Fagerlitunet salgsprospekt by Suveren Kommunikasjon AS

Kjære interessent På en solrik tomt på Leie, som tidligere huset to gartnerier, bygger vi nå Fagerlitunet. Tomten på Leie ligger sentralt plassert og ikke langt fra Fredrikstad sentrum. Det er kort vei til skole, barnehager, idrettshall, butikk og flere fasiliteter. Prosjektet vil bestå av 15 boliger; 3 eneboliger i rekke (EK1) og 12 rekkehus (R1, R2 og R3). Med gjennomtenkte planløsninger, gode uteplasser, carport og sentral plassering, er vi sikre på at du vil finne boligen for deg og din familie.

Fagerlitunet

AKTIVITETSTILBUD I NÆRHETEN

Fagerlitunet – kort vei til alt Et stenkast unna nybygd idrettshall og en veldrevet barneskole bygges nå Fagerlitunet ut med moderne, smakfulle og praktiske boliger. Dette blir tidsriktige og moderne boliger som passer for mennesker i alle livets faser. Et bedre boområde for en familie er vanskelig å tenke seg. Her har man alt – absolutt alt – man trenger av handel og funksjoner i umiddelbar nærhet. Det meste med gåavstand og sykkel, stedet er et levende lokal samfunn preget av samhold, toleranse og trivsel. Dette er et godt sted å bo. Beliggenheten gjør samferdsel og det praktiske i dagliglivet enkelt og komfortabelt. Nøkleby barneskole er blant distriktets største og barne hager, frisører og handlesentra finner du i kort avstand fra Fagerlitunet.

SENTRUMSNÆRT, MEN LANDLIG

Det finnes også sangkor og musikkorps og Lisleby samfunnshus huser både sjakklubben i Fredrikstad og en bibliotekfillial. Kort sagt: her er noe for enhver smak! Sentrumsområdet Snippen minner mest av alt om en trivelig landsby med matbutikk, kaféer, frisør og sosiale møteplasser på dagtid. Her finnes viktig funksjoner som Post i butikk, tannlege og legekontor. Fra området går busser i «alle» retninger, og ikke mer enn en liten spasertur unna går gratis ferge over Glomma til Sellebakk på Østsiden. På Fagerlitunet kan man leve det gode liv i fredelige omgivelser - samtidig har man alt man trenger i umiddelbar nærhet. Byen med alle sine tilbud på den ene siden - marka med rekreasjonsmulighetene på den andre siden! I de moderne, lettstelte og komfortable boliger står ingenting i veien for det gode liv!

• Lislebyhallen • Active senteret • Fredrikstadmarka • Sentral anlegget • Skihytta • Stjernehallen

LISLEBYHALLEN • Idrettshall oppmerket for håndball, innebandy, volleyball, basketball • 4 garderober • Styrkerom • 800 m² sportsgulv • 1 sosialrom på 100 m² • Ribbevegg • Tilskuerkapasitet ca. 120

Fredrikstad sentrum ligger 10 minutter unna i bedagelig sykkeltempo og ikke stort mer enn det dobbelte om man tar bena fatt.

AKTIVITETER Idrettslagene i området er meget aktive og tilbyr fotball, håndball og barneidrett og i tillegg er Sentralidrettsanlegget på området samlings stedet for Fredrikstad Idrettsforening som tilbyr friidrett for alle alders grupper.

Fagerlitunet

“

Grip sjansen til å bo slik du alltid har ønsket. Området vil bli mer og mer attraktivt i takt med byutviklingen.

Lokalmiljøet BARN OG FAMILIER I SENTRUM Omgivelsene til Fagerlitunet preges av trivelig boligbebyggelse og en god atmosfære. Barnehager og Nøkleby barneskole finner du i umiddelbar nærhet, i likehet med frisører, helsetilbud. aldershjem og handlesentra. Stedet har også historisk interesse som et senter for byens særegne industri både når det gjelder teglverk og trelast, noe områdene langs Glommastien bærer preg av. En sykkeltur langs elva er som en reise i historien og Kiæråsen rett ovenfor stien var tidligere senter for distriktets stenhoggerindustri. Den lokale kirken - Gamle Glemmen Kirke - er oppført i romansk stil så langt tilbake som i 1182 og er med det Fredrikstads eldste bygning. Alt dette er med på å gi hele dette området særpreg, kultur og atmosfære. De attraktive, boligene vil være en sikker investering i trivsel og glede!

TURER I SKOG OG MARK Langs elvebredden er det flotte turmuligheter. Her finner man også mange trivelige småbåthavner. Glommastien går fra Fredrikstad til Sarpsborg og tilbake igjen, og langs denne idylliske ruten er man avskjermet fra by og trafikk og opplevelsen av en eksotisk og fremmed verden er sterk. Miksen av uberørt natur og nærhet til sentral bebyggelse er unik og gjør dette til et av kommunens mest attraktive boligområder. På den andre siden trenger man i grunnen bare å krysse Rolvsøyveien på en av de mange gang- og sykkelbroene, så står man i praksis ved inngangsporten til Fredrikstadmarka med vann, stier og flotte utsiktspunkter - et vakkert turområde egnet for vandring, sykling, skigåing på vinteren og bading på sommeren.

Fagerlitunet

Boligtype EK1 8

Fagerlitunet

Arkitektens beskrivelse Åsryggen, som starter ved gamle Fredrikstad Bryggeri og ender ved Gamle Glemmen kirke, har vært et sentral sted i distriktet i århundrer. Gamle Glemmen kirke ble bygd i 1182 nesten 400 år før Fredrikstad by ble etablert. Kirken er kommunens eldste bygning og hele distriktets samlingspunkt. Møteplassen på kirkebakken på søndager var det viktigste forum i århundrene før avisene kom for 150 år siden. Kirken var kirke for hele Rolvsøya og Kråkerøy. Gamle Kirkevei var veien for folk på den søndre del av Rolvsøya og Kråkerøy til kirken. Langs denne var det tidlig bebyggelse for viktige institusjoner og det var sentralt og frodig. Fra 1860 startet industrialismen i distriktet. Det var mye nyetablering og stor ekspansjon. Sag brukene og teglverkene ble etablert tett langs elvebredden. Det var stor innvandring fra innlandet og Sverige for å få jobb på sagbrukene. Arbeider boligene ble etablert nær brukene nede langs elva. Eierne og funksjonærene etablerte seg litt lenger opp i lia med vakre hus og hager. Fagerli var en slik eiendom. Fagerliveien var veien fra byen og opp til Fagerli. Den store blomstringstiden for sagbrukene varte i 60 år og for teglverkene i 40 år. Sagbrukenes store tid var over da 1. verdenskrig kom. Teglverkenes glansalder var over med boligkrakket i Oslo i 1899. Da var det tid for omstilling. For området på Leie ble blomster den store næringen som fikk samfunnet her opp til å blomstre igjen. ble senteret for blomsterproduksjon i Norge. Chr. Hannestad AS vokste til landets største han delsgartneri. Rundt Hannestad var det et miljø av noen mellomstore og flere små gartnerier.

I 1970-årene var den tiden over for gartneriene. Etter hvert som flytransport ble mer og mer aktuelt, kunne ikke gartneriene rundt Leie lenger konkurrere med Holland, Italia og senere Afrika. Produksjons kostnadene var for store og transportkostnadene tilsvarende lave. Gartneriene forsvant etter tur. Siste rest av Hannestad ble lagt ned rundt 1985. På tomta til Fagerlitunet ble det drevet to gartnerier. Det siste ble drevet helt fram til for 8–10 år siden. Det var da det siste aktive gartneriet i området. De siste 40-årene har de gamle gartneritomtene vært svært viktige tomtereserver for boligbygging. Tomta til Fagerlitunet er den siste fra denne reserven. Det er mange grunner til at gartneriene på denne eiendommen var de som holdt ut lengst. Noen grunner er at det er gode lokalklimatiske forhold her - solrikt og fruktbart. Tomta egner seg derfor meget godt til atriumsinspirerte eneboliger i kjede- og rekkestruktur. Vi synes tomta og beliggenheten egner seg godt for slik bebyggelse. Moderne, effektive boliger for familier som lever i tidsklemma - nær skole, barne hager, idrettshall og –anlegg. Boligene er planlagt med små, frodige hager med godt skjermede uteplasser. Vi har utviklet fire forskjellige boligtyper for de fire forskjellige tomtesituasjonene. Det som er felles for dem er at soveromsavdelingen ligger i 1. etasje på inngangsplanet. Stue og kjøkken ligger i 2. etasje i åpne planløsninger med utsikt både østover mot elva og sørover mot Falchåsen og vestover mot

Kirkeveien. Her er det store gode takterrasser opp på carporter og garasjer disse ligger godt skjermet og med utgang fra oppholdsarealene. Det er også en godt skjermet uteplass på bakke plan i hagedelen til huset. Resten av utearealene en fellesarealer for boligsameiet med opphold- og lekeplasser. Her kommer det gode lokalklimaet og det frodige jordsmonnet godt med. Vi mener Fagerlitunet kan bli en av de grønneste bolig-gruppene i distriktet. Vi tror også det kan bli et godt fungerende boligmiljø med 15 enheter i sameiet om drift av fellesgrøntområder. Og ikke minst at det blir en moderne, velproporsjonert arkitektur med gode, rasjonelle planløsninger.

Per Stenseth,

Sivilarkitekt MNAL

Fagerlitunet

500 m

Roselia barnehage

PARK.

5,5 m2

60,0 m2

PLA LEKE

18,9 m2

5,1 m2

G14

5,1 m2

R29 G

60,0 m2

5,2 m2

11 G

5,5 m2

Fergekai Leie-Sellebakk

R3G 13

1,2 km

8G 4

Matbutikk

PARK

G G

EK 1 G

35,6 m2

PLAS

LEKE

EK1

600 m

LL AVFA

1 77,4 m2

Nøkleby skole

AVSTANDER

Fredrikstadmarka Ca 1 km på sykkel

50m

Sentralidrettsanlegg

Lisleby hallen

800 m

Lislebyhallen 400 Leie m barnehage

Fagerlitunet

Barneskole: 50m Barnehage: 400/500m Idrettsanlegg: 800m Lislebyhallen: 50m Matbutikk: 600m Fergekai: 1,2km Bussholdeplass: 200/400/450m

EK1 1

3 4

8 9 10 11

12 13 14

Fagerlitunet

MODERNE STIL

Alle boligene er bygget i moderne stil med store uteterrasser, ekstra hĂ¸yde under taket og store vindusflater. Alle boligene fĂĽr egen carport eller garasje og uteboder. Dette medfĂ¸rer at boligene oppleves som meget romslige.

Fagerlitunet

Boligtype R1

Boliger man trives i Fagerlitunet ligger på et nedlagt gartneri på en solrik og luftig tomt med store friarealer. Boligprosjektet Fagerlitunet vil bestå av kun 15 boliger i rekke fordelt over flere bygningskropper. Hele området er på hele 8,2 dekar. Boligene kommer i fire ulike utforminger slik at du kan finne den boligen som passer best for deg. Boligarealet i alle boligtypene kan tilpasses med ett eller flere soverom ekstra. Alle boligene får to etasjer med utgang til romslige balkonger og/eller terrasser. Fagerlitunet vil holde god standard og det er lagt vekt på form, funksjon og holdbarhet.

Boligtype EK1 Fagerlitunet

Praktisk og gjennomtenkt DITT HJEM - DITT VALG På Fagerlitunet får du et komplett og velutstyrt hjem. Et hjem som du føler som attraktivt og som fungerer hver dag året rundt. For å skape ditt eget personlige drømmehjem, kan vi tilby gode muligheter for tilvalg tidlig i prosessen. Dette gjelder blant annet interiør, hvitevarer, overflater på gulv og vegg. TILVALGSLISTE: •– Kjøkken •– Elektriker •– Rørlegger •– Type gulv •– Bad •– Fliser •– Maler/tapetsering •– Belegningsstein

Fagerlitunet

Fagerlitunet får gode og gjennomtenkte planløsninger og god standard. I 1. etasje finner man oppholdsrom, to eller tre soverom, bad, tekn. rom/vaskerom og bod mens 2. etasje får åpen stueog kjøkkenløsning og bad samt utgang til romslig balkong. Boligtype Ek1 får i tillegg soverom i 2. etasje. Boligene har ett bad i 1. etasje og med toalett i 2. etasje. Kan også leveres med dusj i 2. etasje som opsjon. Praktisk for familien med en hektisk hverdag. Innred som du vil! Tre av boligtypene har muligheter for endringer. Kan hende vil du ha et ekstra soverom eller kontor? Kjøkkenet betyr mye i et hjem. I boligprosjektet Fagerli tunet har vil valgt kjøkken fra kvalitetssikre Sigdal Kjøkken i modellen Scala. Scala har fronter med enkel ramme og slett fylling, noe som kombinerer vintage kjøkkendesign med et moderne uttrykk. Hvitevarer leveres i god kvalitet fra Siemens. Gulvene får kvalitetsparkett fra Boen mens wc/bad leveres med kvalietsfliser på vegg og gulv.

Boligtype EK1

Fagerlitunet

BOLIGTYPER

EK1-NORD

EK1

R3- ØST

EK1- VESTVEST

5,5 m2

ca 7m

PARK.

60,0 m2

18,9 m2

LEK

5,1 m2

VEST

G14

8G 4

INNKJØRING .

PARK

60,0 m2

5,2 m2

11 G

5,5 m2

R2VEST - VEST

EK 1 G

35,6 m2

PLAS

LEKE

1 77,4 m2

R3 VEST

Fagerlitunet

R2/R3 -

ca 7m

R3- ØST

AVFA

R2 - ØST

SS EPLA

EK1- ØST

EK1- SØR

EK1- ØST

R3- ØST 7M 7M

SØR R2 - ØST

EK1- VEST

NORD R2/R3 - SØR

ca 7m

R2 - ØST

ca 7m

R2 - VEST

R2/R3 - SØR

ØST

R2/R3 - SØR

ca 7m

EK1- VEST

EK1- SØR

ca 7m

R3- ØST

NORD

EK1- VEST

ØST

EK1-NORD

ca 7m 7M

R3- ØST EK1-NORD

EK1- SØR

SØR

R3- ØST

EK1-NORD

EK1- ØST ØST

R2/R3 - SØR

SØR

NORD R2/R3 - NORD

R2/R3 - SØR

R2/R3 - NORD 7m

R2 - ØST

R2 - VEST

R2 - ØST

R3- ØST

ca 7m

R2/R3 - NORD

SØR

NORD R2/R3 - NORD 7m

R2 - VEST

R2 - ØST

ØST

Fagerlitunet

BOLIGTYPE

EK1

Boligtype EK1 18

Fagerlitunet

PLANLØSNING, BOLIGTYPE EK1

PARK.

5,5 m2

60,0 m2

4 SOVEROM

PLAS

LEKE

18,9 m2

+ garasje 22 km + sportsbod 5,2 kvm

5,1 m2

G14

5,2 m2

60,0 m2

BRA 134 kvm

11 G

5,5 m2

8G 4

PARK

AVFA

G G

EK 1 G

35,6 m2

PLAS

LEKE

1 77,4 m2

Garasje 22,0 m2

Bod 5,2 m2

Takterrasse 35,0 m2

Sov 1/kontor 6,3 m2

Bod/gard. 3,5 m2

Sov 2 6,9 m2

Sov 4 13,6 m2

Opphold 14,5 m2

Opphold 34,5 m2

Gang 9,6 m2

Sov 3 13,6 m2

Bad 5,0 m2

Tekn./vask. 3,3 m2

Gang 7,8 m2

Bad 5,0 m2 DATO: 15.09. 2016 MG/PS

1. ETG

D01 D0

SG ARKITEKTER AS

2. ETG

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttende vegger. Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

Fagerlitunet

BOLIGTYPE

EK1

SPESIFIKASJONER EK1

Type bolig: Rekkehus med garasje og terrasse over

Spesifikasjon på leveransen BRA 134 M2, 22m2 garasje og takterrasse over.

Farge annet strøk

1 gang beiset, se eget fargekart

Antall etasjer

2 etasjer med bjelkelag mellom 1 og 2 etasje, 20cm isolasjon, lydhimling og lydhemmende plate i 2 etasje

Farge – Vinduer

Hvite

Farge - rundt vinduer

Hvit

Grunnmur

Plate på mark

Blikk – farge

Sort

Radonsikring

Grunnmur leveres med radonmembran

WC/Dusj i første etasje

Fliser på gulv og vegger

Takbelegg

Helsveist PVC membran

Blikkenslager

Alusink i takrenner og nedløp

Tak konstruksjon

Sperretak

Himling tak

1 x 13mm gips

Utvendige vegger

Stående og liggende panel

Innvendige bærevegger

1 x 13mm gips på begge sider

Størrelse

Innsiden av gips delvis 6mm sponplate Innvendige lettvegger

1 x 13mm gips på begge side og 6mm sponplate på begge sider

Innervegger våtrom:

Vannfast spon 1x12mm

Gips 1 x 13mm Innsiden av gips 6mm sponplate

Gulv leveres med 20x20cm grå farge Vegger leveres med 20x20cm hvit farge WC/Dusj i 2 etasje

Fliser på gulv og vegger

Gulv leveres med 20x20cm grå farge Vegger leveres med 20x20cm hvit farge Hall/Inngang

Brasiliansk skiferfliser, 30 x 30cm

Parkett

Leveres med 14mm Boen Conserto hvit eller tilsvarede

Ventilasjon

Villavent med varmegjenvinning

Oppvarming

Varme kabler hall wc, bad/vaskerom.

Peis med stålpipe (Curve 100)

Hoveddør utvendig

Hvit

Dører – innvendig

Dooria fyllingsdører, eller tilsvarende

Trapp

Leveres med hvit malte vanger og furu i trinnene

K – verdi på vinduene Isolasjon, tak

Behandling av vegger og tak

Sparklet og malt med Jotun Prima Air

Listverk – synlige spikerhode

Listverk rundt dører, vinduer og gulvlister leveres med synlig spikerhode

K = fra 0,7 til 1,4

Teknisk byggestandard

TEK 10

40cm

Carport

Leveres med carport

Isolasjon, yttervegger

25cm

Impregnert materiale

Leveres ubehandlet

Isolasjon – innervegger

7cm og 10cm

Generelt

Det kan forekomme endinger i spesifikasjon

Farge grunning

1 gang grunnet, se eget fargekart

Fagerlitunet

RØRLEGGER Tekn/Vask

ELEKTRISK

1 stk Hovedstoppekran 1 stk Vannmålerkonsoll (vannmåler leveres av Fredrikstad Kommune) 1 stk Tilbakeslagsventil på vanninntaket (lovpålagt etter TEK10 ) 1 stk Intra VK 50 skyllekar 1 stk Innbygningskap med fordeler for Uponor rør i rør system 1 stk Oras vaskemaskinskran, mellomstykke 1 stk Avløpstrakt for vaskemaskin 1 stk FMM vannutkaster (kun KV)

Ventilasjon/sentralstøvsuger Villavent ventilasjon

WC/Bad i 1 etasje

1 stk servant i hvit reliff 90cm med underskap 1 stk servantbatteri. 1 stk WC ramme m/ hvit trykkplate 1 stk Lekkasjesikringskasse for innbygnings wc. 1 stk Veggskål 1 stk Hardplastsete for wc 1 stk Dusjbatteri 1 stk Dusjgarnityr hvit 1 stk Dusjvegg 88 X 88 buet i herdet glass 1 stk 75mm sluk

WC/Bad i 2 etasje

Det er el punkter etter NEK10 standard for lys og stikk, samt 1 stk tv og antenne anlegg. Tv og antenne anlegg er lagt som tomrørsanlegg. Sikringsskap med svakstrømfelt, skap med jordfeilbryter, overspenningsvern med grovvern •– •– •– •– •– •– •– •– •– •–

2 stk røykvarslere med Brannsentral 1 stk TV kontakt 1 stk Komfyrvakt med trådløs sensor. 1 stk astrour for styring av utelys på bolig. 8 stk spot på kjøkken og stue 1 stk Lys over speil på bad 3 stk utelys 2x3 watt 2 stk benkarmatur 1x 36watt med stikk og bryter. 1 stk Ringeklokke med ringeknapp Utvending inntak og måleskap, dette i henhold til Nek 399

KJØKKENINNREDNING

•– SIGDAL Scala kjøkken •– Kjøl/Frys og komfyr fra Siemens eller tilsvarende

TILVALG

•– T ilvalg faktureres med 15% påslag på faktura inkludert mva. Under kr 5.000,- er oppstart kost kr 1.000,- i tillegg

Opsjon med fast pris

•– Innebygget bod under trapp kr. 15.900,•– Eik i trappetrinn og håndløper kr 17.900,-

Alternative tilvalg •– •– •– •– •– •– •– •–

Kjøkken Elektriker Rørlegger Type gulv Bad Fliser Maler/tapetsering Belegningsstein

UTVENDIG

•– Leveres asfaltert i inngang og carport •– Utvendig leveres med stedlig masse

NB! Det kan forekomme feil og at spesifikasjonen er endret

Dag Thomas Eiendomsmegler MNEF Tlf: 95966139 Har du spørsmål er du velkommen til å ringe Eikelunden Eiendom ved Bjørn Tollefsrud på mobil 90 75 31 90, eller send e-mail til bjorn@eikelundeneiendom.no

Fagerlitunet

BOLIGTYPE

STANDARD PLANLØSNING, BOLIGTYPE R1

2 SOVEROM BRA 102 kvm + carport 17 kvm + sportsbod 5 kvm Terrasse 11,6 m2

Sov 1 11,7 m2

PARK.

5,5 m2

60,0 m2

PLAS

LEKE

18,9 m2

5,1 m2

G14

Stue/kjøkken 42,1 m2 Bad 5,3 m2

Bod/tek. 4,0 m2

TV-stue/ ev. sov 7,4 m2

60,0 m2

5,2 m2

11 G

5,5 m2

Veranda 15,3 m2

Bod 5,3 m2

WC 4,2 m2

PARK

Sov 2 7,9 m2

AVFA

G G

EK 1 G

35,6 m2

PLAS

LEKE

1 77,4 m2

Fagerlitunet

1. ETG

Carport 16,8 m2

2. ETG

Veranda 21,1 m2

ALTERNATIV 2.ALTERNATIV ETASJE PLANLØSNING 3 SOVEROM

Veranda 15,3 m2

“

Det blir godt å komme hjem til en ny og praktisk bolig på Fagerlitunet.

WC 4,2 m2

2. ETG Veranda 21,1 m2

Benytt tv-stue og eget område i 2. etg som soverom. Boligen kan leveres med 4 soverom!

Boligtype R1 Fagerlitunet

BOLIGTYPE

SPESIFIKASJONER R1

Type bolig: Rekkehus med carport og terrasse over

Spesifikasjon på leveransen BRA 102 M2, 16,5m2 garasje og takterrasse over.

Farge – Vinduer

Hvite

Antall etasjer

2 etasjer med bjelkelag mellom 1 og 2 etasje, 20cm isolasjon, lydhimling og lydhemmende plate i 2 etasje

Farge - rundt vinduer

Hvit

Blikk – farge

Sort

Grunnmur

Plate på mark

WC/Dusj i første etasje

Fliser på gulv og vegger

Radonsikring

Grunnmur leveres med radonmembran

Takbelegg

Helsveist PVC membran

Blikkenslager

Alusink i takrenner og nedløp

Tak konstruksjon

Sperretak

Himling tak

1 x 13mm gips

Utvendige vegger

Stående og liggende panel

Innvendige bærevegger

1 x 13mm gips på begge sider

Størrelse

Innsiden av gips delvis 6mm sponplate

Vegger leveres med 20x20cm hvit farge WC/Dusj i 2 etasje

Fliser på gulv og sokkelflis

Gulv leveres med 20x20cm grå farge Opsjon, tilvalg for dusj med flis på veggen Vegger leveres med 20x20cm hvit farge

Brasiliansk skiferfliser, 30 x 30cm Leveres med 14mm Boen Conserto hvit eller tilsvarede

Innvendige lettvegger

1 x 13mm gips på begge side og 6mm sponplate på begge sider

Tilvalg for fliser på veggen og dusjhjørne kr. 65.000,-

Innervegger våtrom:

Vannfast spon 1x12mm

Hall/Inngang

Brasiliansk skiferfliser, 30 x 30cm

Gips 1 x 13mm

Parkett

Leveres med 14mm Boen Conserto hvit eller tilsvarede

Innsiden av gips 6mm sponplate

Ventilasjon

Villavent med varmegjenvinning

Hvit

Oppvarming

Varme kabler hall wc, bad/vaskerom.

Dører – innvendig

Dooria fyllingsdører, eller tilsvarende

Peis med stålpipe (Curve 100)

Trapp

Leveres med hvit malte vanger og furu i trinnene

Listverk rundt dører, vinduer og gulvlister leveres med synlig spikerhode

K – verdi på vinduene

K = fra 0,7 til 1,4

Behandling av vegger og tak

Sparklet og malt med Jotun Prima Air

Isolasjon, tak

40cm

Listverk – synlige spikerhode

Listverk rundt dører, vinduer og gulvlister leveres med synlig spikerhode

Isolasjon, yttervegger

25cm

Teknisk byggestandard

TEK 10

Isolasjon – innervegger

7cm og 10cm

Carport

Leveres med carport

Farge grunning

1 gang grunnet, se eget fargekart

Impregnert materiale

Leveres ubehandlet

Farge annet strøk

1 gang beiset, se eget fargekart

Generelt

Det kan forekomme endinger i spesifikasjon

Hoveddør utvendig

Gulv leveres med 20x20cm grå farge

Fagerlitunet

RØRLEGGER Tekn/Vask

ELEKTRISKE

Ventilasjon/sentralstøvsuger Villavent ventilasjon

WC/Bad i 1 etasje

WC/Bad i 2 etasje

1 stk servant i hvit reliff 90cm med underskap 1 stk servantbatteri. 1 stk WC ramme m/ hvit trykkplate 1 stk Lekkasjesikringskasse for innbygnings wc. 1 stk Veggskål 1 stk Hardplastsete for wc

tOpsjon med fast pris, dusjhjørne 1 stk Dusjbatteri 1 stk Dusjgarnityr hvit 1 stk Dusjvegg 88 X 88 buet 1 stk 75mm sluk Tilvalg; kr 50.000,-

KJØKKENINNREDNING

•– SIGDAL Scala kjøkken •– Kjøl/Frys og komfyr fra Siemens eller tilsvarende

TILVALG

•– T ilvalg faktureres med 15% påslag på faktura inkludert mva. Under kr 5.000,- er oppstart kost kr 1.000,- i tillegg

Opsjon med fast pris

•– Innebygget bod under trapp kr. 15.900,•– Eik i trappetrinn og håndløper kr 17.900,•– 2-etasje bad, dusjhjørne og 20x20cm flis på veggene kr 65.000,-

Alternative tilvalg •– •– •– •– •– •– •– •–

Kjøkken Elektriker Rørlegger Type gulv Bad Fliser Maler/tapetsering Belegningsstein

UTVENDIG

•– Leveres asfaltert i inngang og carport •– Utvendig leveres med stedlig masse NB! Det kan forekomme feil og at spesifikasjonen er endret

Fagerlitunet

Boligtype R1 26

Fagerlitunet

BOLIGTYPE

Boligtype R2 Fagerlitunet

BOLIGTYPE

STANDARD PLANLØSNING, BOLIGTYPE R2

2 SOVEROM BRA 102 kvm + carport 17 kvm + sportsbod 5 kvm

Bod/tek. 4,0 m2 PARK.

5,5 m2

TV-stue/ ev. sov 7,4 m2

Sov 1 11,7 m2

60,0 m2

PLAS

LEKE

18,9 m2

5,1 m2

G14

Stue/kjøkken 42,1 m2

60,0 m2

5,2 m2

11 G

5,5 m2

Bad 5,3 m2

WC 4,2 m2

Sov 2 7,9 m2

PARK

AVFA

G G

EK 1 G

35,6 m2

PLAS

LEKE

1 77,4 m2

Carport 16,8 m2

1. ETG

2. ETG

Veranda 29,2 m2 Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttende vegger. Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

Fagerlitunet

Bod 5,0 m2

ALTERNATIV PLANLØSNING

3 SOVEROM

Bod/tek. 4,0 m2

Sov 7,4 m2

4 SOVEROM

Sov 1 11,7 m2

Bad 5,3 m2

WC 4,2 m2

Sov 2 7,9 m2

Carport 16,8 m2

1. ETG

Bruk TV-stuen som soverom. Denne muligheten gir deg et ekstra soverom

2. ETG

Veranda 29,2 m2

Benytt tv-stue og eget område i 2. etg som soverom. Boligen kan leveres med 4 soverom!

Bod 5,0 m2

Fagerlitunet

BOLIGTYPE

SPESIFIKASJONER R2

Type bolig: Rekkehus med carport og terrasse over

Spesifikasjon på leveransen BRA 102,5m2, 16,5m2 garasje og takterrasse over.

Farge – Vinduer

Hvite

Antall etasjer

2 etasjer med bjelkelag mellom 1 og 2 etasje, 20cm isolasjon, lydhimling og lydhemmende plate i 2 etasje

Farge - rundt vinduer

Hvit

Blikk – farge

Sort

Grunnmur

Plate på mark

WC/Dusj i første etasje

Fliser på gulv og vegger

Radonsikring

Grunnmur leveres med radonmembran

Takbelegg

Helsveist PVC membran

Blikkenslager

Alusink i takrenner og nedløp

Tak konstruksjon

Sperretak

Himling tak

1 x 13mm gips

Utvendige vegger

Stående og liggende panel

Innvendige bærevegger

1 x 13mm gips på begge sider

Størrelse

Innsiden av gips delvis 6mm sponplate

Vegger leveres med 20x20cm hvit farge WC/Dusj i 2 etasje

Fliser på gulv og sokkelflis

Gulv leveres med 20x20cm grå farge Opsjon, tilvalg for dusj med flis på veggen Vegger leveres med 20x20cm hvit farge

Brasiliansk skiferfliser, 30 x 30cm Leveres med 14mm Boen Conserto hvit eller tilsvarede

Innvendige lettvegger

1 x 13mm gips på begge side og 6mm sponplate på begge sider

Tilvalg for fliser på veggen og dusjhjørne kr. 65.000,-

Innervegger våtrom:

Vannfast spon 1x12mm

Hall/Inngang

Brasiliansk skiferfliser, 30 x 30cm

Gips 1 x 13mm

Parkett

Leveres med 14mm Boen Conserto hvit eller tilsvarede

Innsiden av gips 6mm sponplate

Ventilasjon

Villavent med varmegjenvinning

Hvit

Oppvarming

Varme kabler hall wc, bad/vaskerom.

Dører – innvendig

Dooria fyllingsdører, eller tilsvarende

Peis med stålpipe (Curve 100)

Trapp

Leveres med hvit malte vanger og furu i trinnene

Listverk rundt dører, vinduer og gulvlister leveres med synlig spikerhode

K – verdi på vinduene

K = fra 0,7 til 1,4

Behandling av vegger og tak

Sparklet og malt med Jotun Prima Air

Isolasjon, tak

40cm

Listverk – synlige spikerhode

Listverk rundt dører, vinduer og gulvlister leveres med synlig spikerhode

Isolasjon, yttervegger

25cm

Teknisk byggestandard

TEK 10

Isolasjon – innervegger

7cm og 10cm

Carport

Leveres med carport

Farge grunning

1 gang grunnet, se eget fargekart

Impregnert materiale

Leveres ubehandlet

Farge annet strøk

1 gang beiset, se eget fargekart

Generelt

Det kan forekomme endinger i spesifikasjon

Hoveddør utvendig

Gulv leveres med 20x20cm grå farge

Fagerlitunet

RØRLEGGER Tekn/Vask

ELEKTRISK

Ventilasjon/sentralstøvsuger Villavent ventilasjon

WC/Bad i 1 etasje

WC/Bad i 2 etasje

KJØKKENINNREDNING

•– SIGDAL Scala kjøkken •– Kjøl/Frys og komfyr fra Siemens eller tilsvarende

TILVALG

•– T ilvalg faktureres med 15% påslag på faktura inkludert mva. Under kr 5.000,- er oppstart kost kr 1.000,- i tillegg

Opsjon med fast pris

1 stk servant i hvit reliff 90cm med underskap 1 stk servantbatteri. 1 stk WC ramme m/ hvit trykkplate 1 stk Lekkasjesikringskasse for innbygnings wc. 1 stk Veggskål 1 stk Hardplastsete for wc

•– Innebygget bod under trapp kr. 15.900,•– Eik i trappetrinn og håndløper kr 17.900,•– 2-etasje bad, dusjhjørne og 20x20cm flis på veggene, kr 65.000,•– Dør inn til tv-stue kr 19.000,•– Soverom 2. etg. kr 29.000,•– Opparbeidet uteområde med hekk og ferdigplen kr 40.000,-

Opsjon, dusjhjørne

Alternative tilvalg

1 stk Dusjbatteri 1 stk Dusjgarnityr hvit 1 stk Dusjvegg 88 X 88 buet 1 stk 75mm sluk Tilvalg; kr 50.000,-

•– •– •– •– •– •– •– •–

Kjøkken Elektriker Rørlegger Type gulv Bad Fliser Maler/tapetsering Belegningsstein

UTVENDIG

•– Leveres asfaltert i inngang og carport •– Utvendig leveres med stedlig masse

NB! Det kan forekomme feil og at spesifikasjonen er endret

Fagerlitunet

Fordeler med å kjøpe ny bolig • Du får en bolig der kvalitet og standard er tilpasset dagens moderne krav og normer. • Du får ingen oppussing, men kan isteden tilpasse boligen etter behov og smak før bygging. • Du slipper stressende budrunder. • Du får god tid til å selge din gamle bolig. • Du får forutsigbare driftskostnader • Du får lavt energiforbruk Og ikke minst: Nyt den ubeskrivelige følelsen av å flytte inn i noe nytt, som ingen andre har bodd i før deg! Som eier av en helt ny bolig skal du bare tenke på at du skal bo deg inn. Nyt den gode følelsen av helt nytt!

“

Fagerlitunet

Kjøp av ny bolig er en klok investering. Boligenes kvaliteter ivaretar din investering gjennom praktisk vedlikehold og god driftsøkonomi.

BOLIGTYPE

Boligtype R3 Fagerlitunet

PARK.

STANDARD PLANLØSNING, BOLIGTYPE R3

BOLIGTYPE

2 SOVEROM

60,0 m2

LEKE

18,9 m2

BRA 102 kvm + carport 17 kvm + sportsbod 5 kvm

R1 5,1 m2

G14

5,1 m2

60,0 m2

5,2 m2

11 G

5,5 m2

ASS

PARK

AVFA

G G

EK 1 G

35,6 m2

PLAS

LEKE

1 77,4 m2

Bod 5,9 m2

Terrasse 6,1 m2

Carport 16,3 m2

TV-stue/ev. sov 8,4 m2 Sov 1 11,7 m2 Bod/tek. 3,0 m2

Terrasse 30,8 m2

Bad 4,4 m2

Sov 2 9,2 m2

Stue/kjøkken 42,1 m2 WC 4,2 m2 DATO: 15.09. 2016 MG/PS

D01 D01

SG ARKITEKTER AS

1. ETG

2. ETG 34

Fagerlitunet

ALTERNATIV PLANLØSNING

3 SOVEROM

4 SOVEROM

! Bod 5,9 m2

Bruk TV-stuen som soverom. Denne muligheten gir deg et ekstra soverom

Benytt tv-stue og eget område i 2. etg som soverom. Boligen kan leveres med 4 soverom!

Terrasse 6,1 m2

Carport 16,3 m2

Sov 3 8,4 m2 Sov 1 11,7 m2 Bod/tek. 3,0 m2

Terrasse 30,8 m2

Bad 4,4 m2 Stue/kjøkken 42,1 m2

1. ETG

Sov 2 9,2 m2 WC 4,2 m2

2. ETG

Fagerlitunet

BOLIGTYPE

SPESIFIKASJONER R3

Type bolig: Rekkehus med carport og terrasse over

Spesifikasjon på leveransen BRA 102,5m2, 16,5m2 garasje og takterrasse over.

Farge – Vinduer

Hvite

Antall etasjer

2 etasjer med bjelkelag mellom 1 og 2 etasje, 20cm isolasjon, lydhimling og lydhemmende plate i 2 etasje

Farge - rundt vinduer

Hvit

Blikk – farge

Sort

Grunnmur

Plate på mark

WC/Dusj i første etasje

Fliser på gulv og vegger

Radonsikring

Grunnmur leveres med radonmembran

Takbelegg

Helsveist PVC membran

Blikkenslager

Alusink i takrenner og nedløp

Tak konstruksjon

Sperretak

Himling tak

1 x 13mm gips

Utvendige vegger

Stående og liggende panel

Innvendige bærevegger

1 x 13mm gips på begge sider

Størrelse

Innsiden av gips delvis 6mm sponplate

Vegger leveres med 20x20cm hvit farge WC/Dusj i 2 etasje

Fliser på gulv og sokkelflis

Gulv leveres med 20x20cm grå farge Opsjon, tilvalg for dusj med flis på veggen Vegger leveres med 20x20cm hvit farge

Brasiliansk skiferfliser, 30 x 30cm Leveres med 14mm Boen Conserto hvit eller tilsvarede

Innvendige lettvegger

1 x 13mm gips på begge side og 6mm sponplate på begge sider

Tilvalg for fliser på veggen og dusjhjørne kr. 65.000,-

Innervegger våtrom:

Vannfast spon 1x12mm

Hall/Inngang

Brasiliansk skiferfliser, 30 x 30cm

Gips 1 x 13mm

Parkett

Leveres med 14mm Boen Conserto hvit eller tilsvarede

Innsiden av gips 6mm sponplate

Ventilasjon

Villavent med varmegjenvinning

Hvit

Oppvarming

Varme kabler hall wc, bad/vaskerom.

Dører – innvendig

Dooria fyllingsdører, eller tilsvarende

Peis med stålpipe (Curve 100)

Trapp

Leveres med hvit malte vanger og furu i trinnene

Listverk rundt dører, vinduer og gulvlister leveres med synlig spikerhode

K – verdi på vinduene

K = fra 0,7 til 1,4

Behandling av vegger og tak

Sparklet og malt med Jotun Prima Air

Isolasjon, tak

40cm

Listverk – synlige spikerhode

Listverk rundt dører, vinduer og gulvlister leveres med synlig spikerhode

Isolasjon, yttervegger

25cm

Teknisk byggestandard

TEK 10

Isolasjon – innervegger

7cm og 10cm

Carport

Leveres med carport

Farge grunning

1 gang grunnet, se eget fargekart

Impregnert materiale

Leveres ubehandlet

Farge annet strøk

1 gang beiset, se eget fargekart

Generelt

Det kan forekomme endinger i spesifikasjon

Hoveddør utvendig

Gulv leveres med 20x20cm grå farge

Fagerlitunet

RØRLEGGER Tekn/Vask

ELEKTRISK

Ventilasjon/sentralstøvsuger Villavent ventilasjon

WC/Bad i 1 etasje

WC/Bad i 2 etasje

1 stk servant i hvit reliff 90cm med underskap 1 stk servantbatteri. 1 stk WC ramme m/ hvit trykkplate 1 stk Lekkasjesikringskasse for innbygnings wc. 1 stk Veggskål 1 stk Hardplastsete for wc

Opsjon, dusjhjørne

1 stk Dusjbatteri 1 stk Dusjgarnityr hvit 1 stk Dusjvegg 88 X 88 buet 1 stk 75mm sluk Tilvalg; kr 50.000,-

KJØKKENINNREDNING

•– SIGDAL Scala kjøkken •– Kjøl/Frys og komfyr fra Siemens eller tilsvarende

TILVALG

•– T ilvalg faktureres med 15% påslag på faktura inkludert mva. Under kr 5.000,- er oppstart kost kr 1.000,- i tillegg

Opsjon med fast pris

•– Innebygget bod under trapp kr. 15.900,•– Eik i trappetrinn og håndløper kr 17.900,•– 2-etasje bad, dusjhjørne og 20x20cm flis på veggene kr 65.000,-

Alternative tilvalg •– •– •– •– •– •– •– •–

Kjøkken Elektriker Rørlegger Type gulv Bad Fliser Maler/tapetsering Belegningsstein

UTVENDIG

•– Leveres asfaltert i inngang og carport •– Utvendig leveres med stedlig masse NB! Det kan forekomme feil og at spesifikasjonen er endret Dag Thomas Eiendomsmegler MNEF Tlf: 95966139 Har du spørsmål er du velkommen til å ringe Eikelunden Eiendom ved Bjørn Tollefsrud på mobil 90 75 31 90, eller send e-mail til bjorn@eikelundeneiendom.no

Fagerlitunet

Generelt EIKELUNDEN EIENDOM Eikelunden Eiendom AS har eksistert siden 2010. Vi er et mellomstort eiendomsselskap hvor eierne deltar aktivt i den daglige drift. Vi har spesialisert oss på felt utbygging hvor vi kjøper utbyggingsfelt med mulighet til å bygge fra ca 20 til 100 boliger. Vi påtar oss total ansvar fra omregulering til boligområde, opparbeidelse av vei, vann og avløp (VVA), oppføring av boligen til den er klar til innflytting. Vårt primærområde er Østfold og hvor vår målsetning er å ha 3 til 5 prosjekter under utvikling i forskjellige faser. Når vi bygger ut hele boligfelt gir det oss god mulighet til å lage boliger tilpasset mennesker med forskjellige behov som er i forskjellige faser i livet. Dette gir våre boligkunder de beste bomiljøene. Eikelunden Eiendom legger stor vekt på å levere moderne boliger med høy kvalitet til fornuftige priser. I reguleringsprosessen benytter vi kun lokale leverandører som reguleringsarkitekter, arkitekter og rådgivende ingeniører fra ledende leverandører. Dette for å få en mest mulig effektiv reguleringsprosess. Av byggeteknikk benytter vi oss i hovedsak av elementer til småhusbebyggelse hvor vi benytter arkitekter til å utforme boligene. Vi har meget god erfaring med denne type boligbygging. Det gir oss kort byggetid pr bolig og vi har «tørt bygg» som igjen har stor betydning for et fremtidig godt inneklima. Normalt tar en bolig 2 til 3 måneder fra vi starter på byggeplassen til den er ferdig innflytningsklar til kunde. Vår kapasitet ligger på 15 til 20 boenheter pr. år. Vårt motto er «vi bygger dine fremtidige boligverdier» Med vennlig hilsen

Bjørn Tollefsrud Landhandler

Fagerlitunet

UTBYGGER Eikelunden Eiendom AS EIENDOMSMEGLER/OPPGJØRSANSVARLIG Møller & Partners ARKITEKT SG Stenseth Grimsrud arkitekter AS PROSJEKTET Fagerlitunet er navnet på dette boligprosjektet som omfatter 15 boliger i rekke. Fagerlitunet ligger på Leie i Fredrikstad. Prosjektet bygges over ett byggetrinn. BOLIGENE Fagerlitunet vil bestå av 15 boliger i rekke fordelt på fire bygg. Det blir fire ulike planløsninger hvorav R1, R2 og R3 får BRA 102 kvm og EK1 får BRA 134 kvm. Alle boligene går over to plan. Fagerlitunet vil bestå av arkitekttegnede boliger med carport og takterrasse over carport samt terrasser på bakkenivå. Leveres med to eller fire soverom, to stuer, to bad, carport og sportsbod. Boligene støpes med plate på mark. BELIGGENHET Prosjektet ligger på Leie i Fredrikstad vis á vis Nøkleby skole. Området består av etablert bebyggelse med kort vei til flere fasiliteter og med gode kommunikasjonsforbindelser til Sarpsborg og Fredrikstad. UTEOMRÅDER Uteområdene leveres med stedlig masse. Alle kjørearealer og gang- og sykkelveier asfalteres. Det vil kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet.

TILVALGSMULIGHETER/ENDRINGER Det gis gode muligheter for tilvalg tidlig i prosessen. Tilvalg omfatter interiør på kjøkken og bad, type gulv, flis, veggfarger- og tapet, belegningssten, elektriker og rørlegger. Dersom det er ønsker om endringer på plan løsningen, kan dette utarbeides kostnadsfritt. Gjelder ikke våtrom. FORBEHOLD På salgstidspunkt er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at utførelse og material valg kan endres. Alle bilder, perspektiver og 3D-illustrasjoner er kun av illustrativ art og gir kun et inntrykk av ferdig bebyggelse. Oppgitt areal på boliger, rom og terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Det må ikke tas mål fra plantegningene til møbler og interiør. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til boligens totalareal. Utomhusarbeider kan bli påvirket av årstid. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjen står etter at boligene er innflyttet. Det tas forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Betaling/Oppgjør Det betales 10% ved kontraktsinngåelse, restbeløp ved overtagelse. Avtalte tilvalg skal betales di rekte til utbygger senest ved overtagelse. I henhold til bustadoppføringslova har selger krav om å stille § 12 garanti. Dersom forskuddsbetaling til selger eller selgers underleverandører kreves for tilleggs-/endringsbestillinger, er selger pliktig til å stille forskuddsgaranti §47 etter Bustadoppføring slova. Selger kan når som helst stille § 47 garanti for utbetaling av forskudd. Utbygger tar forbehold om at kommunen gir igangsettelsestillatelse. Det skal selges 3 boliger før oppstart. INNFLYTTING Etter planen kan de første boligene være klare til innflytting sommeren 2017.

Våre utvalgte leverandører

Boligtype EK1

Snekkerarbeider Rørlegger Ventilasjon og støvsuger Elektriker Entreprenør Gulv og dører Finansiering Taktekking Kjøkken-og baderomsinnredning Peis Blikkenslager Kranarbeid Steinlegging Betongarbeider Flislegging Garasjeport Maler Megling Regulering og arkitekt Prosjektering

CONSTRUCTION TEAM AS ASSEMBLIN SYSTEM AIR AS ØSTFOLD ELEKTRISKE AS EIVIND ENGSETH AS TH HERFØLL DNB MILJØTAK AS TF HERFØLL PEISSELSKABET AS SKJEBERG BLIKK AS NORDIC CRANE AS MORTEN KNUTSEN AS BRÅTHEN MUR OG FLIS AS BRÅTHEN MUR OG FLIS AS FJELDSTAD BYGG AS MALER FRODE HANSEN MØLLER & PARTNERS SG ARKITEKTER SWECO AS

Ta kontakt! Dag Thomas Eiendomsmegler MNEF Tlf: 95966139 E-post: dag.thomas@etm.no

UTBYGGER: Eikelunden Eiendom AS Perlemorveien 3, 1639 Gamle Fredrikstad Tlf. 90 75 31 90 E-post: bjorn@eikelundeneiendom.no Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. Grafisk produksjon: Suveren Kommunikasjon