OPORTUNIDADES
M152
16
Fósiles Subutilizadas
COLONIA FLORIDA
Galerías Patrimoniales Inconclusas
5015 5016
ANDES
Baldíos
PLAZA INDEPENDENCIA
18 DE JULIO
5015
Dirección: Andes 1385/87
Superficie: 240 m2 Regimen comun
Entre: Colonia y 18 de Julio
Altura permitida: 27 m gálibo FOS: 100 % FOT: Sin retiros
Vivienda unifamiliar de dos niveles, con Planta Baja de uso comercial activo y Planta Alta abandonada. Forma un conjunto con el padrón lindero. Colmatación: Habilita a la construcción de 1750 m2 nuevos. Refuncionalización: Permite la recuperación de 240 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.
5108
Dirección: Andes 1383/81
Superficie: 240 m2 Regimen comun
Entre: Colonia y 18 de Julio
Altura permitida: 27 m gálibo FOS: 100 % FOT: Sin retiros
Vivienda unifamiliar de dos niveles, con Planta Baja de uso comercial activo y Planta Alta abandonada. Forma un conjunto con el padrón lindero. Colmatación: Habilita a la construcción de 1750 m2 nuevos. Refuncionalización: Permite la recuperación de 240 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
423805
Baldíos
5106
5119
5106
5119 5118 5117 5116
ANDES
Inconclusas
Z02
18 DE JULIO
5106
CONVENCION
Galerías Patrimoniales
17
COLONIA 5111
Z01
Subutilizadas
5108
Fósiles
M159
Dirección: Andes 1386 / Colonia 872
Superficie: 1347 m2 Regimen comun
Altura permitida: 27 m gálibo FOS: 100 % FOT: Sin retiros
Ex-Teatro Lavalleja. Predio baldío ocupado por un estacionamiento a cielo abierto. Colmatación: Habilita a la construcción de 11500 m2 nuevos
5108
Dirección: Colonia 882 / 884
Superficie: 339 m2 Regimen comun
Entre: Andes y Convención
Altura permitida: 27 m gálibo FOS: 100 % FOT: Sin retiros
Predio baldío. De la construcción original solo queda en pie la fachada. Colmatación: Habilita a la construcción de 2400 m2 nuevos.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
5111
M159
Dirección: Convención 1391/99
Superficie: 152 m2 Regimen comun
18
Entre: 18 de Julio y Colonia
Altura permitida: 27 m. gálibo FOS: 100 % FOT: Sin retiros
Predio subutilizado. Construcción con destino comercial de un solo nivel. Predio de escasas dimensiones pero con mucho desarrollo de fachada. Colmatación: Habilita a la construcción de 1100m2 nuevos.
5116
Dirección: 18 de Julio 895/899 y Concención 1355
Superficie: 270 m2 Régimen comun
Altura permitida: Por Convención: 27 m. gálibo Por 18 de Julio: 36 m. gálibo FOS: 100% FOT: Sin retiros
Construcción de dos niveles con local comercial en Planta Baja. Colmatación: Habilita a la construcción de 2500 m2 nuevos.
5117
Dirección: 18 de Julio 887/91/93 Entre: Andes y Convención
Superficie: 269 m2 Régimen comun
Altura permitida: 36 m. gálibo FOS: 100 % FOT: Sin retiros
Edificio antiguo de dos niveles, con locales comerciales en Planta Baja y con la Planta Alta abandonada. Colmatación: Habilita a la construcción de 2500 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 270 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
5118
M159
Dirección: 18 de Julio 885
Superficie: 290 m2 Regimen comun
19
Entre: Andes y Convención Altura permitida: 36 m. gálibo FOS: 100 % FOT: Sin retiros
Ex-Bazar Mitre. Construcción de buena calidad de Planta baja y cuatro niveles, en un predio muy angosto. Colmatación: Habilita la construcción de 2700 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 1450 m2.
5119
Dirección: 18 de Julio 875/77/79
Superficie: 787 m2 Regimen comun
Entre: Andes y Convención
Altura permitida: 36 m. gálibo FOS: 100 % FOT: Sin retiros
Amplia construcción de 3 niveles originales. La Planta Baja tiene usos comerciales activos. Se trata de una edificación con muy mal mantenimiento. Alcanza una altura aprox de 15 mts en fachada con decoración historicista, originalmente de PB y dos pisos, aunque del ultimo nivel solo mantiene el plano frontal. La planta baja permite adivinar la conformación con vano central de acceso y dos locales comerciales a cada lado, auque ha sido modificada convirtiendose en tres sectores de comercio. Colmatación: Habilita a la construcción de 7400 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 787 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja y suponiendo la imposibilidad de recuperar el piso superior.
5121
Dirección: 18 de Julio 857
Superficie: 924 m2
Entre: Andes y Convención Altura permitida: 36 m. gálibo FOS: 100 % FOT: Sin retiros
Edificio Jockey Club. Construcción patrimonial del alta calidad y cuatro niveles de altura, hoy en desuso, pero con recuperación anunciada. Refuncionalización: Se recuperarían 3700 m2
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
5124
Dirección: Andes 1386/80
Superficie: 516 m2 Regimen comun Es lindero a bien de interes municipal
M159
20
Entre: Colonia y 18 de Julio Altura permitida: 27 m. gálibo FOS: 100 % FOT: Sin retiros
Vivienda de dos niveles con ambas plantas abandonadas. La construcción parece estar en estado ruinoso y es dudosa su posibilidad de recuperación. Colmatación: Habilita a la construcción de 3700 m2 nuevos. Refuncionalización: En caso de que su recuperación fuera viable, significaría la puesta en valor de 1000 m2.
423805
Dirección: Colonia 876
Superficie: 300 m2 Regimen comun
Entre: Andes y Convención Altura permitida: 27 m. gálibo FOS: 100 % FOT: Sin retiros
Edificio de siete niveles que se encuentra abandonado en su totalidad. La construcción parece estar en estado ruinoso y es dudosa su posibilidad de recuperación. Colmatación: Habilita a la construcción de 3000 m2 nuevos. Refuncionalización: En caso de que su recuperación fuera viable, significaría la puesta en valor de 2100 m2.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
Z 01
M159
21
Zona de Oportunidad 01
La Zona de Oportunidad 01 está formada por cuatro padrones, y solo uno de ellos (5106) tiene uso: un estacionamiento a cielo abierto. Los otros tres estan vacíos y tapiados. Dos de ellos son edificios ruinosos y el último es otro baldío del cual sólo queda la fachada. En total esta zona incluye 2500 m2 de superficie en planta, con 61 metros de frente sobre la calle Colonia y casi 30 metros de frente sobre la calle Andes. Colmatación: En total esta Zona Proyectual habilita a la construcción de 18250 m2 nuevos. Refuncionalización: A pesar que en dos de los predios hay fósiles, su estado de conservación y la presencia de otros baldíos en la Z 01, descartan esta estrategia en este caso.
Z 02
Zona de Oportundad 02
La Zona de Oportunidad 02 abarca también cuatro padrones, todos ellos frentistas a la Avenida 18 de Julio. En total, estos cuatro padrones abarcan una superficie de 1617 m2, y tienen 42 metros de fachada sobre la Avenida 18 de Julio y 24 metros sobre la calle Convención. Colmatación: Los cuatro padrones reunidos habilitan a la construcción de 15.000 m2 nuevos. Refuncionalización: Esta alternativa recupera 2500 m2, manteniendo los usos comerciales de las Plantas Bajas, refuncionalizando sin aumentar su área el padrón esquina.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
M166
Fósiles
22
COLONIA 5255
Baldíos
5254
Inconclusas
Z 03 5252
5253
5248
Patrimoniales
5249
CONVENCION
Galerías
5239
RIO BRANCO
Subutilizadas
18 DE JULIO
5239
Dirección: Río Branco 1381/83
Superficie: 188 m2 Régimen común
Entre: 18 de Julio y Colonia
Altura permitida: 27 m gálibo FOS: 100 % FOT: Sin retiros
Cinstrucción de dos niveles, con locales comerciales en Planta Baja y vivienda unifamiliar en Planta Alta en aceptable estado de conservación. Colmatación: Habilita a la construcción de 1370 m2 nuevos.
5248
Dirección: 18 de Julio 911
Superficie: 379 m2 Regimen comun
Entre: Río Branco y Convención
Altura permitida: 36 m gálibo FOS: 100 % FOT: Sin retiros
Edificio de cuatro niveles sobre la Avenida 18 de Julio, de los cuales solo tiene un uso intenso la Planta Baja (Comercial), quedando los demás niveles o vacíos o usándose como depósitos. Fachada utilizada para apoyo de carteleria en altura. Altura aprox. 20 mts Colmatación: Habilita a la construcción de 3560 m2 nuevos. Refuncionalización: Se pueden recuperar 1140 m2 hoy subutilizados.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
5249
M166
23
Dirección: 903/07 y Convención 1358/68
Superficie: 760 m2 Regimen comun
Altura permitida: 36 m gálibo FOS: 100 % FOT: Sin retiros
Galería Caubarrere Edificio de 5 pisos,gálibo y dos subsuelos, Z08 subdividido en propiedad horizontal por última vez en 1995. PB y entrepiso en galeria comercial y locales subutilizados en demás niveles. Recuperación de Galerías: Son 1100 m2 de áreas comerciales recuperables.
5252
Dirección: 18 de Julio 1215 / 17
Superficie: 2410 m2 Regimen comun
Entre: Yí y Cuareim
Altura permitida: 36 m gálibo FOS: 100 % FOT: Sin retiros
Galería Libertador: Galeria comercial construida en la década del ‘70 por anexión sucesiva de predios con salida actual a cuatro calles. La galería tiene edificios en altura por encima de ella en cada una de las fachadas. Recuperación de Galerías: Son 3000 m2 de áreas comerciales recuperables.
5253
Dirección: Convención 1386/88
Superficie: 193 m2 Regimen comun
Entre: 18 de Julio y Colonia
Altura permitida: 27 m gálibo FOS: 100 % FOT: Sin retiros
Edificación comercial de dos niveles de altura. Colmatación: Habilita a la construcción de 1400 m2 nuevos.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
5254
M166
Dirección: Convención 1390/96
Superficie: 217 m2 Regimen comun
24
Entre: 18 de Julio y Colonia
Altura permitida: 27 m gálibo FOS: 100 % FOT: Sin retiros
Edificación de dos niveles, con Planta Baja destinada a usos comerciales activos y Planta Alta a vivienda. Colmatación: Habilita a 1600 m2 construidos nuevos.
5255
Dirección: Convención 1398/1400 y Colonia902/914
Superficie: 218 m2 Regimen comun
Altura permitida: 27 m gálibo FOS: 100 % FOT: Sin retiros
Edificación de tres niveles, con Planta Baja destinada a usos comerciales activos y plantas altas a Hotel. Colmatación: Habilita a 1600 m2 construidos nuevos.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
Z03
M166
25
Zona de Oportunidad 03
La Zona de Oportunidad 03 está condicionada por el Padrón 5152 (Galería del Libertador), que se vincula con las cuatro fachadas de la manzana y tiene posibilidades de relacionarse de manera directa con casi todos los padrones de esta zona proyectual. En la medida que dicho padrón está fuertemente consolidado, por tener edificaciones en altura en sus cuatro vínculos con el exterior de la manzana, las posibilidades de intervención en esta zona se reducen.
Zona de Oportunidad 03 A: Puede desarrollarse un proyecto vinculado a la unificación de las galerías existentes, por la vía de involucrar al predio que hoy las separa, generando espacios comerciales más amplios y mejor vinculados a los espacios públicos. Recuperación de Galerías: Agrega 567 m2 de espacios comerciales generando un gran espacio comercial de 4667 m2 totales. Colmatación: Los dos predios de las galerías existentes ya estan consolidados, por lo que la colmatación habrá de hacerse a partir de los predios que se agregan, generando xxm2 nuevos.
Zona de Oportunidad03 B: La presencia de tres construcciones subutilizadas contiguas permite imaginar un proyecto de colmatación que las unifique a todas. Colmatación: Habilita a la construcción de 4580 m2 nuevos.
perdomotaller/ centro
M173
Fósiles
Z04
Baldíos
5378 5379
Inconclusas
5380 5381 5383
5365
Patrimoniales
5364
RIO BRANCO
Galerías
5373
COLONIA
Subutilizadas
Z05
26
JULIO HERRERA Y OBES
OPORTUNIDADES
18 DE JULIO
5364
Dirección: 18 de Julio 971/73/75 Entre:R. Branco y J. H y Obes
Superficie:402 m2 Regimen General
Altura permitida: 36 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción con alto nivel de obsolescencia y casi ruinosa en algunos pisos altos. Consta de PB con destino actualmente comercial y tres plantas altas sin mantenimiento con presumible uso habitacional precario en régimen de Propiedad Horizontal. Colmatación: Habilita a la construcción de 3800 m2 nuevos. Refuncionalización: Permite la recuperación de 1200 m2 manteniendo los usos actuales de la Planta Baja.
5365
Dirección: 18 de Julio 977/79
Superficie: 515 m2 Regimen General
Entre:R Branco y J. H y Obes
Altura permitida: 36 m+ gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Edifcio de relativa antigüedad pero con reformas posteriores en PB y 2do nivel. Consta de PB adecuada a uso comercial y dos pisos mal mantenidos. Fachada deteriorada y con reformas que no han respetado la conformacion original del inmueble. Se presume subutilización en plantas alta por el escaso mantenimiento general. Colmatación: Habilita a la construcción de 4800 m2 nuevos. Refuncionalización: Permite la recuperación de 1030 m2 manteniendo los usos actuales de la Planta Baja.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
M173
27
Dirección: 18 de Julio 985Entre:R. Branco y J. H y Obes Colonia976/78/88 Superficie: 1327 m2 Altura permitida: Av. 18 de Julio 36 m + galibo Regimen General
5373
Colonia :27 metros+gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros Galería Cristal. Z08 Propiedad horizontal. estado regular. Galería comercial con salida a dos calles. Recuperación de Galerías: Son 1300 m2 de áreas comerciales recuperables.
5378
Dirección: Rio Branco 1390 Entre: Av. 18 de Julio y Colonia
Superficie: 226 m2 Regimen General
Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción de escasa calidad de principios del siglo XX con ornamentación de fachada historicista. Local comercial en PB y entrada a piso superior. En éste se destacan balcones con baranda de herrería. Mal estado de conservación y sin valores destacados en la arquitectura. Colmatación: Se habilitan 1650 m2 construidos nuevos. Refuncionalización: Permite la recuperación de 226 m2 manteniendo los usos actuales de la Planta Baja.
5379
Dirección: Rio Branco 1386/88 Entre: Av. 18 de Julio y Colonia
Superficie: 185 m2 Regimen General
Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción de dos niveles, con uso comercial de la Planta Baja y de vivienda en la Planta Alta. Colmatación: Se habilitan 1350 m2 construidos nuevos. Refuncionalización: Permite la recuperación de 185 m2 manteniendo los usos actuales de la Planta Baja.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
5380
M173
28
Dirección: Río Branco 1380/82 Entre:Av. 18 de Julio y Colonia
Superficie: 276 m2 Regimen General
Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Edificio con mal mantenimiento aunque podría reciclarse. Dada la escasa calidad de sus linderos y los predios con condiciones de poca profundidad que conforman el tramo, podría penarse en su sustitución Z08 para mejor aprovechamiento del suelo. Colmatación: Se habilitan 2014 m2 construidos nuevos. Refuncionalización: Permite la recuperación de 276 m2 manteniendo los usos actuales de la Planta Baja.
5381
Dirección: R Branco 1368/72/74 Entre:Av. 18 de Julio y Colonia
Superficie: 310 m2 Regimen General
Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción de dos niveles, con uso comercial de la Planta Baja y de vivienda en la Planta Alta. Colmatación: Se habilitan 1350 m2 construidos nuevos. Refuncionalización: Permite la recuperación de 185 m2 manteniendo los usos actuales de la Planta Baja.
5383
Dirección: Rio Branco 1364/66 Entre:Av. 18 de Julio y Colonia
Superficie: 155 m2 Regimen General
Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Planta Baja modificada para comercio y un piso. Mala calidad de construcción y mantenimiento. Por su escasa superficie y por constituir un tramo con los anteriores, puede pensarse en su sustitución. Colmatación: Se habilitan 1150 m2 construidos nuevos. Refuncionalización: Permite la recuperación de 155 m2 manteniendo los usos actuales de la Planta Baja
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
Z 04
M173
29
Zona de Oportunidad 04
La Zona de Oportunidad 04 incluye cinco pequeños terrenos contiguos frentistas a la calle Río Branco, todos ellos ocupados por edificaciones antiguas de dos o tres niveles, y ocupados por comercios en la Planta Baja y viviendas u oficinas en las plantas altas. Todas estas cinco construcciones tienen un cierto grado - a veces muy avanzado- de deterioro y por lo menos tres de ellas mantienen sus plantas Z08 altas abandonadas. El padrón resultante de la unificación tiene 54 metros de fachada sobre la calle Río Branco. Colmatación: Habilita a la construcción de 7500 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 1027 m2 manteniendo los usos comerciales actuales de las plantas bajas.
Z 05
Zona de Oportunidad 05
La Zona de Oportunidad05 incluye tres terrenos sobre la Avenida 18 de Julio. Dos de ellos son fósiles de tres niveles, y el tercero está formado por la Planta Baja del padrón pasante hacia la calle Colonia, donde se ubica hoy la Galería Cristal. El padrón resultante tendría 34 metros de fachada sobre la Avenida. Refuncionalización y Recuperación de Galerías: La unificación de las plantas bajas podría dar lugar a una nueva galería ampliada de 2200 m2, además de recuperar otros 2200 m2 en las plantas altas de los padrones fosilizados. Colmatación y Recuperación de Galerías: En caso de que los padrones fosilizados se completen, a los 2200 m2 de la nueva galería ampliada, se le agregan 7600 m2 en las plantas altas de los edificios que sustituyen a los fósiles. Colmatación: Suponiendo la sustitución completa de las edificaciones en los tres padrones, el resultado es un padrón que habilita a la construcción de 12300 m2 nuevos. Si se incluye en la operación al predio ocupado hoy por la Federación Rural, que tiene la misma altura que los demás aunque no está fosilizado, la operación resultante habilitaría a la construcción de 17400 m2 nuevos.
Imagen: IMM
perdomotaller/ centro