OS ALLÉ
OS ALLÉ
INNHOLD Velkommen til Os Allé 9...............................4 Meglerne...................................................... 7 Nye Os Allé 9................................................8 Nærområdet................................................ 10 Arkitekten har ordet .................................. 15 Interiør ...................................................... 16 Leilighetsoversikt ..................................... 26 Plantegninger ............................................ 27 Etasjeplaner ...............................................48 Områdeplan................................................50 Fasader........................................................ 51 Bo smart i ny bolig .................................... 52 Leveranseoversikt .....................................55 Generell og teknisk beskrivelse.................56 Tilvalgsmuligheter .....................................58
Os Allé 9
| 3
Alle illustrasjoner er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre mindre endringer. Det kan også fremkomme andre elementer som ikke inngår i leveransen. Grafisk produksjon / områdefoto: Suveren Kommunikasjon AS. 3D-tegninger: Lightroom Studio. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.
VELKOMMEN TIL OS ALLÉ 9 Os Allé, en av de flotteste gatene i landet, sentralt beliggende med korte gangavstander til parken, gågata, torget og jernbanen samt annen offentlig kommunikasjon, underholdning, butikker, restauranter mm. Her har vi laget et unikt prosjekt i alle sammenhenger. Her er det i de 32 leilighetene gjennomgående god standard med parkett, flislagte baderom, Drømmekjøkken, hvitevarer, vannbåren gulvvarme, parkering i kjeller, flott uteareal, heis mm. Leilighetene er fra 56 til 207 kvm store. Her skal du kunne senke skuldrene og være trygg på at bygget, som blir helt nytt etter ny TEK17 standard, gjør at det aldri har blitt bygget bedre boliger i Norge som en følge av disse nye krav og forskrifter. Nye boliger har også et stort kostnadsmessig forsprang ift driftskostnader. Disse er statistisk sett 35% lavere enn i 20 år gamle boliger. Rett utenfor inngangsdøra er det fra kommunens side planlagt både idrettshall og svømmehall. Muligheter for at bibliotek og kino flytter inn tre hus nedenfor er det også. Dette er et prosjekt som er unikt, og å eie egen bolig har i mange år vært en gedigen sparebøsse. I Halden ligger vi litt etter i prisutviklingen ift resten av Østlandet, så selv i et prosjekt i dette sjiktet så er man sikret en lavere inngangsbillett enn det mange andre byer kan tilby. Som oppvokst et steinkast fra Os Allé 9 ønsker jeg dere velkomne til mitt barndomsrike hvor Schultzedalen var villmarka. At du via Schultzedalen kan ta deg til Venås eller Høyåshytta på søndagstur og nyte en vaffel kun på nærmest bilfrie stier/løyper gjør det godt å bo sentralt.
Med vennlig hilsen OS ALLÉ 9 AS ole.kristian.sorlie@communicate.no
OS ALLÉ 9
| 4
Ole Kr. Sørlie
Illustrasjonstegning. Avvik kan forekomme.
OS ALLÉ 9
| 5
| 6 OS ALLÉ 9
Illustrasjonstegning. Avvik kan forekomme.
MEGLERNE «Attraktive og banebrytende leiligheter i Os Allé!»
Det er med både stolthet og ydmykhet vi har fått oppdraget med å selge disse attraktive, banebrytende leilighetene i Os Allé. Vi er svært begeistret for å sette i gang med dette prosjektet. Her er det leiligheter etter alles smak. Fra kjekke, mindre leiligheter for deg som vil ha det enkelt, til gedigne leiligheter for den kresne. Felles for dem alle er at de har den samme gode standarden, og du som kjøper skal få den samme, gode følelsen uansett hvilken leilighet du faller for.
Eiendomsmegler MNEF - daglig leder TLF: 916 92 947 E-POST: bengt.kristiansen@em1halden.no
Ole Jacob Herft Eiendomsmegler TLF: 976 08 045 E-POST: o.j.herft@em1halden.no
Wiels plass 2, 1771 Halden
| 7
Vi ber deg sette deg godt inn i salgsmateriellet for Os Allé 9. Ta gjerne kontakt med oss dersom du har spørsmål.
Bengt Kristiansen
OS ALLÉ 9
Eiendomsmegler 1 har god erfaring i lokalmarkedet og fornøyde kunder, og vi hjelper deg gjerne hvis du har spørsmål til boligmarkedet generelt eller salg av egen bolig.
NYE OS ALLÉ 9 I nye Os Allé 9 kommer nå noen av byens mest eksklusive leiligheter med spennende planløsninger fra 56 kvm til 207 kvm. Alle leilighetene er samlet i ett bygg som går over 6 etasjer. Leilighetene er på ett plan (unntatt er leilighet A503 som går over to plan.) Felles parkering i garasje med sportsbod og heis til hver etasje. Det lages et flott fellesareale med grøntområder, sittegrupper og lekeplass. Tidligere huset Os Allé 9 Halden Porteføljefabrikk, som produserte vesker og kofferter. Nå skal det tidligere fabrikklokale rives og bygges opp på nytt. Os Allé ligger i Halden sentrum og er definitivt et av de flotteste områdene i byen. Bynært, men allikevel litt tilbaketrukket og rolig. Os Allé ligger som en akse fra vakre Busterudparken og nordover, og avsluttes med det flotte parkanlegget i enden av alléen. Det er kort vei til det du har behov for i dagliglivet – butikker, serveringssteder og opplevelser.
OS ALLÉ 9
| 8
Det foreligger store planer om utvikling av området rundt Os Allé, så en leilighet her vil være en sikker investering i fremtidens Halden.
DETTE KAN VI TILBY: • Et leilighetsprosjekt med stor spennvidde i planløsninger og størrelser • Høy kvalitet på interiør og innredninger • Fantastisk utsikt mot festningen fra de fleste av leilighetene • Et helt nytt bygg og dermed forutsigbare og lave utgifter • Parkeringskjeller og heis • 8 kvm oppvarmet sportsbod i parkeringskjeller • Sentral, men samtidig rolig beliggenhet med gangavstand
OS ALLÉ 9
| 9
til alle fasiliteter
OS ALLÉ 9
| 10
te
OS ALLÉ
ar cu sT hr an es ga M
Herfra er det gangavstand til sentrum med Busterudparken og gågaten med butikker og spisesteder. Går du mot høyre finner du Tista senter med 45 butikker, spisesteder og vinmonopol. På Haldens sydside - over elven Tista - finner du blant annet Brygga Kultursal beliggende ved Haldens flotte havn.
Stangeløkka barnehage
2 Rv2
Os Allé ligger på nordsiden av Halden sentrum i et attraktivt og rolig boligområde. Området huser flere eldre villaer, blokkbebyggelse, Os skole, samt noen bedrifter. Alléen med bøketrær gir en grønn og herskapelig følelse.
Os Allé
NÆROMRÅDET
Solbakkeparken barnehage
Os skole
Menighetspleiens barnehage
REMA 1000 Halden vgs, avd. Porsnes
HALDEN STORSENTER
NORSKE SKOG
Rødsberg ungdomsskole
SKOLER OG BARNEHAGER
Os skole Rødsberg ungdomsskole Halden vgs, avd. Porsnes Stangeløkka barnehage Solbakkeparken barnehage Menighetspleiens barnehage
BUSTERUDPARKEN
RØDSFJELLET
HALDEN SENTRUM - NORDSIDEN
BUTIKKER OG SHOPPING
REMA 1000, Busterudgata 11 COOP Extra, Grønland 6 Gågaten med flere spesialbutikker Tista senter TRENING OG FRILUFTSLIV
Spenst, Sky Fitness, Family Sports Club ligger i nærheten. Halden Golfklubb, Fredriksten festning 6 lysløyper og flere merkede stier i marka Busterudparken for rekreasjon og lekeområde KOLLEKTIVTRANSPORT
Tista COOP PRIX
TISTA SENTER
HALDEN SENTRUM - SYDSIDEN
Kort vei til alle Haldens spisesteder Aladdin kino Brygga Kultursal
Brygga Kultursal
FREDRIKSTEN FESTNING
OS ALLÉ 9
SPISESTEDER OG KULTUR
| 11
Kort vei til bussholdeplass i Os Allé og Rv22 samt ca 10 min gange til togstasjon.
HALDEN Halden har hatt en utrolig utvikling de siste årene. I byen med 31.000 innbyggere er det alltid noe å finne på – for store og små, enten du er glad i aktiviteter i naturen eller gode kulturopplevelser. Fredriksten festning er en av Norges mest besøkte turistattraksjon og vokser stadig som viktig kulturarena. Allsang på Grensen, Tons of Rock, operaoppsetninger – ja, her skjer det alltid noe – spesielt i sommerhalvåret. Det er ganske behagelig å bo i Halden. Det er korte avstander til det meste og hvis du absolutt må ut av byen, så er det en fordel at byen ligger så sentralt plassert med kort avstand både over grensen og inn mot Oslo.
ESTIMERT GANGAVSTAND: Busterudparken Sydsiden/Togstasjon
2 minutter 10 minutter
OS ALLÉ 9
| 12
ESTIMERTE AVSTANDER MED BIL: Halden sentrum Halden sykehus Svinesund, riksgrensen Sykehuset Østfold, Kalnes Sarpsborg sentrum Oslo sentrum: Oslo Lufthavn Gardermoen:
2 minutter 5 minutter 15 minutter 35 minutter 25 minutter 1 time 30 minutter 2 timer
OS ALLÉ 9
| 13
OS ALLÉ 9
| 14
ARKITEKTEN HAR ORDET Bo sentralt og skjermet med gangavstand til sentrum! Leilighetene i Os Allé 9 har gjennomtenkte planløsninger med gode lysforhold, uteplasser med utsikt og direkte adkomst med heis, fra gateplanet og det underjordiske parkeringsanlegget, til de respektive etasjene. I Os Allé 9 blir alt bygget nytt fra grunnen av, med en teknisk standard som oppfyller kravene i TEK17. Dette medfører lave driftskostnader og forutsigbart vedlikehold. I utformingen av anlegget har det vært viktig å bevare den storslåtte karakteren i Os Allé, samtidig som en transformasjon til boligformål fordrer en detaljering som ivaretar komfort, lysinnslipp, uteoppholdsarealer og tilgjengelighet. Kombinasjonen resulterer etter vår mening i et spennende uttrykk som respekterer gatas og strøkets historie. Det tilbys stor variasjon når det gjelder størrelse, her vil du som kjøper kunne finne en leilighet som passer dine behov og krav.
OS ALLÉ 9
STENSETH GRIMSRUD arkitekter AS
| 15
Fellesarealet, over parkeringen, som illustrert til venstre, byr på et lunt og skjermet utemiljø med åpen sikt til Fredriksten og nærhet til store grøntarealer.
OS ALLÉ 9
| 16
Fra leilighet A503
INTERIØR Sentrumsleiligheter med smakfull design og praktiske løsninger
OS ALLÉ 9
| 17
Fra leilighet A502
Illustrasjonstegninger. Avvik kan forekomme.
OS ALLÉ 9
| 18
Fra leilighet B202
Illustrasjonstegninger Avvik kan forekomme.
Fra leilighet A503
Boligene blir lyse og delikate med store vindusflater. Flere får også lysinnslipp fra minst to sider av boligen som gir en ekstra romslig og luftig følelse. Alle leilighetene får minst en romslig balkong mot vest eller øst med mye sol og utsikt. Flere av leilighetene får balkong på begge sider - nyt morgenkaffen på østsiden og se solen gå ned på vestsiden. Rekkverk i glass på balkongen gir et godt utsyn.
Os Allé 9 får leiligheter med gjennomarbeidede og individuelle planløsninger.
OS ALLÉ 9
Vi ønsker ikke alle det samme. Du kan velge farger, parkett, fliser og innredninger som tilvalg etter nærmere oppgitt tidsfrist. Med smarte løsninger og gode kvaliteter er vi sikre på at du vil trives i din nye leilighet.
| 19
Leilighetene byr på åpen stue- og kjøkkenløsning der enkelte leiligheter får kjøkkenøy. De større leilighetene får gjestebad, walk-in garderobe og opptil fire soverom. Rommene males i en nøytral hvit farge som standard og blir uten taklister, noe som gir et eksklusivt og stilfullt preg. Vannbåren gulvvarme gir lave driftskostander og optimal varmekomfort.
OS ALLÉ 9
| 20
Fra leilighet A503
OS ALLÉ 9
| 21
Fra leilighet A503
Illustrasjonstegninger. Avvik kan forekomme.
OS ALLÉ 9
| 22
Fra leilighet B601
Illustrasjonstegning. Avvik kan forekomme.
INDUKSJONSKOMFYR FRA SMEG KJØKKEN
Kjøkken fra Drømmekjøkkenet, modell Solid i farge peppergrå.
HVITEVARER
Alle leiligheter får hvitevarer av høy kvalitet; oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap fra AEG eller tilsvarende og frittstående komfyr i 90 cm bredde fra SMEG eller tilsvarende.
GULV
Alle rom får mattlakkert enstavs eikeparkett. Bad og bod/vaskerom får fliser.
Leilighetene leveres med 90 cm induksjonskomfyr i rustfritt stål fra SMEG. Komfyren har 2 ovner (1 pyrolyse). Brukervennlig induksjonstopp med 5 soner og 9 effekttrinn. Ovnen har pyrolytisk selvrengjøring som gjør det enkelt å holde ovnen ren. Digital klokke med elektronisk program og display gjør ovnen meget brukervennlig.
Illustrasjonstegninger. Avvik kan forekomme.
OS ALLÉ 9
| 23
Fra leilighetA502
Fra leilighet B601
OS ALLÉ 9
| 24
Alle leilighetene har solrike balkonger
Illustrasjonstegning. Avvik kan forekomme.
OS ALLÉ 9
TEGNINGER
| 25
Finn din nye leilighet her!
LEILIGHETSOVERSIKT OG PLANTEGNINGER
2 ROMS 3 ROMS
| 26
5 ROMS
OS ALLÉ 9
4 ROMS
6 ROMS
LEILIGHET
ETASJE
A201 A202 A203 A204 B201 B202 B203 A301 A302 A303 A304 B301 B302 B303 B304 A401 A402 A403 A404 B401 B402 B403 B404 A501 A502 A503 B501 B502 B503 A601 B601 B602
2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4 5 5 5+6 5 5 5 6 6 6
AREAL AREAL ROM BRA P-ROM 92 92 4-roms 65 65 2-roms 149 149 4-roms 82 82 3-roms 117 116 5-roms 128 127 3-roms 79 78 3-roms 92 92 4-roms 65 65 2-roms 149 149 4-roms 94 93 4-roms 120 119 5-roms 56 55 2-roms 128 127 3-roms 59 59 2-roms 92 92 4-roms 65 65 2-roms 149 149 4-roms 94 93 4-roms 120 119 5-roms 56 55 2-roms 128 127 3-roms 59 59 2-roms 94 94 3-roms 149 149 4-roms 207 194 5-roms 129 128 5-roms 56 55 2-roms 143 142 4-roms 154 144 5-roms 139 139 6-roms 123 122 4-roms
SOVEROM
BAD
WC
LEILIGHETSTYPE
3 1 3 2 4 2 2 3 1 3 3 3 1 2 1 3 1 3 3 3 1 2 1 2 3 3 3 1 3 4 4 3
1 1 2 1 2 2 1 1 1 2 1 2 1 2 1 1 1 2 1 2 1 2 1 2 2 2 2 1 2 2 2 2
1 0 0 1 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
A B C D E F G A B C H I J F K A B C H I J F K L M N O J P Q R S
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØ
TYPE
A
4-ROMS LEILIGHET ETASJE
A201 A301 A401
2 3 4
BRA
92 92 92
SOV 7,9 kvm SOV 8,2 kvm
P-ROM
92 92 92
SOV 13,6 kvm
GANG/ ENTRÉ 13,6 kvm
BALKONG 6,8 kvm
BAD 15,4 kvm WC 1,5 kvm STUE/KJK 36,3 kvm
OS ALLÉ
FASADE VEST MOT OS ALLÉ
SYD
A0201
Målestokk ca 1:100
5m
OS ALLÉ 9
0m Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger. Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.
| 27
NORD
TYPE
B
2-ROMS A202 A302 A402
2 3 4
BRA
65 65 65
P-ROM
Index Dato
65 65 65
B
Lokalisering:
Leilighet A0202 2 65,4 m
BALKONG 6,8 kvm
LEILIGHET ETASJE
N
STUE/KJK 39,8 kvm
Prosjekteringsgrup
SOV 12,7kvm
BAD 5,8 kvm
GANG/ ENTRÉ 4,9 kvm
ARK :
#
RIB :
#
RIE :
#
RIV :
#
Fase:
Prosjektering
FASADE VEST MOT OS ALLÈ
Stenseth Grims Tittel:
NORD
OS ALLÉ 9
| 28
OS ALLÉ
Gnr/Bnr: 66/58
A0202
0m SYD
Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger. Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.
Målestokk ca 1:100
5m
Os Alle Os Alle 9 1777 Halden
TYPE
C
Leilighet A0203 2
LEILIGHET ETASJE
A203 A303 A403
2 3 4
149,4 m
BRA
P-ROM
149 149 149
149 149 149
STUE/KJK 81,4 kvm
BALKONG 8,6 kvm
BALKONG 6,8 kvm
4-ROMS
VASK/BOD 2,3 kvm
BAD 6,5 kvm
Leilighet A0202 2
65,4 m
BAD 3,9 kvm
Index Dato
Lokalisering:
N
SOV 9,7 kvm
Prosjektering
ARK
GANG/ ENTRÉ 17,2 kvm
RIB :
SOV 9,5 kvm
RIE :
RIV :
SOV 13,5 kvm
Fase:
Prosjekte
FASADE ØST MOT FESTNINGEN
Stenseth G Tittel:
0m SYD
A0203
Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger. Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.
Målestokk ca 1:100
5m
Os Al
| 29
NORD
OS ALLÉ 9
OS ALLÉ
Gnr/Bnr: 6
Os Alle 9 1777 Halde
TYPE
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
D
3-ROMS LEILIGHET ETASJE
A204
2
BRA
82
SOV 8,2 kvm
P-ROM
GANG/ ENTRÉ 11,8 kvm
82
WC 2,8 kvm
SOV 14,3 kvm
STUE/KJK 36,7 kvm
BALKONG 8,6 kvm
BAD 5,7 kvm
NORD
OS ALLÉ 9
| 30
OS ALLÉ
FASADE ØST MOT FESTNINGEN
0m SYD
Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger. Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.
Målestokk ca 1:100
5m
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGIN
TYPE
E
5-ROMS B201
2
BRA
117
SOV 15,6 kvm
P-ROM
116
BAD 3,4 kvm
SOV 7,0 kvm
GANG/ ENTRÉ 15,6 kvm
SOV 7,6 kvm
SOV 7,5 kvm
BALKONG 8,6 kvm
LEILIGHET ETASJE
STUE/KJK 50,4 kvm
Leilighet B0201
BAD 5,7 kvm
OS ALLÉ
FASADE ØST MOT FESTNINGEN
BALKONG 12,8 kvm
SYD
B0201
Målestokk ca 1:100
5m
OS ALLÉ 9
0m Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger. Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.
| 31
NORD
3-ROMS LEILIGHET ETASJE
2 3 4
128 128 128
P-ROM
127 127 127
BAD 7,0 kvm
SOV 14,9 kvm
GANG/ ENTRÉ 7,7 kvm SOV 10,8 kvm
BALKONG 6,8 kvm
B202 B303 B403
BRA
BAD 3,0 kvm
BALKONG 8,6 kvm
TYPE
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE T
F
STUE/KJK 80,9 kvm
NORD
OS ALLÉ 9
| 32
OS ALLÉ
FASADE VEST MOT OS ALLÈ
0m SYD
Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger. Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.
Målestokk ca 1:100
5m
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE T
TYPE
G
3-ROMS LEILIGHET ETASJE
B203
2
BRA
79
SOV 16,8 kvm
P-ROM
78
SOV 9,8 kvm
GANG/ ENTRÉ 13,8 kvm
78,7 m
BAD 7,5 kvm
0m SYD
Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger. Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.
Målestokk ca 1:100
5m
| 33
NORD
OS ALLÉ 9
OS ALLÉ
FASADE VEST MOT OS ALLÈ
BALKONG 6,8 kvm
Leilighet B0203 2
STUE/KJK 28,4 kvm
4-ROMS LEILIGHET ETASJE
A304 A404
3 4
BRA
94 94
SOV 7,9 kvm
SOV 8,2 kvm
P-ROM
93 93
GANG/ ENTRÉ 15,9 kvm WC 2,8 kvm
SOV 13,6 kvm
BAD 5,2 kvm
STUE/KJK 36,3 kvm
BALKONG 8,6 kvm
TYPE
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
H
NORD
OS ALLÉ 9
| 34
OS ALLÉ
FASADE ØST MOT FESTNINGEN
0m SYD
Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger. Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.
Målestokk ca 1:100
5m
TYPE
5-ROMS 119 119
SOV 12,7 kvm
STUE 24,0kvm
BAD 4,5 kvm
GANG/ ENTRÉ 16,1 kvm
BAD 6,5 kvm
SOV 7,8 kvm
FASADE ØST MOT FESTNINGEN
SOV 7,8 kvm
STUE/KJK 36,0 kvm
NORD
0m SYD
Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger. Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.
Målestokk ca 1:100
5m
| 35
120 120
OS ALLÉ 9
3 4
P-ROM
BALKONG 8,6 kvm
B301 B401
BRA
OS ALLÉ
LEILIGHET ETASJE
BALKONG 6,8 kvm
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
I
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGI
TYPE
J
2-ROMS LEILIGHET ETASJE
B302 B402 B502
3 4 5
BRA
56 56 56
P-ROM
55 55 55
GANG/ ENTRÉ 3,9 kvm
BAD 5,6 kvm
SOV 14,7 kvm STUE/KJK 30,1 kvm
BALKONG 12,8 kvm
Leilighet B0302 2 55,5 m
NORD
OS ALLÉ 9
| 36
OS ALLÉ
FASADE ØST MOT FESTNINGEN
0m SYD
B0302
Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger. Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.
Målestokk ca 1:100
5m
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I
TYPE
K
2-ROMS LEILIGHET ETASJE
B304 B404
3 4
BRA
59 59
SOV 16,2 kvm
P-ROM
59 59
Leilighet B0304 2 59,1 m
BALKONG 6,8 kvm
GANG/ ENTRÉ 7,8 kvm STUE/KJK 25,8 kvm
BAD 7,5 kvm
OS ALLÉ
FASADE VEST MOT OS ALLÈ
SYD
Målestokk ca 1:100
5m
OS ALLÉ 9
B0304 BRA: 59 m2 P-Rom: 59 m2
0m Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger. Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.
| 37
NORD
TYPE
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING
L
SOV 12,5 kvm
3-ROMS SOV 9,2 kvm
LEILIGHET ETASJE
A501
5
BRA
94
BAD 2,6 kvm BAD 5,8 kvm
GANG/ ENTRÉ 6,6 kvm
P-ROM
94
STUE/KJK 53,8 kvm
Leilighet A0501 2 94,0 m
BALKONG 21,1 kvm
NORD
OS ALLÉ 9
| 38
OS ALLÉ
FASADE VEST MOT OS ALLÈ
0m SYD
Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger. Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.
Målestokk ca 1:100
5m
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE T
TYPE
M
4-ROMS A502
5
BRA
149
P-ROM
149
BALKONG 23,7 kvm
SOV 10,2 kvm SOV 16,4 kvm
BAD 8,3 kvm
BALKONG 16,4 kvm
LEILIGHET ETASJE
STUE/KJK 82,0 kvm
BAD 2,9 kvm GANG/ ENTRÉ 14,1 kvm
SOV 10,4 kvm
0m SYD
Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger. Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.
Målestokk ca 1:100
5m
| 39
NORD
OS ALLÉ 9
OS ALLÉ
FASADE ØST MOT FESTNINGEN
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A
TYPE
N
5-ROMS LEILIGHET ETASJE
BAD 4,8 kvm
GANG/ ENTRÉ 5,9 kvm
BRA
A503 5+6 207
P-ROM
SOV 14,4 kvm
SOV 8,7 kvm
194
KJK/SPIS 54,9 kvm
BALKONG 15 kvm
OS ALLÉ
NORD
OS ALLÉ 9
| 40
OS ALLÉ
FASADE ØST MOT FESTNINGEN
5. ETG
6. ETG
SYD
NORD
SYD
5. ETG
5. ETASJE
Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger. Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.
0m Målestokk ca 1:100
5m
6. ETA
A71-126 Type tegning:
Salg A0503
BAD 8,1 kvm
WALK-IN 4,5 kvm
SOV 20,2 kvm
Index Dato
Beskrivelse
Sign
Lokalisering:
N
BALKONG 39,8 kvm STUE 95,2 kvm
Prosjekteringsgruppen:
ARK :
RIB :
BALKONG 6,5 KVM
#### ####
#### #### ####
####
RIE :
####
RIV :
####
#### ####
#### ####
Fase:
Prosjektering - foreløpig
Stenseth Grimsrud arkitekter AS Tittel:
0 mGnr/Bnr: 66/589 Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger. Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.
5m
Godkjent:
| 41
6. ETASJE
Kontroll prosj
Målestokk ca 1:100
Os Alle 9 - Nybygg Os Alle 9
Tegn.: JBL
OS ALLÉ 9
6. ETG
Ko -
Filnavn: 16004 Os Alle 43.pln Dato:
TYPE
5-ROMS B501
5
BRA
129
P-ROM
FASADE VEST MOT OS ALLÈ
128
BALKONG 19,8 kvm
SOV 13,6 kvm
BAD 4,5 kvm
BAD 6,5 kvm
SOV 7,8 kvm
SOV 7,8 kvm BALKONG 8,6 kvm
LEILIGHET ETASJE
OS ALLÉ
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
O
KJK/SPIS 36,0 kvm GANG/ENTRÉ 16,1 kvm STUE 32,4 kvm
OS ALLÉ 9
| 42
NORD
0m SYD
Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger. Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.
Målestokk ca 1:100
5m
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
TYPE
P
4-ROMS LEILIGHET ETASJE
B503
5
BRA
143
SOV 11,7 kvm
P-ROM
BAD 3,0 kvm
142
BAD 9,6 kvm
SOV 15,5 kvm
GANG/ ENTRÉ 8,1 kvm
BALKONG 23,7 kvm
BALKONG 16,4 kvm
SOV 11,6 kvm
STUE/KJK 79,1 kvm
0m SYD
Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger. Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.
Målestokk ca 1:100
5m
| 43
NORD
OS ALLÉ 9
OS ALLÉ
FASADE VEST MOT OS ALLÈ
TYPE
TEGNINGSUNDERLAG OPP
Q
STUE/KJK 65,0 kvm
5-ROMS LEILIGHET ETASJE
A601
6
BRA
154
BALKONG 27,6 kvm
P-ROM
144
SOV 10,2 kvm
SOV 16,4 kvm
BAD 2,9 kvm GANG/ ENTRÉ 13,1 kvm
BAD 8,3 kvm
BALKONG 16,4 kvm
SOV 10,4 kvm
SOV 15,6 kvm
WALK-IN/ BOD 8,5 kvm
OS ALLÉ 9
| 44
OS ALLÉ
FASADE ØST MOT FESTNINGEN
A0601 BRA: 153 m2 P-Rom: 144 m2 BIM modell ArchiCAD 17 NOR
NORD
0m SYD
Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger. Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.
Filplassering: /Volumes/S_SG2012/Prosjekter/16004 Os Alle 9 boliger/6 Tegninger/16004 Os Alle Nybygg 43.pln
Målestokk ca 1:100
5m
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET
TYPE
R
6-ROMS LEILIGHET ETASJE
B601
6
BRA
139
P-ROM
BAD 5,1 kvm
139
SOV 12,7 kvm
BALKONG 26,5 kvm
SOV 7,8 kvm
SOV 7,9 kvm
STUE/KJK 76,6 kvm BALKONG 51,2 kvm SOV 8,3 kvm
GANG/ ENTRÉ 11,0 kvm BAD 5,6 kvm
B0601 SYD BRA: 139 m2 P-Rom: 139 m2
0m Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger. Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.
Målestokk ca 1:100
5m
| 45
NORD
OS ALLÉ 9
OS ALLÉ
FASADE ØST MOT FESTNINGEN
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING
TYPE
S
4-ROMS LEILIGHET ETASJE
B602
6
BRA
123
SOV 13,4 kvm
P-ROM
122
BAD 3,2 kvm SOV 15,5kvm
BALKONG 26,7 kvm
BAD 9,3 kvm
GANG/ ENTRÉ 8,1 kvm SOV 11,6 kvm
STUE/KJK 55,9 kvm
BALKONG 16,4 kvm
NORD
OS ALLÉ 9
| 46
OS ALLÉ
FASADE ØST MOT FESTNINGEN
0m SYD
Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttede vegger. Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.
Målestokk ca 1:100
5m
OS ALLÉ 9
| 47
ETASJEPLANER
Elektrisk rullestol parkering
Leil nr.
S-Bod 8,2 m2
S-Bod 8,0 m2
Teknisk 2
21,7 m
S-Bod 8,0 m2
Bod
5,8 m2
Teknisk/Disp 2
61,9 m
B201
Lav takhøyde
Boder 2
63,7 m
S-Bod
HEIS
HEIS
8,0 m2
HEIS
S-Bod
8,0 m2
B203
S-Bod 8,1 m2
Plantebed
Teknisk 2
95,4 m
B202 15 P-plasser (2 HC)
S-Bod
821,7 m
8,9 m2
8,1 m2
Næringsdelen vil bli detaljert, når leietaker er bestemt.
Garasje 2
Boder
855,4 m
2
53,2 m
e)
eknisk (lav takhøyd Boder/T 2
S-Bod
167,0 m
8,0 m2
S-Bod 8,1 m2
Lek
Garasje 2
28 P-plasser (1 HC) S-Bod
BRA
S-Bod
BRA
2
1 602,3 m
2
1 600,6 m
8,0 m2
B.K.
S-Bod
S-Bod
1,9 m2
8,2 m2
8,6 m2
A203
WC
2,0 m2
S-Bod 8,3 m2
A202
Gard. D 2,7 m2
Forrom 5,2 m2
Gard. H 2,7 m2
Uteplass (delvis overdekket)
S-Bod 8,0 m2
WC
2,0 m2
11 Sykkelparkering
S-Bod 8,2 m2
S-Bod 2
8,3 m
HC WC 5,0 m2
S-Bod
HC Bad/Gard. 7,3 m2
S-Bod
8,1 m2
8,1 m2
Post
S-Bod
HEIS
S-Bod
Boder/Teknisk
9,7 m2
2
40,5 m
HEIS
189,5 m
HEIS
8,1 m2
Boder 2
Elektrisk rullestol parkering
S-Bod 8,4 m2
S-Bod
26 Sykkelparkering
8,0 m2
S-Bod 8,0 m2
A201
S-Bod 8,1 m2
S-Bod
S-Bod
2
8,0 m
S-Bod
A204
5,1 m2
8,0 m2
Næring Teknisk 2
24,8 m
S-Bod 9,3 m2
| 48
U. ETASJE
1. ETASJE
2. ETASJE
OS ALLÉ 9
Oppstillingsplass - redning
U. Etasje
16004 Dato:
1. Etasjeygg
Os Alle 9 - Nyb 08-06-18
Etasje E-01 Plan U. arkitekter AS rud
Stenseth Grims
Sykkelpark.
16004 Dato:
ygg
Os Alle 9 - Nyb 29-04-18
Etasje E-02 Plan 1. arkitekter AS rud
Stenseth Grims
B402
B502
B404 B602
B503 B303
B403
A303 A302
A502
A403
A601
A404
4. ETASJE
A501
HEIS
A503a
5. ETASJE
A503b
6. ETASJE
| 49
3. ETASJE
A401
OS ALLÉ 9
A304
HEIS
HEIS
A402
HEIS
A301
B601 HEIS
HEIS
B302
B304
B501
B401 HEIS
HEIS
B301
OMRÅDEPLAN
OS ALLÉ
OS ALLÉ 9
| 50
NORD
SYD
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNIN
FASADER
E-09
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
Fasade Vest
Fasade Vest
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
FASADE VEST
E-10
Fasade Nord Prosjektering - foreløpig Gnr/Bnr: 66/589 Os Alle 9, 1777 Halden
16004
Dato: 08-06-18
FASADE NORD
Fasade Øst
Mål:
1:200
Tegn.: Kontr.:
JBL -
Os Alle 9 - Nybygg
E-09 Fasade Nord og Vest Stenseth Grimsrud arkitekter AS
E-10
Fasade Nord Dato: 08-06-18 Mål:
1:200
Tegn.: Kontr.:
JBL -
16004
Os Alle 9 - Nybygg
E-09 Fasade Nord og Vest Stenseth Grimsrud arkitekter AS
Fasade Sør
Fasade Øst
FASADE ØST
Prosjektering - foreløpig Gnr/Bnr: 66/589 Os Alle 9, 1777 Halden
FASADE SØR
Dato: 08-06-18 Mål:
1:200
Tegn.: Kontr.:
JBL -
16004
Os Alle 9 - Nybygg
E-10 Fasade Sør og Øst Stenseth Grimsrud arkitekter AS
| 51
66/589 1777 Halden
OS ALLÉ 9
ering - foreløpig
BO SMART I NY BOLIG
KJØP AV NY BOLIG ER EN KLOK INVESTERING. BOLIGENS GODE KVALITETER, PRAKTISKE VEDLIKEHOLD OG GOD DRIFTSØKONOMI IVARETAR DIN INVESTERING. VED Å KJØPE NY BOLIG KAN DU SLIPPE Å TENKE PÅ OPPUSSING, MEN HELLER VELGE Å TILPASSE BOLIGEN ETTER DIN EGEN SMAK. Ved kjøp av ny bolig slipper du stressende budrunder, men kan kjøpe bolig i ro og mak til fastpris. Du får som regel også god tid til å selge din gamle bolig. Å flytte inn i en helt ny bolig gir en god følelse! Ingen spikerhull eller riper i parketten. Vær med å forme din bolig fra starten av!
Ved kjøp av ny bolig trenger du ikke tenke på oppussing og vedlikehold på flere år, men kan istedet være med å tilpasse boligen etter dine ønsker - før du flytter inn.
OS ALLÉ 9
| 52
Os Allé 9 blir et helt nytt bygg og vil holde en høy byggeteknisk standard. Gjennom forskriften TEK 17 vil boligene blant annet ha bedre isolasjon, vannbåren varme, flere el-uttak, balansert ventilasjon, bedre tilgjengelighet og bedre brannsikkerhet. Bedre isolasjon kombinert med varmegjenvinning og moderne styringssystemer gjør at en ny bolig har langt mindre energiforbruk.
Illustrasjonstegning. Avvik kan forekomme.
OS ALLÉ 9
| 53
Fra leilighet A402
OS ALLÉ 9
| 54
LEVERANSEOVERSIKT
Soverom 1
Fliser i farge grå ved inngangsdør. En-stavs eik parkett 14mm hvitoljet eller hvit matt lakk. En-stavs eik parkett 14mm hvitoljet eller hvit matt lakk.
VEGG
HIMLING
INNREDNING/UTSTYR
Sparkles og males i farge hvit.
Malt
Porttelefon med kamera. Lysspotter i himling.
Sparkles og males i farge hvit.
Malt
Garderobeskap som angitt på leilighetsplan. Hvit utførelse med skyvedør.
Soverom 2
En-stavs eik parkett 14mm hvitoljet eller hvit matt lakk.
Sparkles og males i farge hvit.
Malt
Garderobeskap som angitt på leilighetsplan. Hvit utførelse med skyvedør.
Soverom 3
En-stavs eik parkett 14mm hvitoljet eller hvit matt lakk.
Sparkles og males i farge hvit.
Malt
Garderobeskap som angitt på leilighetsplan. Hvit utførelse med skyvedør.
Soverom 4
En-stavs eik parkett 14mm hvitoljet eller vit Sparkles og males i farge hvit. matt lakk.
Malt
Garderobeskap som angitt på leilighetsplan. Hvit utførelse med skyvedør.
Fliser, 30x60cm, farge hvit.
Malt
Veggmontert toalett. Baderomsinnredning fra Drømmekjøkken eller tilsvarende. Servant, speil med lys/stikk samt ettgraps servantbatteri. Nedsenket dusjnisje med vegger i glass. Ettgreps dusjbatteri. Lysspotter i himling.
Fliser, 30x60cm, farge hvit.
Malt
Veggmontert toalett. Baderomsinnredning fra Drømmekjøkken eller tilsvarende. Servant, speil med lys/stikk samt ettgraps servantbatteri. Dusj. Ettgreps dusjbatteri. Lysspotter i himling.
Bad 1
Bad 2
Fliser, 30x30, farge grå, med varmekabler. Dusjnisje: 10x10 xm Fliser, 30x30cm, farge grå
Vaskerom
Fliser, 30x30cm, farge grå
Fliser, 30x60cm, farge hvit
Malt
Avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Bod/Walk-in
En-stavs eik parkett 14mm hvitoljet eller hvit matt lakk.
Sparkles og males i farge hvit.
Malt
-
Sparkles og males i farge hvit.
Malt
Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet, modell Solid i farge peppergrå. Benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer fra AEG eller tilsvarende med oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Komfyr fra SMEG eller tilsvarende; frittstående 90 cm bredde og induksjonsplate. Oppvaskbenk leveres med nedfelt stålkum. Lysspotter i himling.
Sparkles og males i farge hvit.
Malt
Opplegg for TV, data og telefon.
Kjøkken
Stue
En-stavs eik parkett 14mm hvitoljet eller hvit matt lakk.
En-stavs eik parkett 14mm hvitoljet eller hvit matt lakk.
Bod
En-stavs eik parkett 14mm hvitoljet eller hvit matt lakk.
Sparkles og males i farge hvit.
Malt
-
Balkong
Tregulv. Betong på bakkeplan.
-
-
-
| 55
Entré
GULV
OS ALLÉ 9
TYPE ROM
GENERELL OG TEKNISK BESKRIVELSE Dette dokumentet beskriver Os Allé 9 sine viktigste bestanddeler og funksjoner. Det er dette dokumentet som er førende da illustrasjoner eller andre dokumenter kan vise forhold som ikke er omtalt, eller i henhold til denne leveransebeskrivelsen. Det være seg kjøkkenløsninger, valg av hvitevarer, farger, bygningsmessige detaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser etc. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer at slike endringer kan foretas uten priskonsekvens. Det tas forbehold om avvik på ferdigstilte plasseringer av vegger, dør og vinduer og andre installasjoner ift prospektets planer, men det er vår hensikt å lage de ferdige prosjekterte detaljerte arbeidstegninger vi skal bygge så like prosjektets planer som mulig.
OVERTAGELSE/INNFLYTTING Bygging vil bli iverksatt etter et forhåndssalg på ca 70% av prosjektetes verdi. Det er beregnet 18 måneders byggetid. Bygg og eiendom vil bli forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Innbo og løsøre må hver kjøper selv forsikre. Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen uten forutgående varsel. Oppgitte priser er inkludert 1 p-plass i garasjekjeller.
EIENDOMSMEGLER Eiendomsmegler 1, Halden. Bengt Kristiansen, tlf. 916 92 947, e-post: bengt.kristiansen@em1halden.no Ole Jacob Herft, 976 08 045, e-post: o.j.herft@em1halden.no
| 56
STANDARD INNVENDIG BEHANDLING GULV: Alle rom, med unntak av våtrom, leveres med en-stavs eikeparkett, 14mm hvitoljet eller hvit mattlakk. På gulv i baderom legges 30x30 cm grå fliser, rettlagt, med matt overflate. På gulv i dusjnisje legges slukrenne langs vegg. Det legges fliser i entré der hvor aktivitet med utesko er naturlig. VEGGER: Vegger i oppholdsrom sparkles og males i hvit. Vegger i våtrom skal flislegges helt til tak med 30x60 cm hvite fliser lagt liggende rett over hverandre. HIMLINGER: Himlinger er hvitmalte og i gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult i innkassinger, eller i helt eller delvis nedsenkede gipshimlinger, fortrinnsvis ikke i oppholdsrom. KJØKKEN OG HVITEVARER: Kjøkkeninnredning er som type «Solid – peppergrå» fra Drømmekjøkken eller tilsvarende. Benkeplate er laminat. Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil overleveres boligkjøper. Det leveres integrerte hvitevarer fra AEG eller tilsvarende med oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Komfyr leveres fra SMEG eller tilsvarende, frittstående med 90 cm bredde, samt induksjonsplate. Oppvaskbenk leveres med nedfelt stålkum. Det leveres opplegg for vaskemaskin på bad. GARDEROBER: Det leveres garderober som angitt på leilighetsplan. Skap i hvit utførelse med skyvedører.
Nåværende bygg skal rives. Det nye leilighetsbygget oppføres med konstruksjoner i stål og betong. Fasadevegger utføres med bindingsverk og puss-system på de fire nederste etasjer, og trepanel på de to øverste.
DØRER OG VINDUER: Innvendige dører leveres hvitmalte med dørhåndtak i stål. Hovedinngangsdør bakkeplan (3 stk) til bygg leveres i glass (aluminium). Inngangsdør til hver enkelt leilighet leveres i glatt utførelse i overenstemmelse med forskrifter for brann og lyd. Dører leveres med FG-godkjent lås og med dørkikkert. Dørvrider i stål. Vinduer/ terrassedører leveres iht byggeforskrifter og TEK 17 som ferdigbehandlede i tre/ aluminium 3-lags energiglass. I store leiligheter vil det være skyvedører til terrasse.
Trapper forventes utført i betong i trappeoppgang. Heissjakt utføres i betong. Rekkverk på balkonger forventes levert som glassrekkverk med stålstender. Innvendig trapp utføres i tre – tilsvarende gulv.
LISTVERK: Alt listverk leveres hvitmalt uten synlige spikerhull. I rom med parkett leveres gulvlister i samme utførelse som parkett – hvit eller annet som tilvalg. Det er listfritt ved himling.
KONSTRUKSJON
OS ALLÉ 9
Innvendige vegger oppføres i bindingsverk i tre og/eller stål kledd med gipsplater. Innvendige vegger mellom våtrom og oppholdsrom isoleres. Leilighetskillevegger oppføres i betong eller med dobbelt isolert bindingsverk og to lag gips på hver side.
Terrasser på bakkeplan leveres med betongheller, terrasser og balkonger oppover i etasjene leveres med tregulv. Terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå ved regnvær. Balkonghimling er ubehandlet betong.
SANITÆR
UTEAREAL
Veggmontert toalett, rør i rør, hovedstoppekran i hver leilighet. Baderomsinnredning fra Drømmekjøkken eller tilsvarende – servant, speil med lys/stikk samt ettgreps servantbatteri. Dusjnisje blir nedsenket med vegger i glass. Dusjbatteri er ettgreps. Avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. På gulv i dusjnisje legges slukrenne langs vegg.
Uteareal vil bli opparbeidet og situasjonsplan i dette prospekt er retningsgivende for utformingen.
TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG: Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for sjakter for fremføring til ventilasjon, el og sanitær.
TILVALGSMULIGHETER
Ventilasjon leveres med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod eller skap i hver leilighet. Kjøkkenavtrekk fra hver leilighet.
Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter avholde møte hvor betingelser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner, vann- og avløpsanlegg. Entreprenør engasjert av selger må benyttes.
OPPVARMING
FORMALITETER
Bergvarme etableres og dette forventes fremført til felles teknisk rom. Derfra fordeles varme til hver leilighet for vannbåren gulvvarme med separat styring i hvert rom. Gulvvarme i gang og trapperom i fellesområde innenfor inngangsdør. Egen energimåler for varmt tappevann og vann til oppvarming i hver enkelt leilighet.
Leilighetene selges som selveierleiligheter. Kjøper har sin fulle rettslige råderett over sin eierseksjon og hver seksjon kan pantsettes særskilt uavhengig av de øvrige i sameiet. Alle kjøpere vil få eget skjøte og seksjonsnummer. Det vil bli utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet til seksjonene. HABO er valgt som forretningsfører. Prosjektet er ikke basert på fellesgjeld, og felleskostnadene er stipulert fra kr 1 027,- til kr 2 749,- pr mnd. Dette dekker forsikring, forretningsførsel (pr. enhet), heiskontroll, snøbrøyting, vedlikehold av fellesarealer, vask fellesarealer, vedlikehold fellesanlegg bergvarme, kabel TV, bredbånd og ventilasjonsanlegg tilhørende boligen. Strøm til bergvarme blir avregnet og fakturert fra sameiet etter reelt forbruk.
DIVERSE UTSTYR / FELLESAREALER INNGANGSPARTI/PORTTELEFON: Fliser på gulv. Porttelefon med kamera i hver enkelt leilighet, belysning i fellesareal. BRANN: Alle leiligheter/garasjeanlegg leveres med sprinkelanlegg og brannvarslingsanlegg iht gjeldende brannforskrifter. Alle leiligheter utstyres med 6 kg pulverapparat. TV/RADIO/TELEFON: Avtale med relevant bredbånd- og TV-distributør. Det leveres et felles digitalt nettverk for TV, telefon og internett i alle leiligheter. I alle soverom leveres tomrør og tom veggboks. PARKERINGSKJELLER: Alle leiligheter vil få en biloppstillingsplass i garasjekjeller inkludert i kjøpet. Det leveres en portåpner for hver garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport. Overflater er støvbundet betong, med tekniske installasjoner synlig i himling. Fri kjørehøyde blir minimum 220 cm. El-bil ladning kan leveres som tilvalg. Heis direkte til respektive etasje med inngang til egen leilighet. SPORTSBOD: Alle leiligheter tildeles en stor sportsbod på 8 kvm innvendig i bygg. Boden har tette vegger mellom bodene med luftespalter i toppen. Dør med hengelås. Leveres ikke oppvarmet, men med lys og stikk på fellesmåler.
Kjøpet følger Bustadsoppføringslova, forøvrig gjelder Lov om eierseksjoner. Areal oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens innvendige mål, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. Ligningsverdi er foreløpig ikke fastsatt (Skatt Øst).
FORBEHOLD Byggestart er avhengig av at tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndsolgt (ca 70% av prosjektets verdi). Videre betinger igangsetting av prosjektet at byggelånsfinansering er godkjent samt at nødvendige offentlige godkjenninger/tillatelser gis. Før endelig vedtak må det også foreligge godkjent styrevedtak hos selger. Forbeholdene skal avklares innen 01.09.2019. Det vises for øvrig til opplysninger i vedlegget «Kjøpsinformasjon».
| 57
Elektrisk anlegg ligger skjult i leilighetene bortsett fra enkelte fremføringer på kjøkken, boder og lydvegger. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Lyslist monteres under overskap på kjøkken. På terrasser/balkonger leveres lys på vegg samt dobbel stikk. Tegning med lys og punktplassering leveres boligkjøper for hver leilighet. Lysspotter leveres i gang, bad og kjøkken. Lysspotter andre steder leveres som tilvalg.
OS ALLÉ 9
ELEKTRISK ANLEGG
SØPPEL/POST: Det vil etableres en nedgravd løsning for avfallshåndtering ved innkjøringen til garasjekjelleren. Det leveres postkasser til hver leilighet som plasseres etter anvisning fra postverket.
TILVALGSMULIGHETER Fra leilighet 601
Illustrasjonstegninger. Avvik kan forekomme.
Fra leilighet B202
DET VIL BLI GODE MULIGHETER FOR TILVALG. VÆR MED Å BESTEMME HVORDAN DIN BOLIG SKAL BLI! Tilvalgsmulighetene vil kunne omfatte:
OS ALLÉ 9
| 58
• Fliser på vegg • Fliser på gulv • Parkett • Kjøkkeninnredning
• Baderomsinnredning • Ekstra stikkontakter • Belysning
Det vil være begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles, avhengig av hvor langt i byggeprosessen prosjektet har kommet. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter avholde møte hvor betingelser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner, vann og avløpsanlegg og entreprenør engasjert av selger må benyttes. Kjøpere vil bli innkalt til eget tilvalgsmøte.
OS ALLÉ
FAKTA ADRESSE: Os Allé 9, 1777 Halden PRISER OG OMKOSTNINGER: Se prisliste FELLESKOSTNADER: Se prisliste og dokumenter TOTALT ANTALL LEILIGHETER: 32 EIERFORM: Selveierleiligheter BOLIGTYPE: Leiligheter BRA: 56–207 kvm ANTALL SOVEROM: 1-4 GARASJE/PARKERING: Parkeringskjeller
OS ALLÉ 9
| 59
BYGGHERRE: Os Allé 9 AS ENTREPRENØR: Brick AS MEGLERKONTOR: Eiendomsmegler 1, Halden
www.osalle9.no
KONTAKT MEGLERNE Bengt Kristiansen
TLF: 916 92 947 E-POST: bengt.kristiansen@em1halden.no
Wiels plass 2, 1771 Halden
Ole Jacob Herft
TLF: 976 08 045 E-POST: o.j.herft@em1halden.no
Grålumveien 125, 1712 Grålum