HABO-bladet nr 4-2010

HABO-bladet MEDLEMSBLAD FOR HALDEN BOLIGBYGGELAG

■ NR. 4 – DESEMBER 2010

PYNTER TIL JUL PÅ NYBYGGET BALKONG 6

Refnekollen borettslag

3

FORKJØPSRETT forklart på 1-2-3

4

DU HAR KLAGERETT

på likningsverdien

8

Erfarne tallknusere

14

Arkitekten bak bygget

19

Ny samarbeidspartner

2

Leder | Dette er HABO

leder

HA BO-BLA D ET

Borettslagets

Eli Andreassen

Jula er tid til ettertanke Dette er årets siste HABO-blad. Tiden fra forrige utgivelse har gått forrykende fort. Sånn er det når man har det gøy på jobben og trives med nok å gjøre!

2010 synger på siste verset. Helt utrolig, men sant. Det er tid for å gjøre opp status. Jula står for døra. Ble året 2010 slik du hadde foreventet? Ble det slik vi hadde forventet? Hvordan vil 2011 bli? Nå i begynnelsen av desember haster vi rundt i juleforberedelser. Hvert år tenker sikket du som jeg, at til neste år da skal jeg ikke stresse sånn, men roe ned når jula nærmer seg – stoppe opp, se seg rundt og stresse ned.

For ansatte i boligbyggelag er også høsten en hektisk tid med blant annet budsjettarbeid. På bakgrunn av budsjett for neste år samt de neste fire årene, skal felleskostnadene, eller husleien som mange fortsatt sier, fastsettes. Det er boligbyggelaget som foreslår økning eller ikke, og det er styret som gjør det endelige vedtaket. På bakgrunn av styrets vedtak får beboerne beskjed om neste års størrelse på felleskostnadene og tilleggsytelser som varmt vann og fyring. De aller fleste har i år fått økning, mye pga høye strømpriser.

Budsjett er en fin ting. Det gjelder også for privatøkonomien vår. En god regel ved nyttår burde være å budsjettere og sette av penger til faste utgifter også privat.

De som bor i lag er faktisk heldig stilt, de fleste utgiftene til boligen inngår i de månedlige felleskostnadene. I tillegg betales det til ytre vedlikehold. De store overraskelsene kommer ikke. Styret sørger for at både bygninger og uteområder holdes i orden. Vaktmesteren kommer og måker på vinteren og soper etter vinteren når våren kommer og klipper gress når sommeren kommer. I de fleste lag med større fellesarealer, er det gjort avtale om ukentlig renhold.

Det er en plan for det meste. Vi ønsker etter hvert at lagene skal legge enda mer vekt på planlagte vedlikehold i samarbeid med oss for å få en enda bedre økonomistyring. Dette skal skje uavhengig av hvem som sitter i styret i laget.

Vi tror at dette vil gjøre styrearbeidet enklere. På den måten vil det bli lettere å rekruttere andelseiere til styrearbeid i eget lag.

Men nå er det straks jul! Tid for oppsummering av året og å roe ned før ett nytt år tar til. Neste år skal vi etter planen også gi ut fire aviser. Vi ønsker en dialog med dere som leser avisa vår. Har dere tips eller ønsker om ting vi kan ta opp og skrive om – kom med det! Bruk e-post, brev eller kom innom oss!

Vi bruker både tid og penger på HABO-bladet. Bladet er vår form for markeds­føring. Det er dette som er vår kontakt med medlemmene.

Som dere sikkert har lagt merke til har vi ikke kastet oss på trenden med matoppskrifter og artikler om mat. Vi har heller ikke skrevet mye om interiør.

Vi har en filosofi om å få frem andre typer artikler som sier noe om bolig­ byggelaget og hva vi på HABO med boligforvaltning, eiendomsmegling og bank står for og driver med. I tillegg har vi lagt vekt på det å presentere de firmaene vi har samarbeidsavtaler med der medlemmene våre har fordeler.

Bladet du nå holder i hånda bør være et eksempel på akkurat det.

Vi ønsker at medlemmene våre skal handle i Halden. Vi vil ha en levende by med gode butikker.

Ut på våren i 2011 håper vi å kunne sette spaden i jorda for førte byggetrinn på Remmenåsen. Vi jobber med prospekt og gleder oss til å invitere til informasjonsmøte og forhåndssalg av boligene ut på nyåret. Som tidligere sagt vi vil leve opp til formålsparagrafen vår; bygge og forvalte gode boliger for medlemmene våre.

Med ønske om en riktig god jul og et stålende nytt år! Vi ses!

Skal du flytte inn i borettslag for ­første gang? Gratulerer! Her er noen ord og begreper som det kan være greit å kunne. n Borettslag Borettslag har som formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig. Hvordan borettslaget skal organiseres og drives, bestemmes av borettslagsloven. Det kan være lurt å kjenne til den. I tillegg har borettslaget egne vedtekter som det er viktig å kjenne til. Enkelte borettslag har også husordensregler. «Lov om Burettslag» finner du på lovdata.no. Borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler får du ved å kontakte styret. n Generalforsamling Generalforsamling avholdes normalt én gang i året eller når styret eller et antall andelseiere krever det. Generalforsamlingen er borettslagets øverste organ, og her velges styret og alle viktige saker tas opp. Som andelseier har du rett til å få dine forslag behandlet på generalforsamlingen så sant de er levert innen den fristen styret på forhånd har varslet beboerne om. n Styret Styret er valgt av generalforsamlingen og er vanligvis selv andelseiere i laget.

Styret leder driften av borettslaget og følger opp det generalforsamlingen har vedtatt. Hvis du er ny i borettslaget og har spørsmål om driften, er det styret du bør ta kontakt med. Men husk at styret er vanlige mennesker som fritiden sin på styrearbeidet, så ofte er det lurt å sende en e-post i stedet for å ringe.

Du er trolig ikke den eneste som tar kontakt! n Felleskostnader Før ble dette kalt husleie, og er det du betaler inn til laget hver måned. Felleskostnadene består av driftskostnader og renter og avdrag på borettslagets eventuelle lån. Driftskostnader er kostnader borettslaget har som er knyttet til driften, for eksempel strøm til fellesanleggene, snømåking, renovasjonsavgfit, vedlikehold, styrehonorarer, snøbrøyting, vaktmestertjenester osv. n Fellesgjeld Fellesgjeld er gjeld som borettslaget har tatt opp med pant i eiendommen.

Avdrag og renter betales gjennom felleskostnadene. Hvis borettslaget har fellesgjeld, er det viktig at det også har en sikringsordning. Alle borettslagene som er tilknyttet HABO har en slik ordning.

ELI ANDREASSEN, ADMINISTRERENDE DIREKTØR, HABO

HABO-bladet er et medlemsblad for Halden Boligbyggelag, Niels Stubsgate 6, 1776 Halden. Telefon: 69 21 37 77 Fax: 69 21 37 88 E-post: habo@habo.no Internett: www.habo.no Opplag: 14.000. Ansvarlig redaktør: Eli K. Andreassen. Foto: Totalmedia AS Grafisk design & produksjon: Suveren Kommunikasjon AS. Trykk: Agderposten. Annonser: Vidar Helgesen, Suveren Kommunikasjon, telefon 46 74 17 01.

Medlemsfordeler | Vi er HABO

HABO- B L A DET

Forkjøpsrett

bud og tar boligen på forkjøps­ retten. Det betyr at du kjøper boligen på samme vilkår som den som bød og fikk tilslaget på boligen.

forklart på 1-2-3

Du har sikkert både lest og hørt om «forkjøpsrett» i mange ­forskjellige sammenhenger, men det kan ofte være vanskelig å egentlig forstå hva forkjøpsretten dreier seg om. Her får du en forklaring på forkjøpsrett i tre enkle punkter!

Den er en av de grunnleggende rettighetene man får når man melder seg inn i et boligbygge­ lag, og den kan mange ganger hjelpe deg med å sikre at akku­ rat du får boligen du er interes­ sert i – bare fordi du er medlem av HABO.

1. Hva er forkjøpsrett?

En av de største fordelene med å bo i et borettslag t­ ilknyttet HABO, er at vedtektene i ­borettslaget er utformet med tanke på forkjøpsretten. Ved salg av bolig i borettslaget har den som allerede bor i laget første­ retten, deretter kommer øvrige medlemmer i HABO. Å ha

medlemskapet i orden kan være avgjørende for om du får den ønskede boligene eller ikke.

2. Hvordan fungerer ­forkjøpsretten?

Den enkleste måten å forklare hvordan forkjøpsretten fungerer, er å se på hvordan et boligsalg gjøres. Når en bolig i et boretts­ lag legges ut for salg, annonseres det på flere stedet. Alle byens meglere selger borettslags­ boliger. Så er du på jakt etter leilighet i borettslag, må du følge med i HA, Boligavisa og på nett.

Er du sikker på at du har godt nok medlemskap, trenger du ikke være med å by på ­boligen.

Er du usikker bør du nok legge inn bud uansett dersom du ­virkelig vil ha den aktuelle ­boligen. Du kan også være med en stund for å få salget i gang.

Alle boliger som selges via Postbanken Eiendom forhånds­ avklares. Dvs. er du interessert i å benytte deg av forkjøps­retten, må du melde interessen når boligen legges ut for salg. Da melder du forkjøpsretten ut fra antatt salgspris.

Ved salg via øvrige meglere, avklares forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Det betyr at om du har lengre medlemskap i HABO enn den som har kjøpt boligen, trer du inn i dennes

3. Hvordan benytter jeg forkjøpsretten?

All forkjøprett blir annonsert på HABOs hjemmesider www. habo.no, via oppslag hos HABO og i Boligavisa. Bolig­avisa kom­ mer hver torsdag og på side 2 står annonse om «Avklaring av forkjøpsrett», og det er denne kunngjøringen man må følge med på.

Forkjøpsretten meldes til HABO. Fristen til å melde for­ kjøpsrett står i annonsen. Du må holde fristen for å være med. Du behøver altså ikke å legge inn bud for å benytte forkjøpsretten.

Du må bare ha medlemskapet i orden, betalt kontingenten din, og ha best ansiennitet.

Den som selger boligen taper ikke noe på at du bruker forkjøpsretten.

Hvis du velger å benytte deg av forkjøpsretten sier man at du «trer inn i høyeste bud». Du

3 tar rett og slett over det høyeste budet, og boligen blir din!

4. Hvem gjelder forkjøpsretten for?

Forkjøpsretten er en fordel for HABO-medlemmer, og du må derfor ha medlemskapet ditt i orden for å kunne benytte deg av forkjøpsrett. Skal du tre inn i et bud må du også ha finansi­ eringen av den nye boligen på plass. Forkjøpsretten gjelder også slik at de som er andels­ eiere i borettslaget hvor en andel er til salg har prioritet foran andre medlemmer av HABO. Bor du i tredje etasje og ønsker deg opp i femte etasje for å få bedre utsikt, går du foran andre HABO-medlemmer som ikke allerede er andelseiere i boretts­ laget ditt.

Hvis to HABO-medlemmer ønsker å benytte seg av forkjøps­ retten, er det den som har vært medlem lengst som kommer lengst fram i køen. Derfor kan det være lurt å blir HABO-­ medlem tidlig, for man vet aldri om man vil få bruk for forkjøps­ retten seinere i livet!

Profesjonell boligforvaltning, bank og eiendomsmegling

– alt under samme tak

Linda Torp (Eiendomsmeglerfullmektig, Postbanken), Lisbeth Paulsen (Medhjelper, Postbanken), Ole Christian Gjerlaugsen (Eiendomsmegler MNEF, Postbanken), Helene Løvhaug (Rådgiver, Postbanken), Fredrik Hoffstrøm (Teknisk forvaltnings­konsulent, HABO), Turid Hansen (Regnskap/forvaltning, HABO), Jan-Erik Solheim (Teknisk sjef), Marit Bigum (Resepsjon/sentralbord), Erik Westby (Rådgiver, Postbanken), Vigdis Solvang (Inkasso, HABO), Jan Erik Bakke (Megler MNEF, Postbanken), Heidi Lagerholt (Regnskap/forvaltning, HABO), Eli K. Andreassen (Administrerende direktør, HABO)

Åpningstider: HABO: Mandag–fredag 09.00–15.30. Postbanken: Mandag–torsdag 09.00–17.00.

Fredag 09.00–15.30

4

HABO-nytt

Du har ­klagerett på lignings­verdien I forrige utgave av HABO-bladet skrev vi en påminnelse til alle om at de måtte huske å rapportere inn areal på P-ROM osv. til Skatteetaten, som en del av den nye måten for å beregne ligningsverdien på boliger.

Fristen for å rapportere inn tallene var 15. oktober, og de aller fleste bør ha gjort dette nå. I skatteoppgjøret neste år vil ligningsverdien på boligen være beregnet på nytt, men bor du i en prisregulert bolig kan du risikere at ligningsverdien er høyere enn summen boligen kan omsettes for – og da har du klagerett.

Individuell klage Den nye ligningsverdien ­beregnes på bakgrunn av boareal, beliggenhet og bygge­ år. Alle har klagerett på den nye ligningsverdien, og hvis du ønsker å klage kan du finne informasjon om dette på www. skatteetaten.no, men det er viktig å huske på at klagesakene i utgangspunktet er ­individuelle.

S­ katteetaten har allikevel ikke sagt at de ikke vil behandle ­klager som sendes inn på vegne av alle andelseierne i et borettslag hvor andelene er pris­ regulerte.

Ta kontakt med HABO Hvis du opplever at lignings­ verdien på boligen din er høyere enn den prisregulerte verdien, bør du ta kontakt med styret i borettslaget ditt for nærmere ­informasjon. Du kan også ta kontakt med HABO, som ­hjelper deg med alt du måtte lure på i forbindelse med dette.

I neste års skatteoppgjør er likningsverdien på boligen din ­beregnet på nytt. Kontroller den nye likningsverdien i forhold til den prisregulerte verdien.

Kunn­ gjøring Følgende medlemsnummer har ikke betalt kontingent de siste 3 år. Betalingen er uteblitt tross gjentatte purringer. Medlemsskapene vil derfor bli slettet pr. 31.12.2010 dersom kontingenten ikke blir betalt før den tid. Dette medfører at medlemsfordeler som: Forkjøpsrett, opp­ arbeidet ansiennitet, rabattavtaler både sentralt og lokalt m.v. faller bort.

2740 7626 8455 9293

9579 10025 4454 7954 8491 9297 9617 10099 5314 7962 8541 9322 9670 10134 6026 7968 8560 9340 9782 10253 6378 8222 8617 9369 9830 10280 7141 8346 8704 9454 9900 10323 7271 8359 8950 9564

9952 10347

Halden Boligbyggelag ønsker alle medlemmer, ­samarbeidspartnere og ­forretningsforbindelser en riktig god jul og et godt nytt år!

Vi takker alle for samarbeidet i 2010!

HA BO-BLA D ET

Annonser

HABO- B L A DET

PHILIPS HD7825 SENSEO KAFFETRAKTER

Del og nyt en god kopp kaffe med Senseo Viva Cafe

5

Datautstyr og mobiltelefoner kjøper du hos din lokale forhandler

• Kaffetrakteren SENSEO Viva Café er enkel å bruke og har rundere former.

• Nybrygget kaffe på ca. 30 sekunder.

• Justerbar tut tilpasser seg enkelt til din ønskede koppstørrelse.

• Avtakbar, stor vannbeholder med plass til 8 kopper kaffe.

• Automatisk avslåing • Deilig skumlag på toppen • Unikt bryggingssystem • Stort utvalg av kaffeputer

999,4 poser med valgfri kaffe inkludert i prisen

Tilbudet g je lde kun hos Expe r Svinesundpa rt rken.

Husk medlem skort

Expert Svinesundsparken • Svinesundsparken 1 • Tlf 69 21 20 40

Besøk oss på nettet eller stikk innom vår butikk i Storgata.

Rabatter til HABO-medlemmer.

www.halden-dataservice.no

Tlf. 69 21 35 30

en avtale med NBBL og Halden Boligbyggelag Vi harVienhar avtale med NBBL og Halden Boligbyggelag som girsom deg medlem som medlem betingelser som gir deg bedrebedre betingelser på lånpå lån og sparing. og sparing. dagåfor å avtale et møte.

Ring Ring oss i oss dagi for avtale et møte.

deg som TilTil deg som erer medlem i Halden medlem i Halden Boligbyggelag Boligbyggelag

Løvhaug Erik WestbyHeidi Næss Heidi Næss HeleneHelene Løvhaug Erik Westby 95 74 93 94 7491 75 38 91 51 75 38 5192 80 92 95 93 94 94 80 26 94 26

Tone HagenSteinarSteinar Jacobsen Tone Hagen Jacobsen 95 05 89 59 91 12 25 56 95 05 89 59 91 12 25 56

Velkommen til Postbanken kundesenter Halden, Velkommen til Postbanken kundesenter Halden, Busterudgata 31.kan Duogså kan også gå innom Posten.

Busterudgata 31. Du gå innom Posten.

Postbanken – Postbanken – en del av DnB NOR Bank ASA en del av DnB NOR Bank ASA

6

Refnekollen borettslag

Pynter til jul

på nybygget balkong

Den første dagen i desember finner Britt ­Henriksen frem julepynten og forbereder seg på høytiden. I år har hun også kunnet pynte opp sin splitter nye og innglassede balkong i ­Refnekollen borettslag.

Henriksen flyttet til Refne­ kollen for tre år siden sammen med ekte­mannen Aage, og hun husker godt hvordan hun falt pladask for leiligheten på Refne.

– Vi bodde i et rekkehus i Tistedal, og hadde bestemt oss for at hvis vi noen gang skulle flytte på oss, så måtte det bli til Refnekollen, sier hun. Dialekten er kanskje litt avslepen, men det er ingen tvil om at Henriksen har dype røtter på Sunnmøre.

Hurtig byggeprosess Henriksen rakk knapt å flytte inn i leiligheten før hun ble valgt inn i styret i Refne­kollen borettslag, og har med det fått ta del i balkongprosjekt fra planleggingsstadiet til de nye uterommene stod klare ved hver av leilighetene i boligblokka.

– HABO har vært prosjekt­ leder for utbyggingen, og vi er kjempefornøyd med den gode oppfølgingen vi har hatt hele veien. Dem stoler vi rett og slett på, sier hun. Selve prosjektet gikk raskt unna: – Generalforsamlingen fattet vedtak om utbyggingen i mars, og anleggsarbeidet startet rundt 1. juni. Etter det tok det ikke lang tid før det var klart til å tas i bruk, sier hun, og passer også på å sende rosende i retning av entreprenøren.

– Jeg må også få gi honnør til AF som har vært entreprenør på prosjektet, de har vi hatt et veldig godt samarbeid med, sier hun.

Nytt oppholdsrom Med en god del av julepynten på plass allerede, og mer på vei, har den nye balkongen til Henriksen blitt like mye en forlengelse av stua ut mot fjorden som noe annet.

Britt Henriksen er storfornøyd med de nye balkongene ved borettslaget på Refnekollen.

– Det er jo ikke et innerom, men det er ikke så langt unna heller, sier Henriksen, som ser fram til mange gode øyeblikk på balkongen.

– Vi gleder oss til de seine høstkveldene når det vinden blåser og regnet pisker mot rutene, å kunne skru på gassov­ nen og sitte ute og nyte livet, sier hun.

– Vi får jo en mye lengre sesong man kan være ute, og flott utsikt over fjorden får vi på kjøpet, smiler hun.

Pyntet til jul Med 17 kvadratmeter større plass store deler av året skulle det bare mangle at også ­balkongen fikk sin andel av nisser og julepynt, og Henriksen er heller ikke fremmed for å sette juletreet på hedersplassen på balkongen heller. At den nye balkongen har blitt hilst dypt velkommen er det uansett ingen tvil om.

– Det er jo nesten så man ikke behøver å reise på ferie ­lenger, her er det jo nærme sjøen og helt topp, avslutter hun.

HA BO-BLA D ET

HABO- B L A DET

Refnekollen borettslag

Den 17 kvadratmeter store innglassede b ­ alkongen til Britt Henriksen er pyntet til jul som seg hør og bør.

7

8

Halden Boligbyggelag

HA BO-BLA D ET

Med over 51 års erfaring fra HABO-systemet, er det ingen tvil om at borettslagenes budsjetter og regnskaper er i de beste hender hos Turid Hanssen og Heidi Lagerholt. Men erfaringen til tross, de to økonomikonsulentene lærer stadig noe nytt i jobben.

Økonomikonsulentene Turid Hanssen (til venstre) og Heidi Lagerholt sørger for god kontroll på borettslagenes økonomi.

Erfarne tallknusere Som forretningsfører for til­ knyttede borettslag har HABO ansvaret for å hjelpe styrene i borettslagene med alt det for­ retningsmessige – fra betaling av innkommende regninger til å legge fram budsjettforslag og utføre årsregnskap. Det krever både et våkent øye og skarpt hode å holde orden i alle tallene og dokumentene, men de trives begge to godt i jobben.

Hjelp til papirarbeidet Selv om dagene tilsynela­ tende kan bli like, er det store f­ orskjeller på de forskjel­ lige borettslagene, og arbeids­ oppgavene gjennom et år er både mange og varierte.

– Vi gjør de samme opp­ gavene, men vi har delt boretts­ lagene mellom oss, forklarer Turid Hanssen, som har jobbet i HABO i hele 43 år. Siden starten har det vært en stor utvikling, og hun husker godt hvordan jobben ble gjort da hun begynte.

– Gjennom årene har vi jo vært gjennom mange faser, jeg husker jo da vi satt og førte regnskaper med kulepenn, ­smiler hun.

Arbeidsoppgavene kan opp­ summeres med at de hjelper til med det meste av papirarbeidet for borettslagene, men noen styrer ønsker også å holde seg ekstra godt orientert.

– Noen styrer vil gjøre litt mer av papirarbeidet selv, men i hovedsak yter vi fullservicetjenester når det gjelder regn­ skap og andre ting, sier Heidi Lagerholt.

Budsjett og felles­ kostnader Gjennom et kalenderår foran­ drer oppgavene for økonomi­ konsulentene seg, og høsten er høysesong for å gå gjennom budsjettene og sørge for at inn­ tekter og utgifter hos det enkelte stemmer overens med det som er planlagt.

– Budsjettene settes opp etter en femårsplan, og vi fyller ut faste utgifter og andre ting vi vet at borettslagene vil ha, før vi sender det tilbake til styrene.

Der behandles og god­kjennes budsjettene, før vi får dem til­ bake hit for en siste kontroll, sier Lagerholt.

– Hvis man ser at ­utgiftene i borettslaget er større enn inntektene, må man øke felles­ kostnadene. Og en slik økning må varsles før 1. desember, fortsetter Hanssen.

– Det er altså ikke HABO som øker felleskostnadene, vi setter bare opp budsjettet for det enkelte borettslaget, sier hun.

Variert og allsidig Det er tydelig at damene trives i jobben, og selv om det er tall som går igjen som fellesnevner for arbeidsoppgavene, er det stor spennvidde i hva de arbeider med i løpet av et år.

– Jobben er veldig variert, og

Hvert eneste borettslag har eget regnskap og egne budsjetter, og det kreves mange ringpermer for å holde orden på papirene.

vi gjør mye forskjellig, sier Turid Hansen om noe av det hun liker best med jobben. Heidi ­supplerer: – Nå er det budsjetter som legges, på nyåret skal regn­ skapene behandles og så er det generalforsamlinger som skal gjennomføres, så det er tids­ frister å følge hele tiden, sier

Lagerholt. Med over 70 små og store borettslag og bolig­selskaper som har hver sine regnskaper er det mye å holde orden på, og spørsmålet blir om det i det hele tatt finnes rolige perioder i løpet av et år?

– Det er jo rolig på sommeren, men da er det jo ferie uansett, avslutter de smilende.

Postbanken

HABO- B L A DET

9

Fremtidsrettet bank med gode betingelser Det har skjedd mye med Postbanken siden tiden med røde og gullfargede innskuddsbøker.

Ved kunde­senteret i Halden sitter fire medarbeidere klare til å gi gode råd om moderne bankprodukter – med veldig gode betingelser.

De ansatte ved Postbankens kundesenter i Busterudgata spiller en viktig rolle som bankleddet i triangelet mellom HABO og eiendomsmeglerkontoret. Fra venstre Heidi Næss, Erik Westby, Steinar Jacobsen og Helene Løvhaug.

Steinar Jacobsen har den ­hyggelige jobben som banksjef og leder av kundesenteret øverst i Busterudgata – med Post­ banken Eiendom og HABO som nærmeste naboer. Han kan for­ telle om en moderne bank som vektlegger tidsriktige produkter tilpasset nær sagt alle.

Teknologi og gode ­betingelser For Steinar Jacobsen er noe av det som kjennetegner Post­ banken evnen til å være tidlig ute med nye produkter, tilpasset den hverdagen flesteparten av dagens bankkunder har.

– Postbanken er en del av DnB NOR-konsernet, og det gjør at vi blant annet kan være tidlig ute med nye produkter.

Det nyeste nå er Boliglån Ung (BLU), som kommer i stedet for førstehjemslån. Lånetakere under 34 år kan låne inntil 90 % av boligens verdi, og refinansiere så mange ganger man vil og fortsatt beholde de gode betingelsene, forklarer han.

Måten vi bruker bankene våre på har forandret seg stort bare på de siste ti årene, og Postbanken har også tatt konsekvensen av dette. I følge Jacobsen har tilgjen­ geligheten bare blitt enda bedre:

– Selv om kundesenteret vårt ikke har kontanthåndtering, får man de tjenestene på post­ kontoret. I tillegg har vi konsep­ tet «Bank i butikk» og familieog vennebetaling med SMS, sier Jacobsen.

Stort konsern med lokalt tilsnitt Samlokaliseringen med HABO og Postbanken Eiendom gir gode fordeler både for de ansatte i Postbanken og ikke minst kun­ dene som kommer innom.

– Her kan man gå inn en dør og få hjelp til alt. For bolig­kjøpere behandler vi gjerne låne­

søknadene direkte, og alle avgjø­ relser fattes lokalt, sier Jacobsen, som er opptatt av å ivareta rollen som en lokal bank, selv om den er del av et stort konsern.

– Postbanken er, og har alltid vært opptatt av å være lokale.

Personlige relasjoner med kundene våre er med på å skape trygghet, enten noen vil ta opp et lån eller sette inn penger hos oss, forklarer han.

Best i Norge Postbanken kan på landsbasis feire 60-årsjubileum i år, og i Halden har banken vært repre­ sentert med eget kontor siden

1999 – før det gikk alle tjenes­ tene over skranken på postkon­ toret. Men tradisjoner forplikter, og Jacobsen og de andre jobber kontinuerlig for å være en så god bank som mulig for alle haldensere, enten de er HABOmedlemmer eller ikke.

– I en intern konkurranse for Postbanken ble vi kåret til det beste kontoret i Norge, og det er vi veldig stolte av, forklarer han.

– Vi opplever at vi er vel­ dig konkurransedyktige, og i samarbeid med HABO er vi også i stand til å gi enda bedre ­betingelser til HABO-­ medlemmer, avslutter Jacobsen.

10

Samarbeidspartner

HA BO-BLA D ET

Gi en blomst i gave

I over hundre år har det blitt drevet gartneri på Lie, tradisjonen tro finner du også i år alt du trenger av blomster og planter for å pynte til jul hos Lie Handelsgartneri.

Arndt og Ann-Kristin Pettersen representerer fjerde generasjon i den tradisjonsrike familie­ bedriften, og selv om markedet og utvalget har endret seg siden åpningen i 1904, er det noen verdier som ligger fast.

Personlig service I lokalene til Lie Handelsgartneri er det pyntet til jul, og i driv­ husene strekker julestjernene seg mot kunstlyset en tidlig morgen i desember. Og for et handelsgartneri er det i høyeste grad sesongene som styrer utvalget, forklarer Ann-Kristin Pettersen.

– Nå har vi mange typiske juleblomster, som asalea, amaryllis, julestjerner og juleroser, mens når våren kommer går det mye av frø, løker og utepotter, sier hun. Uansett hva kundene ­etterspør, strever de etter å yte den gode servicen.

– Vi er opptatt av å gi personlig service og gode råd. Vi har jo lang erfaring, og hjelper gjerne til å få den rette sammensetningen av blomster, forklarer Arndt Pettersen.

Ann-Kristin og Arndt Pettersen hos Lie Handelsgartneri hjelper til med både blomster og gaveartikler også i vintersesongen.

Planlegger utvidelse Det frittstående handelsgartneriet ligger litt utenfor de store handelsområdene i byen, men det er liten tvil om at det er et populært stoppested for alle som har behov for å si noe med blomster.

– Vi har alt fra blomster­ planter, snittblomster og binde-

rier til sorg og glede, forklarer Arndt Pettersen, som også letter litt på sløret om utvidelses­ planene på området.

– Vi har planene klare om å bygge en ny butikk i forbindelse med dagens arealer, og vi håper å komme i gang med grunnarbeidene allerede på denne siden av nyttår, sier han entusiastisk.

Gi bort en blomst Som samarbeidspartner til HABO får alle medlemmer 10 % rabatt på potteplanter, gaveartikler og gravpynt hos Lie ­Handelsgartneri. Da trenger man ikke flere unnskyldninger for å gi bort en blomst i førjulstiden.

– En blomst gir folk mulig-

heten til å sette en personlig vri på gaven man gir bort, sier AnnKristin Pettersen, og anbefaler gjerne blomster som førjulsgave.

– Det er jo veldig få som blir lei seg av å få en blomst i gave, avslutter hun.

Det finnes mange gode grunner til at vi har de mest lojale strømkundene!

(Norsk kundebarometer 2006)

• Norges eneste strømleverandør med omfattende kundegaranti • Konkurransedyktige strømavtaler – både med faste og flytende priser • Kompetent og tilgjengelig Kundeservice, enten via telefon eller e-post • Enkel og forståelig strømregning – enten elektronisk eller på papir • Ingen forskuddsbetaling Se www.fortum.no eller ring oss på telefon 815 444 99

Vi sender den gode energien rundt

Annonser

HABO- B L A DET

11

Vaktmestertjenester

Bomiljø Den komplette løsningen

for borettslag og sameier, privatpersoner og bedrifter

Vi skreddersyr for deres bofellesskap!

-Kvalitet og trygghet -Stil og funksjonalitet

-Belysning

-Alt i skilt og foliering

Nyheter!

Romslig enkeltpostkasse til vegg eller stativ.

erdibokser

Ødegard

Andersen

Jenssen

Sande

Petterson

Ødegard

Andersen

Sikre oppbevaringsrom i lekker design.

Passer i alle miljøer.

Bakkestående postkasse med regulerbar bunn.

Dra på ferie uten å tenke på posten...

INDUSTRIPRODUKTER AS Svinesundvn. 329 , firmapost@industriprodukter.no Postboks 1104 N-1787 Berg i Østfold www.postanlegg.no tlf. 69 21 30 00 fax 69 21 30 50 www.industriprodukter.no

Alt innen vaktmestertjenester – hele året l Drift av tekniske anlegg l Avfallshåndtering l Kontroll, vedlikehold og oppussing av bygningsmasse l Vedlikehold av grøntanlegg l Generelle vaktmestertjenester l Brannteknisk kontroll og tilsyn Trenger du ferie?

Vi vedlikeholder for deg!

Vi sørger for sommervedlikeholdet slik at ferieavviklingen din går etter planen.

Forefallende oppgaver, ettersyn osv.

Vi ordner det meste!

Kontakt oss for en hyggelig prat!

Tlf. 69 19 06 30

REHABILITERING UTBYGGING NYBYGG • Belysning • Varme • Stikkontakter • Brann/Tyveri • Porttelefon • Nødlys • Telefon • Internkontroll • Enøk

Ekspert på skadedyrkontroll Forebygging og bekjempelse tlf: 815 73 686

Vi er HABOs samarbeidspartner og gir gode betingelser til medlemmene

Din lokale samarbeidspartner innen elektro- og sikkerhet YIT Building Systems

Forebygging og bekjempelse:

815 73 686

Jørgen Bjelkesgt. 4, 1777 Halden Tlf. 69 17 95 00 - fax. 69 17 95 01- yit.halden@yit.no www.yit.no

12

Annonser

HA BO-BLA D ET

Knallgode rabatter til HABOs medlemmer!

RESTAURANT

FAMILIE­ UNDERHOLDNING

20%

20%

Stor pizza

Biljard

ELEKTRIKER 10% på timepriser 35% på materiell Spesialpriser på lyskilder Gratis rådgivning/veiledning IK Elektro og Enøk-tiltak 24 timers tilgjenglighet

Rødsveien 74 • Telefon 90 89 90 30 www.elisenbergelektro.no

(Timepris: kr 80.-)

BLOMSTER&GAVER

10% på ordinære priser

RØRLEGGER

Rørleggertjenester 10% Baderomsutstyr, gjelder ikke tilbudsvarer 15% Alle typer blandebatterier, ikke tilbudsvarer 20% Rør og rørdeler 15%

Lie Handelsgartneri

LÅS- OG BESLAGPRODUKTER

15%

rabatt på veiledende utsalgspriser på våre produkter i vår butikk.

Gjelder ikke kampanjeprodukter.

KONTORREKVISITA

30% 10% på kontor- og datarekvisita på blekkpatroner/toner

kontorspar DATA&INTERNETT Bredbånd

5%

Rekvistita

10%

rabatt

(2,5% til ikke boende medlemmer)

rabatt

ved Odde Bru – Tlf. 69 18 00 20

EIENDOMSMEGLER Kontakt oss for et godt tilbud!

VAKTMESTER­ TJENESTER Gode rabatter på vaktmester­tjenester.

– Be om pris!

Vi utfører tjenester innen:

MEDIA/TELEKOMM. • • • • • • • •

Sikkerhetsbefaring Låssystemer Innbruddssikring Lås- og nøkkelservice Dør- og portautomatikk Elektroniske avlåsningssystemer Installasjon og service Postkasser, porttelefon og adgangskontroll

Medlemsrabatter for boende fra:

Vi er ISO sertifiserte innen 9001 og 14001 Medlem i foreningen Norske Låsesmeder

Avdelinger: Fredrikstad Moss Halden Oslo Drammen Sandefjord Stavanger Bergen Trondheim Tromsø

ELEKTRO

5% rabatt på hvitevarer, lydog bildeprodukter.

10% rabatt på små­elektrisk.

Tlf.: +47 09145 www.lasgruppen.no

Svinesundsparken

MALING/TAPET INTERIØR

Maling – Interiør/Eksteriør Tapet fra lager Tepper fra lager Øvrige int.varer Pensler – Verktøy (ikke tilbudsvarer)

20% 20% 15% 15% 20%

BANK/FINANS

MEDIA/TELEKOMM.

En samarbeidspartner for byens borettslag, og med lave renter på boliglån til beboerne i boretts­ lagene

Medlemsrabatter for boende fra:

KJØKKEN& GARDEROBER Sigdal kjøkken 20% Fino skyvedørsfronter 30% Fino garderobeinnredning 15%

SIGDAL

ELEKTRO/ SIKKERHET/BRANN Veiledende timespriser Materiell Elektro Materiell Sikkerhet/Brann Enøk Rådgiving

16% 35% 30% Gratis

INDUSTRIPRODUKTER

15%

rabatt på postkasser, oppslags­ tavler og avfallskasser.

BANK/EIENDOM Gode løsninger for HABO-medlemmer

www.sigdal.com DAMPSKIPSBRYGGA 4 – 1607 FREDRIK TELEFON 69 31 57 20 – 69 31 57 14 TELEFAX 69 31 53 90

RENHOLDS­SERVICE

10%

på hovedrengjøring til HABO-medlemmeer

HALDEN

FLISER, LIM, FUG OG MEMBRAN

20%

GLASSMESTER Rabatt på gjeldende prisliste på bygningsglass og tilskåret speil 30% Rabatt på veil. timepris 10% 10 års garanti mot punktering av glass produsert av oss

SKADEDYR­ KONTROLL

5–15%

avslag for HABO-medlemmer

MALERSERVICE

15%

på timepris til HABO-medlemmeer

Halden Malerservice AS Tlf. 69 18 03 70

Annonser

HABO- B L A DET

MARKISER/ VARMEPUMPER

– Alt av solskjerming, ute og inne.

– Panasonic varmepumper Gode rabatter for medlemmer av HABO

BYGGEVARER Gode rabatter til HABO-medlemmer.

– Be om pris!

Tlf. 69 38 17 50

www.markisemannen.no

VVS

13

Alt innen glassmestertjenester interiør – rekkverk Alu dører og vinduer Vi kan glass God service – rask og effektiv

Gode tilbud til HABO-medlemmer.

24-timers service

med vår samarbeidspartner FALCK, tlf 69 18 42 00 Habornveien 50. Tlf 48 11 88 00

Skiss logotype enligt SGG Graphic Chart

Husk å vise frem medlems­ kortet når du handler Alt innen glassmester tjenester/interiør-rekkverk/Alu dører og vinduer.

Vi kan glass-God service-Rask og effektiv

24 timers service med vår samarbeidspartner FALCK, Tlf 69 18 42 00 Habornveien 50 TLF. 48 11 88 00

Vet du at medlemmer i boligbyggelag får ekstra gode rabatter hos Telenor?

Som medlem har du nøkkelen til mange fordeler.

Sjekk ut dine medlemsvilkår og bestill rabattene på www.nbbl.no

Opptil

Opptil

25%

15%

Fasttelefoni

Bredbånd ADSL

Opptil

ekstra ringetid*

25%

Bredbåndstelefoni

30 min

Mobiltelefoni

Send sms NBBL til 2000 og få 30 minutters ekstra ringetid pr måned for alle dine fakturabaserte mobilabonnement fra Telenor. *gjelder ikke Djuice, SurfPrat- og kontantkort.

www.nbbl.no

14

HABO-nytt

HA BO-BLA D ET

Arkitekten bak bygget Stadig flere borettslag får nye fasader og balkonger, til stor glede for andelseierne og nærmiljøet. Men for arkitekt Ole-Jørgen Moth er jobben over nesten før spaden settes i bakken på byggeplassen.

Sivilarkitekt Ole-Jørgen Moth er arkitekten bak mange av byggeprosjektene på borettslag rundt i Halden, og forteller om mange avveininger når både nybygg og påbygg skal oppføres.

Moth er mannen bak mange av fornyelsene borettslagene i byen har opplevd de siste årene, og fra kontoret ved Torget blir det ­beregnet, tegnet og konstruert alt fra påbygg til eneboliger, hytter og til og med utsiktstårn.

Men borettslag er gjerne godt synlige i landskapet, og det krever ofte sitt for å få et godt resultat.

Fra rehabilitering til utestuer Moths første borettslags­ prosjekt var de nye balkongene på ­Snippen, som ble tegnet inn som en del av prosjektet med å rehabilitere bygningsmassen.

Etter hvert har han allikevel sett en dreining fra rehabilitering til å få oppført attraktive utestuer.

– I de første prosjektene kom gjerne nye balkonger inn som en del av et rehabiliterings­prosjekt, men i det siste har flere prosjekter kun handlet om oppussing av fasade og utvidelse av balkonger, sier han, og er klar på

forbedringen det kan gi: – Det er få privatboliger som har så fine utestuer som det mange borettslag kan vise til, fortsetter Moth. Arkitekter utfører en oppgave som mange legger merke til, og det behøver slettes ikke være av operabyggkaliber for å få oppmerksomhet.

– Når man tegner en ny fasade til en for eksempel en boligblokk, er jo det noe som veldig mange ser – og som må harmonere både med landskapet og bygningene rundt, sier han, og avfeier samtidig påstanden om at alle arkitekter har ambisjoner om å tegne massive signalbygg.

Kompromisser og økonomi Når generalforsamlingen i et borettslag vedtar å utvide ­balkonger, er det gjerne ­økonomien som legger ­føringer for hvordan sluttresultatet blir. Men for arkitekten er det mange andre hensyn som ligger

til grunn for tegningene som presenteres.

– Boligblokker er gjerne ­rasjonelt konstruert, og påbygget må følge opp den tankegangen. I tillegg er det viktig å bruke mest mulig vedlikeholdsfrie materialer for at det skal vare lengst mulig, forklarer han. Men påbygg i form av balkonger er et kompromiss mellom ­ønsker og økonomi, og det krever også en egen tankegang helt fra plan­ leggingsstadiet.

– Balkongen er fortsatt et uterom, og den er ideell for å forlenge sesongen. Men det er ikke et rom man sitter og koser seg i når det er januar, smiler han.

Konstrueres på nytt Selv om det gamle tegnebordet har fått sitt eget rom i kontor­ lokalene til Ole-Jørgen Moth, får det i stor grad lov til å stå urørt.

Det er på de store dataskjermene at det virkelige arbeidet foregår, og ofte er det langt mer enn bare

påbygget som må tegnes.

– Veldig mange av balkongprosjektene er jo til blokker som er bygget før digital tegning var allment, og derfor må ofte hele boligblokka konstrueres på nytt i tredimensjonell utførelse før jeg kan gå videre, forklarer han.

Men datakonstruksjonen har også en del åpenbare fordeler: – I mange tilfeller er jo ­etasjene oppover ganske like, så har jeg tegnet en etasje er det bare å kopiere den oppover.

I tillegg får man jo et helt annet inntrykk av hvordan slutt­ resultatet vil bli når man ser perspektivtegningene, så det har vært en stor utvikling fra å tegne for hånd til å levere 3D-tegninger laget på datamaskinen, sier han.

Hensyn til sola Selv om fasadeendringene på mange borettslagsblokker er store og synlige jobber, utfører Ole-Jørgen Moth og en lang rekke andre tjenester. Blant

annet har han tegnet de nye boligene på Remmenåsen, og gir et innblikk i alle prioriteringene som ligger til grunn for hvordan tegningene blir.

– Det er viktig at man opp­ lever at man har privatliv selv om man skal bo relativt tett, og da må det tas hensyn til hvordan for eksempel uteplassene gjøres, sier han. Solforhold er også en viktig faktor for trivsel hos de som skal bo i husene.

– Det vanlige med mange eneboliger i rekke og tomannsboliger er at man tegner en ­bolig, og så speilvender man bare den videre bortover, for­ klarer han.

– Men hvis boligene på Remmen­åsen bare var speilvendt, ville en bolig sperret for sola til den neste. Derfor er det viktig å ta hensyn til sol­ forholdene også, slik at alle får sin del, avslutter Moth.

HABO-nytt | Annonse

HABO- B L A DET

15

Tenk trygghet FØR det brenner Dessverre viser statistiske tall at flest ­personer omkommer i brann i desember i ­Norge. Er du en av dem som trives med stearin­ lys og peiskos, er det grunn til å tenke på brannforebyggende tiltak i hjemmet.

Med en boligalarm trygges hjemmet mot brann, vann­skader og innbrudd. 2008 var rekordår hva gjelder omkomne i boligbranner i Norge. Totalt mistet 84 personer livet i boligbranner.

Med enkle, forebyggende tiltak i hjemmet kan vi alle bidra til at julen står i trygghetens tegn.

Brannforebygging Kommunikasjonssjef Maria Conradi i G4S ber folk om å være bevisste på brannfore­ bygging nå når vi går inn i juleperioden: – Hver familie bør gjøre sitt til at de ikke opplever en brann i hjemmet. Et godt brann­forebyggende tiltak er å ­installere boligalarm med røykdetektorer. I tillegg bør man ha brannøvelser hjemme slik at alle vet hvordan de skal forholde seg dersom det brenner. Tren barna

i dette. Ta også en ekstra sjekk av de eldres boliger med tanke på brannvarsling, brannfore­ bygging og evakuering, opp­ fordrer Conradi.

Samarbeider med ­brannvesenet Verdens største sikkerhets­ selskap og NBBL partner, G4S, fortsetter samarbeidet med brannvesenet og håper å kunne bidra til en bedring av brann­ sikkerheten i Norge. I de fleste distrikter kan selskapet tilby G4S Brann+ abonnement som innebærer at brannvesenet ­rykker ut når en røykdetektor utløses. Brannvesenet låser seg inn i boligen med en n ­ økkel som er montert i en safe i ­boligens yttervegg.

Forsikringsbransjen ­melder om at erstatninger etter ­boligbranner øker. Med bolig­

Kommunikasjonssjef Maria ­Conradi i G4S. Med G4S Brann + abonnement rykker brannvesenet ut når en røyk­ detektor utløses.

kravene, men det er også viktig at kunder er bevisste på at også selve alarmsentralen som mottar signalene skal være FG godkjent slik at alarmen alltid når frem, forteller Conradi alarm tilknyttet FG godkjent alarmsentral gir de aller fleste forsikringsselskaper rabatter på forsikringspremien.

FG godkjent alarmsentral – G4S’ døgnbemannede alarmsentraler er FG godkjente (forsikrings godkjente) og ­passer på familiens bolig 24 timer i døgnet, 365 dager i året. De fleste boligalarmer som selges i dag tilfredsstiller FG

Raskere spreding Før i tiden hadde man større sjanse for å overleve en boligbrann. Moderne boliger inneholder nå flere syntetiske stoffer som gjør at ilden spres raskere samtidig som det utvikles giftige gasser når disse stoffene brenner.

I dag har man derfor ikke like god tid som «i gamle dager» fra en brann oppstår til det kan stå om livet. Det er derfor spesielt viktig at en kraftig boligalarm­

sirene hurtig vekker deg slik at du og familien kommer dere ut av boligen.

Det brenner også når du ikke er hjemme.

Dessverre kan et hus ta fyr også når du ikke er hjemme.

Operatøren på Alarmsentralen rekvirerer brannvesen og/­eller en vekter (avhengig av din avtale med G4S) dersom du ikke svarer i telefonen at alarmen er «falsk».

– Ønsker du ikke å anskaffe deg boligalarm, sørg da i hvert fall for å få skifte batteriet i røykvarsleren, oppfordrer Conradi.

Vi har en avtale med Halden Boligbyggelag som gir deg som medlem kr 4000,- i avslag på meglertjenesten ved salg av bolig. Tilbudet gjelder i hele 2010.

Postbanken Eiendom hjelper deg trygt gjennom boligsalgsprosessen.

Selge bolig?

Viktig informasjon til deg som er medlem i Halden Boligbyggelag

Lisbeth Paulsen Jan Erik Bakke Ole Christian Medhjelper Gjerlaugsen Megler 69 21 37 70 Eiendomsmegler 90 16 03 80 MNEF 91 73 39 25

Linda Torp Eiendomsmeglerfullmektig 41 42 41 89

Vi holder til i Busterudgate 31, samme sted som Halden Boligbyggelag. Ring oss på telefon 69 21 37 70 for å avtale et møte.

Velkommen!

Halden Boligsenter AS i samarbeid med Postbanken Eiendom AS

16

Annonser

HA BO-BLA D ET

Vintertilbud solskjerming!

-25%

alt innen malerarbeid tapetsering gulvbelegg

på utvalgte produkter innvendig solskjerming.

Ring for gratis befaring og uforpliktende tilbud!

815 00 004

Malermester Geir Atle Olsen

Åpen kundetelefon 08.00 - 17.00

Tlf. 900 97 703

Du finner oss i Dikeveien 35 (FIX-bygget).

Lerdalsveien 10, 1778 Halden – Tlf 69 18 03 70 – Fax 69 19 23 72 Mail: geir@haldenms.no Medlem av Malermesternes Landsforbund

Haldens ledende totalleverandør til kontor og hjemmekontor

Se vårt store utvalg av nisser og andre pynteg jenstander.

Velkommen innom oss ved torget til en god julehandel!

Kom innom for veiledning og en hyggelig handel.

Merkemaskin

Brother PD1290Dt

Praktisk rekvisitaholder som skriver ut laminerte etiketter opptil 12 mm bredde. en kompakt og ideel merkemaskin for å identifisere og organisere permer, CD-er, hyllekant etc.

kr. 311,­

kontorspar

Kompakt multi­ funksjonsmaskin

Brother farge Blekk DCP-J315W

trådløst nettverk som passer fint for både student- og hjemmekontor.

Skriver 35 sider pr. minutt. Skanner og kopi, samt eget minnekortsenter og farge-lCD-skjerm på 4,8 cm

Velger du vårt fargekonsept garanterer vi at du blir fornøyd med fargevalget.

kr. 875,­ H. Andersen Kontorspar Walkersgate 12 – Tlf. 69 17 84 05 www.kontorspar.no

Vi har produktene til HUS, HYTTE og BÅT.

Samarbeidspartner

HABO- B L A DET

Godt rustet til tjeneste mot snøen

Jan Terje Sæthre, Johnny Gretland og Stein Svenningsen hos Proserve har moderne utstyr og er godt rustet til å holde god orden på utearealene hos kundene, uansett årstid.

For de ansatte i Proserve er den første snøen gjerne bare en smakebit på hva resten av vinter­ sesongen har å by på. Men med moderne utstyr og lang erfaring er de godt rustet til å holde snøen borte og borettslagene i gang.

Selskapet var tidligere et datter­ selskap av HABO, men ble kjøpt opp av Proserve i oktober i fjor.

Det gode samarbeidet med borettslagene er beholdt, og for mange andelseiere er det kjente ansikter som sørger for å holde hjulene i gang i borettslagene rundt om i byen.

Alt av vaktmester­ tjenester De fire ansatte yter i hoved­ sak vaktmestertjenester for en lang rekke borettslag, men har også både barnehager og andre ­private eiendommer i porte­ føljen. Og selv om oppgavene i høyeste grad er sesongrelaterte, er det stor spennvidde i hva Proserve yter.

– Vi hjelper til med alt fra gressklipping og snømåking til å føre ettersyn med eiendom­ mene og plukke søppel og skifte lyspærer, forklarer driftssjef Johnny Gretland, som har med seg de andre på at dagene aldri blir kjedelige.

– Vi møter alltid spennende utfordringer, og dagene er alltid forskjellige, sier han.

Alltid tilgjengelige Noen ganger kan man planlegge behovene etter kalenderen og værmeldingen, mens andre ganger oppstår det behov hos kundene som må gjøres med én gang.

– Derfor har vi også en døgn­ åpen vakttelefon, hvor vi alltid

er tilgjengelige. Hvis noen har behov for tjenestene våre uten­ for arbeidstid kan de ta kontakt med oss, hver dag året gjennom, sier Gretland, som sammen med de andre ansatte forbereder seg på vintersesongen.

– Nå er det sesong for snø­ måking, og vi gjør det vi kan for å prioritere slik at vi får måkt og strødd så tidlig som mulig etter første snøfall, sier han. Men med over 40 små og store borettslag rekker man ikke alle på en gang, forklarer han.

– Vi begynner med en gang snøen kommer, og i år har vi også bedre utstyr hvis vi skulle ende opp med like mye snø som i fjor, avslutter han.

Gutta starter dagen tidlig for å yte god service til borettslagene.

17

18

Postbanken Eiendomsmegling

HA BO-BLA D ET

– Boligmarkedet er mer i balanse Et hektisk år går mot ­slutten for Post­banken ­Eiendom, og Ole Christian ­Gjerlaugsen og de andre med­ arbeiderne kan se tilbake på et år med gode resul­tater og et ­boligmarked på vei oppover igjen.

Gjerlaugsen begynte som daglig leder 1. mars i år, og er storfornøyd med både arbeidsplassen og kollegene. Når også tilbakemeldingene fra kundene er gode, har han all grunn til å smile når han oppsummerer hvordan året 2010 har vært for Postbanken Eiendom i Halden.

Kompetanse og fornyelse To stikkord for HABOs eiendomsmeglerforretning i året som har gått har vært kompetanse og fornyelse, forklarer Gjerlaugsen, og nevner blant annet kravene til kompetanse som kom i den såkalte overgangsforskriften fra 2007.

– Kompetansekravene for alle de som ikke har den formelle eiendomsmeglerutdanningen skulle egentlig tre i kraft i år, men har blitt utsatt til neste år.

Hos oss var vi i mål med disse kravene i 2009, og vi er godkjent av Finanstilsynet, sier han. Men selv om kompetansen hos alle som er involvert i salgsprosessen av eiendom er på plass, trenger man også fornyelse.

– Vi har fått utarbeidet nytt utseende på prospektene våre, og vi er veldig fornøyd med hvordan boligene presenteres. Vi får også veldig gode tilbakemeldinger fra kundene våre, og det er hyggelig, sier han.

Bedring i markedet Selv om finanskrisen så vidt bare sneiet Norge da den stod på som verst, var det tydelige tegn til nedgang i boligmarkedet – også i Halden. Nå begynner Postbanken Eiendom å se andre signaler, denne gangen i retning av forbedring.

– Det har vært mer interesse

Lisbeth Paulsen, Ole Christian Gjerlaugsen, Jan Erik Bakke og Linda Torp hos Postbanken Eiendom kan se tilbake på et år hvor boligmarkedet er mer stabilt enn tidligere.

og bevegelse i markedet i år enn i fjor. Det har blitt mer balansert, og selv om det fortsatt er like mye kjøpers som selgers marked er det mer stabilt, forklarer Gjerlaugsen, som har all grunn til å være fornøyd med fasit for Postbanken Eiendoms del.

– Det har vært et veldig bra år for oss, vi har solgt mange ­boliger og fått mange oppdrag.

Vi har også opplevd at vi har hatt mange folk på visninger, og spesielt på leiligheter har interessen tatt seg opp i høst i forhold til i våres, fortsetter han.

Kortere omsetningstid For å få til et boligsalg er det mange forskjellige aktiviteter som skal klaffe, og både pris, markedsføring og hvordan b ­ oligen presenteres på selve visningen

må være riktig for å utløse et bud.

Når alt stemmer kan et boligkjøp ta relativt kort tid, og en redusert omsetningstid for eneboliger viser nettopp dette.

– I fjor hadde vi for eneboliger og tomannsboliger en gjennomsnittlig omsetningstid på 68 dager. I år har den vært på 21 dager, og det er jo veldig gledelig, kommenterer Gjerlaugsen.

For leiligheter er det kanskje øk-

ningen i pris per kvadrat­meter som stikker seg mest fram: – Omsetningstiden for leiligheter har vært omtrent som den var i 2009, men vi har sett en økning i pris per kvadratmeter på 2000 kroner i forhold til i fjor.

Alt i alt er vi godt fornøyde – det er ikke texastilstander, men markedet er mer i balanse enn det har vært tidligere, avslutter Gjerlaugsen.

HABO- B L A DET

Samarbeidspartner

19

Tilbyr ­intern­kontroll av VVSanlegg Med mesterbrev og 25 års erfaring fra rørlegger­bransjen, ønsket ­Morten Jensen å bruke ­kompetansen sin på en ny måte. Resultatet er det ny­etablerte foretaket «VVSinspektøren», som skal hjelpe borettslag, bedrifter og privat­personer med å sikre at kraner og rør holder mål.

Haldenseren Jensen har jobbet både som rørlegger og arbeidsleder i nærmest en mannsalder, men det var kravene til internkontroll som for alvor satte i gang prosessen med å tilnærme seg rørleggerfaget på nytt.

Krav til internkontroll VVS-inspektøren har som mål å hjelpe borettslag og andre med å inspirere og dokumentere VVSanleggene, og så lenge det går i rør har Jensen sannsynligvis sett det før, og vet hva som er bra og mindre bra.

– Alle borettslag er pliktige til å gjennomføre internkontroller, men det mange kanskje ikke er klar over er at det ikke bare er det elektriske anlegget og brann­ sikkerhet som skal kontrolleres.

Også VVS-anlegget skal kontrolleres og dokumenteres, forklarer han. Men manglende dokumentasjon kan gjøre det vanskelig for mange borettslagsstyrer å utføre slike kontroller, og det er her VVS-Inspektøren kommer på banen.

– Jeg kommer til borettslaget og ut­fører internkontrollen der, etter en oppsatt tidsplan. I tillegg får borettslaget en egen perm med all relevant dokumentasjon, som mer enn tilfredsstiller ­kravene som stilles, sier Jensen.

Gjennom det nystartede firmaet VVS-Inspektøren tilbyr Morten Jensen internkontroll av VVS-anlegg for blant annet borettslag og boligsameier.

Spesialisert mot ­borettslag I tillegg til lang erfaring og mesterutdanning er også VVS-Inspektøren godkjent våtroms­bedrift, så det mangler ikke på kvalifikasjonene til det

­ yetablerte firmaet. Gjennom n mange prosjekter har han også arbeidet på byggeplasser til borettslag ved rehabilitering og nybygg, og har med det opp­ arbeidet seg spesiell erfaring.

– Jeg har valgt å spesialisere meg mot borettslag, og kjenner godt til risiko­områdene i slike bygg, sier han. Men selv om feil avdekkes, hjelper han gjerne til med råd og tips for utbedring.

– Det skjuler seg ofte feil i VVS-anlegg, og jeg tilbyr gjerne forbedringsforslag, sier Jensen, som i tillegg til å være i forhandlinger med forsikringsselskaper om å være uavhengig tredjepart i skadeoppgjør, også er samarbeidspartner med HABO. – Jeg er samarbeidspartner med HABO, og kan derfor tilby tjenestene mine til gode priser overfor borettslagene, sier han.

Uavhengig kontroll Nye krav fra Statens Bygningsetat til nyoppførte prosjekter sier også at arbeidet som er utført skal kontrolleres av en uavhengig tredjepart.

– Uavhengig kontroll skal sikre at ­kvaliteten på håndverket som er utført er god nok. Men det betyr også at den som skal utføre kontrollen må være uavhengig, slik at man får en nøytral vurdering, forklarer Jensen, som uansett er opptatt av at VVSanleggene skal være funksjonelle og trygge.

– Det er med VVS-anlegg som med de fleste andre ting, det er bedre føre var enn etter snart, avslutter han.

AlT INNEN PRosjEkTERINg, RådgIvNINg og innen prosjektering, 20Alt Annonser

HA BO-BLA D ET

UTføRElsE Av ElEkTRIskE INsTAllAsjoNER

rådgivning og utførelse AlT INNEN PRosjEkTERINg, RådgIvNINg og AlT INNEN PRosjEkTERINg, RådgIvNINg og Alt innen prosjektering, Alt innen prosjektering, • Nemko-sertifisert for el. kontroll Næring.

AlT INNEN PRosjEkTERINg, RådgIvNINg og Alt innen prosjektering, UTføRElsE Av ElEkTRIskE INsTAllAsjoNER UTføRElsE Av ElEkTRIskE INsTAllAsjoNER rådgivning og utførelse elektriske installasjoner rådgivning og utførelse • av Nemko-sertifisert for el. kontroll Bolig.

UTføRElsE Av ElEkTRIskE INsTAllAsjoNER • Nemko-sertifisert for el. kontroll Næring. rådgivning og utførelse av elektriske installasjoner

• Nemko-sertifisert for el. kontroll Næring.

elektriske installasjoner • Nemko-sertifisert Termografør . elektriske installasjoner • av Nemko-sertifisert for el. kontroll Bolig.

• av Nemko-sertifisert for el. kontroll Bolig.

• Nemko-sertifisert for el. kontroll Næring.

• Nemko-sertifisert Termografør .

• Nybygg – Rehab – Internkontroll Elektro • Nemko-sertifisert Termografør .

• Nemko-sertifisert for el. kontroll Bolig.

• Nybygg – Rehab – Internkontroll Elektro • Nybygg – Rehab – Internkontroll Elektro • Prosjektering – Tegning – Utførelse • Nemko-sertifisert Termografør .

• Prosjektering – Tegning – Utførelse • Prosjektering – Tegning – Utførelse • Enøkrådgivning • Nybygg – Rehab – Internkontroll Elektro • Enøkrådgivning • Enøkrådgivning

• Prosjektering – Tegning – Utførelse • EnøkrådgivningR ø d s v e i e n 7 4 • T e l e f o n

90 89 90 30 • w w w. elisenbeRgelek TRo. no

l iw s e.nebleiRsgeen l ebkeTRR g o .enloe k T R o . n o R ø d sR øv de si ev eni e 7n47 4• •T Teellee f oonn 9 90 08 98 990 93 00 •3 w 0 w• ww. ew

R ø d s v e i e n 74 • T e l e f o n 9 0 8 9 9 0 3 0 • w w w. e l i s e n b e R g e l e k T R o. n o

Velkommen til oss i DnB NOR Halden

Ring oss direkte: Personmarkedet: Kari Olsen Unn E. Karlsen Thommy Tellefsen

Vi tilbyr totaløkonomisk rådgivning til privat- og bedriftskunder.

938 71 640 947 90 270 905 82 425

Saga Investeringssenter: Øystein Undrum 957 60 317

Planlegger du å kjøpe ny bolig?

Vi kan tilby gunstige renter på boliglån.

Ta en prat med våre rådgivere.

Velkommen innom!

Bedriftsmarkedet: Jon Erik Nesle

416 76 475

Banksjef: Morten Maristad

916 33 513

DnB NOR Halden Storgata 18, 1776 Halden Sentralbord 03000

Avdelinger: www.dnbnor.no Fredrikstad Moss Halden Vi utfører tjenester innen: Oslo flyttet til Vi har • Sikkerhetsbefaring Drammen Walkersgate 12 Medlem i foreningen Norske Låsesmeder • Låssystemer Sandefjord • Innbruddssikring Vi er ISO sertifiserte innenhøvleriet 9001 og 14001 – gamle Stavanger • Lås- og nøkkelservice Bergen • Dør- og portautomatikk • Postkasser, porttelefon og adgangskontroll Trondheim • Elektroniske avlåsningssystemer • Installasjon og service • InstallasjonTromsø og service

Vi utfører tjenester innen

juGlerunpps blomster er, gaveartikler og alt innen binderi.

Velkommen til julehandel!

Lie Handelsgartneri ved Odde Bru – tlf. 69 18 00 20 Åpningstider: Mandag–fredag: 10–18 og lørdag: 9–16

Vi er ISO-sertifiserte innen 9001 og 14001- Medlem i foreningen Norske Låsesmeder

Avdelinger: Fredrikstad, Moss, Halden, Oslo, Drammen, Vi utfører tjenester innen: Sandefjord, Stavanger, Bergen, Trondheim, Tromsø

Tlf. +47 09145 • • • • • • • •

Sikkerhetsbefaring Låssystemer Innbruddssikring Lås- og nøkkelservice Dør- og portautomatikk Elektroniske avlåsningssystemer Installasjon og service Postkasser, porttelefon og adgangskontroll

www.lasgruppen.no

Hos oss finner du

• Postkasser, porttelefon og adgangskontroll •• Sikkerhetsbefaring Elektroniske avlåsningssystemer • Låssystemer Tlf.: +47 09145 • Dør- og portautomatikk Vi er ISO sertifiserte innen 9001 og 14001 www.lasgruppen.no •• Innbruddssikring Lås- og nøkkelservice Medlem i foreningen Norske Låsesmeder og nøkkelservice •• Lås- Innbruddssikring og portautomatikk •• Dør- Låssystemer avlåsningssystemer •• Elektroniske Sikkerhetsbefaring • Installasjon og service Vi utfører tjenester innen: • Postkasser, porttelefon og adgangskontroll

w T

T T B S S D O H M F A A F M H O D S S B T T

HABO- B L A DET

Annonser

21

Gode tilbud til HABOs medlemmer!

25 års praktisk erfaring og solid kunnskap innen VVS-bransjen • Uavhengig kontroll av VVS-anlegg.

• Internkontroll for borettslag • Rørleggertjenester • Dykkeoppdrag

Som medlem får du

ekstra gode betingelser på alt i byggevarer

Mesterbrev i rørleggerfaget. Alle tjenester blir utført etter norske regler og krav. Godkjent våtromsbedrift.

Kontakt oss:

Tlf 95 94 99 95 E-post: post@vvsinspektoren.no www.vvsinspektoren.no

MONTÉR HALDEN, Walkers gt 1 (Høvleriet). Telefon: 46 89 50 00 Åpningstider hverdag: 07.00-17.00. Lørdag: 09.00-15.00

Boligavisa – størst på eiendom i Halden Hver uke fra byens mest aktive eiendomsmeglere.

Har du «NEI TIL REKLAME», men ønsker Boligavisa i postkassen hver torsdag – helt gratis?

Send en e-post til boligavisa@suverenkommunikasjon.no eller ring/send sms til 467 41 701

BOLIGAVISA Halden Størst på eiendom

Nr. 42 uke 49 –

l Den største samlingen av boliger til salgs i Halden og Aremark hjem i postkassen hver torsdag. l Månedlig oversikt over eiendomsoverdragelser i ­Halden og Aremark. l Ukentlig oversikt over forkjøpsrett fra Halden ­Boligbyggelag l Innbydende lesestoff om det lokale eiendoms­ markedet, temaartikler om oppussing, interiør, farger, stiler m.m. l Tips og råd om f.eks jus- og eiendomsrelarte temaer.

desember 201

0

Storgata 9 – Sentrum

SIDE

8

bakken brl.

3-roms leilighet – Sol

Innholdsrik enebolig Isebakke

SIDE

4 SIDE

10 neiendom.no

www.postbanke

eveien/Risum Næringsbygg – Idd

rt område Tomannsbolig i populæ Hjortefaret

SIDE

10

eiendom.no

www.postbanken

SIDE

Julseord: kr ys NN VI

10

d slod

flak

13 re Boligavisas meglejul d go tig rik en r ske øn og et godt nytt år!

Eiendomsoverdrag

Tomannsbolig Rød Herregård

SIDE

13

RIBU ERE RES BOL IGAV ISA DIST SEL GE BOL IG?

elser

Forkjøpsrett, HABO BOL IGM ARK EDE FØR ST UTE MED HVE R UKE OG ER

T I HAL DEN

side 2 side 2

22

Annonser

Julegavetipsene

HA BO-BLA D ET

TilBUDeT VAReR T.o.m. lille JUlAFTeN

fra Comfortrørlegger´n!

Pedalbøtter Alle typer

ELEMENT

Standard dusjsett FØR 490.-

ELEMENT

Kjøkkenkran Ettgreps.

FØR 995.-

NÅ 290,- NÅ 795,-

HALDEN

÷30%

SANCID

Dusjrens FØR 165.-

NÅ 99,-

Håndklær «Nord» Topp kvalitet

• Vinduspuss • Oppskuring og boning • Hovedrengjøring • Tepperens • Fasadevask • Daglig rengjøring

÷35%

Badekar-/ dusjmatter Spirella FØR 235.-

NÅ 159,-

ELEMENT, 90x90

ELEMENT SMART 60 CM

Buet m/herdet glass

Komplett med servantskap med servant, speil og 30 cm høyskap.

Dusjkabinett Baderomsmøbel Komplett u/bl.batt.

FØR 7500.-

Prisen inkl. ikke servantkran, lys og avløpsdeler.

Dusjforheng

Urteoljebad

NÅ 149,-

NÅ 139,-

180x200 cm FØR 298.-

Arya Laya FØR 179.-

Mattevask + bytting av matter

NÅ 5950,- KUN 8770,-

Isebakkevn. 30, 1788 Berg i Østfold Tlf. 69 21 41 00, fax 69 19 56 80

% 0 2 på biljard

KRITTHUSET

FOTO: F. LARSEN

Kun hos oss!

A Z Z I P R O T S n e t i l n e v a n e s i r til p

www.sigdal.com

Valg av kjøkken er en tillitssak. Hvilken forhandler har nok kunnskap til å skreddersy akkurat det kjøkkenet som vil passe hjemme hos deg? Hvem har det store utvalget som gjør at du lett finner et kjøkken du liker?

Du finner oss i Svenskegata

- den beste tiden er den du deler med andre...

Man – tor: Fre – lør: Søn:

11:00 - 23:00 11:00 . 24:00 13:00 - 23:00

Hvem kan levere den kvaliteten du forventer?

Vi kan! Sigdal Kjøkkensenter i Fredrikstad er din leverandør av Sigdal kjøkken.

Vi ønsker deg velkommen til en behagelig kjøkkenopplevelse.

Mosseveien 43, 1610 Fredrikstad. Tlf: 69 36 72 20. E-post: post@sigdal-fredrikstad.no

Annonser

HABO- B L A DET

23

Aktiver kortet ditt og få flere fordeler!

VINN

REISE VERDI 5000 AKTIVER KORTET WWW.FORDELSKORTET.NO

Visste du at du kan bruke medlemskortet ditt til å få en rekke produkter og tjenester til lavere pris? Derfor kaller vi det Fordelskortet!

Boligbyggelaget har lenge hatt flere samarbeidspartnere som har gitt rabatter. Nytt av året er at flere nye og spennende leverandører vil komme inn i fordelsprogrammet – med enda bedre tilbud slik at du som medlem kan spare mer.

Noen eksempler er:

• Boligalarm fra G4S 10 % bonus på månedspris

• Kunst fra Galleri Impasto 10 % rabatt og 5 % bonus

• Veihjelp fra Falck 6 mnd prøveabonnement til kr 199

• Flügger farve 20 % rabatt og 5 % bonus

Mange av tilbudene forutsetter at du har registrert dine interesser og opprettet egen bonuskonto.

Logg inn på www.fordelskortet.no eller boligbyggelagets hjemmeside og aktiver kortet ditt i dag!

www.fordelskortet.no

Norske Boligbyggelag

Digital-tv og Internett rett på tv-en!

WALL-E © DISNEY/PIXAR

Canal Digital har inngått et samarbeid med Komplett.no og Samsung som gir våre kunder eksklusive pakketilbud på digital-tv og Internett rett på tv-en.

Med IDTV fra Canal Digital får du alle tvkanalene fra Canal Digital rett i tv-en uten ekstra fjernkontroll. I tillegg får du tilgang til Internett-applikasjoner som blant annet Facebook, Twitter og YouTube. Alt direkte og trådløst på tv-en.

I tillegg til meget god pris på utvalgte tv-modeller, inkluderer pakketilbudene kortleser for digital-tv og HDTV, samt USB nettverkskort for trådløs tilknytning til Internett.

Les mer på idtv.no

HABO-AVISA410 – GRAFISK PRODUKSJON: SUVEREN KOMMUNIKASJON AS

FORDELER MED IDTV • HD-kanaler fra Canal Digital uten dekoder • Kun en fjernkontroll • Ingen ekstra kabler • Trådløs tilgang til Internett-applikasjoner • 3D og PVR-funksjonalitet (ta opp, pause, spole) hvis du ønsker det