Boligavisa uke 33-2017

UKE 33 – A U G UST 2017

SELGE BOLIG?

Boligavisa distribuereres til over 11.000 ­husstander i Halden og Aremark – hver uke!

TILGANG TIL BOLIGAVISA

– hvor som helst og når som helst www.boligavisahalden.no

SIDE

5

Store, lettstelte, nyoppførte boliger i rekke

HOLTEØDEGÅRDEN

SIDE

4

2 nyetablerte, moderne 4-roms leiligheter GENERAL SPØRCKS GATE 9 SIDE

6

Velholdt og påkostet enebolig

SOMMERROÅSEN

SIDE

7

Fantastisk sentrumsgård med toppleilighet og forr.lokale BORGERGATA SIDE

9

Idyllisk beliggende enebolig

LILLEDALSKROKEN / ERTEMARKA

SIDE

8

Velholdt og usjenert hytte ÅNERØDFJELLET / ASPEDAMMEN

JAN G LILLEDAL AS

2

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

Stadig flere setter pris på ­Boligavisa.

Vi vokser oss større og når ut til enda flere U KE 1 7 – A P RI L 2 0 1 7

Kanskje du lurer på hvorfor du ikke får Boligavisa hver uke? Det kan være ­fordi du har reservert deg mot ­reklame. Det kan du gjerne fortsette med. Selv når du ­ønsker ­Boligavisa. Det eneste du må gjøre er å kontakte oss. Så sørger vi for at den blir ­levert til deg også. Hver uke.

SELGE BOLIG?

Boligavisa distribuereres til over 11.000 husstander i Halden og Aremark – hver uke!

TILGANG TIL BOLIGAVISA

– hvor som helst og når som helst www.boligavisahalden.no

SIDE

4

Sentrumsnær tomannsbolig FOSSELØKKA SIDE

5

Innbydende og velholdt enebolig. 4 soverom VESTLI – AREMARK

JAN G LILLEDAL AS SIDE

7

Ja, takk!

Få tilsendt Boligavisa gratis i postkassen hver uke: Bestill på boligavisahalden.no eller send SMS til 467 41 701 For deg som skal kjøpe eller selge bolig eller som bare liker å følge med.

JAN G LILLEDAL AS

Trivelig 3-roms leilighet – Sentralt beliggende

BOCKRAMLØKKA BORETTSLAG

SIDE

6

Flott leilighet på 1 plan. Garasje.

BREKKERØDLIA SIDE

10 JAN G LILLEDAL AS

Koselig enebolig på stor tomt. Garasje HØSTBAKKEN – SOMMERRO SIDE

9

Stor, velholdt generasjonsbolig. Utleiedel.

BEKKENSTEN – HJORTSBERG

Forhåndsavklaring av forkjøpsrett n Leilighet, Forstrøms vei 21 Utsikten brl.

Prisantydning: Kr 1 590 000,- + omk.

Fellesgjeld: Kr 394 739,-

Niels Stubsgt. 6, Postboks 574, 1754 Halden.

Tlf. 69 21 37 77 www.habo.no

Frist for våre medlemmer å melde forkjøpsrett: Torsdag 24/8 kl 12.00 SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

Tipsene du trenger til skolestart

Lag en arbeidssone med maling i en kul farge, og gå gjerne for en vaskbar maling.

Tavlemaling er et morsomt og praktisk innslag på barnerommet.

Det nærmer seg skolestart for mange små. Og når minstemann er skoleklar, oppstår det plutselig et nytt behov på barnerommet: en god lekseplass.

TEKST: MARI ANDERSEN ROSENBERG/IFI.NO FOTO: BUTINOX, FANTASI INTERIØR, NORDSJÖ, STOREYS

En bra leksekrok er både praktisk og motiverende.

Her er fire tips til hvordan du kan skape en personlig, kreativ og smart arbeidsplass for den skoleklare.

Kreativt og praktisk med tavle Et tips som aldri blir gammelt er å male en tavle på veggen, der det er lov til å tegne og skrive med kritt. Det er praktisk, og ungene elsker det! Du kan male en hel vegg eller bare deler av den, for eksempel over, eller rett ved siden av skrivebordet. I dag får du tavlemaling i alle regnbuens farger, så mulighetene er mange. Et tips er å kombinere tavle- og magnetmaling – da kan

barna tegne og skrive som de vil, og du kan henge opp timeplan og andre viktige skriv rett på veggen.

Lærerik veggpynt Med enkle grep kan du inspirere til læring rett på veggen! Å tapetsere en vegg krever ikke stort, og er raskt og enkelt med dagens tapettyper.

Det finnes mange kule tapeter med motiver som kan motivere, som verdenskart, alfabetet og matematiske formler – det er bare å velge etter interesse!

Personlig med folie Det er fort gjort å gi skrivebordet nytt liv og et personlig preg. Med designfolie, som finnes i mange friske mønstre

3

og farger, kan du gi den skoleklare en helt personlig arbeidsplass som gjør det morsomt å sette seg ned og gjøre lekser. Du får også folie med tavleoverflate, som for eksempel kan festes på skuffer og skap for å holde litt ekstra orden på sakene.

Orden med soner Lag en skikkelig sone der arbeidsplassen skal være.

Det er ikke så mye som skal til, litt maling i en annen farge er kanskje alt du behøver for å lage et skille mellom leksekroken og resten av soverommet.

Et ekstra tips er å bruke en robust veggmaling som tåler en trøkk og som kan vaskes.

Med folie er det enkelt å få et personlig skrivebord.

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

4

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

Se ukens boliger fra DNB Eiendom DNB Eiendom – Hele Norges eiendomsmegler | dnbeiendom.no | Tlf 69 21 37 70

GENERAL SPØRCKS GATE 9

2 nyetablert, moderne 4-roms selveietleiligheter

Prisantydning Kr 3 650 000,Kr 3 890 000,Omkostninger Adresse

Parkeringsplass - sentral beliggende på Os.

GENERAL SPØRCKS GATE 9

P-rom

ca. 2,6% av kjøpesum General Spørcks gate 9 1777 Halden 101/104 kvm

Fellesutgifter Tomt Eiendomstype

1 856,-/ 1908,-/mnd Felles eiei 30 52 kvm Leilighet

Mandag 21.08.17 kl. 17.00 - 18.00.

Velkommen!

KONTAKTPERSON Linda Torp Skogli Tlf: 414 24 189 linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no Avdeling Halden Tlf: 692 13 770

Nyetablert, moderne 3-roms selveierleilighet

Prisantydning Kr 2 290 000,Omkostninger Adresse P-rom/Bra

Egen parkeringsplass- u.etasje - sentralt beliggende på Os

GRIMSRØDHØGDA

dnbeiendom.no

Fellesutgifter Tomt Eiendomstype

Mandag 21.08.17 kl. 17.00 - 18.00 Velkommen!

Ca. 2,6 % av kjøpsesum.

General Spørcks gate 9 1777 Halden KONTAKTPERSON 74/74 kvm Linda Torp Skogli Tlf: 414 24 189 linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no Kr 1 391,-/mnd Felles eiet 3 052 kvm Leilighet

Avdeling Halden Tlf: 692 13 770

dnbeiendom.no

Kun 1 igjen! 2 nyoppførte leiligheter med 3 soverom og alt på en flate

Prisantydning kr 2 690 000 Omkostninger Adresse

Kjøkken med hvitevarer, stue med vedovn, ekstra wc, stor terrasse, led belysning, eget vaskerom, 2 boder.

P-rom/Bra Byggeår Tomt

kr 7 722,Grimsrødhøgda 83 B og C, 1786 Halden Ca. 88/95 kvm 2017 1 282,5, selveiet

Eiendomstype

Leilighet

Tirsdag 22.08.2017 kl. 18.00 - 19.00 Velkommen!

KONTAKTPERSON Jan-Marcus Lilledal Tlf: 917 69 455 marcus.lilledal@dnb-eiendom.no Avdeling Halden Tlf: 692 13 770

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

dnbeiendom.no

5

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

Linda Torp Skogli, tlf. 41 42 41 89 Lisbeth Paulsen, tlf. 69 21 37 70 Jan-Erik Bakke, tlf. 90 16 03 80 Jan-Marcus Lilledal, tlf. 91 76 94 55

Se ukens boliger fra DNB Eiendom DNB Eiendom – Hele Norges eiendomsmegler | dnbeiendom.no | Tlf 69 21 37 70

STANGELØKKA I BORETTSLAG

2-roms leilighet - 4. etasje - jordvarme

Prisantydning Kr 775 000,Andel fellesgjeld Totalt Omkostninger Adresse

sentrumsnært/Stangeløkka

HOLTEØDEGÅRDEN

P-rom/Bra

Kr 416 664,Kr 1 191 664 + omk.

Kr 8 088,Stangeløkkveien 8 1778 Halden 54/56 kvm

Fellesutgifter Tomt Eiendomstype

Kr 4 936,-/mnd Felles eiet. 5 343 kvm Andelseilighet

Velkommen Tirsdag 22.08.17 kl. 17.00 - 17.30.

KONTAKTPERSON Linda Torp Skogli Tlf: 414 24 189 linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no Avdeling Halden Tlf: 692 13 770

dnbeiendom.no

1 solgt! 3 store, lettstelte, nyoppførte boliger i rekke - 3 soverom

Prisantydning Kr 3 250 000,Omkostninger Adresse

Vestvendt med store solrike terrasser og integrert garasje i rolig boligområde mellom Hjortsberg og Brekkerød.

UTSIKTEN BORETTSLAG

P-rom/Bra Byggeår

Kun kr 8 722,Krokstien 9-11-13 1782 Halden 103/133 kvm 2017

Tomt Eiendomstype

Selveiet Leilighet

Ons. 23.08.17 kl. 16.30-17.30 Velkommen!

KONTAKTPERSON Jan-Marcus Lilledal Tlf: 917 69 455 marcus.lilledal@dnb-eiendom.no Avdeling Halden Tlf: 692 13 770

Attraktiv 3 roms endeleilighet i høy 1. etasje med fin utsikt

Prisantydning Kr 1 590 000,Andel fellesgjeld Totalt Omkostninger Adresse

En velholdt og pen leilighet med lett atkomst og med gangavstand til alle sentrums fasiliteter.

dnbeiendom.no

P-rom/Bra Byggeår Fellesutgifter Tomt, selveiet Eiendomstype

Kr 394 739,Kr 1 984 739,- + omk.

Kr 8 088,Forstrøms vei 21 1778 Halden 78/98 kvm 1966 Kr 4 250,- pr. mnd.

1 752 kvm fellesareal Leilighet

Søn. 20/8-17 kl. 12.00-13.00 Tir. 22/8-17 kl. 16.30-17.30 Frist for medl. 24/8-17 kl. 12.00 KONTAKTPERSON Jan-Marcus Lilledal Tlf: 917 69 455 marcus.lilledal@dnb-eiendom.no Avdeling Halden Tlf: 692 13 770

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

dnbeiendom.no

6

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

Storgaten 10, 1771 Halden. Tlf. 69 21 19 50. www.aktiv.no

Lars-Håkon Nohr … Aleksander Nomell … Rita Eng … Cecilie Elnes … Jon Ivar Ask

Prisant.:

Sommerroåsen

2.650.000,- + omk Velholdt og påkostet enebolig på toppen av Sommerroåsen!

Velkommen til en herlig familiebolig med god standard. Barnevennlig og usjenert innerst i blindvei. Kort og trygg vei til buss, lekeplass, skoler, butikk, turterreng og golfbane m.m.

Boligen er innholdsrik og fortløpende ­påkostet med bl.a. nytt, lekkert kjøkken fra Staal og Sønn AS, to pene flis­ lagte bad med dusj/wc, varmepumpe, klebersteins­ovn og mye mer.

Garasje med el.drevet leddport.

Velkommen til visning!

Adresse: Omkost.: Boligtype: Bra/P-rom: Tomt:

Sommerroåsen 21 Kr 76 672 Enebolig med garasje 167 kvm/151 kvm 1.038 kvm festet

Visning: Tirsdag 22/8 kl. 16.30–17.30.

Velkommen!

1

Visning!

Ansvarlig megler Lars-Håkon Nohr tlf.: 90 60 98 09 lhn@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden

Prisant.:

Glenne/Låby

1.375.000,- + omk Pen og praktisk leilighet i 1.etg med innglasset balkong!

Meget pen og tiltalende leilighet i 1. etg. Lys og romslig stue med utgang til innglasset balkong.

Moderne bad med dusjkabinett, servantskap og ­toalett. 2 soverom. Kort vei til både sentrum og til Høgskolen, samt til matvarebutikker, buss, skoler, lekeplasser og hyggelig turterreng.

Visning!

Adresse: Fellesgjeld: Totalt: Omkost.: Felleskost.: Boligtype: Bra/P-rom: Visning:

Rådyrfaret 4 Kr 304 211 Kr 1 679 211 Kr 4 932 Kr 4 137 pr mnd Leilighet, borettslag 88 kvm/69 kvm Torsdag 17/8 kl 16.00–17.00

Ansvarlig megler Jon Ivar Ask tlf.: 98 04 44 21 jia@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling 2

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

Storgaten 10, 1771 Halden. Tlf. 69 21 19 50. www.aktiv.no

7

Lars-Håkon Nohr … Aleksander Nomell … Rita Eng … Cecilie Elnes … Jon Ivar Ask

Prisant.:

Sentrum

4.850.000,- + omk Fantastisk sentrumsgård med egen toppleilighet, samt ­forretningslokale i 1.etg.

Borgergata – Sydsiden!

Hele bygget stilles ledig for kjøper. ­Realiserer din bolig- og forretningsdrøm i sentrum! Et steinkast fra tog- og buss­ forbindelse, butikker og restauranter, og koselig utsikt til Tista. Egen p-plass.

Adresse: Borgergata 32 Omkost.: Kr 122 472 Boligtype: Forretning, selveier Bra/P-rom: 227 kvm/205 kvm Tomt: 227 kvm Visning: Mandag 21/8 kl. 16.30–17.30 Velkommen!

Visning!

Ansvarlig megler Lars-Håkon Nohr tlf.: 90 60 98 09 lhn@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden

Prisant.:

Halden sentrum

1.200.000,- + omk Næringsseksjon med sentrumsnær beliggenhet. Senest benyttet som flis­ butikk, omgjøringer må påregnes for god utnyttelse av arealene.

Adresse: Omkost.: Eien.type: Bra: Visning:

2

Sykehusgata 8 Kr 31 222 Industri / produksjon 300 kvm Kontakt megler

Ansvarlig megler Rita Eng tlf.: 95 07 51 58 re@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

8

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

UKENS BOLIGER FRA JAN G. LILLEDAL AS

LILLEDAL.NO | TLF 69 21 18 80

LOKALKUNNSKAP SIDEN 1975

Ånerødfjellet / Aspedammen - Velholdt og usjenert hytte i flotte naturomgivelser

1

PRISANT.: Kr. 800.000,- + omk.

OMK.: Ca 2,6 % ADRESSE: Ørsveien 267 BRA/P-AREAL: 62 kvm SOVEROM: 3 TOMT: Festet. Festeavgift kr 2.255,- pr år.

BYGGEÅR: 1994 VISNING: Etter avtale med megler.

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Ånerødfjellet/Aspedammen. Her er det flotte ­turmuligheter i alle retninger rett på utsiden av døren. Det er kort vei til mange forskjellige tjern med flotte fiske- og bademuligheter. Hytten er velholdt, har en god planløsning og holder en normal god hyttestandard.

MEGLER: Henrik Bjerkman. Mob. 952 78 923 E-post: henrik@lilledal.no

JAN G. LILLEDAL AS

Bjørnstad - Enebolig i vakre omgivelser – Spredt bebyggelse og landbruk

11

Langbrygga - 3-roms leil. på brygge­­ kanten. Heis og garasjeparkering

9

NY PRIS

PRISANT.: Kr. 2 150 000,- + omk.

OMK.: Ca 2,6 % ADRESSE: Bjørnstadgata 140, 1792 Tistedal BRA/P-AREAL: 127/127 kvm.

TOMT: 2528 kvm. Eiet tomt

BYGGEÅR: 1900 VISNING: Etter avtale med megler.

MEGLER: Lene Gjelstad.

Mob.: 401 67 299 E-post: lene@lilledal.no

JAN G. LILLEDAL AS

PRISANT.: Kr. 1.950.000,- + omk.

ANDEL FELLESGJELD: Kr. 1 540 000,-.

TOTALT: Kr. 3 490 000,-.

OMK.: Kr. 1.032,- (ev. kr. 3.900,- i boligkj.forsikr.)

ADRESSE: Langbrygga 5, 1776 Halden BRA/P-AREAL: 78 kvm. / 78 kvm.

MND. FELLESUTG.: Kr. 6.871,- (avdr.fritt til 2018) BYGGEÅR: 2007 VISNING: Etter avtale med megler.

MEGLER: Mats Lilledal. Mob.: 988 42 886 E-post: mats@lilledal.no

JAN G. LILLEDAL AS

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

9

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

UKENS BOLIGER FRA JAN G. LILLEDAL AS

LILLEDAL.NO | TLF 69 21 18 80

LOKALKUNNSKAP SIDEN 1975

2

Lilledalskroken/Ertemarka - Idyllisk beliggende enebolig

PRISANT.: Kr. 1 450 000,- + omk.

OMK.: Ca. 2,6 % ADRESSE: Lilledalskroken 6, 1792 Tistedal BRA/P-AREAL: 79 kvm / 56 kvm.

TOMT: Ca. 1.000 kvm. Eiet tomt.

BYGGEÅR: 1914 VISNING: Etter avtale med megler.

Boligen ligger sydvendt. Høyt, fritt og solrikt i landlige omgivelse. Her har man Ertemarka som nærmeste nabo som bl. annet kan tilby flotte rekreasjons­ områder inkl. turhytter, lysløype og kunstsnøløype.

Samtidig er det kort vei til Tistedal sentrum.

Inneholder: 1. etg.: Entré, mellomgang, bad/dusj, kjøkken stue og spisestue. 2. etg.: Trapperom og 2 soverom. Kjeller: 2 rom/grovkjeller og badstue.

MEGLER: Mats Lilledal. Mob.: 988 42 886 E-post: mats@lilledal.no

JAN G. LILLEDAL AS

Tistedal - Lettstelt enebolig med 3 soverom i barnevennlig område

2

Skodsbergåsen, Aremark - Høyt og fritt bel. hytte med båtplass

SOLGT! PRISANT.: Kr. 1.950.000,- + omk.

OMK.: Ca 2,6 % ADRESSE: Løkkebergveien 2A, 1792 Tistedal BRA/P-AREAL: 117 kvm SOVEROM: 3

TOMT: 515 kvm. Eiet tomt BYGGEÅR: 2001 MEGLER: Henrik Bjerkman.

Mob.: 952 78 923 E-post: henrik@lilledal.no

JAN G. LILLEDAL AS

PRISANT.: Kr. 690 000,- + omk.

OMK.: Ca 2,6% ADRESSE: Skodsbergåsen, 1798 Aremark BRA/P-AREAL: 50 kvm / 45kvm.

TOMT: Punktfestetomt BYGGEÅR: 2004

VISNING: Etter avtale med megler.

MEGLER: Mats Lilledal.

Mob.: 988 42 886.

E-post: mats@lilledal.no

JAN G. LILLEDAL AS

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

.

10

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

FORT GJORT: Det er ikke så mye til for at malingfilmen skal bli ødelagt. Her har lokket på søppeldunken slått mot fasaden. (Foto: Chera Westaman/ifi.no)

IKKE VENT: Så galt kan det gå når signalene ikke tas på alvor.

(Foto: Bjørg Owren/ifi.no)

Ta småskader med én gang

LØST: Her er det nødvendig å reparere på nytt. Ta på grunning først, så sitter reparasjonsmalingen. (Foto: Bjørg Owren/ifi.no)

UFORSIKTIG: Når du ikke er forsiktig ved stabling av ved, blir det fort småskader i filmen. (Foto: Chera Westman/ifi.no)

Gjør det til en vane å reparere småskader på huset med en gang.

Da sparer du både tid og penger.

Dette er et enkelt, men svært nyttig sommertips til alle huseiere som har beiset eller malt tre­ kledning på huset.

Fort gjort Det er fort gjort at kledningen får en skramme. Kanskje har du vært uheldig med en bilhenger eller snøfreseren ble litt vel nær­ gående i snøføyka sist vinter.

Uansett årsak, dersom du opp­ dager at kledningen på huset har

en skramme slik at malingsfilmen er ødelagt, ta reparasjonen med en gang.

Det er både tid og penger å spare på å ta skaden med en gang.

Da unngår du at fukt trenger inn i treverket og angriper overflate­ behandlingen innenfra.

Vann er som skadedyr Fukt er som mus og andre skadedyr, selv med små inn­ ganger trenger de seg inn og

gjør stor skade. Dersom «såret» får stå ubehandlet til neste gang huset skal males, vokser skaden og grunnarbeidet blir mer omfattende og tar lengre tid å utbedre.

Når skaden flikkes med en gang, er treverket friskt og det er ikke nødvendig med ekstra skraping.

Det eneste du trenger er å pensle grunning på området som er skadet og flekkmale over når grunningen er tørr.

Det samme tipset gjelder dersom du oppdager oppsprekking rundt endeved, spikerhull og stifter. Ta en tur rundt huset og sjekk tilstanden nå, så er du sikker.

– En halvtimes jobb nå sparer deg for flere timers arbeid om et par år, lyder oppfordringen fra IFIs fagpanel for maling.

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

11

Dette skal du se etter på visning

Boligene i dag selges alltid «som de er», og det forutsetter at du som kjøper er ekstra nøye når du er på visning og stiller riktige spørsmål til megler.

Som boligkjøper bør du ta deg tid til å tenke gjennom hva du er ute etter. Beliggenhet og solforhold er avgjørende og dette er ele­ menter du ikke kan gjøre noe med.

Selger har opplysningsplikt og bør informere om boligtilstanden, samt eventuelle mangler og skader. Likevel har du som kjøper også et ansvar for å sette deg godt inn i papirene, og foreta en grundig sjekk når du er på visning.

Plass, areal og tomtestørrelse Det er viktig å sjekke om takhøyde, dagslys og utsyn passer dine kriterier. Er boarealet nok for dine behov. Hva med bod­ plassen? Arealet står i prospektet, men ser du etter hus bør du også spørre om tomtegrensene. Be om dokumentasjon på at eventuelle ombygninger følger forskriftene.

Tilstand på vegger og gulv Du bør se etter tegn på fukt­ og råteskader langs vegger, tak og dører, spesielt hvis du skal inves­ tere i hus. Mugglukt, misfarging, dugg, sopp og insekter kan være gode indikasjoner på en fukt­ skade. Dette gjelder på garasjer, boder og andre bygg som eventuelt står på tomten.

Du bør forhøre deg om isolasjonen og lydisoleringen mellom etasjer og rom. Vær obs på misfarging, skjevheter, knirk eller hevelser i gulvet. Mange gulv har tatt skade av bruk av for våte vaskemetoder eller trenger å byttes ut på grunn av vann­ lekkasje.

Skal du kjøpe hus, bør du se etter tegn på innvendig lekkasje som sprekker på mur, fukt­ flekker på veggene, saltutslag og maling som flasser av. Dette kan være tegn på at dreneringen ikke fungerer. Se om takrennen ser ut som den skal slik at vann ledes bort fra huset.

Hvordan er det med brann­ vegger? Pipe, peis og vedovner bør man også undersøke ved å se etter sprekker og sot avleiringer, samt spørre om siste inspisering og godkjenning av feier.

Tak og vinduer Spør gjerne om alderen på tak og vinduer. Er karmene mis­ farget av svartsopp, kan dette være et tegn på dårlig isolasjon som gir kondens på innsiden ved kulde. Sjekk også om vinduene er punkterte ved å holde en lighter i nærheten av vinduet. Dersom flammen blåser veldig mot samme side kan det være et tegn på at det trekker. Se også etter sprekker i glasset, samt om det er et lag med dugg mellom glass­ ene (dette kan være vanskelig å oppdage om sommeren).

Hvis du er på jakt etter et hus, er taket et svært viktig punkt som du må sjekke nøye. Spør om det har vært isdannelse på taket tidligere, og om det har vært vannlekkasje fra taket. Hvis det er mose på taksteinene, kan det bety at steinen suger til seg mye vann og derfor er moden for å byttes. Sjekk også om takrenner og nedløpsrør er i orden.

Elektrisk anlegg Oppvarming er en av de største utgiftene i en bolig, så spør om hva oppvarmingen er basert på, hvor gammelt anlegget er og hvilke energikostnader nå­ værende eier har hatt. Det elek­ triske anlegget kan være vanske­

lig å bedømme på egenhånd, men spør deg gjerne frem og ta en titt i sikringsskapet. Ser det gammelt ut? Du bør være skeptisk til gamle sikringsskap med skrusikringer, løse eller brunsvidde ledninger, og skader på brytere. Varme sikringer kan tyde på kapasitets­ problemer. Spør om sikringene går ofte og når siste kontroll av anlegget fant sted, samt be om dokumentasjon hvis arbeidet er utført av en fagperson.

Vann og kloakk Du bør være ekstra grundig i gjennomgangen av bad, kjøkken og andre våtrom. Er rør og varmtvannsbereder gamle? Blir avløpet ofte tett? Badet er dyrest å utbedre, og forårsaker også flest klager i forbindelse med bolig­ kjøp. Du bør lese nøye hva takst­ mann har skrevet, og ikke minst hva selger har fyll ut i egen­ meldingskjemaet. Se etter fukt­ skader, skjolder og mørke prikker på badet. Bank på flisene for å sjekke at alle er hele. Får du en hul lyd, kan det være tegn på at flisene løsner fra veggen på grunn av fukt. Du kan med fordel spørre om vifte­ og ventilasjonsanlegget.

Det skal i tillegg være godt fall i gulvet ned til sluket. Dette kan du enkelt teste ved å skru på vannet

i dusjen og se om vannet renner ned i sluket eller blir liggende på gulvet.

På kjøkkenet er det viktig å ta en titt under vasken. Du kan skru på vannet og la det renne litt, og kjenne så på rørene om det drypper noe sted. Skader på innsiden av benkeskapet eller på gulvet rundt oppvaskbenken kan tyde på at det har vært en vannlekkasje. Sjekk om alt er tett i tilknytning til oppvask­ og vaskemaskiner. Spør om det finnes dokumentasjon på utført arbeid på kjøkken og bad.

Telemottak, kabel og bredbånd Du bør sjekke hvilke avtaler bo­ rettslaget eller sameie har inngått for kabel­TV og internett.

Området rundt Det er viktig å danne seg et bilde av omgivelsene rundt som støyforhold, trafikk, luktplager, solforhold, og bråk ved for eksempel midlertidige eller frem­ tidige byggeprosjekter i området.

Visninger på søndager kan derfor gi et feilaktig bilde av støynivået.

Det er lurt å undersøke nabolaget på en ukedag, blant annet for å avsløre støy og trafikk. Husk å sjekke parkeringsmulighetene.

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

TILGANG TIL BOLIGAVISA

TILGANG TIL BOLIGAVISA

– hvor som helst og når som helst www.boligavisahalden.no

SIDE

5

2-roms leilighet i 3. etg. Innglasset balkong.

GLENNE

SIDE

4

Velholdt enebolig. Populær beliggenhet KULLVEIEN SIDE

7

Småbruk med 75 mål tomt. Jaktterreng.

NØSSEMARK / DALS-ED

SIDE

7

Idyllisk hytte/småbruk m. flott utsikt. Nære Kornsjøen GUNNARSBYN / DALS-ED

JAN G LILLEDAL AS SIDE

11

JAN G LILLEDAL Nyoppusset, landlig beliggende enebolig AS AREMARK

SIDE

9

Enderekkehus med garasje. 3 soverom SØSTERVEIEN

JAN G LILLEDAL AS

Boligavisa – distribueres til 11.000 husstander HVER UKE! Fra byens mest aktive eiendomsmeglere

www.boligavisahalden.no

suve renko mm un ikas jon . n o

U K E 2 1 – M AI 2 0 1 7

SELGE BOLIG?

Boligavisa distribuereres til over 11.000 husstander i Halden og Aremark – hver uke!

MED FORBEHOLD OM TRYKKFEIL

- hvor som helst og når som helst