Fladstadtunet salgsprospekt

FL ADSTADTUNE T

FL ADSTADTUNE T

24 NYE LEILIGHETER PÅ SOLRIK TOMT SENTRALT I RAKKESTAD

VELKOMMEN TIL FLADSTADTUNET! Fladstadtunets leiligheter vil ligge sentralt i Rakkestad.

Beliggende solrikt og barnevennlig, med gangavstand til sentrumskjernen og samtidig i landlige omgivelser, tør vi påstå at Fladstadtunet vil ligge på Rakkestads beste tomt!

FL ADSTADTUNE T

Fladstadtunet får totalt 24 borettslagsleiligheter som knyttes til Halden boligbyggelag.

Fladstadtunet er en del av Fladstad boligprosjekt der det vil bygges eneboliger, tomannsboliger og boliger i rekke omkranset av pene fellesområder.

Fladstad – her blir det godt å bo!

FLADSTADTUNET 3

Illustrasjonstegning. Avvik vil forekomme.

4 FLADSTADTUNET

FLADSTADTUNET 5

OMRÅDET Fladstad er et rolig, men alikevel sentrumsnært område i Rakkestad. Herfra er det kort vei til butikker og kulturtilbud, skoler og barnehager, samt aktiviteter som skøytebane, skiløyper, svømmehall og treningssenter. Og også kort vei til skog og mark.

FL ADSTADTUNE T

I Rakkestad sentrum finner du det du trenger i dagliglivet, med et godt utvalg spisesteder, butikker, apotek og andre fasiliteter.

Her legges det også opp til flere trivelige arrangementer i løpet av året, som julemarked, Hagemarkedet Grønn Gate, Påskelørdag og mye mer.

Kommunen har et mangfold av lag og foreninger med mange ulike fritidsaktiviteter for barn og unge.

Rakkestad er omkranset av store skoger og flere fiskevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Rudskogen motorsportsenter ligger kun 12 minutter unna med bil. Senteret er valgt som nasjonalt senter for motorsport.

6 FLADSTADTUNET

FLADSTADTUNET 7

BELIGGENHET

FL ADSTADTUNE T Vinmonopolet Rakkestad stasjon

Boots apotek Rema 1000 Fladstad barnehage Rakkestad ung.skole

Bunnpris Storgata

Bergenhus skole Rema 1000 Europris

Bergenhus barnehage

Hjerterommet åpen barnehage Kiwi

8 FLADSTADTUNET

Musikktrollet barnehage

AVSTANDER MED BIL Askim

ca 25 min

Sarpsborg

ca 25 min

Halden

ca 40 min

Fredrikstad

ca 40 min

Strømstad

ca 50 min

Oslo S

ca 1 time

Gardermoen lufthavn

ca 1,5 time

KOLLEKTIVTRANSPORT Bussholdeplass

300 m

Jernbanestasjon

700 m

Barnehager og skoler Fladstad barnehage (0-5 år)

200 m

Bergenhus barnehage (0-5 år)

500 m

Bergenhus skole (1-7 kl)

450 m

Rakkestad ungdomsskole (8-10 kl)

300 m

Mysen videregående skole

178 km

Askim videregående skole

237 km

Dagligvare og shopping Bunnpris Rakkestad/Post

250 m

Kjøpesenter Stortorget

700 m

Kiwi

970 m

Rakkestad Vinmonopol

420 m

Boots Apotek

550 m

Aktiviteter

Rakkestad ligger sentralt i det gamle Østfold. Landlig og rolig, men likevel med kort avstand til de andre Østfold-byene, og en kort kjøretur til Sverige.

Rakkestad forballstadion

1,3 km

Family Sports Club Rakkestad

800 m

Rakkestadhallene

550 m

Rudskogen Mortorsportsenter

11,4 km

Linnekleppen

19,4 km

FLADSTADTUNET 9

Illustrasjonstegning. Avvik vil forekomme.

10 FLADSTADTUNET

FLADSTADTUNET 11

EN NY LEILIGHET ER ET GODT HJEM Leilighetene er utformet med arealeffektive løsninger som gir god plass for familieliv.

Planløsningen gir rom for god kontakt med hverandre gjennom åpen stueog kjøkkenløsning som har plass til spisestue og sofakrok.

FL ADSTADTUNE T Endeleilighetene på 89 kvm inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom hvorav ett master bedroom, bad og bod og utgang til vestvendt balkong eller terrasse.

Midtleilighetene inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom, bad og romslig bod.

Fargene på veggene er holdt i en nøytral lys tone slik at det er lett for deg å sette ditt personlige preg på møbler og interiør.

Gulvene får lys slitesterk laminat i god kvalitet og fliser på baderom. Du kan velge mellom fem ulike flisfarger som standard.

Både kjøkken og bad får innredning med slette hvite fronter. Det er mulighet for tilvalg på innredninger og overflater.

12 FLADSTADTUNET

Illustrasjonstegning. Avvik vil forekomme.

FLADSTADTUNET 13

Illustrasjonstegning. Avvik vil forekomme.

14 FLADSTADTUNET

FLADSTADTUNET 15

16 FLADSTADTUNET

Illustrasjonstegning. Avvik vil forekomme.

FLADSTADTUNET 17

3D hele om

18 FLADSTADTUNET

mrådet

FLADSTADTUNET 19

UTOMHUSPLAN FLATSTAD BOLIGPROSJEKT

L1

G3

G3-203 G3-103 G3-202 G3-102 G3-201 G3-101

G2-203 G2-103

G2

A1

G2-202 G2-102 G2-201 G2-101

B1 G4-2 G4-1 03 03 G4-2 G4-1 02 02 G4-2 G4-1 01 01

J1 J2

C3

B4 B5

I1

C2

B3

G4

A3

C1

B2

C4 H1

G1-203 G1-103

G1

A2

K1

H2

G1-202 G1-102 G1-201 G1-101

K2 E1

K3 E2

E3 D1

D2

D3

D4

F1

Flatstadtunet vil bestå av bygg G1, G2, G3 og G4 med totalt 24 leiligheter.

Leilighetene fordeles over to etasjer med 6 leiligheter i hvert bygg.

20 FLADSTADTUNET

F2

N

LEILIGHETSOVERSIKT FLATSTADTUNET BYGG G3

BYGG G1 Soverom

Type

Leilighet

Etasje

82,1 kvm

3

A

G3-101

1. etg

89,2 kvm

82,1 kvm

3

52,7 kvm

43,4 kvm

1

B

G3-102

1. etg

52,7 kvm

43,4 kvm

1

1. etg

89,2 kvm

82,1 kvm

3

C

G3-103

1. etg

89,2 kvm

82,1 kvm

3

G1-201

2. etg

89,2 kvm

82,1 kvm

3

A

G3-201

2. etg

89,2 kvm

82,1 kvm

3

B

G1-202

2. etg

52,7 kvm

43,4 kvm

1

B

G3-202

2. etg

52,7 kvm

43,4 kvm

1

C

G1-203

2. etg

89,2 kvm

82,1 kvm

3

C

G3-203

2. etg

89,2 kvm

82,1 kvm

3

Type

Leilighet

Etasje

BRA

A

G1-101

1. etg

89,2 kvm

B

G1-102

1. etg

C

G1-103

A

P-rom

BRA

P-rom

Soverom

BYGG G4

BYGG G2 Soverom

Type

Leilighet

Etasje

82,1 kvm

3

A

G4-101

1. etg

89,2 kvm

82,1 kvm

3

52,7 kvm

43,4 kvm

1

B

G4-102

1. etg

52,7 kvm

43,4 kvm

1

1. etg

89,2 kvm

82,1 kvm

3

C

G4-103

1. etg

89,2 kvm

82,1 kvm

3

G2-201

2. etg

89,2 kvm

82,1 kvm

3

A

G4-201

2. etg

89,2 kvm

82,1 kvm

3

B

G2-202

2. etg

52,7 kvm

43,4 kvm

1

B

G4-202

2. etg

52,7 kvm

43,4 kvm

1

C

G2-203

2. etg

89,2 kvm

82,1 kvm

2

C

G4-203

2. etg

89,2 kvm

82,1 kvm

3

Type

Leilighet

Etasje

BRA

A

G2-101

1. etg

89,2 kvm

B

G2-102

1. etg

C

G2-103

A

P-rom

BRA

P-rom

Soverom

FLADSTADTUNET 21

FASADER

Fasade nord

Fasade nord

Fasade sør Fasade sør

Fasade nord

Fasade øst Fasade vest

Fasade vest Fasade vest

Fasade sør

Fasade øst Fasade øst

22 FLADSTADTUNET

PLANTEGNING, LEILIGHETSTYPE A

3 soverom BRA 89,2 kvm P-rom 82,1 kvm

Sov

Bod

7,7 m²

Opp

3,0 m²

Sov

13,0 m²

1

2

3

4

5

6

7

8

9

11

10

12

13

14

15

Egendefinert tekst

16

17

Ned

Leilighet G1-101 Leilighet G1-201 Leilighet G2-101 Leilighet G2-201 Leilighet G3-101 Leilighet G3-201 Leilighet G4-101 Leilighet G4-201

Svalgang

Gang

22,9 m²

11,1 m²

6,1 m²

Gang

Bod

5,2 m²

02

5,0 m²

Bad

Sov

7,5 m²

6,3 m²

Gard 2,1 m²

Sov

Stue /Kjøk

9,7 m²

22,6 m²

Stue /Kjøk 36,3 m²

1. etg:

Terrasse 9,8 m²

Terrasse/Balkong

2. etg:

Balkong

10,8 m²

8,8 m²

0m

N

Bad

Fasade vest

5m

Målestokk ca 1:100

FLADSTADTUNET 23

PLANTEGNING, LEILIGHETSTYPE B

Sov

Bod

7,7 m²

3,0 m²

Opp 2

3

4

5

6

7

8

9

11

12

13

14

15

17

13,0 m²

Egendefinert tekst

13,0 m²

Svalgang

Gang

22,9 m²

Gang

11,1 m²

11,1 m²

Sov

Bad

7,5 m²

Sov

1

Ned

3,0 m²

10

Bod

16

Sov

Leilighet G1-102 Leilighet G1-202 Leilighet G2-102 Leilighet G2-202 Leilighet G3-102 Leilighet G3-202 Leilighet G4-102 Sov 7,7 m² Leilighet G4-202

1 soverom BRA 52,7 kvm P-rom 43,4 kvm

Bad 6,1 m²

Gang 5,2 m²

Bod

02

5,0 m²

Bad

6,3 m²

Sov

7,5 m²

6,3 m²

Gard 2,1 m²

Stue /Kjøk 22,6 m²

Sov

9,7 m²

Stue /Kjøk

Stue /Kjøk

36,3 m²

36,3 m²

1. etg

Te

9,8

Terrasse/Balkong

2. etg

Ba

10,8 m²

8,8

e

N

0m

24 FLADSTADTUNET

Fasade vest

Målestokk ca 1:100

5m

PLANTEGNING, LEILIGHETSTYPE C

3 soverom BRA 89,2 kvm P-rom 82,1 kvm

2

3

4

5

6

7

8

9

11

12

13

14

15

17

Egendefinert tekst

1

Ned

3,0 m²

13,0 m²

10

Bod

7,7 m²

16

Sov Sov

Opp

Leilighet G1-103 Leilighet G1-203 Leilighet G2-103 Leilighet G2-203 Leilighet G3-103 Leilighet G3-203 Leilighet G4-103 Leilighet G4-203

Svalgang 22,9 m²

Gang 11,1 m²

Sov

Bad

Bad

7,5 m²

6,1 m²

Gang

Bod

5,2 m²

5,0 m²

6,3 m²

G

2,1

Stue /Kjøk 22,6 m²

Stue /Kjøk 36,3 m²

1. etg:

Terrasse 9,8 m²

Terrasse/Balkong

2. etg:

Balkong

10,8 m²

8,8 m²

1:100

1. Etasje

N

0m

Fasade vest

5m

Målestokk ca 1:100

FLADSTADTUNET 25

Sov

9,7 m²

ROMSKJEMA ROM

GULV

VEGG

HIMLING

ELEKTRO

ENTRÉ/GANG

Fliser, str.

33x33cm. 4 valgfrie typer.

Ferdigmalt MDF veggplater i farge Frost

Sparklet og malt gips i farge hvit.

Taklister i farge bomull.

Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400-2010.

Lampe i tak.

STUE

1-stavs laminat Alloc, type ”Home” 8mm. Lister i hvitlasert eik.

Ferdigmalt MDF veggplater i farge Frost

Sparklet og malt gips i farge hvit.

Taklister i farge bomull

Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400-2010.

Stikk ved tak.

SOVEROM 1

1-stavs laminat Alloc, type ”Home” 8mm. Lister i hvitlasert eik.

Ferdigmalt MDF veggplater i farge Frost

Sparklet og malt gips i farge hvit.

Taklister i farge bomull

Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400-2010.

Lampe i tak.

SOVEROM 2

1-stavs laminat Alloc, type ”Home” 8mm

Ferdigmalt MDF veggplater i farge Frost

Sparklet og malt gips i farge hvit.

Taklister i farge bomullt

Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400-2010.

Lampe i tak.

SOVEROM 3

1-stavs laminat Alloc, type ”Home” 8mm. Lister i hvitlasert eik.

Ferdigmalt MDF veggplater i farge Frost

Sparklet og malt gips i farge hvit.

Taklister i farge bomull

Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400-2010.

Lampe i tak.

KJØKKEN

1-stavs laminat Alloc, type ”Home” 8mm. Lister i hvitlasert eik.

Ferdigmalt MDF veggplater i farge Frost

Sparklet og malt gips i farge hvit.

Taklister i farge bomull

Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400-2010.

Lampe i tak.

BAD

Gulv: Fliser, str.

20x20cm.

5 valgfrie typer.

Dusjnisje: Fliser str. 10x10cm, 5 valgfrie typer.

Fliser str 25x25cm. 5 valgfrie farger.

Sparklet og malt gips i farge hvit.

Taklister i farge bomullt

Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400-2010.

Lampe i tak.

26 FLADSTADTUNET

SANITÆR

VENTILASJON/VARME

INNREDNING

-

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Varmekabler i gulv.

Det gjøres plass for garderobe.

Garderobeskap leveres ikke som standardleveranse.

-

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Panelovner.

-

-

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Det gjøres plass for garderobe.

Garderobeskap leveres ikke som standardleveranse.

-

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Det gjøres plass for garderobe.

Garderobeskap leveres ikke som standardleveranse.

-

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Det gjøres plass for garderobe.

Garderobeskap leveres ikke som standardleveranse.

1 stk. ettgreps blandebatteri med kran for oppvaskmaskin.

Stuss og avløp for oppvaskmaskin.

Ventilasjonshette via ventilasjonsaggregat

Kjøkkeninnredning hvit utførelse, type ”Venezia” fra Aubo eller tilsvarende og steinmønstret laminat med rett kant. Oppvaskbenken har nedfellingsbeslag av rustfritt stål og plass for oppvaskmaskin iht. egen kjøkkentegning. Det leveres ikke hvitevarer.

Kjøkkenvifte Menu – M fra Flexit.

Servant: 1. stk. ettgreps blandebatteri.

Dusj: 1 stk. dusjarmatur på vegg med blandebatteri.

Gulvklosett montert med sete og lokk.Varmtvannbereder 200l.

Sluk i gulv. Kran og avløpstrakt for vaskemaskin.

Varmekabler i gulv og termostat.

80 cm baderoms-innredning med speil og belysning. Leveres med hvite slette fronter, 2 skuffer og hvit servant iht. egen baderomstegning.

FLADSTADTUNET 27

ROMSKJEMA ROM

GULV

VEGG

HIMLING

ELEKTRO

INNVENDIG BOD

Fliser, str.

33x33cm. 4 valgfrie typer.

Ferdigmalt MDF veggplater i farge Frost

Sparklet og malt gips i farge hvit.

Taklister i farge bomull

Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400-2010.

Lampe i tak.

Betong

Leil. 2. etg: Møre Royal impregnert rekkverk

-

-

SVALGANG

Nødvendig fall for avrenning av vann.

Overflate i betong.

Beiset kledning

Støvbundet betong.

Nødvendige løsninger for avrenning av vann.

Utelys

SPORTSBOD

Singel

Utvendig panel og spikerlekter.

Uisolert.

Enkeltslående boddør.

Utvendig panel og spikerlekter.

Uisolert.

-

TERRASSE

28 FLADSTADTUNET

NY BOLIG? Det er flere fordeler med å kjøpe en helt ny bolig.

NY OG BEDRE STANDARD En ny bolig har en vesentlig høyere byggeteknisk standard enn i mange brukte boliger.

Bedre isolasjon, balansert ventilasjon, flere el-uttak, tilrettelegging for rullestolbrukere og høyere krav til brannsikkerhet er noen faktorer.

GARANTI Ved kjøp av ny bolig må Bustadoppføringslova følges. Det gir deg som kjøper en lovfestet garanti på 5 år.

LENGE TIL OPPUSSING Kjøper du nybolig, trenger du ikke å tenke på oppussing på flere år.

Planlegg hvordan du vil ha det – før du flytter inn. Eventuelle feil rettes opp i før innflytting – det gir garanti og en god følelse.

FLADSTADTUNET 29

GENERELL OG TEKNISK BESKRIVELSE Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner.

Arkitekt-tegninger er å anse som foreløpige, og det må påregnes optimalisering/mindre tilpasninger ved detaljprosjektering. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, etc.

Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. konstruksjonsmessige utforminger av bygget.

Prosjektet utføres i henhold til TEK 2017.

GRUNN-, MUR- OG BETONGARBEIDER GRUNNARBEIDER Tomtetekniske arbeider utføres av leverandør. Gårdsplass, parkeringsarealer og gangvei inn til den enkelte hovedinngang, leveres singlet. Naturlige felles hagearealer leveres tilsådd. Det leveres ikke noen form for beplantning.

BETONGARBEIDER Det leveres støpt plate på mark som utføres iht. NBI-bygdetaljer. Det leveres gulv på grunnen med ringmur. Radonmembran legges. Konstruksjonen frostsikres iht. NBI-detaljer/ tabeller og gulvet isoleres forskriftsmessig. Gulv i våtrom leveres med lokalt fall mot sluk og nedsenk i dusjnisje.

PIPE Det leveres ikke pipe.

ETASJESKILLER Etasjeskille mellom etasjer består av 8mm Alloc Home laminat (eller tilsvarene gulv), Lydgulv, Leca dekke 30-50mm mineralull, 30-48mm nedforingslekter og gips. Nedforet himling med gips. Gipsen males med hvit takmaling.

YTTERVEGGER Yttervegger av tre i bolig rom består av: Utvendig beiset trepanel liggende 22x145mm DF60*, Røykgrå 9075 som vist på fasadetegning. Utvendig grunnet og malt et strøk stående 22x145, rettkant med spor. I inngangspart leveres vegger med sementbasert fasadeplate. Utlekting, vindtetting, 148 mm justert bindingsverk, 150 mm mineralull, 1 lag diffusjonstett plastfolie, innlekting 48mm, 50 mm mineralull og 11mm ferdigmalte MDF veggplater.

30 FLADSTADTUNET

TAKVERK Takverk er dimensjonert for tung taktekking. Det leveres sort dobbeltkrom betongtakstein type Zanda classic.

Til underside for inngangsparti og takutspring ved raft og i gavler leveres materialer beiset. Her må det påregnes etterbehandling med beis av kjøper. Samme gjelder for utvendig bod.

Plastbelagt stål som toppbeslag på vindskier.

Boligen leveres med tak over inngangsparti.

BALKONG/TERRASSE Rekkverket leveres som vist på fasadetegning med Møre Royal impregnert rekkverk. Gulvet leveres med betong overflate.

Henviser til tegning for plassering og størrelse.

VINDUER Vinduer i boligen leveres med 3-lags gassfylte superenergiglass. 3-lags vinduer er godt isolert og det vil kunne oppstå dugg utvendig. Vinduene leveres malt fra fabrikk, lik farge ute/inne. Grå farge. Det må påregnes bittesmå sår i karm og i glass.

DØRER Hovedinngangsdør, Gilje Herakeles, leveres malt farge hvit, med glassfelt. Tett dør som oppfyller brann- og lyd dør til leilighetene er hvitmalt med FG-godkjent sylinderlås og vrider.

Dørkarm er malt i samme farge.

Balkong-/ terrassedør leveres malt med 3-lags gassfylte superenergiglass. Døren har 3-punkts hengsel og vrilås på innvendig side.

Utvendig bod leveres med enkel dør/labankdør i ubehandlet utførelse.

INNVENDIG DØRER Innvendige dører er i slett utførelse, Easy Stable fra JeldWen. Hvitmalt fra fabrikk i farge Bomull. De leveres med låskasse, vrider (type boston) og hvitmalt karm.

VEGGER Til vegger mellom boligrom leveres 68/73/98mm justert bindingsverk, 50 mm mineralull og 11mm ferdigmalte MDF veggplater fas 6 bord i fargen Frost. Platene er et ferdig malt

produkt. Dvs synlige skjøter og litt forskjeller i strukturen.

Til bærevegger i 1.etg. leveres 48x98/148mm justert bindingsverk, 50 mm mineralull og 11mm ferdig malte MDF veggplater.

Det leveres 80 cm baderoms-innredning med speil og belysning. Leveres med hvite slette fronter, 2 skuffer og hvit servant iht. egen baderomstegning.

På bad/vaskerom leveres fliser med format 25x50 cm forskriftsmessig opparbeidet med membranmløsning, 5 valgfrie typer.

Det leveres ingen form for vaskeromsinnredning, skyvedørsgarderober, garderober, møbler og senger. Møblering på plantegningen er kun ment som illustrasjon. Det leveres ikke vegghengt toalett, men det kan bestilles som tillegg.

HIMLING Alle innvendige tak leveres med slette hvite tak ferdigmalt (gips).

TRAPP OG LOFTSLUKE Utvendig trapp til 2 etg. leveres plassbygd i impregnert/stål.

Det leveres loftsluke i leiligheter i 2.etg.

GULV På bad/vaskerom leveres fliser, forskriftsmessig opparbeidelse med membran iht. teknisk forskrift.

Det benyttes gulvflis str. 20x20, i dusjnisje 10x10, 5 valgfrie typer.

I entré og innvendig bod leveres det gulvflis i str.33x33, 4 valgfrie typer.

Det leveres 1-stavs laminat fra Alloc, type ”Home”, 8mm tykkelse i soverom, stue og kjøkken.

LISTVERK Tak- og karmlister er i hvitmalt kvalitet farge Bomull NCS nr S0502Y. Utforinger til dører og vinduer leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk. Listverk ettermales ikke. Listverk til innerdører, ytterdør og vinduer gjæres. Listverk spikres og det vil bli synlige spikerhull. Listverk fuges ikke. Taklister 21x34 og karmlist 12x58. Fotlist i hvitlasert eik 45x15.

Noe sprekking ifm. tørk må påregnes. Det gjelder overgangslister tak/ vegg, gerikter, plateskjøter, hjørner. Det gir ingen reklamasjonsrett, så lenge tørken er naturlig og innenfor god håndverksmessig standard. Alle overflater skal monteres og håndteres av håndtverkere. Det understrekes at det må aksepteres bittesmå merker/riper i noen av overflatene ved overtakelse.

INNREDNING KJØKKEN-, BAD- OG GARDEROBEINNREDNING Kjøkkeninnredning leveres, type hvit utførelse Venezia fra Aubo eller tilsvarende og steinmønstret laminat med rett kant. Oppvaskbenken har nedfellingsbeslag av rustfritt stål og plass for oppvaskmaskin iht. egen kjøkkentegning. Det leveres ikke hvitevarer. Kjøkkenvifte Menu – M fra Flexit.

OVERFLATER UTVENDIG

Vinduer og balkongdører leveres malt fra fabrikk, både utvendig og innvendig, det samme gjelder utforing innvendig.

Overflatebehandlingen skjer på treverk uten sparkling slik at ujevnheter og spikerhull i treverket er synlig. Evt. skader på overflatebehandlingen utbedres av leverandøren ved flekking. Det må påregnes noen synlige riper.

Utvendig kledning leveres beiset/malt fra fabrikk. Kapp ender/synlig trevirke vil være ubehandlet. Det må påregnes sjolder i panelen. Trykkimpregnert virke leveres ubehandlet.

Det må påregnes maling/beising av boligen, egeninnsats ila kort tid etter overtagelse, eventuelt bestilles som tilvalg fra Bjørnstad Bygg.

TØMMER- OG SNEKKERARBEID Komplett tømrer- og snekkerarbeid samt montering av øvrig utstyr nevnt ovenfor.

BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSMATERIELL TAKRENNER Takrenner, rennekroker, nødvendig tilbehør og nedløp leveres i lakkert/plastbelagt stål. Bordtaksbeslag i sort lakkert/ plastbelagt stål. Type Kaizer.

VENTILASJONSANLEGG Balansert ventilasjon med varmegjenvinner, avtrekkshette på kjøkken via ventilasjonsaggrega, alternativt utkast gjennom yttervegg. Ventilasjonsaggregat plassert i bod/vaskerom evt.i kjøkkenventilator. Noe kanalkasser eller nedsenk av tak vil forekomme.

Inntak og utluft til/fra ventilasjonsanlegg er på yttervegg eller tak.

FLADSTADTUNET 31

GENERELL OG TEKNISK BESKRIVELSE (FORTS.) OPPVARMING Oppvarming basert på varmekabler i gang og bad, panelovner i stue/kjøkken for å dekke varmebehovet.

Teknisk utstyr som strøm/el.skap og veibelysning vil forekomme på visse tomter. Kommune og entreprenør har rett til vedlikehold av dette i ettertid, selv om dette ligger på egen tomt.

SANITÆRE INSTALLASJONER

TV/bredbånd Det er lagt tomrør frem til sikringsskap og videre til ett TVuttak. Mulighet for tilkobling for fiber fra Telenor. Innrekk inne i bolig, tilknytningskonstnader og abonnement besørges/bekostes av boligeier. Det er fiber på området.

GENERELT Sanitære installasjoner leveres komplett inkl. bunnledninger og stikkledninger.

Sanitærinstallasjoner utføres av godkjent rørlegger i henhold til krav i Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven og lokale vedtekter.

UTSTYR Utvendig: 1 stk frostsikker tappekran med slangekopling leveres pr leilighet.

BRANNVERNUTSTYR

I leveransen inngår røykvarsler seriekoblet i henhold til krav og 1 stk brannslukningsapparat.

TOMT

Kjøkken: 1 stk ettgreps blandebatteri på oppvaskbenk m/ kran for oppvaskmaskin. Det leveres avløpsstuss for oppvaskmaskin i benk.

AREAL Areal i henhold til målebrev – foreløpig ikke utstedt. Det må påregnes noe endring av areal etter kommunens innmåling.

Bad: Dusj på vegg med ett-greps blandebatteri. Servant i baderomsinnredning med ett-greps blandebatteri. Gulvsluk i dusj leveres. Kran- og avløpstrakt for vaskemaskin. Gulvklosett montert med sete og lokk. Dusjhjørne 90x90 (87x87cm) med herdet klart glass.

Husnummerskilt monteres på egnet sted ved inngangsparti.

Standard: Porselen/Sanitærutstyret leveres i hvit farge. Ettgreps blandebatteri og tappekraner er forkrommet.

Varmtvannsbereder: 200 l varmtvannsbereder plasseres på bad – se tegning.

ELEKTRISKE INSTALLASJONER GENERELT Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400-2010. Det legges skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Se egen tegning.

Bad leveres med varmekabel og termostat.

Varmeovner i henhold til tegning.

Det leveres lamper ferdig montert i alle rom, bortsett fra stue som leveres med stikk ved tak som har bryter. Det monteres utebelysning.

32 FLADSTADTUNET

BILOPPSTILLINGSPLASS Felles biloppstillingsplass.

SPORTSBOD OG CARPORT Utvendig bod, 5 kvm, leveres med singel i gulv og enkeltslående dør. Utvendig panel og spikerlekter. Leveres usiolert.

Dette gjelder ikke midtleilighetene, der sportsboden (5 kvm) ligger i leiligheten.

Carport leveres ikke.

RENGJØRING Byggrengjøring før overlevering. Vi gjør oppmerksom på at kjøper selv må påregne og utføre vanlig rengjøring, støvtørking og vindusvask før innflytting i tillegg til leverandørens byggrengjøring.

FINANSIERING Bolig selges i hht bustadoppfringslova. 10% innbetales ved kontraktsinngåelse og rest ved overtakelse.

HALDEN BOLIGBYGGELAG Halden Boligbyggelag (HABO) er et samvirkeforetak med forkjøpsrett og medlemsfordeler.

HABO har ca 6.000 medlemmer. Siden 1945 har vi bygget boliger og levert gunstige boligrelaterte tjenester til våre medlemmer. Gjennom egen byggevirksomhet og godt samarbeid med kommune og andre boligutviklere tilbyr vi boliger på forkjøpsrett til våre medlemmer. Vi forvalter i dag 3.000 boliger fordelt på over 100 boligselskaper i Halden og omegn.

HABO er tilsluttet Norske boligbyggelags landsforbund (NBBL) sammen med 41 andre boligbyggelag i Norge. Totalt hadde boligbyggelagene ved utgangen av 2020 til sammen 1. 135.000 medlemmer og forvaltet 570.000 boliger.

HABO har totalt 18 ansatte som er organisert i tre hovedvirksomhetsområder; økonomi og forvaltning, teknisk og eiendomsmegling. Eiendomsmeglingsdelen er organisert i datterselskapet Halden Boligsenter AS. Halden Boligsenter AS selger borettslagsandeler og alle andre typer boliger i samarbeid med DNB Eiendom. Eiendomsmeglerselskapet holder til i samme lokaler som HABO. BOLIGFORVALTNING Et borettslag eller et sameie er en egen økonomisk og juridisk enhet som er i behov av samme tjenester som en hvilken som helst annen bedrift.

Våre tjenester utføres av profesjonelle medarbeidere som har lang og solid erfaring med boligselskaper fra A til Å. HABO har bred kompetanse i å seksjonere og etablere borettslag og eierseksjonssameier. I kraft av vår kompetanse bistår vi en flere store boligutviklere med deres boligprosjekter.

BOLIGBYGGER HABO er en aktiv boligutvikler og har rundt 150 boliger under bygging nå. De siste årene har vi bygget i egenregi eller i samarbeid med andre boligutviklere.

SAMFUNNSANSVAR HABO er opptatt av lokalsamfunnet og er en aktiv bidragsyter med lokale sponsorbidrag til kultur og idrett, og bistand til veldedige formål der hvor våre medlemmer bor. Vi ønsker å stimulere, og legge til rette for, gode bo- og oppvekstmiljøer.

LEIE FØR EIE HABO har utviklet et eget konsept for å skaffe unge boligkjøpere egen bolig. Boligkjøpere som av ulike årsaker ikke har mulighet til å kjøpe sin egen bolig kan gjennom vårt konsept ”Leie før Eie” få boligdrømmen oppfylt. Vi har tilbudt ”Leie før Eie” i flere av våre boligprosjekter med stor suksess, blant annet på Oreid, Tangen Hageby og Yventunet.

HABO ønsker at flest mulig skal få realisert boligdrømmen sin!

www.habo.no

FLADSTADTUNET 33

Leie før Eie – for deg som vil inn på boligmarkedet, men mangler egenkapital:

NÅ KAN DU LEIE DIN EGEN BOLIG PÅ FLADSTADTUNET, FØR DU KJØPER DEN Vi vet det kan være vanskelig å komme seg inn på boligmarkedet dersom du mangler egenkapital.

Derfor har vi satt opp en modell som gir deg muligheten til å jobbe deg opp en egenkapital mens du leier boligen.

Her leier du en helt ny bolig i inntil 5 år hvor du har mulighet til å tiltre kjøpsopsjonene når som helst i leieperioden.

Kjøpsprisen på leiligheten er fast ved kontraktsinngåelse. Ved verdiøkning tilfaller denne deg som kjøper opp til egenkapitalkravet.

Les mer om kriterier og hva vi tilbyr på www.habo.no

34 FLADSTADTUNET

FL ADSTADTUNE T

FL ADSTADTUNE T

KONTAKT

Jan-Marcus Lilledal Eiendomsmegler MNEF Tlf. 917 69 455 marcus.lilledal@dnb-eiendom.no

Halden Busterudgata 31, 1776 Halden www.dnbeiendom.no

Niels Stubsgate 6, 1776 Halden www.habo.no

Per Bortens vei 3, 7224 Melhus www.norgeshus.no

www.nyefladstad.no

Alle illlustrasjoner og planskisser er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering vil medføre endringer. Det tas forbehold om trykkfeil. Grafisk produksjon og 3D-illustrasjoner interiør: Suveren Kommunikasjon AS.