Smedens Hage salgsprospekt

SMEDENS HAGE

SMEDENS HAGE – SENTRUMSNÆRE BOLIGER MED MARKA SOM NABO

Illustrasjonstegning. Avvik kan forekomme.

SMEDENS HAGE PÅ ÅSEBRÅTEN I FREDRIKSTAD KOMMER SMEDENS HAGE. TOMTEN HAR FLOTT BELIGGENHET I BLINDVEI, OG HERFRA ER DET KUN FÅ MINUTTERS GANGE TIL BÅDE MARKA, WILBERG SENTERET MED HANDLEMULIGHETER OG GANGAVSTAND TIL SENTRUM.

SMEDENS HAGE

TRINN 1 BESTÅR AV BYGG A, B OG C.

3

4 SMEDENS HAGE

N Æ ROM R Å D E T

Smedens Hage byr på flotte utearealer samt kort vei til både skoler, handlesenter, sentrum og Fredrikstad-marka.

Som beboer i Smedens Hage får du i tillegg til Stjernehallen og FIF huset, også ett av Norges beste rekreasjonsområder kun en kort spasertur unna. Her er det godt opparbeidede turstier i hele marka med lysløyper og utfluktsmuligheter både sommer og vinter. Skihytta er en godt besøkt destinasjon for de turglade som kan oppleve godt dyreliv på turen igjennom marka. Bjørneløypa er en ny attraksjon ved dammene som er godt besøkt, her får både små og store glede av de flotte bjørnene som er skåret ut i trestammene.

Det er også kort vei til Glommastien.

SMEDENS HAGE

På Wilberg Senteret finner du et stort utvalg butikker som MENY (med post i butikk), Mestergrønn, Apotek 1, frisør, naprapat, Nordea og Fredrikstad dyrehospital. Hit rusler du på ca 10 minutter. Videre ligger Joker og REMA 1000 ca 1 km unna.

5

FR ED R I KSTA D

I Fredrikstad finnes et bredt kulturliv, flere restauranter, en unik festningsby, gode utdanningsmuligheter, næring i utvikling og nærhet til sjøen og et yrende båtliv. Byen er i stadig utvikling og stadig flere velger å bosette seg sentrumsnært.

Torvbyen ligger parallelt med gågata og rommer over 70 butikker og spisesteder.

I sentrum finnes flere spesialbutikker, spisesteder samt blant annet Fredrikstad kino og Kulturhuset Blå Grotte.

På bryggepromenaden er det rikelig med restauranter og yrendeliv når solstrålene begynner å varme på våren. Her passerer båter på elva og det er rene sydenstemningen på brygga.

Ikke rart Fredrikstad ble kåret til Norges mest attraktive by i 2017.

SMEDENS HAGE

I Dikeveien på Rolvsøy finner du Østfoldhallene, en av regionens mest innholdsrike handelsområder.

6

Det er gode bussforbindelser både i retning Sarpsborg og Fredrikstad. Fra Rolvsøyveien går bussene i Glommaringen hele dagen. Fra busstorvet i sentrum kan du blant annet ta Flybussen eller Timexpressen mot Oslo og Hvaler.

Byfergene over Glomma er gratis og fører deg over elven til Kråkerøy , Gressvik og Gamlebyen.

da

mm

en

e

Lisleby

10 9

Fredrikstadmarka Rv

Bjø

r nd

als

Oredalen

Stjernehallen

BELIGGENHET

a Tr

v ra

ei

en

Trara

SKOLER OG BARNEHAGER SKOLER: Trara skole, Trosvik skole, Nøkleby skole, Cicignon ungdomsskole.

Glemmen vgs, Fredrik II vgs.

BARNEHAGER: Wilbergjordet barnehage, Noas Park barnehage

a

FREDRIKSTAD

Cicignon

mm

PARKER OG FRILUFTSLIV Stjernehallen ligger kun få minutter unna.

Videre ligger Fredrikstadmarka med flotte turløyper, lysløye og skispor om vinteren.

Kort vei til Glommastien.

R

lo

BUTIKKER Wilbergjordet med flere butikker ligger ca 10 minutters gange unna.

Joker Ilaveien (søndagsåpent): 1 km REMA 1000, Hassingveien: 1 km Torvbyen kjøpesenter med over 80 butikker: 1,5 km

11 0

Gamlebyen

SMEDENS HAGE

SPISESTEDER OG KULTUR Ca 2 km til Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter.

Rv

G

KOLLEKTIVTRANSPORT NÆRMESTE BUSSTOPP: Slettevold (retning Sarpsborg) Leie gravlund (retning Fredrikstad sentrum).

BUSSTORVET: Ca 20 minutters gange FREDRIKSTAD JERNBANESTASJON: Ca 6 minutter med bil.

Wilbergjordet 09 v1

7

A R K I T EK T ENS B ES K R I V EL S E De nye boligene vil ligge i et attraktivt veletablert boligområde med en flott beliggenhet litt utenfor sentrumskjernen, men likevel sentralt i Fredrikstad med sykkelavstand til fleste fasiliteter og med kort vei til flotte friområder i Fredrikstadmarka.

Tomten er sydøstvendt og ligger vakkert til med vid utsikt mot Wilbergjordet, Falchåsen og Bratthammeren (områder på andre siden av Rolvsøyveien.)

SMEDENS HAGE

Tomtas topografi og himmelretninger har vært avgjørende for plassering av bolighusene i terrenget.

Ved å følge landskapsformasjonene reduseres terrenginngrep til det strengt nødvendige. Utformingen er et resultat av denne tilpasningen til terrenget, beboernes behov og inspirasjon fra lokale byggeskikk.

8

Boligbebyggelsen består av 5 små bolighus, hver med 6 leiligheter fordelt på 2 etasjer.

Formspråket er moderne med knappe detaljer. Her skal boligene ha et enhetlig og harmonisk uttrykk som passer inn i omgivelsene. Ved å oppføre prosjektet med mindre bygningskropper, brytes volumene ned til en skala som ligger nærmere omkringliggende bebyggelse og som en naturlig overgang fra boligblokkene Åsebråten Park til eneboliger på vestsiden.

Husene vil være beslektet i form av materialbruk og farger.

Saltakene bindes sammen med flate partier og danner et variert taklandskap. Materialbruk og fargepalett vil ha klare referanser i naturen som omgir bygningene. Husene vil hovedsakelig bli kledd med stående trepanel i dempede naturtoner.

Eksponert garasjevegg skal kles med trespiler som kan fungere som støtte for klatreplanter.

Fokuset vårt har vært å skape praktiske rammer rundt det gode liv, inne og ute.

Vår intensjon er å skape moderne, lyse og praktiske leiligheter plassert i grønne omgivelsen.

Store vindusfelt mot balkonger og terrasser gjør at opplevelsen av hver enkelt leilighet blir åpen og luftig.

De nye boligene vil få adkomst via etablert avkjøring fra Åsebråten Park. Alle boligene får egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller med heisforbindelse med uteareal og boligene over.

Alle leilighetene har private inntrukne uteplasser. Uteplassene henvender seg mot sør, sørøst og vest.

Oppholdsrommene er plassert mot uteplassene mens inngangspartier gjennom svalganger ligger på nordsiden.

Det er lagt stor vekt på å bevare mest mulig av terrenget slik det var på tomten - og at uteplasser og gangveier skulle føye seg naturlig inn i stedets topografi, samtidig som de skulle oppfylle krav om universell utforming.

Deler av utearealet vil bli parkmessige opparbeidet og i uteområdene håper vi folk lar seg inspirerer til å bli kjent med hverandre. De opparbeides med lekeplasser og aktivitetssoner for store og små samt rolige områder med trær og plen for den som vil trekke seg litt tilbake.

STENSETH GRIMSRUD arkitekter AS

SMEDENS HAGE

Illustrasjonstegning. Avvik kan forekomme.

9

10 SMEDENS HAGE

SM ED ENS H AG E SMEDENS HAGE består av 30 leiligheter som blir fordelt på fem bygg.

Byggene kles med trepanel i naturfarger. Mellom byggene vil det bli hyggelig fellesrom med beplantning og lekeområde.

Hele området blir godt tilrettelagt for bevegelseshemmede med fokus på fremkommelighet og god belysning.

Alle leilighetene går over ett plan og får gode arealeffektive løsninger.

Størrelsen varierer fra 46 kvm til den største leiligheten på 116 kvm. Her har du gode muligheter til å finne den leiligheten som passer akkurat for deg!

Illustrasjonstegning. Avvik kan forekomme.

SMEDENS HAGE

Til hver leilighet følger det med en parkeringsplass i garasjeanlegg med tilknyttet sportsbod. Fra garasjeanlegget blir det HC-løfteplattform opp til tunet. Det blir også avsatt plass til gjesteparkering.

11

ØKONOMISK OG MILJØVENNLIG OPPVARMING En stor del av strømforbruket i husholdninger i dag går til oppvarming. Vannbåren gulvvarme i leilighetene gir bedre varmekomfort, et sunnere inneklima og er miljøvennlig.

På Smedens Hage vil det bli bergvarme, med energibrønner og varmepumpe i eget teknisk rom.

Denne løsningen gir lavere strømforbruk og dermed lavere bokostnader. Man er dessuten mindre utsatt for svingninger i strømprisene.

God inneluft gir bedre helse og øker velværet.

Derfor har hver leilighet installert varmegjenvinnere. Disse sørger for utskifting av luft samtidig som de utnytter varmen i luften som skal ut. Alle stuevinduer leveres med solstopp-glass med reduksjonsfaktor på 32%.

Illustrasjonstegning. Avvik kan forekomme.

Leilighetene får åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til balkong fra stue.

Gode kvaliteter på innredninger med blant annet kjøkken fra Sigdal.

Store vinduer gir en god og luftig følelse og slipper mye lys inn i boligen.

SMEDENS HAGE

Leilighetene varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og elektriske varmekabler på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sørger for godt innemiljø og er samtidig økonomisk gunstig.

12

Du får mulighet for å sette ditt eget preg på leiligheten innenfor gitte tidsrammer. Tilvalgene omfatter parkett, fliser, innvendige farger, kjøkkenog baderomsinnredninger.

SMEDENS HAGE Illustrasjonstegning. Avvik kan forekomme.

13

SMEDENS HAGE

14

Illustrasjonstegning. Avvik kan forekomme.

OM R Å D EPL A N FORKLARING: TRINN 1: Bygg A, B og C TRINN 2: Bygg D og E

N

1

A

Kjøreareal Gummibelegg Tilsådd gress Ferdig gress Belegningsstein Sand Ny vegetasjon Fordrøyningsbasseng Nye bygg Balkong Elvestein

D

B

IN

N

2 TR

C

Betong-vannrenne

E

Avfall, nedgravd løsning, 3 containere Eksisterende og nye trær Støttemur Trapp Fallpil Utemøbler Sluk

NORD

SYD

Inngang bygg Eksisterende koter Nye punkthøyder Plantekasser Pullert belysning

SMEDENS HAGE

TR

IN

A

Plangrense Parkeringskjeller Bygg VA-ledning Rekkverk Byggegrense Husnummer

15

SMEDENS HAGE

16

62 kvm

59 kvm

77 kvm

73kvm

A

A4

2. etg

103 kvm

97kvm

A

A5

2. etg

62 kvm

59 kvm

A

A6

2. etg

77 kvm

73 kvm

B

B1

1. etg

103 kvm

97 kvm

B

B2

1. etg

62 kvm

59 kvm

B

B3

1. etg

77 kvm

73 kvm

B

B4

2. etg

103 kvm

97 kvm

B

B5

2. etg

62 kvm

59kvm

B

B6

2. etg

77kvm

73 kvm

C

C1

1. etg

116 kvm

103 kvm

C

C2

1. etg

84kvm

78 kvm

C

C3

1. etg

46 kvm

44 kvm

C

C4

2. etg

105 kvm

103 kvm

C

C5

2. etg

60 kvm

56 kvm

C

C6

2. etg

74 kvm

64 kvm

LEILIGHETSNUMMER

SD

1. etg 1. etg

HU

A2 A3

A4

A5

A6

A1

A2

A3

SA

A A

HU

97 kvm

FASADE SYDØST SE

103 kvm

1

1. etg

N

A1

HUS A

HU

L EI L I G H E TSOV ERS I K T

A

FA SA D ER

SB

TRINN 1:

HU

P-rom

IN

BRA

TR

Etasje

SC

Leilighet

HU

Hus

REV. 01.11.18

FASADE NORDVEST

TRINN 2: D

D1

1. etg

99 kvm

93kvm

D

D2

1. etg

62 kvm

59 kvm

D

D3

1. etg

81 kvm

78 kvm

D

D4

2. etg

99 kvm

93 kvm

D

D5

2. etg

62 kvm

59 kvm

D

D6

2. etg

81 kvm

78 kvm

E

E1

1. etg

100 kvm

94 kvm

E

E2

1. etg

62 kvm

59 kvm

E

E3

1. etg

77 kvm

74 kvm

E

E4

2. etg

100 kvm

94 kvm

E

E5

2. etg

62 kvm

59 kvm

E

E6

2. etg

77 kvm

74 kvm

REV. 01.11.18 FASADE SYDVEST

FASADE NORDØST

B HUS B

HUS C

B3

C4

+38.5 INNMÅLT TERRENG

C6

C5

+40,5

+37,5

EIEND. GRENSE

FASADE SYDØST

B2

B6

INNMÅLT TERRENG +41.85

B1

B5

EIEND. GRENSE

B4

EIEND. GRENSE

+40,5

C3

C2

+40,5

C1

A

FASADE SYDØST

B

41.8

+38.5 INNMÅLT TERRENG

EKSIS + 40,5 TER+38.5 ENE +37,5 TE

RREN

INNMÅLT TERRENG

G

+37,5 +40,5

2a

3

4

4a

+41.85

41.8 41.8

TE+R40,5 ENE T

E ERRE KSISTE+R40,5 ENE NG TERR +38.5 ENG

41.8 + 40,5

37,5 ENG ERR NE T

37,5

TERE

EKSIS

FASADE SYDVEST 2 2a 2

2a

3

4

4a

3

4

4a

2

2a

3

4

4a

+41.85

41.8

41.8 41.8

EKSIS

TE+R40,5 ENE T

+ 40,5

ERRE

NG

2

FASADE NORDØST

2a

FASADE NORDØST

4 2a

2

37,5

4a 3

2a

NG

ERRE

NE T

TERE

EKSIS

3 2

NG

ERRE

NE T

TERE

EKSIS

+ 40,5

4

3

4a

4

4a

INNMÅLT TERRENG

INNMÅLT TERRENG +41.85

FASADE SYDVEST

SMEDENS HAGE

+37,5

INNMÅLT TERRENG

INNMÅLT TERRENG

+41.85

EKSIS

+41.85

2

INNMÅLT TERRENG

FASADE NORDVEST

INNMÅLT TERRENG

EIEND. GRENSE INNMÅLT TERRENG +41.85

FASADE NORDVEST

37,5 INNMÅLT TERRENG +41.85

REV. 01.11.18

17

FA SA D ER

HUS E

HUS D

LEILIGHETSNUMMER

D4

D6

E4

E5

E6

D3

E1

E2

E3

D1

IN

D2

FASADE SYDØST

TR

SE HU

HU

SC

N

2

HU

SB

HU

SD

HU

SA

D5

FASADE SYDØST

+36.75 +35.75

1 000

+35.75

EIENDOMSGRENSE

+33.5

+36.75

FASADE NORDVEST 1 000

+35.75

ENG

T. TERR

EKSIS

+30.0 EIENDOMSGRENSE

+33.5

EKSIS

FASADE NORDVEST

T. TERR

ENG

1 000

+35.75

EIENDOMSGRENSE

+33.5

+36.75

1 000

+35.75

SMEDENS HAGE

ENG

Filplassering: /Volumes/S_SG2012/Prosjekter/14097 Smedens Gård B2-B4/6 Tegninger/BYGG D - 17.pln

+33.5

+35.75 +35.75

FASADE SYDVEST

+36.75 +35.75 Filplassering: /Volumes/S_SG2012/Prosjekter/14097 Smedens Gård B2-B4/6 Tegninger/BYGG D - 17.pln

ENG

+33.5

FASADE NORDØST

FASADE NORDØST +33.5

+36.75 +35.75

+33.5

+30.0

+35.75

1 000

T. TERR

+30.0

EIENDOMSGRENSE

+33.5

+33.5 ENG

T. TERR

EKSIS

1 000

EIENDOMSGRENSE

+33.5

EKSIS

+35.75

1 000

BIM-verktøy ArchiCAD 18 NOR

EIENDOMSGRENSE

18

FASADE SYDVEST

T. TERR

ENG

T. TERR

EKSIS

EIENDOMSGRENSE

BIM-verktøy ArchiCAD 18 NOR

+30.0

+33.5

EKSIS

+36.75 +36.75

ENG

T. TERR

EKSIS

PL A N T E G N I N G H US A O G B

TRAPP

HEIS

TRINN 1

B

SVALGANG KORRIDOR

HUS A

SOV 2

7,0

7,0 m2

A5

A6 A6

B

SOV 1

KORRIDOR

14,5 m2

7,1 m2

VASK/BOD/TEKN. 3,1 m2

18,3 m2

A3

A2

BAD

BOD/GARD

5,1 m2

3,4 m2

HUS B B4

39,1 m2

SA

W

SOV 1

STUE/KJØKKEN 31,7 m2

9,1 m2

SD

LEILIGHET A-1, A-4,B-1, B-4

HU

SB

%

11,9 m2

Leilighet A4 / B4 - 2.etg Leilighet A1 / B1 - 1.etg

HU

1 N

12,3 m2

B3

BRA

HU

SE

103,4 m2

SC

SOV 1

5,3 m2

28,0 m2

HU

IN TR

BAD %

20,8 m2

HU

VASK/BOD/TEKN. 3,6 m2

6,0 m2

WC VASK/ BOD/TEKN 2,2 m2 2 2,9 m

STUE/KJØKKEN B2

7,1 m2

STUE/KJØKKEN

W

B1

SOV 2

4,3 m2

BAD

%

B6

B5

GANG

RD NO D SY

REV. 01.11.18

P-rom

97,1m2

S-rom BRA 6,3 m P-rom Uteplass 2

103 m2 20.8m 97 m2 21 m2

Uteplass 2

SOVEROM: 3

9,9 m2

Leilighet A5 / B5 - 2.etg Leilighet A2 / B2 - 1.etg

LEILIGHET A-2, A-5 , B- 2, B-5 BRA

BRA P-rom 58,7m 61,8 m P-rom Uteplass 2

2

S-rom 2 62 m 3,1 m 59 m2 9 m2 2

SOVEROM: 2

Uteplass 9,1 m2

Leilighet A6 / B6 - 2.etg Leilighet A3 / B3 - 1.etg

LEILIGHET A-3, A-6 , B- 3, B-6 BRA

BRA P-rom 77S-rom m2 3,6 m 73,1,7m P-rom 73 m2 Uteplass 10 m2

76,7 m2

2

2

9,9 m2

BYGG A OG

SOVEROM: 2

Uteplass

SMEDENS HAGE

A1

SOV 2

m2

W

A4

14,3 m2

SOV 3

19

PL A N T E G N I N G H US C TRINN 1 VASK/BOD/TEKN. 6,2 m 2

9,7 m 2

%

%

C6

C5

BAD

SOV 3

WC

16,2 m 2

3,9 m 2

INNGANG

7,9 m 2

HYBEL/OPPHOLD

5,8 m 2

33,4 m 2

%

C4

GANG/OPPBEV 4,5 m 2

BAD/VASK/ TEKN. 5,7 m 2

BAD

W

3,3 m 2

W

+40,5

EIEND. GRENSE

BAD

VASK/BOD/TEKN. 5,0 m 2

8,4 m 2

W

cGARD/BOD

+38.5

SOV 1

+37,5

C3

C2

C1

INNGANG

17,7 m 2

INNMÅLT TERRENG +41.85

7,7 m 2

INNGANG

STUE/KJØKKEN

8,7 m 2

36,6 m 2

SOV 1

41.8

EKSI

+ 40,5 STER ENE

SOVEALKOVE

INNMÅLT TERRENG

13,0 m 2

TERR

ENG

STUE/KJØKKEN

SOV 2

39,0 m 2

12,7 m 2

2a

3

4

4a

+41.85

2

INNMÅLT TERRENG

37,5

7,4 m2

12,0 m 2

41.8 + 40,5

ENE

STER

EKSI

2

2a

3

ENG

TERR

4

4a

4,1 m 2

SA

LEILIGHET C-1

HU

1 SB

HU

SD

N

Leilighet C1 - 1. etg S-rom Uteplass 13,4 m 2

BRA P-rom Uteplass

HU

SE

HU

IN SC

TR HU

103,4m 2

RD

NO

SMEDENS HAGE

P-rom

116,8 m 2

D SY

20

BRA

12 m 2

LEILIGHET C-2 BRA 84,1 m 2

116 m2 103 m2 12 m2

SOVEROM: 3

P-rom 77,9m 2

Leilighet C2Uteplass - 1. etg S-rom 6,2m 2

BRA P-rom Uteplass

7,4 m 2

84 m2 78 m2 7 m2

SOVEROM: 1

LEILIGHET C-3 Leilighet

C3 - 1. etg

BRA

P-rom

S-rom

Uteplass

46,3 m 2

44,3m 2

2m2

4m2

BRA P-rom Uteplass

46 m2 44 m2 4 m2

SOVEROM: Sovealkove

BYGG C - 1. ETG

PL A N T E G N I N G H US C TRINN 1 c +40,5

EIEND. GRENSE

SOV 2 C4

14,5 m2

VASK/BOD/ TEKN.

GANG

3,2 m2

5,3 m2

18,3 m2

C3

C2

C1

BAD

INNMÅLT TERRENG +41.85

BOD/GARD 3,4

VASK/BOD/ TEKN. 2,8 m2

5,1 m2

m2

VASK/BOD/ TEKN.

SOV 2

3,5 m2

7,1 m2

BAD

+38.5 +37,5

6,8 m2

7,0 m2

KORRIDOR INNMÅLT TERRENG

SOV 2

15,1 m2

7,0 m2

SOV 1

C6

C5

KORRIDOR

INNGANG

SOV 3

BAD

6,0 m2

WC

SOV 1

5,1 m2

11,6 m2

2,2 m2 % %

STUE/KJØKKEN

%

24,0 m2

41.8

W

+ 40,5 STER ENE

TERR

ENG

STUE/KJØKKEN 37,5

3

4

4a

SOV 1

STUE/KJØKKEN

11,7 m2

31,2 m2

INNMÅLT TERRENG

2a

+41.85

2

40,5 m2

W

W

EKSI

41.8 + 40,5

2

2a

3

12,0 m2

ENG

TERR

4

4a

LEILIGHET C-4 SA HU

1

P-rom

Leilighet - 2. etg S-rom C4 Uteplass

103,4,1m2

13,4 m2

12 m2

SB

HU

SD

N

105,2 m2

HU

SE

HU

IN TR SC

BRA

RD NO

HU

7,2 m2

7,4 m2

BRA P-rom Uteplass

105 m2 103 m2 12 m2

D SY

SOVEROM: 3

LEILIGHET C-5 BRA

P-rom C5 S-rom Uteplass Leilighet - 2. etg

59,5 m2

56,3m2

BRA P-rom Uteplass

3,2 m2

60 m2 56 m2 7 m2

SOVEROM: 2

7,4 m2

LEILIGHET C-6

Leilighet P-rom C6 - 2.S-rom etg

BRA

74,4 m2

BRA P-rom Uteplass

64,3m2

3,5 m2

74 m2 64 m2 7 m2

SOVEROM: 2

Uteplass 8,4 m2

SMEDENS HAGE

ENE

STER

EKSI

BYGG C - 2.

21

PL A N T E G N I N G H US D

TRAPP

TRINN 2 SVALGANG SOV 3

SOV 2

VASK/BOD/TEKN.

D6

D5

3,0 m 2

SOV 1

KORRIDOR

13,5 m 2

14,7 m 2

GANG

SOV 2

5,6 m 2

7,8 m 2

D2

D3

BAD

BOD/GARD

5,1 m 2

3,2 m 2

VASK/BOD/ TEKN.

WC

2,8 m 2

2,2 m 2

%

STUE/KJØKKEN 40,3 m 2

EIENDOMSGRENSE

+33.5

1 000

EKSIST.

W

3,9 m 2

SOV 1

W

11,4 m 2

G

EIENDOMSGRENSE

G

2

7,9 m

2

13,5 m

2

SA

Filplassering: /Volumes/S_SG2012/Prosjekter/14097 Smedens Gård B2-B4/6 Tegninger/BYGG D - 17.pln

HU

LEILIGHET D-1, D-4 BRA

P-rom 2

93.3 m

2 N

TR

IN

SE

SC HU

HU

RD

BIM-verktøy ArchiCAD 18 NOR Filplassering:

2

Leilighet D4 - 2. etg S-rom Uteplass Leilighet D1 - 1. etg 6m2

10,7 m

BRA P-rom Uteplass

HU

SB

HU

SD

99,3 m

NO

SMEDENS HAGE

VASK/BOD/ TEKN.

+30.0

+33.5

TERREN

D SY

22

30,0 m 2

TERREN

10,7 m

BIM-verktøy ArchiCAD 18 NOR

1 000

+35.75

W

EKSIST.

STUE/KJØKKEN

%

STUE/KJØKKEN 25,6 m 2

+35.75

SOV 1 17,9 m 2

6,3 m 2

%

+36.75

7,3 m 2

BAD

BAD 6,0 m 2

D1

SOV 2

7,0 m 2

6,4 m 2

D4

KORRIDOR 13,2 m 2

2

99 m2 93 m2 11 m2

SOVEROM: 3

/Volumes/S_SG2012/Prosjekter/14097 Smedens Gård B2-B4/6 Tegninger/BYGG D - 17.pln

LEILIGHET D-2, D-5D5 Leilighet

- 2. etg Uteplass Leilighet D23 -m 1. etg 7,9 m 58,8 m 61,8 m

BRA

P-rom

2

S-rom

2

BRA P-rom Uteplass

2

62 m2 59 m2 8 m2

SOVEROM: 2

2

Leilighet D6 LEILIGHET D-3, D-6

- 2. etg Leilighet D3 - S-rom 1. etg Uteplass

BRA

81,4 m

P-rom

2

77,5 m

BRA P-rom Uteplass

2

3,9 m

2

13,5 m

2

81 m2 78 m2 14 m2

BYGG D -1.OG 2. ETG SOVEROM: 2

TRAPP

TRINN 2 INNGANG

6,4

E4

E5

KORRIDOR

E3 BAD

BOD/GARD

5,1

3,1 m 2

m2

SOV 2 7,2 m 2

VASK/ BOD/ TEKN. 2,9 m 2

SOV 2

5,9 m 2

SOV 1

7,1 m 2

13,2 m 2

BAD

BAD

19,1 m 2

E2

GANG

VASK/BOD/ TEKN. 3,2 m 2

E6 SOV 1

E1

KORRIDOR 13,5 m 2

7,0 m 2

m2

13,8 m 2

SVALGANG

SOV 3

SOV 2

6,2 m 2

6,0 m 2

WC

%

2,2 m 2

STUE/KJØKKEN

%

W

25,7 m 2

+36.75

VASK/BOD/ TEKN. 3,6 m 2

+35.75

STUE/KJØKKEN

W

36,8 m 2

STUE/KJØKKEN

SOV 1

30,9 m 2

11,7 m 2

%

W

6,5 m 2

+33.5

10,6 m

2

7,3 m 2

N IN

RD

TR

SE HU

100,4 m 2

NO

HU

SC

2

BRA

BRA 100 m2 Uteplass P-rom 10,6 m 94 m2 6m Uteplass 11 m2

P-rom

S-rom

94,4m 2

2

2

SOVEROM: 3

LEILIGHET E-2, E-5 BRA BRA

P-rom

P-rom 58,5 m Uteplass

61,7 m 2

2

62 m2 Uteplass 59 m2 6,5 m 3,2 m 7 m2

S-rom

2

SOVEROM: 2

2

LEILIGHET BRA E-3, E-6 BRA

P-rom

P-rom 73,5 m Uteplass

77,1 m 2

2

77 m2 S-rom 2 74 3,6 mm 7 m2 2

SOVEROM: 2

Uteplass 7,3 m 2

SMEDENS HAGE

HU

SB HU

LEILIGHET E-1, E-4

Leilighet E6 - 2. etg Leilighet E3 - 1. etg

Leilighet E5 - 2. etg Leilighet E2 - 1. etg

SD

HU

SA

Leilighet E4 - 2. etg Leilighet E1 - 1. etg

D SY

G

PL A N T E G N I N G H US E

23

L E V ER A NS E OV ERS I K T

SMEDENS HAGE

ROM

24

GULV

VEGG

HIMLING

INNREDNING/ELEKTRISK

Entré

-

Sparkles og males

Sparkles og males

Taklampe, ringeanlegg

Soverom 1

3-stav parkett

Sparkles og males

Sparkles og males

Ikke garderobeskap inkl.

Soverom 2

3-stav parkett

Sparkles og males

Sparkles og males

Ikke garderobeskap inkl.

Soverom 3

3-stav parkett

Sparkles og males

Sparkles og males

Ikke garderobeskap inkl.

Bad

Flis

Flis

Sparkles og males

Baderomsinnredning, speil, lysarmatur, Taklampe, stikk. Dusj med vegger av glass.

Blandebatteri med garnityr. vegghengt toalett

WC

Flis

Flis

Sparkles og males

Vegghengt toalett og vask. Taklampe

Bod/Vask

Belegg

Sparkles og males

Sparkles og males

Taklampe.

Kjøkken

3-stav parkett

Sparkles og males

Sparkles og males

Innredning som kjøkkentegning, oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag. Innbygd oppvaskmaskin,, platetopp, komfyr og frittstående kjøleskap. Kjøkkenbatteri med stengeventil for oppvaskmaskin. Taklampe, benkearmatur

Stue

3-stav parkett

Sparkles og males

Sparkles og males

Stikkontakt for taklys, ingen lyskilder

Balkong

28x120 imp terrassebord

-

-

Utelampe, stikk på vegg

T I LVA LG Det vil være muligheter for tilvalg slik at du kan være med på å bestemme hvordan din bolig skal bli.

TILVALGMULIGHETENE KAN OMFATTE: • Veggfarger • Fliser på bad; gulv og vegg • Gulv • Kjøkken- og baderominnredning • Innvendige dører • Elektro • VVS

Det vil være begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles, avhengig av hvor langt i byggeprosessen prosjektet har kommet.

Det utarbeides egen tilvalgmeny med priser.

G EN ER EL L B ES K R I V EL S E

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegningene.

I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er gjeldende. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres iht egen kjøkkentegning. Sjakter, tekniske skap og VVA-føringer er ikke endelig prosjektert.

Videre kan vindusplassering i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, dette som følge av blant annet arkitektoniske utforminger av bygget, krav til bærekonstruksjoner, isolasjonskrav osv.

Det tas forbehold om måltaking av vegger i prospektets planer, da det er de ferdig prosjekterte og endelige arbeidstegninger det skal bygges etter.

Se også bilag "Smedens Hage dokumenthefte" som er en del av dette prospekt.

AREALDEFINISJONER Leilighetsarealet i denne presentasjonen og i prislisten er oppgitt med bruksareal (BRA) og P-rom. BRA vil si innvendig målt i leilighetens omsluttende vegger.

P-rom er bruksarealet av boligens primærdel, som betyr rom som stue, kjøkken, bad og andre rom man naturlig oppholder seg i.

KONSTRUKSJONER Alle bygg utføres med støpt plate på mark. Gulvet isoleres forskriftsmessig og det legges radonsperre under gulvet.

Bygningen skal fundamenteres på sprengsteinsfylling/fjell.

Brannsikring utføres etter gjeldende forskrifter og egen brannrapport fra brannkonsulent (RIBr).

Yttervegger oppføres av isolert bindingsverk av tre, under terreng er det betongkonstruksjon med innvendig påforing.

Utvendig blir det panelkledning, mindre fasadepartier kan utføres med platekledning/fasadepuss.

Innvendige vegger oppføres av isolert bindingsverk i stål eller tre og med 13mm gips på hver side. Leilighetsskille vegger utføres som lydvegger med tre eller betong.

Rekkverk på balkonger utføres med rekkverk av tre med stående spiler av impregnert utførelse. Balkonger og svalganger utføres i kombinasjon stål/tre/betong.

Endelig materialvalg blir tatt i detaljprosjekteringen. Der disse kommer på bakkenivå, vil det bli fylt opp og lagt betongheller.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING GULV: Gulv og vegger på bad flislegges. Det legges eikeparkett i stue, kjøkken og soverom. Det legges belegg i bod/vaskerom.

VEGGER: Vegger sparkles og males. I bod/vaskerom blir det brukt våtromsmaling.

HIMLINGER: Himlinger sparkles og males. Rørføringer vil i all hovedsak skjules bak helt eller delvis nedforet gipshimlinger, fortrinnsvis i entre, bod, bad og over kjøkkeninnredninger.

KJØKKEN: Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgs-møtet med hver enkelt boligkjøper. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag. Det leveres innbygd oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og frittstående kjøleskap. Kjøkkenbatteri leveres med stengeventil for oppvaskmaskin.

BAD: Innredning leveres fra samme leverandør som kjøkken. Videre leveres ettgreps servantbatteri, speil og stikk. I dusj er det termostatstyrt blandebatteri med dusjgarnityr, og dusjvegger av glass. Vegghengt toalett med lokk av hardplast eller tilsvarende.

DØRER: Innvendig dører er av typen hvit slett, formpresset eller tilsvarende og med flat terskel. Ytterdør med FG godkjent lås.

VINDUER OG BALKONGDØRER: Energiglass i henhold til forskrifter. Stuevinduer leveres med solstoppglass.

Vinduene leveres ferdig malt fra leverandør og med lik farge inne og ute. Farge avklares i samråd med arkitekt.

LISTVERK: I rom med parkett leveres det gulvlister i lakkert eik. Gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlig stifter, eventuelt skrudd listverk på betong. Overgang mellom vegg og tak utføres uten taklister.

DIVERSE UTSTYR Brannalarm og brannslukningsutstyr leveres i henhold til forskrifter. Det leveres også nødvendig røkvarslere avhengig av planløsning og leilighetsstørrelse.

VENTILASJON OG BLIKKENSLAGER Alle leiligheter får balansert ventilasjon med 80% varmegjenvinning. Aggregat plasseres i bod. Avtrekk fra bad, vaskerom, og tilluft til øvrige rom. Alle renner, nedløp og beslag leveres i farget plastisol.

ELEKTRISK (NEK 400) Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra brann og lydvegger som man ikke har lov til å bryte.

På disse veggene vil det bli åpent anlegg. For lyspunkter i himling leveres stikkontakt i overgang mellom vegg og tak.

Det er medregnet takarmatur på kjøkken, taklampe på bad, bod og i gang/entre. Lysarmatur over baderoms innredning.

Det er utelampe på balkong og i forbindelse med inngangsdører. Det monteres ringeanlegg. Lys i uteboder monteres i henhold til gjeldende bestemmelser.

SMEDENS HAGE

LEVERANSEBESKRIVELSE/ FORBEHOLD

25

OPPVARMING

TILVALGSMULIGHETER

Det legges vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.

Anlegget blir styrt av romtermostater. Det legges elektrisk varmekabel på bad. Varmtvann og oppvarming distribueres til hver leilighet via fellesbereder og sirkulasjonsanlegget.

Varmesentralen er tilknyttet eget bergvarmeanlegg.

Utover de kostnadsfrie valgalternativene som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgs meny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme.

Bestillinger etter denne tilvalgs listen avtales med og faktureres fra entreprenør. Det er som hovedregel ikke anledning til å flytte installasjoner eller avløp og vanntilførsel.

TV/RADIO/TELEFON/BREDBÅND Tv og nettløsning leveres av Viken Fiber – Altibox.

15 TV kanaler + 5 valgfrie kanaler.

Altibox 200 - fiberbredbånd med 200/200 Mbps.

TEGNINGER AV TEKNISK ANLEGG Teknisk anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for tekniske føringer.

HC-HEIS Det monteres 3 stk. HC-løfteplattformer i tilknytning hus A og B samt fra parkeringsanlegg og opp på plan 1 for hus A og B samt plan 2 hus C.

SMEDENS HAGE

UTOMHUSARBEIDER

26

Hele området skal i stor grad tilrettelegges for bevegelseshemmede. Det legges vekt på fremkommelighet og trivsel. Det legges vekt på god utebelysning. Fellesområder vil bli beplantet og tilsådd. Parkeringsplasser asfalteres mens interne gangveier blir belagt med belegningsstein.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig levering, utforming og materialvalg.

FELLESAREALER Fellesarealer består blant annet av utvendige lekeområder.

N Y T T, T RYGT O G G O DT

PRISER Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisene på usolgte leiligheter.

ARKITEKT

Arkitekt for prosjektet er SG Arkitekter

UTBYGGER

Utbygger for prosjektet er: Kniplefjellet Eiendom, Storgata 37, 1607 Fredrikstad.

OPPGJØRSMEGLER

Privatmegleren Fredrikstad v/Per Olav Borgås, tlf. 47 89 69 00, e-post: per.olav.borgas@privatmegleren.no

Det er god økonomi og investere i ny leilighet i dag.

Driftsutgiftene i nye boliger er lave takket være godt isolerte konstruksjoner, balansert ventilasjon med varmegjenvinner og miljøvennlig oppvarming med borehull og varmepumper som sørger for behagelig varme fra vannbåren gulvvarme.

Du slipper også bekymringen med utvendig vedlikehold av bygninger og utomhus, da dette blir ivaretatt av andre. Snømåking og strøing om vinteren er det vaktmestertjenesten som tar seg av.

Alle leilighetene bygges etter de nye byggeforskriftene som sikrer gode tekniske, miljømessige og økonomiske løsninger. Du kan glede deg til strømregningen, for med de nye kravene i byggeforskriftene og løsningen vi har valgt til oppvarming, vil dere oppleve at leiligheten gir et lunt, varmt inneklima samtidig som strømforbruket blir forbausende lavt.

SMEDENS HAGE

TA KONTAKT FOR MER INFORMASJON! www.smedenshage.no

TOTALENTREPRENØR:

Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og planskisser er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse.

Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre mindre endringer.

Grafisk produksjon: Suveren Kommunikasjon AS. Det tas forbehold om trykkfeil.

Frode Westlie Prosjektselger Tlf. 97 54 00 77 frode@kniplefjelleteiendom.no

UTBYGGER: KNIPLEFJELLET EIENDOM AS Storgata 37, 1607 Fredrikstad