Kurland Terrasse BORETTSLAG
Kurland Terrasse
Tegning er kun illustrasjon. Avvik kan forekomme.
BORETTSLAG
12 ATTRAKTIVE LEILIGHETER
Lysløype
Tunevannet
Kurland
Glengshølen
Lyslø ype
Lysløype
Glengshølen
Kurland Terrasse BORETTSLAG
Kurland Terrasse BORETTSLAG
Kjære interessent Vi har gleden av å presentere Kurland Terrasse borettslag – et nytt boligprosjekt på Kurland i Sarpsborg. Leilighetene i Kurland Terrasse borettslag ligger ypperlig til for deg som ønsker en moderne, praktisk og komfortabel bolig med kort vei til det du trenger mest. Kurland Terrasse borettslag vil ligge høyt i terrenget i krysset Blessomveien-Trollsvingen på Kurland vest. Området ligger i et svært populært og attraktivt boligområde. Med nærhet til Sarpsborg sentrum og flotte turområder er det lett å få unna daglige gjøremål, slenge seg på sykkelen eller ta en runde i lysløypa. Boligprosjektet vil bestå av 12 leiligheter fordelt over tre etajser. Alle leiligheter får terrasse med utgang fra stue. Med heis fra garasjeanlegget og til din etasje, er det enkelt å komme hjem. Vi setter fokus på at du skal bo komfortabelt og trygt. I Kurland Terrasse borettslag får du en lettstelt leilighet med gode og praktiske løsninger kombinert med alle fordeler det er ved å bo i et borettslag.
3
4
Attraktivt boligområde med kort vei til alt
De eta-
blerte og rolige forholdeneb
Kurland Terrasse borettslag kan med sin unike beliggenhet tilby både naturopplevelser og yrende byliv innenfor samme radius. Kurland er svært attraktivt og det har ført til stor etterspørsel etter tomter og ferdigoppførte boliger i området. Det er kort vei til fantastiske Sarpsborgmarka og dens omfattende lysløypenett med rasteplasser, tjern og langrennløyper om vinteren. Du finner flere daglivarebutikker på Kurland, samt kiosk og bensinstasjon. På Kurland er svært barnevennlig. Du finner Kurland barneskole, flere barnehager, lekeplasser og idrettsanlegg en kort gåtur unna, for ikke å glemme alle turløypene og naturopplevelsene som bare venter på å bli utforsket. Dessuten vil utearealet rundt Kurland Terrasse opparbeides med egen lekeplass i tillegg til asfalterte veier og parkeringsplasser.
Foretrekker du et pulserende byliv med shopping og kulturopplevelser ligger Sarpsborg sentrum kun 2 km unna. Her møtes storbyens valgfrihet og småbyens sjarm med sine spesialforretninger, bakerier, caféer og kjøpesentre. Sarpsborg er dessuten et godt utgangspunkt for deg som skal på reise. Byen ligger strategisk plassert langs E6, så Oslo og Gøteborg er aldri langt unna. Til Moss Lufthavn Rygge er det en liten halvtime i bilen. Vil du reise kollektivt finner du gode buss- og togforbindelser. Med en leilighet i Kurland Terrasse borettslag ligger alt til rette for de gode opplevelsene og de uforglemmelige minnene.
5
6
Tegning er kun illustrasjon. Avvik kan forekomme.
Oppvarming I dette prosjektet har vi vektlagt kostnadseffektive og miljøvennlige løsninger.
Kjøkken fra Sigdal. Illustrasjonsfoto.
En leilighet for dine behov Leilighetene i Kurland Terrasse borettslag blir moderne og lettstelte - et godt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander. Fra stua er det direkte utgang til vestvendt, solrik terrasse. Leilighetene får god standard med fliser på bad og i bod og eikeparkett i øvrige rom. Badet får innredning i hvit utførelse, vegghengt WC og dusj med vegger i herdet glass. Kjøkkeninnredningen vil være i god kvalitet fra anerkjente Sigdal Kjøkken. Det leveres høye overskap med foringer til tak – praktisk med tanke på renhold.
Med en leilighet i Kurland Terrasse borettslag får du mange fordeler. Vi er opptatt av at leiligheten skal oppfylle dine behov for en god og trygg hverdag. Leilighetenes planløsning har livsløpsstandard. Bygget bygges etter TEK 10 og husbankens krav og kan enkelt tilpasses rullestolbrukere. I leilighetene i 2. og 3. etasje monteres porttelefon med display slik at du kan se og snakke med dem som ringer på. Alle leilighetene får én parkeringsplass i parkeringsanlegget. Garasjeporten leveres med fjernstyrt portåpner. Bygget har heis slik at du kan ta heisen fra parkeringskjeller eller bakkenivå og til din leilighet.
I Kurland Terrasse borettslag vil det bli etablert vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Energien hentes fra energibrønner. I tillegg skal forbruksvannet forvarmes av samme energikilde. Kurland Terrasse borettslag vil dermed påvirkes mindre av prissvingningene fra strømleverandørene. Vannbåren gulvvarme gir en behagelig varme og optimal varmekomfort. Gulvene får lave overflatetemperaturer og plager med brent støv som virvles opp elimineres. Vannbåren gulvvarme anbefales av Norges Astma- og Allergiforbund. Balansert ventilasjon bygger på prinsippet om at samme mengde luft som trekkes ut fra boligen slippes inn i boligen som frisk luft via ventiler i oppholdsrommene. Luften som slippes inn blir filtrert, og i den kalde årstiden sørger en varmeveksler for at varmen i luften som trekkes ut forvarmer luften som slippes inn. 7
Fasader
Fasade vest
Fasade øst
Kurland Terrasse borettslag vil ligge på hjørnet Trollsvingen/Blessomveien og få adressen Trollsvingen 10A-10L. Bygget oppføres i tre etasjer og parkeringskjeller og vil romme totalt 12 leiligheter i størrelse 80 kvm eller 86 kvm.
Fasade nord
8
Fasade syd
16D
Omr책dekart HOVEDINNGANG el kk
16C
sy pa
FELLES LEKEAREAL
er rk in g
TROLLSVINGEN
16B
avfall
Kurland Terrasse borettslag
TERRASSE
TERRASSE
TERRASSE
TERRASSE
T IL P - K J EL L ER
N
BLESSOMVEIEN
9
Etasjeplaner
1. etasje
Undereretasje
N
Trollsvingen 10A Trollsvingen 10B BRA 86 kvm BRA 80 kvm
Trollsvingen 10C BRA 80 kvm
10D Trollsvingen BRA 86 kvm
10
Plantegningen må ikke benyttes som målgrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Megler/selger tar ikke a nsvar for evt. feil i plantegningen som er en illustrasjon. Benevnelser på rom kan også avvike ift. lovbestemte krav.
2. etasje
3. etasje
Trollsvingen 10E BRA 86 kvm
Trollsvingen 10F BRA 80 kvm
Trollsvingen 10G BRA 80 kvm
Trollsvingen 10H BRA 86 kvm
Trollsvingen 10J Trollsvingen 10K Trollsvingen 10L BRA 86 kvm BRA 80 kvm BRA 80 kvm
Trollsvingen 10M BRA 86 kvm
Plantegningen må ikke benyttes som målgrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Megler/selger tar ikke a nsvar for evt. feil i plantegningen som er en illustrasjon. Benevnelser på rom kan også avvike ift. lovbestemte krav.
11
Trollsvingen 10A, 10E, 10J J E 104 A
BRA 86 kvm TERRASSE 23 kvm
Bod/Vask 6 kvm
Terrasse 23 kvm
Sov 9 kvm
Gang 8 kvm
Stue og kjøkken 42 kvm
Bad 6 kvm
Sov 11 kvm
Plantegningen må ikke benyttes som målgrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Megler/selger tar ikke a nsvar for evt. feil i plantegningen som er en illustrasjon. Benevnelser på rom kan også avvike ift. lovbestemte krav.
12
Trollsvingen 10B, 10F, 10K K F B
BRA 80 kvm TERRASSE 22 kvm
Bod/Vask 3 kvm
Terrasse 22 kvm
Sov 8 kvm
Gang 10 kvm
Stue og kjøkken 38 kvm
Bad 6 kvm
Sov 11 kvm
Plantegningen må ikke benyttes som målgrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Megler/selger tar ikke a nsvar for evt. feil i plantegningen som er en illustrasjon. Benevnelser på rom kan også avvike ift. lovbestemte krav.
13
Trollsvingen 10C, 10G, 10L L G C
BRA 80 kvm TERRASSE 22 kvm
Bad 6 kvm
Terrasse 22 kvm
Stue og kjøkken 38 kvm
Sov 11 kvm
Gang 10 kvm
Bod/Vask 3 kvm
Plantegningen må ikke benyttes som målgrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Megler/selger tar ikke a nsvar for evt. feil i plantegningen som er en illustrasjon. Benevnelser på rom kan også avvike ift. lovbestemte krav.
14
Sov 8 kvm
Trollsvingen 10D, 10H, 10M M H D
BRA 86 kvm TERRASSE 23 kvm
Bad 6 kvm
Terrasse 23 kvm
Sov 11 kvm
Gang 8 kvm
Stue og kjøkken 42 kvm
Bod/Vask 6 kvm
Sov 9 kvm
Plantegningen må ikke benyttes som målgrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Megler/selger tar ikke a nsvar for evt. feil i plantegningen som er en illustrasjon. Benevnelser på rom kan også avvike ift. lovbestemte krav.
15
Teknisk og generell beskrivelse 1.1 BYGGHERRE SOBBL Boliger AS, Sarpsborg
1.2 TOTALENTREPRENØR Byggentreprenør Gunnar T. Høvik AS
1.3 ARKITEKT Sivilarkitekt Hans T. Grobstok
1.4 BEBYGGELSEN Boligprosjektet består av en svalgangsblokk i 3 etasjer med til sammen 12 leiligheter, 4 i hver etasje. Planløsningene er like fra etasje til etasje, og rommer 2 leiligheter med et areal BRA på 80m2, og to med et BRA på 86m2. I tillegg vil bygget romme heis, parkeringsanlegg, trappehus, boder og teknisk rom.
1.5 LIVSLØPSBOLIG - STANDARD Leilighetenes planløsning har livsløpsstandard. Leilighetene kan enkelt tilpasses rullestolbrukere. Adkomst til leilighetene i 2. og 3. etasje skjer via trapp eller heis, mens leilighetene i 1. etasje har adkomst fra bakkeplan. Alle etasjene har adkomst fra garasjeanlegget via heis. Tekniske løsninger er i henholdt til TEK 2010.
16
1.7 UTOMHUS
2.4 TAK-/MEMBRANTEKKING
Uteområdene opparbeides og beplantes. Det blir anlagt en lekeplass for små barn.
Bygningen har flatt tak med membrantekking.
1.8 TILVALGSMULIGHETER Omfanget av, og mulighet for tilvalg, er avhengig av tidspunkt for kontraktinngåelse. Tilvalg kan f.eks. omfatte overflater herunder fliser, farger, strie, tapet, parkett etc. I tillegg vil man også kunne forta noen endringer og tilpasninger av innredninger på kjøkken og bad, samt garderober. Vegger kan ikke flyttes.
Vinduer og balkongdører er i tre, og leveres ferdigmalte fra fabrikk. Det benyttes Spilka beslag på åpningsvinduer og balkongdører. Ytterdører er i tre og leveres ferdig malt fra fabrikk. Innerdører i leilighetene leveres hvite med speil. Foringer og belistning leveres hvit ferdig malt fra fabrikk. Gerikter og listverk leveres sparklet og malt.
1.9 TV
2.6 SVALGANG, BALKONGER OG TERRASSER.
Tv signaler leveres fra felles anlegg. Anlegget leveres med komplett grunnpakke.
Svalgangsdekke og terrasser i betong som flislegges.
2 KONSTRUKSJONER 2.1 FUNDAMENTERING OG GULV PÅ GRUNN. Bygget fundamenteres med sålefundamenter på avrettet sprengssteinsfylling. Gulv i garasjeanlegget utføres med drensasfalt, mens boder og øvrige rom på garasjeplan utføres i plasstøpt betong.
1.6 PARKERING/ BOD
2.2 BÆRESYSTEM
Parkeringsanlegg, men parkeringsplass for alle leilighetene, bygges på nivå under 1. etasje. Her vil alle leilighetene få 1 parkeringsplass, samt sportsbod. Adkomst til/fra leilighetene skjer via heis. Det er også adkomst til og fra garasjeanlegget via trapp. Det er ikke avklart hvilken garasjeplass som blir stilt til disposisjon for kjøper, dette tildeles av borettslaget. Borettslaget vil til enhver tid kunne endre garasjeplass med tilhørende bod.
Bæresystem utføres i plasstøpt betong supplert med stålkonstruksjoner.
2.3 VEGGER Skillevegger mellom leilighetene oppføres i betong. Lettvegger i leilighetene bygges i bindingsverk av stål eller tre (etter entreprenørens valg), og et lag gipsplate på hver side. Vegger rundt bad/wc og soverom isoleres.
2.5 VINDUER OG DØRER
3 INNREDNING OG UTSTYR 3.1 KJØKKEN Kjøkkeninnredning leveres som vist på tegninger og er av typen “Sigdal Uno, eller tilsvarende, med høye overskap og foring til tak. Benkeplate av laminat. Hvitevarer leveres ikke. Det er avsatt plass til kjøl / fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med lys monteres over komfyr.
3.2 SOVEROM Det leveres 1 meter skap pr. sengeplass.
3.3 GARDEROBESKAP I HALL. I hall leveres skyvedørsgarderobe med dører til tak.
Teknisk og generell beskrivelse 3.4 BAD
4.1.3 KJØKKEN
4.3 VENTILASJON
Baderomsinnredningen består av 60 cm servant med servantskap og speil (60 cm), 30 cm høyskap, dusjhjørne 90 x 90 cm samt toalett. Toalettet bygges vegghengt på utforing (innkasset sisterne).
Benkebeslag leveres med ett-greps armatur forberedt for tilkobling av oppvaskmaskin. Husbrannslange monteres i kjøkkenbenk.
Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk skjer fra bad, bod/vaskerom samt avtrekkshette over komfyr. Ventilasjonsaggregat plasseres i skap over komfyr, eller i bod/vaskerom i hver leilighet.
3.5 ØVRIG INNREDNING Det leveres ikke annen/ øvrig innredning enn det som er beskrevet over.
4 TEKNISKE INSTALLASJONER 4.1 OPPVARMING Boligene varmes opp av vannbåren gulvvarme. Vannet varmes opp av egne energibrønner (jordvarme) som også benyttes til å forvarme varmt forbruksvann. Løsningen fører til rimelig og komfortabel oppvarming , og redusert strømforbruk.
4.1.1 BAD På bad leveres servant med ett-greps armatur, vegghengt toalett (se pkt. 3.3.), dusjgarnityr og termostatstyrt armatur i dusj. Alle sanitærprodukter leveres i hvit utførelse.
4.1.2 BOD/VASKEROM Bod/Vaskerom i leilighet bygges som våtrom med sluk og opplegg for vann og avløp for vaskemaskin. Fordelingsskap for vannbåren gulvvarme, koblingsskap for rør i rør og koblingsskap for TV, telefon og internett monteres på vegg i bod/vaskerom.
4.1.4 FELLESAREALER Frostfri utekran monteres på yttervegg ved teknisk bod.
4.1.5 RØRSKAP OG KOBLINGSKAP Fordelingsskap for vannbåren gulvvarme, koblingsskap for rør i rør og koblingsskap for TV, telefon og internett er planlagt montert vegg i bod/vaskerom. NB! Endelig plassering kan endres som følge av den beste tekniske løsningen.
4.2 ELEKTRO Det monteres elektriske punkter som normal standard i leiligheter i h.h.t. NEK 400 : 2010. Alle stikkontakter er jordet. På kjøkken, i bad og i bod/vaskerom monteres takarmatur. Over kjøkkenbenk monteres 2 stk. lyslister med stikk. I tillegg til takarmatur monteres lyslist med stikk over speil på bad. På leveres dobbelt stikkontakt og lysarmatur. Fellesbelysning i garasjeanlegg, sportsbodene, ved inngangsdørene, i trappeoppgang tilknyttes felles måler. Fellesbelysningen, inkludert lampe ved inngang til leilighetene, styres av fotoceller og måles over fellesanlegg. Stikkontakt for fellesbruk monteres i garasjeanlegget. Over platetopp monteres komfyrvakt som automatiske varsler og kutter strøm ved overoppheting (for eksempel ved tørrkoking).
5 OVERFLATER 5.1 VEGGER Bad: fliser. Bod/Vaskerom: Strie som males med våtromsmaling. Sokkelflis langs gulv. Øvrige rom i leiligheten: Malt strie. Fasader leveres ferdig overflatebehandlet (beis eller maling).
5.2 GULV Bad og bod/vaskerom: Flislegges Øvrige rom i leilighetene leveres med eikeparkett.
5.3 HIMLING Himlinger sparkles og males.. Det kan forekomme innkassinger eller nedforinger, vertikale eller horisontale, som følge av framføring av ventilasjonskanaler, rør etc. i leilighetene.
5.4 LISTVERK Taklister og gerikter leveres sparklet og malt. Fotlister i eik der det er parkett.
17
SOBBL - et trygt valg Kurland Terrasse borettslag vil bli tilknyttet Sarpsborg og Omegn Boligbyggelag (SOBBL). SOBBL er et samvirkeforetak som har til hovedformål å skaffe boliger til andelseierne gjennom borettslag eller på annen måte å forvalte boliger for andelseierne. I tillegg har boligbyggelaget til formål å: • Framforhandle fordeler på vegne av andelseierne. • Forestå oppføring og forvaltning av bygg på vegne av andre enn andelseierne. • Eie boliger, enten direkte eller gjennom s elskap med be grenset ansvar som skal leies ut. • Drive virksomhet av betydning for andelseierne i bolig byggelaget, enten direkte eller gjennom selskap med begrenset ansvar. • Foreta forvaltning og investering av boligbyggelagets kapital. • Drive eiendomsmegling. SOBBL har sitt hovedkontor i St. Mariegate 112, Sarpsborg og avdelingskontor i Storgaten 21, Rakkestad. Begge steder har også SOBBLs datterselskap SOBBL Eiendomsmegling AS, som profileres som Eie Eiendomsmegling, avdelinger. SOBBLs vaktmestertjeneste har sin base i Tunebakken 13, Sarpsborg.
18
Kurland Terrasse BORETTSLAG
Kurland Terrasse BORETTSLAG
Ta gjerne kontakt med oss!
EIE EIENDOMSMEGLING St. Marie gate 112 Postboks 335, 1702 Sarpsborg Tlf. 69 11 32 00 Organisasjonsnr. 989 081 349
Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan også fremkomme andre elementer som ikke inngår i leveransen. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre mindre endringer. Illustrasjonsfoto: Suveren Kommunikasjon AS. 3D - illustrasjoner: Inviso AS. Grafisk produksjon: Suveren Kommunikasjon AS. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.
Laila Bergh Andersen Eiendomsmegler MNEF Mob: 971 09 701 E-mail: lba@eie.no