SALGSOPPGAVE

Havneberget Hyttefelt

HOVEDOPPDRAGSNUMMER

108 22 9009

ANSVARLIG MEGLER/KONTAKTPERSON

Kathrine Skolt Solberg

Eiendomsmegler

Mob.: 905 99 388

E-post: kss@privatmegleren.no

Privatmegleren Borgås & Partnere AS

Wilbergjordet 2, 1605 Fredrikstad

SELGER/UTBYGGER

Havneberget Utvikling AS v/Jack Valleraune

Mob: 941 30 300

E-post: jack@valleraune.no

Org.nr. 927 167 387

Grønnlia 17, 1739 Borgenhaugen

ADRESSE/EIENDOMSBETEGNELSE/ORGANISERING

Gnr. 64 bnr. 601-618 og bnr. 22-36 i Fredrikstad Kommune

EIERFORHOLD

Selveier

FREMDRIFT OG STIPULERT OVERTAKELSE

Hyttene vil bli oppført fortløpende ettersom de blir solgt. Fra byggestart er det 6–8 måneder til ferdigstillelse.

BYGGEÅR

2023-2025 TOMTENE

Tomtene vil ha ferdig opparbeidet gårdsplass, og mest mulig naturtomt.

Havneberget Hyttefelt vil bestå av 32 hytter i ni ulike utførelser, og leveres av Norske Hus og Norgeshus.

Hyttetomtene er i varierende størrelser fra 500 kvm til 815 kvm.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om hyttenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Illustrasjoner i prospektet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, materialvalg o.l.

Det kan forekomme avvik mellom denne leveransebeskrivelsen og tegninger.

I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.

Hyttenes Standard

VINDUER, YTTERDØRER M.M

Hoveddøren til hyttene blir levert med FG–godkjent sylinderlås. Det leveres 3 stk. nøkler til hver hytte. Dører og vinduer leveres ferdig behandlet hvitmalte fra fabrikk. Vinduene skal leveres med toppsving i tre og med en u-verdi på 1,2.

Innvendig listverk og utforinger leveres hvitmalte i slett utførelse.

Utvendig Kledning Og Overflate

Veggkonstruksjonen i 1. etasje utføres i plassbygd med 148 mm isolasjon. Utvendig med vindsperre og luftet stående/ liggende kledning med spalte. Innvendig kles med 13 mm furu panel.

Utvendig kledning leveres ferdig grunnet med ett mellomstrøk fra fabrikk.

Innervegger

Alle innervegger i tre dimensjoneres av utbygger. Alle veggene skal ha 13 mm furupanel på begge sider, type Sprekkpanel saltgrå pusset. Alle innervegger blir isolert. Nødvendige vertikale sjakter for føring av tekniske anlegg er ikke påført tegninger.

INNERDØRER

Dørene leveres 3-speil lette hvite. Alle dører leveres med flat terskel og luftespalte. Listverk og foring leveres i hvit utførelse. Dørene leveres med børstet stålhåndtak og skilt.

TAK

Yttertak utføres som fullverdig luftet pulttak (skråtak) med takbjelker. Undertaket leveres som bordtak. Yttertaket dekkes av takshingel. Beslag og renner i sort. Innertak er 12 mm hvitlasert furupanel.

INNVENDIG KLEDNING OG OVERFLATE

Overgangen mellom vegg og himling blir med taklist 21x034 rund. Lister for øvrig leveres i glatt utførelse. Listene leveres med synlige spikerhull. Vegger i bad flislegges. Mellom over- og underskap på kjøkkeninnredningen blir det levert furupanel som ellers på veggene.

GULV

Gulv i 1. etg er støpt plate på mark. Badegulvet leveres med innstøpte varmekabler. Det samme gjelder gulv i gangen. Stue og kjøkken leveres med varmefolie/varmekabler.

HIMLING OG OVERFLATE

Himlinger i hyttene er av 12 mm hvitlasert furupanel.

Terrasse

Leveres i trykkimpregnert tre.

SPORTSBOD

Bygd etter tegning hvis det er bod på hytta.

Fast Inventar Og Utstyr

KJØKKEN

Som kjøkkeninnredning har vi valgt hvit slett innredning som standard, med laminat benkeplate. Høye overskap med foringer til skråtak. Innredningen skal leveres med integrert oppvaskmaskin og komfyr. I tilbudet skal det fremgå hvilken type fabrikant som leveres og til hvilken pris.

Bad

Innredningen på bad blir hvit med slette fronter. Se egen tabell for størrelse.

Det blir ikke levert garderobe, men det kan leveres som tilvalg.

Utstyr Og Overflater

PÅ BAD OG WC

SANITÆR ARMATUR

Det leveres ett-greps armatur med skoldesikring og vannbegrensende dyse. For dusj blir det levert armatur med termostatstyring.

UTSTYR

Alt utstyr blir montert i hvitt porselen med god kvalitet. Det blir levert tilkoblet integrert oppvaskmaskin på kjøkken. På bad blir det mulighet for tilkobling til vaskemaskin.

VANNLEDNINGER

Vannledninger i boligene legges skjult som” rør i rør system”. Spillvannsledninger legges som PVC-rør i grunnen, i bjelkelag og vegger, evt. i sjakter der hvor dette er påkrevd og/eller hensiktsmessig.

Prosjektet leveres med vannmåler.

VV-BEREDER

Denne plasseres i bod eller som benkebereder med waterstop. Sikkerhetsventilen kobles til avløp på bad.

UTEKRAN

Det monteres 1 stk. utekran til hver hytte ut fra kjøkkenbenk.

EL, TV OG TELEFONI

VARME

På bad og gang benyttes varmekabler i gulv. I stue og kjøkken blir det levert varmefolie/varmekabler.

Ellers leveres hyttene med ventilert stålpipe til under tak. Ovn kan leveres som tilvalg.

ELEKTRISKE ANLEGG

I hovedsak blir det levert skult elektrisk anlegg med innfelte kontakter.

Ellers tilfredsstiller det elektriske anlegget alle påkrav i gjeldende forskrift. Det leveres 2 stk utelys. 1 dobbel stikk ved terrasse.

VARMEKABLER

På bad, gang, stue og kjøkken, benyttes elektriske varmekabler og folie.

FIBER/BREDBÅND

Anlegg for tv, data og telefoni blir montert i alle hyttene.

BRANNDETEKTOR

Det leveres røykvarsler i tråd med myndighetskrav.

AREALER

Se prisliste og plantegninger i dette prospekt. Prisliste er vedlegg.

AREALER

BRA (bruksareal)

Se prisliste for oppgitt areal til den enkelte bolig.

P-ROM (primærrom)

Se prisliste for oppgitte areal til den enkelte bolig.

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940).

NTA er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer).

P-romareal er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940).

Definisjoner og beregninger er basert på:

- NS3940: 2012

- Veileder til NS3940; ”bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig” fra 2012

Hyttene

Havneberget Hyttefelt vil bestå av 32 hytter med ni ulike hyttetyper. TOMTENR.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Oppvarming

På bad, gang, stue og kjøkken, benyttes elektriske varmekabler og folie.

Energimerking

Det antas at hyttene vil få energikarakter C. Energimerking av hver hytte utføres av selger før overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at hyttene energimerkes for å få ferdigattest.

Vann Og Avl P

Eiendommene er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via et privat vann- og avløpsanlegg som betjener hyttetomtene på dette hyttefeltet og omkringliggende hyttefelt. Vann- og avløpsanlegget vil bli forvaltet og driftet av eiendommene som er knyttet til vann- og avløpsanlegget i fellesskap. Se ellers avsnitt om mulig organisering av veg-, vann og avløpslag.

FORHOLDET TIL OFFENTLIG PLANER/ REGULERING

Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for utviklingen av hyttetomter på eiendommen. Hyttetomtene grupperes i tre felt med grønne korridorer for allmenn ferdsel mellom feltene. Planen skal sikre naturmiljøet med det eksisterende biologiske mangfoldet og opprettholde området som et attraktivt friluftsområde.

Eiendommen er regulert og omfattes av Reguleringsbestemmelsen Havneberget med formål om:

1. Bebyggelse og anlegg

- Frittliggende fritidsbebyggelse (sosikode1121)

- Vann og avløpsanlegg (sosikode 1540)

- Renovasjonsanlegg (sosikode 1550) SV SPA SVG

2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

- Veg (sosikode 2010)

- Parkering (sosikode 2019)

- Annen veggrunn

- Grøntareal (sosikode 2019) GTD

3. Grøntstruktur

- Turdrag (sosikode 3030) LF

5. Landbruks- natur og friluftsområde, samt reindrift LNFR

- Friluftsformål (sosikode 5130) 2 LNA

- Naturvern (sosikode 5300)

VEG-, VANN OG AVLØPSLAG – EIENDOM EID I REALSAMEIE

Selger vil fremføre veg fra offentlig veg til den enkelte hyttetomt i tråd med reguleringsplanen. Vegen er en privat veg som betjener eiendommene på dette hyttefeltet og omkringliggende hyttefelt. Den private vegen som eiendommene på dette hyttefeltet må delta i drift og vedlikehold av, er i reguleringsplanen omtalt som vegene f_SV1 og f_SV4. De omkringliggende hyttefeltene vil sammen med eiendommene på dette hyttefeltet forvalte og drifte f_SV1, mens eiendommen på dette hyttefeltet alene vil forvalte og drifte f_SV4.

Selger står fritt i forhold til hvordan forvaltning og drift av vegene skal organiseres. Selger planlegger å organisere forvaltningen av f_SV1 i et veg-, vann- og avløpslag. Laget vil i så fall forvalte og drifte den aktuelle delen av den private vegen og det private vann- og avløpsanlegget på vegne av eiendommene som er brukere av vegen og vann- og avløpsanlegget.

Eiendommene plikter å delta i et slik vann- og avløpslag, eller i velforening eller det som blir den alternative organisering av den fremtidig driften av veg, vann og avløpsanlegget. Kostanden vil bli fordelt mellom eiendommene som er tilknyttet vegen og vann- og avløpsanlegget. Eiendommene/hyttetomtene er fradelt 64/599. Gjenværende areal på 64/599 tjener felles funksjoner som veg (f_SV4), friluftsområde (LF), turdrag (GTD) og andre felles formål. 64/599 vil bli eid i realsameie mellom eiendommen på dette hyttefeltet, og eiendommen på dette hyttefeltet vil sammen være ansvarlige for drift og vedlikehold av dette arealet.

Formuesverdi

Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten.

Rettighet Og Tinglysninger Forpliktelser

1966/303762-1/86 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

02.11.1966

:Knr:3004 Gnr:64 Bnr:239

OVERFØRT FRA: 3004-64/599

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/300900-1/86 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST

23.02.1978

OVERFØRT FRA: 3004-64/599

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/14492-1/86 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

16.12.1988

:Knr:3004 Gnr:64 Bnr:474

Bestemmelse om vann/kloakkledning

OVERFØRT FRA: 3004-64/599

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/75-2/86 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

03.01.2002

Bestemmelse om leie av grunn til sti-tras for Onsøystien

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3004-64/599

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/4675-1/86 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.04.2005

Bestemmelse om bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger

Bestemmelse om veg

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser

Rettighetshaver Fortum Distribution AS

OVERFØRT FRA: 3004-64/599

Gjelder denne registerenheten med flere

KONSESJON/ODEL

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

UTLEIE

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til fritidsformål.

KOMMUNALE AVGIFTER

Følger kommunens prisliste. Satsene nedenfor gjelder fra 1. januar 2023. Alle priser er inkludert merverdiavgift.

Abonnementsgebyr og forbruksgebyr

• Abonnementsgebyr vann (fast del): kr. 1 270

• Forbruksgebyr vann (variabel del): kr./m³ 12,86

• Abonnementsgebyr avløp (fast del): kr. 2 037,50

• Forbruksgebyr avløp (variabel del): kr./m³ 27,81

Fritidsboliger: Bruksareal stipulert forbruk

• Under 60 m² bruksareal: 50 m³

• 61 - 150 m² bruksareal: 90 m³

Eiendomsskatt

I Fredrikstad kommune er det vedtatt under årets budsjettvedtak at det av boliger og fritidseiendommer skal betales en eiendomsskatt på 3,1 promille etter et bunnfradrag på 1 million.

I 2020 ble det innført en obligatorisk reduksjonsfaktor på 30% på alle boliger og fritidseiendommer. Bunnfradraget bestemmes av bystyret hvert år under budsjettforhandlingene.

Eiendomsskatten fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av boligen.

SALGS- OG BETALINGSBETINGELSER OG

Garantibestemmelser Etter

BUSTADSOPPFØRINGSLOVEN

Garanti etter buofl. § 12 og § 47:

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven i tilfeller hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven eller etter bustadoppføringsloven med fravikelser. Prosjektets standard kjøpekontrakt skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kontrakten ligger som vedlegg til prospektet.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Avbestilling

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10 % av kjøpesummen.

SELGERS FORBEHOLD

Selger tar forbehold om at det gis offentlig tillatelser slik at prosjektet kan gjennomføres som forutsatt.

Meglers Vederlag

Meglers vederlag er kr. 50.000.- inkl. mva pr. solgte eiendom. Tilretteleggingsgebyr kr. 20.000.- inkl. mva. Utlegg dekkes etter regning.

TILVALG

Det vil tilbys en rekke tilvalg, innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Tidsfristene settes ut fra fremdriften i prosjektet og varierer med type tilvalg. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum jf. buofl. § 9.

VIDERESALG OG ENDRING I EIERSKAP/

NAVNENDRING:

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg/ transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 55.000 inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse påløper et gebyr på kr 15.000 inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke.

Megleres Rett Til Stanse Gjennomf Ringen

AV TRANSAKSJONEN

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking, m.m.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundekontroll, kan megler ikke etablere kundeforhold og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon Ved Inngivelse Av Kj Petilbud

Boligene selges til fastpris. Se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Megler har utarbeidet eget kjøpetilbudsskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Kjøpetilbudet skal inngis på Privatmegleren Borgås & Partnere sitt kjøpetilbudsskjema påført din signatur.

Samtidig med at du inngir kjøpetilbud må du legitimere deg. Kjøpetilbud kan legges inn via Privatmeglerens “gi bud-knapp” som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Finansiering Gjennom Nordea

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Privatmegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Viktige Avtalerettslige Forhold Ved Budgivning

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfrist, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE

Prisliste

Kjøpekontrakt

SALGSOPPGAVEDATO

1. mars 2023