Makrellen boligprospekt by Suveren Kommunikasjon AS

Se Google kart

Makrellen Terrasse får en flott plassering i Øyenkilen i Fredrikstad.

Som navnet “Makrellen” tilsier er prosjektet oppkalt etter fabrikkeiendommen der Stabburet frem til 2008 produserte makrell i tomat. Bedriften startet sin aktivitet allerede i 1936 og produserte på slutten over 12 millioner enheter av den velkjente gule boksen i året. Denne lille men omfangsrike delen av vår historie er viktig å ta vare på og ikke minst videreføre. Derfor ble navnevalget enkelt.

Endelig.

Makrellen har kommet! “Makrellen” består av 10 moderne og lettstelte leiligheter fordelt på to bygg. Med store solrike takterrasser, frokostbalkonger, fortryllende havsutsikt og mye lys ligger alt til rette for langsomme dager i det naturskjønne Hvalerlandskapet.

BOLIGENE

Her ønsker vi 3D interiør-tegning

BOLIGENE

Ditt nye hjem nær havet Makrellen er tegnet av det anerkjente arkitektfirmaet SG Arkitekter i Fredrikstad. Arkitektene har lagt vekt på å skape et godt og trivelig bomiljø og byggene er plassert med tanke på gi leilighetene mest mulig lys og utsikt. Store vinduer og sjenerøse uteplasser gir god kontakt med Øyenkilens miljø og natur. Leilighetene får en moderne utforming med gode og praktiske løsninger. Leilighetene fordeles i to parallelle bygg som følger fjellets skråning. Leiligheten er orientert mot vest og alle leilighetene får sjenerøse uteplasser. De fleste leilighetene får en stor privat takterrasse med gode solforhold og utsikt. Du kan velge mellom åtte ulike typer leiligheter i størrelser BRA 54 kvm-115 kvm.

KJØKKEN Ditt nye kjøkken vil være praktisk, moderne og i god kvalitet fra kjøkkenlevereandøren Sigdal. Innredningen får hvite slette fronter og håndtak i stål. Det blir utabeidet egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. BAD Badet får baderomsinnredning i 90 cm bredde med helstøpt servant.

interiør-tegning, detalj

UTEPLASSER En herlig uteplass gir deg følelsen av frihet! I Makrellen kan du velge leilighet med din helt egen store private takterrasse. Fra takterrassen har du panoramautsikt over Øyenkilen og solen hele dagen. Ta med deg kaffekoppen og gå rett ut på balkongen - alle leilighetene har også utgang til egen balkong fra stuen. Leilighetene i bakre bygg får også frokostplass på østsiden av bygget.

OMRADET

“Sommer” hele året

Øyenkilen er et idyllisk tettsted kun 11. kilometer sørvest for Fredrikstad sentrum. Området ligger i et ettertraktet og vakkert kystlandskap, med fjorder, sund, holmer og skjær – og nydelige solnedganger. Med hvitmalte hus, bølgeskvulp og måkeskrik kan Øyenkilen best beskrives som Fredrikstads eget lille Saltkråkan. Bare forestill deg rekepilling på svaberget, krabbefiske på bryggekanten, sjekk av badetemperatur, smaken av søte jordbær og vellykkede fisketurer; herlige ingredienser som skaper en deilig sommerdag! Midt i denne sørlandsidyllen har vi valgt å etablere “Makrellen”. Et boligprosjekt for deg som vil nyte langsomme “sommerdager” hele året. Boligene oppføres i et populært område med kort vei til skole, barnehage og dagligvare. Eiendommen er omkranset av spennende turområder, flotte badeplasser og historiske lokasjoner. Fra stuevinduet vil du se ned på en av de mange marinaene i nærheten som, geografisk sett, har en unik plassering sammenlignet med andre havner i Østfold. Her har du et godt utgangspunkt for å komme deg raskt ut i skjærgården til plasser som Flatskjæra, Lyngholmen, Slevik og Hankø for å nevne noen. Dessuten er det kort vei til den populære (og ofte suksessrike) fiskeplassen Lera

OMRADET

og det flotte friområdet Foten. Her kan du krølle tærne i finkornede sandstrender og behagelig sandbunner, slikke sol på de karakteristiske røde svabergene samt nyte god mat og drikke fra både kiosk og restaurant. Selv om mye ligger til rette for herlige sommerdager er det kort vei til store opplevelser innenfor kultur, næringsliv og idrett hele året gjennom. Gode bussforbindelser tar deg til Fredrikstad sentrum og omegn, men vil du videre ut i verden er plankebyen et knutepunkt for buss og tog til nabobyene, Oslo og flyplassene Rygge og Gardermoen. Velger du bilen ligger sentrum kun ca. 15 minutter unna. Benytt denne unike muligheten til å leve et behagelig liv langs Norges solkyst i det som kanskje er landets vakreste skjærgård.

ARKITEKTENS BESKRIVELSE

SITUASJONSKART Sn

øo

Makrellen ligger idyllisk til i Øyenkilen, en sommerperle med nærhet til kyst og svaberg. På tomten hvor den gamle Makrell-i-tomtat-fabrikken lå skal det bygges 10 moderne boliger. Boligene er organisert rundt et lyst og trivelig hagerom som åpner seg mot omgivelsene, og deler bygget i 2. I uteområdene er det lagt vekt på god tilgjengelighet for alle, med sittebenker og områder for lek. I tillegg til felles uteplass får leilighetene private uteplasser. 7 av 10 boliger har også hver sin store takterrasse med utsikt mot sjø, himmel og Øyenkilens småhusbebyggelse. I underetasjen av bygget er det parkeringsplasser og sportsboder. Bilene skal stå tørt og trygt og samtidig være minst mulig synlige i boligmiljøet. Det er lagt vekt på at alle leilighetene har sin egen skjermede inngang, og man får mer følelse av å bo i et hus enn i leilighet. Leilighetstypene varierer i størrelse slik at alle kan finne en type som passer sitt behov. 3 av 10 leiligheter er tegnet som tilgjengelige boenheter med alle hovedfunksjoner på et plan. Alle leiligheter har pipeløp med mulighet for å sette inn peis eller ovn. Store vinduer og balkongdører vender mot uteplassene, og fra enkelte av leilighetene er det flott utsikt mot sjøen.

Gj ert

eg yr

Postkasser

g ille

ark

eri

Takterrasser Takterrasser

Bratt fjell

kjø

Hage

Innkjøring P-kjeller

est

vei

Støttemur

40,0 kvm

Vi håper du vil trives i Øyenkilen!

Fortau

Heis og utgang

Boligene bygges etter de nye energikravene i TEK 10. Det betyr god isolering i vegger, gulv og tak, ekstra gode vinduer og balansert ventilasjonssystem. Dette gir komfortable boliger med lave oppvarmingskostnader. For materialer- og fargevalg har stedets karakter og bygde omgivelser vært et naturlig utgangspunkt. Hvitmalt panel blir derfor det mest fremtredende fasadematerialet.

Hage

Takterrasser

BYGG 2

Takboks

Frokostplass

Felles gårdsrom og lekeplass

BYGG 1

105,7 kvm

Med vennlig hilsen SG arkitekter

N Pernille Kolstad Heen Siv.arkitekt MNAL

lag

FASADER MED BOLIGOVERSIKT 1

Bolignummer

Bakenforliggende bygg (bygg 2)

Fasade bygg 1 - sørvest (mot vei)

Fasade bygg 2 - nordøst (mot fjell) FASADE SØRVEST - MOT VEIEN

4 Parkering

Fasade bygg 1 - nordøst (mot gårdsrom)

Parkering

Fasade bygg 2 - sørvest (mot gårdsrom) FASADE SØRVEST - MOT GÅRDSROM

Uteplass Uteplass

Uteplass

Bygg 2 1

Fasader nordvest

Uteplass

Uteplass Inngang Inngang P-kjeller

Bygg 1 3 2

Uteplass

Bygg 1

Uteplass

Bygg 2

Uteplass

5 Vei

Inngang Vei

Fasader sørøst

FASADE NORDVEST

PLANTEGninger

LEILIGHET 1

Uteplass 30 kvm

BRA 54 kvm 1. etg

Sov 13,1 kvm

Inngang 3,5 kvm

Praktisk leilighet på bakkeplan

1. etg

Stue og kjk 26,9 kvm

Bod 3,8 kvm

PLASSERING: Bygg 2

PARKERING

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor boligen. Endringer av BRA kan forekomme. Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler.

Bad 5,3 kvm

PLANTEGninger

LEILIGHET 2 BRA 65 kvm 1. etg

Praktisk leilighet over ett plan i fremst rekke

1. etg

Stue og kjk 35,3 kvm Inngang 2,9 kvm Hage/ uteplass 40 kvm

Bad 6,8 kvm Sov 11,5 kvm

PLASSERING: Bygg 1

Bod 3 kvm

PLANTEGninger

LEILIGHET 3

2. etg

BRA 67 kvm 2. etg + TAkterrasse

Sov 13,2 kvm

Praktisk leilighet over ett plan og stor takterrasse

Stue og kjk 38,2 kvm

Uteplass 10 kvm Bad 5,4 kvm

Inngang 3,6 kvm

Bod 3 kvm

PLASSERING: Bygg 1

Takterrasse 34 kvm

N TERRASSE

PLANTEGninger

LEILIGHET 4 BRA 107,5 kvm 1. etg + 2. etg + TAkterrasse

Sov 12 kvm

Inngang 3 kvm

Sjenerøs leilighet i fremste rekke med takterrasse

Bad og vask 10 kvm

1. etg

Gang 11 kvm

Sov 10 kvm

Bod/Teknisk 7 kvm

Takterrasse 52 kvm

TERRASSE

PLASSERING: Bygg 1

TERRASSE

Stue og kjøkken 42 kvm

2. etg

Uteplass 10 kvm Sov 8 kvm

3. etg

PLANTEGninger

LEILIGHET 5

Bad og vask 10 kvm

Sov 12 kvm

BRA 105 kvm 1. etg + 2. etg + TAkterrasse

Inngang 3 kvm

Stor endeleilighet i fremste rekke med sjenerøs takterrasse

1. etg

Gang 11 kvm

Sov 9 kvm

Bod/Teknisk 7 kvm Takterrasse 60 kvm

PLASSERING: Bygg 1

TERRASSE

Stue og kjøkken 42 kvm

2. etg

Uteplass 10 kvm Sov 7 kvm

PLANTEGninger Bod/Vask 4 kvm

Gard 2 kvm

LEILIGHET 6

Sov 10 kvm

BRA 100 kvm 2. etg + 3. etg + TAkterrasse

2. etg Bad 8 kvm

Sov 10 kvm

Praktisk leilighet over to plan med stor takterrasse og balkong

Gang/Trapp 14 kvm Inngang 3 kvm

Uteplass 3 kvm

Takterrasse 48 kvm

PLASSERING: Bygg 2

4 TERRASSE

PARKERING

Stue og kjøkken 44 kvm

3. etg

PLANTEGninger

Sov 13 kvm

LEILIGHET 7, 8, 9

Bod/Gard 4 kvm

Vask 5 kvm

2. etg

BRA 115 kvm 2. etg + 3. etg + TAkterrasse Sov 7 kvm

Praktisk leilighet over to plan med stor takterrasse og balkong på begge sider

Bad 9 kvm

Inngang 3 kvm

Gang/Trapp 16 kvm

Takterrasse 55 kvm

TERRASSE N

PLASSERING: Bygg 2

Frokostplass 10 kvm

PARKERING

Stue og kjøkken 54 kvm

Uteplass 4 kvm

3. etg

PLANTEGninger

Sov 13 kvm

LEILIGHET 10

Bod/Gard 4 kvm

Vask 5 kvm

2. etg

BRA 112 kvm 2. etg + 3. etg + TAkterrasse Bad 9 kvm

Sov 7 kvm

Endeleilighet over to plan med stor takterrasse og balkong på begge sider

Inngang 3 kvm

Gang/Trapp 15 kvm Takterrasse 50 kvm

TERRASSE

PLASSERING: Bygg 2

Stue og kjøkken 53 kvm

Frokostplass 10 kvm

PARKERING

Uteplass 4 kvm

3. etg

TEKNISK OG GENERELL BESKRIVELSE GENERELT

UTSTYR

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger/prospekt/salgsoppgave. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelse som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør,og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

KJØKKEN: Kjøkkeninnredning: Hvite slette fyllinger (type “Sigdal Scala” el. tilsv.) og stål håndtak. Benkeplate: “Fantasi” i grå laminat m/avrundet kant. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Det leveres oppvaskbenk med 1,5 kum. Varmtvannsbereder er plassert i kjeller. Ved tilvalgsendringer er det ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner samt avløp og vanntilførsel. GARDEROBE: Garderobeskap med hvite glatte fronter (type “Sigdal Vario” i hvit glatt utførelse) og stål håndtak. Høyde på skap: 2,1 m. Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entré. INNVENDIGE DØRER: Innvendige dører leveres hvite med hvitmalte gerikter samt stålvridere. Alle spikerhull på lister, gerikter, karmer etc. sparkles og males ett strøk. BAD / VASKEROM: På bad leveres baderomsinnredning med 90 cm underskap med helstøpt servant/topplate og ettgreps servantbatteri. Over servant leveres speil og 30 cm overskap, speilbelysning (lysstoffrør). Videre leveres dusjkabinett 90 x 90cm med ett-greps dusjbatteri. Vegghengt klosett i hvitt porselen. Det er videre avsatt plass, og levert opplegg for, vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel). Det blir terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. Rommene leveres i henhold til våtromsnormen. VINDUER/VINDUSDØRER: Tre-vinduer, 2-lags energiglass. Karmer og lister leveres ferdig malt fra fabrikk. HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET: Hovedinngangsdør av type “Swedoor” eller tilsvarende leveres i malt utførelse. Det leveres FG-godkjent lås. GULVLISTER/GERIKTER: I rom med eikeparkett leveres det gulvlister i eik eller fabrikkmalte i hvit farge. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres fabrikk hvitmalte. Spikerhull vil være synlig. INNVENDIGE TRAPPER: Innvendige trapper og rekkverk av tre og stål. DIVERSE UTSTYR: Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. Det leveres røykvarslere (batteri) i henhold til forskrift.

Prosjektet er byggemeldt i henhold til TEK 10.

KONSTRUKSJON Bygningen utføres med bærekonstruksjon i prefabrikkert betong. Etasjeskillere utføres med betongelementer. Tak-konstruksjon i betongelementer med isolert overside og tremmegulv av tre som terassegulv. Båndtekking og plater på tak-oppbygg. Fasadevegger er utført med bindingsverk isolert med mineralull og innvendig kledd med ferdig malte gipsplater. Utvendig kledning er hovedsakelig stående/liggende trekledning. Byggets bæresystem består til dels av stålsøyler og dragere som bygges inn i yttervegger og tak. Enkelte synlige innkassninger. Balkonggulv er å betrakte som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Rekkverk oppføres med stolper av aluminium/galvanisert stål, glass mellom stolper eventuelt med innslag av plater. Balkonger leveres med betongoverflate, takterrasser med tregulv. Betongskillevegger i enkelte leilighetsdeler.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING GULV: Parkett i alle rom der det ikke er sluk. I rom med sluk; keramiske lyse fliser (20 x 20 cm). VEGGER: Malte vegger av gips eller betong. Keramiske hvite fliser (20 x 20 cm) på bad. Grå fliser på gulv. HIMLINGER: Sparklet og malt betong med fuge mellom elementer. Sparklet og malt i nedfôrede arealer. NEDFÔRET HIMLING / INNKASSING: Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger fortrinnsvis i gang, bad og kjøkken.

TEKNISKE ANLEGG

TILVALGSMULIGHETER

VENTILASJON: Balansert bolig-ventilasjon. ELEKTRISK: I henhold til ny NEK forskrift. SANITÆR: I henhold til tekniske forskrifter. Vannmåler plassert i teknisk rom. OPPVARMING: Boligene har vannbåren varme i leilighetenes primærgulv. I boder og lignende benyttes radiatorer. Varmekilde er varmepumpe fra dype berghull. TV/RADIO/TELEFON: Det leveres tomrør for 1 stk. telefonkontakt, 1 stk uttak til fellesantenne og ett datauttak i hver leilighet. Kjøper betaler selv tilknytnings- og abonnementsavgift. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG: Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter, ventilasjonsanlegg og elektriske føringer. AS built tegninger leveres.

Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor følgende kategorier: • Alternative fargevalg på vegger • Alternativ utforming av kjøkken og garderobe fra prosjektets leverandør • Andre typer fliser • Alternativ parkett • Ekstra elektriske punkter til telefon,- og TV-kontakter (ledning kan bli trukket åpent)

FELLESAREAL INNGANGSFORHOLD: Leiligheter vil få inngangside fra utomhusområdet oppe på parkeringsdekke. Altenativt inngang direkte via P-kjeller. Det monteres felles stativ for postkasser. GARASJE: Garasjeplass kan kjøpes som tilvalg. UTOMHUSARBEIDER: Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet, og er kun å betrakte som retningsgivende. Forbehold om endelig utforming og materialvalg. BODER: Boder for bo-enheter er plassert i kjeller. RINGEKLOKKE: Det monteres ringeklokke ved hver inngangsdør. PIPE/PEIS: Det leveres pipe med standard ildsted for vedfyring.

Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme.

FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige - eksempelvis offentlige pålegg - uten at den generelle standarden forringes. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av parkeringsplasser. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

RAMMESØKNAD/ IGANGSETTELSESSØKNAD Vi tar forbehold om endringer i endelig plan i forbindelse med offentlige godkjenning.

Eiendomsmegler MNEF Tormod MĂ¸ller Tlf: 404 17 935 E-post: tormod@etm.no