Brattås III Borettslag - salgsprospekt by Suveren Kommunikasjon AS

12 nye rekkehusleiligheter beliggende høyt og solrikt Illustrasjonstegning.

Velkommen til nye, moderne rekkehusleiligheter på Brattås!

Brattås er et nyetablert boligfelt under utvikling, beliggende på et høydedrag med gode solforhold og med naturen tett på – kun 4 km fra Halden sentrum.

Illustrasjonstegning.

På populære Brattås kommer nå helt nye og arealeffektive leiligheter med god standard.

B R AT TÅ S I I I B O R E T T S L AG 3

JON

OMRÅDET

SO K N VEIE IEN ADVE T S Å M

Brattås III borettslag er beliggende i et område med nyere enebolig- og småhus bebyggelse, ca 4 km fra Halden sentrum.

BRATTÅSEN 15

BRATTÅS BKB

Området ligger mellom Måstad og Vold skog, to veletablerte boligområder i Tistedal. Det er kort vei til Risumsletta med flere dagligvarebutikker, nye Kongeveien barneskole, Risum ungdomsskole, Fredriksten festning med allsang, diverse konserter og kulturarrangementer og golfbane. Området byr på gode turmuligheter både i Oreidskogen og Ertemarka. Flotte turområder, og trenings- og rekreasjonsområder med blant annet sportshytter, lysløyper og rulleski/kunstsnøanlegg.

ADKOMST Kjør Fylkesvei 220 (Iddeveien) ut av Halden sentrum og mot Fredriksten festning og Øberg. Ta til venstre inn på Øbergveien ved Jafs/Hovland. Følg veien før du deretter tar til høyre inn på Jonsokveien. Ta første vei inn til venstre inn på Måstadveien. Følg veien gjennom det etablerte boligfeltet på Måstad før du ankommer Brattås, et nyetablert boligfelt. Rekkehusene vil få adkomst på venstre side, vis á vis Brattåsen 15.

Google 4 B R AT TÅ S I I I B O R E T T S L AG

Brattås ligger høyt og solrikt og med naturen tett på – likevel kun 4 km fra Halden sentrum.

B R AT TÅ S I I I B O R E T T S L AG 5

Illustrasjonstegning. 6 B R AT TÅ S I I I B O R E T T S L AG

BOLIGENE Brattås III borettslag består av 12 rekkehus leiligheter på ett plan. Her får du god og praktisk planløsning, vinduer som gir godt med lys i leiligheten og utgang til stor terrasse på 22 kvm. Veggene blir malt i lyse farger. Gulv i oppholdsrom får laminat i matt eik utførelse, mens entré og bad/vaskerom får ﬂiser. Det blir åpen stue- og kjøkkenløsning i glatt utførelse og hvitevarer fra Whirlpool eller lignende. Baderomsinnredning fra Bademiljø eller lignende. Åtte av leilighetene får integrert carport og bod, resterende fire leiligheter får frittstående carport og bod. Alle leilighetene får i tillegg loft med mulighet for god lagringsplass.

Illustrasjonstegning.

BALANSERT VENTILASJON Leilighetene får balansert ventilasjon med varme gjennvinning. Varmegjenvinnere sørger for utskiftning av lufta, samtidig som de utnytter varmen i lufta som går ut. Balansert ventilasjon gir godt inneklima og øker velværet.

B R AT TÅ S I I I B O R E T T S L AG 7

8 B R AT TÅ S I I I B O R E T T S L AG

Illustrasjonstegning.

FA SADER

OMRÅDEPLAN

FASADE SØR: F 1

Gjesteparkering

5 3

REKKE 1

1-1

1 2 3

med integrert carport

1-2

1-3

1-4

Carport + sportsbod tilhørende boligrekke 3

4 5

REKKE 2 Fellesområde

3-1

2-1

med integrert carport

2-2

2-3

2-4

Rekke 3 Fasade Sør

3-2 Vest

3-3

REKKE 3

Øst

Separat carport

+130

2-1

3-4

Eksisterende terreng Nytt terreng

3-1

3-2

3-3

REKKE 3

+128

3-4

+127 +126 +125 +124

Fasade Sør

Separat carport

2-2

+129

1:150

FASADE NORD: 2-3

1-1

Carport/Boder Fasade Sør

med integrert carport Vest

2-4

1-2

REKKE 1

+129

1-3

+130 +129

Eksisterende terreng

+128

REKKE 2

+128

Nytt terreng

+127

+125

+126

+124

Fasade Sør Carport

Sør

1:150

2-1

2-2

2-3

2-4

Nord

Rekke 3 Fasade Nord

REKKE 1

med integrert carport

+125

+124

1-4

REKKE 2

+127

Fasade Øst

+126

med integrert carport

1-1

1-2

1-3

1-4

+130

Øst

Arealer hele feltet BYA: BRA: Hus: 922,8 m2 794,4 m2 Carport: 297,9 m2 34,5 m2 Bod: TOTALT: 1255,2 m2 Uteareal: 795,3 m2 3678,7 m2 Tomteareal:

+126 +125

Areal PR. leil: BYA: Hus:

Tiltakshaver

BRA:

76,9 m2 66,2 m2

Byggeplass

Carport: 25,2 TOTALT: 102,1 m2 Max BYA%=

50%

BYA%=1255,2*100/3678,7= 34,1%

Gnr:

178

Bnr:

Kommune

Asak Prosjekt Brattås BK-B 0101 Halden

Tiltakets art

Tegningens formål

Rekkehus Søknad

Rev

Tegn. innhold

REKKE 3 Mål

Fasade Sør Rekke 3 Carport

Prosjekt

1:150

Separat carport

Brattås BK-B

Tegnet

Dato

Øystein Akersveen Lied

20.05.2020

Sign

Format

Prosjekt nr.

Prosjektnr.

Tegning nr.

E16

+124 +130

+130

+129 +128

3-3

3-4

+127 +126

3-2

3-1

Fasade øst

+125

Fasade Øst

+129

1:150

+128 +127

+125 +124

Rekke 3

Fasade Nord

FASADE VEST:

1:150

Fasade Vest

Sør

Nord

Sør

Nytt terr

+126

+124

FASADE ØST:

Eksisterende

Nord

Carport/Boder Fasade Nord +126 +125

REKKE 1

med integrert carport

REKKE 3

REKKE 2

Øst

Separat carport

med integrert carport

+124

REKKE 3

1:150

med integrert carport Vest

+130

+129

Eksisterende Fasade terreng Vest

+128

Fasade øst

REKKE 2

Separat carport

Nytt terreng

+127 +126

med integrert carport 1:150

+128 +127 +126

+125

+124

Fasade Nord Carport

REKKE 1

1:150

B R AT TÅ S I I I B O R E T T S L AG 9

PLANTEGNING Boligtype med integrert carport og sportsbod

BRA: P-ROM: Terrasse: Soverom: Carport: Sportsbod:

66,2 kvm 66,2 kvm 22 kvm 2 stk 18 kvm 5,7 kvm

Soverom 7 kvm Gang 6,5 kvm

Soverom 13 kvm

Bad/vaskerom 6,2 kvm Plantegning viser

INNHOLD: Stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/vaskerom, gang. Loft med mulighet for lagringsplass. Terrasse/uteplass. Integrert carport med sportsbod.

endeleilighet som

Stue 19,4 kvm

Carport 18 kvm Kjøkken 11,4 kvm Sportsbod 5,7 kvm

Terrasse 22 kvm

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs.innvendig målt ved boligens omsluttede vegger. Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.

N 0 m

Målestokk 1:100

10 B R AT TÅ S I I I B O R E T T S L AG

får vindu mot øst fra stue.

PLANTEGNING Boligtype med separat carport og sportsbod

BRA: P-ROM: Terrasse: Soverom: Carport: Sportsbod:

66,2 kvm 66,2 kvm 22 kvm 2 stk 18 kvm 5 kvm

Soverom 7 kvm Gang 6,5 kvm

Soverom 13 kvm

Bad/vaskerom 6,2 kvm Plantegning viser endeleilighet som

INNHOLD: Stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/vaskerom, gang. Loft med mulighet for lagringsplass. Terrasse/uteplass. Frittstående carport og sportsbod.

Stue 19,4 kvm

får vindu mot øst fra stue.

Kjøkken 11,4 kvm

Terrasse 22 kvm

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs.innvendig målt ved boligens omsluttede vegger. Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.

N 0 m

Målestokk 1:100

B R AT TÅ S I I I B O R E T T S L AG 11

LEVER ANSEOVERSIK T GULV

VEGG

HIMLING

TEKNISK /ØVRIG

INNREDNING/UTSTYR

Fliser

Malt gips, NCS 0502-Y Malt gips, NCS 0502-Y

Malt gips, NCS 0502-Y

Taklampe Varmekabler

SOVEROM 1

Laminat 1-stavs matt, grå eik

Malt gips, NCS 0502-Y

Taklampe

Garderobeskap

SOVEROM 2

Laminat 1-stavs matt, grå eik

Malt gips, NCS 0502-Y

GMalt gips, NCS 0502-Y

Taklampe

Garderobeskap

Taklampe

Dusjvegger 90x90 Viking bad Mats eller lignende. Bad fra Bademiljø eller lignende. Servantmøbel 90cm, speil med ledlys, servantplate og servantkran. Klosett med sisterne for innbygging, med sete og lokk. Varmtvannsbereder (i boliger med frittstående carport)

GANG

BAD/ VASKEROM

Fliser

Malt gips, NCS 0502-Y

KJØKKEN

Laminat 1-stavs matt, grå eik

Malt gips, NCS 0502-Y

Taklampe

Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate. Hvitevarer av type Whirpool eller lignede (komfyr, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap). Vegghengt avtrekksvifte i rustfritt stål.

STUE

Laminat 1-stavs matt, grå eik

Malt gips, NCS 0502-Y

Taklampe

Pipe, stålplate og ovn.

TERRASSE INTEGRERT SPORTSBOD

Våtromsbelegg

FRITTSTÅENDE Betong SPORTSBOD

OSB-plater

Panel, gran

OSB-plater

Panel, gran

I tillegg kommer loft med mulighet for lagringsplass.

12 B R AT TÅ S I I I B O R E T T S L AG

Utebelysning Taklampe

Varmtvannsbereder

Illustrasjonstegning.

ROM

B R AT TÅ S I I I B O R E T T S L AG 13

G E N E R E LT

De frittstående carportene leveres med bindingsverk og utvendig kledning. Papptekket tak.

SALGSOPPGAVEDATO 03.07.20

Alle sportsboder og carporter har innlagt strøm med stikkontakt og belysning. Tomrør er klargjort for eventuell montering av eks. ladestasjon for el. bil i carport.

BEBYGGELSEN Nye boliger på populære Brattåsen. Prosjektet består av 12 boliger i rekke, fordelt på tre bygg, beliggende i en svak skråning. Alle boligene går over ett plan med utgang til terrasse fra stue. Åtte av boligene får integrert carport og sportsbord, og de resterende fire boligene får frittstående carport med sportsbod. Leilighetene vil til sammen utgjøre et borettslag tilknyttet Halden Boligbyggelag (HABO). TILVALGSMULIGHETER/ENDRINGER Det er mulighet for noe individuell tilpassing dersom kjøper kommer tidlig inn i prosessen.

UTVENDIG Boligene blir plassbygd på betong plate isolert med 35 cm. Yttervegger av bindingsverk isolert med 25 cm. med montert gips med sløyfer og dobbelfals liggende kledning. Kledningen blir levert med et grunnet strøk og et mellomstrøk i fargen Aske (Jotun 9937). Vindusomramning i samme farge som kledning. Vindskier og vegg mellom sprang beslås med plåt, type silver. Takrenner, beslag og nedløp i plåt, type silver. Takstein i sort glatt, dobbelkrommet betongstein. Vinduer og balkongdører leveres med 3 lags isolerglass, i hvit farge fra Natre. (Øvrige dører leveres fra Optimera). Det leveres loftsluke med stige slik at det er mulighet for kjøper å legge plater på loftet for ca. 15 kvm. lagring.

14 B R AT TÅ S I I I B O R E T T S L AG

INNVENDIG VEGGER/HIMLING/VINDUER Gips i tak og vegger, malt i hvit bomull, NCS 0502-Y. Vegger på bad/vaskerom leveres med fliser. Lampe i tak på soverom, stue/kjøkken, bad og i entré. Vinduer med trekarm, ferdig malt innvendig. GULV Laminat, Opus, 1-stavs matt, grå eik på soverom, stue og kjøkken. Bad/vaskerom: Fliser 20x20, 30x30 eller 30x60, velg mellom 3 farger. Nedsenket dusjnisje: Fliser 10x10, velg mellom 3 farger. Gang: Fliser 20x20, 30x30 eller 30x60, velg mellom 3 farger. Integrerte sportsboder: Våtromsbelegg. Frittstående sportsboder: Betong LISTVERK Hvite slette taklister, gulvlister og gerikter. KJØKKEN Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Whirlpool eller lignende, (komfyr, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap). Vegghengt avtrekksvifte fra Postform i rustfri utførelse.

BAD/VASKEROM Hvit baderominnredning fra Bademiljø eller lignende, 90 cm, med heldekkende servant, speil og ledlys. 90*90 dusjhjørne med glassvegger fra Vikingbad type Mats eller lignende. Toalett med sisterne for innbygging.

OPPVARMING

Boligene varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i gang og på bad/vaskerom. Stålpipe med vedovn i stue.

VENTILASJON

Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

INNREDNINGER/ØVRIG

Det leveres standard garderobeskap på begge soverom. Det leveres ikke garderobeskap i gang.

UTEOMRÅDET

Utvendige arealer leveres med asfaltert innkjøring og med asfalt frem til alle inngangspartier. Tomten blir ellers opparbeidet med noe gressplen/beplantning.

FAKTADOKUMENT

Prosjektets faktadokument inneholder viktige opplysninger og ligger som vedlegg. Faktadokumentet en del av dette prospektet. Illustrasjonstegning.

SELGER/UTBYGGER Brattås Eiendom AS

B R AT TÅ S I I I B O R E T T S L AG 15

LINDA TORP SKOGLI Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF Tlf. 414 24 189 linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no

Illustrasjonstegning.

SAMARBEIDSPARTNERE: Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og planskisser er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre endringer. 3D-tegninger: Lightroom studio AS. Grafisk produksjon: Suveren Kommunikasjon AS. Det tas forbehold om trykkfeil.