Nye boliger i et av Haldens mest attraktive områder
I Os Allé 9 bor du rett ved sentrumskjernen med gangavstand til alle fasiliteter.
DNB Eiendom Halden har gleden av å presentere Os Allé 9 – 42 topp moderne leiligheter med spennende og praktiske planløsninger – sentralt plassert i et av Halden mest attraktive områder. Boligene vil bli orga nisert som borettslag tilknyttet Halden Boligbyggelag (HABO).
Her bor du svært sentralt i Halden med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, og samtidig rolig og tilbake trukket, uten gjennomgangstrafikk. Os Allé er omkran set med almetrær og kan med rette kalles Haldens ”paradegate”.
Leilighetene er funksjonelle med gjennomgående moderne standard. Det er lagt vekt på kvalitet i mate rialvalg og leilighetene vil få store gode vinduer som gir godt med innslipp av lys og flott utsyn. Samtlige leiligheter får solrike balkonger eller terrasser med flott utsikt til festningen eller Os Allé – og enkelte lei ligheter får utsikt begge veier. Det vil anlegges en flott felleshage med utsikt mot festningen. I underetasjen kommer parkeringskjeller over to plan, og rikelig med sykkelparkering. Herfra tar du enkelt heisen opp til din leilighet.
Velkommen til Os Allé 9 – ditt nye hjem!
Illustrasjonstegning. Avvik vil forekomme.
Os Allé ligger på nordsiden av Halden sentrum, i et attraktivt og ærverdig boligområde med eldre trehusbebyggelse, villaer og leilighetsbygg. Sentrumsnært, men allikevel tilbaketrukket og rolig. Os Allé er et av byens flotteste gater som starter i Busterudparken, og fortsetter nordover, før alléen avsluttes med et flott parkanlegg. Langs gaten på begge sider, er det plantet vakre almetrær som gir en grønn og herskapelig følelse.
Det er kort gangavstand ned til Busterudparken og gågata med butikker og spisesteder. Går du mot høyre finner du Tista senter med flere butikker, diverse spisesteder og vinmonopol. På Haldens sydside, over elven Tista, finner du blant annet Brygga Kultursal som ligger ved Haldens flotte havn og bryggepromenade m.m.
Os Allé 9 har lang historie i Halden og har tidligere huset Halden Porteføljefabrikk som produserte vesker og kof ferter. Nå skal det tidligere fabrikklokalet rives og erstat tes med et helt nytt leilighetsbygg. Prosjektet er tegnet av velrennomerte SG Arkitekter AS.
Halden kommune er godt i gang med å gi nordsiden av Halden et områdeløft. Busterudparken er oppgra dert med flott skøytebane og utvidet lekepark, og det er etablert en 4 km lang tursti langs Elvepromenaden med oppsatte benker for en pust i bakken. Os Allé 3 er også under ombygging, og skal bli byens nye kultur- og flerbrukshus hvor Nordisk Film Kino flytter inn i nye, moderne lokaler med hele tre kinosaler.
SKOLER OG BARNEHAGER Os skole
Rødsberg ungdomsskole Halden vgs, avd. Porsnes Stangeløkka barnehage Solbakkeparken barnehage
BUTIKKER OG SHOPPING REMA 1000, Busterudgata 11 COOP Extra, Grønland 6 Gågata med flere spesialbutikker Tista senter
TRENING OG FRILUFTSLIV
Spenst og Sky Fitness. Halden Golfklubb, Fredriksten festning. Busterudparken for rekreasjon og lekeområde
KOLLEKTIVTRANSPORT Kort vei til bussholdeplass. Ca 10 min gange til togstasjon.
SPISESTEDER OG KULTUR Kort vei til alle Haldens spisesteder Flerbrukshus (kommer i 2021) Brygga Kultursal
Busterudparken: 2 minutter Sydsiden/Togstasjon: 10 minutter
Halden sentrum: 2 minutter
Halden sykehus: 5 minutter
Svinesund, riksgrense: 15 minutter
Sykehuset Østfold, Kalnes: 35 minutter
Sarpsborg sentrum: 25 minutter
Oslo sentrum: 1 time 30 minutter
Oslo Lufthavn Gardermoen: 2 timer
Illustasjon: SG Arkitekter
NORSKE SKOG
Du kommer deg enkelt ut på mange fine turer selv om du bor midt i byen. Det er det som er så fint med Halden. Fra Os Allé 9 kan du legge ut på en kort eller lang gåtur. Eller hva med en tur på sykkel? Mulighetene og opple velsene er så varierte. Du kan spasere ut til Engevika og ta et bad, gå opp stien til Fredriksten festning, sykle til Rød Herregård og Herregårdskafeen for en deilig lunsj og spise is mens du rusler på gjestehavna.
Et godt tilbud i sentrum er Elvepromenaden, bryggepro menaden langs elven Tista. Her kan du gå langs Tistas bredder på begge sider. Eller hva med Rødsfjellet? Her kan du nyte utsikten over byen og festningen.
Med kort gangavstand fra sentrum er det mange tur muligheter – også ut til naturen. Stadig flere haldensere oppdager Sauøya, og stiene gjennom Schultzedalen tar deg inn i en grønn og frodig del av byen.
De fleste haldensere er godt kjent med Fredriksten festning. Å gå tur her kan du gjøre mange ganger i løpet av et år. Her er det flere veier opp, og på veien oppdager du kanskje noe nytt du ikke visste eller hadde sett før. En herlig gåtur opp, og en fantastisk utsikt over byen når du står der oppe på Dronningens bastion. Ser du mot sør, ser du Iddefjorden, ser du mot nord, ja da ser du jo Os Allé 9!
På nettet finner du mange gode turforslag. Gå gjerne inn på visithalden.com eller ut.no. Her finner du forslag og inspirasjon.
Soverom med walk-in closet og tilstøtende bad i leilighet B502. Illustrasjonstegning. Avvik vil forekomme.
Jon
Illustrasjonstegning. Avvik vil forekomme. Eksempel fra leilighet A501. Kjøkken, fliser og veggfarge er tilvalg.
I Os Allé 9 får du spennende og gjennomtenkte leiligheter med svært ulike planløsninger. Her er det lett å finne den leiligheten du liker best.
Leilighetene ligger i samme nye bygg og fordeler seg over seks etasjer der du i toppetasjen finner fire store penthousleiligheter med ekstra store terrasser.
Stue fra leilighet A602. Veggfarge er tilvalg. Illustrasjosntsegning, avvik kan forekomme.
Samtlige leiligheter får helt eller delvis åpen kjøk kenløsning som gir god plass for familie- og venne middager.
Stuen får godt lysinnslipp fra store vinduer og enkel te leiligheter får også lysinnslipp fra to sider.
Fra stue er det utgang til en eller to balkonger/ terrasse med flott utsyn – enten til festningen og en flott innerhage eller til paradegaten Os allé og byen. De gjennomgående og større leilighetene får utsyn begge veier der du kan nyte morgenkaffen på østsiden og se solen gå ned på vestsiden.
Kjøkkenet får praktisk og funksjonell innredning med hvite slette fronter og takhøye overskap. Inn redningen matcher fint mot den slitesterke benke platen i sort. Hvitevarer inngår ikke i standardleve ransen, men kan leveres som tilvalg.
Rommene får et moderne uttrykk med listfri over gang mellom vegg, tak og vinduer. Veggene blir hvitmalte som standard, med mulighe ter for tilvalg.
På gulvet legges en nøytral, holdbar eikeparkett som vil holde seg fin år etter år.
Kjøkken fra leilighet A602. Veggfarge er tilvalg. Illustrasjonstegning. Avvik vil forekomme.
Soverom fra leilighet A602. Veggfarge er tilvalg. Illustrasjonstegning. Avvik vil forekomme.
Veggene på badene kles med rektan gulære fliser i hvit, matt utførelse og til disse bryter grå kvadratiske gulvfliser fint opp. Dusjen skjermes bak innfelte glassdører der gulvet er i mosaikkflis.
Baderomsinnredning med hvite slette fronter med heldekkende servant og over dette et stort rundt speil med LED-belys ning. Det vegghengte toalettet med soft close er både praktisk og hygiensk. Flere av badene får adskilt vaskeromsdel med skyvedører. De større leilighetene får to baderom der det ene er kombinert baderom/vaskerom.
Bad fra leilighet A602. Illustrasjonstegning. Avvik vil forekomme.
Soverom med walk-in closet og tilstøtende bad i leilighet B502. Illustrasjonstegning. Avvik vil forekomme.
Leilighetene i Os Allé 9 får to eller tre soverom. Walk in closet fås i noen leiligheter og noen får utgang til balkong fra soverommet.
Terrasse fra leilighet A602. Illustrasjosntegning, avvik kan forekomme.
Stue/kjøkkenløsning fra leilighet A402. Veggfarge er tilvalg. Illustrasjonstegning. Avvik vil forekomme.
Med alle planløsningene som finnes i Os Allé 9, finner du helt sikkert en leilighet som passer deg!
Bad
A101 1 1 75,2 75,2 4,7
A102 1 1(2) 78,3 78,3 9,5
A103 1 1 56,3 56,3 Luftebalkong
B101 1 2 88,9 84,3 8,0+8,1
B102 1 1 75,4 69,4 8,0
A201 2 2 79,2 79,2 14,9
A202 2 2 68,7 68,7 21,7
A203 2 2 69,4 69,4 18,5
A204 2 2 76,5 76,5 15,4
B201 2 1 60,2 60,2 13,7
B202 2 2 92,0 92,0 16,5
B203 2 1 46,3 46,3 16,9
B204 2 2 78,2 78,2 14,9
B205 2 2 74,4 74,4 14,9
A301 3 2 79,2 79,2 14,7
A302 3 2 68,7 68,7 14,3
A303 3 2 77,0 77,0 10,0
A304 3 2 77,5 77,5 15,4
B301 3 1 60,2 60,2 13,7 B302 3 2 95,9 95,9 16,5
B303 3 1 56,3 56,3 9,1 B304 3 2 78,2 78,2 14,9
B305 3 2 74,4 74,4 14,9
A401 4 2 79,2 79,2 14,7
A402 4 2 68,7 68,7 14,3
A403 4 2 77,0 77,0 10,0
A404 4 2 77,5 77,5 15,4
B401 4 1 60,2 60,2 13,7
B402 4 2 74,4 74,4 20,9 B403 4 1 56,3 56,3 9,1 B404 4 2 78,2 78,2 14,9 B405 4 2 74,4 74,4 14,9
A501 5 2 109,3 109,3 14,7+9,4
A502 5 3 95,5 95,5 10,0
A503 5 3 89,9 89,9 15,4
B501 5 3 118,2 118,2 15,1+13,7
B502 5 3 121,1 121,1 14,9+12,0
B503 5 2 74,4 74,4 14,9
A601 6 2 88,8 88,8 39,8+3,9
A602 6 3 103,9 103,9 68,9 B601 6 3 114,7 114,7 37,8+25,0 B602 6 3 103,3 103,3 48,8+9,4
Sportsbod 10,0 m2
Sportsbod 5,1 m2 Sportsbod 5,1 m2
Sportsbod 5,0 m2Sportsbod 5,5 m2
Sportsbod 5,5 m2
Sportsbod 6,1 m2
Sportsbod 6,1 m2
Sportsbod 5,5 m2
Sportsbod 5,5 m2
Sportsbod 6,1 m2
Sportsbod 6,1 m2
kvm Sportsbod 6,1 m2
Sportsbod 5,5 m2
kvm Sportsbod 6,1 m2
Sportsbod 9,1
Teknisk
Sportsbod 5,6
Sportsbod 7,2 m2
Sportsbod 8,2 m2
Sportsbod 7,2 m2
Sportsbod 7,2 m2
Sportsbod 7,2 m2
Sportsbod 7,2 m2
Sportsbod 6,9 m2 Sportsbod 6,9 m2 Sportsbod 5,5 m2
Heis Heis
Fellesgang Fellesgang Fellesgang Fellesgang
24 P-plasser (2 HC-plasser) (5 dobbeltplasser)
Sportsbod 7,2 m2
Sportsbod 7,2 m2
42 sportsboder
6 sykkelparkerings plasser
Sportsbod 5,7 kvm
Teknisk Sportsbod 5,0 m2
Sportsbod 8,8 kvm
Fellesgang Fellesgang
Sportsbod 5,8 kvm
Sportsbod 5,8 kvm
Sportsbod 5,8 kvm
Sportsbod 5,8 kvm
Sportsbod 5,3 kvm
Sportsbod 5,3 kvm
Sportsbod 5,3 kvm
Fellesgang Fellesgang
Sportsbod 5,3 kvm
Sportsbod 5,3 kvm
Sportsbod 6,7 kvm
Teknisk Teknisk
Sportsbod 7,6 kvm
Dekke
Oppstillingsplass redning
Gjesteplass
Nedgravde
8 sykkelparkerings plasser
A101 A103 A102 B102 B101 1. 8 sykkelparkerings plasser
24 P-plasser (1 HC-plass) (4 dobbelt plasser)
Oppstillingsplass
Fellesgang Fellesgang Fellesgang Fellesgang Heis
Os Allé
Fasade vest (mot Os Allé)
Fasade øst (mot festningen)
Fasade sør
Fasade nord
ETASJE: 1. etasje BRA: 78,3 kvm P-ROM: 78,3 kvm
UTEPLASS: 9,5 kvm
ETASJE: 1. etasje BRA: 56,3 kvm P-ROM: 56,3 kvm
UTEPLASS: Luftebalkong
Leilighet A103 ligger i 1. etasje og består av kjøkken/stue, 1 soverom, bad/ vaskerom og entré. Luftebalkong fra stue.
1. etasje
kvm
kvm
8,0 kvm
ETASJE: 2. etasje BRA: 79,2 kvm P-ROM: 79,2 kvm UTEPLASS: 14,9 kvm
Leilighet A201 ligger i 2. etasje og består av kjøkken/ stue, 2 soverom, bad/vaskerom og entré. Utgang til balkong fra stue og begge soverom.
ETASJE: 2. etasje BRA: 68,7 kvm
P-ROM: 68,7 kvm
UTEPLASS: 21,7 kvm
ETASJE: 2. etasje
BRA: 76,5 kvm
P-ROM: 76,5 kvm
UTEPLASS: 15,4 kvm
ETASJE: 2. etasje
BRA: 60,2 kvm
P-ROM: 60,2 kvm UTEPLASS: 13,7 kvm
ETASJE: 2. etasje BRA: 92,0 kvm P-ROM: 92,0 kvm UTEPLASS: 16,5 kvm
Hjørneleilighet B202 ligger i 2. etasje og består av kjøkken/stue, 2 sove rom, bad/vaskerom og entré. Utgang fra stue og ett av soverommene til romslig balkong med utsikt mot hagen og festningen.
ETASJE: 2. etasje
BRA: 46,3 kvm
P-ROM: 46,3 kvm
UTEPLASS: 16,9 kvm
ETASJE: 2. etasje BRA: 78,2 kvm P-ROM: 78,2 kvm UTEPLASS: 14,9 kvm
B204 ligger
etasje
består av kjøkken/stue, 2 soverom, bad/vaskerom og entré. Leiligheten er gjennomgående i bygget bredde. Utsikt mot festningen fra soverommene og utgang til balkong mot Os Allé fra stue.
ETASJE: 2. etasje
BRA: 74,4 kvm
P-ROM: 74,4 kvm
UTEPLASS: 14,9 kvm
ETASJE: 3. etasje
BRA: 68,7 kvm P-ROM: 68,7 kvm
UTEPLASS: 14,3 kvm
ETASJE:
ETASJE: 3. etasje BRA: 56,3 kvm P-ROM: 56,3 kvm UTEPLASS: 9,1 kvm
Leilighet B303 ligger i 3. etasje og består av kjøkken/stue, 1 soverom, bad/vaskerom og entré. Utgang til delvis overbygd balkong med utsikt mot hagen og festningen.
mot
gen fra soverommene og utgang til balkong mot Os Allé fra stue.
ETASJE: 3. etasje
BRA: 74,4 kvm
P-ROM: 74,4 kvm
UTEPLASS: 14,9 kvm
ETASJE: 4. etasje
79,2 kvm P-ROM: 79,2 kvm UTEPLASS: 14,7 kvm
etasje
består av kjøkken/ stue,
soverom, bad/vaskerom og entré. Utgang til balkong mot Os Allé fra stue og begge soverom.
ETASJE: 4. etasje BRA: 68,7 kvm P-ROM: 68,7 kvm UTEPLASS: 14,3 kvm
Leilighet A402
hagen og
ETASJE: 4. etasje
BRA: 74,4 kvm P-ROM: 74,4 kvm
UTEPLASS: 20,9 kvm
ETASJE: 4. etasje
56,3 kvm P-ROM: 56,3 kvm UTEPLASS: 9,1 kvm
B403 ligger
etasje
består av kjøkken/stue,
soverom,
balkong med utsikt mot hagen og festningen.
vaskerom og entré. Utgang til
ETASJE: 4. etasje
BRA: 78,2 kvm
P-ROM: 78,2 kvm
UTEPLASS: 14,9 kvm
BRA:
P-ROM:
UTEPLASS:
kvm
kvm
ETASJE: 5. etasje
BRA: 109,3 kvm
P-ROM: 109,3 kvm
UTEPLASS: 14,7+9,4 kvm
ETASJE: 5. etasje
BRA: 89,9 kvm
P-ROM: 89,9 kvm
UTEPLASS: 15,4 kvm
PLASSERING I BYGG:
Hjørneleilighet B501 ligger i 5. etasje og er gjennomgående i byggets bredde. Den består av åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til delvis overbygd balkong med utsikt mot hagen og festningen. 3 soverom – det største med walk-in, bad/vaskerom og entré og en ekstra stue med utgang til balkong mot vest og Os Allé.
Boligarealet
kan forekomme.
Den består av åpen stue- og
med utgang til delvis overbygd balkong med utsikt mot hagen og festningen.
soverom – det største med walk-in, bad/vaskerom og entré og en ekstra stue med utgang til balkong mot vest og Os Allé.
ETASJE: 5. etasje BRA: 121,1 kvm
P-ROM: 121,1 kvm UTEPLASS: 14,9+12,0 kvm
B502 er prosjektets største og ligger i 5. etasje. Den er gjennom gående i byggets bredde og består av stor åpen stue- og kjøkkenløsning med lysinnslipp fra to sider, 3 soverom – det største med walk-in, 2 bad (ett med vaskeromsløsning), garderobe og entré. Utgang til delvis overbygd balkong med utsikt mot hagen og festningen fra hovedsoverommet. Bal kong mot Os Allé med utgang fra stue.
ETASJE: 5. etasje
BRA: 74,4 kvm
P-ROM: 74,4 kvm
UTEPLASS: 14,9 kvm
Hjørneleilighet A602 ligger i 6. etasje og er gjennomgående i byggets bred de. Den består av: Stor, åpen stue- og kjøkkenløsning med lysinnslipp fra vest, øst og syd. Utgang til balkong på nesten 70 kvm som strekker seg langs hele syd- og vestsiden. 3 sove rom, bad/vaskerom og romslig entré.
ETASJE: 6. etasje
BRA: 103,9 kvm
P-ROM: 103,9 kvm
UTEPLASS: 68,9 kvm
Boligarealet
Balkong 68,9
Balkong 68,9
ETASJE: 6. etasje
103,3 kvm
P-ROM: 103,3 kvm
48,8+9,4 kvm
ENTRÉ
STUE
KJØKKEN
1-stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister.
Gips, sparklet og malt iht. NS 3420. Farge hvit.
1-stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister.
Gips, sparklet og malt iht. NS 3420. Farge hvit.
Sparklet og malt iht. NS 3420. Farge hvit.
SOVEROM 1
1-stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister.
Gips, sparklet og malt iht. NS 3420. Farge hvit
Sparklet og malt iht. NS 3420. Farge hvit.
SOVEROM 2
1-stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister.
Gips, sparklet og malt iht. NS 3420. Farge hvit
Sparklet og malt iht. NS 3420. Farge hvit.
SOVEROM 3
1-stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister.
Gips, sparklet og malt iht. NS 3420. Farge hvit.
Sparklet og malt iht. NS 3420. Farge hvit.
Sparklet og malt iht. NS 3420. Farge hvit.
1-stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister.
Gips, sparklet og malt iht. NS 3420. Farge hvit.
Sparklet og malt iht. NS 3420. Farge hvit.
ROMVannbåren varme. Balansert ventilasjon. Downlights i tak.
Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav.
Vannbåren varme. Balansert ventilasjon.
Lampe/stikk i tak.
Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav.
Vannbåren varme. Balansert ventilasjon.
Lampe/stikk i tak.
Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav.
Vannbåren varme. Balansert ventilasjon.
Lampe/stikk i tak.
Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav.
Vannbåren varme. Balansert ventilasjon.
Lampe/stikk i tak.
Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav.
Vannbåren varme. Balansert ventilasjon.
Lampe/stikk i tak.
Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav.
Aubo Modena hvit eller tilsv. Demping på skuffer og skap. Foring opp til tak. Kjøkkeninnredning med omfang iht. Plan tegning.
Hvitevarer er ikke inkludert.
Det leveres kjøkkenbatteri type Oras Saga eller tilsvarende med høy tut og avstenging til oppvaskmaskin. Det leveres i tillegg vannstoppeventiler til kjøkkenbenk for kaldt og varmt vann, samt waterstopp for oppvaskmaskin.
Ved tilvalgsendringer er det ikke anledning til å flytte på elek triske installasjoner samt avløp og vanntilførsel.
Det gjøres plass for garderober i rom som angitt i romskjema, men det leveres ikke som standard. Garderober tilbys som tilvalg.
Det gjøres plass for garderober i rom som angitt i romskjema, men det leveres ikke som standard. Garderober tilbys som tilvalg.
Det gjøres plass for garderober i rom som angitt i romskjema, men det leveres ikke som standard. Garderober tilbys som tilvalg.
INNREDNING OG SANITÆR Det gjøres plass for garderober i rom som angitt i romskjema, men det leveres ikke som standard. Garderober tilbys som tilvalg.BAD
Keramiske grå fliser i format 30x30cm.
Nedsenkelt dusjsone: Mosaikkflis i format 5x5cm.
Keramiske hvite fliser i format 30x60cm.
Sparklet og malt iht. NS 3420. Farge hvit.
Keramiske grå fliser i format 30x30cm.
Nedsenkelt dusjsone: Mosaikkflis i format 5x5cm.
Keramiske hvite fliser i format 30x60cm.
Sparklet og malt iht. NS 3420. Farge hvit.
WALK-IN
1-stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister.
Gips, sparklet og malt iht. NS 3420. Farge hvit.
INNVENDIG BOD
BALKONG
1-stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister.
Gips, sparklet og malt iht. NS 3420. Farge hvit.
Sparklet og malt iht. NS 3420. Farge hvit.
Sparklet og malt iht. NS 3420. Farge hvit.
TERRASSE
Balkonger leveres i betong med brettskurt overflater.
På balkongene leveres det rekk verk med glass mellom stolper. Det leveres skillevegg i henhold til arktegninger.
Tremmegulv, 28x120 cm.
På terrassene leveres det rekkverk med glass mellom stolper. Det leveres skillevegg i henhold til arktegninger.
Betonghimling
Betonghimling
ROMVannbåren varme. Balansert ventilasjon.
Downlights i tak.
Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav.
Vannbåren varme. Balansert ventilasjon.
Downlights i tak.
Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav.
På bad leveres det 100cm servantseksjon med overskap, speil og innfelt LED lys, type Malin eller tilsvarende. Det leveres ettgreps servantbatteri type Oras eller tilsvarende.
I dusj leveres det vegghengte innfellbare dusjvegger i glass 80x80 eller 90x90 type Alterna eller tilsvarende. Dusj leveres med dusjbatteri Oras eller tilvarende og dusjgarnityr Apollo eller tilsvarende.
På bad leveres det vegghengt WC med soft close type Uno pax eller tilsvarende med skap for varme og tappevann.
På bad leveres det 100cm servantseksjon med overskap, speil og innfelt LED lys, type Malin eller tilsvarende. Det leveres ettgreps servantbatteri type Oras eller tilsvarende.
I dusj leveres det vegghengte innfellbare dusjvegger i glass 80x80 eller 90x90 type Alterna eller tilsvarende. Dusj leveres med dusjbatteri Oras eller tilvarende og dusjgarnityr Apollo eller tilsvarende.
På bad leveres det vegghengt WC med soft close type Uno pax eller tilsvarende med skap for varme og tappevann.
Avsatt plass og opplegg for vaskemaskin.
Vannbåren varme.
Lampe/stikk i tak.
Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav.
Vannbåren varme.
Lampe/stikk i tak.
Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav.
VENTILASJON/VARME/ELEKTRISK INNREDNING OG SANITÆR290225005
A101 290220056
A102 290220285
A103 290220058
B101 290220076
B102 290220077
A201 290220059
A202 290220060
A203 290220286
A204 290220062
Navn: Linda Torp Skogli
B201 290220078
B202 290220079
B203 290220080
B204 290220081
B205 290220082
A301 290220063
A302 290220064
A303 290220287
A304 290220066
B301 290220083
B302 290220292
B303 290220085
B304 290220293
B305 290220087
A401 290220067
A402 290220068
A403 290220069
A404 290220288
B401 290220088
B402 290220294
B403 290220090
B404 290220091
B405 290220295
A501 290220071
A502 290220072
A503 290220289
B501 290220093
B502 290220296
B503 290220095
A601 290220290
A602 290220291
B601 290220096
B602 290220097
Tittel: Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 41 42 41 89
E-mail: linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no
MEGLERE
Navn: Sabri Freddy Khattab
Tittel: Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 48 06 39 55
Navn: Fabian Caspersen
Tittel: Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 97 0 85 89
Postadresse: Niels Stubs gate 6, 1776 Halden.
Besøksadresse: Busterudgata 31, 1776 Halden
Org.nr. 990 451 613
SELGER
Navn: Os Allé 9 AS
Org.nr.: 987285885
Gnr. 66 bnr. 589 i Halden kommune.
Selger forbeholder seg retten til å seksjonere eller sammenslå matrikkelenheter. Selger vil opprette borettslaget og andelene. Endelig adresse på boligene vil foreligger før overtagelse.
Tomten vil være felles eiet for borettslaget og utgjør iht. kommu nens matrikkelenhet 2.081 kvm.
Tomten blir opparbeidet med asfalterte gangarealer og parkerings plasser, nedgravde avfallsbeholdere, og et privat hageanlegg med utgang fra andre etasje, og utvendig trappegang fra bakkenivå avlåst med port.
Et eksklusivt hageanlegg som opparbeides med store gressarealer, diverse beplanting og blomsterbed, lekeplass og overbygd ute plass. Fra utvendig trappegang er anlegget lukket av med port. Et solrikt område hvor man kan nyte solen og en flott utsikt til historis ke Fredriksten festning.
Fra Halden sentrum følger du Fv. 21 mot Brødløs før du tar inn til høyre på Hannibal Sehesteds gate like ved Kristi Menighet Betel. Følg veien oppover ca. 200 m. før du tar til høyre inn på Os Allé. Dermed kommer boligblokken som tredje bygg på venstre hånd.
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner.
ARK-tegninger er å anse som foreløpige, og det må påregnes optimalisering/mindre tilpasninger ved detaljprosjektering. Enkelte illustrasjoner i tegnings materialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, etc.
Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. konstruktive utforminger av bygget.
Prosjektet utføres i henhold til TEK 2017.
Utomhusarealene vil bli opparbeidet i tråd med utom husplan.
Bærekonstruksjonen utføres med elementer eller plasstøpte betongkonstruksjoner, og stålsøyler i ytter vegger.
Klimavegger utføres med bindingsverk isolert med mi neralull og innvendig kledd med 13mm gips. Utvendig kledning uføres med en blanding av puss og trykkled ning.
Takvann føres ned ved hjelp av innvendige nedløp på hovedtaket, og utvendige nedløp på balkonger. Alle beslag leveres i lakkert utførelse.
Taktekking leveres med takfolie på hovedtak.
Dører i fellesareal leveres som tredører med brann krav. Dører ved inngangsparti leveres i aluminium med glassfelt i dørbladet. Dører i P-kjeller leveres som ståldører med brannkrav.
Trevinduer og balkongdører leveres med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags energiglass. U-verdi 1,0. Farge sort utvendig og hvit innvendig. Utvendig kondens (dugg) på vinduer kan oppstå ved store tem peraturforskjeller og luftfuktighet (ofte vår og høst). Brannvinduer leveres med 2-lags energiglass. Karmer
og lister leveres ferdig malt fra fabrikk. Utvendig solskjerming er ikke medtatt, men det er medtatt trekkerør (tomrør) slik at det blir enkelt å montere dersom ønskelig (tilvalg).
Hver leilighet utstyres med brannvarsling tilkoblet brannvarslingsanlegg.
Selger er ansvarlig for at boligene har energiattest. Det foreligger ikke energiattest på boligene. Energiattest vil foreligge før overtagelse.
Terrassene leveres med tremmegulv i 28x120. På ter rassene leveres det rekkverk med glass mellom stol per. Det leveres skillevegg i henhold til ark-tegninger.
Balkonger leveres i betong med brettskurte overflater.
Stor parkeringskjeller over to plan i underetasjen og deler av første etasje. Her kommer det merkede biloppstillingsplasser og oppvarmet sportsbod til hver leilighet. Det medfølger 1. stk plass i parkeringskjeller. Det er mulighet for å oppgradere til dobbel parke ringsplass (2 stk plasser) for kr 250.000,- eller kjøpe 1 stk parkeringsplass i tillegg for kr 300.000,-. Kontakt megler for mer informasjon. (Begrenset antall P-plasser. )
Det vil også avsettes flere områder for felles sykkel parkering i hver etasje. Herfra tar du heisen enkelt og direkte opp til din leilighet.
Nedkjørsel til parkeringskjeller kommer på byggets sydside.
Os Allé 9 borettslag vil bestå av 42 topp moderne leiligheter med spennende og praktiske planløsnin ger – sentralt plassert i et av Haldens mest attraktive områder.
A101
P-rom: 75,2 kvm.
BRA: 75,2 kvm.
Leilighet A101 ligger i 1. etasje og består av kjøkken/ stue, 1 soverom, walkin, bad/vaskerom og entré. Ut gang til balkong mot vest fra stue og soverom.
A0102
P-rom: 78,3 KVM.
BRA 78,3 kvm.
Hjørneleilighet A102 ligger i 1. etasje og består av kjøkken/stue, 1 soverom, 1 soverom/arbeidsrom, bad/ vaskerom og entré. Utgang til vestvendt balkong fra stue med utsikt mot Os Allé.
A0103
P-rom: 56,3 kvm.
BRA 56,3 kvm.
Leilighet A103 ligger i 1. etasje og består av kjøkken/ stue, 1 soverom, bad/vaskerom og entré. Luftebalkong fra stue.
B101
P-rom: 84,3 kvm
BRA 88,9 kvm.
Hjørneleilighet B101 ligger i 1. etasje og består av åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/vas kerom og entré. Utgang til en balkong fra stue og en balkong fra soverom, begge med utsikt til Os Allé.
B102
P-rom: 75,4 kvm
BRA 69,4 kvm.
Leilighet B102 ligger i 1. etasje og består av åpen stueog kjøkkenløsning, 1 soverom med walk-in, bad/vas kerom og entré. Utgang til balkong fra stue med utsikt mot Os Allé.
A201
P-rom: 79,2 kvm
BRA 79,2 kvm.
Leilighet A201 ligger i 2. etasje og består av kjøkken/ stue, 2 soverom, bad/vaskerom og entré. Utgang til balkong fra stue og begge soverom.
A202 P-rom: 68,7 kvm
BRA 68,7 kvm.
Leilighet A202 ligger i 2. etasje og består av kjøkken/ stue, 2 soverom, bad/vaskerom og entré. Utgang til romslig balkong med utsikt mot hagen og festningen.
A203 P-rom: 77 kvm
BRA 77 kvm.
Hjørneleiligheten A203 ligger i 2. etasje og består av kjøkken/stue, 2 soverom, bad/ vaskerom og entré. Ut gang til balkong med utsikt mot hagen og festningen.
A204 P-rom: 77,5 kvm BRA 77,5 kvm.
Hjørneleiligheten A204 ligger i 2. etasje og består av kjøkken/stue, 2 soverom, bad/vaskerom og entré. Utgang til balkong med utsikt mot Os Allé.
B201
P-rom: 60,2 kvm
BRA 60,2 kvm.
Hjørneleilighet B201 ligger i 2. etasje og består av kjøkken/stue, 1 soverom, bad/vaskerom og entré. Utgang til balkong mot vest fra stue..
B202
P-rom: 92 kvm
BRA 92 kvm.
Hjørneleilighet B202 ligger i 2. etasje og består av kjøkken/stue, 2 soverom, bad/vaskerom og entré. Utgang fra stue og ett av soverommene til romslig balkong med utsikt mot hagen og festningen.
B203
P-rom: 43,3 kvm
BRA 46,3 kvm.
Leilighet B203 ligger i 2. etasje og består av kjøkken/ stue, 1 soverom, bad/vaskerom og entré. Utgang til romslig balkong mot hagen fra stue.
B204
P-rom: 78,2
BRA: 78,2
Leilighet B204 ligger i 2. etasje og består av kjøkken/ stue, 2 soverom, bad/vaskerom og entré. Leiligheten er gjennomgående i byggets bredde. Utsikt mot festnin gen fra soverommene og utgang til balkong mot Os Allé fra stue.
B205
P-rom: 78,2 kvm
BRA 78,2 kvm
Leilighet B205 ligger i 2. etasje og består av kjøkken/ stue, 2 soverom – ett med walk-in, bad/vaskerom og entré. Utgang til balkong mot Os Allé fra stue og hovedsoverom.
A301
P-rom: 79,2 kvm
BRA 79,2 kvm
Leilighet A301 ligger i 3. etasje og består av kjøkken/ stue, 2 soverom, bad/vaskerom og entré. Utgang til balkong mot Os Allé fra stue og begge soverommene.
A302
P-rom: 68,7 kvm
BRA: 68,7 kvm
Leilighet A302 ligger i 3. etasje og består av kjøkken/ stue, 2 soverom, bad/vaskerom og entré. Utgang til balkong med utsikt mot hagen og festningen.
A303
P-rom: 77 kvm
BRA: 77 kvm
Hjørneleiligheten A303 ligger i 3. etasje og består av kjøkken/stue, 2 soverom, bad/vaskerom og entré. Utgang til syd- og vestvendt balkong med utsikt mot festningen.
A304
P-rom: 77,5 kvm
BRA: 77,5 kvm
Hjørneleiligheten A304 ligger i 3. etasje og består av kjøkken/stue, 2 soverom, bad/ vaskerom og entré. Utgang til balkong med utsikt mot Os Allé.
B301
P-rom: 60,2 kvm
BRA: 60,2 kvm
Hjørneleiligheten B301 ligger i 3. etasje og består av kjøkken/stue, 1 soverom, bad/vaskerom og entré. Utgang til vestvendt balkong mot Os Allé fra stue.
B302
P-rom: 95,9 kvm
BRA: 95,9 kvm
Hjørneleilighet B302 ligger i 3. etasje og består av romslig kjøkken/ stue, 2 soverom, bad/vaskerom, entré og bod. Utgang til delvis overbygd balkong mot hagen fra stue og ett av soverommene.
B303
P-rom: 56,3 kvm
BRA: 56,3 kvm
Leilighet B303 ligger i 3. etasje og består av kjøkken/ stue, 1 soverom, bad/vaskerom og entré. Utgang til delvis overbygd balkong med utsikt mot hagen og festningen.
B304
P-rom: 78,2 kvm
BRA: 78,2 kvm
Leilighet B304 ligger i 3. etasje og består av kjøkken/ stue, 2 soverom, bad/vaskerom og entré. Leiligheten er gjennomgående med utsikt mot festningen fra sove rommene og utgang til balkong mot Os Allé fra stue.
B305
P-rom: 74,4 kvm
BRA: 74,4 kvm
Leilighet B305 ligger i 3. etasje og består av kjøkken/ stue, 2 soverom – ett med walk-in, bad/vaskerom og entré. Utgang til balkong mot Os Allé.
A401
P-rom: 79,2 kvm
BRA: 79,2 kvm
Leilighet A401 ligger i 4. etasje og består av kjøkken/ stue, 2 soverom, bad/vaskerom og entré. Utgang til balkong mot Os Allé fra stue og begge soverom.
A402
P-rom: 68,7 kvm
BRA: 68,7 kvm
Leilighet A402 ligger i 4. etasje og består av kjøkken/ stue, 2 soverom, bad/vaskerom og entré. Utgang til delvis overbygd balkong med utsikt mot hagen og festningen.
A403
P-rom: 77 kvm
BRA: 77 kvm
Hjørneleiligheten A403 ligger i 4. etasje og består av kjøkken/stue, 2 soverom, bad/ vaskerom og entré. Ut gang til balkong med utsikt mot hagen og festningen.
A404
P-rom: 77,5 kvm
BRA: 77,5 kvm
Hjørneleiligheten A404 ligger i 4. etasje og består av kjøkken/stue, 2 soverom, bad/vaskerom og entré. Utgang til balkong mot Os Allé.
B401
P-rom: 60,2 kvm
BRA: 60,2 kvm
Hjørneleilighet B401 ligger i 4. etasje og består av kjøkken/stue, 1 soverom, bad/vaskerom og entré. Utgang til balkong mot vest fra stue.
B402
P-rom: 74,4 kvm
BRA: 74,4 kvm
Leilighet B402 ligger i 4. etasje og består av kjøkken/ stue, 2 soverom, bad/ vaskerom og entré. Utgang til romslig og delvis overbygd balkong med utsikt mot hagen og festningen.
B403
P-rom: 56,3 kvm
BRA: 56,3 kvm
Leilighet B403 ligger i 4. etasje og består av kjøkken/ stue, 1 soverom, bad/vaskerom og entré. Utgang til delvis overbygd balkong med utsikt mot hagen og festningen.
B404
P-rom: 78,2 kvm
BRA: 78,2 kvM
Leilighet B404 ligger i 4. etasje og består av kjøkken/ stue, 2 soverom, bad/vaskerom og entré. Leiligheten er gjennomgående med utsikt mot festningen fra sove rommene og utgang til vestvendt balkong mot Os Allé fra stue.
B405 P-rom: 74,4 kvm
BRA: 74,4 kvm
Leilighet B405 ligger i 4. etasje og består av kjøkken/ stue, 2 soverom – ett med walk-in, bad/vaskerom og entré. Utgang til balkong mot Os Allé.
A501 P-rom: 109,3 kvm
BRA: 109,3 kvm
Leilighet A501 ligger i 5. etasje og er gjennomgående i byggets bredde. Leiligheten har stor åpen stue- og kjøkkenløsning med lysinnslipp fra to sider, 2 soverom, bad/vaskerom og entré. Utgang til delvis overbygd balkong med utsikt mot hagen og festningen, samt balkong mot Os Allé med utgang fra stue og ett av soverommene.
A502 P-rom: 95,5 kvm
BRA: 95,5 kvm
Hjørneleilighet A502 ligger i 5. etasje og består av åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom – det største med walk-in, 2 bad – det største med vaskerom og entré. Utgang til balkong med utsikt mot hagen og festningen.
A503
P-rom: 89,9 kvm
BRA: 89,9 kvm
Hjørneleilighet B501 ligger i 5. etasje og er gjennom gående i byggets bredde. Den består av åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til delvis overbygd bal kong med utsikt mot hagen og festningen. 3 soverom – det største med walk-in, bad/vaskerom og entré og en ekstra stue med utgang til balkong mot vest og Os Allé.
B501
P-rom: 118,2 kvm
BRA: 118,2 kvm
Hjørneleilighet B501 ligger i 5. etasje og er gjennom gående i byggets bredde. Den består av åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til delvis overbygd bal kong med utsikt mot hagen og festningen. 3 soverom – det største med walk-in, bad/vaskerom og entré og en ekstra stue med utgang til balkong mot vest og Os Allé.
B502
P-rom: 121,1 kvm
BRA: 121,1 kvm
Leilighet B502 er prosjektets største og ligger i 5. eta sje. Den er gjennomgående i byggets bredde og består av stor åpen stue- og kjøkkenløsning med lysinnslipp fra to sider, 3 soverom – det største med walk-in, 2 bad (ett med vaskeromsløsning), garderobe og entré. Utgang til delvis overbygd balkong med utsikt mot hagen og festningen fra hovedsoverommet. Balkong mot Os Allé med utgang fra stue.
B503
P-rom: 74,4 kvm
BRA: 74,4 kvm
Leilighet B503 ligger i 5. etasje og består av åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom – det største med walk-in, bad/vaskerom og entré. Utgang til vestvendt balkong mot Os Allé fra stue og begge soverom.
A601
P-rom: 88,8 kvm
BRA: 88,8 kvm
Leilighet A601 ligger i 6. etasje og er gjennomgående i byggets bredde. Den består av: Stor åpen stue- og kjøkkenløsning med lysinnslipp fra to sider. Utgang til overbygd balkong med utsikt mot hagen og fest ningen, og til balkong på hele 40 kvm mot Os Allé. 2 soverom, bad/vaskerom og entré.
A602
P-rom: 103,9 kvm
BRA: 103,9 kvm
Hjørneleilighet A602 ligger i 6. etasje og er gjennom gående i byggets bredde. Den består av: Stor, åpen stue- og kjøkkenløsning med lysinnslipp fra vest, øst og syd. Utgang til balkong på nesten 70 kvm som strekker seg langs hele syd- og vestsiden. 3 soverom, bad/vaskerom og romslig entré.
B601
P-rom: 114,7 kvm
BRA: 114,7 kvm
Hjørneleilighet B601 ligger i 6. etasje og er gjennom gående i byggets bredde. Den består av: Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til stor og delvis over bygd balkong med utsikt mot hagen og festningen. 3 soverom – det største med walk-in, 2 bad – det største med vaskerom og romslig entré. Utgang til vestvendt balkong på hele 39 kvm fra soverom og gang.
B602
P-rom: 103,3 kvm
BRA: 103,3 kvm
Leilighet B602 ligger i 6. etasje og er gjennomgående i byggets bredde. Den består av: Stor åpen stue- og kjøkkenløsning med lysinnslipp fra to sider. Utgang til en delvis overbygd balkong med utsikt mot hagen og festningen, og til balkong på hele 49 kvm mot Os Allé. 3 soverom og to bad – det ene med vaskerom, romslig entré.
Leilighetene vil få en moderne og god standard hvor det er lagt vekt på kvalitet og funksjonelle løsninger. Leilighetene leveres med leveransen som blir beskre vet og med mulighet for individuell tilpasning.
• Parkett: Leilighetene leveres med 1-stavs eikeparkett i alle tørre rom.
• Flis: I bad og vaskerom leveres det keramiske grå fliser i format 30x30cm med unntak av nedsenket dusj-sone der det leveres mosaikkflis i format 5x5cm.
• Trapperom/Korridorer: I trapperom/korridorer leve res gulv og trapp med sklisikre fliser i format 30x60cm.
• Malt gips: I tørre rom leveres det 13mm gips sparklet og malt iht. NS 3420 T:2019 utførelsesklasse K2. Farge hvit.
• Flis: I bad og vaskerom leveres det keramiske hvite fliser i format 30x60cm.
• Trapperom i betong: Trapperom leveres sparklet og malt i utførelsesklasse K2. Farge hvit.
• Gipshimling: Gipshimling i gang, entré, bod og bad leveres sparklet og malt i utførelsesklasse K2 etter NS 3420 T:2019. Farge hvit. Det leveres våtromsmaling der dette er påkrevd.
• Betonghimling: Betonghimling i de øvrige rommene leveres sparklet og malt i utførelsesklasse K2 etter NS 3420 T:2019, farge hvit.
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak nedforet himling i gang, entré, bad og vaskerom. Detaljpro sjektering vil avdekke om det kan bli behov for noen innkassinger av rørføringer.
Aubo Modena hvit eller tilsv. Demping på skuffer og skap. Foring opp til tak. Kjøkkeninnredning med om fang iht. plantegning. Ved tilvalgendringer er det ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner samt avløp og vanntilførsel. Hvitevarer er ikke medtatt. Det leveres kjøkkenbatteri type Oras Saga eller tilsvaren
de med høy tut og avstenging til oppvaskmaskin. Det leveres i tillegg vannstoppeventiler til kjøkkenbenk for kaldt og varmt vann, samt waterstopp for oppvask maskin.
Det gjøres plass for garderober i rom som angitt i romskjema, men det leveres ikke som standard. Garderober tilbys som tilvalg.
INNVENDIGE DØRER
Innvendige lettdører leveres hvite med hvitmalte gerikter, samt vridere. Dørvridere og beslag i metall. Alle gerikter rundt dører leveres hvit fabrikkmalt med synlige spikerhull.
VINDUER/VINDUSDØRER
Trevinduer og balkongdører leveres med utvendig alu miniumsbeslag og 3-lags energiglass. U-verdi 1,0. Far ge sort utvendig og hvit innvendig. Utvendig kondens (dugg) på vinduer kan oppstå ved store temperaturfor skjeller og luftfuktighet (ofte vår og høst). Brannvin duer leveres med 2-lags energiglass. Karmer og lister leveres ferdig malt fra fabrikk. Utvendig solskjerming er ikke medtatt, men det er medtatt trekkerør (tomrør) slik at det blir enkelt å montere dersom ønskelig.
Inngangsdør til leiligheter leveres i slett utførelse med FG-godkjent lås og 3 stk. nøkler. Lik farge innvendig og utvendig.
Dører i inngangsparti leveres i aluminium med glass felt i dørbladet.
Dører i felles areal leveres som tredører med brann krav.
Dører i P-kjeller leveres som ståldører med brannkrav.
I rom med eikeparkett leveres det gulvlister i eik. Alle
gerikter rundt dører leveres fabrikkmalt hvit 12x58mm med synlig spikerhull. Det leveres mykfuge i overgang mellom vegg og tak, samt gipsede vindussmyg.
Det leveres balansert ventilasjon. Endelig plassering av aggregat er ikke foretatt.
Det leveres et komplett sanitæranlegg i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. Vegghengte toaletter, dusjvegger i glass, dusjblandebatterier, blandebatteri til kjøkken og bad/wc. Nødvendig lekkasjesikring av utstyr som ikke er tilkoblet overløp.
På bad leveres det 100cm servantseksjon med over skap, speil og innfelt LED lys, type Malin eller tilsva rende. Det leveres ett-greps servantbatteri type Oras eller tilsvarende. I dusj leveres det vegghengte innfell bare dusjvegger i glass 80x80 eller 90x90 type Alterna eller tilsvarende. Dusj levers med dusjbatteri Oras eller tilvarende og dusjgarnityr Apollo eller tilsvaren de. På bad leveres det vegghengt WC med soft close type Unopax eller tilsvarende med skap for varme og tappevann.
På vaskedel er det er avsatt plass og levert opplegg for vaskemaskin. Det vil kunne bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom, men kravet til tilgjengelig het ivaretas.
Det leveres vannbårent varmeanlegg via gulvvarme i alle rom med trådløse termostater.
Beskrivelse av løsning for leiligheter: Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav. NEK 400-8-823, også kalt bolignormen, er en delnorm (standard) som er spesielt rettet mot elektriske installasjoner i bolige ne.
LYS/LAMPER
Downlights i tak i entré og bad. Estimert til 4 - 8 stk. avhengig av størrelse på rommet. Lampe/punkt i tak i resterende rom der det ikke er mulig å trekke skjult anlegg (slik som i brann-, lyd-, betongvegger og be tongtak). Her blir det brukt synlig anlegg.
SMARTHUS
Det leveres klargjøring for smarthus-ready løsning i hver leilighet. Utvidelse av smarthusløsning finnes som tilvalg.
El-billading i P-kjeller tilbys som tilvalg.
HEIS
I trappeoppgang etableres det heis.
Det plasseres låsbart postkasseanlegg i tilknytning til inngangsparti mot Os Allé i tilstrekkelig antall etter postvesenets krav/retningslinjer.
Det leveres FG-godkjente sylindere, samt vridere av rustfritt stål, til leiligheter og fellesareal. Låser skal leveres på system med 3 nøkler til hver leilighet og til felles inngangsdører og fellesarealer. 3 nøkler i eget system til teknisk rom som også går til felles inngangs dører og fellesarealer. Vaktmesternøkkel leveres til BH/styret. Balkongdører i 1. etasje leveres med låssy linder. Balkongdør i 1. etasje leveres med låssylinder. Balkongdører i 2. og 3. etasje leveres med blindskilt ut vendig og lås innvendig. Det leveres porttelefon med video til hver enkelt andel ved inngangspartiene.
Komplett skilting av bolignummer med leilighetsnum mer/andelsnummer.
Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor følgende kategorier:
• Parkett
• Fliser baderom, WC og gang
• Maling
• Dører
• Kjøkkenarmaturer
• Sanitær baderom og WC
• Kjøkken inkl. eventuelle hvitevarer
• Garderober
• Solskjerming
• Ventilatorhette
• Elektro inkl. elbil-ladning
• Smarthusløsninger
Entreprenøren vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme.
VEI, VANN OG AVLØP
Eiendommen blir tilknyttet offentlig vei vann og avløp.
KONSESJON, ODEL OG BOPLIKT
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, det foreligger ikke odel og eiendommen har ikke boplikt.
Borettslag: Os Allé 9 borettslag (ikke stiftet)
Forretningsfører: Halden Boligbyggelag.
Foreløpig vedtekter og budsjett ligger vedlagt til pro spektet. Dette er foreløpig og vil fastsettes av styret i borettslaget.
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen avhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overta kelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Når alle andeler er solgt og overdratt til nye eiere vil borettslaget søke om opptak til sikringsordning.
Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 42 boliger (antallet andeler/boliger kan evt. bli justert i forbin delse med utbyggingen).
I tillegg til i innskudd overtar kjøper andel fellesgjeld. Totalsummen består av 45% innskudd og 55% andel fellesgjeld ved opprettelse (se prisliste). Utbygger/sel ger forbeholder seg retten til å endre prisen på usolg te enheter. Det vil bli etablert IN-Ording (Individuell nedbetaling av fellesgjeld). Det betyr at den enkelte kjøper gis mulighet til å innfri eller redusere sin andel av fellesgjelden som vil redusere kjøpers månedlige fellesutgifter.
Følgende er lagt til grunn for fellesgjelden.
DNB Bank AS
Annuitetslån. Flytende rente.
Nedbetalingstid: 10 års avdragsfrihet + 30 år.
Estimert rentesats: 3,75%.
Månedlige fellesutgifter er stipulert for første driftsår (se prisliste).
Det er lagt til grunn at felleskostnader vil inkludere betjening av renter på fellesgjeld, Tv og internett, forsikring og vedlikehold av bygningene, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon m.m. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fel lesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.
Etter 10 års avdragsfrihet på fellesgjeld vil det tilkom me avdrag. Se prisliste for estimert avdrag for leilighe tene. Estimatet er beregnet ut fra rente på 3,75% samt dagens nedbetalingsplan. Avvik kan forekomme.
Rentekostnader på fellesgjeld kan andelseier trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter pr. år, dividert på 12 multiplisert med 22% vil gi sum fradrag hver måned.
Månedlige felleskostnader på andel fellesgjeld vil avhengig av den til enhver tid gjeldende rente og ned betalingsplan. Budsjett er foreløpig og vil fastsettes løpende av styret i borettslaget. Overnevnte kostna der er kun stipulerte. Avvik kan forekomme og tillegg skostnader kan tilkomme.
Vedlagt i prospektet ligger eksempler på hvordan innfrielse av 50% og 100% av den totale fellesgjelden for andelen påpvirker de stipulerte felleskostandene, estimerte avdrag, innskuddsstørrelse og andel felles gjeld.
Borettslaget har IN-lån. Et IN-lån følger renteøkning og rentenedgang. Rentekostnaden på fellesgjelden, som er en del av de totale felleskostander pr. måned, vil påvirkes av renteendringer og dermed også størrel sen på den totale felleskostnaden pr. måned.
Det skal i tillegg til kjøpesummen (se prisliste) betales følgende:
Omkostninger
Kr 10 000,- (Andelskapital)
Kr 500,- (Medlemsskap HABO)
Kr 172,- (Panteattest kjøper)
Kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
Kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
Kr 11 632,- (Omkostninger totalt)
NB: Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Forskudd Kr 150 000,-.
Resterende kjøpesummen + omkostninger betales ved inn til meglers klientkonto til overtagelse.
Det er en forutsetning om 50% av verdien i forhånds salg før det besluttes igangsetting. Det er videre en forutsetning at byggetillatelse, nødvendige godkjen ninger og nødvendige godkjenninger i selgers styre foreligger. Fra igangsetting er det beregnet byggetid på ca. 18 måneder. Dette gjelder ikke som en binden de frist for å ha boligen klar for overtagelse. Herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.
Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skrift lig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist i henhold til Bustadoppføringslova.
Selger kan kreve overtagelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse.
Selger skal skriftlig varsle om dette minimum 2 måne der før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsespunktet skal gis med minst 14 kalender dagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.
Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsin ket med sin utførelse.
Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova paragraf 11 er oppfylt.
Boligen har ingen egen utleieenhet. Fremleie av en andel må godkjennes av styret i borettslaget i hht. Borettslagsloven.
Kjøper/eier må være/bli medlem i Halden Boligbygge lag (HABO). Borettslaget er tilknyttet Halden bolig byggelag med forretningsføreravtale med en varighet på 10 år(uoppsigelig).
Borettslaget har førsteprioritet pant for eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbe stemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett.
Medlemmer i HABO og Boligbyggelag som er tilknyt tet fellesordningen har forkjøpsrett ved salg. Medlem mer som ønsker å benytte forkjøpsrett må melde seg skriftlig til HABO innen 19.08.21 kl. 12.00 ved første gangskjøp. Deretter gjelder ordinære forkjøpsrettsre gler for Halden Boligbyggelag.
Det foreligger ingen tinglyste erklæringer på eiendom men gnr. 66, bnr. 589.
Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører bo rettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myn dighetene.
Området er regulert til bebyggelse og anlegg ifølge reguleringsplan for Os Allé 4, 9, 11 og 13, plan ID G-675 vedtatt 29.08.2013. Reguleringsplan med kart og bestemmelser ligger vedlagt i prospektet.
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til kr 45.000,- inkl. mva. pr. enhet. I tillegg betaler oppdrags giver kr. 5.000,- inkl mva pr. enhet i tilretteleggingsge byr pr. enhet. Oppgjørsgebyr kr 5.000,- pr. enhet.
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbe stillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Ved av bestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova ka pittel VI til anvendelse. Lovens utgangspunkt er at ut bygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr som, om det aksepteres av kjøper, vil utgjøre grunnlaget
for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.
Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med for behold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. Det er en forutsetning om 50% av verdien i forhånds salg før det besluttes igangsetting. Det er videre en forutsetning at byggetillatelse, nødvendige godkjen ninger og nødvendige godkjenninger i selgers styre foreligger.
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruk sjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Kjøper aksepterer uten prisjusteringer at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal e.l.
Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasa der og utomhusplanen.
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke anses som en arbeidstegning, men som en illustrasjonsskisse fra arkitekten. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte oppar beidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihånds tegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ inn redninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i pro spektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjelden de krav, lover og forskrifter. Det kan forekomme avvik mellom leveranse-beskri velse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid
leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Der som det er avvik mellom prospekt og leveranse-be skrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Alle illustrasjoner, skisser, møbler te plantegninger, er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen/innredningen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Salg av kontraktposisjoner er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning og overskjøte eiendommen til opprin nelig kjøper. Om slikt samtykke gis, vil selger normalt kreve at opprinnelig kjøper er solidarisk ansvarlig inn til ny kjøper har gjort opp kjøpesummen i sin helhet i forbindelse med endelig overtakelse/ferdigstillelse av boligen. Selger vil fastsette et transportgebyr i de tilfeller hvor samtykke gis. Transportgebyr vil normalt utgjøre kr 30 000,- for dette prosjektet. Utbygger står fritt til å fastsette dette i det enkelte tilfellet. Eventuel le tillatelser til salg av kontraktposisjon vil kun bli gitt for en begrenset periode.
Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.
Generell beskrivelse av prosjektet i salgs- og markeds føringsmateriell vil ikke passe for alle leilighetene. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurde re dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mm.) før budgivning.
Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg:
1) Prospekt datert 15.09.22
3) Prisliste datert 15.09.22
4) Foreløpig vedtekter
6) Reguleringsbestemmelser/reguleringsplan
7) Kjøpetilbud
Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opp lysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.
Dette dokumentet er sist revidert dato: 15.09.22
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjo nell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadopp føringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen regu leres av avhendingslova.
Dersom leiligheten selges etter ferdigstillelse regu leres kjøpet av avhendingslova. Dersom leiligheten selges innen 6 måneder fra ferdigstillelse har kjøper krav på garantier ihht. avhendingslova § 2-11.
Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdig stillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundær boliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjen nomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsar beider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hin der for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjø per har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdrags giver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontra henten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til le gitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjo nen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdrags giver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kon troll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.
Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kunde forholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomførin gen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende
mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere misten kelige transaksjoner til Økokrim.
Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Are alet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/ sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de opp gitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal fore ligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurranse dyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finan siering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behand ling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte me gler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.
Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.
Gi kun skriftlige bud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.
Bud skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema som ligger vedlagt dette faktadokument og påført din signatur eller via digital budlink.
Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Du legitimeres via BANK ID dersom du benyttet budlink fra megler.
Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.
Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler eller per e-post. E-postad ressen til det aktuelle kontoret finner du i salgsopp gaven.
Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.
Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.
Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.
Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontakt person samt andel egenkapital.
Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli aksep tert av selger før forbeholdet er avklart.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.
I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter bu daksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslo vas bestemmelser.
Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtale inngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjø pesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.
Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.
Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.
1. At prosjektet har oppnådd 50% solgte leiligheter iht. totalverdien i prislisten.
2. At det er gitt igangsettingstillatelse og andre nød vendige godkjenninger fra offentlige myndigheter.
3. Byggelån er åpnet.
Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byg gearbeider. Eventuelle påkrevde endringer av garanti er ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.
Det er flere fordeler med å kjøpe en helt ny bolig:
NY OG BEDRE STANDARD
En ny bolig har en vesentlig høyere byggeteknisk stan dard enn i mange brukte boliger. Bedre isolasjon, balan sert ventilasjon, flere el-uttak, tilrettelegging for rulle stolbrukere og høyere krav til brannsikkerhet er noen faktorer.
GARANTI
Ved kjøp av ny bolig må Bustadoppføringslova følges. Det gir deg som kjøper en lovfestet garanti på 5 år.
LENGE TIL OPPUSSING
Kjøper du nybolig, trenger du ikke å tenke på oppussing på flere år.
Planlegg hvordan du vil ha det – før du flytter inn. Even tuelle feil rettes opp i før innflytting – det gir garanti og en god følelse.
Halden Boligbyggelag (HABO) er et samvirkeforetak med forkjøpsrett og medlemsfordeler.
HABO har ca 6.000 medlemmer. Siden 1945 har vi bygget boliger og levert gunstige boligrelaterte tjenester til våre medlemmer. Gjennom egen bygge virksomhet og godt samarbeid med kommune og andre boligutviklere tilbyr vi boliger på forkjøpsrett til våre medlemmer. Vi forvalter i dag 3.000 boliger fordelt på over 100 boligselskaper i Halden og omegn.
HABO er tilsluttet Norske boligbyggelags landsforbund (NBBL) sammen med 41 andre boligbyggelag i Norge. Totalt hadde boligbyggelagene ved utgangen av 2020 til sammen 1. 135.000 medlemmer og forvaltet 570.000 boliger.
HABO har totalt 18 ansatte som er organisert i tre hovedvirksomhetsområder; økonomi og forvaltning, teknisk og eiendomsmegling. Eiendomsmeglingsde len er organisert i datterselskapet Halden Boligsenter AS. Halden Boligsenter AS selger borettslagsandeler og alle andre typer boliger i samarbeid med DNB Eiendom. Eiendomsmeglerselskapet holder til i samme lokaler som HABO.
Et borettslag eller et sameie er en egen økonomisk og juridisk enhet som er i behov av samme tjenester som en hvilken som helst annen bedrift. Våre tje nester utføres av profesjonelle medarbeidere som har lang og solid erfaring med boligselskaper fra A til Å. HABO har bred kompetanse i å seksjonere og etablere borettslag og eierseksjonssameier. I kraft av vår kompetanse bistår vi en flere store boligutviklere med deres boligprosjekter.
HABO er en aktiv boligutvikler og har rundt 150 boliger under bygging nå. De siste årene har vi bygget i egenregi eller i samarbeid med andre boligutvi klere.
HABO er opptatt av lokalsamfunnet og er en aktiv bidragsyter med lokale sponsorbidrag til kultur og idrett, og bistand til veldedige formål der hvor våre medlemmer bor. Vi ønsker å stimulere, og legge til rette for, gode bo- og oppvekstmiljøer.
HABO har utviklet et eget konsept for å skaffe unge boligkjøpere egen bolig. Boligkjøpere som av ulike årsaker ikke har mulighet til å kjøpe sin egen bolig kan gjennom vårt konsept ”Leie før Eie” få boligdrømmen oppfylt. Vi har til budt ”Leie før Eie” i flere av våre boligprosjekter med stor suksess, blant annet på Oreid, Tangen Hageby og Yventunet. HABO ønsker at flest mulig skal få realisert boligdrømmen sin!
Økonomi- og forvaltningsleder Anne Wahlstrøm forteller at det er svært mange gode grunner til å bosette seg i et borettslag. – Det er både fornuftig, trygt og lettvint, sier hun.
Os Allé 9 er tilknyttet Halden Boligbyggelag. Lurer du på hvordan det er å bo i et borettslag? Økonomi- og forvaltningsleder Anne Wahlstrøm gir deg en kjapp innføring:
– Å bo i et borettslag er et trygt og smart valg. Du kan være med å påvirke borettslaget gjennom styrearbeid, og borettslaget kan bli en sosial arena hvor det er lette re å bli kjent med naboer via fellesareal ute og for eks. beboermøter. Du kan slappe mer av og slippe å tenke på snømåking og gressklipping, og heller nyte fritiden din, minner hun om.
Men hva innebærer det å bo i et borettslag? Her er de viktigste punktene:
• Et borettslag er et selskap som eies av de som bor der. Når et nytt borettslag bygges blir det delvis finansiert av et felleslån (fellesgjeld) med sikkerhet i borettslagets ei endom, og delvis av et innskudd som betales av de som kjøper bolig. Innskuddet, pluss boligens andel av felles gjelden, utgjør totalprisen for boligen.
• Når du kjøper en ny borettslagsbolig, kjøper du en andel i borettslaget. Alle som kjøper en andel, kalles andels eiere. Du eier retten til å disponere en spesifikk bolig og har ansvaret innenfor boligens fire vegger. Det er ditt an svar å vedlikeholde boligen din, slik at det ikke oppstår skader og ulemper for andre.
• Som andelseier i borettslaget må du betale din del av de månedlige felleskostnadene. Disse dekker renter og av
drag på fellesgjelden, i tillegg til din del av kostnadene til vaktmester, ytre vedlikehold, strøm i fellesrom, offentlige avgifter og liknende. Borettslaget eier bygningene og eiendommen. Det er borettslagets styre som er ansvarlig for at bygningsmassen og eiendommens verdier forvaltes til andelseiernes beste. Du blir ikke ansvarlig om noen i borettslaget ikke betaler felleskostnadene sine.
• Kjøper du ny borettslagsleilighet slipper du dokumen tavgift til staten på 2,5%
– Den aller største fordelen med å være medlem av et boligbyggelag er nok likevel at du har forkjøpsrett, for teller Anne.
– Det betyr at du går foran andre i konkurransen om nye eller brukte boliger. Er flere medlemmer interessert i samme bolig, går boligen til den med lengst ansiennitet. Derfor er det lurt å melde seg inn tidlig. Som medlem av HABO vil du ha forkjøpsrett på alle boliger som er til salgs i tilknyttede borettslag. Hun minner også om at HABO har forhandlet seg fram til gode fordeler på relevante varer og tjenester for sine medlemmer. Her er det mange penger å spare for den bevisste, sier hun – og ønsker alle hjertelig velkommen som medlem – selv om du ennå ikke er bosatt i et HABO-tilknyttet borettslag.
Linda Torp Skogli
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Tlf. 414 24 189 linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no
Sabri Freddy Khattab
Eiendomsmegler MNEF
Tlf. 480 63 955
sabri.khattab@dnb-eiendom.no
Fabian Caspersen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf. 970 08 589
E-post: fabian.caspersen@dnb-eiendom.no
Busterudgata 31, 1776 Halden www.dnbeiendom.no
Niels Stubsgate 6, 1776 Halden www.habo.no
med 10 års avdragsfrihet.
Banklånet løper som et annuitetslån over
banklån
Estimert år
Revisjonshonorar
Styrehonorar
Forretningsførerhonorar
Kontingenter
Arbeidsgiveravgift
Vedlikehold,
Vaktmestertjenester
Periodisk vedlikehold
TV og bredbånd
Forsikringer
Eiendomsskatt
Kommunale
Verktøy,