Rekkehus R3/A

REKKEHUS R3/R3A OG ENEBOLIGER PÅ POPULÆRE TRONDALSTOPPEN

EK1

VELKOMMEN TIL 7 NYE REKKEHUS OG 5 ENEBOLIGER Vi fortsetter utbyggingen av Trondalstoppen og presenterer nye rekkehus ­(R3/ R3A) og eneboliger (EK1).

Boligene har en veldig flott beliggenhet. Tett på naturen, gode solforhold, barne­vennlig og sentralt er bare noen stikkord for dette fine boligområdet på ­Trondalstoppen i Gressvik.

Totalt vil området bestå av ca 95 varierte og moderne boliger, med design og tidsriktige fasiliteter som appelerer til mennesker i alle aldre og i alle livets faser. På Trondalstoppen får du derfor naboer med barn og naboer som er litt mer voksne.

Et godt fellesskap m.a.o.

Med Gressvik-marka og Sprinkelet som nærmeste nabo har du direkte adgang til friluftsliv – perfekt for både trening og for hyggeturer. Det er umiddelbar nærhet til barnehage, skole og sykkelpark. Det er kort vei til Fredrikstad, og har du ikke bil, så er det gode bussforbindelser til byen. I Gressvik sentrum, som også huser flere forretninger, kan du hoppe på en gratis byferge som bringer deg til Fredrikstad sentrum, idylliske Gamlebyen, Værste-området m.m – enten du skal på jobb eller bare vil gjøre noe ekstra ut av dagen.

I dette prospektet viser vi deg de nye boligene og forteller litt mer om hvordan det er å bo på Trondalstoppen.

Bjørn Tollefsrud, Landhandler

Trondalstoppen R3/R3A og EK1 | 3

Trondalstoppen ligger både urbant og landlig til, med kort vei til storbyen Fredrikstad. I horisonten skimtes et vakkert og ettertraktet kyst­landskap med holmer, sund og skjær – og fortryllende solnedgang. Rett utenfor døren ligger alt til rette for uforglemmelige naturopplevelser for store og små.

I ­moderne og lyse boliger med fremtidsrettede tekniske ­løsninger og en beliggenhet utenom det vanlige, vil Trondals­ toppen gi ­g robunn for minnerike opplevelser og et godt ­boligmiljø.

Gode bussforbindelser tar deg med inn til byens mange ­fasiliteter og muligheter. Ønsker du å benytte bilen ligger ­sentrum ca 15 minutter unna.

I umiddelbar nærhet ligger ­Gressvik. Gressvik s­ entrum, som kalles «Torget» på folkemunne, er en trivelig handlegate hvor du finner det meste av det du trenger i hverdagen.

Det finnes to barneskoler (Rød og Hurrød) og en ungdomsskole på Gressvik. Det er flere barnehager i området og Trondalen barnehage ligger kun 3 minutters gange fra Trondalstoppen.

Gressvik kan også friste med gode fritidstilbud. Tett inntil ­området finner du Gressvik IF som tilbyr fotball, ­håndball og annen ­barneidrett. Gressvik Speidergruppe er, med sine ca. 170 aktive ­speidere, en av Norges ­største speider­ grupper. Gressvik fritidsklubb er et annet godt tilbud for ungdom m ­ ellom 10–18 år. Mulighetene er mange, valget er ditt!

4 | Trondalstoppen R3/R3A og EK1

OMRÅDEKART

FREDRIKSTAD Trondalen

Gressvik Gamlebyen

l va re

ONSØY

Djupeklo

77

R3/R3A

Solbukta

KRÅKERØY

En

hu

ilen

79

n

Fjellsk

Langøya

ile

Viker

sk

Mærrapanna

te

87

Slevik

Ve s

81

85

83

EK1

89

Glufsa

Øyenkilen

Foten

75 73 71 69 67

BADEPLASS

BARNEHAGE

DAGLIGVAREBUTIKK

IDRETTSPLASS

SKOLE

BÅTHAVN

AVSTANDER FRA TRONDALSTOPPEN Hurrød skole Rød barneskole Gressvik ungdomsskole Wang toppidrett Frederik II videregående skole Rema 1000 Gressvik Coop Extra Gressvik Gressvik fotballbaner Gressvik Marina Trondalen barnehage Gressvik barnehage Ferge (Sentrum/Gamlebyen)

ca 1,7 km ca 2,0 km ca 1,3 km ca 5,2 km ca 4,5 km ca 1,6 km ca 1,5 km ca 200 m ca 2,0 km ca 200 m ca 2,7 km ca 2,0 km

Trondalstoppen R3/R3A og EK1 | 5

MED NATUREN SOM NÆRMESTE NABO 6 | Trondalstoppen R3/R3A og EK1

Med bolig på Trondalstoppen har du direkte utgang til flotte naturopplevelser. En bolig her er som skapt for den turglade.

Med marka rett på utsiden av døren ligger alt til rette for aktive mennesker som setter ekstra stor pris på naturen.

SPRINKLET Hva med å legge søndagsturen til Sprinklet? 114 meter over havet finner du det populære utkikkstårnet og tør du, kan du klatre ytterlige 15 meter lenger opp, og nyte en storslagen utsikt. Ved siden av tårnet ligger «trimhytta» som drives av Gressvik Røde Kors hvor du kan nyte vafler og en kaffekopp. Tur til Sprinklet er utvilsomt et høydepunkt for turgjengere.

SKJÆRGÅRDSLIV Se for deg sommer og sol, rekepilling på svaberget, innbydende badetemperaturer og krabbefiske fra bryggekanten. Dette er opplevelser som slett ikke kun er forbeholdt hytteeiere ved kysten. Med en bolig på Trondalstoppen bor du omtrent midt i et sommerparadis! Med kort vei til mange av Fredrikstads mest populære badeplasser og den

forlokkende Hvaler-skjærgården en kort båttur unna, ligger alt til rette for å nyte lange, stressfrie sommerdager. Mulighet for båtplass finner du på Gressvik Marina.

FOTEN Langs Onsøylandet finner du det populære friområdet Foten. Her kan du krølle tærne i finkornede sandstrender og behagelig sand-bunn, slikke sol på runde, røde svaberg og nyte god mat og drikke fra både kiosk og restaurant. Området ble oppgradert sommeren 2012 med nye leketilbud for barn og ungdom.

Stupetårn, sandvolleyballbane, badebrygger og badeflåte er en fryd for de aktive. Foten er også godt tilrettelagt for bevegelseshemmede.

Trondalstoppen R3/R3A og EK1 | 7

Per Stenseth

ARKITEKTENS BESKRIVELSE Utbyggingsområdet Trondalstoppen er Ytre-Østfold-natur på sitt beste; lange, flate åsrygger av hardt grunnfjell med grunne daler i mellom. Nede i dalene er det frodig med næringsrike løsmasser og god tilgang på fuktighet. Oppe på åsryggene er det skrinnere vegetasjon; sentvoksende, krokede furuer og lyng.

Vi har gjort oss godt kjent med landskapet og gjort terrenganalyser med det målet å utnytte kvalitetene i terrenget og vegetasjonen på best mulig måte. Utsprengte masser fra ledningsgrøfter og tomter er blitt fylt opp i dalen for å gi godt byggegrunn og redusere høydeforskjellene. Veiene oppe på åsen er lagt lavt slik at husene på ryggen ligger godt plassert nede på opprinnelig terrengnivå. Da kan en betydelig del av de fine bergformasjonene og den hyggelige og åpne furu- og lyngvegetasjonen bevares.

Trondalstoppen har en blandet bebyggelse. Det er frittliggende boliger, sammenkjedede boliger, rekkehus og firemannsboliger. En del boliger har sokkeletasjer. Dette utvalget har gitt oss gode muligheter til å komponere bebyggelsen med en god terrengtilpasning i takt med terrengformasjonene.

Ikke minst er dette viktig framme på åskammen lengst øst på feltet. Horisontlinja her er markant og godt eksponert helt inn til bysentrum.

Husene er formet som enkle, rene former med funksjonelle løsninger. Fasadene er velproporsjonert. Det viktigste fasadematerialet er trepanel i jordfarger slik at det ikke blir skarpe kontraster mot skogs- og berglandskapet vi bygger i. Vi har også lagt sterk vekt på å lage gode, rasjonelle planløsninger. Det er store forskjeller i størrelse på og behov til de forskjellige husstandene.

Vi håper et godt gjennomsnitt av distriktets husstander kan finne løsninger her som passer akkurat for dem og at Trondalstoppen blir et godt og variert lokalsamfunn.

Per Stenseth, Sivilarkitekt MNAL

8 | Trondalstoppen R3/R3A og EK1

«GODT KJENT MED TERRENGET»

Da vi tok med arkitekt Per Stenseth på en rundtur på Trondalstoppen beskrev han området som skal bygges ut.

Scan QR-koden og se filmen om beskrivelsen av Trondalstoppen.

Trondalstoppen R3/R3A og EK1 | 9

849

2

m

SITUASJONSPLAN

+47,8

+ 50

+4

7,1

BK1

106

104

102

100

Felles avf.s

Trond a

4

59 65 L

2

-2

1

+ 47

+ 49 + 50

9

EB-3

7

+ 51

+46 +47 4,1

+ 49

+48

+50 + 50

+ 45

Trondalsveien 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79 + 40

51 57 B1

5 +48

+ 48

3 EK-2

4,0

20-22 ;E Hust nebolige r ype E B-1

+42

lass grill+p48

en

11

+43

+44 +46 +47

+ 46

0

0

10 | Trondalstoppen R3/R3A og EK1

6

lstopp

BF2 +5

+5

R3/R3A

Felles avf.s

+39

15

S

8

+ 46 + 47

+40

12 + 4810

+40

2

Trondalsveien 81, 83, 85, 87, 89

R-H3 69 67

R-1

14 3p

13

EK1

4

R

1

+4

+45

Q

18 16 + 48

+ 49

+5

BK4

2

2,0

R247 /R2A

52/50

R3/R3A

+4

BF1

17

+5 0 +4 9

P

71

56/54

+41

73

60/58

&,(*

+ 40

N

75

3

20

lek

+ 45

77

+ 45

+ 46 +

13-17 -19 Hust ype E B

O

79

3A

+4

+50

3

4

23 19

N

stoppen

+42

Trondal

+4

+4

64/62

+43

+52 +51

76a/b

78a/b

R3/R3A R3/R

R3/R3A

81

21

+53

M

L

83

lek

+52

4,6

+44

BK3

+52

K

85

80a/b

+45

87

82 trafo

89

+51

84

86

+46

EK-1

88

J

EK1 +47

93 91 24 22 +4 BK2 +50 9

25

90

I

L-1

92

#$%*-

97 95 28 26

94

H

96

+48

stoppen

G

98

Trondal

F

R-H3a

+46,7

+49 +50

Fasade Sør

Fasade Nord Fasade Vest TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

1:100

Fasade Nord 1:100

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

FASADER

Fasade Vest

R-3A

FASADE MOT NORD Fasade Sør

R-3A

R-3A

R3A S40-1

Fasade Sør

Fasade Nord

Fasade Øst 1:100

Fasade Øst

Fasade Nord

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

1:100

Fasade Nord FASADE MOT ØST

1:100

Fasade Vest

R3A

Fasade Øst

Fasade Øst

FASADE MOT ØST

1:100

Rev. 11.12. 2015 13056 - Enebolig i kjede Fasade Vest S04-1 FASADER

Fasade Vest

Dato: 11.02.2015

1:100

REKKEHUS TYPE R3A (Trondalsveien 67-79 /7 stk)

S40-1 Fasader R3A

!"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0!

1:100

Fasade Øst

Fasade Vest

Rev. 11.12. 2015 Fasade Vest

1:100

Fasade Sør

FASADE MOT VEST

1:100

Fasade Vest

1:100

REKKEHUS TYPE R3A 1:100 (Trondalsveien 67-79 /7 stk)

rev.dato. 19.01.2017 mg REV. 02.12.2105

!"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0!

REKKEHUS TYPE R3A

Stenseth Grimsrud arkitekter AS

(Trondalsveien 67-79 /7 stk)

Skisseprosjekt

13057 - Trondalen sørøst Trondalen Utvikling AS

S40-1 Fasader R3A

Tegn.:GML Kontr.:GML/PS

FASADE MOT SØR

Fasade Vest

1:100

REKKEHUS TYPE R3A (Trondalsveien 67-79 /7 stk)

!"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0!

rev.dato.

Skisseprosjekt

13057 - Trondalen sørøst Trondalen Utvikling AS

Mål: 1:100

FASADE MOT SØR

Trondalsveien 81, 83, 85, 87, 89

Fasade Sør

Dato: 03.02.2015 27.05.2014

S40-1 Fasader R3A

!"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0!

Fasade Sør

Skisseprosjekt

13057 - Trondalen sørøst Trondalen Utvikling AS

Stenseth Grimsrud arkitekter AS

Fasade Nord FASADE MOT VEST

13056 - Enebolig i kjede S04-1 FASADER

Fasade Sør

Rev. 11.12.

2015 Stenseth Grimsrud arkitekter AS

Dato: 11.02.2015

EK1

Fasade Øst

1:100

S40-1

13056 - Enebolig i kjede S04-1 FASADER

Dato: 11.02.2015

1:100

Fasade Nord

R-3A

FASADE MOT NORD

Fasade Nord

Fasade Sør

Skisseprosjekt

13057 - Trondalen sørøst Trondalen Utvikling AS S40-1 Fasader R3A

R3/R3A

1:100

rev.dato. 19.01.2017 mg REV. 02.12.2105

Trondalsveien 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79 Dato: 03.02.2015 27.05.2014 Mål: 1:100 Tegn.:GML Kontr.:GML/PS

Trondalstoppen R3/R3A og EK1 | 11

Dato: 02

Mål: 1:1

Tegn.:GM Kontr.:G

BOLIGTYPE R3/R3A

12 | Trondalstoppen R3/R3A og EK1

+47,8

+ 50

+4

7,1

BK1

106

104

102

100

Felles avf.s

94

88

75

73

+ 46

71 4

+45

R-H3 69 67

R-1

14 3p

12 + 4810

8

+ 46 + 47

Felles avf.s

2

1

6

4

2

&,(*

lek

2,0

18 16 + 48

+ 49

+5

+4

+4

17

+5 0 +4 9

BK4

3

20

R247 /R2A

R3/R3A

+4

21

+41

77 + 45 +

BF1

N

+42

R3/R3A

3

4

23

13-17 -19 Hust ype E B

78a/b

+43

+4

+4

79 lek

toppen

19

76a/b O

M

L

+44

R3/R3A

81

Trondals

67 69 71 73 75 77 79

80a/b

+45

SPORTSBOD

J

BK3

83

trafo

85

1

CARPORT

82 4,6

87

K

I

89

84

86

+46

EK-1

+52

ADRESSE: +53 Trondalsveien +52 Trondalsveien +51 Trondalsveien +50 Trondalsveien + 45 Trondalsveien + 40 Trondalsveien Trondalsveien

H

3 +SOVEROM 5

25

90

+47

BRA 115 KVM 93 91 24 22 +4 BK2 +50 9

+52

92

+48

97 95 28 26

L-1

toppen

G

Trondals

#$%*-

98 9 6 BOLIGTYPE R3/R3A

F

R-H3a

+46,7

2

15 13

Trond a

lstopp

BF2

+ 47 +5

0

0

11

+ 48 + 49 + 50

9

EB-3

7

+ 49 + 51

+ 50

+ 45

Rekkehus med carport og terrasse over carport

+ 40

Praktisk rekkehus som går over to plan. Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse og inneholder tre soverom, ett bad i hver etasje, bod og carport.

Utgang til terrasser/veranda på begge sider av boligen. Velg om stue og kjøkken skal ligge i 1. etasje eller 2. etasje.

Trondalstoppen R3/R3A og EK1 | 13

4,1

20-22 ;E Hust nebolige r ype E B-1

4,0

+5

en

+ 46

Bod/gard.

3,1 kvm

Sov 1 11,4 kvm

Opphold 9,9 kvm

Sov 2 7,9 kvm

BOLIGTYPE R3/R3A BRA 115 KVM 5,8 kvm Bad 6,5 kvm Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor boligen. Endringer av BRA kan forekomme.

Alle plantegninger og innredninger er kun av illustrativ art. Plantegninger må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

1. ETG. 14 | Trondalstoppen R3/R3A og EK1

Tek./vask.

4,0 kvm

Carport 15,7 kvm

S.bod 5,1 kvm

Sov 3 7,2 kvm

Stue 43,6 kvm

Bad 4,8 kvm

Veranda 19,8 kvm

2. ETG. Trondalstoppen R3/R3A og EK1 | 15

BOLIGTYPE EK1

16 | Trondalstoppen R3/R3A og EK1

+ 50

BOLIGTYPE EK1

BK1

106

104

96

85

81

Trondals

toppen

lek

+52

83

trafo

4,6

87

BK3

25

88 I

89

+51

81 83 85 87 89

90

EK-1

+52

ADRESSE: Trondalsveien Trondalsveien Trondalsveien Trondalsveien Trondalsveien

92

+46

93 91 24 22 +4 BK2 +50 9

SPORTSBOD

94

H

97 95 28 26

L-1

toppen

G

98

Trondals

+47

DOBBEL GARASJE

Felles avf.s

#$%*-

3 SOVEROM

100

+48

BRA 134 KVM

102

F

R-H3a

23 21

+53

+52 +51

19 +50

17+ 4+950 2,0

+5

1

lek

+ 45 + 40

13-17 -19 Hust ype E B

BF1

2

+5

0

Enebolig i rekke med garasje mellom

Enebolig over to plan med åpen stue- og kjøkkenløsning og tre soverom. Utgang til terrasse fra stue. Alle eneboligene har garasje med plass til to biler.

Trondalstoppen R3/R3A og EK1 | 17

Sportsbod 5,0 kvm Bad 9,6 kvm

Sov/TV-stue 9,8 kvm

Vaskerom 4,4 kvm

BOLIGTYPE EK1

Sov 3 7,7 kvm

Sov 1 11,0 kvm Tekn.

2,1 kvm

BRA 134 KVM

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor boligen. Endringer av BRA kan forekomme.

Alle plantegninger og innredninger er kun av illustrativ art. Plantegninger må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

1. ETG. 18 | Trondalstoppen R3/R3A og EK1

Garasje 33,4 kvm

Garasje 33,4 kvm

Bad 2,6 kvm

Stue/kjøkken 47,2 kvm

Terrasse 34,5 kvm

2. ETG. Trondalstoppen R3/R3A og EK1 | 19

20 | Trondalstoppen R3/R3A og EK1

Sprinklet er et populĂŚrt utfartssted

Trondalstoppen R3/R3A og EK1 | 21

22 | Trondalstoppen R3/R3A og EK1

DITT HJEM – DITT VALG Trondalstoppen gir deg et komplett og velutstyrt hjem. Et hjem som du føler som attraktivt og som fungerer hver dag året rundt. For å skape ditt eget personlige drømmehjem, kan vi tilby gode muligheter for tilvalg tidlig i prosessen. Dette gjelder blant annet interiør, hvitevarer, overflater på gulv og vegg.

TILVALGSLISTE: • Kjøkken • Type gulv • Bad • Fliser • Maling/tapetsering • Belegningsstein • Elektriker • Rørlegger Tilvalg faktureres med 15% påslag på faktura inkludert mva. Under kr 5.000,- er oppstartkostnad kr 1.000,- i Illustrasjon av Scala kjøkken fra Sigdal til eneboliger (EK1).

Illustrasjon av Scala kjøkken fra Sigdal til rekkehus (R3/R3A)

tillegg.

Trondalstoppen R3/R3A og EK1 | 23

EK1

BALANSERT ­VENTILASJON Eneboligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Moderne automatikk overvåker driften og sørger for at luften alltid er ren og frisk.

R3/R3A 24 | Trondalstoppen R3/R3A og EK1

FLYTT RETT INN!

Når du overtar boligen, så er alt lagt til rette for at du skal kunne flytte rett inn. Å velge Trondalstoppen er å velge forutsigbarhet på at kostnader, fremdrift og innflyttingsdato blir som avtalt. Her vil du finne nymalte vegger, nye hvitevarer og alt annet du trenger for å starte et godt liv på Trondalstoppen. Nå kan du virkelig ta i bruk det flotte turområdet uten å tenke på ferdigstillelse av boligen din.

FORDELER MED Å KJØPE NYTT:

• Du får en enebolig der kvalitet og standard er tilpasset dagens moderne krav og normer.

• Du får ingen oppussing, men kan isteden tilpasse boligen etter behov og smak før bygging.

• Du slipper stressende budrunder.

• Du får god tid til å selge din gamle bolig.

• Du får forutsigbare driftskostnader • Du får lavt energiforbruk (Forbruk pr år i tilsvarende boliger er mellom 11 000 og 15 000 kWh) • Og ikke minst: Nyt den ubeskrivelige følelsen av å flytte inn i noe nytt, som ingen andre har bodd i før deg!

Trondalstoppen R3/R3A og EK1 | 25

BLI MED OSS PÅ SYKKELTUR TIL SENTRUM Fra Trondalstoppen er det bare å sette seg på sykkelsetet og la ferden gå ut på sykkelstier i nydelig terreng. Vi kan anbefale en sykkeltur til fergeleia på Gressvik hvor du kan ta båten til sentrum og til Gamlebyen.

Scan QR-koden og se videoen vi har laget. Len deg tilbake, så tar vi deg med på en liten reise.

26 | Trondalstoppen R3/R3A og EK1

Bruk nærområdet aktivt!

Gode muligheter for rekreasjon i umiddelbar nærhet.

Trondalstoppen L1 + R2 | 27

SPESIFIKASJONER EK1 Type bolig

Enebolig i rekke med garasje mellom

Spesifikasjon på leveransen;

Farge grunning

1 gang grunnet, se eget fargekart

Farge annet strøk

1 gang beiset, se eget fargekart

Størrelse

Boligen leveres med sokkel­ etasje i første etasje 134 kvm BRA, P-rom 120,3 kvm og garasje på 33 kvm

Farge – Vinduer

Hvite

Farge - rundt vinduer

Hvit

Antall etasjer

To etasjer med bjelkelag mellom 1. og 2. etasje, 25cm isolasjon

Blikk – farge

Sort

Grunnmur

Plate på mark og Jacon elementvegg i bakkant

WC/dusj

Radonsikring

Grunnmur leveres med radonmembran og radon­ brønn som ekstra sikring

Teknisk rom/vaskerom

Grå fliser på gulv med sokkelflis. Veggene er malte.

Takbelegg

Helsveist PVC-membran

Blikkenslager

Alusink i takrenner og nedløp

Hall/Inngang

Brasilianske skiferfliser, 30 x 60cm

Takkonstruksjon

Sperretak

TV, fiber og internett

Himling tak

1 x 13 mm gips

Ventilasjon

Takhøyde

270 cm i alle oppholdsrom.

Forbehold for foring for plass til ventilasjon.

Balansert ventilasjon fra Villavent/Systemair

Sentralstøvsuger

Leveres med to uttak og slange med tilbehør

Utvendige vegger

Stående og liggende panel

Innvendige bærevegger

1 x 13 mm gips på begge sider

Trapp til 2. etasje

Innsiden av gips 6mm sponplate (kan forekomme uten)

Fliser på gulv og vegger Gulv leveres med 20x20 cm grå farge. Vegger leveres med 20x20cm hvit farge

Åpen trapp med furutrinn og gelender. Hvitmalte stolper, sprosser og vanger

Hoveddør utvendig

Hvit

Oppvarming

Varmekabler i hall, vaskerom og to bad

Dører – innvendig

Dooria fyllingsdører, eller tilsvarende

Oppvarming

Pipe m/peisovn (Curve 100)

K – verdi på vinduene

K = fra 0,7 til 1,4

Teknisk byggestandard

TEK 10

Isolasjon, tak

30 cm

Impregnert materiale

Leveres ubehandlet

Isolasjon, yttervegger

25 cm

Generelt

Det kan forekomme endinger i spesifikasjon

Isolasjon – innervegger

7 cm og 10 cm

Impregnert materiale

Leveres ubehandlet

Generelt

Det kan forekomme endinger i spesifikasjon

På salgstidspunkt er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at materialvalg og utførelse kan endres. Det kan finnes avvik i denne spesifikasjon som leverandør ikke er ansvarlig for.

28 | Trondalstoppen R3/R3A og EK1

RØRLEGGER VASK/BOD 1. ETASJE 1 stk hovedstoppekran 1 stk tilbakeslagsventil på vanninntaket 1 stk Intra VK 50 skyllekar 1 stk innbygningskap med fordeler 1 stk Oras vaskemaskinskran, mellomstykke 1 stk avløpstrakt for vaskemaskin 1 stk FMM vannutkaster BAD 5,0 KVM 1. ETASJE 1 stk servant i hvit reliff 60 cm med underskap 1 stk servantbatteri.

1 stk lekkasjesikringskasse for innbygnings wc.

1 stk veggskål 1 stk udempet hardplastsete for wc 1 stk dusjbatteri 1 stk dusjgarnityr hvit 1 stk dusjvegg 80x80 cm 1 stk 75 mm sluk BAD 2. ETASJE 1 stk servant 60 cm hvit med underskap 1 stk servantbatteri.

1 stk Jomo prosjektramme m/hvit trykkplate 1 stk lekkasjesikringskasse for innbygnings wc.

1 stk veggskål 1 stk udempet hardplastsete for wc 1 stk 90 cm dusjdør i herdet glass

ELEKTRISKE Det er medtatt 117 punkter totalt for lys og stikk, samt tv- og antenneanlegg. Fordelingen ser du nedenfor.

Inntaksrør og jording er medtatt, inkl inntrekning av inntakskabel.

Sikringsskap med svakstrømfelt, skap er spekket med 14 kurser med jordfeilbryter, overspenningsvern med grovvern.

• 3 stk røykvarslere – enebolig • Stikk med 6 uttak bak tv i stue i 2. etg.

• Komfyrvakt med trådløs sensor.

• 3 stk spotter i stue i 2. etg. med dimmer.

• 5 stk spotter på kjøkken i 2. etg. med dimmer • Varmekabel og termostat i gang 1. etg.

• Varmekabel og termostat i bad 1. etg.

• Varmekabel og termostat i bad 2. etg.

• Varmekabel og termostat i teknisk/vaskerom 1. etg.

• Punkt for lys over speil på bad i 1. etg. og i 2. etg.

• Utestikk på veranda og carport totalt 3 stk.

• Astrour for styring av utelys på bolig.

• 3 stk utelys inkl lyskilder. Lampe type SG Sorrento.

• 1 stk benkarmatur 1x36 watt med stikk og bryter.

• Ringeklokke med ringeknapp. Frieland Big Ben. • Utvending inntak og måleskap, dette i henhold til Nek 399.

TILVALG • T ilvalg faktureres med 15% påslag på faktura inkludert mva. Under kr 5.000,- er oppstartskostnaden kr 1.000,- i tillegg.

• Skyvedør ut på terrasse kr 40.000,• Innebygget rom med dør under trapp kr 19.800,• Eiketrapp (Eik i trin og håndløper) kr. 19.800,TILVALG (SE EGEN ADRESSEOVERSIKT): • Kjøkken • Elektriker • Rørlegger • Type gulv • Bad • Fliser • Maler/tapetsering • Belegningsstein • Ferdigplen UTVENDIG: Området utenfor boligen leveres med stedlig masse.

KJØKKENINNREDNING OG BADEROMSINNREDNING: – Sigdal Scala kjøkken Pipe: Stålpipe med peisovn (CURVE 100 HS- Peisovn) VENTILASJON Boligene leveres med Systemairs ventilasjonsanlegg med gjenvinning. Med de nye Villavent-modellene, SAVE 150/K og VTR 200/B, imøtekommes skjerpede krav til energieffektivitet og lydnivå. Ny vifteteknologi gir enda lavere spesifikk vifteeffekt (SFP-faktor) og lydnivå. Moderne automatikk overvåker driften, og gir oversiktlig og enkel informasjon.

NB! Det kan forekomme feil i denne beskrivelsen og utbygger forbeholder seg retten til å bytte leverandør såfremt man opprettholder samme kvalitet.

På salgstidspunkt er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at materialvalg og utførelse kan endres. Det kan finnes avvik i denne spesifikasjon som leverandør ikke er ansvarlig for.

Trondalstoppen R3/R3A og EK1 | 29

SPESIFIKASJONER R3/R3A Type bolig

Rekkehus med carport og terrasse over carport

Spesifikasjon på ­leveransen:

Isolasjon – inner­vegger

7 cm og 10 cm

Farge grunning

1 gang grunnet, se eget fargekart

Størrelse

Boligen leveres med sokkeletasje BRA 115 kvm, P-rom 107 kvm og carport 22 kvm.

Farge annet strøk

1 gang beiset, se eget fargekart

Farge – vinduer

Hvite

Antall etasjer

2 etasjer med bjelkelag mellom 1 og 2. etasje, 25 cm isolasjon.

Farge – rundt ­vinduer

Hvit

Grunnmur

Plate på mark og Jacon element­ vegg i bakkant

Blikk – farge

Sort

Radonsikring

Grunnmur leveres med radon­ membran og radonbrønn som ekstra sikring.

WC/dusj, 1. og 2. etasje

Fliser på gulv og vegger.

Gulv: 20x20 cm grå farge.

Vegger: 20x20 cm hvit farge

Takbelegg

Helsveist PVC-membran

Teknisk rom/­ vaskerom

Grå fliser på gulv med sokkelflis.

Veggene er malte.

Blikkenslager

Alusink i takrenner og nedløp

Hall/Inngang

Brasiliansk skiferfliser, 30x30 cm

Takkonstruksjon

Sperretak

TV, fiber og internett

Himling tak

1 x 13 mm gips

Utvendige vegger

Stående og liggende panel

Innvendige bærevegger

1 x 13mm gips på begge sider Innsiden av gips 6mm sponplate (kan forekomme uten)

Ventilasjon

Balansert ventilasjon fra Villavent/ Systemair

Sentralstøvsuger

Leveres med 2 uttak og slange med tilbehør

Trapp til 2. etasje

Åpen trapp med furutrinn og ­gelender. Hvitmalte stolper, ­sprosser og vanger

Innvendige lett­ vegger

1 x 13mm gips på begge sider

Innervegger våtrom

Vannfast spon 1x12 mm Gips 1 x 13mm Innsiden av gips 6 mm sponplate

Oppvarming

Varmekabler i hall, vaskerom og 2 bad.

Peis

Curve 100 med stålpipe

Hoveddør utvendig

Hvit

Dører – innvendig

Dooria fyllingsdører, eller ­til­svarende

Behandling av ­vegger og tak

Sparklet og malt med Jotun Prima Air

Trapp

Leveres med hvitmalte vanger og furu i trinnene

Listverk – synlige spikerhode

Listverk rundt dører, vinduer og gulvlister har synlig spiker­hode

K-verdi på vinduene

K = fra 0,7 til 1,4

Teknisk bygge­ standard

TEK 10

Isolasjon, tak

30 cm

Impregnert ­materiale

Leveres ubehandlet

Isolasjon, yttervegger

25 cm

Generelt

Det kan forekomme endinger i ­spesifikasjon

På salgstidspunkt er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at materialvalg og utførelse kan endres. Det kan finnes avvik i denne spesifikasjon som leverandør ikke er ansvarlig for.

30 | Trondalstoppen R3/R3A og EK1

RØRLEGGER VASK/BOD 1. ETASJE 1 stk hovedstoppekran 1 stk tilbakeslagsventil på vanninntaket 1 stk Intra VK 50 skyllekar 1 stk innbygningskap med fordeler 1 stk Oras vaskemaskinskran, mellomstykke 1 stk avløpstrakt for vaskemaskin 1 stk FMM vannutkaster BAD 5,0 KVM 1. ETASJE 1 stk servant i hvit reliff 60 cm med underskap 1 stk servantbatteri.

1 stk lekkasjesikringskasse for innbygnings wc.

1 stk veggskål 1 stk udempet hardplastsete for wc 1 stk dusjbatteri 1 stk dusjgarnityr hvit 1 stk dusjvegg 80x80 cm 1 stk 75 mm sluk BAD 2. ETASJE 1 stk servant 60 cm hvit med underskap 1 stk servantbatteri.

1 stk Jomo prosjektramme m/hvit trykkplate 1 stk lekkasjesikringskasse for innbygnings wc.

1 stk veggskål 1 stk udempet hardplastsete for wc 1 stk 90 cm dusjdør i herdet glass

ELEKTRISKE Det er medtatt 96 punkter totalt for lys og stikk, samt tv og antenne anlegg. Fordelingen ser du nedenfor.

Inntaksrør og jording er medtatt, inkl inntrekning av inntakskabel.

Sikringsskap med svakstrømfelt, skap er spekket med 14 kurser med jordfeilbryter, overspenningsvern med grovvern • 3 stk røykvarslere – enebolig.

• Stikk med 6 uttak bak tv i stue i 2. etg.

• Komfyrvakt med trådløs sensor.

• 3 stk spotter i stue i 2. etg. med dimmer.

• 5 stk spotter på kjøkken i 2. etg. med dimmer• Varmekabel og termostat i gang 1. etg.

• Varmekabel og termostat i bad 1. etg.

• Varmekabel og termostat i bad 2. etg.

• Varmekabel og termostat i teknisk/vaskerom 1. etg.

• Punkt for lys over speil på bad i 1 etg. og i 2. etg.

• Utestikk på veranda og carport, totalt 3 stk.

• Astrour for styring av utelys på bolig.

• 3 stk utelys inkl lyskilder. Lampe type SG Sorrento.

• 1 stk benkarmatur 1x 36watt med stikk og bryter.

• Ringeklokke med ringeknapp. Frieland Big Ben. • Utvending inntak og måleskap, dette i henhold til Nek 399

TILVALG • T ilvalg faktureres med 15% påslag på faktura inkludert mva. Under kr 5.000,- er oppstartskostnaden kr 1.000,- i tillegg.

• Skyvedør ut på terrasse kr 40.000,• Innebygget rom med dør under trapp kr 19.800,• Eiketrapp (Eik i trin og håndløper) kr 19.800,TILVALG (SE EGEN ADRESSEOVERSIKT): • Kjøkken • Elektriker • Rørlegger • Type gulv • Bad • Fliser • Maler/tapetsering • Belegningsstein • Ferdigplen UTVENDIG: Området utenfor boligen leveres med stedlig masse.

KJØKKENINNREDNING OG BADEROMSINNREDNING: – Sigdal Scala kjøkken Pipe: Stålpipe med peisovn (CURVE 100 HS- Peisovn) VENTILASJON Boligene leveres med Systemairs ventilasjonsanlegg med gjenvinning. Med de nye Villavent-modellene, SAVE 150/K og VTR 200/B, imøtekommes skjerpede krav til energieffektivitet og lydnivå. Ny vifteteknologi gir enda lavere spesifikk vifteeffekt (SFP-faktor) og lydnivå. Moderne automatikk overvåker driften, og gir oversiktlig og enkel informasjon.

NB! Det kan forekomme feil i denne beskrivelsen og utbygger forbeholder seg retten til å bytte leverandør såfremt man opprettholder samme kvalitet.

Trondalstoppen R3/R3A og EK1 | 31

GENERELT

UTBYGGER

BELIGGENHET

FORBEHOLD

Trondalen Utvikling AS

Prosjektet ligger i Trondalen på Gressvik i

På salgstidspunkt er ikke alle forhold avklart. Det tas

Fredrikstad. Trondalstoppen får vid utsikt over

derfor forbehold om at utførelse og materialvalg kan

EIENDOMSMEGLER/OPPGJØRSANSVARLIG

Fredrikstad og skjærgården. Området er et nytt

endres. Alle bilder, perspektiver og 3D-illustrasjoner

DNB Eiendom, avd. Fredrikstad

boligområde som stort sett består av nyoppførte

er kun av illustrativ art og gir kun et inntrykk av ferdig

boliger og boliger under bygging. Området ligger

bebyggelse.

ARKITEKT

tett på skogsterreng og flotte turområder og nært til

Oppgitt areal på boliger, rom og terrasser er målt på

SG Stenseth Grimsrud arkitekter AS

Gressvik IF.

PROSJEKTET

UTEOMRÅDER

de enkelte rom kan heller ikke summeres til boligens

Dette byggetrinnet er en del av byggeprosjektet

Alle kjørearealer og gang- og sykkelveier asfalteres.

totalareal.

Trondalstoppen og omfatter 12 boliger. 8 av boligene

Det vil kunne være utomhusarbeider som gjenstår

er leiligheter på ett plan og fire boliger er rekkehus

etter at boligene er innflyttet. Vegetasjonen i

således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter

som går over to plan. I alt omfatter Trondalstoppen

området skal i størst mulig grad bevares. Det

at boligene er innflyttet.

ca 90 boenheter som består av eneboliger, rekkehus

anlegges park og grillplass på området.

tegning og avvik kan forekomme. Det må ikke tas mål fra plantegningene til møbler og interiør. Arealer på

Utomhusarbeider kan bli påvirket av årstid. Det vil

Det tas forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet.

og leiligheter.

TILVALGSMULIGHETER/ENDRINGER BOLIGENE

Det gis gode muligheter for tilvalg tidlig i p ­ rosessen.

Dersom forskuddsbetaling til selger eller selgers under­

Prospektet omfatter boligtype L1 og R2. L1 er

Tilvalg omfatter interiør på kjøkken og bad, type

leverandører kreves for tilleggs-/endringsbestillinger,

leiligheter i str 77,4 kvm med to soverom og carport/

gulv, flis, veggfarger- og tapet, belegningssten,

er selger pliktig til å stille forskuddsgaranti etter

takterrasse. R2 er rekkehus i str. 102,5 kvm med

­elektriker og rørlegger.

Bustadoppføringslova § 47. 50 % av avtalte

to soverom og carport. Boligene har en moderne

tilleggsarbeider skal innbetales meglers klientkonto

utforming og støpes med sokkel eller plate på mark.

senest 14 dager etter at kjøper har mottatt og akseptert tilbud på tillegg. Selger kan når som helst stille § 47 garanti for utbetaling av forskudd.

32 | Trondalstoppen R3/R3A og EK1

VÅRE UTVALGTE LEVERANDØRER

Snekkerarbeider

CONSTRUCTION TEAM

Rørlegger

ASSEMBLIN AS

Ventilasjon og støvsuger

SYSTEM AIR AS

Elektriker

ØSTFOLD ELEKTRISKE AS

Entreprenør

EIVIND ENGSETH

Gulv og dører

CARLSEN FRITZØE AS

Finansiering

SPAREBANK 1

Taktekking

MILJØTAK AS

Kjøkken-og baderomsinnredning

CARLSEN FRITZØE AS

SE TRONDALSTOPPEN GJENNOM BARNAS ØYNE

Peis

PEISSELSKABET AS

Dette er en film som er laget av barn som går på CIS i

Blikkenslager

SKJEBERG BLIKK AS

Gamlebyen. De har laget en kortfilm som viser Trondalen

Trappeleverandør

HERFØLL SLORER

som område og den er tatt med utgangspunkt i hva barn

Kranarbeid

KYNNINGSRUD KRAN AS

synes er viktig når de skal flytte til et nytt område.

Steinlegging

MORTEN KNUTSEN AS

Scann qr-koden og la deg fascinere av filmen!

Betongarbeider

BRÅTHEN MUR OG FLIS AS

Flislegging

BRÅTHEN MUR OG FLIS AS

Garasjeport

FJELDSTAD BYGG AS

Maler

MALER FRODE HANSEN

Megling

DNB EIENDOMSMEGLING

Trondalstoppen R3/R3A og EK1 | 33

EIKELUNDEN EIENDOM AS

Eikelunden Eiendom AS har eksistert siden 2010. Vi er et mellomstort eiendoms­ selskap hvor eierne deltar aktivt i den daglige drift. Vi har spesialisert oss på felt­utbygging hvor vi kjøper utbyggingsfelt med ­mulighet til å bygge fra 20 til 100 ­boliger. Vi påtar oss totalansvar fra omregulering til boligområde, opparbeidelse av vei, vann og avløp (VVA), oppføring av boligen til den er klar til innflytting.

Vårt primærområde er Østfold og hvor vår målsetning er å ha 3 til 5 prosjekter under utvikling i forskjellige faser.

Når vi bygger ut hele boligfelt gir det oss god mulighet til å lage boliger tilpasset mennesker med forskjellige behov som er i forskjellige faser i livet. Dette gir våre boligkunder de beste bomiljøene. Eikelunden Eiendom legger stor vekt på å ­levere moderne boliger med høy kvalitet til fornuftige priser. I reguleringsprosessen b ­ enytter vi kun lokale leverandører som reguleringsarkitekter, arkitekter og rådgivende ingeniører fra ledende leverandører. Dette for å få en mest mulig effektiv regulerings­prosess. Av byggeteknikk benytter vi oss i hovedsak av elementer til småhus­bebyggelse hvor vi benytter arkitekter til å utforme boligene. Vi har meget god erfaring med denne type boligbygging. Det gir oss kort byggetid pr bolig og vi har «tørt bygg» som igjen har stor betydning for et fremtidig godt inneklima.

Normalt tar en bolig 2 til 3 måneder fra vi starter på byggeplassen til den er ferdig innflytningsklar til kunde. Vår kapasitet ligger på 15 til 20 boenheter pr. år.

Vårt motto er «vi bygger dine fremtidige boligverdier» Med vennlig hilsen Bjørn Tollefsrud, Landhandler 34 | Trondalstoppen R3/R3A og EK1

81

85

83

87

EK1

89

79 77

R3/R3A

75 73 71 69 67

UTBYGGER:

Trondalen Utvikling AS Perlemorveien 3 1639 Gamle Fredrikstad Tlf. 90 75 31 90 www.trondalstoppen.no

TIL SALGS VED:

DNB Eiendom, avd. Fredrikstad Nygaardsgt. 55 1601 Fredrikstad

KONTAKT OSS FOR MER INFORMASJON!

Megler Ole Petter Arnesen, mobil 995 44 904 E-post: ole.petter.arnesen@dnbeiendom.no Megler Lene Marie Bjerkeli, mobil 976 07 219 E-post: lene.bjerkeli@dnbeiendom.no

Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan også fremkomme andre elementer som ikke inngår i leveransen. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre mindre endringer.

Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. Grafisk produksjon: Suveren Kommunikasjon AS.