TRT_prospekt_EK2ogL2

LEILIGHETER L2 OG ENEBOLIGER PÅ POPULÆRE TRONDALSTOPPEN

EK2

VELKOMMEN TIL 8 NYE ­LEILIGHETER OG 4 NYE E ­ NEBOLIGER I REKKE Vi fortsetter utbyggingen av Trondalstoppen og presenterer nye eneboliger (EK2) og leiligheter (L2) Boligene har en veldig flott beliggenhet. Tett på naturen, gode solforhold, barne­vennlig og sentralt er bare noen stikkord for dette fine boligområdet på ­Trondalstoppen i Gressvik.

Totalt vil området bestå av ca 95 varierte og moderne boliger, med design og tidsriktige fasiliteter som appelerer til mennesker i alle aldre og i alle livets faser. På Trondalstoppen får du derfor naboer med barn og naboer som er litt mer voksne. Et godt fellesskap m.a.o.

Med Gressvik-marka og Sprinkelet som nærmeste nabo har du direkte adgang til friluftsliv – perfekt for både trening og for hyggeturer. Det er umiddelbar nærhet til barnehage, skole og sykkelpark. Det er kort vei til Fredrikstad, og har du ikke bil, så er det gode bussforbindelser til byen. I Gressvik sentrum, som også huser ­flere ­forretninger, kan du hoppe på en gratis byferge som bringer deg til Fredrikstad ­sentrum, idylliske Gamlebyen, Værste-området m.m – enten du skal på jobb eller bare vil gjøre noe ekstra ut av dagen.

I dette prospektet viser vi deg de nye boligene og forteller litt mer om hvordan det er å bo på Trondalstoppen.

Bjørn Tollefsrud, Landhandler

Trondalstoppen L2 | EK2 | 3

Trondalstoppen ligger både urbant og landlig til, med kort vei til storbyen Fredrikstad. I horisonten skimtes et vakkert og ettertraktet kyst­landskap med holmer, sund og skjær – og fortryllende solnedgang. Rett utenfor døren ligger alt til rette for uforglemmelige naturopplevelser for store og små.

I ­moderne og lyse boliger med fremtidsrettede tekniske ­løsninger og en beliggenhet utenom det vanlige, vil Trondals­ toppen gi ­g robunn for minnerike opplevelser og et godt ­boligmiljø.

I umiddelbar nærhet ligger ­Gressvik. Gressvik s­ entrum, som kalles «Torget» på folkemunne, er en trivelig handlegate hvor du finner det meste av det du trenger i hverdagen.

Det finnes to barneskoler (Rød og Hurrød) og en ungdomsskole på Gressvik. Det er flere barnehager i området og Trondalen barnehage ligger kun 3 minutters gange fra Trondalstoppen.

Gressvik kan også friste med gode fritidstilbud. Tett inntil ­området finner du Gressvik IF som tilbyr fotball, ­håndball og annen ­barneidrett. Gressvik Speidergruppe er, med sine ca 170 aktive ­speidere, en av Norges ­største speider­ grupper. Gressvikmarka er det også mulighet for sti­sykling.

Stiene i skogspartiene er relativt smale og tekniske, og svaberg­partiene påner opp med muligheter for bratte klatringer og spennende utforkjøringer. Gressvik fritidsklubb er et annet godt tilbud for ungdom ­mellom 10–18 år. Mulighetene er mange, valget er ditt!

4 | Trondalstoppen L2 | EK2

OMRÅDEKART

FREDRIKSTAD Trondalen

Gressvik Gamlebyen

l va

Slevik

Solbukta

n

En

hu

ilen

Djupeklo

KRÅKERØY

ile

Fjellsk

Langøya

sk

Viker

te

re

ONSØY

Ve s

Mærrapanna

Glufsa

Øyenkilen

Foten

BADEPLASS

BARNEHAGE

DAGLIGVAREBUTIKK

IDRETTSPLASS

SKOLE

BÅTHAVN

AVSTANDER FRA TRONDALSTOPPEN Hurrød skole Rød barneskole Gressvik ungdomsskole Wang toppidrett Frederik II videregående skole Rema 1000 Gressvik Coop Extra Gressvik Gressvik fotballbaner Gressvik Marina Trondalen barnehage Gressvik barnehage Ferge (Sentrum/Gamlebyen)

ca 1,7 km ca 2,0 km ca 1,3 km ca 5,2 km ca 4,5 km ca 1,6 km ca 1,5 km ca 200 m ca 2,0 km ca 200 m ca 2,7 km ca 2,0 km

Trondalstoppen L2 | EK2 | 5

MED NATUREN SOM NÆRMESTE NABO 6 | Trondalstoppen L2 | EK2

Med bolig på Trondalstoppen har du direkte utgang til flotte naturopplevelser. En bolig her er som skapt for den turglade.

Med marka rett på utsiden av døren ligger alt til rette for aktive mennesker som setter ekstra stor pris på naturen.

SPRINKLET Hva med å legge søndagsturen til Sprinklet? 114 meter over havet finner du det populære utkikkstårnet og tør du, kan du klatre ytterlige 15 meter lenger opp, og nyte en storslagen utsikt. Ved siden av tårnet ligger «trimhytta» som drives av Gressvik Røde Kors hvor du kan nyte vafler og en kaffekopp. Tur til Sprinklet er utvilsomt et høydepunkt for turgjengere.

SKJÆRGÅRDSLIV Se for deg sommer og sol, rekepilling på svaberget, innbydende badetemperaturer og krabbefiske fra bryggekanten. Dette er opplevelser som slett ikke kun er forbeholdt hytteeiere ved kysten. Med en bolig på Trondalstoppen bor du omtrent midt i et sommerparadis! Med kort vei til mange av Fredrikstads mest populære badeplasser og den

forlokkende Hvaler-skjærgården en kort båttur unna, ligger alt til rette for å nyte lange, stressfrie sommerdager. Mulighet for båtplass finner du på Gressvik Marina.

FOTEN Langs Onsøylandet finner du det populære friområdet Foten. Her kan du krølle tærne i finkornede sandstrender og behagelig sand-bunn, slikke sol på runde, røde svaberg og nyte god mat og drikke fra både kiosk og restaurant. Området ble oppgradert sommeren 2012 med nye leketilbud for barn og ungdom.

Stupetårn, sandvolleyballbane, badebrygger og badeflåte er en fryd for de aktive. Foten er også godt tilrettelagt for bevegelseshemmede.

Trondalstoppen L2 | EK2 | 7

Per Stenseth

ARKITEKTENS BESKRIVELSE Utbyggingsområdet Trondalstoppen er Ytre-Østfold-natur på sitt beste; lange, flate åsrygger av hardt grunnfjell med grunne daler i mellom. Nede i dalene er det frodig med næringsrike løsmasser og god tilgang på fuktighet. Oppe på åsryggene er det skrinnere vegetasjon; sentvoksende, krokede furuer og lyng.

Vi har gjort oss godt kjent med landskapet og gjort terrenganalyser med det målet å utnytte kvalitetene i terrenget og vegetasjonen på best mulig måte. Utsprengte masser fra ledningsgrøfter og tomter er blitt fylt opp i dalen for å gi godt byggegrunn og redusere høydeforskjellene. Veiene oppe på åsen er lagt lavt slik at husene på ryggen ligger godt plassert nede på opprinnelig terrengnivå. Da kan en betydelig del av de fine bergformasjonene og den hyggelige og åpne furu- og lyngvegetasjonen bevares.

Trondalstoppen har en blandet bebyggelse. Det er frittliggende boliger, sammenkjedede boliger, rekkehus og firemannsboliger. En del boliger har sokkeletasjer. Dette utvalget har gitt oss gode muligheter til å komponere bebyggelsen med en god terrengtilpasning i takt med terrengformasjonene.

Ikke minst er dette viktig framme på åskammen lengst øst på feltet. Horisontlinja her er markant og godt eksponert helt inn til bysentrum.

Husene er formet som enkle, rene former med funksjonelle løsninger. Fasadene er velproporsjonert. Det viktigste fasadematerialet er trepanel i jordfarger slik at det ikke blir skarpe kontraster mot skogs- og berglandskapet vi bygger i. Vi har også lagt sterk vekt på å lage gode, rasjonelle planløsninger. Det er store forskjeller i størrelse på og behov til de forskjellige husstandene.

Vi håper et godt gjennomsnitt av distriktets husstander kan finne løsninger her som passer akkurat for dem og at Trondalstoppen blir et godt og variert lokalsamfunn.

Per Stenseth, Sivilarkitekt MNAL

8 | Trondalstoppen L2 | EK2

«GODT KJENT MED TERRENGET»

Da vi tok med arkitekt Per Stenseth på en rundtur på Trondalstoppen beskrev han området som skal bygges ut.

Scan QR-koden og se filmen om beskrivelsen av Trondalstoppen.

Trondalstoppen L2 | EK2 | 9

N

106

104

102

100

Felles avf.s

98

96

28

26

90

93

91

21

22

89

87

85

83

81

Trond+a5ls 1 to

ppen

lek

Trondalstoppe

n

25

88

trafo

95

92

#$%*-

Trondalsveien 97

94

23 21 19

17 lek

SITUASJONSPLAN 10 | Trondalstoppen L2 | EK2

inge n

L2

EK2

lssv

84

nda

86

80

Tro

82

R3A

20

77

A/B

A/B

R3A

75

73

R2/R2A 18

16

71

69

67

8

6

4

2

en

L-2 55

65

51

61

57

53 mur

Trondalstoppen

BF2 11

20–22 ; En Hustyp eboliger e EB-1

59

9

7

EB-3

5B

5A

3

lass

13

63

B1

lstopp

15

/

grillp

Tronda

10

/

Trondalsveien

Felles avf.s

R-1 12

/

R3A

BK4 14

Trondalstoppen 1, 3, 5A, 5B

76

78

A/B

/

79

Trondalsveien 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65

1

EK-2

Trondalstoppen L2 | EK2 | 11

Sprinklet er et populĂŚrt utfartssted

12 | Trondalstoppen L2 | EK2

Fra Trondalstoppen har du flott ustikt østover til Fredrikstad sentrum og innseilingen til Gressvik og Hvaler. Nü skal de siste 4 eneboligene med denne flotte utsikten selges.

Trondalstoppen L2 | EK2 | 13

14 | Trondalstoppen L2 | EK2

79

20

R3A

77

75

73

R2/R2A 18

16

R3A

71

69

67

BK4

BOLIGTYPE EK2 R-1

14

12

10

8

BRA 180 KVM

4

2

L-2 55

65

51

61

57

53

B1

mur

Trondalstoppen

lass

13

BF2

59

P-AREAL: 169,8 KVM

lstoppS-AREAL: (BOD+S.BOD) 10,2 KVM en

15

63

grillp

Tronda

6

Trondalsveien

Felles avf.s

4 SOVEROM, 2 BAD, VASKER./TEKN. ROM, 2 STUER, 3 BODER + 1 UTV. BOD, DOBBEL GARASJE

11

ADRESSE: Trondalstoppen Trondalstoppen Trondalstoppen Trondalstoppen

20–22 ; En Hustyp eboliger e EB-1

9

1 3 5A 5B

7

EB-3

5B

5A

3

1

EK-2

Enebolig i rekke med garasje mellom Enebolig over 3 plan med åpen stue- og kjøkkenløsning med utsikt østover mot Fredrikstad sentrum og 4 soverom. Utgang til terrasse fra stue. Alle eneboligene har garasje med plass til to biler.

Trondalstoppen L2 | EK2 | 15

BOLIGTYPE EK2

VASK./TEKN. ROM 5,0 KVM SOV 1 12,0 KVM

BOD 4,6 KVM

BRA 180 KVM BAD 8,5 KVM Badekar er tilvalg.

PLANTEGNING 1. ETG. (BRA 60 KVM)

SOV 2 7,5 KVM

ENTRÉ/GANG 16,8 KVM

SPORTSBOD 5,6 KVM

GARASJE 35,0KVM

16 | Trondalstoppen L2 | EK2

BOD 4,1 KVM SOV 3 12,7 KVM

BAD 4,8 KVM

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor boligen. Endringer av BRA kan forekomme.

Alle plantegninger og innredninger er kun av illustrativ art. Plantegninger må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler.

Byggetekniske endringer kan forekomme.

GANG 1,7 KVM

PLANTEGNING 2. ETG. (BRA 60 KVM)

STUE 15,9 KVM

SOV 4 7,1 KVM

TERRASSE 28,0 KVM

Trondalstoppen L2 | EK2 | 17

BOD 4,7 KVM

BOLIGTYPE EK2 BRA 180 KVM STUE/KJØKKEN 55,2 KVM

PLANTEGNING 3. ETG. (BRA 60 KVM)

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor boligen. Endringer av BRA kan forekomme.

Alle plantegninger og innredninger er kun av illustrativ art. Plantegninger må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler.

Byggetekniske endringer kan forekomme.

18 | Trondalstoppen L2 | EK2

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

TEGNINGSUNDERLAG TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET OPPRETTET I ARCHICAD I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE - ORGINALSTØRRELSE TEGNING TEGNING A3 A3

E10-02 E10-02

TRONDALSTOPPEN

E

Vindu kun på det siste hus i rekke (mot nord)

13056 - Enebolig i kjede 13056 - Enebolig i kjede Trondalen Utvikllng AS 13056 13056 - Enebolig - Enebolig i kjede i kjede Trondalen Utvikllng AS E10-02 Trondalen FASADER -Utvikllng 4 Trondalen Utvikllng ASAS E10-02 FASADER - 4 E10-02 E10-02FASADER FASADER - 4- 4

REV. 21.03.2018 REV. 21.03.2018 REV. REV. 21.03.2 21.03 Dato: 11.02.2015

EK2

Dato: 11.02.2015 Mål: 1:100, 1:200 Dato: Dato: 11.02.2015 11.02.2015 Mål: 1:100, 1:200 Sign.:JA/PKH Mål: Mål: 1:100, 1:200 1:200 Sign.:JA/PKH Ark.:SG Arkitekter AS1:100,

Trondaltoppen 1, 3, 5A 5B Ark.:SG Arkitekter AS

Sign.:JA/PKH Sign.:JA/PKH Ark.:SG Ark.:SG Arkitekter Arkitekter AS AS

Trondalstoppen L2 | EK2 | 19

20 | Trondalstoppen L2 | EK2

79

20

R3A

77

75

73

R2/R2A 18

16

R3A

71

69

67

BK4

-1 BOLIGTYPE RL2

14

12

10

BRA 77,4 KVM

2

L-2 55

65

51

61

57

53

en

mur

Trondalstoppen

lass

13

BF2

59

B1

lstopp

15

63

grillp

Tronda

4

6

8

Trondalsveien

Felles avf.s

2 SOVEROM CARPORT / TAKTERRASSE SPORTSBOD

11

ADRESSE: Trondalsveien Trondalsveien Trondalsveien Trondalsveien

20–22 ; En Hustyp eboliger e EB-1

9 51 53 55 57

Trondalsveien Trondalsveien Trondalsveien Trondalsveien

7 59 61 63 65

EB-3

5B

5A

3

1

EK-2

Leiligheter med ­carport og/eller ­takterrasse Godt utnyttet leilighet på ett plan med åpen stue- og kjøkkenløsning og to soverom.

Utgang til terrasse eller balkong fra stue.

Alle leilighetene får carport bortsett fra Trondalstoppen 61 og 65 som istedet får romslig terrasse.

Trondalstoppen L2 | EK2 | 21

BOLIGTYPE L2 BRA 77,4/ 81 KVM SPORTSBOD 5,2 KVM

PLANTEGNING 1. ETG.

SPORTSBOD 5,2 KVM

BOD/VASK. 4,1 KVM

TEKN. ROM 2,5 KVM

TEKN. ROM 2,5 KVM

SPORTSBOD 5,2 KVM

BOD/VASK. 4,1 KVM

SOV 1 13,2 KVM

SOV 1 14,8 KVM

BAD 5,5 KVM

BAD 5,5 KVM

ENTRÉ 4,6 KVM

KJØKKEN/ STUE 39,2 KVM

ENTRÉ 4,6 KVM

KJØKKEN/ STUE 40,9 KVM

SOV 2 6,2 KVM SOV 2 6,2 KVM Varmepumpe Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor boligen. Endringer av BRA kan forekomme.

Alle plantegninger og innredninger er kun av illustrativ art. Plantegninger må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

Varmepumpe

TERRASSE 11,2 KVM

Trondalsveien 51 22 | Trondalstoppen L2 | EK2

77,4 KVM

TERRASSE 11,2 KVM

Trondalsveien 55

81 KVM

PLANTEGNING 1. ETG.

SPORTSBOD 5,2 KVM

BOD/VASK. 4,1 KVM

TEKN. ROM 2,5 KVM

TEKN. ROM 2,5 KVM

BOD/VASK. 4,1 KVM

SPORTSBOD 5,2 KVM

SPORTSBOD 5,2 KVM

SOV 1 13,2 KVM

SOV 1 14,8 KVM

BAD 5,5 KVM

BAD 5,5 KVM

ENTRÉ 4,6 KVM

KJØKKEN/ STUE 40,9 KVM

KJØKKEN/ STUE 39,2 KVM

ENTRÉ 4,6 KVM

SOV 2 6,2 KVM

SOV 2 6,2 KVM Varmepumpe Varmepumpe

TERRASSE 11,2 KVM

Trondalsveien 59

81 KVM

TERRASSE 11,2 KVM

Trondalsveien 63

77,4 KVM Trondalstoppen L2 | EK2 | 23

BOLIGTYPE L2 TERRASSE 17,5 KVM

BRA 77,4/ 81 KVM

TERRASSE 17,5 KVM

SPORTSBOD 5,5 KVM SOV 1 11,8 KVM

SOV 1 13,4 KVM KJØKKEN 16,1 KVM

TERRASSE 43,7 KVM

BOD/ VASK. 3,6 KVM

BAD 5,5 KVM

KJØKKEN 18,2 KVM

TEKN. 1,9 KVM

TEKN. 1,9 KVM

BOD/ VASK. 3,6 KVM

BAD 5,5 KVM

ENTRÉ 5,0 KVM

ENTRÉ 5,0 KVM

STUE 24,3 KVM STUE 24,3 KVM

PLANTEGNING 2. ETG.

SOV 2 6,2 KVM

Varmepumpe

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor boligen. Endringer av BRA kan forekomme.

Alle plantegninger og innredninger er kun av illustrativ art. Plantegninger må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

TERRASSE 8,0 KVM

Trondalsveien 53 24 | Trondalstoppen L2 | EK2

SOV 2 6,2 KVM

77,4 KVM

Varmepumpe

TERRASSE 7,6 KVM

Trondalsveien 57

81 KVM

SPORTSBOD 5,2 KVM

TERRASSE 17,5 KVM

TERRASSE 17,5 KVM

SOV 1 11,8 KVM SOV 1 13,4 KVM KJØKKEN 18,2 KVM

KJØKKEN 16,1 KVM TERRASSE 49,7 KVM

BOD/ VASK. 3,6 KVM

BAD 5,5 KVM SPORTSBOD 5,2 KVM

TEKN. 1,9 KVM

TEKN. 1,9 KVM

BOD/ VASK. 3,6 KVM

BAD 5,5 KVM

SPORTSBOD 5,2 KVM

ENTRÉ 5,0 KVM

ENTRÉ 5,0 KVM STUE 24,3 KVM

STUE 24,3 KVM

PLANTEGNING 2. ETG.

SOV 2 6,2 KVM SOV 2 6,2 KVM

Varmepumpe Varmepumpe

TERRASSE 7,6 KVM

Trondalsveien 61 ­leveres uten carport.

Trondalsveien 61

81 KVM

TERRASSE 7,6 KVM

Trondalsveien 65 ­leveres uten carport.

Trondalsveien 65

77,4 KVM Trondalstoppen L2 | EK2 | 25

L2 L2

TRONDALSVEIEN B1- L2 B1- L2 B1- L2

FASADE MOT VEST

53

57

61

51

55

59

65

63 FASADE MOT NORDVEST FASADE MOT NORDVEST FASADE MOT NORDVEST

Lé-vegg opp til taket

Lé-vegg opp til taket

FASADEFASADE MOT SØRØST MOT SØRØST FASADE MOT SØRØST

FASADE MOT ØST

FASADEFASADE MOT SØRVEST MOT SØRVEST FASADE MOT SØR FASADE MOT SØRVEST

26 | Trondalstoppen L2 | EK2 !"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0! !"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0!

Leilighetsbygg 2 Leilighetsbygg Leilighetsbygg 2 2

FASADE MOT NORD FASADE MOT NORDVEST FASADE MOT NORDVEST FASADE MOT NORDVEST

L2

SØKNAD OM RAMMETILLATELSE SØKNAD OM RAMMETILLATELSE

Trondalsveien 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65

2013057 - TRONDALEN SØRØST 2013057 - TRONDALEN SØRØST SØKNAD OM RAMMETILLATELSE Tiltakshaver Tiltakshaver SØRØST 2013057 - TRONDALEN Tiltakshaver E-20 FASADER E-20 FASADER

rev. 21.03.18 mg/ps rev. 21. rev. 06.03.18 mg/ps rev. 06. rev. 21.03.18 mg/ps rev. 06.03.18 mg/ps Dato: 17.02.2015 Dato: 17.02.2015

Mål: 1:200 Dato:1:150, 17.02.2015 Mål: 1:150, 1:200 Tegn.:MG Tegn.:MG Mål: 1:150, 1:200 Kontr.:MG/PS Kontr.:MG/PS

BALANSERT ­VENTILASJON

Eneboligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Moderne automatikk overvåker driften og sørger for at luften alltid er ren og frisk.

Trondalstoppen L2 | EK2 | 27

Illustrasjon av Horisont kjøkken fra Sigdal til boligtype L2; Trondalsveien 53, 57, 61 og 65.

28 | Trondalstoppen L2 | EK2

DITT HJEM – DITT VALG Trondalen Utvikling gir deg et komplett og velutstyrt hjem. Et hjem som du føler som attraktivt og som fungerer hver dag året rundt. For å skape ditt eget personlige drømmehjem, kan vi tilby gode muligheter for tilvalg tidlig i prosessen. Dette gjelder blant annet interiør, hvitevarer, overflater på gulv og vegg.

TILVALGSLISTE: • Kjøkken • Type gulv • Bad • Fliser • Maling/tapetsering • Belegningsstein • Elektriker • Rørlegger Tilvalg faktureres med 15% påslag på faktura inkludert mva. Under kr 5.000,- er oppstartkostnad kr 1.000,- i Illustrasjon av Horisont kjøkken fra Sigdal til boligtype L2; Trondalsveien 51, 55, 59 og 63.

tillegg.

Trondalstoppen L2 | EK2 | 29

BLI MED OSS PÅ SYKKELTUR TIL SENTRUM Fra Trondalstoppen er det bare å sette seg på sykkelsetet og la ferden gå ut på sykkelstier i nydelig terreng. Vi kan anbefale en sykkeltur til fergeleia på Gressvik hvor du kan ta båten til sentrum og til Gamlebyen.

Scan QR-koden og se videoen vi har laget. Len deg tilbake, så tar vi deg med på en liten reise.

30 | Trondalstoppen L2 | EK2

Bruk nærområdet aktivt!

Gode muligheter for rekreasjon i umiddelbar nærhet.

Trondalstoppen L1 + R2 | 31

SPESIFIKASJONER EK2 Type bolig

Enebolig i rekke med garasje mellom

Spesifikasjon på leveransen;

Farge – Vinduer

Hvite

Farge - rundt vinduer

Hvit

Blikk – farge

Sort

Tregulv

1. og 2. etg. leveres med Kährs 13 mm 3-stavs eikeparkett.

3. etg. leveres med Kährs 15 mm 1-stavs Eik Anitum eller tilsvarende.

Dusj/WC, 1. etg.

Gulvflis 20x20 cm – grå.

Veggflis 20x20 cm – hvit.

Dusj/WC, 2. etg.

Gulvflis 30x30 cm – grå.

Veggflis 30x60 cm – hvit Gulvet er nedsenket i dusjhjørne. Flis i dusjhjørne er 20x20 cm – grå.

Teknisk rom/vaskerom

Grå fliser på gulv med sokkelflis. Veggene er malte.

Skiferfliser, 30x30 cm

Størrelse

Boligen leveres med sokkel­ etasje i første og andre etasje 180 kvm BRA, P-rom 169,8 kvm og garasje på 35 kvm

Antall etasjer

Tre etasjer med bjelkelag mellom 1. og 2. og 2 og 3 etasje, 25 cm isolasjon

Grunnmur

Plate på mark og Jacon elementvegg i bakkant

Radonsikring

Grunnmur leveres med radonmembran og radon­ brønn som ekstra sikring

Takbelegg

Helsveist PVC-membran

Blikkenslager

Alusink i takrenner og nedløp

Takkonstruksjon

Sperretak

Hall/Inngang

Himling tak

1 x 13 mm gips

TV, fiber og internett

Takhøyde

Ca 270 cm i alle oppholdsrom.

Forbehold for nedforing for plass til ventilasjon.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon fra Villavent/Systemair

Utvendige vegger

Stående og liggende panel

Sentralstøvsuger

Leveres med 3 uttak og slange med tilbehør

Innvendige bærevegger

1 x 13 mm gips på begge sider Innsiden av gips 6mm sponplate (kan forekomme uten)

Trapp til 1. etasje og til 2. etasje

Åpen trapp med eiketrinn og gelender. Hvitmalte stolper, sprosser og vanger

Hoveddør utvendig

Hvit

Oppvarming

Varmekabler i hall, vaskerom og bad

Dører – innvendig

Dooria fyllingsdører, eller tilsvarende

Oppvarming

Pipe m/peisovn (Curve 100)

K – verdi på vinduene

K = fra 0,7 til 1,4

Teknisk byggestandard

TEK 10

Isolasjon, tak

30 cm

Impregnert materiale

Leveres ubehandlet

Isolasjon, yttervegger

25 cm

Generelt

Det kan forekomme endinger i spesifikasjon

Isolasjon – innervegger

7 cm og 10 cm

Impregnert materiale

Leveres ubehandlet

Farge grunning

1 gang grunnet, se eget fargekart

Generelt

Det kan forekomme endinger i spesifikasjon

Farge annet strøk

1 gang beiset, se eget fargekart

På salgstidspunkt er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at materialvalg og utførelse kan endres. Det kan finnes avvik i denne spesifikasjon som leverandør ikke er ansvarlig for.

32 | Trondalstoppen L2 | EK2

RØRLEGGER VASK/BOD 1. ETASJE 1 stk hovedstoppekran 1 stk tilbakeslagsventil på vanninntaket 1 stk Intra VK 50 skyllekar 1 stk innbygningskap med fordeler 1 stk Oras vaskemaskinskran, mellomstykke 1 stk avløpstrakt for vaskemaskin 1 stk FMM vannutkaster BAD – 1. ETASJE 1 stk servant i hvit reliff 80 cm med underskap 1 stk servantbatteri.

1 stk lekkasjesikringskasse for innbygnings wc.

1 stk veggskål 1 stk udempet hardplastsete for wc 1 stk dusjbatteri 1 stk dusjgarnityr hvit 1 stk dusjvegg 80x80 cm 1 stk 75 mm sluk BAD – 2. ETASJE 2 stk servant 80 cm hvit med underskap 2 stk servantbatteri.

1 stk Jomo prosjektramme med hvit trykkplate 1 stk lekkasjesikringskasse for innbygnings wc.

1 stk veggskål 1 stk dempet hardplastsete for wc 1 stk 90 cm dusjdør i herdet glass

ELEKTRISKE Det er medtatt ca 120 punkter totalt for lys og stikk, samt tv- og antenneanlegg. Fordelingen ser du nedenfor.

Inntaksrør og jording er medtatt, inkl inntrekning av inntakskabel.

Sikringsskap med svakstrømfelt, skap er spekket med 14 kurser med jordfeilbryter, overspenningsvern med grovvern.

• 3 stk røykvarslere – enebolig • Stikk med 6 uttak. 2 stk TV-punkter (TV-stue i 2. etg. og 3. etg.)

• Komfyrvakt med trådløs sensor.

• 10 stk spotter i stue/kjøkken i 3. etg. med dimmer.

• Varmekabel og termostat i gang 1. etg.

• Varmekabel og termostat i bad 1. etg.

• Varmekabel og termostat i bad 2. etg.

• Varmekabel og termostat i teknisk/vaskerom 1. etg.

• Punkt for lys over speil på bad i 1. etg. og i 2. etg.

• Utestikk på veranda og garasje, totalt 3 stk.

• Astrour for styring av utelys på bolig.

• 5 stk utelys inkl lyskilder. Lampe type SG Sorrento.

• 1 stk benkarmatur 1x36 watt med stikk og bryter.

• Ringeklokke med ringeknapp. Frieland Big Ben. • Utvending inntak og måleskap, dette i henhold til Nek 399.

TILVALG • T ilvalg faktureres med 15% påslag på faktura inkludert mva. Under kr 5.000,- er oppstartskostnaden kr 1.000,- i tillegg.

• Innebygget bod med dør under trapp – kr 19.800,TILVALG (SE EGEN ADRESSEOVERSIKT): • Kjøkken • Elektriker • Rørlegger • Type gulv • Bad • Fliser • Maler/tapetsering • Belegningsstein • Ferdigplen UTVENDIG: Området utenfor boligen leveres med stedlig masse.

KJØKKENINNREDNING OG BADEROMSINNREDNING: – Sigdal Horisont kjøkken Pipe: Stålpipe med peisovn (CURVE 100 HS- Peisovn) VENTILASJON Boligene leveres med Systemairs ventilasjonsanlegg med gjenvinning. Med de nye Villavent-modellene, SAVE 150/K og VTR 200/B, imøtekommes skjerpede krav til energieffektivitet og lydnivå. Ny vifteteknologi gir enda lavere spesifikk vifteeffekt (SFP-faktor) og lydnivå. Moderne automatikk overvåker driften, og gir oversiktlig og enkel informasjon.

NB! Det kan forekomme feil i denne beskrivelsen og utbygger forbeholder seg retten til å bytte leverandør såfremt man opprettholder samme kvalitet.

På salgstidspunkt er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at materialvalg og utførelse kan endres. Det kan finnes avvik i denne spesifikasjon som leverandør ikke er ansvarlig for.

Trondalstoppen L2 | EK2 | 33

SPESIFIKASJONER L2 Type bolig

Leilighet med carport

Spesifikasjon på ­leveransen:

Farge – vinduer

Hvite

Farge – rundt ­vinduer

Hvit

Blikk – farge

Sort

WC/dusj

Fliser på gulv og vegger 20x20cm

Hall/inngang

Skiferfliser, 30 x 30 cm

Parkett

Leveres med 13 mm Kjærs

Størrelse

Grunnflate 77,4 kvm BRA og ­carport på 21 kvm

Antall etasjer

2 etasjer med bjelkelag mellom 1. og 2. etasje, 20 cm isolasjon, lydhimling og lydhemmende plater i 2. etasje

Grunnmur

Plate på mark med sokkel ­bakvegg.

Radonsikring

Grunnmur leveres med radon­ membran

Ventilasjon

Villavent med varmegjenvinning

Takbelegg

Helsveist PVC-membran

Oppvarming

Blikkenslager

Alusink i takrenner og nedløp

Varmekabler hall wc, bad/vaske­ rom. Pipe med peisovn (Curve 100)

Takkonstruksjon

Sperretak

Teknisk bygge­ standard

TEK 17

Himling tak

1 x 13 mm gips

Carport

Takhøyde

Ca 270 cm i alle oppholdsrom.

Forbehold for nedforing for plass til ventilasjon.

6 av 8 leiligheter får carport ­unntatt Trondalstoppen 61 og 65; leveres med terrasse.

Utvendige vegger

Stående og liggende panel

Impregnert ­materiale

Leveres ubehandlet

Innvendige bærevegger

1 x 13mm gips på begge sider

Generelt

Det kan forekomme endinger i spesifikasjonen

Hoveddør utvendig

Hvit

Dører – innvendig

Dooria fyllingsdører, eller ­til­svarende

K-verdi på vinduene

K = fra 0,7 til 1,4

Isolasjon, tak

40 cm

Isolasjon, yttervegger

25 cm

Isolasjon – inner­vegger

7 cm og 10 cm

Farge grunning

1 gang grunnet, se eget fargekart

Farge annet strøk

1 gang beiset, se eget fargekart

TV, fiber og internett

På salgstidspunkt er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at materialvalg og utførelse kan endres. Det kan finnes avvik i denne spesifikasjon som leverandør ikke er ansvarlig for.

34 | Trondalstoppen L2 | EK2

RØRLEGGER TEKN./VASK. 1 stk hovedstoppekran 1 stk vannmålerkonsoll (vannmåler leveres av Fredrikstad kommune) 1 stk tilbakeslagsventil på vanninntaket (lovpålagt etter TEK10 ) (Tilvalg: 1 stk Intra VK 50 skyllekar – kr 5.000,-.)

1 stk innbygningskap med fordeler for Uponor rør-i-rørsystem 1 stk Oras vaskemaskinskran, mellomstykke 1 stk avløpstrakt for vaskemaskin 1 stk FMM vannutkaster (kun KV) VENTILASJON/SENTRALSTØVSUGER • Villavent ventilasjon BAD 1 stk servant i hvit reliff 80cm med underskap 1 stk servantbatteri.

1 stk WC-ramme med hvit trykkplate 1 stk lekkasjesikringskasse for innbygnings wc.

1 stk veggskål 1 stk hardplastsete for wc 1 stk dusjbatteri 1 stk dusjgarnityr hvit 1 stk dusjvegg 88 x 88 buet i herdet glass 1 stk 75mm sluk

ELEKTRISKE Det er el-punkter etter NEK10 standard for lys og stikk, samt 1 stk tv- og antenneanlegg. Tv- og antenneanlegg er lagt som tomrørsanlegg.

UTVENDIG: Inngangsparti og carport leveres asfaltert og i forkant av hver bolig leveres med ferdigplen frem til utvendig carport.

Sikringsskap med svakstrømfelt, skap med jordfeilbryter, overspenningsvern med grovvern • 2 stk røykvarslere • 1 stk TV-kontakter stikk med 6 uttak bak tv • 1 stk komfyrvakt med trådløs sensor.

• 1 stk fotocelle for styring av utelys på bolig.

• 8 stk spot på kjøkken og stue • 1 stk lys over speil på bad • 2 stk utelys 2x3 Watt • 2 stk benkarmatur 1x36 Watt med stikk og bryter.

• 1 stk ringeklokke med ringeknapp • Utvending inntak og måleskap, dette i henhold til Nek 399

KJØKKENINNREDNING: • SIGDAL kjøkken • Kjøl/frys og komfyr fra Electrolux eller tilsvarende

TILVALG: Tilvalg faktureres med 15% påslag på faktura inkludert mva. Under kr 5.000,- er oppstart kost kr 1.000,- i tillegg ALTERNATIVE TILVALG: • Kjøkken • Elektriker • Rørlegger • Type gulv • Bad • Fliser • Maler/tapetsering • Belegningsstein NB! Det kan forekomme feil i denne beskrivelsen og utbygger forbeholder seg retten til å bytte leverandør såfremt man opprettholder samme kvalitet.

Trondalstoppen L2 | EK2 | 35

GENERELT

UTBYGGER

BELIGGENHET

FORBEHOLD

Trondalen Utvikling AS

Prosjektet ligger i Trondalen på Gressvik i

På salgstidspunkt er ikke alle forhold avklart. Det tas

Fredrikstad. Trondalstoppen får vid utsikt over

derfor forbehold om at utførelse og materialvalg kan

EIENDOMSMEGLER/OPPGJØRSANSVARLIG

Fredrikstad og skjærgården. Området er et nytt

endres. Alle bilder, perspektiver og 3D-illustrasjoner

DNB Eiendom, avd. Fredrikstad

boligområde som stort sett består av nyoppførte

er kun av illustrativ art og gir kun et inntrykk av ferdig

boliger og boliger under bygging. Området ligger

bebyggelse.

ARKITEKT

tett på skogsterreng og flotte turområder og nært til

Oppgitt areal på boliger, rom og terrasser er målt på

SG Stenseth Grimsrud arkitekter AS

Gressvik IF.

PROSJEKTET

UTEOMRÅDER

de enkelte rom kan heller ikke summeres til boligens

Dette byggetrinnet er en del av byggeprosjektet

Alle kjørearealer og gang- og sykkelveier asfalteres.

totalareal.

Trondalstoppen og omfatter 12 boliger. 8 av boligene

Det vil kunne være utomhusarbeider som gjenstår

er leiligheter på ett plan og fire boliger er eneboliger

etter at boligene er innflyttet. Vegetasjonen i

således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter

i rekke som går over tre plan. I alt omfatter

området skal i størst mulig grad bevares.

at boligene er innflyttet.

Trondalstoppen ca 95 boenheter som består av

Det anlegges park og grillplass på området.

tegning og avvik kan forekomme. Det må ikke tas mål fra plantegningene til møbler og interiør. Arealer på

Utomhusarbeider kan bli påvirket av årstid. Det vil

Det tas forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet.

eneboliger, rekkehus og leiligheter.

TILVALGSMULIGHETER/ENDRINGER BOLIGENE

Det gis gode muligheter for tilvalg tidlig i p ­ rosessen.

Dersom forskuddsbetaling til selger eller selgers under­

Prospektet omfatter boligtype L2 og EK2. L2 er

Tilvalg omfatter interiør på kjøkken og bad, type

leverandører kreves for tilleggs-/endringsbestillinger,

leiligheter i str 77,4 kvm med to soverom og carport/

gulv, flis, veggfarger- og tapet, belegningssten,

er selger pliktig til å stille forskuddsgaranti etter

takterrasse. EK2 er eneboliger i rekke i str. 180 kvm

­elektriker og rørlegger.

Bustadoppføringslova § 47. 50 % av avtalte

BRA med fire soverom og carport. Boligene har en

tilleggsarbeider skal innbetales meglers klientkonto

moderne utforming og støpes med sokkel.

senest 14 dager etter at kjøper har mottatt og akseptert tilbud på tillegg. Selger kan når som helst stille § 47 garanti for utbetaling av forskudd.

36 | Trondalstoppen L2 | EK2

VÅRE UTVALGTE LEVERANDØRER

Snekkerarbeider

CONSTRUCTION TEAM

Rørlegger

ASSEMBLIN AS

Ventilasjon og støvsuger

SYSTEM AIR AS

Elektriker

ØSTFOLD ELEKTRISKE AS

Entreprenør

EIVIND ENGSETH

Gulv og dører

XL-BYGG AS

Finansiering

SPAREBANK 1

Taktekking

MILJØTAK AS

Kjøkken-og baderomsinnredning

STUDIO SIGDAL FREDRIKSTAD

SE TRONDALSTOPPEN GJENNOM BARNAS ØYNE

Peis

PEISSELSKABET AS

Dette er en film som er laget av barn som går på CIS i

Blikkenslager

SKJEBERG BLIKK AS

Gamlebyen. De har laget en kortfilm som viser Trondalen

Trappeleverandør

ARU GROUP

som område og den er tatt med utgangspunkt i hva barn

Kranarbeid

KYNNINGSRUD KRAN AS

synes er viktig når de skal flytte til et nytt område.

Steinlegging

MORTEN KNUTSEN AS

Scann qr-koden og la deg fascinere av filmen!

Betongarbeider

BRÅTHEN MUR OG FLIS AS

Flislegging

BRÅTHEN MUR OG FLIS AS

Garasjeport

FJELDSTAD BYGG AS

Maler

MALER KENNETH OPLAND

Megling

DNB EIENDOMSMEGLING

Trondalstoppen L2 | EK2 | 37

EIKELUNDEN EIENDOM AS

Eikelunden Eiendom AS har eksistert siden 2010. Vi er et mellomstort eiendoms­ selskap hvor eierne deltar aktivt i den daglige drift. Vi har spesialisert oss på felt­utbygging hvor vi kjøper utbyggingsfelt med ­mulighet til å bygge fra 20 til 100 ­boliger. Vi påtar oss totalansvar fra omregulering til boligområde, opparbeidelse av vei, vann og avløp (VVA), oppføring av boligen til den er klar til innflytting.

Vårt primærområde er Østfold og hvor vår målsetning er å ha 3 til 5 prosjekter under utvikling i forskjellige faser.

Når vi bygger ut hele boligfelt gir det oss god mulighet til å lage boliger tilpasset mennesker med forskjellige behov som er i forskjellige faser i livet. Dette gir våre boligkunder de beste bomiljøene. Eikelunden Eiendom legger stor vekt på å ­levere moderne boliger med høy kvalitet til fornuftige priser. I reguleringsprosessen b ­ enytter vi kun lokale leverandører som reguleringsarkitekter, arkitekter og rådgivende ingeniører fra ledende leverandører. Dette for å få en mest mulig effektiv regulerings­prosess. Av byggeteknikk benytter vi oss i hovedsak av elementer til småhus­bebyggelse hvor vi benytter arkitekter til å utforme boligene. Vi har meget god erfaring med denne type boligbygging. Det gir oss kort byggetid pr bolig og vi har «tørt bygg» som igjen har stor betydning for et fremtidig godt inneklima.

Normalt tar en bolig 2 til 3 måneder fra vi starter på byggeplassen til den er ferdig innflytningsklar til kunde. Vår kapasitet ligger på 15 til 20 boenheter pr. år.

Vårt motto er «vi bygger dine fremtidige boligverdier» Med vennlig hilsen Bjørn Tollefsrud, Landhandler 38 | Trondalstoppen L2 | EK2

FLYTT RETT INN!

Når du overtar boligen, så er alt lagt til rette for at du skal kunne flytte rett inn. Å velge Trondalstoppen er å velge forutsigbarhet på at kostnader, fremdrift og innflyttingsdato blir som avtalt. Her vil du finne nymalte vegger, nye hvitevarer og alt annet du trenger for å starte et godt liv på Trondalstoppen. Nå kan du virkelig ta i bruk det flotte turområdet uten å tenke på ferdigstillelse av boligen din.

FORDELER MED Å KJØPE NYTT:

• Du får en enebolig der kvalitet og standard er tilpasset dagens moderne krav og normer.

• Du får ingen oppussing, men kan isteden tilpasse boligen etter behov og smak før bygging.

• Du slipper stressende budrunder.

• Du får god tid til å selge din gamle bolig.

• Du får forutsigbare driftskostnader • Du får lavt energiforbruk (Forbruk pr år i tilsvarende boliger er mellom 11 000 og 15 000 kWh) • Og ikke minst: Nyt den ubeskrivelige følelsen av å flytte inn i noe nytt, som ingen andre har bodd i før deg!

UTBYGGER:

Trondalen Utvikling AS Perlemorveien 3 1639 Gamle Fredrikstad Tlf. 90 75 31 90 www.trondalstoppen.no

TIL SALGS VED:

DNB Eiendom, avd. Fredrikstad Nygaardsgt. 55 1601 Fredrikstad

KONTAKT OSS FOR MER INFORMASJON!

Megler Ole Petter Arnesen, mobil 995 44 904 E-post: ole.petter.arnesen@dnbeiendom.no Megler Lene Marie Bjerkeli, mobil 976 07 219 E-post: lene.bjerkeli@dnbeiendom.no

Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan også fremkomme andre elementer som ikke inngår i leveransen. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre mindre endringer.

Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. Grafisk produksjon: Suveren Kommunikasjon AS.