Boligavisa Halden uke 33

STØRST PÅ EIENDOM

Halden

NR. 27 – UKE 33 – AUGUST 2015 SIDE

5

Pen 2 roms leilighet i 1. etg. – Sentralt BUSTERUDGATA VEST BRL. SIDE

4

Arkitekttegnet enebolig ØSTRE LIE / KARRESTAD SIDE

9

Enebolig med stor tomt. Dobbel garasje GRIMSRØD TERRASSE SIDE

7

Enebolig – alt på én flate – 4 soverom AUGUSTABORG SIDE

12

3 nyoppførte rekkehusleiligheter VÅKEMARK SIDE

12

Tiltalende enebolig på en flate – 4 soverom BREKKERØD

JAN G LILLEDAL AS

SELGE BOLIG?

Boligavisa distribuereres til over 11.000 ­husstander i Halden og Aremark – hver uke!

TILGANG TIL BOLIGAVISA

– hvor som helst og når som helst www.boligavisahalden.no

2

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

JUS

Grensen mellom livs- og dødsdisposisjoner kan være vanskelig å se Vi kan fritt rå over egne eiendeler så lenge vi lever, før vi ligger på dødsleiet. De gaver som gis på dødsleiet, og det som skal deles ut etter vi dør, kan bare overføres ved testament. |JUS|: Formreglene for testament eks. om skriftlighet og vitner er strenge.

Vi som har barn har dessuten en begrenset testasjonsfrihet, for barna våre skal ha såkalt pliktdelsarv med 2/3 av det vi etterlater oss på deling. Noen tvister gjelder derfor om testamentet innholdsmessig går for langt.

For å unngå pliktdelsbegrensningen er det en del foreldre som gir fra seg eiendeler til heldige utpekte før de går bort. Da kan de overføre verdier til hvem de vil: til frisøren, yndlings­ niesen eller gullbarnet.

Det er mange konflikter om hva for­ eldre har gitt bort, og hva de kunne gi bort mens de ennå levde. Gaven eller arveforskuddet kan ligge langt tilbake i tid, og ofte mangler vi dokumenta­ sjon på når gaven ble gitt, hva gave­ verdien var, og hvilke betingelser som fulgte med. Hvis det er ytt lån og ikke gitt gave, kan ikke alltid medarvingene godtgjøre at pengene skulle betales til­ bake. Noen tvister gjelder avkortning, altså om gaver var arveforskudd som medarvingene skal kompenseres for ved senere arvefall. Mange disposisjo­ ner skjer under en tiltagende demens og det er ofte vanskelig å avgjøre om giver hadde rettslig handleevne i behold. Noen ganger mistenkes det

at giver var utilbørlig påvirket av en overivrig mottaker.

Gaven må få realitet mens giveren lever For at gaver som gis mens vi lever – såkalte livsdisposisjoner – skal være gyldige, må gaven få realitet for giver mens han lever. Da gjelder ikke plikt­ delsreglene og testament behøves ikke.

Det motsatte, altså gaver som ikke blir fullbyrdet før giver er død, kalles dødsdisposisjoner. Når arvelater skal bestemme hva som skal skje etter at han er død må dette gjøres i testament.

Hvis jeg for eksempel gir bort bilen min som en livsgave, må mottaker fysisk overta den, og betale forsikring og faste utgifter og helst få den om­ registrert i sitt navn. Hvis bilen blir stående hos meg og jeg fortsatt er for­ mell eier og tar alle utgiftene og bruker bilen selv, tenker vi jurister at gaven ikke har fått realitet. Når jeg dør, kan ikke mottaker hente bilen uten videre og hevde at bilen er hans. Da inngår bilen i mitt dødsbo som skal fordeles på mine arvinger i henhold til lov og testament.

Om jeg gir bort penger, må penge­ summen overføres til mottaker. Det er ikke nok å skrive ut en sjekk som blir

liggende i min skrivebordskuff.

Eksempel En kvinne forteller: Jeg sitter igjen med noen spørsmål etter at min far har bestemt seg for å gi sine verdier til min halvsøster. Hun har tatt over eiendommene hans, og vi to andre søsken sitter igjen med følel­ sen av vi er mindre verd enn henne.

Familieforholdene er slik: Min far var tidligere gift og fikk ett barn før han skilte seg og giftet seg med min mor, som han fikk to barn med. Min mor og far er nå skilt.

Far er bitter etter skilsmissen med min mor ettersom hun hadde særeie på huset, og satt igjen med det. Min far har da bestemt seg for å gi sine verdier til sitt eldste barn uten å gi noe til min bror og meg. Han har overdratt eien­ dommene og beholdt bruksretten til disse: ei hytte på fjellet og et småbruk på Sørlandet.

Har han lov til bare å gi bort verdiene sine på en slik måte? Alt dette ble for­ delt uten at vi fikk innsikt i saken. Det er derfor vanskelig å forstå.

Advokater får mange lignende problemstillinger, og mange vil kjenne seg igjen i innsenderens funderinger.

Avklaring av forkjøpsrett

Forhåndsavklaring av forkjøpsrett

n Leilighet Kjærlighetsstien 46 Glenne I brl.

Fastpris: Kr 1 390 000,- + omk.

Fellesgjeld: Kr 258 543,n Leilighet Kjærlighetsstien 29A Glenne III brl.

Fastpris: Kr 770 000,- + omk.

Fellesgjeld: Kr 524 495,-

n Leilighet Busterudgata 12 Busterudgata Vest brl.

Prisantydning: Kr 1 050 000,- + omk.

Fellesgjeld: Kr 16 249,Leilighet Busterudgata 10 Busterudgata Vest brl.

Prisantydning: Kr 920 000,- + omk.

Fellesgjeld: Kr 14 636,-

Som i mange andre juridiske spørs­ mål, avhenger svaret av flere (og noen ukjente) faktorer som må granskes før vi kan konkludere.

Svar For at din far og halvsøster skal sikre seg mot innvendinger fra deg på arve­ skiftet etter far, må din far skille seg av med eiendelene og overlate disse til ny eier mens han lever. Eller så kan du angripe «gaven» etter din fars bortgang, og si at gaven ikke ble full­ byrdet og ikke hadde realitet for giver.

Dermed skal eiendelen inn i din fars dødsbo og du skal ha en arveandel av den. Hvis han gir bort egen bolig med seg selv i, er det ved din fars bortgang

n Leilighet Niels A. Stangs Gate 4 Hjemly brl.

Prisantydning: Kr 780 000,- + omk.

Fellesgjeld: Kr 30 296,-

Frist for våre medlemmer å melde forkjøpsrett: Torsdag 20/8 kl. 12.00

Niels Stubsgt. 6, Postboks 574, 1754 Halden.

Tlf. 69 21 37 77 www.habo.no

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

huset i gave til hvem han vil. Dette kan ikke barna si noe på. Hvis han derimot gir bort huset men betinger seg borett livet ut, er saken en annen. Kanskje har ikke gaven fått realitet for grine­ biteren, som bare har handlet med sin egen død for øye.

Gaveektepakter mellom ektefeller Noen ganger har far ved ektepakt gitt bort sin andel av boligen i gave til sin kone nummer to, samtidig som boligen ble gjort til hennes særeie. Da får barna i utgangspunktet intet av boligen når far dør. Selv om far ga bort huset mange år før si død, kan gaven bli ansett ugyldig og omstøtt.

Retten må ta en konkret vurde­ ring i hver sak, der fars motiver blir gransket. Hvis gaven for eksempel ble ytt ved starten av ekteskapet når en senere skilsmisse ikke er usannsynlig, eller gaven er ytt for å unngå at fars kreditorer tok beslag, kan dette være momenter som gjør gaven gyldig. Om gaven ble ytt sent i livet og sent i ekte­ skapet og bare er ytt med fars død for øye, kan gaven bli omstøtt. Virknin­ gen av omstøtelse er at fars andel av boligen går tilbake til far/hans dødsbo, og at verdien deles mellom kona og ar­ vingene.

grunn til å være skeptisk. Da bør du undersøke om gaven fikk realitet for ham.

Fritidseiendom med bruksrett Overdragelse av fritidseiendommer har som regel fått realitet for giver, selv om han forbeholder seg en begren­ set bruksrett visse uker av året. Den vesentlige rådigheten er som regel gått over til mottaker likevel, som har over­ tatt alle eierbeføyelser og bruker hytta resten av året. Mitt utgangspunkt er dessverre at din fars overføringer er gyldige, siden han vel har bolig et tredje sted. Hvis giver fortsatt bruker hytta som sin egen, og mottaker ikke bruker den, og giver fortsatt betaler

faste utgifter og driver vedlikehold, så er det grunn til å mistenke at gaven ikke er en livsdisposisjon likevel, og i så fall er gaven ugyldig hvis den ikke er skrevet i et gyldig testament.

Givers egen bolig De fleste tvister om denne såkalte gren­ sen mellom livs­ og dødsdisposisjoner uten testament, altså grensen mellom det gyldige og det omstøtelige, dreier seg om givers egen bolig. Høyesterett har avsagt flere dommer om dette, og avgjørelsene går begge veier.

La oss ta eksempelet med den gamle grinebiteren som ikke ville at barna skal arve noe. Han kan flytte ut av huset sitt og leie en hybel, og så gi

Bolig i gave til barn Om foreldre overskjøter huset sitt til yndlingsbarnet i høy alder, men forbe­ holder seg borett livet ut, fremstår gaven som en formalitet uten realitet for giver.

Dette tyder på ugyldighet og omstøtelse.

I noen tilfeller vil en slik gave likevel bli ansett gyldig, dersom overdragelsen er motivert av at giver vil slippe byrdene som følger ved eierskapet, som betaling av utgiftene til forsikring og kommunale avgifter, og at giver vil slippe vedlike­ holdet.

De smarte givere og mottakere får advokatbistand og signerer et kombinert gavebrev og kontrakt, der det fremgår at overdragelsen er motivert av at giver ikke lenger orker å betale regninger og rense takrenner og beise etc. Ofte hjelper disse gavemottakerne sine gamle foreldre med diverse gjøremål likevel, og da kan

3

advokaten se til at tjenestene formali­ seres. Mottaker kan forplikte seg til å hjelpe giver med snømåking og tjenester som kjøring til butikk og lege, og kan­ skje til å skaffe ved og gjøre rent. Tjenes­ teytingselementet kan tidsfastsettes og prises til en årlig verdi som ganges med antall år i forventet restlevetid iht. tidl. arveavgiftsloven § 13, og gjøres til en en­ gangssum som kan bli betydelig. Denne engangssummen går til fradrag i gave­ verdien. Hvis partene har innhentet en lav verdivurdering og det kanskje er noe gjeld på eiendommen, er det kanskje ingen gaveverdi igjen. Hvis mottaker har betalt en kjøpesum tilsvarende rest­ verdien er det ingen gave overhodet og disposisjonen er gyldig.

Det kan noen ganger være taktisk lurt å la være å ta opp disse tingene så lenge giver lever. Hvis du gir uttrykk for at disposisjon kan være ugyldig, kan det anspore til at eventuelt ugyldige over­ føringer formaliseres og kanskje pyntes på slik at de likevel anses gyldige. Om han ikke har fått idéen før, kan spørsmål fra din side motivere din far til å gå linjen fullt ut og tilgodese dine halvsøsken i testament.

Noen foreldre gjør forskjell på barna ut i fra en likhetstanke. Noen av mine klienter tilgodeser for eksempel den fattige kunstnerdatter ved testament, siden den rike børsmeklersønnen har så han klarer seg. Kanskje din far tenker at din mors barn er bedre stilt enn hans øvrige barn, slik at han vil jevne ut for­ skjellen? Det er ofte konkrete momenter som avgjør en sak. Ofte kjenner ikke barna til hva som har skjedd og beveg­ grunnene, før de eventuelt må starte en rettssak. Mange vegrer seg for å fronte et slikt krav fordi det ødelegger familie­ forholdene.

Mange arvetvister handler om at noen får mindre i arv enn forventet. Forskjells­ behandling oppleves urimelig, så mitt råd til foreldre er å informere om hva de gjør og hvorfor de gjør det, og det gjelder både gaveoverføringer i live og hva som er bestemt i testament. Kanskje vil barna forstå og lettere akseptere beslutningen, og da er alle forberedt til senere.

KILDE: HELP.NO

Har du tips til en sak vi bør skrive om i Boligavisa?

Kjenner du noen som har et hus med et helt spesielt særpreg eller noen som har et artig oppussingsprosjekt på gang?

Tips oss om saker du vil lese om i Boligavisa!

Send ditt tips til boligavisa@suverenkommunikasjon.no

Jon Ivar Ask

Eiendomsmegler, MNEF

Berg Sparebank Eiendomsmegling

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

4

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

Se ukens boliger fra DNB Eiendom DNB Eiendom – Hele Norges eiendomsmegler | dnbeiendom.no | Tlf 69 21 37 70

VALLHALL 16

Arkitekttegnet enebolig med flott beliggenhet på Østre Lie /Karrestad

Praktisk familebolig - solrik beliggenhet - fin utsikt gangavstand til skoler, butikk og buss.

Prisantydning 2 790 000 Omkostninger Adresse P-rom/Bra Antall soverom Byggeår Tomt Eiendomstype

71 002,Valhall 16, 1782 Halden 166/181 kvm 5 1989 730 kvm, eiet Enebolig

Onsdag 19/8 kl. 18-19 Velkommen!

KONTAKTPERSON Ole Christian Gjerlaugsen Tlf: 917 33 925 ole.christian.gjerlaugsen@dnb-eiendom.no Avdeling Halden Tlf: 69 21 37 70

dnbeiendom.no

Halden Boligsenter AS i samarbeid med DNB konsernet

BUSTERUDGATA VEST

2-roms leilight - 4. etasje - heis - Halden sentrum

Prisantydning 920 000 Omkostninger Adresse P-rom/Bra Verditakst Fellesutgifter Byggeår Eiendomstype

Leiligheten trenger oppgradering

Mandag 17.08.15 kl 16-17 Frist medl. 20.08.15 kl 12 6 937 Velkommen!

Busterudgata 10 Leil. 22 KONTAKTPERSON 56/60 kvm Jan Erik Bakke 920 000 Tlf: 901 60 380 jan.bakke@dnb-eiendom.no 2 780 1980 Andelsleilighet

Avdeling Halden Tlf: 69 21 37 70

dnbeiendom.no

Halden Boligsenter AS i samarbeid med DNB konsernet

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

Ole Christian Gjerlaugsen, tlf. 91 73 39 25 Lisbeth Paulsen, tlf. 69 21 37 70 Linda Torp Skogli, tlf. 41 42 41 89 Jan-Erik Bakke, tlf. 90 16 03 80

Se ukens boliger fra DNB Eiendom DNB Eiendom – Hele Norges eiendomsmegler | dnbeiendom.no | Tlf 69 21 37 70

BUSTERUDGATA VEST

2-roms hjørneleilighet - 3. etasje - heis - sentrum

Prisantydning 1 050 000 Omkostninger Adresse P-rom/Bra Verditakst Fellesutgifter Byggeår Eiendomstype

Eget kjøkken

STANGELØKKA -

6 937 Busterudgata 12 Leil.

Leil.48 65/68 kvm 1 050 000 3 046 1981 Andelsleilighet

Mandag 17.08.15 kl 16-17 Frist medl 20.08.15 kl 12 Velkommen!

KONTAKTPERSON Jan Erik Bakke Tlf: 901 60 380 jan.bakke@dnb-eiendom.no Avdeling Halden Tlf: 69 21 37 70

dnbeiendom.no

Halden Boligsenter AS i samarbeid med DNB konsernet

2-roms endeleilighet med balkong - fin utsikt - 2. etasje

Prisantydning 780 000,-

Meget pen og praktisk leilighet i Hjemly Borettslag. Hele leiligheten er pusset opp.

BUSTERUDGATA VEST BORETTSLAG

Andel fellesgjeld Totalt Omkostninger Adresse P-rom/Bra Antall soverom Fellesutgifter Tomt Eiendomstype

30 296,817 233,- + omk.

6 937,Niels A Stangs gate 4 45/45 kvm 1 2 892/mnd 1598 kvm. Felles eiet Andelsleilighet

Mandag 17/8 kl. 17.30-18.30 Aldersgrense kjøper: 50 år + KONTAKTPERSON Ole Christian Gjerlaugsen Tlf: 917 33 925 ole.christian.gjerlaugsen@dnb-eiendom.no Avdeling Halden Tlf: 69 21 37 70

dnbeiendom.no

Halden Boligsenter AS i samarbeid med DNB konsernet

Pen 2 roms leilighet - 1. et. - sentrum

Prisantydning 1 390 000 Omkostninger Adresse P-rom/Bra Byggeår Fellesutgifter Tomt Eiendomstype

Separat kjøkken - sentralt

5

6 937 Busterudgata 12 Leil. 32 64/67 kvm 1981 3046 Eiet Andelsleilighet

Mandag 17.08.15 kl 17-17-30 Velkommen!

KONTAKTPERSON Jan Erik Bakke Tlf: 901 60 380 jan.bakke@dnb-eiendom.no Avdeling Halden Tlf: 69 21 37 70

dnbeiendom.no

Halden Boligsenter AS i samarbeid med DNB konsernet

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

6

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

Storgaten 10, 1771 Halden. Tlf. 69 21 19 50. www.aktiv.no

Øberg/Risum - Velholdt og modernisert enebolig VISNING TIRSDAG 18/8 KL 16.30–17.30

Prisant.: Kr 1.890.000,- + omk.

1

Enebolig med meget gode utsikts -og solforhold.

Solrik og populær beliggehet med ­utsikt over Risum. Kort vei til ­butikker, skoler, barnehager, golf­ bane, Fredriksten festning og tur­ terreng.

En modernisert og godt vedlikeholdt enebolig med bl.a. nyere bad og kjøkken. Kjøkkenet fremstår som meget delikat med åpen løsning mot stue. Innredning i laminat og benkeplate i tre. Downlights og fliser over benk. Integrert stekeovn og steketopp. Bad med flislagt gulv og flislagte vegger. Badekar med dusj, vegghengt toalett og benkeplate med vask. Det er kjeller under hele boligen og deler av denne er bl.a. innredet med en praktisk stue som kan fungere som filmrom, hobbyrom eller liknende. Meget romslig og praktisk vaskerom i kjeller. Flislagt og med innredning.

Adresse: Mårbakken 6 Omkost.: Kr 57.682,Boligtype: Enebolig Bra/P-rom: 146 kvm/136 kvm Byggeår: 1953 Tomt: 523 kvm (Eiet)

Oppdragsansvarlig: Jon Ivar Ask T: 98 04 44 21 E: jia@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden

Kornsjø – Garasje/verksted oppført 2012 1 Prisant.: Kr 950.000,- + omk.

Solid garasje-verksted/lagerbygg på Kornsjø. Byggetillatelse på 37 kvm tilbygg foreligger.

Bygget er oppført i solid utførelse med prefab. betongelementer. Stål kjøreport, som kan åpnes i hele bredden.

Adresse: Kornsjøveien 1058 A Omkost.: Kr 24.972,Boligtype: Garasje/Verksted Bta/Bra: 76 kvm/ 66 kvm Byggeår: 2012 Tomt: 1366 kvm eiet tomt Visning: Etter avtale med vårt kontor; tlf. 69 21 19 50

Oppdragsansvarlig: Lars-Håkon Nohr E: lhn@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

7

Storgaten 10, 1771 Halden. Tlf. 69 21 19 50. www.aktiv.no

Augustaborg – Enebolig med alt på en flate – 4 soverom VISNING ONSDAG 19/8 KL 16.30–17.30

Prisant.: Kr 1.980.000,- + omk.

1

Populært beliggende enebolig ved Augustaborg – et attraktivt og barnevennlig område vest for sentrum, innerst i en blindvei.

Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, bakeri, skoler, barnehage, fotballanlegg, tennishall og offentlig kommunikasjon. Høyåsmarka, med sine lysløyper og rekreasjons­ muligheter, ligger også kun en kort spasertur unna.

Eiendommen fremstår som praktisk og barnevennlig. Gressplenen på baksiden av huset egner seg veldig godt for lek og ballspill.

Boligen holder en grei standard.

Det kan bl.a. nevnes nyere kjøkken­ innredning og tak med tekking fra 2004. God planløsning med alt på en flate.

Adresse: BRA veien 32 Omkost.: Kr 59. 932,Boligtype: Enebolig Bra/P-rom: 177 kvm/96 kvm Byggeår: 1968 Tomt: 847 kvm (eiet)

Oppdragsansvarlig: Jon Ivar Ask T: 98 04 44 21 E: jia@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden

Tistedal – Eldre, velholdt enebolig på stor og fin tomt VISNING MANDAG 17/8 KL 16.30–17.30

1 Prisant.: Kr 1.300.000,- + omk.

Lettstelt og liten enebolig med eldre standard. Påkostninger må påregnes.

Tomten utgjør hele ca 1,5mål og ligger barnevennlig og pent til med kort vei til bl.a. Idd skole, turstier til Ertemarka m.m.

Adresse: Åsengveien 84 Omkost.: Kr 42.932,Boligtype: Enebolig Bra/P-rom: 152 kvm/74 kvm Byggeår: 1955 Tomt: Ca.1.500 kvm. Festet. (ikke oppmålt)

Oppdragsansvarlig: Lars-Håkon Nohr E: lhn@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

8

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

Storgaten 10, 1771 Halden. Tlf. 69 21 19 50. www.aktiv.no

Gimle – Meget velholdt enebolig på èn flate. Garasje VISNING TIRSDAG 25/8 KL 17.00–18.00

KOMMER FOR SALG!

Prisant.: Kr 2.050.000,- + omk.

1

Meget velholdt og tiltalende enebolig på èn flate.

Eiendommen kommer for salg i neste uke. Se ny annonse i Boligavisa uke 34!

Adresse: Erleveien 8 Omkost.: Kr 61.682,Boligtype: Enebolig Bra/P-rom: 116 kvm/109 kvm Byggeår: 1971 Tomt: 905 kvm

Oppdragsansvarlig: Lars-Håkon Nohr E: lhn@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden I samarbeid med Berg Sparebank

Knardal – Velholdt 3-roms i 1.etg. Knarbo Borettslag VISNING ONSDAG 19/8 KL 16.30–17.30

1 Prisant.: Kr 1.400.000,- + omk.

Attraktiv og velholdt leilighet i veldrevne Knarbo Borettslag i Knardal.

En meget velholdt og tiltalende leilighet i 1.etg. Varmepumpe. Flislagt bad m.m.

Stor veranda med nedgang til hagen.

Adresse: Berglyveien 7a Fellesgjeld: Kr 192.919,Totalt: Kr 1.592.919,Omkost.: Kr 4.942,Felleskost.: Kr 3.359,- pr mnd Boligtype: Andelsleilighet Bra/P-rom: 66 m²/66 m² Soverom: 2 Byggeår: 1954 Oppdragsansvarlig: Lars-Håkon Nohr E: lhn@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

9

Storgaten 10, 1771 Halden. Tlf. 69 21 19 50. www.aktiv.no

Grimsrød Terrasse – Enebolig med stor tomt. Dobbel garasje VISNING TIRSDAG 18/8 KL 16.30–17.30

Prisant.: Kr 2.850.000,- + omk.

1

Påkostet og tiltalende enebolig på stor og barnevennlig tomt.

Solrikt og lunt beliggende på attraktive og veletablerte Grimsrød Terrasse.

Kort vei til bl.a. Gimle skole og lysløypa i Høiåsmarka!

Boligen er betydelig modernsiert de senere årene med bl.a. nytt, stort kjøkken, flislagt hovedbad, ­nyoppusset stue/spisestue, vinduer, taktekking, drenering m.m. Flytt rett inn!

Den store tomten har en deilig ­usjenert uteplass med dels overbygd terrasseanlegg, samt trygg hage med lekeplass for barn. Meget stor gårdsplass i tilknytning til dobbel garasje med ekstra bod.

Adresse: Grimsrødveien 9 Omkost.: Kr 81.682,Boligtype: Enebolig Bra/P-rom: 182 kvm/152 kvm Byggeår: 1978 Tomt: Hele 1.500 kvm (Eiet tomt)

Oppdragsansvarlig: Lars-Håkon Nohr E: lhn@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden

Kjærlighetsstien/Glenne – Stor enebolig med over 7 mål tomt!

2 Prisant.: Kr 4.300.000,- + omk.

Takst: Kr 4.900.000,Sjelden anledning: Meget velholdt og innholdsrik enebolig oppført i 1993 på over 7 mål eiet naturtomt!

Usjenert og barnevennlig, omkranset av egen skog. Veletablert boligbebyggelse.

Off. vann- og kloakk. ­Eiendommen kan ha et stort utviklingspotensiale for bl. a. fradeling av tomter. Boligen er oppført i tre etasjer. Meget innholdsrikt og tiltalende.

Adresse: Kjærlighetsstien 31 Omkost.: Kr 117.932,Verditakst: Kr. 4.900.000,Bra/P-rom: 268 kvm/245 kvm Byggeår: 1993 Tomt: 7.167 kvm eiet tomt Oppdragsansvarlig: Lars-Håkon Nohr E: lhn@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden I samarbeid med Berg Sparebank

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

10

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

Storgaten 10, 1771 Halden. Tlf. 69 21 19 50. www.aktiv.no

Aremark – Særdeles velholdt. Verksted og drivhus. Nær sjøen VISNING ONSDAG 19/8 KL 17.00–18.00

Prisant.: Kr 2.250.000,- + omk.

1

Påkostet og delikat enebolig på ­nydelig tomt like vest for ­Aremarksjøen. Badeplass like ved.­ Eiendommen har eget verksted, ­vinterhage/drivhus, integrert garasje i sokkeletasje m.m.

Hele eiendommen er betydelig oppgradert og påkostet de senere år. Herunder to flislagte bad/wc, solid kjøkken med egen utgang til spiseplass, 3 peiser, stue med utgang terrasse, ekstra tv-stue, trimrom og mye mer.

Herlig og solrik beliggenhet 10 min fra Aremark sentrum, og kun 30 min fra Halden sentrum.

Adresse: Furubo, 1798 Aremark Omkost.: Kr 66.682,Boligtype: Enebolig Bra/P-rom: 238 kvm/228 kvm Byggeår: 1983 Tomt: 2570 kvm. Eiet

Oppdragsansvarlig: Lars-Håkon Nohr E: lhn@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden I samarbeid med Berg Sparebank

Aremark/Aspern – Gen.bolig

Rokke/Kjølen – Velholdt enebolig 3

7

VISNING LØRDAG 15/8 KL 13.00–14.00

BUD MOTTATT

Prisant.: Kr 2.000.000,- + omk.

Prisant.: Kr 3.650.000,- + omk.

Velholdt generasjonsbolig 80 meter fra vannet! Tinglyst båtplass. Idyllisk og usjenert beliggenhet. Inneholder 2 boenheter.

Attraktiv eiendom med landlig beliggenhet. Stor tomt og flere bygninger. Ca 15 min fra Halden sentrum.

Adresse: Rast Nedre Østensvig Omkost.: Kr 60.432,Boligtype: Enebolig Bra/P-rom: 244 kvm/200 kvm Byggeår: 1969 Tomt: 3293 kvm. Festet.

Oppdragsansvarlig: Lars-Håkon Nohr E: lhn@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden I samarbeid med Berg Sparebank

Adresse: Rakkestadveien 499 Omkost.: Kr 101 682,Boligtype: Enebolig Bra/P-rom: 203 kvm/201 kvm Byggeår: 2004 Tomt: 2024 kvm

Oppdragsansvarlig: Jon Ivar Ask T: 98 04 44 21 E: jia@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

11

Stadig flere setter pris på ­Boligavisa.

Vi vokser oss større og når ut til enda flere Kanskje du lurer på hvorfor du ikke får Boligavisa hver uke? Det kan være ­fordi du har reservert deg mot ­reklame. Det kan du gjerne fortsette med.

Selv når du ­ønsker ­Boligavisa. Det eneste du må gjøre er å kontakte oss.

Så sørger vi for at den blir ­levert til deg også. Hver uke.

STØRST PÅ EIENDOM

Halden

NR. 15 – UKE 17 –APRIL 2014 SIDE

5

SIDE

3

Nyoppført bolig med garasje STRUPE Vertikaldelt halvpart BRATNER – GIMLE SIDE

10

SIDE

Ja, takk!

Få tilsendt Boligavisa gratis i postkassen hver uke: Bestill på boligavisahalden.no eller send SMS til 467 41 701 For deg som skal kjøpe eller selge bolig eller som bare liker å følge med.

9

4-roms leilighet HAREKAS BORETTSLAG Presteboligen. Stor tomt. Stabbur IDD SIDE

12

SIDE

13

Romslig bolig med utleiedel BREKKERØD Endelig ytterligere 4 leiligheter klare!

SAMEIET LILLETORGET – SENTRUM

SELGE BOLIG?

Boligavisa distribuereres til over 11.000 husstander i Halden og Aremark – hver uke!

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

TILGANG TIL BOLIGAVISA

– hvor som helst og når som helst www.boligavisahalden.no

12

40 ÅR

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

UKENS BOLIGER FRA JAN G. LILLEDAL AS

LILLEDAL.NO | TLF 69 21 18 80 1

Brekkerød – Nyere, tiltalende enebolig på en flate – 4 soverom Integrert garasje – Jordvarme – Rolig i blindvei PRISANT.: OMK.: ADRESSE: BRA/P-AREAL: TOMT: BYGGEÅR: MEGLER:

VISNING:

Kr. 3 980 000,- + omk.

Ca. 2,6 % Brekkerødlia 30, 1782 Halden 158/130 kvm.

672 kvm. Selveiet.

2013 Jan – Marcus Lilledal. Mob. 917 69 455.

E-post: marcus@lilledal.no Mandag 24/8 kl. 18.00–19.00

Beliggende i blindvei grensende mot skogen i nyere, attraktivt og barnevennlig boligområde. Boligen har god standard og gjør et lyst og stilrent inntrykk med gjennomgående store takhøyder og spennende skråtak.

VISNING MANDAG 24/8 KL 18.00–19.00

JAN G. LILLEDAL AS 1

Våkemark - 3 nyoppførte og moderne rekkehusleiligheter med 2 soverom Spennende detaljer - Eksklusivt materialvalg – KOMMER FOR SALG PRISANT.: Fra kr. 2.490.000,- + omk.

OMK.: Ca. kr. 23.572.- Det betales kun dok. avg. av ­tomteverdien.

ADRESSE: Våkemark 18 B, 1786 Halden BRA/P-AREAL: 120 kvm. / 115 kvm. Over 2 plan.

TOMT: 1.466,14 kvm. Eiet SOVEROM: 3 BYGGEÅR: 2015 MEGLER: Mats Lilledal. Mob.: 988 42 886.

E-post: mats@lilledal.no Moderne og tiltalende uttrykk. Samstemt fargevalg og spennende detaljer og eksklusiv materialvalg. Det vil være mulighet for avtale med utbygger om 1 stk. parkeringsplass i enkel eller dobbel carport.

JAN G. LILLEDAL AS 3

Glenne/Låby - Selveiet halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med 4 soverom i populært boligområde PRISANT.: Kr. 1 890 000,- + omk.

OMK.: Ca. 2,6 % ADRESSE: Glenneveien 38 A, 1781 Halden BRA/P-AREAL: 124 / 99 kvm.

SOVEROM: 4 TOMT: 276 kvm. Festet Halden kommune, kr. 586,- pr. år.

BYGGEÅR: 1954 MEGLER: Jan – Marcus Lilledal. Mob.: 917 69 455 E-post: marcus@lilledal.no VISNING: Mandag 24/8 kl. 16.30–17.30

Boligen er en del oppgradert de siste årene og gjør et godt ­inntrykk.

VISNING MANDAG 24/8 KL 16.30–17.30

JAN G. LILLEDAL AS SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN LILLEDAL.NO | TLF 69 21 18 80

UKENS BOLIGER FRA JAN G. LILLEDAL AS

40 ÅR

13

7

Nordli - Innholdsrik enebolig Nordli – Buer PRISANT.: OMK.: ADRESSE: BRA/P-AREAL: SOVEROM: TOMT: BYGGEÅR: MEGLER:

VISNING:

Kr. 1.290.000,- + omk.

Ca. 2,6 % Nordli Buer, 1766 Halden.

165/148 kvm.

4 3134 kvm. Eiet.

1938, påbygget 1995 og 2012 Lene Gjelstad. Mobil: 401 67 299.

E-post: lene@lilledal.no Mandag 17/8 kl 16.00–17.00

Naturskjønne omgivelser på Buer, nær Prestebakke, ca 15 km fra ­sentrum, i nærhet til Ørsjøen. Kort kjøreavstand til Sverige.

BUD MOTTATT!

VISNING MANDAG 17/8 KL 16.00–17.00

JAN G. LILLEDAL AS 4

Folkvang - Innholdsrik enebolig med stor garasje.

PRISANT.: OMK.: ADRESSE: BRA/P-AREAL: SOVEROM: TOMT: BYGGEÅR: MEGLER: VISNING:

Kr. 1.590.000,- + omk.

Ca. 2,6 % Hovsveien 11, 1769 Halden 141 kvm.

3 920 kvm. Eiet 1961, tilbygg 2010 Lene Gjelstad. Mob.: 401 67 299.

E-post: lene@lilledal.no Etter avtale med megler.

Beliggende i veletablert boligstrøk. Gangavstand til barn- og ungdomskole. Kort avstand til festningen, golfbanen og turområder.

BUD MOTTATT

JAN G. LILLEDAL AS 6

Glenne Stor leilighet med 3 soverom i populært område PRISANT.: OMK.: ADRESSE: BRA/P-AREAL: SOVEROM: TOMT: BYGGEÅR: MEGLER:

VISNING:

Kr. 1.590.000,- + omk.

Ca. 2,6 % av salgssum Glenneveien 28, 1781 Halden 113 kvm.

3 788 kvm. Eiet 1958 Kim Myhre. Mob.: 47 86 85 85.

E-post: kim@lilledal.no Etter avtale med megler.

Populært beliggende med kort vei til barneskole, ungdomsskole samt h ­ øgskolen.

Butikk og bakeri i nærområdet. Leiligheten er stor og romslig.

JAN G. LILLEDAL AS SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

14

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

Endringer i tomtefesteloven Tomtefeste og endringer i loven har vært et «hett» tema, og det har ikke vært enkelt å følge med i hva som faktisk blir endret og hvordan.

Først må det presiseres at temaet for endringene har vært regulering av festeavgift ved forlengelse av en festekontrakt, og ikke generelt om regulering/økning av festeavgiften.

Endringene gjelder altså bortfesters adgang til å kreve regulering av feste­ avgiften i forbindelse med forlengelse og innløsning av feste til bolighus og fritidshus. Endringene i loven trådte i kraft 1. juli. Når det gjelder hva som konkret er endret, kan vi oppsummere dette fra tomtefesteforbundets nett­ side.

1. Festeavgift ved forlengelse av festeavtalen Avtaler som løper ut etter 1. juli 2015: Når festetiden er ute, forlenges feste­ avtalen i utgangspunktet på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imid­ lertid kreve regulering av festeavgif­ ten innen tre år etter at festetiden er ute. Bortfesteren får dermed rett til et engangsløft av festeavgiften i forbin­ delse med forlengelsen av avtalen.

Avtaler som allerede er forlenget: For avtaler som er forlenget før 1. juli 2015, fortsetter festeavtalen i utgangs­ punktet å løpe på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid fra ikrafttredelsen av loven og frem til og med 31. desember 2017 kreve regu­ lering av festeavgiften. Bortfesteren får dermed rett til et engangsløft av

festeavgiften selv om avtalen allerede er forlenget, men dette må kreves innen utløpet av 2017.

Hva festeavgiften kan settes til når bortfesteren krever regulering: I begge de tilfeller som er nevnt foran, gjelder følgende regler for bortfeste­ rens regulering av festeavgiften: • Den årlige festeavgiften settes til 2,0% av tomteverdien. Ved beregnin­ gen av tomteverdien skal det gjøres fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Tomteverdien kan ikke settes høyere enn det tomten kan selges for om det bare er tillatt å sette opp det huset eller de husene som er på tomten.

• Det settes likevel et maksimalbeløp (et «tak») for den årlige festeavgiften.

Uansett tomtens verdi, kan feste­ avgiften ikke utgjøre mer enn 11 378 kroner per dekar tomt. Dette maksi­ malbeløpet gjelder også hvis tomten er mindre enn ett dekar. Maksimal­ beløpet justeres årlig i samsvar med endringene i pengeverdien.

• Som en sikkerhetsventil foreslås det at festeavgiften kan settes høyere dersom det er nødvendig av hen­ syn til Den europeiske menneske­ rettighetskonvensjonen. (Det antas at denne bestemmelsen aldri vil bli

brukt, da de vedtatte reglene over­ oppfyller kravene i konvensjonen).

Etter at festeavgiften er regulert denne ene gangen, kan festeavgiften der­ etter bare reguleres i samsvar med endringer i pengeverdien. Men etter 30 år fra siste regulering kan begge partene kreve ny regulering på samme måte (2 % av tomteverdien).

For tilfeller der de nye reglene fører til at den årlige festeavgiften øker med mer enn 8000 kroner, er det foreslått en overgangsregel: For festeavgift som forfaller før 1. januar 2017, kan bortfesteren da bare kreve den gamle festeavgiften med et påslag på 8000 kroner. For festeavgift som forfaller 1. januar 2017 eller senere, kan bort­ festeren kreve den nye festeavgiften fullt ut.

Det foreslås et unntak for festeavtaler der det er avtalt en rett for festeren til å kreve forlengelse og det følger av avtalen at bortfesteren ikke har rett til regulering av festeavgiften utover det som følger av endringer i penge­ verdien. Da må avtalen følges.

2. Innløsning Det foreslås ingen endringer i festerens rett til å kreve innløs­ ning av tomten, men det foreslås endringer i reglene om beregnin­

gen av innløsningssummen. Innløs­ ningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Lovforslaget innebærer at dersom festeren velger å kreve innløsning av festetomten når festetiden er ute, settes innløsningssummen til 25 gan­ ger den festeavgiften bortfesteren kan kreve etter reglene som er nevnt foran (i punkt 1). Det samme gjelder dersom festeren velger å kreve inn­ løsning ti år eller kortere før feste­ tiden er ute. Ved innløsning som fin­ ner sted når festetiden er ute eller ti år eller mindre før dette tidspunktet, kan bortfesteren med andre ord kreve at festeavgiften skal reguleres etter re­ glene som er nevnt foran (i punkt 1), og at det er denne festeavgiften som skal ganges med 25 ved fastsettelsen av innløsningssummen.

De foreslåtte reglene om innløsning gjelder bare hvis innløsningstiden er inne eller festetiden er ute 1. juli 2016 eller senere. Er innløsningstiden inne eller festetiden ute før dette tidspunk­ tet, gjelder de nåværende reglene.

For tidsbegrensede festeavtaler kan bortfesteren – og bare han – kreve at innløsningssummen skal settes til 40 % av tomteverdien, istedenfor 25 ganger oppjustert festeavgift.

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

15

Slik får du uteputer som tåler norsk vær

Med impregnering kan de fleste innetekstiler benyttes utendørs. Her er det tekstiler fra Tapethusets kolleksjon Amazilia som frisker opp uteplassen.

Sporadiske og uforutsigbare regnskurer er vi vant til. Men det er kanskje ikke tekstilene du bruker ute? Slik får du puter, duker og parasoller til å tåle alt fra ruskevær til tropesommer.

Så ble det ikke reprise av fjorårets rekordvarme sommer i år. Men det er ikke slik at vi holder oss inne hele sommeren og høsten av den grunn.

Skiftende og ustabilt vær er imidlertid noe mer krevende for tingene vi har med oss ut, og det gjelder å være litt mer påpasselig med møbler og tekstiler når det ikke er så lenge mellom regn­ skurene.

Behandler du dem riktig, kan bord­ duker, puter, terrassetepper og pa­ rasoller klare det norske klimaet helt fint. Under de verste regnskurene gjør du nok lurt i å ta tekstilene under tak, men litt søl og lett regn gjør ingenting dersom de er påført impregnering. Da kan til og med innetekstiler fungere fint utendørs.

Impregnering er avgjørende Vi vet hvor mye mer holdbare skoene blir om vi er flinke til å dra over med en impregneringsspray med jevne mellomrom – og det samme gjelder for tekstilene vi benytter på uteplassen.

Gir du dem en dusj impregnering vil skitten ikke feste seg like lett, og vann og annen fukt trekker ikke inn. Søler du kaffe, rødvin eller saft på en im­ pregnert pute, kan flekken fint tørkes bort med en klut før den rekker å sette flekker.

Impregnering med spray er raskt og enkelt.

tipser Bjørg Owren, kreativ leder hos ifi.no.

Puter, duker, hengekøyer, parasoller, tepper – det meste av tekstiler man tar med seg ut har godt av impregnering.

Ta en dråpetest For full effekt bør impregnerin­ gen gjentas med jevne mellomrom gjennom sesongen. En dråpetest vil fortelle deg om det er på tide med ny behandling.

Ved kraftig regn bør putene uansett under tak, men med impregnering er tekstilene langt bedre rustet for å tåle grønske, småregn, rødvin, is, saft og annet gris som hører utelivet til.

– Drypp litt vann på tekstilet. Hvis vannet perler seg på overflaten, er stoffet tilstrekkelig beskyttet. Trekker vannet derimot inn, er det på tide med en ny dusj med impregneringsspray,

Ulike varianter til ulike formål Impregnering til utendørstekstiler får du kjøpt hos fargehandlere og bygg­ varehus. Det finnes både wash­in­ produkter, altså impregneringsmidler beregnet for bløtlegging eller vaske­ maskin, og spray­/penselprodukter.

– Det mest hensiktsmessige for puter og andre tekstiler utendørs er nok spray. Disse er enkle å påføre, og gir en god beskyttelse. Express­vari­ anten tørker ekstra raskt, sier Ingrid Eikeland Øvregard hos Krefting, som har impregneringsprodukter fra både Stabil og Imprenex.

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

TILGANG TIL BOLIGAVISA

- hvor som helst og når som helst

STØRST PÅ EIENDOM

Halden

NR. 18 – UKE 20 –MAI 2014 SIDE

3

Arkitekttegnet enebolig. 5 soverom.

HJORTSBERG Meget attraktiv bolig. Alt på én flate BREKKERØD SIDE

11

SIDE

10

3-roms leilighet i 1. etasje NIELS STUBS GATE BORETTSLAG Velholdt enebolig. Utsiktstomt IDDEVEIEN – RISUM SIDE

12

SIDE

12

Høyt og fritt beliggende tomannsbolig STUBBERUD Påkostet og velholdt eiendom. Utsikt. ØVRE KNARDAL / RISUM

SELGE BOLIG?

Boligavisa distribuereres til over 11.000 husstander i Halden og Aremark – hver uke!

TILGANG TIL BOLIGAVISA

– hvor som helst og når som helst www.boligavisahalden.no

Boligavisa – distribueres til 11.000 husstander HVER UKE! Fra byens mest aktive eiendomsmeglere

www.boligavisahalden.no

su verenkom muni k as jo n. n o

SIDE

4