ONSØY - FR EDR I K STA D ONSØY - FR EDR I K STA D
ONSØY - F R EDR I K STA D ONSØY - F R EDR I K STA D
Idyllisk til i spredt furuskog med gangavstand til hav, strender og svaberg.
HAVNEBERGET 3
HAVNEBERGET 4
Blåsopp
MIDT BLANT IDYLLENE
Havneberget hyttefelt ligger høyt
i terrenget, midt mellom idyllene Oksrødkilen og Slevikkilen - ca 15 minutters kjøretur fra Fredrikstad og litt over en time fra Oslo.
Området er et ettertraktet og veletablert hytteområde med lav
furuskog, svaberg, strender, lune viker og et koselig hyttefolk!
Fra Havneberget er det noen minutters gange ned til Oksrødkilen sandstrand og brygger. På andre siden av berget er Slevikkilen med småbåthavn, koselige sjøbuer og kiosk. Her finner du også små strender og svaberg som er fine og sole sg på. Tar du båten ut, har du flere idylliske holmer og skjær å velge mellom, og vannkvaliteten her langs vestsiden er blant Oslofjordens beste.
Området ligger midt i fantastisk natur med mange flotte naturområder i umiddelbar nærhet. Følg kyststien sydover i skogen noen minutter og nyt panoramautsikten mot Oslofjorden fra Blåsopp.
I sykkelavstand finner du naturperlene Mærrapanna, med storslått utsikt fra svabergene og Foten, med strand, stupetårn og café.
HAVNEBERGET 5
Oksrødkilen HAVNEBERGET 6
HAVNEBERGET 7
Kort avstand er det også til kjente Hankø med seilerkro, restaurant og fin havn. Har du lyst til å slå et slag golf har Huseby & Hankø Golfklubb og Onsøy Golfklubb fine baner. Nærmeste matbutikker finner du på Vikane og Gressvik.
Hvaler, med sine hundrevis av holmer og skjær, er vel verdt å besøke. Deler av Hvaler er nasjonalpark - både over og under vann - og innbyr til fantastiske naturopplevelser.
Fredrikstad, med sine 80.000 innbyggere, byr på en rekke serveringssteder, restauranter og butikker. Med sin flotte beliggenhet ved Glommas utløp, er dette en naturlig perle å besøke. Gamlebyens sjarme tar deg tilbake i tid og en rusletur på vollane er obligatorisk. Byfergen tar deg gratis både over til Gamlebyen og til flere anløp langs Vestereøva.
HAVNEBERGET 8
Hankø
Havneberget ligger høyt i terrenget på
Onsøy, midt mellom Oksrødkilen og Slevik, og kun15 minutter til Fredrikstad.
Oslofjorden
Foten
Slevik
Blåsopp
Gressvik Viker
Oksrødkilen
Kråkerøy
Fredrikstad
Gamlebyen
Mærrapanna Vikene
Strømtangen fyr
HAVNEBERGET 9
HAVNEBERGET OMRÅDEOVERSIKT
Havneberget vil få 32 hytter fordelt på tomter som er fra 500-815 kvm store. Hyttene bygges på tilvalgte tomter og du kan velge mellom ni ulike hyttetyper. Hyttene leveres av Norske Hus og Norgeshus.
L LYSNING LYSNING LYSNING JOTUN-HEIMENV3 JOTUN-HEIMENV4 JOTUN-HEIMENV4 JOTUNHEIMEN V4 SKARVEN JOTUNHEIMEN V4 JOTUN-HEIMENV5 JOTUN-HEIMENV5 JOTUN-HEIMENV5 SKARVEN SKARVEN VARDEN VARDEN FJORDGLØTT FJORDGLØTT GRAN-ÅSEN GRAN-ÅSEN FONN FONN FONN JOTUN-HEIMENV5 LYSNING LYSNING JOTUN-HEIMENV3 JOTUN-HEIMEN V3 GRAN-ÅSEN GRAN-ÅSEN FJORDGLØTT FJORDGLØTT TOMT 16 652 kvm TOMT 17 693 kvm TOMT 18 666 kvm TOMT 19 636 kvm TOMT 20 594 kvm TOMT 21 695 kvm TOMT 22 620 kvm TOMT 23 710 kvm TOMT 24 646 kvm TOMT 25 633 kvm TOMT 26 586 kvm TOMT 27 815 kvm TOMT 9 703 kvm TOMT 8 701 kvm TOMT 7 645 kvm TOMT 6 637 kvm TOMT 5 658 kvm TOMT 4 615 kvm TOMT 3 602 kvm TOMT 2 516 kvm TOMT 1 702 kvm TOMT 15 500 kvm TOMT 14 638 kvm TOMT 13 693 kvm TOMT 12 719 kvm TOMT 11 708 kvm TOMT 10 715 kvm TOMT 28 583 kvm TOMT 29 642 kvm TOMT 30 701 kvm TOMT 31 700 kvm TOMT 32 711 kvm
N SOLGT SOLGT HAVNEBERGET 10
TOMTENUMMER
1 702 kvm Lysning 69,4 kvm 2 516 kvm Jotunheimen V3 72,3 kvm 3 602 kvm Jotunheimen V4 72,7 kvm 4 615 kvm Jotunheimen V5 72,2 kvm 5 658 kvm Jotunheimen V3 72,3 kvm 6 637 kvm Jotunheimen V4 72,7 kvm 7 645 kvm Jotunheimen V5 72,2 kvm 8 701 kvm Jotunheimen V3 72,3 kvm 9 703 kvm Lysning 69,4 kvm 10 715 kvm Varden 86,1 kvm 11 708 kvm Skarven 87,4 kvm 12 719 kvm Jotunheimen V5 72,2 kvm 13 - SOLGT 693 kvm Varden 86,1 kvm 14 - SOLGT 638 kvm Skarven 87,4 kvm 15 500 kvm Jotunheimen V5 72,2 kvm 16 652 kvm Fjordgløtt 86,2 kvm 17 693 kvm Granåsen 79,6 kvm 18 666 kvm Fjordgløtt 86,2 kvm 19 636 kvm Granåsen 79,6 kvm 20 594 kvm Lysning 69,4 kvm 21 695 kvm Lysning 69,4 kvm 22 620 kvm Jotunheimen V4 72,7 kvm 23 710 kvm Skarven 87,4 kvm 24 646 kvm Jotunheimen V4 72,7 kvm 25 633 kvm Lysning 69,4 kvm 26 586 kvm Fjordgløtt 86,2 kvm 27 815 kvm Fonn 90,0 kvm 28 683 kvm Granåsen 79,6 kvm 29 642 kvm Fonn 90,0 kvm 30 701 kvm Fjordgløtt 86,2 kvm 31 700 kvm Fonn 90,0 kvm 32 711 kvm Granåsen 79,6 kvm
TOMTESTØRRELSE HYTTETYPE AREAL HYTTE
SLEVIKKILEN FREDRIKSTAD ONSØY - FREDRIKSTAD ONSØY - FREDRIKSTAD HAVNEBERGET 12
OKSRØDKILEN HANKØ ONSØY - FREDRIKSTAD ONSØY - FREDRIKSTAD HAVNEBERGET 13
1
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 15 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 SOLGT SOLGT HAVNEBERGET 14
TOMTENR.
TOMTENR. SOLGT SOLGT 21 20 19 18 17 16 26 25 24 23 22 32 31 30 29 28 27 2 3 4 5 6 7 8 1 9 10 11 12 15 HAVNEBERGET 15
SOLGT SOLGT 21 20 19 18 17 16 26 25 24 23 22 32 31 30 29 28 27 2 3 4 5 6 7 8 1 9 10 11 12 15 TOMTENR. HAVNEBERGET 16
SOLGT SOLGT 21 20 19 18 17 16 26 25 24 23 22 32 31 30 29 28 27 2 3 4 5 6 7 8 1 9 10 11 12 15 TOMTENR. HAVNEBERGET 17
Mange muligheter
Granåsen har en fleksibel planløsning som kan tilpasses de fleste behov. Her er det 3 soverom, et romslig bad og en stor hems. Stue/ kjøkken har stor takhøyde og godt overlys. Den overbygde terrassen gir mulighet for lune stunder utendørs, uansett vær.
Illustrasjonstegning
HAVNEBERGET 18
GRANÅSEN
BRA 79,6 kvm
P-ROM 64,9 KVM
SOVEROM 3
HEMS 22,8 kvm
SPORTSBOD 3,9 kvm
GRANÅSEN
BYGGES PÅ TOMT NR: 17, 19, 28 og 32
BOD 3,9 m2 STUE/KJK. 26,9 m2 VF 5,1 m2 HEMS 22,8 m2 SOV 9,2 m2 GARD. 3,5 m2 BAD 6,4 m2 BOD 3,9 m2 STUE/KJK. 26,9 m2 VF 5,1 m2 SOV 9,2 m2 SOV 5,9 m2 SOV 5,1 m2 GARD. 3,5 m2 BAD 6,4 m2 5 m 0 m Målestokk ca 1:100
LOFTETASJE 1. ETASJE HAVNEBERGET 19
Enkel planløsning – alt
du trenger
Lysninger en hytte med en enkel planløsning, hvor det er plass til flere soverom og et vaskerom i tilknytning til badet. I tillegg er det en praktisk sportsbod ved inngangen. Alt du behøver for å koble av i nær tilknytning til vær og natur.
Illustrasjonstegning
HAVNEBERGET 20
LYSNING
BRA 69,4 kvm
P-ROM 69,4 kvm
SOVEROM 3
SPORTSBID 4,6 kvm
Lysning
BYGGES PÅ TOMT NR:
1, 9, 20, 21 OG 25
Sikringsskap E L Fordelerskap VV S BAD 3,1 m 2 VASKEROM 2,5 m 2 SOV 4,5 m 2 SOV 4,5 m 2 SOV A: 12,1 m 2 SPORTSBOD 4,6 m 2 STUE / KJØKKEN 27,2 m 2 GANG 8,8 m 2 VF 3,1 m 2 5 m 0 m Målestokk ca 1:100
HAVNEBERGET 21
Bevegelse og særpreg
Utformingen med det spisse takutspringet gir Fonn en fornemmelse av bevegelse. Her vil du få kjenne på at hytta skyter ut i lufta. Bygningskroppen er todelt, der stue og kjøkken i front vil bære særpreget mens fløyen i bakkant vil ligge mer anonymt til.
Illustrasjonstegning
HAVNEBERGET 22
FONN BRA 90,0 kvm
P-ROM 80,68 kvm
SOVEROM 3
FONN BYGGES PÅ TOMT NR: 27, 29 og 31
M:\Prosjektstyring\Prosjekter\2022\22-0621\Arkitektur\Filarkiv\Archicad\22-0621-
5 m 0 m
Målestokk ca 1:100
Fonn 90 pln Vas k SOV A: 5,5 m2 SOV A: 5,5 m2 SOV A: 11,4 m2 STUE/KJØKKEN A: 38,4 m2 BOD A: 3,5 m2 BAD A: 4,6 m2 GANG A: 15,2 m2 AS / JRM 25 10 22 MOH BYGGEKOMMUNE GNR BNR: FORMAT DATO TEGNET AV KONTROLLERT AV: POSTNR ADRESSE POSTSTED BRA H01 ENERGIMERKE Oppvarmet BRA BYA VOLUM BRA TOTALT: moh A 3 xxxx Adresse By 90 0 90 0 m 131 5 m ² 90 0 m ² m ³ P-ROM m ² -ROM m ² Utnyttelse %BYA: % Fonn 90 Fasader PROSJEKT STATUS PROSJEKTNR.: MÅLESTOKK: TEGNINGEN VISER 22 - 0621 ARK - 1 - 3 - 01 TEGNING NR.: MERKNADER Tegningen viser prosjektet skisse/forprosjektfasen og Norgeshus har ikke ansvar for eventuelle avvik iht gjeldende teknisk forskrift da alle krav ikke er vurdert denne fasen TEGNINGEN SKAL IKKE BRUKES TIL BYGGESAK ELLER ARBEIDSTEGNINGER Fasade 1 1 100 Fasade 3 1 100 AS JRM 25 10 22 Skisse/Forprosjekt MOH BYGGEKOMMUNE GNR BNR FORMAT DATO TEGNET AV KONTROLLERT AV POSTNR ADRESSE POSTSTED BRA H01 ENERGIMERKE Oppvarmet BRA: BYA: VOLUM BRA TOTALT moh A 3 xxxx Adresse By 90 m 90 0 m ² 131 5 m 90 0 m ² m ³ -ROM: m ² S-ROM m ² Utnyttelse %BYA % Fonn 90 Fasader PROSJEKT STATUS PROSJEKTNR.: MÅLESTOKK TEGNINGEN VISER 1:100 22 - 0621 ARK - 1 - 3 - 01 TEGNING NR MERKNADER: Tegningen viser prosjektet skisse forprosjektfasen og Norgeshus har ikke ansvar for eventuelle avvik iht gjeldende teknisk forskrift da alle krav ikke er vurdert denne fasen TEGNINGEN SKAL IKKE BRUKES TIL BYGGESAK ELLER ARBEIDSTEGNINGER Fasade 1 1 100 Fasade 3 1:100 AS JRM 25 10 22 TILTAKSHAVER BYGGEFIRMA REV Skisse/Forprosjekt INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS PB 161 7223 MELHUS TLF 72 85 69 00 MOH BYGGEKOMMUNE GNR BNR FORMAT DATO TEGNET AV: KONTROLLERT AV POSTNR: ADRESSE POSTSTED BRA H01 ENERGIMERKE Oppvarmet BRA: BYA: VOLUM BRA TOTALT moh A 3 xxxx Adresse By 90 0 90 , 0 m ² 131 5 m ² 90 0 m ² m ³ TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG EIES AV NORGESHUS AS TEGNINGER SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING -ROM: m ² S-ROM m ² Utnyttelse %BYA % Fonn 90 Fasader PROSJEKT STATUS PROSJEKTNR.: MÅLESTOKK TEGNINGEN VISER: 1:100 22 - 0621 ARK - 1 - 3 - 01 TEGNING NR.: Norgeshus Ø-Bygg MERKNADER: M Prosjektstyring\Prosjekter 2022\22-0621 Arkitektur Filarkiv Archicad\22-0621- Fonn 90 pln Tegningen viser prosjektet skisse forprosjektfasen og Norgeshus har ikke ansvar for eventuelle avvik iht gjeldende teknisk forskrift da alle krav ikke er vurdert denne fasen TEGNINGEN SKAL IKKE BRUKES TIL BYGGESAK ELLER ARBEIDSTEGNINGER Fasade 1 1 100 Fasade 3 1:100 Fasade 4 1:100 Fasade 2 1 100 AS / JRM 25 10 22 TILTAKSHAVER BYGGEFIRMA REV Skisse/Forprosjekt INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS PB 161 7223 MELHUS TLF 72 85 69 00 MOH BYGGEKOMMUNE GNR BNR FORMAT DATO TEGNET AV KONTROLLERT AV POSTNR ADRESSE POSTSTED BRA H01 ENERGIMERKE Oppvarmet BRA BYA VOLUM BRA TOTALT moh A 3 xxxx Adresse By 90 0 m 90 0 m ² 131 , 5 m ² 90 0 m m ³ TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG EIES AV NORGESHUS AS TEGNINGER SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING P-ROM m ² S-ROM: m ² Utnyttelse %BYA % Fonn 90 Fasader PROSJEKT STATUS PROSJEKTNR MÅLESTOKK TEGNINGEN VISER 1:100 22 - 0621 ARK - 1 - 3 - 01 TEGNING NR.: Norgeshus Ø-Bygg MERKNADER M Prosjektstyring Prosjekter 2022 22-0621 Arkitektur Filarkiv Archicad 22-0621- Fonn 90 pln Tegningen viser prosjektet skisse forprosjektfasen og Norgeshus har ikke ansvar for eventuelle avvik iht gjeldende teknisk forskrift da alle krav ikke er vurdert denne fasen TEGNINGEN SKAL IKKE BRUKES TIL BYGGESAK ELLER ARBEIDSTEGNINGER Fasade 1 1 100 Fasade 3 1 100 Fasade 4 1 100 Fasade 2 1 100 HAVNEBERGET 23
Moderne og kompakt
Skarven er ei praktisk hytte i moderne innpakning. Planløsningen er kompakt og enkel, med plass til tre soverom, stue/kjøkken, bad, bod og en nisje i gangen som kan bli til et hyggelig lite oppholdsrom. Skyvedøra ut til den overbygde uteplassen gjør det enkelt å utvide stua.
Illustrasjonstegning
HAVNEBERGET 24
SKARVEN
BRA 87,4 kvm
P-ROM 75,1 kvm
SOVEROM 3
VEDBOD 1,1 kvm
SKARVEN
BYGGES PÅ TOMT NR: 11, 14 og 23
K:\2021Hyttekatalog\Kataloghytter2021\Skarven\Arkitektur\Filarkiv\Archicad \21 - Skarven.pln Vask Sikringsskap E L BAD 4,0 m 2 SOV 10,6 m 2 SOV 5,0 m 2 SOV 5, 0 m 2 SPORTSBOD 6,5 m 2 BOD 4,6 m 2 GANG 5,2 m 2 STUE /KJØKKEN 27,5 m 2 OPPHOLD 12,4 m 2 VED 1,1 m 2 Fordeler- skap VV S 5 m 0 m Målestokk ca 1:100
HAVNEBERGET 25
Enkelt
og appelerende
Den enkle bygningskroppen, de enkle detaljene og det lette, slanke taket har vist seg å appellere til mange hyttekunder. En hems som ikke dominerer, gjør at takhøyden kommer til sin rett på flere av rommene. Det er også gjort plass for både ekstra soverom, oppholdsrom og utvendig bod.
Illustrasjonstegning
HAVNEBERGET 26
VARDEN
BRA 86,1 kvm
P-ROM 60,0 kvm
SOVEROM 3
HEMS 26,5 kvm
SPORTSBOD 6,5 kvm
VARDEN
BYGGES PÅ TOMT NR: 10 og 13
K:\2021 Hyttekatalog\Kataloghytter 2021\Varden\Arkitektur\Filarkiv\Archicad\21- Varden pln MØNTHIMLING HEMS A: 26,5 m2 Vask Fordeler- skap VV S Sikringsskap MØNTHIMLING BAD A: 4,0 m2 SOV A: 10,6 m2 SOV A: 5,1 m2 SOV A: 5,1 m2 SPORTSBOD A: 6,5 m2 BOD A: 4,6 m2 GANG A: 5,1 m2 STUE/KJØKKEN A: 27,3 m2 OPPHOLD A: 11,9 m2 5 m 0 m Målestokk ca 1:100
HAVNEBERGET 27
LOFTETASJE 1. ETASJE
Utefølelsen innendørs
Fasaden på stue/kjøkkendelen domineres av store og mange glassflater. Her kan du sitte inne og få følelsen av å være ute. God høyde under taket skaper luft og lys på stue og kjøkken, mens hems over soverommene gir muligheter for enda flere overnattingsgjester.
Illustrasjonstegning
HAVNEBERGET 28
FJORDGLØTT
BRA 86,2 kvm
P-ROM 60,0 kvm
SOVEROM 3
SPORTSBOD 6,6 kvm
FJORDGLØTT BYGGES PÅ TOMT NR: 16, 18, 26 og 30
LOFTETASJE
Vask Fordeler- skap VV S Sikringsskap E MØNT HIMLING BAD A: 4,3 m2 SOV A: 10,6 m2 SOV A: 5,0 m2 SOV A: 5,0 m2 SPORTSBOD A: 6,6 m2 BOD A: 4,8 m2 GANG A: 5,2 m2 STUE/KJØKKEN A: 27,5 m2 OPPHOLD A: 12,7 m2
MØNT HIMLING HEMS A: 39,2 m2 5 m 0 m Målestokk
K:\2021 Hyttekatalog\Kataloghytter 2021\Fjordgløtt\Arkitektur\Filarkiv\Archicad\21- Fjordgløtt pln
ca 1:100
HAVNEBERGET 29
1. ETASJE
God romfølelse
Jotunheimen V3 har en klassisk stil med god utnyttelse av flaten. Hytta har stor stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde og vinduer i hele bredden og høyden som gir luft og lys og godt utsyn. Fra stua er det utgang til overbygd terrasse. Tre soverom, bad, praktisk utebod og en herlig utedusj.
Illustrasjonstegning
HAVNEBERGET 30
JOTUNHEIMEN V3
BRA 72,3 kvm
P-ROM 58,22 kvm
SOVEROM 3
SPORTSBOD 2,7 kvm
JOTUNHEIMEN V3
BYGGES PÅ TOMT NR: 2, 5 og 8
ENTRÉ 5,8 m2 SOV 5,0 m2 SOV 8,8 m2 DUSJ 3,0 m2 bod 2,7 m2 STUE/KJK. 30,5 m2 OVERBYGD AREAL 7,3 m2 SOV 5,0 m2 BAD 4.6 m2 5 m 0 m Målestokk ca 1:100
HAVNEBERGET 31
Jordnær eleganse
Hytta Jotunheimen 3 har en sprennede, skrå takvinkel som gir særpreg og lar den gli godt inn i landskapet. Stor stue- og kjøkkenløsning med høye vinduer gir luft og lys og godt utsyn. Fra stua er det utgang til overbygd terrasse. Tre soverom, bad, praktisk utebod og en herlig utedusj.
Illustrasjonstegning
HAVNEBERGET 32
JOTUNHEIMEN V4
BRA 72,7 kvm
P-ROM 64,1 kvm
SOVEROM 3
SPORTSBOD 2,7 kvm
JOTUNHEIMEN V4
BYGGES PÅ TOMT NR: 3, 6 , 22 og 24
BAD 4,6 m2 SOV 5,0 m2 ENTRÈ 5,8 m2 SOV 4,9 m2 DUSJ 3,0 m2 SOV 8,8 m2 STUE/KJK. 30,5 m2 OVERBYGD AREAL 7,7 m2 BAD 4.6 m2 BOD 2,7 m2 5 m 0 m Målestokk ca 1:100
HAVNEBERGET 33
Populær og moderne
Jotunheimen V5 har en enkel, moderne bygningskropp med en framtoning som mange liker. Stor, åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde og vinduer på tre sider gir luft og lys. Fra stua er det utgang til overbygd terrasse med levegg. Tre soverom, bad, praktisk utebod og en herlig utedusj.
Illustrasjonstegning
HAVNEBERGET 34
JOTUNHEIMEN V5
BRA 72,2 kvm
P-ROM 64,1 kvm
SOVEROM 3
SPORTSBOD 2,8 kvm
JOTUNHEIMEN V5
BYGGES PÅ TOMT NR: 4, 7, 12 og 15
BOD 2,8 m2 SOV 5,0 m2 SOV 4,9 m2 ENTRÉ 5,8 m2 BAD 4,6 m2 STUE/KJK. 30,5 m2 SOV 8,8 m2 DUSJ 3,0 m2 OVERBYGD AREAL 7,1 m2 5 m 0 m Målestokk ca 1:100
HAVNEBERGET 35
KVALITET I HYGGELIG MILJØ
Hyttene leveres i god kvalitet med flislagt bad og entré, hvitpigmentert og slitesterk laminat i oppholdsrom. Kjøkken leveres med overskap til tak og inntegrert oppvaskmaskin og komfyr.
Illustrasjonstegning
Tegning og foto er illustrasjoner og viser ikke standard leveranse.
HAVNEBERGET 36
HAVNEBERGET 37
Interiør fra hyttetype Lysning. Tegning er illustrasjon og viser ikke standard leveranse.
Illustrasjonstegning HAVNEBERGET 38
Interiør fra hyttetype Fjordgløtt. Tegning er illustrasjon og viser ikke standard leveranse.
HAVNEBERGET 39
Interiørfoto er fra hyttetype Skarven. Foto er illustrasjoner og viser ikke standard leveranse.
SALGSOPPGAVE
HAVNEBERGET HYTTEFELT
HOVEDOPPDRAGSNUMMER
108 22 9009
ANSVARLIG MEGLER/KONTAKTPERSON
Kathrine Skolt Solberg
Eiendomsmegler
Mob.: 905 99 388
E-post: kss@privatmegleren.no
Privatmegleren Borgås & Partnere AS
Wilbergjordet 2, 1605 Fredrikstad
SELGER/UTBYGGER
Havneberget Utvikling AS
v/Jack Valleraune
Mob: 941 30 300
E-post: jack@valleraune.no
Org.nr. 927 167 387
Grønnlia 17, 1739 Borgenhaugen
ADRESSE/EIENDOMSBETEGNELSE/ORGANISERING
Gnr. 64 bnr. 601-618 og bnr. 22-36 i Fredrikstad Kommune
EIERFORHOLD
Selveier
FREMDRIFT OG STIPULERT OVERTAKELSE
Hyttene vil bli oppført fortløpende ettersom de blir solgt. Fra byggestart er det 6–8 måneder til ferdigstillelse.
BYGGEÅR
2023-2025 TOMTENE
Tomtene vil ha ferdig opparbeidet gårdsplass, og mest mulig naturtomt.
HAVNEBERGET 40
Havneberget Hyttefelt vil bestå av 32 hytter i ni ulike utførelser, og leveres av Norske Hus og Norgeshus.
Hyttetomtene er i varierende størrelser fra 500 kvm til 815 kvm.
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om hyttenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Illustrasjoner i prospektet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, materialvalg o.l.
Det kan forekomme avvik mellom denne leveransebeskrivelsen og tegninger.
I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.
HYTTENES STANDARD
VINDUER, YTTERDØRER M.M
Hoveddøren til hyttene blir levert med FG–godkjent sylinderlås. Det leveres 3 stk. nøkler til hver hytte. Dører og vinduer leveres ferdig behandlet hvitmalte fra fabrikk. Vinduene skal leveres med toppsving i tre og med en u-verdi på 1,2.
Innvendig listverk og utforinger leveres hvitmalte i slett utførelse.
UTVENDIG KLEDNING OG OVERFLATE
Veggkonstruksjonen i 1. etasje utføres i plassbygd med 148 mm isolasjon. Utvendig med vindsperre og luftet stående/ liggende kledning med spalte. Innvendig kles med 13 mm furu panel.
Utvendig kledning leveres ferdig grunnet med ett mellomstrøk fra fabrikk.
INNERVEGGER
Alle innervegger i tre dimensjoneres av utbygger. Alle veggene skal ha 13 mm furupanel på begge sider, type Sprekkpanel saltgrå pusset. Alle innervegger blir isolert. Nødvendige vertikale sjakter for føring av tekniske anlegg er ikke påført tegninger.
INNERDØRER
Dørene leveres 3-speil lette hvite. Alle dører leveres med flat terskel og luftespalte. Listverk og foring leveres i hvit utførelse. Dørene leveres med børstet stålhåndtak og skilt.
TAK
Yttertak utføres som fullverdig luftet pulttak (skråtak) med takbjelker. Undertaket leveres som bordtak. Yttertaket dekkes av takshingel. Beslag og renner i sort. Innertak er 12 mm hvitlasert furupanel.
INNVENDIG KLEDNING OG OVERFLATE
Overgangen mellom vegg og himling blir med taklist 21x034 rund. Lister for øvrig leveres i glatt utførelse. Listene leveres med synlige spikerhull. Vegger i bad flislegges. Mellom over- og underskap på kjøkkeninnredningen blir det levert furupanel som ellers på veggene.
GULV
Gulv i 1. etg er støpt plate på mark. Badegulvet leveres med innstøpte varmekabler. Det samme gjelder gulv i gangen. Stue og kjøkken leveres med varmefolie/varmekabler.
HIMLING OG OVERFLATE
Himlinger i hyttene er av 12 mm hvitlasert furupanel.
HAVNEBERGET 41
TERRASSE
Leveres i trykkimpregnert tre.
SPORTSBOD
Bygd etter tegning hvis det er bod på hytta.
FAST INVENTAR OG UTSTYR
KJØKKEN
Som kjøkkeninnredning har vi valgt hvit slett innredning som standard, med laminat benkeplate. Høye overskap med foringer til skråtak. Innredningen skal leveres med integrert oppvaskmaskin og komfyr. I tilbudet skal det fremgå hvilken type fabrikant som leveres og til hvilken pris.
BAD
Innredningen på bad blir hvit med slette fronter. Se egen tabell for størrelse.
Det blir ikke levert garderobe, men det kan leveres som tilvalg.
UTSTYR OG OVERFLATER
PÅ BAD OG WC
SANITÆR ARMATUR
Det leveres ett-greps armatur med skoldesikring og vannbegrensende dyse. For dusj blir det levert armatur med termostatstyring.
UTSTYR
Alt utstyr blir montert i hvitt porselen med god kvalitet. Det blir levert tilkoblet integrert oppvaskmaskin på kjøkken. På bad blir det mulighet for tilkobling til vaskemaskin.
VANNLEDNINGER
Vannledninger i boligene legges skjult som «rør i rørsystem». Spillvannsledninger legges som PVC-rør i grunnen, i bjelkelag og vegger, evt. i sjakter der hvor dette er påkrevd og/eller hensiktsmessig. Prosjektet leveres med vannmåler.
VV-BEREDER
Denne plasseres i bod eller som benkebereder med waterstop. Sikkerhetsventilen kobles til avløp på bad.
UTEKRAN
Det monteres 1 stk. utekran til hver hytte ut fra kjøkkenbenk.
EL, TV OG TELEFONI
VARME
På bad og gang benyttes varmekabler i gulv. I stue og kjøkken blir det levert varmefolie/varmekabler.
Ellers leveres hyttene med ventilert stålpipe til under tak. Ovn kan leveres som tilvalg.
ELEKTRISKE ANLEGG
I hovedsak blir det levert skult elektrisk anlegg med innfelte kontakter.
Ellers tilfredsstiller det elektriske anlegget alle påkrav i gjeldende forskrift.
Det leveres 2 stk utelys. 1 dobbel stikk ved terrasse.
VARMEKABLER
På bad, gang, stue og kjøkken, benyttes elektriske varmekabler og folie.
HAVNEBERGET 42
FIBER/BREDBÅND
Anlegg for tv, data og telefoni blir montert i alle hyttene.
BRANNDETEKTOR
Det leveres røykvarsler i tråd med myndighetskrav.
AREALER
Se prisliste og plantegninger i dette prospekt. Prisliste er vedlegg.
AREALER
BRA (bruksareal)
Se prisliste for oppgitt areal til den enkelte bolig.
P-ROM (primærrom)
Se prisliste for oppgitte areal til den enkelte bolig.
Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger.
I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940).
NTA er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer).
P-romareal er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940).
Definisjoner og beregninger er basert på:
- NS3940: 2012
- Veileder til NS3940; ”bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig” fra 2012
HYTTENE
Havneberget Hyttefelt vil bestå av 32 hytter med ni ulike hyttetyper. TOMTENR.
TOMTESTR. HYTTETYPE BRUKSAREAL (BRA)
702 kvm Lysning 69,7 kvm 2 516 kvm Jotunheimen V3 72,3 kvm 3 602 kvm Jotunheimen V4 72,7 kvm 4 615 kvm Jotunheimen V5 72,2 kvm 5 658 kvm Jotunheimen V3 72,3 kvm 6 637 kvm Jotunheimen V4 72,7 kvm 7 645 kvm Jotunheimen V5 72,2 kvm 8 701 kvm Jotunheimen V3 72,3 kvm 9 703 kvm Lysning 69,7 kvm 10 715 kvm Varden 86,1 kvm 11 708 kvm Skarven 87,4 kvm 12 719 kvm Jotunheimen V5 72,2 kvm 13 693 kvm Varden 86,1 kvm 14 638 kvm Skarven 87,4 kvm 15 500 kvm Jotunheimen V5 72,2 kvm 16 652 kvm Fjordgløtt 86,2 kvm 17 693 kvm Granåsen 79,6 kvm 18 666 kvm Fjordgløtt 86,2 kvm 19 636 kvm Granåsen 79,6 kvm 20 594 kvm Lysning 69,7 kvm 21 695 kvm Lysning 69,7 kvm 22 620 kvm Jotunheimen V4 72,7 kvm 23 710 kvm Skarven 87,4 kvm 24 646 kvm Jotunheimen V4 72,7 kvm 25 633 kvm Lysning 69,7 kvm 26 586 kvm Fjordgløtt 86,2 kvm 27 815 kvm Fonn 90,0 kvm 28 683 kvm Granåsen 79,6 kvm 29 642 kvm Fonn 90,0 kvm 30 701 kvm Fjordgløtt 86,2 kvm 31 700 kvm Fonn 90,0 kvm 32 711 kvm Granåsen 79,6 kvm HAVNEBERGET 43
1
PARKERING
Parkering på egen tomt.
OPPVARMING
På bad, gang, stue og kjøkken, benyttes elektriske varmekabler og folie.
ENERGIMERKING
Det antas at hyttene vil få energikarakter C. Energimerking av hver hytte utføres av selger før overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at hyttene energimerkes for å få ferdigattest.
VANN OG AVLØP
Eiendommene er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via et privat vann- og avløpsanlegg som betjener hyttetomtene på dette hyttefeltet og omkringliggende hyttefelt. Vann- og avløpsanlegget vil bli forvaltet og driftet av eiendommene som er knyttet til vann- og avløpsanlegget i fellesskap. Se ellers avsnitt om mulig organisering av veg-, vann og avløpslag.
FORHOLDET TIL OFFENTLIG PLANER/ REGULERING
Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for utviklingen av hyttetomter på eiendommen. Hyttetomtene grupperes i tre felt med grønne korridorer for allmenn ferdsel mellom feltene. Planen skal sikre naturmiljøet med det eksisterende biologiske mangfoldet og opprettholde området som et attraktivt friluftsområde.
Eiendommen er regulert og omfattes av Reguleringsbestemmelsen Havneberget med formål om:
1. Bebyggelse og anlegg
- Frittliggende fritidsbebyggelse (sosikode1121)
- Vann og avløpsanlegg (sosikode 1540)
- Renovasjonsanlegg (sosikode 1550) SV SPA SVG
2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
- Veg (sosikode 2010)
- Parkering (sosikode 2019)
- Annen veggrunn
- Grøntareal (sosikode 2019) GTD
3. Grøntstruktur
- Turdrag (sosikode 3030) LF
5. Landbruks- natur og friluftsområde, samt reindrift LNFR
- Friluftsformål (sosikode 5130) 2 LNA
- Naturvern (sosikode 5300)
VEG-, VANN OG AVLØPSLAG – EIENDOM EID I REALSAMEIE
Selger vil fremføre veg fra offentlig veg til den enkelte hyttetomt i tråd med reguleringsplanen. Vegen er en privat veg som betjener eiendommene på dette hyttefeltet og omkringliggende hyttefelt. Den private vegen som eiendommene på dette hyttefeltet må delta i drift og vedlikehold av, er i reguleringsplanen omtalt som vegene f_SV1 og f_SV4. De omkringliggende hyttefeltene vil sammen med eiendommene på dette hyttefeltet forvalte og drifte f_SV1, mens eiendommen på dette hyttefeltet alene vil forvalte og drifte f_SV4.
Selger står fritt i forhold til hvordan forvaltning og drift av vegene skal organiseres. Selger planlegger å organisere forvaltningen av f_SV1 i et veg-, vann- og avløpslag. Laget vil i så fall forvalte og drifte den aktuelle delen av den private vegen og det private vann- og avløpsanlegget på vegne av eiendommene som er brukere av vegen og vannog avløpsanlegget.
Eiendommene plikter å delta i et slik vann- og avløpslag,
HAVNEBERGET 44
eller i velforening eller det som blir den alternative organisering av den fremtidig driften av veg, vann og avløpsanlegget. Kostanden vil bli fordelt mellom eiendommene som er tilknyttet vegen og vann- og avløpsanlegget. Eiendommene/hyttetomtene er fradelt 64/599. Gjenværende areal på 64/599 tjener felles funksjoner som veg (f_SV4), friluftsområde (LF), turdrag (GTD) og andre felles formål. 64/599 vil bli eid i realsameie mellom eiendommen på dette hyttefeltet, og eiendommen på dette hyttefeltet vil sammen være ansvarlige for drift og vedlikehold av dette arealet.
FORMUESVERDI
Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten.
RETTIGHET OG TINGLYSNINGER FORPLIKTELSER
1966/303762-1/86 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
02.11.1966
:Knr:3004 Gnr:64 Bnr:239
OVERFØRT FRA: 3004-64/599
Gjelder denne registerenheten med flere
1978/300900-1/86 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
23.02.1978
OVERFØRT FRA: 3004-64/599
Gjelder denne registerenheten med flere
1988/14492-1/86 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
16.12.1988
:Knr:3004 Gnr:64 Bnr:474
Bestemmelse om vann/kloakkledning
OVERFØRT FRA: 3004-64/599
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/75-2/86 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
03.01.2002
Bestemmelse om leie av grunn til sti-tras for Onsøystien
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 3004-64/599
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/4675-1/86 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
13.04.2005
Bestemmelse om bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger
Bestemmelse om veg
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser
Rettighetshaver Fortum Distribution AS
OVERFØRT FRA: 3004-64/599
Gjelder denne registerenheten med flere
KONSESJON/ODEL
Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.
UTLEIE
Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til fritidsformål.
KOMMUNALE AVGIFTER
Følger kommunens prisliste. Satsene nedenfor gjelder fra 1. januar 2023. Alle priser er inkludert merverdiavgift.
Abonnementsgebyr og forbruksgebyr
• Abonnementsgebyr vann (fast del): kr. 1 270
• Forbruksgebyr vann (variabel del): kr./m³ 12,86
• Abonnementsgebyr avløp (fast del): kr. 2 037,50
• Forbruksgebyr avløp (variabel del): kr./m³ 27,81
Fritidsboliger: Bruksareal stipulert forbruk
• Under 60 m² bruksareal: 50 m³
• 61 - 150 m² bruksareal: 90 m³
EIENDOMSSKATT
I Fredrikstad kommune er det vedtatt under årets budsjettvedtak at det av boliger og fritidseiendommer skal betales en eiendomsskatt på 3,1 promille etter et bunnfradrag på 1 million.
I 2020 ble det innført en obligatorisk reduksjonsfaktor på 30% på alle boliger og fritidseiendommer. Bunnfradraget bestemmes av bystyret hvert år under budsjettforhandlingene.
Eiendomsskatten fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av boligen.
SALGS- OG BETALINGSBETINGELSER OG
GARANTIBESTEMMELSER ETTER
BUSTADSOPPFØRINGSLOVEN
Garanti etter buofl. § 12 og § 47:
Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven i tilfeller hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven eller etter bustadoppføringsloven med fravikelser. Prosjektets standard kjøpekontrakt skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kontrakten ligger som vedlegg til prospektet.
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om
selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.
AVBESTILLING
Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10 % av kjøpesummen.
SELGERS FORBEHOLD
Selger tar forbehold om at det gis offentlig tillatelser slik at prosjektet kan gjennomføres som forutsatt.
MEGLERS VEDERLAG
Meglers vederlag er kr. 50.000.- inkl. mva pr. solgte eiendom. Tilretteleggingsgebyr kr. 20.000.- inkl. mva. Utlegg dekkes etter regning.
TILVALG
Det vil tilbys en rekke tilvalg, innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Tidsfristene settes ut fra fremdriften i prosjektet og varierer med type tilvalg. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum jf. buofl. § 9.
VIDERESALG OG ENDRING I EIERSKAP/
NAVNENDRING:
Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg/
HAVNEBERGET 46
transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 55.000 inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse påløper et gebyr på kr 15.000 inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke.
MEGLERES RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN
AV TRANSAKSJONEN
Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking, m.m.
Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundekontroll, kan megler ikke etablere kundeforhold og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.
FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD
Boligene selges til fastpris. Se prisliste for nærmere informasjon.
Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Megler har utarbeidet eget kjøpetilbudsskjema for prosjektet.
Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Kjøpetilbudet skal inngis på Privatmegleren
Borgås & Partnere sitt kjøpetilbudsskjema påført din signatur.
Samtidig med at du inngir kjøpetilbud må du legitimere deg. Kjøpetilbud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.
FINANSIERING GJENNOM NORDEA
Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Privatmegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD VED BUDGIVNING
Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap),
HAVNEBERGET 47
kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfrist, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.
VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE
Prisliste
Kjøpekontrakt
SALGSOPPGAVEDATO
1. mars 2023
HAVNEBERGET 48
ROMSKJEMA
Stue, spisestue, kjøkken Opus laminat hvitpigmentert XL
13 mm furupanel, type Sprekkpanel saltgrå pusset.
12 mm hvitlasert furupanel
Hvit slett kjøkkeninnredning som standard, med laminat benkeplate. Høye overskap med foringer til skråtak. Innredningen skal leveres med integrert oppvaskmaskin og komfyr. I tilbudet skal det fremgå hvilken type fabrikant som leveres og til hvilken pris
Soverom Opus laminat hvitpigmentert XL
13 mm furupanel, type Sprekkpanel saltgrå pusset.
Bad Fliser Fliser
12 mm hvitlasert furupanel
Innredning: Hvit med slette fronter. Se egen tabell for størrelse.
Entré Fliser
13 mm furupanel, type Sprekkpanel saltgrå pusset.
12 mm vitlasert furupanel
Varmekabler. Opplegg for vaskemaskin.
Armatur: Ett-greps armatur med skoldesikring og vann-begrensende dyse. For dusj blir det levert armatur med termostatstyring.
12 mm hvitlasert furupanel Varmekabler –
Elektro/
Innredning
Gulv Vegg Himling
Varme/ Sanitær/ Ventilasjon
–
– –
HAVNEBERGET 49
Kjøpekontrakt
(selveier/eierseksjon) Havneberget
Bolig under oppføring
Borgås & Partnere AS Foretaksregisteret orgnr. 994957082MVA
04.Salg fritidprosjektert(buoppflov)
Selveier / Eiet tomt
10 8229009
Om rett til selveiet fritidsbolig under oppføring
Megler:
Type oppdrag:
Eierform:
Oppdragsnr:
Omsetningsnr:
Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova (buofl . ) av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett. Kontrakten gjelder avtale etter lo vens § 1, første ledd b), avtale om bolig eller fritidsbolig under oppføring og hvor avtalen også omfatter rett til grunn.
Utbyggers prospekt med beskrivelse av eiendommen, samt meglers salgsoppgave og vedlegg med informasjon om rettigheter og forpliktels er for kjøper av bolig under oppføring, er en del av denne kontrakt.
Mellom
19.11.1965
Havneberget Utvikling AS
Grønlia 17 1739 Borgenhaugen Mob: 94 13 03 00 Epost: jack@valleraune.no
heretter kalt selgeren, og
Kjøper heretter kalt kjøpe ren, er i dag inngått følgende avtale
KJØPEKONTRAKT
Fritidseiendom
Gnr. 64 Bnr. 45 og Gnr. 64 Bnr. 46 og Gnr. 64 Bnr. 621 og Gnr. 64 Bnr. 603 i
Fredrikstad kommune
Eiet tomt
Type eiendom
Matrikkel
Eierform tomt
Tilbehør som fø lge r med eiendommen ved handelen q
Se eget vedlegg over løsøre og tilbehør q
Følgende tilbehør leveres:
Hjemmelshaver til eiendommen er Havneberget Utvikling AS org. nr. 927167387
Fritidsboligen leveres som angitt i kravspesifi kasjoner, tegninger, prospek t m v. so m kjøper er kjent med og som følger som vedlegg til denne kontrakt.
§ 2 KJØPESUM OG OMKOSTNINGER
Beløp Totalt kr.
Hertil kommer tinglysingsgebyr og attestgebyr (med satser som i oppstillingen over) for hvert
pantedokument kjøper ytterligere må la tinglyse i forbindelse med etablering av lån. Omkostningen forfaller til betaling samt idig med restvederlaget. Det tas forb ehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Fullt oppgjør må være disponibelt på meglers klientkonto før overtagelse.
Kjøpesummen er kun gjenstand for justeringer på bakgrunn av endringsog tilleggsarbeider ved sk riftlig avtale mellom parten e. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringseller tilleggsarbeid nedenfor som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jf. bu ofl. § 9. Alle endringseller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom p artene . Avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene.
Sign
Side 3 av 9 S ign selgere § 1 SALGSOBJEKT OG TILBEHØR
kjøpere
Kjøper må betale omkostninger uoppfordret til meglers klientkonto samtidig med sluttopp gjøret. Under følger en total oppstilling: Kjøpesum og omk ostninger 0, -
§ 3
Oppgjøret mellom partene foretas av megler eller oppgjørsforetak og gjennomføres i henhold til inngått avtale mellom kjøper og selger.
Oppgjø r mellom parten e foretas av :
Borgås & Partnere AS Wilbergjordet 2 1605 Fredrikstad.
Orgnr: 994957082
Tlf 47896900 / Epost: per.olav.borgas@privatmegleren.no
Ev t. bruk av eksternt oppgjørsforetak endrer ikke ansvarsforholdet som meglerforetaket har overfor kj øper og selger.
Avtalte forskudd, fakturerbare tilleggsarbeid, sluttoppgjør, omkostninger og ev t . forsinkelsesrenter
skal i sin helhet overføres eiendomsmeglers klientkonto nr … … … … … … … .. . , og merkes med KID -
kode
Hvis forskudd eller deposi tum innbetales i ligningsåret før sluttoppgjør, skal kjøper oppgi beløpet som formue i skattemeldingen.
Dersom beløpet ikke kommer samlet overført fra èn, norsk bank på vegne av kjøper, forutsettes det at kjøper avklarer forholdet skriftlig med megler i g od t id før oppg jør.
Kjøper har ingen plikt til å innbetale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter buofl § 12, og ev t. forskuddsgaranti etter buofl § 47
Selger samtykker i at megler, så snart forskuddsbelø pet er underlagt selgers inst ruksjonsret t, kan trekke sitt tilgodehavende etter oppdragsavtalen.
Når selger har oppfylt vilkåret om å stille forskuddsgaranti etter buofl . § 47, godskrives selger renter av innestående forskuddsbetalinger på klientkonto, b ortsett fra renter av omkostn inger som e r innbetalt av kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 310 (3).
Kjøpesummen regnes ikke som be talt før denne er godskrevet (valutert) meglerforetakets klientkonto. Dette innebærer at s luttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til klientkonto senest en virkedag før overtagelse Dette gjelder også vederlag for endringer og til valg som er avtalt mellom kjø per og selg er.
Dersom kjøpet skal finansieres ved lån med pant i eiendommen, skal pantedokument(er ) i tinglysingsklar stand være mottatt a v meglerforetaket eller oppgjørs foretaket i god tid før overtagelse.
Kjøper må svare f orsinkelsesrente av hele kjøp esummen ved forsinket innbetaling. Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 4 uker eller mer, betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, som gir selgeren rett til å heve. Mislighold som nevnt sk al anses so m tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 132, 3. ledd bokstav e).
Selgeren har rett til å heve kontrakten og dekke sitt dokumenterte tap gjennom dekningssalg dersom kjøperen vesentlig misligholder betali ngsbetingel sene eller øvrige forpliktelser etter denne ko ntrakt.
Dersom kjøper påberoper seg mangler ved overtagelse, skal det omtvistede beløp likevel betales til
kjøpere Side 4 av 9 S ign selgere
OPPGJØR
Sign
klientkonto (eller til sperret konto iht bu ofl. «§ 49 Deponering av omtvista vederlag») i nnen fastsa tt frist for at overtagelse skal kunne gjennomføres . Selger er da forpliktet til å avholde overtagelse, og megler vil etterkomme kjøpers instruksjon om tilbakehold av (deler av) kjøpesummen som sikkerhet ret ting av manglene . Alternativt blir par tene enige om at deler av kjøpesummen sperres inntil manglene er utbedret. Meglerforetak et vil i slike ti lfeller kun foreta utbetaling i ht. skriftlig enighet mellom partene , eller rettskraftig dom. Oppgjør og utbetali ng til selger gjennomføres ikke før hj emmel til e iendommen er tinglyst på kjøper, jf. buofl. § 46, 1. ledd, og avtalte forbehold er oppfylt. Utbetaling til selger kan likevel gjennomføres ved tidspunkt for overtagelse, dersom selger har stilt forskuddsgara nti iht. buofl. § 47 for hele kjøpesum men. Det t ar vanligvis 10 virkedager fra overtakelsesprotokoll er mottatt hos megler til oppgjør og utbetaling til selger kan gjennomføres . Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. Rundt enkelte datoer og på sommeren kan det ta oppti l 20 virked ager før oppgjør overfor selger foretas. Dette varierer etter hvor lang behandlingstid Statens Kartverk har, og megler/oppgjørsavdeling kan på ingen måte påvirke dette. Uavklarte problemstillinger kan forsin ke tinglysing og påfølgende oppgjør.
Meglerforet aket omfattes av regelverket knyttet til hvitvasking . Dette medfører at megler må gjennomføre identitetskontroll av kjøper(ne) før oppgjør og overskjøting kan skje.
§ 4 GARANTI ER
Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til b est emmelsen e i buofl. § 12 . Ved avtale om forskuddsbetaling skal selger også stille garanti etter buofl. § 47. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av bygg elån, b) sa lg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfyl t og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter.
Garantien skal gjelde i fem år etter overtakelsen og dekke e n sum tilsv arende 5 % av kjøpesummen. For krav som blir gjort gjeldende fø r overtakelse, skal garantisummen være 3 % av den opprinnelige kjøpesummen. Som sikkerhet for kjøpers forskuddsbetaling skal selger stille forskuddsgaranti, jf. buofl. § 47.
Forskud dsgarantien skal minst dekke innbetalt forskudd. Det kan ikke avtales at m er enn 90% av kjøpesummen skal betales før overtagelse, jf. buofl. § 47, første ledd c).
Det kan avtales at kjøper skal stille garanti eller annen sikkerhet for rett oppfyllelse av avtalen, jf bu ofl. § 46, 2. ledd.
§ 5 HEFTELSERKjøper har mottatt u tskrift av grunnboken for eiendommen og har gjort seg kjent med innholdet av denne.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eksisterende pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Se lger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom utleggsforretninger varsles eller blir avholdt innen overtagelse.
Sign kjøpere Side 5 av 9 S ign selgere
E iendommen overdras fri for heftelser, med unntak av erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgå r av salgso ppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Øvrige pengeheftelser skal slettes for selgers regning.
Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utpantingsog/eller utleggsforr etninger, utover det som grunnbokutskriften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted.
Videre forplikter selger seg til å betale alle avgif ter mv. som vedrører eiendommen og som er forfalt
eller forfaller før overtagelsen ( jf . § 9).
Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt midlerti dig innfri for overføring til annet pantobjekt , de lån som fremgår av grunnbokuts kriften/ op pgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta.
Kjøper er kjent med følgende anmerkninger av betydning som foreligger på Eiendommen grunnboksbla d: Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter ove rnevnte ti n glyste rettigheter/servitutter. Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter.
TINGLYSING/SIKKERHET
§ 6
[1]
Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Dersom det er to eller flere k jøpere som k jøper sammen, utstedes skjøtet med like andeler til hver kjøper med mindre det er gitt uttrykkelig be skjed til megler om annen fordeling a v eierbrøk. Skjøtet skal oppbevares hos megler, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt fullt oppg jør, inklus i ve omkostninger.
Selger har forpliktet seg til å utstede pantedokument m/urådighet (sikringsobligasjon) tilsvarende salgssummen, (eventu elt pålydende anslått verdi + 25% ved oppdragsinngåelse) til PrivatMegleren Fredrikstad som har foretatt t inglysing a v denne for selgers regning i salgsobjektet.
Sikringsobligasjonen inneholder urådighetserklæring.
Meglerforetaket, eventuelt oppgjørsselsk apet, skal vederlagsfritt besørge sikringsobligasjonen slettet etter at oppgjøret mellom partene er avslu ttet og skj ø tet tinglyst på kjøper.
All tinglysing av dokumenter skal foretas av megler. Dokumenter som kjøper skal la tinglyse på eiendommen må snarest , og i god tid før overtagelse, overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand.
Selgerens k reditorer kan ikke søke dekning i kj øpesummen på meglers klientkonto før samtlige vilkår for frigivelse av kjøpesummen er oppfylt, jf eiendomsmeglingsloven § 32 og dekningsloven § 22.
Sign kjøpere Side 6 av 9 S ign selgere
§ 7 BOLIGEN
(1) Boligen leveres som angitt i kravspesifikas joner, tegn inger , prospekt mv. som kjøper er gjort kjent med og som er en del av denne kontrakt.
(2) A lle a rbeide r skal utføres etter god hå ndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i vedlag te prospekt og med det utstyr m v. som følger prosp ektet. Selger har likevel rett til å foreta endringer som beskrevet i pkt 5 og 10
(3) I nye bygg vil det normalt oppstå sv innriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes sp esiel t at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebæ rer avvik fra god håndverksmessig standard.
(4) Ca. 1 år etter at eiendommen er overlevert, vil selgeren foreta ko ntrollbefar ing o g deretter utføre eventuelle justeringer og etterarbeider snarest mulig, ifølge protokoll som settes opp ved befaring.
(5) D ersom kjøperen krever endringer eller tilleggsarbeider, skal selgeren komme med en skriftlig redegjørelse for hva d ette vil me dføre av økte kostnader og endringer av tidsbruk. Endringer og tilleggsarbeider som skal utføres på eiendommen , skal avtales skrif tlig med selger med angivelse av tilleggsvederlag samt endrede tidsfrister. Endringer og tilleggsarbeider som avtal es mellom k jøper og selger, blir en del av denne kontrakt.
(6) Som et vedlegg til denne kjø pekontrakten er det utarbeidet en tilvalgliste. Som følge av at prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieprod uksjon i fo rm av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer, kan endringer utover tilvalgsliste medføre uforholdsmessige kostnader for kjøper og forsinke fremdriften for ferdigstillelse av leiligheten. Selger har rett til å kreve tilleggsf rist ved en dring er og tilleggsarbeid som forsinker fremdriften jf. bu ofl. § 11. Avtale mello m kjøper og selger om tilvalg, blir en del av denne kontrakt.
(7) Kjøper kan ikke kreve utført endringer og tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 prosent jf. b uofl. § 9.
(8) Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeid else av pris tilbud, tegninger m v. i henhold til buofl. §
44. Selger har videre rett til å kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endringsog tilleggsarbeider før ar beidene påb egynn es.
(9) Ekstra vederlag som fø lge av endringer, tilleggsarbeider og tilvalg som kjøper bestiller fra selger , innbetales til meglers klientkonto før overtagelse, se denne kontrakts § 3 Oppgjør. Beløpet utbetales til selger når kjøper har ov ertatt eien domme n og skjøtet er tinglyst på kjø per, jf. buofl. § 46. Avtale om forskuddsbetaling forutsetter at selger stiller forskuddsgaranti etter buofl. § 47.
(10 ) Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris, for utsatt at endringene ikke reduserer boligens kvalitet. Slike endringer er ikke å anse som mangler, og gir derfor ikke kjøper rett til prisavslag, retting eller andre mangelsbeføyelser. Selger skal, så langt de t er mulig, info rmere kjøper om endringer som n evnt over.
(11 ) Kjøper er kjent med forpliktelsene knyttet til å dekke boligens løpende kostnader etter overtagelse.
Sign kjøpere Side 7 av 9 S ign selgere
§ 8 TOMT OG
Utomhus arealer leveres i henhold til utomhusplanen og k jøpsinforma sjon vedl agt denne kontrakt.
Kjøper aks epterer at deler av utomhus arbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig. Inntil samtlige hus /seks joner i byg ge trinnet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom.
Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen , skal selger snarest utbedre.
Hvis d et på tidsp unkt for o vertagelse gjenstår utomhus arbeider , har k jøper rett til å holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at gjenstående arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31
Kjøper aksepterer at tilbakehold gjøres på meglers kli entkon to.
§ 9 FREMD RIFT OG
Eiendommen overtas av kjøper den med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Dette basert på byggestart _________________. En senere oppst art vil kun ne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i he nhold til buofl. § 10.
Selger innkaller kj øper til overtagelsesforretning med minst syv dagers vars el, jf. bu ofl. § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives overtagelsesprotokoll fra overtagelsesforretningen.
Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og bygge rengjort stand, uten lei eforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres le dig for kjø per. F erdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overlevering til kjøper.
Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen . Ove rtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har k jøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.
Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendo mmen blir ødelagt eller skadet som følge av e n hendelse som selger ikke svarer for.
Fra overtagelse av eiendommen svarer kjøper for alle eiendommens utgifter, og kjøper har fra dette tidspunkt rett til eventuelle inntekter av eiendommen.
§ 10 KONSEKVENS ER AV MISLIGHOLD –REKLAMASJON
Dersom eiend ommen har m angel eller selgeren ikke overleverer eiendommen til avtalt tid, kan kjøperen på de vilkår som følger av bustadoppfø ringslova kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, dagmulkt, heving og/eller holde tilbake en for holdsmessig del av kj øpesummen.
Dersom kj øperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilk år som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, heving, erstatning, forsinkelsesrenter og/eller nekte å overlevere skjøt e eller ove rlate bruke n av eiendommen til kjøperen.
Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen parts oppfyllelse av plikter etter avtalen, må vedkommende gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende
Sign
Side 8 av 9 S ign selgere
kjøpere
UTENDØRSARBEIDER
OVERTAKELSE
o g hvilket a vtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid e tter at misligholdet/mangelen ble oppdaget eller burde vært oppdaget, jf buofl §§ 17 og 29. § 11
Selger er forpliktet til å holde eien dommen fullverdiforsikr et frem til overtakelsesda gen.
Dersom eiendommen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.
§ 12 AVBESTILLING
Kjøper har r ett til å avbestille le veransen før overtakelse h ar fun net sted , jf. buofl. §§ 5254
§ 13 BILAG
Kjøper har mottatt følgende bilag, og har forut for avtaleinngåelsen gjort seg godt kjent med innholdet i disse:
Selgers salgsoppgave innkl. vedlegg
Grunn bok utskrift for eiendommen
Grunnbok utskrift for f ellesarealer
Utskrift av tinglyste erklæringer
Bygningstegninger, datert…………
Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser
Opplysninger fra kommunen
Målebre v/arealbek reftelse/kart
q
q
q
q
q
q
q
q
Denne kon trakt er utferdige i 3trelikelydende eksemplar hvorav parten e får hvert sitt eksemplar og ett beror hos eiendomsmegler.
Selger: Havneberget Utvikling A S v. Jack Valleraune
Sted/dato:
Kjøper:
kjøpere
Sign
Side 9 av 9 S ign selgere
FORSIKRING
Grafisk design, områdefoto, dronefoto og tekster: Suveren Kommunikasjon AS.
Illustrasjoner av hytter: Norgeshus og Norske Hus.
Illustrasjonstegninger og planskisser er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse.
Prosjektet er ikke detaljprosjektert og avvik kan oppstå. Det tas forbehold om trykkfeil.
KONTAKT
Kathrine Skolt Solberg
Eiendomsmegler
Mob.: 905 99 388
Epost: Kathrine.Skolt.Solberg@privatmegleren.no
ONSØY - FR EDR IKSTA D
