Boligavisa Halden uke 43

UKE 43 – O KT O BER 2017

SELGE BOLIG?

Boligavisa distribuereres til over 11.000 ­husstander i Halden og Aremark – hver uke!

TILGANG TIL BOLIGAVISA

– hvor som helst og når som helst www.boligavisahalden.no

SIDE

SIDE

3

Villaeiendom på stor og solrik tomt STRUPE / WATVEDT

SIDE

Enebolig med 4 soverom og garasje BILLEBAKKEN TERRASSE

7

2

BOLIGAVISA | BOLIGER I H A LDEN OG A REMA RK

Stadig flere setter pris på ­Boligavisa.

Vi vokser oss større og når ut til enda flere U K E 1 7 – A PR IL 2 0 1 7

Kanskje du lurer på hvorfor du ikke får Boligavisa hver uke? Det kan være ­fordi du har reservert deg mot ­reklame. Det kan du gjerne fortsette med. Selv når du ­ønsker ­Boligavisa. Det eneste du må gjøre er å kontakte oss. Så sørger vi for at den blir ­levert til deg også. Hver uke.

SELGE BOLIG?

Boligavisa distribuereres til over 11.000 husstander i Halden og Aremark – hver uke!

TILGANG TIL BOLIGAVISA

– hvor som helst og når som helst www.boligavisahalden.no

SIDE

4

Sentrumsnær tomannsbolig FOSSELØKKA SIDE

5

Innbydende og velholdt enebolig. 4 soverom VESTLI – AREMARK

JAN G LILLEDAL AS SIDE

7

Ja, takk!

Få tilsendt Boligavisa gratis i postkassen hver uke: Bestill på boligavisahalden.no eller send SMS til 467 41 701 For deg som skal kjøpe eller selge bolig eller som bare liker å følge med.

Avklaring av forkjøpsrett

Forhåndsavklaring av forkjøpsrett

n Leilighet, Øvre Bankegate 12A Banken brl.

Fastpris: Kr 1 750 000,- + omk.

Fellesgjeld: Kr 43 278,-

n Leilighet, Busterudgata 12 Busterudgata Vest brl.

Prisantydning: Kr 1 790 000,- + omk.

Fellesgjeld: Kr 12 262,n Leilighet, Vidars vei 5 Karrestad II brl.

Prisantydning: Kr 2 000 000,- + omk.

Fellesgjeld: Kr 226 091,-

JAN G LILLEDAL AS

Trivelig 3-roms leilighet – Sentralt beliggende

BOCKRAMLØKKA BORETTSLAG

SIDE

6

Flott leilighet på 1 plan. Garasje.

BREKKERØDLIA SIDE

10 JAN G LILLEDAL AS

Koselig enebolig på stor tomt. Garasje HØSTBAKKEN – SOMMERRO SIDE

9

Stor, velholdt generasjonsbolig. Utleiedel.

BEKKENSTEN – HJORTSBERG

Niels Stubsgt. 6, Postboks 574, 1754 Halden.

Tlf. 69 21 37 77 www.habo.no

Frist for våre medlemmer å melde forkjøpsrett: Torsdag 2/11 kl. 12.00 SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

BOLIGAVISA | BOLIGER I HALDEN OG AREMARK

Storgaten 10, 1771 Halden. Tlf. 69 21 19 50. www.aktiv.no

3

Lars-Håkon Nohr … Aleksander Nomell … Rita Eng … Cecilie Elnes … Jon Ivar Ask

Prisant.:

Vestveien

3.670.000,- + omk Påkostet villaeiendom på stor, solrik tomt i attraktive Vestveien, midt mellom Strupe og Watvedt.

Velkommen til en sjelden mulighet – familiebolig, oppført 1968, med en meget innholdsrik planløsning og som er o ­ ppført i kvalitets­materialer for lang ­levetid. Fortløpende påkostet og ­særdeles godt vedlikeholdt.

Boligen har flere stuer, stor overbygd terrasse, stort deilig kjøkken med egen veranda, 4 soverom, 2 bad/wc, samt egen spaavdeling med boblebad, dusj og badstue. I tillegg godt med både boder og garderober.

Isolert dobbelgarasje på 52 kvm med flislagt gulv med varmekabler.

Adresse: Vestveien 3 Omkost.: Kr 102 172 Boligtype: Enebolig Bra/P-rom: 224 kvm/213 kvm Tomt: 1.291 kvm eiet tomt Visning: Torsdag 2/11 kl. 16.00–17.00

Visning!

Ansvarlig megler Lars-Håkon Nohr Tlf.: 90 60 98 09 lhn@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Halden

Prisant.:

Oskleiva

2.000.000,- + omk Oppussingsobjekt med sentrums­nær beliggenhet.

Visning!

Eiendommen ligger nederst i Oskleiva med kort vei til sentrum med alle byens fasiliteter. B ­ ygningen ligger helt inntil O ­ skleiva, med bakgård/gårdsplass på baksiden. Bygningen er inndelt i 4 boenheter, men det er uvisst hva som er omsøkt og godkjent. Det må påregnes omfattende renovering og opp­gradering av bygningen, både innvendig og ­utvendig.

Adresse: Omkost.: Boligtype: Bra/P-rom: Tomt: Visning:

2

Oskleiva 3 Kr 51 222 Flermannsbolig 248 kvm/229 kvm 1006 kvm Torsdag 2/11 kl 16.30–17.30

Ansvarlig megler Rita Eng tlf.: 95 07 51 58 re@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

4

BOLIGAVISA | BOLIGER I H A LDEN OG A REMA RK

Storgaten 10, 1771 Halden. Tlf. 69 21 19 50. www.aktiv.no

Lars-Håkon Nohr … Aleksander Nomell … Rita Eng … Cecilie Elnes … Jon Ivar Ask

Prisant.:

3.450.000,- + omk

Stenrød

Påkostet og særdeles velholdt enebolig på vakker tomt. B ­ ergvarme – 4 soverom – 2 bad og 2 wc. 2 stuer. Frittstående dobbel garasje med vedbod.

Velkommen til attraktive Glimmerveien på Stenrød!

En stille og barnevennlig villavei med kort vei både til Høiåsmarka og til Hjortsberg skole, barnehage, buss, butikker m.m. Eiendommen ligger tilbaketrukket på den vakre tomten og har flere usjenerte uteplasser. Særeles barnevennlig og solrikt.

Adresse: Omkost.: Boligtype: Bra/P-rom: Tomt: Visning:

Glimmerveien 55 Kr 96 672 Enebolig 163 kvm/155 kvm 1.173 kvm eiet tomt Etter avtale med megler.

Ansvarlig megler Lars-Håkon Nohr tlf.: 90 60 98 09 lhn@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling

4

Busterud

Prisant.:

1.850.000,- + omk Meget pen ­endeleilighet i 3. etasje med ­balkong. Adkomst med heis Sentral og populær beliggenhet på nordsiden i sentrum med umiddelbar nærhet til bl.a. dagligvare­ butikk, gågaten med butikker og kafeer samt offentlig transport. Busterudgata Vest er et meget vel­renommert borettslag. En tiltalende l­eilighet med kjøkken med egen spiseplass og romslig stue med utgang til balkong. Leiligheten er pent pusset opp.

Ingen terskler mellom rommene i leiligheten.

Adresse: Fellesgjeld: Totalt: Omkost.: Felleskost.: Boligtype: Bra/P-rom: Visning:

Busterudgata 12 Kr 12 716 Kr 1 862 716 Kr 4 932 Kr 3 169 pr mnd Leilighet, borettslag 67 kvm/64 kvm Etter avtale med megler.

Ansvarlig megler Jon Ivar Ask tlf.: 98 04 44 21 jia@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling

3

Selge bolig?

Kontakt meg for en kostnadsfri befaring av din ­eiendom!

Din eiendomsmegler

Jon Ivar Ask

Tlf: 980 444 21 / 69 21 19 50. E-post: jia@aktiv.no Berg Sparebank E ­ iendomsmegling AS

Storgt. 10, 1771 Halden – Norges mest forutsigbare og personlige bolighandel

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

BOLIGAVISA | BOLIGER I HALDEN OG AREMARK

Storgaten 10, 1771 Halden. Tlf. 69 21 19 50. www.aktiv.no

5

Lars-Håkon Nohr … Aleksander Nomell … Rita Eng … Cecilie Elnes … Jon Ivar Ask

Prisant.:

2.700.000,- + omk

Sentrum

Delikat 5-roms selveierleilighet med egen terrasse og p-plass. Beliggende i høy 1. etasje. Peis.

Sjelden stor og lekker selveier. Høy standard etter ombygging i 2003. Eik parkett og fliser i alle rom.

Stue med peisovn. 2 soverom. Separat vaskerom og bad/wc. Stort, lekkert kjøkken med utgang til ­terrassen. Nedgang fra kjøkken til peisestue og ekstra tv-stue. Godt med bodplass.

Adresse: Fellesgjeld: Totalt: Omkost.: Felleskost.: Boligtype: Bra/P-rom: Visning:

Nils Ankers gate 3 Kr 150 175 Kr 2 850 175 Kr 75 222 Kr 4 747 pr mnd Leilighet, eierseksjon 163 kvm/158 kvm Etter avtale med megler.

Ansvarlig megler Lars-Håkon Nohr tlf.: 90 60 98 09 lhn@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling

3

Prisant.:

Folkvang

2.600.000,- + omk Tiltalende enebolig i rekke – endeleilighet med parkering.

Nyoppført i 2013 i tidsriktig standard med blant annet enstavs eik parkett på gulv, og flislagt bad/ wc og eget vaskerom. Alt på én flate og med høy ­håndtverksmessig utførelse. Fra stuen er det utgang til en herlig og usjenert terrasse med utebod.

Adresse: Totalt: Omkost.: Felleskost.: Boligtype: Bra/P-rom: Visning:

Hovsveien 15H Kr 2 600 000 Kr 75 422 Kr 200 pr mnd Rekkehus, eierseksjon 89kvm/86kvm.

Etter avtale med megler

Ansvarlig megler Lars-Håkon Nohr tlf.: 90 60 98 09 lhn@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling

3

Selge bolig?

Vi har landets mest t­ ilfredse b ­ oligkunder.* * kundebarometer.com

Din eiendomsmegler

Lars-Håkon Nohr

Tlf: 906 09 809/ 69 21 19 52. E-post: lhn@aktiv.no Berg Sparebank E ­ iendomsmegling AS

Storgt. 10, 1771 Halden – Norges mest forutsigbare og personlige bolighandel

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

6

BOLIGAVISA | BOLIGER I H A LDEN OG A REMA RK

La fagfolk pusse opp badet Flislegging, tetting og installasjoner i våtrom bør utføres av kyndige håndverkere. Også de flinkeste blant folk flest, bør leie inn fagfolk.

VERDIFULLT: Et nytt baderom kan koste mange penger. Bruk håndverker til oppussingen for å sikre et godt resultat. (Foto: Golvabia)

De aller fleste huseiere som ikke har ti tommeltotter, kan etter litt prøving og feiling klare det meste av oppussing i boligen med et greit eller tilfredsstillende resultat. Men akkurat våtrommet bør vi styre unna. Her bør fagfolk få utføre oppussingen.

Fare for fuktskader Årsaken til det er at våtrom utsettes for store fuktpåkjenninger, og skadene ved feilaktig utførelse kan bli alvorlige. En huseier som får vannskader grunnet fukt på badet, vil også stille svakere i en eventuell forsikringssak, dersom arbeidene ikke er fagmessig utført. Verdien på boligen ved et fremtidig salg kan også påvirkes negativt.

Installasjon av elektrisitet og vann må alltid utføres av sertifiserte håndverkere.

Tørt og tett Det er viktig at underlaget er riktig utført, at vegger, gulv og over­ ganger derimellom er tettet med

TETT: Riktig montering av sluk er avgjørende for at våtrommet blir fuktsikkert. (Foto: GVK) forening er kompetansesenter ved­ rørende installasjon av fliser.

Mer enn flis HÅNDVERKERMAT: Flislegging, tetting og installasjoner i våtrom bør utføres av kyndige håndverkere. Også de flinkeste blant folk flest, bør leie inn fagfolk. (Foto: Golvabia) godkjent membran slik at fukt ikke kan trenge gjennom, og at sluken (eller slukene) monteres korrekt.

På ifi.no finnes mange artikler med inspirasjon til flotte våtrom, fliser, farger og materialer som kan

brukes. Dyktige håndverkere finnes i mesterregisteret hos blant annet Maler­ og byggtapetsermestrenes Landsforbund. Fagrådet for våtrom kan gi informasjon om fuktsikre våtrom og Norsk Byggkeramikk­

Utover fliser, finnes flere andre materialer som er beregnet til overflater i våtrom. Vinylbelegg, våtromsplater, våtromstapet, malte flater og panel kan også fungere fint under visse forutsetninger.

Dette finner du også mer informa­ sjon om på ifi.no, hos håndverkeren eller kompetansesentre som nevnt over.

KILDE: IFI.NO

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

7

BOLIGAVISA | BOLIGER I HALDEN OG AREMARK

Linda Torp Skogli, tlf. 41 42 41 89 Lisbeth Paulsen, tlf. 69 21 37 70 Jan-Erik Bakke, tlf. 90 16 03 80 Jan-Marcus Lilledal, tlf. 91 76 94 55

BILLEBAKKEN TERRASSE

Se ukens boliger fra DNB Eiendom DNB Eiendom – Hele Norges eiendomsmegler | dnbeiendom.no | Tlf 69 21 37 70

Lettstelt, innholdsrik enebolig med 4 soverom og garasje

Lys og trivelig bolig i barnevennlig og attraktivt område.

Prisantydning Kr 2 390 000,Omkostninger

P-rom/Bra

Ca. 2,6% av kjøpesum Billebakken Terr. 24A 1783 Halden 106/141 kvm

Byggeår Tomt Eiendomstype

1966 Festet. 733 kvm Enebolig

Adresse

LÅBY

Tirsdag 31.10.17 kl. 17.00 - 18.0.

Velkommen!

KONTAKTPERSON Linda Torp Skogli Tlf: 414 24 189 linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no Avdeling Halden Tlf: 692 13 770

dnbeiendom.no

Oppusset enebolig med utleieleilighet i underetasjen

Prisantydning Kr 3 950 000,Omkostninger Adresse

En innholdsrik bolig beliggende i veletablert boligområde med ca. 2 km gange ned til Halden sentrum

P-rom/Bra Byggeår

Ca. 2,6% av kjøpesum Båstadlundveien 37 1781 Halden 196/215 kvm 1967

Tomt, selveiet Eiendomstype

1 345,6 kvm Enebolig

Etter avtale

KONTAKTPERSON Jan-Marcus Lilledal Tlf: 917 69 455 marcus.lilledal@dnb-eiendom.no Avdeling Halden Tlf: 692 13 770

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

dnbeiendom.no

8

BOLIGAVISA | BOLIGER I H A LDEN OG A REMA RK

Se ukens boliger fra DNB Eiendom DNB Eiendom – Hele Norges eiendomsmegler | dnbeiendom.no | Tlf 69 21 37 70

KARRESTAD II BRL

Flott 5 roms leilighet i 1. etasje med innglasset balkong

Praktisk leilighet i populært borettslag

Prisantydning 2 000 000 Andel fellesgjeld Totalt Omkostninger Adresse P-rom/Bra Byggeår Fellesutgifter Tomt Eiendomstype

BUSTERUDGATA VEST BORETTSLAG

213 208 2 213 208 + omk.

8088 Vidars vei 5, 1781 Halden 105/105 kvm 1976 5 554/mnd 14 144 kvm, eiet Leilighet

Man 30.10.2017 kl 16-17 frist medl 02.11.2017 kl 12 Velkommen!

KONTAKTPERSON Jan Erik Bakke Tlf: 901 60 380 jan.bakke@dnb-eiendom.no Avdeling Halden Tlf: 692 13 770

Lys og trivelig 2-roms toppleilighet med heis

Prisantydning Kr 1 790 000,Andel fellesgjeld Totalt Omkostninger Adresse

Sentral og lettstelt hjørneleilighet i 5 etasje med gangavstand til alle byens fasiliteter.

dnbeiendom.no

P-rom/Bra

Kr 12 262,Kr 1 802 262,-+ omk.

Kr 8 088,Busterudgata 12 1776 Halden 65/68 kvm

Fellesutgifter Tomt Eiendomstype

Kr 3 169,-/mnd Felles eiet 7 714 kvm Andelsleilighet

Mandag 30/10 kl. 17:00-18:00 Velkommen!

KONTAKTPERSON Linda Torp Skogli Tlf: 414 24 189 linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no Avdeling Halden Tlf: 692 13 770

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

dnbeiendom.no

BOLIGAVISA | BOLIGER I HALDEN OG AREMARK

Peis på – gjør deg klar til fyringssesongen

9

Temperaturen kryper nedover på gradestokken, og for mange betyr det fyring i peisen.

Men før du legger inn de første vedkubbene, er en real rengjøring på sin plass.

VINTERKOS: Med fyr på peisen, teppe på gulvet og pledd i sofaen, er det bare å ønske vinteren velkommen. (Foto: INTAG)

AV MARI ANDERSEN ROSENBERG/IFI.NO FOTO: ESPEN GRØNLI/IFI.NO, HARALD SOLA BERENTSEN/IFI.NO OG INTAG

Nedsotede ovn- og peisdører er ikke et særlig vakkert syn, og det ødelegger litt for peiskosen når flammene stenges inne bak sort glass.

– Hvis sot og fastbrent smuss fra fjoråret setter en demper på stemningen, er det på tide å finne fram rengjøringsmidlene. Det er både tryggere og hyggeligere å gå inn i den nye fyringssesongen med en ren peis, sier Inger Løvaas hos Krefting.

Rene ruter Det er nok mange ovner og peiser med glassdører som bærer spor etter fyring sist vinter, med sot og smuss som har festet seg. Heldigvis er det relativt enkelt å fjerne.

– Bruk et spesialmiddel som er utviklet spesielt for å ta bort sot og smuss fra glassvinduer på peiser og ovner. Det funker mest effektivt, og du får tak i det i hos fargehandleren, tipser Løvaas.

Også Lars Gomnes hos Alfort oppfordrer til å starte sesongen med ren peis.

– Det er ingenting som ødelegger peiskosen mer enn skikkelig nedsotede glassdører, der du så vidt kan skimte flammene. Så gjør den lille ekstra jobben med å rengjøre

SOT: Hvis peisen din ser sånn ut, er det på tide med en rengjøring. (Foto: Harald Sola Berentsen/ifi.no) glasset, så får du mye igjen for det.

Spesialmidler som er utviklet for nettopp dette bruket er enkle og raske å bruke, og det er ikke store jobben som skal til, sier Gomnes.

Unngå pipebrann Det er ikke bare for stemningens skyld at peisen bør få litt ekstra omsorg før kulda kommer for fullt. Tar du deg også tid til å rense pipen, gjør du nemlig ditt for å forhindre pipebrann.

– Ved å holde røykrør og piper rene gjennom fyringssesongen, forhindrer du oppbygging av belegg, som kan føre til pipebrann.

En sotfjerner er enkel å bruke, det er en pose som legges på «bålet» når det er god fyr, og den virker ved at det utvikles en nøytraliserende gass som angriper sot- og tjæreforbindeler, forklarer Løvaas.

FYRINGSSESONG: Det er snart fyringssesong, og det er både hyggeligere og tryggere å starte med en ren peis. (Foto: Espen Grønli/ifi.no)

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

10

BOLIGAVISA | BOLIGER I H A LDEN OG A REMA RK

Hva skjer ved overtakelsen?

Ved overtakelsen skal kjøper og selger sammen kontrollere at boligen overtas i avtalt stand.

Hvis boligen ved overtakelsen avviker fra visningen og fra hva som er avtalt, må du anmer­ ke forholdene på overtakelses­ protokollen.

Skriv hva du mener avviket går ut på, og at du vil rette krav mot selger på bakgrunn av det som nå er avdekket. Dette er veldig viktig ettersom selger ellers kan hevde at du har akseptert avvikene. Selger kan ikke nekte deg å ta slike for­ behold, men har rett til å notere i protokollen at han ikke er enig.

I tillegg til å anmerke og ta forbehold om å fremsette krav som følge av manglene, kan du holde tilbake en del av kjøpesummen på meglers klientkonto som sikkerhet.

Du har ikke rett til å holde tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre kravet ditt.

Hvis du velger å holde tilbake penger, bærer du risikoen for at kravet er berettiget. Holder du til­ bake penger uten at du hadde krav mot selger, kan du bli ansvarlig for forsinkelsesrente. Det samme gjelder hvis du holder tilbake et for høyt beløp.

Etter overtakelsen Også etter overtakelsen gir avhendingsloven kjøper og selger en rekke rettigheter og plikter.

For deg som kjøper er det viktig at du går frem på riktig måte, ellers kan konsekvensen bli at du taper et eventuelt rettmessig krav mot selger/selgers eierskifteforsikring.

Med boligkjøperforsikring i HELP har du tilgang til spesialisert ju­ ridisk hjelp fra første stund, og vi hjelper deg med å gå frem på riktig måte. Nedenfor finner du tre råd som du bør følge: 1. Undersøk eiendommen etter overtakelse!

Loven krever at du så snart som mulig etter overtakelsen undersø­ ker eiendommen slik «god skikk» tilsier. Hvis du ikke undersøker, og du senere oppdager en mangel, kan kravet mot selger være tapt. Det er derfor veldig viktig at du foretar en slik undersøkelse straks etter overtagelse.

2. Reklamér i tide!

Fristen for å klage er kort. Lovens hovedregel er at du må reklamere «innen rimelig tid» etter at mangelen ble eller burde ha blitt oppdaget. Høyesterett har anslått «rimelig tid» til ca 2–3 måneder. Hvis du ikke overholder reklamasjonsfristen, kan kravet tapes. Oppdager du, eller mistenker du, at eiendommen ikke er som avtalt, tar du kontakt med HELP for å få bistand.

3. Ikke sett i gang utbedring utover hva som er nødvendig for å avverge ytterligere akutt skade!

Selger av eiendommen har som hovedregel rett til å sørge for utbedring av mangelen selv. Det er derfor viktig at du ikke setter i gang reparasjoner før skaden er dokumentert, selger har mottatt reklamasjon og fått en rimelig frist til å vurdere sitt ansvar og tilby ut­ bedring. Med boligkjøperforsikring får du hjelp med reklamasjon og veiledning slik at du ikke forspiller kravet ditt.

Hva utgjør en mangel eller forsinkelse?

Ved mangel eller forsinkelse som beskrevet i loven kan vi fremsette krav mot selger eller eierskifte­ forsikringsselskapet. Forsinkelse

betyr at selger ikke stiller boligen til din disposisjon til avtalt tid. Hvis det oppstår en forsinkelse eller et problem som kan være en mangel, kontakter du oss straks.

Ved mangelsvurderinger skal det tas utgangspunkt i hva som er avtalt (opplysninger gitt på visning, i salgsoppgave, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, kontrakt, med mer). En faktisk feil/skade er ikke nødvendigvis en kontrakts­ rettslig mangel som gir rett til prisavslag. Dette kan vi hjelpe deg å finne ut av.

Dette betyr blant annet: Feil eller skade som oppstår etter overtakelsen kan ikke utgjøre en mangel. En feil eller skade som var til stede ved overtakelsen, og som først viser seg på et senere tids­ punkt, kan likevel være en mangel.

Du må akseptere at boligen er alminnelig slitt og at eldre boliger kan trenge utbedringer. Du må for eksempel akseptere at en 30 år gammel bolig ikke er som ny, og at for eksempel elektrisk an­ legg, baderom med mer kan være modent for utskifting. Synlige og andre mindre feil må du også godta.

Forhold som du burde oppdaget på visningen eller som du på annen måte har blitt gjort oppmerksom på, anses som en del av avtalen og kan ikke påberopes som mangler.

Særlig om kjøp «som den er» I de fleste kjøp er det avtalt at bo­ ligen selges «som den er», «as is» eller lignende. Dette betyr at du som kjøper i utgangspunktet har risikoen for eventuelle skjulte feil/skader, og følgelig at disse ikke vil utgjøre kontraktsrettslige mangler.

Selv om selger i kontrakten har tatt et slikt forbehold kan det likevel være en mangel hvis: – Selger har gitt uriktige opp­ lysninger i markedsføringen, i prospekt eller lignende. Uriktige opplysninger som ikke har innvirket på avtalen vil likevel ikke være en mangel.

– Selger ikke har opplyst om skader som han visste eller måtte vite om, og dette har innvirket på avtalen.

– Boligen er i vesentlig dårligere stand enn du objektivt sett kunne forvente. Det ligger i lovens ord­ lyd at det negative avviket fra det avtalte eller forventbare må være av en viss størrelse for at selger skal bli ansvarlig. Om boligen faktisk er i «vesentlig dårligere stand», må vurderes ut fra en helhetsvurdering av kvantitative og kvalitative forhold.

Det betyr at alle opplysninger gitt ved avtaleinngåelsen, hvordan bo­ ligen er presentert, med mer, kan få betydning og tas med i vurderingen.

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

KILDE: HELP.NO

BOLIGAVISA | BOLIGER I HALDEN OG AREMARK

TILGANG TIL BOLIGAVISA

- hvor som helst og når som helst

U K E 2 1 – M AI 2 0 17

SELGE BOLIG?

Boligavisa distribuereres til over 11.000 husstander i Halden og Aremark – hver uke!

TILGANG TIL BOLIGAVISA

– hvor som helst og når som helst www.boligavisahalden.no

SIDE

5

2-roms leilighet i 3. etg. Innglasset balkong.

GLENNE

SIDE

4

Velholdt enebolig. Populær beliggenhet KULLVEIEN SIDE

7

Småbruk med 75 mål tomt. Jaktterreng.

NØSSEMARK / DALS-ED

SIDE

7

Idyllisk hytte/småbruk m. flott utsikt. Nære Kornsjøen GUNNARSBYN / DALS-ED

JAN G LILLEDAL AS SIDE

11

JAN G LILLEDAL Nyoppusset, landlig beliggende enebolig AS AREMARK

SIDE

9

Enderekkehus med garasje. 3 soverom SØSTERVEIEN

Boligavisa – distribueres til 11.000 husstander HVER UKE! Fra byens mest aktive eiendomsmeglere

www.boligavisahalden.no

JAN G LILLEDAL AS

SELGE BOLIG? | BOLIGAVISA LEVERES TIL OVER 11.000 HUSSTANDER I HALDEN OG AREMARK HVER UKE

11

! g n a g i r Salgne1: ttomet 2, 3, 4 og 5 Sollihøgda

Byggetrin

STORE

SELVEIDE

TOMTER FRA 1–1,6 MÅL

14 ENEBOLIGER

PÅ ARKITEKTTEGNET BOLIGFELT I ATTRAKTIVT OMRÅDE SALGSTRINN 1

LINDA TORP SKOGLI Daglig leder Tlf 41 42 41 89 linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no

JAN-MARCUS LILLEDAL Eiendomsmegler MNEF Tlf 91 76 94 55 marcus.lilledal@dnb-eiendom.no

suve renko mm un ikas jon . n o

MED FORBEHOLD OM TRYKKFEIL

Veibeskrivelse: Ta inn Englekorveien, deretter første til høyre og inn Sollihøgda. Feltet kommer i enden av boligområdet, på høyre side.