Analys: Idrottshallar

IDROTTSHALLAR – klart positiv trend

Det finns inte en kommun i landet som inte säger sig värna om kommuninnevånarnas möjligheter till idrottsaktiviteter av olika slag. För det behövs det framför allt idrottshallar men även andra typer av anläggningar. På nationell nivå är trenden tydlig med successivt stigande nyproduktion de senaste fem åren.

Text: Lars-Örjan Axl ing Illustrati on: Lil jewall s arkitekter

I Härryda kommun byggs en ny idrottsarena, Wallenstam arena, i den gamla anrika fabriksmiljön i Mölnlycke.

Den positiva trenden förstärks ytterligare av att målgruppen, i första hand befolkningen i åldrarna 6–19 år, som varit stabil i många år nu ökar kraftigt. Sedan 2015 har målgruppen ökat med 150000 personer. Prognoserna pekar på en tillväxt med ytterligare närmare 10 procent de närmaste åren.

Nyproduktionen av olika typer av idrottshallar ökade väsentligt först under det senaste året. Den totala lokalytan i projekten stannade på närmare 200 000 kvadratmeter. Det är en ökning med ungefär 30 procent jämfört med året innan och 35 procent över genomsnittet för de senaste 5 åren. Under de senaste fem åren har nyproduktionen i genomsnitt legat på omkring 150000 kvadratmeter per år. De kända investeringsplanerna i Byggfaktas databas för de närmaste fem åren omfattar 450000 kvadratmeter eller tre årsproduktioner. Intresset för att bygga stora arenor är obefintligt enligt Byggfakta. I byggplanerna för de närmaste fem åren finns inte något arenaprojekt. Parallellt med nyproduktionen pågår en omfattande modernisering av fastighetsbeståndet. Moderniseringen är svårare att kvantifiera i kvadratmeter eftersom det rör sig om vitt skilda åtgärder. Men Byggfakta anger en byggvolym på drygt 4 miljarder kronor för de senaste fem åren. Och ytterligare drygt 2,5 miljarder i moderniseringar av utomhusanläggningar.

STORSTADSOMRÅDEN DOMINERAR SOM regel de flesta byggmarknader men det gäller inte riktigt nyproduktionen av idrottshallar. Visserligen svarade de tre storstadsregionerna för omkring en tredjedel av nyproduktionen de senaste tio åren men det är väsentligt lägre än i de flesta andra byggmarknader. Andelen har också varit stabil omkring 30procent de senaste 20 åren. Ytterligare en tredjedel av nyproduktionen ligger i tio regioner med framför allt Uppsalaregionen och Linköpingsregionen som båda svarat för i det närmaste 5 procent av nyproduktionen de senaste fem åren.

Stockholmsregionen svarar för omkring 20procent av nyinvesteringarna i idrottshallar i landet. Regionen följer inte den nationella trenden med stigande nypro duktion de senaste fem åren. I Stockholmsregionen har nyproduktionen med några få undantag varit stabil omkring 30 000 kvadratmeter per år. Och förra året var

inget undantag. Produktionsplanerna för de närmaste åren omfattar sammanlagt omkring 12000 kvadratmeter. Nyproduktionen av idrottshallar i Stockholm Stad är dock ganska svag med knappt 20 procent av nyproduktionen i regionen. Under de senaste fem åren har byggstaterna i genomsnitt legat på omkring 5000 kvadratmeter per år och i år minskar nyproduktionen ytterligare. Samtidigt räknar Idrottsförvaltningen med nypro duktionen 2018-2022 behöver vara minst 16 fullstora hallar. Produktionsplanerna för de närmaste fem åren omfattar omkring 35000 kvadratmeter. Järfälla, Sollentuna och Huddinge kommuner svarar sammantaget för 30 procent av nyproduktionen de senaste fem åren.

GÖT E BO RG SR EG IO N E N S N Y P RO D U K TIO N AV idrottshallar har hittills legat på omkring 12 000 kvadratmeter per år. De senaste åren har byggstaterna legat klart högre än genomsnittet. Under 2019 påbörjades fem projekt på sammanlagt 15 000 kvadratmeter. Härryda kommun började bygga en ny sport- och eventhall på omkring 6 000 kvadratmeter. Göteborgs kommun byggstartade däremot inte ett enda projekt under året. Göteborgs kommun har de senaste tio åren svarat för en tredjedel av nyproduktionen men byggstarterna de senaste fem åren har inte legat högre än drygt 1500 kvadratmeter per år. Stenungssund, Härryda och Kungsbacka kommuner har svarat för 40 procent av nyproduktionen. Nybyggnadsplanerna för de närmaste fem åren är inte heller särskilt omfattande, omkring 20000 kvadratmeter. Modernisering av idrottshallarna har inte heller varit särskilt omfattande de senaste fem åren.

Malmöregionens nyproduktion av idrottshallar har hittills legat på omkring 8 000 kvadratmeter per år. Trenden är sedan ett antal år svagt positiv men planläget är tunt och omfattar omkring 30000 kvadratmeter. Malmö kommun svarar för omkring hälften av nyinvesteringarna. Lund och Staffanstorp svarar för ytterligare en fjärdedel. I projektreserven är sammansättning i stort sett densamma. Liksom de övriga två storstäderna pekar befolkningsprognosen på personer i åldrarna 6–19 år ökar med knappt tio procent de närmaste åren. ▪

0 50000 100000 150000 200000 250000 2000 2005 2010 2015 Idroshallar nationellmarknad byggstarterkvm jan2020 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 2000 2005 2010 2015 Idroshallar - Stockholmsregionen byggstarterkvm jan2020 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 2000 2005 2010 2015 Idroshallar - Göteborgsregion byggstarterkvm jan2020 0 5000 10000 15000 20000 25000 2000 2005 2010 2015 Idroshallar - Malmöregionen byggstarterkvm jan2020 Idrottshallar – Malmöregionen, byggstarter kvm jan 2020 0 50000 100000 150000 200000 250000 2000 2005 2010 2015 Idroshallar nationellmarknad byggstarterkvm jan2020 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 2000 2005 2010 2015 Idroshallar - Stockholmsregionen byggstarterkvm jan2020 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 2000 2005 2010 2015 Idroshallar - Göteborgsregion byggstarterkvm jan2020 0 5000 10000 15000 20000 25000 2000 2005 2010 2015 Idroshallar - Malmöregionen byggstarterkvm jan2020 Idrottshallar – Göteborgsregionen, byggstarter kvm jan 2020 0 50000 100000 150000 200000 250000 2000 2005 2010 2015 Idroshallar nationellmarknad byggstarterkvm jan2020 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 2000 2005 2010 2015 Idroshallar - Stockholmsregionen byggstarterkvm jan2020 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 2000 2005 2010 2015 Idroshallar - Göteborgsregion byggstarterkvm jan2020 0 5000 10000 15000 20000 25000 2000 2005 2010 2015 Idroshallar - Malmöregionen byggstarterkvm jan2020 Idrottshallar – Stockholmsregionen, byggstarter kvm jan 2020 0 50000 100000 150000 200000 250000 2000 2005 2010 2015 Idroshallar nationellmarknad byggstarterkvm jan2020 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 2000 2005 2010 2015 Idroshallar - Stockholmsregionen byggstarterkvm jan2020 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 2000 2005 2010 2015 Idroshallar - Göteborgsregion byggstarterkvm jan2020 0 5000 10000 15000 20000 25000 2000 2005 2010 2015 Idroshallar - Malmöregionen byggstarterkvm jan2020 Idrottshallar – nationell marknad, byggstarter kvm jan 2020

E-handeln styr byggandet

Förra året ökade e-handeln med 15 procent, och drygt varannan person köpte några av sina julklappar på nätet. Nu syns det ändrade konsumtionsbeteendet även i byggstatistiken. 2019 ökade projekteringen av logistik- och lagerbyggnader markant, samtidigt som nybyggnad av köpcentrum och butiker minskar.

Tillhör du dem som köpte julklappar på nätet? Du är inte ensam. I år köpte 35 procent majoriteten av sina julklappar på nätet, enligt Svensk Handel.

Samtidigt visar statistik från Klarna att försäljningen på nätet ökade med 17 procent i december. Under Black Friday och Cyber Monday i november ökade e-handeln ännu snabbare, 30 procent, jämfört med samma period året innan.

Svenskarnas ändrade köpbeteendet påverkar den mer traditionella handeln,

KÖPCENTRUM SAMT ÖVRIGA BUTIKSLOKALER Projekteringsstarter, framtida uppskattade byggkostnader i Mkr, helår

3500

3000

2500

2000

1500

1000

500

0 TOTALT 3706 MKR TOTALT 5016 MKR TOTALT 3264 MKR

2017 2018 2019

LAGERBYGGNADER Projekteringsstarter, framtida uppskattade byggkostnader i Mkr, helår Nybyggnad Invändigt underhåll, ombyggnad, rivning, tillbyggnad samt utvändigt underhåll

3200

2800

2400

2000

1600

1200

800

400

0

2017 2018 2019

Byggstarter även över 500 Mkr helår Projekteringsstarter även över 500 Mkr helår

bland annat eftersom digitaliseringen förstärker internationaliseringen, som skapar en större konkurrens.

Svensk Handel spår i sin rapport ”Läget i handeln” att så mycket som 11000 butiker och 30 000 jobb kan försvinna under de kommande tio åren. Det motsvarar en minskning av antalet butiker med mellan 20 och 35 procent. Enligt prog nosen kommer nästan varannan krona (48procent) inom sällanköpsvaruhandeln att omsättas genom e-handelskanalen år 2030.

Enligt Byggfakta syns nu ”butiksdöden” även i byggstatistiken.

För större handelsprojekt, över 500 Mkr, ligger byggstartsindex på minus 34procent för helåret 2019 jämfört med helåret 2018. Byggstartsindex är dock fortfarande positivt, plus sex procent, sett till mindre köpcentrum och butikslokaler (i projektsegmentet 1–500 Mkr).

ÄNNU TYDLIGARE SYNS nedgången för påbörjade projekteringar av köpcentrum och butikslokaler. Projekteringsindex har minskat med 35 procent helåret 2019, jämfört med helåret 2018 inom projekt segmentet 1–500 Mkr. Räknar man in projekt över 500 Mkr har projekteringsindex backat ännu mer och ligger på minus 65 procent.

För lager- och logistikbyggnader ser det mycket ljusare ut, och Byggfaktas statistik

Konsulterna projekterar för ökade lagerytor och minskade köpcentrum och butiker

Peter Åhs, marknadschef Sverige Bygger/ Byggfakta

vittnar om att just denna typ av byggnation ökar på bekostnad av butikslokaler. Den ökade e-handeln har behov av lokaler för lagerföring, pakethantering och returhantering.

Byggstarterna av lager- och logistikbyggnader ligger på en hög nivå både 2018 och 2019 jämfört med 2017, och projekteringarna ökar mycket kraftigt. I kategorin lagerbyggnader 1–500 Mkr ökar projekteringarna med cirka 80 procent. Räknar man in även lager över 500 Mkr är ökningen hela 152 procent.

– Det är intressant att notera att förändringarna i projekteringsskedet sker samtidigt – konsulterna projekterar för ökade lagerytor och minskade köpcentrum och butiker. Den ökade projekteringen under 2019 är en tydlig indikation på att byggstarterna av logistikanläggningar och lagerbyggnader kommer att öka under 2020, säger Peter Åhs, marknadschef på Byggfakta.

NÄR BUTIKER OCH köpcentrum drabbas av vikande lönsamhet ersätts butikslokaler av andra verksamheter, till exempel kontor, restauranger och caféer.

– Efter att ha pratat med fastighetschefer och företag som anlitas för att skapa event i butikslokaler samt köpcentrum är det tydligt att det på många håll finns butikslokaler som omvandlas till andra lokaler. Några fastighetschefer har sagt att de fått konkreta förfrågningar från just näthandlare om lagerytor i de köpcentrum eller andra fastigheter de har, säger Peter Åhs. ▪

Den ökade e-handeln har skapat behov av nya lager- och logistikbyggnader, något som syns i byggstatistiken.

PROJEKTERINGSINDEX 2019

Handelsprojekt 1-500Mkr

-35%

Handelsprojekt även över 500 Mkr

-65%

Lager- och logistikbyggnader 1-500 Mkr

+80%

Lager- och logistikbyggnader även över 500 Mkr

+152%

Projekteringsindex är ett rullande månadsindex, som mäter verkliga projekteringsstarter baserat på avvikelsen mellan innevarande 12 månaders period mot föregående 12 månaders period. Indextalet kan sen filtreras med urval av geografi, byggkategori samt byggnadsarter. I projekteringsskedet utgår vi från den då framtida uppskattade byggkostnaden i Mkr.

ETT URVAL AV PLANERADE ELLER PÅBÖRJADE LAGER- OCH LOGISTIKPROJEKT

Byggstart Byggherre Byggentreprenör Kostnad Mkr Tillbyggnad av lager i Örkelljunga, etapp 1 2019-11 Nibe AB Lagans Byggnads AB 40 Nybyggnad av lager och logistik-lokaler i Bålsta 2019-07 NREP AB - - Nybyggnad av lokaler för e-handel Norra Varalöv Ängelholm 2019-11 Queenswall AB - 137,5 Tillbyggnad av lager i Örebro 2019-11 Swedol AB Tommy Allström Byggproduktion AB 135 Nybyggnad av industrihus i Härryda 2019-06 Lc Development Fastigheter 8 AB HB Logistic Contractor i Göteborg 25 Nybyggnad av paketterminal i Helsingborg 2019-06 Catena Tostarp Två AB Tecta Bygg & Projektledning AB 200 Nybyggnad av distributionsenhet i Händelö, Norrköping 2019-08 Rusta Construction AB Gärahovs Bygg AB 550 Nybyggnad av lager i Göteborg 2019-08 NCC Property Development AB NCC Sverige AB 175 Nybyggnad av kontor & lagerlokaler i Katrineholm 2019-08 Catena AB PNP Stålhallar AB 25 Nybyggnad av lager i Burlöv 2019-10 Catena Sunnanå Två AB Hallbygg i Skåne AB 55 Nybyggnad av logistikhall med kontor i Landskrona 2019-11 Charmilla Hökerum Square AB Grundstenen 163890 AB 125 Nybyggnad av lager i Helsingborg 2020-05 Herde Förvaltning AB - 25 Nybyggnad av lager och produktionslokal i Lomma 2020-04 AB Flexbox Byggsystem Bjärno AB 42,5 Tillbyggnad av lager i Sigtuna 2020-01 Catena AB YLAB Larssons Bygg AB 50 Tillbyggnad av lager i Halmstad 2020-05 AJ Produkter AB - 150 Nybyggnad av industri och logistikverksamhet i Almnäs 2020-04 Schenker Property Sweden AB - - Nybyggnad av logistikanläggning i Helsingborg 2019-12 Swedish Logistic Property AB Er-Ho Bygg AB - Nybyggnad av lager i Borås 2020-01 HB Logistic Contractor i Göteborg HB Logistic Contractor i Göteborg - Till- och ombyggnad av logistikcentral i Rosersberg 2019-12 Kilenkrysset AB Kilenkrysset AB 40 Nybyggnad av centrallager i Skövde 2019-12 Cejn AB Skeppsviken Bygg i Skövde AB 30

Bättre boende för nytänkande företag

Smart Stay är det prisvärda alternativet till hotellboende för allt fl er företag. Nära 1500 modernt utrustade stugor i citynära naturmiljöer från Malmö i söder till Luleå i norr. Bo mer som hemma, i ett eget hushåll med parkering utanför dörren. Vi skräddarsyr en lösning som passar just dig och ditt företag och hittar ett boendealternativ för varje behov.

Boka boende i Stockholm från 895kr/natt eller i Nynäshamn från 695kr/natt

Peter Söderberg, projektchef Nordbygg.

Fåtal utställarplatser kvar

Inom inneklimatområdet går det fortfarande att boka plats som utställare på Nordbygg 2020. Till andra monterplatser kan det vara kölista. – Det finns enstaka positioner kvar beroende på vilket produktområde man tillhör, säger Peter Söderberg, projektchef för Nordbygg. text och foto: susanne bengtsson

Peter Söderberg, Nordbyggs projektchef, har bråda dagar med att pussla ihop monterplaceringar, scenprogram och seminarier inför Nordbyggmässan, den 21:a sedan starten 1980. Mässan är i stort sett fullbokad, men det finns enstaka positioner kvar beroende på vilket kluster utställaren tillhör. Finns det platser kvar för utställare?

– Inom installation, ventilation, värme, kyla finns det fortfarande utrymme kvar. I maskinhallen har vi kölista, men det beror lite på vilket produktområde man tillhör. Vi tycker det är viktigt att utställarna hamnar i rätt kluster så att det blir lättare för besökarna att hitta rätt utbud. Därför går det inte att säga generellt om det finns platser kvar eller inte. Är det någon idé att ställa sig på kö?

– Det händer alltid förändringar och att utställare hoppar av. Är man intresserad så tar vi in anmälningar och bevakar möjlighet till plats. Om ett företag inte kan komma med i år så erbjuder vi dem förtur till nästa mässa. Hur många utställare räknar ni med totalt i år?

– Vi räknar med cirka 850 utställare i år.

NORDBYGG 2020 Pågår 21-24 april 2020. Arrangeras på Stockholmsmässan och samlar över 800 utställande företag och drygt 48 000 besökare. Under dagarna hålls seminarier, scen- och monterprogram där det finns möjlighet att fördjupa kunskaperna och diskutera ämnen som energi, jämställdhet, IoT, arbetsmiljö, smarta hem, installationer, ledarskap, byggmaterial, AI, brandsäkerhet, med mera. Nordbygg är gratis, men besökare måste registrera sig för att få sin fribiljett. Mer information finns på nordbygg.se

Har antalet utländska utställare ökat?

– Antalet utländska utställare i år är cirka 190. När det gäller intresset från utländska besökare så har det stigit markant, senaste utgjorde de 14 procent av besöken. Vad jobbar ni annars med just nu?

– Vi har till exempel precis spikat scenprogrammet till våra två scener, Nordbyggscenen och Energismartscenen. ▪

TRÅNGT PÅ PLATSKONTORET?