1
FONCA - CONACULTA
2011 1
2
re-proyecto.mx pág. 46
pág. 14
pág. 4
pág. 28
003 miguel e. abed
001 002 condominio insurgentes glorieta insurgentes
000 introducción pág. 60
004 cuadro comparativo
3
AVANCE
DE
PROYECTO
IDENTIFICACIÓN DE LOS CASOS DE ESTUDIO De las observaciones y comentarios recibidos por parte del Jury del Sistema Nacional de Creadores en el año 2008, se revieron algunos de los criterios utilizados para la selección de los casos de estudio. Como resultado de esta revisión de criterios se conforma una nueva lista de siete casos para el reproyecto.
CRITERIOS PARA LA ELECCIÓN DE LOS CASOS Para la valoración y selección de los ejemplos proyectuales, se manejaron los siguientes criterios: 1. Destacables valores proyectuales: Los siete casos presentan calificados valores ya sea en su proyecto original, en la actualidad ó tienen la potencialidad de ser emblemáticos proyectos. Más allá de las diferencias entre ellos, los siete casos presentan calidades para la época en que fueron concebidos y, tienen a su vez, importantes puntos de aporte en la pertinente discusión del proyecto contemporáneo. 2. Importantes localizaciones: La ciudad de México ha experimentado muy importantes transformaciones en los últimos setenta años. Fundamentalmente estas se vinculan al crecimiento de la mancha urbana a través de sus mapas socioeconómicos y conectores urbanos. Desde esta posible lectura, los proyectos elegidos se ubican dentro de las actuales centralidades urbanas. 3. Estado actual por debajo de la potencialidad de los proyectos: En virtud de los puntos anteriores se considera que los casos de estudio presentan una importante potencialidad que habilita a una acción de re-proyecto.
4
1. Condomionio Insurgentes 2. Glorieta Insurgentes 3. Miguel E. Abed 4. Mariano Escobedo 5. Edificio Ermita 6. Edificio Tecamachalco 7. Torre TajĂn
5
condomionio insurgentes
1
6
glorieta insurgentes
2
7
miguel e. abed
3
8
mariano escobedo
4
9
edificio ermita
5
10
edificio tecamachalco
6
11
torre tajĂn
7
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CORTE TEMÁTICO: Se manejaron los siguientes criterios de corte temático para la selección de los casos: 1. Desde el punto de vista cronológico: De los siete casos elegidos, cinco pertenecen a las décadas de los cincuenta y sesenta, un proyecto fue realizado en los treinta y uno corresponde a los setenta. 2. Desde el punto de vista programático: Se toman seis casos que presentan la función residencial y uno, la Glorieta Insurgentes, que constituye un espacio público, conector vial urbano. 3. Desde el punto de vista de localización dentro de la ciudad: Los siete casos de estudio se ubican en importantes zonas dentro de la ciudad, que en la actualidad funcionan como centralidades de zonas residenciales y mixtas. 4. Desde el punto de vista de la potencialidad de los casos desde la confrontación entre el estado actual (programático, técnico, etc.) y las condiciones del proyecto y locacionales: Los siete casos presentan una potencialidad muy importante que amerita una acción de reproyecto .
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14
CONDOMINIO INSURGENTES
.01
AUTORES: ING. MANDINAVEITIA ING. MANTÉCON AÑO: 1954 UBICACIÓN: AV. INSURGENTES SUR #300 ÁREA TOTAL: 33,733.16 M2 NIVELES: 19 ALTURA: 57 MTS PROGRAMA ACTUAL: OFICINAS (COMERCIO EN PB)
15
16
% OCUPACIÓN
(COMERCIO EN PB)
50%
57 MTS
OFICINAS
(COMERCIO EN PB)
ALTURA
PROGRAMA ACTUAL
19
NIVELES
33,733.16 M2
ÁREA TOTAL
1954
AÑO
ING. MANDINAVEITIA ING. MANTÉCON
AUTORES
CONDOMINIO INSURGENTES
AV. INSURGENTES SUR # 300
UBICACIÓN
1.0
17
DESCRIPCIÓN El Condominio Insurgentes se encuentra localizado en la colonia roma, dentro de la delegación cuauhtémoc. Esta colonia fue construida a partir de principios del siglo xx en una zona ubicada cerca del centro de la ciudad. Pensada para convertirse en un barrio de la clase alta, la colonia roma fue diseñada con boulevares y amplios camellones. Fue una de las colonias más afectadas durante el terremoto de 1985. Se estima que más de 258 inmuebles se derrumbaron y 181 sufrieron daños dentro de la delegación. Varios de estos edificios quedaron tan dañados que fueron desocupados por sus habitantes originales y ocupados por damnificados o abandonados por completo. Así también, se provocó un despoblamiento de la zona y en consecuencia su deterioro. Actualmente, la colonia es considerada como céntrica, delimitada por importantes vialidades y con un fácil acceso a ésta por transporte público.
18
_área (km²) _población (hab.) _densidad (m² / hab.) _viviendas _habitantes / viviendas
delegación: cuauhtémoc
colonia: roma norte oriente
32.38
1.58
540, 382
19, 576
60
80.7
150, 405
6,236
3.59
3.14
19
terreno:
-2,583.00 m²
normatividad:
_uso de suelo _niveles permitidos _área libre
habitacional mixto 12 niveles 40%
características del proyecto:
_es el primer edificio en el régimen de condominio en México. _se ubica en fuerte cercanía con importantes áreas verdes y plazas: Parque España (694 mts.), Parque México (391 mts.), Plaza Río de Janeiro (900 mts.) _en la historia de este edificio se destaca un importante incendio en el piso 15 que sufrió hace 20 años
entrevistas _la disponibilidad de lugares para estacionarse en la zona es:
_¿el edificio ha frenado el desarrollo de la zona?:
_el nivel de inseguridad en la colonia lo consideras:
_¿el estado y funcionamiento del edificio te afectan de forma negativa?:
fácil: 19% difícil: 36% muy difícil: 45 %
alto: 10% bajo: 39% medio: 51%
_¿el estado del edificio afecta la imagen y desarrollo de la colonia?: si: 82% no: 18%
_¿el edificio es inseguro?: si: 43% no: 36% no sé: 21%
20
si: 53% no: 33% no sé: 14%
si: 70% no: 30%
_¿cuál es el mayor problema del edificio?: inseguridad: 33% falta de mantenimiento: 55% diseño del edificio:12%
_¿utilizas los comercios que existen dentro de la zona? si: 30% no: 70%
21
22
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25
26
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28
CONDOMINIO INSURGENTES
.01
AUTORES: ING. MANDINAVEITIA ING. MANTÉCON AÑO: 1954 UBICACIÓN: AV. INSURGENTES SUR #300 ÁREA TOTAL: 33,733.16 M2 NIVELES: 19 ALTURA: 57 MTS PROGRAMA ACTUAL: OFICINAS (COMERCIO EN PB)
29
30
(COMERCIO EN PB)
50%
% OCUPACIÓN
10.40 MTS
INFRAESTRUCTURA
(C/LOCALES COMERCIALES)
ALTURA
PROGRAMA ACTUAL
2
NIVELES
7,922.50 M²
ÁREA TOTAL
1960 - 1969
AÑO
S/D
AUTORES
GLORIETA DE INSURGENTES
AV. INSURGENTES SUR Y AV. CHAPULTEPEC
UBICACIÓN
3.0
31
DESCRIPCIÓN A un lado de la Glorieta de Insurgentes se ubica la Zona Rosa, área de carácter comercial y cosmopolita. Es considerada una de las zonas turísticas, comerciales y financieras más importantes de la Ciudad de México, lo cual la convierten en uno de los espacios más visitados por el sector turístico. En cuanto a la plaza de la Glorieta Insurgentes, ésta presenta un desnivel de 8 metros con respecto al nivel de la vialidad, y da acceso a la estación de metro Insurgentes, así como a la parada Glorieta de Insurgentes del Metrobús. Cuenta con nueve accesos vehiculares y ocho peatonales. Desde sus inicios, la plaza tuvo como propósito el representar a todas las entidades del país.
32
_área (km²) _población (hab.) _densidad (m² / hab.) _viviendas _habitantes / viviendas
delegación: cuauhtémoc
colonia: juárez
32.38
1.45
540, 382
9,985
60
145.22
150, 405
3,565
3.59
2.80
33
terreno:
_15, 602.89 m²
normatividad:
_uso de suelo _niveles permitidos _área libre _área de vivienda mínima
habitacional mixto 12 niveles 40% 90 m²
características del proyecto:
_es un área con deterioro progresivo _presenta una ubicación privilegiada. _es punto de encuentro de diferentes grupos sociales _la zona cuenta con infraestructura y servicios eficientes
entrevistas _género:
mujeres (43%) hombres (57%)
_edad:
10-15 (10%) 15-25 (64%) 25-40 (13%) >40 (13%)
_ingresos mensuales: $1,000-$1,500 (25%) $1,500-$5,000 (63%) $5,000-$10,000 (6%) $10,000-$15,000 (6%)
_actividad que se realiza en la zona: transporte (3%) trabajo (10%) de paso (37%) ocio (50%)
_vive en la zona: 34
si (20%) no (80%)
_¿qué es lo que más le gusta de la glorieta? observar a la gente a diversidad de personas el ambiente su arquitectura los eventos
_¿qué le hace falta a este lugar?
limpieza seguridad baños públicos eventos sociales mas espacios culturales y menos comerciales
_¿qué cambiarías de la glorieta de insurgentes? más vegetación menos ruido más moderno más limpio
35
36
37
1950
1970
1975
38
2005
39
estacionamiento restaurante hoteles abandonado comercio bares vivienda
40
41
42
43
44
45
46
47
48
60%
OCUPACION
125 MTS
(COMERCIO EN PB)
ALTURA
PROGRAMA ACTUAL
OFICINAS
29
NIVELES
46, 033.32 m²
ÁREA TOTAL
1949-1952
AÑO
ARQ. CARLOS REYGADAS
AUTOR
EDIFICIO MIGUEL E. ABED
EJE CENTRAL LÁZARO CARDENAS #13
UBICACIÓN
2.0
49
DESCRIPCIÓN Tras el crecimiento excesivo de la Ciudad de México y en especial de la zona centro, hubo la necesidad de empezar a construir verticalmente (edificios de más de 15 niveles) ante la escasez de espacio y por el creciente aumento de la renta en la ciudad. La construcción del edificio se convirtió en un reto por la zona donde se encuentra, la zona del antiguo lago de la ciudad, por lo que fue el tercer edificio en Ciudad de México en contar con lo último en tecnología en cuanto a amortiguadores sísmicos. El edifico Miguel E. Abed fue uno de los edificios con los que se iniciaron las grandes construcciones de la Ciudad de México. Cuando finalizó su construcción se convirtió en el edificio más alto de México hasta el año 1957 cuando finalizó la construcción de la Torre Latinoamericana.
50
_área (km²) _población (hab.) _densidad (m² / hab.) _viviendas _habitantes / viviendas
delegación: cuauhtémoc
colonia: centro alameda
32.38
1.10
540, 382
8,326
60
132.12
150, 405
2,516
3.59
3.31
51
terreno:
_1,976.47 m²
normatividad:
_uso de suelo _niveles permitidos _área libre
habitacional mixto 12 niveles 25%
características del proyecto:
_su acceso principal es por el Eje Central Lázaro Cárdenas, siendo una vialidad de gran importancia al tránsito cotidiano vehicular, pues prácticamente atraviesa la ciudad de norte a sur. _su estructura se compone de tres cuerpos, los cuales son más angostos conforme son más altos, salvo en el lado norte de la torre, cuya fachada es ciega desde la planta baja hasta el piso 29. _después de los dos terremotos más fuertes en la Ciudad de México, tanto el terremoto de 1957 como el terremoto de México de 1985, se le considera uno de los rascacielos más seguros del mundo.
entrevistas _¿le agrada la apariencia del edificio? ¿por qué?
-no, porque es un edificio viejo y genera miedo que durante un temblor se pueda venir abajo. -sí, me parece un edificio importante porque ha estado ahí por mucho tiempo, pero le hace falta una remodelación. -sí, me gusta, pero creo que se ve ya un poco viejo; tal vez deberían pintarlo y cambiarle los acabados. -no, creo que debería ser remplazado por un edificio más moderno.
_¿cree que es importante para la zona la existencia del edificio?
-sí, me parece que ha contribuido al desarrollo del comercio en la zona. -creo que fue importante en su momento y creo que aún lo es pero en menor medida que antes. -yo pienso que sí, aunque me parece que deberían modernizarlo para generar otra imagen que le permitiera resaltar más. -no, deberían demolerlo y hacer una plaza u otro edificio nuevo.
52
_¿cree que el uso que se le da al edifico es el adecuado?
-me parece que por la zona su uso debería ser más comercial. -creo que si es adecuado pero sería interesante remodelarlo y talvez colocar algún restaurante en los pisos superiores. -podría utilizarse como tienda de alguna marca importante. -sí, creo que va acorde con su apariencia y con la zona.
_si pudiera hacerle algún cambio al edificio, ¿qué le haría?
-demolería los pisos superiores, los que tienen forma de torre. -cambiaría la cancelaría por una más simple y moderna. -remplazaría los acabados por unos nuevos. -cambiaria las fachadas por unas recubiertas de cristal.
_¿considera que el edificio tiene algún valor histórico?
-sí, porque representa al progreso que tenía México a mediados del siglo pasado. -sí, ya que en su época fue uno de los edificios más altos de la ciudad. -creo que no, me parece que hay muchos edificios viejos en la ciudad y deberían ser remplazados por edificios más modernos.
53
28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 09 08 07 06 05 04 03
28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 09 08 07 06 05 04 03
02
02 oficinas
01
01 oficinas
PB
PB comercio seccion transversal
fachada eje central
54
0
5
10
servicios servicios servicios servicios servicios oficinas oficinas oficinas oficinas oficinas oficinas oficinas oficinas oficinas oficinas oficinas oficinas oficinas oficinas oficinas oficinas oficinas oficinas oficinas oficinas oficinas
20
50
100
55
56
57
58
59
60
61
62
60%
OCUPACION
ALTURA
25.80 MTS
PROGRAMA ACTUAL
OFICINAS
6
NIVELES
5,143.50 m²
ÁREA TOTAL
1976
AÑO
s/d
AUTOR
TECAMACHALCO
AV. PUENTE DE TECAMACHALCO
UBICACIÓN
2.0
63
64
65
66
60%
OCUPACION
30.6 MTS
(COMERCIO EN PB)
ALTURA
PROGRAMA ACTUAL
VIVIENDA
8
NIVELES
7,627.61 m²
ÁREA TOTAL
AV. REVOLUCIÓN #23, ESQ. AV. JALISCO
UBICACIÓN
1929-1935
AÑO
EDIFICIO ERMITA
ARQ. JUAN SEGURA
AUTOR
2.0
67
68
cuadro comparativo