Prospekt Kløvningslia

Kløvningslia Rett mot vest

Trygt miljø og naturskjønne omgivelser

NYE, FLOTTE ENEBOLIGER I REKKE

INNHOLD: Side 3-5 Side 6-10 Side 11 Side 12-25 Side 25 Side 26-28 Side 28 Side 29 Side 32 Side 33 Side 34

Området Boligene Situasjonsplan Boligtyper Alternativ planløsning Generell beskrivelse Innredninger og teknisk Solcelleanlegg og Smarthus-ready Eikelunden Eiendom, generelt Våre utvalgte leverandører Boliger med grønn profil, fordeler med å kjøpe nytt

Kløvningslia Rett mot vest

Landlig og sentralt Med adresse Kløvningslia på Hevingen bor du både landlig og sentralt. Her ligger store områder tilgjengelig for friluftsaktiviteter og rekreasjon, samtidig som du har kort vei til det meste du måtte ha behov for slik at hverdagen lett skal gå rundt med tilgjengelighet av butikker og tjenester.

Borgenhaugens handelsområde ligger kun et par kilometer unna, og favner blant annet Iseveien Senter, Rema 1000, Byggmax, Europris, Prix, Posten, Euronics, Kiwi og flere andre butikker.

I senteret er det både en handelsdel og en helsedel.

Til Sarpsborg sentrum er det drøye fem kilometer – det vil si ti minutters kjøring med bil. E6, via Årum, ligger kun ni kilometer unna. Derfra er det 20 minutter til Sverige og en knapp time til Oslo.

Med andre ord: Landlig og sentralt.

3

Kart

Klø vn ing ste n

IS EV EI EN

He vin ge n

Grø nnl ia

Ruffen

Kløv ning krok en

Berg heim skog en

ingen Golfsv

Grønnlia

en og sk im he rg Be

Grønnlia

t rge be als d rte Sva

4

Skjeberg Golfklubb

Isesjø – fiske, bading og rekreasjon Om sommeren lokker Isesjø, med både fiske, bading og padling. Innsjøen har en vannflate på 6,5 kvadratkilometer og omkranses av skog og kulturlandskap i rolige omgivelser. Her er det alle muligheter til å senke skuldrene og bare nyte tilstedeværelsen.

Svartedalsberget

Svartedalskroken

Berg heim skog en

gen Hevin

Kløvn ingsbe rget

Rett mot vest

gen vin He

t ge er sb ng ni øv Kl

Kløvningslia

Gr øn nli a

111

Vi trekker spesielt fram den idylliske perlen Bodalstranda, kun ca 6 km unna (ca 20 min med sykkel), som et populært møtested, med flotte bademuligheter, bålplass, krakker og toalett.

Sjøen består av flere viker, odder og undervannsgrunner som er gode fiskeplasser til arter som gjedde, abbor, gjørs, hork, laue, mort og brasme. At det er gjørs i vannet, samt de store gjeddene som svømmer der, gjør det ekstra interessant for sportsfiskere. Gjørs på tre kilo og gjedder over en meter er ikke uvanlig!

Børtevann Et annet populært utfluktssted, er Børtevann i Skjebergdalen, kun 11 kilometer unna. Her kan du leie kano, kajakk og robåt, fyre opp grillen, fiske eller bare nyte stillheten. En oase for både liten og stor!

Børtevann er en liten innsjø, men den har forbindelse med flere andre innsjøer i distriktet. Ta en idyllisk padletur med familien eller tilbring en helg i villmarken! Stadig flere benytter seg av de mange mulighetene til gode naturopplevelser i området.

Flere steder langs stranden er det flotte teltplasser, og langs vannet varierer det mellom skog og kulturlandskap. Flere steder er det trange sund, men det er fullt mulig å ta seg videre helt til Langen.

God tur!

Aktivt friluftsliv I Kløvningslia har du alle muligheter til et sunt og aktivt friluftsliv. Med et av Østfolds mest populære golfanlegg som nærmeste nabo, er området naturligvis et eldorado for de som er interessert i denne populære folkesporten.

Men det er langt fra en betingelse for å trives, her har du fri tilgang til store rekreasjonsområder nær sagt på alle kanter.

På Hevingen finner du også en lysløype på fem kilometer, ideelt for jogging og turgåing i sommerhalvåret, samt skigåing på snøfulle vintrer.

Vi kan også trygt anbefale den flotte Isesjøstien, med skilting fra golfklubben inn i lysløypa. Isesjøstien fører deg langs strender og vann, gjennom skog, langs myke stier, på svaberg og gårdstun. Dette er en tur tett inntil bebyggelse, men likevel midt i naturen.

Langs stien finnes også mange områder med kulturminner helt tilbake fra steinalderen og frem til middelalderen. Her finner du boplasser, oldtidsveier og gravfelt, samt flotte rasteplasser.

5

6

Flotte, lyse eneboliger Arkitekttegnede eneboliger i to etasjer med garasje og egen takterrasse over garasje. Boligene har en moderne utforming med 4 soverom, 2 stuer, 2 bad og noen boliger med dobbeltgarasje.

Dette er den perfekte bolig for familier som ønsker nøkkelferdig enebolig med god plass. Boligene blir plassert lunt med gode solforhold på et flott område i Kløvningslia. Boligene får en moderne utforming med store vindusflater.

Hele tomteområdet ligger relativt høyt, luftig og solrikt, med friarealene på Hevingen som nærmeste nabo.

Kort avstand til barneskoler og ungdomskole. Barnehager i umiddelbar nærhet.

7

Kjøkken Kjøkkeninnredning type Sigdal Scala. Egen kjøkkentegning for det enkelte hus vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper.

Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, samt komplett med oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr.

8

Bad Baderomsinnredning fra Sigdal. Topplate med nedsenket hvit servant og ettgreps servantbatteri, speil og lyslist med stikk. Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegger. Vegghengt klosett i hvit porselen.

Det kan bli terskel/ nivĂĽforskjell fra bad til tilliggende rom.

9

10

Situasjonsplan Kløvningslia

NR .1

NR. 11

T2-B

n ge sko

T2-A

T2

.5

NR. 10

.4

NR

T2-A

NR

n

NR. 9

T2-C

.3

.6

ste

ng

N

T2

NR

NR

vni Klø

K1-A K1- B

im

.2

.7

NR. 8

T2-C

e gh Ber

NR

NR

K1

T2

S

11

T2

T2

T2

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

FASADER, BOLIGTYPE

E08-

T2

T2

NORD-VEST

SØR-ØST

FASADE MOT GATE

T2-A

Dato:55.5 24.11.2017 T2-B Mål:

12

Gnr/Bnr: Eikelunden Eiendom AS,

T2-A

55.5

NR. 11groo/MG NR. 10

Tegn.: Kontr.:

T2

Per Stenseth T2A

55.5

T2-A

T2-A

NR. 9 T2A

K1

+56,0 T2

NR. 8 T2B

NORD-ØST

E-06

T2

K1

NR. 7

K1-A

K1-B

+56,0 K1A

NR. 6

+56,0 K1B

NR. 5

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

Rammesøknad

T2-B

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

HUSTYPER KLØVNINGSLIA 11 stk eneboliger markert 1–11 på situasjonsplanen.

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

SØR-VEST

T2

T2-C

+59.5

NORD-ØST

NORD-ØST

T2

NR. 4

E-05

17143 +59.5

T2-C

T2

+59.5

T2-C T2-C Kløvningslia - Hustype T2

NR. 3E08-T2 FASADER NR. 2 Stenseth Grimsrud arkitekter AS

+59.5

T2

NR. 1

PLANLØSNING, BOLIGTYPE

T2

4 SOVEROM BRA 134 kvm + garasje 33,3 kvm + sportsbod 5,5 kvm + takterrasse 33,6 kvm P-rom 124,4 kvm

1. etasje: Stue, 3 soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og gang.

SOV 2 6,9 kvm

GANG 7,8 kvm

SOV 4 9,7 kvm

BOD 3,1 kvm

TEKN./VASK. 3,1 kvm GANG 9,6 kvm

GARD. 3,5 kvm

SOV 1/KONTOR 6,9 kvm

BAD 5,0 kvm

2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad, bod, 1 soverom med walk-ingarderobe og stor takterrasse.

BAD 5,0 kvm

OPPHOLD 14,5 kvm

OPPHOLD 31,1 kvm

TERRASSE 33,6 kvm

SOV 3 13,6 kvm GARASJE 33,3 kvm

S

N

BOD 5,5 kvm

Boligene har stor fleksibilitet mht. antall soverom, som enkelt kan endres. Kontakt oss, og vi lager nytt uforpliktende forslag.

Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

13

T2-A T2-A

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

FASADER, BOLIGTYPE T2-A E10

VEST

NORD

T2-B

Dato: Mål:

14

Gnr/Bnr: Eikelunden Eiendom AS,

55.5

T2-B 24.11.2017

NR.1:100 11

T2 Tegn.: Kontr.:

groo/MG Per Stenseth

T2-A

T2-A

T2A

55.5 T2-A

NR. 9 T2A

K1

+56,0 T2

NR. 8 T2B

ØST

E-06

T2

55.5 T2-A

NR. 10

FASADE MOT GATE

K1

K1-A

+56,0 K1A

NR. 7

K1-B

NR. 6

+56,0 K1B

NR. 5

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

HUSTYPER KLØVNINGSLIA 11 stk eneboliger markert 1–11 på situasjonsplanen. Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

Rammesøknad

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

SØR

T2

T2-C

17134T2

+59.5

NORD-ØST

NORD-ØST

E-05

+59.5

T2-C

Kløvningslia NR. 4 - Hustype NR. 3T2-A

E10 Fasader

Stenseth Grimsrud arkitekter AS

T2-C

T2

+59.5

T2-C

NR. 2

+59.5

T2

NR. 1

PLANLØSNING, BOLIGTYPE T2-A 4 SOVEROM BRA 134 kvm + garasje 24,1 kvm + sportsbod 5,2 kvm + takterrasse 23,9 kvm P-rom 124,7 kvm

1. etasje: Stue, 3 soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og gang.

SOV 2 6,9 kvm

TEKN./VASK. 2,7 kvm

SOV 4 13,6 kvm

BOD 3,1 kvm GANG 10,3 kvm

BAD 5,0 kvm

2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad, bod, 1 soverom med walk-ingarderobe og stor takterrasse.

GANG 7,8 kvm

SOV 1/KONTOR 6,9 kvm

BAD 5,0 kvm

GARD. 3,5 kvm

OPPHOLD 14,5 kvm OPPHOLD 31,1 kvm

TERRASSE 23,9 kvm

SOV 3 13,6 kvm GARASJE 24,1 kvm

S

N

BOD 5,2 kvm

Boligene har stor fleksibilitet mht. antall soverom, som enkelt kan endres. Kontakt oss, og vi lager nytt uforpliktende forslag.

Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

15

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

FASADER, BOLIGTYPE T2-B E12

T2-B

VEST

NORD

T2-B

Dato: Mål:

16

Gnr/Bnr: Eikelunden Eiendom AS,

55.5

T2-B 24.11.2017

NR.1:100 11

T2 Tegn.: Kontr.:

groo/MG Per Stenseth

T2-A

T2-A

T2A

55.5 T2-A

NR. 9 T2A

K1

+56,0 T2

NR. 8 T2B

ØST

E-06

T2

55.5 T2-A

NR. 10

FASADE MOT GATE

K1

K1-A

+56,0 K1A

NR. 7

K1-B

NR. 6

+56,0 K1B

NR. 5

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

HUSTYPER KLØVNINGSLIA 11 stk eneboliger markert 1–11 på situasjonsplanen. Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

Rammesøknad

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

SØR

T2

T2-C

+59.5

NORD-ØST

NORD-ØST

T2

NR. 4

E-05

T2-C

17143 T2-C +59.5

T2

+59.5

T2-C

+59.5

T2

-NR. Hustype NR.Kløvningslia 3 2 T2-B NR. 1

E12 Fasader

Stenseth Grimsrud arkitekter AS

PLANLØSNING, BOLIGTYPE T2-B 4 SOVEROM BRA 134 kvm + garasje 33,3 kvm + sportsbod 5,5 kvm + takterrasse 47,7 kvm P-rom 124,7 kvm

SOV 2 6,9 kvm

SOV 4 13,6 kvm

TEKN./VASK. 2,7 kvm

BOD 3,1 kvm

GANG 7,8 kvm

GANG 9,8 kvm

TERRASSE 47,7 kvm

GARD. 3,5 kvm BAD 5,0 kvm

BAD 5,0 kvm GARASJE 33,3 kvm

BOD 5,5 kvm

SOV 1/ KONTOR 9,5 kvm

1. etasje: Stue, 3 soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og gang.

S

2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad, bod, 1 soverom med walk-ingarderobe og stor takterrasse.

N

SOV 3 13,6 kvm

OPPHOLD 31,1 kvm

Boligene har stor fleksibilitet mht. antall soverom, som enkelt kan endres. Kontakt oss, og vi lager nytt uforpliktende forslag.

Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

17

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

FASADER, BOLIGTYPE T2-C T2-C T2-C

SØR-VEST

NORD-VEST

T2-B

Dato: Mål:

18

Gnr/Bnr: Eikelunden Eiendom AS,

55.5

T2-B 24.11.2017

NR. 1:100 11

T2 Tegn.: Kontr.:

T2-A

groo/MG Per Stenseth

T2-A

T2

55.5

55.5

T2-A

NR. 10 T2A

T2-A

NR. 9 T2A

NORD-ØST

E-06

K1

+56,0 T2

NR. 8 T2B

FASADE MOT GATE

K1

K1-A

+56,0 K1A

NR. 7

K1-B

NR. 6

+56,0 K1B

NR. 5

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

HUSTYPER KLØVNINGSLIA 11 stk eneboliger markert 1–11 på situasjonsplanen. Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

Rammesøknad

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

SØR-ØST

T2

T2-C

+59.5

NORD-ØST

NORD-ØST

T2

NR. 4

E-05

T2-C

17143 T2-C +59.5

T2

+59.5

T2-C

-NR. Hustype NR.Kløvningslia 3 2 T2C

E14 Fasader

Stenseth Grimsrud arkitekter AS

+59.5

T2

NR. 1

PLANLØSNING, BOLIGTYPE T2-C 4 SOVEROM BRA 134 kvm + garasje 27,6 kvm + sportsbod 5,5 kvm + takterrasse 28,4 kvm P-rom 124,4 kvm

SOV 2 6,9 kvm

TEKN./VASK. 2,7 kvm

1. etasje: Stue, 3 soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og gang.

SOV 4 13,6 kvm

BOD 3,1 kvm

GANG 10,3 kvm BAD 5,0 kvm

2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad, bod, 1 soverom med walk-ingarderobe og stor takterrasse.

GANG 7,9 kvm

SOV 1/ KONTOR 6,9 kvm

GARD. 3,5 kvm BAD 5,0 kvm

OPPHOLD 14,5 kvm OPPHOLD 31,1 kvm

TERRASSE 28,4 kvm

SOV 3 13,6 kvm GARASJE 27,6 kvm

S

N

BOD 5,5 kvm

Boligene har stor fleksibilitet mht. antall soverom, som enkelt kan endres. Kontakt oss, og vi lager nytt uforpliktende forslag.

Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

19

K1

K1

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

FASADER, BOLIGTYPE

NORD-ØST

SØR-ØST

T2-B

Dato: Mål:

20

Gnr/Bnr: Eiekelunden Eiendom AS,

55.5

T2-B 24.11.2017

NR. 11

T2 Tegn.: Kontr.:

T2-A

1:100 groo/MG Per Stenseth

T2-A

55.5

NR. 10 T2A

T2-A

NR. 9 T2A

K1

+56,0 T2

NR. 8 T2B

SØR-VEST

E-06

T2

55.5 T2-A

FASADE MOT GATE

K1

K1-A

+56,0 K1A

NR. 7

K1-B

NR. 6

+56,0 K1B

NR. 5

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

HUSTYPER KLØVNINGSLIA 11 stk eneboliger markert 1–11 på situasjonsplanen. Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

Rammesøknad

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

NORD-VEST

T2

T2-C

+59.5

NORD-ØST

NORD-ØST

T2

NR. 4

E-05

T2-C

17143 T2-C +59.5

T2

+59.5

T2-C

Kløvningslia - Hustype K1

NR. 3

NR. 2

E16 Fasader

Stenseth Grimsrud arkitekter AS

+59.5

T2

NR. 1

PLANLØSNING, BOLIGTYPE

K1

4 SOVEROM BRA 132 kvm + garasje 32,5 kvm + sportsbod 5,5 kvm + takterrasse 32,7 kvm P-rom 125,1 kvm 1. etasje: Stue, 3 soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og gang.

SOV3 13,6 kvm

SOV 1/ KONTOR 13,6 kvm

2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad, bod, 1 soverom med walk-ingarderobe og stor takterrasse.

SOV 4 11,4 kvm

BOD 5,5 kvm

BAD 5,0 kvm

GARASJE 32,5 kvm

OPPHOLD 11,9 kvm

GARD. 4,2 kvm

GANG 4,7 kvm

TERRASSE 32,7 kvm TEKN./VASK. 2,7 kvm

BAD 4,7 kvm OPPHOLD 34,4 kvm

SOV 2 6,9 kvm

S

N

GANG 9,8 kvm

Boligene har stor fleksibilitet mht. antall soverom, som enkelt kan endres. Kontakt oss, og vi lager nytt uforpliktende forslag.

Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

21

K1-A

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

FASADER, BOLIGTYPE K1-A

NORD-ØST

SØR-ØST

T2-B

Dato: Mål:

22

Gnr/Bnr: Eikelunden Eiendom AS,

55.5

T2-B 24.11.2017

NR.1:100 11

T2 Tegn.: Kontr.:

groo/MG Per Stenseth

T2-A

T2-A

T2

55.5 T2-A

T2A

55.5 T2-A

NR. 10

NR. 9 T2A

SØR-VEST

E-06

K1

+56,0 T2

NR. 8 T2B

FASADE MOT GATE

K1

K1-A

+56,0 K1A

NR. 7

K1-B

NR. 6

+56,0 K1B

NR. 5

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

HUSTYPER KLØVNINGSLIA 11 stk eneboliger markert 1–11 på situasjonsplanen. Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

Rammesøknad

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

NORD-VEST

T2

T2-C

+59.5

NORD-ØST

NORD-ØST

T2

NR. 4

E-05

T2-C

17143 T2-C +59.5

T2

+59.5

T2-C

-NR. Hustype NR.Kløvningslia 3 2 K1

E18 Fasader

Stenseth Grimsrud arkitekter AS

+59.5

T2

NR. 1

PLANLØSNING, BOLIGTYPE K1-A 4 SOVEROM BRA 132 kvm + garasje 19,6 kvm + sportsbod 5,0 kvm + takterrasse 27,7 kvm P-rom 125,1 kvm 1. etasje: Stue, 3 soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og gang.

SOV 1/ KONTOR 9,2 kvm

SOV3 13,6 kvm

2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad, bod, 1 soverom med walk-ingarderobe og stor takterrasse.

SOV 4 11,4 kvm

BOD 5,0 kvm

GARD. 4,2 kvm BAD 5,0 kvm

GANG 4,7 kvm

GARASJE 19,6 kvm

OPPHOLD 12,6 kvm

TERRASSE 27,1 kvm

BAD 5,0 kvm

OPPHOLD 35,5 kvm

TEKN./VASK. 2,7 kvm

GANG 9,8 kvm

S

N

SOV 2 7,0 kvm

Boligene har stor fleksibilitet mht. antall soverom, som enkelt kan endres. Kontakt oss, og vi lager nytt uforpliktende forslag.

Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

23

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

FASADER, BOLIGTYPE K1-B

K1-B

NORD-ØST

SØR-ØST

24

Gnr/Bnr: Eikelunden Eiendom AS,

T2-B

Dato:

T2-B 24.11.2017

Mål:

1:100

Tegn.: Kontr.:

T2-A

55.5

NR. 11

T2

groo/MG Per Stenseth

T2-A

T2A

55.5 T2-A

NR. 9 T2A

K1

+56,0 T2

NR. 8 T2B

SØR-VEST

E-06

T2

55.5 T2-A

NR. 10

FASADE MOT GATE

K1

K1-A

+56,0 K1A

NR. 7

K1-B

NR. 6

+56,0 K1B

NR. 5

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

HUSTYPER KLØVNINGSLIA 11 stk eneboliger markert 1–11 på situasjonsplanen. Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

Rammesøknad

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

NORD-VEST

T2

NORD-ØST

17143

NORD-ØST

T2-C

+59.5

T2

E-05

+59.5

T2-C

Kløvningslia K1B3 NR. 4- HustypeNR.

E20 Fasader

Stenseth Grimsrud arkitekter AS

T2-C

T2

+59.5

T2-C

NR. 2

+59.5

T2

NR. 1

PLANLØSNING, BOLIGTYPE K1-B 4 SOVEROM BRA 132 kvm + garasje 33,5 kvm + sportsbod 5,5 kvm + takterrasse 46,5 kvm P-rom 125,1 kvm

SOV 4 11,4 kvm

SOV 1/ KONTOR 7,0 kvm

SOV3 12,9 kvm

1. etasje: Stue, 3 soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og gang.

GARD. 4,2 kvm

GANG 4,7 kvm

OPPHOLD 35,5 kvm

TERRASSE 46,5 kvm

BAD 4,7 kvm

BAD 5,0 kvm

OPPHOLD 13,1 kvm

GARASJE 33,5 kvm

TEKN./VASK. 2,7 kvm

SOV 2 9,2 kvm BOD 5,5 kvm

2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad, bod, 1 soverom med walk-ingarderobe og stor takterrasse.

S

N

GANG 9,4 kvm

Boligene har stor fleksibilitet mht. antall soverom, som enkelt kan endres. Kontakt oss, og vi lager nytt uforpliktende forslag.

Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

25

ALTERNATIV PLANLØSNING – STUE OG KJØKKEN I 1. ETG. Alle leilighetstypene i dette prospektet kan tilpasses med alternativ planløsning med f.eks stue og kjøkken i 1. etg., eller tilpasninger tilknyttet antall soverom. Illustrasjonene under tar utgangspunkt i leilighetstype T2, hvor vi viser alternativ planløsning med stue og kjøkken i 1. etasje.

SOV 1

BOD. 3,1 kvm

1. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad, bod, 1 soverom med walkin-garderobe, bod og gang.

GANG 9,6 kvm

SOV 3

TEKN./VASK. 3,1 kvm

2. etasje: Stue, bad, bod, 3 soverom, bad, vaskerom/teknisk rom, gang og stor takterrasse.

GANG 7,8 kvm

GARD BAD 5,0 kvm

BAD 5,0 kvm

OPPHOLD 35,5 kvm

OPPHOLD 26,8 kvm

GARASJE 33,3 kvm

SOV 2

BOD 5,5 kvm

26

SOV 4/ KONTOR

TERRASSE 33,6 kvm

Generell beskrivelse

Spesifikasjoner, enebolig i rekke med garasje mellom Størrelse

BRA ca 134 kvm, terrasse over garasje ca 35 kvm.(1)

Farge annet strøk

1 gang beiset, se eget fargekart

Antall etasjer

2 etasjer med bjelkelag mellom 1. og 2. etasje, 20 cm isolasjon, 22 mm spon på topp av bjelkelaget

Farge – Vinduer

Hvite

Farge – rundt vinduer

Hvit

Grunnmur

Støpt plate på mark

Blikk – farge

Sort

Radonsikring

Grunnmur leveres med radonmembran, installert med radonbrønn som kan aktiviseres.

Gulv

3-stavs parkett fra Kährs i 13 mm eller tilsvarende

Takbelegg

Helsveist PVC-membran

WC/dusj – 1. etasje

Blikkenslager

Alusink i takrenner og nedløp

WC/dusj – 2. etasje

Takkonstruksjon

Sperretak

Grå fliser på gulv 20x20 cm, vegger, hvite 20x20 cm Grå fliser på gulv 20x20 cm, vegger, hvite 20x20 cm

Himling tak

1 x 13 mm gips

Teknisk rom/vaskerom

Grå fliser på gulv 30x30 cm, vegger, malt hvite

Peisovn med stålpipe

Curve 100 med stålpipe, eller tilsvarende

Takhøyder

1. etg ca 270 cm i alle oppholdsrom unntatt hall, bad og vaske­rom, som er nedforet til ca 240 cm. 2. etg fra ca 240 cm til ca 300 cm

Hall/Inngang

Brasilianske skiferfliser 30x30 cm

Utvendige vegger

Stående panel

Ventilasjon

Systemair med gjenvinning

Sentralstøvsuger

Systemair med 2 stk uttak

Trapp til 2. etasje

Åpen trapp. Eikeparkettbeis trinn og gelender.

Hvitmalte stolper, sprosser og vanger.

Elektrisk gulvvarme i hall, wc, bad/vaskerom og bad 2 etasje.

Peis med stålpipe.

Innervegger våtrom:

1 x 13 mm gips på begge sider, sponplate 6 mm på innsiden (kan forekomme uten) 1 x 13 mm gips på begge side, sponplate 6 mm på innsiden (kan forekomme uten) Vannfast spon 1x12 mm. Gips 1x13 mm, sponplate 6 mm på inn­siden (kan forekomme uten)

Hoveddør utvendig

Hvit

Dører – innvendig

Dooria fyllingsdører, eller tilsvarende

K – verdi på vinduene

K = 1.2

Isolasjon, tak

40 cm

Isolasjon, yttervegger

30 cm

Isolasjon – innervegger

7 cm og 10 cm

Farge grunning

1 gang grunnet, se eget fargekart

Innvendige bærevegger Innvendige lettvegger

Oppvarming Behandling av vegger og tak Listverk – synlige spikerhode

Sparklet og malt

Teknisk byggestandard

TEK 17

Impregnert materiale

Leveres ubehandlet

Utvendig

Boligen leveres med stedlig masse utvendig

Generelt

Det kan forekomme endinger i spesifikasjon

Listverk rundt dører, vinduer og gulvlister leveres med synlig spikerhode

(1) To boliger har mindre garasjer enn oppgitt. Disse er merket av.

27

Innredninger og teknisk WC/dusj – 1. etasje

Ventilasjon

Utvendig

• • • •

Boligene leveres med Systemair ventilasjonsanlegg med gjenvinning. Med de nye systemair modellene, VTR 200/B/VTR 300/B, imøtekommes skjerpede krav til energieffektivitet og lydnivå. Ny vifteteknologi gir enda lavere spesifikk vifteeffekt (SFP-faktor) og lydnivå. Den roterende varmeveksleren er videreutviklet, og sørger for høy varmegjenvinningseffektivitet under alle forhold. Moderne automatikk overvåker driften, og gir oversiktlig og enkel informasjon.

• Opsjon terrasse 1. etasje, kr 40.000,• Ferdig plen kr 280,- pr kvm inkl. mva ferdig lagt • Acac belegningsstein kr. 600,- pr kvm inkl. mva ferdig lagt

1 stk vegghengt toalett 1 stk servant 70 cm i hvit reliff underskap fra Sigdal 1 stk Stk Safira servantbatteri med kjede 1 stk Oramix dusjbatteri med dusjgarnityr

Teknisk rom/vaskerom • • • • • • •

200L Oso Super Ekpansjon SE Skap for rør i rør Systemair ventilasjon Systemair sentralstøvsuger med 2 uttak 1stk frostfri slangekran på utsiden Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel Grovvask med v/k kran

Overflater Vegger Veggene leveres med gips, alle overganger tak/vegg er strimlet og utvendig hjørner har hjørnelist, sparklet og malt.

Omkostninger Dokumentavgift til staten, 2,5% av stipulert tomteverdi kr. 550.000,- = kr. 13.750,Tinglysning av skjøte: kr. 525,Tinglysning av låneobligasjon kr. 525,Attest på obligasjon kr. 172,Totalt kr. 15.042,Likviditetstilskudd sameiet kr. 5.000,Seksjonering kr. 2.500,-

WC/bad – 2. etasje • • • • •

1stk vegghengt toalett 1stk 90x90 dusjhjørne i herdet glass 1stk Oramix dusjbatteri med dusjgarnityr 1 stk servanter 90cm i hvit reliff med underskap fra Sigdal 1 stk Safira servantbatteri med kjede

Himling

Totalen blir da kr. 22.472,-

Himlingene leveres med gips, alle overganger tak/vegg er strimlet, sparklet og malt.

Listverk

Det er fiber for tele / data / TV og det må påregnes tilknytningsavgift og månedlig avgift basert på avtale som inngås med Get som er leverandør i området.

Alle gulvlister leveres med furu, hvit, 12 x 58, slett.

Elektrisk • Astrour for utelys • 1 stk benkarmaturer på kjøkken, med stikk • Ca 120 Punkter for lys og stikk • Ca 8 stk Downlight • 3 stk utelamper • 2 stk TV uttak • Komfyrvakt

Kjøkkeninnredning • •

•

Hvit Scala fra Sigdal Hvitvarer innebygget kjøl/frys, oppvaskmaskin og koketopp fra Siemens eller tilsvarende Kjøkkenavtrekk fra Røroshette, eller tilsvarende

Eget sameie

Tilvalg

For Kløvningslia blir det stiftet eget sameie som skal ta seg av

Tilvalg faktureres med 15% påslag på faktura.

Under kr 5.000,- er oppstartkost kr 1.000,- i tillegg

Innvendig tilvalg: • Kjøkken • Elektriker • Rørlegger • Gulv • Bad • Fliser

Fast pris Pipe • Stålpipe med peisovn (CURVE 100 HS- Peisovn)

28

• Skyvedør ut på terrasse • Innebygge bod under trapp med dør • Eiketrapp (Eik i trinn og håndløper)

kr. 40.000,kr. 19.800,kr. 19.800,-

• Utvendig forsikring • Utvendig vedlikehold • Felles abonnement på internett/fiber, GET • Vedlikehold av fellesarealer (fordeles på hele feltet) • Drift av privat vei og gatelys (fordeles på hele feltet), se eget pkt fra Sarpsborg kommune • Drift av sameie Sarpsborg kommune har ført frem anlegg for gatebelysning, og det vil bli montert ledgatelys på alle veier. Dette blir målt på ett abonnement for hele feltet. Anlegget overdras til realsameie og skal driftes og vedlikeholdes av kjøperne i forhold til sin nevnte andel av realsameie (altså i forhold til nevnte boenheter).

Utbygger forbeholder seg rett til å endre spesifikasjonene.

Solcelleanlegg og Smarthus-ready På Kløvningslia får du den perfekte boligen for deg som ønsker deg en nøkkelferdig enebolig med god plass og smarte løsninger.

Boligene blir fremtidsrettede og energieffektive og prosjekteres, bygges og innrettes slik at du som kjøper enkles mulig kan endre og tilrette boligens tekniske løsninger etter egne behov.

BASIPAKKE SOLCELLEANLEGG Boligene leveres med solcelleanlegg bestående av åtte paneler som monteres på taket. Solcellepanelene vil gi en effekt på 2,2kWp som kan drifte energien til 1 elbil.

Les mer på solcellespesialisten.no

BASISPAKKE MEDIARACK Boligen får markedets smarteste mediarack fra Rackit. Her kan utvalgte produkter og tjenester innen kommunikasjon, sikkerhet, automasjon, lyd og bilde samles.

Alle funksjonene kan styres på en og samme applikasjon og er ekstremt brukervennlig. Denne smarthusplattformen har et høyt sikkerhetsnivå og er allerede integrert mot f.eks. Apple, Google og Amazone. Det vil si at du kan få glede av framtidige teknologiske nyvinninger fra de største utviklerne i verden.

Siden smarthusplattformen allerede er på plass, kan man videre ta i bruk disse smarthusfunksjonene: • Innbruddsalarm og brannalarm koblet til vaktsentral • Elektrisk låssystem hvor du kan låse døren via appen • Ringeklokke med kamera, mikrofon og høytaler • Styring av alle lys og termostater Les mer på rackit.no

29

30

31

Generelt UTBYGGER Eikelunden Eiendom AS

EIKELUNDEN EIENDOM Eikelunden Eiendom AS har eksistert siden 2010. Vi er et mellomstort eiendomsselskap hvor eierne deltar aktivt i den daglige drift. Vi har spesialisert oss på felt­ utbygging hvor vi kjøper utbyggingsfelt med mulighet til å bygge fra ca 20 til 100 boliger. Vi påtar oss total­ ansvar fra omregulering til boligområde, opparbeidelse av vei, vann og avløp (VVA), oppføring av boligen til den er klar til innflytting.

Vårt primærområde er Østfold og hvor vår målsetning er å ha 3 til 5 prosjekter under utvikling i forskjellige faser.

Når vi bygger ut hele boligfelt gir det oss god mulighet til å lage boliger tilpasset mennesker med forskjellige behov som er i forskjellige faser i livet. Dette gir våre boligkunder de beste bomiljøene.

Eikelunden Eiendom legger stor vekt på å levere ­moderne boliger med høy kvalitet til fornuftige priser.

I reguleringsprosessen benytter vi kun lokale ­leverandører som reguleringsarkitekter, arkitekter og rådgivende ingeniører fra ledende leverandører. Dette for å få en mest mulig effektiv reguleringsprosess.

Av byggeteknikk benytter vi oss i hovedsak av ­elementer til småhusbebyggelse hvor vi benytter arkitekter til å utforme boligene. Vi har meget god erfaring med denne type boligbygging. Det gir oss kort byggetid pr bolig og vi har «tørt bygg» som igjen har stor betydning for et fremtidig godt inneklima.

Normalt tar en bolig 2 til 3 måneder fra vi starter på byggeplassen til den er ferdig innflytningsklar til kunde.

Vår kapasitet ligger på 15 til 20 boenheter pr. år.

Vårt motto er «vi bygger dine fremtidige boligverdier» Med vennlig hilsen

Bjørn Tollefsrud Landhandler

32

EIENDOMSMEGLER/OPPGJØRSANSVARLIG DNB Eiendom, avd. Sarpsborg ARKITEKT SG Stenseth Grimsrud arkitekter AS PROSJEKTET Kløvningslia er navnet på dette boligprosjektet som omfatter 11 boliger i rekke. Kløvningslia ligger på Ise i Sarpsborg. Prosjektet bygges over ett byggetrinn.

BOLIGENE Kløvningslia vil bestå av 11 boliger i rekke fordelt på tre bygg. Det blir syv ulike planløsninger fra 132 kvm til 134 kvm BRA. Alle boligene går over to plan.

Kløvningslia vil bestå av arkitekttegnede boliger med garasje og takterrasse over garasje. Leveres med fire soverom, to stuer, to bad, garasje og sportsbod.

Boligene støpes med plate på mark.

BELIGGENHET Prosjektet ligger på Ise i Sarpsborg nært til golfbanen på Hevingen. Området består av etablert b ­ ebyggelse med kort vei til flere fasiliteter og med gode kommunikasjonsforbindelser til Sarpsborg, Rakkestad og Fredrikstad.

UTEOMRÅDER Uteområdene leveres med stedlig masse.

Alle kjørearealer og gang- og sykkelveier asfalteres.

Det vil kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet.

TILVALGSMULIGHETER/ENDRINGER Det gis gode muligheter for tilvalg tidlig i ­prosessen.

Tilvalg omfatter interiør på kjøkken og bad, type gulv, flis, veggfarger- og tapet, belegnings­sten, elektriker og rørlegger.

Dersom det er ønsker om endringer på plan­løsningen, kan dette utarbeides kostnadsfritt. Gjelder ikke våtrom.

FORBEHOLD På salgstidspunkt er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at utførelse og material­valg kan endres. Alle bilder, perspektiver og 3D-illustrasjoner er kun av illustrativ art og gir kun et inntrykk av ferdig bebyggelse.

Oppgitt areal på boliger, rom og terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Det må ikke tas mål fra plantegningene til møbler og interiør. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke s­ ummeres til boligens totalareal.

Utomhusarbeider kan bli påvirket av årstid. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet.

Det tas forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet.

BETALING/OPPGJØR Det betales 10% ved kontraktsinngåelse, restbeløp ved overtagelse. Avtalte tilvalg skal betales direkte til utbygger senest ved overtagelse.

I henhold til bustadoppføringslova har selger krav om å stille § 12 garanti. Dersom forskuddsbetaling til selger eller selgers underleverandører kreves for tilleggs-/endringsbestillinger, er selger pliktig til å stille forskuddsgaranti §47 etter Bustadoppføringslova.

Selger kan når som helst stille § 47 garanti for utbetaling av forskudd.

Utbygger tar forbehold om at kommunen gir igangsettelsestillatelse. Det skal selges 3 boliger før oppstart.

INNFLYTTING Etter planen kan de første boligene være klare til innflytting fra juli 2018.

Våre utvalgte ­leverandører

Snekkerarbeider

Construction Team

Rørlegger

Assemblin

Ventilasjon og støvsuger

Systemair AS

Elektriker

Østfold Elektro AS

Entreprenør

Eivind Engseth AS

Gulv og dører

XL Bygg

Taktekking

Miljøtak AS

Kjøkken-og baderom

Sigdal Studio Fredrikstad AS

Peis

Peisselskapet AS

Blikkenslager

Skjeberg Blikk AS

Betongarbeider

Bråthen Mur og Flis AS

Flisarbeider

Bråthen Mur og Flis AS

Garasjeport

Snekkeren Fjeldstad AS

Maler

Malermester Kenneth Opland

Steinlegging

Morten Knutsen AS

Arkitekt

SG Arkitekter AS

Megling

Notar, Sarpsborg

33

Boliger med grønn profil Energieffektive hus gir lavt energiforbruk og lave driftskostnader. Vår målsetning er å tilby boliger med lavt energiforbruk etter standarden for lavenergihus. Dette er boliger som har god isoleringsevne og lavt energitap.

Når det gjelder Energimerkning er vår målsetning at den ligger mellom B og C.

Fordeler med å kjøpe nytt • Du får en avtalt pris – ingen økonomiske overraskelser.

• Du får lave og forutsigbare driftskostnader – nytt er nytt.

•D u får en enebolig der kvalitet og standard er tilpasset dagens moderne krav og normer.

•D u får ingen oppussing, men kan isteden tilpasse boligen etter behov og smak før bygging.

• Du slipper stressende budrunder.

• Du får avtalt dato for innflytting og kjøper kan i god tid planlegge salg og overlevering av egen bolig.

• Du får forutsigbare driftskostnader.

• Og ikke minst: Nyt den ubeskrivelige følelsen av å flytte inn i noe nytt, som ingen andre har bodd i før deg.

34

Kløvningslia

Kontakt oss for mer informasjon!

Rett mot vest

UTBYGGER: Eikelunden Eiendom AS Perlemorveien 3, 1639 Gamle Fredrikstad Tlf. 90 75 31 90 E-post: bjorn@eikelundeneiendom.no

Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan også fremkomme andre elementer som ikke inngår i leveransen. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre mindre endringer.

Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. Grafisk produksjon: Suveren Kommunikasjon AS.

Laila Bergh Andersen Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF Tlf. 971 09 701 E-post: laila@notar.no

Henrik Lien Steiner Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Tlf. 482 70 404 E-post:henrik@notar.no