SOBBL-Nytt nr. 2-2011

SOBBLNYTT SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

6

HØY BYGGE­ AKTIVITET PÅ HØGDA

9

FRITZNER­ KVARTALET – EN SUKSESS­ HISTORIE

11

EN MEGLER DU KAN STOLE PÅ

15

GODE SAMARBEIDS­ PARTNERE

NR 2 SEPTEMBER 2011

65år 1946–2011

– en enkel og bedre hverdag

Vi leverer mulighetene til borettslaget ditt.

Se og gjør det du vil med TV, bredbånd og telefoni fra Canal Digital.

De fleste borettslag består av ulike mennesker med helt ulike behov. Derfor har vi Norges mest innholdsrike Grunnpakke med nærmere 50 tv-kanaler, hvorav 14 i HD-kvalitet, som du kan se med en vanlig dekoder eller med en IDTV. Og derfor inkluderer vi WiMP i tv-abonnementet ditt, hvor du kan velge blant millioner av låter!

Og ikke minst - derfor tilbyr vi bredbånd opp til 100 mbps – så hver og en selv kan bestemme farten.

Les mer om alle mulighetene - på canaldigital.no

innhold Stortrives i Holøsåsen borettslag

4

Med god plass og fine uteområder, stortrives Monica Johansen i Rakkestad.

Høy byggeaktivitet på Høgda De ærverdige blokkene gjennomgår en totalrenovering av fasadene.

Vaktmesterne som gir deg en enklere hverdag SOBBLs vaktmesterkorps – en lystig kvartett

6 7

Fritznerbakken – et godt sted å bo Yngvar og Berit Brusevold kan fortelle om bare positive endringer med overgangen til en ­sentrumsnær leilighet.

8

Fritznerkvartalet – en suksess Interessen for Fritznerkvartalet har vært svært stor siden byggearbeidene tok til.

En megler du kan stole på Privatmegleren i Sarpsborg sikrer deg maksimal oppmerksomhet i markedet.

9

11

Omsorg og trygghet i flotte ­omgivelser I Eplehagen bofellesskap skapes det trivsel gjennom pleie, medmenneskelighet og trivelige omgivelser

Generalforsamling/båttur

12 14

Gode samarbeidspartnere Egil Pedersen AS og XL-bygg Knatterudfjellet er to av SOBBLs mange gode samarbeidspartnere.

15

SOBBL-nytt er et medlemsblad for Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Besøksadresse: St. Mariegt. 112, Postboks 335, 1702 Sarpsborg Tlf: 69 13 10 00 – Fax: 69 15 01 01.

E-post/web: sobbl@sobbl.no / www.sobbl.no Redaktør: Trygve Kristoffersen, tlf. 69 13 10 21.

E-post: trygve@sobbl.no Tekst/foto: Totalmedia AS og Suveren Kommunikasjon AS Grafisk design: Suveren Kommunikasjon AS Annonser: Vidar Helgesen, Suveren Kommunikasjon AS, tlf 46 74 17 01

LEDER

Kjære lesere Sommeren er på hell og vi går nå høst og vinter raskt i møte. Den 22. juli opplevde hele ­Norge et skrekk­scenario uten sidestykke. Det hele startet med en voldsom bombe­eksplosjon i Regjerings­ kvartalet som krevde 8 menneske­liv. 2 timer senere startet en l­ikvidering på AUFs sommer­leir på Utøya som til slutt e ­ ndte med at 69 menneske­liv gikk tapt. Vi var alle sammen vitne til at det utenkelige skjedde i lille og vanligvis så fredfulle Norge.

Tragedien som rammet, gjør noe med oss alle. Sarpsborg mistet 3 flotte u ­ ngdommer ­under de dramatiske omstendig­hetene på Utøya. ­Tragedien er for alltid brent inn i våre sjeler. Hendelsene i ­Regjeringskvartalet og på Utøya spesielt, går over i ­historien som det verste ­angrepet på demokratiet i Norge siden 2. verdenskrig.

I tillegg til alle de o ­ mkommende rammet tragediene veldig ­mange mennesker, som pårørende, ­sårede eller over­ levende. Også SOBBL-ansatte fikk ­tragedien veldig tett innpå seg i form av slektskap og sine barns venneforhold med de som ble rammet på Utøya. Når den nasjonale deltagelsen i sorgarbeidet nå gradvis avtar, er min henstilling til alle å være behjelpelig med å følge opp de etterlatte videre frem i tid.

l­evere 54 borettslags­ boliger, fordelt på 3 nye borettslag. Det vil innebære en hektisk tid både for oss i ­administrasjonen, og ikke minst for de som skal flytte inn i nye leiligheter. Ved å bygge boliger oppfyller vi vårt hovedformål, nemlig å skaffe boliger til våre medlemmer.

Det er som aktiv bolig­ bygger/leverandør det er mulig å ­bygge opp egenkapital som trengs for å gjennomføre tomte­kjøp og bygge­virksomhet. Samtidig inne­bærer dette også en viss risiko. Så langt har SOBBL, gjennom SOBBL Boliger AS, klart å gjennom­føre sin bygge­ virksomhet på en tilfreds­ stillende måte.

Avslutningsvis så håper jeg at valgresultatene i høstens kommunevalg svarer til SOBBL medlemmenes forventninger.

GOD HØST! Trygve Kristoffersen Adm. dir.

Jeg håper at SOBBL-nytt som kom ut i april/mai svarte til deres forventinger. Vi ønsker, gjennom bladet, å nå flest mulig av våre medlemmer med forhåpentligvis mye nyttig informasjon om vår virksomhet.

I løpet av høsten skal SOBBL

Sarpsborg

Åpningstider: Mand.–fred. kl 08.00–16.00 SOBBL-NYTT

3

Det er kort vei til både skoler og sentrum, og i hvert eneste omkringliggende hus er det barn på samme alder. Når det i tillegg er god plass og fine uteområder er det ikke rart at Monica Johansen stortrives i Holøsåsen borettslag.

Johansen har bodd i leiligheten i åtte år, og trekker fram hvor barnevennlig om­ rådet er som en av grunnene til at hun og de tre barna trives så godt i Holøåsen borettslag.

Nesten som vårslipp

Borettslaget består av rundt 40 leilig­ heter i forskjellige størrelser. Beliggen­ heten er en av grunnene til at mange barnefamilier har valgt å bosette seg på byggefeltet, en drøy kilometer fra Os skole og snaue to kilometer fra sentrum.

– Her er det så fint for barna, og når

4

SOBBL-NYTT

våren kommer er det nesten som et vårslipp her, smiler Johansen.

– Da er gata full av barn, og det er alltid en lekekamerat eller noen å finne på noe med, fortsetter hun. Johansen er selv «ekte raksting», og har funnet seg godt til rette i borettslaget.

– Det er dette som er hjemme for meg, og bedre kan det ikke bli, sier hun.

Gjelder å ta hensyn

Selv om det er mange barnefamilier i umiddelbar nærhet, er det også naboer som er på helt andre steder i livet. Når

man bor tett er oppskriften på godt naboskap enkel, mener Johansen.

– Det gjelder egentlig bare å ta ­hensyn, og huske på at hvis man opp­ fører seg skikkelig mot andre så gjør de gjerne det tilbake, sier hun. Litt av den samme holdningen har hun til styre­ arbeidet, og hun ble i år valgt inn i styret til borettslaget.

– Det er den måten jeg ønsker å være med og påvirke driften av laget på. Hvis man ikke bidrar har man heller ingen grunn til å klage over ting man ikke liker, avslutter hun.

Kroken borettslag, Brusemyrtoppen

Stortrives i Holøsåsen ­ borettslag

Trebarnsmoren M ­ onica Johansen stortrives i Holøsåsen borettslag.

Her i hagen sammen med Julian (6) og Malin (11).

SOBBL-NYTT

5

Høy byggeaktivitet på Høgda I et eldre og godt etablert boligområde på Alvim finner vi Høgda borettslag.

De ærverdige blokkene gjennomgår nå en sårt tiltrengt totalrenovering av fasadene, brann­sikkerheten, det elektriske anlegget med mer.

Høgda borettslag gjennomgår totalrenovering av fasadene.

Styreleder i Høgda borettslag, Sverre Hansen.

Siden oppføringen i 1957, har Høgda borettslaget gjennom­ført enkelte opp­ graderinger. Men behovet for en større renovering begynte å bli prekær. I 2010 bestemte derfor styret seg for å ta tak i dette, og hen­ vendte seg til SOBBL med ønske om å få gjennom­ ført en tilstands­rapport.

Alle bygnings­deler på de 5 ­blokkene, samt fellesarealer, skulle kartlegges.

Anbefalte ØPAS

Tilstandsrapporten ble utar­ beidet av Østfoldprosjekt AS (ØPAS), som er delvis eiet av SOBBL. Tilstandsrapporten inneholder en vedlikeholds­ plan for de ulike bygnings­ delene med prioritering over fem år både økonomisk og utførelses­messig. 50 % av kostnadene ved rapporten 6

SOBBL-NYTT

ble dekket med tilskudd fra Husbanken.

– Da vi henvendte oss til ­boligbyggelaget, fikk vi anbefalt å benytte ØPAS, sier styreleder Sverre Hansen.

– Det angrer vi ikke på.

Vi har hatt et meget godt samarbeid fra første møte. De er meget kunnskapsrike, og stiller blant annet med egen brannkonsulent. Sikkerheten er veldig viktig for oss.

Byggeleder i ØPAS, Eilert Lilleengen, kan bekrefte det gode samarbeidet.

– Vi ble kontaktet i 2010, og har siden den gang jobbet tett og godt sammen. Det er veldig viktig, spesielt på et prosjekt av denne størrelsen, sier han.

Da tilstandsrapporten var klar kunne styret, i samarbeid med ØPAS, bestemme hva som burde utbedres først, og når det burde gjøres.

Total renovering

Styreleder kan opplyse at prosjektet er omfattende, og har en ramme på 15 ­millioner kroner.

– Vi bytter til vedlikeholds­

Høgda borettslag – før oppussingen.

frie vinyl-vinduer og legger på solfilm der hvor sola står på mest. Da unngår vi en drivhuseffekt som er negativ for inneklima. I tillegg bytter vi ut alle ventiler i yttervegg for bedre luftgjennomstrømning i leilighetene, sier Hansen.

Etter mange år med ulike «knalle» farger, får fasadene også en etterlengtet oppfrisk­ ning. De blir etterisolert og påført gjennomfarget fasade­ puss. Farger og fargesammen­ setninger er det arkitekt som har anbefalt, slik at resultatet skal bli så riktig og innbydende som mulig.

Vekt på miljø og sikkerhet

– ØPAS legger veldig stor vekt på klima, miljø og sikkerhet, fastslår Lilleengen. Og legger til: – Spesielt det brann­ tekniske. Der opplever vi dessverre at det står dårlig til mange steder. Høgda får nå et helt nytt brannvarslingsanlegg med en melder i hver leilig­ het. I tillegg monteres nye branndører på kjeller og loft.

Det legges helt nye inntaks­ kabler, og alle sikringsskap og

hoved­tavler skal erstattes med nye, opplyser han.

Høyt energiforbruk har også vært et tema. Derfor bytter borettslaget også ut alle lamper i fellesarealer og trappeoppganger til fordel for energibesparende belysning.

Det vil si bevegelsessensorer og sparepærer.

– Det skal bli spennende å se om det gir resultat, kom­ menterer styrelederen.

Et godt samarbeid

Det er Consem Entrepre­ nør AS som utfører jobben. ­Ryggefirmaet har samarbei­ det med SOBBL og ØPAS på flere prosjekter de siste årene, og ble den entrepre­ nøren som trakk det lengste strået i anbuds­konkurransen.

– Vi og beboerne er meget fornøyd. I et prosjekt som dette, er vi helt avhengig av et godt samarbeid mellom alle parter. Jobben er utfordrende og arbeidet foregår tett innpå beboerne. Nå gleder vi oss til en ny vår i nyrenoverte ­leiligheter, avslutter styre­leder Sverre Hansen.

Vaktmesterne som gir deg en enklere hverdag – Det hender at «fru Olsen» spør oss om hjelp til å pusse ­vinduer ­eller lufte ­hunden. Men stort sett går det i mer tradisjonelle vedlikeholds­ tjenester, for­ teller SOBBLs vaktmesterkorps.

Rune Eriksen, Ulf Martinsen, Steinar Svendsen og Lars Smerkerud bidrar til å gjøre hverdagen enklere for deg som beboer i en SOBBLleilighet. De klipper plenen, trimmer hekken, foretar utvendig vedlikehold på bygnings­massen, og måker snø. Og ellers alt som naturlig hører inn under en vaktmes­ tertjeneste for boretts­lagene tilknyttet SOBBL. – Vaktmesteren blir en naturlig kontaktperson for borettslagene. Det forventes at vi skal kunne løse alle problemer som oppstår. Det være seg å sveise en rullestol eller åpne et tett toalett, sier Lars Smerkerud.

– Og det klarer vi jo, ­repliserer Ulf Martinsen.

– Om vi ikke klarer det selv, sørger vi for å hente inn nødvendig kompetanse, ­legger han til.

Lars Smerkerud (fra venstre), Rune ­Eriksen, Steinar Svendsen og Ulf ­Martinsen (foran) utgjør SOBBLs vaktmesterteam. De utfører en rekke vedlikeholdstjenester ved borettslagene.

Lenge i faget

Det er en erfaren og lystig kvar­ tett vi treffer i en lunsj­pause i basen i Sandesund. Lars Smerkerud har lengst fartstid med sine 14 år, der­etter følger Steinar med 11 år, Rune med 10 og «ferskingen» Ulf med sine 8 år i SOBBL-trøya.

I tillegg til borettslagene, yter de tjenester for SOBBLbygg som rommer ulike ­bofellesskap. Her er kravene til de tekniske i­ nstallasjonene meget strenge, og de utfører også årlige brannøvelser.

Vaktmesterne kan fortelle om en stor teknisk utvikling de siste 10 årene. Det gjør at de hele tiden må tilegne seg ny kompetanse og erfaring

om alarmsystemer, låse­ systemer etc. Det bidrar til at jobben aldri blir kjedelig, mener de.

At de har vært med så ­lenge, viser at de trives i ­jobben. Det er også helt vesentlig i dette faget.

– Ja, selv om opp­dragene handler om tjenester knyttet til SOBBLs bygg og ­eiendommer, må vi hele tiden forholde oss til ­mennesker. Det betinger at vi er utadvendte og sosiale vesener, sier de.

Ulik bakgrunn

At de har ulik bakgrunn, ­bidrar til at de utfyller ­hverandre og kan håndtere

mange typer oppdrag. Lars er snekker av yrke, S­ teinar og Rune er rør­leggere. Ulf ­beskriver seg selv som ­kvartettens potet, med bakgrunn innen sveising og mekanisk arbeid.

– Den beste egenskapen som vaktmester, er at du må være allsidig. Du må se muligheter for å kunne løse de problemene som oppstår.

Og selv om vi er et team, må du kunne jobbe selvstendig, sier Lars.

– Og du må være hobby­ psykolog, påpeker Steinar avslutningsvis innen de farer hver til sitt for nye, ventende oppdrag.

SOBBL-NYTT

7

Fritznerbakken – et godt sted å bo

Berit Brusevold og mannen Yngvar har aldri angret på at de solgte boligen på Grålum og flyttet inn i Fritznerkvartalet.

Flyttet fra stor enebolig på Grålum til sentrumsnær leilighet – Vi hadde bodd i eneboligen på ­Grålum i 42 år, derfor var overgangen til en sentrumsnær leilighet stor. Men det har kun vært positive endringer for oss, sier Berit Brusevold til SOBBLnytt.

Yngvar og Berit flyttet inn i Fritznerkvartalet i november 2009. Hun legger ikke skjul på at det både var en vanskelig beslutning å ta, og at de var spent på hvordan livet i en SOBBL-leilighet ville bli. ­Etter 42 år i en romslig enebolig med stor tomt på Grålum, skulle de nå bo i en leilighet med naboer tett på.

8

SOBBL-NYTT

– Men det var fornuften som seiret. Det ble etter hvert vanskelig å vedlikeholde en så stor eiendom av helse­ messige årsaker. Her har vi en liten hageflekk, det er ideelt for oss, sier hun.

Enkelt og greit

Paret ønsket også å bo sentrumsnært, med enkel

tilgang til aktiviteter og offentlig kommunikasjon.

Derfor falt valget på Fritzner­ kvartalet.

Drøye halvannet år ­etter innflytting, har de bare positive erfaringer å dele. De har fått flere gode venner gjennom borettslaget, fortel­ ler hun.

Hva med byggearbeidene som pågår. Har det vært plagsomt?

– Når vi lukker dører og vinduer, hører vi ingen ting til det. Og etter klokka 15.00 har de som regel tatt kvelden.

Dette har overhode ikke vært noe problem, sier Berit Brusevold.

Fritznerkvartalet – en suksesshistorie!

Interessen for Fritznerkvartalet har vært svært stor helt siden byggearbeidene tok til. Byggetrinn 2 er nå straks ferdig­stilt, hvor alle 21 leilig­ hetene er solgt.

Men det er fortsatt mulig­heter for deg som ennå ikke har sikret deg et framtids­rettet, sentrumsnært og lettstelt hjem. Byggetrinn 3 er nemlig i full gang, hvor det fortsatt er noen leiligheter ledig. Men det begynner å haste!

– Disse leilighetene er innflytningsklare i mars/april neste år, forteller prosjekt­ leder Øystein Kongsbakk hos utbygger Betongbygg Eiendom. Utbyggingen av Fritznerkvartalet er et samarbeid mellom SOBBL og Betongbygg.

Stor interesse

Det første byggetrinnet besto av 31 leiligheter, og den store interessen førte raskt til ytterligere utbygging av kvartalet.

– Vi har hele tiden høstet erfaringer underveis og tilpas­ set utbyggingen i tråd med etterspørselen i m ­ arkedet. Det medførte blant annet at vi satset på færre og større leilig­ heter i byggetrinn 3 enn den

På bildet ser vi prosjektleder Øystein Kongsbakk hos utbygger Betongbygg Eiendom (t.v), sammen med daglig leder Ole-Christian Arntsen og eiendomsmegler Hilde Rismark hos Privatmegleren i Sarpsborg.

opprinnelige tanken, forteller Kongsbakk.

I tillegg til den unike beliggenheten, mener han at den byggtekniske høye ­standarden bidrar til populariteten. Her er det opp­varming basert på fjern­ varme, balansert ventilasjon, ekstra god isolasjon etc.

Parkering i kjelleren med heis opp gjør i tillegg adkomsten enkel.

Dessuten har kundene en stor grad av valgfrihet gjennom tilvalgsmuligheter på interiøret. Her kan de selv komme med egne ønsker og ideer når det gjelder fliser, farger etc uten ekstra kostnad.

En trend

Det er Privatmegleren i Sarps­ borg som står for salget. Daglig leder Ole C ­ hristian Arntsen og eiendoms­megler Hilde Rismark har en takknemlig oppgave. Fritzner­kvartalet har et godt r­ enommé, og fornøyde be­boere gir god markedsføring.

– Det er primært sarpinger som bosetter seg her, og de fleste er nok i en alder av 50+, sier de.

– Et typisk trekk er godt voksne mennesker som ­selger eneboligen og vel­ ger en e­ nklere boform. Når ­leiligheten i tillegg ligger sentrums­nært, får de tilgang til en rekke fasiliteter på kjøpet!

SOBBL kjøpte ­«Svingen» SOBBL har kjøpt 1. etasje i den karakteristiske buen på fasaden i Fritznerkvartalet.

– Dette kan ­benyttes til møtevirksomhet, ­eller kan utleies til egnet næringsvirksomhet, sier ­SOBBLs daglige leder Trygve ­Kristoffersen.

– Vi har ikke landet på noe konkret ­anvendelse av ­arealene ennå, men mulighetene er mange. Skal arealet benyttes til næring, krever det imidlertid en bruksendring av kommunen.

Kristoffersen mener ­lokalene egner seg godt til møte­virksomhet, og næringer som frisør, fotpleie og legekontor. Arealene er tilrettelagt for funksjons­ hemmede og omfatter både garderobe og dusj.

SOBBL-NYTT

9

Vi er et solid entreprenørfirma med god erfaring for næringsliv, offentlig sektor, boligbyggelag osv.

Utvendig fasaderehabilitering av alle slag: • Betongrehabilitering på fasader, balkonger, bruer, kaier • Puss på isolasjon • Sprøytepuss • Malerarbeider • Tømrer-/snekkerarbeider Innvendige byggrehabiliteringsarbeider: • Generelle ombyggingsarbeider • Tømrer-/snekkerarbeider • Betongrehabilitering (bassenger - drikkevannskilder) • Malerarbeider • Brannteknisk oppgradering • Våtromsrehabilitering • Flislegging

Consem Entreprenør as Sognshøy Næringspark, 1580 Rygge Telefon 69 26 05 77. Telefaks 69 26 15 64. Mobil 911 75 001 www.consem.no. E-post: arild@consem.no

10

SOBBL-NYTT

NR 1/2010

3

En megler du kan stole på

Når du bruker Privatmegleren Sarpsborg til å selge din SOBBL-leilighet, er du sikret å få maksimal opp­ merksomhet i markedet. Det lover daglig leder Ole Christian Arntsen.

– Forskjellen på en dårlig og en god markedsføring, kan fort bety flere titalls tusen kroner på salgssummen. Det er mange penger for deg som selger, påpeker Ole Christian Arntsen.

Dyrt å velge billig

Det kan med andre ord bli dyrt å velge den første – og billigste – megleren i marke­ det. Selv om også Privatme­ gleren er konkurranse­dyktig på pris, er de aller mest opptatt av at hvert enkelt salg skal få maksimal opp­ merksomhet.

– I og med at vi har ­jobbet med SOBBL i mange år, kjenner vi historikken på boligene. Og vi vet hva som er omsatt i det aktuelle området. Det gjør at vi kan sette en reell salgsverdi på leiligheten, sier han.

Privatmegleren er opptatt av å ta de grep som må til for å oppnå best mulig pris, på vegne av kunden. Med den inngående lokalkunnskapen

Ole Chritian Arntsen hos Privatmegleren i Sarpsborg.

bidrar de til at hver enkelt salgsobjekt blir presentert for den riktige kjøpeggrup­ pen. Det skjer gjennom aktiv og god m ­ arkedsføring i ulike markeds­kanaler.

Aktivt marked

sommeren, og føler SOBBL har høy tillit i befolkningen.

– Vi ser en klar trend i at flere godt voksne selger sin enebolig og flytter inn i en lettstelt leilighet. Da er SOBBL et naturlig førstevalg, sier han.

Arntsen kan ellers fortelle om et aktivt marked etter

Jubileumsrabatt: PS! Som en markering av at SOBBL er 65 år i år, gir ­Privatmegleren Sarpsborg 6.500 kroner i rabatt på ­meglerhonoraret!

Bruk medlems­ kortet – og spar penger!

Når du er medlem av SOBBL, får du tilgang til lang rekke fordeler. Er du bevisst på å bruke disse, er det mange penger å spare!

Vi har forhandlet fram en rekke gode ­rabatter som kommer deg som medlem til gode.

I tillegg til ­avtalene som gjelder lokalt i ­Sarpsborg og Østfold, er det også u ­ tarbeidet flere sentrale avtaler som tilbys ­g jennom Norske Boligbyggelag.

Du kan lese mer om alle medlemsfordeler på vår nettside www.sobbl.no.

Der kan du også aktivere kortet ditt. Ved å aktivere kortet, oppnår du i tillegg til ­rabatter, også bonus fra flere leverandører. Ta gjerne kontakt med oss på tlf 69131000, eller kom innom, dersom du har spørsmål om medlemsfordeler.

Forkjøpsrett – din ­største medlemsfordel Antall leiligheter som blir tatt på forkjøpsrett øker ­stadig. Spesielt når det er få leiligheter på m ­ arkedet. ­Flytter du ut av din borettslags­ leilighet, kan det være lurt å beholde ­medlemskapet. Husk at et medlemskap også kan overføres til nærmeste familie. Juniormedlemmer betaler ingen kontingent før det året de fyller 18 år.

SOBBL-NYTT

11

Omsorg og trygghet i flotte omgivelser For de fleste av beboerne er ­leiligheten i Eplehagen bofellesskap den siste ­boligen de flytter til. Gjennom pleie, medmenneskelighet og trivelige ­omgivelser skapes det høy grad av ­trivsel i det lune bofellesskapet.

I tillegg til bofellesskapet som består av to ­avdelinger, ­rommer bygningen på ­Tindlund også basene til to hjemmetjenestesoner.

Sarpsborg kommune leier bygningsmassen av SOBBL Eiendom A/S, som blant annet stiller vaktmester­ tjenesten til disposisjon.

at å ha en egen kokk på huset er viktig også utover det å lage mat.

– Det er en såkalt miljø­ arbeidende kokk, og be­ boerne kan være med og lage mat og hjelpe til hvis de ønsker det. Det kan ofte vekke gamle minner til live å kjenne lukten av tradisjonell kost, sier hun.

Vekker oppmerksomhet

Eplehagen bofellesskap får mye oppmerksomhet for arbeidet som gjøres der, og teamleder Anne-Britt ­Gustavsen og fagsykepleier Hilde Magnussen forklarer noe av grunnen til dette.

– Demente fungerer bedre i små bofellesskap hvor det er lagt vekt på nærhet og kjente omgivelser. Derfor er de 16 leilighetene delt inn i to bo­ fellesskap med åtte ­beboere hver, sier Magnussen. Et annet element som skaper trivsel er en egen kokk.

– Man kan ofte høre snakk om at pasientene går ned i vekt når de flytter inn på for eksempel et sykehjem. Her er det nesten motsatt, ler AnneBritt Gustavsen, og forklarer

12

SOBBL-NYTT

Enkeltmennesker og ­fellesskap

En viktig ting de ansatte ved Eplehagen jobber mye med, er å bygge et fellesskap mellom beboerne. Ukentlig besøk av aktivitør er en av måtene dette gjøres på.

– I tillegg spiser vi felles måltider, både ansatte og beboere. Der kan man ofte fange opp ting på en enklere måte enn ellers, og det gjør det lettere å se den enkeltes behov, sier Gustavsen. Fag­ sykepleier Hilde Magnussen supplerer: – Alle beboerne har det til felles at de har en demensdiagnose, men bortsett fra det har de ingen ting til felles, sier hun. Det er med andre

ord i Eplehagen bofellesskap som i andre nabolag: – Noen finner tonen, mens andre aldri får noe særlig kjemi, sier hun.

Modellbygg

Rent bortsett fra helse­ personalet og en ekstra bred korridor, er leilighetene i Eplehagen bofellesskap som de fleste andre leiligheter.

I midten av bygget er det er stort atrium, hvor det natur­ ligvis også vokser epletrær. Så vellykket har utformingen av Eplehagen vært at Hus­banken

bruker det som m ­ odell for hvordan bofellesskap for demente bør bygges. Men selv om det er et bofellesskap, er de ansatte opptatte av at beboerne også skal få det de ønsker av privatliv.

– Leilighetene er ­beboernes private sfære, og vi trenger oss ikke på. De lever som de ville gjort hjemme hos seg selv, men her får de i tillegg trygge rammer og et personale de kan henvende seg til når de trenger det, avslutter Magnussen og Gustavsen.

Teamleder Anne-Britt Gustavsen og fagsykepleier Hilde Magnussen.

SOBBL-NYTT

13

Rolig generalforsamling SOBBL gjennomførte en rolig generalforsamling før sommeren. Rundt 100 ­frammøtte medlemmer i Filadelfiakirken fikk forelagt et positivt regnskap og lyse framtidsutsikter.

Valgkomiteens leder, John Thune, ønsket velkommen og gikk gjennom årsberet­ ningen. Deretter tok a­ dministrerende ­direktør Trygve Kristoffersen for­ samlingen gjennom regnskapet, som ble vedtatt med akklamasjon. Resultat­ regnskapet viste et overskudd på drøye 3,3 millioner for boligbyggelaget og et overskudd på 8,8 millioner for konsernet etter skatt. Trygve Kristoffersen sa seg godt ­fornøyd med fjoråret, og kan love at SOBBL også i årene som kommer vil være en aktiv og viktig samfunnsaktør.

Det hele var unnagjort på en knapp time innen det var tid for snitter og kaffe.

Asbjørn Langsæter var en av dem som tok til orde under general­forsamlingen.

En samling som var preget av en ­gemyttlig tone og fornøyde medlemmer.

­bestått av følgende:

Mona C. Myhrer – gjenvalgt John Thune (ikke på valg) Rolf P. Bekkstrand – ansattes ­representant

Styreleder Steinar Strøm (ikke på valg) Styremedlemmer: Knut J. Knoll (nestleder) – gjenvalgt Nina Pettersen (ikke på valg) Mette Nilsberg Olsen – gjenvalgt

Valgkomiteen har bestått av John Thune (leder), samt Jan Roger Pettersen og Bente Holm Sælid.

Komiteens innstillinger til valget, ble

Styret har i perioden 2010–2011

vedtatt: Knut J. Knoll, Mette N ­ ilsberg ­Olsen og Mona C. Myhrer ble alle ­g jenvalgt som styremedlemmer for 2 år.

Steinar Grandahl (Britt Monstad vara) og Sølvi Jørgensen (Hans Jørgen Gade vara) ble valgt inn i valgkomiteen for 2011, henholdsvis som representanter for boende medlemmer og ikke-boende medlemmer.

Vellykket tur på fjorden SOBBL har rundet 65 år. I den anledning inviterte boligbyggelaget samarbeids­ partnere og representanter fra boretts­ lagene til en tur på fjorden med MS Sagasund.

Om ikke været viste seg fra sin ­aller beste side denne etter­middagen og ­kvelden, kunne derimot ikke ­stemningen vært bedre!

– Meget vellykket, konkluderte daglig leder Trygve Kristoffersen. Han synes det både er trivelig og viktig å kunne gi noe tilbake til medlemmer og forretnings­forbindelser. Det er ingen tvil om at også de om lag 100 inviterte hygget seg på turen. Om bord i MS ­Sagasund serverte SOBBL god mat og

14

SOBBL-NYTT

Turen gikk i vår vakre skjærgård, og ble en hyggelig opplevelse for alle om bord.

drikke, og entertaineren Odd Karlsen sørget for at det svingte i dansefoten til noen og enhver ut over kvelden.

Turen gikk i kosefart fra Fredrikstad

og til Skjærhalden, før båten returnerte til utgangspunktet. Det var satt opp buss for de som ønsket transport til og fra Fredrikstad.

Alt innen byggevarer – med gode fordeler!

Jon Kristian Pedersen hos Egil Pedersen AS tilbyr både produkter, håndverkstjenester og ikke minst en mengde inspirasjon fra butikken i Sarpsborg.

Tradisjonsrik farge­handel og mye mer!

I tre generasjoner har tradisjonsrike Egil Pedersen AS levert alt innen maling, tilbehør og håndverkstjenester. Som SOBBL-medlem får du ikke bare gode rabatter, du får også dra nytte av 110 års erfaring.

Fra utsiden ser det kanskje ikke ut som mer enn en velutstyrt farge­handel, men Egil Pedersen AS i Sarpsborg sentrum er også en av byens største håndverks­ bedrifter.

– Her er både kunnskap, ­produkter og fagfolk samlet under samme tak, forklarer Jon Kristian Pedersen.

Alt i ett hus

Mange håndverksbedrifter satser gjerne mot store kunder som bedrifter og det offentlige, men hos Egil Pedersen AS utfører de i tillegg mange mindre oppdrag for privatpersoner.

– Her har vi alt samlet i ett hus, og det gjør det enkelt for kundene våre. De kan komme til butikken og velge farge og bestille håndverkere, så kommer vi hjem og utfører jobben til avtalt tid,

sier han. Den lange erfaringen kommer ikke bare godt med når oppdrag skal løses på en så god og effektiv måte som mulig, det betyr også trygghet for kundene.

– Mange hos oss har jobbet her i mange år, og kundene våre ­kjenner ofte igjen håndverkerne som ­kanskje har utført flere oppdrag hos dem, sier Pedersen.

– Og siden vi også er en hånd­ verksbedrift, har vi også alltid et stort lager. Det kommer både ­kundene som ønsker å gjøre ting selv og kundene håndverkerne våre er ute hos til gode, sier Pedersen.

Han kan også friste SOBBL-­ medlemmer med en rekke ekstra gode fordeler.

– Alle medlemmer innrømmes 15 % rabatt på alle ordinærvarer. I tillegg får de 4 % bonus på alle varer, med aktivert fordelskort. Husk å ta med fordelskortet ditt, avslutter han.

Hos XL-bygg Knatterud­ fjellet Trelast har de ­satset stort på kompetanse, slik at du som kunde ikke bare får bygge­ varene du trenger, men en rekke gode råd og kunnskap på veien.

Med seks avdelinger i Østfold er man aldri langt unna nærmeste byggevareutsalg.

Det hele startet på Knatterudfjellet på Ise, hvor det siden før krigen har vært utsalg av trelast og byggevarer til håndverkere og selvbyggere i distriktet.

Fokus på service Magne Nilsen er avdelingsleder på Ise, og i tillegg til å være hovedlager er ­avdelingen også logistikksentral.

– Vi har flere lastebiler og sjåfører som frakter byggevarer ut til byggeplasser, og det pakkes og sendes ut herfra, sier han. Men uansett om man får varer tilkjørt eller man henter dem selv, og uavhengig om man er hobbysnekker eller ­profesjonell håndverker, så får man den samme, gode servicen.

– Kundene er i større og større grad på jakt etter god service. Derfor er også flere av selgerne våre tidligere hånd­ verkere, og det gjør oss i stand til å hjelpe alle på rett vei slik at prosjektene går så bra som mulig, sier Nilsen.

Stort utvalg, gode fordeler Vissheten om at byggevarehuset har de varene du er på jakt etter når du skal ut å handle er viktig, og derfor kan det være godt å vite at XL-bygg Knatterudfjellet hele tiden holder et stort varelager.

– Og skulle det du er på jakt etter ikke være i den avdelingen du besøker, så kan vi sannsynligvis frakte det fra en av de andre avdelingene på kort tid, avslutter Nilsen. SOBBL-medlemmer får 2 % bonus på alle varer dersom du har med ditt aktiverte fordelskort.

SOBBL-NYTT

15

Vinn

gavekort på

500,-

kr.

Send inn ditt bidra

g!

Sarpsborg og Omeg ns Boligbyggelag PB 335, 1702 Sarps borg Du kan også sende en e-post: sobbl@sobbl.no Merk med ordet «L øsning» Send ditt bidrag inn en 7. oktober og du er med i en trekn ing av et gavekort fra Amfi-senterne på lydende kr. 500,-

navn/adresse/tlf.nummer:

Vinner av kryssord i forrige nummer ble Erna nøkleby fra Rakkestad. SOBBL-nytt gratulerer!

• Låssystemer • Nøkler • Låser • Dør-lukkere • Alarm • Adgangskontroll • Kameraovervåking

Låsesystemer/Beslag FRA BYENS LÅSESMEDMESTER

16

SOBBL-NYTT

Hundskinnveien 98, 1711 Sarpsborg Moreneveien 1, 1859 Slitu Tlf senralbord: 02580 Tlf. Sarpsborg: 69 11 44 00 Faks 69 11 44 01 – www.nokas.no

dnbnor.no

Ring oss på 04800

– hele døgnet, alle dager.

A for Alltid åpent.

Som medlem har du nøkkelen til mange fordeler.

Opptil

25%

10%

Fasttelefoni

Bredbånd

Opptil

Opptil

25%

Bredbåndstelefoni

Er du medlem kan du bestille Superbredbånd, ny mobil, mobiltbredbånd og telefoni gjennom oss.

Opptil

10%

Superbredbånd

Sjekk ut dine medlemsvilkår og bestill rabattene på www.nbbl.no/bestill

www.nbbl.no/bestill

SOBBL-NYTT

17

e n i d t t r Utny e l e d r sfo m e l d e

m

Bruker du ditt aktiverte medlemskort hos oss får du 2% bonus på alle kjøp rett inn på din medlemskonto.

Hos oss finner du alt du trenger innen trelast og tyngere byggevarer og vi har et godt sortiment av alt du trenger for å fullføre ditt prosjekt - både innvendig og utvendig.

Trenger du henger til frakt av byggevarerene, kan du låne av oss - helt kostnadsfritt.

I tillegg har vi lift, minigraver og stillas for utleie

Behov for en dyktig håndtver ker?

27-08-2010 13:22:07 ndverkere Mange av våre beste hå ndør. har valgt oss som levera midler for vi Ta kontakt med oss, og beste s jen ns gjerne kontakt med bra fagfolk

ISE - TORP (FREDRIKSTAD) - FJELDBERG (FREDRIKSTAD) - SLITU - SPYDEBERG

DIN LOKALE FAGHANDEL 69 35 56 60 www.kft.no post@kft.no

Byggtec AS_90x55.pdf 1 27-08-2010 13:22:07

TRENGER DU HJELP TIL VEDLIKEHOLD ELLER REHABILITERING? Østfold Prosjekt AS tilbyr den beste kompetansen!

Vedlikeholdsplaner Anbudsutarbeidelse og anbudshenting l Kontrakter l Oppfølging i byggetiden l l

Byggtec AS utfører alt innen: Byggtec AS_90x55.pdf 1 27-08-2010 13:22:07

Østfold Prosjekt AS har systemer som gir trygghet og dokumentasjon i hele byggeprosessen. Anbudskonkurranser sikrer best pris og vi kvalitetssikrer leverandører slik at byggeprosessen blir smidig og forutsigbar. Vi leverer tjenester innenfor bygg, VVS og elektro samt en rekke andre spesialområder. Østfold Prosjekt AS – din byggtekniske samarbeidspartner

Byggtec AS_90x55.pdf 1 27-08-2010 13:22:07

Kontakt oss for et uforpliktende tilbud!

Tlf. 69 15 10 78 Mob. 950 48 555 byggtec@online.no

18

SOBBL-NYTT

Eiet av OBOS, FOBBL og SOBBL

Østfold Prosjekt AS Prosjekt og byggeledelse Nybygg og rehabilitering Nygaardsgaten 28, 1606 Fredrikstad Postboks 124, 1601 Fredrikstad Telefon: 69 30 03 64 Mobil: 91 81 46 97 E-post: sb@ostfoldprosjekt.no

I anledning SOBBL sitt 65-årsjubileum gir vi alle våre medlemmer rabatt på kr 6500,i meglerprovisjon ut året.*

* Gjelder oppdrag som inngås mellom 15/9–31/12 2011

SOBBL-NYTT

19

Byggetrinn 3

- I sentrum av begivenhetene

– i sentrum av begivenhetene Fritznerkvartalet ligger på toppen av Fritznerbakken - bare 300 meter fra Sarpsborg torg, i kjernen av sentrum.

I byggetrinn 3 skal det bygges 17 leiligheter med størrelse 62 –139 m2. Til sammen får kvartalet 78 topp moderne leiligheter. I sentrum av bebyggelsen er det utformet en parkløsning, med adkomst kun for beboerne, hvor du kan slappe av i rolige og trygge omgivelser. Fire heiser og trapperom gjør adkomsten fra parkering til leiligheter og parkarealer enkel.

tilpasset dagens moderne krav og normer. asse boligen etter behov og smak før bygging.

n av å flytte inn i noe helt nytt, som ingen har bodd i før deg!

Alle bilder er illustrasjonsfoto

Funksjon, utseende og boopplevelser er i særklasse.

Boenhetene holder høy løsningskvalitet, hvor målet om lyse, romslige leiligheter med god funksjonalitet er oppnådd.

Du kan velge mellom et bredt spekter av leiligheter, fra arealeffektive leiligheter til toppleiligheter med stor terasse og flott utsikt. Boenhetene får kvaliteter som terrasse/balkong, vannbåren gulvvarme, parkett i oppholdsrom, fliser på bad og moderne innredninger på kjøkken og bad.

De som ønsker det kan selv være med å utforme finishen - vi hjelper deg gjerne.

Se mer på www. fritznerkvartalet.no

Sarpsborg

20

SOBBL-NYTT

Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag og Privatmegleren St. Mariegt. 112, 1725 Sarpsborg Tlf. 69 13 10 00 / 69 11 32 00

Eiendomsmegler MNEF Ole Christian Arntsen Tlf. 69 11KONTAKT: 32 03 , mob. 91 77 02 56 E-post: ole.christian.arntsen@privatmegleren.no

Eiendomsmegler MNEF Ole Christian Arntsen Tlf. 69 11 32 03 , mob. 91 77 02 56 E-post: ole.christian.arntzen@privatmeg

Bo høyt og solrikt på Hannestad

Fjellhøy Terrasse BORETTSLAG

Fjellhøy Terrasse BORETTSLAG

KUN

L. I E L 3

Illustrasjonsfoto

IGJEN

• Moderne og praktiske leiligheter i borettslag.

• Str. fra 75 m2 til 117 m2 asse behov smak er før bygging. får enboligen leilighet etter der kvalitet ogog standard tilpasset dagens moderne krav og normer. • Solrike syd-/vestvendte terrasser. får ingen oppussing, men kan istedet tilpasse boligen etter behov og smak før bygging.

• Barnevennlig, etablert og rolig boområde. slipper stressende budrunder.

• Energiøkonomisk, behagelig oppvarming. tid til å selge din gamle bolig. nfåravgod å flytte inn i noe helt nytt, som ingen har bodd i før deg! kke minst: Nyt den ubeskrivelige følelsen av å flytte inn i noe helt nytt, som ingen har• bodd i før deg!

Livsløpsstandard.

Heis.

DELER MED Å KJØPE NYTT tilpasset dagens moderne krav og normer.

Priser: Innskudd fra kr 1.320.000 til kr 2.280.000 Fellesgjeld 880.000 til kr 1.520.000 Illustrasjonsfoto

ska Norge AS dgata 9 Sarpsborg

KONTAKT: Sarpsborg KONTAKT: Sarpsborg Eiendomsmegler M Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag og Privatmegleren Eiendomsmegler MNEF Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag og Privatmegleren Eiendomsmegler MNEF Ole Christian Arnt St. Mariegt. 112, 1725 Sarpsborg Ole Christian Arntsen St. Mariegt. 112, Sarpsborg Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag og1725 Privatmegleren Tlf. 69 Tlf. 69 13 10 00 / 69 11 32 00 Tlf.1169 56 Christian Arntsen 11 32 03 , m Tlf. 69 13 10 00 / 69 32110032 03 , mob. 91 77 02Ole St. Mariegt. 112, 1725 Sarpsborg ole.christia E-post: ole.christian.arntsen@privatmegleren.no Tlf. 69 11 32 03 ,E-post: mob. 91 77 02

Tlf. 69 13 10 00 / 69 11 32 00

der, perspektiver, illustrasjoner og planskisser er kun ment å gi et inntrykk g bebyggelse. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering sser kun ment å giDet et inntrykk dføreer mindre endringer. tas forbehold om trykkfeil.

E-post: ole.christian.arntzen@p SOBBL-NYTT

21

På lag med lokalsamfunnet SOBBL er en samfunnsaktør og lokalpatriot. Derfor ønsker bolig­ byggelaget å gi noe tilbake gjennom å sponse ulike aktiviteter.

Som byens flaggskip Sparta Hockey og Sarpsborg 08.

De t er so m uly kk es fu gl

du se r for de len av

e n g o d b il fo rs ik ri n g

----- ----- ----- ----- ----- ----- -----

----- ----- ----- ----- ----- ----- -----

----- ----- ----- ----- ----

skje r ette r et uhe ll. en fors ikrin g er det som Det alle r vikt igst e med får du hjelp 24 t. lag gge igby Bol ing fra Norske Som kunde hos Forsikr på 032 15 nå! oss g Rin . ras k beh and ling i døg net og gar ant ert

De t er so m uly kk es fu gl

du se r for de len av

e n g o d in n b o fo rs ik ri n g

----- ----- ----- ----- ----- ----- -----

----- ----- ----- ----- ----- ----- -----

----- ----- ----- ----- ----

skje r ette r et uhe ll. en fors ikrin g er det som t.

Det alle r vikt igst e med ggelag får du hjelp 24 igby Bol ske Nor fra ing Som kunde hos Forsikr på 032 15 nå! oss g Rin . ling and beh ras k i døg net og gar ant ert

De t er so m uly kk es fu gl

du se r for de len av

e n g o d re is e fo rs ik ri n g

----- ----- ----- ----- ----- ----- -----

----- ----- ----- ----- ----- ----- -----

----- ----- ----- ----- ----

ll. som skje r ette r et uhe d en fors ikrin g er det t.

Det alle r vikt igst e me ggelag får du hjelp 24 igby Bol ske Nor fra ing Som kunde hos Forsikr g oss på 032 15 nå!

Rin . ling and beh k ras i døg net og gar ant ert

22

SOBBL-NYTT

– en enkel og bedre hverdag

Gode høsttilbud til SOBBL-medlemmer:

Matter som tåler en tråkk!

Astroturf

Dørmatte Farge: grå og grønn

50x90 cm, til utebruk.

NÅ KR

200,pr. stk.

NÅ KR

Paris

250,-

Dørmatte Farge: Antrasitt og brun

pr. stk.

60x90 cm, til inne-/utebruk.

NÅ KR

Royal

150,pr. stk.

Dørmatte Farge: Rød krem og sort krem 50x80 cm, til innebruk.

Kom inn for en hyggelig handel! Gratis parkering • Utkjøring • Egen håndverksavdeling

Med forbehold om utsolgte varer

Borggt. 8 Tlf.: 69 14 83 60 - www.fargerike.no Dyktige konsulenter • Egen håndverksavdeling • Stor, GRATIS parkering

SOBBL-NYTT

23

Returadresse: Postboks 335, 1702 Sarpsborg

Gleden hjelper deg 24 timer i døgnet!

Er uhellet ute, ring vår

■ ■ ■ ■ ■ ■

vakttElEfon 915 32 077 utenom åpningstid

Rehabilitering av baderom Varmepumper Stort produktutvalg – gjør et kupp på design og kvalitet!

Kun anerkjente merkevarer Kompetente ansatte: Den beste service – gode råd og veiledning Følger trendene – se vår nye utstilling i 2. etg.

Ingard Langsholdt Albert Moeskausvei 68 Tlf: 69 13 90 00 / Fax: 69 14 14 14 Noen av våre leverandører:

Tunejordet

e...

Rørlegger for gled

www.langsholdt.no