Publicacion04 3

Page 1

OPORTUNIDADES

M206

30

Fósiles

18 DE JULIO

Subutilizadas Galerías Baldíos Patrimoniales

134834

ANDES

FLORIDA

Inconclusas

134833

SAN JOSE

134833

Dirección: Andes 1301 al 1311 Entre: 18 de Julio y San José

Superficie: 333 m2 Regimen General

Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Predio subutilizado con construcción solo en Planta Baja subdividido en locales comerciales de diversa índole y con construcción mal mantenida. Constituye una sola edificación con el predio lindero (134834). Colmatación: Habilita a la construcción de 2400 m2 nuevos.

134834 Dirección: Andes 1313/15/17/19 Superficie: 331 m2 Regimen General

Entre: 18 de Julio y San José

Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Predio subutilizado con construcción solo en Planta Baja subdividido en locales comerciales de diversa índole y con construcción mal mantenida. Constituye una sola edificación con el predio lindero (134833). Colmatación: Incluído en el predio anterior.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

M214

31

Fósiles

18 DE JULIO

Subutilizadas

6003

Baldíos Patrimoniales

ANDES

Inconclusas

5995

CONVENCION

Galerías

SAN JOSE

5995

Dirección: Convención 1325/29

Superficie: 263 m2 Regimen General

Entre: 18 de Julio y San José

Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Fósil de dos niveles con Planta Baja ocupada por comercios y Planta Alta abandonada. Colmatación: Habilita a la construcción de 1900 m2 nuevos. Refuncionalización: Se pueden recuperar los 263 m2 de la Planta Alta, manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.

6003

Dirección: 18 de Julio 854

Superficie: 234 m2 Regimen General

Entre: Andes y Convención

Altura permitida:18 de julio 36 m +gálibo. Andes 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Edificio de apartamentos terminado y parcialmente ocupado de manera ilegal.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

M221

32

Fósiles

6197

6191 6190

6203

6188

6181

Inconclusas

6198

Patrimoniales

Z17

6183 6184

Baldíos

6200

CONVENCION

Galerías

FERREIRA ALDUNATE

18 DE JULIO

Subutilizadas

SAN JOSE

6181

Dirección: San José 907/09 Entre: Convención y F.Aldunate

Superficie: 341 m2 Regimen General

Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Padrón subutilizado de 15 metros de frente sobre la calle San José, edificado solamente en Planta Baja y ocupado por dos locales comerciales. Colmatación: Habilita a la construcción de 2500 m2 nuevos.

6183

Dirección: San José 915

Superficie: 319 m2 Regimen General

Entre: Convención y F.Aldunate Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Padrón subutilizado de xx metros de frente utilizado solamente en Planta Baja. Funciona un local comercial. Colmatación: Habilita a la construcción de 2300 m2 nuevos.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

6184

M221

33

Dirección: San José 923/25 Entre: Convención y F.Aldunate

Superficie: 314 m2 Regimen General

Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Comercio en Planta Baja y vivienda unifamiliar en Planta Alta. Colmatación: Habilita a la construcción Z08 de 2300 m2 nuevos.

6188

Dirección: F.Aldunate 1301/05 / 07/11

Superficie: 197 m2 Regimen General

Entre: 18 de Julio y San José

Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Construcción tradicional de principio del siglo XX, de Planta Baja y dos niveles con balcones corridos con baranda de herreria y postigones en los vanos de planta alta. La planta baja está ocupada con comercio y los dos niveles superiores son de habitación con escaso mantenimiento. Colmatación: Habilita a la construcción de 1400 m2 nuevos. Refuncionalización: Se pueden recuperar 394 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.

6190

Dirección: F.Aldunate1319/21 Entre: 18 de Julio y San José

Superficie: 65 m2 Regimen General

Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Edificio fosilizado de 4 niveles en un predio de muy escasa dimensiones. Colmatación: Habilita a la construcción de 470 m2 nuevos. Refuncionalización: Permite la recuperación de 195 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

6191

M173

34

Dirección: F. Aldunate 1323/25/27Entre: 18 de Julio y San José

Superficie: 102 m2 Regimen General

Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Padrón subutilizado. Comercio en Planta Baja y oficinas en Planta Alta, en un predio de pequeñas dimensiones. Z08 Colmatación: Habilita a la construcción de 740 m2 nuevos.

6197

Dirección: 18 de Julio 920/22 Entre: Convención y F.Aldunate

Superficie: 456 m2 Regimen General

Altura permitida: 36 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Edificio comercial en Planta Baja (Il mondo della pizza) con dos niveles de planta alta vacíos. Colmatación: Habilita a la construcción de 4280 m2 nuevos. Refuncionalización: Permite la recuperación de 970 m2 manteniendo los usos comerciales de Planta Baja.

Galería del Sol Dirección: 18 de Julio 918 Convención 1328/30 Altura permitida:18 de Julio 36m + gálibo. Convención 27 m + gálibo Superficie: 836 m2 FOS: 100% Regimen General FOT: sin retiros

6198

Galería comercial con salida a dos calles. Dos niveles de plantas altas abandonadas. Colmatación: Habilita a la construcción de 7800 m2 nuevos. Refuncionalización: Permite la recuperación de 2500 m2, suponiendo la refuncionalización también de la actual Galería, que se encuentra en uso pero en malas condiciones.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

6200

M221

35

Dirección: 18 de Julio 902/08/12/14 y Convención 1342

Superficie: 571 m2 Régimen General

Altura permitida:18 de Julio 36m + gálibo. Convención 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Locales comerciales en Planta Baja, y dos plantas altas abandonadas. Z08 Colmatación: Habilita a la construcción de 5300 m2 nuevos. Refuncionalización: Permite recuperar 1142 m2, manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.

6203

Dirección: Convención 1324/26 Entre: 18 de Julio y San José

Superficie: 210 m2 Régimen General

Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Planta Baja comercial con vivienda deteriorada en planta alta. Colmatación: Habilita a la construcción de 1500 m2 nuevos. Refuncionalización: Permite recuperar 210 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

Z17

M221

36

Zona de Oportunidad 17

La Zona de Oportunidad 17 de la manzana 221 incluye 7 padrones, abarcando un total de 3050 m2 de suelo. De estos 7 padrones, 3 de ellos corresponden a padrones subutilizados, todos ellos contiguos entre sí y frentistas a la calle San José. Los otros cuatro padrones son fósiles, ya que la galería incluida también tiene fosilizadas sus dos niveles de plantas altas. Colmatación: La colmatación completa de los siete padrones considerados habilitaría a la construcción de 25980 m2 nuevos. Refuncionalización: Suponiendo la refuncionalización de los cuatro padrones fósiles, se recuperarían 4822 m2 hoy abandonados.

Zona de Oportunidad A: Los tres padrones frentistas a la Avenida 18 de Julio son fósiles, con dos niveles de plantas altas abandonadas o usadas mínimamente y prácticamente tienen la misma altura, formando un conjunto que incluso puede verse como coherente. Su unificación en una sola acción proyectual permitiría actuar sobre un terreno con xx metros de frente a 18 de Julio y xx metros de frente sobre la calle Convención, y un total de xxx metros cuadrados de planta. Colmatación: Suponiendo la sustitución completa de los edificios actuales, podrían llegar a construirse 17380 m2 nuevos. Refuncionalización 1: La recuperación de la superficie hoy inutilizada de estos padrones, recuperaría 4600 m2, manteniendo los usos actuales de las plantas bajas.

Origen de la imagen: IMM

Refuncionalización 2: Suponiendo una refuncionalización que también incluya a las plantas bajas, habida cuenta que la Galería del Sol es muy angosta y por eso mismo muy difícil de recuperar en tanto galería, el resultado sería una edificación reciclada de 3700 m2 totales.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

Z17

M221

37

Zona de Oportunidad 17

Zona de Oportunidad 17 B: Los tres padrones subutilizados frentistas a la calle San José (6181, 6183 y 6184) son contiguos entre sí y habilitan a una construcción con xx metros de fachada sobre dicha calle. En caso de considerarse solamente los dos primeros de estos tres padrones, cuya sustitución parece más fácil teniendo en cuenta la escasa calidad de las construcción actuales, se llegaría a un padrón unificado de xx metros de frente. Colmatación 1: Considerando la unificación de los tres padrones, se habilitaría a la construcción de 7100 m2 nuevos. Colmatación 2: Considerando solamente los dos primeros las posibilidades de construcción del padrón resultante alcanzan los 4800 m2.

Zona de Oportunidad 17 C: La posibilidad de generar un edificio pasante desde la calle San José hasta la Avenida 18 de Julio está vinculada a la unificación de los padrones que se indican en el esquema adjunto. Esta posibilidad mezcla padrones subutilizados con padrones total o parcialmente fosilizados. Se genera un gran padrón de 1900 m2 de superficie, de 19 metros de fachada sobre la calle San José y 21 metros de fachada sobre la Avenida 18 de Julio. Colmatación: Suponiendo la sustitución completa se podrían llegar a construir 16680 m2 nuevos. Varias: suponiendo la sustitución completa de los padrones subutilizados y la recuperación de la totalidad de la superficie de los padrones fosilizados, se alcanza un edificio de 9200 m2.

perdomotaller/ centro


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.