12 BOLIGER:
Tomannsboliger og firemannsboliger i Haldens nye bydel på Oreid
AREALER FRA CA 70–118 KVM
www.orei d.no
KJÆRE BOLIGKJØPER! Boligkjøp er den største investeringen vi normalt gjennomfører i livet. Vi i HABO ønsker å legge til rette for deg som ikke har penger til å oppfylle egenkapitalkravet som stilles, slik at du har mulighet til å kjøpe din egen bolig. «Leie før Eie»-modellen er din inngangsbillett til boligmarkedet. Du kan leie en helt ny leilighet inntil 5 år før du kjøper den. Ved hjelp av verdistigningen på boligen du leier, kan egenkapitalkravet dekkes. Med HABO på laget har du en utbygger som jobber for at dere medlemmer skal få et trygt og godt boligkjøp. Lykke til med «Leie før Eie»- prosessen!
Richard Olsen,
administrerende direktør, HABO
Spennende nyhet!
For deg som vil inn på boligmarkedet men mangler egenkapital
«Leie før Eie» består av 2 boligmodeller:
• Tomannsboliger over 2 plan: BRA 118 kvm – 3 soverom – Carport • Firemannsboliger: BRA fra ca 70 kvm – 2 soverom • Alle boliger har utvendig sportsbod
2-MANNS BOLIGER
4-MANNS BOLIGER
Litt om standard: Alle boligene leveres bl.a. med: • 1 stavs eikeparkett og fliser på gulv • Downligts (bad og stue/kjøkken, samt toalettrom på tomannsboliger over to plan) • Sentralstøvsuger (ett uttak i hver etasje på bolig over to plan) • Brannvarslere og brannslokningsapparat • Utebelysning med lamper på vegg • Tomme trekkrør for telefon og kabel-tv • Hvite dører i heltre med karm og dempelist • Slette ferdigmalte lister med ett toppstrøk • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning • Hovedsikring og målere i eget sikringsskap • Mesterkjøkken i hvit utførelse og hvitevarer av merke Whirpool • Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, avtrekksvifte og kjøleskap/frys. • Bad leveres med hvit baderominnredning fra Bademiljø av typen Line med heldekkende servant og speilskap, vegghengt wc og dusjvegger. • Vaskerom (tomannsboliger over to plan) leveres med varmtvannsbereder, vaskekar og opplegg for vaskemaskin. Sikringsskap, ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger er plassert på vaskerom/bod.
Orødgrenda består av e neboliger, tomannsboliger, firemannsboliger og rekkehus. «Leie før Eie»-boligene vil ligge i 2 tomannsboliger og 2 firemannsboliger, tilsammen 12 enheter.
Situasjonsplan Oreid vest
n
n
Firemannsboliger
H ø s tb a k k
en
ring Innkjø
Tomannsboliger
en
v e ie n
e
ei rg v
yv
S o m m e rr o
Øb
stø
veie
V in ke lv e ie
Lekeplass
Øbergv eien
rg Øbe
Oppføres Kun illustrasjon Leie før Eie
N=6555200
www.sgarkitekter.no
Strandstredet 1
Postboks 91, 1751 Halden Telefon 69 17 63 40
Trosvikstranda 9 1608 Fredrikstad Telefon 69 30 39 40
B Y A = 2150 kvm
B Y A = 3 0 0 kvm
støyvoll
oll
Stenseth Grimsrud arkitekter AS
B Y A = 1 8 2 kvm
N
Renovasjon 3x beholder 200 x 200 cm
B Y A = 1 5 5 kvm B Y A = 1 3 5 kvm
Dato: 26.10.2016
Espira Oreid Barnehage
BK2- BK3 Tomannsbolig
Illustrasjonsplan Oreid vest
Utvidelses område, barnehage
B1 - B4 Frittliggende enebolig
BK1, 3, 4 og 5 & B/BH Firemannsbolig
BK5 Seksmannsbolig
BB Lavblokker á 10 -18 enheter m/parkeringskjeller
• Bussholdeplasser langs Øbergveien, ifm innkjøringen til Oreid vest. • Ca 800 meter (10 min gange) til Idd barneskole. • Ca 2 km til Risum med to dagligvare forretninger, bensinstasjon, pizzeria og 18-hulls golfbane ved Fredriksten festning. • Ca 3 km (ca 35–40 min gange) til Risum ungdomskole. • Ca 4,5 km til Halden sentrum.
VERTIKALDELTE TOMANNSBOLIGER OVER 2 PLAN Tomannsboliger
Romslige, vertikaldelte tomannsboliger med koselig uteplass pĂĽ bakkeplan og romslige terrasser som forlengelse av stue i 2. etasje.
Boligen skal for mange være utgangspunktet for å skape et godt liv. Vi har lagt vekt på holdbarhet, funksjon og form slik at boligene får gjennomgående gode kvaliteter – dette i form av trygge og kjente merkevarer på innredninger, sanitær og hvitevarer.
Plantegninger for TB1 og TB3
Vask/bod 9,3 kvm Bad 8,4 kvm
TOMANNSBOLIGER OVER 2 PLAN
Sov3 10,1 kvm
WC 1,6 kvm
Gang/trapp 12,0 kvm
BRA 118 KVM | P-ROM 118 KVM
Stue/kjøkken 47,7 kvm
INNHOLD 1. ETG.: Gang/trapp, 2 soverom (ett av soverommene vil få utgang til utearealer), bad, vaskerom/bod og wc. P-rom/BRA 1. etg: ca 59 kvm Sov2 11,1 kvm
INNHOLD 2. ETG.: Soverom og romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. P-rom/BRA 1. etg: ca 59 kvm
Sov1 11,2 kvm
Til hver bolig blir det 1 stk. carport og utvendig bod på ca 5 kvm.
Plantegningene er kun av illustrativ art. Plantegninger og innredninger må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.
1. ETG.
TB1
TB2
Tomannsbolig
TB3
TB4
Tomannsbolig
FB5
FB7
FB9
FB11
FB6
FB8
FB10
FB12
Firemannsbolig
Firemannsbolig
2 ETG.
Plantegninger for TB2 og TB4
Vask/bod 9,3 kvm
FASADE MOT ØST
Bad 8,4 kvm
Fasade mot nord
1:100
Fasade mot nord
1:100
Sov3 10,1 kvm
WC 1,6 kvm
Gang/trapp 12,0 kvm Stue/kjøkken 47,7 kvm
Fasade mot nord
FASADE MOT SØR
1:100
Fasade mot øst
1:100
Fasade mot sør
Oppvarmet BRA:
BYA:
236 m ²
VOLUM:
161 m ²
GNR/BNR:
Halden
POSTNR:
Postnr.
57/76
Adresse KONTROLLERT AV:
ek
Fasade mot nord
By 33 m o h
TEGNET AV:
Sov1 11,2 kvm
POSTSTED:
DATO:
22.06.17
Fasader
ARK-2-3-01 MÅLESTOKK:
1:100
Byggemelding
TEGNINGEN ER BESKYTTET
TILTAKSHAVER:
FORMAT:
NORGESHUS AS. TEGNINGE
Ø-Bygg AS
A3
1:100
TEGNINGEN GJELDER IKKE
Fasade mot øst
FASADE MOT VEST
1:100
Fasade mot sør
Fasade mot sør
1:100
Oppvarmet BRA:
BYA:
236 m ² Oppvarmet BRA:
BYA:
236 m ²
161 m ²
Tomannsbolig B2
BRA TOTALT:
TEGNINGEN VISER:
236 m ²
59+59 m² GNR/BNR:
Halden
PROSJEKT:
566 m ³
BRA K01 + U01 + H01 + H02 + LOFT:
BYGGEKOMMUNE:
1. ETG.
ENERGIMERKE
VOLUM:
POSTNR:
Postnr.
57/76
Fasader
POSTSTED:
STATUS:
By
Byggemelding
MOH:
ADRESSE:
Adresse
33 m o h
TEGNET AV:
KONTROLLERT AV:
ek
DATO:
TILTAKSHAVER:
FORMAT:
22.06.17
BYGGEKOMMUNE: TEGNING NR.:
POSTNR:
16-0210
Halden
1:100
TEGNET AV:
ek
TB2
TB3
TB4
FB5
FB7
FB9
FB11
FB6
FB8
FB10
FB12
Tomannsbolig
Firemannsbolig
Firemannsbolig
By
Fasader
DATO:
22.06.17
A3
ARK-2-3-01
TEGNINGEN ER BESKYTTET
NORGESHUS AS. TEGNINGE
Ø-Bygg AS
NORGESHUS AS. TEGNINGER SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE. TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING.
TEGNINGEN GJELDER IKKE
REV.
A.
INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00
FASADE MOT NORDFasade mot vest
1:100
A
BYA:
161 m ²
BRA K01 + U01 + H01 + H02 + LOFT:
Halden
566 m ³
GNR/BNR:
57/76
POSTNR:
Postnr.
TEGNINGEN VISER: POSTSTED:
By MOH:
Adresse
33 m o h KONTROLLERT AV:
DATO:
PROSJEKT:
Tomannsbolig B2
BRA TOTALT:
ADRESSE: TEGNET AV:
ENERGIMERKE
236 m ²
59+59 m² BYGGEKOMMUNE:
VOLUM:
FORMAT:
Fasader STATUS:
Byggemelding TILTAKSHAVER:
PROSJEKTNR.:
BYGGEFIRMA:
MERKNADER:
16-0210 TEGNING NR.:
ARK-2-3-01 MÅLESTOKK:
1:100 TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG EIES AV NORGESHUS AS. TEGNINGER SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE.
REV.
1:100
12.09.17 rev dørplassering, takutsikk
Index Dato Oppvarmet BRA:
Ko
1:100
TILTAKSHAVER:
FORMAT:
Sign
TEGNING NR.:
MÅLESTOKK:
Byggemelding
TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG EIES AV
ek BYGGEFIRMA:
Beskrivelse 16-0210
MERKNADER:
STATUS:
2 ETG. 236 m ²
Tomannsbolig
POSTSTED:
1:100
12.09.17 rev dørplassering, takutsikk PROSJEKTNR.:
Index Dato Tomannsbolig B2
33 m o h KONTROLLERT AV:
A
PROSJEKT:
MOH:
MÅLESTOKK: Adresse
Fasade mot sør
TB1
Postnr.
57/76
ADRESSE:
1:100
Fasade mot vest
TEGNINGEN VISER:
236 m ²
GNR/BNR:
ARK-2-3-01
ENERGIMERKE
566 m ³ BRA TOTALT:
Ø-Bygg AS
A3
VOLUM:
161 m ²
BRA K01 + U01 + H01 + H02 + LOFT: PROSJEKTNR.: BYGGEFIRMA: 59+59 m²
BYGGEFIRMA:
16-0210
STATUS:
MOH:
ADRESSE:
PROSJEKTNR.:
TEGNING NR.:
TEGNINGEN VISER:
236 m ²
BYGGEKOMMUNE:
PROSJEKT:
Tomannsbolig B2
BRA TOTALT:
59+59 m²
Sov2 11,1 kvm
ENERGIMERKE
566 m ³
BRA K01 + U01 + H01 + H02 + LOFT:
1:100
Beskrivelse
ek
Sign
Kontr.
FIREMANNSBOLIGER PÅ ETT PLAN Firemannsboliger
Moderne firemannsboliger med koselig terrasse beliggende i naturskjønne omgivelser på Orødgrenda. Leke- og aktivitetsområder og barnehage i umiddelbar nærhet.
Du skal trives i ditt nye hjem. Et trygt og godt sted å starte dagen og avslutte den. Vi har derfor lagt vekt på lyse flater og tilstrekkelige store vindusflater. I stuen får man énstavs eikeparkett på gulv og downlights i tak.
Plantegninger for FB6, FB8, FB10 og FB12
Sov2 7,8 kvm
Sov2 7,8 kvm Bod 3,8 kvm
FIREMANNS BOLIGER
Bod 3,8 kvm
Hall 9,3 kvm
Hall 9,3 kvm Bad/vask. 5,7 kvm
Sov1 9,0 kvm
BRA 70 KVM | P-ROM 66 KVM
Bad/vask. 5,7 kvm
Sov1 9,0 kvm
INNHOLD: Hall, 2 soverom, bad/wc, kjøkken/stue og bod. Kjøkken/stue 30,5 kvm
Til hver bolig blir det 1 stk. utvendig bod på ca 5 kvm.
Kjøkken/stue 30,5 kvm
1. ETG.
Plantegningene er kun av illustrativ art. Plantegninger og innredninger må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.
TB1
1. ETG.
TB2
Tomannsbolig
TB3
TB4
Tomannsbolig
FB5
FB7
FB9
FB11
FB6
FB8
FB10
FB12
Firemannsbolig
Firemannsbolig
TB1
TB2
Tomannsbolig
TB3
TB4
Tomannsbolig
FB5
FB7
FB9
FB11
FB6
FB8
FB10
FB12
Firemannsbolig
Firemannsbolig
Plantegninger for FB5, FB7, FB9 og FB11
Sov2 7,9 kvm
Sov2 7,9 kvm Bod 3,8 kvm
FASADE MOT ØST
Bod 3,8 kvm
Hall 9,4 kvm
Hall 9,4 kvm Bad/vask. 5,7 kvm
Bad/vask. 5,7 kvm
Sov1 9,1 kvm
Sov1 9,1 kvm FASADE MOT SØR
Kjøkken/stue 30,8 kvm
Kjøkken/stue 30,8 kvm
FASADE MOT VEST
2 . ETG.
TB1
TB2
Tomannsbolig
2 . ETG.
TB3
TB4
Tomannsbolig
FB5
FB7
FB9
FB11
FB6
FB8
FB10
FB12
Firemannsbolig
Firemannsbolig
TB1
TB2
Tomannsbolig
TB3
TB4
Tomannsbolig
FB5
FB7
FB9
FB11
FB6
FB8
FB10
FB12
Firemannsbolig
Firemannsbolig
FASADE MOT NORD
Oreid på Øberg ligger på et høydedrag i naturskjønne omgivelser noen kilometer øst for Halden. På et område på hele 420 mål skal det v okse fram en ny bydel i en trinnvis prosess. Her blir det flermannsboliger, rekkehus, leiligheter og eneboliger, og de første beboerne er allerede på plass. Espira Oreid Barnehage er allerede etablert på feltet og er nylig omtalt som «Haldens mest populære barnehage».
ROMSKJEMA MED LEVERANSEOVERSIKT – TOMANNSBOLIGER OVER 2 PLAN Oversikten viser standard innredning og leveranse. Det er muligheter for tilvalg etter egne avtaler.
HOVEDMATERIALER OG OVERFLATER
ROM GULV
ENTRÉ/GANG
BAD
VASKEROM/ BOD
B O SM A R T I N Y B OL IG Ny bolig er en klok
Fliser med varmekabler. Slett ferdigmalte lister med ett toppstrøk.
VEGG
Malte slette flater. Gips.
FAST INNREDNING HIMLING
Malt slett overflate. Gips. Slett ferdigmalte lister med ett toppstrøk.
Fliser. Varmekabler.
Fliser.
Malt overflate. Taklister i malt utførelse. Gips.
Fliser med sokkel flis. Varmekabler
Malt med våtromsmaling. Gips.
Malt overflate. Taklister i malt utførelse. Gips.
Varmtvannsbereder. Skyllekar. Opplegg for vaskemaskin.
Sikringsskap, ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger. Lysarmatur i tak.
Hvit kjøkkeninnredning fra Mesterkjøkken med W hirpool integrerte hvitevarer. Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, avtrekksvifte og kombiskap kjøl/ frys.
Downlights.
KJØKKEN/STUE
Malte slette flater. Gips.
Malt overflate. Taklister i malt utførelse. Gips.
SOVEROM
Eikeparkett énstavs. Slett ferdigmalt list med ett toppstrøk.
Malte slette flater. Gips.
Malt overflate. Taklister i malt utførelse. Gips.
kvaliteter, praktiske vedlike hold og god driftsøkonomi ivaretar din investering.
UTVENDIG SPORTSBOD
WC
UTE
Downlights.
Hvit baderominnredning fra Bademiljø (Line) med heldekkende servant. Speilskap. Dusjhjørne/ vegger med glassdører. Vegghengt toalett.
Eikeparkett énstavs. Slett ferdigmalt list med ett toppstrøk.
investering. Boligens gode
TEKNISK / ØVRIG
Downlights.
Taklampe.
Bod på ca 5 kvm.
Fliser med varmekabler
Malte slette flater. Gips
Malt slett overflate. Gips. Slett ferdigmalte lister med ett toppstrøk.
Downlight
Terrasse. Utebelysning med lamper på vegg.
ROMSKJEMA MED LEVERANSEOVERSIKT – FIREMANNSBOLIGER PÅ ETT PLAN Oversikten viser standard innredning og leveranse. Det er muligheter for tilvalg etter egne avtaler.
HOVEDMATERIALER OG OVERFLATER
ROM GULV
BAD
BOD
ENTRÉ/GANG
Fliser. Varmekabler.
Fliser med sokkel flis. Varmekabler Fliser med varmekabler. Slett ferdigmalte lister med ett toppstrøk.
VEGG
Fliser.
FAST INNREDNING HIMLING
Malt overflate. Taklister i malt utførelse. Gips.
Malt med våtromsmaling. Gips.
Malt overflate. Taklister i malt utførelse. Gips.
Malte slette flater. Gips.
Malt slett overflate. Gips. Slett ferdigmalte lister med ett toppstrøk.
KJØKKEN/STUE
Eikeparkett énstavs. Slett ferdigmalt list med ett toppstrøk.
Malte slette flater. Gips.
Malt overflate. Taklister i malt utførelse. Gips.
SOVEROM
Eikeparkett énstavs. Slett ferdigmalt list med ett toppstrøk.
Malte slette flater. Gips.
Malt overflate. Taklister i malt utførelse. Gips.
UTVENDIG SPORTSBOD UTE
TEKNISK / ØVRIG
Hvit baderominnredning fra Bademiljø (Line) med heldekkende servant. Speilskap. Dusjhjørne/vegger med glassdører. Vegghengt toalett. Varmtvannsbereder.
Opplegg for vaskemaskin. Downlights.
BEDRE STANDARD OG ENERGI ØKONOMI En ny bolig holder en høy byggeteknisk standard. Boligene har blant annet bedre isolasjon, mange
Sikringsskap, ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger.
el-uttak, balansert ventilasjon, god tilgjengelighet og brannsikkerhet. Bedre isolasjon kombinert med varme gjenvinning og m oderne styringssystemer gjør at en ny bolig har langt mindre
Hvit kjøkkeninnredning fra Mesterkjøkken med Whirpool integrerte hvitevarer. Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, avtrekksvifte og kombiskap kjøl/frys.
energiforbruk.
Downlights.
Taklampe.
Bod på ca 5 kvm. Terrasse. Utebelysning med lamper på vegg.
GENERELT
TEKNISK BESKRIVELSE
SELGER/UTBYGGER
KONSTRUKSJON
Oreid Leie før Eie AS
SALGSOPPGAVEDATO 20. april 2018
Bygningen er oppført på støpt plate, såle + jackonringmur. Vegger i bindingsverk med 20–25 cm isolasjon. Tak blir tekket med betongtakstein av Zanda. Utvendig kledning blir grunnet og malt med to strøk. 3 lags isolerglass fra Natre. Utvendig rekkverk i impregnert materiale.
ENTREPRENØR
Norgeshus – Ø-Bygg AS.
BEBYGGELSEN
INNVENDIG I BOLIGENE
Vaskerom (tomannsbolig over 2 plan) leveres med vaskekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder, sikringsskap, ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger er plassert på vaskerom. I firemannsboligene vil dette bli plassert i bod/teknisk rom. Boligene leveres med sentralstøvsuger. (Ett uttak i hver etasje på boligene over to plan). Utebelysning med lamper på vegg.
OPPVARMING
Et nytt spennende prosjekt som vil bestå av tomannsboliger over to plan og firemannsboliger. Totalt vil prosjektet bestå av 12 enheter som til sammen vil utgjøre et borettslag tilknyttet Halden boligbyggelag.
VEGGER/HIMLING Tomannsbolig over to plan: Gips på alle vegger med unntak av bad. Veggene leveres med malt overflate. Vegger på bad leveres med fliser. Våtromsmaling på vegger på toalettrom og vaskerom.
Tomannsbolig over to plan: Varmekabler i gang, toalettrom, bad og vaskerom/teknisk rom. Panelovner i soverom og stue. Firemannsboliger: Varmekabler i gang og bad. Panelovner i kjøkken/stue.
2 tomannsboliger over to plan med totalt 4 enheter. 2 firemannsbolig med totalt 8 enheter.
Firemannsboliger: Gips på alle vegger med unntak av bad. Veggene leveres med malte slette overflater. Vegger på bad leveres med fliser.
VENTILASJON
Borettslaget vil bli oppført på Oreid boligfelt, et nytt boligfelt ca. 4 km øst for Halden sentrum. Området ligger like ved et etablert og barnevennlig boligområdet.
Alle rom leveres med malt slett gipstak.
Alle boligene vil få utvendig bod tilhørende leilighetene. Tomannsboligene vil få carport.
GULV Tomannsbolig over to plan: Fliser på gulv i gang, toalettrom, bad og vaskerom. Gulvoverflater på soverom og stue/kjøkken leveres med 1-stavs eikeparkett. Firemannsboliger: Fliser på gulv i inngangsparti og bad/vaskerom. Gulvoverflater på soverom og stue/kjøkken leveres med 1-stavs eikeparkett. LISTVERK GULV/TAK Slette ferdigmalte listverk med ett toppstrøk. KJØKKEN, BAD, VASKEROM M.M. Boligene leveres med hvit kjøkkeninnredning fra Mesterkjøkken med hvitevarer av merke Whirpool. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, avtrekksvifte og kombi kjøl-/fryseskap. Bad leveres med baderomsinnredning fra Bademiljø av typen Line med heldekkende servant og speilskap. Vegghengt WC. Dusjhjørne med glassvegger.
Boligene leveres med balansert ventilasjon med varme gjenvinning.
ENERGIMERKE
ELEKTRO
De elektriske punktene monteres i all hovedsak som skjult anlegg. Alle stikkontakter er jordet. Det monteres godt med elektriske punkter etter dagens krav. Det er inkludert downlights i boligene. (Se romskjema)
UTEOMRÅDET
Tomten er under fradeling. Tomten blir felleseiet og utgjør ca 2,7 mål. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Tomtene er solrike og leveres ferdig planert. Asfaltert innkjøring og gårdsplass, samt hageareal med sådd plen.
Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan også fremkomme andre elementer som ikke inngår i leveransen. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre mindre endringer. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. Grafisk produksjon: Suveren Kommunikasjon AS.
w ww.orei d.no
S A M A R B E I D S PA R T N E R E :
LINDA TORP SKOGLI Eiendomsmegler, MNEF Tlf 41 42 41 89 linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no
MALIN THØGERSEN Ansvarlig «Leie før Eie» Tlf 69 21 37 77 malin@habo.no