Pay-Villaen boligprosjekt

PAY - VI L L A E N

HERSKAPELIGE SENTRUMSLEILIGHETER I ATTRAKTIVT OMRÃ…DE

Illustrasjon

Pay-Villaen vil bestü av 12 flotte leiligheter i klassisk eller moderne utførelse.

Valget er ditt!

PAY-V I L L A E N

3

E T MO D E R N E L I V PÅ H I S TO R I S K G RU N N Den ærverdige PAY-villaen har vært et landemerke i Fredrikstad siden den ble reist i 1890, og representerte den gang en del av samfunnsklassen som la grunnlaget for dagens bysentrum.

Nå settes villaen i et av Fredrikstads mest sentrale og populære områder tilbake til fordums prakt og skal fylles med nytt liv og moderne mennesker.

EN DEL AV PLANKEBY-HISTORIEN Villaen i Nygaardsgaten 1 ble reist av Ernst Pay i 1890. Pay, som var høyt utdannet innen økonomi og handel, kom fra Drammen og slo seg ned som trelasthandler i Fredrikstad i 1882. Her opprettet han firmaet A/S Ernst Pay - Walle Brug.

I 1884 giftet han seg med Blanche Magdalene Sophie, født Crowe, som kom fra en internasjonal familie. Sammen fikk de seks barn.

I 1898 ble han utnevnt til konsul for Tyskland, en prestisjefull oppgave han hadde fram til 1914, og som understreker hans høye status i sin nye hjemby.

Pay ble raskt del av plankeadelens sosiale og økonomiske miljø, som pleide tett sosial omgang i både forretningslivet og fritiden. Familien hadde også sommersted på Hankø. Da hans kone Blanche døde, fikk han etablert et gravsted for henne på en fjellknaus ovenfor Vikene.

Både hennes og hans urne ble nedsatt der.

Pay-familien og firmaet ble en viktig del av Fredrikstads plankeby-historie, som var preget av utstrakt gründervirksomhet og industrialisering, og bygde opp store verdier for både seg selv og samfunnet gjennom sitt omfattende entreprenørskap og samfunnsansvar.

Villaens arkitektoniske intensjoner var en visualisering av familiens økonomiske og personlige frihet. Det monumentale bygget ble derfor reist på en av byens mest representative tomter, langs byens hovedvei på hjørnet mellom Domkirkeparken, Phønixplassen og Bibliotekparken. Herfra er det god sikt til parkanleggene, kirken og opp til Lykkeberg.

Boliger for de øvre sosiale lag hadde den gang påkostede interiører og rom som tjente funksjoner som trappehall, spisestue, stue, kabinett og røkeværelse, samt baktrapp med adgang til tjenerskapets rom i loftsetasjen.

Kilder: Fredrikstad kommune og riksantikvaren.

4

PAY-V I L L A E N

Illustrasjon

BLIR TILBAKEFØRT TIL OPPRINNELIG PREG Gjennom årenes løp har Pay-Villaen gradvis forfalt, men blir nå så langt det lar seg gjøre tilbakeført til sitt opprinnelige preg både utvendig og innvendig gjennom fargevalg, materialbruk og designelementer. Bygget vil igjen få den verdigheten og statusen det fortjener!

Her vil det historiske perspektivet smelte sammen med gode bofasiliteter, både i villaen og det tilstøtende nybygget.

PAY-V I L L A E N 5

FRA LEILIGHET H0103 Illustrasjon

Unik takhøyde på opptil 330 cm, takhøye vinduer, bredt profilert listverk og stukkatur gir den rette herskapelige følelsen i originale Pay-Villaen.

6

PAY-V I L L A E N

DEN ORIGINALE VILLAEN vil få 7 leiligheter i størrelse 55–180 kvm.

Her vil det herskapelige preget bli ivaretatt i alle leilighetene, blant annet med bredt profilert listverk og ekstra stor takhøyde.

NYBYGGET vil romme 5 leiligheter i stram og moderne utførelse i størrelse 82–120 kvm. Leilighetene får utgang til balkong eller terrasse med utsikt mot Bibliotekparken.

I begge byggene kommer to store toppleiligheter. Leiligheten i origialvillaen vil bli på 180 kvm med blant annet tre soverom, store stuer og innglasset takterrasse.

Toppleiligheten i nybygget får tre soverom og store terrasser mot syd og vest.

Alle leilighetene i Pay-Villaen er gjennomtenkte med varierte planløsninger og størrelser. Det er valgt gode kvaliteter i materialer og interiører.

Som standard er gips-vegger malt i en lys farge og gulv får 3-stavs eikeparkett i hvitlasert utførelse. Bad flislegges og får vegghengt toalett og nedsenket dusjnisje.

Kjøkken følger stilrene og moderne linjer med grepsfri innredning fra JKE. Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

De fleste leilighetene har utgang til egen terrasse eller balkong.

Heis fra parkeringskjeller fører deg opp til hver etasje.

Du får mulighet for å sette ditt eget preg på leiligheten innenfor gitte tidsrammer. Tilvalg kan omfatte parkett, fliser, innvendige farger, kjøkken og baderomsinnredninger.

FRA LEILIGHET H0103 Illustrasjon

PAY-V I L L A E N

7

Illustrasjon

Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til sydvendt balkong. Her fra leilighet H0205 i nye Pay-Villaen.

Illustrasjoner

8

1 og ligger på hjørnet Nygaardsgate-Phønixgate.

PAY-V I L L A E N

PAY-VILLAEN ligger i Fredrikstad sentrum i et av Fredrikstads mest fornemme og populære boligstrøk. Herfra er det kort vei til alle fasiliteter.

AT T R A K T I V B E L I G G E N H E T I F R E D R I KS TA D S E N T RUM

FREDRIKSTAD SENTRUM

NSB

PAY-VI L L A E N

PAY-VILLAEN

Gl om

ma

CICIGNON

KRÅKERØY

GAMLEBYEN

ISEGRAN

Pay-Villaen ligger i Nygaardsgaten 1.

PAY-V I L L A E N 9

Beliggenheten er perfekt, med gangavstand til det aller meste.

Fra leiligheten i Nygaardsgaten 1 har du vakker utsikt mot Kirkeparken og parken ved Fredrikstad bibliotek. Området er blant Fredrikstad mest attaktive steder å bo.

Eksisterende bygg

10

PAY-V I L L A E N

Nybygg

Gress og trær med små kroner

I NÆRHETEN Fredrikstad er en av Norges beste byer å bo i. Her finnes et bredt kulturliv, flere restauranter, en unik festningsby, gode utdanningsmuligheter, næring i utvikling og nærhet til sjøen og et yrende båtliv. Byen er i stadig utvikling og stadig flere velger å bosette seg her. I Pay-Villaen bor du rett i nærheten av alt sammen.

Alt av handlemuligheter, kulturtilbud, bryggepromenaden, samt jernbanestasjonen, ligger i rusleavstand fra Pay-Villaen.

Likevel er det et rolig og fornemt område som har flere vakre bygninger fra ulike tidsepoker.

I nærheten ligger blant annet Domkirken, Tollbodplassen, Klubselskabet Phøenix, Fredrikstad bibliotek og Østfold Kunstsenter.

SENTRUM OG NYGAARDSGATEN

Nygaardsgaten er Fredrikstads gågate. Her finner du flere spesialbutikker, spisesteder samt blant annet Fredrikstad kino og Kulturhuset Blå Grotte.

Torvbyen ligger parallelt med gågata og rommer over 70 butikker og spisesteder.

BRYGGEPROMENADEN

Kun et stenkast fra Pay-Villaen starter Fredrikstads kjente bryggepromenade som har rikelig med restauranter. Her passerer flere båter på elva sommerstid og det er et yrende liv både til lands og til vanns så snart solstrålene varmer på våren.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Fredrikstad ble i 2017 kåret til Norges mest attraktive by blant annet for tilretteleggelse for sykling og andre kollektivtilbud.

Ta Byfergene over Glomma gratis! Disse legger til ved fergestedene Gamlebyen, Isegran og Gressvik, samt to kaier ved sentrum, og de har hyppige avganger.

Fergeleiet ligger kun en kort spasertur fra leiligheten.

Togstasjonen ligger noen minutters gange unna og gjør det enkelt å ta tog i forbindelse med jobbpendling eller om man skal ut på reise. Det er kun en times togtur inn til Oslo.

Området rundt Pay-Villaen har også gode bussforbindelser.

GAMLEBYEN

Kun minutter unna befinner er av verdens best bevarte festningsbyer seg – Gamlebyen. Spaser bort til Tollboden og ta Byfergen over. Her finnes en rekke personlige butikker i et koselig og unikt 1700-talls miljø hvor småbutikker og bruktbutikker ligger side om side med gallerier og kafeer.

HVALER

Fredrikstads nabo Hvaler byr på Norges flotteste skjærgård med uttallige holmer og skjær og er et av stedene i landet med flest soldager i året.

PARKER

Pay-Villaen ligger fint til med utsikt mot parker på to sider, Domkirkeparken, som også rommer en populær lekeplass, og Bibliotekparken på den andre siden av veien.

SKOLER OG BARNEHAGER

Nærmeste skoler er Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.), og Hans Nielsen Hauge vgs. Nærmeste barnehage er Jernbanegaten barnehage.

PAY-V I L L A E N 11

10

HEIS

8

9

PARKERINGSKJELLER

7

12 BODER ca 4–8 kvm

1

2

3

4

5

6

E TA S J E P L A N E R

UNDERETASJE

GSEducationalVersion

H0105

H0101

H0104 H0103

H0102

1. ETASJE

12

PAY-V I L L A E N

H0205

H0201

H0204

H0203 H0202 2. ETASJE

H0302 H0301

3. ETASJE

GSEducationalVersion

LEILIGHETSOVERSIKT - ORIGINALT BYGG Leilighet H0101 H0102 H0103 H0201 H0202 H0203 H0301

Etasje 1 1 1 2 2 2 3

BRA 55 kvm 57 kvm 91 kvm 74 kvm 57 kvm 63 kvm 180 kvm

Antall rom 2 2 3 3 2 2 5

LEILIGHETSOVERSIKT - NYBYGG Leilighet Etasje BRA Antall rom H0104 1 82 kvm 3 H0105 1 105 kvm 3 H0204 2 82 kvm 3 H0205 2 105 kvm 3 H0302 3 120 kvm 4

PAY-V I L L A E N 13

LEILIGHET H0202 Illustrasjon

14

PAY-V I L L A E N

PLANTEGNINGER

ORIGI N A L V I LL A

H0101

Fasade Nordøst

1:200

NYGAARDSGATEN

2-ROMS ETASJE: 1 AREAL: BRA 55 kvm

P-rom 55 kvm

Alle rom inngår i primærarealet.

Gard.

2,5m2

Entré 4,0m2

Sov 8,9m2

Uteplass 10m2

L E IL . H0101 55 KVM Bad/Vask 4,6m2

N

S Målestokk ca 1:100

5m

0m

16

PAY-V I L L A E N GS E ducationalVers ion

Stue/Kjk. 29,6m2

EIEND TURNGATA 4

H0102

1:200

1:200

PHØNIXGATA

Gateoppriss

2-ROMS

TORDENSKIOLDS GATE 3

Fasade Sørvest

TURNGATA

1:300,00

Reviderte søknadstegninger: 20.12.2017

ETASJE: 1 SØKNADSTEGNING Dato: AREAL: BRA 57 kvm

P-rom 57 kvm

Alle rom inngår i primærarealet.

Gnr/Bnr: 300/855 Nygaardsgata 1, 1606 Fredrikstad

1:200, 1:300,00

Tegn.: Kontr.:

groo Per Stenseth

Entré 5,8m2

17131

14.12.2017

Mål:

Nygaardsgata 1

E-3 Fasader Stenseth Grimsrud arkitekter AS

Gard.

3,0m2

Bad/Vask 4,1m2

L E IL . H0102 57 KVM Stue/Kjk. 26,3m2

Sov 13,0m2

N

S Målestokk ca 1:100

0m

5m

PAY-V I L L A E N 17

LEILIGHET H0103 Illustrasjon

LEILIGHET H0103 Illustrasjon

18

PAY-V I L L A E N

EI TURNGATA 4

H0103

1:200

1:200

Gateoppriss

PHØNIXGATA

1:300,00

3-ROMS

TORDENSKIOLDS GATE 3

Fasade Sørvest

TURNGATA

Reviderte søknadstegninger: 20.12.2017

ETASJE: 1 AREAL: BRA 91 kvm

P-rom 91 kvm

Alle rom inngår i primærarealet.

SØKNADSTEGNING

Gnr/Bnr: 300/855 Nygaardsgata 1, 1606 Fredrikstad

17131

Dato: 14.12.2017 Mål:

1:200, 1:300,00

Tegn.: Kontr.:

groo Per Stenseth

Nygaardsgata 1

E-3 Fasader Stenseth Grimsrud arkitekter AS

Bad/Vask 6,9m2

Gard.

1,8m2

Sov 14,7m2

Entré 7,2m2

Sov/Arb.rom 9,6m2

Stue/Kjk. 43,5m2

Uteplass 15,0m2

L E IL . H0103 91 KVM

N

S

Målestokk ca 1:100

0m

GS E ducationalVers ion

5m

PAY-V I L L A E N 19

H0201

Fasade Nordøst

1:200

NYGAARDSGATEN

3-ROMS

GSEducationalVersion

ETASJE: 2 AREAL: BRA 74 kvm

P-rom 74 kvm

Alle rom inngår i primærarealet.

Bad/Vask.

7,1m2

Sov 10,8m2

Sov 11,4m2

L E IL . H0201 74 KVM Entré 10,8m2

N

S

Målestokk ca 1:100

0m

20

PAY-V I L L A E N GS E ducationalVers ion

5m

Stue/Kjk. 26,8m2

EIEND TURNGATA 4

H0202

1:200

1:200

Gateoppriss

2-ROMS

TORDENSKIOLDS GATE 3

Fasade Sørvest

TURNGATA

PHØNIXGATA

1:300,00

GSEducationalVersion

ETASJE: 2 SØKNADSTEGNING AREAL: BRA 57 kvm

P-rom 57 kvm

Alle rom inngår i primærarealet.

Gnr/Bnr: 300/855 Nygaardsgata 1, 1606 Fredrikstad

Reviderte søknadstegninger: 20.12.2017 17131

Dato: 14.12.2017 Mål:

1:200, 1:300,00

Tegn.: Kontr.:

groo Per Stenseth

Entré 5,8m2

Nygaardsgata 1

E-3 Fasader Stenseth Grimsrud arkitekter AS

Gard.

3,0m2

Bad/Vask 4,1m2

L E IL . H0202 57 KVM Stue/Kjk. 26,3m2

Sov 13,0m2

N

S

Målestokk ca 1:100

5m

0m

GS E ducationalVers ion

PAY-V I L L A E N 21

LEILIGHET H0103 Illustrasjon

22

PAY-V I L L A E N

PAY-V I L L A E N 23

EIENDOMS

H0203

TURNGATA 4

1:200

1:200

2-ROMS

Gateoppriss

PHØNIXGATA

1:300,00

GSEducationalVersion

ETASJE: 2 AREAL: BRA 63 kvmSØKNADSTEGNING

P-rom 63 kvm

Alle rom inngår i primærarealet.

Gnr/Bnr: 300/855 Nygaardsgata 1, 1606 Fredrikstad

Reviderte søknadstegninger: 20.12.2017 17131

Dato: 14.12.2017 Mål:

1:200, 1:300,00

Tegn.: Kontr.:

groo Per Stenseth

Nygaardsgata 1

E-3 Fasader Stenseth Grimsrud arkitekter AS

Bad/Vask.

6,3m2

Entré 4,8m2

Gard.

2,6m2

Sov 9,6m2

Balkong 4,5m2

Stue/Kjk. 34,8m2

L E IL . H0203 63 KVM

N

S GSEducationalVersion

Målestokk ca 1:100

5m

0m

24

PAY-V I L L A E N

TORDENSKIOLDS GATE 3

Fasade Sørvest

TURNGATA

EIENDO

H0301

TURNGATA 4

1:200

1:200

Gateoppriss

5-ROMS

TORDENSKIOLDS GATE 3

Fasade Sørvest

TURNGATA

PHØNIXGATA

1:300,00

ETASJE: 3 SØKNADSTEGNING AREAL: BRA 180 kvm

P-rom 172 kvm

Bod inngår ikke i primærarealet.

Gnr/Bnr: 300/855 Nygaardsgata 1, 1606 Fredrikstad

Reviderte søknadstegninger: 20.12.2017 17131

Dato: 14.12.2017 Mål:

1:200, 1:300,00

Tegn.: Kontr.:

groo Per Stenseth

Nygaardsgata 1

E-3 Fasader Stenseth Grimsrud arkitekter AS

Bod 7,8m2 Sov 10,2m2

Sov 15,0m2

Bad 8,2m2

Sov 13,6m2

Entré 12,7m2

Gard.

2,4m2

Vask.

3,0m2

Kjøkken 31,0m2

Bad 2,6m2

LEIL. H0301 BRA 180 KVM

Stue 30,8m2

Stue 31,0m2

Innglasset takterrasse 14,0m2

N

S

Målestokk ca 1:100

0m

5m

PAY-V I L L A E N 25

LEILIGHET H0205 Illustrasjon

26

PAY-V I L L A E N

PLANTEGNINGER

N Y BYGGE T

EIEND TURNGATA 4

H0104

1:200

1:200

PHØNIXGATA

Gateoppriss

3-ROMS

TORDENSKIOLDS GATE 3

Fasade Sørvest

TURNGATA

1:300,00

Reviderte søknadstegninger: 20.12.2017

ETASJE: 1 SØKNADSTEGNING Dato: AREAL: BRA 82 kvm

P-rom 82 kvm

Alle rom inngår i primærarealet.

Gnr/Bnr: 300/855 Nygaardsgata 1, 1606 Fredrikstad

17131

14.12.2017

Mål:

1:200, 1:300,00

Tegn.: Kontr.:

groo Per Stenseth

Nygaardsgata 1

E-3 Fasader Stenseth Grimsrud arkitekter AS

Sov 8,4m2

Sov 12,0m2

Bad/Vask.

6,3m2

Entré 12,2m2 Gard.

3,3m2

L E IL . H0104 82 KVM Stue/Kjk. 36,3m2

Balkong 9,0m2

N

S

Målestokk ca 1:100

0m

28

5m

PAY-V I L L A E N GS E ducationalVers ion

EIEND TURNGATA 4

H0105

1:200

1:200

PHØNIXGATA

Gateoppriss

3-ROMS

TORDENSKIOLDS GATE 3

Fasade Sørvest

TURNGATA

1:300,00

Reviderte søknadstegninger: 20.12.2017

ETASJE: 1 SØKNADSTEGNING Dato: AREAL: BRA 105 kvm

P-rom 105 kvm

Alle rom inngår i primærarealet.

Gnr/Bnr: 300/855 Nygaardsgata 1, 1606 Fredrikstad

17131

14.12.2017

Mål:

1:200, 1:300,00

Tegn.: Kontr.:

groo Per Stenseth

Nygaardsgata 1

E-3 Fasader Stenseth Grimsrud arkitekter AS

Sov 18,4m2

Bad 5,9m2

Vask.

3,2m2

3,4 m2

Sov 7,1m2

Entré 14,9 m2

WC 2,1m2

L E IL . H0105 105 KVM Stue/Kjk. 45,2m2

Balkong 9,0m2

N

S

Målestokk ca 1:100

0m

5m PAY-V I L L A E N 29

EIEND TURNGATA 4

H0204

1:200

1:200

PHØNIXGATA

Gateoppriss

3-ROMS

TORDENSKIOLDS GATE 3

Fasade Sørvest

TURNGATA

1:300,00

GSEducationalVersion

Reviderte søknadstegninger: 20.12.2017

ETASJE: 2 SØKNADSTEGNING Dato: AREAL: BRA 82 kvm

P-rom 82 kvm

Alle rom inngår i primærarealet.

Gnr/Bnr: 300/855 Nygaardsgata 1, 1606 Fredrikstad

17131

14.12.2017

Mål:

1:200, 1:300,00

Tegn.: Kontr.:

groo Per Stenseth

Nygaardsgata 1

E-3 Fasader Stenseth Grimsrud arkitekter AS

Sov 8,4m2

Sov 12,0m2

Bad/Vask.

6,3m2

Entré 12,2m2 Gard.

3,3m2

L E IL . H0204 82 KVM Stue/Kjk. 36,3m2

Balkong 9,0m2

N

S

Målestokk ca 1:100

0m

30

5m

GS E ducationalVers ion

PAY-V I L L A E N

EIEND TURNGATA 4

H0205

1:200

1:200

PHØNIXGATA

Gateoppriss

3-ROMS

TORDENSKIOLDS GATE 3

Fasade Sørvest

TURNGATA

1:300,00

GSEducationalVersion

Reviderte søknadstegninger: 20.12.2017

ETASJE: 2 SØKNADSTEGNING Dato: AREAL: BRA 105 kvm

P-rom 105 kvm

Alle rom inngår i primærarealet.

Gnr/Bnr: 300/855 Nygaardsgata 1, 1606 Fredrikstad

17131

14.12.2017

Mål:

1:200, 1:300,00

Tegn.: Kontr.:

groo Per Stenseth

Nygaardsgata 1

E-3 Fasader Stenseth Grimsrud arkitekter AS

Sov 18,4m2

Bad. 5,9m2

Vask.

3,2m2

Sov 7,1m2

3,4m2

Entré 14,9m2

WC 2,1m2

Stue/Kjk. 45,2m2

L E IL . H0205 105 KVM

Balkong 9,0m2

N

S

Målestokk ca 1:100

0m

GS E ducationalVers ion

5m

PAY-V I L L A E N 31

LEILIGHET H0205 Illustrasjon

LEILIGHET H0205 Illustrasjon

32

PAY-V I L L A E N

EIEND TURNGATA 4

H0302

1:200

1:200

PHØNIXGATA

Gateoppriss

4-ROMS

TORDENSKIOLDS GATE 3

Fasade Sørvest

TURNGATA

1:300,00

Reviderte søknadstegninger: 20.12.2017

ETASJE: 3 SØKNADSTEGNING Dato: AREAL: BRA 120 kvm

P-rom 120 kvm

Alle rom inngår i primærarealet.

Gnr/Bnr: 300/855 Nygaardsgata 1, 1606 Fredrikstad

17131

14.12.2017

Mål:

1:200, 1:300,00

Tegn.: Kontr.:

groo Per Stenseth

Nygaardsgata 1

E-3 Fasader Stenseth Grimsrud arkitekter AS

Bad 5,5m2

Sov 8,6m2

Sov 12,0m2 Gang 3,8m2 Takterrasse 26,0m2

Stue 43,8m2

Entré 12,3m2

L E IL . H0302 120 KVM

WC 1,8m2 Kjk. 10,2m2

Vask.

4,1m2

Sov 12,9m2

Takterrasse 24,0m2

N

S

Målestokk ca 1:100

0m

5m

PAY-V I L L A E N 33

NYGAARDSGATEN 1 - PAY-VILLAEN LEVERINGS- OG BYGGEBESKRIVELSE PR. 23.02.2018

GE N E RE LT Denne beskrivelsen gjelder for nytt boligprosjekt i Nygaardsgaten 1. Prosjektet omfatter en murbygning som rehabiliteres og en eksisterende uthusbebyggelse som rives for å gi plass til et nybygg. Totalt har prosjektet 12 leiligheter i størrelse fra ca. 55 kvm til ca. 180 kvm - 7 leiligheter i eksisterende murhus (gammel del - GD) og 5 leiligheter i nybygget (ny del - ND). Ved planleggingen av prosjektet er det lagt vekt på at boligene får gode planløsninger med moderne og god standard. I den gamle delen blir opprinnelig stil ivaretatt mens ny del får en moderne stil. Der hvor det er forskjeller i byggemåte og utførelse på gammel del (GD) og ny del (ND) er det angitt i denne beskrivelse. For leilighet H0301 og H0302 gjelder egen tilleggsbeskrivelse.

BELIGGENHET Eiendommen har beliggenhet i et av byens beste strøk ved Domkirkeparken, Bibliotekparken og Phønixplassen. Dette er et sentralt, men samtidig rolig strøk med nærhet til alle byens fasiliteter. Avstand til Rådhuset og gågate er ca. 400 m.

EIENDOMSOPPLYSNINGER Eiendommens adresse er Nygaardsgaten 1, 1607 Fredrikstad. Gårdsnr. 300 bruksnr. 855.

Tomten er selveiet med et areal ca. 1068 kvm.

KONSTRUKSJON GD – Murhus oppført ca. 1890, grunnmur med granittblokker på treflåte. Yttervegger og innvendige bærevegger i mur. Etasjeskiller i tre med nedsenket lyd/ brannhimling med lydbøyler, isolasjon og dobbel gipsplate. Innvendige vegger mellom leilighetene er enten i mur eller i tre i dobbel utførelse med gips på begge sider.

Innvendige vegger og takflater er kledd med gipsplater.

Takkonstruksjon i tre tekket med skifer.

ND – Nybygg oppføres med bærekonstruksjon i stål/ betong. Etasjeskiller utføres i plasstøpt betong med nedforet gipsplate himling. Yttervegger utføres i isolert bindingsverk forblendet med mursten, trepanel og fasadeplater. Innvendige vegger i tre, isolert med gipsplater på begge sider. Takkonstruksjon i tre tekket med folie.

OVERFLATEBEHANDLING GD - Gulv i oppholdsrom leveres med 14 mm hvitlasert 3-stavs eikeparkett. Baderomsgulv leveres med keramiske fliser 30x30 cm og 5x5 cm i nedsenket dusjsone.

Baderomsvegger leveres med keramiske fliser 30x60 cm. Vegger i alle rom blir sparklet og malt i farge Bomull, NCS S0502-Y. Himlinger leveres i sparklet og hvitmalt gips. Taklister, gerikter og gulvlister i original profilert og hvitmalt utførelse, spikerhull sparkles og males. Takhøyde ca. 300 - 330 cm, takhøyde i bad

34

PAY-V I L L A E N

og garderobe ca. 230 cm. Det kan forekomme lavere takhøyder i noen områder i forbindelse med bærekonstruksjon og tekniske føringer. Slike konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som øvrige deler av den konstruksjon de tilhører. Innkassinger for bære- konstruksjoner og tekniske føringer er ikke vist på tegningene. Innvendige dører i hvit profilert utførelse med stål håndtak.

Dører leveres i 210 cm høyde dersom annet ikke er angitt. Vinduer i tre med 2-lags glass malt i forskjellig farge innvendig og utvendig.

ND - Gulv i oppholdsrom leveres med 14 mm hvitlasert 3-stavs eikeparkett. Baderomsgulv leveres med keramiske fliser 30x30 cm og 5x5 cm i nedsenket dusjsone.

Baderomsvegger leveres med keramiske fliser 30x60 cm. Vegger i alle rom blir sparklet og malt i farge Bomull, NCS S0502-Y. Himlinger leveres i sparklet og hvitmalt gips. Overgang mellom tak og vegg fuges og males.

Gerikter og foringer leveres i hvitmalt utførelse, spikerhull sparkles og males. I rom med parkett leveres hvitlasert eik fotlister. Takhøyde ca. 250 cm, takhøyde i gang, bad og vaskerom ca. 220 cm. Det kan forekomme lavere takhøyder i noen områder i forbindelse med bærekonstruksjon og tekniske føringer. Slike konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som øvrige deler av den konstruksjon de tilhører. Innkassinger for bærekonstruksjoner og tekniske føringer er ikke vist på tegningene.

Innvendige dører i hvit glatt utførelse med stål håndtak.

Dører leveres i 210 cm høyde dersom annet ikke er angitt. Vinduer leveres i tre med 2- eller 3-lags glass ferdigmalt fra fabrikk farge NCS0502Y innvendig og utvendig aluminiums beslag i annen farge.

INNREDNINGER Kjøkkeninnredning leveres fra JKE Design type Rimini eller Pisa New Design i grepfri utførelse med benkeplate i høytrykkslaminat. Antall skap leveres i henhold til plantegning. Rustfri overlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og avtrekksvifte. Det leveres hvitevarer med integrert kjøl/ fryseskap, oppvask-

maskin, ovn og platetopp. Innredningshøyde er 210 cm.

Det blir utarbeidet egen kjøkkentegning.

Baderomsinnredning leveres i hvit slett utførelse i 80-120 cm, bredde avhengig av badets størrelse.

Underskap med nedfelt servant, ettgreps armatur og speil. Opplegg for vaskemaskin plassert som vist på plantegning. Det leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr på vegg. Veggmontert toalett og dusjdører i klart glass. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.

Det kan være terskel/ nivåforskjell mellom bad og tilliggende gulv.

Det er avsatt plass til garderobeinnredninger i entre og soverom som vist på plantegning. Garderobeskap og innredninger inngår ikke.

TEKNISKE INSTALLASJONER Det leveres elektrisk anlegg med antall punkter i henhold til bransjestandard, fordelt på lys, stikkontakter og brytere. Hver boenhet får eget sikringsskap i leiligheten, strømmåler og hovedsikring plasseres i felles skap i kjeller. Elektrisk anlegg ligger generelt skjult, men noe åpent anlegg må påregnes. Dette gjelder blant annet ved anlegg på vegger mellom boenheter, i boder og fremføring til lys og stikk under overskap på kjøkken. Innfelt LED downlight leveres i entre, gang, garderobe og bad.

I andre rom kan downlight leveres som tilvalg der hvor det er mulig. Fast lysarmatur leveres i bod, vaskerom og under overskap på kjøkken. Stikkontakt og utelys på balkong. Bad leveres med termostatstyrt varmekabel i gulv.

Termostatstyrte panelovner i oppholdsrom. Porttelefon ved hovedinngangsdør og ringeknapp ved inngangsdør til hver boenhet. Videre leveres tomrørsanlegg for kontakt for telefon/kabel-TV/ internett i hver boenhet, tilkoblingsavgift for dette er ikke inkludert. Kjøper bestiller selv abonnement.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner fra Systemair. Plassering i gammel del er over himling i bad eller garderobe og i ny del veggmontert i garderobe eller teknisk rom.

Rør i rør system, samleskap og 120 liter varmtvannsbereder i vaskerom, teknisk rom eller over himling på bad. Automatisk slukkeanlegg i hele bygget, felles brannvarslingsanlegg. Brannslukningsutstyr med 6 kg pulverapparat i hver boenhet.

Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.

Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter og kanaler for ventilasjonsanlegg, rør og elektriske føringer.

Piper i GD med ny murpuss i boligrom. Det er ikke tatt høyde for at pipeløp skal brukes.

BALKONGER/ TERRASSER Balkonger leveres med brettskurt betongoverflate. Dette er å anse som utvendige konstruksjoner, og det er normalt med noe ansamling av vann samt drypp fra fremkanter ved regnvær. Rekkverk i rustfritt stål og glass, delvis klart eller frostet glass av hensyn til innsyn.

Terrasser på bakkeplan med betongheller.

Takterrasse i ny del med overflater i impregnert trevirke. Innglasset takterrasse i gammel del med overflate med keramiske fliser. Det er noe høydeforskjell mellom gulv innvendig og balkong/ terrasse utenfor.

BODER Hver boenhet har egen sportsbod i kjeller i gammel del, takhøyde ca. 190 cm. Størrelse varierer ca. 4-8 kvm. Det leveres gitter mellom bodene og dør som kan låses med hengelås. Overflater i delvis malt eller støvbundet utførelse. Utbygger forbeholder seg retten til fordeling av boder. Grunnvannspumpe med nivåstyring og balansert ventilasjon.

På grunn av konstruksjon i kjeller med grunnmur i granittblokker tas det forbehold om at gulvet kan være fuktig ved spesielle forhold.

PARKERING Det er 10 parkeringsplasser i underetasje i ny del. 2 av disse plassene har noe redusert størrelse i lengde og høyde. Parkeringsplassene selges separat.

TILVALG Prosjektet er basert på en ensartet utførelse av boligene, individuelle ønsker kan i noen grad imøtekommes innen gitte tidsrammer. Dette gjelder blant annet parkett, fliser, innvendige farger, kjøkken og baderomsinnredninger, garderober etc. Endring av fasader, vinduer, røropplegg, tekniske føringer og konstruksjoner tillates ikke.

FELLESAREALER/ UTOMHUS I den nye delen er det felles trapp og heis med adkomst fra parkeringsanlegg og inngangsparti til leilighetene.

Gulv med keramiske fliser i trappegang. I garasjeanlegg leveres det asfalt/ betonggulv som støvbindes. Tomten vil bli opparbeidet med betongheller og kanter i kjøre og gangarealer. Eksisterende utvendig gjerde settes i stand. Trær beskjæres (eksisterende stor kastanje ved innkjøring skal fjernes). Ferdiggress slik utomhusplan viser. Utvendig belysning av gangarealer, svalganger og fellesarealer styrt med fotocelle. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta farge og materialvalg på fasader og fellesarealer. Utomhusområdet kan bli ferdigstilt noe senere på grunn av årstid.

PAY-V I L L A E N 35

EIER OG ORGANISASJONSFORM Leilighetene selges som selveierleiligheter og blir organisert i et sameie med 12 seksjoner. Felles selveiet tomt på ca. 1068 kvm. Kjøper får skjøte på sin seksjon som består av eksklusiv bruks og disposisjonsrett til egen bolig og en forholdsmessig andel av eiendommens fellesareal. Sameiet ledes av et styre valgt av sameierne og styret skal ivareta alle saker av felles interesse.

FELLESUTGIFTER Til drift av sameiet vil det bli beregnet en felleskostnad pr.mnd. - avhengig av leilighetens størrelse. Dette dekker sameiets utgifter til forsikring, snørydding, feiing, gressklipping, felles strøm, drift av heis, utvendig vedlikehold etc. Felleskostnaden vil bli fastsatt av årsmøtet i sameiet etter fremlagt forslag.

FINANSIERING, PRISER OG BETALINGSBETINGELSER Boligene er privatfinansierte. 10% av kjøpesummen betales ved kontraktsinngåelse og restbeløpet betales ved overtakelse. Beløpene skal innbetales til meglers klientkonto. Utbygger står fritt til enhver tid til å endre priser på usolgte leiligheter. Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud eller kjøpetilbud på fritt grunnlag. Utbygger kan gjennom eiendomsmegler og bankforbindelse, være behjelpelig med tilbud på finansiering.

AREALANGIVELSER Boligene har et areal på ca. 55 - 180 kvm BRA, bruksareal ihht. NS3940. Dette omfatter boligen innenfor yttervegger inkludert innvendige vegger og innvendig bod. Areal av uteplasser og sportsbod utenfor boligen kommer i tillegg. Det tas forbehold om at arealene kan avvike noe på grunn av varierende veggtykkelser og avstand til nabobebyggelse etc. Dette vil ikke påvirke den enkelte leilighets pris.

FERDIGSTILLELSE Boligene antas å være klare for overtagelse i 2. kvartal 2019. Endelig varsel vil bli sendt kjøper senest 2 mnd. før overtagelse.

FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/ eller nødvendige, og som ikke vil redusere funksjon eller standard. Kjøper aksepterer uten priskorrigering at utbygger har rett til å foreta slike endringer, dette gjelder for eksempel innkassing av tekniske installasjoner og bæresystem. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger, i slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelse som er retningsgivende. Enkelte

36

PAY-V I L L A E N

illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, slik som møblering, garderobeinnredninger, fargevalg, dør/vindusform, fasadedetaljer, blomsterkasser, beplantning etc. Vindusplasseringen i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer som følge av den arkitektoniske bearbeidingen av prosjektet, eller som følge av tilpasning til brannkrav og lignende. Utbygger tar forbehold om tillatelser og pålegg fra offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets utforming og fremdrift.

Det tas forbehold om retningsavvik i eksisterende bebyggelse og avstander til nabobebyggelse.

UTBYGGER Utbygger for dette prosjektet er Nygaardsgaten 1 AS, org. nr. 896 293 222, Agentgaten 5, 1607 Fredrikstad.

Selskapet inngår i Jensen Eiendom Gruppen som har stått bak flere prosjekter i Fredrikstad-distriktet de siste årene.

Kontaktperson er Tollef Myrvang Jensen, tel. 920 48 948 E-post: tmjensen@jenseneiendom.no Utbygger har engasjert Privatmegleren Fredrikstad i dette prosjektet.

Kontaktperson er Per Olav Borgås, tel. 478 96 900.

E-post: perolav.borgas@privatmegleren.no

DIVERSE • Forsikring – eiendommen er fullverdiforsikret av selger.

• Ligningsverdi – ikke fastsatt, dette blir gjort av Fredrikstad kommune etter ferdigstillelse.

• Energiattest – det er foreløpig ikke fremskaffet energiattest.

• Ferdigattest – midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest vil foreligge ved overtagelse.

• Konsesjon/ odel – ikke aktuelt.

• Omkostninger – i ND kommer i tillegg til kjøpesummen dokumentavgift med 2,5 % av tomteverdien. I GD kommer i tillegg til kjøpesummen dokumentavgift med 2,5 % av kjøpesummen.

Videre tilkommer tinglysningsgebyr for skjøte kr 525,panteattest og evt. tinglysningsgebyr med kr 525,- pr. pantedokument.

Vedr. dokumentavgift: Prosjektet Pay-Villaen består av en ny og en gammel del som blir integrert i ett sameie når eiendommen er ferdig oppført. Leilighetene som ligger i den gamle delen må betale 2.5% dokumentavgift av kjøpesummen.

Hovedregelen for dokumentavgift på boliger som i sin helhet er nyoppført er at det er dokumentavgift kun på tomtegrunnen. Dette er dette vi legger til grunn i dette prosjektet. Dersom Statens Kartverk, mot formodning, er av den oppfatning at det skal betales full dokument-

avgift også på den nye delen, tar selger forbehold om at denne ekstrakostnaden må betales av kjøperne av de ny leilighetene.

Meglers vederlag og utlegg betales av selger. Vederlaget utgjør kr 37.500,- inkl.mva pr. enhet. Dersom eiendommen ikke blir solgt betales et vederlag til megler kr 19.275,-.

• Pålegg fra E-verk – selger er ikke kjent med pålegg fra E-verk.

• Eierskifteforsikring – selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

• Budgivning – som budgiver hos Privatmegleren Fredrikstad kan du få alle bud dokumentert i budjournal så snart eiendommen er solgt. Kjøpere vil automatisk få dette forelagt. Det betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og e-post. Alle bud må være skriftlige og ha en akseptfrist (varighet) til min. kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning på budskjemaets bakside.

• Lov om hvitvasking – megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

PRISER OG OMKOSTNINGER Se vedlagte prisliste.

BETALINGSBETINGELSER Se vedlagte prisliste.

unntak av boligsameiets legalpart i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkeltes sameiers fellesforpliktelser, jf. lov om eierseksjoner.

FORBEHOLD/SÆRSKILTE OPPLYSNINGER Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: • Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger • Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og parkeringsplasser.

• Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

ADGANG TIL UTLEIE Men unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonen, har seksjonseierne full rettslig råderett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine eierseksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

VEDTEKTER Eiendommen som leilighetene blir en del av, vil bli oppdelt i eierseksjoner i henhold til lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr 31. Selger avgjør hvordan oppdelingen og seksjoneringen skal skje. Det tas forbehold om tomtens størrelse, endelige grenser og utforming av begjæring om seksjonering.

KJØPEKONTRAKT

OVERDRAGELSE/RESALG

Kjøpet er regulert av Lov om avtale med forbrukar om oppfølgning av ny bustad m.m. (Budstadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr. 43.

Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt kan fås ved henvendelse til megler.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. budstadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som et ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Avhendingslova.

Selger forbeholder seg retten til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted.

KOSTNADER VED AVBESTILLING Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter budstadoppføringslova. Bestilte endringsog tilleggsarbeider betales i sin helhet. Kontakt megler for nærmere informasjon.

FORRETNINGSFØRER Selger engasjerer forretningsfører for sameiet første driftsår.

REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er ikke regulert. Kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2011-2023 gjelder. Formål: Bevaring kulturmiljø. Sentrumsformål. Eiendommen har verneverdige bygninger.

HEFTELSER/SERVITUTTER Boligens selges fri for pengeheftelser og servitutter med

PAY-V I L L A E N 37

LEILIGHET H0102 Illustrasjon

BO SM A RT I N Y BO L I G Kjøp av ny bolig er en klok investering.

Boligens gode kvaliteter, praktiske vedlikehold og god driftsøkonomi ivaretar din investering.

Ved å kjøpe ny bolig kan du slippe å tenke på oppussing, men heller velge å tilpasse boligen etter din egen smak.

38

PAY-V I L L A E N

I PAY-VILLAEN FÅR DU: • Lyse, lekre leiligheter med gode kvaliteter • Takhøyde opptil 330 cm • Mulighet til parkeringssplass i garasjekjeller • Heis fra parkeringskjeller/gateplan • Terrasse eller balkong i de fleste leilighetene • Rolig, men sentralt boligområde • Kort vei til alle sentrumsfasiliteter

Grafisk produksjon: Suveren Kommuniksjon AS. 3D-illustrasjoner: 3D-arbeid.no. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.

Ta kontakt for mer informasjon!

PER OLAV BORGÃ…S Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder Tlf. +47 478 96 900 PerOlav.Borgas@privatmegleren.no

NYGAARDSGATEN 1 AS Agentgaten 5, 1607 Fredrikstad TOLLEF MYRVANG JENSEN Tlf. +47 920 48 948

PAY - VI L L A E N