En byggnad full av aktivitet

Nya byggnaden byggs samman med det befintliga kontoret och får en gemensam entré.

I Gårda byggs den 27 våningar höga kontorsfastigheten Kineum, som är ett samarbete mellan NCC och Platzer. Ungefär hälften av byggnaden kommer att utgöras av kontor, resten hotell. – Vi är väldigt stolta över att utveckla och bygga ett unikt hus som Kineum, en kontorsfastighet med ett integrerat hotell, säger Sofia Tabod, projektledare, NCC Property Development AB. NCC själva kommer att flytta in i de nya lokalerna.

Text: Anna Sjöström Bilder: Anna Sjöström, Tomorrow Arkitekter, NCC

Stadsdelen Gårda håller på att genomgå en stor förändring från ett område som mest lever under kontorstimmar till en stadsdel med liv och rörelse dygnet runt. Kineum är en viktig pusselbit i den omvandlingen. – Vi vill tillföra något nytt till staden. Det ska vara en byggnad som är öppen för alla och vi vill se massor av aktivitet här, säger Sofia Tabod, projektledare, NCC Property Development AB.

Namnet Kineum kommer från grekiskans ord för plats och sätta i rörelse. Rörelse, samverkan och mångfald är ledord för projektet.

Totalt handlar det om 320000 kvadratmeter nybyggnation i det höga huset. Hyresavtal är tecknat med ESS Group, som sedan tidigare driver bland annat Hotel Pigalle och Bellora i Göteborg, Steam Hotel i Västerås, Ystad Saltsjöbad och MJ’s i Malmö. Hotellet, hotell Jimmyz, kommer att inrymmas i drygt halva den nya byggnaden och utformas med miljöer för upplevelser, platser för möten och 230 hotellrum.

NCC själva blir en av hyresgästerna och kommer att flytta sitt Göteborgskontor till Kineum. De ska hyra fem plan och cirka 320 medarbetare kommer att ha sin bas här.

FAKTA: KINEUM Bygggtid: Januari 2019 – sommaren 2022 Byggherre: AB Gårdafastigheten 16:17 (NCC PD och Platzer 50/50) Byggantreprenör: NCC Arkitekt: Reflex Arkitekter Höjd: 27 våningar, cirka 115 meter Yta: 32 000 kvm nybyggnation, varav 12 500 är uthyrningsbar kontorsyta Hyresgäster hittills: NCC, ESS Group Plan 2-4: Hotellobby/entré kontor, restauranger och konferensytor Plan 5-10: Kontor Plan 11-18: Hotellrum Plan 19-25: Kontor Plan 26-27: Poolclub/restaurang Certifiering: BREEAM Excellent

Kineum, ritad av Reflex Arkitekter får en glasfasad. Arkitekturen har hämtat inspiration från byggkranar, fiskenät och nätverkstorn. Bild: Tomorrow Arkitekter

– Det är ett bra sätt att visa vår kompetens. Det blir fantastiskt roligt att sitta i ett kontor vi själva varit med och utvecklat, säger Sofia Tabod.

NCC:s kontorsytor kommer att präglas av öppna ytor och möjlighet till att arbeta i olika delar/zoner beroende på vilket typ av arbete du ska utföra.

I BYGGNADEN KOMMER det, förutom kontorsvåningarna och hotellrummen, också att finnas flera olika restauranger, kaféer och en poolbar på toppvåningen.

I projektet ingår också att riva ett gammalt parkeringshus och bygga ett nytt med plats för cirka 400 bilar. Kineum ska byggas ihop med den befintliga kontorsbyggnaden och få en gemensam huvudentré. – Det kommer att kännas om en enhet, säger Sofia Tabod.

Utanför byggnaden skapas en torgyta med uteserveringar och platser för rekreation och möten.

Kineum uppförs av NCC och Platzer tillsamman, i en joint venture. – Ett bra samarbete där vi bidrar med olika kompetenser. För oss har det varit väldigt givande att ha med en fastighetsförvaltarperspektivet redan från början.

När fastigheten är färdigutvecklad tillträder Platzer NCC:s aktier i det gemensamma bolaget och blir efter det ensam ägare och långsiktig förvaltare av fastigheten.

Ute på byggarbetsplatsen är det full aktivitet. Där har det gamla parkeringshuset rivits och massorna fraktas bort, gjutningen av det stora grundfundamentet är avslutad och glidformsgjutningen, det vill säga gjutningen av husets kärna, är i gång.

Pålningsarbetet påbörjades för cirka ett år sedan och NCC har använt olika pålningsmetoder har för att hindra att leran rör på sig för mycket. – Vi bygger ett högt hus på liten yta med mellan 40 till 50 meter lera innan vi når fast berg, det är en stor utmaning. Vi har använt slagna betongpålar, slagna stålpålar och borrade stålpålar för att massorna i marken inte ska flytta på sig för mycket, säger Kristian Klingborn, projektchef NCC.

VID ÅRSSKIFTET 2021/2022 är arbetet inne i den mest intensiva fasen. Då har NCC cirka 35 egna yrkesarbetare på plats, och totalt på bygget räknar de då med att 120-130 yrkesarbetare är i arbete.

Då är taket på och arbetet pågår på flera våningar samtidigt. – Vi kommer att lägga in provisoriska tätskikt på tre våningsplan så att vi kan starta med invändiga arbetens innan yttertaket är på plats och vi har fått tätt hus.

Logistik, ljudkrav och två våningar på spa i två våningar högst upp är andra utmaningar. – Det ställer en hel del krav på oss, men samtidigt är det jättekul att få vara med och bygga en unik byggnad. Kineum blir ett landmärke och påminner inte om något jag varit med om att bygga tidigare, säger Kristian Klingborn. ▪

Kristian Klingborn

Quattro cykeltak. Här tillsammans med det låsbara cykelstället Hook. Design; Gunnar Hallén