Första etappen av Telegrafberget klar

Fyrhusen består av totalt 66 bostadsrättslägenheter och arkitekturen präglas av stora panoramafönster och slutna långsidor. Bild: Diakrit

Telegrafberget tar form

Telegrafberget i Nacka håller på att omvandlas från gammalt industriområde till bostadsområde. Nu är första etappen klar. Ahlqvist & Almqvist Arkitekter har ritat de så kallade Fyrhusen som består av 66 lägenheter. – Husen är anpassade efter bergets form och färgen står vackert emot skogen och är kopplad till de rostiga cisterner som tidigare stod uppe på berget, säger Britt Almqvist, Ahlqvist & Almqvist Arkitekter AB.

Text: Anna Sjöström Bilder: Diakrit, Ahlqvist & Almqvist Arkitekter, Peter Carlss on/HSB Bostad

Platsen, som fått sitt namn efter den optiska telegraf som en gång fanns här, har nu tagit ett rejält kliv i omvandlingen från industriområde till levande stadsdel. Totalt planeras det för cirka 350 bostäder och verksamheter.

Ahlqvist & Almqvist Arkitekter har varit med från start och började med detaljplanearbetet 2004 när den tidigare markägaren Lars-Göran Floser fick idén om att utveckla Telegrafberget.

– Då var här ett gammalt, industriområde med en fotogen- och oljehamn, på kajen och på en högre platå fanns stora nu rostiga cisterner. Bränslet pumpades till en lastplats högre upp. Jag kände att det här är ett fantastiskt ställe med stor potential, säger Britt Almqvist, ansvarig arkitekt och vd på Ahlqvist & Almqvist Arkitekter AB.

2006 SÅLDE FLOSER marken till delägare i Forsen, som 2014 sålde den till HSB och utvecklingen tog fart på allvar.

Efter drygt fyra års projekterande och byggande är nu den första etappen klar

och inflyttningen påbörjades i slutet av 2019 och kommer att pågå till våren.

Etappen kallas Fyrhusen och består av fem roströda hus placerade i en stjärn formation högst upp på berget med utsikt ut över vattnet och Stockholms inlopp. Byggherre är HSB och för arkitekturen står Ahlqvist & Almqvist Arkitekter.

– Husen är anpassade efter bergets form och färgen står vackert emot skogen och är kopplad till de rostiga cisterner som tidigare stor uppe på berget, säger Britt Almqvist. Fyrhusen består av totalt 66 bostadsrättslägenheter, från två rum och kök till fem rum och kök. De är placerade i en stjärnformation på berget. De flesta lägenheterna har utsikt mot vattnet och arkitekturen präglas av stora panoramafönster och slutna långsidor.

– När man färdas på vattnet skapar skillBritt Almqvist

När man färdas på vattnet skapar skillnaden mellan de slutna fasaderna och de glasade, upplysta fasaderna effekten av ljuset från en fyr

Britt Almqvist, vd Ahlqvist & Almqvist Arkitekter AB

naden mellan de slutna fasaderna och de glasade, upplysta fasaderna effekten av ljuset från en fyr, säger Britt Almqvist.

EN AV UTMANINGARNA med projektet var att få in så många lägenheter som möjligt på den begränsade ytan, så husen utformades med liten byggnadsarea och som tvåspännare. Ut mot vattnet är husen sju våningar höga, varav två i souterrängläge. I områdets mitt finns ett parkeringsgarage i två plan.

Visionsbild över kök.

Husens fasader emot gården är klädda med vita skivor övriga sidor är klädda med cortenplåt.

Flygvy över området när det är helt utbyggt. Med Brf Kajen till vänster och Loggiahusen till höger om Fyrhusen. Bild: Ahlqvist & Almqvist Arkitekter

Så här såg det ut när Brf Fyrhusen var i slutskedet och markarbetet för Brf Kajen påbörjats. Foto: Peter Carlsson/HSB Bostad

– Det har varit fantastiskt roligt att få arbeta från idé till färdiga hus. Vi skapade den första modellen över husen runt 2006, så det har tagit sin tid, men jag känner att vi tagit tillvara platsen på ett bra sätt och ser fram emot den fortsatta utvecklingen här, säger Britt Almqvist.

För uppförandet av Fyrhusen valde HSB delad entreprenad eftersom de såg fördelar som att de kunde påverka slutprodukten mer och även välja flertalet mindre olika entreprenörer.

– Att vi valde den varianten beror i grund och botten på att det är ett komplext och utmanande projekt. Att då skapa Emil Lindhagen

möjligheten till att förädla detta och kunna vara med och påverka och kontrollera längre i processen är en av anledningarna till delad entreprenad, säger Emil Lindhagen, projektägare för Fyrhusen och projektledare för HSB Bostad.

HAN BERÄTTAR ATT grundläggningen var en av de stora utmaningarna. Eftersom berget visade sig vara av sämre kvalitet än de räknat med tog arbetet också längre tid. – Men vi kunde arbeta ikapp en del under stomresningen.

Vid uppförandet placerades tornkranen på ytan mellan huskropparna och sedan färdigställdes varv efter varv, eller våning efter våning.

– Jag känner att vi har tagit tillvara på en unik plats och vi har gjort något häf- tigt på en gammal industritomt. Första gången jag var här slogs jag av den fantastiska utsikten och att det fortfarande finns sådana här platser kvar i Stockholm, säger Emil Lindhagen.

EFTER FYRHUSEN SKA HSB bygga ytterligare två fastigheter: Brf Kajen och Brf Telegrafen, (tidigare kallat Loggiahusen). Brf Kajen är även denna ritad av Ahlqvist & Almqvist Arkitekter. Brf Kajen kommer att bestå av 116 bostadsrätter, fördelade i tre sammanlänkade huskroppar.

– Även här är det tomten som styr utformningen och placeringen. Husen trappas uppåt och inåt för att följa berget och för att de inte ska uppfattas som en stor monolit, säger Britt Almqvist.

Det förberedande arbetet för Brf Kajen

Jag känner att vi har tagit tillvara på en unik plats och vi har gjort något häftigt på en gammal industritomt.

Brf Telegrafen kommer att bestå drygt 60 bostadsrätter, enligt planerna i dag. Men där har HSB valt att göra ett omtag i projekteringen för att hitta en bättre anpassad produkt till dagens rådande marknad. Telegrafen färdigställs troligtvis under 2025.

Emil Lindhagen, projektägare Fyrhusen och projektledare HSB Bostad

påbörjades för ungefär ett år sedan, med rivning av äldre betongkontrefor, marksanering och schaktningsarbete.

– Under vecka 6 kommer grundläggningen att börja, säger Emil Lindhagen. Brf Kajen beräknas vara klar för inflyttning 2021/2022.

UTÖVER DET PLANERAS det för ytterligare cirka 60 radhus och 80 hyresrätter med en förskola högre upp i skogen. På kajen kommer ett hotell med SPA, konferens och restaurang och en liten marina att bidra till en levande miljö.

– När allt är klart tror jag att närheten till vatten och natur kommer att locka både boende och besökare. Den vackra platsen har tagits till vara och industriområdet har blivit en levande och trevlig livsmiljö för boende och besökare, säger Britt Almqvist. ▪

FYRHUSEN Byggherre: HSB Arkitekt: Ahlqvist & Almqvist Arkitekter Byggentreprenör: Delad entreprenad Byggperiod: 2015–2019 Miljöcertifiering: Miljöbyggnad Silver, enligt SGBC

TELEGRAFBERGET År 1795 invigdes den optiska telegraf, Kummelnässtationen, som gett upphov till platsens namn. Kummelnässtationen monterades ner år 1858, då systemet med optiska telegrafer byttes mot elektriska. Området blev istället en omlastningsplats för fotogen och senare för olja. Verksamheten upphörde 1973. 2014 förvärvade HSB marken från Forsen och en detaljplan för 350 bostäder antogs.

Bytte från betongtill trästomme I Uppsala pågår bygget av kontorsfastigheten Magasin X. Ett landmärke som vågar ta för sig. Inte minst sedan man beslutade att bygga stommen i trä istället för stål och betong.

Om två år ska byggnaden vara klar. Då kommer pelare och balkar i stommen att belysas under kvällstid och träkonstruktionen kommer bli synlig för förbipasserande. Med en stomme helt i trä blir byggnaden Sveriges största kontorshus med träkonstruktion.

– Det här huset är inte bara viktigt för oss. Lyckas vi med det här tror jag att det kommer ge många ringar på vattnet. Inte bara för oss utan för hela branschen, säger Jonas Wahlström chef för affärsområdet Projekt på Vasakronan i Uppsala.

I detaljplaneprocessen drev de projektet ganska långt med en stomme av stål och betong men sedan bestämde man sig för att Text & foto: Samuel Karlss on Bild: White Arkitekter

byta till trä. De avgörande faktorerna var att minska koldioxidavtrycket från bygget och att skapa en förebild för hållbart byggande som Vasakronan kan dra nytta av i framtida projekt.

– Vi har blivit väldigt bra på att minska koldioxidutsläppen när det gäller förvaltningen men vi har lång väg kvar att gå när

det gäller projekten. Byggbranschen står för drygt 20 procent av den totala koldioxidbelastningen i Sverige och där är materialet den absolut största delen. Vi måste göra något åt det här, fortsätter Jonas Wahlström.

DET VAR INTE bara miljövinsterna som gjorde att Vasakronan valde att byta material i stommen. Med ett trähus får man även flera fördelar för hyresgästerna som exempelvis inomhusklimatet och den naturliga känslan.

– Vår uthyrning har märkt i dialogen med våra kunder att det funkar väldigt bra att sälja in ett trähus. Fast vi har andra lokaler att erbjuda vill man sitta i Magasin X. Vi strävar efter bästa möjliga miljöcertifie ring, säger Jonas Wahlström.

Han lyfter också fram fördelarna med finansieringen. Genom att satsa på håll

Anders Tväråna, White Arkitekter, Jonas Wahlström, Vasakronan, Björn Johanson, Bjerking. Foto: Samuel Karlsson

bart byggande får man låna till betydligt bättre villkor.

– Egentligen känns det ganska enkelt för oss att ta till oss att det är trähus vi ska bygga. Det ger så många positiva effekter på många av de utmaningar som vi står inför i hela branschen, säger han.

MEN ALLT ÄR inte bara självklart och enkelt när man byter från en stomme i stål och betong till trä. Det finns flera utmaningar och Jonas Wahlström lyfter fram problemen att hitta lämpliga konsulter och leverantörer.

– Det har inte varit helt enkelt att handla upp den här entreprenaden och det har varit en utmaning att sätta ihop en konsultgrupp. Men vi kände att vi verkligen måste göra det här och vi fick ta in nya kompetenser.

Det ger så många positiva effekter på många av de utmaningar som vi står inför i hela branschen

Jonas Wahlström, chef för affärsområdet Projekt på Vasakronan i Uppsala

Inomhusmiljön påverkas positivt av trästommen.

Alla pelare står på varandra. Från pålarna i grunden till taket. Det ger ett effektivt hus och en stabil konstruktion

Björn Johanson, Bjerking

En annan utmaning med att välja trästomme är kravet på flexibilitet. Det måste finnas möjligheter att ändra lokalerna efter framtida hyresgästers behov. Man kan inte ha fullt med bärande väggar och det bidrar till att stomnätet med pelare blir tätare.

Konstruktionen av stommen är framtagen av konsultföretaget Bjerking. Den består av KL-trä i bjälklagen, liggande balkar i limträ och pelare i limträ.

– Alla pelare står på varandra. Från pålarna i grunden till taket. Det ger ett effektivt hus och en stabil konstruktion, säger Björn Johanson från Bjerking.

Men det går inte att helt plocka bort betongen från konstruktionen. Grunden och källaren är i betong.

Innan man vågade att ta beslut om att byta stommen från stål och betong till trä gjorde man en omfattande utredning hur man skulle gå till väga. En av de inblandade i processen var arkitekten Anders Tväråna från White Arkitekter i Uppsala som ritat huset.

– Hela branschens erfarenheter bygger på att vi använder betong och stål så vi har en hel del utmaningar att jobba med. Det finns också stora utmaningar när det gäller installationer. Vi har stora balkar som sticker ner och då har vi valt att göra hål i dem för ventilation och andra installationer. Men det kan du inte göra var som helst på grund av hållbarheten. Vi har fått lösa utmaningarna under arbetets gång, säger han.

BRANDSKYDD OCH LJUDISOLERING är andra problem som man ställs inför vid bygget av ett trähus. Brandskyddet har man löst med sprinkler och offerträ som kan kola om en eldsvåda skulle uppstå. – Ljudproblematiken har varit lite klurigare att lösa. Särskilt i en fastighet som kräver flexibla lösningar och man behöver dela in våningsplanen på olika sätt. Vi vet inte hur planlösningen kommer se ut i framtiden. Men vi har jobbat med olika lösningar för att hantera ljudet i fastigheten, säger han.

MAGASIN X Byggstart: 2019 Inflytt: 2021 Antal våningar: 7 Yta: 11 000 kvadratmeter Arkitekt: White Byggentreprenör: NCC

Magasin X kommer stå klart för inflyttning hösten-vintern 2021-2022. Men även om tekniken kan kännas ny och revolutionerande är det inte första gången man bygger stora fastigheter med trästomme i vårt land.

– Det är inte så himla nytt att bygga i trä som vi ibland tror. Ett exempel är Stockholms slott som har en stomme i trä. Vi tror stenhårt på att vi valt rätt väg att gå för Magasin X, säger Jonas Wahlström.

Presentationen av Magasin X och processen bakom bytet av material i stommen gjordes under ett seminarium om träbyggande som arrangerades av Bjerking. ▪

Byggstopp 21–24 april!

Missa inte årets viktigaste byggmöte. Vi kommer snacka om hur vi kan bygga smartare, mer hållbart och med mer innovation.

Hämta din fribiljett på nordbygg.se

Årets viktigaste byggmöte Årets viktigaste byggmöte