Tangen Hageby, Halden by Suveren Kommunikasjon AS

Revidert 25.05.21

Nå bygges 20 nye borettslagsleiligheter på ”Mattis-tomta” i Tistedal.

Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

TANGEN HAGEBY

4 TANGEN HAGEBY

ARKITEKTENS BESKRIVELSE

Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

I et etablert boligområde sentralt i Tistedal, med nærhet til Femsjøen, ligger eiendommen som tidligere huset dagligvareforretningen «Mattis». På denne eiendommen skal det bygges 20 leiligheter fordelt over 2 bygningsvolumer som omkranser et felles gårdsrom. Gårdsrommet er halvoffentlig og i hovedsak tiltenkt beboerne i de to bygningene, men hindrer ikke at øvrige naboer kan gå igjennom. Det er organisert oversiktlig, men samtidig intimt med ulike beleggstyper som deler rommet opp i forskjellige soner som oppfordrer til lek. Rommet blir møblert med grønne elementer, integrert sykkelparkering med benker som tilrettelegger for opphold og sosiale møter mellom beboerne i området. Rundt eiendommen, mot nabobebyggelse og tilstøtende veier, blir det etablert et grøntbelte som danner en mer privat sone rundt området. Adkomsten til eiendommen skjer via innkjørsel fra nordøst og carporter med sportsboder samt gjesteparkering etableres konsentrert nord på eiendommen. Adkomsten til leilighetene skjer hovedsakelig fra gårdsrommet med unntak av enkelte som har sin adkomst via svalgang mot øst. Hovedgrepet i konseptet har vært å etablere en volumoppbygning som legger til rette for godt orienterte og private uterom i form av terrasser

og balkonger som en integrert del av bygningskroppene. I de fleste leilighetene er de skilt fra nærmeste naboer med fysisk bygningsvolum både horisontalt og vertikalt som resulterer i gode private forhold med tanke på lyd og innsyn. På denne måten vil bygningsvolumene brytes naturlig opp med variasjon og lekenhet i fasadene slik at skalaen spiller godt på lag med øvrig bebyggelse i området. Bygningenes plassering gir gode solforhold for både felles og private uterom og sør på eiendommen vil det etableres en nærlekeplass for barn med lekeapparater, direkte gangforbindelse fra gårdsrommet og sikkerhetsgjerde mot vei. De varierte leilighetstypene er tiltenkt en blandet målgruppe, både eldre, barnefamilier og nyetablerte. De er varierte i størrelse med gode kvaliteter i form av et tidsriktig arkitektonisk uttrykk der det er lagt vekt på god orientering, gode private og halvprivate uterom og rikelig med dagslys. Det er variasjon i planløsningen på leilighetene, men som fellestrekk er de moderne og praktisk designet. Gjennomgående er felles stue og kjøkken som et sosialt fellesrom i hjemmet med direkte utgang til et privat uterom. Samtidig er det gjennomtenkte skapløsninger i innebygde nisjer og i

de fleste tilfeller integrerte vaskerom og bod i tilknytning til baderom. Videre er det lagt opp til rike takhøyder i leilighetene med minimum 2.6m. Vindusplasseringer skaper ulike romopplevelser med variert størrelse, plassering og utsikt til nabolaget. Samtidig har det vært viktig å oppnå gjennomlys i leilighetene og plassere de største vindusarealene i tilknytning til de private uteplassene som er delvis overdekket og trukket tilbake fra hovedfasaden for å privatisere, men i tillegg oppnå gode dagslysforhold. Materialpaletten for bebyggelsen er tenkt som en kombinasjon av hvitt og grønt trepanel med presise og tidsriktig knappe detaljer i utførelsen.

Gjermund Wibe

PARTNER . SIVILARKITEKT MNAL YOLO TEGNESTUDIO AS

TANGEN HAGEBY

6 TANGEN HAGEBY

ET GODT HJEM

Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

Tangen Hageby får flere ulike typer leiligheter å velge blant – alle moderne og smakfulle, med størrelser fra 54 til 94 kvadratmeter. Leilighetene fordeles over to etasjer i to ulike bygg. Mellom byggene lages et hyggelig utemiljø. Vi går ikke på akkord med kvaliteten, likevel bygger vi boliger folk flest har råd til å kjøpe. Leilighetene på Tangen Hageby gir deg en flott mulighet til å komme inn på boligmarkedet.

TANGEN HAGEBY

Illustrasjoner. Avvik kan forekomme.

Det blir flere ulike typer leiligheter å velge blant – alle med gjennomgående god standard, ett, to eller 3 soverom og balkong. En åpen stue- og kjøkkenløsning gir luftige og lyse rom. Flere leiligheter får også lysinnslipp fra to sider av boligen som gir en ekstra romslig og luftig følelse. Leilighetene er planlagt med ekstra takhøyde. Kjøkkenet er et viktig samlingspunkt i hjemmet og et sted vi vil trives. I Tangen Hageby vil du som standard få moderne kjøkken i lys utførelse med slette fronter. 8 TANGEN HAGEBY

Badet får lys, slett innredning, dusjhjørne med glassdører samt praktisk vegghengt toalett. På vegger og gulv blir det fliser. Det blir utgang til lun og usjenert balkong som en flott forlengelse av stua. Leilighetene i 1. etasje får dessuten et privat uteområde ved inngangspartiet.

Illustrasjoner. Avvik kan forekomme.

Det er lagt vekt på praktiske leiligheter med funksjonelle løsninger og god standard. På de neste sidene presenterer vi standard og oppgradert leveranse. Bestem selv hva du ønsker!

TANGEN HAGEBY

STANDARD LEVERANSE ROM ENTRÉ/GANG

HOVEDMATERIALER OG OVERFLATER GULV

VEGG

HIMLING

FAST INNREDNING

TEKNISK / ØVRIG

Fliser med varmekabler. Gulvlister.

MDF

Gipset, sparklet og malt. Taklister.

Fliser. Varmekabler. Gulvlister.

Fliser

Gipset, sparklet og malt. Taklister.

Hvit baderominnredning med heldekkende servant. Speilskap. Dusjhjørne/ vegger med glassdører. Vegghengt toalett.

Taklampe

Fliser med sokkel-flis. Varmekabler.

MDF

Gipset, sparklet og malt. Taklister.

Varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin.

Sikringsskap, ventilasjonsanlegg. Taklampe.

KJØKKEN/STUE

Laminat. Gulvlister.

MDF

Gipset, sparklet og malt. Taklister.

Hvit kjøkkeninnredning. Leveres uten hvitevarer.

Taklampe

SOVEROM

Laminat. Gulvlister.

MDF

Gipset, sparklet og malt. Taklister.

BAD

VASKEROM/ BOD

UTVENDIG SPORTSBOD WC UTE

10 TANGEN HAGEBY

Taklampe

Taklampe Bod på ca 5 kvm.

Fliser med varmekabler

MDF

Gipset, sparklet og malt. Taklister.

Taklampe Terrasse. Utebelysning med lamper på vegg.

STANDARD LEVERANSE Malt overflate

Taklampe MDF

Kjøkken med hvite fronter

Ferdigmalte lister

Laminat

Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

TANGEN HAGEBY

OPPGRADERT LEVERANSE ROM ENTRÉ/GANG BAD

VASKEROM/ BOD KJØKKEN/STUE SOVEROM

HOVEDMATERIALER OG OVERFLATER GULV

VEGG

HIMLING

UTE

12 TANGEN HAGEBY

TEKNISK / ØVRIG

Fliser med varmekabler. Malte slette Slett ferdigmalte lister med flater. Gips. ett toppstrøk.

Gipset, sparklet og malt. Slett ferdigmalte lister med ett toppstrøk.

Fliser. Varmekabler.

Fliser

Gipset, sparklet og malt. Taklister i malt utførelse. Gips.

Fliser med sokkelflis. Varmekabler

Malt med Gipset, sparklet og malt. våtromsmaling. Taklister i malt utførelse. Gips. Gips.

Varmtvannsbereder. Skyllekar. Opplegg for vaskemaskin.

Sikringsskap, ventilasjonsanlegg. Taklampe

Eikeparkett énstavs. Slett ferdigmalt list med ett toppstrøk. Eikeparkett énstavs. Slett ferdigmalt list med ett toppstrøk.

Malte slette flater. Gips.

Hvit kjøkkeninnredning.

Downlights

Malte slette flater. Gips.

Gipset, sparklet og malt. Taklister i malt utførelse. Gips. Gipset, sparklet og malt. Taklister i malt utførelse. Gips.

UTVENDIG SPORTSBOD WC

FAST INNREDNING

Downlights

Hvit baderomsDownlights innredning med heldekkende servant. Speilskap. Dusjhjørne/ vegger med glassdører. Vegghengt toalett.

Taklampe Bod på ca 5 kvm.

Fliser med varmekabler

Malte slette flater. Gips.

Gipset, sparklet og malt. Slett ferdigmalte lister med ett toppstrøk.

Taklampe Terrasse. Utebelysning med lamper på vegg.

OPPGRADERT LEVERANSE Malt overflate

Downlights

Gipsvegger malt malt i matt finish

Kjøkken med valgfrie fronter

Ferdigmalte lister med ett toppstrøk

1-stavs eikeparkett

Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

TANGEN HAGEBY

STANDARD LEVERANSE

Ferdigmalte lister

Taklampe

MDF

Laminat

14 TANGEN HAGEBY

Ferdigmalte lister

Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

OPPGRADERT LEVERANSE Downlights Lister i malt utførelse

1-stavs eikeparkett

Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

Gipsvegger i malt slett finish

Ferdigmalte lister med ett toppstrøk

TANGEN HAGEBY

BO I T I S TE DA L Tistedal, eller Tisdærn på folkemunne, ligger ca. 4 km fra Halden sentrum. Stedet er et gammelt sagbrukssted i Halden kommune. Stedet er også kjent for å huse den første moderne industrivirksomheten i Norge, Bomuldsspinderiet ved fossen i Tistedalen. Det finnes ikke mer patrioter enn de som er født og oppvekst i Tistedal. OMRÅDET TANGEN HAGEBY Tangen Hageby ligger rett ved sentrum i Tistedal. For mange er området Tangen Hageby også kjent mest kjent som «Mattis-tomta». I det gamle bygget på tomta, har det vært drevet matbutikk i over 50 år. Nå skal det gamle bygget erstattes med 20 nye leiligheter fordelt på to bygninger.

16 TANGEN HAGEBY

Skole Idrettshall Turområder

Femsjøen

Matbutikk Lege Frisør Bakeri Pizzarestaurant m.m.

AVSTANDER Halden sentrum: 4 km ( 7 min med bil) Tistedal sentrum: 300 m REMA 100 Tistedal: 500 m (2 min med bil) Avgangssted for båten ”Turisten”: 500 m Tistedal skole og Tistedalhallen: 1,9 km (5 min med bil) Krusetertjern/Erte med fine badeplasser: 5,4 km (6 min med bil) TANGEN HAGEBY

TISDÆR'N

– en dal med det meste Herlig NATUR

Er du glad i å være ute i naturen? Bor du Tistedal, er det ikke langt til de små og store naturopplevelsene. Tett på ligger Vadet og Vedenskogen. Området byr på mange fine turmuligheter og er i bruk hele året. Femsjøen er en den nederste sjøen i Haldenvassdraget og har utløp i elva Tista gjennom Tistedalen. En tur med MS Brekke, som kaster loss fra Tangen Brygge i Tistedal, vil garantert gi deg uforglemmelig reise gjennom Haldenkanalen og Europas høyeste sammenhengende slusetrapp, Brekke sluser. Femsjøen byr også på mange flotte badesteder. 18 TANGEN HAGEBY

Sommer og vinter – Ertemarka er perfekt for store og små. Fra Ertehytta er det et utstrakt stinett i marka. Her kan du også bruke det flotte kunstsnø- og rulleskianlegget. Har du hørt om Trollstien? Ved Ormtjernhytta kan barna kose seg på tur med familien mens de leter etter troll og eventyrfigurer i og ved stien.

VISSTE DU AT:

«HEIA DÆR'N»

• Tistedalens Musikforening er et av Norges eldste a

TTIF’s idrettsanlegg ligger idyllisk til ved Femsjøens bredder. Anlegget består av 1 hovedbane med naturgress, 1 kunstgressbane m/flomlys, treningsfelt med naturgress og Tistedalshallen. Her er det virkelig lagt opp til aktivitet og trivsel for barn og unge, enten du vil spille fotball eller håndball. TTIF arrangerer også Femsjøcup, TINE Fotballskole, Jentefotballdagen og Ormtjernrittet.

matørkorps, opprettet i 1871?

• At mange er vokst opp med at Tistdælinger ble kalt «Indianere» mens «Byklæddær» bodde i Halden by.

• At Henning Kvitnes har skrevet en låt som heter «Heia dær’n»?

• At det gode og kjente brødet fra fra Dær´n og Kringla Bakeri kalles

NORGES BEST BEVARTE

hemmelighet

Fiskepuddingen fra Tistedal Delikatesse er et begrep i Tistedal og Halden. Oppskriften har vært en godt bevart hemmelighet siden bedriften ble startet opp i 1946. Og god er den! Så god at bedriften Tistedal Delikatesse tok hjem NM-tittelen i fiskepudding, basert på smak, utseende, lukt og konsistens i 2011. Den velkjente fiskepuddingen finner du også i hyllene i de forskjellige matvarebutikkene i Halden, i tillegg til flere butikker på utsiden av kommunen.

TTIF-brødet?

Koselige

KRINGLA BAKERI Har du ikke smakt Kringla spesial ennå, så anbefaler vi det. Det må jo være verdens beste sjokoladkake! Og den får du servert midt i Tisdær´n. Kringla bakeri er godt kjent for sine gode bakevarer. Her kan du også stikke innom for en kaffe og smørbrød. Et lite og hyggelig sted, rett og slett!

TANGEN HAGEBY

bod A201 bod A202 bod A203 bod A204 5 m2 5 m2 5 m2 5 m2

A104

bod A205 bod A101 bod A102 bod A103 bod A104 bod A105 bod B101 5 m2 5 m2 5 m2 m2 5 m2 5 m2 5 m2

uteområde A104 17,0 m2

A105

25 p-plasser

SIT UA S J O NSPL A N

uteområde A103 23,2 m2

A103

HC bod B205 bod B204 bod B203 bod B202 bod B201 bod B105 bod B104 bod B103 bod B102 5 m2 5 m2 5 m2 5 m2 5 m2 5 m2 5 m2 5 m2 5 m2

uteområde A102 23,2 m2

38 sykkelplasser

ke r he dy

jer

v ip

t sg

gr i

s ke

sta

tiv

r åd

03 03 B1 B1 4

s ke

0505 B1B1

0140 B1B

e r åd om ute 105 m2 B ,4 24

e r åd om ute 104 m2 B ,4 24

r en

o a sj

2 1002 BB1

v ip

e r åd om 2 e t 3 u 10 m B ,4 24

e r åd om 2 e t u 101 m B 3, 4 2

0011 BB11

uteområde A101 18,6 m2

s ik

A101

e r åd om 2 e t u 103 m B ,4 24

10 sykkelplasser

A102

Tangen Hageby vil bestå av bygg A og bygg B med tilsammen 20 leiligheter fordelt over to etasjer, samt carport med plass til 20 biler. Det blir i tillegg 3 parkeringsplasser for gjester samt en HC-plass. I tilknytning til carport blir det sportsbod på 5 kvm til hver leilighet. Mellom byggene blir det fellesområde med lekeapparater og flere sykkelplasser.

St i

d me

jev

f al

Carport

BYGG A Carport

s an dk ass

BYGG B

s ik ke r he t sg jer de

20 TANGEN HAGEBY

Carport

FA S A D E R

BYGG A Fasade sør-vest

BYGG A Fasade nord-vest

BYGG A Fasade sør-øst

BYGG A Fasade nord-øst

BYGG B Fasade sør-øst

BYGG B Fasade nord-øst

BYGG B Fasade nord-vest

BYGG B Fasade sør-vest

TANGEN HAGEBY

TILVALG:

PLANTEGNING Terrasse 11,0 m 2

Sov 11,2 m 2

A105 Stue/Kjøkken 32,3 m 2

Bad 4,7 m 2

68 kvm 64 kvm 11 kvm 1 (2)

A104

A105

A104

A103

A102

A101

fasade sør-vest

fasade nord-vest

WC 2,1 m 2

Sov 7,8 m 2 Sov 7,0 m 2

Sov 11,8 m 2

Terrasse 10,3 m 2

A104 BRA P-rom Uteplass Soverom

22 TANGEN HAGEBY

Stue/Kjøkken 32,5 m 2

Bod/vask 4,0 m 2

Sov 14,6 m 2

Terrasse 10,3 m 2

A103 94 kvm 89 kvm 10 kvm 3

Sov 11,5 m 2

Bad 5,6 m 2

BRA P-rom Uteplass Soverom

Stue/Kjøkken 32,7 m 2

Bod/vask 4,0 m 2

Bod/vask 3,7 m 2

Stue 16,9 m 2

Kjøkken 12,6 m 2

Sov 14,6 m 2

Terrasse 10,3 m 2

A102 77 kvm 72 kvm 10 kvm 2

Bad 5,3 m 2

BRA P-rom Uteplass Soverom

Terrasse 11,3 m 2

Bad 5,7 m 2

Stue/Kjøkken 41,1 m 2

Entré/gang 9,9 m 2

Sov 7,1 m 2

Entré/gang 8,9 m 2

Bad 6,0 m 2

Entré/gang 8,9 m 2

Sov 8,8 m 2

Bod/vask 4,3 m 2

Entré/gang 7,8 m 2

Sov 8,2 m 2

Entré 4,3 m 2

Gang 4,2 m 2

T I LV A L G : Sov 10,0 m 2

BRA P-rom Uteplass Soverom

Bod/vask 3,1 m 2

BYGG A 1. etg

En del av stuen kan bli et ekstra soverom. Velg selv!

A101 77 kvm 72 kvm 10 kvm 2

BRA P-rom Uteplass Soverom

71 kvm 66 kvm 11 kvm 2

TILVALG:

PLANTEGNING T I LV A L G : Sov 19,6 m 2

Sov 11,2 m 2

Stue/Kjøkken 27,7m 2

A205

A204

67 kvm 64 kvm 9 kvm 1 (2)

A201

fasade sør-vest

fasade nord-vest

WC 2,1 m 2

Entré 4,3 m 2

Gang 4,4 m 2

Terrasse 9,0 m 2

BRA P-rom Uteplass Soverom

Bod/vask 3,1 m 2

Bad 4,7 m 2

A202

A203

A205

Sov 8,2 m 2 Bod/vask 3,1 m 2

Entré/gang 10,0 m 2

Bad 5,6 m 2 Sov 10,0 m 2

Stue/Kjøkken 32,8 m 2

Bod/vask 4,0 m 2

Bad 5,6 m 2 Stue/Kjøkken 32,8 m 2

Bod/vask 4,0 m 2

Sov 11,6 m 2

Walk in / bod 4,0 m 2

Sov 7,6 m 2

Stue/Kjøkken 36,5 m 2 Terrasse 15,2 m 2

A204 BRA P-rom Uteplass Soverom

Sov 14,6 m 2

Terrasse 9,0 m 2

A203 87 kvm 82 kvm 15 kvm 3

BRA P-rom Uteplass Soverom

Sov 14,6 m 2

Terrasse 9,0 m 2

A202 77 kvm 72 kvm 9 kvm 2

BRA P-rom Uteplass Soverom

Stue/Kjøkken 27,2 m 2 Terrasse 9,0 m 2

Sov 7,0 m 2 Entré/gang 8,9 m 2

Bad 6,0 m 2

Bad 4,5 m 2

Sov 7,0 m 2

Entré/gang 10,0 m 2

Sov 8,8 m 2

Bod/vask 4,3 m 2

Entré/gang 7,8 m 2

BYGG A 2. etg

En del av stuen kan bli et ekstra soverom. Velg selv!

A201 77 kvm 72 kvm 9 kvm 2

BRA P-rom Uteplass Soverom

71 kvm 66 kvm 9 kvm 2

TANGEN HAGEBY

BIM- ver ktøy Ar chiCAD 21 NOR

fasade sør-øst

1:2

Kir kegata 8 1767 Halden

Fas e:

Ø- bygg AS

Gnr . 145 / Bnr . 108

Pr os jekt:

Rammes øknad

Gnr . 145 / Bnr . 108

Entré 6,6 m 2

Ar kitekt:

yolo tegnes tudio as

PlanAS1. Etas je bygg B

Tor get 2. 1767 Halden pos t@yolo- tegnes tudio.no www.yolo- tegnes tudio.no or g: 916322925

Sov 10,9m 2

Stue/Kjøkken 30,2 m 2

T I LV A L G : Sov 8,0 m 2

Terrasse 9,3 m 2

B105

B104

BRA 64 kvm P-rom 64 kvm 9 kvm Uteplass Tiltaks haver : 1bygg (2) AS Soverom ØKir kegata 8

BRA 64 kvm P-rom 64 kvm 9 kvm Uteplass Fas e: Rammes øknad1 (2) Soverom

1767 Halden

B103 BRA 64 kvm P-rom 64 kvm 9 kvm Tegning: Uteplass Plan 1.Soverom Etas je bygg B 1 (2)

Ar kitekt:

yolo tegnes tudio as

Tor get 2. 1767 Halden pos t@yolo- tegnes tudio.no www.yolo- tegnes tudio.no or g: 916322925

Bad 5,9 m 2

Stue/Kjøkken 38,6 m 2

T I LV A L G : Sov 8,0 m 2

Terrasse 9,3 m 2

B102 BRA P-rom Uteplass Soverom

Kontr oll:

Sov 10,9m 2

Stue/Kjøkken 30,2 m 2

Terrasse 9,3 m 2

For mat:

Entré 6,6 m 2

Bad 5,9 m 2

T I LV A L G : Sov 8,0 m 2

Sign.:

Måles tokk:

22.05.2019 1:100

Sov 10,9m 2

Bad 5,9 m 2

Dato:

B101 64 kvm 64 kvm 9 kvm 1 (2)

Dato:

22.05.2019 Måles tokk:

1:100

BRA 64 kvm P-rom 64 kvm Uteplass Kontr9 oll: kvm Sign.: AS 1 (2) CF Soverom For mat:

Gnr . 145 / Bnr . 108

For mat:

Gnr ./ Bnr ./ Fes tenr .:

Kontr oll: Sign.: Tegning:

Måles tokk:

22.05.2019

Entré 6,6 m 2

Bad 5,9 m 2

T I LV A L G : Sov 8,0 m 2

24 TANGEN HAGEBY

Dato:

1:100

Sov 10,9m 2

Bad 5,9 m 2

Boliger - Or ødveien 22

Rammes øknad

Entré 6,6 m 2

Sov 10,9m 2

Terrasse 9,3 m 2

Fas e:

Ø- bygg AS

Entré 6,6 m 2

Stue/Kjøkken 30,2 m 2

Tiltaks haver : Kir kegata 8 1767 Halden

Gnr ./ Bnr ./ Fes tenr .:

Pr os jekt:

Tegning:

Boliger - Or ødveien Plan 1. Etas 22 je bygg B

Tiltaks haver :

Gnr ./ Bnr ./ Fes tenr .:

Boliger - Or ødveien 22

Pr os jekt:

Ar kitekt:

yolo tegnes tudio as Tor get 2. 1767 Halden pos t@yolo- tegnes tudio.no www.yolo- tegnes tudio.no or g: 916322925

Filplas s er ing: / Us er s / alices nor r adottir / Dr opbox (yolo tegnes tudio as )/ yolo tegnes tudio as Team Folder / 01 PROSJEKTMA

B105 B104 B103 B102 B101

TILVALG:

En del av stuen kan bli et ekstra soverom. Velg selv!

Filplas s er ing: / Us er s / alices nor r adottir / Dr opbox (yolo tegnes tudio as )/ yolo tegnes tudio as Team Folder / 01 PROSJEKTMAPPE/ # 75- or ød/ 01 Gr unnleggende pr os jektinf or mas jon/ 01.3 AC- f iler / 75- or ød- f or gr af f iker .pln

STANDARD:

BIM- ver ktøy Ar chiCAD 21 NOR

BYGG B 1. etg

BIM- ver ktøy Ar chiCAD 21 NOR

Filplas s er ing: / Us er s / alices nor r adottir / Dr opbox (yolo tegnes tudio as )/ yolo tegnes tudio as Team Folder / 01 PROSJEKTMA

PLANTEGNING

B205 B204 B203 B202 B201

BIM- ver ktøy Ar chiCAD 21 NOR

Vedlegg: fasade sør-øst

BYGG B 2. etg

TILVALG:

En del av stuen kan bli et ekstra soverom. Velg selv!

BIM- ver ktøy Ar chiCAD 21 NOR

STANDARD:

Gnr . 145 / Bnr . 108

Tiltaks haver :

Fas e:

Ø- bygg AS

Rammes øknad

Terrasse Kir kegata 8 1767 Halden 9,2 m 2

Pr os jekt:

Tegning:

Boliger - Or ødveien Plan22 2. Etas je bygg B

Terrasse 9,2 m

Gnr ./ Bnr ./ Fes tenr .:

Gnr . 145 / Bnr . 1082

T I LV A L G : Sov 7,2 m 2

Ø- bygg AS Kir kegata 8 1767 Halden

T I LV A L G : Sov 7,2 m 2

Fas e:

Terrasse 9,2 m 2

Stue/Kjøkken 20,0 m 2

Bad 6,3 m 2 Gang 3,6 m 2

Rammes øknad

Dato:

Entré 4,1 m 2

Kontr oll:

yolo tegnes tudio as

For mat:

Tor get 2. 1767 Halden pos t@yolo- tegnes tudio.no www.yolo- tegnes tudio.no or g: 916322925

Terrasse 9,2 m 2

Stue/Kjøkken 20,0 m 2

Gang 3,6 m 2

Ar kitekt:

Plan AS je bygg B CF 2. Etas

Måles tokk:

T I LV A L G : Sov 7,2 m 2

Gang 3,6 m 2

Entré 4,1 m 2

Dato:

Sign.:

Måles tokk:

For mat:

22.05.2019

1:100

Sov 10,1 m 2

T I LV A L G : Sov 7,2 m 2

Ar kitekt:

yolo tegnes tudio as Tor get 2. 1767 Halden pos t@yolo- tegnes tudio.no www.yolo- tegnes tudio.no or g: 916322925

Stue/Kjøkken 20,0 m 2

Bad 6,3 m 2

Gang 3,6 m 2

Entré 4,1 m 2

Kontr oll:

Bad 6,3 m 2

Bad 6,3 m 2 Sov 10,1 m 2

Terrasse 9,2 m 2

Stue/Kjøkken 20,0 m 2

Bad 6,3 m 2 Sov 10,1 m 2

Tegning: Sign.:

22.05.2019 1:100

Stue/Kjøkken 20,0 m 2

Sov 10,1 m 2

Tiltaks haver :

Gnr ./ Bnr ./ Fes tenr .:

Boliger - Or ødveien 22

Sov 10,1 m 2

Gang 3,6 m 2

Entré 4,1 m 2

BIM- ver ktøy Ar chiCAD 21 NOR

Pr os jekt:

Svalgang 53,8 m 2

Pr os jekt:

Gnr ./ Bnr ./ Fes tenr .:

Gnr . 145 / Bnr . 108

B204 54 kvm 54 kvm 9 kvm 1 (2) Tiltaks haver :

Ø- bygg AS

BRA P-rom Uteplass Soverom Fas e:

B203 54 kvm 54 kvm 9 kvm 1 (2)

Rammes øknad

Kir kegata 8 1767 Halden

BRA P-rom Uteplass Soverom Tegning:

B202 54 kvm 54 kvm 9 kvm 1 (2)

Plan 2. Etas je bygg B

BRA P-rom Uteplass Soverom

B201 54 kvm 54 kvm 9 kvm 1 (2)

Dato: N

Boliger - Or ødveien 22

BRA P-rom Uteplass Soverom

B205

BRA P-rom Uteplass Soverom Sign.:

22.05.2019

Måles tokk:

For mat:

1:100

54 kvm 54 kvm 9 kvm 1 (2)

Kontr oll:

Ar kitekt:

yolo tegnes tudio as Tor get 2. 1767 Halden pos t@yolo- tegnes tudio.no www.yolo- tegnes tudio.no or g: 916322925

TANGEN HAGEBY

PLANTEGNING

LEILIGHETSOVERSIK T LEILIGHETSNUMMER

BYGG

KVM BRA

KVM P-ROM

ANTALL SOVEROM

A101

A102

A103

A104

A105

1 (2)*

A201

A202

A203

A204

A205

1 (2)*

B101

1 (2)*

B102

1 (2)*

B103

1 (2)*

B104

1 (2)*

B105

1 (2)*

B201

1 (2)*

B202

1 (2)*

B203

1 (2)*

B204

1 (2)*

B205

1 (2)*

* Tilvalg soverom kr 15.000,-

26 TANGEN HAGEBY

T E N K H E LT N Y B O L I G ! Kjøp av ny bolig er en klok investering. Ved å kjøpe ny bolig kan du slippe å tenke på oppussing, og heller velge å tilpasse boligen etter din egen smak. La boligens gode kvaliteter, praktiske vedlikehold og gode driftsøkonomi ivareta din investering. Tangen Hageby bygges i helt nye bygg og vil holde en god byggeteknisk standard. Gjennom forskriften TEK 17 vil boligene blant annet ha bedre isolasjon, flere el-uttak, balansert ventilasjon, bedre tilgjengelighet og bedre brannsikkerhet. Bedre isolasjon kombinert med varmegjenvinning gjør at en ny bolig har langt mindre energiforbruk. Ved kjøp av ny bolig trenger du ikke tenke på oppussing og vedlikehold på

flere år, men kan istedet være med å tilpasse boligen etter dine ønsker – før du flytter inn. Ved kjøp av ny bolig slipper du stressende budrunder, men kan kjøpe bolig i ro og mak til fastpris. Du får som regel også god tid til å selge din gamle bolig. Å flytte inn i en helt ny bolig gir en super følelse! Vær med å forme din bolig fra starten av!

TEKNISK OG GENERELL BESKRIVELSE GENERELT/FORBEHOLD Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Prospektet er en generell orientering om prosjektet og det taes et generelt forbehold om rett til endringer, men som ikke skal forringe kvaliteter eller standard. Endringene kan fremkomme på grunn av offentlige krav, byggeforskriftskrav eller andre tekniske/praktiske hensyn. SELGER/UTBYGGER Ø-BO Prosjekt AS Org.nr.: 923 392 556 ENTREPRENØR Gunnar Høvik AS Org.nr.: 967 454 818 BEBYGGELSEN Et nytt spennende prosjekt som vil bestå av to lavblokker over to plan. Totalt vil prosjektet bestå av 20 enheter som til sammen vil utgjøre et borettslag tilknyttet Halden boligbyggelag (HABO). Borettslaget vil bli oppført på den gamle «Mattistomta» i umiddelbar nærhet til «Tistedal sentrum». Området ligger til flotte turområder i et etablert og rolig boligområde. Alle boligene vil få carport med tilhørende bod. Det vil bli mulighet for tilkobling til elbil. Boligene er innholdsrike og holder en gjennomgående god standard.

TILVALGSMULIGHETER/ENDRINGER Prosjektet består av flere leilighetstyper med mulighet for individuell tilpassing dersom kjøper kommer tidlig inn i prosessen.

Bad leveres med baderoms innredning med heldekkende servant og speilskap. Vegghengt WC. Dusjhjørne med glassvegger.

TEKNISK BESKRIVELSE

OPPVARMING Varmekabler i gang, toalett-rom, bad og vaskerom/ teknisk rom.

KONSTRUKSJON Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Vegger i bindingsverk med 20–25 cm -isolasjon. Tak blir tekket. Utvendig kledning blir grunnet og malt fra fabrikk. Tre-lags isolerglass.

INNVENDIG I BOLIGENE VEGGER/HIMLING Som standard leveres mdf panel i et utvalg av farger (ref. vedlegg) på alle vegger med unntak av bad. Bad/vaskerom leveres med fliser. Alle rom leveres med gipset, sparklet og malt tak. GULV Leiligheten leveres med fliser på gulv i gang, toalettrom og bad. Gulvoverflater på soverom og stue/kjøkken leveres med laminat. LISTVERK GULV/TAK Slett ferdigmalt listverk med synlige spikerhull. KJØKKEN, BAD, VASKEROM, UTEPLASS Boligene leveres med hvit kjøkkeninnredning. Det leveres egne kjøkkentegninger. Hvitevarer inngår ikke i standard-leveransen.

Uteplass får utebelysning med lamper på vegg.

VENTILASJON Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. ELEKTRO De elektriske punktene monteres i all hovedsak som skjult anlegg. Alle stikkontakter er jordet. Det monteres godt med elektriske punkter. (Se rom-skjema.) TV/INTERNETT Kabel-TV og bredbånd fra kjent leverandør. BRANNSLUKNINGSUTSTYR Det leveres brannslukningsutstyr og felles brannvarsling for hver av blokkene. UTEOMRÅDET Tomten er felleseiet, ca. 3781 kvm. Tomtene er solrike og leveres ferdig planert. Asfaltert innkjøring og gårdsplass. Videre opparbeides interne gangstier, fellesarealer med hyggelige sitteplasser i parkmessig utførelse. Salgsoppgavedato: 25.05.21

TANGEN HAGEBY

28 TANGEN HAGEBY

Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

TANGEN HAGEBY

TA G J E R N E KO N TA K T F O R M E R I N F O R M A S J O N! LINDA TORP SKOGLI Daglig leder Email: linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no Tlf. 41 42 41 89 / 69 21 37 80

JAN-MARCUS LILLEDAL Eiendomsmegler MNEF Email: marcus.lilledal@dnb-eiendom.no Tlf. 91 76 94 55

Grafisk produksjon: Suveren Kommuniksjon AS. 3D-illustrasjoner: Lightroom Studio. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.

Sjekk ledige boliger på www.tangenhageby.no

FA K TA D O K U M E N T

Revider t 25.05.21

INNHOLD: Fakta om eiendommen

Borettslag og økonomi

Viktig informasjon

Vedtekter

Kjøpetilbud

EIENDOMMEN FR A A TIL Å – BOLIG UNDER OPPFØRING FAKTA OM EIENDOMMEN Hovedoppdragsnummer 290199022

Underoppdrag A0101

290190126

A0102

290190127

A0103

290190128

A0104

290190129

A0105

290190130

A0201

290190131

A0202

290190132

A0203

290190133

A0204

290190134

A0205

290190135

B0101

290190136

B0102

290200191

B0103

290190138

B0104

290190139

B0105

290190140

B0201

290200064

B0202

290190137

B0203

290200210

B0204

290190144

B0205

290190145

Ansvarlig megler

Navn: Linda Torp Skogli Tittel: Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF Tlf: 41424189 E-mail: linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no DNB Eiendom AS Adresse: Busterudgata 31, 1776 Halden org.nr. 990451613

Selger

Navn: Ø-BO Prosjekt AS Org.nr.: 923 392 556

Entreprenør

Navn: Gunnar Høvik AS Org.nr.: 967 454 818

FAKTADOKUMENT TANGEN HAGEBY

KORT FORTALT

Tangen Hageby ligger rett ved sentrum i Tistedal. For mange er området Tangen Hageby også mest kjent som ”Mattis-tomta”. Her har det vært drevet matbutikk i over 50 år. Nå skal det gamle bygget på tomta erstattes med 20 nye leiligheter fordelt på to bygninger. Prosjektet vil utgjøre et borettslag tilknyttet Halden boligbyggelag (HABO). Tangen Hageby får flere ulike typer leiligheter å velge blant - alle moderne og smakfulle, med størrelser fra 53 kvm til 94 kvm. Det er lagt vekt på at leilighetene skal være praktiske med funksjonelle løsninger og god standard. Med alle leilighetene følger carport med tilknyttet bod på ca. 5 kvm. Områdene mellom byggene opparbeides med interne gangstier og fellesarealer med hyggelige sitteplasser i parkmessig utførelse. Velkommen til Tangen Hageby!

Eiendommen

Halden kommune gnr. 145, bnr. 108. Tomten vil være felles eiet for borettslaget og utgjør ca. 3781 kvm. Tomtene er solrike og leveres med asfaltert innkjøring og gårdsplass. Videre opparbeides interne gangstier og fellesarealer med hyggelige sitteplasser i parkmessig utførelse.

Eierforhold Borettslag

Adkomst

Fra Halden sentrum kjør Rv. 21 (Tistedalsveien) ut av Halden sentrum og mot Tistedal. Ta til høyre inn Georg Feydts gate fortsett ca. 100m før du tar til venstre inn Bjerkelundveien (v/Babylon Pizza). Følg veien rett frem før du tar til høyre inn på Orødveien, borettslaget vil bli oppført rett frem på gamle ”Mattis” tomta.

Beliggenhet

Tistedal, eller Tisdærn på folkemunne, ligger ca. 4 km fra Halden sentrum. Stedet er et gammelt sagbrukssted i Halden kommune. Stedet er også kjent for å huse den første moderne industrivirksomheten i Norge, Bomuldsspinderiet ved fossen i Tistedal. Området hvor Tangen Hageby skal oppføres er et veletablert boligområde i Tistedal sentrum med kort vei til bakeri, bussholdeplass, Rema dagligvarebutikk, barnehage, lege m.m. I området finnes også flotte Femsjøen og Løkenområdet med fine tur og bademuligheter. Det er gangavstand videre bort til Tistedal barneskole med idrettshall og idrettsan4

FAKTADOKUMENT TANGEN HAGEBY

legg og fra boligen er det kort vei ut til fine tur og rekreasjonsområder både i Oreidskogen og i Ertemarka med flotte tur, trenings og rekreasjonsområder med blant annet sportshytte, lysløyper og rulleski/kunstsnøanlegg.

Byggemåte

Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Vegger i bindingsverk med 20-25 cm -isolasjon. Tak blir tekket. Utvendig kledning i malmfuru.

INNHOLD BYGG A - 1.etasje/2.etasje:

A101/A201 BRA: 71 kvm. Entré, bad/vask, 2 soverom, stue, kjøkken og utgang til terrasse på ca.11 kvm. I tillegg kommer carport og utvendig bod. A102/A103/A202/A203 BRA: 77 kvm. Entré, bad med egen vaskedel, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca. 10 kvm. I tillegg kommer carport og utvendig bod. A104 BRA: 94 kvm. Entré, toalettrom, bad med egen vaskedel, 3 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca. 10 kvm. I tillegg kommer carport og utvendig bod. A204 BRA: 87 kvm. Entré, toalettrom, bad med egen vaskedel, 3 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca. 15 kvm. I tillegg kommer carport og utvendig bod. A105/A205 BRA: 68 og 67 kvm Entré, bad med egen vaskedel, 1 soverom (mulighet for 2 - tilvalg), stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca 9 kvm eller 11 kvm. I tillegg kommer carport og utvendig bod.

BYGG B - 1.etasje:

B101, B102, B103, B104 og B105 BRA: 64 kvm. Entré, bad/vask, 1 soverom (mulighet for 2 - tilvalg), stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca. 9 eller 11 kvm. I tillegg kommer carport og utvendig bod.

BYGG B - 2.etasje:

B201, B202, B203, B204 og B205 BRA: 53,7 kvm. Entré, bad/vask, 1 soverom (mulighet for 2 - tilvalg), stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca. 9 kvm. I tillegg kommer carport og utvendig bod.

FAKTADOKUMENT TANGEN HAGEBY

STANDARD Det er lagt vekt på praktiske leiligheter med funksjonelle løsninger i god standard. Leilighetene leveres med standard leveranse med mulighet for oppgradering til oppgradert leveranse eller individuell tilpasning. Prisforskjellen mellom standard leveranse og oppgradert leveranse fremkommer av prislisten.

Følgende overflater leveres i standard leveranse:

Gulvoverflater i entré/gang, bad, vaskerom og toalettrom leveres med fliser med varmekabler. Resterende rom leveres med laminatgulv. Veggoverflater på bad med fliser, resterende rom leveres med MDF panel i et utvalg av farger. Tak leveres gipset, sparklet og malt uansett valg av leveranse. Lamper i tak. Ferdigmalt listverk med synlige spikerhull.

Følgende overflater leveres i oppgradert leveranse:

Gulvoverflater i entré/gang, bad, vaskerom og toalettrom leveres med fliser med varmekabler. Resterende rom leveres 1-stavs eikeparkett. Veggoverflater på bad med fliser, resterende rom leveres med gips malt i ønsket fargevalg. Downlights i tak i entré/gang, bad, stue og kjøkken resterende rom med taklampe. Slett ferdigmalt listverk med ett toppstrøk.

Boligene leveres uavhengig av leveransevalg med følgende:

Hvit kjøkkeninnredning (se egne kjøkkentegninger) fra Mesterkjøkken. I standardleveransen leveres det ikke med hvitevarer. Kjøkken kan tilpasses individuelt etter avtale med kjøkkenleverandør, dette inkluderer også valg og levering av hvitevarer (Ventilator inngår som standard på alle kjøkken). Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. I oppgradert leveranse leveres kjøkken med integrerte hvitevarer av merke Whirpool eller tilsvarende. (komfyr,platetopp, oppvaskmaskin, ventilator og kjøl/fryseskap). Flislagte bad innredet med hvit baderominnredning med skuffer og heldekkende servant og speilskap. Dusjhjørne med glassdørvegger. Vegghengt wc. Vaskedel leveres innredet med varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, sikringsskap og ventilasjonsanlegg. Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. De elektriske punktene monteres i all hovedsak som skjult anlegg. Alle stikkontakter er jordet. Det leveres brannslukningsutstyr og felles brannvarsling for hver av blokkene. Utbelysning med lamper på vegg. 6

FAKTADOKUMENT TANGEN HAGEBY

Parkering

Til alle boligene leveres carport med tilknyttet bod på ca. 5 kvm. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organiseringen av parkering vil bli. Det vil i tillegg bli avsatt en plass for HC-parkering og 3 plasser for gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen blir tilknyttet til offentlig vann- og avløpsnett.

Konsesjon, odel og boplikt

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, det foreligger ikke odel og eiendommen har ikke boplikt.

BORETTSLAG OG ØKONOMI Borettslag: Tangen Hageby borettslag, org. nr. 923 669 469 Forretningsfører: Halden Boligbyggelag. Foreløpig vedtekter og budsjett ligger vedlagt til prospektet. Dette er foreløpig og vil fastsettes av styret i borettslaget. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen avhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Når alle andeler er solgt og overdratt til nye eiere vil borettslaget søke om opptak til sikringsordning.

Fellesgjeld

I tillegg til i innskudd overtar kjøper andel fellesgjeld. Totalsummen består av 60% innskudd og 40% andel fellesgjeld ved opprettelse (se prisliste). Utbygger forbeholder seg retten til å endre prisen på usolgte enheter. Det vil bli etablert IN-Ording (Individuell nedbetaling av fellesgjeld). Det betyr at den enkelte kjøper gis mulighet til å innfri eller redusere sin andel av fellesgjelden som vil redusere kjøpers månedlige fellesutgifter. Følgende er lagt til grunn for fellesgjelden. DNB Bank AS Annuitetslån. Flytende rente. Nedbetalingstid: 10 års avdragsfrihet + 20 år. Estimert rentesats: 1,60%.

Fellesutgifter: Månedlige fellesutgifter er stipulert fra kr 3 576,- til kr 5 956,- pr. måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at felleskostnader v il inkludere betjening av renter FAKTADOKUMENT TANGEN HAGEBY

på fellesgjeld, Tv og internett, forsikring og vedlikehold av bygningene, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon m.m. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Rentekostnader på fellesgjeld kan andelseier trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter pr. år, dividert på 12 multiplisert med 22% vil gi sum fradrag hver måned. Månedlige felleskostnader på andel fellesgjeld vil avhengig av den til enhver tid gjeldende rente og nedbetalingsplan. Budsjett er foreløpig og vil fastsettes løpende av styret i borettslaget. Overnevnte kostnader er kun stipulerte. Avvik kan forekomme og tilleggskostnader kan tilkomme.

Omkostninger

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Omkostninger Kr 10 000,- (Andelskapital) Kr 500,- (Medlemsskap HABO) Kr 172,- (Panteattest kjøper) Kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) Kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) Kr 11 632,- (Omkostninger totalt) NB: Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Betalingsplan

Kr 100.000,- skal innbetales som forskudd for handelen. Resterende kjøpesummen + omkostninger betales ved inn til meglers klientkonto til overtagelse.

Stipulert overtagelse

Boligene i Bygg B er ferdigstilt oktober 2020. Boligene i bygg A er ferdigstilt mars 2021. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse. Herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist i henhold til Bustadoppføringslova. Selger kan kreve overtagelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsespunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova paragraf 11 er oppfyllt.

FAKTADOKUMENT TANGEN HAGEBY

Utleie

Boligen har ingen egen utleieenhet Fremleie av en andel må godkjennes av styret i borettslaget.

Heftelser

Kjøper/eier må være/bli medlem i Halden Boligbyggelag (HABO). Borettslaget er tilknyttet Halden boligbyggelag med forretningsføreravtale med en varighet på 10 år(uoppsigelig). Borettslaget har førsteprioritet pant for eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett.

Forkjøpsrett

Medlemmer i HABO og Boligbyggelag som er tilknyttet fellesordningen har forkjøpsrett ved salg. Konferer megler.

Tinglyste forpliktelser

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom: Erklæring/avtale (Bestemmelse om veg) tinglyst 22.10.1971. Dagboknr. 3711.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig/blokkbebyggelse i hht. reguleringsplan for Orødveien 22, gnr. 145, bnr. 108 m.fl. (G-708).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til kr 45.000,- inkl. mva. pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 10.000,- inkl. mva. i tilretteleggingsgebyr pr. enhet.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligene har energiattest. Det foreligger ikke energiattest på boligene. Energiattest vil foreligge før overtagelse.

Selgers forbehold

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

FAKTADOKUMENT TANGEN HAGEBY

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Salgsvilkår

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prospekt datert 25.05.21 2) Foreløpig vedtekter 3) Budsjett 4) Prisliste Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

Salgsoppgavedato

Dette dokumentet er sist revidert dato: 25.05.21

FAKTADOKUMENT TANGEN HAGEBY

VIKTIG INFORMASJON Lovverket

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Likningsverdi

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Tilvalg og endringer

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FAKTADOKUMENT TANGEN HAGEBY

Bebyggelsens arealer

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler eller per e-post. E-postadressen til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.

FAKTADOKUMENT TANGEN HAGEBY

Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

FAKTADOKUMENT TANGEN HAGEBY

VEDTEKTER

for Tangen Hageby borettslag org nr. tilknyttet Halden Boligbyggelag boligbyggelag vedtatt på stiftelsesmøtet den 13.05.19

1. INNLEDENDE BESTEMMELSER 1-1 Formål

Tangen Hageby borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget ligger i Halden kommune og har forretningskontor i Halden kommune. (2) Borettslaget er tilknyttet Halden boligbyggelag som er forretningsfører.

2. ANDELER OG ANDELSEIERE 2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 10.000,(2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. (3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. (4) I tillegg har et boligbyggelag eller en arbeidsgiver som skal leie ut bolig til sine ansatte rett til å eie inntil 20 % av andelene. (5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

2-2 Sameie i andel (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. (2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2.

FAKTADOKUMENT TANGEN HAGEBY

2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. (2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. (3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3. FORKJØPSRETT 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3-3 Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. FAKTADOKUMENT TANGEN HAGEBY

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. (3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. (4) Forkjøpsretten skal kunngjøres på boligbyggelagets nettsider eller på annen egnet måte.

4. BORETT OG BRUKSOVERLATING 4-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtje neste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. 16

FAKTADOKUMENT TANGEN HAGEBY

Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (3) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

5. VEDLIKEHOLD 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseier har ansvaret for at alt innvendig vedlikehold utføres forskriftsmessig. VVS og EL arbeider skal utføres av autoriserte håndverkere. Ikke av andelseier, så fremst andelseier ikke er autorisert håndverker. Andelseier skal etter at arbeidene er utført, gi styret melding om hva som er gjort og av hvem. Faktura eller samsvarserklæring fra autorisert håndverker forelegges styret. Styret skal ha en kopi sitt arkiv. Fakturakopi kan fremlegges uten fakturaverdi. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (8) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. FAKTADOKUMENT TANGEN HAGEBY

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. (5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

6. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE 6-1 Mislighold

Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

6-2 Pålegg om salg

Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

6-3 Fravikelse

Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

7. FELLESKOSTNADER OG PANTESIKKERHET 7-1 Felleskostnader

(1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. (2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr. 100.

7-2 Borettslagets pantesikkerhet

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes

FAKTADOKUMENT TANGEN HAGEBY

gjennomført. Grunnbeløpet som gjelder på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført skal legges til grunn for beregningen. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har innkommet en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

8. STYRET OG DETS VEDTAK 8-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og minst 2 høyst 4 andre medlemmer. (2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Styremedlem og styreleder kan gjenvelges. (3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer. 8-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. (2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

8-3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene. (2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene

8-4 Representasjon og fullmakt

To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.

FAKTADOKUMENT TANGEN HAGEBY

9. GENERALFORSAMLINGEN 9-1 Myndighet

Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.

9-2 Tidspunkt for generalforsamling

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni. (2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling (1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. (2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget. (3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1).

9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling - Godkjenning av årsberetning fra styret - Godkjenning av årsregnskap - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer - Valg av delegerte til boligbyggelagets generalforsamling - Eventuelt valg av revisor - Fastsetting av godtgjørelse til styret - Andre saker som er nevnt i innkallingen

9-5 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

9-6 Stemmerett og fullmakt

Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

9-7 Vedtak på generalforsamlingen

(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen. (2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved

FAKTADOKUMENT TANGEN HAGEBY

valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. (3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

10. INHABILITET, TAUSHETSPLIKT OG MINDRETALLSVERN 10-1 Inhabilitet (1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse. (2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

10-2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

10-3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

11. VEDTEKTSENDRINGER OG FORHOLDET TIL BORETTSLOVENE 11-1 Vedtektsendringer (1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. (2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf borettslagslovens § 7-12: - vilkår for å være andelseier i borettslaget - bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget - denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer

11-2 Forholdet til borettslovene

For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato.

FAKTADOKUMENT TANGEN HAGEBY

KJØPETILBUD TIL FAST PRIS – Tangen Hageby Sendes til DNB Eiendom mailadr: linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no Oppdragsnummer: 290199022 Prosjekt: Tangen borettslag, gnr. 145, bnr. 108 i Halden kommune Bolignummer:

Oppdragsansvarlig: Linda Torp Skogli

Mobil: 41424189

Undertegnede 1:

Fødselsdato:

Undertegnede 2:

Fødselsdato:

Adresse:

Postnr./sted:

E-post 1:

E-post 2:

Tlf 1:

Tlf 2:

Hjem:

Jeg/vi gir med dette bindende bud på eiendommen til følgende fast pris: Kr._______________________ - kroner _______________________00/100 med tillegg av omkostninger, jfr. Salgsoppgave. Budet inngis ihht. salgsvilkår i salgsoppgaven. Eiendommen fra A til Å med vedlegg og prospekt. Betalingsplan: Kjøpesum samt alle omkostninger innbetales før overtagelse.

Referanseperson og tlf. nr.: Långiver:

Långiver:

Egenkapital:

Eventuelle forbehold/forutsetninger:

Budet gjelder til og med den kl. Dersom ikke annet er oppgitt gjelder budet til kl 15.00 en uke etter at megler mottok budet Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgaven datert xx.01.19. 18.09.20 Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl.15.00 kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept.

________________________ Sted/dato

_________________________ Budgiverens underskrift

________________________ Budgiverens underskrift

FAKTADOKUMENT TANGEN HAGEBY

www.tangenhageby.no

PRISLISTE – TANGEN HAGEBY Innskudd standard pakke (60%)

Oppgradert pakke

Stipulert felleskostnad pr. mnd.

2 950 000,-

+ 150 000,-

Kr 4 655,-

1 220 000,-

3 050 000,-

+ 160 000,-

Kr 4 930,-

1 830 000,-

1 220 000,-

3 050 000,-

+ 160 000,-

Kr 4 930,-

94 kvm

2 280 000,-

1 520 000,-

3 800 000,-

+ 170 000,-

Kr 5 956,-

A0105

68 kvm

1 530 000,-

1 020 000,-

2 550 000,-

+ 150 000,-

Kr 4 331,-

A0201

71 kvm

1 980 000,-

1 220 000,-

3 200 000,-

+ 150 000,-

Kr 4 709,-

A0202

77 kvm

2 150 000,-

1 300 000,-

3 450 000,-

+ 160 000,-

Kr 5 036,-

A0203

77 kvm

2 150 000,-

1 300 000,-

3 450 000,-

+ 160 000,-

Kr 5 036,-

A0204

87 kvm

2 370 000,-

1 580 000,-

3 950 000,-

+ 170 000,-

Kr 5 778,-

A0205

67 kvm

1 590 000,-

1 060 000,-

2 650 000,-

+ 150 000,-

Kr 4 385,-

B0101

64 kvm

1 500 000,-

1 000 000,-

2 500 000,-

+ 140 000,-

Kr 4 157,-

B0102

64 kvm

1 470 000,-

980 000,-

2 450 000,-

+ 140 000,-

Kr 4 131,-

B0103

64 kvm

1 470 000,-

980 000,-

2 450 000,-

+ 140 000,-

Kr 4 131,-

B0104

64 kvm

1 440 000,-

980 000,-

2 400 000,-

+ 140 000,-

Kr 4 104,-

B0105

64 kvm

1 590 000,-

1 060 000,-

2 650 000,-

+ 140 000,-

Kr 4 237,-

B0201

54 kvm

1 320 000,-

880 000,-

2 200 000,-

+ 130 000,-

Kr 3 629-

B0202

54 kvm

1 440 000,-

860 000,-

2 300 000,-

+ 130 000,-

Kr 3 602,-

B0203

54 kvm

1 440 000,-

860 000,-

2 300 000,-

+ 130 000,-

Kr 3 602,-

B0204

54 kvm

1 260 000,-

840 000,-

2 100 000,-

+ 130 000,-

Kr 3 576,-

B0205

54 kvm

1 440 000,-

960 000,-

2 400 000,-

+ 130 000,-

Kr 3 736,-

Fellesgjeld (40%)

BOLIG

BRA

A0101

71 kvm

1 770 000,-

1 180 000,-

A0102

77 kvm

1 830 000,-

A0103

77 kvm

A0104

Totalpris

*Tilleggspris Kr 15.000,- for ekstra soverom. Omkostninger: Kr 10 000,- (Andelskapital) Kr 500,- (Medlemsskap HABO) Kr 172,- (Panteattest kjøper) Kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) Kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------Kr 11 632,- (Omkostninger totalt) NB: Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Rev. 25.05.21