet)

Oppdragsansvarlig: Jon Ivar Ask T: 98 04 44 21 E: jia@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden

Eskeviken – Sjarmerende Sveitservilla med stor hage 3 Prisant.: Kr 2.180.000,- + omk.

Hus og hytte i ett! Koselig og ­meget sjarmerende eiendom, med nydelig Sveitservilla på stor eiet tomt.

SOLGT!

I tillegg stort, gammelt uthus med inn­ redet gjeste/hobbyrom, lagringsrom, samt fullt loft og kjeller. Fritt­stående enkelgarasje. Bolighuset fremstår som vel­ holdt og er betydlig påkostet med etter­ isolering, kledning, vinduer etc. Installert både peisovn og luft til luft varmepumpe.

Kort vei til badestrand i Engevika, og flotte turstier langsmed fjorden.

Adresse: Omkost.: Bra/P-rom: Byggeår: Tomt:

Kalvehaugveien 12 Kr 64.922,126 kvm/126 kvm Ca. 1900 2350 kvm eiet

Oppdragsansvarlig: Lars-Håkon Nohr E: lhn@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

7

Storgaten 10, 1771 Halden. Tlf. 69 21 19 50. www.aktiv.no

Lyngås/Gimle – Påkostet enebolig med utleiedel i sokkel VISNING ONSDAG 29/4 KL 18.00–19.00

4 Prisant.: Kr 2.980.000,- + omk.

Smakfull oppusset enebolig med utleieleilighet og super uteplass.

Beliggende attraktivt med kort gang­ vei til Gimle skole, Høiås­marka m.m. ­Modernisert og ­betydelig påkostet de siste par årene med bl.a. nytt, lekkert bad 2014 og stort nytt kjøkken med spise­ plass. Varmepumpe og peisovn.

Sokkelleilighet er utleid for kr. 6 000,pr mnd. Beløpet er skattefriitt når man selv bebor hovedenheten! Integr. garasje.

Adresse: Lyngåsveien 9 Omkost.: Kr 84.922,Boligtype: Enebolig m/utleiedel Bra/P-rom: 224 kvm/217 kvm Byggeår: 1982 Tomt: 516 kvm eiet tomt Oppdragsansvarlig: Lars-Håkon Nohr E: lhn@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden

Kornsjø – Innholdsrik bolig med anneks og verksted. 2,5 mål 2 Prisant.: Kr 1.200.000,- + omk.

Eldre enebolig med stort a ­ nneks og verksted på K ­ ornsjø. Ingen boplikt – her kan man velge å bo hele året eller som fritidsbolig.

Huset har eldre standard, men ­fremstår som godt holdt. Store, gode stuer, og med en gedigen glass­veranda. Kjøkken med innredning fra ca 1970. Huset har 4 sove­ rom + alkove og har mange sengeplas­ ser. Innredet gjesteleilighet i uthus som inneholder kjøkken, stue og soverom.

Verksted med 3 -fas og lagrings­rom.

Adresse: Kornsjøveien 1064, ­Fjellheim Omkost.: Kr 40.422,Bra/P-rom: 190 kvm/159 kvm Byggeår: 1922 Tomt: 2543 kvm eiet Oppdragsansvarlig: Lars-Håkon Nohr E: lhn@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden.

Glenne – Påkostet enebolig. Solrik og koselig tomt. Garasje 2 Prisant.: Kr 2.300.000,- + omk.

Tiltalende og velholdt ene­bolig med garasje. Solrikt og barnevennlig.

Kort vei til buss, lekeplass, barne­hage og Låby skole m.m. Et veletablert område med store, gode hager.

Boligen inneholder bl.a. stue med peisovn, nyere flislagt bad/wc, stort mo­ derne kjøkken med plass for langbord og 3 gode soverom. I kjeller er det både stort vaskerom, boder, og en nyinnredet kjeller­ stue med vedovn. Installert varmepumpe.

Adresse: Glenneveien 11 Omkost.: Kr 67.922,Boligtype: Enebolig Bra/P-rom: 170 kvm/130 kvm Byggeår: 1950 Tomt: 971 kvm festet til Rød ­Herregård.

Oppdragsansvarlig: Lars-Håkon Nohr E: lhn@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

8

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

Storgaten 10, 1771 Halden. Tlf. 69 21 19 50. www.aktiv.no

Låby/Glenne – Selveiet bolig i rekke – 3 soverom. – Eget kjøkken 2 Prisant.: kr 1.650.000,- + omk.

Selveiet bolig i rekke. Halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig i rekke.

En praktisk leilighet med bl.a. 3 sove­ rom og kjellerstue. Inneh. romslig stue, stor, solrik ­veranda med utgang fra stue, kjøkken og bad. Vaskerom i kjeller. Nyere aut.sikringer.

Meget solrikt og barnevennlig på ­populære Glenne, ca. 2 km. vest for ­sentrum. Kort gangavstand til buss, ­butikk, skoler og lekeplass m.m.

Adresse: Glenneveien 54 D Omkost.: Kr 42.472,Boligtype: Leilighet Bra/P-rom: 116 m²/91 m² Byggeår: 1964 Tomt: 77 kvm. (Festet til ­Halden kommune) Oppdragsansvarlig: Jon Ivar Ask T: 98 04 44 21 E: jia@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden

Bockramløkka – Sentrum – Andelsleilighet med balkong 3 Prisant.: Kr 1.275.000,- + omk.

Leiligheten holder en generell grei ­standard med bl.a. et solid Kjøkken fra 2008 med dører i tre og ben­ keplate i ­laminat. Utgang fra stue til hyggelig, ­overbygd veranda. 2 soverom og romslig stue. Leiligheten er i 3. etasje.

Adresse: Karl Johans gate 5 Fellesgjeld: Kr 124.163,Totalt: Kr 1.399.163,Omkost.: Kr 4.932,Felleskost.: Kr 4.270,- pr mnd Boligtype: Leilighet Bra/P-rom: 75 kvm/75 kvm Byggeår: 1957 Oppdragsansvarlig: Jon Ivar Ask T: 98 04 44 21 E: jia@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden

Brekkerød – Attraktiv enebolig 7

Selge bolig?

Kontakt meg for en kostnadsfri befaring av din eiendom!

Din eiendomsmegler

Jon Ivar Ask Tlf: 980 444 21 / 69 21 19 50 E-post: jia@aktiv.no

Prisant.: Kr 3.690.000,- + omk.

5 soverom. Kort avstand til buss, barnehage, skoler, butikk, idrettsanlegg og flott turterreng.

Adresse: Grønliveien 53 Omkost.: Kr 102.672,Bra/P-rom: 167 kvm/142 kvm Byggeår: 2013 Tomt: 651 kvm

Oppdragsansvarlig: Jon Ivar Ask T: 98 04 44 21 E: jia@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden

Berg Sparebank E ­ iendomsmegling AS Storgt. 10, 1771 Halden – Norges mest forutsigbare og personlige bolighandel

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

Ole Christian Gjerlaugsen, tlf. 91 73 39 25 Lisbeth Paulsen, tlf. 69 21 37 70 Linda Torp Skogli, tlf. 41 42 41 89 Jan-Erik Bakke, tlf. 90 16 03 80

FELTTOGSVEIEN 11

Se ukens boliger fra DNB Eiendom DNB Eiendom – Hele Norges eiendomsmegler | dnbeiendom.no | Tlf 69 21 37 70

Velholdt og innholdsrik enebolig med underetasje - Sommero/Harekas

Prisantydning Kr 2 150 000,Omkostninger Adresse P-rom/Bra Tomt Eiendomstype

Kr 55 002,Felttogsveien 11, 1793 Tistedal 151/174 kvm Feste tomt, 573 kvm.

Enebolig

garasje - hjørnetomt - populært og barnevennlig område

BJØRKLUND BORETTSLAG

Visning Tirsdag 28.04.15 kl. 16.30 - 17.30.

KONTAKTPERSON Linda Torp Skogli Tlf: 414 24 189 linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no Avdeling Halden Tlf: 69 21 37 70

dnbeiendom.no

Halden Boligsenter AS i samarbeid med DNB konsernet

2 roms leilighet - 3. etasje - heis - Karrestad

Prisantydning 650.000,-

Sentrumsnær borettslagsleilighet med innglasset balkong.

BOKERØD - KORNSJØ

9

Andel fellesgjeld Totalt Omkostninger Adresse P-rom/Bra Fellesutgifter Tomt Eiendomstype

238 613,888.613,- + omk.

6.937,Frøyas vei 18 45/60 kvm 3 348/mnd 22.657 kvm ANDEL

Mandag 27/4 kl. 17-18 Frist for å melde forkjøpsrett til HABO 30/4 kl. 12.

KONTAKTPERSON Ole Christian Gjerlaugsen Tlf: 917 33 925 ole.christian.gjerlaugsen@dnb-eiendom.no Avdeling Halden Tlf: 69 21 37 70

dnbeiendom.no

Halden Boligsenter AS i samarbeid med DNB konsernet

Velholdt hytte med anneks

Prisantydning 850 000,Omkostninger Adresse P-rom/Bra Tomt Eiendomstype

Usjenert og frittbeliggende hytte - flotte turområder samt fiske- og bademuligheter.

22.502,Bokerød 84/84 kvm ca. 1000 kvm.

Innlandshytte

Visning etter avtale med megler. Tlf. 917 33 925 Velkommen!

KONTAKTPERSON Ole Christian Gjerlaugsen Tlf: 917 33 925 ole.christian.gjerlaugsen@dnb-eiendom.no Avdeling Halden Tlf: 69 21 37 70

dnbeiendom.no

Halden Boligsenter AS i samarbeid med DNB konsernet

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

10

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

Se ukens boliger fra DNB Eiendom DNB Eiendom – Hele Norges eiendomsmegler | dnbeiendom.no | Tlf 69 21 37 70

MARCUS THRANES GT I BORETTSLAG

2- roms leilighet - 2. etasje - sentrumsnært

Prisantydning kr 820 000,Andel fellesgjeld Totalt Omkostninger Adresse P-rom/Bra Fellesutgifter Tomt Eiendomstype

Praktisk planløsning - godt med lagringsplass

kr 95 127 kr 915 127 + omk. kr 6 937,Marcus Thranes gt. 20 60/60 kvm kr 3 570/mnd felles eiet, 8 370 kvm Andelsleilighet

Man. 27.04.15 kl 16.30 - 17.00.

Frist for medl. 30.04.15 kl. 12.00 KONTAKTPERSON Linda Torp Skogli Tlf: 414 24 189 linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no Avdeling Halden Tlf: 69 21 37 70

LANGBRYGGA - PEN 2-ROMS

Selveierleil. i 2. etg. - heis - sentrum syd

Prisantydning 1 400 000 Omkostninger Adresse P-rom/Bra

36 252 Kiellandsgate 9 59/62kvm

Fellesutgifter Tomt Eiendomstype

1 811 4 056 kvm.

Selveierleilighet

Leilighet sentralt på brygga

SIGNEBØENFJELLET

dnbeiendom.no

Halden Boligsenter AS i samarbeid med DNB konsernet

Tirsdag 28.04.15 kl 16-17 Velkommen!

KONTAKTPERSON Jan Erik Bakke Tlf: 901 60 380 jan.bakke@dnb-eiendom.no Avdeling Halden Tlf: 69 21 37 70

dnbeiendom.no

Halden Boligsenter AS i samarbeid med DNB konsernet

Sjarmerende hytte på utsiktstomt med flotte solforhold

Prisantydning 690.000,Omkostninger Adresse P-rom/Bra/Bta Tomt Eiendomstype

Solrik og usjenert hytte på fjellkam - kun 300 m. til Langevann med muligheter for fiske, bading og båtliv.

Kr 18.502,Signebøenfjellet 91 40/42 kvm Punktfeste FRITTLIGGENDE

Søndag 26/4 kl. 13-14.

Velkommen!

KONTAKTPERSON Mai-Brit Olsen Tlf: 932 07 854 mai-brit.olsen@dnb-eiendom.no Avdeling Halden Tlf: 69 21 37 70

dnbeiendom.no

Halden Boligsenter AS i samarbeid med DNB konsernet

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

Ole Christian Gjerlaugsen, tlf. 91 73 39 25 Lisbeth Paulsen, tlf. 69 21 37 70 Linda Torp Skogli, tlf. 41 42 41 89 Jan-Erik Bakke, tlf. 90 16 03 80

GLENNE I BORETTSLAG

11

Se ukens boliger fra DNB Eiendom DNB Eiendom – Hele Norges eiendomsmegler | dnbeiendom.no | Tlf 69 21 37 70

3 roms leilighet - 1. etasje - populært område - Glenne

Prisantydning 1 075 000

Praktis leilighet i 4-manns bolig

Omkostninger Adresse Totalpris P-rom/Bra Fellesgjeld Fellesutgifter Tomt Eiendomstype

6 937 Blåklokkeveien 34 1 381 894 65/74 kvm 306 894 4 502 1239 kvm.

ANDEL

Tirs. 28.04.15 kl 17.30 - 18.00 Velkommen!

KONTAKTPERSON Jan Erik Bakke Tlf: 901 60 380 jan.bakke@dnb-eiendom.no Avdeling Halden Tlf: 69 21 37 70

BREKKERØD - NYE TOMANNSBOLIGER MED 2/3 SOVEROM

Kun 4 igjen!

Prisantydning FRA 2 809 900 Omkostninger Adresse

Store selveierleiligheter - alt på en flate - integrerte hvitevarer - jordvarme - garasje

dnbeiendom.no

Halden Boligsenter AS i samarbeid med DNB konsernet

P-rom/Bra Garasje Fellesutgifter Tomt Eiendomstype

Kun kr. 13.252,Brekkerødlia, 1782 Halden 106,5 kvm I rekke m/aut.åpner 1855/mnd Fra 368 - 577 kvm.

Vert.delt tomannsb.

I visningsbolig, Brekkerødlia 104, tirsd. 28/4 kl. 1730-1830 KONTAKTPERSON Ole Christian Gjerlaugsen Tlf: 91 73 39 25 ole.christian.gjerlaugsen@dnb-eiendom.no Avdeling Halden Tlf: 69 21 37 70

dnbeiendom.no

Halden Boligsenter AS i samarbeid med DNB konsernet

– Ikke vær redd for å spørre meg!

Det er mange spørsmål som kan melde seg når du vurderer å kjøpe en bolig.

Som megler har jeg fagkunnskap om mange temaer knyttet til bolighandel.

I tillegg kjenner jeg godt til nettopp ditt lokalmiljø, noe som gjør meg i stand til å vurdere boliger på en kvalifisert og betryggende måte.

Spør meg, så lover jeg å gi deg ordentlig svar!

Hele Norges eiendomsmegler

Ole Christian Gjerlaugsen Eiendomsmegler MNEF Tlf 91 73 39 25 ole.christian.gjerlaugsen@dnb-eiendom.no

Halden Boligsenter AS i samarbeid med DNB Eiendom AS

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

12

40 ÅR

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

UKENS BOLIGER FRA JAN G. LILLEDAL AS

LILLEDAL.NO | TLF 69 21 18 80

Særpreget villa med stor tomt på ­Holmseløkka ca. 10 min. gange fra ­sentrum med alle byens fasiliteter. Området er vel­etablert, stille og rolig, uten gjennomkjøringstrafikk.

1

Holmseløkka - Særpreget villa med panoramautsikt over byen PRISANT.: OMK.: ADRESSE: BRA/P-AREAL: SOVEROM: TOMT: EIERFORM: BYGGEÅR: MEGLER:

VISNING:

Kr. 3.700.000,- + omk.

Ca. 2,6 % Løkkeveien 20, 1777 Halden.

364/233 kvm.

4 2 591 kvm. Eiet.

Selveiet.

1920 Lene Gjelstad Tlf 401 67 299 E-post: lene@lilledal.no Tirsdag 28/4 kl 16.00–17.00

Tomten er romslig og solrik med panoramautsikt over sentrum, innseglingen til byen og deler av festningen.

VISNING TIRSDAG 28/4 KL 16.00–17.00

JAN G. LILLEDAL AS .

Billebakken Terrasse - Innholdsrik og velholdt enebolig på fin tomt.

4 soverom.

PRISANT.: Kr. 2 490 000,- + omk.

OMK.: Ca. 2,6 % ADRESSE: Billebakken Terrasse 12, 1783 Halden BRA/P-AREAL: 206 kvm./159 kvm.

SOVEROM: 4 TOMT: 1211 kvm. Selveiet BYGGEÅR: 1972 MEGLER: Jan – Marcus Lilledal. Tlf. 917 69 455

E-post: marcus@lilledal.no VISNING: Tirsdag 28/4 kl 16.30–17.30 Solrikt, rolig og barnevennlig med gangavstand (under 2 km.) til dagligvare­ butikk og Låbyområdet, Remmenanlegget med Høgskolen i Østfold, svømmehall og idr.anlegg. Lekeplass på boligfeltet og fint turterreng rett utenfor døren.

Skolebuss til Berg barneskole.

VISNING TIRSDAG 28/4 KL 16.30–17.30

JAN G. LILLEDAL AS SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

40 ÅR

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

UKENS BOLIGER FRA JAN G. LILLEDAL AS

LILLEDAL.NO | TLF 69 21 18 80

Brødløs - Enebolig BRA-veien

6

Knardal - Innholdsrik enebolig med utsikt, nyoppført etter brann i 2011.

PRISANT.:

Kr. 1.500.000,- + omk.

PRISANT.:

Kr. 3.700.000,- + omk.

OMK.:

Ca. 2,6 %

OMK.:

Ca. 2,6 %

ADRESSE:

BRA-veien 60, 1784 Halden

ADRESSE:

Hasselveien 12, 1768 Halden.

P-ROM/BRA: 185/149 kvm.

BRA/P-AREAL: 271/227 kvm.

SOVEROM:

4

SOVEROM:

5

TOMT:

1016 kvm. Eiet tomt.

TOMT:

1051 kvm. Eiet.

EIERFORM:

Selveiet.

BYGGEÅR:

1911

BYGGEÅR:

1958

MEGLER:

Lene Gjelstad.

MEGLER:

Lene Gjeldstad.

Mob.: 401 67 299

Mobil 401 67 299

E-post: lene@lilledal.no

E-post: lene@lilledal.no

VISNING:

Mandag 27/4 kl 16.30–17.30

VISNING:

Etter avtale med megler.

Innholdsrik enebolig beliggende ­sentralt i populært område på Brødløs.

Hjortsberg barneskole med idrettshall rett over gaten.

Flotte rekreasjons og turområder i umiddelbar nærhet med ­Fredriksten festning, golfbanen og Hovs­ fjellet. Gangavstand til barneskole, ­ungdomsskole og videregående skole.

Utsikt og godt med sol.

BUD MOTTATT

2

VISNING MANDAG 27/4 KL 16.30–17.30

Valfjället - Fritidsleilighet helt inntil alpinanlegget!

PRISANT.:

Kr. 3 180 000,- + omk.

PRISANT.:

NOK 650 000,- + omk.

OMK.:

Ca 2,6 %

OMK.:

Ca. SEK kr 10.625,-.

ADRESSE:

Brekkerødlia 60, 1784 Halden

ADRESSE: Gryttved Valfjällsbyn 26,

BRA/P-AREAL: 119/115 kvm.

.

67040 Åmotfors

SOVEROM:

4

BRA/P-AREAL: 50/50 kvm.

TOMT:

911 kvm. Eiet tomt.

SOVEROM:

2

EIERFORM:

Selveier.

TOMT:

247 kvm. Eiet tomt.

BYGGEÅR:

2013

BYGGEÅR:

1986

MEGLER:

Kim Myhre,

MEGLER:

Kim Myhre, Mob. 47 86 85 85.

Mob. 47 86 85 85.

E-post: kim@lilledal.no

E-post: kim@lilledal.no

FINN-KODE:

57786228

VISNING:

Torsdag 23/4 kl 17.00–18.00

VISNING: Etter avtale med megler.

VISNING TORSDAG 23/4 KL 17.00–18.00

Flott beliggende i nytt og attraktivt boligområde ca. 4 km. fra entrum. ­Eiendommen er meget godt holdt og må sies å fremstå i nyskikk.

Eiendommen er bel. i Valfjällsbyen, tett inntil alpinbakken. Ski inn/ski ut. Kort vei til ­Charlottenberg kjøpesenter. Hytta selges møblert.

Se www.valfjallet.se

JAN G. LILLEDAL AS

JAN G. LILLEDAL AS

Rabattkupong: VERDI KR. 6.500,-

Vi spanderer fotografering og internettannonsering til alle som tegner *Gjelder alle kunder som salgsoppdrag hos oss* inngår salgsoppdrag av bolig

ÅR 0 4 JUBILEUMS-

KAMPANJE

2

JAN G. LILLEDAL AS

JAN G. LILLEDAL AS

Brekkerød - Nyere enebolig med god standard. Alt på én flate.

13

VINNER AV HAs PRISTEST 12.01.2015

gjennom Jan G. Lilledal AS. Varighet: Fra dags dato og frem til 01.06.2015.

Kompetanse og lokalkunnskap siden 1975 JAN G. LILLEDAL AS

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

14

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

10 tips om boligskatt Snart skal selvangivelsen leveres.

Her finner man flere muligheter for å redusere skatten.

Det finnes flere muligheter til å få redusert boligskatten. Det er penger spart.

SKATTEFRI LEIEINNTEKT I ENE­ BOLIG. Leier du ut den minst verdi­ fulle delen av boligen din er inntekten skattefri. Leier du imidlertid ut den mest verdifulle delen, er det skattefritt inntil kr 20 000. Men pass på: Bryter du den inntektsgrensen, blir all netto leieinntekt det året beskattet med 27 %.

De samme reglene gjelder utleie av en del av tomannsbolig dersom den ikke er seksjonert – pass på at du bruker den mest verdifulle delen selv.

UTLEIE GJENNOM AIRBNB. Mange har kastet seg på sofasurferbølgen.

Dette er leieinntekt som i de fleste til­ feller er skattefri. Her må man imid­ lertid også passe på at man leier ut den minst verdifulle delen av boligen, eller at man ikke overstiger 20 000­kroners­ grensen.

A. LIGNINGSVERDI BOLIG­ EIENDOM. Verdien blir utregnet etter boligtype, areal, byggeår og beliggenhet. Formuen settes til 25 % av verdien for din primærbolig, men 60 % av sekundærboliger, for eksem­ pel utleieboliger. Merk at i 2015 stiger ligningsverdien på sekundærboliger til 70 %, men dette er ikke aktuelt for selv­ angivelsen 2014.

B. LIGNINGSVERDI FRITIDS­ EIENDOM. Grensen mellom bolig og fritidseiendom er viktig. Her heter

det: Skillet mellom boligeiendom og fritidseiendom skal bygge på karakter/ særtrekk ved eiendommen. (Det er altså ikke avgjørende hvordan eiendommen faktisk brukes.)

URIMELIG HØY LIGNINGSVERDI? Selv med de nye reglene kan det være grunnlag for å få verdien satt ned.

Er ligningsverdien høyere enn 30 % av markedsverdien av din bolig eller fritidsbolig, skal den settes ned hvis du krever det. Du må kunne dokumen­ tere markedsverdien, enten ved takst, meglers verdivurdering eller ved såkalt observert markedsverdi som vil si dokumentert salg av en sammenlignbar eiendom i samme område.

RENTER OG ALLE OMKOST­ NINGER VED LÅN er utgifter du kan trekke fra. Husk at dette også omfatter formidlingsprovisjon, etableringsgebyr, gebyr for prioritetsvikelse etc.

ER EN MULIG GEVINST VED SALG AV BOLIG SKATTEFRI? Har du eid boligen i minst ett år, og brukt den mest verdifulle delen av egen bolig minst ett år av de siste to, er en slik salgsgevinst skattefri. Pass på at du verken flytter ut eller inngår avtale om salg (det tids­ punktet der man aksepterer kjøpers bud) for tidlig – her har flere brent seg!

Voksne barn som leier bolig du eier gir deg ingen skatteplikt, så sant de betaler løpende utgifter; fellesutgifter, forsikring, vedlikehold osv.

ER ET MULIG TAP VED SALG AV BOLIG FRADRAGSBERETTIGET? Har du IKKE eid boligen i minst ett år, eller IKKE brukt minst halvparten som egen bolig minst ett år av de siste to, er et slikt tap fradragsberettiget. Pass på at du selger eller flytter ut i tide!

MØBLERT UTLEIE. Er utleien du driver skattepliktig, kan det være greit å leie ut fullt møblert. Er møblene slike som du selv bruker før og etter leie­ forholdet, og dette ikke varer mer enn tre år, kan du hvert år føre 15 % av brutto leie til fradrag i leieinntekten.

HVA MED PENDLERBOLIG? Også bolig du bor i på grunn av arbeid, kan selges skattefritt eller skattepliktig etter reglene i punkt 6 og 7 over. Men fritaket omfatter ikke en mulig utleid del av pendlerboligen.

«UTLEIE» TIL BARNA. Husk at om voksne barn bruker en bolig du eier, vederlagsfritt, kan skatteplikt opp­ stå. Løsningen er å la dem betale de løpende utgifter; fellesutgifter, forsik­ ring, vedlikehold og slikt. Da oppstår ingen skatteplikt for fordelen.

KILDE: HUSEIERNE.NO

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

15

Forenklinger i byggesaksreglene fra 1. juli 1. juli i år trer det i kraft en rekke endringer i plan- og bygningsloven og byggesaksforskriften (SAK10). Blant annet vil en rekke tiltak som nå er underlagt søknadsplikt bli unntatt fra søknadsplikt etter endringene.

JUS

Fra 1. juli i år vil en rekke tiltak som nå er underlagt søknadsplikt bli unntatt fra søknadsplikt etter endringene.

Det har vært et uttalt mål for den sittende regjeringen å få gjennomført forenkling og effektivisering av bygge­ saksprosessene. En betydelig del av kommunenes arbeid er relatert til mindre byggesaker, og det er åpenbart at dette spiser store ressurser både for kommunene og private.

Den 1. juli i år trer det i kraft en rek­ ke endringer i plan- og bygningsloven og byggesaksforskriften (SAK10).

Blant annet vil en rekke tiltak som nå er underlagt søknadsplikt bli unntatt fra søknadsplikt etter endringene.

Disse endringene har foranlediget en god del medieoppslag av typen «Nå kan du bygge uten å søke!». For mange fremstår dette som gode nyheter, mens andre bekymrer seg for hva naboen vil gå i gang med.

Kort om Plan- og bygningslovens system for søknadsplikt Utgangspunktet i plan­ og bygnings­ loven er at tiltak som er omfattet av loven ikke kan iverksettes uten forut­ gående søknad og tillatelse. Utgangs­ punktet er at både søknad, prosjekt­ ering, utførelse og kontroll av tiltaket skal forestås av foretak med ansvarsrett.

Visse tiltak er unntatt fra kravet om ansvarsrett, slik at søknad og utførelse kan forestås av tiltakshaver selv, disse til

er foreløpig regulert i pbl. § 20­2, men i § 20­4 jf, 20­2 etter lovendringen.

I tillegg er visse tiltak unntatt fra søknadsplikt. Disse er til nå regulert i pbl. § 20­3. Ved regelendringene som trer i kraft 1. juli er denne gruppen, altså tiltak som er unntatt fra søknads­ plikt utvidet. Et praktisk eksempel er den såkalte «Sannergarasjen».

Endringene fremgår av ny § 20­5 i loven og ny § 4­1 i byggesaksforskriften.

Endringene åpner for at man eksempel­ vis kan bygge større garasjer enn før, og nærmere nabogrensen.

«Tiltaket må heller ikke komme i strid med annet regelverk». At tiltak utføre på tiltakshavers risiko følger også at plan –og bygningsloven § 1-6 2. ledd – som etter lovendringen lyder:

Ikke fritt frem – bygging på egen risiko!

Det er viktig å ha klart for seg at endringene i byggesaksforskiften – altså reglene om hvordan en byggesak skal foregå – ikke innebærer at det er fritt frem for å bygge hva som helst. Heller ikke dersom man holder seg innenfor de rammene som følger av forskiftens § 4­1 a)­d) om areal, formål, avstander til nabo etc.

Det forutsettes eksplisitt i samme forskriftsbestemmelse at: «Tiltakshaver har ansvar for at tiltaket utføres i samsvar med plan- og bygningslovens bestemmelser med tilhørende forskrifter, kommuneplanens arealdel, reguleringsplan og tillatelser.», samt at

Av ny § 20­5 i loven forutsettes det eksplisitt at tiltaket både må være i hen­ hold til plan og til bestemmelser i lov.

Tiltakshaver har altså risikoen for at tiltaket materielt sett er i henhold til lov, forskrifter og planverk. Uten søknad før tiltaket gjennomføres skjer det imid­ lertid ingen «sensur» før investeringen er gjort. Tiltak som ikke er i henhold til plan­ og bygningsloven, forskrifter og planverk, kan medføre ulovlighets­ oppfølgning – f eks bøter og krav om riving – med hjemmel i plan­ og bygningsloven kapittel 32.

«Iverksetting av tiltak som omfattes av denne lov, kan bare skje dersom de ikke er i strid med lovens bestemmelser med tilhørende forskrifter, kommuneplanens arealdel og reguleringsplan, jf. kapittel 20 om søknadsplikt og tillatelse. Dette gjelder også hvis tiltaket er unntatt fra søknadsplikt etter §§ 20-5 og 20-6.».

Pass på reguleringsbestemmelsene!

For boligeiere i tettbygde strøk er det særlig grunn til å sjekke ut regulerings­

forhold og om ønsket tiltak kommer i konflikt med tillatt utnyttelsesgrad. Det er fornuftig å søke råd hos kommunens byggesaksavdeling før iverksettelse av tiltaket!

Regelendringen innebærer altså frihet under ansvar. Ettersom kompe­ tansenivået blant boligeiere er høyst varierende, og at det er en viss sannsyn­ lighet for at flere leser avisoverskrifter enn lovtekster, er det grunn til å anta at det fremover vil bli utført en del tiltak som er ulovlige, men som ikke blir fanget opp før bygging fordi de antas å være unntatt fra søknadsplikt.

Ved salg kan slike ulovligheter forårsake mangelstvister mellom kjøper og selger. I anledning forskrifts­ endringene som trolig vil generere noe ekstra byggevirksomhet er det etter vår oppfatning fornuftig av meglere å ha fokus på om tiltakene er i henhold til plan. Det er grunn til å frykte at mange boligeiere vil trå feil ved tolkning – eller unnlatt lesing – regelverket.

En av eiendomsmeglers viktigste oppgaver er å unngå at selger kommer i ansvar, dette gjøres ved at kjøper får fullstendig og korrekt, kvalitetssiktet, informasjon.

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

KILDE: HELP.NO

TILGANG TIL BOLIGAVISA

- hvor som helst og når som helst

STØRST PÅ EIENDOM

Halden

NR. 18 – UKE 20 –MAI 2014 SIDE

SIDE

4

Arkitekttegnet enebolig. 5 soverom.

HJORTSBERG Meget attraktiv bolig. Alt på én flate BREKKERØD SIDE

11

SIDE

10

3-roms leilighet i 1. etasje NIELS STUBS GATE BORETTSLAG Velholdt enebolig. Utsiktstomt IDDEVEIEN – RISUM SIDE

12

SIDE

12

Høyt og fritt beliggende tomannsbolig STUBBERUD Påkostet og velholdt eiendom. Utsikt. ØVRE KNARDAL / RISUM

SELGE BOLIG?

Boligavisa distribuereres til over 11.000 husstander i Halden og Aremark – hver uke!

TILGANG TIL BOLIGAVISA

– hvor som helst og når som helst www.boligavisahalden.no

Boligavisa – distribueres til 11.000 husstander HVER UKE! Fra byens mest aktive eiendomsmeglere

www.boligavisahalden.no

su vere nko m muni k asjo n. n o

3