XS Deluxe | Het micro appartement | Synchroon

Page 1

&

XS Deluxe


XS Deluxe

&


Het micro-appartement.

Het stadswonen is populairder dan ooit. Terwijl er nog niet zo lang geleden sprake was van een stadsvlucht, werkt de huidige stad als een magneet voor een grote verscheidenheid aan bewoners. Zij waarderen de diversiteit, de levendigheid en de voorzieningen die de stad biedt en dragen hier op hun beurt zelf aan bij. De trek naar de stad gaat gepaard met stijgende huizenprijzen. Als deze ontwikkeling zich verder doorzet, lijkt de binnenstad als woonmilieu enkel nog weggelegd voor de happy few, waardoor ze een groot deel van haar gevierde diversiteit dreigt te verliezen. De noodzaak voor betaalbare binnenstedelijke woningen biedt kansen voor innovatieve stedelijke woonvormen die aansluiten op de levensstijl van de nieuwe stedeling én inpasbaar zijn in de compacte (binnen)stad . Precies zo’n woonvorm is die van het micro-appartement. De groeiende groep één- en tweepersoonshuishoudens waar het micro-appartement zich op richt, hecht minder aan bezit en is bereid meer te delen. De stad wordt door hen gebruikt als tweede huiskamer en de auto is ingeruild voor een car-sharingabonnement. Nabijheid van stedelijke voorzieningen staat hoog op het lijstje van woonwensen en de woning mag geen blok aan het been zijn voor deze groep die juist mobiliteit en flexibiliteit wenst.

Naast een scherp prijsniveau biedt het micro-appartementengebouw kansen op het gebied van duurzaamheid. Compacte woningen, in combinatie met het delen van voorzieningen, maken het mogelijk efficiënt om te gaan met ruimte, energie en materiaal. Zowel in de loop van de geschiedenis als vandaag de dag zien we diverse voorbeelden van woningen met een minimaal woonoppervlak. Het huidige aanbod van kleine stadswoningen heeft echter vaak een speculatief karakter. Dit resulteert in geïmproviseerde studioappartementen die relatief weinig woonkwaliteit bieden voor hun prijs. Goede voorbeelden blijven beperkt tot een experiment of toepassing op kleine schaal. Het micro-appartement als stedelijke woonvorm staat nog in de kinderschoenen. Dit document vormt een pleidooi voor de emancipatie van het micro-appartement tot een zelfstandige stedelijke woontypologie. Aan de hand van een analyse van historische en hedendaagse voorbeelden en een duiding van de wensen van ‘de nieuwe stedeling’ worden op verschillende schaalniveaus scenario’s geschetst voor appartementsgebouwen die het compacte stadswonen, the private house, combineren met genereuze gedeelde voorzieningen, the collective home: XS deluxe.

&


3.1 Het micro-appartementengebouw in de stad 3.2 Het micro-appartementengebouw 3.3 Het micro-appartement

1. Context 2. 2. Nieuwe binnenstedelijke woontypologie

Nieuwe binnenstedelijke woontypologie

3.1 Het micro-appartementengebouw in de stad

2.

3.2 Het micro-appartementengebouw

Context

3.3 Het micro-appartement

Inhoud

1.


1. Context

1. Context


1. Context

10/11

Wat zijn de sociaal-maatschappelijke, economische en demografische trends waarop het micro-appartement inspeelt?


12/13

1. Context

Het grootste deel van de bevolkingsgroei van de komende jaren vindt plaats in de stad.

Bevolkingsgroei in Nederland in % 2003-2015

100%

80%

60%

Vier grootste gemeenten

40%

Overige gemeenten met meer dan 100 duizend inwoners op 1-1-2014

20%

0

Overige gemeenten in Nederland 2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015


14/15

1. Context

Het aantal één- en tweepersoonshuishoudens neemt sterk toe.

Aantal huishoudens in Nederland x1000 1950-2010, prognose: 2020-2040

6000

5000 Meerpersoonshuishoudens 4000 Eenpersoonshuishoudens 3000

2000

1000

0 1950

1960

1970

1980

1990

2000

2010

2020*

2030*

2040*


Klimatologische veranderingen en de uitputting van fossiele brandstoffen resulteren in een toenemende bewustwording van de persoonlijke ecologische footprint: duurzaamheid als onderdeel van lifestyle.

1. Context

16/17

Opkomst van de nomadische stedeling: de stad als huiskamer.


Minder hebben, meer delen: Delen is het nieuwe bezit. 1. Context

18/19

Opkomst virtuele wereld: toenemende flexibiliteit in woon- en werkomgeving.


Door de stijgende huizenprijzen dreigt een monocultuur: de binnenstad enkel als woonmilieu voor de happy few.

1. Context

20/21

Huizenprijzen van binnenstedelijke woningen nemen exponentieel toe door een toenemende trek naar de stad.


2. 2. Nieuwe binnenstedelijke woontypologie

2. Nieuwe binnenstedelijke woontypologie


Het micro-appartement.

2. 2. Nieuwe binnenstedelijke woontypologie

24/25

De toenemende populariteit van het binnenstedelijk wonen en de veranderde mentaliteit ten aanzien van duurzaamheid, bezit en lifestyle openen de deur voor een nieuwe binnenstedelijke woontypologie:


Geschiedenis van het compacte wonen Het functionalisme legde aan het begin van de 20ste eeuw de basis voor een rationele benadering van de woningplattegrond. Doel was om goede woningen binnen het bereik van de massa te brengen. Hiertoe werden normen opgesteld waaraan woningen minimaal dienden te voldoen. Dit leidde tot de woning voor het ‘Existenzminimum’: kleine standaardwoningen met een minimum aan basiscomfort. In de wederopbouwperiode speelde het functionalistische gedachtegoed van de op standaardisatie en rationalisatie gebaseerde woningbouwproductie een belangrijke rol in het oplossen van het woningtekort. De meeste woningen waren gericht op het (arbeiders)gezin. In de loop van de jaren zestig, ingegeven door de intredende individualisering en de toename in welvaart, komt er meer aandacht voor de differentiatie van het wonen. Er wordt geëxperimenteerd met nieuwe woonvormen, zoals cocon-achtige woningen of woningen met slimme multifunctionele meubels. Tegelijkertijd is er steeds meer interesse in de hedonistische kant van het wonen. Het gezin blijft echter de doelgroep bij uitstek en de experimenten worden maar op zeer beperkte schaal gerealiseerd. In de jaren negentig trekt de overheid zich steeds verder terug uit de woningbouw. Er ontstaat een woonmarkt en de term woonconsument doet zijn intrede. Wonen wordt steeds meer verbonden met lifestyle. Het stadswonen leeft op en er ontstaat een markt voor stedelijke woonvormen zoals die van het micro-appartement.

2. 2. Nieuwe binnenstedelijke woontypologie

26/27

Verschillende ontwikkelingen hebben in het verleden bijgedragen aan de opkomst van het micro-appartement.

+/- 1900

Eerste patent Murphybed aangevraagd William L. Murphy

1921-1922 Justus van Effencomplex, Rotterdam

1920’s - .. Hotel Chelsea, New York City

1927-1928

Het Nieuwe Huis, Amsterdam Barend van den Nieuwen Amstel

Michiel Brinkman

Opklapbaar bed bedacht door William L. Murphy. De mythe wil dat hij door deze uitvinding een operazangeres, waar hij een oogje op had, kon ontvangen in zijn eenkamerappartement in San Francisco.

Dit bouwblok was in veel opzichten vooruitstrevend. In het midden van het bouwblok stond een gebouw waar veel voorzieningen voor het blok in werden gecentraliseerd, zoals wassen, drogen, strijken en verwarming. Hierdoor kon ruimte in de woningen worden gewonnen.

Hotel op Manhattan dat vanaf de jaren 20 een vrijplaats zou worden voor schrijvers, dichters, kunstenaars, acteurs en anderen met een soortgelijke bohemien levensstijl. Door de jaren heen hebben o.a. Bob Dylan, Stanley Kubrick, Leonard Cohen, Willem de Kooning, Nico, Janis Joplin en Jimmy Hendrix voor langere tijd in dit hotel gewoond. In 2011 is het hotel gesloten voor renovatie.

‘Het Nieuwe Huis’ aan het Roelof Hartplein in Amsterdam vormde een van de eerste (seculiere) woongebouwen voor alleenstaanden. Het complex bevatte kleine tot middelgrote kamers voor gegoede vrijgezellen. Een hulp voorzag iedereen in de dagelijkse boodschappen en de huishoudelijke basistaken. Op de begane grond bevonden zich naast enkele winkels en een openbare leeszaal, een gemeenschappelijk restaurant met een centrale keuken.


2. 2. Nieuwe binnenstedelijke woontypologie

28/29

1929

Existenzminimum CIAM / Walter Gropius

Aan het eind van de jaren 20 kwam het Existenzminimum bij de modernistische architecten op het programma. Hun streven was om een appartement met een minimum aan basiscomfort te ontwikkelen dat voor de massa gestandaardiseerd geproduceerd kon worden. Zo werd een oplossing gezocht voor de hoge huren van de werkende klasse.

1928-1932

Narkomfin gebouw, Moskou

1932-1934 Bergpolderflat, Rotterdam

Moisei Ginzburg & Ignaty Milinis

W. van Tijen in samenwerking met J. Brinkman (zoon van M. Brinkman) & L. v/d Vlugt

Naar socialistische idealen gebouwd woongebouw, waar een groot deel van de voorzieningen collectief was. Zo had het blok een gemeenschappelijke keuken, crèche, wasserette, dakterras, bibliotheek en gym. Er waren verschillende typen appartementen die in meer of mindere mate “gecollectiviseerd” waren.

Eerste galerijflat in Nederland en revolutionair op het gebied van geprefabriceerd bouwen. De appartementen waren weliswaar klein, nauwelijks 50 m², maar waren door de flexibele indeling en de toepassing van kastenwanden toch comfortabel. De bedden van de ouderslaapkamer konden worden opgeklapt en door de glazen schuifwanden te openen kon deze ruimte dan bij de woonkamer getrokken worden.

1947-1952

1965

1966

Le Corbusier

Reyner Banham & François Dallegret

David Greene (Archigram)

Unité d’habitation

Geïnspireerd door het Narkomfin gebouw ontwierp Le Corbusier een woongebouw waarvan er uiteindelijk vier zijn gerealiseerd door heel Europa. De appartementen waren op slimme wijze georganiseerd over twee verdiepingen en op het dak bevonden zich collectieve voorzieningen als kinderdagverblijf, kleuterschool, gym, openluchttheater en zelfs een 300 meter lange hardloopbaan.

A Home is not a House

Radicaal concept om het traditionele en permanente huis te vervangen door een minimaal omhulsel waar alle noodzakelijkheden voor een modern leven in waren geïntegreerd (beschutting, voedsel, energie en tv).

The Living Pod

Utopisch plan voor leefcapsules voor nomadische stedelingen. De capsule kon worden “ingeplugd” in een grotere constructie binnen de stad of zelfstandig staan in het open landschap.

1970-1972 Nakagin Capsule Tower Kisho Kurokawa

De capsuletoren in Japan vormt een van de meest extreme voorbeelden van het geprefabriceerde appartementencomplex. Oorspronkelijk werd de toren gebouwd voor 140 vrijgezelle kantoorwerkers. De toren bestaat uit een centrale kern waaraan geprefabriceerde woonruimtes van nauwelijks 10 m² zijn bevestigd.

1971

Total Furnishing Unit Joe Columbo

1972

Expandable Living Container Alberto Rosselli

In plaats van individuele meubelstukken ontwierp de radicale Italiaanse industrieel ontwerper Joe Columbo een leefomgeving waar alle essentiële functionaliteit in een naadloze plastic unit is geïntegreerd.

Lichtgewicht aluminium woning die in vier richtingen kan worden uitgevouwen door middel van uitschuifbare geleiders, scharnierende vloeren en accordeonwanden.


2. 2. Nieuwe binnenstedelijke woontypologie

30/31

1972

Mobile and Flexible Environment Module

1975

Hotel Sphinx, New York City

Ettore Sottsass jr.

Elia & Zoe Zenghelis (OMA)

Een huiselijke omgeving die bestaat uit een netwerksysteem van koppelbare grijze plastic modules op wielen. Elke module heeft een functie: een fornuis, koelkast, kledingkast, badkamer met douche, jukebox, bibliotheek en leeszaal. Zo zou het voor iedereen mogelijk zijn een persoonlijke woonomgeving samen te stellen.

Het papieren ontwerp voor Hotel Sphinx neemt het luxe hotel als nieuw prototype voor de massawoningbouw. Het ontwerp vormt een manifest voor een meer hedonistische levensstijl: kleine appartementen met luxe balkons worden aangevuld met luxe collectieve functies in de kop van de ‘Sphinx’.

1979

Eerste Capsulehotel, Osaka

1990’s

Kyosho Jutaku, Tokyo

2002

Microflat, Londen Piercy Conner

24-in-1-appartement, Hong Kong

2011

Sleepbox, Moskou Arch Group

Gary Chang

Kisho Kurokawa

Eerste capsulehotel wordt geopend in Osaka, Japan. Ontworpen door Kisho Kurokawa die eerder ook de Nakagin Capsule Tower ontwierp. De “hotelkamer” is zo minimaal mogelijk ontworpen en is ongeveer 2 m² groot. Iedere capsule bevat een bed, elektrische aansluiting en tv.

2006

In de jaren 90 werden in Tokyo de Kyosho Jutaku (“Microhuizen”) zeer populair door stijgende huizenprijzen en een aanhoudende recessie in Japan. Deze kleine eengezinswoningen werden vaak op minuscule restruimtes in de stad gebouwd, soms niet groter dan een parkeerplek.

In Londen lanceert architect Piercy Conner het concept “microflat”. Dit is een appartement van 32 m² met een geprefabriceerde module met daarin de badkamer en keuken. Uiteindelijk is alleen een modelwoning gerealiseerd.

Gary Chang, een architect uit Hong Kong, richtte voor zichzelf een appartement van 32 m² in dat door middel van verschuifbare wanden tot 24 verschillende ruimtes kon worden getransformeerd.

Unit met twee bedden wordt geplaatst op Sheremetyevo Airport in Moskou. Deze kan gehuurd worden door reizigers vanaf 30 minuten tot enkele uren.

2012

2013

Het Student Hotel opent in Rotterdam, Amsterdam en later ook in Den Haag. Internationale studenten kunnen een luxe gemeubileerde kamer huren in een complex waarbij faciliteiten als keuken, studieruimte, bibliotheek, game-ruimte, restaurant en gym gedeeld worden.

Burgemeester Michael Bloomberg schrijft een prijsvraag uit waarbij een uitzondering op de regelgeving voor de minimale maat van een woning wordt gemaakt om te onderzoeken hoe betaalbare woningen binnen New York kunnen worden gerealiseerd. Het winnende ontwerp bestaat uit appartementen vanaf 23 m².

The Student Hotel R’dam / A’dam / Den Haag

My Micro NY, New York


32/33

De belangrijkste en meest specifieke vorm van duurzaamheid die het micro-appartementengebouw in zich heeft is duurzaamheid door dichtheid en delen. Het is evident dat compacte woningen in hoge dichtheid minder ruimte, materiaal en energie verbruiken dan grote woningen in lage dichtheid. Dichtheid en de daarmee samenhangende collectiviteit hebben echter nog andere voordelen op het gebied van duurzaamheid.

Zij maken het mogelijk om zaken als voorzieningen en installaties te delen over meerdere gebruikers waardoor efficiencyvoordelen ontstaan. Hierbij kan gedacht worden aan gedeeld autogebruik, collectieve energieopwekking of een gemeenschappelijke wasserette. Daarnaast reduceert binnenstedelijke dichtheid de verkeersbewegingen en de automobiliteit. Veel stedelijke voorzieningen bevinden zich immers op loop- en fietsafstand en het aanbod van openbaar vervoer is groot. Maar misschien is wel het belangrijkste dat het micro-appartement ertoe bijdraagt dat verschillende doelgroepen, verschillende mensen, in de stad kunnen blijven wonen. Want deze diversiteit zorgt ervoor dat de stad een dynamische en aantrekkelijke plek blijft om te vertoeven, voor nu en in de toekomst!

12 / 30 m2

2 / 150 m2

Duurzaam energiegebruik door minder m3 te verwarmen ruimte

Duurzaam ruimtegebruik door stapeling van compacte woonunits

Duurzame levensstijl door het delen van voorzieningen

Duurzame mobiliteit door nabijheid van voorzieningen en openbaarvervoersknooppunten

2. 2. Nieuwe binnenstedelijke woontypologie

Het micro-appartement biedt op verschillende niveaus kansen voor een duurzame verdichting van onze binnenstad.


34/35

De markt voor kleine stadsappartementen neemt de laatste jaren sterk toe. Het aanbod speelt in op de sterke vraag naar betaalbare stadswoningen en heeft vaak een speculatief karakter. Dit resulteert op diverse plekken in ge誰mproviseerde studioappartementen die relatief weinig woonkwaliteit bieden voor hun prijs. Vaak ontstijgen zij het niveau van het studentenhuis niet.

Hoe ontwikkelen we woongebouwen met micro-appartementen die ondanks het beperkte woonoppervlak, ruimte en luxe bieden aan een verscheidenheid aan doelgroepen?

2. 2. Nieuwe binnenstedelijke woontypologie

Het micro-appartement vandaag


Doelgroep: de ‘nieuwe’ stedeling.

36/37

2. 2. Nieuwe binnenstedelijke woontypologie

Allereerst dient bepaald te worden voor wie het micro-appartementengebouw aantrekkelijk is en wat de eisen zijn van deze doelgroep. Over het algemeen kunnen we stellen dat de doelgroep de nieuwe stedeling is.

Deze doelgroep: - verkiest centraal wonen boven een grote grondgebonden woning; - wil in nabijheid van voorzieningen en werk wonen; - is minder auto-centrisch; - is bereid voorzieningen te delen als dit meerwaarde biedt; - brengt veel tijd door buiten de woning.

BUDGET BEHOEFTE LUXE BEHOEFTE SOCIAAL CONTACT BEHOEFTE SERVICES

starter

bachelor

expat

dink

2nd home empty nester(s)

● ● ●●●

●●● ●●● ●● ●●

●●● ●●● ●●● ●●●

●●● ●●● ● ●●

●●● ●●●

-

●● ●● ●●● ●

●●● ●●● ● ●●

20 - 30 m²

20 - 30 m²

20 -40 m²

20 - 40 m²

40 - 50 m²

20 - 30 m²

40 - 50 m²

- collectieve ruimte - shared use - dakterras - bergruimte

- gastenverblijf - kookstudio - zwembad / sauna - dakterras - bergruimte

- services - collectieve ruimte - zwembad / sauna - dakterras - bergruimte

- gastenverblijf - kookstudio - zwembad / sauna - dakterras - bergruimte

- services - dakterras - bergruimte

- levensloopbestendig - gastenverblijf - kookstudio - zwembad / sauna - dakterras - bergruimte

(portier, housekeeping)

RUIMTELIJKE BEHOEFTE

Binnen de doelgroep van ‘de nieuwe stedeling’ kunnen diverse subgroepen met elk hun eigen woonwensen worden onderscheiden.

student

PROGRAMMATISCHE BEHOEFTE - studieruimte

- collectieve ruimte - shared use - dakterras - bergruimte

-


De ontwerpopgave voor het microappartementengebouw kan worden opgedeeld in 3 onderdelen:

38/39

3.1 Het micro-appartementengebouw in de stad

3.1 Het micro-appartementengebouw in de stad 3.2 Het micro-appartementengebouw 3.3 Het micro-appartement 3.1 Het micro-appartementengebouw in de stad

3.2 Het micro-appartementengebouw

3.3 Het micro-appartement


3.1 Het micro-appartementengebouw in de stad

3.1 Het microappartementengebouw in de stad


op leegstaande kavels

op bestaande gebouwen

boven utilitaire plekken

op verkeersknooppunten

aangeheeld aan bestaande gebouwen

in bestaande gebouwen

42/43

Hiertoe dient de stad te worden gescand op potentiĂŤle bouwlocaties en dient creatief te worden omgesprongen met de typologie van het gebouw, zodat dit geen belemmering vormt voor zijn omgeving.

op water

in monumenten

3.1 Het micro-appartementengebouw in de stad

Het micro-appartementengebouw dient te worden ingepast in de bestaande compacte binnenstedelijke context waar ruimte schaars is.


Afhankelijk van de beschikbare ruimte en de aanwezige stedenbouwkundige regelgeving kunnen verschillende typologieĂŤn van appartementengebouwen worden ingepast. Superblok 32x25x15 m

Langwerpig blok 48x19,5x18 m

XL Toren 16,5x13x60 m

Dubbelzijdige schijf 35x19,5x15 m

Atrium blok 35x31,5x12 m

Stedelijk blok 44x44x16 m

Toren 27x13x36 m

Langwerpige schijf 91x19,5x6 m

Gesloten bouwblok 52,5x52,5x6 m

Langwerpig blok 87x19,5x9 m

Toren met vide 26x13x36 m

44/45

3.1 Het micro-appartementengebouw in de stad

Schijf 28x14,5x30 m


46/47

Den Haag

Locaties voor micro-appartementengebouwen

Utrecht

3.1 Het micro-appartementengebouw in de stad

Locaties voor micro-appartementengebouwen


48/49

Amsterdam

Locaties voor micro-appartementengebouwen

Rotterdam

3.1 Het micro-appartementengebouw in de stad

Locaties voor micro-appartementengebouwen


Casestudie Amsterdam

50/51

de Prins Hendrikkade te Amsterdam.

3.1 Het micro-appartementengebouw in de stad

De potentie van het micro-appartementengebouw wordt ge誰llustreerd aan de hand van een casestudy ontwerp. Het betreft een fictief project voor 4 micro-appartementengebouwen op een hoogstedelijke locatie:


3.1 Het micro-appartementengebouw in de stad

52/53

Vierhonderd micro-appartementen aan het water, de binnenstad van Amsterdam en op een steenworp afstand van het centraal station. Vier verschillende piergebouwen tonen hoe het micro-appartementengebouw eruit kan komen te zien. Wat zij gemeenschappelijk hebben is dat het de collectieve voorzieningen zijn die identiteit geven aan het woongebouw.


3.2 Het micro-appartementengebouw

3.2 Het microappartementengebouw


Het micro-appartementengebouw onderscheidt zich van andere - vaak monofunctionele woongebouwen door de rijke programmatische mix die het herbergt.

56/57

3.2 Het micro-appartementengebouw

Naast de private woonunits bestaat het micro-appartementengebouw uit collectieve en (semi-) publieke functies die aansluiten bij de woonwensen en interesses van specifieke doelgroepen. Zij maken het woongebouw tot een stad in een stad en stimuleren ontmoeting, interactie en sociale activiteit.

Micro-appartementen

Collectieve functies

Collectieve buitenruimte

Private buitenruimte


Door bepaalde woonfuncties onder te brengen in collectieve voorzieningen voor alle bewoners kan efficiënter met ruimte worden omgegaan aangezien er op ruimte in de woning zelf bespaard wordt.

3.2 Het micro-appartementengebouw

58/59

Daarnaast kunnen deze functies groter en luxer worden uitgevoerd. Er hoeft immers maar één gedeelde voorziening gerealiseerd te worden, in plaats van één voorziening per appartement.


Digital services (WiFi, UPC, Spotify etc.)

(Multimedia) Lounge

XL Storage

Wasserette

Dakterras

Rooftop jacuzzi

Leenfiets

Receptionist / Portier

Stomerij

Greenwheels

Gastverblijf

Sauna

Squashcourt

Coffeebar

Bar + Roomservice

Product library

(Co-)Werkplekken

Conferentieruimte

Kookstudio

Yogastudio

Wijnbar

Housekeeping

Zwembad

Gym

Cinema

Supermarkt

Bibliotheek / Study

Restaurant / Buffet

60/61

Alle gebouwen krijgen een basispakket aan collectieve voorzieningen bestaande uit een gemeenschappelijke wasruimte, gedeelde autovoorziening en gedeeld internet. Naar gelang de grootte van het complex en de behoefte van de bewoners kan het collectieve programma uitgebreid worden. Een gebouw met 20 appartementen krijgt bijvoorbeeld een collectieve sauna, een gebouw met 200 appartementen een zwembad. De collectieve voorzieningen vormen de branding tool bij uitstek van het micro-appartementengebouw. Zij geven identiteit en sexappeal aan het woongebouw.

3.2 Het micro-appartementengebouw

In plaats van elk appartement te voorzien van een grote keuken, krijgt het gebouw een luxe kookstudio die kan worden gebruikt voor private dinner party’s. In plaats van een zonnehemel in elk appartement, bevindt zich in het gebouw één spa en wellness ruimte.


De multifunctionele ruimte met kookstudio functioneert als een gemeenschappelijke eet-, woonen werkkamer. Er worden (kook)workshops gehouden en de bewoners kunnen de ruimte reserveren voor privéfeesten, vergaderingen en dinner party’s.

3.2 Het micro-appartementengebouw

62/63

Door elk micro-appartementengebouw standaard uit te rusten met deelauto’s kan het aantal benodigde parkeerplaatsen drastisch worden teruggebracht. Het delen van de auto sluit aan bij de doelgroep van het micro-appartement. De centrale ligging van de woning, de nabijheid van openbaar vervoer en taxi-apps als Uber maken het particuliere bezit van een auto voor hen overbodig. Het terugbrengen van het aantal parkeerplaatsen heeft een zeer gunstig effect op de ruimtelijke inpasbaarheid. Het zijn juist vaak de benodigde parkeerplaatsen die een bottleneck vormen voor de ontwikkeling van nieuwe binnenstedelijke woningen.


Het micro-appartementengebouw vormt een geleidelijke overgang tussen de private woonsfeer van het huis en de openbare leefsfeer van de stad. Door een gradatie van verschillende typen collectieve woonruimtes en voorzieningen kan iedere bewoner zijn eigen leefstijl inpassen.

Services: - receptie - interieurverzorging - internet

1. Openbare ruimtes: Vrij toegankelijke functies waar het stedelijk leven het gebouw wordt ingetrokken. 2. Gemeenschappelijke ruimtes: Ruimtes t.b.v. gelijktijdig gebruik door de bewoners. 3. Private leefruimte +: Ruimtes die kunnen worden gereserveerd voor privégebruik door de bewoners. 4. Services: Extra diensten waarop de bewoners een abonnement kunnen nemen of inbegrepen zijn in de servicekosten.

Gemeenschappelijke ruimte - leeszaal - dakterras - fitness

Private leefruimte + - kookstudio - gastenverblijf - sauna - bergruimte

Openbare ruimte - restaurant - café

3.2 Het micro-appartementengebouw

64/65

Vier categorieën collectieve faciliteiten kunnen worden onderscheiden:


atrium

lobbies

daklandschap

66/67

kroon

terrassen pixels

3.2 Het micro-appartementengebouw

De collectieve ruimtes kunnen op verschillende manieren worden ge誰ntegreerd in het microappartementengebouw. Zij zijn een ideaal ontwerpinstrument om elk gebouw een specifieke identiteit en verschijningsvorm te geven die de programmatische mix van het gebouw verbeeldt.


68/69

3.2 Het micro-appartementengebouw

Naast collectieve buitenruimte kan elk micro-appartement optioneel worden voorzien van een buitenruimte. Deze kan variĂŤren van een geheel te openen gevel, waardoor het appartement getransformeerd kan worden tot een buitenkamer of tot een riant uitkragend terras dat als verlengde van het appartement functioneert.

terras

balkon

loggia

te openen gevel


Hardlopen op 25 meter hoogte in het woongebouw voor de sportieve stedeling.

Yoga studio

Gym Trimbaan Kookstudio Bar / restaurant

70/71

Werkplekken / conferentieruimte Bibliotheek Lobby Sauna

Haven

3.2 Het micro-appartementengebouw

Terras


Een eigen haven koppelt het compacte wonen aan de uitgestrektheid van de Amsterdamse wateren.

Gastenverblijf

72/73

Yogastudio Wasserette Study Jachthaven Lobby (Koffie-) Bar

3.2 Het micro-appartementengebouw

Kookstudio


Bewoners van het micro-appartement ervaren de luxe van gedeelde voorzieningen in en rondom de collectieve vide van het woongebouw.

Dakterras

Squashcourt Bar

74/75

Terras Jacuzzi Gym Lobby Supermarkt Werkplekken

3.2 Het micro-appartementengebouw

Horecapaviljoen


De functionalistische galerijflat wordt een hedonistische woonmachine door de uitkragende collectieve voorzieningen met zwembad, theater en stadsbalkon.

Dakterras

Kookstudio

Gastenverblijf

76/77

Terras Terras Gym Cinema / auditorium Lobby Zwembad

3.2 Het micro-appartementengebouw

Sauna


3.2 Het micro-appartementengebouw

78/79

De diversiteit aan appartementen en collectieve functies in het gebouw bieden ruimte aan verschillende levensstijlen. Iedere bewoner beleeft en gebruikt het gebouw op een geheel persoonlijke manier.


Bachelor

“ Deze woning is ideaal voor mij. Ik heb niet veel tijd naast mijn drukke baan, en de functies en services van het gebouw sluiten hier perfect bij aan.”

“ Voor mij is dit appartement een ideale uitvalsbasis voor mijn leven in de stad. De centrale locatie en luxe voorzieningen passen goed bij mijn flexibele levensstijl.”

APPARTEMENT 0900u staat op

APPARTEMENT 0700u wordt wakker

SQUASHCOURT 1330u wedstrijd squash

80/81

YOGASTUDIO 0730u yogasessie GYM 1800u work-out

KANTOOR 0900u werk

BAR 2130u drankje met medebewoners LOBBY 0830u brengt was naar stomerij

BAR / TERRAS 2000u borrel met vrienden JACUZZI 1600u

CONFERENTIEZAAL 1500u vergadering in conferentieruimte

ESPRESSOBAR 1030u werkt aan freelance opdracht

3.2 Het micro-appartementengebouw

Expat


Empty nester(s)

Starter

“ Wij woonden eerst groter, buiten de stad. Nu de kinderen het huis uit zijn vinden we het fijn om weer midden in de stad te wonen, zonder concessies te doen betreft de voorzieningen en luxe van onze woning.”

“ Ik ben net afgestudeerd en gestart met een ambitieuze baan. De woning, de locatie, maar ook de luxe faciliteiten, zijn precies waar naar ik op zoek was op dit punt in mijn carrière.”

APPARTEMENT 0900u staan op

SUPERMARKT 1100u boodschappen doen

CINEMA 2100u kijkt film met medebewoners RESTAURANT 1900 eet met vrienden in de stad

82/83

APPARTEMENT 0730u staat op GASTENVERLIJF 2330u dochter blijft slapen YOGASTUDIO 1000u Yogasessie HAVENTERRAS 1400u ontvangt familie

HAVEN 1500u varen op het IJ met de familie

WASSERETTE 0830u brengt was weg ZWEMBAD 0800u baantjes trekken

KANTOOR 0900u werkt op kantoor

3.2 Het micro-appartementengebouw

KOOKSTUDIO 2000u diner met de familie

SAUNA 2030u kwartier in de sauna


3.3 Het micro-appartement

3.3 Het microappartement


3.3 Het micro-appartement

86/87

Hoe kan een klein appartement toch veel ruimte, comfort en gebruiksmogelijkheden bieden?


De wens om een klein woonoppervlak zo efficiënt mogelijk te benutten heeft geleid tot slimme ruimtelijke oplossingen, variërend van schuifbare wanden, opklapbedden, hoogslapers en trapkasten.

opklapbare meubels

verschuifbare meubels, wanden en vloeren

88/89

stapeling van functies in één ruimte

3.3 Het micro-appartement

restruimte benut voor opslag


HĂŠt micro-appartement bestaat niet. Het kan vele vormen en groottes hebben; van diep tot breed en van 24 m2 tot 48 m2. Juist in de derde dimensie liggen er kansen voor ingenieuze vormen van economisch ruimtegebruik en kan er een vorm van luxe worden gerealiseerd.

XXS

XS

M

L

3x8 m

4x8 m

4x10 m

5x9,6 m

4x6 m

5x6,5 m

8x5 m

6x8 m

5,7x5,7 m

6,25x6,25 m

7x7 m

smal

breed

5x5 m

3.3 Het micro-appartement

90/91

vierkant


Om binnen een beperkt oppervlak toch een zo ruim mogelijk appartement te realiseren hanteren we drie ontwerpprincipes: 1. Comprimeren van secundaire functies t.b.v. een zo groot mogelijke leefruimte. comprimeren slapen

douchen + opslag

3. Optimaal gebruik van hoogte: minimale hoogte voor secundaire functies en een royale hoogte voor de leefruimte.

wonen

92/93

maximaliseren

flexibel interieur

woonlagen

3.3 Het micro-appartement

2. Flexibele interieurelementen die een multifunctioneel ruimtegebruik mogelijk maken.


Door het bad in de wandkast te integreren en deze aan de gevel te plaatsen wordt de woning tijdens het baden tot één grote badkamer met een sensationeel uitzicht over de stad.

94/95

Voorbeeld 1: wonder wall-appartement Alle secundaire functies van het appartement (keuken, badkamer, toilet en berging) worden ondergebracht in één kastenwand. Zelfs het bed zit opgeborgen in deze zogenaamde wonder wall. Hierdoor ontstaat een grote vrij indeelbare leefruimte met de vorm van een pijpenla.

3.3 Het micro-appartement

40 m2


De split level lay-out creĂŤert de ruimtelijke kwaliteit van een villa in een appartement van 35 m2.

36 m2

Door twee verschillende typen splitlevelappartementen in elkaar te schuiven ontstaat de mogelijkheid om het wonen en het slapen op verschillende niveaus te situeren binnen een beperkte bouwhoogte. Het onderste appartement heeft een privĂŠ-entresol, het bovenste appartement profiteert van een hogere leefruimte.

3.3 Het micro-appartement

96/97

Voorbeeld 2: duplex-appartement


Het centrale meubel bevat een uitschuifbaar bed dat de woonkamer transformeert in een slaapkamer.

98/99

Voorbeeld 3: double room-appartement Een centraal meubelelement scheidt twee woonzones. In het meubel zijn de badkamer, keuken, berging en een uitschuifbaar bed opgenomen. Aan de ene zijde bevindt zich de woonkamer/ slaapkamer. Aan de andere zijde bevinden zich de eetkeuken en de entree van de woning.

3.3 Het micro-appartement

40 m2


De moderne bedstede comprimeert de slaapruimte en maximaliseert de woonruimte.

100/101

Voorbeeld 4: boxbed-appartement Het slapen is opgenomen in een multifunctioneel meubel dat de woning organiseert. De roterende wand die toegang biedt tot de eigentijdse bedstede kan gelijktijdig als inloopkast gebruikt worden. Aan de buitenzijde van de wand kan een tafel uitgeklapt worden.

3.3 Het micro-appartement

40 m2


Het micro-appartement zal de komende jaren een steeds belangrijker wordende woonvorm zijn. De initiatiefnemers en auteurs van deze studie hopen een bijdrage te kunnen leveren aan deze ontwikkeling. Doel is om tot concrete, innovatieve en duurzame projecten te komen. Projecten waarin de kansen die het compacte stadswonen biedt voor stad en stedeling ten volle worden benut.

3.3 Het micro-appartement

102/103

Tot slot


Zilverstraat 39 2718 RP Zoetermeer T. 088 010 5 700 www.synchroon.nl

Delftsestraat 9D 3013 AB Rotterdam T. 010 414 01 81 www.shifta.nl


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.