Fladstadtunet salgsprospekt by Suveren Kommunikasjon AS

FL ADSTADTUNE T

24 NYE LEILIGHETER PÅ SOLRIK TOMT SENTRALT I RAKKESTAD

VELKOMMEN TIL FLADSTADTUNET! Fladstadtunets leiligheter ligger sentralt i Rakkestad. Beliggende solrikt og barnevennlig, med gangavstand til sentrumskjernen og samtidig i landlige omgivelser, tør vi påstå at Fladstadtunet vil ligge på en av Rakkestads beste tomter!

FL ADSTADTUNE T

Fladstadtunet får totalt 24 borettslagsleiligheter som knyttes til Halden boligbyggelag. I tillegg kommer et siste byggetrinn bestående av ett leilighetsbygg som også vil være en del av borettslaget. Fladstadtunet er en del av Fladstad boligprosjekt der det vil bygges eneboliger, tomannsboliger og boliger i rekke omkranset av pene fellesområder. Mellom borettslaget og resten av boligfeltet blir det opparbeidet grøntområde og lekeplass. Fladstad – her blir det godt å bo!

FLADSTADTUNET 3

Illustrasjonstegning. Avvik vil forekomme.

4 FLADSTADTUNET

FLADSTADTUNET 5

OMRÅDET Fladstad er et rolig, men allikevel sentrumsnært område i Rakkestad. Herfra er det kort vei til butikker og kulturtilbud, skoler og barnehager, samt aktiviteter som skøytebane, skiløyper, svømmehall og treningssenter. Det er også kort vei til skog og mark.

FL ADSTADTUNE T

I Rakkestad sentrum finner du det du trenger i dagliglivet, med et godt utvalg spisesteder, butikker, apotek og andre fasiliteter. Her legges det også opp til flere trivelige arrangementer i løpet av året, som julemarked, hagemarkedet Grønn gate, Påskelørdag og mye mer. Kommunen har et mangfold av lag og foreninger med mange ulike fritidsaktiviteter for barn og unge. Rakkestad er omkranset av store skoger og flere fiskevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Rudskogen motorsportsenter ligger kun 12 minutter unna med bil. Senteret er valgt som nasjonalt senter for motorsport.

6 FLADSTADTUNET

FLADSTADTUNET 7

BELIGGENHET

FL ADSTADTUNE T Rakkestad stasjon

Boots apotek Apotek1 Rema 1000

Fladstad barnehage

Rakkestad ung.skole

FL ADSTADTUNE T

Storgata

FL ADSTADTUNE T

Bergenhus Bergenhus skole barnehage Rema 1000 Europris

Kiwi

8 FLADSTADTUNET

Musikktrollet barnehage

AVSTANDER MED BIL Askim

ca 25 min

Sarpsborg

ca 25 min

Halden

ca 40 min

Fredrikstad

ca 40 min

Strømstad

ca 50 min

Oslo S

ca 1 time

Gardermoen lufthavn

ca 1,5 time

KOLLEKTIVTRANSPORT Bussholdeplass

300 m

Jernbanestasjon

700 m

BARNEHAGER OG SKOLER Fladstad barnehage (0-5 år)

200 m

Bergenhus barnehage (0-5 år)

500 m

Bergenhus skole (1-7 kl)

450 m

Rakkestad ungdomsskole (8-10 kl)

300 m

Mysen videregående skole

18 km

Askim videregående skole

23 km

DAGLIGVARE OG SHOPPING Bunnpris Rakkestad/Post

250 m

Kjøpesenter Stortorget

700 m

Kiwi

970 m

Rakkestad Vinmonopol

420 m

Boots Apotek

550 m

AKTIVITETER

Rakkestad ligger sentralt i det gamle Østfold. Landlig og rolig, men likevel med kort avstand til de andre Østfold-byene, og en kort kjøretur til Sverige.

Rakkestad forballstadion

1,3 km

Family Sports Club Rakkestad

800 m

Rakkestadhallene

550 m

Rudskogen Mortorsportsenter

11,4 km

Linnekleppen

19,4 km

FLADSTADTUNET 9

Illustrasjonstegning. Avvik vil forekomme. 10 FLADSTADTUNET

FLADSTADTUNET 11

EN NY LEILIGHET ER ET GODT HJEM Leilighetene er utformet med arealeffektive løsninger som gir god plass for familieliv. Planløsningen gir rom for god kontakt med hverandre gjennom åpen stueog kjøkkenløsning som har plass til spisestue og sofakrok.

FL ADSTADTUNE T Endeleilighetene på 89 kvm inneholder åpen stueog kjøkkenløsning, tre soverom, hvorav ett master bedroom, bad/wc/vaskerom og bod og utgang til vestvendt balkong eller terrasse. I tillegg kommer egen carport med tilhørende bod. (For endeleilighetene i 2. etasje, er det også mulighet for alternativ planløsning med større stue og to soverom. Ønske om endringer, må fremkomme tidlig i prosessen). Midtleilighetene inneholder åpen stue og kjøkkenløsning, ett soverom, bad/wc/vaskerom, romslig bod og utgang til vestvendt balkong eller terrasse. Det medfølger egen utvendig parkeringsplass. Fargene på veggene er holdt i en nøytral lys tone slik at det er lett for deg å sette ditt personlige preg på møbler og interiør. Gulvene får lys, slitesterk laminat i god kvalitet og fliser i gang og på bad/wc/vaskerom. Du kan velge mellom 5 ulike flisfarger som standard, dersom du kommer tidlig inn i prosessen. Både kjøkken og bad/wc/vaskerom får innredning med slette hvite fronter. Det er mulighet for tilvalg på innredninger og overflater, dersom man kommer tidlig inn i prosessen.

12 FLADSTADTUNET

Illustrasjonstegning. Avvik vil forekomme.

FLADSTADTUNET 13

Illustrasjonstegning. Avvik vil forekomme.

14 FLADSTADTUNET

FLADSTADTUNET 15

16 FLADSTADTUNET

Illustrasjonstegning. Avvik vil forekomme.

FLADSTADTUNET 17

De fire første byggetrinnene på Fladstadtunet får totalt 24 borettslagsleiligheter med sentral og solrik beliggenhet 18 FLADSTADTUNET

FLADSTADTUNET 19

UTOMHUSPLAN FLADSTAD BOLIGPROSJEKT

Lekeplass

G4 grøntområde

Grøntområde med gangvei

Grøn

tom

råde

med

gan

gvei

Planen er ment som illustrasjon. Mindre endringer kan forekomme i forhold til opparbeidelsen og i forhold til plasseringen av carporter og parkeringsplasser på usolgte byggetrinn.

20 FLADSTADTUNET

UTOMHUSPLAN FLADSTADTUNET L1

G3-203 G3-103

Bod

s 1 Ppl as

G3-201 G3-101

Carp

orte

r G4

Lekeplass

4 P-plasse

r 5 P-

plas

vasjo n

3 P-plasser

G2-203 G2-103

Ne stasttjo

G3-202 G3-102

Reno

Boder Carporter G3

G4-2 G4-1 03 03

G2-202 G2-102

ser

G4-2 G4-1 02 02 G4-2 0 G4-1 1 01

G2-201 G2-101 2 P-plasser

rter

Bod

Carp o

G1-202 G1-102

P-pl 2 asse r

4 P-

Carp

orte

r G1

G1-201 G1-101

Bod

G1-203 G1-103

plas

ser

Grøntområde med gangvei

Planen er ment som illustrasjon. Mindre endringer kan forekomme i forhold til opparbeidelsen og i forhold til plasseringen av carporter og parkeringsplasser på usolgte byggetrinn.

Fladstadtunet borettslag vil bestå av bygg G1, G2, G3 og G4 med totalt 24 leiligheter. Leilighetene fordeles over to etasjer med 6 leiligheter i hvert bygg. I tillegg kommer et siste byggetrinn bestående av ett leilighetsbygg som også vil være en del av borettslaget, merket L1 på kartet ovenfor. FLADSTADTUNET 21

22 FLADSTADTUNET

LEILIGHETSOVERSIKT FLADSTADTUNET BYGG G3

BYGG G1 Soverom

Type

Leilighet

Etasje

86,2 kvm

G3-101

1. etg

89,2 kvm

86,2 kvm

52,7 kvm

47,7 kvm

G3-102

1. etg

52,7 kvm

47,7 kvm

1. etg

89,2 kvm

86,2 kvm

G3-103

1. etg

89,2 kvm

86,2 kvm

G1-201

2. etg

89,2 kvm

86,2 kvm

G3-201

2. etg

89,2 kvm

86,2 kvm

G1-202

2. etg

52,7 kvm

47,7 kvm

G3-202

2. etg

52,7 kvm

47,7 kvm

G1-203

2. etg

89,2 kvm

86,2 kvm

G3-203

2. etg

89,2 kvm

86,2 kvm

Type

Leilighet

Etasje

BRA

G1-101

1. etg

89,2 kvm

G1-102

1. etg

G1-103

P-rom

BRA

P-rom

Soverom

BYGG G4

BYGG G2 Soverom

Type

Leilighet

Etasje

86,2 kvm

G4-101

1. etg

89,2 kvm

86,2 kvm

52,7 kvm

47,7 kvm

G4-102

1. etg

52,7 kvm

47,7 kvm

1. etg

89,2 kvm

86,2 kvm

G4-103

1. etg

89,2 kvm

86,2 kvm

G2-201

2. etg

89,2 kvm

86,2 kvm

G4-201

2. etg

89,2 kvm

86,2 kvm

G2-202

2. etg

52,7 kvm

47,7 kvm

G4-202

2. etg

52,7 kvm

47,7 kvm

G2-203

2. etg

89,2 kvm

86,2 kvm

G4-203

2. etg

89,2 kvm

86,2 kvm

Type

Leilighet

Etasje

BRA

G2-101

1. etg

89,2 kvm

G2-102

1. etg

G2-103

P-rom

BRA

P-rom

Soverom

FLADSTADTUNET 23

FASADER

Fasade nord

Fasade sør Fasade sør

Fasade nord

Fasade øst Fasade vest

Fasade vest Fasade vest

Fasade sør

Fasade øst Fasade øst

24 FLADSTADTUNET

3 soverom BRA 89,2 kvm P-rom 86,2 kvm

Leilighet G3-101 Leilighet G3-201 Leilighet G4-101 Leilighet G4-201

Sov

Bod

7,7 m²

Opp

3,0 m²

Sov

13,0 m²

Egendeﬁnert tekst

Ned

Leilighet G1-101 Leilighet G1-201 Leilighet G2-101 Leilighet G2-201

Svalgang

Gang

22,9 m²

11,1 m²

Gang

Bod

5,2 m²

Sov

5,0 m²

7,5 m²

Bad 6,3 m²

Gard 2,1 m²

Sov

Stue /Kjøk

9,7 m²

22,6 m²

Stue /Kjøk 36,3 m²

1. etg:

Terrasse 9,8 m²

Terrasse/Balkong

2. etg:

Balkong

10,8 m²

8,8 m²

1 m²

PLANTEGNING, LEILIGHETSTYPE C

Fasade vest

Målestokk ca 1:100

FLADSTADTUNET 25

PLANTEGNING, LEILIGHETSTYPE B

Sov

Bod

7,7 m²

3,0 m²

Opp 2

13,0 m²

Egendeﬁnert tekst

13,0 m²

Svalgang

Gang

22,9 m²

Gang

11,1 m²

Sov

Bad

7,5 m²

Sov

Ned

3,0 m²

Bod

Sov

Leilighet G1-102 Leilighet G1-202 Leilighet G2-102 Leilighet G2-202 Leilighet G3-102 Leilighet G3-202 Leilighet G4-102 Sov 7,7 m² Leilighet G4-202

1 soverom BRA 52,7 kvm P-rom 47,7 kvm

Bad 6,1 m²

Gang 5,2 m²

Bod

5,0 m²

Bad

6,3 m²

Sov

7,5 m²

6,3 m²

Gard 2,1 m²

Stue /Kjøk 22,6 m²

Sov

9,7 m²

Stue /Kjøk

36,3 m²

1. etg:

Te 9,8

Terrasse/Balkong

2. etg:

10,8 m²

8,8

26 FLADSTADTUNET

Fasade vest

Målestokk ca 1:100

PLANTEGNING, LEILIGHETSTYPE A

Egendeﬁnert tekst

Ned

3,0 m²

13,0 m²

Bod

7,7 m²

Sov Sov

Opp

Leilighet G3-103 Leilighet G3-203 Leilighet G4-103 Leilighet G4-203

Leilighet G1-103 Leilighet G1-203 Leilighet G2-103 Leilighet G2-203

3 soverom BRA 89,2 kvm P-rom 86,2 kvm

Svalgang 22,9 m²

Gang 11,1 m²

Sov

Bad

7,5 m²

6,1 m²

Gang

Bod

5,2 m²

5,0 m²

6,3 m²

2,1

Stue /Kjøk 22,6 m²

Stue /Kjøk 36,3 m²

1. etg:

Terrasse 9,8 m²

Terrasse/Balkong

2. etg:

Balkong

10,8 m²

8,8 m²

1:100

1. Etasje

Fasade vest

Målestokk ca 1:100

FLADSTADTUNET 27

Sov

9,7 m²

ALTERNATIV PLANTEGNING (STØRRE STUE), LEILIGHETSTYPE C, 2. ETASJE

2 soverom BRA 89,2 kvm P-rom 86,2 kvm

Merknader

Sov

Bod

Sov

7,7 m²

3,0 m²

13,0 m² 00

Svalgang 22,9 m²

Gang 8,8 m²

5,2 m²

5,0 m²

Gang

Bad

Bod Bad 6,4 m²

6,1 m²

Gard 2,1 m²

22,6 m²

9,7 m²

Stue /Kjøk

Sov

Stue /Kjøk 46,8 m²

Balkong 8,8 m²

Balkong 10,8 m²

Revisjons liste .

Fasade vest

Målestokk ca 1:100

01.11.2021

01.09.2021 Opprydding i tegninger

19.08.2021 Arbeidstegning, farankringsplan,...

01.07.2021 Etasjeskille, mindre det

28.06.2021 Rør , ringur, arbeidsteg., etasjeskile

23.06.2021 Ringmur

21.06.2021 Rørtegning

16.06.2021 Rørtegning

Index Dato

Alternativ planløsning 2.et

Beskrivelse

Fladstad 2 - G 1 6-mannsbolig - G 1 Prosjekt :

28 FLADSTADTUNET

Tiltakshaver :

BJØRNSTAD BYGG AS

Storgata 34 1890 Rakkestad Tlf. 913 93 826 Epost : post@bjornstad-bygg.no

Orgnr. 890

ALTERNATIV PLANTEGNING (STØRRE STUE) LEILIGHETSTYPE A, 2. ETASJE

Sov

2 soverom BRA 89,2 kvm P-rom 86,2 kvm

Bod

7,7 m²

Sov

3,0 m²

13,0 m² 00

Svalgang

Gang

22,9 m²

8,8 m²

Bad

6,4 m²

5,2 m²

5,0 m²

Bod

Gang

Bad

6,1 m²

2,1

22,6 m²

9,7 m²

Stue /Kjøk

Stue /Kjøk 46,8 m²

Balkong

8,8 m²

Balkong 10,8 m²

1:100

2. Etasje - alternativ planløsning

Fasade vest

Målestokk ca 1:100

FLADSTADTUNET 29

Sov

ROMSKJEMA ROM

GULV

VEGG

HIMLING

ELEKTRO

ENTRÉ/GANG

Fliser, str. 33x33 cm. 5 valgfrie typer.

Ferdigmalt MDF veggplater i farge Frost.

Sparklet og malt gips i farge hvit. Taklister i farge bomull.

Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400-2010. Lampe i tak.

STUE

1-stavs laminat Alloc, type ”Home” 8 mm. Lister i hvitlasert eik.

Ferdigmalt MDF veggplater i farge Frost.

Sparklet og malt gips i farge hvit. Taklister i farge bomull.

Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400-2010. Stikk ved tak.

SOVEROM 1

1-stavs laminat Alloc, type ”Home” 8 mm. Lister i hvitlasert eik.

Ferdigmalt MDF veggplater i farge Frost.

Sparklet og malt gips i farge hvit. Taklister i farge bomull.

Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400-2010. Lampe i tak.

SOVEROM 2

1-stavs laminat Alloc, type ”Home” 8 mm. Lister i hvitlasert eik.

Ferdigmalt MDF veggplater i farge Frost.

Sparklet og malt gips i farge hvit. Taklister i farge bomull.

Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400-2010. Lampe i tak.

SOVEROM 3

1-stavs laminat Alloc, type ”Home” 8 mm. Lister i hvitlasert eik.

Ferdigmalt MDF veggplater i farge Frost.

Sparklet og malt gips i farge hvit. Taklister i farge bomull.

Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400-2010. Lampe i tak.

KJØKKEN

1-stavs laminat Alloc, type ”Home” 8 mm. Lister i hvitlasert eik.

Ferdigmalt MDF veggplater i farge Frost.

Sparklet og malt gips i farge hvit. Taklister i farge bomull.

Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400-2010. Lampe i tak.

BAD

Gulv: Fliser, str. 20x20 cm. 5 valgfrie typer. Dusjnisje: Fliser str. 10x10 cm, 5 valgfrie typer.

Fliser str ca 25x50 cm. 5 valgfrie typer.

Sparklet og malt gips i farge hvit. Taklister i farge bomull.

Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400-2010. Lampe i tak.

30 FLADSTADTUNET

ROMSKJEMA ROM

SANITÆR

VENTILASJON/VARME

INNREDNING

ENTRÉ/GANG

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Varmekabler i gulv med termostat.

Det gjøres plass for garderobe. Garderobeskap leveres ikke som standardleveranse.

STUE

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Panelovner.

SOVEROM 1

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Det gjøres plass for garderobe. Garderobeskap leveres ikke som standardleveranse.

SOVEROM 2

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Det gjøres plass for garderobe. Garderobeskap leveres ikke som standardleveranse.

SOVEROM 3

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Det gjøres plass for garderobe. Garderobeskap leveres ikke som standardleveranse.

KJØKKEN

1 stk. ettgreps blandebatteri med kran for oppvaskmaskin. Stuss og avløp for oppvaskmaskin. Det leveres også automatisk vannstoppekran.

Ventilasjonshette via ventilasjonsaggregat.

Kjøkkeninnredning i hvit utførelse fra Mesterkjøkken. Steinmønstret laminat/benkeplate med rett kant. Oppvaskbenken har nedfellingsbeslag av rustfritt stål og plass for oppvaskmaskin iht. egen kjøkkentegning. Det leveres ikke hvitevarer. Kjøkkenvifte Fondue-E slimline med hvit front).

BAD

Servant: 1. stk. ettgreps blandebatteri. Dusj: 1 stk. dusjarmatur på vegg med ettgreps blandebatteri. Gulvklosett montert med sete og lokk. Varmtvannbereder 200 l. Sluk i gulv. Kran og avløpstrakt for vaskemaskin.

Varmekabler i gulv med termostat.

80 cm baderomsinnredning med speil og belysning. Leveres med hvite slette fronter, 2 skuffer og hvit servant.

FLADSTADTUNET 31

ROMSKJEMA ROM

GULV

VEGG

HIMLING

ELEKTRO

INNVENDIG BOD

Fliser, str. 33x33 cm. 4 valgfrie typer.

Ferdigmalt MDF veggplater i farge Frost.

Sparklet og malt gips i farge hvit. Taklister i farge bomull.

Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400-2010. Lampe i tak.

Terrasser (1. etasje): Impregnerte terrassebord 28x120 mm på bjelkelag mot terreng. Balkonggulv (2. etasje) leveres med betong.

Terrasser i 1. etasje leveres uten rekkverk. Balkonger i 2. etasje leveres med impregnert rekkverk med spiler.

Det leveres dobbel utvendig stikkontakt og utvendig utebelysning. I tilllegg legges det tomrør for event. varmelampe og event. elektrisk markise/persienne.

SVALGANG

Nødvendig fall for avrenning av vann. Overflate i betong.

Grå slette fasadeplater.

Støvbundet betong. Nødvendige løsninger for avrenning av vann.

Utelys.

SPORTSBOD

Støpt.

Utvendig panel og spikerlekter. Uisolert. Enkeltslående boddør.

Dobbel stikkontakt og takbelysning.

Asfaltert.

Det leveres 1 stk utelampe pr. carport.

TERRASSE/ BALKONG

(GJELDER LEILIGHETENE MED BRA 89,2 kvm)

CARPORT (GJELDER LEILIGHETENE MED BRA 89,2 kvm)

32 FLADSTADTUNET

GENERELL OG TEKNISK BESKRIVELSE Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Arkitekt-tegninger er å anse som foreløpige, og det må påregnes optimalisering/mindre tilpasninger ved detaljprosjektering. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, etc. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. konstruksjonsmessige utforminger av bygget. Prosjektet utføres i henhold til TEK 2017. Selger forbeholder seg også retten til mindre endringer av utomhusplan og til mindre endringer av prosjektet generelt.

GRUNN, MUR OG BETONGARBEIDER GRUNNARBEIDER Hovedveien inn på borettslaget vil bli kommunal og leveres asfaltert med gatebelysning. Gårdsplass, parkeringsarealer og gangveier inn til den enkelte hovedinngang leveres asfaltert. Naturlige hagearealer leveres tilsådd i henhold til utomhusplan. Beplantning leveres ikke. Dette vil avvike direkte fra illustrasjonene som er benyttet i prospektet. Mellom borettslaget og resten av boligfeltet blir det opparbeidet felles grøntområde og lekeplass med ferdig utstyr (med blant annet sandkasse, vipper, huske og benker med sitteplasser). BETONGARBEIDER Det leveres støpt plate på mark som utføres iht. NBI-bygdetaljer. Det leveres gulv på grunnen med ringmur. Radonmembran legges. Konstruksjonen frostsikres og gulvet isoleres med 30 cm. Gulv i våtrom leveres med lokalt fall mot sluk og nedsenk i dusjnisje. PIPE Leilighetene leveres uten pipe. Det er mulighet for stålpipe med vedovn i leilighetene i 2. etasje dersom kjøper kommer tidlig inn i prosessen ETASJESKILLER Etasjeskiller mellom etasjene består av Lydgulv, Leca dekke, 50 mm isolasjon (mineralull), 30-48 mm nedforingslekter og gips som males med hvit takmaling.

YTTERVEGGER Yttervegger består av utlekting, vindtetting, 148 mm justert bindingsverk, 150 mm mineralull, 1 lag diffusjonstett plastfolie, 48 mm innlekting, 50 mm isolasjon (mineralull) og med 11 mm ferdigmalte MDF veggplater eller fliser (på bad/wc/ vaskerom) innvendig. Utvendig blir det dels liggende 22x145 mm dobbelfalset 60 graders trekledning, farge Røykgrå 9075 og dels stående 22x145 mm rettkant kledning med spor, farge Jotun Eggehvit 1001. All trekledning leveres utvendig grunnet og malt et strøk, samt påført ett toppstrøk etter montering. I inngangspartiet leveres vegger med sementbaserte fasadeplater. TAKVERK Takverk er dimensjonert for tung taktekking. Det leveres sort dobbeltkrommet betongtakstein type Zanda classic. Det blir ca. 35 cm innblåst isolasjon mot loft. Til underside for overbygd inngangsparti og takutspring ved raft og i gavler leveres grunnet og malt et strøk, samt påført ett toppstrøk etter montering. BALKONG/TERRASSE Det blir overbygde terrasser/balkonger med tett tak. Balkong gulv i 2. etasje leveres i betong. Terrasse gulv i 1. etasje leveres med impregnerte terrassebord 28x120 mm på bjelkelag mot terreng. Balkonger i 2. etasje leveres med rekkverk i impregnert trevirke med spiler 36x48 type Møre Royal grå. Terrassene i 1. etasje leveres uten rekkverk. VINDUER Det leveres trevinduer med 3-lags gassfylte superenergiglass. 3-lags vinduer er meget godt isolert og det vil derfor kunne oppstå dugg utvendig. Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk, grå farge (NCS 7043-N) ute og inne. Det må påregnes bittesmå sår i karm og i glass. DØRER Hovedinngangsdør type Gilje Herakles 100x210 mm, leveres ferdig malt fra fabrikk i farge hvit (NCS S0502Y) med glassfelt. Døren oppfyller brann og lydkrav og leveres med FG-godkjent sylinderlås og vrider. Dørkarm er malt i samme farge. Balkong og terrassedører 100x210 mm, leveres i tre ferdig malt fra fabrikk i grå farge (NCS RAL 7043) med 3-lags gassfylte superenergiglass. Dørene har 3-punkts hengsler med vrilås på innvendig side. Utvendig bod leveres med 100x210 mm boddør ferdig malt fra fabrikk i farge hvit.

FLADSTADTUNET 33

GENERELL OG TEKNISK BESKRIVELSE (FORTS.) INNVENDIG DØRER Innvendige dører 90x210 mm leveres i slett utførelse, type Easy Stable fra JeldWen, hvitmalte fra fabrikk i farge Bomull (NCS S0502Y). De leveres med låsekasse, vrider (type Boston) og hvitmalt karm.

gjelder særlig overgangslister mellom tak og vegg, gerikter, plateskjøter og hjørner. Dette gir ingen reklamasjonsrett, så lenge tørken er naturlig og innenfor god håndverksmessig standard. Det understrekes også at det må aksepteres bittesmå merker/riper i noen av overflatene ved overtakelse.

VEGGER Til vegger mellom boligrom leveres 68/73/98mm justert bindingsverk, isolert med 50 mm mineralull og påsatt 11 mm ferdigmalte MDF veggplater i fargen Frost (S1500-N). Til bærevegger i 1. etasje leveres 48x98/148 mm justert bindingsverk, isolert med 50 mm mineralull og påsatt 11 mm ferdig malte MDF veggplater i fargen Frost (S1500-N). Synlige skjøter og litt forskjeller i strukturen på ferdigmalte MDF plater må påregnes.

INNREDNING

På bad/wc/vaskerom leveres veggfliser i størrelse 25x50 cm som blir forskriftsmessig opparbeidet med membranløsning i henhold til gjeldende forskrift, det er 5 valgfrie flistyper dersom kjøper kommer tidlig inn i prosessen.

På bad/wc/vaskerom blir det 80 cm baderomsinnredning med speil og belysning. Leveres med hvite slette fronter, 2 skuffer og hvit servant som standard.

HIMLING Det leveres slette, hvite gipstak som blir ferdig malt. GULV På bad/wc/vaskerom leveres gulvfliser i størrelse 20x20 mm. I dusjnisje leveres gulvfliser i størrelse 10x10 mm, opparbeidet med membranløsning i henhold til gjeldende forskrift, det er 5 valgfrie flistyper dersom kjøper kommer tidlig inn i prosessen. I hele gangen og i innvendig bod leveres det gulvfliser i størrelse 33x33 mm, det er 4 valgfrie flistyper dersom kjøper kommer tidlig inn i prosessen. Det leveres enstavs laminatgulv fra Alloc, type Home i 8 mm tykkelse i soverom, stue og kjøkken. LISTVERK Taklister, dørlister og vinduslister leveres hvitmalt i farge Bomull (NCS S0502Y). Utforinger til dører og vinduer leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk. Listverket ettermales ikke. Listverk til innerdører, ytterdør og vinduer gjæres. Listverket spikres og det vil bli små synlige spikerhull. Listverk fuges ikke. Taklister leveres i dimensjon 21x34 mm og dør og vinduslister leveres i dimensjon 12x58 mm. Fotlist i hvitlasert eikeutførelse i dimensjon 15x45 mm. OVERFLATER GENERELT Noe sprekking i forbindelse med tørk må påregnes. Dette

34 FLADSTADTUNET

KJØKKEN, BAD OG GARDEROBEINNREDNING Kjøkkeninnredning leveres i hvit utførelse fra Mesterkjøkken med steinmønstret laminat benkeplate med rett kant. Oppvaskbenken har nedfellingsbeslag av rustfritt stål og plass for oppvaskmaskin i henhold til egen kjøkkentegning. Det medfølger kjøkkenvifte type Fondue-E slimline med hvit front. Det medfølger ikke hvitevarer i standardlevereansen.

Det leveres ingen form for vaskeromsinnredning, eller garderober. Møbleringen på plantegningen er kun ment som illustrasjon. TRAPP OG LOFTSLUKE Utvendig trapp til 2 etasje leveres plassbygd i impregnert/ stål. Det leveres loftsluke med trapp til alle leilighetene i 2. etasje. OVERFLATER UTVENDIG Vinduer og balkongdører leveres ferdig malt fra fabrikk, både utvendig og innvendig, det samme gjelder utforinger innvendig. Overflatebehandlingen skjer på treverk uten sparkling slik at ujevnheter og spikerhull i treverket vil bli synlig. Eventuelle skader på overflatebehandlingen utbedres av leverandøren ved flekking. Det må påregnes noen synlige riper. All trekledning leveres utvendig grunnet og malt et strøk, samt påført ett toppstrøk etter montering. Det må påregnes noe skjolder i panelen. Trykkimpregnert virke leveres ubehandlet.

BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSMATERIELL BLIKKENSLAGER Takrenner, rennekroker, nødvendig tilbehør og nedløp leveres i lakkert/plastbelagt stål. Bordtaksbeslag og toppbeslag på vindskier i sort lakkert/plastbelagt stål, type Kaizer.

VENTILASJONSANLEGG Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, avtrekkshette på kjøkken via ventilasjonsaggregat, alternativt utkast gjennom yttervegg. Ventilasjonsaggregat plassert i bod. Noe synlige kanalkasser eller nedsenk av tak vil kunne forekomme. Inntak og utluft til/fra ventilasjonsanlegg er på yttervegg eller gjennom tak. OPPVARMING Oppvarming med elektriske varmekabler i hele gangen og på bad/wc/vaskerom. Panelovner i stue/kjøkken monteres som standard i henhold til tegning fra elektriker. Tegning over standard punkter fra elektriker utleveres på meglers kontor.

SANITÆRE INSTALLASJONER GENERELT Sanitære installasjoner leveres komplett inkl. bunnledninger og stikkledninger. Sanitærinstallasjoner utføres av godkjent rørlegger i henhold til krav i Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven og i henhold til lokale vedtekter. UTSTYR Utvendig: Det leveres 3 stk utvendige tappekraner med slangekopling pr. leilighetsbygg, som blir felles for borettslaget. Plasseres i svalgang og på hver endevegg. Kjøkken: 1 stk ettgreps blandebatteri på oppvaskbenk med kran for oppvaskmaskin. Det leveres avløpsstuss for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Det leveres også automatisk vannstoppekran. Bad: Dusj på vegg med ettgreps blandebatteri. Servant i baderomsinnredning med ettgreps blandebatteri. Gulvsluk i dusj. Kran og avløpstrakt for vaskemaskin. Gulvklosett montert med sete og lokk. 90x90 cm dusjhjørne med dusjvegger 87x87 cm med herdet klart glass. Standard: Porselen/sanitærutstyret leveres i hvit farge. Ettgreps blandebatteri og tappekraner er forkrommet. Varmtvannsbereder: 200 l varmtvannsbereder plasseres på bad/wc/vaskerom.

ELEKTRISKE INSTALLASJONER GENERELT Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400-2010. Det legges skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Se egen tegning fra elektriker som utleveres på meglers kontor. Bad/wc/vaskerom og hele gangen leveres med elektrisk varmekabel i gulv med termostat. Varmeovner i henhold til tegning fra elektriker som utleveres på meglers kontor. Det leveres taklamper ferdig montert i alle rom, bortsett fra i stue som leveres med stikk ved tak som har bryter. Det monteres utebelysning med automatisk styring. Utvendig teknisk utstyr som strøm/el. skap og veibelysning vil forekomme på visse tomter. Kommunen og entreprenør har rett til vedlikehold av dette i ettertid, selv om dette ligger på borettslagets tomt. TV/bredbånd Alle leiligheter får ferdig innlagt fiberlinje fra Telenor og de månedlige utgiftene til tv og internett (grunnpakke) er inkludert i borettslagets månedlige fellesutgifter. BRANNVERNUTSTYR I leveransen inngår røykvarsler seriekoblet i henhold til krav og ett brannslukningsapparat til hver leilighet.

UTVENDIG SKILTING OG POSTKASSER Leilighetsnummerskilt monteres på egnet sted ved inngangspartet. Det leveres felles postkassestativ. BILOPPSTILLINGSPLASS, SPORTSBOD OG CARPORT Til alle de store leilighetene på 89,2 kvm BRA tilhører det egen asfaltert carport med tilhørende bod på ca. 5 kvm. Boden levers uisolert, med støpt gulv, og med 100x210 mm boddør ferdig malt fra fabrikk i farge hvit. Utvendig panel og spikerlekter. All trekledning leveres utvendig grunnet og malt et strøk, samt påført ett toppstrøk etter montering farge Jotun Røykgrå 9075. Yttertak med grå membrantekking. Takrenner, og nedløp i lakkert/plastbelagt stål. Til leilighetene på 52,7 kvm. BRA tilhører egen merket utvendig parkeringsplass.

FLADSTADTUNET 35

Alle carportene og de parkeringsplassene som medfølger leilighetene får ferdig fremlagte tomrør klargjort for eventuell ettermontering av ladestasjon for el. bil. Tomrørene går til leilighetenes egen strømmåler. Det blir i tillegg opparbeidede gjesteparkeringsplasser og egne områder for sykkelparkering. Kart med oversikt over leilighetsnummererte carporter og biloppstillingsplasser utleveres på meglers kontor.

DIVERSE RENGJØRING Leilighetene leveres byggerengjort ved overlevering. Vi gjør oppmerksom på at kjøper selv vil måtte påregne noe rengjøring, støvtørking og vindusvask etter overtakelse. TILVALGSMULIGHETER Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor følgende kategorier dersom kjøper kommer tidlig inn i prosessen: • Fliser på bad • Fliser på gang • Gulv • Overflater vegg (hovedsakelig på slette vegger) • Kjøkkeninnredning • Baderomsinnredning • Garderobeløsninger • Elektriker (eks. downlights i tak) • Rørlegger (eks. veggmontert wc og dusjkabinett) Detaljer for tilvalg finnes i en egen tilvalgsbrosjyre som utleveres på meglers kontor. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis etter offentlige pålegg, eller ved bytte av leverandører uten at den generelle standarden forringes.

36 FLADSTADTUNET

SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Faktadokument 2) Salgsoppgave 3) Prisliste 4) Foreløpig vedtekter for Fladstadtunet borettslag 5) Reguleringsbestemmelser/reguleringsplan 6) Budsjett Fladstadtunet borettslag første driftsår Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om prosjektet er ufullstendig uten alle vedlegg. SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: 06.01.2022

HALDEN BOLIGBYGGELAG Halden Boligbyggelag (HABO) er et samvirkeforetak med forkjøpsrett og medlemsfordeler. HABO har ca 6.000 medlemmer. Siden 1945 har vi bygget boliger og levert gunstige boligrelaterte tjenester til våre medlemmer. Gjennom egen byggevirksomhet og godt samarbeid med kommune og andre boligutviklere tilbyr vi boliger på forkjøpsrett til våre medlemmer. Vi forvalter i dag 3.000 boliger fordelt på over 100 boligselskaper i Halden og omegn. HABO er tilsluttet Norske boligbyggelags landsforbund (NBBL) sammen med 41 andre boligbyggelag i Norge. Totalt hadde boligbyggelagene ved utgangen av 2020 til sammen 1. 135.000 medlemmer og forvaltet 570.000 boliger. HABO har totalt 18 ansatte som er organisert i tre hovedvirksomhetsområder; økonomi og forvaltning, teknisk og eiendomsmegling. Eiendomsmeglingsdelen er organisert i datterselskapet Halden Boligsenter AS. Halden Boligsenter AS selger borettslagsandeler og alle andre typer boliger i samarbeid med DNB Eiendom. Eiendomsmeglerselskapet holder til i samme lokaler som HABO. BOLIGFORVALTNING Et borettslag eller et sameie er en egen økonomisk og juridisk enhet som er i behov av samme tjenester som en hvilken som helst annen bedrift. Våre tjenester utføres av profesjonelle medarbeidere som har lang og solid erfaring med boligselskaper fra A til Å. HABO har bred kompetanse i å seksjonere og etablere borettslag og eierseksjonssameier. I kraft av vår kompetanse bistår vi en flere store boligutviklere med deres boligprosjekter. BOLIGBYGGER HABO er en aktiv boligutvikler og har rundt 150 boliger under bygging nå. De siste årene har vi bygget i egenregi eller i samarbeid med andre boligutviklere. SAMFUNNSANSVAR HABO er opptatt av lokalsamfunnet og er en aktiv bidragsyter med lokale sponsorbidrag til kultur og idrett, og bistand til veldedige formål der hvor våre medlemmer bor. Vi ønsker å stimulere, og legge til rette for, gode bo- og oppvekstmiljøer. LEIE FØR EIE HABO har utviklet et eget konsept for å skaffe unge boligkjøpere egen bolig. Boligkjøpere som av ulike årsaker ikke har mulighet til å kjøpe sin egen bolig kan gjennom vårt konsept ”Leie før Eie” få boligdrømmen oppfylt. Vi har tilbudt ”Leie før Eie” i flere av våre boligprosjekter med stor suksess, blant annet på Oreid, Tangen Hageby og Yventunet. HABO ønsker at flest mulig skal få realisert boligdrømmen sin!

www.habo.no FLADSTADTUNET 37

Leie før Eie – for deg som vil inn på boligmarkedet, men mangler egenkapital:

NÅ KAN DU LEIE DIN EGEN BOLIG PÅ FLADSTADTUNET, FØR DU KJØPER DEN Vi vet det kan være vanskelig å komme seg inn på boligmarkedet dersom du mangler egenkapital. Derfor har vi satt opp en modell som gir deg muligheten til å jobbe deg opp en egenkapital mens du leier boligen. Her leier du en helt ny bolig i inntil 5 år hvor du har mulighet til å tiltre kjøpsopsjonene når som helst i leieperioden. Kjøpsprisen på leiligheten er fast ved kontraktsinngåelse. Ved verdiøkning tilfaller denne deg som kjøper hele veien opp til egenkapitalkravet. Les mer om kriterier og hva vi tilbyr på www.habo.no

38 FLADSTADTUNET

NY BOLIG? Det er flere fordeler med å kjøpe en helt ny bolig. NY OG BEDRE STANDARD En ny bolig har en vesentlig høyere byggeteknisk standard enn i mange brukte boliger. Bedre isolasjon, balansert ventilasjon, flere el-uttak, tilrettelegging for rullestolbrukere og høyere krav til brannsikkerhet er noen faktorer. GARANTI Ved kjøp av ny bolig må Bustadoppføringslova følges. Det gir deg som kjøper en lovfestet garanti på 5 år. LENGE TIL OPPUSSING Kjøper du ny bolig, trenger du ikke å tenke på oppussing på flere år. Planlegg hvordan du vil ha det – før du flytter inn. Eventuelle feil rettes det opp i før innflytting – det gir garanti og en god følelse.

FL ADSTADTUNE T

KONTAKT

Jan-Marcus Lilledal Eiendomsmegler MNEF Tlf. 917 69 455 marcus.lilledal@dnb-eiendom.no

Halden Busterudgata 31, 1776 Halden www.dnbeiendom.no

Niels Stubsgate 6, 1776 Halden www.habo.no

Storgata 34, 1890 Rakkestad www.norgeshus.no

www.nyefladstad.no

Alle illlustrasjoner og planskisser er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering vil medføre endringer. Det tas forbehold om trykkfeil. Grafisk produksjon og 3D-illustrasjoner interiør: Suveren Kommunikasjon AS.