C2.320
Die Schweiz an der EXPO REAL 2016
Herzlich Willkommen bei Swiss Circle! Der Schweizer Stand an der diesjährigen EXPO REAL zeigt: Der Schweizer Immobilienmarkt lebt! Bei uns treffen Sie nicht weniger als 36 Unternehmen und Organisationen aus allen Bereichen des Immobiliengeschäfts, die von über 100 Vertretern repräsentiert werden. Damit steht Ihnen während den drei Messetagen ein grosses Know-how und eine riesige Erfahrung zur Verfügung.
Dr. Roman H. Bolliger Swiss Circle Swiss Circle ist die internationale Plattform für Schweizer Standorte und Immobilien www.swisscircle.ch
Swiss Circle Events AG Spitalstrasse 190 CH-8623 Wetzikon Telefon +41 (0)44 930 32 22 www.swisscircle.ch
Investoren erfahren von uns, wo die interessantesten Immobilien liegen und was sie so attraktiv macht. Dieses Jahr stehen merklich mehr Immobilien und Immobilienprojekte zum Verkauf; nutzen Sie die Chance! Nutzer finden eine grosse Auswahl an Liegenschaften, die ihnen für ihre Geschäfte zur Verfügung stehen. Die zur Verfügung stehenden Mietflächen sind vielfältig und bieten für jedes Bedürfnis eine Lösung. Unsere Experten können Ihnen alle Fragen zum Schweizer Immobilienmarkt beantworten und stehen Ihnen mit ihren Dienstleistungen zur Verfügung. Unsere Events am Stand eignen sich besonders für einen Besuch auf unserem Stand. Auf Seite 53 unserer Standbroschüre finden Sie mehr zu diesen beliebten Anlässen. Aber auch zwischen den Events ist unser Stand erfahrungsgemäss ausserordentlich gut besucht. Damit Sie Ihren gesuchten Kontakt in der Besucherzahl rasch finden, steht Ihnen dieses Jahr neu unser Contact Point zur Verfügung. Dieses digitale Tool finden Sie mitten auf unserem Stand und ist mit den Mobiltelefonen unserer Mitaussteller verbunden. Wir freuen uns sehr, Sie auf dem Swiss Circle Stand begrüssen zu dürfen!
4 | Am Swiss Circle-Stand
Inhaltsverzeichnis Am Swiss Circle-Stand Standteilnehmer 9 Expertenverzeichnis 10
EXPO REAL 2016 Übersicht EXPO REAL
50
Highlights an der EXPO REAL
52
Events am Swiss Circle-Stand
53
Dienstleistungen des Swiss Circle Swiss Circle: Kompetenzzentrum für Immobilienmarketing
56
Eine Bühne für herausragende Immobilienprojekte
60
Swiss Circle Membership: Werden Sie Mitglied!
61
Swiss Circle Member auf einen Blick
62
Neues aus dem Schweizer Immobilienmarkt Wohnzufriedenheit unter der Lupe
68
OTC-X: Attraktive Immobilieninvestments ausserhalb der Börse
70
Neue Verkaufsbeschränkung bei belasteten Standorten und Sicherstellungspflicht bei Altlasten
74
Das «Freilager Zürich» lebt
76
Am Swiss Circle-Stand
auffindbar auf Seite …
Ausbildung
Medien
Standortförderer
Ersteller
Dienstleister
Nutzer
Berater
Vermittler
Architekt
Investor
Generalunternehmer
Entwickler
Standteilnehmer Aargau Services Standortförderung
10
AdunoKaution AG
10
Allianz Suisse Immobilien AG
11
APCOA PARKING Switzerland AG
11
a:rea Arioli Real Estate Advice
12
ATANA Engineering GmbH
12
Baker & McKenzie Zürich
14
BETTR AG
14
Bouygues Energies & Services
16
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
18
CMS von Erlach Poncet AG
18
Credit Suisse AG
20
Cristuzzi Immobilien Treuhand AG
22
FREO Switzerland AG
22
Flughafen Zürich AG – THE CIRCLE
24
Immobilien Business – galledia verlag ag
26
immopac ag
26
Itten+Brechbühl AG
28
Jones Lang LaSalle AG
28
Losinger Marazzi AG
30
MIBAG Property Managers AG
16
Mobimo Management AG
31
Nexus Immobilien AG
31
NZZ Equity «yearbook»
32
NZZ Media Solutions AG
32
Pestalozzi Rechtsanwälte AG
34
PricewaterhouseCoopers AG
34
RED Real Estate GmbH
36
reamis ag
36
Retailpartners AG
38
RUAG Real Estate AG
38
SBB Immobilien
39
smeyers AG
39
Steiner AG
40
Swiss Prime Site AG
42
Swiss Circle AG
42
UBS AG
44
W. Schmid AG
44
Wüest & Partner AG
46 Am Swiss Circle-Stand | 9
Aargau Services Standortförderung Rain 53 CH-5001 Aarau Sabina Erny Körner Projektleiterin Arealentwicklung sabina.erny@ag.ch Direkt +41 62 835 19 66 Mobile +41 79 745 47 29
Tel. +41 62 835 24 40 Fax +41 62 835 24 19 www.aargauservices.ch Monika Ulrich Stv. Leiterin Standortmarketing monika.ulrich@ag.ch Direkt +41 62 835 24 42 Mobile +41 79 449 42 93
Ein Unternehmen der Aduno Gruppe
AdunoKaution AG Hagenholzstrasse 56 CH-8050 Zürich Oerlikon
Thomas Christen CEO AdunoKaution Direkt +41 58 958 12 75 Mobile +41 79 267 95 85 thomas.christen@adunokaution.ch
10 | Am Swiss Circle-Stand
Tel. +41 (0) 800 100 201 Fax +41 (0) 800 100 202 info@adunokaution.ch www.adunokaution.ch
Allianz Suisse Immobilien AG Richtiplatz 1 CH-8304 Wallisellen
Dr. Martin Kaleja CEO martin.kaleja@allianz.ch
APCOA PARKING Switzerland AG Elisabethenanlage 7 CH-4051 Basel
Tel. +41 58 358 01 41 www.allianz.ch/immo
Michael Steiner Head Acquisition & Sales michael.steiner@allianz.ch
Tel. +41 61 271 66 30 Fax +41 61 271 66 32 www.apoca.ch info@apoca.ch
Mag. Stefan Sadleder Geschäftsfßhrer stefan.sadleder@apcoa.at Mobile +43 664 829 4010
Am Swiss Circle-Stand | 11
Arioli Real Estate Advice Freigutstrasse 20 CH-8002 Zürich
ask@realestateadvice.ch www.realestateadvice.ch Tel. +41 43 305 08 08
Matthias Arioli MRICS Inhaber und Geschäftsführer arioli@realestateadvice.ch Mobile +41 79 624 52 07
ATANA Engineering GmbH Mühlackerstrasse 110 CH-8046 Zürich Dario Leumann Mobile +41 78 720 39 93 dleumann@zippsafe.ch
12 | Am Swiss Circle-Stand
Tel. +41 79 811 40 90 www.zippsafe.ch David Ballagi Mobile +41 79 954 95 38 dballagi@zippsafe.ch
KREATIVITÄT | DESIGN | INNOVATION DAVID ROBERTSON | ROLAND SIEGWART | MARCO HUTTER | RAFFAEL DICKREUTER | TINA ROTH EISENBERG | CLAUS MEYER | FRANZ BLACH | BAZMI HUSAIN | MARIUS SWART | FREDERIK PFERDT | ALBRECHT KRESSE | KURT AESCHBACHER | NIKOLAJ HVIID | ANDREAS GUGGENBÜHL | FLORIAN BAUMGARTNER | NIKLAUS MOOR |ROMAN RACKWITZ | ROLF BECK | MICHAEL GEERDTS
11. SWISS INNOVATION FORUM 24. NOVEMBER 2016 | BASEL
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Baker & McKenzie Zurich Holbeinstrasse 30 CH-8034 ZĂźrich Dr. Alexander Wyss Mobile +41 79 772 65 18 alexander.wyss@ bakermckenzie.com
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14 | Am Swiss Circle-Stand
Tel. +41 44 384 14 14 www.bakermckenzie.com Samuel Marbacher Mobile +41 79 238 55 79 samuel.marbacher@ bakermckenzie.com
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16 | Am Swiss Circle-Stand
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18 | Am Swiss Circle-Stand
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Bevorzugte Tätigkeitsgebiete: Standortberatung und Ausländerrecht Privates und öffentliches Bau- und Planungsrecht Handels- und Gesellschaftsrecht Insolvenz- und Sanierungsrecht Erbrecht und Nachlassplanung Banken- und Versicherungsrecht Marken- und Urheberrecht Steuerrecht Telekommunikationsrecht Öffentliches Recht Prozessführung Schiedsgerichtsbarkeit Notariats-Service Vertriebsrecht Sprachen: Deutsch, Englisch, Französisch, Italienisch, Spanisch Kontaktpersonen: lic. iur. Gudrun Bürgi-Schneider RA Urs Bürgi, Inhaber des Zürch. Notar-, Grundbuch- und Konkursverwalterpatentes
Credit Suisse AG Real Estate Investment Management Sihlcity – Kalandergasse 4 CH-8070 Zürich
Tel. +41 44 332 58 95 info.realestate@credit-suisse.com www.credit-suisse.com/realestate
Timothy Blackwell Global Head Real Estate Investment Management
Beat Schwab Head Switzerland Real Estate Investment Management
Karl-Josef Schneiders Head Germany Real Estate Investment Management
Frank Schäfer Global Head Product & Business Development and CO-Head Germany Real Estate Investment Management
Daniel Tochtermann Global Head Acquisition & Sales Real Estate Investment Management
Reto Ehinger Head Acquisition & Sales Switzerland Real Estate Investment Management
Jürg Kränzlin Head Product Finance Real Estate Investment Management
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20 | Am Swiss Circle-Stand
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Cristuzzi Immobilien-Treuhand AG Bahnhofstrasse 3 CH-9443 Widnau Toni Cristuzzi VR-Präsident / Akquisition / Verkauf Mobile +41 79 400 45 77 toni@cristuzzi.ch
Tel. +41 71 727 06 20 www.cristuzzi.ch Dr. oec. HSG Daniel Romer Mitglied der Geschäftsleitung / Leiter Verkauf, Bewertungen und Projektentwicklung Direkt +41 71 727 06 39 Mobile +41 78 662 82 67 d.romer@cristuzzi.ch
FREO Switzerland AG www.freogroup.com www.mallofswitzerland.ch D4 Business Village Lucerne Platz 4 CH-6039 Root D4 Tel. +41 41 455 25 45 Bernd Hofer CEO/Geschäftsführer Mobile +41 76 557 05 13 b.hofer@fregroup.com
22 | Am Swiss Circle-Stand
Dreikönigsstrasse 8 CH-8002 Zürich Tel. +41 44 545 23 20 Nikolas Löhr Director Retail Marketing Mobile +49 174 160 84 26 n.loehr@freogroup.com
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Flughafen Zürich AG «The Circle» Postfach CH-8058 Zürich Flughafen
Tel. +41 43 816 22 11 www.flughafen-zuerich.ch www.thecircle.ch
Dr. Daniel Scheifele Flughafen Zürich AG Chief Real Estate Officer Mobile +41 79 571 33 41 daniel.scheifele@ zurich-airport.com
Stefan Feldmann Head Property & Portfolio Direkt +41 43 816 56 74 Mobile +41 79 404 04 28 stefan.feldmann@ zurich-airport.com
Mario Holenstein Flughafen Zürich AG Manager Tenant Relations «The Circle» Mobile +41 79 198 70 91 mario.holenstein@ zurich-airport.com
Nadja Kreis Immobilienvermarkter «The Circle» Direkt +41 43 816 75 07 Mobile +41 76 356 14 49 nadja.kreis@zurich-airport.com
Philipp Stricker Jones Lang LaSalle AG Associate Mobile +41 78 817 10 07 philipp.stricker@eu.jll.com
24 | Am Swiss Circle-Stand
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Claudia Haas Leitung Medienberatung IMMOBILIEN Business galledia verlag ag Tel. +41 58 344 98 65 claudia.haas@galledia.ch
Birgitt Wüst Chefredakteurin IMMOBILIEN Business galledia verlag ag redaktion@ immobilienbusiness.ch
Mathias Rinka Redakteur IMMOBILIEN Business galledia verlag ag rinka@gmx.li
Anja Hall Redakteurin IMMOBILIEN Business galledia verlag ag redaktion@ immobilienbusiness.ch
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26 | Am Swiss Circle-Stand
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Ferdinand Locher Mitglied des Verwaltungsrats Mobile +41 79 277 09 16 f.locher@p-arc.ch
Itten+Brechbühl AG Nordring 4A Postfach CH-3001 Bern Tel. +41 31 340 81 11 Fax +41 31 340 81 12 bern@ittenbrechbuehl.ch www.ittenbrechbuehl.ch Christoph Arpagaus Partner / Vorsitzender der GL Dipl. Architekt HTL NDS BWL Mobile +41 79 210 19 07 c.arpagaus@ittenbrechbühl.ch
Jan Müller Vorsitzender der Geschäftsleitung Mobile +41 79 609 99 69 j.mueller@p-arc.ch
Jones Lang LaSalle AG Prime Tower, Hardstrasse 201 CH-8005 Zürich Jan Eckert CEO Switzerland Mobile +41 79 437 32 45 jan.eckert@eu.jll.com
28 | Am Swiss Circle-Stand
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Jacky Gillmann Präsident des Verwaltungsrates Tel. +41 58 456 75 89 j.gillmann@losinger-marazzi.ch
Pascal Bärtschi CEO Tel. +41 58 456 75 05 p.baertschi@losinger-marazzi.ch
Jürgen Friedrichs Leiter Raumentwicklung Region Nordostschweiz Niederlassung Zürich Tel. +41 58 456 71 93 j.friedrichs@losinger-marazzi.ch
Pascal Mirallié Leiter Immobilienentwicklung und Akquisition Region Mittelland Tel. +41 58 456 72 21 p.mirallie@losinger-marazzi.ch
Sennen Kauz Direktor Akquisition Niederlassung Zürich Tel. +41 58 456 74 71 s.kauz@losinger-marazzi.ch
Frans Rammaert Leiter Immobilienentwicklung und Akquisition Niederlassung Basel Tel. +41 58 456 78 82 f.rammaert@losinger-marazzi.ch
30 | Am Swiss Circle-Stand
Mobimo Management AG Seestrasse 59 CH-8700 Küsnacht
Tel. +41 44 397 11 11 info@mobimo.ch www.mobimo.ch
Thomas Stauber Leiter Immobilien Mitglied der Geschäftsleitung Mobile +41 79 698 77 85 thomas.stauber@mobimo.ch
Marco Tondel Leiter Investitionen Dritte Mobile +41 79 64 1 13 94 marco.tondel@mobimo.ch
Stefan-Martin Dambacher Leiter Projektentwicklung Mobile +41 78 912 81 67 stefan-martin.dambacher@ mobimo.ch
Jürg Mosimann Projektleiter / Stv. Leitung Projektentwicklung Mobile +41 79 953 37 50 juerg.mosimann@mobimo.ch
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Nexus Immobilien AG Alfred Escher-Strasse 11 CH-8002 Zürich
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Am Swiss Circle-Stand | 31
NZZ Media Solutions AG Falkenstrasse 11, Postfach CH-8021 Zürich Michaela Bhasin Key Account Manager Immobilien Tel. +41 44 258 13 74 michaela.bhasin@nzz.ch
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32 | Am Swiss Circle-Stand
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Tel. +41 58 792 00 00 www.pwc.ch
Marie Seiler MRICS, CFA Director, Head Advisory Real Estate Tel. +41 58 792 56 69 Mobile +41 79 828 96 35 marie.seiler@ch.pwc.com
34 | Am Swiss Circle-Stand
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© 2016 PwC. All rights reserved. “PwC” refers to PricewaterhouseCoopers AG, which is a member firm of PricewaterhouseCoopers International Limited, each member firm of which is a separate legal entity.
Tel. +41 (0)43 211 04 00 Fax +41 (0)79 263 09 45 office@redrealestate.ch www.redrealestate.ch
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Stefanie Hamburger Mobile +41 79 263 09 45 sh@redrealestate.ch
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Retailpartners AG Motorenstrasse 35 CH-8623 Wetzikon Thomas Stiefel Senior Consultant/Partner thomas.stiefel@retailpartners.ch
RUAG Real Estate AG Stauffacherstrasse 65 CH-3000 Bern 22
Tel. +41 43 244 74 00 www.retailpartners.ch Kees van Elst Head of Consulting kees.van.elst@retailpartners.ch
Tel. +41 31 376 61 16 Fax +41 31 376 66 50 www.ruag.com
Hans Rudolf Hauri FRICS Vorsitzender der Geschäftsleitung Telefon +41 41 268 41 11 hansrudolf.hauri@ruag.com
Patrik Schafer Leiter Finanzen & PFM Telefon +41 41 268 41 11 patrik.schafer@ruag.com
Yves Willi Leiter Marketing Telefon +41 41 268 41 11 yves.willi@ruag.com
Karin Bärtschi Leiterin Portfoliomanagement Telefon +41 41 268 41 11 karin.baertschi@ruag.com
38 | Am Swiss Circle-Stand
SBB AG Immobilien Hilfikerstrasse 1
CH-3000 Bern 65 Tel. +41 51 220 11 11 www.sbb.ch/immobilien
Serge Stalder Leiter Immobilienrechte serge.stalder@sbb.ch Mobile +41 79 223 12 26
Peter Wicki Leiter Portfolio Management peter.wicki2@sbb.ch Mobile +41 79 248 38 68
Alexander Muhm Leiter Development alexander.muhm@sbb.ch Mobile +41 79 754 46 57
Ruedi Eicher Leiter Marketing Immobilien ruedi.eicher@sbb.ch Mobile +41 79 621 27 06
Smeyers AG Albisriederstrasse 315 CH-8047 ZĂźrich Anja Meyer CEO Seetalstrasse 185 6032 Emmen
www.smeyers.ch
Marius Humbel Leiter Anlagenverkauf Schweiz Albisriederstrasse 315 8047 ZĂźrich
Am Swiss Circle-Stand | 39
Steiner AG Hagenholzstrasse 56 CH-8050 ZĂźrich
Tel. +41 58 445 20 00 www.steiner.ch
Daniel Ducrey CEO
Michael Schiltknecht Head Real Estate Development
Othmar Ulrich Real Estate Development Head Region East
Matthias Hauswirth Real Estate Development Head Region Center
Guy Besson Real Estate Development Head Business Development
40 | Am Swiss Circle-Stand
GEMEINSAM VORSPRUNG GESTALTEN
steiner.ch
Gebäude sind feste Bestandteile unseres täglichen Lebens. Sie sind Ausdruck einer Kultur. Und die Vision einer Zukunft. Einer Zukunft, die den Menschen und seinen Lebensraum in den Mittelpunkt stellt. Gebäude zu gestalten erfordert Verständnis – der Menschen, die sie entwickeln. Und der Menschen, für die sie gedacht sind. Eine Aufgabe, der wir uns mit Leidenschaft widmen. Und die wir in jedem Projekt aufs Neue leben. Jeden Tag.
Swiss Prime Site AG
Frohburgstrasse 1 CH-4601 Olten
Peter Lehmann Chief Investment Officer
Swiss Circle AG Spitalstrasse 190 CH-8623 Wetzikon
Tel. +41 58 317 17 17 info@swiss-prime-site.ch www.swiss-prime-site.ch Marcel Schaad Head Acquisitions & Sales
Tel. +41 44 930 32 22 www.swisscircle.ch
Dr. Roman H. Bolliger Geschäftsleiter Mobile +41 79 672 01 17
Felix Westermann Messeorganisation Mitglied der Geschäftsleitung Mobile +41 79 200 03 82
Karin Götz Messeorganisation und Events Mitglied der Geschäftsleitung Mobile +41 79 257 27 81
Mike Mitchell Projektleitung und Logistik Mobile +41 79 216 61 03
Mario Facchinetti Assistent Mobile +41 79 796 11 26
42 | Am Swiss Circle-Stand
Expositions
Marketing Investments in Real Estate Marketing
Expositions for Properties and Locations
Unsere 20-jährige Erfahrung geben wir gerne weiter und beraten unsere Kunden im Immobilienmarketing.
Seit bald 20 Jahren sind wir auf den grossen internationalen Bühnen präsent: EXPO REAL, MIPIM und MAPIC.
Startups
Networking Networking for Real Estate Professionals
Platform for Swiss Real Estate Startups
„You can‘t e-mail a handshake!“ Wir betreiben Networking-Plattformen, auf denen sich unsere Member begegnen.
Wir bilden eine Brücke zwischen innovativen Startup-Unternehmen und der etablierten Immobilienbranche.
www.swisscircle.ch
UBS Fund Management (Switzerland) AG Global Real Estate – Switzerland Aeschenplatz 6 CH-4052 Basel
Tel. +41 61 288 49 10 www.ubs.com/realestate-switzerland
Matthias Jäger Head Acquisition & Disposition
Angelo Credenza Dpty Head Acquisition & Disposition
Urs Fäs Head Investment Products
Martin Strub Fund Manager
W. Schmid AG Rohrstrasse 36 CH-8152 Glattbrugg
Marc Mettauer CEO marc.mettauer@wschmidag.ch
44 | Am Swiss Circle-Stand
Tel. +41 44 809 71 11 Fax +41 44 809 71 12 www.wschmidag.ch info@wschmidag.ch Urs Streckeisen Leiter Generalunternehmung urs.streckeisen@wschmidag.ch
Wir bauen nach Ihren Bedürfnissen und denken dabei an die nächste Generation.
Immobilienentwicklung | Neubau | Renovation Seit Jahrzehnten entwickeln und bauen wir aus Tradition die energieeffizientesten Gebäude der Schweiz. Ganzheitlich, nachhaltig.
www.wschmidag.ch
Wüest & Partner AG Alte Börse, Bleicherweg 5 CH-8001 Zürich
Tel. +41 44 289 90 00 Fax +41 44 289 90 01 www.wuestundpartner.com
Wüest & Partner SA Rue du Stand 60–62 CH-1204 Genf
Tel. +41 22 319 30 00 Fax +41 22 319 30 01 www.wuestundpartner.com
Wüest & Partner AG Münzgraben 6 CH-3011 Bern
Tel. +41 31 300 7 300 www.wuestundpartner.com
Wüest & Partner Deutschland Am Salzhaus 2 D-60311 Frankfurt
Tel. +49 69 2193 888 0 Fax +49 69 2193 888 11 www.de.wuestundpartner.com
Wüest & Partner Deutschland Neue Schönhauser Straße 20 D-10178 Berlin
Tel. +49 30 2576 087 0 Fax +49 30 2576 087 29 www.de.wuestundpartner.com
Datahouse AG Alte Börse, Bleicherweg 5 CH-8001 Zürich
Tel. +41 44 289 92 00 Fax +41 44 289 92 01 www.datahouse.ch
Jan Bärthel MRICS, CIS HypZert (F) Partner Wüest & Partner Schweiz, Deutschland jan.baerthel@ wuestundpartner.com Mobile +41 76 455 67 57
Karsten Jungk MRICS Partner Wüest & Partner Deutschland karsten.jungk@ wuestundpartner.com Mobile +49 160 970 09 201
Pascal Marazzi-de Lima MRICS Partner Wüest & Partner Schweiz pascal.marazzi@ wuestundpartner.com Mobile + 41 78 660 88 77
Andreas Pörschke MRICS Geschäftsführer Wüest & Partner Deutschland andreas.poerschke@ wuestundpartner.com Mobile +49 151 6493 0467
46 | Am Swiss Circle-Stand
NZZ Real Estate Days 3 . / 4 . N OV E M B E R 2 0 1 6 , B A D R AG A Z
Fremde Gezeiten
(R)Evolution in der Immobilienwirtschaft Die erstklassige Konferenz beleuchtet die Schweizer Immobilienwirtschaft aus verschiedenen Perspektiven. Profitieren Sie vom exklusiven Programm der NZZ Real Estate Days: Hochkarätige Referate • Makroökonomische Einschätzung zum Markt- & Zinsumfeld Erstpräsentation des Immo-Barometer 2016 • Austausch mit Branchenexperten Lagebeurteilung Schweiz • Energiestrategie 2050 • Frische Impulse Publikumsvoting: Investor’s Choice • Verleihung des NZZ Real Estate Awards Networking • Zukunft der Immobilienanlagen • Investor Views Globale Städteentwicklung & Raumplanung • Smart Cities
Am Swiss Circle-Stand | 47 Tel. +41 33 334 23 23 | konferenzen@nzz.ch | www.nzz-red.com | twitter.com/nzz_konferenzen
EXPO REAL 2016
EXPO REAL 2016 Übersicht EXPO REAL
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Parkplatz Parking area
Konferenzprogramm Conference programm
U-Bahn Subway
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INTELLIGENT URBANIZATION FORUM
Linienbus Public Bus
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INVESTMENT LOCATIONS FORUM
Taxi
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DISCUSSION & NETWORKING FORUM
Shuttle
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PLANNING & PARTNERSHIPS FORUM
Eingänge Entrances
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EXPO REAL FORUM
ExpressWay
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SPECIAL REAL ESTATE FORUM
Garderobe Wardrobe
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GRAND PLAZA
Fundbüro Lost & Found
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Konferenzräume Conference Rooms
Pressezentrum Press Center
Meetingmöglichkeiten Meeting opportunities
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MEET & RETREAT LOUNGE
Meeting Center (1. OG/1st floor)
EXPO REAL 2014 | 51
Stand Juli 2016 – Änderungen vorbehalten / As of July 2016—subject to changes
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Highlights an der EXPO REAL Ausstellerveranstaltungen Ob Diskussionsrunden, Projektpräsentation, VIP-Besuch oder Party am Abend – auf den Ständen der Aussteller und in den EXPO REAL Konferenzräumen findet eine Vielzahl an unterschiedlichen Events statt. Planning & Partnerships Forum Das «Planning & Partnerships Forum» in der Halle A2 widmet sich den Herausforderungen und Visionen aus den Bereichen des Facility Managements, der Stadtentwicklung und der Architektur und Stadtplanung. Und die personelle Zukunft der Branche wird mit dem CareerDay beleuchtet. EXPO REAL Forum Im «EXPO REAL Forum» geben Experten ihre Einschätzung zu Themen wie Gesamtökonomie und Immobilienwirtschaft, Investmentstrategien sowie demographische und soziographische Veränderungen ab, betrachten sowohl Assetklassen als auch Standorte und greifen aktuelle Themen wie zum Beispiel den Brexit auf. Special Real Estate Forum Hotel, Einzelhandel, Büro-, Logistik- und Wohnimmobilien – das sind die Themen des «Special Real Estate Forum» in Halle C2. Namhafte Fachleute präsentieren ihre Projekte aus dem Bereich der nutzungsgebundenen Immobilien, erläutern Expansionsstrategien und stellen sich der Diskussion. Investment Locations Forum Das «Investment Locations Forum» in Halle A1 widmet sich Fragestellungen internationaler Investitionsstandorte. Internationale Experten analysieren die Potentiale wie auch die Chancen und Risiken der Immobilienund Investitionsmärkte in Europa, Asien und Nordamerika. 52 | EXPO REAL 2014
Presseveranstaltungen Im Rahmen der EXPO REAL werden verschiedene Presseveranstaltungen seitens der EXPO REAL wie auch von den Ausstellern abgehalten. Eine entsprechende Übersicht über alle Pressekonferenzen, PresseTalkrunden sowie sonstigen Presseevents steht Ihnen hier zur Verfügung. Discussion & Networking Forum Ob Preisverleihungen, Vortragsrunden oder Kunden- und Networking-Events – das «Discussion & Networking Forum» im Süden der Halle A1 präsentiert sich als vielseitige Veranstaltungs- und Diskussionsplattform rund um Themen aus der Immobilienbranche. Zudem lädt der Loungebereich zum Verweilen und Netzwerken ein. Intelligent Urbanization Forum Bis 2050 sollen zwei Drittel der Weltbevölkerung in Metropolen leben. Diese dramatisch zunehmende Urbanisierung bedeutet große Herausforderungen für eine nachhaltige, intelligente Stadtentwicklung. Eine Entwicklung, die von der EXPO REAL in der Intelligent Urbanization-Sonderschau sowie begleitenden Diskussionsrunden thematisiert wird. Grand Plaza In diesem zentralen Forum in Halle C2 stehen Händler, Projektentwickler, Investoren und Partner des Handels im Mittelpunkt. Fachlich sorgt die «Speakers Corner» für Informationen und Austausch rund um Handelsthemen.
Events am Swiss Circle-Stand Dienstag, 4. Oktober 2016 14.00 Uhr Lancierung des NZZ Equity Yearbook mit anschliessendem Apéro 16.00 Uhr AdunoKaution lädt ein zum traditionellen Swiss Apéro
Ein Unternehmen der Aduno Gruppe
Mittwoch, 5. Oktober 2016 17.00 Uhr Apéro Real Estate Investment Management Credit Suisse AG
Dienstleistungen des Swiss Circle
Swiss Circle: Kompetenzzentrum für Immobilienmarketing Immobilienmarketing steht beim Swiss Circle seit über 20 Jahren im Zentrum. Das Leistungsspektrum umfasst dabei 4 Bereiche: Marketingberatung, Messeorganisation, Networking und neu die Förderung von Immobilien-Startups. Eine Kooperation mit Holland Property Plaza erweitert das Netzwerk auf internationaler Ebene. Marketingberatung Die Verbindung von Marketing- und Immobilien-Know-how ist deshalb so interessant, da damit Mehrwerte sowohl für Immobilien als auch für Immobilienunternehmen geschaffen werden können. Im Mittelpunkt stehen dabei die Nutzer von Immobilien und die Kunden von Immobilienunternehmen. Die Beratung erfolgt in Form von Analysen, Strategien, Konzepten sowie deren Umsetzung. Messeorganisation Seit über 20 Jahren präsentiert Swiss Circle auf den internationalen Messen Schweizer Immobilien und Immobilienunternehmen. Keiner kennt sich auf dieser Bühne besser aus und kein Brand ist bei der internationalen Immobiliencommunity bekannter. Mittlerweile organisiert der Swiss Circle den Schweizer Auftritt an der MIPIM, der EXPO REAL und der MAPIC.
Kooperation mit Holland Property Plaza HPP Um den Swiss Circle Membern den Zugang zum Europäischen Markt zu erleichtern, sind wir mit dem holländischen Netzwerk Holland Property Plaza (HPP) eine Kooperation eingegangen. Damit sollen für Immobilienexperten beider
56 | Dienstleistungen des Swiss Circle
Networking Der Leitsatz des Swiss Circles lautet «You can‘t e-mail a handshake!» Deshalb machen wir Immobilienmarketing, das den Menschen ins Zentrum rückt. Das trifft in besonderem Masse für unsere Networkingplattformen zu, auf denen sich Immobilien- und Standortprofis begegnen und ihre Erfahrungen austauschen. Die Basis des Swiss Circle-Networkings bildet die Swiss Circle Membership, die Unternehmen und Unternehmer mit ausgeprägtem Immobilienbezug vernetzen. Förderung von Startups Ein besonderes Anliegen ist uns die Verbindung von jungen Startup-Unternehmen mit etablierten Immobilienunternehmen. Erstere profitieren dabei von einem Zugang zum Immobilienmarkt, den sie für die Entwicklung ihrer Ideen benötigen. Letztere profitieren vom Zugang zu innovativen Ideen, die sie benötigen, um im Wettbewerb bestehen zu können.
Länder Gelegenheiten für neue Kontakte und Geschäfte geboten werden. Ein Portrait von HPP finden Sie auf der rechten Seite. Kontaktieren Sie Swiss Circle oder HPP, falls Sie an dieser internationalen Zusammenarbeit interessiert sind.
Holland Property Plaza
The Dutch@work in Europe! Holland Property Plaza (HPP) hat sich im Immobilienbereich einen Namen gemacht und stellt eine bekannte Marketing- und Netzwerk-Organisation in dieser Branche dar. Die 30-jährige Erfahrung der Gründer von HPP im internationalen Bau- und Immobilienbereich macht die Organisation zum Partner schlechthin, denn sie kann interessierten Parteien direkten Zugang zur Spitze des niederländischen Immobilienmarktes bieten. Holland Property Plaza verbindet in Europa Menschen, Unternehmen und Organisationen im Immobilienbereich und unterstützt ihre nationalen und internationalen Partner das ganze Jahr hindurch mit Programmen für Netzwerkkonferenzen, Symposien, Messeteilnahmen (Expo Real & Mipim) und weiteren Aktivitäten im Rahmen eines aktiven Wissensaustausches. Als unabhängige und private Marketingorganisation unterhält die Stiftung Holland Property Plaza enge Beziehungen zu öffentlichen Parteien (Behörden, halbstaatlichen Organisationen und Gemeinden) und kommerziellen Partnern (Investoren, Aktionären, Entwicklern, Beratungs- und Designzentren sowie Gutachtern) im Immobilienbereich. Internationale Zusammenarbeit In einer Zeit, in der internationale Zusammenarbeit immer wichtiger wird und ausländische Investoren für mehr als 65 % des Investitionsvolumens im niederländischen Immobilienbereich verantwortlich zeichnen, sucht auch
HPP internationale Partner für eine direkte Zusammenarbeit. Diese Kooperation soll für beide Parteien Vorteile bringen. HPP-IREIN (International Real Estate Investors Netherlands) Dies ist eine in den Niederlanden aktive HPP-Plattform, die sich aus ausländischen Investoren zusammensetzt, die sich zu regelmässigen Rundtischgesprächen treffen, um aktuelle Entwicklungen und mögliche Markthindernisse zu besprechen. Bei diesen Besprechungen sind regelmässig Regierungsvertreter anwesend. HPP-Mitglieder Mit ca. 50 Teilnehmern aus den wichtigsten Fachgebieten des Immobilienbereichs ist HPP seit seiner Gründung 2007 die wichtigste niederländische Plattform in den Bereichen Wissensaustausch, grenzüberschreitende Zusammenarbeit und Geschäftsentwicklung. Willkommen, Mitglieder von Swiss Circle! Die Zusammenarbeit mit Swiss Circle bietet den Mitgliedern von Holland Property Plaza und Swiss Circle neue Herausforderungen und Chancen in Europa.
Christa Thijssen, director HPP
Holland Property Plaza I Postfach 499, 3700 AL Zeist, NL I Fon: +31 30 699 1863 I info@hollandpropertyplaza.eu
Holland Property Plaza Postfach 499 • NL–3700 AL Zeist • Telefon +31 30 699 1863 • info@hollandpropertyplaza.eu
Innovation und Digitalisierung Digitalisierung ist auch in der Immobilienbranche omnipräsent. Isoliert betrachtet ist sie aber nur beschränkt wirkungsvoll. Um erfolgreich zu sein, muss Digitalisierung immer auch mit Innovationen gekoppelt sein und die Bedürfnisse des Kunden berücksichtigen. Digital ist überall Die Digitalisierung hat mittlerweile sämtliche Bereiche der Immobilienwelt erfasst: Sowohl in der Analyse, der Entwicklung, dem Bau, der Vermarktung, der Bewirtschaftung als auch im Facility Management ist der digitale Trend offensichtlich. In diesem Umfeld schafft die Digitalisierung in verschiedener Hinsicht Mehrwerte: In der Analyse erhöht die Digitalisierung die Transparenz, die Geschwindigkeit der Datenverfügbarkeit sowie die Qualität der Analyseresultate. Dem Immobilienentwickler hilft sie, die Zielgruppe besser zu verstehen und deren Bedürfnisse adäquat umzusetzen. Sowohl die Entwicklung als auch der Bau von Immobilien erfolgt dank digitaler Prozesse wie etwa BIM schneller, günstiger und in höherer Qualität. Immobilienvermarkter können von verschiedenen Effekten der Digitalisierung profitieren: Die Informationen zur Zielgruppe werden genauer, die Suche nach Interessenten wird effizienter, die Kommunikation wird u.a. dank viraler Effekte, Augmented Reality und Virtual Reality wirkungsvoller. Dem Bewirtschafter hilft die Digitalisierung, Prozesse zu optimieren, Kosten zu sparen und die Fehlerquote zu senken. Im Facility Management schlussendlich sinken Zeitbedarf, Personal und Kosten; eine starke Effizienzsteigerung ist die Folge. Kein Erfolg ohne Innovation Digitalisierung ist kein Garant für Erfolg. Werden Prozesse digitalisiert, ohne sie zu hinterfragen, ist der Effekt gering. Die grosse Chance der Digitalisierung besteht darin, Konzepte, Prozesse und Geschäftsmodelle 58 | Dienstleistungen des Swiss Circle
zu überprüfen, sie neu zu modellieren und damit Innovationen zu generieren. Innovationen differenzieren eine Unternehmung von ihren Mitbewerbern und stärken ihre Wettbewerbsposition. Digitalisierung muss aber nicht nur innovativ sein, sondern sie muss sich auch an den Bedürfnissen der Kunden orientieren. Tut sie das nicht, degeneriert sie zum Selbstzweck und wird keine grosse Wirkung erzielen. Der Kongress zum Thema der Stunde Digit!mmo ist der Schweizer Kongress, der die wichtigen Fragen zur Digitalisierung des Immobiliengeschäfts beantwortet und Innovationen aus unserer Branche präsentiert. Bereits der erste Digit!mmo-Kongress im Januar dieses Jahres wurde von 300 interessierten Immobilienprofis besucht. Sie haben über 20 Referenten zugehört, die über Digitalisierung und Innovation referiert haben. Darunter waren sowohl Visionen, Konzepte als auch Fallstudien aus der Praxis. Besondere Beachtung fand der Wettbewerb von 12 Startup-Unternehmern, die ihre innovativen Ideen vorgestellt haben. Die zweite Ausgabe des Digit!mmo-Kongresses führt das bewährte Konzept weiter, wobei den Innovationen in der Immobilienbranche wiederum besondere Beachtung geschenkt wird. Digit!mmo.17 Mittwoch, 11. Januar 2017 Gottlieb Duttweiler Institut GDI 8803 Rüschlikon hoch über dem Zürichsee www.digit-immo.ch
Innovation und Digitalisierung in der Immobilienwelt
Immobilienprofis möchten wissen, welche digitalen Tools für ihr Geschäftsmodell relevant sind. Gleichzeitig müssen sie über die neuesten Innovationen der Immobilienbranche Bescheid wissen. Deshalb gibt es den Jahreskongress Digit!mmo.ch. 11. Januar 2017
„ Einer der besten Kongresse, den ich in der Schweiz besucht habe. Gelungene Veranstaltung mit interessanten Referaten. Umfassender Einblick in die Digitalisierung der Schweizer Wirtschaft. Der Inhalt war top, die Stimmung super und das Networking erfolgreich. Professionell organisiert - unterhaltsam und interessant!
„
www.digit-immo.ch
Eine Bühne für herausragende Immobilienprojekte top-projekte.ch nutzt drei Plattformen, um herausragenden Schweizer Immobilienprojekten direkten Zugang zu Investoren und Nutzern zu verschaffen: Swiss Circle, Switzerland Global Enterprise und die internationalen Immobilienmessen EXPO REAL und MIPIM. Projekte für Nutzer und Investoren Swiss Circle versteht sich als Plattform, die nicht nur Unternehmen und Fachleuten, sondern auch Projekten zur Verfügung steht. Deshalb bietet Swiss Circle seinen Membern die Möglichkeit, ihre Immobilienprojekte auf einer aussergewöhnlichen Plattform zu präsentieren: top-projekte.ch. Diese Plattform ist kein Onlinemarktplatz im herkömmlichen Sinn; es werden maximal 50 grosse Immobilien und Immobilienprojekte präsentiert, die möglichst alle Regionen der Schweiz abdecken. Damit wird der Schweizer Immobilienmarkt in seiner ganzen Breite abgebildet. Zur Zielgruppe gehören sowohl Investoren auf der Suche nach Kaufobjekten als auch Nutzer auf der Suche nach Mietflächen für Büros, Läden und Gewerbe. Plattform mit Dreifachwirkung top-projekte.ch kombiniert 3 Kommunikationskanäle, um die Aufmerksamkeit von Immobilien-Investoren und –Nutzern zu gewinnen. Erstens werden die aufgeschalteten Immobilien auf swisscircle.ch gezeigt. Diese verfügt auf Grund der über 20-jährigen Präsenz dieses Namens sowohl national als auch international über eine hohe Bekanntheit. Zweitens findet man die Projekte auf s-ge.com, der Plattform von Switzerland Global Enterprise. Diese Standortorganisation des Bundes vernetzt Unternehmen und Organisationen weltweit und ist die meistbesuchte Plattform für ausländische Unternehmen, die sich in der 60 | Dienstleistungen des Swiss Circle
Schweiz niederlassen oder hier investieren möchten. Drittens wird top-projekte.ch auf den internationalen Messen EXPO REAL und MIPIM präsentiert. Diese beiden mit Abstand bedeutendsten Messen unserer Branche ziehen jedes Jahr über 50 000 Besucherinnen und Besucher an.
www.top-projekte.ch
Swiss Circle Membership: Werden Sie Mitglied! Gute Kontakte sind die Basis für gute Geschäfte. Swiss Circle vernetzt die Exponenten der Immobilien- und Standortbranche mit einem eigenen Membership-Programm, das mittlerweile bereits über 160 Mitglieder zählt. Swiss Circle ist eine Networking-Organisation für Immobilien- und Standortexperten. Seit über 20 Jahren stellen wir unseren Kunden Marketing- und Networking-Dienstleistungen zur Verfügung und repräsentieren die Schweiz an den wichtigsten internationalen Messen. In der Swiss Circle Membership haben sich über 160 der bedeutendsten Schweizer Immobilien-Unternehmen und Standort-Organisationen organisiert. Vorteile für Swiss Circle Member Der Swiss Circle ist gleichzeitig Door Opener und Business-Katalysator. Unsere Dienstleistungen orientieren sich an unserem Leitsatz «You can't e-mail a handshake».
Swiss Circle Member... egegnen Immobilien- und Standort•b experten auf Augenhöhe •b ilden das Swiss Circle-Logo in Firmendrucksachen und auf der Website ab • können ihre Organisation und ihre Projekte auf swisscircle.ch kostenlos präsentieren • können herausragende Immobilienprojekte auf der internationalen Online-Plattform top-projekte.ch präsentieren • sind mit ihrem Firmenlogo automatisch an der MIPIM, an der EXPO REAL und in verschiedenen Online- und Printmedien dabei • erhalten Kontaktanfragen, die bei Swiss Circle eingehen • werden zu Swiss Circle Networking Events eingeladen • erhalten den Swiss Circle Newsletter
Kontaktieren Sie uns mit dem Kontaktformular am Ende dieser Broschüre.
Dienstleistungen des Swiss Circle | 61
Swiss Circle Member
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Stand September 2016
Dienstleistungen des Swiss Circle | 63
Online-Agenda für Immobilien-Termine Haben Sie auch schon eine Branchenveranstaltung verpasst, die sie eigentlich unbedingt besuchen wollten? Damit man den Überblick über alle Termine behalten und die Events effizient planen kann, präsentiert immobilien-termine.ch alle Aktivitäten auf einen Blick. immobilien-termine.ch ist eine offene Agenda für die wichtigen Termine rund um Schweizer Immobilien und Standorte. Hier kann man sich nicht nur aktuell informieren, sondern auch die eigenen Termine selber hinterlegen und wirkungsvoll publizieren. Termine suchen www.immobilien-termine.ch zeigt die Top-Termine auf einen Blick. Man kann sich aber auch alle Termine nach Datum geordnet anzeigen lassen oder die Termine nach Thema ordnen. Mit dem Terminabonnement orientieren wir Sie auf Wunsch über sämtliche neuen Termine.
64 | Dienstleistungen des Swiss Circle
Termine publizieren Es ist gar nicht so einfach, Events dem richtigen Publikum zu präsentieren. Wird die Zielgruppe persönlich angeschrieben oder Printwerbung eingesetzt, entstehen hohe Kosten und Streuverluste. Mit immobilien-termine.ch steht Ihnen ein neues, wirkungsvolles Instrument zur Verfügung, um die relevanten Exponenten der Immobilienund Standortszene gezielt zu informieren: online, schnell und kostenlos.
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Herausgeber : alaCasa. www.alaC asa.ch, info@ ch, 0800 80 alaCasa.ch, 80 Redaktion: 11 Birgitt Wüs Gestaltung: t Susana Perr ottet Erscheint: 3 bis 4 mal online und jährlich in gedruckt er Form
Stein am Rhein, Cristuzzi Immobilien-Treuhand Wid 18. 03. 20 16
Qualität zä hlt! nau, Fleischmann Immobilien Tägerwilen, as immo Auch in der Imm obilienwelt macht Qua dabei Qua schied. Das lität den Unterlität nicht nur auf die Ästhetik, Architektur gilt etwa für die sondern Erträgen, , gleichzeitig auch auf tieferen Risi lagen und für Immobilienanden Wert stabileren ken und erst recht mobilie bez einer ImWe für biliendienstl ieht, wird wir bei alaC rten; davon sind eistungen. ImmoStud mit einer ie belegt, Das Wort Unser Qua asa.ch überzeugt! Qualität ven Zusamm die einen positilität ist in alle Munde, sich deutlich sstreben äussert r und doc Immobilienä enhang zwischen h verstehe in der kriti nicht alle sthe Aus tik n wahl uns schen dasselbe und –we nachweist. Auch im rt darunter. men, im Wil erer Partnerfirsich auszuz Schönheit scheint len, unser kann Qua Immobilienkontext ahlen! lien-KnowImmobilität Ver Neue Idee how stän schiedenes bedeuten, n sorgen dig weiter auszubaue je für gung im n cher Pers nachdem, aus welImmobilienm Beweeines akti und in der Pflege pektive man konkurrenz arkt und ven Erfa trachtet. sie beieren alte hrun taus gsauschs unte Geschäftsmodelle. So gehen Wir Sie uns auf r Experten. Stellen wir im vorl Zusammenh wollten in diesem die Probe; Magazin iegenden ang wiss wir stehen Ihnen gern Sch es mit der en, wie e mit Rat gentum etw weizer WohneiQualität und Tat zur Verfügung! a der Anlageform was Qualität der Frage nach, Crowdfund neuen Ich wünsch in der Arc dem viel ing und e Ihnen viel bedeuten disk hite gen bei der ktur Vergnükann. Daz gungsange utierten BeherberLektüre! wir Ihnen u bot AirBnB ein wunders stellen Besonders steht. Beispiel vor, chönes wie man uns in der wichtig erschein Bauen mit Kunst verb t Welt der inden kan Immobilien aber die n. Dass sich Qualität Freundliche der Dienstleistungen. Grü sse Sie führt Dr. Roman zu höheren H. Geschäftsfü Bolliger, hrer alaCasa alaCasa-Exp .ch erten für Wo Kontaktiere hneigentum n Sie uns finden auf www.a laCasa.ch, Sie in der ganzen Sch info@alaCa weiz. sa.ch ode r 0800 80 80 11.
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graf ag, Prefera Sargans, www.alaCasa.ch Wüst und
Wüst Luzern, Wüst und Wüst Zug Ziegler Immobili
Neues aus dem Schweizer Immobilienmarkt Neues aus dem Schweizer Immobilienmarkt | 67
Wohnzufriedenheit unter der Lupe Der «Immo-Barometer» von NZZ und Wüest & Partner analysiert Umzugswillen und Wohnzufriedenheit in der Schweiz Was macht uns glücklich? Was ist von grundlegendem Wert? Das Dach über dem Kopf zählt sicher dazu. Wohnen gehört zu den Grundbedürfnissen des Menschen. Die persönliche Wohnqualität hat eine überragende Bedeutung für das Wohlbefinden. Um eine passende Bleibe zu finden und uns einzurichten, nehmen wir einiges in Kauf. Für das passende Wohnumfeld ist man bereit, einen beträchtlichen Teil des Einkommens aufzuwenden. Welche Faktoren für die Wohnzufriedenheit in der Schweiz ausschlaggebend sind, zeigt die soeben erschienene Ausgabe 2016 des «Immo-Barometers» der gemeinsam von der «Neuen Zürcher Zeitung» und vom Beratungsunternehmen Wüest & Partner herausgegebenen Studie. Sie basiert auf einer repräsentativen Umfrage des LINK-Instituts unter mehr als 1200 Personen aus der Wohnbevölkerung der Deutschschweiz im Alter von 15 bis 74 Jahren mit Internetnutzung. Die im Jahr 1988 erstmals durchgeführte Untersuchung gilt als die umfassendste Langzeiterhebung zu diesem Thema. Die neuesten Resultate bestätigen, dass die Bevölkerung in der Deutschschweiz überwiegend mit der eigenen Wohnsituation zufrieden ist. Je nachdem, in welcher Lebensphase man sich befindet, bestehen 68 | Neues aus dem Schweizer Immobilienmarkt
aber bezüglich des idealen Heims unterschiedliche Vorstellungen und Erwartungen. Aspekte der persönlichen Wohnqualität Den Kern der «Immo-Barometer»-Erhebungen bildet ein Katalog von Stichworten, mit denen sich die Zufriedenheit der Bevölkerung in der Schweiz mit ihrer persönlichen Wohnsituation relativ genau abbilden lässt. Die Resultate beruhen auf individuellen Einschätzungen und subjektiven Wahrnehmungen. Eine erste Gruppe von Aspekten bezieht sich auf die Wohnung oder das Haus im engeren Sinne, die sogenannten «internen Faktoren». Die zweite Gruppe von Faktoren betrifft die Lage und Umgebung der Wohnung oder des Hauses; die im Kontext der Studie als «externe Faktoren» bezeichnet werden. Die Ergebnisse der diesjährigen Studie bestätigen insgesamt einmal mehr, dass die Bevölkerung in der Deutschschweiz im Grossen und Ganzen mit den Faktoren ihrer Wohnsituation zufrieden bis sehr zufrieden ist. Wie schon in den Vorjahren besitzen zwei Aspekte der persönlichen Lebensqualität – die Lage des eigenen Heims und dessen Einrichtung – einen besonders hohen Stellenwert. Bei den wohnungsinternen Faktoren der Wohnzufriedenheit stechen einige Aspekte heraus: Lichtverhältnisse und Besonnung, Komfortniveau, Preis-Leistungs-Verhältnis sowie das Platzangebot. Weniger zufrieden
zeigt sich eine Mehrheit der Befragten mit dem Unterhalt durch den Vermieter, der als verbesserungswürdig eingestuft wird, sowie mit fehlenden Gestaltungsmöglichkeiten innerhalb der eigenen vier Wände. Erreichbarkeit als wichtiges Kriterium Bei den wohnungsexternen Kriterien stehen die Erreichbarkeit durch den privaten und öffentlichen Verkehr, die Grünflächen in der Umgebung, die Nähe zu Schulen oder Kindergarten sowie die Kinderfreundlichkeit des Quartiers und das Verhältnis zu den Nachbarn im Quartier unverändert weit oben auf der Liste der höchsten Zufriedenheitswerte. Wenig überraschend werden auf der anderen Seite ein hoher Steuerfuss in der Wohngemeinde und ein mangelndes kulturelles Angebot in der Nähe als negativ wahrgenommen. Trend zu kleineren Wohneinheiten Umfrageteilnehmer, die sich grundsätzlich einen Umzug vorstellen können, halten in der Regel nicht nach irgendeinem Objekt Ausschau, sondern artikulieren konkrete Vorstellungen, wie das neue Domizil für sie und ihre Familie aussehen soll. Bei den Interviews für den «Immo-Barometer» wird unter anderem gefragt, ob man an eine Wohnung oder ein Haus denke, ob ein Miet- oder ein Kaufobjekt infrage komme und wie viele Zimmer es haben müsste. Mit je 21 % der Nennungen sind Wohnungen in der Grösse von 90 bis 109 m2 und 110 bis 129 m2 Wohnfläche am meisten gefragt. Bezogen auf die Zimmerzahl sind 4- bis 4½-Zimmer-Wohnungen mit einem Anteil von 38 % der Antworten am beliebtesten. Tendenziell werden eher wieder kleinere Wohnungen nachgefragt. 42 % der Befragten, die einen Umzugswunsch hegen, suchen nach einer Mietwohnung, wobei diese Wohnform tendenziell von Frauen häufiger als von Männern bevorzugt wird. An zweiter Stelle auf der Liste der Wunschobjekte
stehen das Einfamilienhaus mit 20 % und die Eigentumswohnung mit 18 %.
Je nachdem, in welcher Lebensphase man sich befindet, unterscheiden sich die Vorstellungen und Wünsche: Umzugswillige der Altersgruppe 30 bis 44 Jahre können sich sowohl eine Mietwohnung als auch Wohneigentum vorstellen. 45- bis 79-Jährige nennen zwar am häufigsten ebenfalls die Mietwohnung, sie suchen jedoch häufiger als die anderen Altersgruppen nach einer Eigentumswohnung. Die Ergebnisse zeigen, dass die Umzugswilligen mit den wichtigsten Faktoren, die für die individuelle Wohnungssuche ausschlaggebend sind, bereits weitgehend zufrieden sind. Die aktuelle Wohnsituation der Befragten erfüllt demnach die Erwartungen. Bei der Suche nach einer neuen Wohnung oder einem Haus dürfte sich der Gewichtungsprozess nicht allzu stark verändern, lediglich bei der Höhe des Mietzinses bzw. der Wohnkosten besteht offensichtlich Optimierungspotenzial. Pamela Pozzi, David Strohm Die Autorin ist Leiterin der Markt- und Mediaforschung der NZZ; der Autor betreut die Publikationen «NZZ Residence» und «NZZ Domizil» und ist Wirtschaftsredaktor der «NZZ am Sonntag».
«Immo-Barometer2016, Neue Zürcher Zeitung/ Wüest & Partner», erhältlich in gedruckter Form bei NZZ Media Solutions AG, Postfach, 8021 Zürich; als PDF zum Download unter www.nzzmediasolutions. ch/titel/nzz-domizil Neues aus dem Schweizer Immobilienmarkt | 69
OTC-X: Attraktive Immobilieninvestments ausserhalb der Börse Professionelle Anleger sind derzeit stark unter Druck. Seit den massiven Zinssenkungen und den Kaufprogrammen der Notenbanken für Staats- und Unternehmensanleihen finden sie immer weniger lukrative Anlagemöglichkeiten. Auch die Preise für Renditeliegenschaften in der Schweiz sind mittlerweile sehr stark gestiegen, so dass das Renditepotenzial gering ist. Dieser Anlagenotstand zeigt sich auch an den Aktienmärkten und den Kursen für börsenkotierte Immobiliengesellschaften. Seit Jahresbeginn haben die an der Schweizer Börse SIX kotierten Immobilien AGs, gemessen am SXI Real Estate-Index, um rund 16% zugelegt. Die Aktienkurse der grossen Immobiliengesellschaften wie Swiss Prime Site, Mobimo und Allreal liegen mit mehr als 10% im Plus – hinzu kommt jeweils noch eine attraktive Ausschüttungsrendite von etwas mehr als 4%. Einige der erwähnten börsenkotierten Immobiliengesellschaften werden mittlerweile mit einem Agio von über 20% zum inneren Wert (NAV) gehandelt. 24 Gesellschaften auf dem OTC-X-Tableau Etwas anders sieht es bei den Aktien der ausserbörslich gehandelten Immobilienfirmen aus. Zwar konnten diese ebenfalls von der starken Nachfrage nach Realwerten profitieren. Gemessen am OTC-X-Index Immobilien, der von der Berner Kantonalbank (BEKB) regelmässig errechnet wird, lag die Performance in diesem Jahr bei 11.5%. Outperformer war in den letzten 70 | Neues aus dem Schweizer Immobilienmarkt
zwölf Monaten die ausschliesslich regional tätige Gesellschaft für die Erstellung billiger Wohnhäuser in Winterthur mit einem Plus von 69.6%. Mit einem Preis von 95‘000 CHF ist die Aktie zudem die teuerste der Schweiz. Allerdings werden von diesem Titel auch nur wenige Stücke im Jahr umgesetzt. Insgesamt ist die Liquidität bei vielen der ausserbörslich gehandelten Immobilienaktien der Grund dafür, dass sich institutionelle Anleger bisher ferngehalten haben. Eine Ausnahme bildet hier die Zürcher Freilager AG. Mehr als 90% der Aktien befinden sich im Besitz der Axa Leben. Im September 2016 wurde die neue Überbauung nach mehr als 8 Jahren Entwicklungs- und Bauzeit offiziell eingeweiht. Über 800 Wohnungen sowie Läden, Büros, Gewerberäume und Restaurants sind auf dem Areal des ehemaligen Zollfreilagers entstanden. Seit Jahresbeginn legte die Aktie der Zürcher Freilager AG um 32.8% zu. Mit wenigen Ausnahmen sind die ausserbörslich gehandelten Titel Spezialitäten mit einer langen Historie, die meist über ein kleines und festes Aktionariat verfügen. Zu diesen zählen ehemalige Brauereien und Industriebetriebe, wie beispielsweise die Löwengarten AG oder die FTB Holding in Brissago. Letztere ist aus einer ehemaligen Zigarrenfabrik entstanden und verfügt über einzigartig gelegene Landreserven direkt am Lago Maggiore. Eine Bewertung dieser Perlen oder ein Kennzahlenvergleich mit
Ausgewählte auf OTC-X gehandelte Immobiliengesellschaften* Stand: 7. September 2016 letztbez. Kurs Fr.
Performance 1 Jahr
MarketCap in Mio. CHF
Dividende 2015
Buchwert / Aktie 2015***
95’000
69.6 %
114.0
1’500
23’500.0
4.0
1.6 %
315
5.0%
79.0
6.25
296.0
1.1
2.0 %
Espace Real Estate Holding AG
145.5
0.7%
249.8
4.5
154.9
0.9
3.1 %
Konkordia AG
3’700
15.9%
20.7
60
1’532.0
2.4
3.1 %
Welinvest AG**
3’650
2.9%
146.0
250
2’542.1
1.4
6.8 %
Zürcher Freilager AG
7’900
32.8%
623.1
15
3’580.6
2.2
0.2 %
AG für die Erstellung billiger Wohnhäuser in Winterthur CasaInvest Rheintal AG
P/B Rendite
* gehandelte Volumen in 2015: mind. 100 TCHF ** Welinvest: Geschäftsjahr 2014/15; Welinvest ist im Segment Beteiligungsgesellschaften der OTC-X gelistet *** bilanzieller Buchwert; der Marktwert dürfte bei einigen Titeln deutlich höher liegen Quelle: www.otc-x.ch, Geschäftsberichte
kotierten Gesellschaften ist schwierig, denn die Berichterstattung orientiert sich meist nur am Mindeststandard, dem Obligationenrecht (OR). Regionaler Fokus Mit der Espace Real Estate AG und der Casainvest Rheintal AG finden sich im ausserbörslichen Segment auch zwei professionell gemanagte Immobilien AGs. Zu den Hauptaktionären von Espace Real Estate gehören die Franke Immobilien von Küchenunternehmer Michael Pieper und Warteck-Invest-Hauptaktionär Christoph Müller. Die Gesellschaft legt ihren Fokus auf Liegenschaften im Mittelland und in der Nordwestschweiz. Bei einem Kurs von 145.50 CHF werden die Aktien um knapp 10% unter ihrem NAV gehandelt. Im Gegensatz zu den meisten ausserbörslich gehandelten Firmen bilanziert die Espace Real Estate nach Swiss GAAP FER und kann so
mit den börsenkotierten Firmen mithalten. Auch die Handelsliquidität ist für einen ausserbörslich gehandelten Titel beachtlich. Über eine transparente Berichterstattung verfügt auch die Ostschweizer CasaInvest Rheintal. Ihr Fokus liegt auf Wohn- und Gewerbebauten im St. Galler Rheintal. Mit einem kleinen Agio auf den Aktienkurs sind auch diese Titel vergleichsweise moderat bewertet. Einen Zugang zu Wohnliegenschaften im Raum Basel ermöglicht die Beteiligungsgesellschaft Welinvest, die sich mehrheitlich im Besitz der Familie von Finck befindet. Mit fast 70% des verwalteten Vermögens ist das Wohnimmobilienportfolio mit 299 Wohnungen in Basel-Stadt sowie weiteren 75 im Kanton Basel-Landschaft der grösste Aktivposten in der Bilanz. Neben den genannten Unternehmen gibt es viele kleine, Neues aus dem Schweizer Immobilienmarkt | 71
regionale Immobiliengesellschaften. Dazu gehören die Luzerner Konkordia oder die Zürcher SIA-Haus, wo der Aktionär zum Mitbesitzer eines Bürohochhauses wird. Für Investoren, die in ausserbörslich gehandelte Aktien investieren, ist es wichtig zu wissen, dass die Handelbarkeit bei einzelnen Gesellschaften oftmals eingeschränkt ist. Dies macht einen Ein- und Ausstieg nicht immer einfach. Hinzu kommt, dass einige Gesellschaften über sehr restriktive Eintragungsbeschränkungen verfügen. Nicht genehme Aktionäre bleiben so aussen vor. Es lohnt sich daher, vor dem Kauf von aus serbörslich gehandelten Aktien detailliertere Informationen bei der Gesellschaft oder auf www.schweizeraktien.net einzuholen. Aktuelle Kurse finden sich auf www.otc-x.ch. Autor Björn Zern ist Finanzjournalist und gründete 2014 die Informations- und Networkingplattform www.schweizeraktien.net. Der Fokus liegt auf ausserbörslich und börslich gehandelten Schweizer Aktien. Zudem ist er Geschäftsführer von Zern & Partner sowie Co-Gründer und Partner der Research Partners AG, einer unabhängigen Equity Research-Boutique in Zürich. Von 2004 bis 2010 hat Björn Zern die Swiss-Equity-Medienplattform entwickelt. Diese wurde 2010 vollständig von der Neuen Zürcher Zeitung übernommen und in die NZZ integriert. Björn Zern studierte in Trier (DE) Betriebswirtschaftslehre und schloss das Studium als Dipl. Betriebswirt ab.
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The special and general theories of relativity published by Albert Einstein in 1905 and 1916 rank among the most extraordinary accomplishments of the human intellect in the 20th century. They fundamentally changed our understanding of space, time, and gravity. The theories were later affirmed in practice when refined measurement techniques became available. In 1971, J.C. Hafele and Richard E. Keating proved the existence of time dilation: cesium atomic clocks were flown around the world in opposite directions. Back on earth, the time they indicated actually deviated in the nanosecond range.
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Neue Verkaufsbeschränkung bei belasteten Standorten und Sicherstellungspflicht bei Altlasten Die wohl teuerste Sanierung einer Sondermülldeponie in der Schweiz – Kölliken – ist praktisch abgeschlossen, andere bedeutende Sanierungen werden in Kürze (Feldreben/BL, Stadtmist/SO) beginnen. Dabei geht fast vergessen, dass in der Schweiz noch viele weitere weit weniger grosse, aber doch bei einem Bauvorhaben teure belastete Standorte vorhanden sind. Abgrenzung «Altlast» zu «Belastete Standorte» und Abfall Ein belasteter Standort wird als Altlast bezeichnet, wenn von ihm eine Gefährdung der Schutzgüter (Luft, Grund- und Oberflächengewässer, Boden) ausgeht; die dafür vorgesehene Verursacherhaftung und Kostentragung greift nur soweit, als Massnahmen zur Beseitigung der Gefährdung erforderlich sind. Die Mehrheit der belasteten Standorte sind keine Altlasten, stellen den Eigentümer und/oder Bauherrn bei einem Aushub vor das Problem, dass der Aushub als Abfall zu deklarieren und speziellen Behandlungsmethoden oder Ablagerungsstandorten zuzuführen ist. Die Problemlösung erfordert einerseits die Zustimmung der Behörden und verursacht andererseits massive Kosten im Umgang mit dem Abfall und dessen Entsorgung/Bereinigung gegenüber sauberem Aushub. Viele Immobilienkäufer sind diesbezüglich zu wenig sensitiv und es fehlt eine 74 | Neues aus dem Schweizer Immobilienmarkt
umfassende Regelung solcher Sachverhalte in den Grundstückkaufverträgen; Abreden im Rahmen der Sachgewährleistung sind in den meisten Fällen ungenügend. Verstärkung der Reglementierung Die Reglementierungen für belastete Standorte des Bundes und der vollzugsbeauftragten Kantone werden immer dichter und stellen die an einer Immobilie beteiligten Parteien vor immer neue Herausforderungen. Folgende Neuerungen sind von einschneidender Bedeutung für Grundeigentümer, Nutzer, Käufer und finanzierende Bank: Bewilligung für die Veräusserung einer Immobilie und Sicherstellung der Kosten bei Altlasten Das Umweltschutzgesetz (USG) wurde per 1. Juli 2015 im Bereich der Kostentragung bei belasteten Standorten um einen weiteren Gesetzesartikel erweitert (Art. 32 d bis USG). Aufgrund dieser Norm können die Behörden einerseits vom Verursacher einer Altlast eine Sicherstellung zur Deckung seines voraussichtlichen Anteils an den Kosten für Untersuchung, Überwachung und Sanierung verlangen. Andererseits bedarf die Veräusserung oder Teilung eines als belasteter Standort im Kataster der belasteten Standorte eingetragenen Grundstückes neu einer Bewilligung der zuständigen Behörde. Die Bewilligung wird erteilt, wenn vom
Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten und die Kosten für die zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse an der Veräusserung oder Teilung besteht. Heutige, aber auch frühere Eigentümer oder Nutzer von Immobilien (natürliche Personen oder juristische Personen) werden mit einer Sicherstellung für u. U. lange zurückliegende Sachverhalte konfrontiert. Die Veräusserungsbeschränkung und die Sicherstellungspflicht stellen die Banken vor Risikoanalyse-, -bewertungs- und -bewältigungsprobleme. Der Gesetzestext lässt viele Fragen offen: Wann darf die Sicherheit verlangt werden? Bereits bei einem Verdacht? Nach Abschluss der Untersuchung? Oder erst wenn ein Kostenteiler rechtskräftig ist? Es kann zweckmässig sein, sich einer solchen Sicherstellung entgegenzustellen. Der Prüfungsprozess ist aufwändiger und zeitintensiver, so dass sich das Zustandekommen des Kaufgeschäftes verzögern oder gar scheitern kann. Alle Aspekte der Sicherstellung sind zu klären und im Grundstückkaufvertrag zu regeln. Die USG-Sicherstellungs-Thematik reflektiert gar in M & A-Deals!
TVA wird zur VVEA Die Technische Verordnung für Abfälle (TVA) wurde per 1. Januar 2016 durch die Verordnung über die Vermeidung und die Entsorgung von Abfällen (VVEA) ersetzt. Die VVEA fokussiert mehr auf die nachhaltige Nutzung der Rohstoffe und die umweltverträgliche Entsorgung von Abfällen. Leider wurde der Erlass ohne die entsprechenden Vollzugshilfen des Bundes in Kraft gesetzt (tun sie immer noch nicht). Die VVEA kann bei gewissen Abfällen zu wesentlichen Verteuerungen führen; es kann sich daher lohnen, Kostenprognosen überprüfen zu lassen. Abschliessend ist jedem Grundeigentümer, früheren Grundstücksnutzer und Immobilienkäufer zu empfehlen, rechtzeitig zu einer allfälligen Belastung des Bodens oder Untergrundes eine Risikoanalyse vorzunehmen, um nicht von angeordneten Massnahmen überrascht zu werden.
RA Urs Bürgi, Bürgi Nägeli Rechtsanwälte, Inhaber des zürcherischen Notar- und Grundbuchverwalterpatentes, lic. iur. Gudrun Bürgi-Schneider, Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Weiterführende Informationen • www.bau-land.ch/erwerb/erwerbsvoraussetzungen/ veraeusserungsbeschraenkungen/belasteter-bauland-standort • www.bau-land.ch/erwerb/evaluation-baulandgrundstueck/ evaluationsinformationen/informationsplattformen • www.bau-land.ch/erwerb/kauf/grundstueckkauf/ belastungen-von-boden-untergrund-gebaeude • www.real-estate-due-diligence.ch/ • www.immobilien-transaktionen.ch/ • www.schweizerische-immobilien.ch/
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Das «Freilager Zürich» lebt Ende September 2016 wurde das Freilager Zürich eingeweiht. Das Grossprojekt ist weitgehend fertiggestellt, das letzte Gebäude wird Ende Jahr der Mieterschaft übergeben. Das Freilager Zürich «lebt» bereits: Vier Fünftel der Wohnungen sind vermietet und mehr als die Hälfte ist bereits bezogen. Die rund 200 Zimmer für die Studentinnen und Studenten sind belegt, in der Marktgasse sind die meisten Ladenflächen vermietet und per Anfang Oktober hat das Freilager auch ein eigenes Restaurant. Der Entscheid der Zürcher Freilager AG, das rund 70 000 Quadratmeter grosse Areal an der Rautistrasse im Zürcher Stadtteil Albisrieden zu überbauen, erweist sich heute als kluger Entscheid. Mittlerweile wohnen und arbeiten bereits viele Menschen dort – obwohl die Vermarktung der rund 800 Wohnungen und der 7200 Quadratmeter Gewerbe- und Büroflächen erst im Frühjahr 2015 begonnen hatte. Damit die Umnutzung des früheren Zollfreilager-Areals ein Erfolg werden konnte, waren frühzeitige und umfassende Marktabklärungen sowie eine sorgfältige Nutzungskonzeption unumgänglich. Bereits bei derProjektentwicklung wurden die Bedürfnisse der künftigen Nutzer abgeklärt. Diese dienten der Bauherrin zur Entscheidungsfindung über die Ausgestaltung des Areals. Eine Standort-, Markt- und Projektanalyse kam zum wegweisenden Schluss, die Gründerbauten von 1926/27 zu erhalten. Diese tragen wesentlich zur Identität des Areals bei und sind zudem der Ausgangspunkt der räumlichen Ordnung im Freilager Zürich. In den alten, aufgestockten Backsteingebäuden konnte eine 76 | Neues aus dem Schweizer Immobilienmarkt
anspruchsvolle Durchmischung erreicht werden: Wohnungen mit enormer Tiefe im alten Teil, Wohnungen mit «aussenliegenden» Wohnzimmern in den aufgestockten Teilen sowie Gewerberäume unter den riesigen Kragdächern der ehemaligen Verladerampen im Erdgeschoss. Es entstand eine «Marktgasse», die zu einem starken Merkmal des Freilagers Zürich wurde und die zum Zeitpunkt der Einweihung bereits zu einem grossen Teil mit Leben gefüllt war – vier Fünftel der Laden- und Gewerbefläche in der Marktgasse sind vermietet beziehungsweise bezogen und das Restaurant öffnet Anfang Oktober seine Türen. Differenziertes Angebot bringt nötige Durchmischung Ende 2009 wurde eine umfassende Nutzungskonzeption mit maximaler, aber differenzierter Wohnungsnutzung verfasst. Dieses Konzept war das Kernstück für die Programme der beiden Architekturwettbewerbe in den Teilgebieten A und C und für alle folgenden Nutzungs- und Vermarktungsüberlegungen. Es definierte die verschiedenen Mieterzielgruppen, schlug Wohnungsgrössen, Wohnungsmix und Mietpreise vor und diente dazu, die Ausnutzung innerhalb des Areals festzulegen. Der Fokus lag dabei klar auf der Wohnqualität und nicht auf der rechnerisch maximalen Ausnutzung. Dazu kam der Entscheid, auf einem der Baufelder vergünstigte Wohnungen anzubieten, um eine ausgewogene soziale Durchmischung des Freilagers Zürich zu erreichen. In dieses Konzept fügt sich auch die Idee des studentischen Wohnens nahtlos ein, welches Ende Februar 2016 der Generalmieterin der Studentischen Wohngenos-
Die Langhäuser im Freilager Zürich sind im Minergie-P-Eco-Standard und bis auf die Erschliessungskerne komplett in Holz erstellt – eine schweizerische Pionierleistung.
senschaft Zürich (WOKO) termingerecht übergeben werden konnte. Heute zeigt sich, dass dieser Ansatz der Durchmischung genau der richtige war. Neben der Wohnungsvielfalt tragen auch die unterschiedlichen Bauten aus Backstein, Beton, Holz und Verputz, Neu- und Umbauten und die Gartenwohnungen dazu bei, dass sich ganz unterschiedliche Mietersegmente vom Freilager Zürich angezogen fühlen. Obwohl in der Schweiz vorher noch nie 800 Wohnungen gleichzeitig auf den Mietermarkt kamen, sind nach nur 16 Monaten rund vier Fünftel der Wohnungen vermietet und teilweise bereits bezogen. Auch bei den zahlreichen Gewerberäumen in der
Marktgasse zeigt sich ein ähnliches Bild: Ein Quartierladen, ein städtischer Kindergarten, eine private Kinderkrippe, eine Weinhandlung, ein Veloladen, ein Tiernahrungsladen, ein Coiffeursalon, ein Blumengeschäft, eine Kinderarztpraxis, eine Kinderballettschule, ein Kosmetikstudio und weitere Betriebe sind bereits eingezogen und das Restaurant eröffnet Anfang Oktober. Dazu entsteht im östlichen Rautiturm ein Ärztezentrum. Wohnen, einkaufen, erholen Der Bauherrin war es ein grosses Anliegen, dass das Freilager Zürich mit seinem Wohnungs- und Gewerbeangebot die Stadtquartiere Albisrieden und Altstetten ideal ergänzt – ohne die etablierten Wohnsiedlungen und Neues aus dem Schweizer Immobilienmarkt | 77
Geschäfte zu konkurrenzieren. Mit dem Mix an unterschiedlichen Wohnungen, einem Grundangebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie einer hohen Wohnqualität, eingebettet in bestehende Quartierstrukturen, bietet das Freilager Zürich das, was man von einer modernen städtischen Überbauung erwartet. Familien mit Kindern können ihre Sprösslinge innerhalb ihres Wohnumfelds in die Kindertagesstätte oder in den Kindergarten bringen. Die Schulen sind in wenigen Minuten ebenfalls gut erreichbar. Berufstätige können die wichtigsten Einkäufe nach der Arbeit direkt im
Freilager Zürich tätigen, ohne auf dem Heimweg noch einen Einkaufsumweg zu machen. Und wer sich zusammen mit den Kindern erholen und austoben will, dem bietet das Freilager Zürich mit seinen grosszügigen Grünanlagen und der Parkanlage entlang der Flurstrasse genauso viel Raum wie dem, der seine Ruhe haben und gemütlich ein Buch lesen will. All diese Faktoren führen dazu, dass sich die Mieterinnen und Mieter wohlfühlen und nicht nur zum Schlafen nach Hause kommen. Sie verbringen auch einen Teil ihrer Freizeit im Freilager Zürich.
Facts & Figures Projekt: Freilager Zürich Bauherr: Zürcher Freilager AG Adresse: 8047 Zürich Marktwert: CHF 532,6 Mio. Arealfläche total: 70’500 m2 Mietfläche total: 90’800 m2 Mietfläche Wohnen: 82’200 m2 Mietfläche Verkauf, Gewerbe: 6220 m2 Mietfläche Büro: 980 m2 Mietfläche Lager: 1400 m2
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Parking (Einstell- und Aussenplätze): rund 700 Totalunternehmer: Allreal Generalunternehmung AG, Zürich Erstvermietung: Intercity Zürich AG www.freilager-zuerich.ch Angaben per 31.12.2015, ohne Rautiblock, ohne PP-Parzelle Flurstrasse
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