Os Allé 9 salgsprospekt

OS ALLÉ

OS ALLÉ

INNHOLD Velkommen til Os Allé 9...............................4 Meglerne...................................................... 7 Nye Os Allé 9................................................8 Nærområdet................................................ 10 Arkitekten har ordet .................................. 15 Interiør ...................................................... 16 Leilighetsoversikt ..................................... 26 Plantegninger ............................................ 27 Etasjeplaner ...............................................48 Områdeplan................................................50 Fasader........................................................ 51 Bo smart i ny bolig .................................... 52 Leveranseoversikt .....................................55 Generell og teknisk beskrivelse.................56 Tilvalgsmuligheter .....................................58

Os Allé 9

| 3

Alle illustrasjoner er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse.

Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre mindre endringer.

Det kan også fremkomme andre elementer som ikke inngår i leveransen.

Grafisk produksjon / områdefoto: Suveren Kommunikasjon AS. 3D-tegninger: Lightroom Studio.

Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.

VELKOMMEN TIL OS ALLÉ 9 Os Allé, en av de flotteste gatene i landet, sentralt beliggende med korte gangavstander til parken, gågata, torget og jernbanen samt annen offentlig kommunikasjon, underholdning, butikker, restauranter mm. Her har vi laget et unikt prosjekt i alle sammenhenger. Her er det i de 32 leilighetene gjennomgående god standard med parkett, flislagte baderom, Drømmekjøkken, hvitevarer, vannbåren gulvvarme, parkering i kjeller, flott uteareal, heis mm.

Leilighetene er fra 56 til 207 kvm store.

Her skal du kunne senke skuldrene og være trygg på at bygget, som blir helt nytt etter ny TEK17 standard, gjør at det aldri har blitt bygget bedre boliger i Norge som en følge av disse nye krav og forskrifter. Nye boliger har også et stort kostnadsmessig forsprang ift driftskostnader. Disse er statistisk sett 35% lavere enn i 20 år gamle boliger. Rett utenfor inngangsdøra er det fra kommunens side planlagt både idrettshall og svømmehall. Muligheter for at bibliotek og kino flytter inn tre hus nedenfor er det også.

Dette er et prosjekt som er unikt, og å eie egen bolig har i mange år vært en gedigen sparebøsse. I Halden ligger vi litt etter i prisutviklingen ift resten av Østlandet, så selv i et prosjekt i dette sjiktet så er man sikret en lavere inngangsbillett enn det mange andre byer kan tilby.

Som oppvokst et steinkast fra Os Allé 9 ønsker jeg dere velkomne til mitt barndomsrike hvor Schultzedalen var villmarka. At du via Schultzedalen kan ta deg til Venås eller Høyåshytta på søndagstur og nyte en vaffel kun på nærmest bilfrie stier/løyper gjør det godt å bo sentralt.

Med vennlig hilsen OS ALLÉ 9 AS ole.kristian.sorlie@communicate.no

OS ALLÉ 9

| 4

Ole Kr. Sørlie

Illustrasjonstegning. Avvik kan forekomme.

OS ALLÉ 9

| 5

| 6 OS ALLÉ 9

Illustrasjonstegning. Avvik kan forekomme.

MEGLERNE «Attraktive og banebrytende leiligheter i Os Allé!»

Det er med både stolthet og ydmykhet vi har fått oppdraget med å selge disse attraktive, banebrytende leilighetene i Os Allé.

Vi er svært begeistret for å sette i gang med dette prosjektet. Her er det leiligheter etter alles smak.

Fra kjekke, mindre leiligheter for deg som vil ha det enkelt, til gedigne leiligheter for den kresne.

Felles for dem alle er at de har den samme gode standarden, og du som kjøper skal få den samme, gode følelsen uansett hvilken leilighet du faller for.

Eiendomsmegler MNEF - daglig leder TLF: 916 92 947 E-POST: bengt.kristiansen@em1halden.no

Ole Jacob Herft Eiendomsmegler TLF: 976 08 045 E-POST: o.j.herft@em1halden.no

Wiels plass 2, 1771 Halden

| 7

Vi ber deg sette deg godt inn i salgsmateriellet for Os Allé 9. Ta gjerne kontakt med oss dersom du har spørsmål.

Bengt Kristiansen

OS ALLÉ 9

Eiendomsmegler 1 har god erfaring i lokalmarkedet og fornøyde kunder, og vi hjelper deg gjerne hvis du har spørsmål til boligmarkedet generelt eller salg av egen bolig.

NYE OS ALLÉ 9 I nye Os Allé 9 kommer nå noen av byens mest eksklusive leiligheter med spennende planløsninger fra 56 kvm til 207 kvm. Alle leilighetene er samlet i ett bygg som går over 6 etasjer. Leilighetene er på ett plan (unntatt er leilighet A503 som går over to plan.) Felles parkering i garasje med sportsbod og heis til hver etasje.

Det lages et flott fellesareale med grøntområder, sittegrupper og lekeplass.

Tidligere huset Os Allé 9 Halden Porteføljefabrikk, som produserte vesker og kofferter. Nå skal det tidligere fabrikklokale rives og bygges opp på nytt.

Os Allé ligger i Halden sentrum og er definitivt et av de flotteste områdene i byen. Bynært, men allikevel litt tilbaketrukket og rolig. Os Allé ligger som en akse fra vakre Busterudparken og nordover, og avsluttes med det flotte parkanlegget i enden av alléen. Det er kort vei til det du har behov for i dagliglivet – butikker, serveringssteder og opplevelser.

OS ALLÉ 9

| 8

Det foreligger store planer om utvikling av området rundt Os Allé, så en leilighet her vil være en sikker investering i fremtidens Halden.

DETTE KAN VI TILBY: • Et leilighetsprosjekt med stor spennvidde i planløsninger og størrelser • Høy kvalitet på interiør og innredninger • Fantastisk utsikt mot festningen fra de fleste av leilighetene • Et helt nytt bygg og dermed forutsigbare og lave utgifter • Parkeringskjeller og heis • 8 kvm oppvarmet sportsbod i parkeringskjeller • Sentral, men samtidig rolig beliggenhet med gangavstand

OS ALLÉ 9

| 9

til alle fasiliteter

OS ALLÉ 9

| 10

te

OS ALLÉ

ar cu sT hr an es ga M

Herfra er det gangavstand til sentrum med Busterudparken og gågaten med butikker og spisesteder. Går du mot høyre finner du Tista senter med 45 butikker, spisesteder og vinmonopol. På Haldens sydside - over elven Tista - finner du blant annet Brygga Kultursal beliggende ved Haldens flotte havn.

Stangeløkka barnehage

2 Rv2

Os Allé ligger på nordsiden av Halden sentrum i et attraktivt og rolig boligområde.

Området huser flere eldre villaer, blokkbebyggelse, Os skole, samt noen bedrifter.

Alléen med bøketrær gir en grønn og herskapelig følelse.

Os Allé

NÆROMRÅDET

Solbakkeparken barnehage

Os skole

Menighetspleiens barnehage

REMA 1000 Halden vgs, avd.

Porsnes

HALDEN STORSENTER

NORSKE SKOG

Rødsberg ungdomsskole

SKOLER OG BARNEHAGER

Os skole Rødsberg ungdomsskole Halden vgs, avd. Porsnes Stangeløkka barnehage Solbakkeparken barnehage Menighetspleiens barnehage

BUSTERUDPARKEN

RØDSFJELLET

HALDEN SENTRUM - NORDSIDEN

BUTIKKER OG SHOPPING

REMA 1000, Busterudgata 11 COOP Extra, Grønland 6 Gågaten med flere spesialbutikker Tista senter TRENING OG FRILUFTSLIV

Spenst, Sky Fitness, Family Sports Club ligger i nærheten.

Halden Golfklubb, Fredriksten festning 6 lysløyper og flere merkede stier i marka Busterudparken for rekreasjon og lekeområde KOLLEKTIVTRANSPORT

Tista COOP PRIX

TISTA SENTER

HALDEN SENTRUM - SYDSIDEN

Kort vei til alle Haldens spisesteder Aladdin kino Brygga Kultursal

Brygga Kultursal

FREDRIKSTEN FESTNING

OS ALLÉ 9

SPISESTEDER OG KULTUR

| 11

Kort vei til bussholdeplass i Os Allé og Rv22 samt ca 10 min gange til togstasjon.

HALDEN Halden har hatt en utrolig utvikling de siste årene.

I byen med 31.000 innbyggere er det alltid noe å finne på – for store og små, enten du er glad i aktiviteter i naturen eller gode kulturopplevelser.

Fredriksten festning er en av Norges mest besøkte turistattraksjon og vokser stadig som viktig kulturarena.

Allsang på Grensen, Tons of Rock, operaoppsetninger – ja, her skjer det alltid noe – spesielt i sommerhalvåret.

Det er ganske behagelig å bo i Halden. Det er korte avstander til det meste og hvis du absolutt må ut av byen, så er det en fordel at byen ligger så sentralt plassert med kort avstand både over grensen og inn mot Oslo.

ESTIMERT GANGAVSTAND: Busterudparken Sydsiden/Togstasjon

2 minutter 10 minutter

OS ALLÉ 9

| 12

ESTIMERTE AVSTANDER MED BIL: Halden sentrum Halden sykehus Svinesund, riksgrensen Sykehuset Østfold, Kalnes Sarpsborg sentrum Oslo sentrum: Oslo Lufthavn Gardermoen:

2 minutter 5 minutter 15 minutter 35 minutter 25 minutter 1 time 30 minutter 2 timer

OS ALLÉ 9

| 13

OS ALLÉ 9

| 14

ARKITEKTEN HAR ORDET Bo sentralt og skjermet med gangavstand til sentrum!

Leilighetene i Os Allé 9 har gjennomtenkte planløsninger med gode lysforhold, uteplasser med utsikt og direkte adkomst med heis, fra gateplanet og det underjordiske parkeringsanlegget, til de respektive etasjene.

I Os Allé 9 blir alt bygget nytt fra grunnen av, med en teknisk standard som oppfyller kravene i TEK17. Dette medfører lave driftskostnader og forutsigbart vedlikehold.

I utformingen av anlegget har det vært viktig å bevare den storslåtte karakteren i Os Allé, samtidig som en transformasjon til boligformål fordrer en detaljering som ivaretar komfort, lysinnslipp, uteoppholdsarealer og tilgjengelighet.

Kombinasjonen resulterer etter vår mening i et spennende uttrykk som respekterer gatas og strøkets historie.

Det tilbys stor variasjon når det gjelder størrelse, her vil du som kjøper kunne finne en leilighet som passer dine behov og krav.

OS ALLÉ 9

STENSETH GRIMSRUD arkitekter AS

| 15

Fellesarealet, over parkeringen, som illustrert til venstre, byr på et lunt og skjermet utemiljø med åpen sikt til Fredriksten og nærhet til store grøntarealer.

OS ALLÉ 9

| 16

Fra leilighet A503

INTERIØR Sentrumsleiligheter med smakfull design og praktiske løsninger

OS ALLÉ 9

| 17

Fra leilighet A502

Illustrasjonstegninger. Avvik kan forekomme.

OS ALLÉ 9

| 18

Fra leilighet B202

Illustrasjonstegninger Avvik kan forekomme.

Fra leilighet A503

Boligene blir lyse og delikate med store vindusflater. Flere får også lysinnslipp fra minst to sider av boligen som gir en ekstra romslig og luftig følelse.

Alle leilighetene får minst en romslig balkong mot vest eller øst med mye sol og utsikt.

Flere av leilighetene får balkong på begge sider - nyt morgenkaffen på østsiden og se solen gå ned på vestsiden. Rekkverk i glass på balkongen gir et godt utsyn.

Os Allé 9 får leiligheter med gjennomarbeidede og individuelle planløsninger.

OS ALLÉ 9

Vi ønsker ikke alle det samme. Du kan velge farger, parkett, fliser og innredninger som tilvalg etter nærmere oppgitt tidsfrist.

Med smarte løsninger og gode kvaliteter er vi sikre på at du vil trives i din nye leilighet.

| 19

Leilighetene byr på åpen stue- og kjøkkenløsning der enkelte leiligheter får kjøkkenøy.

De større leilighetene får gjestebad, walk-in garderobe og opptil fire soverom.

Rommene males i en nøytral hvit farge som standard og blir uten taklister, noe som gir et eksklusivt og stilfullt preg. Vannbåren gulvvarme gir lave driftskostander og optimal varmekomfort.

OS ALLÉ 9

| 20

Fra leilighet A503

OS ALLÉ 9

| 21

Fra leilighet A503

Illustrasjonstegninger. Avvik kan forekomme.

OS ALLÉ 9

| 22

Fra leilighet B601

Illustrasjonstegning. Avvik kan forekomme.

INDUKSJONSKOMFYR FRA SMEG KJØKKEN

Kjøkken fra Drømmekjøkkenet, modell Solid i farge peppergrå.

HVITEVARER

Alle leiligheter får hvitevarer av høy kvalitet; oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap fra AEG eller tilsvarende og frittstående komfyr i 90 cm bredde fra SMEG eller tilsvarende.

GULV

Alle rom får mattlakkert enstavs eikeparkett.

Bad og bod/vaskerom får fliser.

Leilighetene leveres med 90 cm induksjonskomfyr i rustfritt stål fra SMEG. Komfyren har 2 ovner (1 pyrolyse).

Brukervennlig induksjonstopp med 5 soner og 9 effekttrinn.

Ovnen har pyrolytisk selvrengjøring som gjør det enkelt å holde ovnen ren. Digital klokke med elektronisk program og display gjør ovnen meget brukervennlig.

Illustrasjonstegninger. Avvik kan forekomme.

OS ALLÉ 9

| 23

Fra leilighetA502

Fra leilighet B601

OS ALLÉ 9

| 24

Alle leilighetene har solrike balkonger

Illustrasjonstegning. Avvik kan forekomme.

OS ALLÉ 9

TEGNINGER

| 25

Finn din nye leilighet her!

LEILIGHETSOVERSIKT OG PLANTEGNINGER

2 ROMS 3 ROMS

| 26

5 ROMS

OS ALLÉ 9

4 ROMS

6 ROMS

LEILIGHET

ETASJE

A201 A202 A203 A204 B201 B202 B203 A301 A302 A303 A304 B301 B302 B303 B304 A401 A402 A403 A404 B401 B402 B403 B404 A501 A502 A503 B501 B502 B503 A601 B601 B602

2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4 5 5 5+6 5 5 5 6 6 6

AREAL AREAL ROM BRA P-ROM 92 92 4-roms 65 65 2-roms 149 149 4-roms 82 82 3-roms 117 116 5-roms 128 127 3-roms 79 78 3-roms 92 92 4-roms 65 65 2-roms 149 149 4-roms 94 93 4-roms 120 119 5-roms 56 55 2-roms 128 127 3-roms 59 59 2-roms 92 92 4-roms 65 65 2-roms 149 149 4-roms 94 93 4-roms 120 119 5-roms 56 55 2-roms 128 127 3-roms 59 59 2-roms 94 94 3-roms 149 149 4-roms 207 194 5-roms 129 128 5-roms 56 55 2-roms 143 142 4-roms 154 144 5-roms 139 139 6-roms 123 122 4-roms

SOVEROM

BAD

WC

LEILIGHETSTYPE

3 1 3 2 4 2 2 3 1 3 3 3 1 2 1 3 1 3 3 3 1 2 1 2 3 3 3 1 3 4 4 3

1 1 2 1 2 2 1 1 1 2 1 2 1 2 1 1 1 2 1 2 1 2 1 2 2 2 2 1 2 2 2 2

1 0 0 1 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

A B C D E F G A B C H I J F K A B C H I J F K L M N O J P Q R S

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØ

TYPE

A

4-ROMS LEILIGHET ETASJE

A201 A301 A401

2 3 4

BRA

92 92 92

SOV 7,9 kvm SOV 8,2 kvm

P-ROM

92 92 92

SOV 13,6 kvm

GANG/ ENTRÉ 13,6 kvm

BALKONG 6,8 kvm

BAD 15,4 kvm WC 1,5 kvm STUE/KJK 36,3 kvm

OS ALLÉ

FASADE VEST MOT OS ALLÉ

SYD

A0201

Målestokk ca 1:100

5m

OS ALLÉ 9

0m Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger.

Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.

| 27

NORD

TYPE

B

2-ROMS A202 A302 A402

2 3 4

BRA

65 65 65

P-ROM

Index Dato

65 65 65

B

Lokalisering:

Leilighet A0202 2 65,4 m

BALKONG 6,8 kvm

LEILIGHET ETASJE

N

STUE/KJK 39,8 kvm

Prosjekteringsgrup

SOV 12,7kvm

BAD 5,8 kvm

GANG/ ENTRÉ 4,9 kvm

ARK :

#

RIB :

#

RIE :

#

RIV :

#

Fase:

Prosjektering

FASADE VEST MOT OS ALLÈ

Stenseth Grims Tittel:

NORD

OS ALLÉ 9

| 28

OS ALLÉ

Gnr/Bnr: 66/58

A0202

0m SYD

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger.

Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.

Målestokk ca 1:100

5m

Os Alle Os Alle 9 1777 Halden

TYPE

C

Leilighet A0203 2

LEILIGHET ETASJE

A203 A303 A403

2 3 4

149,4 m

BRA

P-ROM

149 149 149

149 149 149

STUE/KJK 81,4 kvm

BALKONG 8,6 kvm

BALKONG 6,8 kvm

4-ROMS

VASK/BOD 2,3 kvm

BAD 6,5 kvm

Leilighet A0202 2

65,4 m

BAD 3,9 kvm

Index Dato

Lokalisering:

N

SOV 9,7 kvm

Prosjektering

ARK

GANG/ ENTRÉ 17,2 kvm

RIB :

SOV 9,5 kvm

RIE :

RIV :

SOV 13,5 kvm

Fase:

Prosjekte

FASADE ØST MOT FESTNINGEN

Stenseth G Tittel:

0m SYD

A0203

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger.

Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.

Målestokk ca 1:100

5m

Os Al

| 29

NORD

OS ALLÉ 9

OS ALLÉ

Gnr/Bnr: 6

Os Alle 9 1777 Halde

TYPE

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

D

3-ROMS LEILIGHET ETASJE

A204

2

BRA

82

SOV 8,2 kvm

P-ROM

GANG/ ENTRÉ 11,8 kvm

82

WC 2,8 kvm

SOV 14,3 kvm

STUE/KJK 36,7 kvm

BALKONG 8,6 kvm

BAD 5,7 kvm

NORD

OS ALLÉ 9

| 30

OS ALLÉ

FASADE ØST MOT FESTNINGEN

0m SYD

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger.

Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.

Målestokk ca 1:100

5m

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGIN

TYPE

E

5-ROMS B201

2

BRA

117

SOV 15,6 kvm

P-ROM

116

BAD 3,4 kvm

SOV 7,0 kvm

GANG/ ENTRÉ 15,6 kvm

SOV 7,6 kvm

SOV 7,5 kvm

BALKONG 8,6 kvm

LEILIGHET ETASJE

STUE/KJK 50,4 kvm

Leilighet B0201

BAD 5,7 kvm

OS ALLÉ

FASADE ØST MOT FESTNINGEN

BALKONG 12,8 kvm

SYD

B0201

Målestokk ca 1:100

5m

OS ALLÉ 9

0m Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger.

Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.

| 31

NORD

3-ROMS LEILIGHET ETASJE

2 3 4

128 128 128

P-ROM

127 127 127

BAD 7,0 kvm

SOV 14,9 kvm

GANG/ ENTRÉ 7,7 kvm SOV 10,8 kvm

BALKONG 6,8 kvm

B202 B303 B403

BRA

BAD 3,0 kvm

BALKONG 8,6 kvm

TYPE

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE T

F

STUE/KJK 80,9 kvm

NORD

OS ALLÉ 9

| 32

OS ALLÉ

FASADE VEST MOT OS ALLÈ

0m SYD

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger.

Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.

Målestokk ca 1:100

5m

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE T

TYPE

G

3-ROMS LEILIGHET ETASJE

B203

2

BRA

79

SOV 16,8 kvm

P-ROM

78

SOV 9,8 kvm

GANG/ ENTRÉ 13,8 kvm

78,7 m

BAD 7,5 kvm

0m SYD

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger.

Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.

Målestokk ca 1:100

5m

| 33

NORD

OS ALLÉ 9

OS ALLÉ

FASADE VEST MOT OS ALLÈ

BALKONG 6,8 kvm

Leilighet B0203 2

STUE/KJK 28,4 kvm

4-ROMS LEILIGHET ETASJE

A304 A404

3 4

BRA

94 94

SOV 7,9 kvm

SOV 8,2 kvm

P-ROM

93 93

GANG/ ENTRÉ 15,9 kvm WC 2,8 kvm

SOV 13,6 kvm

BAD 5,2 kvm

STUE/KJK 36,3 kvm

BALKONG 8,6 kvm

TYPE

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

H

NORD

OS ALLÉ 9

| 34

OS ALLÉ

FASADE ØST MOT FESTNINGEN

0m SYD

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger.

Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.

Målestokk ca 1:100

5m

TYPE

5-ROMS 119 119

SOV 12,7 kvm

STUE 24,0kvm

BAD 4,5 kvm

GANG/ ENTRÉ 16,1 kvm

BAD 6,5 kvm

SOV 7,8 kvm

FASADE ØST MOT FESTNINGEN

SOV 7,8 kvm

STUE/KJK 36,0 kvm

NORD

0m SYD

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger.

Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.

Målestokk ca 1:100

5m

| 35

120 120

OS ALLÉ 9

3 4

P-ROM

BALKONG 8,6 kvm

B301 B401

BRA

OS ALLÉ

LEILIGHET ETASJE

BALKONG 6,8 kvm

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

I

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGI

TYPE

J

2-ROMS LEILIGHET ETASJE

B302 B402 B502

3 4 5

BRA

56 56 56

P-ROM

55 55 55

GANG/ ENTRÉ 3,9 kvm

BAD 5,6 kvm

SOV 14,7 kvm STUE/KJK 30,1 kvm

BALKONG 12,8 kvm

Leilighet B0302 2 55,5 m

NORD

OS ALLÉ 9

| 36

OS ALLÉ

FASADE ØST MOT FESTNINGEN

0m SYD

B0302

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger.

Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.

Målestokk ca 1:100

5m

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I

TYPE

K

2-ROMS LEILIGHET ETASJE

B304 B404

3 4

BRA

59 59

SOV 16,2 kvm

P-ROM

59 59

Leilighet B0304 2 59,1 m

BALKONG 6,8 kvm

GANG/ ENTRÉ 7,8 kvm STUE/KJK 25,8 kvm

BAD 7,5 kvm

OS ALLÉ

FASADE VEST MOT OS ALLÈ

SYD

Målestokk ca 1:100

5m

OS ALLÉ 9

B0304 BRA: 59 m2 P-Rom: 59 m2

0m Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger.

Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.

| 37

NORD

TYPE

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING

L

SOV 12,5 kvm

3-ROMS SOV 9,2 kvm

LEILIGHET ETASJE

A501

5

BRA

94

BAD 2,6 kvm BAD 5,8 kvm

GANG/ ENTRÉ 6,6 kvm

P-ROM

94

STUE/KJK 53,8 kvm

Leilighet A0501 2 94,0 m

BALKONG 21,1 kvm

NORD

OS ALLÉ 9

| 38

OS ALLÉ

FASADE VEST MOT OS ALLÈ

0m SYD

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger.

Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.

Målestokk ca 1:100

5m

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE T

TYPE

M

4-ROMS A502

5

BRA

149

P-ROM

149

BALKONG 23,7 kvm

SOV 10,2 kvm SOV 16,4 kvm

BAD 8,3 kvm

BALKONG 16,4 kvm

LEILIGHET ETASJE

STUE/KJK 82,0 kvm

BAD 2,9 kvm GANG/ ENTRÉ 14,1 kvm

SOV 10,4 kvm

0m SYD

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger.

Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.

Målestokk ca 1:100

5m

| 39

NORD

OS ALLÉ 9

OS ALLÉ

FASADE ØST MOT FESTNINGEN

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A

TYPE

N

5-ROMS LEILIGHET ETASJE

BAD 4,8 kvm

GANG/ ENTRÉ 5,9 kvm

BRA

A503 5+6 207

P-ROM

SOV 14,4 kvm

SOV 8,7 kvm

194

KJK/SPIS 54,9 kvm

BALKONG 15 kvm

OS ALLÉ

NORD

OS ALLÉ 9

| 40

OS ALLÉ

FASADE ØST MOT FESTNINGEN

5. ETG

6. ETG

SYD

NORD

SYD

5. ETG

5. ETASJE

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger.

Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.

0m Målestokk ca 1:100

5m

6. ETA

A71-126 Type tegning:

Salg A0503

BAD 8,1 kvm

WALK-IN 4,5 kvm

SOV 20,2 kvm

Index Dato

Beskrivelse

Sign

Lokalisering:

N

BALKONG 39,8 kvm STUE 95,2 kvm

Prosjekteringsgruppen:

ARK :

RIB :

BALKONG 6,5 KVM

#### ####

#### #### ####

####

RIE :

####

RIV :

####

#### ####

#### ####

Fase:

Prosjektering - foreløpig

Stenseth Grimsrud arkitekter AS Tittel:

0 mGnr/Bnr: 66/589 Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger.

Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.

5m

Godkjent:

| 41

6. ETASJE

Kontroll prosj

Målestokk ca 1:100

Os Alle 9 - Nybygg Os Alle 9

Tegn.: JBL

OS ALLÉ 9

6. ETG

Ko -

Filnavn: 16004 Os Alle 43.pln Dato:

TYPE

5-ROMS B501

5

BRA

129

P-ROM

FASADE VEST MOT OS ALLÈ

128

BALKONG 19,8 kvm

SOV 13,6 kvm

BAD 4,5 kvm

BAD 6,5 kvm

SOV 7,8 kvm

SOV 7,8 kvm BALKONG 8,6 kvm

LEILIGHET ETASJE

OS ALLÉ

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

O

KJK/SPIS 36,0 kvm GANG/ENTRÉ 16,1 kvm STUE 32,4 kvm

OS ALLÉ 9

| 42

NORD

0m SYD

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger.

Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.

Målestokk ca 1:100

5m

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

TYPE

P

4-ROMS LEILIGHET ETASJE

B503

5

BRA

143

SOV 11,7 kvm

P-ROM

BAD 3,0 kvm

142

BAD 9,6 kvm

SOV 15,5 kvm

GANG/ ENTRÉ 8,1 kvm

BALKONG 23,7 kvm

BALKONG 16,4 kvm

SOV 11,6 kvm

STUE/KJK 79,1 kvm

0m SYD

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger.

Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.

Målestokk ca 1:100

5m

| 43

NORD

OS ALLÉ 9

OS ALLÉ

FASADE VEST MOT OS ALLÈ

TYPE

TEGNINGSUNDERLAG OPP

Q

STUE/KJK 65,0 kvm

5-ROMS LEILIGHET ETASJE

A601

6

BRA

154

BALKONG 27,6 kvm

P-ROM

144

SOV 10,2 kvm

SOV 16,4 kvm

BAD 2,9 kvm GANG/ ENTRÉ 13,1 kvm

BAD 8,3 kvm

BALKONG 16,4 kvm

SOV 10,4 kvm

SOV 15,6 kvm

WALK-IN/ BOD 8,5 kvm

OS ALLÉ 9

| 44

OS ALLÉ

FASADE ØST MOT FESTNINGEN

A0601 BRA: 153 m2 P-Rom: 144 m2 BIM modell ArchiCAD 17 NOR

NORD

0m SYD

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger.

Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.

Filplassering: /Volumes/S_SG2012/Prosjekter/16004 Os Alle 9 boliger/6 Tegninger/16004 Os Alle Nybygg 43.pln

Målestokk ca 1:100

5m

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET

TYPE

R

6-ROMS LEILIGHET ETASJE

B601

6

BRA

139

P-ROM

BAD 5,1 kvm

139

SOV 12,7 kvm

BALKONG 26,5 kvm

SOV 7,8 kvm

SOV 7,9 kvm

STUE/KJK 76,6 kvm BALKONG 51,2 kvm SOV 8,3 kvm

GANG/ ENTRÉ 11,0 kvm BAD 5,6 kvm

B0601 SYD BRA: 139 m2 P-Rom: 139 m2

0m Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger.

Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.

Målestokk ca 1:100

5m

| 45

NORD

OS ALLÉ 9

OS ALLÉ

FASADE ØST MOT FESTNINGEN

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING

TYPE

S

4-ROMS LEILIGHET ETASJE

B602

6

BRA

123

SOV 13,4 kvm

P-ROM

122

BAD 3,2 kvm SOV 15,5kvm

BALKONG 26,7 kvm

BAD 9,3 kvm

GANG/ ENTRÉ 8,1 kvm SOV 11,6 kvm

STUE/KJK 55,9 kvm

BALKONG 16,4 kvm

NORD

OS ALLÉ 9

| 46

OS ALLÉ

FASADE ØST MOT FESTNINGEN

0m SYD

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger.

Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.

Målestokk ca 1:100

5m

OS ALLÉ 9

| 47

ETASJEPLANER

Elektrisk rullestol parkering

Leil nr.

S-Bod 8,2 m2

S-Bod 8,0 m2

Teknisk 2

21,7 m

S-Bod 8,0 m2

Bod

5,8 m2

Teknisk/Disp 2

61,9 m

B201

Lav takhøyde

Boder 2

63,7 m

S-Bod

HEIS

HEIS

8,0 m2

HEIS

S-Bod

8,0 m2

B203

S-Bod 8,1 m2

Plantebed

Teknisk 2

95,4 m

B202 15 P-plasser (2 HC)

S-Bod

821,7 m

8,9 m2

8,1 m2

Næringsdelen vil bli detaljert, når leietaker er bestemt.

Garasje 2

Boder

855,4 m

2

53,2 m

e)

eknisk (lav takhøyd Boder/T 2

S-Bod

167,0 m

8,0 m2

S-Bod 8,1 m2

Lek

Garasje 2

28 P-plasser (1 HC) S-Bod

BRA

S-Bod

BRA

2

1 602,3 m

2

1 600,6 m

8,0 m2

B.K.

S-Bod

S-Bod

1,9 m2

8,2 m2

8,6 m2

A203

WC

2,0 m2

S-Bod 8,3 m2

A202

Gard. D 2,7 m2

Forrom 5,2 m2

Gard. H 2,7 m2

Uteplass (delvis overdekket)

S-Bod 8,0 m2

WC

2,0 m2

11 Sykkelparkering

S-Bod 8,2 m2

S-Bod 2

8,3 m

HC WC 5,0 m2

S-Bod

HC Bad/Gard.

7,3 m2

S-Bod

8,1 m2

8,1 m2

Post

S-Bod

HEIS

S-Bod

Boder/Teknisk

9,7 m2

2

40,5 m

HEIS

189,5 m

HEIS

8,1 m2

Boder 2

Elektrisk rullestol parkering

S-Bod 8,4 m2

S-Bod

26 Sykkelparkering

8,0 m2

S-Bod 8,0 m2

A201

S-Bod 8,1 m2

S-Bod

S-Bod

2

8,0 m

S-Bod

A204

5,1 m2

8,0 m2

Næring Teknisk 2

24,8 m

S-Bod 9,3 m2

| 48

U. ETASJE

1. ETASJE

2. ETASJE

OS ALLÉ 9

Oppstillingsplass - redning

U. Etasje

16004 Dato:

1. Etasjeygg

Os Alle 9 - Nyb 08-06-18

Etasje E-01 Plan U. arkitekter AS rud

Stenseth Grims

Sykkelpark.

16004 Dato:

ygg

Os Alle 9 - Nyb 29-04-18

Etasje E-02 Plan 1. arkitekter AS rud

Stenseth Grims

B402

B502

B404 B602

B503 B303

B403

A303 A302

A502

A403

A601

A404

4. ETASJE

A501

HEIS

A503a

5. ETASJE

A503b

6. ETASJE

| 49

3. ETASJE

A401

OS ALLÉ 9

A304

HEIS

HEIS

A402

HEIS

A301

B601 HEIS

HEIS

B302

B304

B501

B401 HEIS

HEIS

B301

OMRÅDEPLAN

OS ALLÉ

OS ALLÉ 9

| 50

NORD

SYD

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNIN

FASADER

E-09

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

Fasade Vest

Fasade Vest

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

FASADE VEST

E-10

Fasade Nord Prosjektering - foreløpig Gnr/Bnr: 66/589 Os Alle 9, 1777 Halden

16004

Dato: 08-06-18

FASADE NORD

Fasade Øst

Mål:

1:200

Tegn.: Kontr.:

JBL -

Os Alle 9 - Nybygg

E-09 Fasade Nord og Vest Stenseth Grimsrud arkitekter AS

E-10

Fasade Nord Dato: 08-06-18 Mål:

1:200

Tegn.: Kontr.:

JBL -

16004

Os Alle 9 - Nybygg

E-09 Fasade Nord og Vest Stenseth Grimsrud arkitekter AS

Fasade Sør

Fasade Øst

FASADE ØST

Prosjektering - foreløpig Gnr/Bnr: 66/589 Os Alle 9, 1777 Halden

FASADE SØR

Dato: 08-06-18 Mål:

1:200

Tegn.: Kontr.:

JBL -

16004

Os Alle 9 - Nybygg

E-10 Fasade Sør og Øst Stenseth Grimsrud arkitekter AS

| 51

66/589 1777 Halden

OS ALLÉ 9

ering - foreløpig

BO SMART I NY BOLIG

KJØP AV NY BOLIG ER EN KLOK INVESTERING. BOLIGENS GODE KVALITETER, PRAKTISKE VEDLIKEHOLD OG GOD DRIFTSØKONOMI IVARETAR DIN INVESTERING. VED Å KJØPE NY BOLIG KAN DU SLIPPE Å TENKE PÅ OPPUSSING, MEN HELLER VELGE Å TILPASSE BOLIGEN ETTER DIN EGEN SMAK. Ved kjøp av ny bolig slipper du stressende budrunder, men kan kjøpe bolig i ro og mak til fastpris. Du får som regel også god tid til å selge din gamle bolig. Å flytte inn i en helt ny bolig gir en god følelse! Ingen spikerhull eller riper i parketten. Vær med å forme din bolig fra starten av!

Ved kjøp av ny bolig trenger du ikke tenke på oppussing og vedlikehold på flere år, men kan istedet være med å tilpasse boligen etter dine ønsker - før du flytter inn.

OS ALLÉ 9

| 52

Os Allé 9 blir et helt nytt bygg og vil holde en høy byggeteknisk standard. Gjennom forskriften TEK 17 vil boligene blant annet ha bedre isolasjon, vannbåren varme, flere el-uttak, balansert ventilasjon, bedre tilgjengelighet og bedre brannsikkerhet.

Bedre isolasjon kombinert med varmegjenvinning og moderne styringssystemer gjør at en ny bolig har langt mindre energiforbruk.

Illustrasjonstegning. Avvik kan forekomme.

OS ALLÉ 9

| 53

Fra leilighet A402

OS ALLÉ 9

| 54

LEVERANSEOVERSIKT

Soverom 1

Fliser i farge grå ved inngangsdør.

En-stavs eik parkett 14mm hvitoljet eller hvit matt lakk.

En-stavs eik parkett 14mm hvitoljet eller hvit matt lakk.

VEGG

HIMLING

INNREDNING/UTSTYR

Sparkles og males i farge hvit.

Malt

Porttelefon med kamera. Lysspotter i himling.

Sparkles og males i farge hvit.

Malt

Garderobeskap som angitt på leilighetsplan. Hvit utførelse med skyvedør.

Soverom 2

En-stavs eik parkett 14mm hvitoljet eller hvit matt lakk.

Sparkles og males i farge hvit.

Malt

Garderobeskap som angitt på leilighetsplan. Hvit utførelse med skyvedør.

Soverom 3

En-stavs eik parkett 14mm hvitoljet eller hvit matt lakk.

Sparkles og males i farge hvit.

Malt

Garderobeskap som angitt på leilighetsplan. Hvit utførelse med skyvedør.

Soverom 4

En-stavs eik parkett 14mm hvitoljet eller vit Sparkles og males i farge hvit. matt lakk.

Malt

Garderobeskap som angitt på leilighetsplan. Hvit utførelse med skyvedør.

Fliser, 30x60cm, farge hvit.

Malt

Veggmontert toalett. Baderomsinnredning fra Drømmekjøkken eller tilsvarende. Servant, speil med lys/stikk samt ettgraps servantbatteri. Nedsenket dusjnisje med vegger i glass. Ettgreps dusjbatteri. Lysspotter i himling.

Fliser, 30x60cm, farge hvit.

Malt

Veggmontert toalett. Baderomsinnredning fra Drømmekjøkken eller tilsvarende. Servant, speil med lys/stikk samt ettgraps servantbatteri. Dusj. Ettgreps dusjbatteri. Lysspotter i himling.

Bad 1

Bad 2

Fliser, 30x30, farge grå, med varmekabler.

Dusjnisje: 10x10 xm Fliser, 30x30cm, farge grå

Vaskerom

Fliser, 30x30cm, farge grå

Fliser, 30x60cm, farge hvit

Malt

Avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Bod/Walk-in

En-stavs eik parkett 14mm hvitoljet eller hvit matt lakk.

Sparkles og males i farge hvit.

Malt

-

Sparkles og males i farge hvit.

Malt

Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet, modell Solid i farge peppergrå. Benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer fra AEG eller tilsvarende med oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Komfyr fra SMEG eller tilsvarende; frittstående 90 cm bredde og induksjonsplate. Oppvaskbenk leveres med nedfelt stålkum.

Lysspotter i himling.

Sparkles og males i farge hvit.

Malt

Opplegg for TV, data og telefon.

Kjøkken

Stue

En-stavs eik parkett 14mm hvitoljet eller hvit matt lakk.

En-stavs eik parkett 14mm hvitoljet eller hvit matt lakk.

Bod

En-stavs eik parkett 14mm hvitoljet eller hvit matt lakk.

Sparkles og males i farge hvit.

Malt

-

Balkong

Tregulv. Betong på bakkeplan.

-

-

-

| 55

Entré

GULV

OS ALLÉ 9

TYPE ROM

GENERELL OG TEKNISK BESKRIVELSE Dette dokumentet beskriver Os Allé 9 sine viktigste bestanddeler og funksjoner. Det er dette dokumentet som er førende da illustrasjoner eller andre dokumenter kan vise forhold som ikke er omtalt, eller i henhold til denne leveransebeskrivelsen. Det være seg kjøkkenløsninger, valg av hvitevarer, farger, bygningsmessige detaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser etc. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer at slike endringer kan foretas uten priskonsekvens.

Det tas forbehold om avvik på ferdigstilte plasseringer av vegger, dør og vinduer og andre installasjoner ift prospektets planer, men det er vår hensikt å lage de ferdige prosjekterte detaljerte arbeidstegninger vi skal bygge så like prosjektets planer som mulig.

OVERTAGELSE/INNFLYTTING Bygging vil bli iverksatt etter et forhåndssalg på ca 70% av prosjektetes verdi. Det er beregnet 18 måneders byggetid.

Bygg og eiendom vil bli forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Innbo og løsøre må hver kjøper selv forsikre.

Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen uten forutgående varsel. Oppgitte priser er inkludert 1 p-plass i garasjekjeller.

EIENDOMSMEGLER Eiendomsmegler 1, Halden.

Bengt Kristiansen, tlf. 916 92 947, e-post: bengt.kristiansen@em1halden.no Ole Jacob Herft, 976 08 045, e-post: o.j.herft@em1halden.no

| 56

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING GULV: Alle rom, med unntak av våtrom, leveres med en-stavs eikeparkett, 14mm hvitoljet eller hvit mattlakk. På gulv i baderom legges 30x30 cm grå fliser, rettlagt, med matt overflate. På gulv i dusjnisje legges slukrenne langs vegg.

Det legges fliser i entré der hvor aktivitet med utesko er naturlig.

VEGGER: Vegger i oppholdsrom sparkles og males i hvit. Vegger i våtrom skal flislegges helt til tak med 30x60 cm hvite fliser lagt liggende rett over hverandre.

HIMLINGER: Himlinger er hvitmalte og i gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult i innkassinger, eller i helt eller delvis nedsenkede gipshimlinger, fortrinnsvis ikke i oppholdsrom.

KJØKKEN OG HVITEVARER: Kjøkkeninnredning er som type «Solid – peppergrå» fra Drømmekjøkken eller tilsvarende. Benkeplate er laminat. Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil overleveres boligkjøper. Det leveres integrerte hvitevarer fra AEG eller tilsvarende med oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Komfyr leveres fra SMEG eller tilsvarende, frittstående med 90 cm bredde, samt induksjonsplate. Oppvaskbenk leveres med nedfelt stålkum. Det leveres opplegg for vaskemaskin på bad.

GARDEROBER: Det leveres garderober som angitt på leilighetsplan. Skap i hvit utførelse med skyvedører.

Nåværende bygg skal rives. Det nye leilighetsbygget oppføres med konstruksjoner i stål og betong. Fasadevegger utføres med bindingsverk og puss-system på de fire nederste etasjer, og trepanel på de to øverste.

DØRER OG VINDUER: Innvendige dører leveres hvitmalte med dørhåndtak i stål.

Hovedinngangsdør bakkeplan (3 stk) til bygg leveres i glass (aluminium). Inngangsdør til hver enkelt leilighet leveres i glatt utførelse i overenstemmelse med forskrifter for brann og lyd. Dører leveres med FG-godkjent lås og med dørkikkert. Dørvrider i stål.

Vinduer/ terrassedører leveres iht byggeforskrifter og TEK 17 som ferdigbehandlede i tre/ aluminium 3-lags energiglass. I store leiligheter vil det være skyvedører til terrasse.

Trapper forventes utført i betong i trappeoppgang. Heissjakt utføres i betong.

Rekkverk på balkonger forventes levert som glassrekkverk med stålstender.

Innvendig trapp utføres i tre – tilsvarende gulv.

LISTVERK: Alt listverk leveres hvitmalt uten synlige spikerhull. I rom med parkett leveres gulvlister i samme utførelse som parkett – hvit eller annet som tilvalg.

Det er listfritt ved himling.

KONSTRUKSJON

OS ALLÉ 9

Innvendige vegger oppføres i bindingsverk i tre og/eller stål kledd med gipsplater.

Innvendige vegger mellom våtrom og oppholdsrom isoleres. Leilighetskillevegger oppføres i betong eller med dobbelt isolert bindingsverk og to lag gips på hver side.

Terrasser på bakkeplan leveres med betongheller, terrasser og balkonger oppover i etasjene leveres med tregulv. Terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå ved regnvær. Balkonghimling er ubehandlet betong.

SANITÆR

UTEAREAL

Veggmontert toalett, rør i rør, hovedstoppekran i hver leilighet. Baderomsinnredning fra Drømmekjøkken eller tilsvarende – servant, speil med lys/stikk samt ettgreps servantbatteri. Dusjnisje blir nedsenket med vegger i glass. Dusjbatteri er ettgreps. Avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. På gulv i dusjnisje legges slukrenne langs vegg.

Uteareal vil bli opparbeidet og situasjonsplan i dette prospekt er retningsgivende for utformingen.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG: Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for sjakter for fremføring til ventilasjon, el og sanitær.

TILVALGSMULIGHETER

Ventilasjon leveres med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod eller skap i hver leilighet. Kjøkkenavtrekk fra hver leilighet.

Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter avholde møte hvor betingelser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner, vann- og avløpsanlegg. Entreprenør engasjert av selger må benyttes.

OPPVARMING

FORMALITETER

Bergvarme etableres og dette forventes fremført til felles teknisk rom. Derfra fordeles varme til hver leilighet for vannbåren gulvvarme med separat styring i hvert rom. Gulvvarme i gang og trapperom i fellesområde innenfor inngangsdør. Egen energimåler for varmt tappevann og vann til oppvarming i hver enkelt leilighet.

Leilighetene selges som selveierleiligheter. Kjøper har sin fulle rettslige råderett over sin eierseksjon og hver seksjon kan pantsettes særskilt uavhengig av de øvrige i sameiet. Alle kjøpere vil få eget skjøte og seksjonsnummer. Det vil bli utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet til seksjonene. HABO er valgt som forretningsfører. Prosjektet er ikke basert på fellesgjeld, og felleskostnadene er stipulert fra kr 1 027,- til kr 2 749,- pr mnd. Dette dekker forsikring, forretningsførsel (pr. enhet), heiskontroll, snøbrøyting, vedlikehold av fellesarealer, vask fellesarealer, vedlikehold fellesanlegg bergvarme, kabel TV, bredbånd og ventilasjonsanlegg tilhørende boligen. Strøm til bergvarme blir avregnet og fakturert fra sameiet etter reelt forbruk.

DIVERSE UTSTYR / FELLESAREALER INNGANGSPARTI/PORTTELEFON: Fliser på gulv. Porttelefon med kamera i hver enkelt leilighet, belysning i fellesareal.

BRANN: Alle leiligheter/garasjeanlegg leveres med sprinkelanlegg og brannvarslingsanlegg iht gjeldende brannforskrifter. Alle leiligheter utstyres med 6 kg pulverapparat.

TV/RADIO/TELEFON: Avtale med relevant bredbånd- og TV-distributør. Det leveres et felles digitalt nettverk for TV, telefon og internett i alle leiligheter. I alle soverom leveres tomrør og tom veggboks.

PARKERINGSKJELLER: Alle leiligheter vil få en biloppstillingsplass i garasjekjeller inkludert i kjøpet. Det leveres en portåpner for hver garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport. Overflater er støvbundet betong, med tekniske installasjoner synlig i himling.

Fri kjørehøyde blir minimum 220 cm. El-bil ladning kan leveres som tilvalg. Heis direkte til respektive etasje med inngang til egen leilighet.

SPORTSBOD: Alle leiligheter tildeles en stor sportsbod på 8 kvm innvendig i bygg. Boden har tette vegger mellom bodene med luftespalter i toppen. Dør med hengelås. Leveres ikke oppvarmet, men med lys og stikk på fellesmåler.

Kjøpet følger Bustadsoppføringslova, forøvrig gjelder Lov om eierseksjoner.

Areal oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens innvendige mål, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg.

Ligningsverdi er foreløpig ikke fastsatt (Skatt Øst).

FORBEHOLD Byggestart er avhengig av at tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndsolgt (ca 70% av prosjektets verdi). Videre betinger igangsetting av prosjektet at byggelånsfinansering er godkjent samt at nødvendige offentlige godkjenninger/tillatelser gis. Før endelig vedtak må det også foreligge godkjent styrevedtak hos selger. Forbeholdene skal avklares innen 01.09.2019. Det vises for øvrig til opplysninger i vedlegget «Kjøpsinformasjon».

| 57

Elektrisk anlegg ligger skjult i leilighetene bortsett fra enkelte fremføringer på kjøkken, boder og lydvegger. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Lyslist monteres under overskap på kjøkken. På terrasser/balkonger leveres lys på vegg samt dobbel stikk. Tegning med lys og punktplassering leveres boligkjøper for hver leilighet. Lysspotter leveres i gang, bad og kjøkken. Lysspotter andre steder leveres som tilvalg.

OS ALLÉ 9

ELEKTRISK ANLEGG

SØPPEL/POST: Det vil etableres en nedgravd løsning for avfallshåndtering ved innkjøringen til garasjekjelleren. Det leveres postkasser til hver leilighet som plasseres etter anvisning fra postverket.

TILVALGSMULIGHETER Fra leilighet 601

Illustrasjonstegninger. Avvik kan forekomme.

Fra leilighet B202

DET VIL BLI GODE MULIGHETER FOR TILVALG. VÆR MED Å BESTEMME HVORDAN DIN BOLIG SKAL BLI! Tilvalgsmulighetene vil kunne omfatte:

OS ALLÉ 9

| 58

• Fliser på vegg • Fliser på gulv • Parkett • Kjøkkeninnredning

• Baderomsinnredning • Ekstra stikkontakter • Belysning

Det vil være begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles, avhengig av hvor langt i byggeprosessen prosjektet har kommet.

Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter avholde møte hvor betingelser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner, vann og avløpsanlegg og entreprenør engasjert av selger må benyttes.

Kjøpere vil bli innkalt til eget tilvalgsmøte.

OS ALLÉ

FAKTA ADRESSE: Os Allé 9, 1777 Halden PRISER OG OMKOSTNINGER: Se prisliste FELLESKOSTNADER: Se prisliste og dokumenter TOTALT ANTALL LEILIGHETER: 32 EIERFORM: Selveierleiligheter BOLIGTYPE: Leiligheter BRA: 56–207 kvm ANTALL SOVEROM: 1-4 GARASJE/PARKERING: Parkeringskjeller

OS ALLÉ 9

| 59

BYGGHERRE: Os Allé 9 AS ENTREPRENØR: Brick AS MEGLERKONTOR: Eiendomsmegler 1, Halden

www.osalle9.no

KONTAKT MEGLERNE Bengt Kristiansen

TLF: 916 92 947 E-POST: bengt.kristiansen@em1halden.no

Wiels plass 2, 1771 Halden

Ole Jacob Herft

TLF: 976 08 045 E-POST: o.j.herft@em1halden.no

Grålumveien 125, 1712 Grålum