SOBBLNYTT SOMMER 2022
SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
6 Har landet trygt i Vatvedt Torg
14 Skaun borettslag forskjønnes utvendig
30 Tilbyr lagene digitale HMS- og vedlikeholdssystemer
39 Helgebyveien II borettslag nærmer seg salgsstart
2%
MEDLEMSSTRØM FRA POLAR KRAFT:
medlemsbonus
Sikre deg en god strømavtale og 2 % medlemsbonus! Medlemsstrøm gjennom SOBBL er en fremforhandlet avtale fra Polar Kraft kun for deg som er medlem av SOBBL. Du kan være trygg på at prisen er god og du får i tillegg 2% medlemsbonus på strømforbruket ditt.
✓ ✓ ✓ ✓
2 % medlemsbonus God pris - en blanding mellom spot og fastpris Ingen bindingstid App for oversikt over forbruk og kostnader
Ring 987 02 006 eller gå inn på polarkraft.no/medlemsstrom for å bestille!
SOBBL-NYTT SOMMERUTGAVE 2022
Kjære lesere Generalforsamlingene og årsmøtene for våre borettslag og sameier, gjennomføres i år primært som fysiske møter. Jeg tror de fysiske møtene kan være en god «medisin» for andelseierne etter 2 år med lite sosial kontakt, selv om generalforsamlingene og årsmøtene er av en formell karakter. SOBBLs egen generalforsamling ble gjennomført 1. juni. Styreleder gjennom de siste 12 år, Steinar Strøm takket for seg. SOBBLadministrasjonen takker Steinar for vervet han har innehatt i alle disse årene. Se egen reportasje i bladet. Vi lever i en urolig tid med krig og elendighet i Europa. I Norge er det relativt lite som påvirker hverdagen til folk flest, med noen unntak, til tross for krigen. For mange norske husholdninger er nå bekymringet for de økte bo- og levekostnadene – og med rette. Her har våre myndigheter en jobb å gjøre. Støre-regjeringen hadde neppe sett for seg de utfordringene som har kommet på løpende bånd, både nasjonalt og internasjonalt, siden regjeringsskifte i høst. For SOBBL sin del ønsker vi å holde en «normal» aktivitet i gang – både med bygging og planlegging av nye boligprosjekt. Se egne reportasjer i bladet. Det som er sikkert, er at bygge kostnadene har steget
etydelig den siste tiden og vil helt sikkert stige ytterligere. b Byggekostnadene er nå tilnærmet salgsprisene vi hadde på våre boligprosjekt for kort tid siden. Dette gjør det selvsagt ikke enklere for de yngre å kjøpe seg en ny bolig. Min anbefaling til de yngre er å starte med en brukt borettslagsleilighet og «jobbe» seg opp derfra med tanke på egenkapital. SOBBL som konsern viser igjen et godt økonomisk resultat for driftsåret 2021. SOBBL er nå godt rustet økonomisk – som er en forutsetning for å kunne ivareta formålet, med å skaffe våre medlemmer boliger. Sportslig så leverte Sparta Hockey en flott sesong i 2021/22. SOBBL er en stolt støttespiller til Brevik-klubben. Fotballsesongen er nå godt i gang. Sarpsborg 08 har en brukbar innledning i årets seriespill og blir fulgt nøye med fra tribuneplass og TV-skjermen av mange patrioter og eksperter. Det er viktig å holde engasjementet oppe også innen toppidretten. I denne utgaven av SOBBL nytt, bør det være mye interessant informasjon – både for andelseiere, styremedlemmer i bolig selskap og for de som er på boligjakt. Ønsker dere alle i SOBBL-familien en riktig god sommer! Trygve Kristoffersen Adm. direktør i SOBBL
Innhold
39
Helgeby veien II borettslag
Nærmer seg salgsstart for 38 leiligheter
4 Endelig tid for å reise igjen
20 Omfattende arbeider
6 Nyter livet i Vatvedt Torg
21 Gjør borettslaget tryggere
12 Fortsetter å vokse
22 Slik unngår du problemer
14 Forskjønnes utvendig
24 Generalforsamling
16 Mangel på lagerplass?
30 Digitale HMS- og vedlikeholdssystemer
18 Nye prosjektledere
40 Snart reiser 1910-bygget seg
Mange har gledet seg og SOBBL tilbyr Hotell for medlemmer. Einar Evensen sikret seg toppleilighet i sentrum. Ask & Partners blir snart representert også i Moss. Fasadene på Skaun borettslag oppgraderes. Nå kan du abonnere på en sesongbod
Olav Halvorsen Sikkeland og Glenn Eriksen er nye medarbeidere i SOBBLs tekniske avdeling.
19 Klar for sommer?
Gode råd om du tenker å fornye gulvet på terrassen.
Klokkerjordet borettslag fremstår som nytt etter rehabilitering. Avarn Security er totalleverandør av sikkerhetsløsninger. Legalis gir deg de beste rådene før du bestiller håndverkertjenester. 1. juni ble det avholdt generalforsamling i SOBBL. SOBBL tilbyr systemer til lagene som vil lette styrearbeidet vesentlig. En ærverdig industrihistorie og en viktig del av identiteten til Vatvedt Torg.
45 Leveranseutfordringer
Rehabiliteringen av Røsslyngveien vil nok pågå frem til sommeren 2023.
SOBBL-nytt er et medlemsblad for Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Besøksadresse: St. Mariegt. 112, Postboks 335, 1702 Sarpsborg. Tlf: 69 13 10 00 – Fax: 69 15 01 01. E-post/web: sobbl@sobbl.no / www.sobbl.no • Redaktør: Trygve Kristoffersen Tlf. 69 13 10 21. E-post: trygve@sobbl.no • Tekst/foto/grafisk design: Suveren Kommunikasjon AS Annonser: Vidar Helgesen, Suveren Kommunikasjon AS, tlf 46 74 17 01
SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
3
4
SOBBL-NYTT SOMMERUTGAVE 2022
M E DL E MS F O R D E L E R
ENDELIG TID FOR Å REISE IGJEN Mange har nok gledet seg veldig til å kunne reise og da er det bra at SOBBL kan tilby H otell for medlemmer.
For noen passer det best med en langhelg i en storby. Andre ønsker seg sol og varme, mens noen har spart feriebudsjettet under korona og ønsker seg langt bort. Uansett om du booker i Barcelona, London eller Maldivene så husk at du alltid får 2 % medlemsbonus på ditt kjøp i tillegg til gode priser.
Adm. direktør Yngvar Andersen i Hotell Express International, som leverer Hotell for medlemmer, kan fortelle at det er kommet med over 200 000 nye hotellavtaler. Antall hoteller som er til gjengelige for medlemmene er nå over 360 000 i hele verden. I tillegg kommer ferieleiligheter og resorter. Her kommer Andersen med noen forslag på reisemål som er populære, men der du kanskje ikke har reist før? CANCUN MEXICO Vakkert og eksotisk. Mexicos karibien kan være et herlig reisemål uansett om du reiser med eller uten barn. Vi anbefaler at du får med deg natur opplevelsene og de historiske stedene. Med et besøk i Downtown Cancun får du også tilgang til nydelig autentisk mexicansk mat. Utenfor Cancun ligger en fantastisk øy som heter Isla Mujeres. Lei en golfbil for en dag og kjør blant svaiende palme trær og endeløse trender. Her er snorkling et must. Til øya kan du komme med en rask ferje eller du kan leie en katamaran. En time sør for Cancun ligger Playa Del Carmen. Her finner du litt av alt, fra shopping til Mayan ruinene Xaman-Ha.
SOBBL-NYTT SOMMERUTGAVE 2022
CHARLESTON SANTA TERESA CARTAGENA
Bestill hotell til medlemspris Bestiller du hotellovernatting gjennom Hotell for medlemmer kan du spare opptil 50 % sammenlignet med andre bookingsider. Du får også medlemspris på feriehus og ukesopphold på resorts over hele verden, her kan du også spare opptil 50 % i forhold til lignende nettsider. Med Hotell for medlemmer får du 2 % bonus tilbake på hele beløpet. I tillegg til veldig gode priser med prisgaranti ved like betingelser. Slik benytter du Hotell for medlemmer for å se priser og bestille: 1. Logg inn på Min side 2. Gå inn på medlemsfordeler 3. Klikk på Hotell for medlemmer
SARANDA, ALBANIA
Et hotell rett ved stranda som er populært og ofte prisgunstig er 4 stjerners Cancun Bay Resort. Dette hotellet tilbyr all inclusive rom, tennisbane, herlige svømmebasseng, underholdning med mer. Et annet godt hotell er Club Verano Beat (3 stjerner). CARTAGENA COLOMBIA Cartagena er en nydelig koloniby ved den karibiske kysten i Colombia. Den regnes som en sikker by, full av farger, små kafeer, funky barer og markeder fulle av liv. I denne byen er det ikke museer du leter etter, men selve byen. Utenfor byen er det en rekke nydelige populære øyer som Islas del Rosario eller Isla Barú der en kan bade og kose seg. Eller besøk den sjarmerende lille fiskebyen La Boquilla like utenfor byen. Et besøk i Cartagena glemmer du aldri, sier Andersen. Et litt luksuriøst hotelltips er 5 stjerners Charleston Santa Teresa Cartagena. Det ligger 13 minutter å gå fra stranda. Flott spa avdeling og et herlig svømmebasseng der du har utsikt over byen. Hotellet er rangert høyt på Tripadvisor. SARANDA ALBANIA – KORFU HELLAS For å komme til Saranda kan en fly til Korfu i Hellas for så å ta en ferje over.
Ferjen tar 30–90 minutter avhengig av ferjeselskap. Her kan en fint kombinere begge steder. I Saranda er det meget prisgunstig og god mat. Hit reiser du hvis du vil slappe av, nyte solen og få mye for pengene. Utenfor byen ligger en vakker strand som heter Ksami. Saranda på den Albanske Riviera kan by på mer enn fantastisk badevann, snorkling og diverse vannsport. Her oppleves flott natur til fots eller på sykkel. Reis opp til Lëkurësi Castle. Her er det restaurant og en nydelig plass å se byen, og spesielt solnedgangen. Liker du historie kan en reise til Butrint som er på Unescos liste. Et populært hotell i Saranda er tre stjerners Hotel Mano som ligger 200 meter fra stranden i Saranda. Blir du noen dager på Korfu anbefaler vi de flotte strendene, bli med på seilbåt, eller besøke Aqualand med hele familien. Gå rundt i gamlebyen i Korfu by, som har røtter tilbake til år 800 før Kristus. Vil du utforske historiske severdigheter i ferien kan vi anbefale det arkeologiske museet i Korfu by, klosteret i Paleokastritsa, eller palasset Achilleion med kunst, statuer og annen utsmykning. Et populært hotell på Korfu er 4 stjerners Siora Vittoria. Det ligger i gamlebyen og er et idyllisk gammelt herskapshus med vakker hage. Veldig bra lokalisert, avslutter Yngvar Andersen.
SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
5
6
SOBBL-NYTT SOMMERUTGAVE 2022
GAMLE-RÅDMANNEN EINAR EVENSEN:
HAR «LANDET» TRYGT I VATVEDT TORG
Einar Evensen sikret seg en av toppleilighetene i Vatvedt Torg, solgte huset på Hasle og nyter livet i sentrum. - Når Rema 1000-butikken åpner og Vinmonopolet kan levere på døra og vi har legekontor i nabobygget, trenger man jo knapt gå utendørs, sier han med et smil. Humøret og glimtet i øyet har den tidligere Sarpsborg-rådmann tatt med seg inn i pensjonistalderen. Allerede da Vatvedt Torg ble lagt ut for salg, hadde Einar blinket seg ut en leilighet i 5. etasje. Men på grunn av sykdom, måtte han legge framtidsplanene på is, forteller han. – Da jeg igjen hadde kommet meg såpass til hektene at jeg kunne fortsette søket etter en lettstelt bolig for ett års tid siden, så jeg til min forundring at denne leiligheten i 6. etasje i Bygg 1 var ledig. Da var det bare å slå til med en gang. Denne skulle jeg ha! Leiligheten er på 99 kvadratmeter og ligger på hjørnet i toppetasjen på bygget. Det gir ham en svært romslig uteplass både mot øst og syd. Også det var avgjørende for at han besluttet å kjøpe. – Ja, jeg har alltid vært mye utendørs, og det hadde ikke vært aktuelt uten å ha tilgang til gode uteområder.
SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
Med toppleilighet i 6. etasje, bor Einar byen nærmest på byens tak, med fantastisk utsikt. – Dette må jo være en av byens beste utsiktsplasser for å se fyrverkeriet på nyttårsaften, resonnerer han.
SOBBL-NYTT SOMMERUTGAVE 2022
– Her har jeg utsikt mot Europa og jeg har store uteplasser hvor jeg kan følge sola fra den står opp til sen ettermiddag. Jeg kan ikke ha det bedre enn dette, sier tidligere Sarpsborg-rådmann Einar Evensen (73) og inviterer inn i storstua i toppetasjen på Vatvedt Torg.
I tillegg til mine egne verandaer, er det stort fellesarealer på taket som gir panoramautsikt i alle retninger. Her er det enkelt å trives! TIDLIG INNE Einar var en av de første som flyttet inn i det attraktive boligprosjektet i østre bydel, og stortrives både med leiligheten, naboene og omgivelsene. – Jeg var litt engstelig for at dette ville bli som en geriatrisk avdeling, sier han og humrer lunt. – Men slik ble det ikke, her er det folk i alle aldre som har bosatt seg – som er sunt og bra for naboskapet. Å bo i østre bydel har han slett ikke noe imot. Det er tvert i mot en fordel, mener han. – Herfra er det bare sju «pensjonistminutter» til EPA-bygget, og da har jeg passert en rekke spisesteder underveis. Jeg synes også det er kult å kunne gå innom en internasjonal butikk selv på
en søndag og å møte folk som ikke er lik meg selv. Dessuten bor vi i et strøk som er et satsingsområde for kommunen, hvor områder og gater skal rustes opp. Det vil trekke sentrum enda tettere på. FØRSTE BORETTSLAGSLEILIGHET Dette er Einars første møte med borettslagsmodellen, som han alltid har hatt sansen for. En sosial og fin måte å bo på, sier han. – Da min sønn som er økonom fikk høre at jeg kunne ta min del av fellesgjelden til husbankrente, mente han jeg måtte være gal om jeg ikke slo til. Heldigvis var jeg ikke det! Dermed solgte han eneboligen på Hasle, hvor han har vært bosatt siden 1977. – Jeg har trivdes veldig godt i Varteig, og hadde et for så vidt enkelt og lettstelt hus. Men samtidig var jeg passe lei av snø og is vinterstid, så det er veldig deilig å
7
slippe å tenke på slikt. Stemningen er god, og latteren sitter løst når han byr på kaffe og innkjøpte søtsaker og vi slår oss ned i godstolen etter en omvisning. Einar har vært særboer i mer enn 20 år. Det vil si at han og kjæresten har hver sin bolig. Hun i Södertälje, ikke langt Det noe tvilsomme fra Stockholm. vandregolftrofeet Einar har muligheter til – Det passer oss å vinne til odel og eie i perfekt. Da får vi både løpet av sommeren. kvalitetstid hver for oss og når vi er sammen, og vi bytter på å reise til hverandre. IVRIG GOLFSPILLER Einar trives godt i eget selskap og nyter gjerne langsom tid med en god bok. Men om en av «tour-kompisene» Jan Engsmyr, Hermod Ludvigsen og Lasse Holmen inviterer til et slag golf, er han snart på vei ut døra. Han har nemlig blitt en ivrig golfer som pensjonist, og spiller gjerne minst en gang i uka når mulighetene byr seg. Han henter et mildt sagt spesielt vandretrofé (en naken figur med blå caps som svinger golfkølla) fra hylla, som forteller meg at konkurranseinstinktet ikke har utløpsdato. – Vi fire har en årlig konkurranse på noen utvalgte runder, og det er klart det ligger en viss prestisje i å inneha trofeet. Man må ha tre napp for å beholde den til odel og eie, og Jan og jeg har nå to napp hver. Så vi går en spennende sesong i møte. – Det ryktes for øvrig at Jan ikke fikk lov til å ha figuren synlig i hjemmet de to årene han hadde den, sier han og humrer. ET BRA TEAM Samspillet med tidligere ordfører Jan Engsmyr var også tett og godt under Einars 12 år som rådmann i Sarpsborg. Et vennskap de har tatt med seg inn i livets sjarmøretappe. – Jan og jeg var et bra team i våre ulike roller. Vi kom til enighet i 99 prosent av sakene, mens det gikk en kule varmt i den siste prosenten. Vi trives fortsatt i hverandres selskap, og han var en selvskreven gjest da leiligheten her i Vatvedt Torg skulle innvies!
SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
Helgebyveien II borettslag Hafslundsøy
KOMMER FOR SALG! Fortløpende informasjon finner du på helgebyveien.no
BYGG HE R R E : H E LG E BY V E I E N U T V I K L I N G A S
38 BORETTSLAGLEILIGHETER I VELETABLERT OMRÅDE • Leiligheter over ett plan fordelt på to like bygg med 19 leiligheter i hvert bygg • Fra 67 til 108 kvm • Fra 1 til 3 soverom • Alle leilighetene får en parkeringsplass i felles p-kjeller I tillegg gjesteplasser på terreng • 2 trapperom med heis i hvert bygg
BOLIGER AS
Interessert? Kontakt
SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG • TLF 69 13 10 00
40 ÅRS ERFARING MED HÅNDVERK TJENESTER Du finner oss i Bredmyra 2, Borgenhaugen
Vi tilbyr vår kompetanse, og kan hjelpe deg med å oppgradere gulvet fra laminat til parkett, flytte en vegg, bytte ut kjøkkenet eller pusse opp badet. Våre håndverkere ser mulighetene hjemme hos deg, og vil hjelpe deg å velge best mulige løsninger for eventuelle forandringer.
HÅNDVERKS VANNSKADE BRANN TJENESTER FLOMSKADE SKADE FASADE KLEDNING GULV VEGGER TAK VINDUER DØRER OPPUSSING Trenger du en håndverker for å bytte et vindu eller en dør, eller pusse opp kjøkkenet, badet, stuen eller hele boligen din, kan Recover hjelpe deg.
SLUK OPPVASKMASKIN VANNLEKKASJE RØRBRUDD KJØKKENET
En vannskade i en bolig får ofte store økonomiske konsekvenser fordi overflater og bygnings konstruksjoner som gulv og vegger må fjernes for å få tørket gjenværende fukt i det som ikke skal rives.
PIPEBRANN STEKEOVN EL. ANLEGG EL. APPARATER BRANNSLUKKING RØYKSKADE Brannskader, store eller små, skaper ofte problemer i etterkant i form av sot og lukt. Om skaden kommer av kort slutning i el. apparater, gjenglemt stearinlys, gnist fra peis, pipebrann, sigarettglo, gjenglemt mat i kjele på komfyr eller i stekeovn osv., er problemene de samme.
MILJØSKADE MØBEL GRAFITTIRENS RADON ASBEST MUGG/RÅTE OLJE/PARAFIN SKADEDYR Innemiljøet i boligen vår påvirkes av en rekke faktorer og noen av de kan ha noe å si for helsen vår. Noen kan vi gjøre noe med og noen kan vi ikke gjøre noe med. Fukt, mugg, råte, radon og asbest er ting som kan oppdages ved målinger og fjernes via tiltak vi kan gjøre.
RESTAURERING MØBLER DØRER VINDUER BYGNINGS INSTALLASJONER Restaurering og vedlikehold av brukte gjenstander og bygningsinstallasjoner. Møbelrestaurering tilbys både til forsikrings selskaper, nærings drivende og private.
Vi har også gode priser på private oppussingsprosjekter Kontakt Johnny Aasen, tlf 95 81 60 51 – epost: jaa@recover.no eller Fredrik Jensen, tlf 400 92 955 – epost: frj@recover.no
DØGNVAKT 815 55 555
LÅNGEGÄRDE, SYD-KOSTER
Den kombinerte hotell- og restaurantvirksomheten på Långegärde på Sydkoster blir helt nytt! Mesterbygg Sarpsborg AS påtar seg og utfører totalentrepriser så vel som rehabiliteringsprosjekter eller nybyggnasjon.
Entreprenør Mur/Betong Byggmester/Service Snakk med oss – vi tar jobben! Tlf 69 15 80 40 | post@mesterbygg.no
Mesterbygg www.mesterbygg.no BVN
BYGGEBRANSJENS
VÅTROMSNORM
GODKJENT VÅTROMSBEDRIFT
12
SOBBL-NYTT SOMMERUTGAVE 2022
Navnet Ask & Partners er allerede blitt godt kjent i markedet, og er nå også etablert i kontor i Tista senter i Halden. Fra januar 2023 vil de også være representert i Moss, og dekker dermed alle de fire største Østfold-byene. Det vil styrke vår posisjon i boligmarkedet i Østfold og komme kundene til gode, sier daglig leder/partner Jonas Grimsøen (t.v.). Her sammen med kollegene Pia Madelen Andersen, Emil Olsen Prestegård, Monica Aronsen, Sondre Lien og Joakim Furulund.
FORTSETTER Å VOKSE
– BLIR SNART REPRESENTERT OGSÅ I MOSS Navnet Ask & Partners har for lengst slått rot i markedet etter navneendringen i fjor, og er nå tilstede både i Sarpsborg, Fredrikstad og Halden. Fra januar 2023 vil de også være representert i Moss, forteller daglige leder Jonas Nikolai Grimsøen. – Vi samarbeider med ett av de største meglerkontorene i Moss, og planen er å være operativ fra nyåret med kontor i Storgata. Dermed vil vi være representert i alle de fire store byene i Østfold, og med det styrke oss ytterligere i Østfold-markedet. HAR INNTATT FREDRIKSTAD OG HALDEN Som et ledd i navneendringen og satsingen i fjor, slo meglerkontoret seg sammen med Møller & Partners Fredrikstad og ble til Ask-Møller & Partners i nabobyen. Samtidig ble Ask & Partners Halden etablert, med Karianne
SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
Westby som leder, hvor prosjekt- og bruktboligmarkedet har spesiell fokus. Avdelingen har hatt midlertidig kontor et par måneder i påvente av ferdigstillelse av den store påbyggingen av Tista senter, og Jonas forteller om en god mottakelse med mange dropin-kunder. 1. juni var de på plass i sitt faste tilholdssted, hvor både haldensere og samarbeidspartnere ble invitert til åpningsfest. MER SYNLIG – Med utvidelsene blir vi større og mer synlige i markedet, som gjør oss enda bedre rustet til å konkurrere med de store bankmeglerne. Det er
noen utfordringer i å være en liten, lokal aktør som slåss i det samme markedet som gigantene med tilgang til bankfinansiering og med store markedskrefter i ryggen. Samtidig har vi stor tro på det lokale, selvstendige meglerkontoret, ved at vi kan være veldig fleksible i et marked i konstant endring og til enhver tid tilpasse oss kundenes behov. – Og historien vår viser jo at kundene vil ha det slik. Ingen skal slå oss på fleksibilitet, oppfølging og service! TRENGER IKKE BYTTE MEGLER Det er tett mellom de fire store Østfoldbyene, og det er slett ikke uvanlig at familier er spredd i flere av dem. Ved at Ask er representert i alle, trenger man ikke bytte megler selv om man skal selge en familiehytte på Hvaler og deretter mors dødsbo på Kurland, sier han som et eksempel. – Den lokale tilstedeværelsen bidrar nettopp til at vi kan tilpasse oss det
SOBBL-NYTT SOMMERUTGAVE 2022
Gratis verdi vurdering for SOBBL- medlemmer Ask & Partners vil fortsatt ha stort fokus på SOBBL-medlemmer, og har med sitt lange samarbeide med boligbyggelaget de beste forutsetningene for å profilere borettslagsleilighetene på beste måte. – Ja, i tillegg til at vi er lokalkjent i kommunen, kjenner vi historikken til hvert borettslag og kan løfte fram potensialet i salgsobjektet. Samlokaliseringen med SOBBL gir også en rask avklaring rundt forhåndsavklaring, forkjøpsrett, tekniske spørsmål og eventuelt andre formaliteter knyttet til salgsprosessen, sier Jonas. – Vi gir også én gratis verdivurdering per år for hvert borettslagsmedlem. Om du går med tanker om å selge, ikke nøl med å starte prosessen. Det gjøres best med en uformell prat med oss. Ask & Partners er også SOBBLs prosjektmegler, og Jonas gleder seg over at Vatvedt Torg og Storgata Terrasse er utsolgt. Nå ser han fram til nye utbygginger på Grålum og Hafslundsøy. Også de har han veldig stor tro på at vil bli godt mottatt. – Ja, dette er i veletablerte og etter traktede områder hvor mange venter på en mulighet til å kunne flytte inn i et nybygg. De leilighetene vil det garantert bli rift om! markedet vi jobber i. Selv om vi henter ut stordriftsfordeler ved å tilhøre samme eierskap, er vi veldig bevisste på at det enkelte kontoret skal drives i tråd med hvordan lokalmarkedet ønsker det. Det er ikke gitt at det er det samme i Halden som i Moss, minner han om. – Samarbeidet betyr derimot at meglerkontoret styrker sin posisjonen som ekspert i Østfold! AVVENTENDE MARKED Ask & Partners kunne notere seg et svært godt resultat i fjor, hvor ambisiøse målsettinger og budsjetter ble nådd med god margin. I år har det gått noe tråkkere, som ikke kommer over raskende på den daglige lederen. – Hele bransjen opplever en liten bakrus etter salgsfesten i fjor. Det må i stor grad tilskrives lovendringen som trådte i kraft fra nyttår, hvor selger i langt større grad må ta ansvar for å gi grundig og god informasjon om boligen. Det krever i praksis en tilstandsrapport
fra en bygningskyndig, som tydeligvis gjorde mange litt avventende. – Vi opplevde at det var mange som forserte prosessen og solgte før nyttår, før lovendringen trådte i kraft. Aldri har vi opplevd så stor aktivitet på bolig markedet i november og desember som i fjor. Jonas påpeker at endringen ikke innebærer noe merarbeid for kunden, da meglerkontoret fortsatt tar seg av hele prosessen – inkludert utarbeidelse av tilstandsrapport i tråd med lovverket. – Det eneste vi trenger fra deg som skal selge, er at du har klart det som finnes av relevant dokumentasjon om eiendommen. Dette kan være dokumentasjon på utførte arbeider i bad eller kjøkken, papirer fra rørlegger, elektriker osv. PRIS- OG RENTEØKNINGER Også varsling av rente- og prisoppgang gjør nok sitt til at det er færre boliger som omsettes for tiden, tror han. Flere
velger å pusse opp den boligen de har framfor å investere i en større. – Samtidig blir det litt feil å sammenligne med fjoråret, som var unormalt godt. Jeg vil si at vi nå har moderat antall boliger for salg og vi ligger på gjennomsnittet også når det gjelder hvor lang tid det tar å selge, samt oppnådd pris i forhold til prisantydning. – Skulle jeg ønsket meg noe, måtte det være flere gode eneboliger. Det har vært litt lite å velge i, spesielt i forhold til leiligheter. Jonas er optimist av natur, og er ikke bekymret for at ikke markedet skal ta seg opp igjen. – I denne bransjen vet vi at det svinger mye i forhold til samfunnssituasjonen. Dette er helt normalt, påpeker han.
SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
13
14
SOBBL-NYTT SOMMERUTGAVE 2022
FORSKJØNNES UTVENDIG Fasadene på Skaun Borettslag i Rakkestad sentrum er for tiden i full gang med å repareres og males, til glede både for beboerne og omgivelsene. – En nødvendig oppgradering, sier styreleder Stein Bruland.
Stemningen er svært god mellom Mestermurs arbeidere og beboerne. Her ser vi den alltid blide Svein Odden i aksjon.
SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
Skaun Borettslag ble etablert for drøye 20 år siden og består av 27 boenheter, hvorav 15 av dem blir tildelt av kommunen etter visse k riterier. Det gir en hyppigere rullering av beboere
enn et ordinært borettslag, men modellen f ungerer veldig bra, forteller Bruland. – Ja, dette er et veldrevet borettslag hvor de aller fleste stortrives og
SOBBL-NYTT SOMMERUTGAVE 2022
Skaun Borettslag i Rakkestad er i ferd med å få en full ansiktsløftning. Fasadene er vasket og sprekker er i ferd med å repareres. Alle fasadene males i fargene granittgrå og en dempet beige tone, forteller styreleder Stein Bruland.
Ingen kjenner borettslaget bedre enn «Mor Skaun», Anne Lise Fosslie. Hun har sittet som styreleder fra 2001 til 2018 og har siden vært styremedlem. Her tar hun et overblikk over arbeidene, og kan fastslå at hun er svært fornøyd med fargevalget.
jevnlige brann- og vernerunder. Han er også lagets representant på bygge møter med SOBBL og Mestermur, hvor det gås gjennom status på fram driften og eventuelle problemstillinger diskuteres og løses. tar godt vare på leiligheten sin. Men nå var det på tide å forskjønne hele bygget utvendig. Det har oppstått en del sprekker i murfasadene som må repareres. Vi maler og bytter sam tidig til en annen fargetone utvendig, både på murbygget og den øvrige bygningsmassen i tre. Valget falt på en kombinasjon av granittgrå og en dempet beige tone, som alle beboerne er fornøyde med. BRUKER SOBBLs KOMPETANSE Arbeidene tok til etter påske og skal være ferdigstilt i god tid før sommerferien
– og har et budsjett på rundt en million kroner. – Vi engasjerte tidlig SOBBLs tekniske avdeling, ved Olav Halvorsen Sikkeland som prosjektleder. Han har sørget for befaring, utarbeidelse av kravspesifikasjoner og gjennomført anbudsrunden. I tillegg er vi sikret at alt går etter boka og blir fulgt opp. Det føler vi er en riktig og viktig investering. Styrelederen trekker også fram vaktmester Kjell Henning Sæves, som er fast engasjert av borettslaget til å følge opp bygningsmassen og utføre
ET KJENT FJES Stein Bruland, som er et kjent fjes i Rakkestad etter mange år som skolelærer og med politiske verv for Krf, ble nylig valgt til sin tredje periode som styreleder for borettslaget. – Det er godt å kunne gjøre nytte for seg også som pensjonist. Jeg trives med budsjettarbeider og planlegging og gjennomføring av aktiviteter, og har dyktige folk med meg i styret. Ikke minst Anne Lise Fosslie, som har sittet som styreleder fra 2001 og fram til jeg overtok på generalforsamlingen i 2018. – Hun er vår alles «Mor Skaun»!
SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
15
16
SOBBL-NYTT SOMMERUTGAVE 2022
– SLITER DU MED Å FÅ LAGRET SKI- OG CAMPING UTSTYR, GASSGRILL OG UTEMØBLER?
NÅ KAN DU ABONNERE PÅ EN SESONGBOD!
Lagre.no tilbyr mobile lagerløsninger, og kommer hjem til deg med boden. Etter at du har fylt boden, blir den fraktet til et oppvarmet og trygt lager. – Vi har også hatt oppdrag for flere borettslag som trenger ekstern lagringsplass ved rehabiliteringer av fellesområder og kjellere. Vi kan frakte opp til fem boder samtidig, sier selskapets daglige leder Jan Sunde.
Mangel på lagringsplass er en felles utfordring for de fleste av oss, og det er det samme slitet hver gang vi skal ha noe ut av eller inn i den trange boden. Selskapet Lagre.no kan løse problemet, og det beste av alt er at de kommer med det mobile minilageret hjem til døra. – Vi kan også inngå avtale med beboerne om sesongboder, forteller daglig leder Jan Sunde. Lagre.no ble etablert i 2013, og er vel etablert i markedet i Stor-Oslo. I motsetning til aktørene som tilbyr tradisjonelle minilagre, hvor du selv må sørge for å frakte gjenstandene til og fra lageret, frakter de minilageret til din egen adresse. Det vil si at de kommer med en bod (eller flere) hjem til deg, du fyller boden og setter på hengelås før den blir fraktet til et oppvarmet og kamera overvåket lager. Enkelt og effektivt! SATSER I ØSTFOLD Nå satser selskapet også i Østfold. De har stort lager på Berg i Halden og retter seg spesielt mot borettslag og boligsameier, hvor behovet for lagerplass er stort. Det ideelle kan være å abonnere på en sesongbod. Det vil si at du gjør avtale om når boden skal hentes fra lageret og fraktes hjem til deg om våren og høsten. Dermed kan du ha utemøbler, sykler, gassgrill og parasoller lagret i leieboden om vinteren, og bytte
SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
innholdet med skiutstyr, snømåker og vintertøy når vårsolen har smeltet de siste snørestene og det er tid for terrassekos igjen. Når vinteren igjen melder sin ankomst, får du på nytt din leiebod plassert på adressen, slik at du kan svitsje innholdet om igjen. – Her fylles bodene opp direkte, slik at du slipper å bære og stable tingene to ganger. Og ved at det ikke er behov for omlasting eller ytterligere håndtering etter at boden er fylt på adressen din, reduseres skaderisikoen betydelig sammenlignet med tradisjonelle lagertjenester der alt må lastes inn og ut av bil og henger, for deretter å flyttes videre inn på et lager gjennom lange korridorer. Trenger du hjelp til å bære gjen standene ut og inn av den mobile boden, kan de ofte være behjelpelige med å formidle kontakt med bæremannskap, forteller Sunde.
GOD PLASS Lagre.no tilbyr minilager med markedets største mobile boder. Grunnflaten til lagerbodene er på ca 2x2 meter, og takhøyden er på rundt 2,4 meter. Bodene rommer dermed rundt 9 m³. Et godt bilde på størrelsen, er at én bod rommer tilsvarende 80 store og 18 små flytteesker, eller alt innbo fra en normalt møblert bolig på 40–50 m². To lagerboder er normalt nok plass til alt innbo fra en bolig på 50–80 m², mens tre lagerboder gjerne passer for en bolig på 80–115 m². Den store takhøyden gjør lagring av møbler og innbo enkelt og effektivt. Boden kan lastes med drøyt ett tonn, og sofaer og senger lagres på høykant for å utnytte gulvplassen optimalt. – De som har behov for ekstra lagerplass, kan ringe oss eller sende en forespørsel. Alt av kontaktinformasjon ligger på hjemmesiden lagre.no!
Mobilt minilager til leie for borettslag/sameier Vi gjør lagring enkelt… 1 Vi setter ut boder
1
Bodene transporteres til deg.
2 Du/vi fyller bodene
2
Du fyller bodene og setter på hengelås. Det er også mulig å bestille bærehjelp fra lagre.no
2 Vi henter og lagrer
3
Bodene oppbevares trygt på oppvarmet lager. Lagerbygget er også kamera overvåket og har FGgodkjent alarm med direktevarsling til alarmselskap.
Meget gunstig introduksjonstilbud om dere tar kontakt innen 31.8* Er du styreleder i et borettslag og ønsker å løse utfordringer med lagringsplass for beboerne? Da kan vi tilby en EKSTRA god kollektiv avtale. Ta kontakt med oss så finner vi den beste løsningen for ditt borettslag. Husk at alle SOBBLmedlemmer får gode rabatter.
* Transport ved tilbakelevering etter endt lagring, betales iht gjeldene prisliste uansett avtaletype. * Gjelder kun i utvalgte områder. Se «priser og bestilling» på lagre.no for mer informasjon.
Telefon 800 800 08 • post@lagre.no
18
SOBBL-NYTT SOMMERUTGAVE 2022
Glenn Eriksen (t.v.) og Olav Halvorsen Sikkeland er nyansatte i SOBBLs tekniske avdeling. Begge har lang bransjeerfaring som de vil bruke til å bistå lagene på best mulig måte. – Vi er blitt tatt godt i mot både av kolleger og styrene vi har hatt kontakt med. Her stortrives vi på alle måter, sier de.
NYE PROSJEKTLEDERE SOBBLs tekniske avdeling er blitt forsterket med Olav Halvorsen Sikkeland og Glenn Eriksen, som begge gleder seg over å kunne bistå lagene med sin kompetanse.
Olav er 35 år, er gift og har en datter som nærmer seg to år. Familien er bosatt på et gårdsbruk med 250 mål korn og litt skog på grensen mellom Varteig og Ise. Han er utdannet tømrer/bygnings snekker gjennom videregående skole og fagskole, og har i tillegg til snekker erfaringen jobbet både med taksteringer for forsikringsbransjen og sist som landmåler. – Det var tilfeldig at jeg så annonsen til SOBBL, men forsto at den utlyste stillingen passet meg utmerket. Med barn i barnehage var det dessuten ideelt med fast base i Sarpsborg, sier han. FIN OVERLAPPING Olav skulle egentlig ha begynt 1. mars, men en grei arbeidsgiver gjorde at han kunne innta sitt nye kontor allerede 10. januar. Det ga ham en myk start og en god overlapping med avtroppende prosjektleder Thomas Andresen.
SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
– Jeg har overtatt de prosjektene Thomas var i gang med, og er blitt tatt veldig godt imot av de respektive styrene. Selv om det har vært mye nytt å sette seg inn i, føler jeg det har gått veldig greit. Vår rolle er å være styrenes forlengende arm, og sørge for å gjennomføre den bestillingen de gjør på en best mulig måte. I tillegg til den daglige jobben hos SOBBL, driver han også gården. En uproblematisk kombinasjon, sier han. BYGGINGENIØR Glenn Eriksen er 38 år, er bosatt i Halmstad, Rygge og har et barn på nær fem år. Han tok tømrerutdanning i ung alder og jobbet rundt ti år i faget før han satte han seg på skolebenken igjen og videreutdannet seg til byggingeniør. Så bar det ut i arbeid igjen; først for Solid Entreprenør og deretter Recover i Moss. – Hos Recover handlet det mye om forsikringsoppdrag, som ga mange
spennende og allsidige utfordringer. Da jeg kom over stillingsannonsen til SOBBL, lot jeg meg heldigvis friste til å søke. 14. mars var han i gang på sin nye arbeidsplass, og etter en rolig innføring tar han nå prosjektlederoppdrag etter hvert som behovene for vedlikehold og rehabilitering meldes inn fra lagene. – Spesielt etter at general forsamlingene er gjennomført og beslutningene er tatt, merker vi økt pågang. Det er flott å kunne bistå med at lagene oppfyller sine plikter til å vedlikehold bygningsmassen. Nå er det også mange som har elbillading på agendaen, sier han. VEDLIKEHOLDSPLANER Olav og Glenn minner også om at de tilbyr digitale verktøy for vedlikehold i borettslag og sameier, som gjør behovet mer forutsigbart for styrene. – Vedlikeholdsplanen løper over ti år og gir et viktig innsikt i hva som bør gjøres når. Det gjør det enkelt å planlegge arbeidene. Og husk det er mer lønnsomt å vedlikeholde fortløpende enn å måtte reparere når skadene oppstår, minner de om.
SOBBL-NYTT SOMMERUTGAVE 2022
5 % bonus
KLAR FOR SOMMER? Hygge og glede er stikkord vi forbinder med livet på terrassen. En fin terrasse er med på å løfte fasaden på huset ditt, fellesarealet eller bakgården i borettslaget. I tillegg får du et ekstra uterom til bruk i sommerhalvåret. Bor du i leilighet med balkong er det kanskje tid for nytt gulv på denne også?
Det er noen ting det kan være lurt å tenke på før du begynner å bygge terrasse, som for eksempel: Hva slags grunn har du og hvor bor du? Dette avgjør hva slags fundamentering du bør bruke. Deretter gjelder det å velge riktige terrassebord. I valget må du også tenkte på vedlikeholds intervaller, beskyttelse mot sopp og råte og utseende som for eksempel en sølvgrå patina. Valget påvirkes av smak og behag og ikke minst formål. Stil, vedlikehold og pris teller når du skal velge terrassebord. Det er mange typer materialer å velge mellom, eksempelvis Trykkimpregnert eller varmebehandlet furu, royalimpregnert, Kebony, Trex vedlikeholdsfrie bord, eller helt ubehandlet utegulv. Er du usikker på forskjellen mellom dem og kanskje opptatt av vedlikeholdsfrie bord? Her er noen tips:
PERGOLA, LEVEGG, REKKVERK ELLER UTETRAPP? En levegg gjør at man kan lage seg en skikkelig god og varm solvegg. Trenger du heller skjerming fra sola, kan det være lurt å bygge en pergola. Hvis terrassen er høyere enn en halv meter over bakken må du ha rekkverk, og en romslig trapp kan bli et fint sittested. Proffe terrassetips: • Skal terrassen være over en halv meter høy må det monteres rekkverk for at terrassen skal være forskriftsmessig oppført. • Lag 3–5 mm avstand mellom terrassebordene. Husk at tre er levende materiale.
• Helt nye trykkimpregnerte terrassebord er fuktige og krymper når de tørker. De skal derfor legges med mindre avstand enn de vedlikeholdsfrie terrassebordene. • Bruk skruer i stedet for spiker! Dette holder bedre over tid. Til trykk impregnert og royalimpregnerte terrassebord anbefaler vi skruer av merket Novipro, A2 som er rustfritt. Til brygger og andre miljøer som er utsatt for mye vær anbefaler vi syrefaste skruer, Novipro A4. • Hvor mange skruer du behøver avhenger av hvilke terrassebord du velger. En enkel huskeregel er at du behøver ca. tre skruer per meter når du bygger med en avstand på 60 cm mellom bjelkene. • Monter terrassebordet på riktig side for å unngå kuving. • De delene av terrassen som er i direkte kontakt med jord bør være impregnert i klasse A. BYGGE SELV ELLER FÅ HJELP? Om du ønsker å bygge terrassen helt selv kan du finne mange gode tips, oppskrifter og videoer bl.a. på monter.no. Husk at du kan kontakte byggevarehusene dersom du står fast underveis. Når du har funnet ut hvordan drømmeterrassen din skal se ut, har du muligheten til å bare lene deg tilbake. I Montér Byggeservice kan vi hjelpe deg med å finne en dyktig håndverker som kan gjøre jobben for deg.
SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
19
20
SOBBL-NYTT SOMMERUTGAVE 2022
Blokkene i KLOKKERJORDET B ORETTSLAG framstår som nye. Consem har fornyet takene, maskin entreprnør Freddy Mathisen har stått for dreneringen av blokkene og Mesterbygg har byttet fasadene. Nå venter etablering av et fordrøynings basseng for å separere takvannet fra alle byggene.
OMFATTENDE ARBEIDER Klokkerjordet Borettslag består av 144 boenheter fordelt på blokker, firemannsboliger og seksmannsboliger, og er SOBBLs største borettslag. Her er det blitt utført betydelige arbeider det siste året.
– Vi er nettopp ferdig med å kle de seks blokkene og vi har fornyet takene på rekkehusene. Vi har også drenert rundt den ene blokka, men dette arbeidet må gjøres om vinteren da det er mye leire i bakken, sier SOBBLs prosjektleder Olav Halvorsen Sikkeland. Nå må det imidlertid etableres et nytt prosjekt i borettslaget, da det har fått pålegg om å separere overvann og kloakk som følge av at kommunen har byttet ledningsnettet i området. – Det kommunale ledningsnettet er ikke dimensjonert til å ta i mot all nedbør ved ekstremvær, som i stedet blir pålagt eiendomseierne. Vi har byttet vann- og kloakkledninger inn til byggene og er i gang med separeringsprosjektet, hvor rådgivende ingeniør Sweco er inne for å foreta beregning av fordrøyningsbasseng for takvannet. Alternativet til å bygge bassenget under bakken, var å slippe takvannet
SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
Takene på rekkehusene er blitt strippet og fått ny duk, sløyfer, lekter og pipehatter etc, samt at bord med råte er skiftet. ned på gressplenen rundt byggene. Men det ville fått konsekvenser for de fine grønne utearealene, og var ikke ønskelig.
– Vi skal nå lage en tilbuds beskrivelse før vi utlyser anbudskonkurranse på arbeidet, sier han.
SOBBL-NYTT SOMMERUTGAVE 2022
AVARN SECURITY i Sarpsborg teller i dag 17 ansatte – de fleste med fagbrev i låsesmed- og telekommunikasjonsmontørfaget. I tillegg har de to lærlinger, som en naturlig del av rekrutteringen. – Vi lever i en tid hvor sikkerhet er viktigere enn noen gang. SOBBL-medlemmer får bonus og medlemspriser på alarmabonnement, sier butikk- og systemansvarlig Kurt Bothe.
Avarn Security er totalleverandør av sikkerhetsløsninger, og har en av landets rimeligste alarmtjenester tilknyttet alarmsentral. I tillegg nyter SOBBL-tilknyttede borettslag og sameier godt av rabatter både på utstyr og overvåking. – Det er en rimelig investering å sikre våre hjem og verdier, sier avdelingsleder Mette-Lise Gundersen. Mette-Lise ble ansatt i selskapet Vakt Service AS i 2006, og tok over som avdelingsleder for Sarpsborg-kontoret i 2009. Siden har hun vært med på flere oppkjøp og navne bytter. Fra 2010 var de kjent under navnet Nokas, men da selskapet kjøpte Avarn Security i Sverige og Finland i 2019 valgte de å samles under Avarn-fanen. – Vi opplever en stadig økende oppdragsmengde også innen alarm- og vakttjenester i privatmarkedet, som nok kan sees i sammenheng med hvordan samfunnet har utviklet seg. Det er viktigere enn noen gang å ta sine forhåndsregler for å skape trygge og sikre rammer rundt oss. Det er aldri hyggelig å få ubudne gjester på besøk, og det er naivt å tro at «det skjer ikke hos oss», minner hun om. I tillegg til veksten, har det skjedd utrolig mye produktutvikling de årene Mette-Lise har sittet som avdelingsleder. I dag handler mye om kameraovervåking med skylagring, digitale nøkler med loggføring, kontroll og oppdatering via nettportaler eller PC-baserte verktøy.
GJØR BORETTSLAGET TRYGGERE Tidligere Nokas har byttet navn til Avarn Security, og den lokale avdelingen har flyttet fra Sørlietorget til Oskarsgate 70. – Ta gjerne turen innom for en prat, oppfordrer avdelingsleder Mette-Lise Gundersen.
KAN SKREDDERSY LØSNINGER Avarn Security kan både skreddersy optimale sikkerhetsløsninger for nye bygg og oppdatere gamle. Det innebærer elektroniske nøkler, bevegelsesdetektorer, porttelefon, videoovervåking, automatiske dørlukkere – og åpnere etc. – Vi vet hvilke tiltak som må til, og hvordan dette skal samhandles, sier hun. Hun legger ikke skjul på at det er et stort forbedringspotensial i mange av SOBBLs borettslag, og tar gjerne en prat med styrene om det skulle være behov for informasjon. – Det er mange eldre borettslag som fortsatt bruker de tradisjonelle, fysiske nøklene i dørene. Det er en lite trygg løsning. Dette er nøkler som lett kan mistes og som hvem som helst kan få filt opp og kopiert. I beste fall må du bytte hele låsen i døra. I verste fall gir det uvedkommende fri tilgang til boligen din! – En rimelig løsning, er å sette opp en elektronisk lås på den felles inngangsdøra, så er problemet løst. NØKKELSERVICE I tillegg til navnebyttet, har Avarn Security i Sarpsborg nylig flyttet fra lokalene på Sørlietorget til Oskarsgate 70. Her har de åpen og betjent butikk, så det er bare å stikke innom for en prat, sier hun.
SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
21
22
SOBBL-NYTT SOMMERUTGAVE 2022
5+ me%dlemsbpriosnprutimse
HÅNDVERKERTJENESTER
– SLIK UNNGÅR DU PROBLEMER
Sommeren er her, og det er høysesong for å pusse opp og gjøre for bedringer både utendørs og innendørs. Kanskje må også bilen, campingvogna eller båten repareres for å sikre en problemfri sommerferie.
Når vi forbrukere kjøper tjenester av håndverkere, gir håndverkertjeneste loven oss rettigheter og vern. Men det er likevel noen ting det er viktig å huske på før håndverkeren går i gang, og som kan spare deg for masse problemer i ettertid. ER FIRMAET SERIØST? Sjekk om foretaket er registrert i Brønnøysundregistrene og gjør også gjerne et søk på Proff.no for mer informasjon om blant annet økonomien til bedriften. Inngå skriftlig avtale med hånd verkerne før arbeidet starter. Denne må minimum inneholde: • Beskrivelse av arbeidet som skal utføres (særlig viktig dersom det ikke er e-post eller annen skriftlig korrespondanse om arbeidet) • Prisen du skal betale • Når arbeidet skal starte, og når det skal være ferdig • Om du har rett til å kreve dagmulkt dersom håndverkeren ikke blir ferdig til avtalt tid I tillegg til avtalen vil håndverker tjenesteloven regulere forholdet mellom deg og håndverkeren. Det kan ikke avtales vilkår som stiller deg dårligere enn det som følger av håndverkertjenesteloven. KLARE OPPLYSNINGER OM PRIS? Noe av det viktigste du må sjekke før du inngår avtale med håndverkere, er om kontrakten er tydelig på hvordan prisen
SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
skal beregnes. Ved håndverkertjenester er det i hovedsak fire måter å beregne pris på: • Bindende fastpris for arbeidet som skal utføres • Angivelse av et prisspenn med laveste og høyeste mulige pris • Prisoverslag som angir ca. hvor mye som skal betales for arbeidet • Uforpliktende prisantydning For deg som kunde vil det potensielt være en stor risiko for at arbeidet kan bli dyrere enn det du ser for deg, dersom du inngår en avtale der håndverker bare har gitt en uforpliktende prisantydning. Så det er viktig at du i det minste får et overslag over hvor mange timer arbeidet vil ta, materialkostnader etc. Dersom du har fått et slikt prisoverslag kan ikke håndverkeren øke prisen med mer enn maks 15 %. UTFØRELSEN AV ARBEIDET – HVA KAN DU FORVENTE? Håndverkeren skal etter loven utføre tjenesten fagmessig og ellers ivareta dine interesser. I den utstrekning forholdene tilsier det, skal håndverkeren veilede eller samrå seg med deg. Videre har loven bestemmelser om valg av materialer, tilleggsarbeid og plikt til å utføre arbeidet i samsvar med offentlige sikkerhetskrav. Det foreligger mangel ved den utførte tjenesten dersom den ikke har ført til det resultatet som du har rett til å kreve etter loven eller det som ellers er avtalt.
OM DET OPPSTÅR PROBLEMER? Skulle det vise seg at arbeidet ikke er fagmessig utført eller i samsvar med dere har avtalt, er det for det første viktig at du melder fra til håndverkeren innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Dersom du ikke gjør det, kan du tape ditt mangelskrav. Det er derfor lurt å reklamere så snart du opp dager en feil, reklamer alltid skriftlig slik at det kan dokumenteres i ettertid. Som forbruker har du flere rettig heter etter håndverkertjenesteloven som du kan gjøre gjeldende. Du kan holde tilbake betaling, kreve retting, prisavslag eller erstatning. Dersom formålet med tjenesten blir vesentlig forfeilet kan du kreve heving av avtalen, som innebærer at håndverkeren ikke har rett til betaling, men kan ha rett til å få levert tilbake materialer mm. Ta gjerne kontakt med advokat for rådgivning før du inngår avtale med håndverkere. Det er mye tid, penger og frustrasjon du kan spares for ved å innhente noen gode råd før avtaler om håndverkertjenester inngås. TRENGER DU ADVOKAT? Havner du i tvist med en håndverker, kan det være lurt å få bistand av en advokat til å vurdere saken. De fleste har rettshjelpsdekning gjennom bolig-/innboforsikring som medfører at forsikringsselskapet dekker det meste av kostnadene til advokathjelp når tvist har oppstått.
NO SLE EP TI LLB RO OK LYN
N O S L E E P T I L L B R O O K LY N • F O T O : S T R A I K J Ø K K E N
La deg inspirere på strai.no
25% på kjøkken, bad og garderobe
N o r s k ved h åhenvisning n d v e rav k annonse siden 1929 Strai Kjøkken Sarpsborg Tuneveien 62 . 1712 Grålum +47 47 48 80 70 • sarpsborg@strai.no
Et kjøkken er mye mer enn et sted der dagens måltider tilberedes. Kjøkkenet er familiens hjerte.
Vi designer kjøkken, bad og garderober for alle livets faser, enten du foretrekker det klassiske og elegante eller det moderne og stilrene. enten du fortrekker det klassiske og elegante eller det moderne og stilrene. Book møte med oss i dag.
I snart 100 år har vi hatt fokus på kvalitet og håndverk. Vi designer kjøkken for alle livets faser,
Sc anBook kodemøte for åmed boo ke dinm øte m ed kjøkkenkonsulent din kjøkkenkonsul e nt
Strai Kjøkken Sarpsborg • Tuneveien 62 • +47 47 48 80 70 • sarpsborg@strai.no Strai Kjøkken Kristiansand AS Avenyen 32 • 4636 Kristiansand S • 47 45 20 00 • kristiansand@strai.no
24
SOBBL-NYTT SOMMERUTGAVE 2022
Steinar Strøm takker for seg etter 12 år som styreleder. Inn kommer Nina Pettersen, som dermed er den første kvinnelige styrelederen i SOBBLs historie.
Også Knut Jonny Knold ble beæret etter nær 20 års styrearbeid. Han trer nå inn i valg komiteen det neste året.
NINA PETTERSEN BLE HISTORISK
BLE BOLIGBYGGELAGETS FØRSTE KVINNELIGE STYRELEDER!
Da Nina Pettersen ble klappet inn som ny styreleder under generalforsamlingen i Filadelfiakirken 1. juni, ble hun den første kvinnelige styrelederen i SOBBLs historie. – Dette er en stor tillitserklæring for meg, og det er med stor ydmykhet jeg tiltrer rollen, sier hun. – Etter å ha sittet i styret i 12 år, og de siste seks som nestleder, har det ligget i kortene at jeg skulle bli lansert som styreleder når tiden var inne. Jeg har lært mye i løpet av denne tiden, men har selvsagt ikke den lange erfaringen og kunnskapen til Steinar innen borettslagsdrift. Det blir store sko å fylle! – ET GODT TEAMWORK – Det er jeg veldig trygg på at du klarer. Vi har vært et godt team i styret, og det teamet vil fortsatt være veldig sterkt, svarer Steinar, som nå følte at tiden var inne for å gi fra seg roret etter 12 år som styreleder. Og det kan han gjøre med
SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
god samvittighet, vel vitende om at SOBBL har levert et av historiens beste økonomiske resultater og er i veldig fin utvikling. – Jeg må også nevne den gode kjemien og samarbeidet med administrerende direktør Trygve Kristoffersenen som en viktig suksessfaktor. Dette er et godt samarbeid mellom styret og administrasjonen vi ser resultatene av, sier han. EN FANTASTISK REISE Strøm nøler ikke med å beskrive de 12 årene som en fantastisk reise han ikke ville vært foruten, og at SOBBL er et aktivt, veldrevet og solid boligbyggelag og en viktig samfunnsaktør.
– Det har vært en utrolig utvikling og svært stor aktivitet. Men samtidig er det avgjørende at vi klarer å levere gode økonomiske resultater for å kunne bygge videre. SOBBLs oppdrag er å skaffe gode boalternativer for sine medlemmer, og Trygve må få en stor honnør for sin innovative og offensive innstilling. Også i antall medlemmer vokser SOBBL jevnt og trutt. Boligbyggelaget hadde ved siste årsskiftet 16700 medlemmer, en økning med 324 medlemmer fra året før. TIDENES RESULTAT Som nevnt, var 2021 et særdeles godt økonomisk år for SOBBL, med et overskudd før skatt på kr 26.977.464 for konsernet (SOBBL med datterselskap). Overskudd totalt sett skal benyttes til hovedformålet: Skaffe boliger til medlemmene, kan vi lese av årsberetningen. Egenkapitalen i morselskapet er på hele kr 101.954.344, som gir en egen kapitalprosent på 83. SOBBL-konsernet har en egenkapital på kr 210.270.573, som gir en egenkapitalprosent på 63. – Det er få bedrifter i Sarpsborg som kan vise til en slik egenkapital. Det har vi all grunn til å være stolte av, kommenterer den avtroppende styrelederen. Finansinstitusjonenes krav til egenkapital i forbindelse med bygging må SOBBL imøtekomme ved å levere gode økonomisk resultater, og administrerende direktør Trygve Kristoffersen kunne slå fast at det er lav finansiell risiko knyttet til SOBBLs virksomhet.
SOBBL-NYTT SOMMERUTGAVE 2022
ett, eventuelt to borettslag med tilsammen 38 leiligheter tilknyttet SOBBL. Avhengig av fremdriften med prosjektering og forhåndssalg, plan legges dette med oppstart i løpet av 2022. SOBBL, datterselskap og selskap der SOBBL er medeier, besitter attraktive tomteområder i Sarpsborg sentrum, Hafslundsøy, Grålum, Halden og Askim, i tillegg til det planlagte prosjektet på Helgeby. SOBBL ønsker hele tiden å være aktiv i boligutvikling til det beste for sine medlemmer og besitter av den grunn en betydelig tomtebank.
Administrerende direktør Trygve Kristoffersen takket Steinar for et langt og godt samarbeide med blomster og rosende ord. BYGGEAKTIVITETER I regi av OH. Torget AS (Vatvedtkvartalet), der SOBBL eier 50% av selskapet, var byggingen av 49 leiligheter i sluttfasen pr. 31.12.2021. Borettslaget som er tilknyttet SOBBL ble overlevert til kjøpere i januar og februar 2022. Ved nyttår var det kun 3 usolgte leiligheter, hvorav 2 av disse ble solgt tidlig i 2022, og den siste er også nå solgt.
Pågående og planlagte prosjekter: I Vatvedt-kvartalet skal nærings lokalet til REMA 1000 sluttføres med butikkåpning 9. juni. I tillegg pågår det byggearbeider på det nye 1910-bygget som er planlagt ferdigstilt ved års skiftet 2022/2023. Prosjektet i Helgebyveien på Hafslundsøy er nå i sluttfasen med prosjekteringen. Planen er å bygge
DET NYE STYRET I tillegg til styreleder Nina Pettersen, fikk det nye styret følgende sammensetning: Pål Granholmen, styremedlem (ny), Tommy A. Eriksen (ikke på valg), Lars G. Stenstad (ikke på valg), Mona C. Myhrer (ikke på valg) og Lars Henning Stang (ansattes representant). 1. varamedlem: Anders Lindh (ny), 2. varamedlem: Anlaug M. Lier Wennevold (gjenvalg). Alle valgene var i tråd med valgkomiteens innstilling, som har vært ledet av Lars G. Stenstad. Generalforsamlingen gikk rolig for seg, og det offisielle programmet var gjennomført i løpet av tre kvarter. Etterpå vanket snitter og sosialt samvær på de rundt 100 frammøtte.
NYANSATT I SOBBL
– GLEDER MEG TIL NYE UTFORDRINGER
– Jeg søkte stillingen i Økonomi og Forvaltning hos SOBBL fordi jeg syntes det virket som en spennende og allsidig jobb. Jeg er glad i å jobbe med mennesker og trives med å «hive meg rundt» ved behov. Det får jeg muligheter til nå, sier Maria Glende, som startet i jobben 1. juni. Maria er 41 år og har vært i regnskapsbransjen i 16 år, de siste fem som økonomikonsulent hos Kronos Titan. Nå gleder hun seg til å komme skikkelig i gang i nye omgivelser og med nye oppgaver og nye kolleger.
Maria har tre egne barn, to bonusbarn og elsker å være ute i naturen året gjennom. Det er det gode muligheter til i Jelsnes, med skogen som nær nabo. – Jeg bruker skogen masse, sommer som vinter. Det er min beste form for
rekreasjon og trim. Ellers er det sjøen som gjelder. Vi har en Princess vi er ute med stort sett hver helg, sier hun. Før hun oppspilt legger til: – Og i august skal jeg gifte meg!
SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
25
RØRLEGGER FOR GLEDE HAR FLYTTET BUTIKKEN TIL MOTSATT SIDE AV BYGGET:
NY BUTIKK OG STO
et … og ikke nok med d åre også: v e n e o b a n t er it v – vi har in
RSA BIL AS tilbyr et bredt spekter av nye biler
NAPRAPAT SENTRUM
Plager i rygg, nakke, ledd eller muskler? NAPRAPATER:
CAMILLA SANDSTAD VATVEDT ANDREAS VATVEDT
Vi åpner en ekstra salgshall i løpet av august i Ingard Langsholdtbygget
FYSIOTERAPEUTER: HERDIS VATVEDT, TLF 932 67 942 ANDERS ANDERSSON, TLF 951 00 574
Gode tilbud denne dagen: • Kjempetilbud på jaktradio og maritim VHF • Mulighet til å vinne trådløse earbuds! • Kom innom vår stand
Mob. 76varer 450 – 30%950 på alle
Alle er med på trekning av gavekort på fotterapi behandling
MOBIL IT SKYLØSNINGER SERVER OG NETTVERK DATASIKKERHET MØTEROM RADIOSAMBAND Lena Engh
Hud – Fot – Negler
Tlf. 69 13 68 70 rsabil.no
Tlf. 69 12 77 77 borgcomit.no
Tlf. 917 77 002 / 415 44 966 naprapatsentrum.no
Tlf. 950 76 450
OR ÅPNINGSFEST! torsdag
PASS PÅ!
Ett parti dusjsett fra Gustavsberg. Veil. 990
KNALLTILBUD: NÅ
390,-
16.juni
kl 14–19
VED REGISTRERING
– VINN VARER FRA VIPP; VERDI KR
5000,-
*
* Gjelder kun torsdag 16. juni
L I T N E M M VELKO
! K K I T U NY B INNGANG BUTIKK Ingard Langshold…t Rø rle gge r for gle de
SERVERING AV GRILLMAT FRA KL 15.00 Rørlegger for glede …
Ingard Langsholdt Tunejordet. Tel 69 13 90 00 • www.langsholdt.no Serviceavdeling åpen 07.00–16.00
Alle tilbudene gjelder ut juni
Vi gratulerer Ingard Langsh JUNI KAMPANJE!
Hansgrohe croma 160
Showerpipe • 4 strålefunksjoner: shampoostråle, massasje, rain og normalstråle • Sikkerhetssperre ved 40 °C • Justerbar varmtvanns begrensning
JUNI KAMPANJE!
2.850,-
HØIAX TITANIUM ECO 200
Varmtvanns bereder
Veil. 6.649,
3.690,Veil. 6.900,
PORSGRUND
Vegghengt toalett V&B Subway 3.0
• Ny TwistFlushteknologi • Vannbesparende Aqua reductsystem
JUNI KAMPANJE!
5.900,Veil. 10.300,
Rørlegger for glede …
Showerama 105 Comfort 90x90 cm
12.900,Veil. 21.521,
GEBERIT
AquaClean Mera Comfort
39.500,Veil. 46.700,
JUNI KAMPANJE!
oldt AS med nyåpnet butikk!
Alle tilbudene gjelder ut juni
Baderomsmøbler
JUNI KAMPANJE! Alle dusjløsninger fra INR
–25%
–20% Gjelder alle baderoms møbler fra Vedum
For alle SOBBLs borettshavere
NÅR UHELLET ER UTE…
RING 69 13 90 00 VÅR VAKTTELEFON
(Tilgjengelig 24 timer i døgnet)
Ingard Langsholdt Tunejordet. Tel 69 13 90 00 • www.langsholdt.no Serviceavdeling åpen 07.00–16.00
Illustrasjonsfoto
Den ideelle gaven til hjemmet
JUNI KAMPANJE!
30
SOBBL-NYTT SOMMERUTGAVE 2022
TILBYR LAGENE DIGITALE HMS- OG VEDLIKEHOLDSSYSTEMER SOBBL har sikret seg rettigheter til effektive HMS- og vedlikeholdssystemer som de vil tilby boretts lagene. – Det vil trygge jobben og lette styre arbeidet vesentlig, sier teknisk sjef Carsten Ianke. – Med nyansettelsene i teknisk avdeling, har vi nå kapasitet til å presentere og tilby de digitale verktøyene til borettslagene. I dag bruker de fleste HMS-permen, som fort kan bli glemt og liggende i en skuff. Styreledere og styremedlemmer byttes jevnlig, og det er ikke alle som er klar over de forpliktelsene som følger med. Med den digitale versjonen, vil styrene ha enkel tilgang til protokoller, sjekklister og skjemaer som omhandler HMS-området. Her kan man også med et tastetrykk sjekke at kontroller og tilsyn er gjennomført og samle all dokumentasjon om at man har fulgt opp i tråd med lovverket. Det kan være å sjekke rømningsveier, brannvarslere, brannslukningsapparater, gjennomførte brannøvelser etc.
SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
– En viktig del av funksjonen, er at styrene vil få melding når det er tid for kontroller eller andre tiltak i henhold til HMS-forpliktelsene. HMS-systemet blir tilpasset det enkelte borettslag. Når man kjøper en tilgang til HMSsystemet, ligger alt av lovverk lett tilgjengelig. Det er ikke enkelt å holde seg oppdatert på hva som er lovpålagt, hvor ofte man må kontrollere, hva som kreves av dokumentasjon osv. Og lov verket endrer seg stadig, minner han om. RULLERENDE VEDLIKEHOLDSPLAN Også nødvendig vedlikehold for å ivareta bygningsmassen er et ansvar styrene i borettslagene er pålagt, men det kan være vanskelig å ha oversikt over behovet. En digital vedlikeholdsplan er løsningen, sier Ianke.
– Med vår vedlikeholdsplan som rulles over ti år, kan lagene kartlegge bygningsmassens tilstand, aktuelle vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til tiltakene. Det vil gi styret mulighet til å planlegge og prioritere nødvendig vedlikehold og sette av midler til framtidige rehabiliteringer. Dermed kan man forberede beboerne på et tidlig tidspunkt og eventuelt presentere et forprosjekt eller kostnadsoverslag. – I sum vil dette både sørge for at styrene blir minnet om å gjennom fører lovpålagte tiltak, samt at det gjør arbeidet vesentlig enklere. Vi vil informere om de digitale systemene i tiden framover, og håper mange borettslag vil benytte seg av dem.
VÅRT PROSJEKT I MOSS Rosenvinge Park
BOLIG
•
NÆRING
•
INDUSTRI
•
REHABILITERING
En komplett entreprenør AS Betongbygg har bygget opp den kompetanse og erfaring som er nødvendig for å kunne gjennomføre prosjekter etter alle typer entrepriseformer, alle typer bygg, i alle prosjektfaser og alle byggemetoder.
...og en betydelig aktør i markedet Vi konsentrerer oss om de fagområdene vi behersker best, i vårt geografiske nærområde. Og alltid med kundens behov i fokus. Alle våre medarbeidere bor i Østfold, og vi passerer byggene vi har oppført hver dag. Det forplikter. Se våre nye prosjekter og referanser på www.betongbygg.no
AS Betongbygg Ringtunveien 8, 1712 Grålum Tlf: 69 10 21 60 E-post: post@betongbygg.no www.betongbygg.no
Vedlikehold av grøntanlegg – sommer T ID BogESvinter
ALLT R E R A V E T I V H Å P Grøntanlegg:
3 FOR 2
Grunnarbeider:
* Tilbudet gjelder kun varer som er utstilt i Skousen Sarpsborg og gjelder ved kjøp av varer til annonsert butikkpris den 19.-22. september. Gjelder ikke allerede nedsatte eller annonserte varer. ** Gjelder levering til fortauskant på lagerførte butikkvarer. Gjelder postnummer innenfor 0001-1999 *** Gjelder varer på norskeide nettbutikker som er i Skousens sortiment og på lager til online kjøp hos konkurrenten. Gjelder den aktuelle nettprisen på handletidspunktet. Gjelder ikke returvarer, levering, montering samt lignende serviceytelser. Gjelder kun privatkjøp og kun ved kjøp i en av Skousens fysiske butikker.
Gressklipping, luking, gjødsling, sprøyting, feiing, beskjæring av busker og trær, rydding, snøbrøyting m.m. Graving, masseutskifting, tilrettelegging for utearealer, levering av jord, singel, pukk og subbus.
Opparbeiding og vedlikehold av utomhusanlegg:
Tid for vår opprydding?
Vi tilrettelegger for både store og mindre utearealer.
Vekstjord, dekkbark, sand og singel: Kontakt oss for priser og levering.
Kjøper du 3 hvitevarer eller flere, spanderer vi den billigste!*
eller
GRUNNARBEIDER • UTOMHUSANLEGG • GRØNT VEDLIKEHOLD
Gjerløwsvei 11, 1734 Hafslundsøy • Tlf 905 65 801 • www.tuneutemiljo.no
tikker.
SPAR SOM SOBBL-MEDLEM FÅR DU NÅ
15%
% 50 +5%
PÅ DEN BILLIGSTE vsuge*rposer VED KJØP AVStøTO RIS!
BONUS
** ! T K A R IF R F . L K N I PÅ ALLE VARER I BUTIKK*
* 15% rabatt + 5% bonus ved fremvisning av gyldig SOBBL-medlemskap. Kan ikke kombineres med andre tilbud og gjelder ikke allerede nedsatte varer. SKOUSEN SARPSBORG Lilletunveien 2 1711 Sarpsborg sarpsborg@skousen.no
FAST LAV P
99,selvfølgelig
VI MATCHERPRIS L A VE S T E N E T T
***
69 70 02 66 /skousensarpsborg
ÅPNINGSTIDER Mandag-fredag: 10.00-20.00 Lørdag: 10.00-18.00 Finn vei på www.skousen.no
Tilbudene i denne annonsen gjelder kun hos Skousen Sarpsborg.
Sarpsborg
Teknisk bistand til rehabilitering og vedlikehold for borettslag og sameier Borettslag og sameier i Halden, Sarpsborg, Fredrikstad og Moss – kontakt oss for løsninger og priser.
Sognshøy Næringspark, 1580 Rygge | Mob. 908 80 052 | e-post terje@consem.no
Vi trygger mennesker og verdier Alarm • Kameraovervåking • Lås og beslag • Porttelefon • Dørautomatikk • Vektertjenester Oskarsgate 70, Sarpsborg Tlf. 915 02580 E-post: post@avarnsecurity.com – www.avarnsecurity.no
5% BONUS
PÅ HELE KJØPET Trenger du hjelp for å komme i gang – kom til Montér. Vi finner løsninger for deg. Som medlem i Sarpsborg og Omegns BBL får du medlemsbonus hos Montér når du betaler med et betalingskort du har registrert på Min Side. Montér har alt du trenger til ditt bygge- og oppussingsprosjekt. For å få fullt utbytte av ditt medlemskap er det viktig at du registrerer ditt betalingskort. Gå inn på Sarpsborg og Omegns BBL sin app for å finne ditt nærmeste Montér byggevarehus.
Du får mer hos Montér
ELISENBERG ELEKTRO:
Tilrettelegger for dagens og fremtidige behov Alt innen utførelse og prosjektering av elektriske installasjoner
I tiden som kommer vil kravene til tilrettelegging for elbiler og hybridbiler i borettslag bli større. Elbil-ladere i borettslag er en god investering som vil gjøre at verdien på borettslaget vil øke. Vi har løsningene og ekspertisen. Kontakt oss idag for en uformell prat!
Elisenberg Elektro er alltid oppdatert på tekniske løsninger og hvilke krav som stilles når det gjelder installasjon av ladestasjoner i borettslag. Er du opptatt av å tenke på fremtidige behov og trygge løsninger? Da er vi det rette valget!
FØLG OSS PÅ FACEBOOK!
Avd. sarpsborg: Statsminister Torps vei 1A, 1722 Sarpsborg • Tel. 69 18 05 67 • Avd. Halden: Busterudkleiva 54, 1782 halden • www.elisenbergelektro.no
Samle mer, få mer For deg som allerede har TV eller internett fra Telia i fellesavtalen i ditt borettslag eller sameie. Samler du TV, internett og mobil fra Telia gir vi mange fordeler: Dobbel mobildata Flere TV-poeng Surfegaranti Les mer om fordelene du får på www.telia.no/samlet For mer informasjon ta kontakt med oss på 924 05 050, telia.no/kundeservice eller besøk din nærmeste Telia-butikk.
SOBBL-NYTT SOMMERUTGAVE 2022
Husk å ha brannsikkerhet
i bakhodet i sommer Vi hjelper deg å skape et brannvern som lever opp til alle lover og forskrifter. Vi lytter nøye til dine behov og kommer med råd om hvilke produkter du trenger.
Pulver slukker
Skum slukker
Optisk brann varsler
Brann teppe
Med over 50 års erfaring og et bredt produktspekter gjør at vi kan legge opp brannvernet på en riktig og ryddig måte – uansett hvilken type behov du har.
Vi er også godkjent verksted for service og vedlikehold av brannvernprodukter. Presto Brannteknikk AS avd Østfold Godtfredsensvei 2, 1617 Fredrikstad • Tlf: 23 37 04 20 • Email: ordre@presto.no SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
37
B IL DE N E E R AV IL L US TR A TIV A R T. E N DR IN GE R KAN FOR E KOMME
Nå gjenreiser vi «1910-bygget»
HOLMSKAU har fått oppdraget med å gjenreise Vatvedt Mekaniske sitt gamle bygg i autentisk stil. Bygget vil romme næring og er en del av Vatvedt Torg.
Næringseiendom Holmskau står for både prosjektering og oppføring av næringsbygg, primært i Østlandsområdet. I tillegg tar vi på oss oppdrag innen rehab, samt leier ut lokaler innen lager, logistikk og kontor.
Privatboliger Arkitekttegnet eller katalog? Klassisk eller moderne? Vi tilpasser ditt nye hjem til dine personlige ønsker og behov, uansett om du velger fra katalog eller vil ha noe arkitekttegnet. Som en del av Byggmannkjeden leverer vi et bredt spekter av hus- og hyttetyper, og vi følger deg trygt gjennom hele byggeprosessen, helt til nøkkelen står i døra. Se flere av våre prosjekter på www.holmskau.info Velkommen til oss! Tlf. 99 55 21 32 • Dikeveien 46, 1661 Rolvsøy
SOBBL-NYTT SOMMERUTGAVE 2022
HELGEBYVEIEN II BORETTSLAG
NÆRMER SEG SALGSSTART
Betongbyggs prosjektleder Frøydis Oraug gleder seg til sette i gang byggearbeidene for Helgebyveien II, og lover at det vil bli et prosjekt med høy kvalitet.
Mange venter i spenning på prospektet for Helgebyveien II Borettslag på Hafslundsøy, og vi kan glede alle med at det nå nærmer seg salgsstart for 38 leiligheter fordelt på to identiske bygg. Borettslaget bygges i samme område som Helgebyveien I. Også i denne utbyggingen legges det opp til stor spennvidde på leilighetene, for å favne alle aldersgrupper og få en god miks av beboere. Det vil si førstegangsetablerere, barnefamilier og seniorer.
skryt til SOBBL som boligutvikler og samarbeidspartner. – Med leiligheter fra 67 til 108 kvadratmeter, og med både ett, to og tre soverom, bør de fleste finne noe som passer. Her kommer beboerne til et veletablert område med fin natur, fri arealer og lysløype rett utenfor døra.
SOBBL OG BETONGBYGG Helgebyveien II Borettslag er et samarbeidsprosjekt mellom SOBBL Boliger AS og Betongbygg Eiendom AS. Vi satser på en god byggeprosess med energieffektive løsninger. Det blir blant annet lagt opp til jordvarme og parkering i kjelleren, med heis direkte opp til leiligheten. – Dette blir et godt prosjekt, lover Betongbyggs prosjektleder Frøydis Oraug, som gleder seg til bygge arbeidene kan starte. Hun gir samtidig
RAMMESØKNADEN SNART GODKJENT SOBBLs tekniske sjef og prosjektleder Carsten Ianke kan ikke si eksakt når salgsstarten blir, Men regner med å få søkt om rammetillatelse kort tid etter sommerferien. Deretter bør det ikke ta lang tid innen prospektene blir utarbeidet og det åpnes for salg. Så fort tilstrekkelig antall leiligheter har funnet sin eier, starter byggearbeidene. Dermed har alle en ny anledning til
å bosette seg i dette populære området, med butikk, legekontor, apotek og buss rett på utsiden. Herfra er det også gangavstand til barnehage og skole og det er kort vei med bil eller buss både til sentrum og handelstilbudene langs Iseveien. Foretrekker du å ta sykkelen fatt til sentrum – kanskje for å oppleve en konsert eller et annet kulturtilbud, eller kanskje nyte et godt måltid i en av byens mange restauranter – er det naturlig å velge den nye gang – og sykkelbrua over til Opsund. INTERESSELISTE – Høres det interessant ut, anbefaler jeg at man melder seg på interesselisten hos SOBBL. Da vil man få oppdateringer om utviklingen og har det beste utgangspunktet til å finne drømmeleiligheten, sier Ianke.
SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
39
40
SOBBL-NYTT SOMMERUTGAVE 2022
SNART REISER 1910-BYGGET SEG 1910-bygget vil bli et monument for ærverdig industrihistorie og en viktig del av identiteten til Vatvedt Torg.
Arbeidene har stått stille lenge på grunn av leveranseproblemer, men er nå omsider i gang igjen. – Vi gleder oss til å se at det blir reist, sier SOBBLs tekniske sjef og prosjektleder Carsten Ianke.
Etter en tids stillstand på grunn av leveringsproblemer, er arbeidene med 1910-bygget i gang igjen. – Det er vanskelig å fastsette eksakt ferdig stillelse, men det er tatt sikte på rundt februar 2023, sier SOBBLs tekniske sjef og prosjektleder Carsten Ianke.
SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
Det er Holmskau Prosjekt som har fått totalentreprisen for bygget som skal oppføres i samme stil som det gamle, og skal blant annet romme legesenteret Sarpsborg Spesialistsenter, bakeri og apotek. Dette vil bli et signalbygg over ærverdig industrihistorie, og som sammen med de moderne boligblokkene samtidig forteller at det er skapt nytt liv av nedlagt industri. På det meste var det 100 ansatte i bedriften. Nå er de erstattet med rundt 100 beboere!
SOBBL-NYTT SOMMERUTGAVE 2022
STARTET I 1910 Det var nettopp i 1910 industrieventyret startet i dette kvartalet, da Iver Hansen Vatvedt sammen med sine sønner Ole Christian, Markus og Hans Olav grunnla aksjeselskapet Vatvedts Mekaniske Verksted og Støperi. Gjennom etableringen av verkstedet i Sarpsborg, videreførte Iver det som betegnes som en avansert bygdesmie for et landbruk i økende grad av mekanisering. Ved siden av landbruksmaskiner, leverte bedriften bensinmotorer, sagbruksmaskiner og støpegodsprodukter – og produserte også en periode vaskemaskiner under eget varemerke «Rekord». Bedriften vokste jevnt og trutt, og ble etter hvert et betydelig støperi med mange faste kunder over hele Østlandet. Bedriften leverte produkter som plater til magasinkomfyrer, motorblokker til båtmotorer, gatebelysning, tannhjul og alle deler til maskiner og røropplegg. I 1994 etablerte de Vatvedt Technology AS ved siden av Vatvedt Industri AS og var på det meste rundt 100 ansatte. I 2013 flyttet virksomheten til Bredmyra, og eiendommen ble kjøpt av SOBBL og Reitan Eiendom Øst. Resten av historien kjenner vi.
SOBBLs tekniske sjef og prosjektleder Carsten Ianke ønsker driver og butikksjef Glenn Thomas Jensen i Rema 1000 Vatvedt Torg lykke til. – Dette blir et ettertraktet tilbud for mange, sier han.
– Lykke til med Rema 1000 Vatvedt Torg! – Dette blir et ettertraktet tilbud i hele bydelen, sier SOBBLs tekniske sjef og prosjektleder Carsten Ianke og gratulerer driver og butikksjef Glenn Thomas Jensen få dager før åpningen. Butikken er i ferd med å fylles opp da vi stikker innom, og de siste forberedelsene er i gang. Ikke rart Jensen har sommerfugler i magen og at nattesøvnen har vært så som så de siste dagene. – Men jeg er trygg på at dette blir veldig bra, presiserer han. Butikksjefen er godt kjent med Rema 1000-konseptet, og har de siste sju årene vært nest kommanderende for REMA 1000
I GANG IGJEN – 1910-bygget er svært viktig for identiteten til Vatvedt Torg, tillegg til at det blir attraktive tilbud til beboerne i bygget. Dessverre har arbeidene stått stille en tid på grunn av problemer med materialleveranser som har preget hele
Kragerø. Nå følte han tiden var inne til å bli herre i egen butikk, og var ikke sen om å legge inn en søknad om drive butikken i Vatvedt Torg. Så fort kontrakten var signert, flyttet han til Sarpsborg og har siden nyttår vært med på forberedelsene fram mot åpningsdagen. Nå gleder han seg stort til å komme i gang, og ønsker sarpingene velkommen inn til en god handel.
byggebransjen gjennom pandemien. Men nå er pelingen omsider ferdig og heisgruven er støpt, og den øvrige fundamenteringen starter nå. – Vi gleder oss stort til å se at dette flotte bygget blir reist, sier Ianke.
SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
41
GRÅLUM III:
Kommer for salg!
Nye leiligheter sentralt på Grålum Nå kommer nye leiligheter på barnevennlige Langemyr på Grålum. Leilighetene vil ligge solrikt til med kort vei til butikker, skoler, barnehager, skog og mark. Det blir totalt 16 lettstelte leiligheter i størrelser 73,5–140 kvm der de største går over to plan. Leilighetene fordeles på to bygg med hyggelig uteområde mellom byggene. Leilighetene får 2–4 soverom og utgang til terrasse/veranda fra stue. Carport med sportsbod. Leilighetene i 1. etasje får sin egen inngang fra utearealene. Fortløpende informasjon finner du på www.graalum3.no
Interessert? Kontakt oss!
SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
Tlf. 69 13 10 00
Gir nytt liv til gamle tak
Vi utfører FASADEVASK av borettslag.
10 ÅRS
Bestill dette nå
Ta kontakt for pristilbud.
Markedets mest effektive metode
GARANTI
Vi utfører takfornying for borettslag. Mulig å spare millioner med takfornying i stedet for å bytte tak! takfornying ho s Høys andveien brl , Alvimtun brl og Vesthellinga brl på Brusemyrtoppen:
Kontakt oss for en befaring og et uforpliktende pristilbud:
Tlf 40 60 71 99 • E-post: eive@eive.no
For bilder og referanser – sjekk vår Facebook-side: Eive Takfornying
SOBBL-NYTT SOMMERUTGAVE 2022
Den store rehabiliteringen av Røsslyngveien Borettslag skulle etter planen vært ferdigstilt dette året, men leveranseutfordringer som følge av koronapandemien har resultert i forsinkelser. – Det går nok fram til sommeren i 2023 også, sier SOBBLs prosjektleder Olav Halvorsen Sikkeland.
LEVERANSEUTFORDRINGER GIR FORSINKELSER Røsslyngveien Borettslag ble reist på slutten av 1960-tallet, og har vært gjennom mange småreparasjoner de siste ti årene for å holde felles kostnadene nede. Nå var imidlertid tiden inne for en fullstendig rehabilitering, og arbeidene vil trolig pågå fram til neste sommer.
Borettslaget består av 54 leiligheter fordelt på 11 rekker som nå får ny utvendig fasade, nye vinduer og dører, etterisolering og nye verandaer – med Byggmester Aage Nilsen AS som utførende entreprenør. Oppgraderingen vil trolig ende med en kostnad på 25 millioner kroner, og borettslaget framstår nå i en helt ny drakt og et h elhetlig utseende etter mange år med klatting og småreparasjoner.
SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
45
Vi har lang tilknytning i Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag
Borettslagsleiligheter – vår spesialitet
... men salg av SOBBL-boliger er ikke det eneste vi er gode på! – Du kan stole på at vi gir deg en trygg, effektiv og enkel salgsprosess – uansett boligtype! ASK & PARTNERS AS
St. Marie gate 112, tlf. 69 11 32 00, e-post: sobbl@sobbl.no Heine Kristoffer Aas Tlf. 95 12 90 58 | E-post: heine@gpartners.no
Sondre Lien Tlf. 45 91 95 79 | E-post: sondre@gpartners.no
Jonas Nikolai Grimsøen Tlf. 41 26 88 91 | E-post: jonas@gpartners.no
Jonas Bergtun Tlf. 99 31 36 54 | E-post: bergtun@gpartners.no
Karianne Westby Jensen Tlf. 47 70 02 14 | E-post: karianne@gpartners.no
Monica Aronsen Tlf. 92 80 63 99 | E-post: monica@gpartners.no
Emilie Andersen Tlf. 91 73 38 55 | emilie@gpartners.no
ASK
ag. Kontakt oss id ! deg Vi er klare for
Et medlemskap i gave til den unge?
Et medlemskap i SOBBL kan veie tungt når de unge skal på boligmarkedet Har du tenkt på at det ikke er mange år før dagens unge selv skal ut på boligmarkedet? Da kan det være smart å tegne et medlemskap i SOBBL a llerede nå. Det kan være din gave til d en unge i familien! Som SOBBL-medlem vil man stille foran i køen den dagen man skal kjøpe bolig. I tillegg kan du nyte godt av medlemskapet som gir gode rabatter og gunstige tilbud fra fylte 15 år. Juniormedlemskap er et fullverdig medlemskap hvor a nsiennitet opparbeides fra den dagen andelskapital á kr 300,- er registrert betalt. Kontingent betales fra det året medlemmet fyller 18 år.
Ta kontakt med oss på SOBBL på 69 13 10 00 eller bli medlem på www.sobbl.no
MEDLEMSFORDELER 2022
DET VIKTIGSTE MEDLEMSKAPET FOR DEG OG DITT HJEM FRA BONUS TIL CASH I FIRE ENKLE STEG
Logg inn på Min side i appen eller på sobbl.no for å registrere bankkortet eller kredittkortet ditt.
Medlemspris Medlemspris på sikkerhetsprodukter
5 % bonus Gjelder trafikalt grunnkurs, personbil, henger, moped og MC
Betal med registrert betalingskort for å få bonus når du handler.
2 % bonus Gjelder kjøp av ny forsikring 70 % startbonus på første bil Medlemspriser Medlemspris på innboforsikring. Gratis If Start første år for deg under 26 år Tlf 21 49 78 50 • if.no/boligbyggelag
10 % bonus Miljø og bærekraft!
wright.no/fordel
5 % bonus De beste sommerdekk!
5 % bonus Gjelder hele kjøpet, også tilbudsvarer
Logg inn på Min side og sjekk din bonus.
30 dager etter kjøpet kan du overføre beløpet til din egen bankkonto.
Sarpsborg
20 % rabatt på inngang til Superland. Gyldig medlemsbevis må fremvises.
15 % rabatt og 5 % bonus Bonus på alle varer unntatt ved kjøp på nett. Rabatt på butikkførte varer med ordinær pris.
5 % bonus Gjelder alle behandlinger på din klinikk 10 % rabatt Gjelder tannsjekken
5 % bonus på advokattjenester Medlemspris Gratis innledende samtale med advokat uten forpliktelser. Medlemspris pr time kr 1.675 inkl. mva. Tlf 21 41 67 67 • legalis.no/fordel
2 % bonus på ditt strømforbruk Gode medlemspriser Ingen binding, forskuddsbetaling Ingen skjulte påslag
2 % bonus Bestilles via Min side Medlemspriser I snitt ca 20 prosent billigere enn de største bookingsidene på nett
Flügger farve 5 % bonus Gjelder hele kjøpet i utvalgte butikker, også tilbudsvarer
12 % rabatt Gjelder ordinær pris ved bestilling via Min side
5 % bonus Gjelder hele kjøpet, også tilbudsvarer 20 % rabatt Gjelder ordinære priser
5 % bonus Gjelder månedsabonnement og tilleggskomponenter Medlemspris Kr 379 pr mnd 10 % rabatt på tilleggskomponenter Tlf 915 02 580 – avarnsecurity.no/fordel
I tillegg får du bonus i ulike nettbutikker. Se mer på Min side. Medlemsbeviset ditt er lett tilgjengelig i SOBBL-appen! Vis medlemsbeviset ditt for å oppnå rabatt ved kjøp i butikk.
Last ned den nye SOBBL-appen!
Tips! Registrer betalingskortene dine på Min side for å samle bonus
Nå kan du laste ned SOBBL-appen og få hele medlemskapet rett i lomma.
• • • • • • •
Medlemsbevis Boliger på forkjøpsrett Oversikt over medlemsfordeler Registrer betalingskortet ditt Opptjent bonus Overfør bonus Styreportal
Last ned SOBBL i App Store og Google Play!
PEISINNSATSER – MODERNE OG EKSKLUSIVT DESIGN
ESTETISK & FUNKSJONELL ELEGANSE RAIS innsatser med heve-/senkeluke er rendyrket eleganse – både estetisk og funksjonelt. Innsatsene er ultra-enkle og stilrene i deres uttrykk og tilbyr en helt unik funksjonalitet med en heve-/ senkeluke som skyves opp og forsvinner når den åpnes.
Design din egen løsning PEI SI NN SATS
PEI SI NN SATS
Innred med ild
RAIS Visio 3:1
RAIS 600-2
MOSS PEIS & VEDOVN AS Kiellandsgate 1, 1767 Halden • Tlf 69 17 50 60 • www.fyrogflamme.no
Carlbergveien 6A, 1526 Moss • Tlf 69 25 55 88 • www.varmefag.no/moss
Returadresse: Postboks 335, 1702 Sarpsborg
Plager i rygg, nakke, ledd eller muskler? Vi behandler alt fra idrettsutøvere til både yngre og eldre pasienter som trenger hjelp med både kroniske og akutte plager.
Naprapatsentrum Sarpsborg
Sentralt på Tunejordet
Andreas Vatvedt Naprapat
Camilla Sandstad Vatvedt, Naprapat
Timebestilling: 917 77 002 / 415 44 966 naprapatsentrum.no
NYTT BAD?
Rørlegger for glede
Vi er rørleggeren i Sarpsborg som er anerkjent for vår service, dyktighet og kompetanse. Vi utfører alle typer reparasjoner og utskiftninger på ditt VVS-anlegg. Vakttelefon for alle SOBBLs borettshavere: 69 13 90 00. (Tilgjengelig 24 timer i døgnet)
Rørlegger for glede …
Ingard Langsholdt Tunejordet. Tel 69 13 90 00 • www.langsholdt.no
Serviceavdeling åpen 07.00–16.00
