Bergheim Syd - trinn 1

16 BOLIGER

www.bopåbergheim.no

5-2

5-3

5-4

5-5

5-1

5-8 5-7 5-6

6-2 6-1 6-4 6-3

2

BERGHEIM SYD

7

BERGHEIM SYD

3

Velkommen til ditt nye hjem på Bergheim!

Bergheim vil bli et helt nytt boligområde på Borgenhaugen i Sarpsborg. Historisk har området vært tilknyttet Bergheim gård. Her bor du flott til med kort vei til skog og mark på den ene siden og butikker og skoler på den andre siden.

Området har blitt et svært ettertraktet og populært sted å bo og er i stadig utvikling.

Vi ønsker at du i løpet av denne utviklingen – fra en fase til en annen – vil kunne oppleve et område i konstant vekst.

4

BERGHEIM SYD

På Bergheim vil man kunne velge mellom et bredt utvalg av boliger. Her skal du kunne kjøpe din første leilighet, flytte inn med barnefamilien eller kjøpe ny tidsriktig bolig for å gi deg selv en enklere hverdag. Målet vårt er å skape et godt og hyggelig bomiljø, og tilby moderne boliger for mennesker i alle faser av livet.

Salgstrinn 1 vil bestå av 12 eneboliger som går over to plan og ett bygg med 4 leiligheter på ett plan.

KS2-13

KS2-12

KS2-11

16 BOLIGER

KS2-10 KS2-9 KS2-8 KS2-7 KS2-6 KS2-5 KS2-4 KS2-3 KS2-2 KS2-1

KS3-1 (9)

en

i eve s I 2

KS3-2 (8)

2 Rv.

KS1-4 (8)

KS1-3 (4) KS4-1 (10)

KS1-2 (4)

5-5 KS5-5

5-4

KS1-1 (8)

KS5-4

5-3 KS5-3

5-2 KS5-2

KS4-2 (10)

5-1 KS5-1

5-8 KS5-8

5-7

6-2

KS5-7

KS6-2

5-6

6-1

KS5-6

KS6-1

KS4-3 (12)

6-4

KS6-4

6-3 KS6-3

SALGSTRINN 1

7(1-4) Nord

KS7 (4)

BERGHEIM SYD

5

Områdeoversikt

Salgstrinn 1 består av KS5, KS6 og KS7

6

BERGHEIM SYD

Områdeoversikt

Salgstrinn 1 består av KS5, KS6 og KS7

BERGHEIM SYD

7

Nært til alt du trenger Bergheim ligger sentralt til på Borgenhaugen. Herfra er det kort vei til innkjøpsmuligheter og skoler på den ene siden og flott turterreng på den andre siden.

Rett i nærheten finner du kjøpesenter og flere dagligvarebutikker, bakeri og konditori, gartneri, apotek, byggevarehus med mer. Iseveien Senter rommer en handelsdel og en helsedel med blant annet treningssenter og lege. Skjeberg familiesenter har blant annet helsestasjon.

Ved siden av ligger Skjeberghallen som er tilholdssted for blant annet Sarpsborg IBK og Tveter Håndballklubb.

Mot nord finner du Skjeberg Golfklubb som er en av distriktets flotteste. Banen har 18 hull og plassering inntil marka med flere vakre utsyn mot Isesjø. Er du interessert i hestesport er det kort vei til Kala Travpark.

Fra Bergheim er det gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder i skogs­terreng,

8

BERGHEIM SYD

samt til Isesjø med bade- og fiske­ muligheter. Fra golfbanen er det merket løype til Bodalstranda ved sydenden av Isesjø. Her finner man flott badestrand og grillplasser.

Det er nært til flere skoler og barne­ hager. Her finner du blant annet Borgen barneskole (ca 4 minutter med sykkel), ­Hafslund ungdomsskole (ca 10 minutter med ­sykkel), Borg videregående skole (ca 3 ­minutter med sykkel) og Fjelldal barnehage (ca 4 minutter med sykkel).

Det er kun 4 km inn til Sarpsborg sentrum.

Hit tar du deg enkelt med buss, sykkel eller bil. Det er hyppige bussavganger fra hovedveien. Ny gang- og sykkelsti skal bygges frem til krysset Rådhusveien –Iseveien, og det blir da sammenhengende sykkelvei inn til sentrum.

Med bilen bruker du i underkant av 10 minutter til E6 mot Oslo eller Sverige.

Nært til marka – nært til innkjøp – nært til skoler

BERGHEIM SYD

9

HAFSLUNDSØY

SARPSBORG SENTRUM HEVINGEN

HAFSLUND

HAFSLUND HOVEDGÅRD

RICH. BAR THINTHAN THAIFOOD HAFLSUND UNG. SKOLE

SKJEBERG GOLFKLUBB

BYGGMAX APOTEK 1

REMA 1000 ISEVEIEN SENTER BORG VGS SKJEBERGHALLEN

FJELLDAL BARNEHAGE

BORGENHAUGEN

KALABANEN ISESJØ

SANDBAKKEN

LARSEN HANDELSGARTNERI

Nord

EXTRA ISEVEIEN XL BYGG KIWI

10

BERGHEIM SYD

BUTTERFLY BAKERI OG KONDITORI

BERGHEIM SYD

11

12

BERGHEIM SYD

Arkitektens tanker Bergheim syd er lokalisert i overgangs­ sonen mellom nærsenterfunksjoner rundt Borgenhaugen og en mer landlig karakter i nordlig mellom bolig­områdene ­Surfellingen/Fjelldal og Hevingen/­ Kløvningsten.

De ulike bygningsvolumene er forsøkt tilpasset områdets omkring­liggende ­karakter, hvor det er etterstrebet ­variasjon i volum, form og materialer. De ­enkelte byggenes oppbygging og ­høyder er ­varierte, og fasadene er ­utformet med sprang og materialskift. Denne ­differensieringen er med på å gi prosjektet en menneskelig skala.

Det nye boligområdet tilbyr varierte boligtypologier og størrelser. Boligtypologiene varierer mellom flermannsboligene lengst i øst med heis og underliggende ­parkering, via kjedede eneboliger over to plan i

de sentrale områdene til mer sammen­ hengende rekkehus mot vest og Iseveien.

Dette vil gi den enkelte kjøper mulighet til å finne den leiligheten som tilfreds­ stiller sine behov og ønsker. Variasjonen av størrelser og typologi vil også være med på å gi ett levende boligområde hvor alle kan trives og møtes. Førstegangskjøpere i etableringsfasen, barnefamilier og mer etablerte i ulike livsfaser.

TONE KRANGE THORSEN Arkitekt MNAL / Daglig leder & partner

Området vil tilby varierte uterom med gode solforhold. Det anlegges felles lekeplasser med ulik karakter i hvert kvartal i tillegg til større sammenhengende grøntområder til felles bruk.

Det er vektlagt store private uteplasser i form av balkonger, terrasser og uteplasser på bakkeplan for alle boligtypene innenfor området.

KJELL CHRISTIAN K. THORSEN Arkitekt MNAL / Faglig leder & partner

BERGHEIM SYD

13

5-5

5-8

5-4 5-3

5-7 5-6

5-2 5-1

6-4

6-2 6-1

14

BERGHEIM SYD

7

6-3

Eneboliger i rekke

BERGHEIM SYD

15

Ditt nye hjem Velkommen til en familievennlig enebolig!

På Bergheim bygger vi nå 12 eneboliger som går over to plan. Boligene er moderne og praktisk utformet med gode løsninger og store vinduer som sørger for godt lys­ innslipp.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen i 2. etasje blir boligens hjerte med god plass til familieliv og vennemiddager. Herfra er det utgang til en svært romslig terrasse med gode muligheter for sittegrupper og ­hyggelig grillplass. Terrassen er delvis overbygd slik at man får maksimalt ut av den norske sommeren.

I 1. etasje er det tre soverom – ett med walk-in garderobe – to bad, vaskerom og utgang til hagen.

16

BERGHEIM SYD

Flytt inn i tidsriktige farger og materialer

Illustrasjonstegning. Avvik vil forekomme.

BERGHEIM SYD

17

Fasader bygg 5 og 6

5-8

5-7

6-4

5-6

6-3

FASADE VEST

FASADE VEST

6-2

6-1

FASADE VEST

5-5

5-4

5-3

FASADE VEST

18

BERGHEIM SYD

5-2

5-1

5-1

5-2

5-3

5-4

5-5

5-7

5-8

FASADE ØST 6-1

6-2

FASADE ØST

6-3

FASADE ØST

6-4

5-6

FASADE ØST

BERGHEIM SYD

19

ENEBOLIG I REKKE

Bolig nr. 5-1

.1 7,2 m2

5-1

KS5-1.1 KS5-2.2 2 BRA 78,7 mBRA 71,1 m2

BRA: 144 kvm (eks. garasje) P-rom: 133 kvm Terrasse: 44 kvm

KS5-1.2 BRA 65,3 m2

Nord

10 000 541

6 500

3 500

350

340

1 414

3 500

overbygd 18,3 m2 3,1 m

24,1 m

trapp 6,1 m

entre 10,1 m

bad

opphold

overbygd 13,5 m2

59,6 m

4,6 m

5m

bad 6,2 m

bod 4,2 m

trapp 6,1 m

opphold

10 133

16 x 181 = 2 900 16 x 181 = 2 900

No rd

16 x 181 = 2 900

garasje

16 x 181 = 2 900

F

24,1 m

6 500

F

W DR

garasje

R

vask

F

9,0 m

53,8 m

bod 4,2 m

gang

7,7 m

gard

sov

10,1 m

4,7 m

1. etasje BRA 78,7 kvm P-rom 73,0 kvm 20

BERGHEIM SYD

sov

12,8 m

terrasse totalt gard 5,2 44,8 m m2

340

0m

11,5 m

Målestokk ca 1:100

sov

F

sov

2. etasje

BRA 65,3 kvm P-rom 60,3 kvm

terrasse totalt 44,6 m2

ENEBOLIG I REKKE 5-2

Bolig nr. 5-2

KS5-2.2 KS5-1.1 BRA 78,7 m2BRA 71,1 m2

KS5-2.1 BRA 77,2 m2

BRA: 148 kvm (eks. garasje) P-rom: 137 kvm Terrasse: 44 kvm

10 000

10 000

6 500

3 500

541

6 500

3 500

350

340

1 414

690

Nord

No rd

24,1 m

1616 x 181 x 181 = 2= 900 2 900

entre

16 x 181 = 2 900

10,1 m

W DR

entre bad

5m

bad

bod

bad

6,2 m

6,2 m

6,1 m

59,6 m

4,6 m

bod 4,2 m

7,7 m

sov

11,5 m

gard

sov

sov

12,8 m

10,1 m

4,7 m

totalt gardterrasse 2 5,2 m 44,8 m

340

Målestokk ca 1:100

trapp

gang

7,2 m

0m

opphold

overbygd 13,5 m2

4,2 m

gang

9,0 m

24,1 m

6,1 m

10,1 m 4,6 m

garasje

trapp

bad

sov

3,1 m

10 133

16 x 181 = 2 900 16 x 181 = 2 900

garasje

vask

16 x 181 = 2 900

F

W DR

F

9,0 m

3,1 m

6 500

sov

vask

9,0 m

F

sov

1. etasje

2. etasje

BRA 77,2 kvm P-rom 71,7 kvm

BRA 71,1 kvm P-rom 66,1 kvm BERGHEIM SYD

21

ENEBOLIG I REKKE 5-3

Bolig nr. 5-3 KS5-3.1 KS5-4.2 BRA 78,7 m2m2 BRA 71,1

BRA: 144 kvm (eks. garasje) P-rom: 133 kvm Terrasse: 54 kvm

2

m

1

KS5-3.2 BRA 65,3 m2

Nord

10 000 3 500

541

6 500

3 500

overbygd 13,5 m2

overbygd 13,4 m2

3,1 m

F

W DR 16 x 181 = 2 900 16 x 181 = 2 900

garasje No rd

24,1 m

16 x 181 = 2 900

24,1 m

6,1 m

entre 10,1 m

opphold

garasje

trapp bad

53,8 m

opphold

overbygd 13,5 m2

16 x 181 = 2 900

F

W DR

vask

F

9,0 m

trapp 6,1 m

opphold

59,6 m

53,8 m

4,6 m

5m

bad 6,2 m

terrasse totalt 53,6 m2

0m

12,3 m

22

Målestokk ca 1:100

sov

gard

bod

4,2 m

4,2 m

7,7 m

10,1 m

5,0 m

BERGHEIM SYD

bod

gang

sov

sov

12,8 m

F

sov

k

terrasse totalt gard 5,2 m44,8 m2

1. etasje

2. etasje

BRA 78,7 kvm P-rom 73,0 kvm

BRA 65,3 kvm P-rom 60,3 kvm

terrasse totalt 54,2 m2

ENEBOLIG I REKKE

5-4

Bolig nr. 5-4 BRA: 148 kvm (eks. garasje) P-rom: 137 kvm Terrasse: 48 kvm

KS5-5.2 KS5-4.1 BRAm65,3 m2 2 BRA 77,2

KS5-4.2 KS5-3.1 2 BRA 71,1 BRA 78,7 m2m

10 541 3 500

642

Nord

10 000

6 500

3 500

541

6 500

3 500

overbygd 13,4 m2

trapp 6,1 m

bad 5m

garasje 24,1 m

10,1 m

bad

3,1 m

W DR

entre

bod

opphold

entre bod

bad

4,2 m

Målestokk ca 1:100

sov 9,6 m

0m

opphold bad

trapp 6,1 m

59,6 m

4,6 m

bod 4,2 m

6,2 m

terrasse totalt 53,6 m2

gang 7,7 m

sov

12,3 m

gard

sov

sov

12,8 m

10,1 m

5,0 m

5,1 m

overbygd 13,5 m2

4,2 m

7,5 m

gard

24,1 m

10,1 m

4,6 m

garasje

6,1 m

53,8 m

gang

,9 m

W DR

trapp

16 x 181 = 2 900

6,2 m

ov

vask 16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

3,1 m

16 x 181 = 2 900 16 x 181 = 2 900

F

No rd

F

1616 x 181 x 181 = 2= 900 2 900

F

23,7 m

9,0 m

F

garasje

sov

vask

F

9,0 m

terrasse totalt gard 44,8 m2 5,2 m

1. etasje

2. etasje

BRA 77,2 kvm P-rom 71,7 kvm

BRA 71,1 kvm P-rom 66,1 kvm BERGHEIM SYD

23

F

sov

5-5

ENEBOLIG I REKKE

Bolig nr. 5-5 KS5-5.1 BRA 78,6 m2

BRA: 143 kvm (eks. garasje) P-rom: 133 kvm Terrasse: 53 kvm

KS5-4.1 KS5-5.2 2 BRA 77,2 BRA m 65,3 m2

KK BB Nord

10 000 340

10 541

6 500

3 500

642

6 500

3 500

541

6 500

overbygd 13,4 m2 sov 9,0 m

F

W DR

16 x 181 = 2 900

No rd

entre

11 280

4,6 m

bad

5m

bad

6,2 m

6,2 m

0m

Målestokk ca 1:100

BERGHEIM SYD

bad 6,2 m

terrasse totalt 53,6 m2 sov

sov gard

10,1

4,2 m

7,5 m

12,9 m

12,3 m

9,6 m

gard 5,0 m

5,1 m

1. etasje

2. etasje

BRA 78,6 kvm P-rom 73,0 kvm

BRA 65,3 kvm P-rom 60,3 kvm

en

53,8 m

gang

sov

6,1 m

opphold

bod

7,7 m

trapp

16 x 181 = 2 900

bad

4,6 m

gang

24

24,1 m

10,1 m

bad

10,1 m

garasje

trapp 6,1 m 1616 x 181 x 181 = 2= 900 2 900 entre

10,1 m

sov

9,0 m

3,1 m

W DR

garasje 23,7 m

16 x 181 = 2 900

F

3,1 m

sov

vask

16 x 181 = 2 900 16 x 181 = 2 900

9,0 m

F

sov

vask

bod 4,2 m

ga 7,7

sov

10,1 m

ENEBOLIG I REKKE

Bolig nr. 5-6 KS5-6.1

5-6

KS5-7.1 BRA 77,2KS5-6.2 m2 BRA 65,3 m2

2

BRA 78,7 m

BRA: 144 kvm (eks. garasje) P-rom: 133 kvm Terrasse: 44 kvm

KS5-8.1 KS5-7.2 BRA 78,7 m2 BRA 71, Nord

350

10 000

541 6 500

541

642

3 500

6 500

10 0

642

3 500

340

1 414

3 500

10 000

sov

sov overbygd 18,3 m2 vask

or d

6 500N

garasje

24,1 m

24,1 m

trapp entre

trapp

6,1 m

terrasse totalt bad 44,6 m2 4,6 m

5m

16 x 181 = 2 900

bad

139 Målestokk ca 1:100

3 494

6,2 m

5,2 m

1. etasje BRA 78,7 kvm P-rom 73,0 kvm

12,8 m

bod 4,2 m

gang

7,7 m

sov

overbygd ba 4,6 m 13,5 m2

53,8 m

6,2 m

gard

trapp

24,1 m

opphold

bad

gang

W DR

garasje 6,1 m

10,1 m

4,6 m

0m

6,1 m

entre

16 x 181 = 2 900

bad

3,1 m

W DR 16 x 181 = 2 900

W DR

10,1 m

340

12 227

vask

3,1 m

F

3,1 m

F

vask garasje

terrasse totalt 44,0 m2

9,0 m

9,0 m

7,5 m

sov

10,1 m

gard

sov

sov

12,3 m

9,6 m

5,0 m

gard

sov

12,8 m

5,2 m

2. etasje

BRA 65,3 kvm P-rom 60,3 kvm

31 864 BERGHEIM SYD

25

ENEBOLIG I REKKE 5-7

KS5-7.1 KS5-6.2 BRA 77,2BRA m2 65,3 m2

KS5-8.1 KS5-7.2 BRA 78,7BRA m2 71,1 m2

KS5 BRA

BRA: 148 kvm (eks. garasje) P-rom: 137 kvm Terrasse: 44 kvm

Nord

3 500

terrasse totalt 44,0 m2

9,0 m

9,0 m

overbygd 18,3 m2 vask 3,1 m

trapp

6,1 m

entre

16 x 181 = 2 900

m

terrasse totalt bad 44,6 m2 4,6 m

10,1 m

6,1 m 16 x 181 = 2 900

6,1 m

W DR

garasje 24,1 m

opphold trapp entre

bad

6,2 m

6,2 m

bod

bad

4,2 m

6,2 m

Målestokk ca 1:100

0m

10,1 m

gard

sov

9,6 m

5,0 m

26

BERGHEIM SYD

bod 4,2 m

gard

sov

12,8 m

sov

10,1 m

5,2 m

1. etasje BRA 77,2 kvm P-rom 71,7 kvm

6,1 m

7,7 m

sov

12,3 m

trapp

gang

7,5 m

sov

6,1 m

16 x 181 = 2 900

overbygdbad 13,5 m2 4,6 m

gang

m

59,6 m

10,1 m

opphold 53,8 m

bad

ng

trapp

overbyg 18,5 m2

3,1 m

16 x 181 = 2 900

No rd

trapp

5m

F

24,1 m

9,0 m

vask

W DR

garasje

sov

2. etasje 31 864

BRA 71,1 kvm P-rom 66,1 kvm

11 280

sov

sov

6 500

340

642

16 x 181 = 2 900

6 500

340

10 600

3 500

10 000

F

re

541

642

F

6 500

10 000

F

541

340

Bolig nr. 5-7

terrasse t 47,1 m2

ENEBOLIG I REKKE

5-8

KS5-8.1 Bolig nr. 5-8 KS5-7.2 2

KS5-8.2 BRA 65,3 m2

BRA 78,7 m BRA 71,1 m2

BRA: 144 kvm (eks. garasje) P-rom: 133 kvm Terrasse: 47 kvm

Nord

642 642

340

3 500

6 500

340

00

10 000

sov

terrasse totalt 44,0 m2

9,0 m

overbygd 18,5 m2

vask F

entre 59,6 m bad overbygd4,6 m 13,5 m2

,8 m

bod

6,2 m

trapp 6,1 m

bad 6,2 m

4,2 m

5m

6,1 m

16 x 181 = 2 900

10,1 m

pphold bad

trapp

bod

trapp 6,1 m

11 280

opphold

16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

No rd

24,1 m

10 600

F

6,1 m

F

trapp

F

6,1 m

W DR

garasje

16 x 181 = 2 900

F

trapp

3,1 m

opphold 53,8 m

terrasse totalt 47,1 m2

4,2 m

16 x 181 = 2 900

9,0 m

F

sov

bod 4,2 m

gang 7,7 m

sov gard

sov

12,8 m

sov

10,1 m

5,2 m

340

Målestokk ca 1:100

0m

9,6 m

1. etasje

2. etasje

BRA 78,7 kvm P-rom 73,0 kvm

BRA 65,3 kvm P-rom 60,3 kvm

Plan 1 etasje

BERGHEIM SYD

27

ENEBOLIG I REKKE

Bolig nr. 6-1 6-1

gard 5,2 m2

sov 10,1 m2

sov 12,9 m2 gang 7,7 m2

gard 5,2 m2

Nord

sov 10,1 m2

sov 12,9 m2 terrasse totalt 46,2 m2

gang 7,7 m2

No rd

bad 6,2 m2 bad 4,6 m2 entre 9,5 m2 5m

garasje 24,1 m2

bad 4,6 m2 16 x 181 = 2 900

DR W

garasje 24,1 m2

0m

DR W

trapp trapp 6,7 m2 6,1 m2 F

sov 9,0 m2

overbygd 18,4 m2

1. etasje

2. etasje

BRA 78,7 kvm P-rom 73,0 kvm

BRA 65,3 kvm P-rom 60,3 kvm

KS6-1.1

opphold 2 entre53,8 m 2 9,5 m

vask 3,1 m2 sov 9,0 m2

Målestokk ca 1:100

BERGHEIM SYD

bad bod 6,2 m2 4,2 m2 16 x 181 = 2 900

trapp 6,7 m2

vask 3,1 m2

28

terrasse total 44,8 m2

KS6-1.2 KS6-2.1

2

F

16 x 181 = 2 900

BRA: 144 kvm (eks. garasje) P-rom: 133 kvm Terrasse: 47 kvm

overbygd 13,5 m2

ENEBOLIG I REKKE

Bolig nr. 6-2 6-2

BRA: 148 kvm (eks. garasje) P-rom: 137 kvm Terrasse: 44 kvm

sov 10,1 m2

sov 12,9 m2

No rd

bad 6,2 m2

gang 7,7 m2 bad 6,2 m2

16 x 181 = 2 900

5m

bad 4,6 m2 trapp 6,7 m2

garasje 24,1 m2

entre 9,5 m2

opphold 53,8 m2

16 x 181 = 2 900

trapp 6,7 m2

Målestokk ca 1:100

0m

trapp 6,1 m2

DR W

vask 3,1 m2 sov 9,0 m2

bod 4,2 m2

F

bod 4,2 m2 overbygd 13,5 m2

opphold 59,6 m2 trapp 6,1 m2

F

F

16 x 181 = 2 900

terrasse totalt 46,2 m2

terrasse totalt 44,8 m2

16 x 181 = 2 900

gard 5,2 m2

sov 10,1 m2

Nord

F

sov 9,0 m2 overbygd 18,4 m2

1. etasje

2. etasje

BRA 77,2 kvm P-rom 71,7 kvm

BRA 71,1 kvm P-rom 66,1 kvm BERGHEIM SYD

29

ENEBOLIG I REKKE

Bolig nr. 6-3 6-3

BRA: 144 kvm (eks. garasje) P-rom: 133 kvm Terrasse: 44 kvm

Nord

KS6-4.1 KS6-3.2 BRA 77,2 m2 BRA 65,3 m2

vask 3,1 m2

vask 3,1 m2

No rd

W DR

16 x 181 = 2 900

bad 4,6 m2

bad 6,2 m2

Målestokk ca 1:100

0m 30

BERGHEIM SYD

sov 12,9 m2

entre opphold 9,5 m253,8 m2

trapp 6,7 m2

bad 6,2 m2

terrasse totalt 44,7 m2

gang 7,7 m2 gard 5,2 m2

W DR

16 x 181 = 2 900

5m

bad 4,6 m2

entre 9,5 m2

garasje 24,1 m2

trapp 6,7 m2

F

garasje 24,1 m2

sov 9,0 m2

overbygd 18,4 m2

sov 10,1 m2 gard 5,2 m2

sov 12,9 m2

1. etasje

2. etasje

BRA 78,7 kvm P-rom 73,0 kvm

BRA 65,3 kvm P-rom 60,3 kvm

trapp 6,1 m2

bod 4,2 m2

16 x 181 = 2 900

sov 9,0 m2

F

KS6-3.1 BRA 78,7 m2

overbygd 13,5 m2

gang 7,7 m2 sov 10,1 m2

terrasse to 38,1 m2

ENEBOLIG I REKKE

Bolig nr. 6-4

6-4

overbygd 18,4 m2

sov 9,0 m2

W DR

entre opphold2 9,5 m2 53,8 m

16 x 181 = 2 900

bad 4,6 m2

5m

bad 6,2 m2

terrasse totalt 44,7 m2

Målestokk ca 1:100

0m

sov 10,1 m2 gard 5,2 m2

sov 12,9 m2

trapp 6,7 m2

bad 6,2 m2

gang 7,7 m2 sov 10,1 m2

trapp 6,1 m2

bod 4,2 m2

16 x 181 = 2 900

No rd

F

16 x 181 = 2 900

garasje 24,1 m2

trapp 6,7 m2

trapp 6,1 m2 overbygd 13,5 m2

opphold 59,6 m2

16 x 181 = 2 900

F

vask 3,1 m2

F

sov 9,0 m2

Nord

KS6-4.2 BRA 71,1 m2

KS6-4.1 KS6-3.2 77,2 m22 BRA 65,3

F

BRA: 148 kvm (eks. garasje) P-rom: 137 kvm Terrasse: 38 kvm

bod 4,2 m2

terrasse totalt 38,1 m2

1. etasje

2. etasje

BRA 77,2 kvm P-rom 71,7 kvm

BRA 71,1 kvm P-rom 65,2 kvm BERGHEIM SYD

31

32

BERGHEIM SYD

4-mannsbolig

BERGHEIM SYD

33

Velkommen inn Opplev følelsen av å gå inn i din helt nye leilighet – for første gang!

Leilighetene blir arealeffektive med åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til spisebord og sofakrok, to soverom, bad og bod. De største leiligetene har kontor som også kan fungere som et ekstra soverom.

Store vinduer sørger for godt med lysinnslipp. Fra stua går du rett ut på uteplassen med gode utsikts- og solforhold.

Veggene males i lyse, delikate farger, og du kan velge mellom tre utvalgte farger som standard. Det er lagt vekt på kjente merkevarer på innredninger og sanitærutstyr. Det blir parkett i alle oppholdsrom og fliser på baderom.

Leilighetene får separat carport med sportsbod.

34

BERGHEIM SYD

Illustrasjonstegning. Avvik vil forekomme.

BERGHEIM SYD

35

36

BERGHEIM SYD

Fasader bygg 7

Fasade Vest

1:100

Fasade Vest

1:100

Fasade Nord

FASADE NORD

FASADE VEST

1:100

Fasade Øst

Prosj.nr.

Prosjekt

BERGEHEIM SYD

21003

Tiltakshaver

Tegn.nr

Bergheim Syd

A40-1 Fasade Nord og Vest

KS7

Dato

Format

Mål

Rev.

21.01.2022

A3

1:100

xx

St

Fasade Nord

SYD

1:100

FASADE ØST

Fasade Øst Prosj.nr.

21003

1:100

Tiltakshaver

Tegn.nr

Bergheim Syd

A40-1 Fasade Nord og Vest

KS7

Dato

Format

Mål

Rev.

21.01.2022

A3

1:100

xx

Prosjekt

BERGEHEIM SYD

FASADE SYD

Fasade Sør

Prosj.nr.

21003

St. Mariegate 96/98 1706 Sarpsborg +47 69 13 10 50 tone@bas-ark.no

Tiltakshaver

Tegn.nr

Bergheim Syd

A40-2 Fasade Sør og Øst

KS7

Dato

Format

Mål

Rev.

21.01.2022

A3

1:100

xx

BERGHEIM SYD

37

xx

Rev.

Nord

7

Bod

Dato

5,0 m2

A3

BRA: 66 kvm P-rom: 60 kvm Terrasse: 17 kvm

21.01.2022

Mål

7 -3

Format

7-1

1:100

4-MANNSBOLIG

7-3

Gang

Gang

8,6 m2

FASADE SYD

8,6 m2

Sov2

Sov2

6,4 m2

Sov1

KS7

7-1

6,4 m2

11,6 m2

Sov1

11,6 m2

Nor d

Bad

Bod

5,0 m2

4,3 m2

Bad

5,0 m2

Bod

5m

2,5 m2

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

27,0 m2

31,5 m2

Sov3/Kontor

38

BERGHEIM SYD

A20-1

17,0 m2

gheim Syd

terrasse

Tegn.nr

5,0 m2

Målestokk ca 1:100

0m

5,0 m2

Bod

haver

7,5 m2

terrasse 23,4 m2

Gang

8,6 m2

6,4 m2

6,4 m2

11,6 m

FASADE SYD

Sov1

2

11,6 m

Bad

Bod

5,0 m2

4,3 m2

Bad

5,0 m2

Bod

2,5 m2

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

27,0 m2

5m

7-4 7-2

Sov2

2

Nor d

7

8,6 m2

Sov2

Sov1

Nord

KS7

Gang

x

Re

BRA: 76 kvm P-rom: 73 kvm Terrasse: 23 kvm Bod

5,0 m2

1:100

Format

A3 21.01.2022

7 -4

Dato

7-2

Mål

4-MANNSBOLIG

31,5 m2

Sov3/Kontor Tegn.nr

A20-1

17,0 m2

Tiltakshaver

terrasse

Bergheim Syd

Målestokk ca 1:100

0m

7,5 m2

terrasse 23,4 m2

BERGHEIM SYD

39

Romskjema KS5, KS6, KS7 ROM

GULV

VEGG

HIMLING

30x30cm lysegrå prosjektfliser

Gips, sparklet og malt to strøk i lys farge (hvit).

Gips, sparklet og malt to strøk i lys farge (hvit).

KJØKKEN/ STUE

1-stavs eikeparkett 14mm

Gips, sparklet og malt to strøk i lys farge (hvit).

Gips, sparklet og malt to strøk i lys farge (hvit).

SOVEROM

1-stavs eikeparkett 14mm

Gips, sparklet og malt to strøk i lys farge (hvit).

Gips, sparklet og malt to strøk i lys farge (hvit).

BAD

30x30cm lysegrå prosjektfliser

30x60cm fliser i hvit utførelse.

Gips, sparklet og malt to strøk i lys farge (hvit).

VASKEROM (KS5, KS6)

30x30cm lysegrå prosjektfliser

30x60cm fliser i hvit utførelse.

Gips, sparklet og malt to strøk i lys farge (hvit).

Fliser/Belegg

Gips, sparklet og malt to strøk i lys farge (hvit).

-

Terrasser på bakkeplan får gulv utført i fast belegg (sementstein eller tredekke)

-

-

UTVENDIG BOD

Betong

Reisverk i tre

Åpen himling mot yttertak.

GARASJE (KS5, KS6)

Betong

Gips, sparklet og malt to strøk i lys farge (hvit).

Gips, sparklet og malt to strøk i lys farge (hvit).

ENTRÉ/GANG

INNVENDIG BOD

TERRASSE

40

BERGHEIM SYD

INNREDNING

ELEKTRO/SANITÆR/ VENTILASJON/VARME

Kjøkken fra produsent Sigdal type Uno, eller tilsvarende, i hvit eller grå glatt/finert overflate og eik heltre benkeplate, med moduler slik det kommer frem av tegninger. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, kjøle/fryseskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og avtrekksvifte. Komfyrvakt.

For hvert hus/leilighet vil det bli utarbeidet egen kjøkkentegning.

Panelovner.

Benkarmatur.

Opplegg for pipe til vedfyring.

Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav.

-

Panelovn.

Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav.

Servantskap med ettgreps servantbatteri, speil og lyslist med stikkontakt. Dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegger. Veggmontert klosett i hvitt porselen.

Varmekabler i gulv. Downlights i tak.

Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav.

Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel for leiligheter i KS7.

Leveres med utslagsvask.

Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav.

Lampe i tak

Balansert ventilasjonsanlegg av type Flexit eller tilsvarende.

Varmtvannsbereder – plassert i bod eller annet egnet sted.

Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav.

Utelampe

-

Boden leveres uisolert.

Leveres med taklampe/lysbryter og ett stk. dobbel stikkontakt

Leveres med garasjeport type Hörmann eller tilsvarende.

Leveres med taklampe/lysbryter og ett stk. dobbel stikkontakt.

Tomrør for opplegg til elbillader.

BERGHEIM SYD

41

Teknisk beskrivelse UTBYGGER/SELGER: Bergheim KS5-6-7 AS – Org.nr: 927 531 852 ARKITEKT: BAS Arkitekter EIENDOMSMEGLER: Eiendomsmegler 1 v/ Frode Eriksen Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for prosjektet Bergheim KS 5,6,7 – som består av 12 enebolig i ­rekke pluss et bygg med fire leiligheter. Beskrivelsen er utarbeidet som en orientering om byggenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Dersom det forekommer avvik mellom prospekt, plantegninger og leveransebeskrivelse vil det være leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Det tas forbehold om trykkfeil.

Prospekt, websider og annet materiell som tegninger mv. kan vise elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Eksempler på dette kan være møblering, fargevalg/fargesetting, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer i fasader og fellesareal, materialvalg, beplanting m.m.

Det kan forekomme mindre endringer i plassering av vinduer, dører m.m. i det enkelte hus/leilighet som følge av den arkitektoniske utformingen av bygget og for å sikre uforutsette detaljer av teknisk art som er nødvendig for leilighetens og byggets f­ unksjoner. ­Prosjektet vil bli organisert som et frittstående ­borettslag, Bergheim 1 Borettslag.

KONSTRUKSJON Bygningene oppføres med bærekonstruksjoner av tre. Etasjeskillene utføres med bærebjelker i tre.

Leveres med lydbøyler med to lags gips i himling mot naboleilighet, gulvgips, 25mm Silencio.

Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverksvegger med trekledning – malt med to strøk. På mindre deler av fasaden kan andre materialer benyttes.

Utvendig tak leveres som isolert lett-tak med fall mot takrenne montert på langvegg med snitt U-verdi antatt 0,13 W/m2K.

42

BERGHEIM SYD

Terrasse og balkonggulv er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne forekomme på gulvflaten etter regnvær.

Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær. Utvendig rekkverk blir utført i stål og glass. Terrasser på bakkeplan får gulv utført i fast belegg, slik som sementstein eller tredekke.

Disse terrassene blir ikke levert med glassrekkverk.

Innervegger mellom leiligheter leveres som isolert lettvegg i 2x68mm bindingsverk med to lag gips på begge sider, sparklet og malt med to strøk.

Inner­vegger i leilighetene leveres med 48x68mm ­bindingsverk og gips på begge sider. Innervegg mot bad leveres med 48x68mm bindingsverk, ett lag gips på en side og ett lag Litex på andre siden.

Svalganger leveres med rekkverk.

STANDARD INNVENDIG GULV Gulv leveres som 1-stavs eikeparkett 14mm i alle rom med unntak av bad, WC og gang hvor det leveres 30x30cm lysegrå prosjektfliser. Det leveres opplegg for vaskemaskin på bad eller bod, i slikt rom skal det være sluk og egnet belegg dersom det ikke er lagt fliser.

VEGGER Vegger leveres med gips. Disse sparkles og males to ganger i lyse farger (hvit) i aller rom bortsett fra bad som leveres med 30x60cm fliser i hvit utførelse.

HIMLINGER Gips malt to strøk i farge hvit.

NEDFORET HIMLING/INNKASSING Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak inn­ kassinger som helt eller delvis nedforede plate­ himlinger. Dette gjelder fortrinnsvis i entre, bad og over kjøkkenskap. Innkassinger vil ha samme overflatebehandling som overflaten på tilstøtende flater.

KJØKKEN MED INTEGRERTE HVITEVARER Det leveres kjøkken fra produsent Sigdal type Uno, eller tilsvarende, i hvit eller grå glatt/finert over­

flate og eik heltre benkeplate, med moduler slik det ­kommer frem av tegninger. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, kjøle/fryseskap, komfyr, plate­topp, oppvaskmaskin og avtrekksvifte. Det er ikke anledning til å flytte elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.

For hvert hus/leilighet vil det bli utarbeidet egen kjøkkentegning. Det vil bli invitert til tilvalgs­møte med hver boligkjøper. Her vil man kunne gjøre forandringer iht. avtale med tilvalgsansvarlig fra utbygger/kjøkkenleverandør. Dette gjelder ikke nødvendigvis for de boliger som utbygger velger å starte utbyggelsen av uten at de er solgt.

DØRER Innvendige dører, karmer og gerikter leveres i hvit utførelse. Hull etter dykkert/spiker kan være synlig.

Dørvridere leveres i blank eller børstet stål.

Ytterdør leveres i hvit med dørvrider i blank eller børstet stål.

BAD Baderomsmodul består av servantskap med ettgreps servantbatteri, speil og lyslist med stikkontakt.

I tillegg monteres dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegger. Det leveres veggmontert klosett i hvitt porselen. Det kan forekomme terskel/nivåforskjell mellom bad og tilliggende rom.

Det vil bli invitert til tilvalgsmøte med hver bolig­ kjøper. Her vil man kunne gjøre forandringer iht. avtale med tilvalgsansvarlig fra utbygger/baderomsleverandør. Dette gjelder ikke nødvendigvis for de boliger som utbygger velger å starte utbyggelsen av uten at de er solgt.

VASKEMASKIN/TØRKEKTROMMEL/SANITÆR For hus/leiligheter med inntegnet plassering av ­vaskemaskin/tørketrommel på bad eller bod, så ­leveres opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i dette rommet. Vaskemaskin og/eller tørketrommel er ikke en del av leveransen.

VINDUER/BALKONGDØRER Det leveres trevinduer/dør med aluminium utvendig kledning og 3-lags energiglass.

LISTVERK Overgang mellom tak og vegg leveres uten belistning. I rom med parkett legges gulvlister av eik eller tilsvarende. Innvendige dører og vinduskarmer belistes med gerikter i malt utførelse. Hull etter dykkert/ spiker kan være synlig.

DIVERSE UTSTYR Det leveres brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter, dvs. ett brannslukningsapparat eller brannslange i hver leilighet. Det leveres røykvarslere iht. forskriftsmessige brannkrav, avhengig av planløsning og størrelse på hus/leilighet.

VENTILASJON I hver leilighet leveres det separat balansert ventilasjonsanlegg av type Flexit eller tilsvarende. Aggregatet plasseres i bod eller over ventilator på kjøkken eller annet egnet sted. Kombihatt i vegg.

ELEKTRISK/OPPVARMING/TV/RADIO/NETT • Husene/leilighetene leveres i hovedsak med skjult elektrisk anlegg med unntak av anlegg på betongvegger som evt. får stedvis åpent anlegg.

• Standard installasjon i leiligheter iht. NEK-400.

• Svakstrømsanlegg i hver leilighet.

• Utvendig tilknytningsskap til hver enhet.

• Føringsvei/tomrørsanlegg for tv/tele med ett punkt i hvert hus/leilighet.

• Belysning og kontakt i garasje/carport.

• Lampe i tak i boder.

• Downlights med forankoblet dimmer på baderom.

• Komfyrvakt.

• Ringeklokke.

• Enkel utelampe ved hver inngang og terrasse ved stue.

• Utebelysning ved felles parkering.

• Benkaramtur på kjøkken.

• Panelovner på soverom, stue, WC og kjøkken.

• Det tilrettelegges med opplegg for pipe til ved­ fyring. Peisovn blir tilvalg.

• Varmekabler med forankoblet termostat på baderom/vaskerom.

• Varmtvannsbereder i hver leilighet – plassert i bod eller annet egnet sted.

Det vil være mulig å velge lader til elbil som tilvalg på egen parkeringsplass. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell frem­ tidig installasjon av punkt for tv/telefon. Mer informasjon om tilvalg vil komme etter hvert.

PARKERING/BOD Det vil bli parkering på gateplan i egen garasje/ carport for enebolig i rekke, og i felles carport for leilighetene. Bod i hver garasje/carport.

TEGNINGER OG TEKNISK ANLEGG Teknisk anlegg og fremføringer til disse vil ikke være inntegnet i kontrakttegningene. Utbygger sørger for endelig plassering hensiktsmessig ut fra byggets helhetlige utforming. Endelig plassering av sjakter for elektriske føringer og ventilasjonsanlegg kan bli endret i forhold til kontrakttegningenes plassering, etter utbyggers valg.

FELLES INNGANG/SVALGANG OG TRAPPEROM Gulv i svalganger blir levert i tre og med rekkverk.

AVFALL/ POSTKASSER/SYKKELBOD Det vil bli bygd felles avfallsstasjoner for boligene.

Postkasser plasseres etter anvisning på fellesstativ i forbindelse med renovasjonsstasjoner.

TRAPPER/TRAPPEROM Eventuelle felles trapper og trapp til svalgang leveres i trykkimpregnert treverk.

UTOMHUSARBEIDER Området blir utbygget etappevis og ferdigstillelse av boliger og fellesarealer blir gjort i takt med salget og det som er hensiktsmessig. Selger forbeholder seg retten til å velge utbyggingsrekkefølge for feltet.

Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Det tas forbehold om endrede terrenghøyder, nivå og skrånings­ forhold på tomten. Plassering av offentlige og private avløpskummer, el- og teleskap er ikke avklart på salgstidspunktet og må derfor påregnes etablert på kjøpers tomt og anlagt tett inntil bebyggelse dersom planlegger finner dette hensiktsmessig. Det samme gjelder for vann­og avløpstekniske installasjoner, samt plassering av kummer. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn på utforming og materialvalg. Grøntområder på fellesarealer vil bli beplantet og tilsådd. Det leveres tilsådd med gress eller ferdiggress på hagesiden av husene. Det levers skillevegger på hagesiden mellom boenhetene på bakkenivå. Grus eller asfalt leveres på gårdsplass og i carport. Adkomst til internveier på eiendommen vil bli levert med grus eller asfalt. Videre leveres utebelysning, og felles avfallsanlegg i henhold til utomhusplanen. På utomhusplanen fremkommer opparbeidet område som felles lekeplass og stier etc. Det vil bli tinglyst rett for allmenhetens bruk av fellesarealene.

TILVALGSMULIGHETER Tilvalgsmuligheter vil bli mulig på de punktene som er spesifisert over. I tillegg kan det i en tidlig fase være mulig å endre enkelte veggplasseringer, fargevalg m.m. Selger vil i god tid før innvendige arbeider starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutninger vil komme frem. Det tas forbehold om at tilvalgsmuligheter vil bli begrenset etter som arbeidene skrider frem på byggeplassen.

INNFLYTTING Det beregnes 18 måneders byggetid fra byggestart for boligene/leilighetene. Antatt byggestart vil være i siste halvdel av 2022. Kjøper vil motta orientering fra utbygger senest 3 måneder før antatt over­ takelsesdag.

Alle kjøpere vil ved overtakelse få tildelt FDV-dokumentasjon.

BERGHEIM SYD

43

ANDRE OPPLYSNINGER Arbeidene utføres med basis i følgende toleranseklasser i NS 3420: Retningsavvik – toleransekrav 4 Planhetsavvik – toleransekrav 3 Det må påregnes svinnsprekker/riss mellom ulike materialer og elementer, i de ulike konstruksjonene.

Konstruksjonene oppfyller kravene i teknisk forskrift.

Utvasking av leilighetene før overlevering skjer som «byggvask».

AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA), som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten. Dette er leilighetens BRA fratrukket innvendige boder og veggene til disse.

LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Sarpsborg Ligningskontor.

BORETTSLAG Hus og leiligheter vil bli organisert som et fritt­ stående borettslag, Bergheim 1 Borettslag. Borettslaget finansieres ved opptak av lån, som blir borettslagets fellesgjeld, og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne (kjøperne). Se for øvrig prosjektets prisliste. Det vil bli inngått IN-ordning i prosjektet med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette sikrer deg frihet til å velge finansiering tilpasset dine ønsker. Avtale om forretningsførsel vil bli inngått med OBOS Fredrikstad, som sikrer ­beboerne profesjonell håndtering av løpende fellesdrift. Borettslaget vil ivareta forvaltning av felles­ arealer innenfor eiendommen. Det foreligger utkast til vedtekter for: «Bergheim 1 Borettslag». Utbygger har rett til å gjøre endringer i disse.

FORRETNINGSFØRER Forretningsfører vil være OBOS Fredrikstad.

44

BERGHEIM SYD

FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring.

Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

MATRIKKEL Eiendommene vil bli utskilt fra gnr. 1051, bnr. 2 i Sarpsborg kommune. Gårds og bruksnummer for eiendommene blir som følger: KS5=1051/832, KS6=1051/833 og KS7=1051/834.

HEFTELSER Private rådighetsinnskrenkninger og andre heftelser.

Det vil bli etablert et borettslag med vedtekter og husordensregler som eierne må rette seg etter. Det vil bli etablert pant i borettslagets eiendom som sikkerhet for lån i banken.

Utover dette vil det bli etablert nødvendige tinglyste erklæringer som sikrer innbyrdes adkomst, anlegg av ledningsnett m.m.

Borettslagets tomt er skilt ut fra gnr. 1051, bnr.

2, som er en bondegård. I den anledning kan det fortsatt være servitutter som er registret på borettslagets tomt, som ikke vedrører borettslagets tomt.

Dette vil da ikke ha noen praktisk betydning for borettslagets bygging eller annen bruk av tomten.

REGULERING Tomten er del av reguleringsplanen «Bergheim SYD» vedtatt av kommunestyret i Sarpsborg kommune 12.04.2019. Nasjonal arealplan ID: 3003_27039.

ADRESSE Adressen er foreløpig ikke fastlagt.

ORGANISERING AV UTBYGGINGEN Utbygger vil disponere evt. usolgte enheter, boder og garasjeplasser. Selgers bruksretter vil være omsettelige, og selger vil kun leie ut bruksrettene. På et tidspunkt vil usolgte bruksretter bli tinglyst på utbygger eller den utbygger utpeker.

FORBEHOLD Byggestart forutsetter tilstrekkelig forhåndssalg.

Utbygger Bergheim KS5-6-7 AS tar forbehold om at minst 50% (8 leiligheter) er solgt før arbeidene på tomten igangsettes.

For de tilfeller at det måtte komme avvik mellom denne byggebeskrivelsen og plantegninger, prospekt, nettannonser, websider eller annen frem­ stilling av prosjektet, så er det byggebeskrivelsens innhold som er gjeldende. Dog vil de evt. endringer som inntas i kjøpekontrakt og/eller avtaler for tilleggsleveranser, være overordnet byggebeskrivelsen.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensikts­ messige og nødvendige, forutsatt at det ikke ­reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende.

Selger forbeholder seg retten til å organisere plen, parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av borettslagets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter.

Dette gjelder ikke for enebolig i rekke, som vil ha parkering i tilknytning til huset, i garasje/carport.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses med presisjon som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhus­planen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte ­opparbeidelse. Endringer kan inntreffe.

Selger står fritt til å endre hus/leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall hus/leiligheter i ­prosjektet.

Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpstilbud på fritt grunnlag.

Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med

forbehold om rett til endringer som er hensikts­ messige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

VIDERESALG FØR LEVERING Salg av kontraktsposisjoner er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere ­begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår ellers kun forholde seg til kjøper.

Ved salg av kontraktsposisjoner tilkommer det salgs/ administrasjonsgebyr.

Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers ­standard budskjema, som er utarbeidet for ­prosjektet. Ved inngivelse av kjøpstilbud gjelder best i tid (prisen er fastsatt). Det forutsettes at budgiver har satt seg inn i prosjektets standard kontraktsformular før inngivelse av bud. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende, eller kreve endringer i standard kjøpe­ kontrakt.

Selger forplikter seg retten til å foreta kreditt­ vurdering av kjøpere.

Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking.

Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. transaksjoner som kan vekke mistanke om brudd på Lov om hvitvasking.

BERGHEIM SYD

45

Viktige opplysninger ADRESSE OG MATRIKKELNUMMER Bergheim Syd, 1739 Borgenhaugen. Endelig adresse tildeles senere av kommunen.

Borettslagets tomt er skilt ut fra hovedeiendommen med eget gårds- og bruksnummer. Gårds og bruksnummer for de enkelte eiendommene er som følger: KS5=1051/832, KS6=1051/833 og KS7=1051/834.

EIER/SELGER Selger er Bergheim KS5-6-7 AS. HJEMMELSHAVER Bergheim Syd AS, Bergheim KS5-6-7 AS. TOMT OG GRUNNAREAL Felles tomteareal for områdene KS5, KS6 og KS7 i reguleringen er på overkant av 5,8 mål.

Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med u ­ tbyggingen.

Tomtens areal etter eventuelle justeringer er ennå ikke fastsatt.

BEBYGGELSE Totalt består prosjektet av 16 boliger, fordelt på 12 eneboliger i rekke og 4 leiligheter.

OVERTAGELSE OG INNFLYTTING Antatt overtakelse på Trinn 1 er fjerde kvartal 2023.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtakelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til ­bustadoppføringslova §10. Anslaget er kun et estimat, og endelig overtakelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, tilstrekkelig forhåndssalg, godkjent finansiering av prosjektet, samt fremdrift i prosjekt­og byggearbeid.

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtakelse, og kan ikke vise til overskridelser av det her angitte estimerte overtakelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtakelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil derfor ikke kunne danne grunn-

46

BERGHEIM SYD

lag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Endelig overtakelsesdato meddeles skriftlig senest 3 måneder før antatt overtakelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova §10, 2. og 3. ledd. Selger kan kreve at overtakelse skje tidligere enn det som ved kontraktsinngåelse er forventet ferdigstillelsestidspunkt.

Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse, jf. bustadoppføringslova §11. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i den planlagte perioden for overtakelse. Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt FDV­dokumentasjon for fremtidig forvaltning, drift og vedlikehold av boligen.

FERDIGATTEST/BRUKSTILLATELSE Rammetillatelse for boligene er ikke gitt.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtakelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å frem­skaffe ­ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtakelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. ­Midlertidig bruks­ tillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta ­boligen i bruk, og Kjøper kan ikke utsette over­tagelse dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtakelsen.

Kjøper plikter å ikke gjennomføre tiltak på eiendommen som kan forhindre/vanskeliggjøre søknaden om ­ferdigattest. Ferdigattest på fellesområder over­ sendes styret i borettslaget.

EIER- OG ORGANISASJONSFORM Bergheim 1 Borettslag vil bli stiftet før ferdigstillelse/overlevering av prosjektet og vil ivareta drift og forvaltning av eiendommen, samt fellesarealer innenfor eiendomsgrensene og borettslagets

andel av drift og forvaltning av fellesareal for ­området. ­Borettslaget kontorstiftes av utbygger iht. borettslagslovens k­ apittel 2, og med det antall andeler og den andel fellesgjeld som er beskrevet i salgsoppgaven. Borettslagets vedtekter er en del av stiftelsesdokumentet, og er godkjent ved stiftelsestidspunktet. Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Fra og med stiftingen av borettslaget og frem til første generalforsamling etter innflytting, vil styret i borettslaget bestå av personer fra utbygger. Dette styret vil inngå avtale med forretnings­og regnskapsførsel samt inngå avtale med revisor. Det første styret vil også inngå andre avtaler på vegne av borettslaget, så som strømavtale, leverandør av TV og internett mv. Det tas forbehold om endringer i vedtektene, budsjettpostene og felleskostnadene.

Ved første generalforsamling etter innflytting velges det et nytt styre bestående av personer fra andelseierne. Borettslagets medlemmer vil ha forkjøpsrett ved salg i borettslaget. Det vil bli etablert en felles velforening med pliktig medlemskap for hele utbyggingsområdet på Bergheim. Velforeningens formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, utearealer, gangstier, veier, gatebelysning, brøyting, lekeplasser etc. Kostnader knyttet til velforeningen vil fordeles på alle beboerne på området.

PRISER Enhetsprisene fremgår av vedlagte prisliste. ­Boligene selges til fastpris. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boenheter som ikke er solgt, uten forutgående varsling. Alle bud/kjøpstilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket eller prosjektselger pr. e-post eller SMS, eventuelt leveres direkte til Megler/EiendomsMegler 1 Sarpsborg sammen med legitimasjon. Nærmere informasjon om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpstilbud/budskjema. Som budgiver kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere ved inngivelse av bud aksepterer at opplysninger om budet kan bli frem-

lagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

OMKOSTNINGER Ved kjøp av ny andel betales i tillegg til kjøpesum følgende omkostninger: Gebyr for tinglysning av andel: Gebyr for tinglysning av pant/heftelser: Gebyr for pantattest: Andelskapital for borettslaget:

430,­430,172,5 000,­-

Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til tinglysing.

FELLESUTGIFTER Størrelsen på fellesutgiftene bestemmes av de tjenester borettslaget ønsker å kjøpe. Det som betegnes som fellesutgifter skal dekke borettslagets ordinære driftsutgifter.

Fellesutgiftene skal dekke utgifter til bl.a. forretningsførsel, forsikring av bygningsmassen, felles strøm og kommunale avgifter. Budsjett er utarbeidet av forretningsfører. Dette inngår som vedlegg til kontrakten og blir utlevert i forkant av kontraktsmøte.

Fellesutgifter kan avvike fra beregnet beløp. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på borettslagets generalforsamling. Kontakt megler for informasjon om stipulert budsjett for borettslaget. Selger forbeholder seg retten til på vegne av borettslaget å inngå bindende avtaler på 3 til 5 år for service som er nødvendig for drift av bygget samt inngå bindende avtale med forretningsfører og signalleverandør for TV/data.

FELLESGJELD Fellesgjelden utgjør 60% av boligens totalpris og skal finansieres gjennom et felleslån opptatt av borettslaget. Lånet løper i 40 år som et annuitetslån med flytende rente. Avdrag påløper fra år 11. Renter

og avdrag på felleslån betales av borettslaget via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader. Felleskostnader består av kapitalkostnader og driftskostnader. Vedlagte utkast til budsjett viser kapitalkostnader hvor kun renter betjenes de første 10 år. Fra og med år 11 vil avdrag på felleslån tilkomme i kapitalkostnader.

KAPITALKOSTNADER Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån (fellesgjeld). Renten på felleslånet er flytende. Det betyr at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en nærmere avtalt periode. I en slik anledning fryses andelseiernes mulighet til å foreta individuelle nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden. Dette gjeninnføres etter fastrenteperiodens utløp.

IN-ORDNING (individuell nedbetaling) Kjøper kan selv bestemme størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker å ha ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Dette gjennomføres ved en individuell nedbetaling på fellesgjeld på lånets hovedforfall en gang per år. Første mulige nedbetaling er ved første hovedforfall. Dette får umiddelbar virkning på de månedlige felleskostnader som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige utgifter kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld.

BETALINGSBETINGELSER Skriftlig bekreftelse på finansiering legges ved kjøpstilbud.

1) Det forutsettes at et forskudd på 10% av total

kjøpesum (andel fellesgjeld + innskudd) innbetales til meglers klientkonto senest 10 dager etter at selger har besluttet bygging og selgers forbehold er frafalt.

Innbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova §12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova §47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Kontantinnbetalingen må være fri egenkapital.

2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.

3) Den resterende del av kjøpesummen, inkludert tilvalg og endringskostnader innbetales til megler senest innen 5 arbeidsdager før overtagelse av andelsleiligheten.

Forsinkes betaling med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap og kostnader som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

FINANSIERING Alle budgivere forplikter seg til å gjennomføre handelen ved signering av budskjema. EiendomsMegler 1 kan sette deg i forbindelse med en finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette.

GARANTIER Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997, nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbe-

BERGHEIM SYD

47

hold frafalt. Garantien utgjør 3% av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5% av kjøpesum og står 5 år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringslova §12, 3. ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova). Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova §47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger.

AVBESTILLING Kapittel VI i bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.

TINGLYSTE SERVITUTTER (rettigheter og forpliktelser) Det er flere servitutter som er knyttet til hovedbølet.

Ved fradeling av parsellen, vil disse servituttene bli ført over til det nye gårds­og bruksnummeret. I tillegg vil det bli tinglyst enkelte rettigheter i forbindelse med etablering av borettslaget. De gamle servituttene vil ikke bli slettet i det ny gårds­og bruksnummeret. Kontakt megler for mer informasjon om tinglyste rettigheter.

UTINGLYSTE FORPLIKTELSER Det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer om bruksretter, atkomst mv. i forbindelse med fradeling av arealer, etablering av sambruksarealer (arealer i sambruk mellom flere eiendommer) og på eiendommens grunnbokblad. Det vil også kunne bli aktuelt å tinglyse bestemmelser om felles rettigheter og plik-

48

BERGHEIM SYD

ter (inkl. kostnadsdeling) mht. bruk og vedlikehold av fellesarealer, felles grøntarealer, veier, ledninger mv., samt øvrige fellestiltak for de eiendommer som inngår i Bergheim 1 og eventuelt øvrige eiendommer i området. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysing av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet.

Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlige myndigheter krever det.

BYGGEMÅTE Nye boliger bygges etter byggeteknisk forskrift (TEK 17). Se vedlagt beskrivelse for detaljer.

REGULERINGSPLAN OG -BESTEMMELSER Området omfattes av kommuneplanens arealdel B.54 (I rullert areal er området benevnt B5-5.), vedtatt 17.02.2011. Detaljreguleringsplan: Bergheim, vedtatt 11.04.2019. Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven.

ANDRE OFFENTLIGE PLANER Området omfattes av reguleringen på ca. 50 mål, og arealet vil bli utviklet til boligområde. Dette vil medføre noe trafikk og byggestøy.

TILVALG OG ENDRINGER Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg i boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsliste som kan omfatte blant annet ulike veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkken­og baderomsinnredning, bad­og kjøkken­ armaturer og enkelte endringer i elektroinstallasjoner. Det presiseres at det kun kan gjøres tilvalg innenfor leverandørens sortiment. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15% av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova §9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og byggherre i separat avtale.

Alle tilvalg må være betalt til meglers klientkonto før overtakelse av boligen. Endringsarbeider er alle

ønsker utover den forhåndsdefinerte tilvalgslisten. Endringer krever ofte omprosjektering og må godkjennes av byggherre. En endringsforespørsel kan involvere prosjekterende, arkitekt, entreprenør og myndigheter og vil medføre ekstra kostnader.

For å behandle en endringsforespørsel vil byggherre kreve kr 10 000,- for administrasjon. Dette vil faktureres uavhengig av om endringen bestilles eller ikke.

Endringer utover de som fremkommer i tilvalgslisten må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av tekniske anlegg/vann og avløp. El­punkter kan ikke fjernes, kun bestilles i tillegg. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.

SKATTEFRADRAG FOR KAPITALKOSTNADER Renteutgiftene på leilighetens andel av fellesgjeld er fradragsberettiget på skatten. Retten til fradrag betinger at andelseieren har skattbar inntekt. Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene.

KONSESJON Kjøp av bolig er ikke konsesjonspliktig.

VEDTEKTER Utkast til vedtekter ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

FORRETNINGSFØRER OBOS er valgt som forretningsfører.

FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av borettslaget. Kjøper må selv tegne innbo­og løsøreforsikring ved overtagelse.

KOMMUNAL EIENDOMSSKATT Formuesverdi og kommunale avgifter fastsettes av Skatteetaten og kommunen etter ferdigstillelse og blir inkludert i felleskostnadene. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen. Det er eiendomsskatt i Sarpsborg kommune.

ADGANG TIL UTLEIE Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5­5 og 5­6 AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i salgsoppgaven er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses p­rom i prislisten.

Dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. De oppgitte romstørrelser på tegninger samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medtatt i denne sammenheng. Arealer og mål kan også avvike noe grunnet byggeplassavvik og toleranser. Mål som kjøper ønsker å planlegge med i forbindelse med plassering av møbler, gardiner eller annet inventar må derfor gjøres når boligens konstruksjoner og øvrige leveranser er ferdig montert.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging hos EiendomsMegler1, Bergheim Syd AS og Presiz Eiendom AS.

HEFTELSER Andelene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift for eiendommen følger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Andelene vil være fri for pengeheftelser med unntak av lovbestemt pant for ubetalte felleskostnader fra andelseierne med inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp) iht. borettslagsloven. I tillegg kan utbygger tinglyse bestemmelser vedrørende borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

OVERSKJØTING OG OPPGJØR Det forutsettes at andelen tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning, må det tas forbehold om dette i midlertidig bud/kjøpsavtale.

Ved videresalg før ferdigstillelse og eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/ aksept vil det påløpe et administrasjonsgebyr til selger pålydende kr 50 000,­inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Videresalg og eventuelle endring krever utbyggers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler.

FORBEHOLD Det tas forbehold om at det gis nødvendig rammetillatelse(r). Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.

Dersom det er avvik mellom prospekt/nettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Endringer vil skje.

Det tas forbehold om arealmessige endringer som følge av prosjektering og faktisk utførelse på byggeplass, uten justering av vederlag. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment

å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. møbler, hvitevarer, gardiner etc. og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS­installasjoner kan bli endret. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs­ og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet med hensyn til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig.

Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Da prosjektet fortsatt er i en prosjekteringsfase, er alle opplysninger i denne leveransebeskrivelsen gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert.

Plassering og endelig størrelse på panelovner er ikke bestemt. Også omfanget av nedforete himlinger eller innkassinger kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres. Plassering av vinduer og dører, samt form på disse, kan avvike noe fra plantegninger og fasadetegninger i den enkelte bolig. Dette som

BERGHEIM SYD

49

følge av valg av leverandør, behov for tilpasninger og arkitektoniske utforminger av bygget. Selger skal ikke levere; innredninger, garderobeskap, lamper, øvrig belysningsutstyr, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av denne leveransebeskrivelsen. Illustrasjoner er ikke retningsgivende for detaljer rundt leveransen.

For komplett informasjon og kjøpsbetingelser må kjøpe kontrakt med alle vedlegg være gjennomgått.

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger samt type bolig i prosjektet som sådan.

Kjøper er kjent med at det vil være et område under utvikling og bygging over flere år i ulike etapper.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/ kjøpstilbud. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring/kontraktsposisjon fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjons gebyr på 50.000,­inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Det er en forutsetning for selgers samtykke til videresalg at selgers standard transportkontrakt benyttes og at selgers prosjektmegler for kjøpers regning forestår et eventuelt videresalg (i henhold til prosjektmeglers gjeldende standardsatser). Transportkontrakt må være selger i hende innen en måned før varslet overtakelse. Profesjonelle kjøpere har ikke adgang til å transportere

50

BERGHEIM SYD

kjøpekontrakten. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave. Kjøper aksepterer ved signering av kjøpekontrakt at selger fritt kan transportere kjøpekontrakten og eventuelle senere avtaler til annet selskap i selgers konsern. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen/ plasseringen av sportsboder og eventuelle parkeringsplasser. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering.

Følgende dokument utgjør salgsoppgaven med vedlegg: • Leveransebeskrivelse • Viktige opplysninger • Plantegning • Etasjeplan • Fasade­og snitt tegninger • Foreløpig utomhusplan • Prisliste • Grunnbokutskrift • Reguleringsplan og ­bestemmelser • Utkast til vedtekter for borettslaget • Grunnbokutskrift • Kjøpsavtale/budskjema Bekreftelse på kjøp, alle vedlegg til salgsoppgaven kan lastes ned fra hjemmesiden til prosjektet: www.bopåbergheim.no, eller fås tilsendt fra megler.

Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og tilstrekkelig salg.

Frist for å heve forbeholdene er 31. januar 2023.

ENERGIATTEST Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest for den enkelte bolig. Boligenes energibehov er dimensjonert iht. TEK17. Energimerkingen er beregnet til å ligge i minimum kategori C, dagens nivå.

FORMUESVERDI Formuesverdi for boligen vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil i 2022 utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 90 prosent for sekundærboliger. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå sine årlige kvadratmetersatser.

HVITVASKING Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking.

Megler er pliktig å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.

Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven, som blant annet pålegger eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere i et såkalt oppgjørsskjema. Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim.

EIENDOMSMEGLER Eiendomsmegler 1 Østfold Akershus AS Avdeling Sarpsborg Kontaktperson: Frode Eriksen Eiendomsmegler MNEF frode.e@eiendomsmegler1oa.no Tlf: 951 03 800 Oppdragsnr. fyll inn EIENDOMSMEGLERS VEDERLAG: Vederlaget betales av Selger. Vederlaget er avtalt til kr. 30 000,­+ mva. per bolig.

Velkommen hjem til Bergheim Bergheim vil inneholde eneboliger, eneboliger i rekke, flermannsboliger og leiligheter organisert i sameier og borettslag fordelt på parseller.

fleksibilitet i din økonomi. Ved fleksibel IN-ordning, kan den enkelte eier selv velge om man for eksempel ønsker å betale 40%, 75% eller 100% egenkapital av kjøpesummen.

Et borettslag er et samvirkeforetak som eies av beboerne. Kjøper man seg inn i et borettslag, blir man andelseier av en eiendom, for eksempel en enebolig i kjede eller flermannsbolig, og med bruksrett til en bestemt bolig.

• I de månedlige felleskostnadene du betaler inkluderes alt fra renter og eventuelt avdrag på fellesgjelden, til driftskostnader som kommunale avgifter og TV/internett. Du vil dermed ha forutsigbarhet og god oversikt over dine månedlige utgifter, og unngå store overraskelser.

Fordeler ved valg av denne boligformen er:

• Alle større utvendige oppgraderinger eller utbedringer dekkes av borettslaget som enhet og berører ikke deg direkte som andelseier. Dette gir en større trygghet mot uforutsette utgifter.

• Man får mulighet for en lavere inngangssum på boligen.

På Bergheim vil det bli tilbudt fleksibel IN-ordning (individuell ned­ betaling) hvor minimumskravet vil være 40% av den totale kjøpe­ summen. Dette betyr lavere krav til egenkapital, og vil gi deg større

• Det er lave omkostninger ved kjøp av andel i borettslag. Dette gjelder også ved fremtidig videresalg.

BERGHEIM SYD

51

52

BERGHEIM SYD

BERGHEIM SYD

53

Trygt og smart Du skal føle deg trygg på Bergheim!

Derfor tilbyr vi Futurehome som tilvalg for deg som flytter inn i en bolig på Bergheim.

Med hovedboksen Smarthub kan du få kontroll på det meste. Og med Smarthus-appen kontrollerer du hjemmet ditt fra en intuitiv app – fra elektroniske låser til varme og belysning.

Kontrollér alt. Lys, varme, dør- og vinduer og mye mer.

Tryggere, ikke bare smartere. Oppdag brann og vannlekkasjer tidlig.

Sikkert. Få varsel når familiemedlemmer kommer hjem.

Automatisk. Ditt hjem kan styres automatisk, selv om du mister internett.

Beskytter, forenkler og gjør hverdagen litt smartere!

www.futurehome.io

Velkommen hjem!

Ta kontakt med oss!

Frode Eriksen Eiendomsmegler Tlf. 951 03 800 | frode.e@eiendomsmegler1oa.no

Frode Westlie Prosjektselger Tlf. +47 975 40 077 | frode@presiz.no www.bopåbergheim.no

Suveren Kommunikasjon AS

Bergheim Syd AS