Mondoñedo. Social housing in protected area and building by Tania Fraga Beiroa

REHABILITACIÓN en rúa Álvaro Cunqueiro nº57, MONDOÑEDO

P 2599009PJ3029N III

POR+I III

SUELO

III

2700005PJ3120S

2700311PJ3120S III

III

P 2700015PJ3120S

III

2600408PJ3120S

III

-I+II

2700006PJ3120S

III+I

SOP+II

III

P III

2599016PJ3029N

III

2700024PJ3120S I I

III

POR+II

2700014PJ3120S II

2599017PJ3029N P

-I+IV I

SUELO

III

SS+II

2999010PJ3029N III

2700007PJ3120S I

2600020PJ3120S

III

2599014PJ3029N

2809004PJ3120N

2599015PJ3029N

III 2599013PJ3029N III

-I+III

IV 2600407PJ3120S SS+II SS+III

2700016PJ3120S III

SUELO

II 2809005PJ3120N III

-I+IV

2700017PJ3120S SS+IV

III

I+TZA

TZA

III 2600019PJ3120S

2599044PJ3029N

III P

2599012PJ3029N 2599011PJ3029N

TZA+TZA

2700323PJ3120S

TZA+TZA

-I+III

-I+II

III

2999025PJ3029N

-I+III

TZA+TZA

I III III

2809002PJ3120N

III

2600406PJ3120S II+TZA

III

2600405PJ3120S

III

II+TZA

2700310PJ3120S

III

2600021PJ3120S

2599010PJ3029N III

2809006PJ3120N

2700018PJ3120S

SUELO

2700309PJ3120S I III

P -I+IV III

2809007PJ3120N IV

RUINA 2600018PJ3120S III

III+I

IV 2809001PJ3120N

III 2700308PJ3120S

POR

III P

III

2700022PJ3120S

POR+I

III

2600022PJ3120S II

III

2700019PJ3120S

III

2700312PJ3120S III

III

P P

III

2700008PJ3120S

2700009PJ3120S

2999007PJ3029N SUELO

2700010PJ3120S IV

III

2700012PJ3120S

IV II

2599018PJ3029N 2599020PJ3029N

2599028PJ3029N

III

I IV

III

2599029PJ3029N

2700011PJ3120S

III

2999009PJ3029N

P 2599027PJ3029N

III

P III

2599019PJ3029N

2700013PJ3120S

III

P P

III IV

IV 2599026PJ3029N

TZA+I

II 2799601PJ3029N

2599021PJ3029N IV

III

TZA

III

II TZA

III

VOL

2599023PJ3029N

III

2599505PJ3029N 2599506PJ3029N

III

VOL

III

2599024PJ3029N

III

2698806PJ3029N

POR+TZA ESC

TZA+II II

III II

I P

TZA+II

2809003PJ3120N

2698804PJ3029N II

VOL

2698805PJ3029N

2599042PJ3029N

2599507PJ3029N P

SUELO

III

I IV

2599022PJ3029N

III

2599025PJ3029N II

2599504PJ3029N

2698807PJ3029N

P+I I

2599508PJ3029N I III

P+II V

2698808PJ3029N

P 2698803PJ3029N III

III 2698802PJ3029N

III

2799603PJ3029N -I+IV

P I

2599509PJ3029N III

-I+III 2698809PJ3029N

P+II

III

II TZA

III+I 2599510PJ3029N

TZA I

P III -I+I

2698810PJ3029N

III

TZA P+II

II II

III II

III

2998207PJ3029N

2698811PJ3029N P

III IV

P SUELO

I I

I B

I TZA TZA TZA 2698812PJ3029N II

SOP+III

III

2698801PJ3029N

III

I+P

P+IV

III

TZA

-I+P

2698203PJ3029N TZA+TZA P

ESC II III

TZA+TZA

-I+III

2698201PJ3029N

-I+P

2898001PJ3029N

TZA+TZA

2698813PJ3029N

2698202PJ3029N

I B+II

III

2898081PJ3029N

2799602PJ3029N

III

2598012PJ3029N

2698204PJ3029N

P III

P 2698815PJ3029N

2598013PJ3029N

2698821PJ3029N

2698824PJ3029N

2698820PJ3029N

III

III+TZA TZA

III

2898077PJ3029N II

B B+B

2TZA

3TZA

2898062PJ3029N II

2898061PJ3029N

-I+I

III+TZA

2598015PJ3029N P

III

2598018PJ3029N

2598035PJ3029N

2598020PJ3029N II

2697105PJ3029N II

2697113PJ3029N

I P 2898074PJ3029N

III

SUELO

2697110PJ3029N III II+I

2697115PJ3029N III

2898058PJ3029N

2TZA

2697107PJ3029N

III

2697111PJ3029N

2598027PJ3029N

I P

B III+TZA 2697108PJ3029N

II+I

III

2697116PJ3029N

III

2697309PJ3029N

2697112PJ3029N

III

2598028PJ3029N

2697308PJ3029N

II I

2898088PJ3029N II 2898084PJ3029N 2898082PJ3029N 2898083PJ3029N

2898085PJ3029N

III 2898057PJ3029N

III

III 2898056PJ3029N

ESC

III

2898050PJ3029N 2898054PJ3029N

2697119PJ3029N

2697305PJ3029N

2697304PJ3029N

2697136PJ3029N

2898051PJ3029N

2898041PJ3029N

III

III+TZA

2797209PJ3029N 2797208PJ3029N 2797206PJ3029N 2797207PJ3029N 2797205PJ3029N 2797204PJ3029N III

2797202PJ3029N III+TZA II+TZA

III

RUINA

2797213PJ3029N

III

2898027PJ3029N

III III

III

2797216PJ3029N

I I

SUELO

2797215PJ3029N P

2797223PJ3029N

III

CO CO

III

2898026PJ3029NII

2897004PJ3029N CO

II 2797219PJ3029N 2797217PJ3029N 2797218PJ3029N

III+I

P+II

II 2797214PJ3029N

IV III

-I+II

2897002PJ3029N

IV 2697301PJ3029N

II 2898028PJ3029N

III

2897001PJ3029N III

2697310PJ3029N I SUELO

III

III SUELO

II P

2797203PJ3029N

III+I

2898030PJ3029N

2898029PJ3029N

III

III III+I

2898033PJ3029N

2797212PJ3029N

2797210PJ3029N

2797201PJ3029N 2697302PJ3029N

III

2697133PJ3029N

SUELO

2898035PJ3029N

2797211PJ3029N

III P

III

P III

-I+II 2898031PJ3029N

2697303PJ3029N

2697134PJ3029N

-I+II

TZA

2898034PJ3029N

II P

2598032PJ3029N

II+I 2898037PJ3029N 2898039PJ3029N

2898049PJ3029N

P I

-I+II III 2697135PJ3029N

I 2898032PJ3029N

II+I

2898048PJ3029N

III

2898053PJ3029N

2898036PJ3029N

2898044PJ3029N 2898045PJ3029N 2898046PJ3029N

2898047PJ3029N

SUELO -I+II P

2898040PJ3029N

-I+III

SUELO

II II

2898052PJ3029N

II+I

III

-I+II 2898042PJ3029N

-I+III -I+IV -I+III

2697306PJ3029N

2697137PJ3029N

2898043PJ3029N

-I+II+I -I+IV

-I+III

-I+IV

2598017PJ3029N

-I+II

-I+IV III

P -I+II

III 2898055PJ3029N

III+I

SUELO

I P

2598031PJ3029N

-I+II

-I+P

TZA+II

SUELO P

P P

2697307PJ3029N

III

III 2697118PJ3029N

-I

2697117PJ3029N III 2598030PJ3029N 2598029PJ3029N III I

P P

RUINA

B III+I

SUELO

III

2898086PJ3029N

I 2898076PJ3029N

2898069PJ3029N

2TZA

III+I

IV 2598026PJ3029N

2898075PJ3029N

III

P II 2697114PJ3029N

2898004PJ3029N

2898073PJ3029N

TZA II 2697109PJ3029N

III P

I+TZA

III

III 2898059PJ3029N

2697106PJ3029N

III

III III

III 2598025PJ3029N I

P P

2898072PJ3029N I+TZA

2598024PJ3029N

III

P III+I

2898071PJ3029N

I P

III

2598019PJ3029N

IISOP+IITZA

2898070PJ3029N

2898060PJ3029N

2598021PJ3029N

III

2697138PJ3029N

IISOP+II

2898066PJ3029N 2898087PJ3029N I

III I

2898038PJ3029N

2898068PJ3029N

2697102PJ3029N2697103PJ3029N 2697104PJ3029N

2598022PJ3029N

2598016PJ3029N

2898067PJ3029N

2697101PJ3029N 2598023PJ3029N III

2898003PJ3029N

2898078PJ3029N P

III

2898002PJ3029N

2898079PJ3029N III

POR+II

III

TZA+I

I+P

2898065PJ3029N I

I P

2898064PJ3029N 2898063PJ3029N

2698818PJ3029N2698817PJ3029N

III 2698819PJ3029N

III III

III

2698206PJ3029N

2698208PJ3029N 2698207PJ3029N III

III

2598014PJ3029N

III

I 2698816PJ3029N

III

I+P

TZA

2698205PJ3029N III

III

III+TZA

IV I III

III

2898080PJ3029N

2698822PJ3029N II

P+P

B+II

2698814PJ3029N II I

2698823PJ3029N B

SUELO

I P SUELO II II

2898089PJ3029N

III

P+II+I

III

I+TZA P

2797220PJ3029N

P+II I I 2797221PJ3029N P

2797222PJ3029N

2697139PJ3029N

I 2797224PJ3029N 27030A02703038

2898025PJ3029N

P 27030A02703036 27030A02703039

-I 27030A02703035

2898017PJ3029N

27030A02709016

2898024PJ3029N

27030A02703040 P P

2898023PJ3029N -I+II+I 27030A02703550

II+TZA II+TZA

P I 2897003PJ3029N

III 2898022PJ3029N 2898019PJ3029N P

III

27030A02703388 27030A02703034 P

2898021PJ3029N 27030A02703032

I -I+II 27030A02703033

-I+II+I II+I II I

2898020PJ3029N

27030A02703031

E 1/1000

PLANIMETRÍA CATASTRO DIGITAL SOBRE ORTOFOTO PNOA

125.00m

P I

MEMORIA URBANISTICA NORMATIVA APLICABLE

ORDENANZA

-Plan Xeral de Ordenación Municipal de MONDOÑEDO -Futuro Plan Especial de Protección e Rehabilitación do Conxunto Histórico da Cidade de Mondoñedo. PE-1 -Lei do Solo de Galicia -Reglamento da lei do solo de Galicia -Plan Básico Autonómico -Lei de Rehabilitación de Galicia -Protecciones: El conjunto Histórico Artístico del Casco Antiguo de Mondoñedo (con categoría BIC) El barrio de Os Muíños (con un grado de protección ambiental) El Territorio Histórico del Camino de Santiago del Norte ruta de la costa (con categoría BIC)

EDIFICACIÓN EN SOLO EN ÁMBITO CATALOGADO DO BARRIO DOS MUIÑOS.

Referencia catastral:

SUELO

PLAN XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL. ORDENACIÓN URBANÍSTICA. CIDADE. SETEMBRO 2016

E 1/1000

Recollido na

volumen,

fachadas.

EL PROYECTO CUMPLE TODAS LAS DETERMINACIONES DE LA ORDENANZA. MANTENIENDO LAS

2898030PJ3029N0001QT

ALINEACIONES, RASANTES, VOLUMEN, POSICIÓN DE LAS PLANTAS Y FORJADOS Y DE LAS

Clasificación del suelo:

FACHADAS.

Suelo urbano consolidado, dentro del conjunto Histórico Artístico del Casco Antiguo de Mondoñedo. I

2898032PJ3029N

II II

TZA -I+II

-I+II

CUALIFICACIÓN ZONAL: BARRIO DE OS MUÍÑOS, PROTECCIÓN AMBIENTAL.

EL PROYECTO PLANTEADO CUMPLE TODAS LAS CONDICIONES GENERALES DEL PLANEAMIENTO,

Usos principales: Vivienda

ASÍ COMO LAS CONDICIONES ESTÉTICAS, DE COMPOSICIÓN, CALIDAD E INTEGRACIÓN

CATÁLOGO

III

El edificio está catalogado con nivel AMBIENTAL y dado que el Plan Especial para esa zona aún no ha entrado en vigor se remite a la urbanas de Galicia:

2898031PJ3029N 2898034PJ3029N II 2898033PJ3029N

2898030PJ3029N

a) b) 2898029PJ3029N

III

2,40 metros. c) La estructura del parcelario original. RUINA

2. P

II 2898028PJ3029N

130.00m

La imagen exterior del edificio.

-I+II

EL PROYECTO CUMPLE ESTAS DETERMINACIONES. SE MANTIENEN LOS ELEMENTOS

2898027PJ3029N

ESTRUCTURALES O SE REPONEN LOS QUE YA NO EXISTEN. SE RESPETAN TODOS LOS ELEMENTOS PROTEGIDOS: RECERCADOS, HUECOS, CORNISA.

2898026PJ3029NII

135.00m

EMPLAZAMIENTO. CURVAS DE NIVEL

E 1/200

OLAarquitectura SLPwww.olaestudio.com

Tania Fraga Beiroa

1/9

P -I+II 2898032PJ3029N

2898033PJ3029N

II 2898031PJ3029N

II 124.00m

CA LL E AL RO

VA CU

125.00m

NQ UE

2898030PJ3029N

0.80

MURO INTERIOR A DEMOLER

(S E) QU

II 2898029PJ3029N

130.00m ESTADO ACTUAL. PLANTA

E 1/100 CARPINTERÍAS ESTADO ACTUAL Carpinterías exteriores: Color rojo inglés. Carpinterías interiores (contraventanas): Color azul.

ESTADO ACTUAL. ALZADO SUROESTE. CALLE ALVARO CUNQUEIRO (SAN ROQUE) ESTADO ACTUAL. ALZADO NORTE

E 1/75

ESTADO ACTUAL. ALZADO OESTE Y MEDIANERA

E 1/75 OLAarquitectura SLPwww.olaestudio.com

Tania Fraga Beiroa

E 1/75

2/9

PLANTA BAJA MEMORIA DESCRIPTIVA

instalaciones) se agrupan en esta pieza central, junto al núcleo de comunicaciones,

El proyecto se sitúa en una parcela estrecha entre medianeras en la fachada que da a la calle Álvaro Cunqueiro, que se ensancha hacia la parte posterior del edificio, estando este construido con muros de carga que cuentan con huecos tanto en la fachada principal como en las dos fachadas posteriores. Los forjados originales se encuentran partidos, obedeciendo en la fachada principal a una altura de huecos, y más bajos en la fachada posterior, adaptándose a la diferencia de cota del terreno. La propuesta respeta los huecos que dan a la fachada principal y completa el esquema de aperturas en la fachada posterior para garantizar la ventilación e iluminación de las viviendas. Se demuelen el muro de mampostería interior así como lo que queda de la tabiquería. Conservando la volumetría y la posición de los forjados originales.

principal, si sitúan las estancias de día, y hacia la fachada posterior, las estancias de noche.

Buscamos una arquitectura clara y potente. Introducimos el color azul grisáceo, que

tenían las contras originales, en las contras y las carpinterías, contras y recercados interiores, así como en las carpinterías interiores.

Se completan estas carpinterías con herrajes y detalles en rojo inglés. Trasdosados de panel de fibra-yeso pintados. Acabados en tableros contrachapados en HPL de color.

La paleta de colores de la fachada original se trataba de rojo inglés, para las carpinterías exteriores y las impostas; y azul para las carpinterías interiores (contraventanas). Se conserva el rojo inglés en las impostas de la fachada principal y se iguala el color de las carpinterías tanto interiores como exteriores en azul.

2898032PJ3029N

2898033PJ3029N

liberando las fachadas para las estancias principales. A un lado del núcleo, hacia la fachada

Coherencia entre propuesta constructiva y

El proyecto se organiza de una manera muy sencilla, mediante una pieza central que contiene las comunicaciones y zonas húmedas, alrededor de la cual se organizan el resto de estancias vivideras.

La propuesta busca en todo momento que las viviendas disfruten de la arquitectura

heredada.

CARACTERISTICAS DEL PROYECTO Y DESCRIPCION DE LA SOLUCION ADOPTADA

Se elimina el muro de mampostería interior que segrega el espacio. Se opta por una solución de forjado, que con el mínimo espesor resuelva los

2898031PJ3029N

Nos parece importante respetar el entorno a nivel formal. No solo porque el planeamiento lo estipule sino por un convencimiento en que la imagen de los cascos en los edificios de viviendas debe potenciar la unidad frente a lo excepcional. Nuestra propuesta respeta el entorno protegido adaptándose a lo impuesto en el planeamiento. Se conservan todo el conjunto de elementos protegidos de la fachada y la concepción de arquitectura de muros de carga y vigas de madera. Se conserva el sistema de carpinterías en la posición original. Se proponen carpinterías de sacrificio para conservar la posición definida por la cantería. Los revestimientos de fachada respetan los expuestos en el planeamiento combinando fachadas de mortero de cal. Todo el conjunto de colores respetará lo expuesto en el planeamiento y la Guía de Color y Materiales de Galicia. La situación de la escalera está próxima a la original. El interior busca tocar lo menos posible el perímetro exterior pétreo y los muros interiores. Este detalle agranda el espacio interior y deja ver el perímetro troquelado por los huecos. La fachada a la calle no se modifica. Tampoco las fachadas lateral y posterior, salvo por la apertura de 3 nuevos huecos siguiendo la composición de los existentes.

CA LL E

SECCIÓN 01

AL RO

VA CU

PTE.:42% Se mantiente el volumen existente

2898030PJ3029N

PTE.:42% Se mantiente el volumen existente

125.00m

estándares de aislamiento térmico y acústico entre viviendas.

Estructura de losa de hormigón armado con suelo flotante y falso techo en zonas de servicio. La altura entre forjados es mínima ya que se conserva la posición de los mismos

como

impone el planeamiento. Es por esto que se opta por el sistema estructural de losa

de hormigón. Todo el muro de mampostería de la envolvente, se trasdosa y se aisla por el interior para conseguir las condiciones de aislamiento térmico y acústico adecuadas.

NQ (S AN

La volumetría del edificio viene dada por la lógica de la construcción en el casco

E) QU

histórico y por el planeamiento. La cubierta es continua sin quiebros. La composición de los

huecos de fachada respeta lo expuesto en el planeamiento y el entorno, se conservan los

existentes. Se mantiene completamente la volumetría actual existente. 2898029PJ3029N

Calidad visual de la propuesta En el exterior del edificio se recupera lo existente incluidas las impostas y las carpinterías de madera. Se introduce una pieza central de comunicación vertical, que da servicio al conjunto y que sirve de elemento vertebrador para la definición de las viviendas e incluso para la distribución interior de las mismas.

130.00m

Dentro de cada vivienda, las zonas húmedas (con más carga de elementos de

ESTADO REFORMADO. EMPLAZAMIENTO. PLANTA DE CUBIERTAS La fachada posterior, que da a la parcela pertenenciente a la edificación, se completa abriendo tres huecos nuevos siguiendo el esquema de huecos existente.

E 1/100 CARPINTERÍAS ESTADO REFORMADO Todas las carpinterías (tanto exteriores como interiores)se igualan en color azul, pero se mantiene el color rojo inglés en las líneas de imposta de la fachada a la calle Álvaro Cunqueiro.

23°

Al tratarse de una rehabilitación en el , dentro del Barrio de Os Muíños (grado de ) y pertenecer al Territorio Histórico del Camino de Santiago del Norte, se respetan los huecos de fachada existentes.

ESTADO REFORMADO. ALZADO SUROESTE. CALLE ALVARO CUNQUEIRO (SAN ROQUE) ESTADO REFORMADO. ALZADO NORTE

E 1/75

ESTADO REFORMADO. ALZADO OESTE Y MEDIANERA

E 1/75 OLAarquitectura SLPwww.olaestudio.com

Tania Fraga Beiroa

E 1/75

3/9

124.00m

SECCIÓN 01

Comunicaciones S.U.:41.61m2

2898030PJ3029N

Cuarto limpieza Contadores S.U.:2.00m2

BUZONES

ALMACENAJE/BICIS

Instalaciones S.U.:5.80m2

Trastero VIV01 S.U.H.:5.90m2

Trastero VIV02 S.U.H.:5.90m2

Trastero VIV03 S.U.H.:6.00m2 INTALACIONES. MAQUINARIA DE AEROTERMIA 6,96m2

ESTADO REFORMADO. PLANTA BAJA. ARQUITECTURA.

E 1/50

124.00m

13,05

1,05

5,55

0,8

2,2

3,4

1,6

1,7

2,05

1,35

BUZONES

2,2

1,15

ESTADO REFORMADO. PLANTA BAJA. COTAS

2,55

Trastero VIV01 S.U.H.:5.90m2

Instalaciones S.U.:5.80m2

3,65

1,5 150x150

1,45

Trastero VIV02 S.U.H.:5.90m2

Trastero VIV03 S.U.H.:6.00m2

2,15

1,75

1,05

ALMACENAJE/BICIS

2,95

1,15

Cuarto limpieza Contadores S.U.:2.00m2

1,05

5,05

2,40x2,40m

SECCIÓN 01

6,6 1,35

1,6

2898030PJ3029N

1,95

1,4

1,25

0,55

1,65

1,50x2,40m

1,15

Comunicaciones S.U.:41.61m2

0,95

SECCIÓN 01

1,55

5,4

INTALACIONES. MAQUINARIA DE AEROTERMIA 6,96m2

E 1/50

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Tania Fraga Beiroa

4/9

124.00m

N Distribuidor S.U.H.:14.62m2 SECCIÓN 01 SECCIÓN 01 Salón S.U.H.:19.01m2>18.00m2 S.I.:1,8m2<2.37m2* S.V.:2,36m2<0,79m2 *RH1.K:Actuación de rehabilitación

Alm. personal 1.07m2>0.80m2

Lavadero

Alm. general 1.00m2>1.00m2

Fregadero Lavavajillas

Cajonera

Baño S.U.H.: 5.84m2>5.00m2

D01 S.U.H.:12.95m2>12.00m2 S.I.:0,57m2<1.61m2* S.V.:0,80m2<0,53m2 *RH1.K:Actuación de rehabilitación donde no es exigible la NHG porque se mantienen los huecos originales)

Frigorífico

Horno Cocina

Cocina S.U.H.: 7.13m2>7.00m2

Lavadero S.U.H.: 3.00m2

Alm. personal 1.23m2>1.20m2

Lavadora Secadora (encima)

donde no es exigible la NHG porque se mantienen los huecos originales)

D02 S.U.H.:10.30m2>10.00m2 S.I.:1,33m2<1.28m2 S.V.:1,80m2<0,42m2

ESTADO REFORMADO. PLANTA 01. ARQUITECTURA.

E 1/50

124.00m 13,05

1,05

2,1

2,7

1,05

1,15

1,05

N 1,55

Distribuidor S.U.H.:14.62m2

2,2

Fregadero Lavavajillas

Cajonera Horno Cocina

3,1

1,1

0,6

2,65

rehabilitación donde no es exigible la NHG porque se mantienen los huecos originales)

3,05

Baño S.U.H.: 5.84m2>5.00m2

D01 S.U.H.:12.95m2>12.00m2 S.I.:0,57m2<1.61m2* S.V.:0,80m2<0,53m2 *RH1.K:Actuación de

1,5

1,45

1,6

4,85

1,3

260x260

1,75

0,6

Frigorífico

1,15

4 uds. 30x30

3,95

ESTADO REFORMADO. PLANTA 01. COTAS

1 ud 30x30

240x240

1,05

1,15 5,35 330x330

Cocina S.U.H.: 7.13m2>7.00m2

D02 S.U.H.:10.30m2>10.00m2 S.I.:1,33m2<1.28m2 S.V.:1,80m2<0,42m2

6,6 1,35

1,65

SECCIÓN 01

2,85

2,6

Lavadero S.U.H.: 3.00m2

0,65 Alm. personal 1.07m2>0.80m2

150x150

Lavadora Secadora (encima)

Alm. general 1.00m2>1.00m2

Alm. personal 1.23m2>1.20m2

donde no es exigible la NHG porque se mantienen los huecos originales)

1,85

Lavadero

1,6 0,65

0,85

3,6

0,9

0,95

1,15

Salón S.U.H.:19.01m2>18.00m2 S.I.:1,8m2<2.37m2* S.V.:2,36m2<0,79m2 *RH1.K:Actuación de rehabilitación

1,55

1,85

0,55

SECCIÓN 01

1,9

E 1/50

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Tania Fraga Beiroa

5/9

124.00m

N Distribuidor S.U.H.:15.64m2 SECCIÓN 01 SECCIÓN 01 Alm. personal 1.07m2>0.80m2

Lavadero

Salón S.U.H.:19.96m2>18.00m2 S.I.:1,8m2<2.37m2* S.V.:2,36m2<0,79m2 *RH1.K:Actuación de

Alm. general 1.07m2>1.00m2 Lavadero S.U.H.: 3.01m2

Fregadero Lavavajillas

Cocina S.U.H.: 7.13m2>7.00m2

Baño S.U.H.: 6.00m2>5.00m2

D01 S.U.H.:13.60m2>12.00m2 S.I.:0,57m2<1.70m2* S.V.:0,80m2<0,56m2 *RH1.K:Actuación de rehabilitación donde no es exigible la NHG porque se mantienen los huecos originales)

Frigorífico

Horno Cocina

Cajonera

rehabilitación donde no es exigible la NHG porque se mantienen los huecos originales)

Alm. personal 1.23m2>1.20m2

Lavadora Secadora (encima)

D02 S.U.H.:10.67m2>10.00m2 S.I.:1,33m2<1.33m2 S.V.:1,80m2<0,44m2

ESTADO REFORMADO. PLANTA 02. ARQUITECTURA.

E 1/50

124.00m 13,05

1,05

2,1

2,7

1,05

1,15

1,05

1,55

Distribuidor S.U.H.:15.64m2

1,6

SECCIÓN 01

150x150

Lavadora Secadora (encima)

Alm. general 1.07m2>1.00m2

Lavadero S.U.H.: 3.01m2

2,2

Cajonera Horno Cocina

3,1

4 uds. 30x30

Baño S.U.H.: 6.00m2>5.00m2

240x240

D01 S.U.H.:13.60m2>12.00m2 S.I.:0,57m2<1.70m2* S.V.:0,80m2<0,56m2 *RH1.K:Actuación de rehabilitación donde no es exigible la NHG porque se mantienen los huecos originales)

3,15

1,3

ESTADO REFORMADO. PLANTA 02. COTAS

0,6

1,1

0,6

1,5

1,45

1,6

4,95 260x260

1,75

Frigorífico

1,15

1 ud 30x30

D02 S.U.H.:10.67m2>10.00m2 S.I.:1,33m2<1.33m2 S.V.:1,80m2<0,44m2

1,05

1,15 5,35 330x330

Cocina S.U.H.: 7.13m2>7.00m2

Fregadero Lavavajillas

1,65

SECCIÓN 01

2,95

6,6 1,35

3,7

rehabilitación donde no es exigible la NHG porque se mantienen los huecos originales)

1,85

1.60

0,65

0,95

1,15

1,9

Lavadero

Salón S.U.H.:19.96m2>18.00m2 S.I.:1,8m2<2.37m2* S.V.:2,36m2<0,79m2 *RH1.K:Actuación de

2,75

0,85

2,7

0,9

Alm. personal 1.07m2>0.80m2

1,55

Alm. personal 1.23m2>1.20m2

1,9

0,65

1,05

E 1/50

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Tania Fraga Beiroa

6/9

124.00m

N Distribuidor S.U.:10.24m2

Espacio bajo cubierta con altura inferior a la habitable

Frigorífico

Ventanas en faldón de cubierta, practicables para ventilación y con elemento textil de protección solar

Baño S.U.:5.60m2>5.00m2 S.U.H.:4.11>3.50(70%) ACCESO A CUBIERTA ILUMINACIÓN DE ESCALERA

1.80m

2.20m

Ventana a nivel de suelo, no practicable para ventilación. Incluye contraventanas para control solar

Horno Cocina

Cocina S.U.:5.12m2>5.00m2

0.62

Lavadora Secadora (encima)

SECCIÓN 01

Estancia única S.U.:25.21m2>25.00m2 S.U.H.:20.78>17.50(70%) S.I.:5,66m2<2.59m2 S.V.:5,62m2<0,86m2

Alm. personal 2.03m2>1.20m2

Lavadero

Alm.general 1.00m2>1.00m2

SECCIÓN 01

Lavavajillas Fregadero

Lavadero S.U.:4.51m2>3.00m2 S.U.H.:2.17>2.10(70%)

Altura 2.50

Ventana a nivel de suelo, no practicable para ventilación. Incluye contraventanas para control solar

Altura 2.50

2.20m

Antepecho 1.20m

1.80m

ESTADO REFORMADO. PLANTA 03. ARQUITECTURA

E 1/50

124.00m 13,05

1,05

2,1

0,75 1,95

1.80m

2.20m

Altura 2.50

3,3

1,2

Ventana a nivel de suelo, no practicable para ventilación. Incluye contraventanas para control solar

0,9

1,5

SECCIÓN 01

1,55

3,55

Ventana a nivel de suelo, no practicable para ventilación. Incluye contraventanas para control solar

2,4

2,7

0.62

Ventanas en faldón de cubierta, practicables para ventilación y con elemento textil de protección solar

4,55

1,85

1,05

Altura 2.50

2.20m

1.80m

1,75

Alm. personal 2.03m2>1.20m2

0,9

2,95

4,15 Estancia única S.U.:25.21m2>25.00m2 S.U.H.:20.78>17.50(70%) S.I.:5,66m2<2.59m2 S.V.:5,62m2<0,86m2

Horno Cocina

Lavavajillas Fregadero

ACCESO A CUBIERTA ILUMINACIÓN DE ESCALERA

3,45

ESTADO REFORMADO. PLANTA 03. COTAS

4 uds.

30x30 Cocina S.U.:5.12m2>5.00m2

1,9

Baño S.U.:5.60m2>5.00m2 S.U.H.:4.11>3.50(70%)

1 ud 30x30

Frigorífico

1,55

2,2

1,4

Alm.general 1.00m2>1.00m2

1,65

0,65

0,6 0,4

1,05

Espacio bajo cubierta con altura inferior a la habitable

150x150

0,9

6,6 1,35

1,2

0,6

220x220

5,35

Lavadora Secadora (encima)

0,95

1,85

0,4

1,55

Distribuidor S.U.:10.24m2

Lavadero S.U.:4.51m2>3.00m2 S.U.H.:2.17>2.10(70%)

Lavadero

2,7

1,05

0,4 0,95

0,95 SECCIÓN 01

1,15

330x330

4,1

1,05

Antepecho 1.20m

E 1/50

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Tania Fraga Beiroa

7/9

D01

CU01-04 CU01-03 CU01-02 CU01-01 124.00m

SECCIÓN 01 125.00m

CU02

2,2

D01

1,85

EST02 FOR02

4,25

Las forjados posteriores de la edificación se encuentran actualmente a una cota diferente a aquellos que dan a la calle Álvaro Cunqueiro. Se respetan también estas alturas de forjado así como los huecos existentes en las fachadas posteriores.

2,2

VIVIENDA 03 ALTURA ORIGINAL DE FORJADO Al tratarse de una rehabilitación en el

D04

CA10

D02

0,3

D02

2,6

Detalles a escala E 1/10

, dentro del Barrio de Os Muíños (grado de ) y pertenecer al Territorio Histórico del Camino de Santiago del Norte, se respetan los huecos de fachada existentes y se mantienen las alturas de forjado adaptándolas ligeramente para homogeneizarlas en todas las plantas. Debido a esto debemos acogernos a la para las alturas libres, ya que estas están por debajo de las mínimas exigidas a día de hoy.

2,6

ALTURA ORIGINAL DE FORJADO

D04

VIVIENDA 02

0,3

0,4

2,3

2,2

EST01 TA01

FOR01-02 PAV01

PAV01

FOR01-01

0,3

2,6 2,45

FOR01-01

2,3

2,6

TA02

VIVIENDA 01

FOR01-02 V01

V03 V02 V01

2,3

V02

2,6

BUZÓN V03

2,2

PORTAL Y TRASTEROS

D05

FA01

FT02

FOR01-04

FOR01-03

TRASTEROS

FOR01-03

CA05 CA02

E 1/50

ESTADO REFORMADO. SECCIÓN LONGITUDINAL 01

CA07 CA03 CA04

MEMORIA DE MATERIALES

CI01 Barrera antihumedad de polietileno de alta resistencia (tipo termifilm o equivalente), colocada bajo toda la construcción para aislar del suelo zapatas, losas y soleras. CI02 Solera ventilada CI02-01 Terreno natural CI02-02 Hormigón HL-150/B/20, para formación de capa de hormigón de limpieza y nivelado de base de solera ventilada. CI02-03 Solera ventilada de hormigón armado de 30+5 de canto, sobre encofrado perdido de módulos de polipropileno reciclado, realizada con hormigón HA-25/B/12/IIa, y malla electrosoldada ME 15x15 5-5 B500 T6xw,20, en capa de compresión de 5cm de espesor. CI02-04 Aislamiento térmico de suelos flotantes formado por panel rígido de poliestireno extruido, de superficie lisa y mecanizado lateral recto, de 60mm de espesor, resistencia a compresión >=300kPa, cubierto con un film de polietileno de 0,2 mm de espesor, preparado para recibir una solera de mortero y hormigón. CI02-05 Junta perimetral elástica formada por un taco de neopreno, e=3cm, para permitir dilataciones entre elementos constructivos con sellado superior de mastik elástico. CI02-06 Barrera de protección frente al gas radón e impermeabilización en base de solera: la barrera de protección debe realizarse mediante la colocación de una lámina impermeabilizante del tipo POLITABER COMBI 40, LBM-40-FP reforzado, con coeficiente de difusión frente al radón de 0,7 x 10-11 y espesor ≥ 2 mm; colocada flotante sobre y debajo de un geotextil de polipropileno de tipo GEOFIM PP 125-15, de 125 g/m2. CI02-01 Tubos de ventilación de PVC a fachada Ø 200mm. Unidades 4. Incluye codos, empalmes, sistemas antilluvia, filtro de malla de acero inox antiinsectos. etc hasta entronque con solera. Incluye embellecedores, cazoletas y rejillas según detalle en memoria de carpinterías.

D03

CA01 EST01

CI02-05

PAV01

SISTEMA ESTRUCTURAL FORJADOS Y MUROS EST01 Muro de mampostería existente, saneado o reconstruido. Revocado al exterior con mortero de cal en tres capas, e=20-25mm. Revocado por cara interior hacia cámara de aire con mortero de cal en 2 capas, e=10-20mm. EST02 Vigas de madera laminada de pino cada 60cm en cubierta. Apoyos de las vigas revisables y ventilados. FOR01 Forjados de piso. (de arriba a abjo) FOR01-01 Mortero autonivelante e=6cm sobre base y tubos para suelo radiante. Preparación para colocación de tarima flotante y pavimento de gres. FOR01-02 Lámina acústica tipo Impactodan de Danosa o equivalente. FOR01-03 Losa de hormigón armado, e:15cm. FOR01-04 Aislamiento con panel rígido de lana de roca alta densidad 150kg/m3, tipo Rocksol 525 de rockwool. E=50mm, conductividad térmica 0.039 W/(m*K), e:6cm.

CUBIERTA FOR02 Panel sándwich hidrófugo, alrededor de estructura oculta de vigas de madera laminada de pino, formado por tableros contrachapados fenólicos en ambas caras y núcleo aislante de espuma de poliestireno extruido 120mm. TFH 19.80.19

CI02-01

CI01

CI02-02

CI02-06

CI02-03

CI02-04

ESCALERA ESC01 Escalera para uso común. Zanca en estructura metálica. ESC02 Escalera para uso común. Peldañeado chapa metálica plegada e=4mm sobre zancas metálicas. Incluye pliegues superior e inferior para soldado a estructura metálica. Conectores cada 2 huellas: cilindro metálico diametro10mm tomado a muro medianero con resinas. Soldado chapa plegada. Superficie total de cada tramo de chapa desplegada 4m2. Descansillos 2m2. Acabado de madera ESC03. Escalera interior de las viviendas. Formación de peldañeado sobre losa de hormigón. Acabado de madera.

SISTEMA ENVOLVENTE CUBIERTAS CU01 Cubierta de pizarra tradicional. Según especificaciones del fabricante y el CTE. CU01-01 Cubrición para cubierta a base de lajas de pizarra clavadas al enrastrelado. CU01-02 Sobre doble enrastrelado 40X40MM de pino tratado con Xilamon Fondo colocados con doble orden para permitir la evacuación del agua. CU01-03 Lámina impermeable transpirable sobre primer enrastrelado, anclaje sobre primer rastrel. CU01-04 Aislamiento térmico XPS entre primer enrastrelado e=40mm Totalmente terminada, incluye: rastreles, remates de aluminio, solapes de borde y encuentro con aleros de mortero y canalones. Todo el conjunto de limas y solapes de impermeabilización. CU02 Bajantes y canalones en zinc prepatinado 1.5mm, sección circular tradicional. CU03 Protección de bajantes a calle. Altura 2metros. Tubo metálico de acero inox mate hasta una altura de 2m.

CU04 Chimenea. Caja para ocultar conjunto de chimeneas Caja metálica compuesta por: subestructura metálica 40.40.2. Forro de chapa de acero esmaltado color igual al de fachada. Totalmente instaladas, impermeabilizaciones, limas, remates, anclajes a estructura y solapes de cubierta.

FACHADAS FA01 Muro de granito original recuperado incluye. Picado de todo tipo de acabados no originales, mortero, gres, madera, etc. Preparación completa de superficie. Exteriormente las fábrica de mampostería de estos muros se revocarán con morteros de cal, tipo Texcal. En la fachada a la calle se pintarán las líneas de imposta originales en color rojo según planos.

CA08 Caseta en zinc para remate de chimenea para alojar salidas de ventilación. Lamas de ventilación despiezado en paneles desmontables de pretinas 50.4 CA09 Puerta interior abatible, ciega, de una hoja de 203x82,5x3,5 cm, de madera maciza de pino; precerco de pino país de 90x35 mm; galces macizos, de pino de 90x20 mm; tapajuntas macizos, de pino de 70x15 mm en ambas caras. Incluso, bisagras, herrajes de colgar, de cierre y manivela sobre escudo largo de hierro forjado, serie básica. Acabado lacado en azul, igual que las ventanas. Manillas lacadas, color rojo. CA10 Barandilla de vidrio, sin pasamanos, compuesta por dos lunas de 6mm de espesor, unidas mediante butiral incoloro. Anclada por su parte inferior al muro mediante perfil continuo en U de acero galvanizado.

TA01 Tabique placa de panel fibra-yeso tipo fermacell colocado sobre montantes separados 400mm y canales de 70mm, para un ancho total de 100mm. Aislamiento acústico a base de lana de roca de 70 kg/ m3 de densidad, ROCDAN® 231/40, e=80mm Banda de polietileno reticulado y membrana de alta densidad tipo FONODAN50 entre placas y en encuentros con estructura. TA02 Trasdosado de panel fibra-yeso tipo fermacell, o equivalente, colocados sobre montantes separados 400mm y canales de 46mm. Banda de polietileno reticulado y membrana de alta densidad tipo FONODAN50 entre placas y en encuentros con estructura. Aislamiento acústico a base de lana de roca de 70 kg/ m3 de densidad, ROCDAN® 231/40, e=60mm. TA03 Fábrica medio pie de ladrillo. Tomada con mortero. En planta baja toda la tabiquería llevará Banda de polietileno reticulado y membrana de alta densidad tipo FONODAN50 en todo el perímetro y encuentros con la estructura.

SISTEMA DE ACABADOS SUELOS PAV01 Pavimento porcelánico coloreado en masa, rectificado, gran formato 60x120, color azul, con resistencia al deslizamiento Clase 2, valor 35<Rd<45, recibido con cemento cola Webercol Flex 2 multi o equivalente, clase C2TES1 , rejuntado con mortero cementicio de altas prestaciones Keracolor FF o equivalente, modificado con polímeros, hidrorrepelente con DropEffect®, CG2WA o equivalente. PAV02 Pavimento de tarima flotante de roble suave natural, e:22mm. Colocado sobre lámina de polietileno celular, e:2mm. PAV03 Rodapié. Zócalo de aluminio de líneas rectas de 77x17 mm, para paredes de yeso, ref 863-0 tipo baglinox. PAV04 Pavimento exterior de acceso de granito silvestre moreno grano fino. Piezas 60x120, e4cm, acabado abujardado con canal de desagüe labrado en encuentro con carpinterías, recibido con mortero.

PAREDES AC01 Sobre tabique de paneles fibra yeso: enlucido fino de yeso, acabado Q4. Pintura plástica, transpirable, mate, lavable, 2 manos. AC02 Alicatado decorativo. Rejuntado color blanco. Incluye cantoneras en aluminio mate. AC03 Muro de mampostería visto original recuperado incluye. Picado de todo tipo de acabados originales, mortero, gres, madera, etc. Retacado de superficie. Preparación completa de superficie. Pintado de superficie con pi

TECHOS Y FALSOS TECHOS FT01 Falso techo de panel de fibra yeso tipo fermacell. Aislamiento lana de roca e=50mm de 70 kg/ m3 de densidad. Subestructura standard metálica. enlucido fino de yeso, acabado Q4. Registrable en baños y portal. Pintura plástica, transpirable, mate, lavable, 2 manos

CA01 Puerta de entrada abatible, mitad inferior maciza en madera de castaño, mitad superior a partir de 1m acristalada, con vidrio laminar o templado. Pintada con pintura al aceite de linaza, color azul, según indicaciones del Planeamiento. CA02 Carpintería exterior de sacrificio. (modelo tradicional), ventana de 2 hojas practicables, replicando carpintería tradicional preexistente en madera de castaño. Acristalamiento con vidrio laminar. 33.2. Pintada con pintura al aceite de linaza, color azul, según indicaciones del Planeamiento. CA03 Carpintería interior, ventana oscilobatiente, clasificación de carpintería Cw a la permiabilidad al aire, en madera de castaño según memoria gráfica. Acristalamiento con doble vidrio laminado 6-12-44.2 bajo emisivo. Pintada con pintura al aceite de linaza, en color azul Herrajes de cierre con posición de apertura de microventilación. CA04 Contraventanas de tabla de madera de castaño 22mm. Abisagradas. Hojas abatibles. Acabados según planeamiento. CA05 Premarco de madera de pino rojo tratada. CA06 Vierteaguas de chapa de zinc prepatinado e=0.8mm con goterón sobre lámina de nódulos. CA07 Recercado interior tablero machihembrado de castaño, e=12mm, sobre rastreles de madera de pino con interposición de panel aislante de poliestireno extruido 30mm. Acabado lacado en blanco.

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Tania Fraga Beiroa

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INFOGRAFÍA. FACHADA SUROESTE DESDE CALLE ÁLVARO CUNQUEIRO (SAN ROQUE)

INFOGRAFÍA. FACHADA OESTE. MEDIANERA

INFOGRAFÍA. VISTA DESDE LA PARCELA

INFOGRAFÍA. FACHADA NORTE. VISTA DESDE EL PATIO POSTERIOR

INFOGRAFÍA INTERIOR. VISTA DESDE LA ENTRADA A LA VIVIENDA

INFOGRAFÍA INTERIOR. VISTA DEL SALÓN DESDE LA COCINA

INFOGRAFÍA INTERIOR. VISTA DE LA COCINA

INFOGRAFÍA INTERIOR. VISTA DESDE LA ENTRADA A LA VIVIENDA

INFOGRAFÍA INTERIOR. VISTA DEL SALÓN

INFOGRAFÍA INTERIOR. VISTA DEL DISTRIBUIDOR

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