Laksevåg prospekt by Suveren Kommunikasjon AS

Vi skal hente kundene hjem. Velkommen til nye

LAKSEVĂ&#x2026;G senter

Den naturlige møteplassen – Laksevåg Bydelssenter Våre markedsundersøkelser viser at opp mot 90% av beboerne i Laksevåg har besøkt senteret i løpet av den siste måneden. Det betyr at Laksevåg senter kan være en naturlig møteplass for en stor, og ikke minst lojal kundegruppe. Dette gir oss et fantastisk utgangspunkt for videre satsning. På spørsmålet om hva som kan bli bedre i fremtiden svarer nesten 50% at de savner «det lille ekstra». Selv om primærbehovene blir

dekket, ønsker mange et større mangfold av varer og butikker. Og det er nettopp mangfoldet vi jobber mot. Laksevåg Senter skal bli et naturlig førstevalg for handel i bydel Laksevåg. I tillegg til en betydelig ansiktsløftning jobbes det iherdig med utviklingen av butikkmiksen. Forventet økning av antall butikker er 10–15 stk. Med spennende utvalg, god atmosfære, gjennomtenkt

handlelandskap og varierte aktiviteter vil satsingen imøtekomme kundenes ønsker, i tillegg til å skape et godt miljø og skape positive ringvirkninger i lokalmiljøet. Laksevåg senter skal være den n aturlige møteplassen for de 38.000 m ennenskene som bor i området! Og når de går ut døren, så skal de ha et smil om munnen og glede seg til neste gjensyn.

• 20.000 mennesker bor i umiddelbar nærhet i tillegg til stort antall kontorer, utdanning og annen næring. • Nesten 90% av beboerne i Laksevåg har besøkt Laksevåg senter i løpet av siste måned. • 50% av beboerne i Laksevåg savner et større og variert utvalg av butikker. • Senteret har enkel tilgang med gratis parkering • Laksevåg senter skal være et naturlig første valg for daglige gjøremål – med hyggelig atmosfære og inspirerende butikker.

LAKSEVÅG LAKSEVÅG

senter

DET NATURLIGE SAMLINGSPUNKTET SPISESTEDER INTEGRERT MED LOKAL KVALITET

Spisesteder Å møtes over et måltid er ofte starten på en god opplevelse. Ved å engasjere kreative hoder til å designe konsepter som møter behovet på Laksevåg, vil senteret også bli et sentrum for å møtes i spennende miljøer. Vi tror på å etablere handel i miljøer hvor kunden føler det er naturlig å kunne tilfredsstille flere av sine daglige behov. Kunsten å skape følelsen av noe spennende. Derfor har vi gitt utviklingen av spisestedene stort fokus.

Ferskvarer Sammen med to veletablerte matvarebutikker vil det bli lansert velkjente navn innen kjøtt og fiskehandel. Ved å integrere ferskvarer i en sømløs overgang mellom daglig varehandel og spennende områder for servering vil kunden få mulighet til å oppdage lokal og kortreist mat ifra regionen. Kvalitet og service som trigger sansene blir opplevelsen kunden går videre i hverdagen med. En sosial arena med et bredt tilbud, lokalt, på Laksevåg Senter.

HELSETJENESTER PÅ LAKSEVÅG SENTER

Laksevåg Senter vil tilby publikum tjenester utover den daglige handelen. Vi ønsker å utvikle et sentrum for å dekke behovet som oppstår hos våre kunder. I nye moderne lokaler vil det bli etablert behandlingsrom, sosiale områder og tilpassede løsninger for enhver helsebedrift. Stor eller liten bedrift, stort eller mindre behov? Vi er enda fleksible til å tilpasse bedriftens individuelle behov. Laksevåg Senter tilbyr i dag helsestasjon, Velværesonen, apotek og treningssenter. Gjennom utviklingen av sentert vil vi styrke helsetilbudet ytterligere.

Med enkel kommunikasjon via rullebĂĽnd til nyetablert parkingsplass vil det vĂŚre enkel adkomst og naturlig integrasjon til resten av senteret med alle tjenester. Lettvint og praktisk. PLAN 2. ETG.

PLAN 3. ETG.

Hva karakteriserer et godt bydelssenter? l Beliggenhet midt i sterkt voksende b ydel med 40.000 innbyggere l 390 gratis parkeringsplasser med d irekte adkomst til hver etasje l Bydelens hovedvei rett utenfor døra l Bydelens største daglivarepunkt; 3 aktører med 200 millioner i netto omsetning. l Ferskvare, apotek, sportsforretning, jern vare, post i butikk, spiseplasser l Helsestasjon og hjemmesykepleien. l Tannlege, kiropraktor, velværesenter, treningssenter. l Alt du trenger i hverdagen – midt i din egen bydel. l Ikke doble opp med aktører, men fokus på utfyllende tilbud.

Hvorfor Laksevåg? Laksevåg Senter skal g jennomgå en omfattende revitalisering og utbygging som vil øke handelen betraktelig. S enteret kan i dag tilby et bredt spekter av butikker fordelt over 13.900 kvm. Vi jobber iherdig med å utvide med 9–12 nye b utikker, spis esteder og helsetjenester som skal etableres til ferdigstillelse for å imøte komme kundenes behov. Utviklingen av senteret vil utfylle den rivende utviklingen Laksevåg bydel opplever.

Våre markedsundersøkelser legges til grunn for vårt nye s ervice- og aktivitetstilbud. Vi vet at Laksevåg Senter allerede har en stor kunde gruppe, men ønsket om en opp gradering og fornying av tilbudet kommer klart frem fra under søkelsen.

Bydel Laksevåg har en rekke vedtatte utviklingsprosjekter. Atea, Deloitte og Høyskolen i Bergen er å finne innen rekkevidde og i umiddelbar nærhet til senteret utvides nå et stort verfts område til maritim kontorklynge og boliger.

LAKSEVÅG 42.000

SKOLE/UTDANNING

VEDTATTE UTVIKLINGS PROSJEKTER

11.400

45.000 36.000 10.000 53.000 17.000

86A 90

Plan U 1. etasje

Kringsjåveien

Kringsjåveien 91

83 1. ET OVER

7500

* 2`

7500

* * * * *

7500

1. ET OVER

3´

* 4`

1. ET OVER

* * *

7500

VANNLEDNING

* 5`

Rev.

Ant.

Målestokk

7500

A1=1:25 A3=1:50

VANN

Pilestre

7500

OVER

Prosjekt:

KUNDEHEIS

PARKERING

VENTILASJON

FELLESAREAL

5000

FORMÅLSGRENSE

RAMPE NED TIL U.ET

UTL.

CA. 120 M2

CA. 706 M2

TEK / DRIFT

56 48

TEK / DRIFT

A60 S

C.+11.700

NY GLASS FASADE

20 12 0

INNGANG FRA P-HUS

Kr 8´

ÅPENT OPP

C.+11.700

7´ SPRINKLERSENTRAL FOR U.ET

MASKIN

VOGN PARK

TEK / DRIFT

TAK C.+12,000 TEKN.

TEKN.

INN / UT 16500

Johan Berentsens vei

EKSIST. BYGG

A´

16500

B´

Tiltakshaver:

11000

C´

D´

Rå TILBYGG

63 -1

Totalentreprenø

Tittel:

Målestokk

A1=1:25 A3=1:50

LAKSEVÅG LAKSEVÅG

senter

86A

Plan 1. etasje

Kringsjåveien Kringsjåveien 91

7500

VENTILASJONSROM

FOR VENTILASJON I/O -ENHETER

VARELEVERING CA. 66 M2

EKSIST. UTL.

ÅPENT OPP

CA. 490 M2

CA. 520 M2

7500 7500

* *

SLUSE

Rev.

Ant.

Målestokk

A1=1:25 A3=1:50

2.et OVER

UTL.

CA. 1286 M2 EKSIST. VEGG FJERNES AVKLARES RIB

TEK.

RAMPE NED TIL U.ET

7´

VM ?

JYSK

C.+14,90

Prosjekt:

5000

EKSIST. KUNDEHEIS

PARKERING

Pilestred

7500

C.+13,700

EKSIST. VEGG FJERNES AVKLARES RIB

2.et OVER

NY RULLEBÅND OPP TIL 2. ET.

C.+14,900

INNGANG

VINMONOPOLET

OPP

* *

INN / UT

C.+14,900 NED

2.et OVER

PARKERING

Heismaskin

7500

EKSIST. KUNDEHEIS

C.+13,900

CA. 28 P-PLASSER incl. 5 HC PLASSER

HWC STELL.

/17P

NY KUNDE HEIS / VAREHEIS

FELLESAREAL

7500

C.+14,900

2.0M

DRIFT

EKSIST. KUNDETOALETTER

* *

3´

1.4x

BK.

SENTRAL SPRINKLER-

2.et OVER

EKSIST. UTLEIEAREAL

CA. 1050 M2

INNGANG

TILFLUKTSROM

SPRINKLER

Kri 8´

FORMÅLSGRENSE

TEK.

20 12 0

ALT. B

56 48

NY GLASS FASADE

TEK.

UTL.

CA. 140 M2

TEK.

16500

Johan Berentsens vei

EKSIST. BYGG

A´

B´

Tiltakshaver:

11000

C´

D´

Rå TILBYGG

Totalentreprenør

57 17

Målestokk

Tittel:

Målestokk

A1=1:25 A3=1:50

86A 90

Plan 2. etasje

Kringsjåveien

Kringsjåveien 91

REMA

DRIFT 7500

EK BE SIST HO . R LD AM ES PE

CA. 1840 M2

UTL.

CA. 140M2

UTL.

CA. 125M2

HC WC/ STELLEROM

EKSIST. RULLETRAPP

NED til 1.et

EKSIST. RULLETRAPP

OPP fra 1.et

C.+19,10

A 5`

UTL.

CA. 30 M2

CA. 823 M2

C.+19.100

ÅPENT NED

ÅPENT OPP

NED

RB h = 2.60m

NY RULLEBÅND

OPP

RB h = 2.60m

NY RULLEBÅND

Rev.

Ant.

Målestokk

RB h = 1.60m RB h = 1.60m

A1=1:25 A3=1:50

(under r.bånd ca.18m2)

FASA

UTL.

CA. 75M2

ASS

C.+19,10

FELLESAREAL

VF DE

INNGANG

CA. 47 M2

CA. 79 M2

Evt. helse

UTL.

CA. 227 M2

CA. 120 M2

CA. 140 M2

Pilestre

Beh.

NY GL

(PARKERINGS HUS)

7500 ÅPENT NED

* *

NY KUNDEHEIS

UTL.

* 4`

Vippeport ?

høyde forskjell

EKS. PARKERING 3.ET

7 Beh.

/17P

. fri graves ned til høy C.+17.230 de 4,5 c.+18.580 m) eks terreng beplanting på skrå/

6 Beh.

2.0M

7500

(min

CA. 888 M2

KUNDE TOALETT

CA. 284M2

8 Beh.

1.4x

Evt. helse

UTL.

* 3´

Prosjekt:

Resepsjon

SERVERING

SITTE TRAPP

UTL.

TORG

CA. 172M2

R UTL.

CA. 160M2

UTL.

CA. 250M2

CA. 360M2

1 Beh.

7´ 2 Beh.

3 Evt.møterom, beh.mm.

5000

21.7

C.+19.100

C.+

C.+18.100

9 Beh.

Evt. resep.

* *

C.+19.100

KUNDE TOALETT

CA. 167M2

10 Beh.

Spiserom

7500

ANSTATTE TOALETT ANSTATTE TOALETT ANSATTE HC TOALETT

UTL.

TEK.

7500

VAREMOTTAK C.+18.100

CA. 528M2

Kr 8´

UTESERVERING

NY GLASS FASADE

FORMÅLSGRENSE

TAK

A60

NY GLASS FASADE

c. + 18,50

TEK.

16500

Johan Berentsens vei

Johan Berentsens vei EKSIST. BYGG

A´

16500

B´

Tiltakshaver:

11000

C´

D´

Rå TILBYGG

86 3

-1

Totalentreprenø

Tittel:

01 75 7

20 1

Målestokk

A1=1:25 A3=1:50

Større etasjer med mer kommersiell kraft og enklere logistikk mellom de.

LAKSEVÅG LAKSEVÅG

senter

Plan 3. etasje

Kringsjåveien 60

Kringsjåveien Eksist. 2varelevering 1

CA. 102 M2

EKSIST. PORT BEHOLDES

UTVIDELSE TIL CONTAINERE

INN

OPP TIL 4. ET.

UTL.

DRIFT

MØTEROM Ca. 45 M2

KUNDE TOALETT

D10

HC WC/ STELLEROM

UTL.

CA. 100 M2

UTL.

CA. 100 M2

UTL.

CA. 100 M2

KUNDE TOALETT

UTL.

UTL

CA. 240 M2

CA. 244 M2

CA. 200 M2

3´

Evt. helse

UTL

CA. 137 M2

CA.89 M2

Arkiv

Ca. 45 M2

D10

1.4x

Resepsjon

2.e

Kjøtt

MØTEROM

4 Beh. 3 Beh. 2 Beh.

Beh.

2.0M

RB h = 2.60m

C.+23.300

RB h = 4.20m RB h = 4.20m

RB h = 1.60m

NED

RB h = 1.60m

SITTE TRAPP

CA. 128 M2

UTL.

CA. 223M2

UTL.

CA. 246 M2

Evt. helse

CA. 338 M2

1 Beh.

CA. 130 M2

Arkiv HCWC

2 Beh.

3 Beh.

4 Beh.

5 Beh.

6 Beh.

CA. 185 M2

10 Beh.

7 Beh.

Pilestre Prosjekt:

9 Beh.

UTL.

CA. 396 M2

Spiserom

7´

8 Møterom, beh.mm.

K 8´

FORMÅLSGRENSE

B30

CA. 134 M2

Resepsjon

UTL.

C. +21.700

7500

CA. 45M2

SERVERING

REPO

SERVERING

BOOTS APOTEK

OPP

Ant.

Målestokk

5000

OPP

Rev.

A1=1:2 A3=1:5

7500

ÅPENT NED

C.+23.300

NED GLASS

UTESERVERING

A RB h = 2.60m

CA. 1066 M2

NED

SENTERLINJE TAK OVER

* *

FELLESAREAL

ÅPENT NED

* 4`

NY KUNDEHEIS

CA. 73 M2

7500

/17P

Sjømat UTL.

TEK.

* *

7500

ANSATTE HC TOALETT

* 2`

7500

D10

fall 1:50

TEK.

VE EO

C.+22.930

DISP. 80 M2

BK CA 14M2

INNGANG

TORG

SENTERKONTOR/ ANSATTE SPISEROM CA 160 M2

FLASKEMOTTAK

Glass Fasade

1.50 m

7.70 m

1.50 m

7.20 m

4.10 m

2.60 m

P-PLA

STK. SSER 7

7500

CA. 1834 M2

T) TOG (V

VOGN mertransport m, tøm 1 0 L=22 3 2 12.5 m, 5 4 Rdim= [m]

EKSIST.

VAREHEIS

KIWI

TAK

c. + 18,50

05 12

TEK.

B30

16500

Johan Berentsens vei

Johan Berentsens vei EKSIST. BYGG

A´

Tiltakshaver:

11000

16500

B´

D´

C´

R TILBYGG

Totalentrepren

Tittel:

20 10

17 5

c Målestokk

Målestokk

Store fellesarealer med gjennomsyn til øvrige etasjer og enkel adkomst til parkering i hvert plan.

A1=1:2 A3=1:5

Plan 4. etasje

Kringsjåveien

EKSIST. LAV BETONG MUR BEHOLDES

BEHOLDES

INN / UT

EKSIST. MUR

TORG

C.+27.500

VAREHEIS

OPP TIL 4. ET.

7500

SYKKELPARKERING 1.4x 2.0M

NY KUNDEHEIS

/17P

LAVBREKK - FRIHØYDE = 0M

BUTIKKFASADE

RB h = 4.20m

HØYBREKK - FRIHØYDE = 2,2M

NED

2,2m fri høyde

RB h = 4.20m

BUTIKKFASADE

E KFASAD

BUTIKKFASADE

C.+27.500

7500

* 5`

A1=1: A3=1:

Pilest 7´

BJELKE OVER

Målestokk

R ÅPENT NED TIL UTLEIEAREAL

* Rev.

VOGN PARK

LAVBREKK - FRIHØYDE = 0M

Prosjekt:

5000

BUTIK

OPP

7500

ÅPENT NED TIL FELLESAREAL

* 4`

INNGANG

BUTIKKFASADE

7500

4000

7500

4000

PARKERING

4000

C.+27.500

4000

C.+ 27.000

C.+27.500

ÅPENT NED TIL UTLEIEAREAL

* 3´

GRØNNTAK CA. 57 P-PLASSER + 5 HC PLASSER

HØYBREKK

* *

7500

8´

FORMÅLSGRENSE

HØYBREKK

16500

Johan Berentsens vei

EKSIST. BYGG

A´

16500

B´

11000

C´

D´

Tiltakshaver

TILBYGG

38 63

-1

Totalentrepre

17 57 2

Tittel:

20 10

c Målestokk

Målestokk

A1=1: A3=1:

LAKSEVÅG LAKSEVÅG

senter

Nøkkelinformasjon

LAKSEVÅG SENTER

LAKSEVÅG senter

• Bergen er Norges nest største by med ca. 257 000 innbyggere og er forventet å vokse til 300 000 innen 2024.

Laksevåg senter Byggeår

2001

Antall butikker

Areal

13.900 kvm

Parkering

320 gratisplasser

Omsetning pr m2

kr 40.012,-

• Laksevåg senters primærmarked er nordlige Laksevåg vest for Bergen sentrum, med ca. 38 000 innbyggere. • Laksevåg forventer en befolknings vekst på ca. 24% frem til 2030.

Butikker KLÆR, SKO OG TILBEHØR CMYK Intersport Mani Match Risøe

HUS OG HJEM Jernia Jysk Kid Interiør Litt mer LYS Nille Tilbords Casa Design

Prosjektet – Nye Laksevåg Senter Eksisterende senter vil få et betydelig ansiktsløft med utbygging og omgjøring av fasader, samt totalrenovering inn vendig. Utbyggingen innebærer 5000 kvm ferdig regulerte handels- og kontorarealer. Det jobbes kontinuerlig med utvik ling av butikkmix og forbedring av kommunikasjon mellom etasjene i senteret. F orventet økning av antall butikker er 10–15.

I tillegg til utbyggingen vil nye Laksevåg senter kunne tilby 120 nye p-plasser – totalt 440. Laksevåg senter ligger inntil den mye brukte trafikkåren Kringsjåveien, og er et naturlig nærsenter for 38.000 innbyggere. Forventet brutto omsetning etter fullført prosjekt vil være 550 millioner kroner. Oppstart av prosjektet: Q2/Q3 2014.

SERVERING Big Bite Solbrød bakeri

MAT OG DRIKKE Rema 1000 Vinmonopolet Kiwi

SPESIALBUTIKKER Boots Apotek Harddisk Datapartner MesterGrønn Notabene Telenorbutikken Vita

SERVICE Bergen kommune Energi Treningssenter Annes Hårdesign Velværesonen

LAKSEVÅG LAKSEVÅG

senter

Markedsgrunnlag Nøkkeltallsammenligning Nedslagsfelt

Innbyggere 2010

Antall kjøpesentere

Kjøpesenteromsetning NOK

Kjøpesenteromsetning pr. innbygger (kr)

Kjøpesenters andel i % av omsetning

Omsetning pr. m2 salgsareal (kr)

Salgsareal pr. innbygger m2

Bergen

397.693

13.940

35.052

44,1

35.626

0,98

Vestlandet

714.780

20.745

29.022

38,2

30.324

0,96

1.138.918

34.633

30.409

38,5

38.830

0,78

258.408

6.813

26.365

33,1

28.677

0,92

4.884.100

397

126.000

25.795

33,8

30.176

0,85

Oslo og Akershus Stavanger og Sandnes Norge

Kilde: Senterboken 2012

Analyse Bergen har en høyere kjøpesenter omsetning pr. innbygger (kr 35.052,-) enn landet for øvrig, uten at salgs areal pr. innbygger (0,98 kvm) ligger vesentlig over snittet. Laksevåg senter har en høyere omsetning pr. kvm (kr 40.012,-) enn snittet i Norge generelt, samt Bergen og Vestlandet spesielt. Bergen er en kjøpesenterkommune, som synliggjøres ved at kjøpesenternes andel av omsetningen (44,1%) ligger vesentlig høyere enn landet for øvrig.

Markedsgrunnlag primærmarked

Nøkkelinfo Omfang

Renovering av eksisterende senter og omfattende utbygging

Antall personer

20.000

Oppstart

Vinter 2013/2014

Antall kvinner

9.500

Utbygging

5000m2 handels- og kontorarealer (ferdig regulert)

Antall menn

10.500

Ombygging

Utvikling av butikkmix og oppgradering av kommunikasjon mellom etasjene i senteret

Nye butikker

10–15

Parkering

120 nye gratis p-plasser. Totalt 440.

Forventet brutto omsetning

550 millioner NOK

Snittalder

35 år

Snittinntekt

245.674

Antall husstander

10.291

Antall biler

6.808 Kilde: Geo Insight Demografirapport

Kilde: Geo Insight Demografirapport

Markedsundersøkelse Respons Analyse har undersøkt primær markedet; Laksevåg, Loddefjord omegn og Fyllingsdalen i forkant av prosjektet for å kartlegge lokalbefolkningens inntrykk av Laksevåg Senter. Det har vært nyttig for å kunne imøtekomme disse kundenes behov.

Laksevåg senter er sterk på matvarer som skaper mye trafikk gjennom dørene. Av de spurte besøker hele 88% Laksevåg Senter jevnlig. 49% av de spurte savner et s tørre utvalg av butikker og varer, hvorav hele 56% ønsker bedre tilbud innen klær og sko,

KLÆR OG SKO

Hvilke type varegrupper savner de spurte?

SPESIALBUTIKKER KOSMETIKK OG PARFYME

tterfulgt av ønsker om helse- og offentlige e tilbud. Det ultimate ønsket for befolkningen i nærområdet er å kunne utføre flere typer ærend når de tar seg turen til senteret. Derfor utvikler vi senteret til å kunne tilfredsstille alle kundenes ukentlige behov.

20% 56% 25%

MAT OG DRIKKE

13% 16%

13%

39%

19%

MAT OG DAGLIGVARE MOTE OG KOSMETIKK HUS OG HJEM SPISESTEDER

Hvor stor grad vektlegger de spurte følgende når de besøker et senter?

OFFENTLIGE TJENESTER

Kilde: Markedsundersøkelse av Laksevåg gjort av Respons for Scala Partners, 2013. Diagrammene viser en prosentandel av de spurte hvor flere alternativer kunne velges.

LAKSEVÅG LAKSEVÅG

senter

Kontakt Ole Johan Sagen Eiendomssjef +47 915 38 875 ojsagen@broadpark.no

Per Christian Kjellgren Prosjektsjef +47 22 41 90 03 +47 99 59 58 76 pck@scalapartners.no

Leif Giske Utviklingssjef +47 22 41 90 04 +47 95 02 05 88 leif@scalapartners.no

LAKSEVĂ&#x2026;G senter