SOLRIKT, HØYTLIGGENDE, NÆR SKOLEN OG SKOGEN SELVEIERBOLIGER - VARTEIG
• Kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg, naturen, butikker med mer.
• Gode solforhold fra morgen til kveld.
Som utbygger ser man etter områder som har gode bokvaliteter.
Brunsbykollen er et slikt område. Det oppfyller alle disse kravene til god bokvalitet. Med sine kvaliteter – og sin plassering inntil naturen
• En koselig plassering med gode boforhold.
– vil Brunsbykollen være et flott område å bosette seg i.
Det er noen spesielle egenskaper som er ekstra viktige:
• Barnevennlig • Fritt for trafikkstøy og ingen gjennomkjøring.
Brunsbykollen er i rivende utvikling og i ferd med å bli et eget lokalsamfunn i Varteig. Det populære området består av 56 eneboligtomter og 24 leiligheter og får totalt 80 boliger. Brunsbykollen Utvikling AS tilbyr nå 10 flotte selveierleiligheter på ca 80 kvm, med 3 soverom. Leilighetene fordeles på en seksmannsbolig og en firemannsbolig. På Brunsbykollen får du en praktisk leilighet for familien, i et svært barnevennlig miljø, med gangavstand til skoler og barnehage, skogen og organisert idrett. VELKOMMEN BRUNSBYKOLLENTIL BRUNSBYKOLLEN BK1 3
4 BRUNSBYKOLLEN BK1
På Brunsbykollen har du alle muligheter til å skape trygge og gode rammer for familien.
OMGIVELSERIFAMILIELEILIGHETERTRYGGEOGROLIGE
Brunsbykollen er lagt til rette for familier i alle størrelser og i alle livsfaser. Her finner du familier i alle aldre som er opptatt av å skape et godt naboskap.
BRUNSBYKOLLEN BK1 5
På Brunsbykollen får du muligheten til å bli en del av et nytt og spennende boligfelt, beliggende høyt og solrikt i barnevennlige og rolige omgivelser.
Leilighetene på Brunsbykollen vil kunne passe alle som er ute etter et lettstelt og romslig hjem. Et hjem der det er lett å være forelder og lett å være barn. Leilighetene er selveierleiligheter - med lave driftskostnader. Det å bo godt skal være en helhetlig opplevelse, fra innenfra husets vegger til nærmiljøet rundt. På Brunsbykollen bor du trygt og godt med gangavstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg, Glomma og lysløype i skogen.
Brunsbykollen ligger på en åsrygg – høyt, luftig og solrikt. Her bor du tett på naturen, med skogen i bakkant og lyden av fuglekvitter. Du har fine turmuligheter både sommer og vinter, med skogen og lysløype på 2,5 km rett utenfor døra. I tillegg finnes over 25 km merkede turløyper. I gangavstand flyter Glomma forbi og frister med fiske og bading. Fra Brunsbykollen er det kun en kort spasertur til Varteig barne- og ungdomsskole, med skolefritidsordning og eget skolemusikkorps. Også barnehage og idrettsanlegg ligger i gangavstand. Gjennom Varteig Idrettslag (VIL) og Varteig Orienteringslag (VOL) kan du velge mellom aktiviteter som fotball, langrenn, friidrett og orientering i sunne og inkluderende miljøer. TRYGT OG LANDLIG – MIDT I VARTEIG
BO
6 BRUNSBYKOLLEN BK1
BRUNSBYKOLLEN BK1 7
Disse områdene blir liggende utenfor den planlagte bomringen rundt Sarpsborg sentrum.
Varteig, med sine landlige omgivelser, ligger 12 kilometer nord for Sarpsborg. Herfra er det kort vei til Hafslundsøy, hvor du finner både butikksenter med Post i butikk, samt legekontor og golfbane, mens Iseveien næringsområde kan friste med kjøpesenter, flere matbutikker, treningssentre og apotek –for å nevne noe.
Samtidig som du er skjermet fra byens utfordringer med adresse på Brunsbykollen, er det kun en kort tur med bil eller buss til sentrum – med tilgang til alle dets handelsliv, fasiliteter og muligheter. Det er også kort vei til E6 via påkjørselen på Årum.
AVSTANDER Varteig barne- og ungdomsskole Ca 500 m Varteig barnehage Ca 750 m Varteig IL Ca 1,1 km Glomma Ca 1,5 km Furuholmen kafé Ca 8 km Coop Extra, Hafslsundsøy Ca 9 km Sarpborg sentrum Ca 12 km HVOR LIGGER BRUNSBYKOLLEN? 8 BRUNSBYKOLLEN BK1 VARTEIG BARNEHAGE Lysløype VARTEIG IL VARTEIG BARNEUNGDOMSSKOLEOG Belsbyveien Belsbyveien Varteigveien Varteigveien Varteigveien
Varteig IL Kort vei til fine turløyper Fine sykkelforhold på landlige veier BRUNSBYKOLLEN BK1 9 Skog og mark rett utenfor døra Gangavstand til Varteig barne- og ungdomsskole
EN GRØNN OASE MIDT I VARTEIG! 10 BRUNSBYKOLLEN BK1
ETABLERING AV VELFORENING For å få til et godt lokalsamfunn vil vi bistå i å stifte en Velforening som skal jobbe for at Brunsbykollen blir et trivelig sted å bo og leve for alle mennesker i alle aldre og i alle livets faser. Velforeningen vil ha som formål å lage aktiviteter for beboerne og holde orden på fellesområdene. BU har avsatt kr 100.000,for å sikre driften. Velforeningen blir medlem av Norges Vel og kan hente inspirasjon fra dem. Vårt forslag er at hver boenhet betaler kr. 500,- pr år for å støtte dette arbeidet.
LEKE- OG MINGLEPLASSER
Vårt mål er at vi skal legge til rette for en flott bo-opplevelse, med et levende lokalsamfunn som vi trenger for et godt liv. Fellesområdet får en fin atmosfære med gatebelysning i grønn farge og flere minglesoner i utearealet, hvor man kan slå av en prat med hyggelige naboer. Her kan barna leke trygt, uten å tenke på biler i høy hastighet. Et fristed med naturen som nærmeste nabo, med yrende fugleliv. Her kan du bygge drømmehuset, og nyte livet i en rolig atmosfære.
BRUNSBYKOLLEN BK1 11
Kjell Einar flyttet hjemmefra da han begynte på befalskolen, og var bosatt i ulike deler av landet i de 17 årene han jobbet for Forsvaret. Men han var fast bestemt på å flytte tilbake til hjembygda Varteig med kone og barn, og bosatte seg på gården hvor kona var odelsjente.
Vannet gir en ekstra dimensjon både i forhold til aktiviteter og rekreasjon.
– Det var naturlig å ta del i både fotball, friidrett, orientering og langrenn, forteller Kjell Einar, som ble en svært habil orienteringsløper. Fortsatt har han stor glede av idretten, og deltar jevnlig på o-løp både i inn- og utland.
– Ja, det er her vi har familien rundt oss, og vi ville at også våre barn skulle få oppleve en landlig oppvekst tett på naturen, slik vi hadde gjort det. Jeg kan trygt anbefale andre å bosette seg her, sier han.
12 BRUNSBYKOLLEN BK1 – EN TRYGG OG GOD OPPVEKST I VARTEIG Sarpsborg Idrettsråds daglige leder Kjell Einar Andersen vokste opp tett ved Varteig skole, og kan fortelle om en trygg og god barndom og ungdomstid.
– Vi brukte ofte skoleområdet både om ettermiddager og kvelder, og det ble en aktiv møteplass for oss som bodde i nærheten. Og nettopp å ha gangavstand til skolen, mener han er en viktig kvalitet for beboerne. Som gjør at man får eierskap og føler at det er «min» skole og «mitt miljø» – og med det et sterkt ønske om å ivareta det på beste måte.Også nærheten til skog og mark, samt gode idrettsmiljøer, var med på å forme ham som person.
– I tillegg satte vi pris på nærheten til Glomma, som vi brukte hyppig til både fisking og bading sommerstid.
BRUNSBYKOLLEN BK1 13 BOLIGENE
Alle valg er nøye gjennomtenkt og vi har vår egen arktitekt og interiørdesigner som har jobbet hardt med å utforme de boligene vi leverer i dag.
Leilighetenes planløsning gir rom for god kontakt med hverandre gjennom åpen stue- og kjøkkenløsning og alt på én flate. Våre leiligheter er av høy kvalitet, både på materialbruk og interiør.
14 BRUNSBYKOLLEN BK1 LEILIGHETERPRAKTISKE
ILLUSTRASJON – AVVIK KAN FOREKOMME. BRUNSBYKOLLEN BK1 15
ILLUSTRASJON – AVVIK KAN FOREKOMME. 16 BRUNSBYKOLLEN BK1
BRUNSBYKOLLEN BK1 17
18 BRUNSBYKOLLEN BK1
ILLUSTRASJON – AVVIK KAN FOREKOMME. BRUNSBYKOLLEN BK1 19
ILLUSTRASJON – AVVIK KAN FOREKOMME. KJØKKEN LEVERES MED HVITE FRONTER. 20 BRUNSBYKOLLEN BK1
BRUNSBYKOLLEN BK1 21
ILLUSTRASJON – AVVIK KAN FOREKOMME. 22 BRUNSBYKOLLEN BK1
BRUNSBYKOLLEN BK1 23
ILLUSTRASJON – AVVIK KAN FOREKOMME. ALTERNATIV LØSNING FOR SOVEROM 3, MED FOLDEDØR OG KONTORPLASS.24 BRUNSBYKOLLEN BK1
BRUNSBYKOLLEN BK1 25
ILLUSTRASJON – AVVIK KAN FOREKOMME. 26 BRUNSBYKOLLEN BK1
N OVERSIKT LUNALUNA6 4 Leil7(1.etg) Leil2(1.etg) Leil6(1.etg) Leil1(1.etg) Leil5 (1.etg)Leil10(2.etg) Leil4(2.etg) Leil9(2.etg) Leil3(2.etg) Leil8(2.etg) Carport er opsjon. BRUNSBYKOLLEN BK1 27
MED
FRILUFTSLIVFORMULIGHETERHARUTENFORNATURENDØRADUGODEETAKTIVT
LUNA 4 FASADE NORD FASADE ØST FASADE SØR FASADE VEST BRUNSBYKOLLEN BK1 29 FASADER
TERRASSE6,3KVM TERRASSE5,9KVM SOVEROM / 8,7BODKVM SOVEROM/BOD8,8KVM BAD / VASK 5,6 KVM BAD5,6 5,5GANGKVMENTRÉ3,6KVM 10,4SOVE-ROM1KVM ROMSOVE-26KVM STUE/KJØKKEN36KVM N LEILIGHET 1 LUNA 4 – 1. ETG. BRA 80 kvm P-ROM 80 kvm Entré/gang,BESTÅRLEILIGHETENAV:2(3) sove rom, bad, stue/kjøkken med utgang til platting. Det kan kjøpes carport med ekstern sportsbod CARPORT(opsjon). 10 kvm SPORTSBOD 5 kvm 30 BRUNSBYKOLLEN BK1
SOVEROM/TERRASSE5,9KVMBOD8,8KVMBAD/VASK5,6KVM 5,6GANGKVMENTRÉ3,6KVM 10,5SOVE-ROM1KVMROMSOVE-2KVM ROMSOVE-26KVM STUE/KJØKKEN35,9KVM N LEILIGHET 2 LUNA 4 – 1. ETG. BRA 80 kvm P-ROM 80 kvm Entré/gang,BESTÅRLEILIGHETENAV:2(3) sove rom, bad, stue/kjøkken med utgang til platting. Det kan kjøpes carport med ekstern sportsbod CARPORT(opsjon). 10 kvm SPORTSBOD 5 kvm. BRUNSBYKOLLEN BK1 31
111456 BH. 772 BH 772BH 72 27HB. BH. 272BH. 272BH. 272 SKRÅHIMLIN29X1G LEILIGHET 2 BAD 2 5 , 6 M2 7VERAND,1 SOV 2 6 , 2 M2 7VERANDA,5KVM 10,8SOVE-ROM1KVM VERANDA4,8KVMSOVE-ROM26,2KVM5,7GANG3,6ENTRÉKVMKVMBAD / VASK 5,6 KVM STUE/KJØKKEN36,1KVM SOVEROMBOD8,8KVMSOVEROM / 8,8BODKVM BAD5,6 N LEILIGHET 3 LUNA 4 – 2. ETG. BRA 80 kvm P-ROM 80 kvm VERANDA 7,5 kvm Entré/gang,BESTÅRLEILIGHETENAV:2(3) sove rom, bad, stue/kjøkken med utgang til veranda. Det kan kjøpes carport med ekstern sportsbod CARPORT(opsjon). 10 kvm SPORTSBOD 5 kvm 32 BRUNSBYKOLLEN BK1
E KONTRAKTSTEGNING F BYGGEMELDINGSTEGNINGER 111456 .. H 272 SKRÅHIMLING LEILIGHET 4LEILIGHET 2 7VERANDA,1KVM SOV 2 , 2 M2 2 ETASJE 10,8SOVE-ROM1KVM VERANDA4,8KVMVERANDAKVMSOVE-ROM2KVM 6,2ROMSOVE-2KVM3,6ENTRÉKVM 5,7GANGKVMSTUE/KJØKKEN36,1KVM SOVEROM / 8,8BODKVMBAD/VASK5,6KVM N LEILIGHET 4 LUNA 4 – 2. ETG. BRA 80 kvm P-ROM 80 kvm VERANDA 7 kvm Entré/gang,BESTÅRLEILIGHETENAV:2(3) sove rom, bad, stue/kjøkken med utgang til veranda. Det kan kjøpes carport med ekstern sportsbod CARPORT(opsjon). 10 kvm SPORTSBOD 5 kvm BRUNSBYKOLLEN BK1 33
34 BRUNSBYKOLLEN BK1
FASADE VEST FASADEFASADENORDØST FASADE SØR LUNA FASADER6 BRUNSBYKOLLEN BK1 35
SOVE-ROM1KVM 10,5SOVE-ROM1KVM 6,0ROMSOVE-2KVM 5,6GANGKVM 5,6GANGKVM STUE/KJØKKEN36,0KVM STUE/KJØKKEN35,9KVMSOVEROM /TERRASSE8,8BODKVM5,9KVM 3,6ENTRÉKVM BAD / VASK 5,6 KVM LeilighetLeilighet 3 N LEILIGHET 5 LUNA 6 – 1. ETG. BRA 80 kvm P-ROM 80 kvm Entré/gang,BESTÅRLEILIGHETENAV:2(3) sove rom, bad, stue/kjøkken med utgang til platting. Det kan kjøpes carport med ekstern sportsbod CARPORT(opsjon). 10 kvm SPORTSBOD 5 kvm 36 BRUNSBYKOLLEN BK1
10,5SOVE-ROM1KVMSOVE-2KVM 6,0ROMSOVE-2KVM 5,6GANGKVM 5,6GANGKVM STUE/KJØKKEN36,0KVM STUE/KJØKKEN35,9KVMSOVEROM / 8,8BODKVM SOVEROM / 8,8BODKVM TERRASSE5,9KVM TERRASSE5,9KVM 3,6ENTRÉKVM BAD / VASK 5,6 KVM BAD / VASK 5,6 KVM Leilighet Leilighet3 1 N LEILIGHET 6 LUNA 6 – 1. ETG. BRA 80 kvm P-ROM 80 kvm Entré/gang,BESTÅRLEILIGHETENAV:2(3) sove rom, bad, stue/kjøkken med utgang til platting. Det kan kjøpes carport med ekstern sportsbod CARPORT(opsjon). 10 kvm SPORTSBOD 5 kvm BRUNSBYKOLLEN BK1 37
SOVE-ROM1KVM 10,5SOVE-ROM1KVM6,0 KVM 6,0ROMSOVE-2KVM 5,6GANGKVM 5,6GANGKVM STUE/KJØKKEN36,0KVM STUE/KJØKKEN35,9KVMSOVEROM /TERRASSE8,8BODKVM5,9KVM 3,6ENTRÉKVM BAD / VASK 5,6 KVM LeilighetLeilighet 3 N LEILIGHET 7 LUNA 6 – 1. ETG. BRA 80 kvm P-ROM 80 kvm Entré/gang,BESTÅRLEILIGHETENAV:2(3) sove rom, bad, stue/kjøkken med utgang til platting. Det kan kjøpes carport med ekstern sportsbod CARPORT(opsjon). 10 kvm SPORTSBOD 5 kvm 38 BRUNSBYKOLLEN BK1
10,8SOVE-ROM1KVM ROM 1 10,8 KVM 6,2ROMSOVE-2KVM3,6ENTRÉKVM 3,6ENTRÉKVM 5,7GANGKVM 5,7GANGKVMBAD / VASK 5,6 KVM BAD / VASK 5,6 KVM STUE/KJØKKEN36,1KVM STUE/KJØKKEN36,1KVM VERANDA7,5KVM VERANDA7,5KVM SOVEROM / 8,8BODKVM SOVEROM / 8,8BODKVM SKRÅHIMLING SKRÅHIMLING VERANDA4,8KVM Leilighet 2 N LEILIGHET 8 LUNA 6 – 2. ETG. BRA 80 kvm P-ROM 80 kvm VERANDA 7,5 kvm Entré/gang,BESTÅRLEILIGHETENAV:2(3) sove rom, bad, stue/kjøkken med utgang til veranda. Det kan kjøpes carport med ekstern sportsbod CARPORT(opsjon). 10 kvm SPORTSBOD 5 kvm BRUNSBYKOLLEN BK1 39
SOVE-1KVM 10,8SOVE-ROM1KVMROM 2 6,2 KVM 6,2ROMSOVE-2KVM3,6ENTRÉKVM 5,7GANGKVM 5,7GANGKVMBAD / VASK 5,6 KVM BAD5,6 STUE/KJØKKEN36,1KVM STUE/KJØKKEN36,1KVM VERANDA7,5KVM VERANDA7,5KVM SOVEROM / 8,8BODKVM SOVEROMBOD8,8KVM SKRÅHIMLING SKRÅHIMLINGVERANDA4,8KVMVERANDA4,8KVM Leilighet Leilighet4 2 N LEILIGHET 9 LUNA 6 – 2. ETG. BRA 80 kvm P-ROM 80 kvm VERANDA 7,5 kvm Entré/gang,BESTÅRLEILIGHETENAV:2(3) sove rom, bad, stue/kjøkken med utgang til veranda. Det kan kjøpes carport med ekstern sportsbod CARPORT(opsjon). 10 kvm SPORTSBOD 5 kvm 40 BRUNSBYKOLLEN BK1
10,8SOVE-ROM1KVMROMSOVE-2KVM 6,2ROMSOVE-2KVM5,7GANG3,6ENTRÉKVMKVMBAD / VASK 5,6 KVM STUE/KJØKKEN36,1KVMSOVEROMVERANDA7,5KVM/BOD8,8KVM SKRÅHIMLING VERANDAKVM VERANDA4,8KVM Leilighet Leilighet6 4 N LEILIGHET 10 LUNA 6 – 2. ETG. BRA 80 kvm P-ROM 80 kvm VERANDA 7,5 kvm Entré/gang,BESTÅRLEILIGHETENAV:2(3) sove rom, bad, stue/kjøkken med utgang til veranda. Det kan kjøpes carport med ekstern sportsbod CARPORT(opsjon). 10 kvm SPORTSBOD 5 kvm BRUNSBYKOLLEN BK1 41
NordVestSyd 2,52,7 3,5 22,0° 04, Snitt - A BRA ( Overbygget ) BRA ( Uoppvarmet ) BYA ( Bebygd Areal ) BRA ( Overbygget) BRA ( Bruksareal ) BYA 25, 2 25, 2 m ² 10, 1 10, 1 m ² 39 3 5,9 36,5,0 1,63,3,10,11 5Spor5Spor0m2t0m2 NordVestSyd 2,52,7 3,5 22,0° 04, Snitt - A BRA ( Overbygget ) BRA ( Uoppvarmet ) BYA ( Bebygd Areal ) BRA ( Overbygget) BRA ( Bruksareal ) BYA 25, 2 25, 2 m ² 10, 1 10, 1 m ² 39 3 5,9 36,5,03,3,10,11 NordVest Øst 04, 5,9 66, 36,3,0,11 5SporSportt0m2 DATO:TEGNKommuneGnr TILTAKSHAVETEG/BnrNNAVNR : REPROSJEKBYGGEPLASSTV:BESKRIVELSEAByggemeldingCarportEikelund e n e iendom A S B K 1 , 173 5 Vartei g Carport med bo d Sarpsborg300 7/6 20202221 og 2020223 5,9 66,36,5,0 1,63,3,10,11 5Spor5Sport,0m2t,0m2 CARPORT MED BOD Carport er opsjon. PRIS IKKE FASTSATT. BRA (overbygget): 25,2 kvm BRA (uoppvarmet): 10,1 kvm Bebygd areal: 39,3 kvm Grunnflate: 11,7 kvm FASADE VESTFASADE SYD FASADE NORD FASADE ØST 42 BRUNSBYKOLLEN BK1
SMARTHUS – EN SANN GLEDE I HVERDAGEN I leilighetene på Brunsbykollen får du skreddersydde løsninger som gir deg en helt ny, intelligent kontroll på lysstyring, adgangskontroll, varmestyring og måling av luftkvalitet. Sett temperaturen i leiligheten automatisk til 22 grader når du er hjemme.Reguler varmekabler fra appen eller fra ter mostaten på veggen. Trykk på deg.alleknappen»«nattsceneforåslåavlysførdulegger Styr lys både fra bryter på veggen og via Adgangskontroll:appen. Med digital dørlås lever du i et nøkkelfritt hjem. Betjen låsen med din PIN-kode, brikker og med appen på din mobil. Sjekk luftkvaliteten enkelt fra mobilen. BRUNSBYKOLLEN BK1 43
Inga fra Varteig har spilt en betydelig rolle i Norges historie. Hun fikk sønnen Håkon Håkonsson med kong Håkon Sverresson av Norge i 1204. Kong Håkon Sverresson var lenge i Borg (Sarpsborg) høsten 1203 og hadde Inga fra Varteig hos seg i herberget. Hun var i slekt med bymannen Audun i Borg og hadde mange gode frender i Borgarsysle. Håkon Sverresson døde nyttårsdag 1204, og den følgende sommeren fødte Inga en gutt på Folkenborg (Folkisberg) i Eidsberg. Striden mellom baglere og birkebeinere hadde nå blusset opp igjen, og en sønn av Håkon Sverresson svevde i stor fare på det baglerdominerte Østlandet. Trond prest i Eidsberg holdt derfor Håkons fødsel og dåp skjult, og han tok seg av mor og barn sammen med Erlend på Huseby i Eidsberg, en frende av kong Sverre. Før jul 1205 førte de Inga og Håkon nordover til Hamar-kaupangen. De avslo en juleinvitasjon fra den baglervennlige biskop Ivar, en frende av Inga. I stedet ble mor og sønn ført fra Lillehammer over fjellet til Østerdalen over jul, i frost og hardt snøvær, av birkebeinerne Skjervald Skrukka og Torstein Skevla. Den strabasiøse ferden fortsatte nord gjennom Østerdalen til Trøndelag, der de kom i sikkerhet hos birkebeinerkongen Inge Bårdsson i Trondheim.
Turen over fjellet med kongssønnen var senere opphav til det populære, årlige Birkebeinerrennet Ingalåmi på ski fra Rena til Lillehammer. Visste du at jentenes eget skirenn INGALÅMI , til ære for Inga fra Varteig arrangeres 11. mars 2023? På lillehammer-skiklub.no kan man melde seg på. Velg mellom fire ulike distanser i klassisk stil.
Inga fra Varteig
44 BRUNSBYKOLLEN BK1
TERJE ADLER MØRK: Inga av Varteig med Haakon Haakonson Inga fra Varteig med Haa kon, barnet hun hadde med kong Haakon Sverreson. Her hviler de på Lillehammer under flukten til Nidaros. De må gjemme seg for Baglerne, som jager Haakon for å hindre ham i å bli konge i Norge. Maleriet er utstilt i Sarpsborg Rådhus.
BRUNSBYKOLLEN BK1 45
Ytterdør Farge bomull, med forsikringsgodkjent (FG) lås og håndtak
Sperretak Himling tak 13mm gips Innvendige vegger 1x13mm gips med 70mm isolajon
Yttertak Dobbelkrum overflatebehandlet sort takstein Blikk Sorte takrenner, hvite vannbrett beslag Takkonstruksjon
TEKNISK SPESIFIKASJON
BOLIG: LUNA 6-MANNSBOLIG OG LUNA 4-MANNSBOLIG Smarthus Smarthus er en løsning som gir deg kontroll over hjemmets tekniske enheter via app på mobiltelefon/nettbrett
46 BRUNSBYKOLLEN BK1
Oppvarming 1. etg leveres med vannbåren varme. 2. etg leveres med ildsted med glass.
Ventilasjon, rør og elektro Kardia Standard skap, som inneholder ventilasjon, sikringskap og rørskap se egen spesifi kasjon for kardia Standard
Grunnmur Plate på mark, støpt betonggulv med isolasjon og radonsikring mot grunn iht. for skriftskrav
Antall etasjer 2 etasjer med bjelkelag mellom 1 og 2 etasje, lydhimling mellom boenheter
Dører – innvendig Innerdører leveres ferdig overflatebehandlet slett med dempelist, flat terskel. Leveres med låskasse og håndtak Vinduer Isolert 3-lags energi glass med god isolasjonsevne Isolasjon, tak 300mm Isolasjon - yttervegger 250mm Isolasjon – innervegger 70mm
Utvendig behandling av kledning Fabrikkmalt 1 strøk I dempet sort (NCS S8500-N) Farge på vinduer, innvendig og utvendig Utvendig RAL 9010 Hvit. Innvendig NCS S0500-N klassisk hvit Hall/inngang Flis 60x60 lys grå Bad Flis på gulv 60x60 lys grå. Flis på vegg 30x60 lysgrå. Dusjhjørne. Parkett Parkett lys hvitpigmentert 3 stav
• Levering og oppkobling av smarthuskomponeneter, leil. 6
• Varmekabel med termostat i entré. 3,6 kvm, leil. 6
•bad)Tilkobling av baderomskabin med vask og tørk
BRUNSBYKOLLEN BK1 47
•tilknytningsskapOppleggLEDdownlights med dimmer (2 stk i entré, 4 stk på
• Opplegg 25mm (eller større) tomt trekkerør fra inneskap og til
• 25A komfyrkurs med komfyrvakt
• Ringeklokke med knapp
•hovedkurser.Komplettjordingsanlegg m.ringjord rundt plate
• Opplegg og montering av utelamper (lampe opp/ned er inkl.)
• Opplegg for astrour for stying av utelys
• Opplegg utestikk fasade/balkong
• Opplegg brannvarsling med (230v) back-up
Behandling av vegger og tak Sparklet og malte overflater i klasse K2 Listverk – synlig spikerhode Listverk behandlet fra fabrikk vil ha synlig spikerhode, Listverkets overgang til vegg, tak og gulv leveres uten fuging Teknisk byggestandard TEK17 Impregnert materiale Leveres ubehandlet Generelt Det kan forekomme endringer i spesifikasjonen RØRLEGGER • Bunnledning • Skjult røranlegg • Komplettering • Tilkobling av Kardia • Varmtvannsbereder 120L • Tilkobling av baderomskabin • 90x90 dusjhjørne • Grohe dusjgarnityr med hodedusj og hånddusj (krom) • Grohe vegghengt toalett med soft-close sete • Grohe ett-greps blandebatteri (krom) • 80 cm baderomsinnredning (hvit) • 80 cm speil med lys • Tilkobling for vaskemaskin • Frostfri utekran med kaldt vann • Opplegg til kjøkken med armatur • Grohe kjøkkenbatteri med uttrekk (krom) • Vannbåren varme i 1. etg (støpt plate) • Varmerør lagt på armering for støp • Prefab varmeskap • Styring med romtermostat INNREDNINGER OG TEKNISK BOLIG: LUNA 6-MANNSBOLIG OG LUNA 4-MANNSBOLIG ELEKTRIKER Det leveres komplett anlegg i henhold til 2021 standard Nek 400:2018. Det er tatt utgangspunkt i antall stikkontakter, lyspunkter og uttak etter norm. Utelamper av typen SG Artes (kan forekomme endringer). Stikkontakter er standard hvit. Det monteres eget tilknytningskap (Nek399) med egen måler til hver •leilighet.Stikk,DCL takpunkt med plugg og bryter, 41 stk • TV/data uttak (tomt 1x20mm trekkerør til teknisk) • Tilkobling av Kadia Compact • Opplegg og tilkobling av trykkvakt (ikke levering)
• Opplegg inntaksskap med KW/måler 8Nek399). Inkludert
GARANTI Ved kjøp av ny bolig må Bustadoppføringslova følges. Det gir deg som kjøper en lovfestet garanti på 5 år.
KJØKKEN
Avtrekkshette over koketopp leveres tilkoblet ventilasjonsanleg get. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjon eller avløp og vanntilførsel. Det vil ikke bli anledning til å bytte til omluftsvifte. For hver leilighetstype vil det bli utarbeidet standard kjøkkenteg ning fra kjøkkenleverandør. Kjøpere vil kunne få muligheter for individuell tilpassing og velge design på innredning, med valgte kjøkkenleverandør for prosjektet innenfor gitte frister.
BAD Det leveres en standard baderomsmodul/-møbel (maks 80 cm og mindre der badet ikke tillater det i forhold til universell utfor ming) fra Viking Bad. Denne består av et servantskap, servant med ettgreps servantbatteri, speil med lyslist samt stikkontakt. Bredden varierer mellom baderommene. I tillegg monteres dusj batteri og dusjvegger av glass. Det leveres veggmontert klosett i hvitt porselen. Det kan forekomme terskel/ nivåforskjell mellom bad og tilliggende rom.
48 BRUNSBYKOLLEN BK1
LENGE TIL OPPUSSING Kjøper du ny bolig, trenger du ikke å tenke på oppussing på flere Planleggår.hvordan du vil ha det – før du flytter inn – det gir garanti og en god følelse.
Kjøp av ny bolig er en klok investering. Boligens gode kvaliteter, praktiske vedlikehold og god driftsøkonomi ivaretar din investering. Ved å kjøpe ny bolig kan du slippe å tenke på oppussing, men heller velge å tilpasse boligen etter din egen smak.
Det er medregnet kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken, Standard er hvite glatte fronter. Mulig å velge andre varianter som Overskaptilvalg.
på kjøkken leveres i standard høyde. Takhøye skap kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen, under forutsetning av at det er plass til dette. Benkeplate i laminat 30 millimeter tykk i type lys skimmer eller lignende. Her kan det kostnadsfritt velges mellom flere ulike uttrykk og farger. Det leveres dobbeloppvask kum med ettgreps blandebatteri med stengeventil for oppvask maskin. Her kan det velges mellom to ulike forhåndsbestemte typer blandebatteri fra Tapwell kostnadsfritt. Det leveres inte grerte hvitevarer fra anerkjent produsent med oppvaskmaskin, komfyr og induksjons koketopp. Det leveres skap til integrert kjøl/ fryseskap. Kjøl/frys leveres ikke som standard, men kan bestilles i forbindelse med tilvalgs prosessen.
BO SMART I NY BOLIG
NY OG BEDRE STANDARD En ny bolig har en vesentlig høyere byggeteknisk standard enn i mange brukte boliger. Bedre isolasjon, balansert ventilasjon, flere el-uttak og høyere krav til brannsikkerhet er noen faktorer.
• Boligene blir oppført i god håndverksmessig stand
BRUNSBYKOLLEN BK1 49
BRUNSBYKOLLEN,SELVEIERLEILIGHETERVARTEIGSALGS-OGEIENDOMSINFORMASJON
• Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær Prosjektetframtid. Olga Sælids vei består av 10 leiligheter fordelt på to bygg. Prosjektet har estimert byggetid ca. 10-12 mnd. og forventes ferdigstilt Q2/23 for 4-mannsboligen. Og Q3 for 6-mannsboligen forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg. Prosjektet ligger innenfor regu leringsplan «Brunsbykollen, Varteig» Vedtatt 15.11.2018. Ett trinns søknad er sendt til behandling. Selger tar forbehold om at søknad og nødvendige igangsettingstillatelser innvil ges av Sarpsborg kommune. Det prosjekteres og bygges iht. byggeteknisk forskrift 2017 (TEK17). BELIGGENHET Brunsbykollen boligområde ligger rett øst for Varteig barne- og ungdomsskole. Området ligger vestvendt og solrikt til. I umiddelbar nærhet finner man også barnehage, kirke, idrettsplass, lysløype med forbindelse til flott turterreng. Avstand til Sarpsborg sentrum er ca 12 km. Til Hafslundsøy hvor man finner post i butikk, Coop Extra, bensinstasjon, bakeri etc er det ca 7 km. PRISER Fra kr 3.290.000,- til kr. 3.395.000,- + omkost ninger. OMKOSTNINGER 1. Dokumentavgift til staten tilsvarende 2.5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget ut gjør kr. 375.000 ,- pr. leilighet. Andel dokumen tavgift utgjør kr. 9.375,- pr. leilighet.
OPPDRAGSNR. 5370225125 ANSVARLIG MEGLER Gjermund Haugeneset Joakim Karlsen SIST OPPDATERT 12.06.2022 EIENDOM Gnr.3007. bnr. 61 I Sarpsborg kommune. Boligene skal seksjone res, hver seksjon får eget seksjonsnummer. Se vedlagt oversikt for seksjonsnummer. HJEMMELSHAVER Brunsbykollen Utvikling AS UTBYGGER/ SELGER Brunsbykollen Utvikling AS Arkitekt: ABC Hus EIENDOMSMEGLER: Eiendomsmegler 1 Østfold Akershus AS Velkommen til Brunsbykollen og disse flotte og moderne selveierleilighetene Boligene, som leveres av ABC Hus, er et nytt og spennende boligprosjekt i et nyetablert bolig område. Leilighetene blir fordelt på 2 bygnin ger, én bygning med 4 leiligheter og én bygning med 6 leiligheter. Leilighetene blir på ett plan og det blir utvendig trapp til 2.etg. Det er lagt vekt på god kvalitet og en arealeffektive løsnin ger. Det blir egen inngang og solrike uteplasser. I hver enhet benyttes ABC Hus sin smarthus løsning. ABC Hus er første norske aktør i ferdighusmarkedet som tilbyr smarthustekno logi som standard i alle hus modeller. Med en egen Smarthus app blir styringen av din bolig enklere og mer oversiktlig. Styr lys, varme og ventilasjon på en enkel og brukervennlig måtemed systemet Kardia Smart. Leilighetene blir for øvrig oppført med god standard. Det blir parkett og fliser på gulv, in tegrerte hvitevarer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren varme 1. eta sje. For deg som ønsker noe nytt uten å måtte tenke på oppgraderinger passer dette ypperlig. Her er det tilrettelagt for å kunne flytte rett inn og innrede etter egen stil og smak. Enhetene får et privat inngangsparti på bakkeplan med blant annet entré, åpen kjøkken- og stueløs ning og 3 soverom hvor ett kan brukes som bod, alt etter kjøpers behov. Fra stuen blir det utgang til en koselig uteplass hvor solen kan nytes. I tillegg får du utgang til en deilig balkong i 2. etasje. Eiendommen har en fin beliggenhet i et nytt boligområde i Varteig nær Varteig Barne- og ungdomskole. Barnehage, skole og fine turom råder i kort gangavstand samt bussforbindel ser i nærområdet.. Ved hurtig avgjørelse er det muligheter for tilvalg/oppgraderinger.
• Lave bokostnader
• Smarthusløsning med styring av varme, lys og ventilasjon.
• Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
50 BRUNSBYKOLLEN BK1
OVERTAKELSE Antatt overtakelse er i Q2/Q3 2023. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at ansla get vedrørende overtakelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i forhold til Bustadoppføringslova § 10. Anslaget er kun et estimat, og endelig overtakelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling samt fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Kjøper må være innforstått med den usikker het som foreligger med hensyn til fremdrift og overtakelse, og kan ikke påberope seg over skridelser av de her angitte estimerte overta kelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstil lelse/overtakelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning. Endelig overtakelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtakelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakel sesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bu stadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtakelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet ferdigstillelse ved Dersomkontraktsinngåelse.arbeideneforsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlen gelse jf. buofl. § 11. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse. Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en elektronisk håndbok (FDV-dokumentasjon) som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktperso ner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter TOMTEN Eiet tomt på 2900 kvm. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller samei evedtekter. Selger ferdigstiller uteareal iht. beskrivelse. Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen da det angitte ikke er ferdig oppmålt/delt enda. ADKOMST Adkomst til eiendommen kommer frem av vedlagt utkast til situasjonskart. CARPORT Parkering på egen grunn. Carport er opsjon. Det blir opparbeidet parkeringsområde. VEI/VANN/AVLØP Offentlig vei, vann og avløp. Det blir private stikkledninger ut til offentlige nett. Utbygger
Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnla get fra tinglysingsmyndighetene. 2. Tinglysingsgebyr til staten for skjøte kr. 3.585,-Tinglysingsgebyr til staten for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter med attest kr. 757,- pr. stk. 4. Etableringsgebyr for opprettelse av sameie kr 5.000,5. Oppstartskapital til sameiet kr. 5.000 pr.en Totalehet. omkostninger blir fra kr. 20.717,Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige gebyrer og avgifter, herunder tinglysingsgebyrer og merverdiavgift. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnla get aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. Omkostning pr. bolig fremgår av prislisten.
Eierseksjon Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 1606.2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. Eierseksjonsloven § 23. Der som et erverv har funnet sted i strid med ei erseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Biser for øvrig til Eier seksjonsloven § 29. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge ved tekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglen de sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Organisasjonsform Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medeier i et eiersesksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet etter eiers eksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 16.06.2017 eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonsloven § 31. Det gjøres oppmerk som på at man kun kan kjøpe og erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Dette gjelder også indirekte erverv.
EIEFORM / ORGANISASJONSFORM
VEDTEKTER Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtekts utkastet som grunnlag for avtalen, selv om ut kastet må oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak m.v. Vedtekter fastsettes av utbygger i forbin delse med innsendelse av seksjoneringssøkna den. Endringer kan fremmes av seksjonseierne i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på sameiermøte.
dekker kostandene ved tilknytning.
STRUKTURFELLESAREAL/UTOMHUS/INFRA
Fellesområder vil bli opparbeidet. Tilrettelagt for og montering av el-bil laderl på fellesområ der. Interne veier blir asfaltert. Mellom husene vil det bli et fellesareal med gress og hage singel. Utomhusplanen er veiledende og ikke ferdig detaljert fra utbyggeren. Endringer vil kunne forekomme i forbindelse med detalj prosjektering. Adkomst til hovedinngang vil ha fast dekke. Endelig ferdigstillelse av utomhus arealer vil først skje når årstiden tillater det. Kjøper aksepterer at sameiets styre skal representere alle sameierne ved gjennomgang av fellesarealene. Overtakelse av felles og utearealer skjer samtidig med at den enkelte leilighet/ bolig overtas. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nek tes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbei det av takstmann. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.
AREALER P rom: 80 m² BRA: 80 m² Primær arealet er summen av rom som inngår i P rom – gang/ vindfang/ hall, soverom, garde roberom, bad, vaskerom, kjøkken og stue.
ADGANG TIL UTLEIE Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sam eiets vedtekter/ styregodkjenning. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik be slutning krever et flertall på minst to tredjede ler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
BRUNSBYKOLLEN BK1 51
PRIVAT ADKOMST Stikkvei inn til boligene blir privat og sameiets ansvar for vedlikehold, brøyting etc.
Adkomstveier og parkering, vil bli opparbeidet med asfalt og grus. Parkering Hver bolig vil få tildelt en parkeringsplass hver Ladning Det vil bli lagt tomrør til hver av parkerings plassene for montering av lade stasjon.
S ROM: Bod ca. 6 kvm. Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prislis te. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige veg ger, boder, rørføringer og sjakter. P ROM er BRA fratrukket innvendig bod/ sekundærrom. S rom er inkludert vegger mot tilliggende rom. Mindre avvik fra oppgitte arealer i de enkelte rom vil kunne forekomme. Arealer for boliger, balkonger og terrasser er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Eventuelle mindre avvik i oppgitt areal gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesent lige avvik. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/ selger og er oppmålt etter tegninger datert Arealet er ikke oppgitt med desimaltall. Alle areal er rundet av i henhold til vanlige avrundingsregler. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Kjøper må akseptere mindre justeringer av oppgitte arealer, samt at det kan bli foretatt mindre endringer som følge av pålegg i forbindelse med byggetillatelsen, optimalisering av sjakter og kanaler etc. Dette utløser ingen prisendring. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/ utbygger og er oppmålt etter tegninger datert 10.11.2021
UTENOMHUS, OPPARBEIDELSE
Gjesteparkering Det bli opparbeidet 5 plasser for gjesteparke ring. Felles grøntområde Det legges ferdigplen 5 meter ut fra leiligheten i leilighetens lengde. Utover dette se sås det plen på resten av området. Det vil monteres en robotklipper. Det kan være områder som denne ikke kommer til hvor man må klippe manuelt. Det vil bli tatt ut strøm fra en av leilig hetene med måler som vil bli fakturert sameie.
ENERGIMERKING Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lov pålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A G. Der som utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. FELLESKOSTNADER Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Felles kostnadene antas å bli ca. kr 2.200,- pr. mnd. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordnin gen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal
INFORMASJON OM FORMUESVERDI Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Sta tistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opp lysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadrat meterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadrat meterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2017/18. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA REGULERING Eiendommen omfattes av reguleringsplan Brunsbykollen, Varteig, vedtatt 13.11.2018 med formål enebolig og småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommunedel plan sentrum 2019-2031 vedtatt 20.06.2019
med sentrumsformål, Nåværende. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikklei re. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid Hensynsonenavn:grovmasket.svært H310_01. Ras- og skredfare i vedlagtreguleringsplanerKopikommuneplanområde.avsituasjonskart,eiendomsrapport,m/bestemmelseretc.liggersalgsoppgavenellerkanfåsvedhen vendelse til megler. Vi oppfordrer interessen ter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommens tinglyste heftelser og rettighe Dokumentnummerter 10058, tinglyst 08.11.2001BestemmelseErklæring/avtaleomadkomst og vedlikehold av Dokumentnummerdenne. 10218, tinglyst 31.10.2002 –DokumentnummerJordskifte 11441, tinglyst 18.11.2005 Erklæring/avtale – Elektriske kraftlinjer/led Dokumentnummerninger/kabelgrøfter.633864, tinglyst 15.06.2017 DokumentnummerJordskifte.787050, tinglyst 19.07.2017 Bestemmelser om kloakkledning. Dokumentnummer 787050, tinglyst 19.07.2017 Bestemmelse om vannledning. Dokumentnummer 787050, tinglyst 19.07.2017 Bestemmelse om adkomstrett Dokumentnummer 1140420, tinglyst 30.09.2019 Bestemmelse om vann/kloakk Dokumentnummer 1140420, tinglyst 30.09.2019 Bestemmelse om veg. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse må stilles senest på overtagelsesdagen. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse fore ligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å 52 BRUNSBYKOLLEN BK1
INFORMASJON OM KOMMUNALE AVGIFTER OG SKATT Formuesverdi og kommunale avgifter fast settes av skatteetaten og kommune etter ferdigstillelse og blir fakturert eier/ inkludert i felleskostnadene. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen. Det er eiendomsskatt i Sarpsborg kommune.
(BRA). Felleskostnader ihht. budsjett antas å skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold felle sarealer, forretningsførsel, grunnabonnement tv/ internett, fjernvarme a konto, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Felleskostnadene er stipulert og basert på erfaringstall. Kommunale avgifter, innboforsikring, renovasjon, filterskifte og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipu lerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av Fram Forvaltning AS v/ Linda Langraff basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/ utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer. Bud sjettet kan fås ved henvendelse til megler og vil være vedlegg til kjøpekontrakten. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leilighe ter, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostna der da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet an dre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret. Pr. overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum ett beløp som settes av til startkapital til sameiet. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stif telsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter. Selger forbeholder seg retten til å omorganisere prosjektet, herunder opprette egne sameier for de ulike salgtrinnene. Dette kan medføre økte felleskostnader.
bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommu nen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Selger innestår for at det fremmes begjæring til kommunen om midler tidig brukstillatelse på boligen. Ferdigattest foreligger normalt etter at midlertidig brukstil latelse er gitt.
BRUNSBYKOLLEN BK1 53
Kjøper informeres om at dette kan medføre lengre byggeaktivitet for prosjektet i sin hel het. Parter er ubundet av kontrakten dersom forbehold ikke oppfylles innen ovennevnte frist. Partene har ved et slikt bortfall av kon trakten intet å kreve av hverandre. Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkel ser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for over takelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig. ØVRIGE FORBEHOLD: Ved salg av boliger som skal oppføres senere enn salgstidspunktet er utbygger avhengig av en viss fleksibilitet for å sikre at prosjektet kan gjennomføres på en rasjonell og effektiv måte, samt at det kan gjøres tilpasninger og endringer som viser seg å være nødvendige eller hensiktsmessige. Før og i utbyggingsfasen er det derfor nødvendig å ta visse forbehold.
• At det forhåndsselges 2 av totalt 6 enheter i 6 mannsboligen.
• 4-mannsboligen blir oppført så snart god kjennelse er i orden,
Forbeholdene utgjør en del av kjøpekontrak ten og kjøper oppfordres til å gjøre seg godt kjent med dem. Forbehold relatert til forhåndssalg, organise ring av prosjektet og nødvendige endringer er i tillegg spesifikt regulert i kjøpekontrakten. Det kan også fremgå konkretiserte forbehold på illustrasjoner og tegninger. Prosjektet forventes igangsatt i løpet av 4. kvartal 2023 og forventes ferdigstilt ca. 10 måneder etter oppstart. Byggestart er avhengig av tilfreds stillende forhåndssalg slik regulert i kjøpe kontrakten. Byggestart er videre avhengig av at igangsettingstillatelse gis fra Sarpsborg kommune i god tid før byggestart og at utbyg ger v/styret fatter vedtak om igangsetting av utbyggingen. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid for nødvendige offent lige godkjennelser og eventuell justering av fremdrift for overtagelse/innflytting, hjem melsoverføring med videre som følge av dette. Utbygger må rette seg etter eventuelle offent lige pålegg i byggesaken som ikke er kjent på salgstidspunktet. Slike pålegg kan få betydning for leveransen. På salgstidspunkt er ikke alle forhold relatert til utomhusarealer avklart, og det kan fore komme endringer av støttemurer, beplant ning, veier, etc. Landskapsplanen er foreløpig. Utomhusarealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det beplantes med ungtrær og -busker, som ved overtakelse ikke vil tilsvare illustrasjonene i prospektet med fullvoksne trær og planter. Beplantning og eksisterende vegetasjon kan påvirke utsikt fra Detboligene.kanforekomme avvik fra oppgitt areal på boliger, rom og terrasser. Arealer på de enkelte rom kan ikke summeres til boligenes totalareal. Det gjøres oppmerksom på at skisser, perspek tiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet kun er av illustrativ karakter, og inneholder detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plan tegninger og illustrasjoner som viser ulike inn redningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig Detmøbelstilling.kanvære forskjeller mellom leveransebe skrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som gjelder. Tilsvarende gjelder ved forskjeller mellom le veransebeskrivelse og prospekt/internettside. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og
SELGERS FORBEHOLD Selger tar forbehold om følgende:
Selger har på vegne av sameie anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsfører avtale med 6 mnd oppsigelse. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Lo kalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ ansvarsforsik ring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.
• At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet.
FORRETNINGSFØRER
• At, en for selger, tilfredsstillende byggelånsfi nansiering innvilges for prosjektet. Selgers forbehold skal senest være avklart innen 4 måneder etter salgsstart. Forbehold anses avklart først når Selger har erklært dette uttrykkelig overfor kjøper. Selv om omstendig hetene i forbeholdene inntatt over er inntruf fet, kan Selger avvente erklæring om frafall av forbeholdene til fristen for avklaring av forbeholdene er kommet. Selger kan uavhen gig av ovennevnte, selv velge å slette forbehol dene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd. Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert. Selger har anledning til å slette forbehold eller flytte frist for forbe hold for usolgte bygg eller enheter i prosjektet.
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyg gingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennom ført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan Kjøperbestilles.harikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den av tale ytelsen og/ eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for sel ger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf.
nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknis ke anlegg, andre endringer av boligens areal, uteareal, bæresystem, søyler eller liknende.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konse kvensene av de endringene eller tilleggsar beidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsveder laget betales ved overtakelsen. Når prosjektet er igangsatt vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Det gjøres oppmerksom på at selgers frister for tilvalg og endringer kan være utgått på avtaletidspunktet. Kjøper oppfordres til å ta forbehold i sitt kjøpetilbud dersom det er en forutsetning å kunne gjøre endringer på selgers leveranse.
TILVALG- OG BESTILLINGERENDRINGS-
54 BRUNSBYKOLLEN BK1
Bustadoppførings lova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igang satt, og kjøper har krav til tilvalg/ endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/ selger. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Det tas forbehold om endringer i utførelse og materialvalg, tekniske installasjoner, herunder sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner. Tekniske rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen. Utbygger kan endre priser og betingelser på usolgte boliger og parkeringsplasser uten forutgående varsel. Utbygger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall seksjoner i sameiet. Det utearealet, herunder deler av grøntdrag, som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i sammenheng med det enkelte byggetrinn. Gjennomføring av et stort bygge prosjekt i flere trinn vil blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet kunne medføre ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Iht. Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er me gler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskon troll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Utbygger kan akseptere eller forkaste enhver kjøpsbekreftelse fra interessent, herunder bl.a. akseptere salg til selskaper samt salg av flere boliger til samme kjøper. Det kan uansett ikke erverves mer enn to leiligheter. Utbygger kan uten nærmere begrunnelse nekte godkjenning av kjøp. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men utbygger vil i forhold til oppgjør og kontrakts vilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner § 23. Kjøper kan ikke uten utbyggers samtykke videreselge kjøpekontrakten før overtakelse. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Dersom utbygger gir samtykke, kan utbygger fastsette nærmere vilkår for gjennomføringen av videre salget og oppgjøret for dette. Utbygger krever et honorar stort kr 30 000,- for et evt. samtyk ke til Meglersvideresalg.vederlag dekkes av utbygger med kr 35 000,- pr solgte leilighet. Generelle beskri velser av prosjektet i salgs- og markedsfø ringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggen het i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og øvrig salgsmateriale. Illustrasjoner og per spektivtegninger i prospektet kan ha mangler og avvik fra endelig ferdigstillelse.
BETALINGSBETINGELSER / AVTALEBETINGELSER / GARANTIER 10% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger og eventuelle tilvalg innbetales pr. overtakelsesdato. 50% faktureres ved bestilling og resterende ved sluttbetaling. (Finansieringsbevis/ bekreftelse på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering). Nærmere informasjon om innbetaling vil bli utsendt fra VedEiendomsMegler1.delinnbetaling av kjøpesummen kan belø pet fortløpende utbetales til utbygger/ selger dersom det har blitt stilt §47 garanti etter Bustadoppføringsloven. Dette gjelder inntil 90 % av kjøpesummen. De siste 10% kan først bli utbetalt etter at overtakelsen er gjennomført. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med for bruker om oppføring av ny bustad (bustadopp føringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppfø ringslova § 3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før § 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av boligen til seg, må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i Forsalgsprosessen.enhetersom blir solgt etter Bustadopp føringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppførings lova §§ 12 og evt. 47. Innholdet/ vilkårene i garantien vil være i samsvar med det til enhver tid gjeldende regelverk på det tidspunkt garantien utstedes. Pt.t skal garantien gjelde i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakel sen jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstil lelsen av Garantienedisse.sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler 1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samle garanti vil denne bli tilsendt forretningsfører/ styreleder i sameiet. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30. Vær oppmerksom på at det parallelt med reklamasjonsfristene også løper en selvstendig foreldelsesfrist etter foreldelsesloven, noe som kan medføre at et mangelskrav bortfaller som foreldet før reklamasjonsfristen på 5 år er ute og selv om man har reklamert innen «rimelig tid». Foreldelse avbrytes normalt ved rettslige skritt, reklamasjon etter bustadopp føringsloven er ikke tilstrekkelig. Reglene om foreldelse er særlig relevant der mangler oppdages en tid etter overtagelse og/ eller derentreprenøren/ selger ikke imøtekom mer reklamasjonen. Der det er aktuelt å gjøre krav gjeldende ikke bare mot entreprenøren/ selger, men også garantisten, så er det viktig å merke seg at garantistens ansvar foreldes etter de samme regler som gjelder i forholdet til entreprenør/ selger. Dette innebærer at garantistens ansvar foreldes på selvstendig grunnlag og at det derfor er svært viktig å også sørge for at foreldelse avbrytes også overfor garantisten, idet fristavbrudd overfor entre prenøren/ selger er uten betydning i forholdet til garantisten. BINDENDE KJØPSBEKREFTELSE / BUDGIVNING Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke for profesjo nelle selgere. I de tilfellene prisen er fast vil normalt megler ha fullmakt fra selger til å ak septere tilbud som tilsvarer oppgitt pris uten noen forbehold. Det vil si at kjøpsbekreftelse som leveres megler anses mottatt av selger, og kan ikke trekkes tilbake. Dette avviker fra vanlige budregler. Kjøpsbekreftelse kan ikke inngis på GiBud funksjonen. Se for øvrig rett ledning på kjøpsbekreftelsen.
VIKTIG INFORMASJON Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihands og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere pro sjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innred ning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Inntegnet utstyr/ inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs og markedsføringsmateri
Salgsbetingelser og kjøpstilbud Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i ho vedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.
AVBESTILLING Dersom forbrukeren avbestiller for det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppforingslova § 54. Avbestillingsgebyr fastsettes til 10 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igang settingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppforingslova §§ 52 og 53. Kjøper barer all risiko ved avbestilling.
BRUNSBYKOLLEN BK1 55
PERSONOPPLYSNINGSLOVEN I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbin delse med en dyktig finansiell rådgiver i Spare Bank 1. Kontakt din megler om dette.
INFORMASJON TIL SALGSOPPGAVEN Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven. VEDLEGG • Kontraktsutkast • Tegninger datert 10.11.2021 • Leveransebeskrivelse datert 09.01.2022 • Reguleringsplan med bestemmelser datert ••13.12.2021SituasjonskartForslagtilvedtekter datert 10.01.2021 • Forslag til budsjett datert 22.12.2021 • Målebrev • Eiendommens rettigheter og forpliktelser KONTAKTPERSON Gjermund E-post:Mob.EiendomsmeglerfullmektigJoakimTlfGjermund.h@eiendomsmegler1oa.noEiendomsmeglerHaugeneset90678774Karlsen41548035joakim.k@eiendomsmegler1oa.no 56 BRUNSBYKOLLEN BK1
Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må bekreftet kopi av legitimasjon også fremlegges for fullmaktsgiver. Endelig kundekontroll av kjøper, herunder fremleggelse av bekreftet kopi av legitimasjonsdokument, skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere et eget kundekontrollskjema før kontraktsmøtet. Firmaattest og/ eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjen nomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere ”mistenkelige transaksjoner” til Økokrim. Med ”mistenkelig transaksjon” me nes transaksjon som mistenkes å involvere ut bytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerfore taket som følge av at meglerforetaket overhol der sine plikter etter hvitvaskingsloven.
HVITVASKINGSLOVEN – MEGLERS PLIKT TIL Å STANSE HANDELEN I henhold til Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) er me gler pliktig å gjennomføre kundekontroll. Det te innebærer blant annet plikt for meglerfore taket til å foreta innhenting av bekreftet kopi av legitimasjonsdokument av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgi ver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.
ell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpstilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den ende lige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ Internettside og leveran sebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene. Byggebeskrivelsen/ leveransebeskrivelsen i brosjyre fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt forelø pig angi hva komplett leveranse etter kjøpe kontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrak ten, gjelder følgende krav: De tekniske løsnin ger skal tilfredsstille plan og bygningslovgiv ningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Det er mellom selger og megler inngått avtale •omFastpris kr 37.500,- for hver enhet i provisjon • Oppgjørsgebyr pr. enhet kr. 5.950,• Annonse Finn.no kr. 426,5,- pr. enhet. Meglerforetaket mottar et administrasjons gebyr fra strømleverandør vedr. formidling av strømavtale. LOVANVENDELSE Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppfø ringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no. Dersom kjøper ikke har tilgang til internett, kan megler kontak tes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene.
SAMEIET BRUNSBYKOLLEN 1 Sameiets budsjetterte Pr mnd felleskostnader Totalt pr år pr bolig Styrehonorar/personalkostnader 15 000kr 125kr Forretningsførsel 31 250kr 260kr Revisjonhonorar 5 000kr 42kr TV/dataavtale 54 000kr 450kr Avsetning til vedlikehold fellesanlegg 20 000kr 167kr Felles renovasjon 28 000kr 233kr Drift- og vedlikehold felles lekeplass 20 000kr 167kr Drift. Og vedlikehold privat veianlegg 20 000kr 167kr Forsikringspremie 45 000kr 375kr Uforutsette kostnader 25 000kr 208kr Totalt 263 250kr 2 194kr Tilsvarer pr m2 pr mnd 22,00kr Oppstartskapital, innbetales sammen med kjøpesum Ovennevnte forslag til budsjett er basert på kjente og forventede kostnader i 2022 kroner. Prisjustering vil trolig skje fram til overlevering av boligene. Endelig budsjett fastsettes av sameiet når boligene ferdigstilles/overleveres. 2%13% 22% 8%8%11%8% 18% 10% Hva går felleskostnadene til..? AvsetningTV/dataavtaleRevisjonhonorarForretningsførseltilvedlikehold fellesanlegg Felles renovasjon Drift- og vedlikehold felles lekeplass Drift. Og vedlikehold privat veianlegg UforutsetteForsikringspremiekostnader BRUNSBYKOLLEN BK1 57
Kommuneplanens arealdel Sarpsborg 2015 2026 Vedtatt i Sarpsborg bystyre 18. juni 2015, revidert og vedtatt i Sarpsborg bystyre 10. desember 2015 KSARPSBORGOMMUNE BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER 58 BRUNSBYKOLLEN BK1
Alt areal skal der annet ikke er spesifisert gjennom bestemmelser beregnes i henhold til teknisk forskrift (TEK) og Norsk Standard NS 3940 Areal og volumberegninger av bygninger.
a. Kommuneplanens arealdel skal sikre at Sarpsborg kommune utvikler seg til en bærekraftig og transporteffektiv kommune med et levende sentrum.
a. Innenfor byggegrense avsatt mot vann og vassdrag, kan følgende tiltak settes i verk; FradelingFasadeendringervedinnløsning av bebygd festetomt Nødvendige bygninger, mindre anlegg og opplag som skal tjene landbruk og fiske
b. Arealdelen skal sikre og videreutvikle areal for ønsket vekst for bolig og næringsutvikling og sosial og teknisk infrastruktur, samt natur og friluftsområder
§ 1 FORMÅLET MED PLANEN (jf. PBL § 11 5)
KOMMUNEPLANENS
Retningslinjene gir utdypende forklaring for å gi bedre forståelse og praktisering av bestemmelsene. Temakartene inngår som en del av planbestemmelsene og retningslinjene.
d. Hensynet til bokvalitet, uterommenes kvalitet, folkehelse og barns oppvekstvilkår, skal ivaretas i plan og byggesaker.
§ 1.2 Forbud mot tiltak mv. langs sjø og vassdrag (jf. PBL § 1 8)
BRUNSBYKOLLEN BK1 59
AREALDEL 2015 2026 Disse planbestemmelsene og retningslinjene gjelder for områdene innenfor avgrensingen til kommuneplanens arealdel.
Side 1 av 26 BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER TIL
Kommuneplanens arealdel skal være et verktøy for å bidra til å nå målene i kommuneplanens
samfunnsdel samtidig som planen ivaretar de sentrale og regionale føringene. Arealplanen skal være et styringsverktøy for detaljplanlegging og byggesaksbehandling.
c. Det skal tilrettelegges for et utbyggingsmønster basert på prinsipper for samordnet areal og transportplanlegging og videreutvikling av et effektivt og miljøvennlig transportsystem for gods og persontransport.
Bestemmelser og kart er juridisk bindende. Retningslinjene er skrevet i kursiv, og er kun av veiledende karakter og kan ikke brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter planen.
Side 2 av 26 § 2 PLANENS RETTSVIRKNING (jf. PBL § 11 6) Kommuneplanens arealdel fastsetter arealbruken i kommunen. Planen gir også rammer for nye kommunedelplaner og reguleringsplaner og er bindende for alle nye tiltak som er nevnt i plan og bygningsloven (PBL) § 1 6, jf. § 20 1 første ledd bokstav a til m. Kommuneplanens arealdel går ved eventuell motstrid foran eldre reguleringsplan eller planbestemmelse for samme areal med mindre annet er fastsatt i § 3.10, jf. PBL § 1 5. Kommuneplanens arealdel omfatter ikke områdene avsatt i: Kommunedelplan Sentrum 2013 2023, vedtatt 05.05.13 Kommunedelplan Langemyr Langemyrfjellet 2005 2016, vedtatt 21.09.06 Kommunedelplan Kystsonen 2015 2026, vedtatt XXX § 3 HENSYNSSONER (jf. PBL § 11 8) § 3.1 Hensynssone fare H350 (jf. PBL § 11 8 a) Innenfor faresoneområder som kan være utsatt for brann og storulykke, kreves, før offentlig ettersyn i reguleringssaker, fagkyndig utført ROS analyse/fareutredning som dokumenterer at sikkerhetskrav kan oppfylles innenfor realistiske økonomiske rammer. § 3.2 Hensynssone skred og ras H310 (jf. PBL § 11 8 a)
Innenfor hensynssonen for drikkevannskilden Isesjø, Vestvannet/Isnesfjorden og reservevannkilden Tvetervannet, skal drikkevannsinteressen være overordnet alle andre interesser ved utøvelse av kommunal myndighet og eierskap.
§ 3.3 Hensynssone drikkevannsforsyning H110 (jf. PBL § 11 8 a)
Innenfor områder vist som hensynssone skred og/eller ras skal tiltak ikke godkjennes før det foreligger fagkyndig geoteknisk rapport med ROS analyse/farevurdering som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas. Unntatt fra kravet er mindre tiltak etter PBL.
§ 3.4 Hensynssone friluftsliv H530 (jf. PBL § 11 8 c) Retningslinjer til § 3.4 Innenfor områder vist som hensynssone friluftsliv skal det ikke igangsettes tiltak som kan svekke eksisterende og fremtidig tilrettelegging og bruk av områdene til friluftsliv og Sarpsborgmarka,rekreasjon. Kalnesskogen, Isesjøområdene, Hafslundskogen
60 BRUNSBYKOLLEN BK1
BRUNSBYKOLLEN BK1 61
Innenfor områder vist som hensynssone naturmiljø skal tiltak utformes og lokaliseres slik at dyr og planters livsbetingelser i minst mulig grad blir skadelidende. I områder hvor viktige naturtyper er truet av andre arter eller aktivitet, kan det kreves utarbeidet skjøtselsplan for området.
I områder vernet etter kulturminneloven er det ikke tillatt med tiltak som er i strid med vernebestemmelsene.
Retningslinje til § 3.6
Side 3 av 26
c. Innenfor planområde for ny fv 109, er det ikke tillatt med tiltak som kan forhindre utviklingen av området innenfor rammene og intensjonen av det pågående reguleringsplanarbeidet for ny fv 109. Sonen med krav gjelder inntil vedtak av reguleringsplanen(e).
I områder vernet etter naturvernloven og naturmangfoldloven er det ikke tillatt med tiltak som er i strid med vernebestemmelsene
§ 3.7 Båndlegging etter lov om kulturminner H710 (jf. PBL § 11 8d)
§ 3.6 Hensynssone landskap og kulturmiljø H570 (jf. PBL § 11 8 c)
§ 3.8 Båndlegging etter lov om naturvern/naturmangfold H720 (jf. lov om naturvern og PBL § 11 8 d)
a. Innenfor planområdet for det pågående arbeidet med kommunedelplan «Sandesund Greåker» er det ikke tillatt med tiltak som kan forhindre utviklingen av området in nenfor rammene og intensjonen i det vedtatte planprogrammet for arbeidet og det godkjente pilotprosjektet (Framtidens bygg). Sonen med krav gjelder inntil vedtak av kommunedelplanen for «Sandesund Greåker».
§ 3.9 Soner med krav om felles planlegging H810 (jf. PBL § 11 8 e)
b. Innenfor planområdet for det pågående arbeidet med kommunedelplan «Ny bru over Glomma i Sarpsborg» er det ikke tillatt med tiltak som kan forhindre utviklingen av området innenfor rammene og intensjonen av det vedtatte planprogrammet for arbeidet. Sonen med krav gjelder inntil vedtak av kommunedelplanen for «Ny bru over Glomma i Sarpsborg»
I områder avsatt som hensynssone kulturmiljø skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og områdenes særpregede miljø, herunder landskapsverdier søkes bevart.
§ 3.5. Hensynssone naturmiljø H560, (jf. PBL § 11-8c) Retningslinje til § 3.5
Ved nye tiltak innenfor hensynssonen kan kommunen kreve at kulturmiljø/landskapet dokumenteres, og at det redegjøres for hvordan disse verdiene vil bli ivaretatt.
§ 4 GENERELLE BESTEMMELSER (jf. PBL § 11 9) § 4.1 Plankrav (jf. PBL § 11-9 nr. 1) I områder for bebyggelse og anlegg og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur kan tiltak etter plan og bygningslovens § 20 1 første ledd bokstav1 a, b, k og l ikke finne sted før området inngår i en reguleringsplan.
b. Inntil 600 m2 bruksareal nybygg/tilbygg/påbygg til barnehager, skoler, omsorgsboliger eller endring av bestående i nåværende bygge og anleggsområde.
a. Utvikling av eksisterende bolig og/eller nye prosjekter med inntil 5 nye boenheter i nåværende bygge og anleggsområde. Boligen/prosjektet må ikke overstige 3 etasjer eller komme i konflikt med plan og bygningslovens høydebestemmelser. Unntaket gjelder ikke dersom prosjektet medfører konsekvenser som bør vurderes i en større sammenheng.
§ 3.10 Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde H910 (jf. PBL § 11 8 f) Innenfor områdene vist som hensynssone reguleringsplan, gjelder reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser foran kommuneplanens arealdel. Unntak fra dette er reguleringsplaner som berøres av hensynssonene med tilhørende bestemmelser; Planområde for ny fv. 109, Planområde for kommunedelplan Sandesund Greåker Planområde for kommunedelplan Ny bru over Glomma i Sarpsborg Retningslinje til § 3.10 Vedlegg 1 til § 3.10 lister opp reguleringsplanene som gjelder foran kommuneplanens arealdel. Øvrige reguleringsplaner gjelder så langt de er i samsvar med og utfyller tilsvarende bestemmelser og intensjoner i kommuneplanens arealdel ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel.
Side 4 av 26
B) Vesentlig endring eller vesentlig reparasjon av tiltak som nevnt under a d) bruksendring eller vesentlig utvidelse eller vesentlig endring av tidligere drift av tiltak som nevnt i bokstav a
c. Inntil 600 m2 bruksareal nybygg/tilbygg/påbygg til næringsbygg eller endring av bestående i nåværende bygge og anleggsområde.
§ 4.2 Unntak fra plankrav (jf. PBL § 11 10 nr. 1 og 11 11 nr. 2)
62 BRUNSBYKOLLEN BK1
d. Utvikling av eksisterende fritidsbebyggelse i samsvar med bestemmelsene i § 5.1.2 e. Enkel tilrettelegging og opparbeidelse for allmenn friluftsliv i form av tursti, fortøyningsbrygge, toalett, gapahuk/gamme og badeplasser så langt det er i samsvar med 1 A) Oppføring, tilbygging, påbygging, underbygging eller plassering av bygning konstruksjon eller anlegg
Side 5 av 26 formålet.
§ 4.4 Universell utforming (jf. PBL § 11 9 nr. 5) Krav om universell utforming jfr. gjeldende plan og bygningslov og byggteknisk forskrift skal ivaretas. Ved utarbeidelse av reguleringsplaner skal det redegjøres for hvordan universell utforming sikres, både internt i planområdet og i forhold til tilstøtende eiendommer.
g. Utvikling av adkomst og parkering knyttet til etablert bebyggelse innenfor arealformålet nåværende bebyggelse og anlegg.
b. Anlegg for håndtering av overflatevann, vegetasjon og utearealer, skal være opparbeidet før brukstillatelse gis. Dersom bebyggelse fullføres på vinteren skal opparbeidelse skje førstkommende vår. Unntatt fra bestemmelsen er fritidsbebyggelse og tilbygg/uthus/garasje til eksisterende bolig.
a. På jordbruksarealer avsatt til bebyggelse og anlegg skal jordlovens §§ 9 og 12 fortsatt gjelde fram til arealene faktisk tas i bruk til byggeformål, jf. Jordlovens § 2 annet ledd. Driveplikten i jordlovens § 8 følges opp så lenge arealene klassifiseres som fulldyrket jord, overflatedyrket jord eller innmarksbeite.
§ 4.5 Skilt og reklame (jf. PBL § 11 9 nr. 5) Skilt og reklameinnretninger skal utføres slik at de tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn både i forhold til seg selv og i forhold til bakgrunnen og omgivelsene. Skjemmende farger og utførelse er ikke tillatt og kan kreves endret. På bygningers fasader skal det benyttes frittstående bokstaver. Kommunen kan kreve utarbeidet detaljert skilt og reklameplaner for enkelteiendommer.
BRUNSBYKOLLEN BK1 63
c. Utbygging av b yggeområdet Opstadfjellet B 13.3 kan ikke igangsettes før ny vei og tilfredsstillende vann og avløpsystem er etablert og tidligst i 2023.
h. Andre tiltak som har mindre negative konsekvenser for miljø og samfunn, der kommunen anser kravet om reguleringsplan som åpenbart urimelig. § 4.3 Utbyggingsrekkefølge (jf. PBL § 11 9 nr. 4)
f. Innenfor arealformål fremtidig bebyggelse og anlegg som ikke er omfattet av reguleringsplan, er oppføring av mindre tilbygg og påbygg til eksisterende enhet og maksimalt én frittliggende bod eller garasje på bebygd eiendom, tillatt uten reguleringsplan. Bod/garasje skal kun være en etasje og ha maksimalt BYA 50 m2 og møne og gesimshøyde skal ikke overstige 5 m og 3,5 m
Side 6 av 26
ii. I boligstrøk må det ikke føres opp reklame. Mindre reklame uten lys på forretninger, kiosker o.l. kan føres opp i den grad det ikke sjenerer boligene.
iv. Uthengsskilt/ reklame skal ikke ha større fremspring ut fra vegg enn 1 meter. På fredede eller bevaringsve rdige bygninger skal maksimum størrelse være 0,6 m2. Uthengsskilt/ reklame skal ha en fri høyde over fortau på minst 2,5 meter og fremspringet må aldri være lenger ut enn at det er minst 0,5 meter fri horisontal avstand til fortauskant. v. Skilt og reklame må ikke plasseres på møne, takflate, takutstikk eller gesims.
Kommunen kan gjøre unntak for åpne skilt laget av frittstående bokstaver eller lignende som plasseres på gesims. På fredede eller bevaringsverdige bygninger gis ikke noe unntak.
vii. Følgende skilt og reklameinnretninger er ikke tillatt Blinkende eller bevegelige skilt og reklameinnretninger Reklame på markiser, med unntak av virksomhetens firmanavn/logo Løsfotreklame som er til hinder for allmenn ferdsel eller er til visuell sjenanse i landskaps eller bybildet.
Retningslinjer til § 4.5 I reguleringsplaner skal det i nødvendig grad stilles bestemmelser om følgende;
viii. Markiser skal avgrenses til dør eller vindusåpninger.
i. I åpent naturlandskap, kulturlandskap, parker og friområder må det ikke oppføres frittstående reklameinnretninger. På bygninger må det ikke oppføres reklame som virker dominerende.
64 BRUNSBYKOLLEN BK1
vi. Flagg og vimpler med reklameinnslag skal ikke dominere bebyggelse og miljø. Plasseringen skal ikke være til hinder for ferdselen.
iii. Skilt og reklame i form av lyskasser skal fortrinnsvis ikke benyttes. De tillates ikke benyttet på fredede eller bevaringsverdige bygninger og bygningsmiljøer. På andre bygninger skal slike skilt/reklame ikke dekke mer enn ¼ av bygningens horisontale fasadelengde, begrenset til 4 meter, eller en rimelig del av fasaden som virksomheten disponerer.
Side 7 av 26 § 4.6 Parkering (jf PBL § 11 9 nr. 5) Med mindre det kan dokumenteres et annet behov skal det for nye utbyggingsprosjekter avsettes parkeringsplasser for bil og sykkel i henhold til følgende bestemmelser: Arealformål Grunnlag Antall innenforbilplasserbyområdet kommunenplasserbilAntalloppstillings-ellersi sykkelplasserAntall Minimum Maksimum Minimum Maksimum Bolig Per boenhet 0,8 1 Min 2 Omsorgsbolig Per boenhet 0,25 1 0,25 1 Min 1 Forretning Per BRA100m2 5 6 Min 3 Kjøpesenter Per BRA100m2 2,5 3 Min 2 Kontor Per BRA100m2 3 3 Min 3 Industri Per BRA100m2 0,5 Løses i reguleringsplan Lager Per BRA100m2 0,1 Løses i reguleringsplan forsamlingslokaleRestaurant, Per BRA100m2 2,5 5 Min 2 Barnehage Per ansatt 0,5 1 Min 1 Per barn 0,15 0,25 0,15 0,25 Grunnskole, VGS Per ansatt 0,5 1 Min 1 Per elev Min 0,25 Parkeringsdekningen for andre formål enn det som er nevnt i tabellen løses gjennom reguleringsplan. For område O 9 gjelder egne parkeringsbestemmelser for antall plasser for personbil jf bestemmelse 5.1.3 c. a. Minimum 10 % av parkeringsplassene skal tilpasses mennesker med nedsatt bevegelsesevne, minimum en plass. b. Ved utbygging til kontorformål, herunder undervisning og forskning, kan maksimalt 15 % av eiendommen benyttes til parkering på terrengnivå. c. Ved utbygging til forretning og serviceformål kan maksimalt 30 % av eiendommen benyttes til parkering på terrengnivå. BRUNSBYKOLLEN BK1 65
b. Ved etablering av ny bebyggelse eller ved vesentlig endring av eksisterende bebyggelse innenfor områder markert i «Temakart Støy», skal det gjøres en nærmere vurdering av støy, og en dokumentasjon av tilstrekkelige tiltak. Vurderingene skal følge Retningslinjer for støy i arealplanlegging (T1442). Retningslinjer til § 4.7
66 BRUNSBYKOLLEN BK1
a. Alle tiltak skal planlegges slik at støyforholdene innendørs og utendørs tilfredsstiller kravene i til enhver tid gjeldende lovverk.
iii. Sykkelparkering kan anlegges i parkeringskjeller, på terreng eller i fellesbod. Virksomheter skal ha lett tilgjengelige sykkelplasser for besøkende nær inngangspartiet.
Side 8 av 26
i. Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone dersom bebyggelsen har en stille side og tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå. Bebyggelsen skal planlegges slik at en størst mulig andel oppholdsrom vil vende mot (og ha vindu mot) stille side.
ii. I rød støysone tillates ikke støyfølsom arealbruk. Etablering av nye boliger kan likevel vurderes i viktige fortettingsområder langs høyverdig kollektivtrasé med støynivå (Lden) inntil 65 dBA ved fasade, dersom boenheten e er gjennomgående og har en stille
I andre bygg og anlegg med felles eller offentlig parkering skal minst 30 % av parkeringsplassene ha fremlagt strøm for lading, der minst 10 % skal ha ladepunkt før det gis brukstillatelse. Retningslinjer til § 4.6
I boligbygg med felles parkeringsanlegg skal minst 50 prosent av alle p plassene i hvert parkeringsanlegg ha fremlagt strøm for lading.
§ 4.7 Støy (jf. PBL 11 9 nr. 6)
i. Plasseringen og fordelingen mellom parkeringsplasser for bil og sykkel skal vises som del av utomhusplan eller situasjonsplan. Dersom parkeringskravet fravikes, skal det i en parkeringsplan gjøres rede for konsekvensene for omgivelsene og hvilke avbøtende tiltak som gjennomføres. Dette må ikke redusere bevegelseshemmedes tilgang på parkeringsplasser.
ii. Parkering med nødvendig manøvreringsareal skal løses på egen tomt eller på bod/garasje avsatt til formålet. Utendørs fellesanlegg skal anlegges med grøntarealer og beplantning.
iv. Standarden på ladepunkter skal være i samsvar med kravspesifikasjonene i kommunens strategi for ladeinfrastruktur.
d. Minst 25 % av sykkelplassene skal ha overbygg. Ved sykkelparkeringsplass i tilknytning til offentlige bygg skal det være mulighet for lading av elektriske sykler. e. Krav til ladeinfrastruktur for ladbare biler (jr. PBL § 11 9 nr. 3 og 4)
BRUNSBYKOLLEN BK1 67
§ 4.9 Grunnforhold (jf. PBL 11 9 nr. 6) Ved etablering av ny bebyggelse eller ved vesentlig endring av eksisterende bebyggelse, samt ved etablering av ny teknisk infrastruktur skal det gjøres en nærmere vurdering av grunnforholdene og nødvendige avbøtende tiltak skal dokumenteres. Vurderingene skal følge veileder for arealplanlegging og byggesaksbehandling vedlegg A og B, utformet av NGI og NVE og ligge til grunn for gjennomføring.
b. Det må gjøres nærmere utredning på luftforurensing med tilhørende avbøtende tiltak ved etablering av ny bebyggelse som er følsom for luftforurensing eller ved vesentlig endring av eksisterende bebyggelse som er følsom for luftforurensing innenfor områder på følgendeYtterkantveier:E6, 65 meter ut Ytterkant fv 109, 15 meter ut Ytterkant fv 118, 10 meter ut Ytterkant fv 111, 10 meter ut Retningslinjer til § 4.8 Temakart Luftforurensing er utarbeidet etter retningslinjen for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging (T 1520). Det inneholder informasjon om luftforurensing i form av svevstøv (PM10) og nitrogendioksid (NO2 ) fra trafikk, vedfyring og industri. Kartet viser ikke informasjon om industrirelatert luftforurensing i form av svoveldioksid (SO 2).
ii. Gul sone på temakart Luftsone er en vurderingssone hvor det skal vises varsomhet med å tillate etablering av bebyggelse med bruksformål som er følsomt for luftforurensning. I gul sone skal det legges vekt på at uteoppholdsarealer får minimal eksponering og at det sikres godt inneklima. Dersom området også er utsatt for s tøy skal den totale belastningen vurderes.
a. Alle tiltak skal planlegges slik at luftkvaliteten innendørs og utendørs tilfredsstiller kravene i til enhver tid gjeldende lovverk.
§ 4.10 Grunnforurensing (jf. PBL 11 9 nr. 6) a. Alle tiltak skal planlegges slik at forurensing fra grunnen ikke kan føre til helse eller miljøskade.
§ 4.8 Luftkvalitet (jf. PBL 11 9 nr. 6)
Side 9 av 26 side hvor uterom kan plasseres. Minst halvparten av rom for varig opphold og minst ett soverom skal vende mot (og ha vindu mot) stille side.
b. Miljødirektoratets veiledere og databaser, samt «Temakart Grunnforurensing» skal benyttes som grunnlag for å vurdere risiko for forurenset grunn.
c. I forkant av tiltak som medfører vesentlig terrenginngrep i forbindelse med nyetablering eller utvidelse av barnehager, barneskoler/SFO eller lekeplasser, skal det alltid gjennomføres undersøkelser av grunnen.
i. I rød sone på temakart Luftsone skal det normalt ikke tillates arealbruk som er følsom for luftforurensning. Unntak kan bare skje i sentrale byområder og andre viktige fortettingsområder, etter en helsefaglig vurdering.
a. Ved større eller langvarige bygge- og anleggstiltak kan kommunen kreve at det utarbeides en plan for beskyttelse av omgivelsene, og at denne planen skal godkjennes før igangsettingstillatelse gis. Planen skal kunne redegjøre for bl.a. trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, støyforhold, rystelser og vibrasjoner, renhold og støvdemping. Nødvendige beskyttelsestiltak kan kreves etablert før bygge og anleggsarbeider kan i gangsettes.
§ 4.11. Beskyttelse av omgivelsene ved bygge og anleggstiltak (jf. PBL 11 9 nr. 3)
b. For større eller langvarige bygge og anleggstiltak skal luftkvalitetsgrenser angitt i Retningslinjer for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging, T 1520, tilfredsstilles gjennom hele anleggsfasen. Det kan kreves at effekten av støvdempende tiltak dokumenteres ved målinger bekostet av tiltakshaver. § 4.12. Høyspenningsanlegg (jf. PBL 11 9 nr. 5)
b. Ved nyetablering av bolig/fritidsbolig, institusjoner, skole eller barnehage, eller ved nyetablering av høyspentanlegg, skal det dokumenteres at det i de berørte bygg ikke blir magnetfelt over 0,4 µT (mikrotesla). Magnetfeltnivået skal angis ut fra beregninger basert på fakta om anlegget og dets forventede gjennomsnittlige strømbelastning over året.
c. Ved tiltak etter plan og bygningslovens § 20 1 a og k), som kommer i berøring med byggeforbudssonene på temakartet «Byggegrense mot høyspentanlegg», skal det tas kontakt med netteier for avklaring om evtuelle restriksjoner.
c. Kommunen kan ved utarbeidelse av reguleringsplan kreve at det framlegges en plan som viser løsning for håndtering av overvann.
a. Alle tiltak skal planlegges slik at mennesker eksponeres for så lave elektromagnetiske felt som praktisk mulig.
a. Overvann skal fortrinnsvis tas hånd om lokalt og åpent, dvs. gjennom infiltrasjon og fordrøyning i grunnen og åpne vannveier, utslipp til resipient eller på annen måte utnyttes som ressurs, slik at vannets naturlige kretsløp overholdes og naturens selvrensningsevne utnyttes.
Side 10 av 26 Retningslinjer til § 4.10 For undersøkelser av grunnen på barnehager, barneskoler/SFO og lekeplasser skal kommunens til enhver tid gjeldende retningslinjer legges til grunn.
b. Bygninger og anlegg skal utformes slik at naturlige flomveier sikres og tilstrekkelig sikkerhet mot oversvømmelse oppnås.
68 BRUNSBYKOLLEN BK1
d. Det er generelt byggeforbud innenfor 5 meter fra nettstasjon og 6 meter fra kraftlinjer Høyspentanlegg omfatter høyspentledninger, jordkabler og transformatorstasjoner
§ 4.13. Overvannshåndtering (jf. PBL § 11 9 nr. 6)
d. Konstruksjoner eller anlegg på bygge eller anleggstomt. e. Konstruksjoner eller anlegg som er nødvendige for landbruket eller fiskerinæringen.
BRUNSBYKOLLEN BK1 69
Retningslinje til § 4.13.
Side 11 av 26
a. Ethvert tiltak skal planlegges, prosjekteres og utformes på en slik måte at det etter kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering. Tiltaket skal tilpas ses områdets bruk, struktur, og naturgitte forhold.
iv. Byggverk skal planlegges ut fra tomtens topografi og beskaffenhet. Sprengning og store fyllinger/skjæringer skal i hovedsak unngås.
a. Plassering av campingvogner, telt og lignende på området avsatt til campingplass.
§ 4.15 Midlertidige og flyttbare konstruksjoner og anlegg (jf. PBL § 11 9 nr. 6)
b. Ubebygd areal skal holdes ryddig og i ordentlig stand. Kommunen kan forby lagring eller annen bruk av slikt areal, når det etter kommunens skjønn vil virke sterkt skjemmende eller være til vesentlig ulempe for andre. Retningslinjer til § 4.14 Følgende generelle retningslinjer skal legges til grunn ved utforming og saksbehandling av tiltak.i. Det skal gjøres en helhetlig vurdering av alle byggetiltak. I vurderingen skal inngå momenter som nær og fjernvirkning, tilpassing kontra kontrastvirkning, volumoppbygging, materialbruk og farger. I byggesøknaden kan det kreves at forholdet til nabobebyggelse vises i tegning, 3D modell eller lignende.
b. Plassering av campingvogn på bebygd boligeiendom c. Telting som er tillatt etter friluftsloven.
ii. I sårbare områder og/eller på tomter som er særlig eksponert kan det kreves utarbeidet egne tomte og uteromsanalyser som skal godkjennes av kommunen og legges til grunn ved utbygging. Med sårbare områder menes f.eks. nærhet til bevaringsverdige kulturminner, områder med biologisk mangfold og områder hvor landskapshensyn er av stor viktighet.
i. Overvannshåndtering bør planlegges som et bruks og opplevelseselement i utearealer. ii. Gårdsplasser eller lignende tillates ikke steinlagt eller asfaltert dersom dette fører til at overvann ledes ut i veien eller naboeiendommer .
Innenfor forbudsgrense langs vann og vassdrag tillates ikke plassering av midlertidige og flyttbare konstruksjoner og anlegg, herunder campingvogner, telt og lignende.
Unntatt fra forbudet er:
iii. Der tiltak bryter med eksisterende byggeskikk eller bebyggelsesstruktur, må det redegjøres for hvordan tiltaket tilfører nye kvaliteter og hvordan det tilpasses til området.
§ 4.14 Estetikk (jf. PBL § 11 9 nr. 6)
a. Ved tiltak som kan berøre interesser knyttet til naturmangfold skal det gjøres en nærmere vurdering av naturmangfoldet og avbøtende tiltak skal dokumenteres. b. Prinsippene i naturmangfoldloven §§ 8 til 12 med tilhørende veileder skal legges til grunn ved behandling av saker som kan berøre interesser knyttet til naturmangfoldet.
§ 4.19 Fjernvarme (jf. PBL 11 9 nr. 3)
§ 4.18 Kulturminner (jf. PBL § 11 9 nr.7)
§ 4.16 Naturmangfold (jf. PBL 11 9 nr.6)
Vurderingene og vektleggingen av prinsippene skal fremgå av saksutredningen.
a. For alle tiltak som kan komme til å virke inn på automatisk fredede kulturminner, må det søkes kulturmyndighetene om tillatelse etter lov om kulturminner. b. Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredede kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. juli 1978 nr. 50, (Kulturminneloven) § 8.
70 BRUNSBYKOLLEN BK1
I saker som kan berøre naturmangfoldet, skal det innhentes kunnskap om hvilke naturverdier som finnes i området, og i hvilken grad disse kan bli påvirket av aktuelle tiltak. Som minimum skal nettstedet Naturbasen.no brukes som informasjonsgrunnlag. I tillegg bør også lokale databaser og kunnskapsmiljøer legges til grunn for beslutningen.
Side 12 av 26
Retningslinjer til § 4.16
a. Alle nybygg over 200 m2 samt alle bygninger over 200 m2 som foretar hovedombygging innenfor det til enhver tid gjeldende konsesjonsområde, må tilknyttes fjernvarmeanlegget.
§ 4.17 Kulturlandskap og kulturmiljø (jf. PBL § 11 9 nr. 6) I områder vist på «Temakart kulturlandskap» tillates ikke tiltak som etter kommunens vurdering vil komme i vesentlig konflikt med verdifullt kulturlandskap eller kulturmiljø Det skal fremgå av saksutredningen hvordan eventuelle effekter på landskap og kulturmiljø er vurdert og vektlagt.
c. Tilknytningsplikten gjelder ikke for oppføring av mindre tilbygg dersom hovedbygningen var oppført før området ble underlagt tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget.
d. Kommunen kan i spesielle tilfeller, etter å ha innhentet uttalelse fra fjernvarmeanleggets eier, gi unntak til tilknytningsplikten dersom: Bygningens varmebehov er dekket av intern overskuddsvarme Det foretas hovedombygging og en tilknytning til fjernvarmeanlegget vil medføre uforholdsmessig store inngrep i bygningen Det av andre grunner vil være urimelig og uhensiktsmessig å kreve tilknytting.
b. Konsesjonsområdet omfatter de områder som til enhver tid er undergitt konsesjon i medhold av energiloven.
b. Bebyggelse for handel og publikumsrettet service skal utformes med utadrettet fasade og funksjoner i hovedetasjer. Første etasje skal forbeholdes handel og publikumsrettet service.
c. Innenfor områder angitt som bestemmelsesområde bydelssenter, tillates ikke ytterligere forretningsareal utover det som finnes i dag. Arealet er oppgitt i følgende tabell: Bydelssenter Maksimalt forretningsareal totalt innenfor bydelsenterområdet (BRA) Borgen 21 102 m2 Grålum 7 645 m2 § 4.21 Flomfare (jf PBL § 11 9 pkt 6)
b. Dersom reguleringsplaner eller tiltak etter plan og bygningsloven § 20 1 berører områder med fare for flom, eller vil skape nye flomveier som følge av planlagt utbygging, skal konsekvenser kartlegges. Plassering av bygninger og anlegg skal sikre at flomveier ivaretas og at tilstrekkelig sikkerhet oppnås.
b. Etablering av ny bebyggelse skal ved lokalisering og utforming bidra til god og helhetlig stedsutvikling, samt bidra til å bygge oppunder områdets tilgjengelighet, attraktivitet og struktur. Nye etableringer må ikke belaste tilgrensende boligområder med vesentlig trafikk, støy eller andre miljøbelastninger.
c. Vurdering av konsekvenser og behov for risikoreduserende tiltak utred es etter de til enhver tid gjeldende retningslinjer for flom i arealplaner.
c. Bydelssentre kan ha høy arealutnyttelse og tydelige senterfunksjoner. Bydelssentrene skal samlokalisere boliger, varehandel og andre servicefunksjoner. Handels og serviceområdet skal lokaliseres sentralt og innenfor bestemmelsesområdet. Retningslinje for § 4.20
Side 13 av 26
Bydelssenter (jf. PBL § 11 9 nr. 5)
a. Bygninger og anlegg ved flomveier skal utformes og plasseres slik at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. «Temakart Flom » og NVE’s rapport nr. 7 2006 skal legges til grunn ved vurdering av ny bebyggelse.
BRUNSBYKOLLEN BK1 71
§ 4.20
a. Bydelssentre skal utvikles innenfor områder markert som bestemmelsesområde Bydelssenter jf. «Temakart Bydelssenter Grålum» og «Temakart Bydelssenter Borgen»
a. Bydelssentre skal ha konsentrert bebyggelse og god tilknytning til kollektivtransport. Bebyggelsen i senterområdene skal utformes som gode rammer for gater og plasser. Det skal legges stor vekt på trafikksikkerh et i og omkring senterne. Tilgjengelighet for gående og syklende skal prioriteres. Uterom skal være universelt utformet og opparbeides med høy standard på utforming og materialer.
a. Vedlagte «Temakart Grønnstruktur» skal ligge til grunn ved vurdering av tiltak innenfor byområdet. Områder med høy verdi skal i utgangspunktet ikke bebygges. Ved større utbygging og regulering innenfor verdisatte områder i «temakart Grønnstruktur» skal det dokumenteres hvilke virkninger og konsekvenser tiltaket får for grønnstrukturinteressen, og vurderes om det skal settes krav om avbøtende tiltak.
e. Ny bebyggelse eller vesentlig endring av eksisterende bebyggelse nedstrøms Sarpsfossen er ikke tillatt langs Glomma og Visterflo lavere enn kote 3 meter over havet f. Forbudet gjelder ikke dersom det foreligger nærmere vurdering av flomfaren og dokumentasjon av tilstrekkelige flomsikringstiltak. Retningslinje til § 4.21 Kotehøyden måles på overkant av laveste gulv § 4.22 Grønnstruktur (jf PBL § 11 9 pkt. 6)
b. Langs alle vassdrag med årssikker vannføring, inklusive elver, bekker, vann og tjern, skal det opprettholdes og om mulig utvikles et naturlig vegetasjonsbelte som ivaretar viktige økologiske funksjoner, motvirker erosjon og tjener flomsikring og friluftslivet.
§ 4.23 Miljøoppfølging og overvåking (jf PBL § 11 9 pkt. 8) Ved regulering av utbyggingsprosjekter med mer enn 15 000 m2 BRA skal det utarbeides et retningsgivende kvalitetsprogram for miljø og energi for godkjenning av Sarpsborg kommune. Retningslinje for § 4.23 Kvalitetsprogrammet bør redegjøre for prosjektets miljøprofil med hensyn på transport, energibruk, utslipp, støy, luft, avfall, arealbruk, materialvalg og massehåndtering, samt oppfølging gjennom alle ledd frem til gjennomføring.
d. Ny bebyggelse eller vesentlig endring av eksisterende bebyggelse innenfor byggeområdene på Hasle, Hafslundsøy, Opsund og Kurland er ikke tillatt langs Glomma Lavere enn kote 31 meter over havet.
Side 14 av 26
72 BRUNSBYKOLLEN BK1
iii. Gangareal, uteoppholdsareal, lekearealer og annen disponering av ubebygde arealer iv. Adkomster v. Parkeringsareal og snuplass på egen grunn
vi. Eksisterende trær som skal bevares/felles og ny vegetasjon vii. Gjerder, støttemurer, levegger/støyskjermer og andre konstruksjoner viii. Renovasjonspunkter og returpunkter samt tilgang til disse med renovasjonskjøretøy ix. Håndtering av overvann.
Side 15 av 26 § 5 BESTEMMELSER KNYTTET AREALFORMÅL (jf. PBL §§ 11 9 og 11 10 og 11 11)
Retningslinje til 5.1 Utomhusplanen bør vise: i. Omsøkt tiltak og eventuell eksisterende bebyggelse på eiendommen.
BRUNSBYKOLLEN BK1 73
Der kommunen finner det nødvendig vil det kunne kreves ytterligere dokumentasjon.
§ 5.1.1 Bestemmelser om boliger innenfor områder avsatt til bebyggelse og anlegg (jf. PBL § 11 9 nr. 5 og § 11 10)
a. I reguleringsplaner kan boligtyper og boligstørrelser fastsettes for å kunne tilby et br edt spekter av boligtyper og boligstørrelser. Befolkning og levekårsdata skal legges til grunn ved vurdering av boligsammensetning. b. Garasjers møne- og gesimshøyde skal ikke overstige 5 m og 3,5 m c. Plassering av ny bebyggelse skal være i harmoni med eksisterende bebyggelse hva angår avstand fra kommunal vei med mindre det går på bekostning av trafikksikkerheten. I områder uten tydelig struktur skal bebyggelsen ikke plasseres nærmere veikant enn 5 m
b. Ved regulering eller søknad om tillatelse kan kommunen kreve utomhusplan for disponering av byggetomta i fastsatt målestokk. Denne skal vise både eksisterende og planlagt terreng for eiendommen og terrengtilpasning til naboeiendommene, samt bruk og opparbeidelse av utearealene.
§ 5.1 Bebyggelse og anlegg (jf PBL § 11 7 pkt. 1) Arealer avsatt til bebyggelse og anlegg jf. PBL § 11 7 nr. 1, inkluderer nåværende og fremtidig boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, kjøpesenter, forretning, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer, grav og urnelunder. a. I områder som på plankartet er markert som eksisterende områder for bebyggelse og anlegg, er formålet ikke uttømmende. Formålet inkluderer bl.a. lekeplasser, små friområder, plass til renovasjon, serviceinstitusjoner, infrastruktur og arealbruksfunksjoner som er en funksjonell del av byggeområdet.
ii. Eksisterende og planlagt terrengtilpasning mot naboeiendommene
Side 16 av 26 d. Bebyggelse herunder garasjer og støttemurer, må ikke plasseres nærmere offentlig vann eller avløpsledning enn 4 meter. Nærmere plassering enn 4 meter kan godkjennes av kommunen under forutsetning av at det foretas nødvendige sikringstiltak.
Retningslinjer til § 5.1.1 Det bør planlegges for noen større og familievennlige boliger på bakkeplan i alle større Retningsgivendeutbyggingsprosjekter.tetthet
§ 5.1.1.2 Minste uteoppholdsareal (MUA) (jf. PBL § 11-9 nr. 5 og § 11-10) I nye reguleringsplaner og ved oppføring av nye boenheter skal det opparbeides uteoppholdsareal i henhold til underliggende tabell. MUA skal fortrinnsvis opparbeides som grønnstruktur med plass til lek og opphold. MUA skal ikke kunne brukes til parkering. Bebyggelsestype MUA for felles opphold Enebolig 150 m2 per boenhet Andre boligtyper 100 m2 per boenhet Leilighet/sekundærbolig 50 m2 per boenhet
planen med eget formål; 1610 Lekeplass. Sandlekeplass Nærlekeplass For enheterantall Maks avstand Min størrelse For enheterantall Maks avstand Min størrelse 5 25 50m 150mMinimum5m2/boenhet2 25 200 150m 500mMinimum10m2/enhet2 Målgruppe: 0 5 år. Målgruppe: 0 12 år. Krav: minimum sandkasse, benk og fast dekke for trehjulssykkel. Krav: minimum benk og 3 lekeapparater. Variert terreng. b. Ved færre en 30 boenheter eller når boligområdet ligger i spesielt vanskelig terreng med dårlige adkomstmuligheter, kan sandlekeplass og nærlekeplass slås sammen. Avstandskrav er maks 100 meter. c. Ved boligprosjekter tilpasset spesielle brukergrupper kan kravet til lekearealer fravikes, men kravet til MUA må overholdes. 74 BRUNSBYKOLLEN BK1
§ 5.1.1.3 Områder til lek og opphold (jf. PBL § 11 9 nr. 5 og § 11 10) a. I nye reguleringsplaner og ved oppføring av nye boenheter skal det gjøres rede for plassering av lekearealer i henhold til underliggende tabell. Lekearealer kan inngå som en del av MUA, men skal ved regulering avsettes på
jf soner i «Temakart Planprinsipper»; 4 10 boenheter pr. daa innenfor bysonen på utsiden av sentrumsplanavgrensingen 4 7 boenheter pr. daa langs høyverdige kollektivakser (avstand 500 m) 2 6 boenheter pr. daa i kollektivsonen
Det åpnes ikke for bygging av fritidsboliger på ubebygde tomter innenfor arealer avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det åpnes ikke for fradeling av nye hyttetomter eller tilleggsareal til eksisterende hytte eiendommer, som gjør at disse kan være egnet for oppføring av ny hytte enhet.
Side 17 av 26 d. Følgende areal kan beregnes som uteoppholdsareal; Felles BalkongerPrivateoppholdsarealerhagerog(tak)terrasser
i. Utearealene skal fortrinnsvis legges på den delen av tomta med de beste solforholdene, og det skal være hensiktsmessig forhold mellom lengde og bredde.
c) Gjenoppføring eller utvidelse av eksisterende bebyggelse skal ikke trekkes nærmere vannet. Fasadelengde i eksponert retning mot vannet skal ikke overstige 14 m.
Retningslinjer til § 5.1.1.3
BRUNSBYKOLLEN BK1 75
§ 5.1.2 Bestemmelser om fritidsboliger innenfor områder avsatt til bebyggelse og anlegg (jf. PBL § 11 9 nr. 5 og 6 og § 11 10)
d) Opparbeidet uteplass, terrasse eller veranda tilknyttet hytte skal ikke overstige 50 m². Av dette kan inntil 10 m² være overbygd. Overbygd uteplass/terrasse/veranda skal ikke regnes med i tomtas bruksareal (BRA).
ii. Arealer brattere enn 1:3 regnes ikke som uteoppholdsarealet eller lekeplass. Det samme gjelder støybelastede områder.
e) Oppføring av frittliggende terrasse/terasse tilnyttet uthus/anneks, opparbeidet uteplass, gressplen og lignende tillates ikke.
f) Badestamp, svømmebasseng og lignende kan tillates som del av terrasse. Svømmebasseng på fritidseiendommer tillates ikke tilknyttet offentlig nett. For andre eiendommer må det foreligge utslippstillatelse for avløpsvannet.
v. Verdifull vegetasjon skal i størst mulig grad bevares.
a) Det tillates to bygg på tomta, men kun en bruksenhet. Bruksareal (BRA) må til sammen ikke overstige 90 m². Uthus /anneks må ikke overstige 15 m² BRA.Parkeringsplasser og andre utvendige konstruksjoner regnes ikke med i tomtas bruksareal (BRA).
b) Bebyggelsens mønehøyde skal ikke overstige 5 m målt fra gjennomsnittlig eksisterende terreng. Gesimshøyden skal ikke overstige 3,5 m målt fra gjennomsnittlig eksisterende terreng. For bygninger med pulttak eller flate tak, samt uthus/anneks skal maksimal gesims /mønehøyde ikke overstige 4 m. Maksimal fasadehøyde (både møne og gesims) i eksponert retning mot vannet skal ikke overstige 5,5 m målt fra eksisterende terreng.
Bestemmelser om fritidsbebyggelsens størrelse plassering og form.
iii. Lekeplasser skal være skjermet mot biltrafikk, støy og forurensing.
iv. Lekeplasser skal fortrinnsvis etableres i tilknytning til eksisterende grønnstruktur.
vii. For søknad om arealutvidelse av hytteenhet med flere enn 2 bygninger må det påregnes et krav om reduksjon i bygningsantall.
h) Det er ikke tillatt å utvide eksisterende atkomstveier eller anlegge nye veier eller parkeringsplasser. Unntatt forbudet er enkel gangadkomst i maksimalt 1,5 m bredde.
Side 18 av 26 g) Innhegning av eiendommer, eller oppføring av gjerder, trapper og levegger er ikke tillatt. Unntak fra forbudet mot gjerder kan gjøres der gjerder er nødvendige av sikkerhetsmessige hensyn.
i) Alle tiltak etter plan og bygningslovens § 1 6 første ledd, skal tilpasses det naturlige terrenget og utformes på en slik måte at det eksponeres minst mulig. Sprengning tillates i hovedsak ikke. Store fyllinger/skjæringer tillates ikke. Retningslinjer til § 5.1.2
i. Ved rivning av eksisterende og oppføring av nybygg/tilbygg fritidsbebyggelse skal det legges vekt på hensynet til landskapsverdier, arkitektoniske forhold og nabobebyggelse. Stedlig vegetasjon skal i størst mulig utstrekning bevares. Hensynet til disse for hold skal legges til grunn for vurdering om ny bebyggelse kan gis samme plassering som tidligere.
ii. I saker som gjelder innpassing av våtrom som følge av innlegging av ny kommunal/forskriftsmessig VA løsning kan det vurderes dispensasjon for inntil 5 m² BRA ut over begrensningen satt i § 5.1.2.
iii. Med opparbeidet uteplass, terrasse eller veranda tilknyttet hytte menes opparbeidede uteoppholdsarealer forbundet til hytte, eller forbundet til hytte med gangbane på inntil 5 meter lengde Pergola eller lignende konstruksjoner regnes med som overbygd terrasse.
v. Unntaket gjelder også for andre enkle tiltak for forbedring av gangadkomst. Gangadkomst skal ikke asfalteres.
vi. Der det allerede er flere hytteenheter på en eiendom gjelder bestemmelsene for hver enkelt hytteenhet.
§ 5.1.3 Offentlig eller privat tjenesteyting innenfor områder avsatt til bebyggelse og anlegg (jf. PBL § 11 9 pkt. 5 og 6 og § 11 10) a. Skoleanlegg og større barnehager skal tilrettelegges som lokal møteplass, for eksempel for kultur , idretts , og fritidsaktiviteter i nærmiljøet.
76 BRUNSBYKOLLEN BK1
iv. Unntak fra forbud mot trapper kan gjøres for mindre, terrengtilpassede trapper eller trinn i terrenget som er nødvendig for en god gangadkomst. God materialbruk, utforming og fargesetting skal vektlegges.
c. Innenfor område O 9 skal det legges til rette for sykehusrelatert næring. Det skal innarbeides bestemmelser om maks 60 % parkeringsdekning for privatbil. Gjennom regulering av området må det innarbeides rekkefølgekrav på tiltak som sikrer at faunaen får gode vilkår og ledes utenom 0 9 og sykehusområdet.
ii. Kontor kan også lokaliseres i områder med god kollektivtilgang jf. Grålum og Bjørnstad. Unntaket er nytt næringsområde N 4 Grålum/Bjørnstad jf bestemmelsens punkt d.
b. Ved bygging og/eller vesentlig utvidelse av skoler skal det etableres d roppsoner. Disse skal lokaliseres med trafikksikker gangvei til/fra skolen og fortrinnsvis slik at det blir reell gangavstand.
Side 19 av 26
f. Innenfor område BA N2 kan det bare legges til rette for kulturbasert næringsutvikling. Retningslinje til § 5.1.4
c. I utarbeidelsen av reguleringsplaner for områder til underformålene kjøpesenter og næringsbebyggelse skal det legges til rette for en minimum utnyttelse av områdene tilsvarende BYA 75 %. d. Innenfor område N 2 Grålum/Bjørnstad tillates ikke underformål 1310 (kontor), 1320 (hotell og overnatting), 1330 (bevertning) og 1390 (messehall og konferansesenter). Bebyggelse og virksomhet skal hensynta eksisterende boligbebyggelse mot vest, særlig med hensyn på støy og trafikk.
a. Næringsvirksomhet skal i utgangspunktet lokaliseres i samsvar med målsetting om rett virksomhet på rett sted.
b. Næringsvirksomhet skal primært bygges i området med underformål knyttet til næringsbebyggelse. Det kan bygges næringsvirksomhet på arealer avsatt til andre byggeformål, der det lar seg forene med omgivelsene.
e. Innenfor område BA N1 Eidet kan det bare legges til rette for virksomhet som innordner seg landskapet og kulturmiljøet. Området skal utvikles til kultur- og naturbasert næringsutvikling der hovedfokuset skal være undervisning. Det tillates ikke trafikkgenererende virksomheter.
iii. Næringsområder med god tilgjengelighet for bil og dårlig kollektivtilgjengelighet, forbeholdes industrivirksomhet med tilhørende lager
§ 5.1.4. Næringsbebyggelse innenfor områder avsatt til bebyggelse og anlegg (jf PBL § 11 9 pkt. 5 og 6 og § 11 10)
BRUNSBYKOLLEN BK1 77
i. Arbeids og/eller besøksintensive virksomheter skal lokaliseres i områder med god tilgjengelighet for fotgjengere og god kollektivdekning, fortrinnsvis innenfor sentrum.
§ 5.1.5 Deponi innenfor områder avsatt til bebyggelse og anlegg (jf PBL § 11 9 pkt. 5 og 6 og § 11 10) Ved behandling av søknad om etablering av deponi for rene masser skal det foreligge en kvalifisert vurdering av geotekniske forhold, landbruksfaglige forhold, kulturlandskap/stedskvalitet og naturmangfold. Det skal gjennom driftsplan og landskapsplan vises deponeringsrekkefølge, deponeringsmengde, driftsvei og transport til/fra deponiområde, eventuell gjenvinning og/eller mellomlagring av masser samt tilbakeføring/etterbruk.
iii. Eksempler på vareslag som er underlagt forbudet i avlastningsområdene: Dagligvarer/matbutikker, klesforretninger, bokhandlere, parfymerier, salg av mindre elektroniske varer, kiosker, isenkram / jernvarehandlere, utstyrsforretninger.
Kjøpesentra med et bruksareal på mer enn 3000m 2 kan bare etableres eller utvides i områder som er spesielt utpekt i fylkesplan/fylkesdelplan og avklart i kommuneplanens arealdel.
i. Med kjøpesenter forstås detaljhandel i bygningsmessige enheter og bygningskomplekser som etableres, drives eller fremstår som en enhet, samt utsalg som krever kunde eller medlemskort for å få adgang. I kjøpesenter foregår alle salg av alle typer varer direkte til forbruker, det vil si at dagli gvarehandel og faghandel, inklusive plasskrevende varer. Som kjøpesenter regnes også handelsvirksomhet lokalisert i flere enheter innenfor et område.
Landskapsplanen skal blant annet vise terrengformer/ profiler, beplanting underveis og etter endt deponering av området. Driftsplanen skal godkjennes av kommunen og ligge til grunn for realisering og gjennomføring
78 BRUNSBYKOLLEN BK1
a. Avlastningsområder for handel som ikke passer inn i bysentrene er avgrenset på plankartet med formål «Kjøpesenter». Her kan det bygges sentre med bruksareal mer enn 3000m2 Disse områdene skal benyttes til plasskrevende varer dvs til trelast/byggevarer, gartneri/hagesentre, biler/motorkjøretøy, hvitevarer og møbler.
§ 5.1.4.1 Kjøpesenter (jf. PBL § 11 9 pkt. 5 og 6 og § 11 10)
ii. Med bruksareal forstås fellesareal og leietakers bruksareal som består av salgsflate, lagerlokale, spiserom / kantine, kontor og eventuelle fellesarealer. Arealer til tjenester som bank, post, vinmonopol, apotek og lignende skal regnes med i bruksarealet. Arealer for øvrig, som benyttes til andre formål enn detaljhandel (f.eks. kontorer som ikke er en del av detaljhandelen, boliger, offentlige kultur og fritidsformål, lege og tannlegevirksomhet), skal ikke regnes med i bruksarealet.
Side 20 av 26
b. Større anlegg for kulturformidling (herunder kino) tillates ikke i tilknytning til bilbaserte kjøpesentre. Retningslinjer til § 5.1.4.1
a. I områder avsatt til LNF areal for spredt bolig , fritids , eller næringsbebyggelse tillates tiltak som er nødvendig i forbindelse med tradisjonell jord , skog , og utmarksnæring.
b. Med unntak fra kårboliger er det ikke tillatt å etablere nye bo enheter eller nye fritidsboliger. Nye kårboliger tillates bare der det etter kommunens vurdering ikke er tvil om det driftsmessige behovet.
iii. Ved anlegging av renmassedeponi er det spesielt viktig å ta hensyn til nærliggende bebyggelse og virksomhet når det gjelder støv, støy, trafikk og rystelser fra virksomheten.
iv. Deponiområdet skal sikres mot ulovlig deponering av avfall.
BRUNSBYKOLLEN BK1 79
Side 21 av 26
§ 5.4. LNF areal for spredt bolig , fritids eller næringsbebyggelse, (jf. 11 11)
ii. Massedeponier legges til steder i terrenget der de gir minst forandringer i det naturlige landskapsbildet, og der de kan tilpasses omkringliggende arealer på en tilfredsstillende måte.
i. Massedeponier skal i hovedsak lokaliseres til tidligere eller eksisterende masseuttak.
d. Mindre tilretteleggingstiltak for fritidsbruk og friluftsliv ti llates under forutsetning av at tiltaket ikke beslaglegger dyrket mark, eller er i strid med andre viktige landbruks , natur eller friluftsinteresser.
Retningslinjer til § 5.1.5
Detaljregulering av område I 1 Travbane Kalnes skal sikre at travbaneanlegget utvikles til et anlegg med samme type bruk som eksisterende Kalabane på Borgen. Utvikling av I 1 forutsetter at eksisterende Kalabane på Borgen utnyttes til boligformål.
§ 5.3. Grønnstruktur (jf. PBL § 11 9 pkt. 5 og 6 og § 11 10)
Grønnstruktur er arealer som inngår i naturområder, turdrag, friområder og parker. Sammenhengende grøntdrag, grønne lunger, turveier og områder for lek og rekreasjon skal ivaretas og styrkes. Minimumsbredde på turdrag og korridorer bør være 30 meter.
c. I LNF-områder er deling av grunneiendom ikke tillatt. Unntak er fradeling til uendret bruk og fradeling til landbruksformål. Unntaket gjelder også fradeling av arealer med marginal betydning, dersom disse ikke beslaglegger dyrket/dyrkbar mark, eller er i strid med viktige landbruks , natur eller friluftsinteresser.
e. Etablering av separate avløpsanlegg mindre enn 50 PE er tillatt dersom de ikke er i konflikt med viktige landbruks , natur eller friluftsinteresser. På tilsvarende betingelser er etablering av stikkledninger for tilknytning til kommunalt vann og avløpsanlegg tillatt.
§ 5.2 Idrettsanlegg (jf. PBL § 11 9 pkt. 5 og 6 og § 11 10)
Retningslinjer til § 5.4
§ 5.4.1 Bestemmelser for landbruksbebyggelse, (jf. PBL § 11 11 nr.1)
iv. Planering eller massedeponi tillates kun når det forflyttes masse som berører et areal på inntil 1 dekar
c. Utvidelse av gårdstun, opparbeidelse av lagerplass og uteareal i forbindelse med landbruksdrift kan tillates med inntil 1000 m2.
d. Landbruksbebyggelsens mønehøyde skal ikke overstige 15 m, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Minste tillatte takvinkel er 1:3. For siloer er største tillatte totalhøyde 15 m.
a. Nye driftsbygninger og konstruksjoner i landbruket skal dimensjoneres i samsvar med faktiske, driftsmessige behov. Behovet skal kunne dokumenteres.
f. Ny bygning i skog eller utmarksnæring kan lokaliseres utenfor tunet, dersom dette er naturlig av hensyn til bygningens funksjon, og lokaliseringen ikke er i strid med viktige landbruk , natur eller friluftslivsinteresser. g. Flytting eller oppsplitting av gårdstun er ikke tillatt.
Side 22 av 26
ii. Oppføring av kårbolig er kun aktuelt å vurdere i forbindelse med gjennomføring av generasjonsskifte
i. Ved vurderingen av det driftsmessige behovet for oppføring av ny kårbolig, skal det legges avgjørende vekt på om planlagt drift kan gjennomføres uten at det bosettes flere mennesker på eiendommen.
§ 5.4.2 Bestemmelser for boliger i LNF områder (jf. PBL § 11 11 nr. 1 og 2)
a. For eksisterende boliger kan det etter behandling av enkeltvise søknader, tillates oppført mindre bygg og påbygg til eksisterende boenhet og mindre frittliggende boder/garasjer inntil 50 m² BYA på bebygd eiendom Bod/garasje skal kun være en etasje og ha maksimalt BYA 50 m2 og møne og gesimshøyde skal ikke overstige 5 m og 3,5 m.
iii. Masseuttak tillates kun i det omfang som er nødvendig i forbindelse med bygging eller vedlikehold av enkeltanlegg for landbruksvei
80 BRUNSBYKOLLEN BK1
BYA.
a. Plassering av ny bebyggelse skal være i harmoni med eksisterende bebyggelse hva angår avstand fra kommunal vei med mindre det går på bekostning av trafikksikkerheten. I områder uten tydelig struktur skal bebyggelsen ikke plasseres nærmere vei kant enn 5 m.
e. Ny landbruksbebyggelse inklusive våningshus og kårbolig skal plasseres i direkte tilknytning til gårdstun og utformes i tråd med lokal byggeskikk. Dersom kommunen vurderer ønsket lokalisering til ikke å være forsvarlig ut fra jordvernhensyn og/eller bo og driftsmessige forhold, kan kommunen kreve annen plassering.
b. Driftsbygninger tillates oppført med bebygd areal (BYA) på inntil 1000 m2. Dette omfatter også tilbygg dersom bygningens totale areal inkludert tilbygg ikke overstiger 1000 m2
c) Gjenoppføring eller utvidelse av eksisterende bebyggelse skal ikke trekkes nærmere vannet. Fasadelengde i eksponert retning mot vannet skal ikke overstige 14 m.
§ 5.4.3 Bestemmelser for fritidsboliger i LNF områder (jf. PBL § 11 11 nr. 1 og 2)
e) Oppføring av frittliggende terrasse/terasse tilknyttet uthus/aneks, opparbeidet uteplass, gressplen og lignende tillates ikke.
Retningslinjer til § 5.4.2 Boligeiendommer bør som hovedregel ikke være/bli større enn 2 daa.
d) Opparbeidet uteplass, terrasse eller veranda tilknyttet hytte skal ikke overstige 50 m². Av dette kan inntil 10 m² være overbygd. Overbygd uteplass/terrasse/veranda skal ikke regnes med i tomtas bruksareal (BRA).
a) Det tillates to bygg på tomta, men kun en bruksenhet. Bruksareal (BRA) må til sammen ikke overstige 90 m². Uthus /anneks må ikke overstige 15 m² BRA Parkeringsplasser og andre utvendige konstruksjoner regnes ikke med i tomtas bruksareal (BRA)
g) Innhegning av eiendommer, eller oppføring av gjerder, trapper og frittstående levegger er ikke tillatt. Unntak fra forbudet mot gjerder kan gjøres der gjerder er nødvendige av sikkerhetsmessige hensyn.
Side 23 av 26
h) Det er ikke tillatt å utvide eksisterende atkomstveier eller anlegge nye veier eller parkeringsplasser. Unntatt forbudet er enkel gangadkomst i maksimalt 1,5 m bredde.
i) Alle tiltak etter plan og bygningslovens § 1 6 første ledd, skal tilpasses det naturlige terrenget og utformes på en slik måte at det eksponeres minst mulig. Sprengning tillates i hovedsak ikke. Store fyllinger/skjæringer tillates ikke. Retningslinjer til § 5.4.3. i. Ved rivning av eksisterende og oppføring av nybygg/tilbygg fritidsbebyggelse skal det legges vekt på hensynet til landskapsverdier, arkitektoniske forhold og nabobebyggelse. Stedlig vegetasjon skal i størst mulig utstrekning bevares. Hensynet til disse forhold skal legges til grunn for vurdering om ny bebyggelse kan gis samme plassering som tidligere.
BRUNSBYKOLLEN BK1 81
b. Bebyggelse herunder garasjer og støttemurer, må ikke plasseres nærmere offentlig vann eller avløpsledning enn 4 meter. Nærmere plassering enn 4 meter kan godkjennes av kommunen under forutsetning av at det foretas nødvendige sikringstiltak.
b) Bebyggelsens mønehøyde skal ikke overstige 5 m målt fra gjennomsnittlig eksisterende terreng. Gesimshøyden skal ikke overstige 3,5 m målt fra gjennomsnittlig eksisterende terreng. For bygninger med pulttak eller flate tak, samt uthus/anneks skal maksimal gesims /mønehøyde ikke overstige 4 m. Maksimal fasadehøyde (både møne og gesims) i eksponert retning mot vannet skal ikke overstige 5,5 m målt fra eksisterende terreng.
f) Badestamp, svømmebasseng og lignende kan tillates som del av terrasse. Svømmebasseng på fritidseiendommer tillates ikke tilknyttet offentlig nett. For andre eiendommer må det foreligge utslippstillatelse for avløpsvannet.
iv. Unntak fra forbud mot trapper kan gjøres for mindre, terrengtilpassede trapper eller trinn i terrenget som er nødvendig for en god gangadkomst. God materialbruk, utforming og fargesetting skal vektlegges.
2. virksomheten ikke legger beslag på bygninger som til enhver tid er nødvendige for landbruksdriften.
v. Unntaket gjelder også for andre enkle tiltak for forbedring av gangadkomst. Gangadkomst skal ikke asfalteres.
c. Ny virksomhet skal ikke tilføre vesentlig belastning på omgivelsene. Retningslinjer til § 5.4.4 i. Næringsvirksomhet som ikke faller inn under landbruksbegrepet skal ikke sysselsette mer enn 5 årsverk per driftsenhet.
3. virksomheten ikke krever omdisponering av dyrket/dyrkbar mark eller vesentlig ombygging av bygninger. b. Arealer og bygninger som brukes til næringsvirksomhet som ikke faller inn under landbruksbegrepet tillates ikke fradelt fra grunneiendommen.
iii. Med opparbeidet uteplass, terrasse eller veranda tilknyttet hytte menes opparbeidede uteoppholdsarealer forbundet til hytte, eller forbundet til hytte med gangbane på inntil 5 meter lengde Pergola eller lignende konstruksjoner regnes med som overbygd terrasse.
§ 5.4.4 Bestemmelser for næringsvirksomhet i LNF områder, (jf. PBL § 11 11 nr. 1 og 2)
82 BRUNSBYKOLLEN BK1
vi. Der det allerede er flere hytteenheter på en eiendom gjelder bestemmelsene for hver enkelt hytteenhet. vii. For søknad om arealutvidelse av hytteenhet med flere enn 2 bygninger må det påregnes et krav om reduksjon i bygningsantall.
ii. For å avgjøre om en næringsvirksomhet faller inn under landbruksbegrepet skal T 1443 Plan og bygningsloven og Landbruk pluss legges til grunn.
Side 24 av 26
ii. I saker som gjelder innpassing av våtrom som følge av innlegging av ny kommunal/forskriftsmessig VA løsning kan det vurderes dispensasjon for inntil 5 m² BRA ut over begrensningen satt i § 5.1.2.
1. virksomheten kan innpasses i eksisterende bygninger og/eller på egnede arealer utendørs.
a. Næringsvirksomhet som ikke faller inn under landbruksbegrepet tillates dersom:
BRUNSBYKOLLEN BK1 83
§ 5.5 Bruk og vern av vann og vassdrag (jf. PBL § 11 11 pkt. 3 og 5)
a) Tiltak i vann og vassdrag som hindrer allmenhetens rett til ferdsel er ikke tillatt.
Side 25 av 26
b) I vann og vassdrag kan graving, mudring, utfylling og andre tiltak som kan endre områdets naturverdi eller friluftsverdi bare tillates med hjemmel i godkjent reguleringsplan.
c) Nye bøyer og moringer tillates kun innenfor områder avsatt til småbåthavn.
Reguleringsplankart
Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.
Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk. Det kan forekomme områder med reguleringsplaner som ikke er digitalisert. Dersom det ikke er treff på en reguleringsplan og/eller bebyggelsesplan, sjekk likevel planregisteret for området.
84 BRUNSBYKOLLEN BK1
Adresse: Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring.
©Norkart 2022 12.06.2022Eiendom:Utskriftsdato:Målestokk: 1:1000Sarpsborg kommune 3007/61 UTM-32
Tegnforklaring BRUNSBYKOLLEN BK1 85
©Norkart 2022 12.06.2022Eiendom:Utskriftsdato:Målestokk: 1:1000Sarpsborg kommune 3007/61 UTM-32 Kommuneplan Adresse: Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk. 86 BRUNSBYKOLLEN BK1
Tegnforklaring BRUNSBYKOLLEN BK1 87
Side 1 av 6Norkart Områdeanalyse 12.06.2022 SOmrådeanalysearpsborgkommuneområdeanalyse Eiendom 3003 3007/61 Utskriftsdato 12.06.2022 Antall datasett 23 VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige 4 Berørte datasett KOMMUNEPLANENS AREALDEL MULIGHET FOR MARIN LEIRE REGULERINGSPLAN REGULERINGSPLAN UNDER ARBEID 18 Sjekkede, ikke berørte datasett 100 METERSSONE SJØ FORELØPIG HENSYNSSONE BORREGAARD Forslag kommunedelplan Intercity Rolvsøy - Borg bryggerier Gul liste Kommuedelplan hensetting Fredrikstad Sarpsborg Kulturminner Enkeltminner Kulturminner Fredete bygninger Kulturminner Kulturmiljøer Kulturminner Lokaliteter Kulturminner SEFRAK Kulturminner Sikringssoner KVIKKLEIRE KVIKKLEIRE KYSTSONEPLANEN LANGEMYRPLANEN Oppheving av reguleringsplaner SENTRUMSPLANEN VERNEVERDIVURDERING 1 Ikke sjekkede datasett Kommunedelplan intercity FV 118 Ny Sarpsbru 88 BRUNSBYKOLLEN BK1
Side 2 av 6Norkart Områdeanalyse 12.06.2022 KOMMUNEPLANENS AREALDEL Kilde Kommunene Versjon 12 06 2022 Formålsområde Arealbruksstatus Kommuneplanformål (2) Framtidig (1110) Boligbebyggelse OTegnforklaring m datasettet Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel Se plananalysen for mer informasjon Arealplanen er under revidering Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser Dersom eiendommen ligger innenfor hensynssone H810 Sandesund Greåker og H810 Ny bru over Glomma i Sarpsborg utgår hensynssone: 'Krav om felles planlegging'. Kulturminner : For ordens skyld, arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser. BRUNSBYKOLLEN BK1 89
Side 3 av 6Norkart Områdeanalyse 12.06.2022 MULIGHET FOR MARIN LEIRE Kilde Sarpsborg kommune Versjon 12 06 2022 Objekter Mulighet for marin leire Løsmassetype Stort sett fraværende Bart fjell Svært stor men usammenhengende/tynt Hav og fjordavsetning og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen OTegnforklaring m datasettet Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket 90 BRUNSBYKOLLEN BK1
Side 4 av 6Norkart Områdeanalyse 12.06.2022 REGULERINGSPLAN Kilde Kommunene Versjon 12 06 2022 Planområde PlanID Plannavn Link 33007 Brunsbykollen Planregister (https://webhotel3 gisline no/Webplan 3003/gl planarkiv aspx?knr=3003&planid=33007) OTegnforklaring m datasettet Eiendommen ligger innenfor regulert område Se plananalysen for mer informasjon BRUNSBYKOLLEN BK1 91
Side 5 av 6Norkart Områdeanalyse 12.06.2022 Formålsområde Pbl 2008 Feltbetegnelse Reguleringsformål f N2 (3020) Naturområde grønnstruktur o AVG5 (2019) Annen veggrunn grøntareal BK1 (1112) Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse f L1 (1610) Lekeplass 92 BRUNSBYKOLLEN BK1
Side 6 av 6Norkart Områdeanalyse 12.06.2022 REGULERINGSPLAN UNDER ARBEID Kilde Kommunene Versjon 12 06 2022 Planområde PlanID Plannavn Link 33007 Brunsbykollen Planregister (https://webhotel3 gisline no/Webplan 3003/gl planarkiv aspx?knr=3003&planid=33007) OTegnforklaring m datasettet Eiendommen ligger innenfor et område hvor det pågår reguleringsarbeid. Se plananalysen for mer informasjon IC dobbeltspor plan under arbeid: KDP InterCity dobbeltspor Fredrikstad Sarpsborg. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR. Fv. 109 Alvim Rolvsøysund bru plan under arbeid: Detaljreguleringsplan for Fv 109 Alvim Rolvsøysund bru (kontakt Statens vegvesen for ytterligere informasjon) BRUNSBYKOLLEN BK1 93
S i de 1 a v 2 Sarpsborg kommune Adresse: Postboks 505, 1703 SARPSBORG Telefon: 69 10 80 00 Utskriftsdato: 12.06.2022 PlanopplysningerEM§67Oppdragstakerens undersøkelses og opplysningsplikt Kilde: Sarpsborg kommune Kommunenr. 3003 Gårdsnr. 3007 Bruksnr. 61 Festenr. Seksjonsnr. Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik Spesielt gjelder dette for eiendommer med usikre eiendomsgrenser, eller der eiendommen ikke er oppmålt Plantyper med treff Kommuneplaner Reguleringsplaner Reguleringsplaner under arbeid Plantyper uten treff Kommuneplaner under arbeid Kommunedelplaner Kommunedelplaner under arbeid Reguleringsplaner under bakken Reguleringsplaner over bakken Reguleringsplaner bunn Reguleringsplaner under arbeid i nærheten Bebyggelsesplaner Bebyggelsesplaner over bakken Bebyggelsesplaner under bakken Midlertidige forbud Kommuneplaner Id 201201 Navn Kommuneplanens arealdel 2015 2026 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18 06 2015 Bestemmelser http://webhotel2 gisline no/GisLinePlanarkiv/3003/201201/Dokumenter/Bestemmelser%20og%20retningsl njer%2C%20vedtatt%2018 06 15%2C%20revidert%20og%20vedtatt%2010 12 15%2C%20area plan%202015%20 %202026 pdf Delarealer Delareal 2 856 m Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig Områdenavn B 23 4 Reguleringsplaner Id 33007 2 94 BRUNSBYKOLLEN BK1
S i de 2 a v 2 Navn Brunsbykollen, Varteig Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15 11 2018 Bestemmelser http://webhotel2 gisline no/GisLinePlanarkiv/3003/33007/Dokumenter/Regu eringsbestemmelser datert%2030 06 2021 pdf Delarealer Delareal 2 855 m Formål Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK1 Reguleringsplaner under arbeid Id 33007 Navn Brunsbykollen, Varteig Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Detaljregulering 2 BRUNSBYKOLLEN BK1 95
Sarpsborg kommune Adresse: Postboks 505, 1703 SARPSBORG Telefon: 69 10 80 00 Utskriftsdato: 12 06 2022 Kommunale gebyrer EM §6 7 Oppdragstakerens undersøkelses og opplysningsplikt Kilde: Sarpsborg kommune Kommunenr. 3003 Gårdsnr. 3007 Bruksnr. 61 Festenr. Seksjonsnr. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år Gebyr Fakturert beløp i 2021 Eiendomsskatt 6 240,00 kr Sum 6 240,00 kr Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år Vare Grunnlag Enhetspris Andel Korreksjon Årsprognose Fakt. hittil i år Eiendomsskatt tomt 1200000 o/oo 5,20 kr 1/1 0 % 6 240,00 kr 3 120,00 kr Sum 6 240,00 kr 3 120,00 kr Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger. Eiendomsskatt er unntatt mva Andre beløp er inkl mva FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER: Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler 96 BRUNSBYKOLLEN BK1
Sarpsborg kommune Adresse: Postboks 505, 1703 SARPSBORG Telefon: 69 10 80 00 Utskriftsdato: 12 06 2022 Vann og avløp med informasjon om vannmåler EM §6 7 Oppdragstakerens undersøkelses og opplysningsplikt Kilde: Sarpsborg kommune Kommunenr. 3003 Gårdsnr. 3007 Bruksnr. 61 Festenr. Seksjonsnr. Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen Målernummer Stand Dato Avlesningstype Ingen treff på vannmålere Offentlig vann Nei Offentlig avløp Nei Privat septikanlegg Nei FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER: Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler BRUNSBYKOLLEN BK1 97
Eikelunden Eiendom AS har eksistert siden 2010. Vi er et mellom stort eiendomsselskap hvor eierne deltar aktivt i den daglige drift. Vi har spesialisert oss på feltutbygging hvor vi kjøper utbyggingsfelt med mulighet til å bygge fra ca 20 til 100 boliger. Vi påtar oss total ansvar fra omregulering til boligområde, opparbeidelse av vei, vann og avløp (VVA), oppføring av boligen til den er klar til innflytting.
Vårt primærområde er Østfold og hvor vår målsetning er å ha 3 til 5 prosjekter under utvikling i forskjellige faser. For å få til gode bomiljøer, legger vi stor vekt på å samarbeide med lokalsamfunnsutvalg, idrettslag, skoler og barnehager. Vi etable rer velforeninger og sameier. I samarbeid med disse lages det nær miljøparker, leke- og mingleplasser slik at beboerne i nærmiljøet kan drive fysisk aktivitet, møtes og ha det hyggelig sammen. Når vi bygger ut hele boligfelt gir det oss god mulighet til å lage boliger tilpasset mennesker med forskjellige behov som er i forskjellige faser i livet. Dette gir våre boligkunder de beste bomiljøene. Eikelunden Eiendom legger stor vekt på å levere moderne boliger med høy kvalitet til fornuftige priser. I reguleringsprosessen benytter vi kun lokale leverandører som reguleringsarkitekter, arkitekter og rådgivende ingeniører fra ledende leverandører. Dette for å få en mest mulig effektiv reguleringsprosess. Av bygge teknikk benytter vi oss i hovedsak av elementer til småhusbebyggel se hvor vi benytter arkitekter til å utforme boligene. Vi har meget god erfaring med denne type boligbygging. Det gir oss kort bygge tid pr bolig og vi har «tørt bygg» som igjen har stor betydning for et fremtidig godt inneklima. Normalt tar en bolig 2 til 3 måneder fra vi starter på byggeplassen til den er ferdig innflytningsklar til kunde.
EIKELUNDEN EIENDOM
Vår kapasitet ligger på 15 til 20 boenheter pr. år. Vårt motto er «vi bygger dine fremtidige boligverdier» Med vennlig hilsen Bjørn Tollefsrud, Landhandler
98 BRUNSBYKOLLEN BK1
EIKELUNDEN EIENDOM AS Perlemorveien 3, 1639 Gamle Fredrikstad Mob. 90 75 31 90 E-post: bjorn@eikelundeneiendom.no www.brunsbykollen.no – et -prosjekt Alle bilder, illustrasjoner og planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse eller område. Prosjektet er ikke ferdigprosjektert og den videre prosjektering kan medføre endringer. Grafisk produksjon: Suveren Kommuniksjon AS. 3D-illustrasjoner: Fotoetcetera/ABChus Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. UTBYGGER: Gjermund Haugeneset Eiendomsmegler MNEF/daglig leder Mob. 90 67 87 74 E-post: Joakimgjermund.h@eiendomsmegler1oa.noKarlsen Eiendomsmeglerfullmektig Mob. 41 54 80 35 E-post: joakim.k@eiendomsmegler1oa.no KONTAKT Torggata 12, 1707 Sarpsborg EiendomsMegler 1 Østfold Akershus AS
